TESTE VERIFICARE CUNOȘTINȚE ADMINISTRATOR DE CONDOMINII

1. Asociația de proprietari se înființează prin acordul scris:

a. a jumătate plus unu din numărul proprietarilor dintr-un condominiu
b. a 51% din numărul proprietarilor dintr-un condominiu
c. a tuturor proprietarilor dintr-un condominiu

2. Atestatul prin care se dovedește calitatea de administrator de condominii se emite în baza următoarelor
documente:
a. certificatul de calificare profesională și cazierul fiscal
b. certificatul de calificare profesională, cazierul fiscal și cazierul judiciar
c. certificatul de calificare profesională și cazierul judiciar

3. Președintele asociației de proprietari are obligația radierii ipotecii imobiliare, legal constituite, în termen de
cel mult:
a. 30 zile de la data la care restanța a fost plătită de proprietar
b. 10 zile de la data la care restanța a fost plătită de proprietar
c. 20 zile de la data la care restanța a fost plătită de proprietar

4. Termenul de prescripţie care poate stinge dreptul la acţiune al asociaţiei pentru recuperarea restanţelor
este de:
a. 3 ani
b. 5 ani
c. 10 ani

5. Cine alege și revocă din funcție președintele, ceilalți membri ai comitetului executiv și cenzorul/comisia de
cenzori:
a. Comisia de cenzori
b. Administratorul asociației
c. Adunarea Generală

6. Cine întocmește proiectul bugetului de venituri și cheltuieli și pregătește desfășurarea adunărilor

generale?
a. Președintele asociației
b. Comitetul executiv
c. Administratorul asociației

7. Cine asigură gestionarea condominiului conform hotărârilor adunării generale și deciziilor comitetului
executiv, cu respectarea prevederilor legale în vigoare?
a. Președintele asociației
b. Comitetul executiv
c. Administratorul asociației

8. Asociaţia de proprietari poate aplica penalităţi de întârziere astfel încât suma penalităților aplicate:
a. să nu depășească 50% din suma restantă
b. să nu depășească suma restantă
c. poate fi oricât, până se achită suma restantă

9. Repartizarea cheltuielilor cu citirea repartitoarelor/contoarelor de căldură din factura furnizorului de servicii

de contorizare se face, conform L196/2018:
a. în mod egal pe apartament
b. pe număr de persoane
c. pe beneficiari

10 Repartizarea cheltuielilor pentru evacuarea gunoiului menajer (salubritatea) se face, conform L196/2018:
a. pe numărul curent de persoane care locuiesc în imobil
b. pe beneficiari
c. pe cotă-parte indiviză

11. Documentul care definește/certifică situația financiar-contabilă a asociației de proprietari este:

1
 a. Registrul pentru evidența fondului de rulment
b. Situația soldurilor elementelor de Activ și de Pasiv
c. Partidă mixtă

12. Registrele contabile obligatorii ale asociației de proprietari sunt:

a. Registrul jurnal și Registrul inventar
b. Registrul jurnal de încasări și plăți și Registrul inventar
c. Registrul de casă și Registrul de bancă

13. Soldul datoriilor legate de salarizarea personalului ales sau angajat este element de:
a. Activ Patrimonial
b. Pasiv patrimonial
c. Activ sau Pasiv, funcție de situație

14. Cu acordul adunării generale a asociației de proprietari, exclusiv în vederea efectuării operațiunilor de
plăți pentru cheltuieli neprevăzute, administratorul poate păstra în casierie numerar:
a. în limita unui plafon lunar de 10000 lei
b. în limita unui plafon lunar de 5000 lei
c. în limita unui plafon lunar de 1000 lei

15. Declarațiile de impunere fiscală obligatorii în cazul unui contract de antrepriză încheiat de asociație cu
persoane fizice pentru reparații urgente sunt:
a. D100 și D205
b. D112 și D205
c. D100 și D101

16. Termenul de păstrare în arhivă a registrelor contabile obligatorii este de:

a. 50 de ani
b. 5 ani
c. 10 ani

17. Ce tip de clădire este condominiul?

a. civilă;
b. industrială;
c. agrozootehnică

18. Care este temperatura medie interioară obligatorie pentru sănătatea populației și pentru conservarea și
protejarea construcției:
a. 16o C
b. 18o C
c. 20o C

19. Care este legea în vigoare care reglementează înființarea și organizarea asociațiilor de proprietari?
a. Legea 196/2018
b. Legea 230/2007
c. Legea 31/1990

20. La asociațiile de proprietari din condominiile care cuprind maximum 10 unități de proprietate imobiliară,
dacă adunarea generală hotărăște în acest sens, președintele asociației de proprietari poate îndeplini și
funcția de administrator și se constituie următoarele organe:
a. cenzorul, președintele, administratorul
b. adunarea generală, președintele, cenzorul
c. adunarea generală, administratorul, președintele

21. Asociația de proprietari, prin președinte, are dreptul de a acționa în instanță proprietarul care se face
vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației:
a. mai mult de 30 zile de la data afișării listei de plată
b. mai mult de 60 de zile de la data afișării listei de plată
c. mai mult de 90 de zile de la data afișării listei de plată

22. Termenul de prescripţie a datoriilor fiscale este de:

a. 3 ani de la 1 ianuarie a anului următor celui fiscal încheiat

2
 b. 5 ani de la 1 ianuarie a anului următor celui fiscal încheiat
c. 10 ani de la 1 ianuarie a anului următor celui fiscal încheiat

23. Cine stabilește sistemul de penalizări pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile
asociației de proprietari:
a. Comisia de cenzori
b. Administratorul asociației
c. Adunarea Generală

24. La ce interval se țin ședințele comitetului executiv al asociației de proprietari?

a. Lunar
b. Trimestrial
c. Anual

25. Cine organizează și conduce contabilitatea în partidă simplă și activitatea de casierie conform L
196/2018?
a. Administratorul asociației
b. Președintele asociației
c. Comitetul executiv

26. Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere, prevăzute la alin. (1), se includ în fondul de
penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza:
a. doar pentru plata penalităților impuse asociației de proprietari de către terți
b. pentru plata penalităților impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu
reparațiile asupra proprietății comune, reabilitarea termică sau consolidarea condominiului
c. pentru plata datoriilor restante către furnizori și a penalităților aferente

27. Repartizarea comisioanelor bancare aferente încasării prin virament a creanțelor față de prorietari se
face, conform L196/2018:
a. în mod egal pe apartament
b. pe număr de persoane
c. pe beneficiari

28 Repartizarea cheltuielilor cu energia electrică pentru spațiile comune se face, conform L196/2018:
a. pe numărul curent de persoane care locuiesc în imobil
b. pe beneficiari
c. pe cotă-parte indiviză

29. Registrele contabile pentru evidența fondurilor constituite la nivelul asociației sunt:
a. Registrul pentru evidența fondului de rulment, Registrul pentru evidența fondului de reparații
și Registrul pentru evidența fondului de penalizări
b. Registrul jurnal de încasări și plăți, Registrul jurnal și Registrul inventar
c. Registrul de corespondență, Registrul unic de procese-verbale și Registrul jurnal de încasări și plăți

30. Soldul din casă este element de:

a. Activ Patrimonial
b. Pasiv patrimonial
c. Activ sau Pasiv, funcție de situație

31. Plafonul maxim la care se pot face plăți în numerar către aceeași persoană juridică într-o zi este de:
a. 10000 lei
b. 5000 lei
c. 1000 lei

32. Declarația de impunere fiscală obligatorie în cazul obținerii de către asociație de venituri economice este:
a. D100
b. D112
c. D101

33. Termenul de păstrare în arhivă a statelor de plată este de:

a. 5 ani
b. 10 ani
c. 50 ani
3
34. Debranșare/deconectarea individuală (renunțarea la dreptul de folosință a instalațiilor comune) se face
de la:
a. Instalația comună aflată în gestiunea asociației de proprietari, pe bază de cerere;
b. Instalația de furnizare aflată în gestiunea furnizorului;
c. Primărie

35. Cine are obligația să ia măsuri, după posibilitățile sale, pentru limitarea si stingerea incendiului?:
a. Președintele asociației de proprietari
b. Șeful de scară
c. Persoana care a observat incendiul

36. La prima convocare Adunarea Generală poate adopta hotărâri cu:

a. 50% plus unu din voturile proprietarilor membri ai asociației de proprietari prezenți personal sau prin
reprezentanți
b. majoritatea voturilor proprietarilor membri ai asociației de proprietari prezenți personal sau
prin reprezentanți
c. 51% din voturile proprietarilor membri ai asociației de proprietari prezenți personal sau prin
reprezentanți

37. Cine întocmește și prezintă adunării generale rapoarte asupra activității proprii și asupra gestiunii
asociației de proprietari?
a. Cenzorul
b. Administratorul
c. Președintele

38. Proprietarii se pot adresa compartimentelor prevăzute la art. 10. Din legea 196/2018 în situația
nesoluționării sau a soluționăriinecorespunzătoare a solicitărilor notificate în termen:
a. de 10 zile calendaristice de la depunerea acestora
b. de 5 zile calendaristice de la depunerea acestora
c. de 30 zile calendaristice de la depunerea acestora

39. Repartizarea comisioanelor bancare aferente gestionării contului bancar se face, conform L196/2018:
a. pe consumuri individuale
b. pe număr de persoane
c. pe cotă-parte indiviză

40 Repartizarea cheltuielilor cu vidanjarea se face, conform L196/2018:

a. pe numărul curent de persoane care locuiesc în imobil
b. pe beneficiari
c. pe cotă-parte indiviză

41. Încasările în numerar se înscriu în:

a. Registrul de corespondență
b. Registrul Jurnal
c. Registrul de casă

42. Conform reglementărilor legale în vigoare administratorul de condominii conduce contabilitatea în:
a. Partidă simplă
b. Partidă dublă
c. Partidă mixtă

43. Soldul restanțelor de încasat de la proprietari, afișat în lista de plată este element de:
a. Pasiv patrimonial
b. Activ Patrimonial
c. Activ sau Pasiv, funcție de situație

44. Plafonul maxim la care se pot face încasări în numerar de la aceeași aceeași persoană fizică într-o zi
este de:
a. 10000 lei
b. 5000 lei
4
 c. 1000 lei

45. Termenul de păstrare în arhivă a chitanțelor este de:

a. 5 ani
b. 10 ani
c. 50 ani

46. Comisia de recepție a unei lucrări de construcții/reparații poate funcționa doar

a. cu 1/2 din membrii convocaţi
b. cu 2/3 din membrii convocaţi
c. cu toţi membrii convocaţi

47. Care sunt instituțiile care coordonează și controlează activitățile de protecția a muncii și a accidentelor de
muncă:
a. Primăria prin serviciile specializate
b. Ministerul Finanțelor publice prin ANAF
c. Ministerul Muncii prin Inspectoratele Teritoriale de Muncă

48. În vederea constituirii asociației, proprietarii absenți la adunarea generală de constituire pot să-și dea
consimțământul exprimat prin semnarea procesului-verbal de AG în termen de:
a. 30 de zile de la data la care a avut loc adunarea de constituire
b. 15 de zile de la data la care a avut loc adunarea de constituire
c. 10 de zile de la data la care a avut loc adunarea de constituire

49. Candidații pentru funcția de administrator trebuie să prezinte comitetului executiv al asociației, pe lângă
alte acte dacă sunt solicitate, în mod obligatoriu următoarele acte:
a. atestatul prin care dovedește calitatea de administrator de condomini
b. atestatul prin care dovedește calitatea de administrator de condominii și cazierul judiciar
c. atestatul prin care dovedește calitatea de administrator de condominii, cazierul fiscal și cazierul
judiciar

50. Președintele sau administratorul asociației de proprietari are obligația solicitării notării în cartea funciară
a debitelor:
a. mai vechi de 3 luni care depășesc valoarea salariului mediu brut pe economie
b. mai vechi de 3 luni, pentru orice valoare a acestora
c. mai vechi de 3 luni care depășesc valoarea salariului brut minim pe economie

51. Cine propune sistemul propriu de penalizări al asociaţiei de proprietari:

a. Comisia de cenzori
b. Comitetul executiv
c. Adunarea Generală

52. Cine are obligatia de a afisa programul de incasari și datele de contact ale administratorului, membrilor
comitetului executiv si ale membrilor comisiei de cenzori/cenzor?
a. Administratorul asociației
b. Comitetul executiv
c. Președintele asociației

53. Cine are atribuția de a efectua formalitățile necesare în angajarea contractelor cu furnizorii de servicii
pentru exploatarea și întreținerea condominiului, derularea și urmărirea realizării acestor contracte?
a. Administratorul asociației
b. Președintele asociației
c. Comitetul executiv

54. Repartizarea părții care se referă la instalația individuală din factura pentru service/întreţinere interfon se
face, conform L196/2018:
a. în mod egal pe apartament
b. pe beneficiari
c. pe număr de persoane

55. Asociaţia de proprietari poate aplica penalităţi de întârziere de maximum:

5
 a. 0,1% pe zi întârziere
b. 0,2% pe zi întârziere
c. 0,3% pe zi întârziere

56 Repartizarea cheltuielilor comune pentru reparaţii/fond de reparații se face, conform L196/2018:

a. funcție de numărul de camere
b. pe cotă-parte indiviză
c. pe beneficiari

57. Soldul constituit al fondurilor (reparații, penalizări, sume speciale) este element de:
a. Activ Patrimonial
b. Pasiv patrimonial
c. Activ sau Pasiv, funcție de situație

58. Pentru plata unei sume de 6000 lei către un furnizor de utilități putem utiliza, conform legislației în
vigoare (L196/2018 și L70/2015) următoarele documente:
a. dispoziția de plată
b. chitanța pentru întreaga sumă
c. se poate utiliza chitanța pentru 5000 lei, pentru restul ordinul de plată

59. Declarația de impunere fiscală obligatorie în cazul contractului de mandat este:

a. D112
b. D100
c. D101

60. Termenul de păstrare în arhivă a Situației soldurilor elementelor de activ și de pasiv este de:
a. 50 de ani
b. 5 ani
c. 10 ani

61. În cazul asociaţiei de proprietari, cartea tehnică a construcţiei se păstrează şi se completează la zi:
a. de către administrator;
b. de comitetul executiv;
c. de către președintele asociației.

62. În vederea constituirii asociației, tabelul convocator pentru adunarea proprietarilor de constituire a
asociației de proprietari se comunică înainte de data fixată pentru adunare cu cel puțin:
a. 10 zile
b. 15 zile
c. 5 zile

63. Cine urmărește recuperarea eventualelor creanțe ale asociației?

a. Președintele asociației
b. Comitetul executiv
c. Administratorul asociației

64. Cine supraveghează atât lucrările care privesc administrarea imobilului, cât și personalul angajat?:
a. Administratorul asociației
b. Președintele asociației
c. Comitetul executiv

65. Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere, prevăzute la alin. (1) din L196/2018, se includ în
fondul de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza:
a. doar pentru plata penalităților impuse asociației de proprietari de către terți
b. pentru plata penalităților impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu
reparațiile asupra proprietății comune, reabilitarea termică sau consolidarea condominiului
c. pentru plata datoriilor restante către furnizori și a penalităților aferente:

66. Repartizarea părții care se referă la instalația comună din factura pentru service/întreţinere interfon se
face, conform L196/2018:
a. în mod egal pe apartament

6
 b. pe număr de persoane
c. pe cotă-parte indiviză

67. Repartizarea cheltuielilor cu consumul de apă rece/caldă pentru unitățile de imobil contorizate se face,
conform L196/2018:
a. pe numărul curent de persoane care locuiesc în imobil
b. pe beneficiari
c. pe consum individual

68. Registrul de casă se completează:

a. Zilnic
b. Săptămânal
c. Lunar

69. Soldul debitului de recuperat pentru imputații aplicate terților este element de:
a. Activ sau Pasiv, funcție de situație
b. Activ Patrimonial
c. Pasiv patrimonial

70. În ce registru se ține evidența veniturilor economice din chirii, dobânzi:

a. Registrul inventar
b. Registrul pentru evidența sumelor speciale
c. Registrul de casă

71. Pentru plata unei sume de 6500 lei către un furnizor de utilități putem utiliza, conform legislației în
vigoare (L196/2018 și L70/2015) următoarele documente:
a. chitanța pentru întreaga sumă, într-o tranșă
b. chitanța pentru întreaga sumă, în 2 tranșe
c. chitanța pentru 5000 lei, pentru restul ordinul de plată

72. Declarația de impunere fiscală în care este reflectat un contract de închiriere uscătorie este:
a. D101
b. D100
c. D112

73. Termenul de păstrare în arhivă a dispozițiilor de plată este de:

a. 50 de ani
b. 10 ani
c. 5 ani

74. Cartea tehnică a construcției se preia de către asociația de proprietari:

a. în integralitatea sa;
b. doar capitolul C privind recepția;
c. capitolul D privind exploatarea, întreţinerea, repararea, urmărirea comportării în timp şi postutilizarea
construcţiei..

75. Construcțiile si amenajările de orice tip, echipamentele, utilajele si instalațiile tehnologice se supun unei
examinări sistematice si calificate pentru identificarea, evaluarea si controlul riscurilor de incendiu, în
condițiile prevăzute de reglementările specifice:
a. în toate fazele de cercetare, proiectare, execuţie
b. pe întreaga lor durată de existenţă
c. ambele variante enumerate mai sus