GARANTAREA OBLIGAIILOR Garaniile- acele mijloace juridice care, dincolo de limitele dreptului de gaj general i n plus fa de acest drept,

confer creditorului garantat anumite prerogative suplimentare, constnd, de regul, fie ntr-o prioritate fa de ceilali creditori, fie n posibilitatea ca, n caz de neexecutare din partea debitorului, s urmreasc pe o alt persoan, care s-a angajat s execute ea obligaia ce revenea debitorului. Garaniile obligaiilor sunt mijloace juridice accesorii unui raport juridic obligaional principal, prin care creditorul i asigur posibilitatea executrii n natur a creanei sale. Clasificarea garaniilor Garaniile personale sunt acele mijloace juridice prin care una sau mai multe persoane convin cu creditorul, printr-un contract accesoriu, s achite acestuia datoria debitorului atunci cnd acesta nu o va plti din proprie iniiativ. Legea reglementeaz o singur garanie personal: fidejusiunea (cauiunea). Garaniile reale sunt acele mijloace juridice care constau n afectarea unui bun al debitorului n vederea asigurrii executrii obligaiei asumat de debitor. Garaniile reale instituie n favoarea creditorului un drept de urmrire i un drept de preferin. Sunt garanii reale: gajul, ipoteca, privilegiul i dreptul de retenie (debitum cum re iunctum) care constituie o garanie real imperfect. Garanii personale. Fidejusiunea (cauiunea) - este singura garanie personal reglementat de Codul civil romn. n sistemul nostru de drept, nc de la nceputurile sale, fidejusiunea a fost cunoscut sub denumirea de chezie - fidejusiunea este un contract accesoriu, consensual i unilataral, cu titlu gratuit, prin care o persoan, numit fidejusor, se oblig fa de un creditor s execute obligaia debitorului, atunci cnd acesta nu i-ar executa-o, la scaden. - Fidejusorul se poate angaja din punct de vedere juridic s garanteze obligaia debitorului dintr-un contract principal, chiar dac nu are consimmntul acestuia i chiar fr ca acesta din urm s tie. Mai mult, se poate garanta nu numai debitorul principal, ci i fidejusorul nsui al acestuia - prezint urmtoarele trsturi:

are natur contractual, fidejusiunea fiind un contract unilateral (prin acest contract iau natere obligaii numai n sarcina fidejusorului) i accesoriu (contractul de fidejusiune are caracter accesoriu fa de un alt contract principal, aplicndu-i-se, n consecin regula de drept conform creia accesoriul urmeaz soarta principalului sau accesorium sequitur principale);

fidejusiunea reprezint acordul de voin intervenit ntre creditorul unei persoane i o ter persoan de contractul principal, numit fidejusor; fidejusorul garanteaz fie pe debitorul principal, fie chiar un fidejusor al acestuia; contractul de fidejusiune se ncheie cu sau fr acordul ori cunotina personal al acestuia. debitorului garantat sau a garantului

n funcie de izvorul ei, fidejusiunea a fost considerat ca fiind legal, judectoreasc i convenional - fidejusiune, legal i judectoreasc, nu contravin nicicum naturii juridice contractuale a fidejusiunii; aceasta deoarece n cele dou cazuri menionate legea sau instana judectoreasc sunt cele care impun aducerea, n anumite situaii date, a unui fidejusor, fr ns s-l indice sau s-l oblige ntr-un fel pe acesta. n cele din urm, nici legea, nici vreo ncheiere judectoreasc, nu pot substitui acceptul fidejusorului cu privire la perfectarea contractului de fidejusiune. Fidejusiunea se aseamn, neidentificndu-se ns, cu solidaritatea. n timp ce, la solidaritate, creditorul poate considera pe oricare dintre debitorii solidari drept debitor principal, oricare dintre ei putnd fi inut s execute ntreaga datorie, cu

drept de regres mpotriva celorlali, n cazul fidejusiunii, fidejusorul este numai un debitor accesoriu, obligat numai n subsidiar. Coninutul i ntinderea obligaiei fidejusorului nu pot fi mai mari dect ale debitorului. nsui obligaia pe care debitorul nu o ndeplinete este expresia codului civil, pentru c ar contraveni caracterului accesoriu al conveniei de fidejusiune, dar exist posibilitatea pentru fidejusor s garanteze numai pentru o parte a obligaiei principale. Accesorium sequitur principale impune ca obligaia principal, care este garantat, s existe, s fie determinat sau determinabil i s fie valabil contractat, pentru ca nsi fidejusiunea s existe i s fie valabil. Garantarea unei obligaii viitoare impune fidejusiunii o modalitate, respectiv condiia suspensiv ca obligaia principal s se nasc. Garantarea unei obligaii nule absolut este ea nsi nul absolut. Dup cum sanciunea nulitii relative a obligaiei principale atrage dup sine anularea obligaiei fidejusorului, numai c, n acest caz, obligaia fidejusorului subzist pn la pronunarea hotrrii de anulare ori se consolideaz prin confirmarea obligaiei principale de partea n drept care fusese lezat n contractul iniial. - obligaia natural este lipsit de sanciune, neputnd fi supus executrii silite, ceea ce nseamn c fidejusorul nu s-ar putea regresa mpotriva debitorului principal. Caracterele juridice ale fidejusiunii a) Caracterul accesoriu al fidejusiunii fa de obligaia principal n vederea garantrii creia se ncheie. Consecinele caracterului accesoriu al fidejusiunii sunt multiple. Astfel, fidejusiunea va urma ntotdeauna soarta obligaiei principale. Ea nu poate exista n absena unei asemenea obligaii. Totodat, mai este necesar ca obligaia principal s fie valid. Aceasta regul are ns o excepie, n sensul c fidejusiunea va putea exista i atunci cnd obligaia principal este anulabil n virtutea unei excepii personale a debitorului. Fidejusiunea nu poate fi mai mare dect datoria debitorului i nici nu poate fi fcut n condiii mai oneroase (art. 1654 alin. 1 Cod civil), putnd ns, per a contrario, s poarte asupra numai a unei pri din obligaia principal ori n condiii mai puin oneroase dect aceasta. - fidejusiunea nedeterminat a unei obligaii principale se ntinde la toate accesoriile unei datorii, precum i la cheltuielile ocazionate cu urmrirea silit. - contractul de fidejusiune este un contract accesoriu care dureaz att timp ct dureaz i contractul principal. Conexiunea dintre cele dou contracte explic att efectele fidejusiunii n raport cu obligaia principal, n lipsa creia obligaia fidejusorului nu poate exista, ct i ntinderea obligaiei fidejusorului, ce nu poate ntrece datoria debitorului. b) Caracterul gratuit al contractului de fidejusiune. Contractul de fidejusiune se ncheie prin simplul acord de voin al prilor. Nu este necesar ndeplinirea unor formaliti pentru a lua natere n mod valabil. Ca i n cazul oricrui act juridic civil, forma scris se cere numai pentru a se putea face dovada contractului n caz de litigiu, conform art.1191 Cod civil dovada actelor juridice al cror obiect are o valoare ce depete suma de 250 lei, chiar pentru depozit voluntar, nu se poate face dect sau prin act autentic, sau prin act sub semntur privat. Art. 1656 Cod civil prevede doar ca fidejusiunea s fie expres, s rezulte cu claritate din contract. De asemenea, fidejusiunea nu poate depi limitele n care s-a contractat. Dup cum, n situaia n care mai multe persoane au garantat pentru unul i acelai debitor, fa de acelai creditor, fiecare din ele poate fi inut pentru ntreaga datorie- n conformitate cu prevederile art.1666 Cod civil cnd mai multe persoane au garantat unul i acelai creditor pentru una i

aceeai datorie, fiecare din ele rmne obligat pentru datoria ntreag-, cu drept de regres ulterior fa de ceilali fidejusori i fa de debitorul nsui. Fidejusiunea nu trebuie confundat ns cu delegaia, care este o convenie i n acelai timp un mod de transformare a obligaiilor, prin care debitorul dintr-un raport juridic preexistent aduce creditorului su angajamentul unui al doilea debitor, prin care acesta din urm se oblig fie alturi de primul debitor, fie n locul su. Deosebirea const n aceea c cel ce se oblig-delegatul- nu este un debitor accesoriu, ca la fidejusiune, ci este un debitor principal. d) Caracterul unilateral al fidejusiunii const n faptul c fidejusiunea d natere la obligaii doar n sarcina fidejusorului fa de creditor. Creditorul nu-i asum nici o obligaie, cu excepia cazului cnd prile convin n mod expres aceasta (transformnd contractul dintr-unul unilateral i gratuit ntr-unul bilateral sau sinalagmatic i oneros). Condiiile de validitate ale fidejusiunii. fidejusorul s fie solvabilAceast condiie rezult din coroborarea dispoziiilor art.1659 Cod civildebitorul obligat a da siguran trebuie s prezinte o persoan capabil de a contracta, care s posede avere ndestul spre a garanta o obligaie cu cele ale art. 1661, alin.1 Cod civil Dac fidejusorul, cptat de creditor de bunvoie sau judectorete, a devenit apoi nesolvabil, trebuie s se dea un altul, respectiv un alt debitor solvabil. Excepie: nu se aplic n singurul caz n care fidejusorul s-a dat numai n puterea unei convenii, prin care creditorul a cerut de fidejusor o anume persoan, adic n situaia n care fidejusiunea s-a contractat n considerarea calitilor unei anumite persoane, intuitu personae. Solvabilitatea unui garant se apreciaz, n condiiile art.1660 Cod civil, numai dup imobilele ce pot fi ipotecate, afar de cazul cnd datoria este mic sau afacerea este comercial, respectiv obligaie decurgnd dintr-un act sau fapt comercial. Spre acest finit (n acest scop) nu se pot lua n consideraie imobilele n litigiu, nici acelea situate la o aa deprtare, situare n spaiu, nct s devin foarte dificile lucrrile executive asupr-le, adic toate msurile ce se impun n cadrul procedurii silite. fidejusorul trebuie s aib domiciliul n raza teritorial a tribunalului judeean n care urmeaz s se execute obligaia, n teritoriul jurisdicional al tribunalului judeean, la care trebuie s se dea, teza a doua a art.1659 Cod civil. Din punct de vedere al condiiilor de form, contractul de fidejusiune trebuie s fie ncheiat n form scris, aceasta fiind cerut de lege doar ad probationem. Actul scris este necesar numai n ceea ce l privete pe fidejusor, nu i pe creditor. Efectele fidejusiunii. Raporturile dintre creditor i fidejusor Raporturile dintre creditor i fidejusor iau natere n urma perfectrii contractului de fidejusiune ntre cele dou pri; n baza acestuia, n cazul n care debitorul nu-i execut obligaia, creditorul se poate ndrepta mpotriva fidejusorului, l poate urmri direct, fr a mai fi nevoie de urmrirea n prealabil a debitorului principal. n acest sens, sunt reglementate prevederile art.1663 Cod civil: creditorul nu este ndatorat s discute averea debitorului principal, dac garantul nu o cere de la cele dinti lucrri ndreptate contra sa. n raporturile sale cu creditorul, fidejusorul apare ca un obligat personal. Dac urmrirea mpotriva debitorului principal s-a scontat cu ndestularea creditorului, atunci fidejusorul nu mai este obligat; n caz contrar, urmrirea mpotriva acestuia va fi reluat. Putem aprecia n aceast ordine de idei c beneficiul de discuie suspend, amn urmrirea fidejusorului de ctre creditor, pn la soluionarea excepiei de ctre instan; reduce obligaia fidejusorului proporional cu valoarea creanei satisfcut de nsui debitorul principal ori poate chiar stinge obligaia acestuia.

Faptul c obligaia fidejusorului este una accesorie i subsidiar, i confer acestuia posibilitatea de a invoca beneficiul de discuiune, beneficiul de diviziune, precum i excepiile personale ce decurg din contractul de fidejusiune. Beneficiul de discuiune const n facultatea fidejusorului de a pretinde creditorului s porneasc mai nti executarea mpotriva debitorului i apoi mpotriva sa, dac nu va fi ndestulat; potrivit art. 1662 Cod civil Fidejusorul nu este inut a plti creditorului, dect cnd nu se poate ndestula de la debitorul principal asupra averii cruia trebuie mai nti s se fac discuie-urmrire-, afar numai cnd nsui a renunat la acest beneficiu, sau s-a obligat solidar cu datornicul. n cazul din urm, efectul obligaiei sale se reguleaz dup principiile statornicite n privina datoriilor solidare. Constituind un beneficiu instituit de lege n favoarea fidejusorului, acesta poate renuna la el. Excepia beneficiului de discuiune va putea fi invocat numai cu respectarea urmtoarelor condiii: 1. invocarea beneficiului s se fac pn s se fi intrat n judecarea n fond a litigiului, in limine litis. n caz contrar, exist prezumia c fidejusorul a renunat la acest beneficiu, singur instana putnd s nlture aceast prezumie pentru motive ce ar justifica ntrzierea; de exemplu, n fond se contest validitatea obligaiei, iar n urma primelor aprri n fond debitorul principal a dobndit bunuri ce pot fi supuse urmririi silite;

2. s indice creditorului care bunuri ale debitorului pot fi urmrite i s avanseze cheltuielile reclamate
de urmrirea acestor bunuri, n baza art.1664 alin.1 Cod civil; 3. bunurile s se afle n raza teritorial a tribunalului judeean unde urmeaz a se face plata (conform prevederilor art. 1664 alin. 2 Cod civil nu se iau n considerare bunurile deja ipotecate pentru sigurana garantarea- datoriei sau care nu se mai gsesc n posesia debitorului). Beneficiul de discuie poate fi invocat numai de fidejusorul urmrit, cu respectarea condiiilor impuse de articolele 16621665 Cod civil. Invocarea acestui beneficiu pe cale de excepie se poate face nainte de intrarea n dezbaterea fondului, garantul neputnd opune beneficiul de discuie pentru prima dat la instana de apel sau n recurs. Excepia nu poate fi invocat de instan din oficiu. De aceea, neinvocnd beneficiul de discuie, aciunea creditorului nu a putut fi respins pe motiv c acesta ar fi trebuit s-l urmreasc mai nti pe debitor. n urmtoarele situaii, nu se va putea invoca beneficiul de discuie: 1. fidejusorul a renunat la beneficiu. 2. fidejusorul s-a obligat solidar cu debitorul principal, caz n care se aplic regulile solidaritii. 3. n cazul fidejusiunii judectoreti, conform art.1677 Cod civil Garantul judectoresc nu poate cere discuia - urmrireaaverii debitorului principal i art.1678 Cod civil cel ce s-a fcut garant numai pentru fidejusorul judectoresc nu poate s cear discuia averii debitorului principal i a fidejusorului. Beneficiul de diviziune n cazul existenei mai multor fidejusori, care garanteaz pe acelai creditor i aceeai datorie, fidejusorul are facultatea de a invoca beneficiul de diviziune. Regula prevzut de art. 1666 Cod civil este c fiecare fidejusor rspunde pentru ntreaga datorie. Fidejusorul urmrit poate invoca beneficiul de diviziune, adic urmrirea s se mpart, divid, i pe ceilali cofidejusori (art. 1667 Cod civil stipuleaz c cu toate acestea, fiecare din persoanele artate n articolul precedent-cofidejusori-, ntruct n-a renuntat la beneficiul diviziunii, poate cere ca creditorul s divid mai nti aciunea sa i s o reduc la proporia fiecruia. Dac unii din garani erau nesolvabili n timpul n care unul din ei obinuse diviziunea, acesta rmne obligat n proporia unei asemenea nesolvabiliti; dac ns nesolvabilitatea a supravenit dup

diviziune, atunci nu mai poate fi rspunztor pentru aceasta). Insolvabilitatea unui fidejusor nu va fi suportat de creditori, ci de ctre ceilalti cofidejusori. Diviziunea urmririi nu are loc de drept, ci numai atunci cnd este cerut. Beneficiul de diviziune nu se poate invoca n raporturile dintre cofidejusori, ci numai n raporturile dintre creditor si fidejusori. Nici o dispoziie legal nu interzice ca n cazul fidejusiunii legale sau judiciare fidejusorul s se poat invoca beneficiul de diviziune. De asemenea, beneficiul de diviziune nu poate fi invocat dac fidejusorul a renunat la el (art.1667 alin.1 Cod civil) ori dac prin convenie s-a prevzut clauza solidaritii pasive ntre fidejusori, ceea ce echivaleaz tot cu o renunare la diviziune. Potrivit dispoziiilor art.1668 Cod civil, dac creditorul nsui i de bun voie a mprit aciunea sa, nu mai poate s se lepede de aceast diviziune, dei, mai nainte de timpul n care a primit-o, unii din cauionatori au fost nesolvabili. Efectul invocrii beneficiului de diviziune const n aceea c datoria se fracioneaz n tot attea pri ci fidejusori au garantat mpreun pentru ntreaga datorie. Din punct de vedere al dreptului procesual civil, acest beneficiu nu mai este o excepie dilatorie, ci este o excepie de fond. Excepiile personale ce decurg din contractul de fidejusiune Fidejusorul va putea opune creditorului att excepiile inerente obligaiei principale, care se rsfrng i asupra obligaiei accesorii de garanie a fidejusorului (ex.: excepia prescripiei extinctive, nulitatea absolut a obligaiei principale, invocarea compensaiei), dar i excepiile personale care decurg din contractul de fidejusiune (excepii privind validitatea contractului, cele privind ntinderea obligaiei, cele referitoare la condiie, termene etc.). Nu poate ns invoca excepiile pur personale ale debitorului principal, cum ar fi: nulitatea relativ a obligaiei principale pentru vicii de consimmnt sau pentru lipsa capacitii de exerciiu (art.1681Cod civil potrivit cu care garantul se poate servi n contra creditorului de toate excepiile datornicului principal inerente datoriei; ns nu-i poate opune acele ce sunt curat personale datornicului). Raporturile dintre fidejusor si debitorul principal Fidejusorul poate recupera, de regul, de la debitorul principal suma pe care a pltit-o creditorului i cheltuielile efectuate dup ce a notificat debitorului urmrirea nceput de creditor. Art. 1669 Cod civil prevede c atunci cnd fidejusorul a achitat datoria, el are un drept de regres mpotriva debitorului principal, inclusiv cnd garantarea s-ar fi fcut fr tiina debitorului, i c regresul se ntinde att asupra capitalului, ct i asupra dobnzilor i a spezelor-cheltuielilor; cu toate acestea, garantul nu are regres dect pentru spezele fcute de dnsul dup ce a notificat debitorului principal reclamaia pornit asupra-i. Fidejusorul are regres i pentru dobnda sumei ce a pltit, chiar cnd datoria nu produce dobnd, i nc i pentru daune-interese, dac se cuvine. Cu toate acestea, dobnzile ce ar fi fost datorite creditorului nu vor merge n favoarea garantului dect din ziua n care s-a notificat plata. Prin efectul plii fcut creditorului, fidejusorul se subrog n drepturile creditorului pltit ( conform art. 1108 pct. 3 Cod civil Subrogaia se face de drept n folosul aceluia care, fiind obligat cu alii sau pentru alii la plata datoriei, are interes de a o desface, i art. 1670 Cod civil , respectiv Cauionatorul ce a pltit datoria intr n dreptul ce avea creditorul contra datornicului). Prin efectul subrogrii, fidejusorul beneficiaz i de gajul, ipoteca, privilegiul etc., de care se bucur creditorul. n locul aciunii subrogatorii, fidejusorul ar putea opta ns i pentru o aciune personal care i are izvorul n gestiunea de afaceri, n situaia cnd fidejusorul acioneaz din proprie iniiativ, fr tirea debitorului garantat, sau din mandat, atunci cnd fidejusorul s-a angajat n urma solicitrii debitorului principal.

Fa de avantajul conferit de aciunea subrogatorie, n virtutea cruia fidejusorul beneficiaz n cadrul ei de toate garaniile pe care le avea i creditorul pltit de el, aciunea personal prezint avantajul c termenul de prescripie curge din momentul n care fidejusorul a fcut plata ctre creditor. n regresul exercitat mpotriva debitorului principal, fidejusorul va putea cere acestuia restituirea sumei efectiv pltite, dobnda la aceast sum, cheltuielile efectuate de creditor cu urmrirea, inclusiv daunele care s-ar fi putut produce cu ocazia urmririi. Potrivit art. 1671 Cod civil, "cnd sunt mai muli debitori principali solidari pentru una i aceeai datorie, fidejusorul ce a garantat pentru ei toi are regres n contra fiecrui din ei pentru repetiiunea sumei totale ce a pltit.". Va funciona astfel solidaritatea ntre cofidejusori fa de fidejusorul care a pltit datoria. Acesta din urm va putea cere doar partea fiecruia. Aciunea n regres este deci divizibil mpotriva cofidejusorilor. Art. 1672 Cod civil stipuleaz c fidejusorul ce a pltit prima dat nu are regres contra debitorului principal ce a pltit de-a doua oar, are ns aciunea de repetiiune contra creditorului. Cnd fidejusorul a pltit, fr s fi fost urmrit i fr s fi ntiinat pe datornicul principal, nu va avea nici un regres contra acestuia n cazul cnd n timpul plii, datornicul ar fi avut meziu (mijlocul) de a declara stins datoria sa; i rmne ns dreptul de a cere napoi de la creditor banii dai. Primul caz prevzut n cuprinsul articolului menionat se face referire la dou pli consecutive: o prim plat o efectueaz fidejusorul, fr a-l ncunotiina pe debitorul principal care, la rndul lui, efectueaz a doua plat. n cel de-al doilea caz, mijloace aflate la ndemna debitorului pentru a paraliza executarea silit ar putea fi invocarea compensaiei, a prescripiei extinctive etc. n ambele cazuri, fidejusorul are dreptul s pretind creditorului ceea ce el a pltit, n temeiul mbogirii fr just cauz sau fr just temei, pierznd ns dreptul de regres mpotriva debitorului principal. Exist mprejurri n care fidejusorul, dei nu a achitat datoria garantat, este n pericol de a nu fi acoperit pentru plata la care va fi eventual obligat, astfel c art.1673 Cod civil i d acestuia dreptul s se poat adresa anticipat debitorului principal: Fidejusorul, i fr a fi pltit, poate s reclame dezdunare de la debitor: 1. cnd este urmrit n judecat pentru a plti; 2. cnd debitorul se afl falit sau n stare de nesolvabilitate; 3. cnd debitorul s-a ndatorat de a-l libera de garanie ntr-un termen determinat i acesta a expirat; 4. cnd datoria a devenit exigibil prin sosirea scadenei stipulate; 5. dup trecerea de 10 ani, cnd obligaia principal nu are un termen determinat de scaden, ntruct ns obligaia principal nu ar fi fost de aa fel nct s nu poat a se stinge naintea unui termen determinat, cum de exemplu tutela, ori ntruct nu s-a stipulat contrariul. Raporturile dintre fidejusori n situaia n care mai muli fidejusori garanteaz pentru unul i acelai debitor i numai unul dintre ei a pltit n ntregime, el are o aciune n regres divizibil n contra celorlali fidejusori, conform art.1674 Cod civil (Cnd mai multe persoane au garantat pentru unul i acelai debitor i pentru una i aceeai datorie, garantul ce a pltit datoria are regres contra celorlali garani pentru poriunea ce privete pe fiecare. Cu toate acestea, nu are loc regresul dect cnd garantul a pltit n unul din cazurile artate n articolul precedent) numai n cazurile prevzute la art.1673 Cod civil, enunate anterior. n toate celelalte cazuri n care nu sunt incidente dispoziiile art.1673 Cod civil, fidejusorul care a pltit datoria are drept de regres numai mpotriva debitorului principal. Stingerea fidejusiunii

Stingerea fidejusiunii pe cale indirect Potrivit principiului accesorium sequitur principale, odat cu stingerea obligaiei principale se va stinge i fidejusiunea, datorit caracterului su accesoriu. Stingerea pe aceast cale indirect este unul din modurile de stingere a obligaiei accesorii. Dac debitorul principal a fcut o plat parial, fidejusiunea rmne s garanteze restul creanei neachitate. Pe lng plat, obligaia principal se mai poate stinge prin novaiune (art. 1137 alin. 2 Cod civil), remitere de datorie (art. 1142 Cod civil), compensaie (art. 1148 Cod civil), confuziune (art. 1155 Cod civil), dare n plat (art. 1683 Cod civil). Dac obligaia principal se stinge prin darea n plat, caz n care creditorul primete o alt prestaie dect cea care i era datorat, fidejusiunea se stinge chiar dac dup aceea creditorul este evins, conform dispoziiilor art.1683 Cod civil. n situaia n care plata a fost fcut de ctre un ter, iar nu de ctre debitor, fidejusiunea nu se stinge ntruct terul se poate subroga n drepturile creditorului pltit, cu excepia cazului n care prin plat a urmrit efectuarea unei liberaliti, fa de debitorul principal ori chiar fa de fidejusor. De asemenea, tot legea este cea care prevede c un termen de graie acordat de creditor debitorului su principal nu libereaz pe fidejusor de garania sa, putnd fi urmrit n consecin pentru plat (art.1684 Cod civil). Stingerea fidejusiunii pe cale direct Potrivit art. 1679 Cod civil obligaia ce nate din fidejusiune se stinge prin acele cauze prin care se sting i celelalte obligaii, ceea ce nseamn c fidejusiunea se poate stinge i independent de obligaia principal, pe cale direct, prin unul din modurile generale de stingere a obligaiilor. Astfel, fidejusiunea se poate stinge prin:

remitere de datorie, n sensul remiterii de fidejusiune, caz n care creditorul l libereaz de bunvoie pe fidejusor de obligaia sa; confuziune ntre patrimoniul fidejusorului i cel al creditorului. Cu privire la confuziune, dispoziiile codului civil sunt n sensul urmtor: art. 1680 Cod civil stipuleaz Confuziunea urmat ntre datornicul principal i fidejusorul su, prin erezirea (motenirea) unuia de ctre altul, nu stinge aciunea creditorului contra acelui ce a garantat pentru fidejusor;

compensaia opus de fidejusor creditorului.

La aceste cazuri se adaug cel prevzut de dispoziiile art.1683 Cod civil, cnd, datorit culpei creditorului, fidejusorul nu mai poate dobndi, ca efect al plii principale, privilegiile i ipotecile de care beneficia creditorul n conformitate cu art.1676 Cod civil cel ce e dator s dea garanie e liber s dea un amanet sau alt asigurare, care s se gseasc suficient pentru asigurarea creanei. Gajul sau amanetul este un contract accesoriu, prin care debitorul remite creditorului su un lucru mobil pentru garantarea datoriei ce const n ndeplinirea unei obligaii civile sau comerciale nscute din orice contract ncheiat ntre persoane fizice sau juridice. Contractul de gaj sau amanet - le contrat de nantissement - fiind un contract accesoriu, nu este, prin natura sa, nici civil, nici comercial, ci i mprumut caracterul su civil sau comercial de la natura obligaiei principale pe care o garanteaz, fr a se avea n vedere natura lucrului amanetat. Caracterele juridice ale contractului de gaj 1.Contractul de gaj are un caracter accesoriu n raport cu obligaia principal pe care o garanteaz, fcndu-se aplicarea principiului de drept accesorium sequitur principale. Gajul nu este posibil n absena unui raport principal de obligaie. Dei este un contract numit, cu o reglementare proprie, el va fi afectat de cauzele de anulare,

rezoluiune/reziliere i de stingere, precum i toate modalitile la care este supus raportul juridic obligaional principal (condiie, termen). 2.Contractul de gaj are, de regul, un caracter real, n sensul c, pentru a fi valabil, trebuie s aib loc remiterea bunului gajat. Excepia, de a avea caracter consensual, este consacrat de Legea nr.99/1999 i alte legi speciale; n aceast situaie, contractul se nate n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor, fr s mai fie nevoie de ndeplinirea unei alte condiii. 3. Contractul de gaj are un caracter unilateral, deoarece genereaz obligaii n sarcina doar a unei pri contractuale, respectiv n sarcina creditorului: obligaia de a pstra bunul, de a-l conserva i, pentru cazul executrii obligaiei, de a-l restitui debitorului. 4. Contractul de gaj este, n principiu, un contract gratuit, nici una dintre pri nu urmrete realizarea unui avantaj patrimonial. 5. Contractul de gaj are caracter comutativ, deoarece partea obligat cunoate, din momentul ncheierii contractului, ntinderea obligaiilor ce-i revin. 6. Contractul de gaj are un caracter constitutiv de drepturi, dat de naterea dreptului real de gaj, i, n acelai timp, caracterul unui act juridic de dispoziie. 7. Mai este considerat n doctrina juridic un contract cauzal, deoarece valabilitatea lui implic valabilitatea cauzei ce l-a generat, respectiv a contractului principal. 8. Conform prevederilor Legii nr.99/1999, art.17, contractul de garanie real este titlu executoriu. Titlul executoriu reprezint acel nscris care, ntocmit n conformitate cu dispoziiile legii, permite punerea n executare silit a creanei pe care o constat. Executarea nu este posibil dect n raport cu obiectul pe care titlul executoriu l-a determinat. Lipsa titlului executoriu, implicit a contractului de gaj, nu permite pornirea executrii silite, iar, dac totui s-au fcut acte de executare, se poate obine anularea lor pe calea contestaiei n anulare. Constituirea gajului. Efecte Constituirea valabil a contractului de gaj impune ndeplinirea urmtoarelor condiii de validitate: n persoana debitorului: - cel ce ofer bunul n gaj s fie proprietarul lui i - s aib capacitatea deplin de exerciiu a drepturilor civile, ntruct i greveaz un bun cu sarcini reale, existnd riscul pierderii bunului. n cazul n care debitorul este minor, gajarea bunurilor sale pentru garantarea propriei datorii este posibil numai cu ncuviinarea prealabil a Autoritii tutelare (art.129 alin.2 Codul familiei). Este n mod imperativ prevzut de legeart.129 alin.1 Codul familiei interdicia ocrotitorului legal, printe ori tutore, de a garanta, n numele minorului, obligaia altuia; referitor la obiectul gajului, pot fi gajate toate bunurile mobile corporale i incorporale care se afl n circuitul civil, bunuri certe i de gen, cele fungibile i nefungibile etc., inclusiv creanele (ex.: bani, mrfuri, titluri la purttor, brevete de invenii, dreptul de autor, drepturile succesorale etc.). Legea nr.99/1999 stipuleaz c garania real poate s aib ca obiect un bun mobil individualizat sau determinat generic ori o universalitate de bunuri mobile. n cazul n care bunul afectat garaniei const ntr-o universalitate de bunuri mobile, inclusiv un fond de comer, coninutul i caracteristicile acestuia vor fi determinate de pri pn la data constituirii

garaniei reale. n acest caz, nu este necesar ca prile care compun bunurile afectate garaniei s se afle ntr-o stare de interdependen funcional. ncheierea valabil a contractului presupune inclusiv menionarea creanei ce se garanteaz, a felului i naturii bunului gajat sau descrierea calitii, greutii i msurii lui. sub aspectul formalitilor necesare constituirii gajului este necesar s fie respectate cteva reguli. Astfel, pentru ca gajul s fie opozabil terilor, adic s-i confere creditorului un drept de preferin asupra bunului dat n gaj, i pentru a se evita fraudele, Codul civil cere ca gajul s fie constatat printr-un nscris nregistrat (art.1686). nregistrarea consta n pstrarea unui exemplar al nscrisului constatator al gajului ntr-o map special, la judectorie (conform dispoziiilor art.719 i art.720 C.proc.civ, abrogate ns prin Legea nr.7/1996 privind cadastrul general i publicitatea imobiliar i Legea nr.99/1999). Forma scris (act autentic sau act sub semnatur privat, dar cu dat cert) este cerut de lege ad probationem. Arhiva ndeplinete n principal dou funcii deosebit de importante: funcie de avertizare i funcia de asigurare a prioritii, pentru respectarea principiului de drept conform cruia qui prior tempore potior jure, primul nscris, primul n drept (creditorul care i nscrie garania naintea altui creditor, n aceeai arhiv, va avea prioritate fa de acesta din urm, n cazul n care se va pune problema valorificrii garaniei); arhiva pune la dispoziia oricrei persoane interesate un sistem de cutare, care s ofere informaii exacte i actualizate cu privire la nregistrrile garaniilor reale mobiliare, pe de o parte, iar pe de alt parte, cu ajutorul ei se poate determina prioritatea nscrierii, n cazul existenei mai multor creditori interesai s urmreasc acelai bun. De asemenea, tot legea prevede c, n situaia concursului ntre un creditor care are o garanie nregistrat n arhiv i unul care nu a fcut aceast nregistrare, va avea ctig de cauz cel care are nregistrarea fcut, fiind pltit cu preferin. nscrierea la aceast arhiv nu confer validitate unei garanii reale lovite de nulitate. Deoarece nu dobndete un drept de proprietate asupra bunului gajat, ci doar calitatea de detentor precar, creditorul are obligaia de a conserva bunul, rspunznd dup regulile dreptului comun pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, dac i poate fi imputat vreo culp. Art.21 din Legea nr.99/1999 prevede faptul c pe durata contractului de gaj, debitorul poate administra sau dispune n orice mod de bunul afectat garaniei i de produsele acestuia, inclusiv prin nchiriere, constituirea altei garanii sau vnzare. Odat obligaia principal executat integral, creditorul trebuie s restituie bunul gajat. Eventualele cheltuieli efectuate pentru conservarea bunului, necesare sau utile, vor fi restituite de debitor (art.1691 alin.2 C.civ.). Dac aceste cheltuieli nu vor fi restituite, creditorul pstreaz dreptul de retenie asupra bunului gajat pn la plata lor. Creditorul va percepe fructele sau dobnzile bunului afectat garaniei n contul debitorului. n lipsa unei stipulaii contrare, fructele i dobnzile percepute se imput mai nti asupra cheltuielilor normale de conservare a bunului, apoi asupra dobnzilor i, n final, asupra cuantumului obligaiei garantate, pentru a reduce nivelul acesteia. n situaia n care debitorul nu i ndeplinete obligaia, Legea nr. 99/1999 prevede n art.11 c garania real i d creditorului garantat dreptul de a intra n posesie sau de a reine bunul afectat garaniei i dreptul de a-l vinde pentru a-i obine plata obligaiei garantate. De asemenea, garania real acord creditorului garantat i urmtoarele drepturi: a) dreptul de a verifica bunul afectat garaniei n timpul programului de lucru al debitorului, astfel nct s nu afecteze activitatea acestuia;

b) dreptul de a considera c obligaia garantat a devenit exigibil i de a trece la urmrirea silit, n cazul n care constat lipsa unei ntreineri corespunztoare a bunului afectat garaniei sau alte fapte de natur s ngreuneze sau s fac imposibil urmrirea silit, astfel cum sunt determinate prin contractul de garanie. Creditorul i poate exercita acest drept numai dac are temeiuri comercial rezonabile de a crede ca bunul afectat garaniei a fost sau este pe cale de a fi pus n Pericol sau exista posibilitatea ca plata, executarea obligaiei principale, s fie pe cale de a fi mpiedicat. n urma valorificrii bunului afectat garaniei, produsele obinute constau n orice bun primit de debitor n urma vnzrii, schimbului, fructele i productele, precum i sumele ncasate din asigurare sau alta form de administrare ori dispunere de acestea, inclusiv sumele obinute din orice alte operaiuni ulterioare. Valoarea indemnizaiei de asigurare asupra bunului afectat garaniei reprezint rezultatul valorificrii bunului afectat garaniei atta timp ct suma ce trebuie pltit este datorat oricrei pri din contractul de garanie sau mputernicitului acesteia. Pentru ipoteza n care bunul afectat garaniei se gsete n posesia creditorului sau a unui ter care l reprezint, acetia au drepturile i obligaiile prevzute de Codul civil privind depozitul voluntar, precizeaz art.39 din Legea nr.99/1999. Astfel, creditorul va percepe fructele sau dobnzile bunului afectat garaniei n contul debitorului. n lipsa unei stipulaii contrare, fructele i dobnzile percepute se imput mai nti asupra cheltuielilor normale de conservare a bunului, apoi asupra dobnzilor i, n final, asupra cuantumului obligaiei garantate, pentru a reduce nivelul acesteia. Dac debitorul are posesia bunului afectat garaniei, nstrinarea acestuia, distrugerea sau degradarea datorate neglijenei ori deprecierea bunului datorat lipsei de diligen, dac s-au cauzat daune creditorului, vor atrage rspunderea debitorului, urmnd a plti despgubiri n cuantum reprezentnd cel puin echivalentul n lei al sumei de 500 EURO. n afara drepturilor i obligaiilor stabilite prin contractul de gaj, posesorul bunului afectat garaniei are urmtoarele obligaii: 1. de a ntreine bunul afectat garaniei i de a-l folosi ca un bun proprietar; 2. de a ine, dac este cazul, o eviden contabil clar a bunului afectat garaniei i, dup caz, a produselor acestuia, n conformitate cu legislaia n vigoare. Orice garanie real nscris anterior la arhiv va fi opozabil cumprtorului, dac preul de achiziie al bunului depete echivalentul n lei al sumei de 1.000 EURO. Debitorul este obligat s transmit cumprtorului un nscris eliberat de arhiv prin care se atest existena tuturor garaniilor reale ori a sarcinilor asupra bunului sau un alt nscris de la fiecare deintor de garanii reale sau sarcini care s declare c bunurile sunt libere de orice sarcin. Nendeplinirea de ctre debitor a acestei obligaii atrage rspunderea acestuia pentru orice daun cauzat creditorului garantat, n cuantum reprezentnd cel puin echivalentul n lei al sumei de 500 EURO. Stingerea gajului Stingerea obligaiei principale are ca efect i stingerea gajului. De exemplu, dac intervine un mod de stingere a obligaiei principale, cum ar fi plata, compensaia, remiterea datoriei, prescripia extinctiv etc., el va avea influen i asupra gajului; dac obligaia principal este nul absolut sau este anulat, atunci gajul va fi desfiinat. Aceste consecine decurg din caracterul accesoriu i subsidiar al contractului de gaj. n ceea ce privete prescripia, se consider c lsarea gajului n mna creditorului constituie o recunoatere permanent a datoriei, care are drept efect ntreruperea prescripiei dreptului la aciune privind obligaia principal. Uneori gajul poate s se sting i independent de obligaia principal. Chiar asupra contractului de gaj poate interveni unul din modurile generale de stingere a obligaiilor (ex.: pieirea total a bunului gajat prin for major, face excepie

10

cazul cnd bunul gajat a fost asigurat, situaie n care dreptul de preferin al creditorului se va pstra asupra indemnizaiei de asigurare; renunarea creditorului la garanie; desesizarea creditorului de bun gajat. Garania real nceteaz o dat cu ndeplinirea obligaiei garantate, n afar de cazul n care prile au convenit, prin contract, c garania real acoper i obligaii viitoare, precum i n alte cazuri prevzute de legea aplicabil n materie (Legea nr.99/1999) Astfel, conform art.27, garania real poate nceta: 1. printr-un act liberator din partea creditorului, care s specifice ncetarea n tot sau n parte a obligaiei garantate; 2. prin hotrre judectoreasc. n termen de 40 de zile de la stingerea garaniei reale, creditorul trebuie s nscrie o notificare la arhiv privind stingerea garaniei reale. Arhiva va introduce n rubrica corespunztoare o meniune privind stingerea obligaiei garantate. Dup ndeplinirea obligaiei garantate, creditorul garantat va trebui, la cererea debitorului, s restituie imediat posesia bunului afectat garaniei n cazul n care anterior intrase n posesia acestuia. n caz contrar, se poate atrage obligarea creditorului la plata ctre debitor a unor despgubiri n cuantum reprezentnd cel puin echivalentul n lei al sumei de 200 EURO. Ipoteca Ipoteca este un drept real accesoriu care are ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane, fr deposedare, care confer creditorului ipotecar dreptul de a urmri imobilul n stpnirea oricui s-ar afla i de a fi pltit cu prioritate fa de ceilali creditori din preul acelui bun. Caracterele generale ale ipotecii Indiferent de felul ei, ipoteca prezint urmtoarele caractere generale:

1. ipoteca este un drept real asupra unui bun imobil care confer titularului su dou atribute: dreptul de
urmrire i dreptul de preferin;

2. ipoteca este un drept accesoriu, deoarece nsoete i garanteaz un drept principal; 3. ipoteca este o garanie imobiliar, deoarece are ca obiect numai bunuri imobile aflate n circuitul civil; 4. ipoteca este o garanie specializat, ceea ce nseamn c poate fi constituit numai asupra unui imobil sau a
unor imobile individual determinate i pentru garantarea unei datorii cu o valoare determinat;

5. ipoteca este indivizibil, n sensul c imobilul ipotecat este afectat n ntregime pentru garantarea creanei.
Felurile ipotecii Ipoteca legal Ipoteca legal este acea form de ipotec care ia natere n virtutea unei dispoziii legale. Dispoziiile prevzute n Codul civil cu privire la cazurile de ipotec legal au fost abrogate. n prezent se poate reine c sunt cazuri de ipotec legal: 1. 2. 3. ipoteca prevzut de art. 10 din Legea nr. 22/1969, potrivit cruia garaniile suplimentare a cror obligativitate este stabilit de lege pot s constea nu numai n fidejusiune ori n gaj, dar i ntr-o ipotec; ipoteca legatarilor cu titlu particular al unor sume de bani sau bunuri fungibile asupra bunurilor imobile succesorale, prevzut de art. 902 alin. 2 Cod civil; ipoteca prevzut de art. 12 din Decretul Lege nr. 61/1990 conform cruia creditele acordate de Casa de Economii i Consemnaiuni pentru cumprarea de locuine din fondurile statului vor fi garantate prin

11

constituirea unei ipoteci asupra locuinei dobndite i art. 15 din Legea nr. 85/1992 modificat prin Legea nr. 76/1994, conform cruia, n cazul n care vnzarea se face cu plata preului n rate, unitatea vnztoare i garanteaz ncasarea preului prin nscrierea ipotecii asupra locuinei; 4. ipoteca prevzut de art. 166 Cod procedur penal, care reglementeaz o ipotec legal cu caracter asigurtor avnd ca obiect bunurile imobile sechestrate. Ipoteca convenional - este aceea care ia natere din convenia prilor, cu formele prescrise de lege Pentru valabilitatea ipotecii se cer ntrunite condiii de fond i condiii de form. Condiiile de fond privesc persoana care constituie ipoteca, care trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin i calitatea de proprietar actual al bunului. n ceea ce privete condiiile de form, conform art. 1772 Cod civil, ipoteca convenional este valabil numai dac este constituit prin act autentic. Sanciunea nerespectrii formei autentice, care este cerut ad validitatem, este nulitatea absolut. Publicitatea ipotecii - ipotecii const n nscrierea ipotecii n registrul special sau, dup caz, n cartea funciar aflat la judectoria n a crei raz teritorial este situat bunul imobil, n baza art. 108 alin. 1 din Legea nr. 36/1995. Publicitatea se efectueaz n baza contractului autentic de constituire a ipotecii i este ordonat printr-o ncheiere de ctre judector. nscrierea ipotecii convenionale conserv dreptul d eipotec timp de 15 ani de la data nregistrrii, dup care se perim. n cazul ipotecilor legale, nscrierea lor se face la cererea creditorului, n virtutea titlului din care rezult ipoteca. nscrierea ipotecii legale este imprescriptibil, n sensul c orict timp ar trece de la data efecturii ei ea nu se perim. Data nscrierii confer i rangul ipotecii, conform art. 1779 Cod civil. Importana rangului ipotecii, const n faptul c ntre doi creditori de rang diferit, cel cu rang prioritar, adic cel care a nscris primul ipoteca, va avea dreptul s se despgubeasc integral din preul imobilului ipotecat, iar ceilali creditori se vor despgubi din ceea ce rmne. Dac debitorul pltete datoria, ipoteca rmne fr obiect, iar nscrierea se radiaz. Efectele ipotecii - Efectele fa de debitor - Debitorul sau cel cruia i aparine imobilul ipotecat, pstreaz, n principiu, toate atributele dreptului de proprietate: posesia , folosina i dispoziia. Debitorul poate nstrina bunul ipotecat sau l poate greva cu sarcini reale. Efectele fa de creditor - Creditorul are recunoscut un drept real accesoriu, fr deposedarea proprietarului bunului imobil, drept care i confer dou atribute: dreptul de urmrire, care const n posibilitatea de a urmri bunul n stpnirea oricui s-ar afla, chiar dac debitorul l-a nstrinat; dreptul de preferin, care const n aptitudinea de a-i realiza creana cu prioritate din preul obinut din vnzarea imobilului ipotecat, iar n situaia n care sunt mai muli creditori ipotecari, dreptul de preferin se exercit n ordinea dat de rangul ipotecii fiecruia. Efectele fa de terii dobnditori ai imobilului ipotecat - Codul civil reglementeaz n art. 1791 1797 posibilitile pe care le are terul dobnditor al imobilului ipotecat n cazul n care debitorul nu pltete datoria, iar creditorul cere realizarea ipotecii: 1. terul dobnditor poate s opun excepii: inexistena sau stingerea datoriei, nulitatea obligaiei garantate, nulitatea contractului de ipotec, nulitatea inscripiei ipotecare;

12

2. 3.

terul dobnditor poate s plteasc datoria debitorului i se va subroga n drepturile creditorului; terul dobnditor poate s recurg la purg. Procedura acesteia este reglementat n art. 1801 1814 Cod civil i const n oferta fcut creditorului de a plti creana garantat prin ipotec, pn la concurena preului de cumprare a imobilului sau pn la concurena valorii imobilului, stabilit prin expertiz, dac a dobndit imobilul printr-un contract cu titlu gratuit;

4.

terul dobnditor poate abandona imobilul ipotecat pentru a fi scos la vnzare, fr participarea sa.

Stingerea ipotecii Ipoteca se poate stinge:

1. pe cale principal, prin urmtoarele modaliti:

renunarea creditorului la ipotec; oferta de purg; rezoluiunea sau nulitatea titlului prin care cel care a constituit ipoteca a dobndit dreptul de proprietate asupra imobilului ipotecat; prescripia extinctiv;

2. pe cale accesorie, atunci cnd se stinge obligaia pe care o garanteaz, respectiv prin:
plat; compensaie; novaie; confuziune; remitere de datorie; dare n plat.

Privilegiile- este un drept ce d unui creditor calitatea creanei sale de a fi preferat celorlali creditori, fie chiar ipotecari. Clasificarea privilegiilor Prin calitatea creanei se nelege cauza sau faptul juridic din care s-a nscut creana. Privilegiile se clasific astfel:

1. privilegii generale, care pot fi:

privilegii generale asupra tuturor bunurilor mobile i imobile ale debitorului (art. 1727 Cod civil); privilegii generale asupra tuturor bunurilor mobile ale debitorului (art. 1729 Cod civil).

2. privilegii speciale asupra anumitor bunuri mobile (art. 1730 Cod civil); 3. privilegii speciale asupra anumitor bunuri imobile (art. 1737 Cod civil).
Privilegiile generale Privilegiile generale asupra tuturor bunurilor mobile i imobile ale debitorului sunt: privilegiul tezaurului public, reglementat de art. 1725 Cod civil. n prezent n aceast materie sunt incidente dispoziiile Codului fiscal i ale Codului de procedur fiscal obligaiile persoanelor fizice i juridice de plat a impozitelor; care reglementeaz privilegiul statului pentru

13

privilegiul cheltuielilor de judecat, reglementat de art. 1727 Cod civil, conform cruia creditorul care a fcut cheltuieli n proces sau cu ocazia executrii silite, care au profitat i celorlali creditori, are dreptul s le recupereze din sumele ce formeaz obiectul urmririi.

Privilegiile generale asupra tuturor bunurilor mobile sunt enumerate n art. 1729 Cod civil, respectiv: cheltuieli de judecat fcute n interesul comun al creditorilor; cheltuieli de nmormntare a debitorului; cheltuieli pentru ngrijirea medical fcute n cazul ultimei boli n decurs de un an naintea decesului; creane din salarii; preul obiectelor de subzisten date debitorului i familiei sale n decurs de ase luni.

Privilegiile speciale asupra anumitor bunuri mobile .Privilegiile speciale mobiliare au ca obiect un bun mobil determinat al debitorului i sunt enumerate n art. 1730 Cod civil:
privilegiul creditorului gajist asupra lucrului dat n gaj; privilegiul locatorului de imobile, care confer un adevrat drept d egaj asupra bunurilor mobile ale chiriaului sau arendaului, pentru plata chiriilor sau arenzilor, a reparaiilor locative i pentru tot ceea ce privete executarea contractului; privilegiul hotelierului, care confer hotelierului un drept prioritar de a-i recupera valoarea prestaiilor asigurate clienilor din preul bagajelor aduse n camera de hotel; privilegiul transportatorului, recunoscut pentru preul transportului i pentru toate cheltuielile de transport, care poate fi exercitat numai att timp ct cruul are bunul n detenia sa; privilegiul vnztorului unui bun mobil al crui pre nu a fost pltit de cumprtor; privilegiul cheltuielilor fcute cu conservarea bunului mobil al debitorului; privilegiul arendaului pentru plata sumelor datorate pentru semine, cheltuiala recoltei anului curent i pentru instrumentele de exploatare agricol. Privilegiile speciale asupra anumitor bunuri imobile Codul civil enumer n art. 1737 privilegiile speciale imobiliare: privilegiul vnztorului unui imobil, pentru preul nencasat al imobilului; privilegiul celui care a mprumutat bani cumprtorului pentru plata imobilului ctre vnztor; privilegiul coprtaului; privilegiul arhitectului, constructorilor i al lucrtorilor asupra imobilului construit, pentru plata lucrrii; privilegiul celui care a mprumutat bani pentru plata constructorilor; privilegiul care rezult din separaia de patrimonii.

Dreptul de retenie - este acel drept real care confer creditorului, n acelai timp debitor al obligaiei de restituire sau de predare a bunului altuia, posibilitatea de a reine acel bun n stpnirea sa i de a refuza restituirea lui pn cnd debitorul su, creditor al lucrului, va plti datoria ce s-a nscut n sarcina lui n legtur n general, prin drept de retenie se nelege acel drept n virtutea cruia detentorul unui lucru este ndrituit s-l rein pn la plata unei creane pe care o are mpotriva proprietarului lucrului.

14

Condiia esenial pentru existena dreptului de retenie este aceea ca datoria pe care deintorul lucrului o pretinde de la creditorul restituirii s aib legtur cu lucrul, s fie un debitum cum re iunctum. Dreptul de retenie este un drept real de garanie imperfect care confer retentorului numai o detenie precar Codul civil nu cunoate o reglementare de principiu a dreptului de retenie, el fiind creaia doctrinei i a jurisprudenei. cu lucrul respectiv. Aplicaiile practice ale dreptului de retenie : vnztorul nu este obligat s predea lucrul, dac cumprtorul nu a pltit preul i nu are dat de vnztor un termen de plat (art. 1322 Cod civil); locatarul i arendaul nu pot fi lipsii de stpnirea bunului, n cazul vnzrii imobilului, nainte de a fi despgubii de ctre locator sau de cumprtor (art. 1444 Cod civil); depozitarul poate reine lucrul depozitat pn la plata integral a sumelor care i se datoreaz de ctre deponent n legtur cu depozitul (art. 1619 Cod civil); n cadrul unei aciuni n revendicare, prtul posesor are dreptul s rein lucrul revendicat pn la despgubirea sa de ctre proprietarul care a ctigat procesul; dreptul de retenie al unuia dintre fotii soi asupra bunurilor comune partajate, pn n momentul n care cellalt so, cruia i-au fost atribuite bunurile de ctre instan, i va plti sulta.

15