Evaluatori:

Proprietate imobiliar de tip apartament cu 3

camere situat pe
 Estimarea celui mai probabil pre al bunului
imobil n cazul tranzacionri pe o pia liber
la nivelul preurilor practicate pe piaa
specific n luna mai 2017
 Informaiile utilizate au fost:
Extras CF
Informaii privind piaa imobiliar specific
Istoricul utilizrii proprietii imobiliare i a echipamentelor ataate;

Sursele de informaii au fost:

Proprietarul pentru informaiile legate de proprietatea imobiliar
evaluat;
presa de specialitate;
informaii furnizate de ctre agenii imobiliare privind tranzacii similare;
informaii existente pe site-urile de imobiliare
revistele de profil
piaa imobiliar referitoare la oferte i cereri de proprieti imobiliare
similare din localitatea Pacani i din zona n care se situeaz imobilul
supus evalurii
 Cea mai bun utilizare
Abordarea prin pia
 Cea mai bun utilizare - este definit ca
utilizarea rezonabil, probabil i legal a
unui teren liber sau construit care este fizic
posibil, fundamentat adecvat, fezabil
financiar i are ca rezultat cea mai mare
valoare.
 Cea mai bun utilizare a unei proprieti
imobiliare trebuie s ndeplineasc patru
criterii:
permisibil legal
posibil fizic
fezabil financiar
maxim productiv
IPOTEZE PROPUSE REZIDENIAL COMERCIAL BIROURI
Chirie de pia ( EURO/ mpAu / luna) 3 3.5 4

Suprafa de inchiriat (mpAu) 66.62 66.62 66.62

Venit lunar din chirie VBP -euro 200 230 270

Venit anual din chirie VBP -euro 2400 230 270

TOTAL VENIT BRUT POTENTIAL VBP euro 2400 2760 3240

Grad de ocupare % 95% 95% 95%

Venit brut din exploatare VBE -euro 2280 2622 3078

Rata de capitalizare aferenta VBE 6% 7.5% 8%

VALOAREA PROPRIETII N EXPLOATARE -euro 38000 34960 38475

VALOAREA PROPRIETII NAINTE DE INVESTIII 38000 34960 38475

NECESARE -euro
Costuri unitare demolare/ conversie/ reparaie/ 0 20 10
mbuntairi necesare euro/ mp Au
euro 0 1332 666.2
VALOARE PROPRIETATE 38000 33628 37809
 innd cont de tipul cldirii i de amplasarea
acesteia, cea mai bun alternativ posibil
pentru proprietatea evaluat este cea de
proprietate imobiliar rezidenial.
 n baza rezultatelor obtinute n cadrul celor
dou abordari aplicate, am considerat c cea
mai relevant valoare, este cea obtinut n
cadrul abordrii prin pia, avnd n vedere c
ea are un grad de relevan adecvat scopului
evalurii, c ajustrile ce au dus la rezultatul
ei au fost determinate cu o precizie bun,
prelucrnd o cantitate nsemnat de date de
pia
 Evaluatorul consider c valoarea de pia a
proprietii imobiliare, la data de 15.05.2017,
este :
40.185 Euro
(echivalent a 182.840 Lei)