MEMORIU JUSTIFICATIV

1. DATE GENERALE:
DENUMIRE PROIECT: CENTRU DE RELAXARE SI INTRETINERE
CORPORALA
PROPRIETAR: S.C. CASA GRANDE S.R.L
BENEFICIAR: S.C. BEST GYM FITNESS CENTER SRL
PROIECTANT: S.C. BABEL BIT SRL
AMPLASAMENT: jud. SALAJ, municipal ZALAU, str. CORNELIU COPOSU , nr. 7
Prezenta documentatie s-a intocmit pentru a solicita emiterea unei noi Autorizatii de
Prevenire si Stingere a Incendiilor pentru noua destinatie.
La baza prezentei documentatii stau cerintele beneficiarului precum si prevederile
Hotararii Guvernului nr.571/2016 si Ordinul MAI nr.129/2016
In prezent spatiul este proprietatea S.C. CASA GRANDE S.R.L si este inchiriat de
catre S.C. BEST GYM FITNESS CENTER SRL cu scopul desfasurarii activitatilor de
agreement, relaxare si ntretinere corporala, cu masaj, sauna uscata, sali de aerobic, fitness,
tenis de masa .
Pentru satisfacerea cerintelor clientilor este necesar executarea unor lucrari pentru
reamenajarea spatiului existent.
Lucrarile de reamenajare a spatiului nu afecteaza rezistenta si stabilitatea constructie
si a cladirilor invecinate, se respecta prevederile Codului civil, se asigura respectarea
prevederilor reglementarilor tehnice in domeniul securitatii la incendiu.
Reamenajarea spatiului, din BAR-RESTAURANT in spatiu care sa satisfaca
cerintele necesare pentru destinatia servicii de relaxare si ntretinere corporala, cu masaj,
sauna uscata, sali de aerobic, fitness, tenis de masa, s-a realizat cu modificri de
compartimentare nestructural realizate din materiale usoare, demontabile.
Toate modificarile sunt modificari nestructurale, nu afecteaza structura de rezistenta a
cladirii si stabilitatea ei.
Avand in vedere prevederile articolului nr.11 alin.1 lit. m si n din Legea 50/1991
actualizata in 27.12.2016, pentru schimbarea destinatiei spatiului din Bar-Restaurant in
spatiu cu destinatia de relaxare si ntretinere corporala, cu masaj, sauna uscata, sali de
aerobic, fitness, tenis de masa, nu este necesara obtinerea unei noi autorizatii de construire.

Toate elementele geometrice ale cladirii raman neschimbate, ele fiind aceleasi cu cele
din proiectul apropat pentru care s-a emis autorizatia de construire.
Indicii urbanistici sunt respectati de proiectul pentru reamenajarea spatiului comercial,
fiind corespunzatori PUG-ului aprobat.

1
2. SITUATIA EXISTENTA:
2.1. Date privind amplasamentul;
Spatiul proprietatea S.C. CASA GRANDE S.R.L. face parte din COMPLEXUL
MERCUR , o cladire cu regim de inaltime P+E avand mai multe spatii cu diverse
functiuni.
Acest spatiul se desfasoara pe doua nivele parter si etaj.
La parter este amplasat spatiul necesar accesului la etaj, exista doua accese, un acces
pe scara principal si al doilea pe scara secundara
La etaj sunt amplasate spatiile in care se desfasoara activitatile de sport, relaxare si
intretinere corporala, cu masaj, sauna, fitness.
Cladire este amplasata in centrul municipiului Zalau avand urmatoarele vecinatati;
La Nord P-ta Iuliu Maniu,
La Est str. Corneliu Coposu,
La Sud blocul de locuinte P+10E Mercur
La Vest ansamblu de cladiri monument istoric Transilvania
Spatiul de la parter se invecineaza cu S.C. GENERALI ASIGURARI iar cel de la
etaj cu PUIE EMILIA si CASA DE AVOCATURA IELCIU.
2.2. Elementele caracteristice privind amplasarea cladirii n mediul construit sunt
urmatoarele:
- zon seismic caracterizat prin ag=0,08g; Tc=0,7 sec (conform P100-1/2006);
- zona de aciune a vntului: qref=0,40 kPa; v=35m/s (conform NP 082-2004);
- zona de aciune a zpezii: S(o,k)=1,50 kN/m2 (conform CR 1-1-3/2005);
- zona climatic a amplasamentului este III cu Te = -18 C pentru perioada de iarn.(
Normativ C107/3-97, Anexa D)
- Orientarea fata de punctele cardinale: E si V fatadele laterale, E fatada laterala stanga
si V fatada laterala dreapta alipita la Agentia Lotoprin rost de tasare-dilatare, S fatada
secundara (intrare secundara), N fatada principala (intrarea principala)
- pozitia fata de vnturile dominante: amplasament mediu adapostit (tip II dupa STAS
10101/20-90).
2.3. Sistemul costructiv;
Constructia existenta se ncadreaza n:
- categoria C de importanta (conform HG nr. 766/1997)
- clasa III de importanta (conform Normativului P100/92)
- gradul I de rezistenta la foc=nivel de stabilitate la incendiu I (conform
Normativ P118/97.

2
 Constructia are un regim de inaltime P+E si o structura de rezistenta alcatuita din
cadre din beton armat (stalpi si grinzi) dispuse pe doua directii perpendicular si cu plansee
din beton armat.
Fundatiile sunt tip grinzii de fundare din beton armat pe mediu elastic sub stalpi si
fundatii continue sub peretii din blocuri ceramic.
Acoperisul este tip terasa cu hidroizolatie bituminoasa.
Peretii sunt din blocuri ceramice si au rol de inchidere si compartimentare.
Finisajele interioare sunt clasice.
La pereti tencuieli cu mortar var-ciment si zugraveli lavabile si placaj cu fainta la
grupurile sanitare.
La tavane tencuieli cu mortar din ciment zugraveli lavabile si tavane false din
gipscarton.
Pardoselile sunt din mocheta, linoleum, mozic si gresie in grupurile sanitare.
Finisajele exterioare sunt din terasit, placaj ceramic si gresogranit la soclu.
Tamplaria exterioara este din aluminiu cu geam termopan.
Accesul la etaj se face pe doua scari din beton armat. Scara principal are rampa
elicoidala din beton armat si trepte balansate. Scara secundara este realizata din rampe
drepte si podest din beton armat.
Spatiile proprietatea S.C. CASA GRANDE S.R.L. inchiriate de catre S.C. BEST
GYM FITNESS CENTER SRL, in cadrul cladirii, constituie un ansamblu independent,
care este delimitat de restul spatiilor si proprietatirilor prin elemente portante de
compartimentare rezistente la foc; peretii din caramida cu goluri verticale si plansee din
beton armat realizand un singur compartiment de incendiu.
aria construita = 671.35 mp
aria desfasurata = 811.70 mp
aria utila = 672.90 mp
volumul = 2254.22 mc

2.4. Instalatii;
Investitia este dotata cu instalatie de alimentare cu apa si canalizare, cu instalatie electrica , si cu
instalatie de incalzire cu aeroterme si boilere pentru producerea apei calde menajere
Toate utilitatile sunt asigurate prin racordare la cele existente in incinta.
Spatiul este dotat si cu un Hidrant interior.
Alimentarea cu energie electrica este asigurata prin bransament de la retelele publice
existente in zona, in conformitate cu prevederile actelor normative de specialitate, astfel incat sa nu
contribuie la initierea, dezvoltarea si propagarea unui incendiu si sa nu constituie risc de incendiu
pentru elementele de constructii sau obiectele din incaperi si adiacente acestora.
Bransamentul pentru alimentare cu gaze natural este blindat, instalatia de gaze nefiind
utilizata in prezent.

Spatiul este prevazuta cu :

Instalatii electrice
Tabloul general de distributie asigura protectia la supratensiune.
Tablourile electrice sunt realizate din materiale incombustibile, prevazute cu protectie la curent
de scurtcircuit si suprasarcina.

3
 Materialele si echipamentele electrice utilizate tin cont de destinatiile spatiilor si vor fi
omologate

Instalatii electrice interioare

Acestea constau din:
a) - coloane electrice de distributie si tablouri electrice
b) - iluminat general normal
c) - circuite de prize.

Instalatiile electrice (conductori electrici, prize) nu sunt pozate direct pe materiale combustibile
.

Iluminatul este de tip normal (tip 4) si iluminat de siguranta tip 3 (cu sursa de rezerva-
acumulatori incorporabili) pentru marcarea cailor de evacuare, conform prevederilor art. 2.6.21. din
P118/99

Iluminatul de siguranta tip 3

- pentru marcare cai de evacuare
- pentru marcarea hidrantilor interiori.

Instalatii de incalzire , ventilatie , climatizare

ncalzirea se va face cu aparate electrice de incalzire cu conventie aeroterme.

Apa calda menajera se produce cu boilere electrice.

Instalatii de gaze

Constructia analizata este prevazuta cu instalatie de gaze dare ea este debransata de la retelele
de gaz din zona.
In spatiile mentionate nu se folosesc gaze natural

3. Situatia propusa ;

Geometria spatiului s-a pastrat forma volumul si suprafata sunt aceleasi.

Suprafetele au primit destinatii diferite.
Sala de restaurant (sedinte) si sala de protocol, prin dezafectarea peretelui de compartimentare
au deventit un singur spatiu.
In cadrul acestui spatiu prin compartimentari cu pereti din gipscarton sau realizat 3 spatii cu
destinatii diferite, Sala Cross, Sala Fitness si Solar.
Grupurile sanitare existent la etaj si parter s-au desafectat, realizandu-se Incaperi fara
Destinatie.
In compartimentarile existente s-au amenajat spatii pentru grupuri sanitare separate pentru
femei si barbate. Grupurile sanitare au vestiare, dusuri, si WC.
In Sala de Fitness pe o suprafata de 165.65 mp s-a inlocuit pardoseala existent cu pardoseala
din parchet lamelar.
In rest toate finsajele si compartimetele au ramas aceleasi.

4
 Instalatia pentru apa rece a ramas aceeasi.pentru preparare apa calda la dusuri s-au montat
boilere in fiecare grup sanitar.
Instalatia de incalzire s-a dezafectat. Incalzirea spatiului se face cu aeroterme.
Instalatia electrica este aceeasi.
Instalatia pentru alimentare cu gaz a fost dezafectata.
La exterior spatial a ramas la fel, nu s-au facut interventii asupra lui.

4. NDEPLINIREA CERINTELOR ESENTIALE DE CALITATE, definite potrivit

Legii 123/07 n completarea Legii 10/95, privind calitatea n constructii
Cerinta a REZISTENTA SI STBILITATE MECANICA (A)
Nu s-a intervenit asupra structurii de rezistenta, toate proprietatile si performantele initiale
nu se schimba raman aceleasi.
Cerinta b SECURITATEA LA INCENDIU (C)
Materialele folosite la compartimentare (gipscarton) nu modifica gradul de rezistenta la foc
al cladirii.
Constructia se ncadreaza n:
- gradul I de rezistenta la foc - cf. P118/99
- risc de incendiu mic - cf.P118/99
Cladirea este constructie civila obisnuita .
Cerinta c IGIENA, SANATATE SI PROTECTIA MEDIULUI (D)
Constructia este orientata fata de punctele cardinale (N-V) astfel nct sa fie asigurata
nsorirea spatiilor interioare.
Lucrarile prevazute in proiect maresc gradul de confort al spatiului, reduc consumurile de
energie pentru ncalzire si implicit reduc poluarea mediului inconjurator.
Materialele prevazute prin proiect nu genereaza noxe sau alti factori de poluare a mediului.
Iluminatul. Solutia nu diminueaza din suprafata geamurilor existente care asigura lumina
naturala in toate spatiile.
Cerinta d SIGURANTA N EXPLOATARE (B)
Prin compartimentarile facute nu se afecteaza aceasta cerinta
Cerinta e PROTECTIA MPOTRIVA ZGOMOTULUI (F)
Se respecta prevederile Normativului C 125-2005
Cerinta f IZOLAREA TERMICA, HIDROFUGA SI ECONOMIA DE ENERGIE (E)
In ceea ce priveste izolatia hidrofuga, prin proiect se respecta prevederile
Normativelor NP 040-2002 si NP 069-2002.
INTOCMIT
Ing. Popovici Silviu

5
6