UNIVERSITATEA BABEȘ-BOLYAI CLUJ-NAPOCA

FACULTATEA DE ȘTIINȚE ECONOMICE ȘI GESTIUNEA

AFACERILOR

Plan de afaceri pentru construirea

pensiunii
“Silvania”

Student:
Borzasi Daniel Zoltan MDA
 Ideea proiectului este bazată pe potențialului turistic crescut al localității Simleu
Silvaniei , potential ce poate fi exploatat profitabil prin amenajarea unei structuri de
cazare de tip pensiune turistică de 4 stele dotatâ cu 20 camere cu o capacitate de 40
de locuri.
Beneficiarul acestui proiect este SC.PodgoriaSilvania.SRL cu sediul în localitatea
Șimleu Silvaniei județul Sălaj ,administrat de Dorjea Dorin.
Proiectul se finanțează prin fondul European pentru Agricultura si Dezvoltare
Rurală. Suma fiind de 325.000 Euro.
 Titlul proiectului
Construcția Pensiunii Turistice “Silvania

Justificarea ideii de proiect

Pornind de la realitatea ca fiecare persoană are nevoie de odihnă si recreere,este cât se poate
de clar că cererea în turism nu va dispărea niciodată.
Clientii vor fi :
-cetățenii din clasa de mijloc,persoanele cu venituri medii;
-pensionarii;
-studentii si fostii studenti;
-firmele care pot organiza intilniri de afaceri,team-building-uri sau isi pot intretine invitatii in
cadrul pensiunii;

La un nivel macro oportunitatea acestui proiect este dată de creșterea continuă a

numărului de turiști , acest lucru fiind amplificat de aderarea Romaniei la Uniunea Europeana
ce a dus la aparitia unei noi piețe de desfacere a produselor turistice românești .
 Obiective
Scopul proiectului constă în construcția unei pensiuni turistice dotată cu unitate de
alimentatie de 4 stele
Obiectivul general al proiectului este :
• Dezvoltarea a activităţilor turistice care să contribuie la creşterea numărului de locuri de muncă și a
veniturilor alternative,

• De creşterea atractivităţii spaţiului rural în localitatea Șimleu Silvaniei.

Obiectivul operational
 Creşterea şi îmbunătăţirea structurilor de primire turistice la scară mica în localitatea Simleu Silvaniei
prin construcția unei pensiuni cu un grad de comfort de 4 stele si cu o capacitate de 40 de locuri ;
 Atragerea turiștiilor atât din țară cât și din străinătate.

Obiectivele se vor realiza în parcurs de 12 luni începând de la data de 01.02.2018 ca

să poată fii inaugurat și să își înceapă activitatea pe data de 01.02.2019
Descrierea a activităţilor
Ordinea de desfășurare a activităților :
1) Formarea echipei management
2) Contractatarea constructorilor
3) Construirea corpului principal
4) Construire /amenajare piscină
5) Dotat si decorat spatiu cazare /restaurant / sala fitness
/piscină
6) Angajarea personalului necesar functionării pensiunii
 1) Formarea echipei management
Echipa responsabilă cu implementarea si managementul proiectului va fi formata din
titularul proiectului , manager proiect , proiectant si constructor .

2) Contractatarea constructorilor

Crearea caietului de sarcini constă în creearea unui caiet de sarcini care prevede toate detaliile tehnice privind
construcția

Licitarea caietului de sarcini se va expune caietul de sarcini si se va licita pentru desemnarea celui mai potrivit
constructor.

3) Construirea corpului principal

Se delimitează și se amenajează spațiului destinat construcției .

Se alege materialele folosite la constuirea si izolarea clădirii.
Instalarea utilitatilor de exemplu instalatiile electrice ,de apa/evacuare si incălzire și se va racorda
clădirea la energie electrică.
3) Construire /amenajare piscină

Piscina va fi situată la sud de clădirea principala la o distanta de 40 m , suprafata de 80 m2 , cu o

adâncime de la 150 cm pana la 2,5 m , va fi prevazută cu sistem automat de filtrare a apei , va avea
20 de șezlonguri și umbrele .

4) Dotat si decorat spatiu cazare /restaurant / sala fitness /piscină

Dotarea pensiunii se vor dota restauranul , spatial de cazare , sala de fitness și piscina cu toate
utilajele , aparatura , mobilierul si accesoriile necesare clasificării la un grad de comfort si calitate
de 4 stele conform prevedrilor ANT .

5)Angajarea personalului necesar funcționării pensiunii

Personalul va fi format din 3 receptioneri , 4 chelnerițe , 2 bucătari , 2 cameriste , 1 contabil

,managementul pensiunii va fi asigurat de titularul proiectului Dorjea Dorin .
 Durata şi planul Proiectului
1.Selectia managerului de proiect va începe pe data de 01.02.2018 si va avea o durată de desfasurare de 10 de zile
.
2.Selectia proiectantului va începe pe data de 11.02.2018 si va avea o durată de 20 de zile managerul este
responsabil de desemnarea proiectantului.
3.Creare caiet de sarcini va începe pe data de 01.03.2018 si va avea o durată de 15 de zile

4.Licitarea caietului de sarcini va începe pe data de 16.03.2018 si va avea o durată de 20 de zile

5.Constructia corpului piscinei va începe pe data de 05.04.2018 si va avea o durată de 60 de zile ,
6.Instalarea tehnicii piscinei va începe pe data de 04.06.2018 si va avea o durată de 10 zile , aceasta este
dependenta de finalizarea subactivitatii Amenajarea peretilor piscinei
7.Amenajarea spatiului cladirii va începe pe data de 05.06.2018 si va avea o durată de 20 de zile ,

8.Constructie corp cladire va începe pe data de 25.06.2018 si va avea o durată de 150 de zile.
9.Instalarea utilitatilor va incepe pe data de 26.10.2018 si va avea o durată de 30 de zile .
10.Dotarea pensiunii și decorarea va incepe pe data de 26.11.2018 si va avea o durată de 30 de zile
11.Angajarea personalului și pregătirea acestuia va incepe pe data de 01.12.2018 si va dura 60 de zile .
12.Își înceape activitatea pe data de 01.02.2019.
 Bugetul Proiectului
Bugetul estimat al proiectului este de 325.000 de Euro , din care 150.000 de Euro
vor fi fonduri europene nerambursabile

Activitatea Valoare totala Valoare fonduri

nerambursabile

Cladirea principala
275.000 125.000 Euro

Piscina
20.000 Euro 20.000 Euro

Alte elemente
15.000 15.000
 Indicatori de urmărire şi evaluare

Pentru buna desfăsurare a proiectului este necesar să se stabilească riscurile ce pot influența
implementarea proiectului , impactul pe care o să îl aibă asupra acestuia dar si acțiunile prin care
aceste riscuri pot fi eliminate .

Nr. Riscul Impact asupra proiectului Acţiuni de efectuat pentru

crt. contracararea riscului sau
reducerea efectelor

1. Depasirea bugetului Intarzierea desfasurarii activitatilor Alocarea de sume suplimentare

1. Modificarea reglementarilor Se intrerupe proiectul Modificarea schitei pensiunii

privind clasificarea unitatilor de pentru a putea fi reincadrata la un
cazare comfort de 3 stele

1. Intreruperea programelor de Micsorarea grupului tinta Infiintarea unei asociatii pentru

promovare a regiunii Bucovina de promovarea regiunii Bucovina .
catre guvern .
1. Probleme tehnice privind Se intrerupe proiectul Gasirea unei solutii de catre
constructia proiectant si implementarea
acestei
1. Proasta administrare a activitatilor Se intarzie proiectul Schimbarea managerului de
proiectului proiect .
 Pentru a se putea verifica dacă proiectul se desfăsoara în concordanță cu planificarea acestuia
se vor stabili indicatorii de evaluare a proiectului .
Indicatori de realizare Surse de verificare Riscuri i ipoteze
Echipa management S-a angajat managerul Bilant sintetic
proiectului

Contractat constructor S-a semnat contractul cu Contractul cu proiectantul si

constructorul si proiectantul constructorul

Amenajat piscina S-a construit piscina Raport sintetic Intarziere din cauza conditiilor
meteo

Construit corp principal S-a construit corpul principal Proces verbal de receptie Intarziere din cauza
problemelor tehnice

Dotat si decorat spatii S-au dotat spatiile de cazare , Raport sintetic Neincadrarea in bugetul initial
alimentati si recreere

Personal pensiune angajat S-au angajat 8 persoane Bilant sintetic Imposibilitatea gasirii de
personal
 Sustenabilitatea proiectului

Pornind de la realitatea ca fiecare persoană are nevoie de odihnă

si recreere și pentru că regiunea cuprinde o mulțime de obiective
turistice ,este cât se poate de clar că cererea în turism nu va disparea
niciodată .
Totodată spațiul disponibil oferă posibilitatea ca pe viitor să se
construiască și un centru de recuperare pentru persoanele cu
dizabilități și o grădină botanică.