Coaele Coiului

Universitatea Tehnica a Moldovei
Raport la Statistica
Ramurii
Structura Unitatilor imobiliare
Realizat : Stratulat Marin

Grupa IMC-2002
Chisinau 2021
Am selectat 119 apartamente amplasate in orasul Chisinau de pe site-ul Proimobil.md in care am indicat sectorul
in care se afla numarul de odai , suprafata in m.p , etajul , incalzirea autonoma (daca are sau nu) ,pretul
apartamentului (euro) si pretul pe m.p (euro),data accesarii.
Tate aceste date le putem vedea in Tabelul 1.1 de mai jos
Tabelul 1.1 Clasificarea apartamentelor
Nr. Sector Nr Suprafața Etajul Încălzire Prețul(euro) Prețul Sursa Data

de (m.p) autonomă (m.p) accesării
odăi
1 Botanic 2 80 2 din da 72000 900 Proimobil 08.09.2021

a 16
2 Centru 2 75 3 din da 93900 1252 Proimobil 08.09.2021

10

a 16
4 Centru 2 62 6 din 8 da 83900 1353 Proimobil 08.09.2021

a 16

10
7 Rîșcani 2 73 2 din da 64900 889 Proimobil 08.09.2021

10

15

15

11
11 Rîșcani 1 45 3 di 15 da 35650 792 Proimobil 08.09.2021
12 Buiucani 2 74 4 din da 55500 750 Proimobil 08.09.2021

10

10

17
15 Buiucani 3 93 2 din 9 da 83900 902 Proimobil 08.09.2021

10
17 Ciocana 2 64 9 din da 52700 823 Proimobil 08.09.2021

11

11

12

10

12

15
24 Rîșcani 2 66 3 din 9 da 72900 1105 Proimobil 08.09.2021
25 Botanic 1 25 3 din 4 da 12500 500 Proimobil 08.09.2021

a

14

16

14

a

10

a

a
40 Botanic 3 71 12 di da 55900 787 Proimobil 08.09.2021

a 20
41 Botanic 3 89 6 din da 98 900 1111 Proimobil 08.09.2021

a 10
42 Buiucani 2 64 8 din da 79 900 1248 Proimobil 08.09.2021

10
43 Buiucani 2 40 2 din 5 da 37 500 938 Proimobil 08.09.2021
47 Râșcani 1 28 4 din 5 da 20 500 732 Proimobil 08.09.2021
48 Botanic 2 60 2 din 9 da 70 900 1182 Proimobil 08.09.2021

a
49 Centru 2 72 3 din da 88 900 1235 Proimobil 08.09.2021

10
50 Ciocana 2 52 18 din da 59 900 1152 Proimobil 08.09.2021

20

14
54 Râșcani 2 48 2 din da 42 500 885 Proimobil 08.09.2021

16

10

a

a

12

13

16

10

12

19

14

12
70 Riscani 1 40 10 din da 47 500 1188 Proimobil 08.09.2021

11

17

10

10

12

15

12
81 Botanic 2 60 10 din Da 69900 1165 Proimobil 08.09.2021

a 16
82 Centru 3 110 3 din 4 Da 99900 908 Proimobil 08.09.2021
84 Centru 2 102 5 din Da 78000 765 Proimobil 08.09.2021

10
85 Rîșcani 2 70 6 din Da 73300 1047 Proimobil 08.09.2021

10
86 Botanic 2 59 4 din 9 Da 69900 1185 Proimobil 08.09.2021

a

a

14
89 Buiucani 1 20 4 din 5 Da 18500 925 Proimobil 08.09.2021
90 Ciocana 1 49 13 din Da 51500 1051 Proimobil 08.09.2021

14
91 Buiucani 3 90 9 din Da 102500 1139 Proimobil 08.09.2021

10

10

14

a 14

10
98 Ciocana 1 38 4 din 5 Da 29500 776 Proimobil 08.09.2021

a

a 10
102 Riscani 3 87 11 din Da 126700 1456 Proimobil 08.09.2021

17

a

11

a 20

10
111 Centru 1 39 1din7 Da 42750 1096 Proimobil 08.09.2021

10

10

10
115 Riscani 4 160 2 din 2 Da 139000 869 Proimobil 08.09.2021

10

17
Total 7843
Urmatorul pas am clasificat toate apartamentele in intervale de la cel mai mic pret la cel mai mare dupa pretul
unui m.p , am indicat apartamentele aflate in acest interval si valoarea fiecaruia calculandui ponderea (%),dupa
am calculat suma suprafetei la fiecare interval si ponderea ei
X max −X min
Pentru calculul intervalului am folosit formula i=
k
Aceste date le putem vedea in Tabelul 1.2 de mai jos
Tabelul 1.2 Clasificarea apartamentelor dupa pretul 1m.p
Prețul 1m.p Apartam. Num. un imob. Suprafața

euro Val Pond,% m.p Pond,%
500-772 12,21,25,27,30,47,58,78,84,117,118 11 9 583 7

772-1044 1,3,5,7,8,9,11,13,14,15,17, 60 50 4186 53
18,19,20,23,26,28,31,
32,34,35,36,37,40,43,51
,52,53,54,55,61,62,63,
64,71,72,73,75,77,79,80
,82,83,89,92,94,95,
98,99,100,103,106,108
,109,112,113,114,115,116,119
1044-1316 2,6,16,22,24,33,38,39,41,42, 42 35 2661 34
44,45,46,48,49,50,56,57,
59,60,65,66,67,68,69,70,74,
76,81,85,86,87,90,91,96,97,
101,104,105,107,110,111
1316-1588 10,29,88,102,4 5 4 348 4
1588-1860 93 1 1 65 1
Total 119 100 7843 100
Dupa in baza acestui table am construit diagrame repartizate in structura si repartitia umitatilor imobiliare dupa
pret (in baza numarului de unitati),si diagrame pentru structura si repartitia unitatilor imobiliare dupa pret
(in baza suprafetei)
Unde le putem vedea mai jos

Fig. 1.1
Structura unitaților imobiliare după preț (în baza numărului de uni-

tați)
1588-1860
1316-1588 1% 500-772
4% 9%
772-1044
1044-1316 50%
35%
In aceasta diagrama cea mai mare pondere in structura unitatilor imobiliare dupa numarul acestora ii revine
unitatea cu pretul de la 772-1044 € m.p care detine 51 % din numarul total de unitati analizate pe al doilea loc se
amplaseaza grupa unitatilor imobiliaare cu pretul de la 1044-1316 care detine 35 % din nr total de unitati
analizate, pe al treilea loc se amplaseaza grupa unitatilor imobiliaare cu pretul de la 500-772 care detine 9 % din
nr total de unitati analizate , pe al patrulea loc se amplaseaza grupa unitatilor imobiliare cu pretul de la
1316-1588 care detine 4 % din nr total de unitati analizate, cea mai mica grupa o constituie grupa unitatilor
imobiliare cu pretul de la 1588-1860 care detine 1 % din nr total de unitati analizate
Fig. 1.2
Repartiția unitaților imobiliare după preț (în baza numarului

de unitați)
70
Numărul de unit. imob.
60
50
40
30
20
10
0
500-772 772-1044 1044-1316 1316-1588 1588-1860
Prețul 1 m.p euro

In figura 1.2 cea mai mare grupa in repartitia unitatilor imobiliare dupa numarul acestora ii revine unitatea cu
pretul de la 772-1044 € m.p in care se includ 60 unitati imobiliare ,pe locul doi se claseaza grupa unitatilor
imobiliare dupa numarul acestora ii revine unitatea cu pretul de la 1044-1316 € m.p in care se includ 42 unitati
imobiliare , pe locul trei se claseaza grupa unitatilor imobiliare dupa numarul acestora ii revine unitatea cu
pretul de la 500-772 € m.p in care se includ 11 unitati imobiliare , pe ultimul se claseaza grupa unitatilor
imobiliare dupa numarul acestora ii revine unitatea cu pretul de la 1588-1860 € m.p in care se includ 1 unitati
imobiliare ,
Fig. 1.3
Structura unitaților imobiliare după preț (în baza

suprafeței )
1588-1860 500-772
1316-1588 1% 9%
6%
772-1044
45%
1044-1316
39%
In fig 1.3 cea mai mare pondere in structura unitatilor imobiliare dupa suprafata ii revine unitatea cu pretul de la
772-1044 € m.p care detine 45 % din numarul total de unitati analizate pe al doilea loc se amplaseaza grupa
unitatilor imobiliaare dupa suprafata cu pretul de la 1044-1316 care detine 39 % din nr total de unitati analizate,
pe al treilea loc se amplaseaza grupa unitatilor imobiliaare dupa suprafata cu pretul de la 500-772 care detine 9
% din nr total de unitati analizate , pe al patrulea loc se amplaseaza grupa unitatilor imobiliare cu pretul de la
1316-1588 care detine 6 % din nr total de unitati analizate, cea mai mica grupa o constituie grupa unitatilor
imobiliare cu pretul de la 1588-1860 care detine 1 % din nr total de unitati analizate
Fig. 1.4
Repartiția unitaților imobiliare după preț (în baza

suprafețelor)
Suprafața unităților imob m.p
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
500-772 772-1044 1044-1316 1316-1588 1588-1860
Prețul 1 m.p euro
In figura 1.4 cea mai mare grupa in repartitia unitatilor imobiliare dupa suprafata ii revine unitatea cu pretul de
la 772-1044 € m.p cu o suprafata de 3541 m.p ,pe locul doi se claseaza grupa unitatilor imobiliare dupa
suprafata ii revine unitatea cu pretul de la 1044-1316 € m.p cu o suprafata de 3095 m.p, pe locul trei se claseaza
grupa unitatilor imobiliare dupa suprafata ii revine unitatea cu pretul de la 500-772 € m.p cu o suprafata de 696
m.p, pe locul patru se claseaza grupa unitatilor imobiliare dupa suprafata ii revine unitatea cu pretul de la 500-
772 € m.p cu o suprafata de 441 m.p, pe ultimul se claseaza grupa unitatilor imobiliare dupa suprafata ii revine
unitatea cu pretul de la 1588-1860 € m.p cu o suprafata de 70 m.p
6. INDICATORII STATISTICI
Urmatorul pas am calculate indicatorii relativi de coordonare ,dupa pretul total ,suprafata totala si pretul unui
m.p a trei indicatori cu numarul de ordine 15/55 si 55/15 apoi 38/74 si 74/38 ultimul 9/46 si 46/9 din Tabelul 1.1
Toate acestea le vedem in tabelul de mai jos

Tabelul 1.3 indicatori relativi de coordonare
pretul total Suprafata totala Pretul 1 m.p
1 2 3 1 2 3 1 2 3
A 83900 85900 45410 93 73 57 902 1177 797
B 19 900 74 500 70 900 22 67 60 905 1112 1182
ܺ௔Ȁ௕ 421,608 115,302 64,04795 422,7273 108,9552 95 99,73524 105,8251 67,4189
ܺ௕Ȁ௔ 23,71871 86,72875 156,133 23,65591 91,78082 105,2632 100,2655 94,49551 148,3264
‫ ܭ‬௔Ȁ௕ 4,21608 1,15302 0,64048 4,227273 1,089552 0,95 0,997352 1,058251 0,674189
‫ ܭ‬௕Ȁ௔ 0,237187 0,867288 1,56133 0,236559 0,917808 1,052632 1,002655 0,944955 1,483264
Concluzie pentru prețul total, euro:
Apartamentul A1 dupa pretul total constituie 421.608 % din pretul apartamentului B1 si este mai scump de 4.21
ori ca B1 , si daca facem invers apartamentul B1 dupa pretul total constituie 23.72 % din pretul apartamentului
A1 si este mai scump de 0.23 ori ca B1
Apartamentul A2 dupa pretul total constituie 115.302 % din pretul apartamentului B2 si este mai scump de
1.153 ori ca A2 , si daca facem invers apartamentul B2 dupa pretul total constituie 86.728 % din pretul
apartamentului A2 si este mai scump de 0.867 ori ca B2
Apartamentul A3 dupa pretul total constituie 64.047 % din pretul apartamentului B3 si este mai scump de 0.64
ori ca B3 , si daca facem invers apartamentul B3 dupa pretul total constituie 156.133 % din pretul
apartamentului A3 si este mai scump de 1.56 ori ca B3
Concluzie suprafața totală, m.p.:
După suprafață totală, apartamentul A1 constitue 422.72% din suprafața totală a apartamentului B1, acesta fiind
de 4.22 ori mai mic. Referindumă la B1, acesta este mai mare de 0.236 ori ca A1, constituind suprafața de
23.655% din A1.
După suprafață totală, apartamentul A2 constitue 108.95% din suprafața totală a apartamentului B2, acesta fiind
de 1.08 ori mai mic. Referindumă la B2, acesta este mai mare de 0.917 ori ca A2, constituind suprafața de
91.78% din A2.
După suprafață totală, apartamentul A3 constitue 95% din suprafața totală a apartamentului B3, acesta fiind de
0.95 ori mai mic. Referindumă la B3, acesta este mai mare de 1.05 ori ca A3, constituind suprafața de 105.26%
din A3.
Concluzie pentru 1m.p., euro:
Analizând apartamentul A1 după prețul pentru 1mp, acestuia îi revine 99.73% din prețul pentru 1mp, al
apartamentului B1, fiind de 0.99 ori mai mic. Analog apartamentul B1, constitue 100.26% din prețul pentru 1mp,
al activului A1, fiind de 1.002 ori mai scump.
al activului A2, fiind de 0.94 ori mai scump.
al activului A3, fiind de 1,48 ori mai scump.
7. VALORI MEDII
1.Media aritmetică ponderată (pe baza seriei de repartiție obținute în rezultatul
grupării)
Media aritmetică- este rezultatul sintetizării într-o singură expresie numerică a tuturor
valorilor individuale observate, obţinută prin raportarea valorii totalizate a caracteristicii
la numărul total al unităţilor.
Pretul 1 m.p., EUR,Xi Suprafata unit.imob.,m.p,mi Xi Xi*mi

500-772 583 636 370788
772-1044 4256 908 3864448
1044-1316 2700 1180 3186000
1316-1588 304 1452 441408
1588-1860 65 1724 112060
Total 7908 7974704
X a=
∑ xi∗¿ mi ¿
∑ mi
7974704
X a= =¿1008.435 euro/m.p.
7908
Concluzie: Valoarea 1000,39 euro/m.p., reprezintă ca din totalul suprafețelor analizate,
prețul mediu al unui metru patrat este 1000,39 euro.
2.Modul
Modul – este valoarea caracteristicii cel mai des întâlnite într-o colectivitate.
Pretul 1 m.p., EUR,Xi Suprafata unit.imob.,m.p,mi

500-772 583
772-1044 4256
1044-1316 2700
1316-1588 304
1588-1860 65
Total 7908
mmo−mmo−1
M o= X mo (min ) +i mo
( mmo−mmo −1 ) +(mmo +mmo−1)
272∗4256−583
M o=772+ =¿ 953,06 euro/m.p.
( 4256−583 ) + ( 4256−2700 )
Concluzie: Valoarea 1047,90 euro/m.p., este cea mai întâlnită valoare în colectivitatea
data, ea arată că din totalalul suprafeților analizate, prețul de 1047,90 euro/m.p., este
cel mai frecvent întâlnit.
3.Mediana
Mediana-valoarea caracteristicii unităţii situate la mijlocul seriei aranjate în ordine de
rang. Mediana împarte numărul valorilor seriei în două părţi egale.
Pretul 1 m.p., EUR,Xi Suprafata unit.imob.,m.p,mi Frecventa cumulata,S

500-772 583 583
772-1044 4256 4839
1044-1316 2700 7539
1316-1588 304 7843
1588-1860 65 7908
Total 7908
∑ mi
ime∗ −Sme−1
2
Me= Xme ( min ) +
mme
7908
272∗ −583
Me=772+
2 =1111.59euro/m.p.
2700
Concluzie: În urma acestui calcul am obținut cifra 1010,84 euro/m.p., asta înseamnă că
din totalul suprafețelor analizate, jumătate sunt cu prețul până la 1010,84 euto/m.p., și
jumătate sunt cu prețul peste 1010,84 euro/m.p.

Coaele Coiului

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Coaele Coiului

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Universitatea Tehnica a Moldovei

Structura Unitatilor imobiliare

Realizat : Stratulat Marin

Tabelul 1.1 Clasificarea apartamentelor

Nr. Sector Nr Suprafața Etajul Încălzire Prețul(euro) Prețul Sursa Data

1 Botanic 2 80 2 din da 72000 900 Proimobil 08.09.2021

2 Centru 2 75 3 din da 93900 1252 Proimobil 08.09.2021

3 Botanic 1 48 10 din da 44500 927 Proimobil 08.09.2021

4 Centru 2 62 6 din 8 da 83900 1353 Proimobil 08.09.2021

5 Botanic 1 55 4 din da 50900 925 Proimobil 08.09.2021

6 Centru 1 50 5 din da 64900 1298 Proimobil 08.09.2021

7 Rîșcani 2 73 2 din da 64900 889 Proimobil 08.09.2021

8 Rîșcani 3 109 3 din da 87550 803 Proimobil 08.09.2021

9 Rîșcani 2 57 3 din da 45410 797 Proimobil 08.09.2021

10 Rîșcani 1 42 10 din da 59500 1417 Proimobil 08.09.2021

11 Rîșcani 1 45 3 di 15 da 35650 792 Proimobil 08.09.2021

12 Buiucani 2 74 4 din da 55500 750 Proimobil 08.09.2021

13 Rîșcani 2 68 3 din da 54350 799 Proimobil 08.09.2021

14 Rîșcani 3 76 16 din da 75900 999 Proimobil 08.09.2021

15 Buiucani 3 93 2 din 9 da 83900 902 Proimobil 08.09.2021

16 Centru 2 64 7 din da 69900 1092 Proimobil 08.09.2021

17 Ciocana 2 64 9 din da 52700 823 Proimobil 08.09.2021

18 Ciocana 1 44 9 din da 37300 848 Proimobil 08.09.2021

19 Centru 2 88 2 din da 89900 1022 Proimobil 08.09.2021

20 Centru 2 77 6 din 9 da 69900 908 Proimobil 08.09.2021

21 Ciocana 1 35 9 din da 24900 711 Proimobil 08.09.2021

22 Buiucani 2 65 8 din da 75900 1168 Proimobil 08.09.2021

23 Rîșcani 1 53 2 din da 42750 807 Proimobil 08.09.2021

24 Rîșcani 2 66 3 din 9 da 72900 1105 Proimobil 08.09.2021

25 Botanic 1 25 3 din 4 da 12500 500 Proimobil 08.09.2021

26 Buiucani 2 55 6 din 9 da 48900 889 Proimobil 08.09.2021

27 Rîșcani 2 43 3 din 4 da 26900 626 Proimobil 08.09.2021

28 Centru 1 56 5 din 6 da 51900 927 Proimobil 08.09.2021

29 Centru 1 48 9 din da 65500 1365 Proimobil 08.09.2021

30 Centru 2 52 10 din da 39900 767 Proimobil 08.09.2021

31 Buiucani 2 36 4 din 5 da 33500 931 Proimobil 08.09.2021

32 Buiucani 1 19 4 din 5 da 17500 921 Proimobil 08.09.2021

33 Rîșcani 2 70 4 din da 79900 1141 Proimobil 08.09.2021

34 Rîșcani 3 70 7 din 9 da 58900 841 Proimobil 08.09.2021

35 Botanic 2 85 5 din 9 da 78900 928 Proimobil 08.09.2021

36 Buiucani 2 73 6 din da 64900 889 Proimobil 08.09.2021

37 Botanic 2 47 2 din 5 da 43900 934 Proimobil 08.09.2021

38 Buiucani 3 73 6 din 9 da 85900 1177 Proimobil 08.09.2021

39 Botanic 1 46 6 din 9 da 57900 1259 Proimobil 08.09.2021

40 Botanic 3 71 12 di da 55900 787 Proimobil 08.09.2021

41 Botanic 3 89 6 din da 98 900 1111 Proimobil 08.09.2021

42 Buiucani 2 64 8 din da 79 900 1248 Proimobil 08.09.2021

43 Buiucani 2 40 2 din 5 da 37 500 938 Proimobil 08.09.2021

44 Buiucani 2 53 2 din 9 da 64 900 1225 Proimobil 08.09.2021

45 Buiucani 3 80 2 din 2 da 96 000 1200 Proimobil 08.09.2021

46 Buiucani 2 60 2 din 9 da 70 900 1182 Proimobil 08.09.2021

47 Râșcani 1 28 4 din 5 da 20 500 732 Proimobil 08.09.2021

48 Botanic 2 60 2 din 9 da 70 900 1182 Proimobil 08.09.2021

49 Centru 2 72 3 din da 88 900 1235 Proimobil 08.09.2021

50 Ciocana 2 52 18 din da 59 900 1152 Proimobil 08.09.2021

51 Buiucani 2 36 4 din 5 da 33 500 931 Proimobil 08.09.2021

52 Buiucani 1 19 4 din 5 da 17 900 942 Proimobil 08.09.2021

53 Buiucani 1 62 13 din da 58 900 950 Proimobil 08.09.2021

54 Râșcani 2 48 2 din da 42 500 885 Proimobil 08.09.2021

55 Râșcani 1 22 5 din 7 da 19 900 905 Proimobil 08.09.2021

56 Buiucani 1 52 6 din 9 da 64 900 1248 Proimobil 08.09.2021

58 Botanic 2 44 4 din 4 da 29 500 670 Proimobil 08.09.2021

59 Botanic 1 42 6 din 9 da 50 900 1212 Proimobil 08.09.2021