DREPTURILE I OBLIGAIILE

UZUFRUCTUARULUI I ALE
NUDULUI PROPRIETAR
Generaliti
Dreptul

de uzufruct i dreptul de nud proprietate:

- drepturi reale independente, cu coninut juridic propriu
- iau natere prin dezmembrarea dreptului de proprietate privat
- la ncetarea dreptului de uzufruct, atributele nudei proprieti sunt completate
cu acelea care fceau parte din coninutul juridic al uzufructului, refcndu-se
structura complet a dreptului de proprietate privat
Regula
Drepturile i obligaiile specifice raporturilor juridice obligaionale sunt legate fie de
naterea, fie de ncetarea dreptului de uzufruct
Excepie
Aceste drepturi i obligaii se pot nate i pe durata existenei dreptului de uzufruct

DREPTURILE UZUFRUCTUARULUI,
CA MANIFESTARE A ATRIBUTELOR
UZUFRUCTULUI

Dreptul de uzufruct are n coninutul su juridic:

O latur substanial:
- atributul posesiei: uzufructuarul are dreptul s stpneasc bunul, n calitate
de uzufructuar i nu de proprietar
- atributul folosinei (usus i fructus): uzufructuarul are dreptul s utilizeze
bunul i uzufructuarul are dreptul s i culeag fructele

O latura procesual: care include dreptul material la aciune

uzufructuarul are dreptul s schimbe destinaia bunului stabilit de proprietar,

ns numai n situaiile n care se asigur o cretere a valorii bunului sau cel
puin nu se prejudiciaz n niciun fel interesele proprietarului

DREPTURILE UZUFRUCTUARULUI,
CARE INTR N CONINUTUL UNOR
RAPORTURI JURIDICE
OBLIGAIONALE

cnd uzufructul este dobndit prin contract, uzufructuarul are pe lng

aciunea confesorie:
- o aciune contractual pentru predarea bunului

n contractul de constituire a uzufructului pot fi prevzute i alte

drepturi de crean n favoarea uzufructuarului, n funcie de voina
prilor i scopul urmrit de acestea

OBLIGAIILE
UZUFRUCTUARULUI CA
EXPRESIE A OBLIGAIEI
GENERALE NEGATIVE

prin dezmembrarea dreptului de proprietate privat, titularul

dezmembrmntului, inclusiv uzufructuarul, beneficiaz de o
restrngere a obligaiei generale negative

obligaia uzufructuarului de a se ngriji de lucru ca un bun proprietar

presupune:
- ndatorirea de a conserva substana bunului
- obligaia general negativ corespunztoare nudei
proprieti
obligaia de a respecta i de a continua modul de folosin stabilit de
proprietar
- uzufructuarul este obligat s se foloseasc de lucrurile care formeaz
obiectul acestui dezmembrmnt ntocmai ca nsui proprietarul lor

OBLIGAIILE UZUFRUCTUARULUI
CARE INTR N CONINUTUL UNOR
RAPORTURI JURIDICE
Aceste obligaii pot fi mprite n trei categorii, n funcie de momentul
OBLIGAIONALE
naterii lor:

1. obligaii nscute n momentul constituirii uzufructului

ex.: obligaia uzufructuarului de a ntocmi inventarul bunurilor mobile i de a

constata starea bunurilor imobile
obligaia uzufructuarului de a da cauiune

2. obligaii nscute n timpul uzufructului

obligaia de conservare prin care se apr substana juridic a uzufructului i a
nudei proprieti
obligaia de ntreinere a lucrului n bun stare, prin care se asigur substana
material a bunului
obligaia de a plti sarcinile anuale ale fondului i sarcinile extraordinare impuse
de proprietate
obligaia de a plti cheltuielile ocazionate de litigiile privitoare la folosin

3. obligaiile uzufructuarului la ncetarea uzufructului

la ncetarea uzufructului , n sarcina uzufructuarului se nasc obligaia de

restituire a bunului care a format obiectul dreptului de uzufruct
obligaia de a plti despgubiri n cazul pieirii sau deteriorrii bunului din culpa sa

DREPTURILE NUDULUI
PROPRIETAR

Dreptul nudului proprietar de a poseda bunul

- nudul proprietar pstreaz prerogativa aproprierii i stpnirii bunului, dar numai n

calitate de nud proprietar

Dreptul nudului proprietar de a dispune de bun

- dispoziia juridic se exercit numai cu privire la nuda proprietate, fr a aduce

atingere n niciun fel dreptului de uzufruct

ex.: nudul proprietar poate s vnd, s doneze, s schimbe, s ipotecheze sau s gajeze,
n funcie de natura bunului, ori s greveze cu alte sarcini nuda proprietate
- dispoziia material, dei rmne la nudul proprietar, este limitat prin constituirea
dreptului de uzufruct

Dreptul nudului proprietar la protecia juridic a nudei proprieti

- aciunea n revendicare va putea fi exercitat n continuare de nudul proprietar

- nudul proprietar i va putea apra dreptul su i prin aciuni contractuale sau
delictuale
- nudul proprietar poate exercita i aciunile posesorii

Dreptul nudului proprietar de a cere ncetarea uzufructului pentru

abuz de folosin sau de a cere respectarea modului normal de
folosin a lucrului
- n sfera abuzului de folosin intr nu numai actele prin care uzufructuarul i exercit

n mod abuziv drepturile sale, ci i actele prin care uzufructuarul ncalc obligaiile pe
care le are fa de nudul proprietar sau chiar obligaia general negativ
corespunztoare nudei proprieti, ca drept real

OBLIGAIILE NUDULUI
PROPRIETAR
- Obligaia de a nu face ca
manifestare a obligaiei generale
negative corelative dreptului de
uzufruct

ca drept real, dreptul de uzufruct

este
opozabil
tuturor,
inclusiv
nudului proprietar

dac bunul care formeaz obiectul

uzufructului, mai ales cnd este vorba
de imobile, necesit reparaii pentru a
i se asigura conservarea, nudul
proprietar este ndreptit s le fac,
iar uzufructuarul este inut s le
suporte

Obligaiile nudului proprietar

care intr n coninutul unor
raporturi juridice obligaionale

cnd uzufructul s-a constituit prin

contract cu titlu oneros, nudul
proprietar are obligaia de garanie
mpotriva eviciunii

Dac nudul proprietar i ncalc

obligaia general negativ i
produce o vtmare dreptului de
uzufruct, el va rspunde pe temei
delictual fa de uzufructuar, adic
pe teren obligaional

STINGEREA
UZUFRUCTULUI

Dreptul de uzufruct nceteaz:

- la moartea, respectiv ncetarea existenei juridice a
uzufructuarului
- la expirarea termenului pentru care a fost constituit uzufructul
- prin consolidare
- prin neuz sau prescripie extinctiv
- prin pierderea total a lucrului supus uzufructului
- prin abuz de folosin
- prin renunarea uzufructuarului

DREPTUL DE UZ I
DREPTUL DE ABITAIE

DREPTUL DE UZ I DREPTUL DE
ABITAIE SUNT MANIFESTRI
PARTICULARE ALE DREPTULUI DE
UZUFRUCT

Aceste dou dezmembrminte se deosebesc de dreptul de

uzufruct ntruct nu numai c ele sunt incesibile, dar nu
este permis nici cedarea emolumentului lor

Distincia dintre dreptul de uz i dreptul de abitaie rezult

din obiectul lor:
- Dreptul de abitaie se constituie asupra unei
locuine
- Dreptul de uz are ca obiect bunuri mobile i
bunuri imobile, cu excepia locuinei

Dreptul de uz i dreptul de abitaie sunt supuse regulilor

din materia uzufructului, n ce privete constituirea,
exercitarea i stingerea lor

DREPTUL DE ABITAIE
(ART. 973 C.CIV.)

Art. 973 C. civ. a instituit un drept de abitaie, cu caracter

special, n favoarea soului supravieuitor care nu are n
proprietate o locuin sau un drept real de a folosi o alt locuin
corespunztoare nevoilor sale
Acest drept succesoral special al soului supravieuitor presupune
ndeplinirea urmtoarelor condiii:

1) Casa de locuit s fie inclus n masa succesoral rmas de la

soul decedat
2) Soul supravieuitor s nu fie unicul motenitor al defunctului
3) Soul supravieuitor s nu dein n proprietate o alt locuin sau
s nu aib niciun drept real de a folosi o alt locuin
corespunztoare nevoilor sale

DREPTUL DE
SERVITUTE

NOIUNE

Servituile presupun existena a dou imobile aparinnd

unor proprietari diferii
Proprietarul fondului dominant, n favoarea cruia se
constituie servitutea, beneficiazx fie de o limitare a
exercitrii dreptului de proprietate asupra fondului aservit,
fie chiar de anumite prerogative din coninutul juridic al
acestui drept de proprietate
Unul dintre imobile are calitatea de fond dominant, iar
cellalt are calitatea de fond aservit

CLASIFICAREA SERVITUILOR
A. Clasificarea servituilor n funcie de coninutul lor juridic
1. servituile care sunt doar modaliti de limitare a exercitrii
dreptului de proprietate privat imobiliar n raporturile de
vecintate
ex.: servituile legale i naturale
unele dintre servituile stabilite prin fapta omului
2. servitui care permit titularului fondului dominant s-i
lrgeasc sfera de exercitare a dreptului su, cu limitarea
corespunztoare a exercitrii dreptului de proprietate asupra
fondului aservit
3. servitui care permit titularului fondului dominant s exercite
parial anumite prerogative din coninutul juridic al dreptului de
proprietate asupra fondului aservit

Aceste servitui:
- sunt n mod evident dezmembrminte ale dreptului de proprietate
- se constituie numai prin fapta omului, cel mai adesea prin convenia
ncheiat ntre proprietarul fondului dominant i proprietarul fondului
aservit

servitui pozitive = servituile care sunt dezmembrminte ale

dreptului de proprietate
servitui negative = servitui care sunt doar moduri de limitare a
exercitrii dreptului de proprietate imobiliar n raporturile de
vecintate

Clasificarea servituilor n funcie de caracterul raporturilor

dintre cele dou fonduri

- servitui cu caracter unilateral = aceste servitui presupun

existena unui raport cu caracter unilateral ntre cele dou fonduri,
astfel nct un imobil are numai calitatea de fond dominant, iar
cellalt numai calitatea de fond aservit
- servitui cu caracter bilateral = raporturile specifice stabilite
ntre cele dou fonduri acord fiecruia dintre acestea dubla calitate
de fond dominant i fond aservit

C. Clasificarea servituilor n funcie de natura fondului dominant

- servitui urbane = aceste servitui se constituie n folosul
cldirilor
- servitui rurale = servitui constituite n folosul terenurilor
D. Clasificarea servituilor n funcie de modul de exercitare
- servitui continue = aceste servitui permit titularului fondului
dominant s se foloseasc oricnd de ele
- servitui necontinue = aceste servitui presupun exercitarea lor
actual, continu, printr-o activitate a omului
E. Clasificarea servituilor n funcie de manifestarea lor extern
- servitui aparente = se recunosc nu numai n msura
exercitrii lor de ctre titularul fondului dominant, ci i prin
semnele exterioare care sunt vizibile indiferent de activitatea de
exercitare a servituii
- servitui neaparente = nu pot fi recunoscute n funcie de
anumite semne exterioare

Definiie
Dreptul de servitute este dezmembrmntul dreptului de
proprietate privat asupra unui imobil care are calitatea de
fond aservit, constituit n favoarea proprietarului unui imobil
vecin, care are calitatea de fond dominant, dezmembrmnt
cu caracter indivizibil care confer titularului fondului
dominant anumite prerogative, stabilite prin titlul de
constituire, asupra fondului aservit

CARACTERE JURIDICE

Dreptul de servitute este un dezmembrmnt al dreptului

de proprietate privat
- dreptul de servitute nu este doar o restrngere a
prerogativelor dreptului de proprietate asupra fondului
aservit, ci i un transfer al unor prerogative din coninutul
juridic al acestui drept de proprietate ctre titularul
fondului dominant

Dreptul de servitute este un drept real imobiliar

- dreptul de proprietate care se dezmembreaz, cu
consecina naterii dreptului de servitute, are ca obiect un
imobil prin natura sa

Dreptul de servitute presupune existena a cel puin dou imobile

vecine, aparinnd unor proprietari diferii
- dreptul de servitute presupune existena unui al doilea imobil
pentru uzul i utilitatea cruia s-a nscut dezmembrmntul
- este necesar ca cele dou imobile s fie vecine
- imobilele vecine trebuie s aparin unor proprietari diferii
- nu este necesar ca imobilele ntre care se stabilete relaia de
servitute s aib un hotar comun

Dreptul de servitute este un accesoriu al dreptului de proprietate

asupra fondului dominant
- dreptul de servitute urmeaz soarta dreptului de proprietate
asupra fondului dominant
- dreptul de servitute nu va putea fi nstrinat, urmrit sau
ipotecat dect mpreun cu dreptul de proprietate asupra fondului
dominant

Coninutul juridic al dreptului de servitute nu este predeterminat

de lege, ci este stabilit chiar prin titlul de constituire a servituii
Dreptul de servitute are caracter perpetuu
- dreptul de servitute dureaz att timp ct exist nu numai
fondul dominant, ci i fondul aservit i numai n msura n care
nu intervine o alt cauz de stingere a servituii

Dreptul de servitute este indivizibil

- acest caracter exprim aptitudinea dreptului de servitute de a
profita ntregului fond dominant i de a apsa asupra ntregului
fond aservit

NATEREA DREPTULUI DE
SERVITUTE

Naterea dreptului de servitute este guvernat de

principiul libertii de constituire a servituilor
- servitutea nu trebuie s fie contrar ordinii publice
- servituile trebuie s apese asupra unui imobil, iar
nu asupra unei persoane

limite ale principiului libertii de constituire a

servituilor

CONSTITUIREA DREPTULUI DE
SERVITUTE PRIN ACT JURIDIC

Servituile nu se pot nate din acte juridice unilaterale, cu

excepia testamentului
- actul juridic este un mod general de dobndire a
servituilor
Dreptul de servitute se poate constitui att prin contract cu
titlu oneros, ct i prin contract cu titlu gratuit
Proprietarul fondului aservit trebuie s aib capacitatea
de a nstrina, corespunztoare capacitii proprietarului
fondului dominant de a dobndi
Convenia prin care se constituie un drept de servitute ca
drept real trebuie s fie ncheiat n form autentic

Dobndirea dreptului de
servitute prin destinaia
proprietarului

- proprietarul stabilete ntre

dou imobile care i aparin

sau ntre dou pri ale
aceluiai imobil o stare de
fapt care ar constitui o
servitute n cazul n care
imobilele sau prile de
imobil ar aparine unor
persoane diferite
pn
n
momentul
nstrinrii nu se poate
vorbi de o servitute
- Aceasta nu mai este
reglementat de Noul
Cod Civil, care impune
regula
caracterului
constitutiv al nscrierii n
cartea funciar

Dobndirea dreptului de
servitute prin uzucapiune

ca drept real principal,

dreptul de servitute are,
ntotdeauna, n coninutul
su
juridic
prerogativa
posesiei ca element de drept

EXERCITAREA DREPTULUI DE
SERVITUTE
Raporturile juridice dintre
proprietarul fondului dominant i
proprietarul fondului aservit

Proprietarul fondului dominant,

ca titular al dreptului de
servitute,
exercit
atributele
servituii
Proprietarul fondului aservit are,
ca i celelalte persoane care
alctuiesc subiectul pasiv, general
i
nedeterminat,
obligaia
general de a nu face nimic de
natur a stnjeni exerciiul
dreptului de servitute

Drepturile proprietarului
fondului dominant

de a efectua toate lucrrile

necesare conservrii acestui drept
de a dobndi, prin convenia
prilor, un drept de crean sau
un drept corespunztor unei
obligaii propter rem

Obligaiile proprietarului
fondului dominant

proprietarul

fondului
dominant
are
obligaia
general negativ care revine
tuturor
persoanelor
care
alctuiesc subiectul general,
pasiv i nedeterminat

Drepturile i obligaiile
proprietarului fondului aservit

proprietarul

fondului
dominant trebuie s exercite
dreptul de servitute n limita
prerogativelor conferite prin
actul juridic sau faptul juridic
de constituire

prin exercitarea dreptului su,

proprietarul fondului aservit
nu trebuie s stnjeneasc
exercitarea
dreptului
de
servitute
proprietarul fondului aservit
are posibilitatea de a schimba
locul
exercitrii
servituii,
dac situaia iniial devine
prea mpovortoare pentru el
proprietarul fondului aservit
i poate asuma, prin voina
sa liber, adic prin contract,
obligaia
de
a
efectua
lucrrile
necesare
pentru
exercitarea
dreptului
de
servitute de ctre proprietarul
fondului dominant

STINGEREA DREPTULUI DE
SERVITUTE

Potrivit criteriului temeiului juridic se disting:

- moduri de stingere prevzute n reglementarea legal
specific servituilor
ex.: imposibilitatea material de exercitare a dreptului de servitute
consolidarea
neuzul timp de 10 ani sau prescripia extinctiv
exproprierea fondului aservit
rscumprarea servituii de trecere
- moduri de stingere care decurg din anumite principii ale
dreptului
mplinirea termenului sau ndeplinirea condiiei
renunarea la servitute
renunarea la dreptul de proprietate asupra fondului aservit
desfiinarea cu efect retroactiv a titlului constitutiv al servituii
sau a titlului de proprietate al titularului fondului dominant ori al
titularului fondului aservit
convenia prilor
exproprierea fondului aservit

n funcie de criteriul obiectului modurilor de stingere se

disting:
- moduri prin care se stinge nsui dreptul de
servitute
= acele moduri prin care dreptul de servitute se stinge
integral, astfel nct nu mai poate fi exercitat n niciun mod
- moduri prin care se stinge numai o anumit form
de exercitare a dreptului de servitute
= acele moduri care sting numai una sau alta dintre
formele de exercitare a dreptului de servitute, fr a se
stinge ns acest drept n ansamblul su