Plan urbanistic general al

Muncipiului Mangalia
Realizat de : Hodorog Cristina
Nistor Alina
Draga Georgiana

Asezarea geografica

MunicipiulMangalia,estesituatlalimitadesud-
estatarii,laaproximativ45kmsudde
MunicipiulConstantasilaaproximativ11km
norddepunctuldefrontieraVama
VechecuBulgaria.
Asezareageograficaamunicipiuluiestede43g
49latitudinenordicarespectiv28g35
longitudineestica.Teritoriuladministratival
MunicipiuluiMangaliaestede6200ha.

Fig.1 Asezarea geografica a Mangaliei

https://ecomareaneagra.files.wordpress.com/2012/05/mangalia2.jpg

Evolutiaistorica
MangaliaesteunorasturisticsiportlaMarea
Neagra situat aproape de extremitatea sudica a
litoralului romanesc. Este asezat pe faleza marina
inalta de aproape 20 m, pe ruinele vechii cetati
Callatis,colonieagrecilordinHeracleaPonticadin
secolul al VI-lea inaintea erei noastre. Portul si o
parteaorasuluidinantichitatesuntacumacoperite
de apele marii. Are rang de municipiu si este un
importantcentruurbanaljudetuluiConstanta.

Fig.3 Cas tradiional dobrogean, la Mangalia (1967)

https://ro.wikipedia.org/wiki/Mangalia#/media/File:Arhitectur%C4%83dobrogean%C4%83.jpg

Demografie
Conformrecensmntuluiefectuatn2011,popula ia

municipiuluiMangaliaseridicla36.364delocuitori,n
scdere fa de recensmntul anterior din 2002, cnd se
nregistraser40.150delocuitori.Majoritatealocuitorilor
sunt romni (82,4%). Principalele minorit i sunt cele de
turci (4,05%) i ttari (3,25%). Pentru 9,16% din
populaie,apartenenaetnicnuestecunoscut.Dinpunct
de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt
ortodoci (81,22%), cu o minoritate de musulmani
(7,52%). Pentru 9,21% din populaie, nu este cunoscut
apartenenaconfesional.

Fig.4 Grafice demografice al

Mangaliei

Regulamentul de urbanism

Frumusetea,calitateasispecificulunuiorasse
formeazacufiecarecasa,fiecaregard,cufiecare
pom.
Toatemasurileurbanisticevorurmariconfortul
generalsibinelepublic.
Intotceseintreprindeindomeniulurbanistic
se va respecta scara localitatii, ceea ce
corespundesieficenteieconomice.

Fig.5 Orasul Mangalia de la inaltime

http://www.mangalianews.ro/

In prezentul regulament se vor face

referiri la:

Localitatecafiindansamblulmunicipiului.
Vatra localitatii ca fiind trupul principal al
orasuluisialstatiunilor
Vatra orasului ca fiind trupul principal al
orasului,situatlasuddeBaltaTurbarie
Vatra statiunilor ca fiind trupul principal al
statiunilorturistice.
Trupurile izolate ca fiind terenurile construite
situate separat de trupul principal al orasului si
statiunilor.

Zonelefunctionale
Zona functionala reprezinta terenul in care
predomina o functie urbana cu caracteristici
comune:potcoexistasialtefunctiunicuconditiaca
acesteasafiecompatibilecufunctiuneadebaza.
Se interzice realizarea constructiilor sau
amenajarilor avand functiuni incompatibile cu
zonificareapropusaprinPlanulUrbanisticGeneral.

Zonacentrala
Zona centrala este formata din terenul aferent
constructiilorcudiferitefunctiuni,formandparteacu
dotarile importante ale orasului, situata in centrul de
interes urban; corespunde cu partea din oras cu cea
maimaredensitateconstruita,alcatuitadinconstructii
pentru comert, servicii, activitati, locuinte;
constructiile sunt realizate in general cu front
continuulastrada.
Se interzice construirea pana la intocmirea si
aprobareaunuPUZpentruzonacentrala.

Zonaturistica
Zona turistica si balneara este constituita din
terenurile aferente dotarilor de cazare turistica
(hoteluri,vile,camping), alimentatie publica si
functiianexe.(agrementsiservicii)
Seinterzicesuplimentareacapacitatiituristicein
statiunile existente deoarece potentialul turistic
generat de plaje este echivalent cu locurile de
cazareexistente.

Fig.8 Sanatoriul Balnear al Mangaliei

http://www.litoralsud.ro/mangalia/servicii/sanatoriul_balnear_si_de_recuperare_mangalia.php

Plaja orasului Mangalia

Este acoperita cu nisip fin si se intinde intre

plaja Saturn si digul de nord al Portului Mangalia.
Latimea cea mai mare o atinge in centru, acolo
unde are in jur de 120 metri.
Faleza orasului margineste plaja si este folosita
ca zona de promenada.
In ideea de a spori confortul turistilor, anumite
sectoare de plaja sunt amenajate cu sezlognuri
si umbrele.
Siguranta in apa este asigurata de echipele de
salvamari prezente pe plaja.

Fig.6 Plaja Mangalia

Fig.7 Asezarea geografica a statiunilor litorale

http://forum.romeonet.ro/viewtopic.php?t=11598

Zonainstitutiilorpublicesi
serviciilordeinteresgeneral
Aceasta zona functionala reprezinta terenul ocupat de
institutiile publice si serviciile de interes general, inclusiv
terenulaferentacestora.Dinaceastacategoriefacparte:
-institutiileadministrative
-institutiilefinanciar-bancare
-institutiiledesanatate
-institutiiledeinvatamant
-institutiileculturale
Utilizareapentrulocuiresefacelaetajelesuperioarea
unorcladiricareaulaparterutilizaripublice.

Zonacentrelordeproductie
agricola
Aceastazonareprezintaterenulocupatpentru
activitati de productie agricola, centre agricole,
centre de prelucrare primara a produselor agricole,
centrezootehnice,constructiideuzsilvic.
Zonele libere din incinta vor fi amenanjate ca
spatiiverzi;peconturulincintelorsevaprevedea
plantatieinalta.

Zonaspatiilorverzi
Reprezinta terenul utilizat pentru recreere,
inclusiv terenul neconstruibil sau construibil cu
conditii in zona de protectie sanitara sau
hirogeologica.
Este interzisa micsorarea suprafetelor plantate ca
spatii verzi urbane, parcuri, a suprafetelor
amenajatepentrusport.
Faleza orasului si a statiunilor constituie spatiul
verdesisevaamenajapentrupromenadapietonala.

Fig.9 Spatiile verzi din

Niveluldedezvoltareeconomico-
sociala

Principala ramura industrial ce caracterizeaz

economia Municipiului Mangalia este cea de
construciinavale
Alteramuriindustrialereprezentativepentruoraarfi
industriatextil
Industria alimentar este reprezentat de o fabric de
prelucrare a crnii de pui, societi de prelucrare
legume-fructe cu capital privat i de stat. Urmare
activitiiantieruluinavalpentruconstruciiledenave
de mare tonaj s-a dezvoltat transportul naval, prin
PortulComercialMangalia.

Fig.11 Santierul naval al Mangaliei

http://www.evz.ro/image-original-605-388/cache/2015-07/daewoomangalia-evz-465x390.jpg

Portul turistic al Mangaliei

Este destinat navelor turistice de mici

dimensiuni (pn la 18 m lungime) care
navigheaz n lungul litoralului romnesc i este
celmaimoderndinRomnia
Afostconstruitntreanii2006-2008nbaza
unei asistene financiare nerambursabile din
parteaUniuniiEuropene iauneicontribuiidin
partea Consiliului Local i a Primriei
MunicipiuluiMangalia

Fig.12 Portul turistic

Proiecte de investitii:

Portulturistic
EcologizarealacurilorNeptunsiamenajaremprejurimi
AmenajarezonadintreSaturnsiVenus(refaceredrum,alei,parcari,
bazinetermale,platformaparcdedistractii)
Informare Primarie (dezvoltarea unor aplicatii care faciliteaza
accesulctmairapidsicorectlainformatii)
Valorificarea obiectivelor turistice (reabilitare muzeu, situl istoric
CetateaCallatis,altesituriistorice)
Sistemuldeirigatiinstatiuni
Terenurigolf
OmaibunapromovarealitoraluluideSud-Mangalia-Olimp
Constructiadelocuinteieftinepentrutineri
ConstructiadelocuinteANLnregimdenchirierepentrutineri
nfiintareIncubatordeAfacerincadrulParculuiIndustrial
AlimentaricuapasicanalizarenmunicipiulMangalia

Reabilitaresimodernizareretelededistributietermica
Executiedrumurisitrotuarencartierelenoinfiintate
Alimentarecuenergietermicasiiluminatpublicncartierele
noi
Modernizarescolisigradinite
Modernizaresiextinderedrumuristatiuni
Modernizareasireabilitareailuminatuluipublicdinstatiuni
Amenajareparcdedistractii
Constructiesalidesport
Construireparcexpozitional
Amenajareaunuicomplexsportiv
Constructiecladirepentruclubnautic

Analiza SWOT
Geografia
si mediul

Puncte forte

Puncte slabe

Oportunitati

Amenintar
i

DeschiderealaMarea
Neagra;
Climatemperatcontinentalapermite
desfasurareaunui
turismdelitoraldin
primavarapanain
toamna;
Plajeintinsecunisip
auriu;

Graduldeeroziunea
plajelor;
Curateniaapeisia
mediului
inconjurator;
Punctelede
colectarea
gunoaielor;
Amenajareaplajelor;
Localizareazonei
Mangalialangaalte
statiuniimportante
depemalulMarii
Negre(deex.
Mamaia)

Integrarea
Romanieiin
Uniunea
Europeanada
posibilitatea
participariila
program/proiect
cucaracter
internationalin
domeniul
turismuluisi
obtinereade
asistentade
specialitate

Slaba
dezvoltare
arelatiilor
transfrontalierereduc
beneficiile
economice,
socialesi
politicea
uneiastfel
de
cooperari
in
domeniul
turismului

Cultura si
patrimoniul
cultural

Puncte forte

Puncte slabe

Oportunitati

Muzeepe
diverse
tematici;
Manastiri;Situri
arheologice;

Deteriorarea
obiectivelor
culturaleside
patrimoniu;
Bazadedatea
evenimentelor
culturalein
zona;Punctede
informare
turisticacu
privirela
obiectivele
culturaleside
patrimoniu;

Obtinereade
resurse
financiaredin
fonduri
europenepentru
restaurarea/
modernizarea
obiectivelor
culturaleside
patromoniu
cultural;

Amenintari

Puncte forte
Infrastructura, Aeroportul
transport si
international
comunicatii
Mihail
Kogalniceanu;
Reteadesosele
sidrumuri
marcate
international;
Operatoride
telefonie
mobilasifixa
cuacoperire
nationalasi
internationala

Puncte slabe

Oportunitati

Amenintari

Calitatea
drumurilor;
Infrastructura
invechita;Slaba
distribuirea
facilitatilorde
transportin
zonaMangalia

Calitateade
membruUEa
Romaniei,
posibilitateadea
obtineresurse
financiarepentru
dezvoltarea
infrastructuriide
transport;
Intensificarea
fluxuluideturisti
carevorvizita
zonaMangalia;
Cresterea
profitabilitatii
activitatiide
turismdinzona
Mangalia;

Slabareteade
transportexistenta
ducela
refuzul/evitareade
catreturistiazonei
Mangalia;

Resurse
umane

Puncte forte

Puncte slabe

Oportunitati

Amenintari

Personal
calificatcu
abilitati
lingvisticesi
calificarepeste
medie;

Personal
insuficient;
Salarizare
micaa
personalului
dinturism;
Lipsaunor
cursuride
calificaresi
perfectionare
inturism;

Atragereadepersonal
calificatinturismdepeste
hotare(dinUE);Schimbde
experientacuparteneridin
strainatate;
Obtinereadefinantari
europenepentruprogramede
calificaresiinstruirea
personaluluidinturism
(Proiecteincadratein
ProgramulOperational
StructuralpentruDezvoltarea
ResurselorUmane)

Migratia
personalului
calificatdin
turisminin
diversetaridin
Uniunea
Europeana;

Cadrul legal si
organizarea

Puncte forte

Puncte slabe

Oportunitati

Amenintari

Peste32de
reglementari
legislative
privind
desfasurarea
activitatiide
turismdin
Romania;
Existentaunui
Masterplan
pentruturismul
national2007-
2026;

Masurisi
proiecte
personalizatepe
problemeale
zonei;
Neimplicarea
autoritatilor
locale

Uniformizarea
legislatiei
romanesticu
privirela
activitateade
turismcucea
europeanainceea
cepriveste
standardele,
calificarile,
certificarilein
turism;

Slabaorganizare
aactivitatiide
turismlanivel
regionalsilocal;
Nuexistao
strategieregionala
caresafie
desprinsadin
strategianationala
dedezvoltarea
turismuluiin
Romania(Master
planulpentru
turismulnational
dinRomania
2007-2026)

Marketing si
promovare

Puncte forte

Puncte slabe

Oportunitati

Amenintari

-Agentiideturismsitur
operatoricuexpertienta
infurnizareadeservicii
turistice;
Participarealacircuite
nationalesi
internationale;
Participarealatargurisi
expozitiideturism;
-Pachetepromotionale
siinfunctiedenevoile
sicerinteleturistilor.

Slaba
promovareprin
mass-media,
TV,radio,
internetintara
sistrainatate;
-Bazadedate
slabdezvoltata
cuprivirela
serviciile
turistice
furnizatein
zona.

Posibilitatea
folosirii
canalelorde
promovare
internationale
pentru
serviciilede
turism;
Participareala
proiectede
promovarela
niveleuropean;

Slaba
constientizarea
avantajelor
potentialului
turistical
zonei;

Chestionar
1.Atimaicalatoritpanainprezentpelitoral,incalitatedeturist,intarasauin
strainatate?
a.DoarinRomania
b.InRomaniasistrainatate
c.Doarinstrainatate
d.NiciRomania,nicistrainatate

2.Careestetarafavoritacasidestinatieturisticadelitoral,incarepreferatisa
calatoritiinsezonulestival?
a.Romania
b.Bulgaria
c.Grecia
d.Turcia
3.Catenoptiobisnuitisapetrecetipelitoralulromanesc,intr-unsejur?
a.1-2nopti
b.3-4nopti
c.5-7nopti
d.8-10nopti

4.Careestestatiuneadepelitoralulromanescpreferatade
dvs.?
a.Mamaia
b.EforieNord
c.Costinesti
d.Neptun-Olimp
e.VamaVechef.Saturn
5.Cucattimpinaintevaplanificatisaurezervaticalatoriain
sezonulestival?
a.3luni
b.2luni
c.1-3saptamani
d.nuplanificinainte

6.Careesteperioadapreferataaanuluipentruacalatoriin
sezonulestival?
a.Mai
b.iunie
c.Iulie
d.August
e.Septembrie
7.Catsuntetidispussacheltuiti,dvs.personal,inmedie
pentruunsejurpelitoralulromanesc?
a.Sub500ron
b.500-1000
c.1500-2000
d.peste2000
8.Undepreferatisacalatoriticasidestinatiedelitoral,in
Romaniasauinstrainatate?

9.Cevaatragecelmaimultpelitoral?
a.Obiectiveculturale
b.Cluburi
c.marea
d.plimbaricusky-jetul
10.Cevarstaaveti?
a.Panain20deani
b.20-30
c.40-50
d.peste50

BIBLIOGRAFIE

Primaria Mangalia
http://
www.mangalia.ro/cdttrb/fckimg/file/stu
diu_comparativ.pdf
www.scribd.com
http://
forum.romeonet.ro/viewtopic.php?t=1
1598