S.C. CORAL S.R.

L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA

CONTRACT DE INCHIRIERE

Nr. /

PARTILE CONTRACTANTE:

S.C. CORAL S.R.L. o societate cu raspundere limitata de nationalitate romana, cu sediul in Tulcea, strada
Babadag nr 140, inregistrata la Registrul Comertului sub nr. J36/602/1991, cod de identificare fiscala RO
2362708, cont RO77BRDE370SV01697463700 deschis la BRD Tulcea, reprezentata de Alexandru Florentin
Bratu, in calitate de Administrator al S.C. CORAL S.R.L. denumita in continuare “Locatorul”
si
............................................ , o societate cu raspundere limitata de nationalitate romana, cu sediul in
......................................,inregistrata la Registrul Comertului sub J………………… cod de identificare fiscala
RO……………, cont RO........................................deschis .............................a, reprezentata de ........................., in
calitate de administrator, denumita in continuare “Locatarul”,

fiecare dintre cei de mai sus fiind denumiti in mod individual „Partea” si in mod colectiv „Partile”.
 S.C. CORAL S.R.L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA

AVAND IN VEDERE CA:

 Locatorul este proprietarul Centrului Comercial Coral Plaza Mall, situata in Tulcea, str.Babadag nr.
159, Judetul Tulcea si doreste sa inchirieze Locatarului un spatiu comercial din Centrul Comercial
Coral Plaza Mall in schimbul indeplinirii de catre Locatar a tuturor obligatiilor prevazute in prezentul;
 Locatarul intentioneaza sa inchirieze un spatiu comercial in cadrul Centrului Comercial Coral Plaza
Mall
 Partile au convenit asupra urmatorilor termeni si conditii ale prezentului Contract de inchiriere
(denumit in continuare “Contractul”).

I. OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1 Locatorul inchiriaza Locatarului un spatiu de aprox. ........... mp din incinta Centrului Comercial CORAL
PLAZA MALL. Spatiul va fi situat la etajul ............al Centrului Comercial,. Planul spatiului se va atasa la
prezentul contract si spatiul va putea fi realizat in conformitate cu planul prezentat Locatorului si pe
baza acordului scris prealabil al acestuia.

II. DURATA CONTRACTULUI

2.1.1 Contractul se incheie pentru o durata de …………………..) luni (“Durata”). Incepand cu data de
………………………. Locatorul va preda Spatiul Locatarului la data de..............,.numai dupa indeplinirea
de catre Locatar a obligatiei de plata prevazute la Art. 5.6 si a celei privind prezentarea Planului,
conform Art. 1.1 de mai sus.
-
III. UTILIZAREA PERMISA

3.1. Locatarul va utiliza Spatiul exclusiv si permanent pentru activitate de

................................................................... Locatarului ii este interzis sa utilizeze Spatiul in scopul
desfasurarii altor activitati decat cele convenite prin prezentul Contract fara prealabila aprobare a
Locatorului.

IV. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR

4.1. DREPTURILE SI OBLIGATIILE LOCATORULUI

4.1.1. Locatorul va asigura Locatarului folosinta utila si pasnica a Spatiului pe intreaga Durata a Contractului
in conditiile indeplinirii de catre Locatar a tuturor obligatiilor care ii incumba conform prezentului
Contract.
4.1.2. Locatorul va pastra confidentialitatea tuturor termenilor si conditiilor agreate prin prezentul Contract.

4.2. DREPTURILE SI OBLIGATILLE LOCATARULUI

 S.C. CORAL S.R.L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA

4.2.1 Locatarul va incheia cu un Asigurator si va menţine valabile pe intreaga Durata, de la pe propria

cheltuiala:
(i) o asigurare de raspundere civila fata de terti (inclusiv un supliment pentru raspunderea
Locatarului fata de Locator) pentru toate pretentiile tertilor care ar putea sa apara ca urmare a
unor vatamări corporale si pierderi sau daune materiale cauzate acestora in sau in legatura cu
Spatiul, avand o limita de despagubire de cel putin 10.000 Euro. Politele de asigurare de
raspundere civila pe care Locatarul trebuie sa le incheie cu Asiguratorul vor acoperi orice riscuri
aplicabile tertilor si vecinilor, care pot surveni in legatura cu sau rezultand din activitatile
desfasurate de catre Locatar in sau in legatura cu Spatiul;
(ii) asigurarea proprietatii, pentru costul complet al inlocuirii bunurilor afectate, pentru care va
acoperi pierderile sau daunele cauzate bunurilor detinute de catre Locatar in proprietate, in
posesie, sau pe care le inchiriaza ori le administreaza sau le depoziteaza ori asupra carora
exercita orice drept; o astfel de polita de asigurare va avea o limita de despagubire cel puţin
egala cu valoarea bunurilor asigurate si va acoperi orice riscuri care pot surveni in legatura cu sau
rezultand din activitatile desfasurate de catre Locatar in sau in legatura cu Spatiul.
4.2.3. Locatarul se obliga sa utilizeze Spatiul in conformitate cu Utilizarea Permisa descrisa in Art. 3.1 de mai
sus.
4.2.4. Locatarul se obliga sa pastreze Spatiul in starea in care l-a preluat, desfasurand activitatile permise
astfel incat sa nu aduca deteriorari Spatiului si/sau instalatiilor existente, cu exceptia uzurii normale.
Totodata, Locatarul se obliga sa pastreze planul Standului astfel cum a fost aprobat de catre Locator.
4.2.5. Locatarul va suporta costul tuturor reparatiilor ocazionate de orice pagube si/sau stricaciuni cauzate
Spatiului sau spatiilor vecine ocupate de alti locatari din culpa sa sau a angajatilor, clientilor,
vizitatorilor sai.
4.2.6. Locatarul va obtine intotdeauna aprobarea prealabila a Locatorului in cazul in care intentioneaza sa
aplice orice insemne, banderole, panouri publicitare etc. in legatura cu Spatiul.
4.2.7. Locatarul va fi tinut raspunzator pentru prejudiciile cauzate prin fapta proprie sau fapta persoanelor
care actioneaza in numele sau si se va abtine de la orice acte/fapte/omisiuni care ar putea cauza
prejudicii si tulbura linistea si securitatea Centrului Comercial CORAL PLAZA MALL
4.2.8. Locatarul va respecta toate reglementarile PSI, sanitare, de securitate,de disciplina a muncii si in
general legislatia romana aplicabila in vigoare inclusiv prevederile Regulilor Interne aplicabile
Centrului Comercial CORAL PLAZA MALL specificate in Regulamentul de Ordine interioara al Centrului
Comercial la prezentul Contract. In cadrul activitatilor sale comerciale, Locatarul va trebui sa se
conformeze cu strictete legilor, regulamentelor si instructiunilor administrative si in special
reglementarilor privind protectia contra incendiilor si sa adopte toate masurile de protectie necesare.
4.2.9. Locatarul va avea acces in interiorul Centrului Comercial CORAL PLAZA MALL si al Spatiului numai in
intervalul orar stabilit de catre Locator pentru deschiderea Centrului Comercial CORAL PLAZA MALL si
prevazut in Regulile Interne. Locatorul isi rezerva dreptul de a modifica unilateral acest orar de
deschidere catre public a Centrului Comercial CORAL PLAZA MALL, iar Locatarul va respecta orice
astfel de modificare de indata ce i-a fost adusa la cunostinta in scris, prin fax sau e-mail, de catre
Locator.
4.2.10. Locatarului ii este interzis sa schimbe amplasarea Spatiului fara a avea acordul scris prealabil al
Locatorului in acest sens.
4.2.11. Locatarul va pastra confidentialitatea deplina a tuturor termenilor si conditiilor prezentului Contract.
 S.C. CORAL S.R.L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA

4.2.12. Locatarul nu poate subinchiria, total sau partial Spatiul, fara acordul prealabil scris al Locatorului.

4.3. REGULILE INTERNE

4.3.1. Regulile Interne contin conditiile generale si speciale de functionare a Centrului Comercial CORAL
PLAZA MALL, aplicabile si obligatorii pentru toti locatarii sai.
4.3.2. Locatarul declara cã a luat cunostinta de Regulile Interne si se obliga in mod expres sa respecte toate
prevederile sale si sä impuna respectarea acestora de cätre colaboratorii si angajatii säi precum si de
cätre toate persoanele cärora le va transmite, cu orice titlu, folosinta Spatiului, daca a fost autorizat in
acest sens.
4.3.3 Fara a avea drept de recurs impotriva Locatorului, Locatarul va trebui sa plateasca amenzile sau
penalitatile care ii vor fi aplicate pentru nerespectarea prevederilor Regulilor Interne si va raspunde
solidar pentru amenzile si penalitatile eventual aplicate persoanelor care lucreaza in subordinea sa.
4.3.4 Programul de functionare a Centrului Comercial va fi zilnic intre orele 09.00 si 21.00. Orice modificare
a programului va fi adusa la cunostinta Locatarului printr-o notificare prealabila.

4.4. ADMINISTRAREA CENTRULUI COMERCIAL CORAL PLAZA MALL

Pentru buna functionare a Centrului Comercial, Locatorul va putea delega oricarei persoane fizice sau
juridice, pe care o va alege, realizarea urmatoarelor prestatii:
- sa il reprezinte in raporturile cu Locatarul, in principal in vederea incasärii chiriei si cheltuielilor si a
asigurarii respectarii Contractului;
- sa administreze si sa gestioneze partile comune ale Centrului Comercial CORAL PLAZA MALL, sa
repartizeze cheltuielile comune si sa asigure recuperarea acestora;
- sa asigure conducerea Centrului Comercial CORAL PLAZA MALL;
- sa asigure gestiunea locativa a Centrul Comercial.

V. CUANTUMUL SI MODALITATILE DE PLATA A CHIRIEI, SERVICII SI UTILITATI

5.1. In schimbul utilizarii de catre Locatar a Spatiului in temeiul prezentului Contract Locatarul va achita
Locatorului o chirie lunara ............euro/mp la care se adauga TVA
5.2. Locatorul va emite factura fiscala aferenta primei luni de inchiriere la data semnarii protocolului de
predare-primire a spatiului catre Locatar. Locatarul va achita factura in termen de 7 zile de la data
emiterii facturii. Pentru lunile urmatoare Locatorul va factura Chiria in primele 5 zile ale lunii curente.
Locatarul va achita in termen de 7 zile de la data emiterii facturii, prin ordin de plata in contul
Locatorului sau cu numerar la caseria Locatorului.
5.3. Costurile Previzionate ale Serviciilor si Utilitatilor vor fi de ................euro/mp la care se adauga TVA.
5.4. Locatorul va factura Costurile Serviciilor si Utilitatilor in primele 5 zile ale lunii curente. Locatarul va
achita in termen de 7 zile de la data emiterii facturii, prin ordin de plata in contul Locatorului sau cu
numerar la caseria Locatorului.

5.5. Locatarul va datora Locatorului o penalitate in cuantum de 0,1% din suma datorata si neachitata
calculata pentru fiecare zi de intarziere pana la stingerea obligatiei de plata integrala. Cuantumul
penalitatilor astfel calculate poate depasi valoarea la care sunt aplicate penalitatile.
 S.C. CORAL S.R.L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA

5.6 Pentru scopul garantarii indeplinirii obligatiilor asumate de Locatar in baza prezentului Contract, acesta
va constitui in favoarea Proprietarului o Garantie, astfel:

i. o suma ce reprezinta echivalentul , Chiriei de Baza, Servicii si Utilitati in avans pe 1(una) luna
(“Depozitul”), la care se adauga TVA aplicabila (“Valoarea Garantiei”), ce se va constitui in
termen de 3(trei) zile la data semnarii Contractului, in contul Proprietarului, aflat la unica
dispozitie a Proprietarului pe toata Durata Inchirierii plus 2 (doua) luni dupa expirarea Duratei
Inchirierii. Neplata de catre Locatar a Depozitului pana la Data Predarii Spatiului este
considerata o incalcare substantiala de catre Locatar a obligatiilor sale rezultand din prezentul
Contract si determina rezilierea de plin drept a Contractului, fara punere in intarziere, fara
interventia instantelor judecatoresti sau arbitrale si fara nicio alta formalitate prealabila.
Prezentul pact comisoriu de gradul IV isi va produce efectele de la data declaratiei de reziliere
transmisa de Locator, Locatarului;

VI. INCETAREA CONTRACTULUI

6.1. In cazul neexecutarii de catre Locatar a oricareia dintre obligatiile asumate prin Contract, pe langa
orice remedii aflate la indemana Locatorului, Locatorul va avea dreptul să rezilieze Contractul, fără a fi
necesară vreo notificare prealabilă sau îndeplinirea altei formalităţi şi fără intervenţia instanţei
judecătoreşti, cat si fara respectarea vreunui anume termen de preaviz / gratie. Contractul se
considera incetat de plin drept la data mentionata in notificarea de incetare transmisa de catre
Locator Locatarului conform articolului IX.
6.2. In cazul in care Locatarul nu isi indeplineste obligatia de plata a chiriei inainte de data stabilita pentru
intrarea in Spatiu, prezentul Contract se considera desfiintat de plin drept, cu efect automat fara vreo
formalitate si fara interventia instantei judecatoresti, iar Locatarul nu va mai avea acces in Spatiu. In
cazul in care LOCATARUL isi indeplineste obligatiile de plata a chiriei si a eventualelor penalitati
aferente intarzierilor, Locatorul poate permite intrarea Locatarului in Spatiu.
6.3. Oricare dintre Parti are dreptul de a inceta prezentul Contract, fără a fi necesară vreo notificare
prealabilă sau îndeplinirea altei formalităţi şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti in urmatoarele
cazuri:
- una din parti se afla in stare de insolventa sau este supusa oricarei proceduri de dizolvare, lichidare;
- in caz de forta majora, astfel cum este definite de legea civila.
6.4. Prezentul Contract se considera desfiintat de plin drept, cu efect automat fara vreo formalitate si fara
interventia instantei judecatoresti, iar Locatarul nu va mai avea acces in Spatiu incepand cu data
mentionata de catre Locator prin notificarea de incetare, in cazul in care LOCATARUL isi incalca / nu isi
indeplineste corespunzator si/sau la termen oricare dintre obligatiile mentionate la, art. 4.2.1 – 4.2.6,
art. 4.2.8 – 4.2.12, art. 5.1. –5.2. - 5.3.- 5.4. – 5.5. de mai sus, cat si a oricarei alte obligatii ce ii revine
in temeiul prezentului Contract sau ca urmare a derularii prezentului Contract.
6.5. In cazul in care, oricand pe Durata Contractului, Locatorul isi modifica strategia de marketing si / sau
Spatiul nu mai corespunde strategiei de marketing adoptate de catre Locator, Locatorul are dreptul să
denunţe unilateral prezentul Contract de Închiriere prin transmiterea unei notificări de incetare
 S.C. CORAL S.R.L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA

adresate Locatarului, prezentul Contract fiind reziliat automat (de jure), la data primirii de către
Locatar a notificării de incetare, fără a mai fi necesară îndeplinirea altor formalităţi si/sau respectarea
vreunui termen de gratie/preaviz sau/şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti.
6.6. Dupa primele ...................luni de Contract, Partile pot inceta prezentul Contract, printr-un preaviz
scris trimis celeilalte Parti, cu 30(treizeci) zile inainte de data la care se doreste incetarea Contractului
si fara plata de daune, interese.
6.7. Partile convin prin prezentul si Locatarul recunoaste in mod expres dreptul Locatorului de a proceda
oricand la relocarea Locatarului intr-un alt spatiu similar ca suprafata cu aceleasi costuri de chirie si
utilitati, celui utilizat prin prezentul Contract. In cazul unei eventuale relocari, Locatorul va transmite
Locatarului o notificare prealabila de 5 (cinci) zile calendaristice in acest sens.
6.8. In cazul in care Locatarul va inceta unilateral Contractul in perioada Contractuala cu exceptia
prevederilor art.6.6, Locatorul poate solicita Locatarului plata chiriei pana la incetarea perioadei
Contractuale sau plata chiriei pana la data la care locatorul va inchiria Spatiul unui alt Locatar.
6.9. In cazul in care Locatarul nu preia spatiul la data stabilita in prezentul Contract, Locatorul are dreptul
de a retine ca dauna Garantia.
 S.C. CORAL S.R.L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA

6.9. Rezilierea Contractului nu produce efecte asupra obligatiilor deja scadente ale Partilor.

VII. Ocuparea Spaţiului Comercial după rezilierea Contractului de Închiriere sau expirarea Duratei
7.1. Dacă Locatarul continuă să ocupe Spaţiul Comercial după expirarea Duratei sau după data rezilierii
/ incetarii Contractului de Închiriere din orice motiv, fără aprobarea Locatorului, Locatarul va plăti
Locatorului, la cerere, o penalitate reprezentând dublul sumei reprezentând Chiria Lunara, precum
şi orice alte sume care ar fi datorate de Locatar conform prezentului Contract de Închiriere,
calculate proporţional pentru fiecare zi de ocupare abuzivă a Spaţiului Comercial.
7.2. Aceste sume vor face obiectul tuturor celorlalţi termeni, condiţii şi înţelegeri prevăzute în
Contractul de Închiriere, iar Părţile convin asupra faptului că acceptarea de către Locator a
sumelor datorate de Locatar conform prezentului Contract de Închiriere nu va fi interpretată în nici
un caz ca o reînnoire a Contractului de Închiriere sau o acceptare a acestei ocupări de către
Locator, o asemenea închiriere nefiind valabilă pe o perioadă nedeterminată de timp, chiar dacă
Locatorul nu se opune utilizării în continuare a Spaţiului Comercial sau amână exercitarea
drepturilor sale împotriva Locatarului în legătură cu această ocupare abuzivă.

7.3. Intrarea în Spaţiul Comercial

În cazul în care Locatarul nu predă Locatorului Spaţiul Comercial în cel mult 2 (doua) Zile
Lucrătoare de la data la care avea obligaţia predării, Locatarul recunoaşte că Locatorul va avea
următoarele drepturi fără a fi necesară obţinerea unei autorizări prealabile din partea instanţei
judecătoresti sau orice altă formalitate:
- să folosească orice mijloace pentru a intra în Spaţiul Comercial, inclusiv prin demontarea
încuietorilor încorporate în uşa/uşile Spaţiului Comercial;
- la alegerea sa, să inventarieze bunurile aflate în Spaţiul Comercial în prezenţa unui terţ
independent;
- pe riscul şi cheltuiala Locatarului, să îndepărteze şi să depoziteze bunurile Locatarului aflate în
Spaţiul Comercial;
 S.C. CORAL S.R.L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA

VIII. Remedii alternative în favoarea Locatorului

8.1. Dacă Locatarul nu îşi îndeplineşte intnocmai oricare dintre obligaţiile sale contractuale şi nu dă
curs notificării Locatorului de a respecta şi îndeplini respectiva obligaţie, sau nu părăseşte Spaţiul
Comercial la expirarea Duratei sau la incetarea Contractului, Locatorul are dreptul să întreprindă
următoarele acţiuni:
(a) să intre în Spaţiul Comercial, să-l evacueze pe Locatar, să înlăture bunurile Locatarului,
8.2. Prin semnarea prezentului Contract de Închiriere, Locatarul confirmă drepturile Locatorului
menţionate mai sus şi, în cazul aplicării prevederilor acestui articol, nu va contesta legalitatea
acestor măsuri şi, mai mult, Locatarul nu va avea dreptul să formuleze nicio plângere sau pretenţie
pentru vătămări sau pagube cauzate de Locator prin exercitarea acţiunilor de mai sus.

IX. NOTIFICARI
9.1. Orice notificare adresata de catre una din Parti celeilalte va trebui sa fie realizata prin fax confirmat
si/sau prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire facuta la sediul partilor indicat in
prezentul Contract si/sau prin inamanarea personalului lucrator a unui exemplar din notificarea
respectiva la Spatiul Comercial detinut in Centrul Comercial CORAL PLAZA MALL si/sau prin
transmiterea la adresa de e-mail consemnata mai jos in prezentul Contract. Notificarea se considera
valabil transmisa la data mentionata in : confirmarea postala / confirmarea de fax / confirmarea
electronica a transmiterii / confirmarea in scris pe notificarea transmisa personalului lucrator din
Spatiul Comercial de catre un membru al personalului lucrator al Locatarului sau, daca acesta refuza
primirea, de catre un martor. Aceste notificari vor fi adresate, in atentia persoanelor si la adresele
urmatoare:

Pentru LOCATOR: Pentru LOCATAR:

S.C. CORAL S.R.L., S.C.

Centrul Comercial CORAL PLAZA MALL In atentia -
Tulcea strada Babadag, nr 140
In atentia: Titov Boris
Fax: 0240-506111

X. LITIGII. FORTA MAJORA

10.1. Prezentul Contract este guvernat de dreptul roman.

 S.C. CORAL S.R.L
CIF RO 2362708; J36/602/1991, Str. Babadag nr. 159, TULCEA

10.2. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului Contract sau rezultate din
interpretarea, executarea on incetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabila de reprezentantii lor.
In cazul in care nu este posibila rezolvarea litigiilor pe cale amiabila, partile se vor adresa instantelor
judecatoresti competente din Tulcea, exclusiv la alegerea Locatorului.
10.3. Forta majora exonereaza de raspundere partea care o invoca, in conditiile legii, cu cerinta notificarii
scrise prealabile in termen de 5 (cinci) zile de la aparitia cazului de forta majora. Cazul de forta majora
va fi dovedit in baza certificatului eliberat de camera de Comert si Industrie teritoriala competenta.

XI. PREVEDERI FINALE

11.1. In cazul in care oricare din prevederile Contractului devin nule sau inaplicabile, prin efectul legii, o
astfel de nulitate sau inaplicabilitate nu afecteaza restul prevederilor din prezentul Contract, partile
find de acord sa renegocieze, de buna-credinta, inlocuirea respectivelor prevederi nule sau
inaplicabile, cu alte prevederi care sa reflecte intentiile celor doua pärti, conform legii.

Incheiat astazi ............. in 2 (doua) exemplare originale in limba romana, ambele avand aceeasi valoare
juridica, câte unul pentru fiecare Parte.

LOCATOR LOCATAR
semnatura si stampila semnatura si stampila
Bratu Alexandru Florentin