ANEXA A

La contractul de vanzare-cumparare bun imobil autentificat sub nr. [numarul]/ [data]

REGULAMENT DE ORDINE INTERIOARA

~ ANSAMBLUL REZIDENTIAL „DUMBRAVA VLASIEI” ~

Art. 1 Domeniul de aplicare

1.1. Prezentul Regulament de Ordine Interioara („Regulamentul”) stabileste regulile generale si obligatorii atat
pentru proprietarii imobilelor (teren/ teren si constructie) din cadrul ansamblului rezidential „Dumbrava Vlasiei”,
situat in comuna Balotesti, str. Dumbrava Vlasiei, judetul Ilfov, Romania („Ansamblul Rezidential”), reguli ce intra
in vigoare la data preluarii imobilului de catre Proprietar, astfel cum este acesta definit la Art. 2 punctul 2.1.
(definitia Proprietar) in cuprinsul acestui Regulament.
1.2. Regulamentul are ca obiect si raporturile dintre Proprietari si Asociatia de Proprietari prin administratorul
Ansamblului Rezidential, in cazul in care aceasta se va constitui. Regulamentul are caracter obligatoriu si pentru
Asociatia de Proprietari, in cazul in care aceasta se va constitui.
1.3. Scopul Regulamentului este de a mentine gradul de confort si de calitate instituite de catre Loreco
Investments SRL (denumit in continuare „Dezvoltator”) si de catre cocontractantii acestuia in cadrul Ansamblului
Rezidential.
1.4. Regulamentul are ca obiect de reglementare toate obligatiile prevazute in sarcina Proprietarilor terenurilor
si constructiilor edificate in cadrul Ansamblului Rezidential, care vor fi respectate de toate persoanele care le
utilizeaza si indiferent de titlul pe care il detin. Proprietarul Imobilului este cel caruia ii revine obligatia de
informare a persoanelor ce utilizeaza imobilul cu privire la obligatiile ce le revin. Nerespectarea obligatiilor
prevazute in cuprinsul Regulamentului atrage raspunderea patrimoniala a persoanelor aflate in culpa, in solidar
cu Proprietarul Imobilului respectiv, care actioneaza ca si codebitor – garant al respectarii obligatiilor.
1.5. Toate dispozitiile cuprinse in Regulament sunt deplin aplicabile si subdobanditorilor Proprietarilor,
indiferent de caracterul oneros sau gratuit ori a modalitatii de dobandire a dreptului de proprietate, care pot
stapani si utiliza in mod liber, in tot sau in parte, o proprietate exclusiva, astfel cum aceasta este definita la Art. 2
punctul 2.1 (definitia Proprietate exclusiva), aflata in cadrul Ansamblului Rezidential.
1.6. Dispozitiile prezentului Regulament se completeaza cu toate dispozitiile legale in vigoare aplicabile.
1.7. Proprietarii sunt obligati sa semneze de luare la cunostinta a dispozitiilor Regulamentului pe exemplarele
puse la dispozitie de catre Dezvoltator, prin aceasta semnatura asumandu-si totodata si obligatia de a respecta
toate prevederile cuprinse in acesta.

Art.2 Definitii si interpretare

2.1. Definitii

Asociatia reprezinta Asociatia de Proprietari a Ansamblului Rezidential, daca va fi cazul ca aceasta sa fie
constituita, in conformitate cu dispozitiile legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si
functionarea asociatiilor de proprietari si/ sau orice alta dispozitie aplicabila la momentul
constituirii.

Hotararea reprezinta decizia luata de Asociatia de proprietari, daca aceasta va fi constituita, in sedinta
Asociatiei valabil convocata, cu respectarea cvorumului legal/statutar.
Constructie reprezinta acea constructie edificata de catre un constructor autorizat pe teren, conform
conceptului special de constructie al Dezvoltatorului, in acord cu specificatiile clientului.

Suprafata inseamna partile construite ca elemente ale intregului teren ce formeaza Ansamblul
Rezidential
de Utilitate care, prin functia lor, sunt destinate utilitatii comune a tuturor Proprietarilor din Satul 1
Comuna si care sunt aflate in proprietatea exclusiva a Dezvoltatorului; Suprafata de Utilitate Comuna
reprezinta: drumurile, iluminatul public, statia de epurare a apei, locurile de joaca, spatiile
verzi, instalatiile de intretinere ale tuturor elementelor Satului 1 imprejumuirea si altele
asemenea.

Proprietate reprezinta imobilul (terenul achizitionat in baza unui contract de vanzare cumparare si/sau
exclusiva terenul anterior mentionat si constructia edificata pe acesta de catre fiecare Proprietar, dupa
caz) fiecaruia dintre Proprietari.

Contract de reprezinta contractul incheiat intre Proprietar, pe de o parte, si Dezvoltator, pe de alta parte,
Administrare in baza caruia Dezvoltatorul, in calitate de administrator, desfasoara activitatile de
administrare ale Ansamblului Rezidential.

Sat forma de organizare a loturilor de teren ce formeaza Ansamblul Rezidential, compusa din mai
multe imobile reprezentand Proprietati exclusive, impreuna cu partile din Suprafata de
Utilitate Comuna, precum si partile de teren pe care se afla statia de epurare, impreuna cu
aceasta.

Ansamblul
Rezidential reprezinta Ansamblul Rezidential “Dumbrava Vlasiei” situat in comuna Balotesti, str. Dumbrava
Vlasiei, jud. Ilfov, Romania.

Dezvoltator reprezinta Societatea Loreco Investments SRL cu sediul social in Com. Balotesti, sat Balotesti,
str. Dumbrava Vlasiei nr. 1/A122, parter, camera 1, jud. Ilfov, inregistrata la Oficiul Registrului
Comertului sub nr. J23/2085/2017, avand Cod Unic de Inregistrare 15901901, cod fiscal
RO15901901, avand contul IBAN RO38INGB0000999905122506 deschis la ING Bank
reprezentata de dl. Rey Muraru, precum si orice parte afiliata acesteia.

Proprietar reprezinta acea persoana care detine un drept de proprietate asupra Proprietatii exclusive
(teren si/sau teren si cladire). Cu titlu de exemplu, fara a se limita la aceste categorii,
independent de detinerea unui drept de proprietate ori a vreunui dezmembramant sau drept
de folosinta asupra Proprietatii exclusive, pentru respectarea/ aplicarea acestui Regulament,
urmatoarele persoane sunt considerate Proprietari conform prezentului Regulament:
proprietar, sotul/ sotia proprietarului, partener sau alt membru al sau de familie, chiriasi,
subchiriasi, comodatari, uzufructuari, orice alt posesor/ detentor, vizitatori, persoane tolerate,
cocontractanti ai acestora etc., precum si oricarei alte persoane care are acces in Ansamblul
Rezidential. De asemenea, in ipoteza in care calitatea de proprietar al Proprietatii exclusive
este atribuita unei persoane juridice, Regulamentul se aplica atat acesteia cat si
reprezentantilor persoanei juridice si persoanelor fizice afiliate persoanei juridice, cum ar fi
asociatii/actionarii, administratorii, s.a.

2.2. Toate referirile la plural vor include si singularul si viceversa.

Art.3 Descrierea Ansamblului Rezidential

3.1. Ansamblul Rezidential are o suprafata totala de 90 ha, fiind compus din: (i) loturi destinate edificarii de
constructii; mai multe loturi vor forma un Sat, Ansamblul Rezidential fiind compus in total din 5 (cinci) Sate, (ii)
Proprietati exclusive cu destinatia de locuinte, edificate conform conceptului special al Dezvoltatorului de care
Proprietarul a luat la cunostinta cu ocazia perfectarii contractului de vanzare cumparare asupra Proprietatii
exclusive, (iii) spatii comerciale/ spatii destinate activitatilor culturale, artistice si/ sau de invatamant, (iv) partile
din Suprafata de Utilitate Comuna; (v) statia de epurare si terenurile pe care se afla aceasta.
3.2. Accesul in cadrul Ansamblului Rezidential se realizeaza prin poarta de intrare/ zona de acces – intrare
marcata si amenajata in acest sens. Paza zonei de intrare in cadrul Ansamblului Rezidential este asigurata in
permanenta de un agent de paza, serviciu contractat de Dezvoltator in temeiul Contractului de administrare;
prin intermediul acestui serviciu se va supraveghea accesul persoanelor si al vehiculelor in cadrul Ansamblului
Rezidential. Categoriile de vehicule autorizate sa aiba acces in cadrul Ansamblului Rezidential sunt stabilite la
Art.9.
3.3. Accesul Proprietarilor se va realiza pe baza unui permis de acces ce se va elibera la cerere, in mod gratuit,
de catre Dezvoltator. Indiferent de motive, eliberarea unui nou permis de acces se va realiza contra unei taxe.
De asemenea, accesul Proprietarilor detinatori de autoturisme se va realiza pe baza verificarii/ identificarii
numarului de inmatriculare al acestora, conform celor comunicate in prealabil de catre Proprietar.
3.4. Accesul in cadrul Ansamblului Rezidential al vizitatorilor/ persoanelor care nu detin o Proprietate exclusiva
se va realiza in urma verificarii identitatii acestora de catre agentul de paza si al dezvaluirii scopului accesului.
3.5. Agentul de paza are dreptul de a refuza accesul in cadrul Ansamblului Rezidential al persoanelor care nu
detin permis de acces si care nu se pot legitima.
3.6. Este interzisa stationarea si/ sau parcarea vehiculelor in spatiile din Suprafata de Utilitate Comuna, cu
exceptia zonelor special semnalizate ca atare.

Art.4 Reguli generale

4.1. Fiecare Proprietar isi va exercita prerogativele dreptului sau cu respectarea destinatiei, a drepturilor
celorlalti Proprietari, a dispozitiilor prezentului Regulament precum si a obligatiilor prevazute de lege.
4.2. In exercitarea dreptului sau, Proprietarul va respecta regulile bunei vecinatati, obligatiile prevazute in
sarcina Proprietarilor precum si bunele moravuri.
4.3. Fiecare Proprietar declara si accepta expres sa mentina standardele de calitate si buna imagine ale
Ansamblului Rezidential, aceasta obligatie avand caracter esential, in caz contrar fiind atrasa raspunderea
acestuia cu obligatia de a acoperi daunele produse.
4.4. Fiecare Proprietar se obliga sa intretina constant intr-o buna stare Proprietatea sa exclusiva, pentru a evita
cauzarea de prejudicii celorlalti Proprietari, Ansamblului Rezidential sau tertilor.
4.5. Este strict interzisa depozitarea in cadrul Ansamblului Rezidential a unor substante interzise prin lege, ori
care datorita compozitiei lor pot cauza prejudicii Proprietarilor, tertilor ori Suprafetei de Utilitate Comuna din
cadrul Ansamblului Rezidential. De asemenea, este interzisa abandonarea (inclusiv pe Proprietatea exclusiva) a
oricaror obiecte care pot pune in pericol viata sau integritatea Proprietarilor.
4.6. Fiecare Proprietar va suporta in totalitate cheltuielile legate de utilizarea, intretinerea si conservarea
Proprietatii exclusive.
4.7. Proprietarii si orice alte persoane care au acces in cadrul Ansamblului Rezidential au obligatia de a se abtine
de la orice actiune, inactiune care ar putea duce la deteriorarea integritatii Proprietatilor exclusive, Suprafetei de
Utilitate Comuna, zonelor de acces etc. ale Ansamblului Rezidential, la tulburarea linistii, afectarea sanatatii
celorlalte persoane, fiind tinuti in acest sens de responsabilitatea respectarii normelor de protectie si securitate
a incendiilor, a normelor de protectie a mediului si de luare a masurilor de preventie si stingere a incendiilor si a
poluarii mediului.
4.8. Respectarea de catre Proprietari si celelalte persoane care au acces in cadrul Ansamblului Rezidential a
normelor de conduita prevazute de Regulamnet, nu ii exonereaza pe acestia de obligatia de a respecta
dispozitiile prevazute in actele normative adoptate de institutiile locale si centrale.
4.9. Constatarea incalcarilor dispozitiilor Regulamentului, a normelor de morala si convietuire prevazute in
acesta, se va face de catre Dezvoltator ori de catre un imputernicit, reprezentant, delegat al acestuia, prin
proces verbal de constatare in care se va consemna incalcarea sesizata si caruia i se vor alatura probele
aferente (inscrisuri, probe fotografice, note explicative ale altor persoane etc.).
4.10. Incheierea de catre Dezvoltator (in calitatea sa de administrator al Ansamblului Rezidential) a unui proces
verbal de constatare a incalcarii dispozitiilor Regulamentului nu inlatura si nu exonereaza Proprietarul in
persoana caruia s-a constatat respectiva incalcare, de orice alta raspundere civila, contraventionala si/sau
penala, constatate de reprezentanti ai autoritatilor statale competente, daca sunt indeplinite in acest sens
conditiile prevazute de lege.

Art. 5 Limite, destinatia, modificarea si amenajarea Proprietatilor exclusive

5.1. In edificarea constructiilor pe fiecare Proprietate exclusiva, Proprietarii se obliga sa respecte o distanta
minima de 6 m fata de strada si de 3 m fata de linia de hotar dintre Proprietatile exclusive, limite care se vor
calcula de la cel mai apropiat element constructiv de cele doua limite exterioare Proprietatii exclusive (i.e. a se
intelege prin aceasta, dar fara a se limita la: marginea acoperisului casei, in situatia in care aceasta excede
amprenta la sol a constructiei, streasina acoperisului, precum si orice alt element structural/decorativ integrat in
constructie). Proprietarii declara ca au cunostinta ca aceste prevederi sunt stabilite si in cuprinsul Planului
urbanistic zonal al Ansamblului Rezidential propus spre aprobare si avizare Consiliului Local al comunei
Balotesti, inregistrat sub nr. 309/12.08.2016.
Pentru evitarea oricarui dubiu, in cadrul limitelor de 3 m si 6 m nu sunt acceptate instalatii, echipamente
(unitate exterioara pompa caldura sau aparat aer conditionat) / jardiniere sau proiectia altor elemente
constructive (balcoane, pergole etc.), acestea fiind destinate a ramane libere (neocupate). De asemenea, nu este
permisa instalarea unitatii exterioare a pompei de caldura/ aparatului de aer conditionat pe fatadele imobilului,
decat la nivel cu solul.
Totodata, in cadrul Proprietatii exclusive este interzisa realizarea de foraje (de mica/ medie sau mare adancime)
de catre Proprietari in scop de alimentare cu apa din sursa proprie, singura sursa de alimentare cu apa permisa
fiind cea existenta, furnizata de catre Dezvoltator prin intermediul retelei speciale a Ansamblului Rezidential
(propria statie de pompare, filtrare si tratare a apei din subteran), retea care este inter-conectata la propria
statie de epurare, modulara si ecologica, cu filtre biologice a Ansamblului Rezidential.
5.2. Destinatia exclusiva a fiecarei Proprietati exclusive din Sat este aceea de spatiu de locuit. Fiecare Proprietar
va utiliza Proprietatea exclusiva, precum si partile din Suprafata de Utilitate Comuna si utilitatile puse la
dispozitie potrivit destinatiei acestora, cu respectarea drepturilor celorlalti Proprietari, ale Asociatiei, daca
aceasta a fost constituita, si a obligatiilor prevazute de lege.
5.3. Proprietarii nu vor deschide in cadrul Proprietatii exclusive sedii sau puncte de lucru pentru persoane
juridice si/sau profesiuni liberale, care pot aduce inconveniente linistii publice. Astfel de operatiuni pot fi
efectuate doar cu acordul scris prealabil al Asociatiei, daca aceasta a fost constituita, si, in mod obligatoriu, cu
aprobarea Proprietarilor cu care se invecineaza, indiferent daca Proprietarul care intentioneaza sa faca aceasta
schimbare este sau nu este membru al Asociatiei. Dezvoltatorul va intocmi o lista completa a activitatilor pentru
care este necesara solicitarea acordului sau, al Asociatiei, daca aceasta a fost constituita si al Proprietarilor,
precum si a activitatilor pentru care nu este necesar acest acord. In cazul in care unul din Proprietari doreste
inregistrarea la adresa Proprietatii exclusive a unui sediu principal sau secundar pentru o activitate care nu se
regaseste pe vreuna din listele intocmite de catre Dezvoltator, Proprietarul va realiza o cerere catre acesta prin
care va expune situatia de fapt si va indica activitatea in cauza, iar Dezvoltatorul va decide daca activitatea
respectiva este de natura sa aduca inconveniente linistii publice, respectiv daca acordurile sus mentionate sunt
necesare sau nu.
5.4. Cu exceptia lucrarilor curente de intretinere, Proprietarii nu vor reamenaja imobilul din Proprietatea lor
exclusiva decat in baza unei autorizatii de construire emisa de autoritatile competente si cu acordul prealabil al
Dezvoltatorului, pentru a nu aduce atingere in niciun fel conceptului special de constructie al Dezvoltatorului,
obligandu-se sa nu efectueze niciun fel de lucrari in cazul in care acestea ar contraveni normelor legale ori ar
putea afecta siguranta si/sau estetica Ansamblului Rezidential.
5.5. Toate Proprietatile exclusive, precum si lucrarile si amenajarile efectuate la acestea, trebuie sa respecte
PUZ-ul Ansamblului Rezidential si orice alte reglementari locale privitoare la aspectele de amenajare. Inaltimea
maxima a constructiei edificata de catre Proprietar este de 10 m, respectiv P+2E, cu exceptia situatiilor in care
Dezvoltatorul si Proprietarul agreeaza altfel, prin prisma pozitionarii Proprietatii exclusive in cadrul Ansamblului
Rezidential. Pentru evitarea oricarui dubiu, limita de 10 m a inaltimii maxime a constructiei va fi determinata ca
reprezentand distanta dintre sol si coama casei. Orice intentie de edificare a unor noi constructii in cadrul
Proprietatii exclusive, va fi notificata de catre Proprietar Dezvoltatorului anterior declansarii procedurilor de
autorizare. In lipsa acordului prealabi scris al acestuia (al Dezvoltatorului), Proprietarul va putea fi obligat la plata
de daune si la desfiintarea lucrarilor de construire efectuate.
5.6. Orice prejudiciu provocat partilor din Suprafata de Utilitate Comuna ori Proprietatii exclusive apartinand
altui Proprietar ca urmare a reamenajarilor sau modificarilor efectuate in conditiile acestui Articol 5, va fi
imputat persoanei culpabile de producerea lui, chiar daca lucrarile au fost efectuate in baza unei autorizatii de
construire.
5.7. Cu exceptia lucrarilor urgente, fara de care Proprietatea exclusiva ar putea suferi pagube importante,
lucrarile de reamenajare si intretinere se vor efectua cu respectarea intervalelor de odihna (intre 22 00 si 07 00)
in masura in care acestea implica un nivel de zgomot ce ar putea deranja vecinii.
5.8. Proprietarii se obliga sa respecte toate indicatiile Dezvoltatorului referitoare la amenajarea terenului si a
constructiilor din Proprietatea lor exclusiva, fiind interzisa amplasarea unor elemente decorative care ar putea
afecta conceptul special de constructie al Dezvoltatorului promovat in cadrul Ansamblului Rezidential.
Dependintele constructiei vor fi edificate din aceleasi materiale si culori cu cele folosite pentru edificarea
constructiei principale. Culorile acceptate pentru acoperisuri sunt: (i). Pentru acoperis inclinat (in panta): gri,
negru, teracota si alb; (ii). Pentru acoperis drept: verde, pietre mici alba (in engleza: white pebbles), gri standard,
putand fi plantata si iarba. Panourile solare si/sau fotovoltaice sunt permise numai daca sunt instalate in planul
acoperisului, fiind integrate in acesta (si nu montate separat, ca element adiacent acoperisului). Nu este permisa
instalarea de panouri solare si/sau fotovoltaice pe acoperisurile intermediare (i.e. situate la un nivel inferior
inaltimii totale a constructiei).
Inaltimea dependintei cu acoperis, inclusiv a garajului, va fi de maxim 2.5 m, cu exceptia situatiei cand
Proprietarul si Dezvoltatorul agreeaza altfel.
Este interzisa cazarea pe timpul noptii in incinta Ansamblului (inclusiv al Proprietatii Exclusive) a persoanelor
implicate in edificarea Constructiei, pe intreaga durata a lucrarilor de construire.
5.9. Este interzisa amplasarea de garduri sub orice forma inclusiv gard viu, in fata Proprietatii exclusive, spre
strada, pe latura unde nu se poate edifica potrivit PUZ-ului Ansamblului Rezidential. Cu titlu de exemplu negativ,
a se vedea Imaginea 1. Distinct de prezentarea formei permise a gardurilor, astfel cum sunt descrise in
cuprinsul prezentului articol, Proprietarii vor fi tinuti a obtine acordul scris al Dezvoltatorului cu privire la
proiectul gardului pe care urmeaza sa il edifice pe Proprietatea exclusiva anterior demararii lucrarilor de
construire a acestuia, indiferent daca lucrarile implica obligatia obtinerii sau nu a unei autorizatii de construire
de catre Primaria Balotesti.

Imaginea 1 - nepermisa
(Gard viu)
Este permisa numai amplasarea tufisurilor si arbustilor, nu mai inalte de 1.2 m, precum si a copacilor, si care sa
nu formeze gard viu. Cu titlu de exemplu, a se vedea Imaginile 2-5.

Imaginea 2- permisa Imaginea 3- permisa

Imaginea 4 – permisa Imaginea 5 - permisa

5.10. Gardurile laterale sunt permise, vor avea maxim 2 m inaltime si trebuie sa fie amplasate cel mult la
aliniamentul fatadei si se pot continua pe toata adancimea casei pana la limita de proprietate. Gardurile laterale
pot fi de tip "gard viu" sau se construiesc din lemn, cu exceptia situatiilor cand Dezvoltatorul si Proprietarul
convin altfel. Distinct de prezentarea formei permise a gardurilor, astfel cum sunt descrise in cuprinsul
prezentului articol, Proprietarii vor fi tinuti a obtine acordul scris al Dezvoltatorului cu privire la proiectul
gardului pe care urmeaza sa il edifice pe Proprietatea exclusiva anterior demararii lucrarilor de construire a
acestuia, indiferent daca lucrarile implica obligatia obtinerii sau nu a unei autorizatii de construire de catre
Primaria Balotesti. Cu titlu de exemplu, a se vedea:
Imaginea 6 – permisa
5.11. In cazul Proprietatilor exclusive care au doua sau mai multe deschideri stradale, se vor aplica regulile de
mai sus prin raportare la fiecare asemenea deschidere. Cu titlu de exemplu, a se vedea Imaginile 7-8.
Imaginea 7 - permisa

Imaginea 8 – permisa

5.12. In scopul evitarii prejudicierii celorlalti Proprietari, Ansamblului Rezidential sau tertilor, Proprietarii se
obliga sa ridice si sa mentina pe intreaga durata de edificare a constructiei un gard de protectie care sa se
intinda pe toate laturile Proprietatii exclusive. Gardul ce va imprejmui Proprietatea exclusiva va fi constituit din
panouri de lemn cu o inaltime de 2 m, vopsite in culoarea RAL 7016.

Imaginea 9 – permisa
5.13. Este interzisa plasarea oricaror materiale promotionale (bannere, mash-uri, reclame luminoase, etc.) pe
terase, la geamuri, pe peretii exteriori ai constructiei Proprietate exclusiva ori pe gardul existent pe durata
edificarii constructiei.

Art.6 Suprafata de Utilitate Comuna

6.1. Caile de acces si spatiile destinate folosintei tuturor Proprietarilor din cadrul Ansamblului Rezidential
reprezinta parti din Suprafata de Utilitate Comuna pe care le vor utiliza in comun.
6.2. Proprietarii vor utiliza Suprafata de Utilitate Comuna numai potrivit destinatiei acestora, fara ca prin
exercitarea acestui drept sa aduca atingere drepturilor celorlalti Proprietari, sa contravina legislatiei romane sau
sa puna in pericol siguranta Ansamblului sau a persoanelor din acesta.
6.3. Este interzisa folosirea unei anumite parti din Suprafata de Utilitate Comuna in alt scop decat cel prevazut
prin proiectele arhitecturale sau ocuparea permanenta ori mai mult decat este necesar potrivit destinatiei
acestora. Este interzisa extinderea Proprietatii Exclusive pe partile din Suprafata de Utilitate Comuna.
6.4. Suprafata de Utilitate Comuna a Ansamblului Rezidential poate fi prevazuta cu camere de supraveghere
video, in vederea asigurarii securitatii bunurilor si persoanelor. In acest sens, Dezvoltatorul va putea incheia
contracte de paza, monitorizare si interventie cu companii specializate si autorizate pe astfel de servicii.

Art.7 Administrarea Ansamblului Rezidential

7.1. Ansamblul Rezidential va fi administrat de Dezvoltator ce va avea calitatea de administrator, pe baza unui
Contract de Administrare incheiat cu Proprietarii.
7.2. Fiecare Proprietar va incheia un Contract de Administrare cu Dezvoltatorul, in care vor fi detaliate serviciile
de administrare, drepturile si obligatiile partilor, precum si cuantumul comisionului cuvenit Dezvoltatorului.
7.3. Administratorul Ansamblului Rezidential are ca activitate principala - asigurarea conditiilor normale de
functionare a Suprafetei de Utilitate Comuna si a Ansamblului Rezidential in general.
7.4. Persoanele care formeaza echipa de administrare si datele de contact ale acestora (telefon, fax, adresa
electronica, etc.) vor fi afisate la punctul de lucru al Dezvoltatorului din cadrul Ansamblului Rezidential.

Art.8 Reguli privind intretinerea si curatenia Proprietatilor exclusive si a partilor din Suprafata de
Utilitate Comuna

8.1. Partile din Suprafata de Utilitate Comuna vor fi intretinute si ingrijite pe cheltuiala Proprietarilor prin
intermediul serviciilor specializate furnizate de Dezvoltator ca administrator al Ansamblului Rezidential.
8.2. Proprietarii si ceilalti utilizatori ai partilor din Suprafata de Utilitate Comuna sunt obligati sa adopte o
atitudine adecvata in vederea mentinerii Suprafetei de Utilitate Comuna intr-o stare corespunzatoare/ optima.
8.3. Proprietarii vor permite accesul in cadrul Proprietatii exclusive, persoanelor care efectueaza reparatii la
partile din Suprafata de Utilitate Comuna, in masura in care aceste remedieri nu se pot face in afara Proprietatii
exclusive.
8.4. Proprietarii sunt obligati sa mentina curatenia in cadrul Ansamblului Rezidential, a Suprafetei de Utilitate
Comuna, respectiv a carosabilului, a parcurilor, gradinilor, parcarilor etc.. Este interzisa Proprietarilor aruncarea
gunoaielor/ deversarea deseurilor in alte locuri decat spatiile special amenajate in cadrul Ansamblului
Rezidential sau abandonarea autoturismelor in cadrul Ansamblului Rezidential. Deseurile vor fi sortate conform
instructiunilor Dezvoltatorului-administrator.
8.5. Este interzisa folosirea de catre Proprietari de diferite substante chimice, poluante si/ sau obtinute din
surse dubioase, in scop de dezinsectie/ deratizare, aceste activitati fiind obligatoriu a fi realizate de catre
societati specializate si autorizate in acest sens.
8.6. Proprietarii detin Proprietatile exclusive in deplina proprietate si au dreptul sa foloseasca si sa aloce spatiul
asa cum considera de cuviinta; acestia trebuie sa pastreze curatenia Proprietatii exclusive si curtilor acestora,
astfel incat sa evite deteriorarea Proprietatii exclusive/ afectarea gradul de confort si de calitate al Ansamblului
Rezidential si sa nu afecteze vecinii si/sau ceilalti Proprietari prin poluare olfactiva.
8.7. Proprietarii vor avea responsabilitatea de a asigura curatenia si ordinea curtilor si imprejmuirilor
Proprietatilor exclusive, cu respectarea caracteristicilor estetice impuse de conceptul special al Dezvoltatorului.
Orice deseu astfel generat va fi colectat, ambalat in pungi speciale si eliminat numai prin mijloacele speciale
puse la dispozitie in acest sens in cadrul Ansamblului Rezidential. Proprietarilor le este interzisa aruncarea in
retelele de canalizare interioare a obiectelor, materialelor, substantelor sau corpurilor solide care faciliteaza
obturarea canalizarii si/sau creeaza dificultati in exploatare. Cu exceptia zilelor de colectare a gunoaielor,
containerele vor fi depozitate discret, astfel incat sa nu fie deranjati ceilalti Proprietari si sa nu fie afectat gradul
de confort si de calitate al Ansablului Rezidential. In zilele de colectare a gunoiului, tomberoanele vor fi asezate
pe locurile special amenajate (la marginea Proprietatii si sa nu afecteze trotuarul). Coletele mari vor fi asezate/
organizate in mod ordonat langa tomberon si nu se va depozita, excedentar, gunoi in afara tomberonului.
Gunoiul se va preselecta si se va depune in tomberoane inscriptionate pe categorii de gunoi ( ex. Gunoi
menajer, sticla, plastic, hartie).

Art.9 Cheltuielile Proprietarilor

9.1. Sunt in sarcina Proprietarilor doar cheltuielile legate de Proprietatea exclusiva si cele stabilite prin
Contractul de administrare.
9.2. Sunt in sarcina Dezvoltatorului, conform Contractului de administrare urmatoarele: (a) servicii de
administrare a tuturor Partilor Suprafetei de Utilitate Comuna din Satul 1 incluzand si lucrarile de reparatii,
materiale si manopera, inlocuirea bunurilor din Suprafata de Utilitate Comuna deteriorate, asigurarea
consumabilelor necesare Suprafetei de Utilitate Comuna, (b) servicii de furnizare apa curenta si canalizare
necesare administrarii Suprafetei de Utilitate Comuna (e.g. irigatii, canalizare, sistem pluvial, fantani publice etc.),
precum si apa curenta si canalizare necesare fiecarei Proprietati exclusive, (c) servicii de furnizare energie
electrica necesare administrarii Suprafetei de Utilitate Comuna (e.g. iluminat stradal, pompele fantanilor
arteziene, sistemul de irigatii etc.), (d) servicii de furnizare internet (Wi-Fi) in partea din Suprafata de Utilitate
Comuna amenajata cu destinatia de parc.
9.3. Serviciile de administrare a partilor din Suprafata de Utilitate Comuna (incluse in comisionul lunar datorat
Dezvoltatorului in baza contractului de administrare cu acesta) constau in, dar fara a se limita la: (i) intretinerea
si curatirea spatiului verde si a cailor de acces, (ii) servicii de arhitectura peisagistica, (iii) servicii de dezinfectare
si deratizare a spatiilor verzi, (iv) asigurarea serviciilor de ecarisaj in eventualitatea patrunderii animalelor
salbatice sau fara stapan in Ansamblu, (v) intretinerea si asigurarea bunei functionari a echipamentelor electrice,
instalatiilor de alimentare cu apa, etc., (vi) intretinerea, repararea si inlocuirea, in caz de necesitate, a instalatiilor
si echipamentelor aferente sistemului de canalizare, (vii) supravegherea si paza zona de acces in Ansamblul
Rezidential de catre personal specializat a intregului perimetru interior al Ansamblului Rezidential si achizitia si
intretinerea echipamentelor de supraveghere, (viii) ridicarea deseurilor/ gunoiului din Partile Suprafetei de
Utilitate Comuna, (ix) deszapezirea Partilor Suprafetei de Utilitate Comuna, (x) intretinerea, curatirea,
amenajarea, daca este cazul, a drumurilor, precum si efectuarea lucrarilor necesare exercitarii si conservarii
servitutii de trecere constituita in favoarea Proprietatilor exclusive.
9.4. In cazul in care un Proprietar doreste sa instraineze Proprietatea exclusiva, este obligat ca, inainte de
perfectarea actului de instrainare, sa faca dovada catre dobanditor a achitarii tuturor cheltuielilor aferente
Contractului de administrare. In cazul existentei unor datorii catre administratorul Ansamblului Rezidential,
instrainarea Proprietatii exclusive se va putea realiza numai daca se introduce in actul de instrainare o clauza de
preluare a acestor datorii de catre dobanditorul solvabil. Pana la data la care noul Proprietar
(cumparatorul/succesorul) preia prin act de novatie Contractul de administrare sau incheie un nou Contract de
administrare, fostul Proprietar va fi in continuare obligat fata de Dezvoltator, conform Contractului de
administrare.
 Art.10 Reguli de conduita privind organizarea petrecerilor, sarbatorilor, evenimentelor si a edificarii
de constructii

10.1. Este interzis Proprietarilor sa desfasoare activitati generatoare de poluare fonica, de natura sa conduca la
tulburarea linistii celorlalti Proprietari/ Ansamblului Rezidential in cadrul intervalelor orelor de odihna (intre 22
00
si 07 00, in intervalul duminica – joi, respectiv intre 23 00 si 09 00, in zilele vineri – sambata). Poluare fonica
reprezinta depasirea nivelului de presiune acustica continuu echivalent ponderat A (LAeqT), masurat in timpul
zilei, in interiorul camerei cu ferestrele inchise, de 35 dB (A) si, respectiv, curba de zgomot Cz 30. In timpul noptii
(orele 23,00-7,00), nivelul de zgomot LAeqT nu trebuie sa depaseasca 30 dB si, respectiv, curba Cz 25. (a se
vedea in acest sens Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul
de viata al populatiei). In situatia in care actele normative cu privire la poluare fonica se vor modifica, prevederile
Regulamentului din acest punct se vor interpreta/ aplica in acord cu noile dispozitii.
10.2. Este interzisa organizarea de petreceri in cadrul spatiilor din Suprafata de Utilitate Comuna fara acordul
prealabil in scris al Dezvoltatorului
10.3. Proprietarii au obligatia sa anunte in prealabil vecinii in situatia in care intentioneaza sa desfasoare
evenimente de natura a perturba linistea acestora si/ sau linistea publica, spre exemplu: petreceri, aniversari,
diferite sarbatoriri. In orice caz, aceste evenimente nu vor putea dura peste ora 22 00, in intervalul zilelor
duminica – joi, respectiv peste ora 00 00, in zilele vineri –sambata.
10.4. Evenimentele pentru copii pot fi organizate in spatiile special destinate acestora, cu obligatia Proprietarilor
de a asigura curatenia spatiului respectiv, dupa terminarea evenimentului.
10.5. Este interzisa realizarea/ desfasurarea gratarelor/ barbeque in Suprafata de Utilitate Comuna. In acest
sens, este interzisa realizarea/desfasurarea gratarelor/ barbeque in parcuri, parcari, in fata Proprietatii
exclusive, in zonele de acces in Ansamblul Rezidential, precum si in orice alte locuri, altele decat spatiile special
amenajate in acest scop.
10.6. Este permisa realizarea de catre Proprietari a gratarelor/ barbeque in curtile Proprietatilor exclusive, in
masura in care acestea se realizeaza cu aparaturi si echipamente speciale in acest sens, precum si in masura in
care aceste activitati nu sunt de natura sa deranjeze vecinii/ celelalte persoane ale Ansamblului Rezidential prin
tulburarea linistii acestora, prin miros, degajare de fum, scantei etc.
10.7. Proprietarii si contractantii acestora au dreptul sa realizeze lucrari de constructii in cadrul Proprietatilor
exclusive in vederea edificarii propriilor constructii in conformitate cu contractele de vanzare incheiate, cu
respectarea urmatorului interval de lucru: luni-vineri intre orele 8:00-18:00 si sambata intre orele 8:30-14:00.
Prin exceptie, sunt permise lucrarile de constructii constand in turnarea de betoane in cadrul Proprietatilor
exclusive, care pot avea loc si in afara intervalului mentionat anterior, cu obligatia Proprietarului de a lua toate
masurile in vederea diminuarii zgomotului astfel incat lucrarile sa deranjeze cat mai putin proprietarii vecini.
De asemenea, lucrarile de amenajare interioara pot avea loc si in afara intervalului mentionat anterior, cu
conditia ca aceste lucrari sa nu deranjeze fonic sau in alt fel proprietarii vecini.
10.8. Proprietarii si contractantii acestora au dreptul sa edifice constructii in cadrul Proprietatilor exclusive doar
dupa aprobarea in scris de catre Dezvoltator a proiectului final al Constructiei, astfel cum va fi edificata, in
format 3D, PDF si AutoCad, intelegandu-se prin aceasta schita imobilului: fatade, sectiuni, elevatii,
amplasamentul acestuia pe Teren, plan de amplasament, 3 randari semnificative cu exteriorul, respectiv
materialele ce vor fi folosite pe fatada constructiei, urmand sa furnizeze inclusiv proiectul final in format
electronic (.dvg). Obligatia de aprobare se extinde si cu privire la dependinte, chiar si provizorii, indiferent daca
edificarea acestora necesita sau nu obtinerea unei autorizatii de constructie. De asemenea, Proprietarul se
angajeaza sa nu formuleze solicitari catre autoritati in vederea obtinerii documentatiei pentru autorizatia de
construire, inainte de aprobarea scrisa a proiectului constructiei de catre Dezvoltator. Draftul documentului de
aprobare a proiectului reprezinta anexa la prezentul Regulament, fiind necesara semnarea acesteia de oricare
dintre administratorii Dezvoltatorului. Pentru evitarea oricarui dubiu, orice alta forma de aprobare a proiectului
care nu respecta forma documentului din anexa prezentului Regulament nu va putea fi considerata valabila.
Pentru evitarea oricarui dubiu, pe planuri/ fatade vor trebui reprezentate si unitatile exterioare ale pompei de
caldura/ aparatelor de aer conditionat si oricare alte instalatii, elemente constructive/ decorative pentru a
verifica respectarea limitelor de 3 m si 6 m.
De asemenea, pentru a evita dubiile cu privire la varianta aprobata a proiectului, Proprietarii vor transmite
Dezvoltatorului planurile, sectiunile si fatadele in format fizic, in 2 exemplare, in format minim A3. Unul dintre
exemplare va fi inapoiat de catre Dezvoltator Proprietarilor dupa ce va fi inregistrat, semnat si stampilat de catre
Dezvoltator.
10.9. Proprietarii se obliga sa notifice in scris Dezvoltatorul cu privire la momentul inceperii executarii lucrarilor
de construire in cadrul Proprietatii exclusive si sa permita accesul acestuia pe santier in vederea verificarii
respectarii limitelor stabilite la art. 5.1 din prezentul Regulament precum si conformitatea proiectului pus in
executie cu cel aprobat in prealabil de catre Dezvoltator. Pentru evitarea oricarui dubiu, Proprietarii vor avea
obligatia de a asigura accesul Dezvoltatorului pe santier pe intreaga durata a executarii lucrarilor de construire.

Art.11 Reguli de conduita privind circulatia vehiculelor si a mijloacelor de transport

11.1. In cadrul Ansamblului Rezidential conducatorii de vehicule sunt obligati sa circule cu o viteza redusa, sa nu
stationeze sau sa parcheze vehiculul in afara spatiilor special destinate si semnalizate in acest scop, sa nu
stationeze sau sa parcheze pe caile de acces in cadrul Ansamblului Rezidential si pe drumurile carosabile din
interiorul acestuia, in situatia in care prin aceste actiuni se impiedica accesul/ deplasarea altor vehicule sau
persoane, precum nici sa nu stanjeneasca sau sa impiedice circulatia pietonilor chiar daca, in acest scop, trebuie
sa opreasca.
11.2. Sunt interzise accesul autovehiculelor in afara cailor de acces, stationarea sau parcarea bicicletelor,
autovehiculelor sau a oricarui alt mijloc de transport in locuri nepermise.
11.3. Este interzis accesul carutelor/ atelajelor in cadrul Ansamblului Rezidential. Automobilele de mare tonaj au
acces numai pentru transportul mobilei, gunoiului sau pentru lucrari care necesita astfel de utilaje. Este permis
accesul auto special destinat transportului copiilor, sportivilor, varstnicilor, trupelor de teatru, desfasurarii
activitatilor culturale, de invatamant. In niciun caz nu se va depasi un tonaj maxim incarcat de 40 tone.
11.4. Este interzisa circulatia ATV-urilor si a motocicletelor zgomotoase. In cadrul Ansamblului Rezidential se va
evita folosirea claxonului vehiculului in intervalul orelor de odihna si/ sau daca nu este necesar acest lucru. Este
interzisa spalarea ori efectuarea de reparatii la (auto)vehicule pe trotuare, alei sau locurile de parcare comune.
11.5. Este interzisa circulatia in cadrul Ansamblului Rezidential cu (auto)vehiculul cu muzica zgomotoasa in
intervalul orelor de odihna, precum si in afara acestuia, in acest ultim caz in masura in care este de natura sa
deranjeze, sa tulbure linistea vecinilor si/sau a celorlalte persoane din Ansamblul Rezidential.
11.6. Este interzisa ingradirea locurilor de parcare cu orice fel de obstacole, cum ar fi: garduri, lanturi, bariere,
etc. Spatiile de parcare vor fi marcate corespunzator, astfel incat acestea sa se poata distinge. Viteza maxim
admisa in cadrul Ansamblului Rezidential este de 30 km/h.
11.7. Accesul auto catre Proprietatea exclusiva se va realiza doar prin partea de trotuar amenajata special de
Dezvoltator (zone intarite cu o substructura rezistenta la trafic auto) si va fi limitata la zona special indicata in
acest sens a parcelei de catre Dezvoltator. Pentru evitarea oricarui dubiu, Proprietarul exclusiv nu va putea
modifica zona special indicata in cadrul parcelei de parcare auto, aceasta fiind obligatorie pentru Proprietarul
exclusiv.

Art.12 Reguli de conduita privind detinerea, cresterea si accesul animalelor

12.1. Este interzisa cresterea sau detinerea ori accesul in cadrul Ansamblului Rezidential a oricaror animale care
pot afecta linistea celorlalti Proprietari sau care pot pune in pericol viata sau sanatatea persoanelor care
locuiesc in Proprietatile exclusive din Ansamblul Rezidential, precum si lasarea in libertate ori fara supraveghere
a animalelor care pot prezenta pericol pentru persoane sau bunuri. Este interzisa cresterea, pastrarea sau
introducerea in cadrul Ansamblului Rezidential de caini din rase considerate violente.
12.2. Sunt interzise accesul, detinerea si/ sau cresterea de animale de curte de tipul: pasari, ovine, bovine,
porcine, cabaline etc. Sunt permise pasarile de colivie – canari, perusi, papagali etc.
12.3. Proprietarii pot detine animale de companie (e.g. caini, pisici), care vor fi in mod obligatoriu vaccinate si
fata de care Proprietarii sunt obligati sa ia toate masurile de protectie a populatiei Ansamblului Rezidential, prin
folosirea accesoriilor specifice (botnita, lesa) in cazul plimbarii in spatiile de utilitate comuna si prin evitarea
expunerii acestora in cadrul zonelor aglomerate, zonelor cu copii sau zonelor zgomotoase care pot declansa
agresivitatea animalului.
12.4. Proprietarii care vor efectua plimbari cu animalele in spatiile din Suprafata de Utilitate Comuna vor curata
obligatoriu dejectiile propriilor animale. Cainii - proprietate personala vor purta in permanenta o zgarda cu
datele de identificare ale Proprietarului, asfel incat animalul sa poate fi identificat usor atat in cazul unei
eventuale pierderi, cat si in cazuri de indisciplina. Cainii trebuie sa stea in permanenta in curtea Proprietatii
exclusive, fiecare Proprietar trebuind sa se asigure ca nu pot iesi pe strada neinsotiti, nici macar accidental.
Cainii trebuie sa fie supravegheati astfel incat sa nu se plimbe pe Proprietatea exclusiva a celorlalti Proprietari.
Dezvoltatorul va contacta firmele de ecarisaj imediat ce ii sunt raportate incidente precum: caini lasati liberi,
nesupravegheati/ caini care nu poarta zgarda cu datele de identificare.
12.5. Proprietarii sunt obligati ca, pe timpul noptii (in intervalul orelor de odihna 22 00 si 07 00), sa asigure cainii
in interiorul casei.
12.6. Regulile de conduita prevazute in prezentul capitol sunt aplicabile si vizitatorilor si oricaror alte persoane
detinatoare de animale, care au acces in cadrul Ansamblului Rezidential, fiind responsabilitatea Proprietarului
de a le informa in acest sens de obligatiile pe care le au in privinta animalelor ce le insotesc.

Art.13 Reguli de conduita privind relatiile dintre Proprietari

13.1. Proprietarii au obligatia de a respecta normele de convietuire sociala precum si normele privind ordinea si
linistea publica, fiind obligati sa dea dovada de un comportament civil moral si responsabil in viata cotidiana. In
acest sens, relatiile dintre Proprietari se vor derula cu respectarea principiilor adoptarii unei atitudini corecte si
civilizate, a colaborarii si intrajutorarii reciproce, din proprie initiativa, a participarii liber consimtite la cresterea
sigurantei si securitatii Proprietarilor si a Ansamblului Rezidential.
13.2. Este interzisa realizarea ori constituirea de grupuri in scopul realizarii oricaror activitati ilicite ori
incurajarea/ sprijinirea sub orice forma, a unor astfel de grupuri de persoane, care incita la dezordine sociala,
provocarea ori participarea efectiva la scandal.
13.3. Proprietarii sunt obligati sa adopte in public o atitudine civilizata, fiind interzise savarsirea in public de
fapte, acte sau gesturi obscene, proferarea de injurii, expresii jignitoare sau vulgare, amenintari cu acte de
violenta impotriva persoanelor sau bunurilor acestora, de natura sa tulbure ordinea si linistea publica sau sa
provoace indignarea cetatenilor ori sa lezeze demnitatea si onoarea acestora.
13.4. Proprietarii au obligatia de a respecta si mentine buna-integritate a Proprietatilor exclusive precum si a
celorlalte bunuri din Ansamblul Rezidential, fiind interzise scrierea sau desenarea (inclusiv artistica), fara drept,
pe peretii cladirilor, pe garduri sau pe obiecte de folosinta comuna aflate in spatiile din Suprafata de Utilitate
Comuna a Ansamblului Rezidential, deteriorarea prin orice mijloc a acestora, intreruperea curentului electric
sau stingerea, fara drept, a lampilor ce servesc la iluminatul pe strazi, in parcuri sau in alte spatii comune din
Suprafata de Utilitate Comuna.
13.5. Proprietarii au obligatia sa isi asigure iluminarea Proprietatii exclusive, astfel incat sa nu afecteze
Proprietatile vecine. 13.6. Proprietarii si toate persoanele care au acces in Ansamblul Rezidential au obligatia de
a se respecta intre ei, de a mentine relatii civilizate si de a nu incalca intimitatea vecinilor/ celorlalte persoane.

Art.14 Consecinte. Sanctiuni

14.1. In cazul incalcarii prevederilor/normelor de conduita din prezentul Regulament de catre un Proprietar sau
o persoana pentru care acesta rspunde, Dezvoltatorul si/sau ceilalti Proprietari pot solicita atragerea
raspunderii civile, contraventionale si/sau penale a faptuitorului in temeiul actelor normative incidente pe
teritoriul Romaniei si aplicarea altor sanctiuni de catre autoritatile abilitate in acest sens, in conditiile legii.
14.2. Nerespectarea prevederilor acestui Regulament poate constitui temeiul actiunii in justitie formulate de
catre Dezvoltator, administrator si/sau de fiecare Proprietar in parte (dupa caz), impotriva celor vinovati
(Proprietari, locatari/chiriasi, alti ocupanti ai Proprietatii exclusive) pentru recuperarea daunelor si/sau obligarea
acestora la conformare.
14.3. Proprietarul este de acord, intelege, declara si accepta prin semnarea acestui Regulament ca toate
obligatiile asumate prin acest Regulament precum si restrictiile stipulate sunt corecte, rezonabile si necesare
pentru protejarea gradului de confort si de calitate al Ansamblului Rezidential in interesul Proprietarilor. In
consecinta, in cazul in care Proprietarul nu isi respecta obligatiile asumate, oricare dintre Dezvoltator,
administrator si/sau fiecare Proprietar in parte (dupa caz) va avea dreptul, pe baza unor dovezi evidente, in
limitele permise de lege si in masura in care este indreptatit, sa aplice orice tip de sanctiuni si masuri,
temporare sau permanente, necesare pentru a proteja drepturile si interesele Ansamblului Rezidential si al
Proprietarilor, care sunt stipulate conform Regulamentului.
Asemenea masuri si sanctiuni nu exclud si nu priveaza oricare dintre Dezvoltator, administrator si/sau fiecare
Proprietar in parte (dupa caz) cu privire la orice alte reclamatii pentru daune financiare pe care le poate solicita
de la Proprietarul in culpa. Aceasta prevedere constituie o parte fundamentala a acestui Regulament si
constituie o cauza determinanta de acceptare a tranzactiei perfectate intre parti in legatura cu Ansamblul
Rezidential.

Art. 15 Dispozitii finale

15.1. Dezvoltatorul se va inregistra la Autoritatea Nationala de Supraveghere a Prelucrarii Datelor cu Caracter

Personal pentru prelucrarea datelor cu caracter personal constand in imagine in scopul de monitorizare/
securitatea persoanelor, spatiilor si/sau bunurilor publice/private. Persoanele vizate de prelucrarea de date cu
caracter personal constand in imagine vor fi Proprietarii, membrii familiilor acestora, chiriasii, personalul care
desfasoara activitate in cadrul Ansamblului Rezidential, vizitatorii, eventualii intrusi, uzurpatori, autori ai faptelor
cu caracter penal, precum si orice alta persoana care se afla in cadrul Ansamblului Rezidential. Datele personale
inregistrate pot fi comunicate tertilor numai pentru indeplinirea unei obligatii legale exprese sau a unui interes
legitim. Datele cu caracter personal prelucrate, constand in imagini, vor fi stocate pana la 30 de zile de la
colectare. In conformitate cu prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European si al
Consiliului din data de 27 aprilie 2016, pentru protectia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter
personal si libera circulatie a acestor date, persoanle vizate au urmatoarele drepturi: dreptul la informare,
dreptul de acces la date, dreptul de interventie asupra datelor, dreptul de opozitie, dreptul de a nu fi supus unei
decizii individuale, dreptul de a se adresa justitiei. Pentru exercitarea drepturilor, Proprietarii se pot adresa cu o
cerere scrisa, datata si semnata, ce va fi expediata la urmatoarea adresa: Com. Balotesti, sat Balotesti, str.
Dumbrava Vlasiei nr. 1/A122, parter, camera 1, jud. Ilfov. Datele prelucrate nu vor fi transferate in alte state.
15.2. In cazul in care oricare dintre prevederile continute in acest Regulament se va dovedi contrara normelor
legale, clauza respectiva va fi nula iar celelalte prevederi vor fi pe deplin aplicabile.
15.3. Un exemplar din Regulament va fi inmanat fiecarui Proprietar, care va semna de primire pentru acesta,
semnatura sa reprezentand obligatia asumata de a il respecta in totalitate.
15.4. Prezentul Regulament de Ordine Interioara se va aplica si succesorilor Proprietarilor, indiferent de
modalitatea de transmitere/ instrainare a Proprietatii exclusive; prin „transmitere”/„instrainare” se va intelege
orice forma prin care Proprietatea exclusiva nu mai apartine Proprietarului, inclusiv cu referire la un
dezmembramant al acesteia.
Prezentul Regulament de Ordine Interioara se completeaza cu toate actele normative aplicabile pe teritoriul
Romaniei.

ANEXA

DRAFT DOCUMENT DE APROBARE PROIECT TEHNIC EDIFICARE CONSTRUCTIE

LORECO INVESTMENTS SRL, persoana juridica romana cu sediul social in Com. Balotesti, sat Balotesti, str. Dumbrava
Vlasiei nr. 1/A122, parter, camera 1, jud. Ilfov, inregistrata la Oficiul Registrului Comertului sub nr. J23/2085/2017,
avand Cod Unic de Inregistrare 15901901, cod fiscal RO15901901, avand contul IBAN RO38INGB0000999905122506
deschis la ING Bank, reprezentata de dl. Rey Muraru, in calitate de administrator, denumita in continuare „Societatea”,

Avand in vedere:
(i). Prevederile art. 8.2.2, 9.2 si 10.2 din Contractul de vanzare-cumparare bun imobil incheiat cu [rog inserati]
(denumit in continuare „Contractul”) privitoare la obligatia cumparatorului de a furniza Societatii spre aprobare
proiectul Constructiei si de a depune solicitarile pentru obtinerea documentatiei pentru autorizatia de constructie dupa
obtinerea acordului Societatii;
(ii). Proiectul inregistrat sub nr. [rog inserati] de edificare a Constructiei (denumit in continuare „Proiectul”) care a fost
pus la dispozitia Societatii in data de [rog inserati];
A fost emis prezentul document prin intermediul caruia:
Art. 1. Societatea isi exprima acordul cu privire la posibilitatea Domnului/ Doamnei [rog inserati] de a edifica pe terenul
identificat prin Contract Constructia, in stricta conformitate cu prevederile Proiectului si cu respectarea unei distante
minime de 6 m fata de strada si de 3 m fata de linia de hotar dintre proprietatile exclusive, limite care se vor calcula de
la cel mai apropiat element constructiv de cele doua limite exterioare proprietatii exclusive in conformitate cu
prevederile art. 5.1 din Regulamentul de Ordine Interioara.
Art. 2. Prezentul document se completeaza cu dispozitiile Contractului si ale Regulamentului de Ordine Interioara.
Pentru evitarea oricarui dubiu, prezentul document este valabil doar in ipoteza mentinerii Proiectului in forma
transmisa Societatii. Orice modificari ulterioare aduse Proiectului sunt supuse unei noi aprobari din partea Societatii.
Art. 3. Prevederile prezentului document nu constituie o renuntare la dreptul Societatii de a exercita masurile prevazute
la art. 10.2 din Contract, privitoare la raspunderea cumparatorului, in ipoteza in care Constructia nu va fi edificata cu
respectarea stricta a Proiectului, astfel cum a fost aprobat de Societate prin prezentul document, respectiv cu
respectarea termenului de edificare stabilit prin Contract.
Document emis de Societate in data de [rog inserati].
LORECO INVESTMENTS SRL

Prezentul Regulament reprezinta Anexa a contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. [numarul] din
data [data], face parte integranta din aceasta si va afisat la sediul Dezvoltatorului din Com. Balotesti, sat
Balotesti, str. Dumbrava Vlasiei nr. 1/A122, parter, camera 1, jud. Ilfov pentru consultare de catre orice alta
persoana interesata.

[Semnaturi]
[Particularitatile Notarului Public]