CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. 01 / 07 noiembrie ……………….

Prezentul contract, denumit în continuare „Contractul”, a fost executat

în ……., România la data de 07.11.20…. (Data execută rii) de că tre și între:

A. …………………………., cu sediul social în …………………………………, jud.

Brașov, înmatriculată la Oficiul Registrului Comertului sub nr.
…………………., CUI ……………………., reprezentată de …………………, în
calitate de …………….., denumit„în continuare „LOCATOR”,

si

B. …………. SRL, persoanǎ juridicǎ românǎ, cu sediul în

……….jud. Iaşi, înmatriculatǎ la Oficiul Registrului
Comerţului de pe langa Tribunalul Iasi sub nr.
J22/……….., C.U.I. …………, reprezentată prin asociat şi
administrator ………………….., cetăţean român, domiciliat
Municipiul Iaşi, str. ………………, CNP 1…………………,
identificat cu C.I. seria …, nr. ………….. eliberată de
SPCLEP Iaşi la data de …………….., în calitate de administrator,
denumit„în continuare „LOCATAR”,

denumite în continuare în mod colectiv ca „Pă rți” „i în mod individual ca „Parte”.

PREAMBUL

Întrucât:

 LOCATORUL este proprietarul clădirii situate în

……………………………….., ……………………………………. jud. Iasi, în

Pagină 1 din 10
 suprafaă util ă totală de ………………… mp și având destinația de
………………………..;

 LOCATORUL intenționează să închirieze spațiul aflat în proprietatea

sa în vederea utilizării acestuia în scop de activități de birou, în
conformitate cu Termenii și Condițiile prezentului Contract;

 LOCATARUL intenționează să ia în chirie spațiul de la LOCATOR în

scopuri comerciale, anume pentru deschiderea și funcționarea unui sediu
secundar, în conformitate cu Termenii și Condițiile prezentului Contract;

Prin prezentul, părțile convin asupra următoarelor:

I. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1. În baza termenilor și condițiilor prezentului Contract, Locatorul se

angajează să închirieze, iar Locatarul se angajează să ia în folosință
SPAă IUL ÎNCHIRIAT definit mai jos și să suporte toate cheltuielile aferente
conform definiției de mai jos.
Art.2. Spațiul închiriat cuprinde:
a) Spațiile comerciale (birourile) cu o suprafață a pardoselii totală de
…………. mp, definite în mod detaliat în planurile ce formează Anexa 1
atașată prezentului Contract, denumite în continuare Suprafața Utilă
b) lotul de parcare format din …….. locuri de parcare
c) terenul pe care se află amplasată clădirea, spațiile comune ale
clădirii, căile de acces, trotuarele, spațiile verzi aferente precum și
celelalte dependințe din planul imobilului cât și dreptul de superficie.
Art.3. Locatorul are dreptul să închirieze Spațiul Închiriat numai în scopul
de activități de birou. Locatarul nu poate utiliza Spațiul Închiriat decât în
scopul în care i-a fost destinat.
Art.4. Locatarul va fi considerat răspunzător pentru toate acțiunile, faptele
sau omisiunile oricărei persoane care acționează pentru sau în numele

Pagină 2 din 10
acestuia sau căruia i s-a permis de către Locatar accesul în Spațiul
Închiriat.

II. GARANĂ II ȘI DECLARAȚII ALE PĂRȚILOR

Art.5. Locatorul declară și garantează Locatarului că:
a) deține capacitatea juridică deplină și autoritatea necesară pentru a
încheia prezentul Contract în mod valabil;
b) este proprietarul clădirii situate în ……………….., jud. ……………….,
întabulat în Cartea Funciară nr. ………. având nr. cadastral ………….
(„Imobilul”)
c) imobilul a fost construit în conformitate cu prevederile legale și pe
baza celor mai avansate cunoștințe tehnice, fiind adecvat utilizării de
către Locatar în scopul destinației menționate mai sus și nu are nici un
fel de vicii ascunse.
d) la data semnării prezentului Contract, imobilul nu este grevat de sarcini
către nici o persoană fizică sau juridică
Art.6. Locatarul declară și garantează Locatorului că:
a) deține capacitatea juridică deplină și autoritatea necesară pentru a
încheia prezentul Contract în mod valabil
b) are cunoștință de prevederile legale din România care stabilesc
condițiile privind funcționarea spațiului comercial ce face obiectul
prezentului Contract și desfășurarea de activități comerciale și se
angajează să respecte toate aceste prevederi legale, cu toate
modificările ulterioare.
Art.7. Predarea Spațiului Închiriat
a) Locatorul se angajează să predea Locatarului Spațiul Închiriat în nu
mai târziu de __ (……..) zile lucrătoare de la intrarea în vigoare a
prezentului Contract
b) În cazul unei întârzieri în predarea Spațiul Închiriat, indiferent de
motivul întârzierii, din culpa Locatorului, acesta din urmă va acorda
Locatarului scutirea de la plata chiriei de o zi pentru fiecare zi de
Pagină 3 din 10
 întârziere începând cu data de la care Spațiul Închiriat trebuia să fi
fost predat Locatarului conform prevederilor prezentului contract.
c) Dacă Locatorul va întârzia cu mai mult de __ (…………) zile cu predarea
spațiului, Locatarul poate rezilia unilateral Contractul, prin
trimiterea unei notificări în acest sens Locatorului. În acest caz,
Locatorul va despăgubi pe Locatar cu cuantumul chiriei pe o lună, în
termen de 3 (trei) zile lucrătoare de la primirea notificării, și va restitui
acestuia Garanția plătită.
d) Locatarul va refuza primirea spațiului în cazul în care există vicii
sau lucrări restante neîntreprinse care ar putea împiedica utilizarea
spațiului de către Locatar. Într-o astfel de situație, Locatorul va
remedia aceste vicii sau va executa lucrările necesare pe cheltuiala sa
și va preda spațiul în condițiile de utilizare descrise în prezentul
Contract, cu aplicarea prevederilor descrise în prezentul articol la
literele b) și c).
e) Locatarul va avea dreptul să amenajeze Spațiul Închiriat fără a fi
necesar acordul Locatorului asupra lucrărilor ce trebuie efectuate în
condițiile în care acestea nu vor aduce modificări structurale
Spațiului. Aceste lucrări de amenajare se vor efectua pe cheltuiala
Locatarului și vor respecta în orice moment prevederile legislației în
vigoare, indicațiile autorităților competente, specificațiile tehnice ale
imobilului precum și standardele obligatorii. În urma acestor lucrări,
Locatarul va efectua rectificarea suprafeței Spațiului Închiriat în
registrele Cărții funciare în baza noilor fișe de măsurători cadastrale.
În termen de maxim 2 (două) săptămâni Părțile vor semna un Act
Adițional la prezentul Contract care va stipula noua suprafață a
Spațiului Închiriat iar Locatarul va continua să plătească Chiria
totală stipulată la Capitolul III. Actul Adițional va fi înregistrat în
mod corespunzător iar Locatorul va pune la dispoziția Locatarului
oricare și toate documentele și înscrisurile necesare pentru îndeplinirea
acestei înregistrări.
Pagină 4 din 10
 f) Pentru a evita orice confuzie, Părțile convin în mod expres că
Locatarul va închiria întreagul Spațiu Închiriat pentru întreaga
durată a contractului.

III. MODALITATEA DE PLATĂ

Art.8. Pentru închirierea Spațiului Închiriat, Locatarul va plăti

Locatorului suma de ……. ………. pe fiecare mp din Suprafața Utilă, respectiv o
sum …
total …
de …………… . Euro pe lun „(”Chiria”). Suma menționată mai sus
este netă și va fi majorată prin aplicarea TVA-ului în vigoare. Plata Chiriei
se va face în Lei la cursul afișat de BNR la data emiterii facturii.
Art.9. Pentru a evita orice confuzie, Părțile recunosc că valoarea Chiriei
include de asemenea și compensația acordată pentru dreptul Locatarului de a
utiliza spațiile de parcare și celelalte spații descrise de art. 2 lit. b) și c).
Art.10. Chiria include de asemenea costurile ocazionate de serviciile de
întreținere prestate de către Locator, care vor include:
- curățarea parcării, a drumurilor de acces, trotuarelor și scărilor
exterioare
- îndepărtarea la timp a zăpezii din parcarea, trotuarele și străzile
Spațiului Închiriat
Art.11. Plata Chiriei se va face în avans. astfel, Locatorul va emite factura
de plată a Chiriei în prima zi lucrătoare a lunii pentru care se datorează
Chiria. Locatarul va plăti Chiria în decursul a maxim 30 (treizeci) de zile de la
emiterea facturii.
Art.12. În cazul în care plata Chiriei este efectuată întârziat, Locatarul va
datora Locatorului penalități de întârziere în valoare de 0,1% din suma
datorată pentru fiecare zi de întârziere. Valoarea penalităților nu poate
depăși valoarea datorată.
IV. TAXELE PRIVIND CONSUMUL DE UTILITĂȚI
Art.13. Locatarul va fi obligat să achite taxele aferente rețelelor de utilități
la care este conectat Spațiul Închiriat, taxe care se vor calcula în funcție
Pagină 5 din 10
de prețurile facturilor emise de către furnizorii de utilități. Locatorul va
beneficia de drept de acces în Spațiul Închiriat pentru a putea verifica
consumul înregistrat de contorul instalat pentru fiecare utilitate în mod
separat.
Art.14. Locatorul va emite Locatarului o factură pentru taxele de utilități
calculate conform celor descrise la art. 13, prin atașarea copiilor după
facturile primite de la furnizorii de utilități. Locatarul se obligă ca în termen
de 15 (cincisprezece) zile de la primirea facturii în original să efectueze plata
taxelor de utilități. În cazul oricărei plăți întârziate, Locatarul va datora
Locatorului penalități de întârziere în valoare de 0,1% din suma datorată
pentru fiecare zi de întârziere. Valoarea penalităților nu poate depăși
valoarea datorată.
Art.15. Locatarul poate închiria direct contracte cu furnizorii de utilități,
moment în care prevederile art. 13 și art. 14 devin inaplicabile pentru
utilitățile contractate direct de către Locatar, acesta din urmă fiind obligat
să plătească toate taxele direct către furnizori.
Art.16. Locatorul va permite Locatarului, fără nici o altă taxă suplimentară,
să încheie un contract având ca obiect prestarea de servicii de comunicații
direct cu furnizorul (furnizorii) unor astfel de servicii și va permite
Locatarului să facă, pe cheltuiala acestuia, orice conexiuni necesare și să
instaleze orice elemente de infrastructură necesare încheierii acestor
contracte și utilizării serviciilor de comunicație.

V. ÎNTREȚINEREA ȘI UTILIZAREA SPAȚIULUI ÎNCHIRIAT

Art.17. Locatarul este obligat să utilizeze Spațiul Închiriat conform
destinației sale și prezentului contract.
Art.18. Locatarul se obligă să mențină Spațiul Închiriat în cel puțin aceeași
stare în care i-a fost predat. La data expirării sau încetării prezentului
contract, Locatarul va părăsi Spațiul Închiriat și îl va preda Locatarului
în starea rezultată din lucrările de amenajare prevăzute de art. 7 lit. e) .

Pagină 6 din 10
Art.19. Locatarul se obligă să mențină ordinea și curățenia Suprafeței Utile
pe propria cheltuială, precum și să efectueze orice reparații curente legate de
utilizarea spațiului, incluzând dar nu oprindu-se la: reparații aduse
podelelor și ușilor, reparații minore ale instalațiilor tehnice și a
echipamentelor instalate în Spațiul Închiriat, ce permit utilizarea
utilităților, zugrăvitul pereților, ș.a. Locatarul va repara de asemenea orice
defecțiune generată de prejudicierea sau deteriorarea Spațiului Închiriat ca
urmare a unor circumstanțe împutabile Locatarului.
Art.20. Locatorul este răspunzător pentru efectuarea tuturor lucrărilor de
reparații în cadrul Spațiului Închiriat ce nu intră în reponsabilitatea
Locatarului. Locatorul va efectua aceste lucrări numai după ce va informa în
prealabil Locatarul printr-o notificare scrisă, trimisă cu cel puțin 3 (trei)
zile lucrătoare înainte, asupra reparațiilor ce urmează a se efectua
specificând totodată și durata estimată a unor astfel de lucrări. La
solicitarea Locatarului, Locatorul se obligă să amâne respectivele lucrări,
dacă acestea împiedică desfășurarea în condiții optime a activității
Locatarului la un moment dat, în cazul în care natura reparațiilor permite o
asemenea amânare iar integritatea structurală a Imobilului nu este
amenințată.
Art.21. Locatorul va prezenta Locatarului o copie după polița de asigurări
încheiată pentru imobil, emisă de o societate de asigurări de renume și va menține
o astfel de poliță pe toată durata derulării Contractului, incluzând orice
prelungire a acestuia.
Art.22. Locatarul va avea dreptul să instaleze orice fel de marcaje sau
reclame pe fațada, deasupra sau în curtea imobilului, având în acest sens
acordul exprimat al Locatorului, în condițiile în care specificațiile acestora
respectă specificațiile tehnice ale imobilului. Locatarul va fi unicul
răspunzător și va obține pe propria cheltuială autorizațiile și aprobările
necesare instalării și funcționării respectivelor marcaje și reclame, precum
și plata taxelor aferente.

Pagină 7 din 10
VI. SUBÎNCHIRIEREA ȘI CESIONAREA DREPTURILOR
Art.23. Locatarul nu va avea nici un drept de a subînchiria nici o porțiune din,
sau întregul spațiu spre a-l da în folosință unor terți fără acordul scris în
prealabil al Locatorului. Locatarul va avea dreptul de a subînchiria o
porțiune din, sau întregul spațiu spre a-l da în folosință societăților
afiliate, fără a fi necesar acordul exprimat în orice fel al Locatorului. În
înțelesul prezentului Contract, o societate afiliată este o entitate în cadrul
căreia Locatarul deține părți sociale.

VII. TERMENUL CONTRACTULUI. ÎNCETAREA ÎNCHIRIERII

Art.24. Prezentul Contract intră în vigoare la data de ………………. și se
încheie pe o perioadă de ……………. ani de la semnarea sa, respectiv până la
07.11.20….
Art.25. După scurgerea unei perioade de ___ (……………….) luni, Locatarul poate
pune capăt Contractului prin denunțare unilaterală, trimițând Locatorului o
notificare prealabilă în acest sens, în scris, cu 3 (trei) luni înainte de data
încetării. În acest caz Contractul va înceta la expirarea perioadei de
notificare de 3 (trei) luni și va fi reziliat de drept, fără intervenția oricărei
instanțe de judecată sau vreo altă formalitate.ed
Art.26. Locatorul poate rezilia Contractul oricând, cu efect imediat, dacă:
a) Locatarul utilizează Spațiul Închiriat în mod ce contravine
prezentului Contract
b) Locatarul subînchiriază Spațiul cu încălcarea prevederilor art. 24
c) Locatarul nu pune la dispoziția Locatorului garanția bancară sau
documentul ce atestă refacerea acesteia
d) Locatarul întârzie cu plata chiriei pentru 3 (trei) luni consecutive
e) În alte situații specificate în prezentul Contract
Art.27. În cazul în care Locatorul reziliază Contractul în condițiile art. 27,
va putea dispune de Garanția bancară doar în condițiile în care din aceasta se
impune retragerea unor pli–
ă restante. În caz contrar, garanția – sau diferența

Pagină 8 din 10
de sumă în urma reținerii unor plăți restante - se va restitui integral către
Locatar.
Art.28. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra
obligaţ iilor deja scadente între pă rţ i.
Art.29. Prezentul contract poate înceta ş i în situaţ ii de For ţă Major ă . Forta
majoră exonereaza de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale sau
totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin fortă majoră se
înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi
insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care împiedica părţile
să execute total sau parţial obligaţiile asumate.

VIII. EXECUTAREA SILITĂ A CONTRACTULUI

Art.30. Prezentul contract are valoare de titlu executoriu.

IX. SOLUŢ IONAREA LITIGIILOR

Art.31. Părţile au convenit că toate divergenţele ce rezidă din sau în legătură
cu prezentul contract să fie rezolvate pe cale amiabilă, iar dacă nu este
posibil acest lucru, părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti
competente.

X. CLAUZE FINALE
Art.32. Părțile convin la executarea de bună credință a prezentului Contract
și se angajează la respectarea acestuia în virtutea intereselor legitime ale
celeilalte părti, convenind să își aranjeze relațiile mutuale ce decurg din
prezentul Contract astfel încât să atingă obiectivele respective și să rezolve
de comun acord eventualele conflicte apărute pe fondul prezentului Contract.
Art.33. Partea care invocă forța majoră are obligaţăia să o aduca la
cunoştinţa celeilalte părţi, în scris, în maxim 5 (cinci) zile de la apariţie, iar
dovada forţei majore se va comunica în maxim 15 (cincisprezece) zile de la
apariţie.

Pagină 9 din 10
Art.34. Partea care invocă forţa majora are obligaţia să aducă la
cunoştinţă celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maxim 15
(cincisprezece) zile de la încetare.
Art.35. Dacă aceste împrejurări şi consecinţele lor dureaza mai mult de __
(……..) luni, fiecare partener poate renunţa la executarea contractului pe mai
departe. În acest caz, nici una din părţi nu are dreptul de a cere despăgubiri de
la cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-si onora toate obligaţiile pâna
la această dată.
Art.36. Prezentul Contract se va considera separabil, iar invalidarea sau
neexecutarea oricărora dintre termenii și conditiile din prezentul nu va afecta
valabilitatea sau aplicabilitatea prezentului Contract sau a oricărora
dintre termenii și condițiile sale.
Art.37. Prezentul Contract se constituie și interpretează în conformitate cu
legislația din România, iar părțile contractuale se încadrează în jurisdicția
exclusivă a instanțelor din România.
Art.38. Nici o modificare adusă prezentului Contract nu va fi considerată
valabilă decât în formă scrisă și semnată în numele ambelor Părți.
Modificarea prezentului contract se face prin act adițional încheiat între
părţile contractante.
Art.39. Părțile declară că au citit, înteles și acceptat prezentul Contract,
drept pentru care au semnat prezentul Contract.
Art.40. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 3(trei) exemplare,
cu valoare de original, astăzi ………………….., data semnării lui.

LOCATOR, LOCATAR,
………………………………………. …………………………….. SRL
prin reprezentant, prin reprezentant,

Pagină 10 din 10