Posesia ca stare de fapt

protejat juridic

Facultatea de Drept i tiine Administrative

Universitatea din Craiova
Curs: Drept civil. Drepturi reale principale

Noiune. Reglementare

Reglementare: art. 916 NCC

(1)

Posesia este exercitarea n fapt a prerogativelor dreptului de

proprietate asupra unui bun de ctre persoana care l stpnete i
care se comport ca un proprietar.

(2)

Dispoziiile prezentului titlu se aplic, n mod corespunztor, i n

privina posesorului care se comport ca un titular al altui drept
real, cu excepia drepturilor reale de garanie

- Posesia este stpnirea de fapt a unui lucru, care, din punctul de

vedere al stpnirii posesorului, apare ca fiind manifestarea
exterioar a unui drept real
Definiie: Posesia este puterea de fapt pe care o persoan o exercit
asupra unui bun corporal individual determinat, care se afl sau
care poate intra n circuitul civil, putere care reunete un element
psihologic (animus) i un element material (corpus) i apare ca
manifestarea exterioar a unui drept real principal, bucurndu-se
de protecie juridic i producnd anumite efecte juridice.

Posesia i dreptul de
proprietate

Posesia este o stare de fapt, proprietatea este o stare de drept

Cel care are puteri pe temeiul unui drept exercit acte materiale
de stpnire, dar, la baza exerciiului lor, st nsui dreptul su

Cel care are o putere de fapt exercit asemenea acte, ca i cum ar

avea un drept, dar nu l are
n dreptul civil romn, aceast stare
de fapt e protejat de lege i produce anumite efecte juridice

Cel care dobndete stpnirea bunului pe temeiul unui act ale

crui vicii nu sunt cunoscute nu va fi titularul unui drept, ci rmne
posesor

Posesia, ca stare de fapt, se distinge inclusiv de posesia-atribut al

dreptului de proprietate (cci n acest caz, starea de fapt se
suprapune peste starea de drept)
Posesia nu este i nu are cum s fie un drept subiectiv! Cu
toate acestea, dreptul civil romn protejeaz i d anumite efecte
juridice acestei stri de fapt

Posesia i detenia precar

Detenia precar reprezint stpnirea n fapt exercitat temporar,

cu permisiunea i pe socoteala proprietarului sau n baza unui titlu
legal, convenional sau judiciar asupra lucrului altuia, avnd
obligaia restituirii lui, dar lipsindu-i intenia sau voina de a exercita
aceast stpnire pentru sine i fr a se comporta cu privire la
acel lucru ca un proprietar

Proprietarul

Posesorul

-Stpnete bunul n -stpnete bunul ca

puterea dreptului su i cum ar fi
de proprietate
proprietar, dar nu
este
-Posesia sa apare ca
un atribut al acestui
-Nu este titularul nici
drept
al unui drept real,
nici al unui drept de
crean
-Starea de fapt se
suprapune perfect
-Starea de fapt se
peste starea de drept desparte de starea
de drept

Detentorul
precar
-Stpnete bunul
pentru proprietar, n
temeiul unui act
juridic ncheiat cu
acesta
-Cercul se nchide,
starea de fapt se
suprapune din nou
peste starea de drept

Categorii de detentori
Art. 918, Alin. (1) NCC:
precari
Nu constituie posesie stpnirea unui bun de ctre un detentor precar,

precum:
a) locatarul, comodatarul, depozitarul, creditorul gajist;
b) titularul dreptului de superficie, uzufruct, uz, abitaie sau servitute,
fa de nuda proprietate;
c) fiecare coproprietar, n proporie cu cotele-pri ce revin celorlali
coproprietari;
d) orice alt persoan care, deinnd temporar un bun al altuia, este
obligat s l restituie sau care l stpnete cu ngduina acestuia.
Alin. (2): Detentorul precar poate invoca efectele recunoscute posesiei
numai n cazurile i limitele prevzute de lege.

Elementele constitutive ale

posesiei

Dovada posesiei
Elementul material Corpus

Elementul intenional Animus

- Fiind un element obiectiv, uor

de dovedit, poate fi dovedit prin
orice mijloc de prob

- Fiind un element
psihologic,mai greu de
dovedit, legiuitorul a stabilit
trei prezumii legale (art. 919
NCC):
1)Cel care stpnete bunul
este prezumat a fi posesor
2)Detentorul precar este
prezumat a fi detentor precar
pn la proba intervertirii
deteniei n posesie
3)Posesorul este prezumat a fi
proprietar, pn la proba
contrar, cu excepia
imobilelor nscrise n cartea
funciar

Dobndirea posesiei

Posesia este considerat dobndit cnd cele dou elemente

(corpus i animus) sunt reunite i aparin aceleiai persoane.

Nu este obligatoriu ca elementul material i elementul intenional

s fie dobndite n acelai timp.

E posibil ca o persoan s dobndeasc mai nti elementul

material, iar apoi i elementul psihologic

Posibilitatea exercitrii elementelor posesiei prin intermediul altei

persoane
Art. 917(1): Posesorul poate exercita atributele dreptului de
proprietate fie n mod nemijlocit prin puterea proprie, fie prin
intermediul altei persoane.
Exerciii:
a) Ce element al posesiei credei c poate fi exercitat prin intermediul
altei persoane?
b) Lecturai art. 917(2) NCC i comentai.

Pierderea posesiei
Pierderea ambelor elemente

Pierderea unuia dintre

elemente

Regula: pierderea posesiei are loc

atunci cnd se pierd simultan
ambele elemente, animus i
corpus.

Corpus

Animus

E suficient s
piard
elementul
material pentru
a pierde posesia
Dac bunul
este mobil i
sunt ndeplinite
condiiile din art.
937 NCC,
posesia se
pierde imediat
Dac bunul e
imobil sau mobil
fr a fi
ndeplinite
condiiile din
937, posesorul
pstreaz
posesia solo

Conform art.
921(1)(a),
posesia
nceteaz prin
transformarea
sa n detenie
precar

Art. 921 NCC:

-nstrinarea bunului
-abandonarea bunului mobil sau
nscrierea n cartea funciar a
declaraiei de renunare la dreptul
de proprietate asupra unui bun
imobil
-pieirea bunului
-trecerea bunului n proprietate
public
-nscrierea dreptului de proprietate
al comunei, oraului sau
municipiului confom art. 889(2)

Caz recunoscut
n practic: cnd
vnztorul
continu s
pstreze bunul
vndut n
calitate de
chiria,
depozitar sau
comodatar i
are doar animus
detinendi.

Calitile i viciile posesiei

Calitile posesiei

Utilitatea posesiei este suma a trei caliti. Ea trebuie s fie:

1)

Continu

2)

Netulburat (panic)

3)

Public

n Codul Civil francez exista i cerina ca posesia s fie neechivoc,

cerin nepreluat nici n Codul de la 1864, nici n NCC, dar preluat
uneori n jurispruden.
Viciile posesiei

Pentru ca posesia s fie viciat, este suficient s lipseasc o calitate

a acesteia.

Exist trei vicii ale posesiei:

1)

Discontinuitatea

2)

Violena

3)

Clandestinitatea

Art. 922 (2) NCC

1) Discontinuitatea
Reglementare: art. 923 NCC

Exist ori de cte ori faptele materiale i actele juridice care dau
coninut elementului material al posesiei sunt svrite la intervale
de timp mai mari dect este normal.

Aplicarea se face de la caz la caz, n funcie de natura bunului

posedat i de circumstane

Nu trebuie confundat cu ntreruperea posesiei (aceasta are relevan

n materia uzucapiunii); discontinuitatea are relevan att n privina
proteciei juridice a posesiei, ct i n privina efectelor posesiei

Sarcina probei

Continuitatea se prezum, sarcina probei revenind celui care invoc

acest viciu

Caractere juridice

Este un viciu temporar posesia devine util de ndat ce viciul

nceteaz

Este absolut poate fi invocat de oricine

Se refer att la bunurile mobile, ct i la bunurile imobile n cazul

bunurilor mobile intervine numai dac nu sunt ndeplinite condiiile
art. 937 NCC

2) Violena
Noiune

Reglementare: art. 924 NCC

Posesia este tulburat atta timp ct este dobndit sau conservat

prin acte de violen, fizic sau moral, care nu au fost provocate
de alt persoan

Nu trebuie confundat cu violena viciu de consimmnt

Sarcina probei

Sarcina probei revine celui care invoc viciul violenei

Caractere juridice

Poate fi invocat numai de victimele violenei

Este un viciu temporar (cu precizarea c numai dac a trecut un an

de la tulburare sau deposedare, respectiv de la ncetarea violenei,
cel care a intrat n stpnirea bunului prin violen va putea avea o
posesie util)

Are aplicare n privina bunurilor mobile i imobile

3) Clandestinitatea
Noiune:

Reglementare: art. 925 NCC

Posesia este clandestin dac se exercit astfel nct nu poate fi

cunoscut

Se definete numai n raport cu cel care l invoc, i nu cu terii

Nu este suficient ca persoana care invoc viciul s nu cunoasc

posesia, ci este necesar ca aceasta s nu fi avut posibilitatea s o
cunoasc

Sarcina probei:

Proba cade n sarcina celui care invoc viciul

Caractere juridice:

este relativ poate fi invocat numai de ctre cel fa de care

posesia a fost exercitat pe ascuns

Este temporar nceteaz de ndat ce posesia a devenit public

n general se refer la bunurile mobile

Este echivocul un viciu al

S-a scris c ori de cte ori exist dubiu cu privire la elementul
subiectiv al posesiei aceasta ar fi viciat de echivoc.
posesiei?
n practic, echivocul a fost reinut mai ales n ipoteza coposesiunii,

pentru a argumenta respingerea aciunii prin care un coposesor

urmrea s obin recunoaterea uzucapiunii n favoarea sa cu
privire la ntregul bun.

n realitate, mprejurrile care sunt calificate ca fcnd proba

echivocului dovedesc absena lui animus sibi habendi

Nici n vechea reglementare, nici n actualul cod echivocul nu este

recunoscut ca viciu al posesiei

Sanciunea viciilor posesiei

Art. 922(1): n afara situaiilor prevzute de lege, nu poate produce

efecte dect posesia util.

Ori de cte ori un efect al posesiei este condiionat de o durat a

acesteia, perioada de timp n care posesia a fost viciat nu va fi
inclus n calculul termenului cerut de lege pentru producerea
acelui efect; aceast sanciune opereaz n funcie de caracterul
absolut sau relativ al viciilor care intervin.

Atunci cnd producerea efectelor juridice ale posesiei nu este

condiionat de o anumit durat, sanciunea const tocmai n
nerecunoaterea acestor efecte, n funcie de caracterul absolut sau
relativ al acestor vicii.

Intervertirea precaritii n
Noiune: Intervertirea precaritii n posesie nseamn transformarea
posesie
lui animus detinendi n animus possidendi i extinderea elementului
corpus n limitele dreptului real cruia i corespunde posesia nou
dobndit.

Intervertirea este limitat la cazurile prevzute n Codul Civil la art.

920 (1).

Numai n aceste cazuri se poate face dovada contrar prezumiei de

continuitate a precaritii instituite prin art. 919 (2) NCC. (Lecturai art.
Caz practic: comodatarul cumpr bunul
A. 919
Cnd(2))
deintorul

dat n folosin gratuit de la o alt

lucrului primete
cu de intervertire
Cazurile
a precaritii n posesie
persoan dect comodantul, pe care l
bun-credin de la o a
crede adevratul proprietar al bunului.
treia persoan, alta
dect adevratul
- Buna-credin se prezum, sarcina probei
proprietar, un titlu
translativ de proprietate revenind celui care invoc reaua-credin
n privina lucrului ce l
deine (art. 920 alin. 1
lit. a NCC)
B. Dac detentorul precar
svrete mpotriva
posesorului acte de
rezisten neechivoce n
privina inteniei sale de a
ncepe s se comporte ca

Caz practic: simplul refuz al chiriaului de a plti

chiria solicitat de proprietar nu poate avea
aceast semnificaie, dect dac chiriaul nu i
mai recunoate calitatea de proprietar sau
pretinde el nsui c este proprietar.
Condiie: intervertirea nu se va produce ns

C. Deintorul strmut
posesia bunului printr-un act
cu titlu particular translativ de
proprietate, la altul care este
de bun-credin (art. 920,
alin. 1, lit. c NCC)

-Detentorul precar,
considerndu-se proprietar,
transmite printr-un act cu titlu
particular (vnzare, donaie,
schimb) bunul unui ter care
devine posesor
-Condiie: buna-credin
const n convingerea terului
c a dobndit bunul de la
adevratul proprietar
-intervertirea se produce n
persoana terului dobnditor

D. Cnd transmisiunea posesiunii

din partea deintorului la altul se
face printr-un act cu titlu
universal, dac acest succesor
universal este de bun-credin
(art. 1858 pct. 3 Codul Civil
din1864)

-Soluia a fost criticat ntruct

succesorul universal se substituie
n toate drepturile i obligaiile
autorului, indiferent de buna sau
de reaua credin, astfel nct ar
trebui s rmn obligat i la
restituirea bunului.
-Prevederea nu a mai fost preluat
n NCC

Protecia juridic a posesiei

Aciunile posesorii: acele aciuni puse la ndemna posesorului

pentru a apra posesia ca stare de fapt mpotriva oricrei
tulburri, pentru a menine aceast stare ori pentru a redobndi
posesia atunci cnd ea a fost pierdut.

Reclamantul n aciunea posesorie este persoana care exercit sau

a exercitat efectiv, n mod direct, elementul corpus, iar prtul este
persoana care a tulburat exercitarea acestui element sau i-a
nsuit elementul material al posesiei, respectiv l-a deposedat pe
reclamant.

Reglementare: art. 674-676 CPC i art. 949-951NCC

Caracterele juridice ale aciunilor posesorii:

Utilizarea aciunilor posesorii

Temeiul aciunilor posesorii: tulburarea sau deposedarea, victima

urmrind ncetarea tulburrii sau obinerea bunului

Posesorul e ndreptit s obin i despgubiri pentru prejudiciul

cauzat

De regul, aciunile posesorii se exercit de ctre posesorul unui

bun imobil ns ele pot fi promovate i de ctre detentorii precari,
afar numai dac tulburtorul este cel pentru care el deine (art.
676 CPC)

Conform art. 675 CPC, n privina posesiei corespunztoare

servituilor, aciunile posesorii pot fi utilizate numai pentru ocrotirea
posesiei corespunztoare servituilor continue i aparente

NCC prevede la art. 949 (2) c exerciiul aciunilor posesorii este

recunoscut i detentorului precar.

Proprietarul bunului poate avea calitate de prt, dar aciunea

posesorie nu poate fi introdus mpotriva persoanei fa de care
exist obligaia de restituire a bunului (art. 950, alin. 2 NCC)

Clasificarea aciunilor
posesorii

Condiiile necesare pentru exercitarea

aciunilor posesorii

I) Condiia comun pentru exercitarea aciunilor posesorii

A. S nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare

Este un termen de prescripie extinctiv

Tulburarea const n acte sau fapte prin care se contest posesia i

poate fi de fapt sau de drept

Deposedarea reprezint mai mult dect o tulburare, deoarece este mai

energic i conduce chiar la pierderea complet a posesiei

II) Condiiile suplimentare pentru exercitarea aciunii n complngere

A. Reclamantul trebuie s probeze c a posedat cel puin un an nainte de
tulburare sau de deposedare

Durata posesiei se calculeaz pornind napoi de la data la care s-a

produs tulburarea

Dovada se poate face prin orice mijloc de prob

B. Posesia reclamantului s fie o posesie util, neviciat

Opereaz prezumia de la art. 919(1) NCC, n sensul c dovada

elementului corpus duce la concluzia existenei elementului animus i
c dovedirea posesiei la un moment dat duce la concluzia continuitii
acesteia pn la proba contrar.

Dovada viciilor posesiei trebuie s fie fcut de prt.

Luarea msurilor pentru protejarea bunului

posedat (art. 952 NCC)

Reprezint o protecie juridic special a posesiei, reglementat n art. 952

NCC.

Aceste msuri previn producerea tulburrii.

Condiii necesare pentru admiterea cererii:

1)

S existe motive temeinice, respectiv s se fac proba pericolului iminent de

distrugere a bunului posedat

2)

Acest pericol este generat fie de aciunea unui lucru aflat n posesia altei
persoane, fie de existena unor lucrri, precum ridicarea unei construcii,
tierea unor arbori, efectuarea unor spturi pe fondul nvecinat

Cauiunea

Ipoteza 1: posesorul solicit luarea unor msuri de conservare, deplasarea

lucrului, ncetarea lucrrilor pn la soluionarea procesului; instana poate
stabili cauiunea n sarcina reclamantului, n vederea acoperirii prejudiciului
ce s-ar putea cauza prtului.

Ipoteza II: cnd nu este necesar luarea unor msuri provizorii de

conservare, ncuviinnd meninerea lucrului n starea actual sau
continuarea lucrrilor, instana stabilete o cauiune n sarcina prtului n
vederea asigurrii sumelor necesare pentru restabilirea situaiei anterioare.

Exerciiu:

Care este principala diferen dintre aciunile posesorii i luarea msurilor

pentru protejarea bunului posedat?

Efectele juridice ale posesiei

Prezumia de proprietate

Reglementare: art. 919, alin. (1) i (3)

Prezumia de proprietate se nate numai n cazurile n care elementul

corpus este dovedit de ctre cel care invoc prezumia de proprietate.

Prezumia opereaz indiferent dac posesorul e de bun sau de reacredin.

n materie imobiliar
n materie mobiliar

-Prezumia are caracter relativ

-Prezumia are caracter absolut

-Rsturnarea prezumiei de
proprietate e obiectivul principal al
reclamantului ntr-o aciune n
revendicare

-Ea este absorbit de prezumia de

titlu instituit prin art. 937 NCC

-n cadrul unei aciuni n

revendicare cnd niciuna dintre
pri nu are titlu, instana trebuie
s compare cele dou posesii n
conflict: cea a reclamantului i cea
a prtului; va avea ctig de
cauz partea a crei prezumie de
proprietate este mai intens

Dobndirea fructelor
Recapitulare:
1) Cum clasificai produsele unui bun?
2) Cum definii fructele naturale, industriale i civile?
A. Principiul dobndirii fructelor de ctre proprietar

Art. 550(1) NCC: fructele i productele se cuvin proprietarului (vezi

jus fruendi)

Dreptul de proprietate asupra fructelor naturale i industriale se

dobndete la data separrii de bunul care le-a produs

Proprietarul dobndete fructele civile zi cu zi

Excepii: ipoteza uzufructuarului i a posesorului de bun-credin

B. Condiiile dobndirii fructelor bunului de ctre posesorul de buncredin

Art. 948 (1) NCC: dac posesorul este de bun-credin va dobndi

n proprietate fructele bunului posedat

Adevratul proprietar nu mai poate cere restituirea fructelor

Buna-credin

n NCC, buna-credin e definit difereniat n funcie de nscrirerea

n cartea funciar a bunului imobil.

1) Cazul imobilelor nscrise n cartea funciar

Buna-credin se apreciaz n raport cu condiiile cerute terilor

dobnditori pentru a respinge aciunea n rectificare (n acest sens,
citete art. 901, alin. 2)

2) Cazul imobilelor care nu sunt nscrise n cartea funciar i al mobilelor

Posesorul este de bun-credin atunci cnd are convingerea c e

proprietarul bunului n temeiul unui act translativ de proprietate ale
crui cauze de ineficacitate nu le cunoate i nici nu ar trebui, dup
mprejurri, s le cunoasc.

Proprietarul are dreptul la restituirea fructelor percepute de posesor

dup momentul n care acesta din urm a luat cunotin de viciile
titlului su

Atenie!
-

Posesorul de rea-credin trebuie s restituie fructele percepute,

precum i contravaloarea acelora pe care a omis s le perceap

Productele se cuvin ntotdeauna proprietarului, indiferent de buna

sau de reaua-credin a posesorului

Posesorul de bun-credin al crui bun face obiectul dreptului de

proprietate public nu dobndete fructele, fiind obligat s restituie
reclamantului toate fructele produse de bun, percepute sau
nepercepute, inclusiv contravaloarea celor care au fost consumate