Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
FACULTATEA DREPT
REFERAT
Asociația de Coproprietari în
Condominiu
”ACCFL”
Chișinău, 2019
Cuprins :
La fel Legea Nr. 913 definește condominiul fiind complex unic de bunuri imobiliare, ce
include terenul în hotarele stabilite şi blocurile (blocul) de locuinţe, alte obiecte imobiliare
amplasate pe acesta, în care o parte, constituind locuinţele, încăperile cu altă destinaţie decît
aceea de locuinţă, se află în proprietate privată, de stat sau municipală, iar restul este proprietate
comună indiviză. Astfel reeșind din prevederile legii deducem că în componența condominiului
intră nu doar încăperile locuibile dar intră și terenurile precum și alte încăperi nelocuibile care
creează în ansamblu lor un tot complex.
- formarea ACCFL oferă posibilitatea de a primi credite bancare pentru efectuarea reparaţiei,
reconstrucţiei şi construcţiei încăperilor suplimentare necesare asociaţiei;
- rambursarea creditului şi a procentelor va fi posibil de efectuat nu din contul mijloacelor
proprii ale proprietarilor de locuinţe, ci din folosirea efectivă a încăperilor nelocuibile, solurilor,
subsolurilor, etajelor tehnice, terenurilor aferente, transmise in arendă sau folosite pentru
instalarea reclamei;
- stoparea schimbărilor ilicite în interiorul locuinţelor care influenţează negativ asupra altor
locuinţe;
Consiliul de administrație al aociației de coproprietari este organul executiv care este subordonat
Adunării Generaleși care are în competența sa atribuțiile ce nu intră în competența Adunării
Generale și se rezumă în principiu la executarea deciziilor adunării generale.Un alt organ al
asociației este comisia de cenzori care se alege de către adunarea generală din rîndurile
membrilor asociației pe un termen de cel mult 2 ani.Activitatea comisiei de cenzori se rezumă la
efectuarea reviziilor ale activităţii financiar-economice a asociaţiei de coproprietari cel puţin o
dată pe an, dă darea de seamă la adunarea generală cu privire la activitatea sa.
Asociaţia poate negocia şi incheia contracte direct cu furnizorii de servicii comunale, în cazul
în care a fost investită cu dreptul acesta de către membrii asociaţiei, care la rindul lor vor încheia
astfel de contracte cu asociaţia. În cazul cind contractele pentru aceste servicii au fost incheiate
de către membrii asociaţiei de sine stătător direct cu furnizorii de servicii, conducerea asociaţiei
incheie contracte pentru serviciile comunale pentru necesităţile comune din imobil. De asemenea
asociaţiile incheie contracte şi cu arendaşii incăperilor din blocul locativ, transmis in gestiune
asociaţiei şi cu proprietarii incăperilor nelocuibile ce fac parte din imobilul gestionat de asociaţie.
La contractarea serviciilor cu furnizorii asociaţia este parte contractantă, cu obligaţii şi drepturi,
şi poate impune clauze contractuale care să o avantajeze. Asociaţia poate acţiona in justiţie pe
proprietarii rău-platnici sau pe cei care au incălcat drepturile celorlalţi proprietari, prevăzute în
statutul asociaţiei.
O altă categorie de raporturi în care intră asociația este contractarea personalului care să
îndeplinească atribuțiile de întreținere și de deservire a blocurilor, astfel asociaţia poate avea
personal administrativ şi lucrători angajaţi care vor efectua activitatea de intreţinere şi deservire a
blocului/blocurilor locative. Dar in cazul cind la adunarea generală a proprietarilor s-a decis
alegerea numai personalului de administrare, atunci consiliul de administraţie a asociaţiei va
incheia contracte aparte, după necesitate, cu prestatorii de servicii, cum ar fi instalatori,
electricieni, zidari, mecanici etc. Proprietarii decid prioritatea executării lucrărilor pentru
imbunătăţirea situaţiei din blocul locativ, cine şi in ce condiţii o realizează. Asociaţia de
proprietari deţine documentele tehnice ale imobilului cum ar fi cartea tehnică, expertizele
tehnice, actele de transmitere a blocului locativ in gestiunea asociaţiei etc.
Comptența Asociației de proprietari poate fi manifestată prin voința proprietarilor exprimată prin
votul acestora la Adunarea Generală și se rezumă în principiu la:
Astfel, reeșind din cele expuse mai sus determinăm faptul că Asociația Coproprietarilor în
Condominiu are o competență extinsă care se materializează prin intermediul organelor sale și
prin intermediul votului membrilor acesteia care în ansamblul lor sunt concentrate spre a asigura
activitatea Asociației si a reprezenta interesele membrilor în raport cu autoritățile administrației
publice precum și cu alte persoane fizice sau juridice.
După cum am menționat anterior legiuitorul deși nu prevede durata activității Asociației de
Coproprietari în Condominiu însă stabilește modul de reorganizare și de lichidare a asociației.
Astfel, după cum a fost stabilit la începutul acestui studiu prezenta lege se completează cu
prevederile legislației civile, deci în situația reorganizării Asociației vom consulta prevederile
Codului civil în acest sens.
Cu referire la lichidarea Asociației de coproprietari stabilim că legea nr. 913 prevede o singură
situație în care se permite lichidarea asociației și anume exterminarea fizică a complexului de
bunuri imobiliare din condominiu.
În cazul lichidării asociațiilor bunurile rămase după achitarea obligațiilor acesteia se împart între
mebrii ei în conformitate cu statutul asociației.
Cerere
(model)
Notă. Fondatorul poartă răspundere pentru exactitatea datelor prezentate. În caz de modificare
a datelor din actele de constituire ce se trec în Registrul de Stat al comerţului (schimbarea
adresei juridice, administratorului, etc.) asociaţia se obligă să le comunice în termen de 15 zile.
Cu cerinţele legislaţiei în vigoare privind activitatea de antreprenoriat sînt informaţi.
FONDATORI
I ___________________________ (semnătura)
___________________________ (semnătura)
___________________________ (semnătura)
___________________________ (semnătura)
Anexa nr. 2 Proces verbal (model) al adunării fondatorilor-proprietari ai bunurilor
imobiliare pentru constituirea ACCFL;
Proces verbal
(model)
Ordinea de zi:
1. Constituirea ACC.
2. ___________________________________________
3. ___________________________________________
Pentru ______________voturi
Impotrivă ___________voturi
Pentru ______________voturi
Impotrivă ___________voturi
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Pentru ______________voturi
Impotrivă ___________voturi
Adunarea decide:
Locuința în Chișinău Ghid practic Chișinău 2004 Rusu Nicolae, Mărgineanu Valentin,
Cernei Oleg