A SO CI AŢIA D E C O P R O P R I E T A R I Î N CON DO M INI U

CONTRACT
DE P R E S T A R E Ş I A C H I T A R E A S E R V I C I I L O R
COMUNAL E Ș I NE COM UNALE ÎN CONDOMINIU

Nr. ___/_______ " ____"________________

Asociaţia de Coproprietari în Condominiu , abreviată A.C.C. Nr.,
denumita în continuare "Asociaţie" înregistrată la Camera Înregistrării de Stat, cu nr., în
persoana administratorului, denumit în continuare"Gestionar",
pe de o parte şi
Dl/Dna proprietar al apartamentului
Nr. de pe adresa …………/ ___ , scara __ , membru al Asociaţiei, denumit în
continuare "Consumator", pe de altă parte, au încheiat prezentul contract, cu următoarele
prevederi:

1. Obiectivul contractului

1.1 Prezentul contract reglementează şi stabileşte relaţiile dintre: Asociaţie, prestatatorul

de servicii comunale şi necomunale în condominiu şi Consumator, membru al asociaţiei.
1.2 Asociaţia perstează, iar Consumatorul benificiază de servicii comunale şi
necomunale:
1.2.1 Servicii comunale:
a) *alimentarea cu apă potabilă;
b) evacuarea apelor uzate;
c) transportul deşeurilor menajere solide;
d) servicii ascensor ;
e) servicii interfon ;
f) deservirea tehnică şi reparaţia blocurilor locative;
g) deservirea tehnică şi reparaţia echipamentelor tehnice din interiorul blocului;
h) salubrizarea locurilor de uz comun şi a terenurilor aferente blocului locativ.

1.2.2 Servicii necomunale:

a) alimentarea cu energie electrică a locurilor de uz comun din condominiu ;
b) alimentarea cu energie electrică pentru funcţionarea ascensoarelor.
 2. Oliga ţiile pă r ţ il o r

2.1 Atât Asociaţia cât şi Consumatorul se obligă să respecte legislaţia ce reglementează

relaţiile dintre aceştea: Statutul Asociaţiei de Coproprietari în Condominiu Nr.55/218,
Legea condominiului în fondul locativ nr.913 din 30.03.2000 publicat: 19.10.2000 în
M.O. al R.M nr.130-132 art Nr : 915, Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr.191
din 19.02.2002 M.O. al R.M. nr.29-31/263 din 28.02.2002 ş.a.

2.2 Consumatorul se obligă:

a) să menţină în stare bună şi să repare la timp locuinţele (încăperile) ce îi aparţin pe
propria sa cheltuială.
b) să nu deterioreze sau să pună în pericol bunurile comune, precum şi bunurile oricărui
alt proprietar.
c) să accepte, cu un preaviz de 5 zile, accesul în locuinţa (încăperea) sa al reprezentanţilor
Asociaţiei atunci cînd este necesar să se inspecteze, să se repare sau să se înlocuiască
elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva locuinţă
(încăpere). Preavizul nu este necesar în cazurile de urgenţă, pentru a preîntîmpina o avarie
ori a lichida imediat consecinţele ei.
d) în cazul în care proprietarul sau persoanele care locuiesc împreună cu el, au pricinuit
pagube bunurilor altor proprietari sau bunurilor comune în condominiu, să compenseze
pagubele pricinuite în conformitate cu legislaţia în vigoare.
e) să achite plata pentru serviciile prestate în luna precedentă pînă la data indicate în bonul
de plată;
f) să achite penaltatea în mărime de 7% pentru fiecare zi de întârziere în achitarea
serviciului în termenul indicat în factură 1.
g) să participe la cheltuielile pentru întreţinerea şi reparaţia proprietăţii comune în
condominiu în modul stabilit de legislaţia în vigoare, chiar şi în cazul neutilizării încaperii
ce-i aparține în condominiu;
h) să utilizeze locuinţele şi proprietatea comună numai conform destinaţiei;
i) să nu schimbe aspectul proprietăţii comune, fără autorizaţia prealabilă a Asociaţiei;
j) să nu reamplaseze pereţii despărţitori din încăpere care fac parte din structura de
rezistenţă a cladirii fără acordul Asociaţiei;
k) să nu efectueze replanificarea încăperii fară documentaţia de proiect, aprobată şi
verificată în modul stabilit şi fară acordul Asociaţiei;
l) să achite la timp toate plăţile pentru serviciile comunale şi alte servicii prestate şi plăţile
pentru întreţinerea şi reparaţia bunurilor imobiliare comune din condominiu, alte plăţi
stabilite de asociaţie;
m) să respecte ordinea şi regulile interioare stabilite în Asociaţie;
n) să îndeplinească alte obligaţiuni ce rezultă din statutul şi deciziile Aociaţiei;
o) să prezinte administraţiei Asociaţiei numarul persoanelor ce locuiesc în apartament;
p) să se prezinte la adunările Asociaţiei;
q) să anunţe gestionarul despre deteriorarea sau defecţiunile instalaţiilor ingenereşti şi/sau
a altor bunuri comune, observate;
r) să întreţină în stare de funcţionare apometrul instalat;

1
Cuantumul penalităţii nu poate depăşi rata medie anuală ponderată a dobînzii la creditele acordate de băncile comerciale
monedă naţională, pentru un an, înregistrată în anul precedent şi publicată în raportul Băncii Naţionale a Moldovei.
s) *să anunţe gestionarul despre deteriorarea apometrului sau a sigilei de pe acesta într-un
termen de cel mult 24 de ore;
t) să asigure lipsa scurgerilor de apă în apartament;
u) *să prezinte contorul pentru verificarea metrologică periodică la organele abilitate în
termenul şi modul stabilite de actele legislative şi documentele normative în vigoare;
v) *să invite reprezentantul Asociaşiei pentru a sigila sau a scoate sigila de la apometru,
după reinstalarea, verificarea, reparaţia lui sau în cazul deteriorării sigiliului ;
w) să nu amestece deşeurile menajere cu alt fel de gunoi, neprevăzut de normele sanitare
(gunoi de construcție, lucruri din metal sau obiecte inflamabile, etc.);
x) să utilizeze ascensoarele conform destinaţie lor: transportarea pasagerilor şi nu a
încărcăturilor, materiale de constructii.

2.3 Asociaţia se obligă:

a) să asigure executarea prevederilor legislaţiei în vigoare care reglementează activitatea
sa precum şi a statului său;
b) să îndeplinească obligaţiunile contractuale în modul stabilit de legislaţie;
c) să asigure executarea de către toţi membrii Asociaţiei a obligaţiilor lor privind
întreţinerea şi reparaţia bunurilor imobiliare din condominiu;
d) să asigure îndeplinirea de către toţi proprietarii a obligaţiunilor privind achitarea la timp
a plăţilor obligatorii;
e) să asigure starea tehnico-sanitară corespunzătoare a bunurilor comune din condominiu;
f) să asigure respectarea intereselor tuturor membrilor Asociaţiei la stabilirea condiţiilor şi
moduiui de posedare, folosire şi dispunere de proprietatea comună, la repartizarea între
proprietari a cheltuielilor pentru întreţinerea şi reparaţia bunurilor comune din condominiu;
g) să prezinte, în cazurile prevăzute de legislaţie şi de statutul Asociaţiei, interesele
membrilor asociaţiei în raporturile cu persoanele fizice şi juridice;
h) să organizeze deservirea şi exploatarea bunurilor imobiliare din condominiu (inclusiv
reparaţia capitală, construcţia, reconstrucţia şi modernizarea clădirilor) în conformitate cu
prevederile legislaţiei în vigoare;
i) să stopeze acţiunile terţelor părti care împiedică sau creeazâ dificultăţi la realizarea de
către coproprietarii Asociaţiei a drepturilor de posedare, folosire şi dispunere a bunurilor
imobiliare comune din condominiu;
j) să înştiinţeze prin anunţ data convocării adunării generale .
k) să calculeze corect cuantumul plăţlor obligatorii, respectînd tarifele, modul de calcul si
repartizare a serviciilor prestate conform legislaţiei.
 3. Dr e ptur il e p ă r ţi lo r
3.1 Consumatorul este în drept:
a) să participe personal, sau prin intermediul împuternicitului său la activitatea
Asociaţiei, să aleagă şi să fie ales în organele de administrare ale Asociaţiei;
b) să facă propuneri privind îmbunătăţirea activităţii Asociaţiei şi înlăturarea
neajunsurilor în activitatea ei şi a organelor de administrare;
c) să primească informaţii despre activitatea Asociaţiei, starea patrimoniului acesteia şi
cheituielile efectuate;

d) să achite prin intermediul contului Asociaţiei plăţile pentru serviciile prestate;

e) să efectueze activitatea de antreprenoriat în încăperile cu altă destinaţie decît cea de
locuinţă, ce-i aparţin cu condiţia respectării cerinţelor legislaţiei, normelor sanitare,
antiincendiare, etc. fără a leza drepturile altor membri din cadrul Asociaţiei;
f) să transmită încăperea ce-i apartine în chirie sau arendă în modul stabilit de legislaţie;
g) să aducă îmbunătăţiri sau modificări încăperii sale fară a pune în pericol integritatea
structurală a clădirii sau a încăperilor altor membri şi modificăi a comunicaţiilor inginereşti;
h) să asigure de sinestătător la compania de asigurări încăperea ce-i aparţine;
i) să realizeze alte drepturi prevăzute de legislaţie şi statutul Asociaţiei.
j) să solicite oral sau scris gestionarului Asociaţiei, prezentarea reprezentantul Asociaţiei,
pentru a monta, demonta, recepţiona sau sigila contorul de apă potabilă, precum şi pentru
recepţia şi sigilarea acestuia, după reparaţie sau verificare;
k) să solicite informaţii privind modul de calculare a plăţii pentru serviciile comunale şi
necomunale prestate de către Asociaţie, precum şi privind modificarea tarifelor pentru
acestea;
l) să solicite recalcularea plății pentru serviciile prestate în cazul absenţei locatarului, în
corespundere cu legislația în vigoare.

3.2 Asociaţia este în drept:

a) să încheie contracte de gestionare şi/sau deservire a proprietăţii comune, ce aparţine
Asociaţiei, cu orice persoană fizică sau juridică, indiferent de forma de proprietate în
conformitate cu legislaţia;
b) să organizeze deservirea de sine stătătoare a bunurilor imobiliare în condominiu;
c) să întocmească devizul anual de venituri şi cheltuieli, inclusiv cheltuielile pentru
exploatarea a bunurilor proprietate comună din condominiu;
d) să stabilească pentru fiecare proprietar cuantumul plăţilor obligatorii conform
cotei-părţi de participare;
e) să efectueze lucrări şi să presteze servicii comunale şi necomunale membrilor
Asociaţiei;
f) să beneficieze de credite bancare în modul şi în condiţiile prevăzute de legislaţie;
g) să aibă în proprietate încăperi în condominiu;
h) să plătească serviciile prestate şi lucrările executate în baza contractelor încheiate;
i) să vîndă, să schimbe şi să dea în arendă organizaţiilor comerciale, necomerciale şi
cetăţenilor, inventarul, utilajul şi alte valori materiale, precum şi să treacă la pierderi de la
balanţa Asociaţiei dacă acestea sînt uzate fizic sau învechite moral, în modul stabilit de
legislaţie;
j) în conformitate cu normele şi regulile de construcţie să execute suprazidirea,
reconstrucţia cu sau fără demolarea obiectelor din proprietatea comună sau încăperilor din
condominiu;
k) să primească în folosinţă pe termen nelimitat sau să dobîndească în proprietate terenuri
pentru construcţia şi exploatarea ulterioară a blocurilor locative, şoproanelor şi altor
construcţii;
l) să efectueze alte acţiuni şi tranzacţii ce corespund scopurilor Asociaţiei, în
conformitate cu legislaţia;
m) să intenteze acţiuni în judecată în vederea stingerii plăţilor obligatorii în cazul
neexecutării de către proprietari a obligaţiilor sale, vizînd susţinerea cheltuielilor comune;
n) să ceară, în modul stabilit de legislaţie, de la proprietari repararea integrală a pagubelor
pricinuite în urma neachitării plăţilor obligatorii pentru serviciile comunale, întreţinerea şi
reparaţia proprietăţii comune din condominiu, precum şi neparticipării la alte cheltuieli
comune;
o) să accepte instalarea contra plată pe clădirea Asociaţia a panourilor de publicitate;
p) să asigure proprietatea ce-i apartine de orice risc de prejudiciu fizic;
q) să sisteze prestarea serviciilor (cu preaviz), în cazul neachitării acestora în termenul
stabilit .

5 . Co s tu l si achitarea s er v ic iil o r con tractuale

5.1 Consumatorul achită serviciile comunale şi necomunale prestate lui în conformitate cu
legislaţia şi actele normative.
5.2 Achitarea plăţilor pentru serviciile comunale şi necomunale se efectuiaza în baza
bonului de plată, eliberat de catre gestionar, la bancă sau casieria Asociatiei şi în termenul
indicat în bon.
5.3 Modul de percepere a plăţilor pentru serviciile locative, comunale şi necomunale, în caz
de absenţă a locatarului se va efectua în corespundere cu legislația în vigoare.

7. Perioada de actiune a contractului

7.1 Prezentul contract este încheiat pe termen nelimitat, fiind întocmit în doua exemplare
identice, cîte un exemplar pentru fiecare parte.
7.2 Contractul se consideră prelungit în cazul în care nici una dintre părţi nu şi-a declarat
intenţia de a-l rezilia.
7.3 Toate modificările si completările prezentului contract sunt parte integrantă a lui, au
valoare juridică egală cu acesta cu condiţia ca vor fi perfectate în scris şi confirmate prin
semnatura parţilor contractante.
7.2 Rezilierea contractului se face odata cu instrăinarea dreptului de proprietate sau a
contractului de locaţiune.
7.3 Contractul intră în vigoare la data semnării.
 8 . S o l u t io n a r e a l i t i g i i l o r

8.1Toate litigiile rezultate din prezentul contract se vor solutiona pe cale amiabilă, în caz
contrar se examineaza de către instanţa de judecată.

8.2 Prin semnarea prezentului contract Consumatorul confirmă că a luat cunoștință cu

clauzele contractuale, fiind de acord cu cele consemnate pentru ce și semnez.

7. M e n ț i u n i :

A.C.C.NR. prelucrează datele cu caracter personal în scop contractual şi legal, iar baza
acestei prelucrări este constituită din contractul de furnizarea serviciilor comunale și
deservire a blocurilor din condominiu NR. şi prevederile legale aplicabile. Datele cu
caracter personal sant prelucrate prin mijloace automatizate şi manuale, destinate emiterii
facturilor, colectării creanţelor legate de acestea, dar şi pentru rezolvarea solicitărilor
membrilor asociatiei în legătură cu activitatea desfăşurată de A.C.C.NR.

8. Re c hizit ele p ă r ț ilo r :

GESTIONAR CONSUMATOR

N.P. ___________________________________
IDNP __________________________________
Adresa de domiciliu:
_______________________________________
B/I nr. _________________
eliberat de ________ la data de ______________