DosarulNr.22221/2012 HOTRRE nnumeleLegiiRM 23.10.2012mun.Bli Judectoriamun.Bli,ncomponen: Preedinteleedinei,judectorul:V.Puca Grefier:I.

I.Codreanu examinnd nedin dejudecat deschiscauza civilla cerereade chemaren judecata luiCojuhari MarinaVasile ctre MarinovschiAlexandru Petrucu privireladeclarareanulitiicontractuluidevnzarecumprare, CONSTAT: Cojuhari Marina Vasile a depuscerere de chemare n judecat ctre Marinovschi Alexandru Petru cu privirela declararea nulitii contractului de vnzarecumprare. nmotivareaaciunii reclamantaM.Cojuhariaindicatc,nlunamartie anul2009eaaluatcumprumutde laA.Marinovschi1200EURO.nacest sensafostntocmitnscrisorecipis.Conformnelegeriipemargineaacestuimprumutprtuliafixatodobndlunar,ceeacenueraprevzutnrecipis.Din momentulluriimprumutuluieaarambursatparialsumadatorat,ianume:nlunaiunieanul2009iantorsprtului300EUROinlunaaugust400EURO. Totodat,A.Marinovschiprinconstrngerepsihicaobinutdelaeacarduleibancarinperioadaseptembrie2009iunie2010aridicatsalariuleide2320lei lunar,ncasndastfelntotalsumade25520lei.nlunaaprilie2010A.Marinovschiacerutdeladnsaoferireauneigaraniisuplimentarenvederearambursrii mprumutului.nconsecin,prtuliapropusdeancheiauncontractdevnzarecumprareacaseidelocuitceiaparineaei,situatepestr.S.Lazo30mun.Bli. nrealitatensacestaerauncontractprincaresasimulatuncontractdegaj.Prtulaasiguratocdaceaivantoarcedatoriapnnlunaaprilieanul2011, elivantoarcenapoicasaprinncheiereaunuialtcontractdevnzarecumprare.Astfel,pedatade27.04.2010eaafostconstrnsdeA.Marinovschisse prezintelanotarul privatSvetlanaDimitriu,undea fostncheiatcontractuldevnzarecumprarea caseidelocuitsituatepe str.S.Lazo30mun.Bli.Conform contractuluimenionatpreulcaseiaconstituit187911lei.Dupcesauntorsdelanotareiaumaincheiatunact,princareprtulastabilitdesinestttorcea imaidatoreazsumade7000EURO,cucareeanueradeacord,nsnuputeafacenimic,deoarecedejaasemnatcontractul.Lafelnacelactafoststabilit c,eaarevoieslocuiascncasadatmpreuncucopilulsuminorCojuhariGabrielapnla27.04.2011,adicpnladatacndeatrebuiasrestituiesuma stabilitdeprt.Lamomentsituaiaeimaterialesteprecariprtulcunoateacestfapt,dincareconsiderenterefuzdeamairecunoatenelegerealorio ameninceavarmnefrcas.Cerereclamantadeclarareanulitiicontractuluidevnzarecumprarenr.6333din27.04.2010acaseidelocuitsituatepe str.S.Lazo30mun.Bli,ncheiatntrednsaiA.Marinovschi,cafiindunulsimulat,dolosivincheiatnurmaunormpejurrigrele. ReclamantaM.Cojuharinedinadejudecataciuneaasusinutoiacerutadmitereaacesteia. PrtulA.Marinovschinedinadejudecataciuneanuarecunoscutoiacerutrespingereaacesteia,indicndcla16.01.2010eliadatcumprumut luiM.Cojuharilarugminteaultimeisumade1400EURO,deoarecednsaintenionasplecenFederaiaRuslalocpermanentdetraiiaveanevoiedebani pentru a procuraun teren de pmntn regiunea Moscovei, faptpentru care de mnareclamantei a fost eliberato recipis. La 07.04.2010M.Cojuhari sa adresatiariladnsuliiacomunicatcintenioneazsvndcasasasituatpestr.S.Lazo30mun.Bli,deoareceagsitterenuldepmntpotrivit,nsnui ajungbanipentrualprocura.TotnaceiaiziM.Cojuhariiapropusluiscumperecasaeiiacerutnacestsensoarvunnsumde2000EURO.Elaczut deacordscumperecasareclamanteiiiadatarvunansumde2000EURO,pentrucereclamantaiaeliberatorecipis.La27.04.2010,dupceauadunat toate actelenecesare, eiau mersla notar,unde auncheiat contractul devnzarecumprare acasei nominalizate,iar elia maitransmis reclamantei sumade 15000 EURO, fapt pentru care nu a maisolicitat recipis, deoarece notarul ia explicat c suma de bani este transmis dednsul n calitate de pre pentru procurareacasei,iarcasadejaesteproprietatealui. Audiindprile,studiindmaterialeledosarului,instanadejudecatconsidernecesardearespingeaciuneadinurmtoareleconsiderente. Conform art.216 Cod Civil, actuljuridic este nul n temeiurile prevzute de prezentul cod (nulitate absolut). Actuljuridic poate fi declarat nul, n temeiurileprevzutedeprezentulcod,dectreinstanadejudecatsauprinacordulprilor(nulitaterelativ). actuljuridicncheiatfrinteniadeaproduceefectejuridice(actuljuridicfictiv)estenul. Conformart.221al.2CodCivil,actuljuridicncheiatcuinteniadeaascundeunaltactjuridic(actuljuridicsimulat)estenul.Referitorlaactuljuridic avutnvederedepriseaplicregulilerespective. Conform art.228al.1 Cod Civil, actuljuridic a crui ncheierea fost determinat decomportamentul dolosiv sau vicleanal uneia din pripoate fi declaratnuldeinstanadejudecatchiarincazulncareautoruldoluluiestimacactuljuridicesteavantajospentrucealaltparte. Conformart.229al.1CodCivil,actuljuridicncheiatnurmaconstrngeriiprinviolenfizicsaupsihicpoatefideclaratnuldeinstanadejudecat chiarincazurilecndviolenaafostexercitatdeunter. Conform art.230al.1 CodCivil, actuljuridic pecareo persoanla ncheiatdin cauzaunui concursdemprejurri grelede carea profitatcealalt parte,ncondiiiextremdenefavorabile,poatefideclaratnuldeinstanadejudecat. nedinadejudecatsaconstatatc,pedatade16.01.2010CojuhariMarinaaluatcutitludemprumutdelaMarinovschiAlexandrusumadebani nmrimede1400 EURO,ceeaceseconfirmprinrecipisascris deCojuhariMarinapersonal,copiacreiaesteanexat ladosar(f.d.26).La07.04.2010 CojuhariMarinaaluatdelaMarinovschiAlexandrusumadebaninmrimede2000EUROncalitatedearvunpentruvindereacaseisalesituatepestr.S.Lazo 30mun.Bli,faptconfirmatprinrecipisascrisdeCojuhariMarinapersonal,copiacreiaesteanexatladosar(f.d.27). Deasemeneanedinsaconstatatc,la27.04.2010ntreCojuhariMarinancalitatedevnztoriMarinovschiAlexandruncalitatedecumprtorafost ncheiat contractul de vnzarecumprare a casei de locuit situate pe str.S.Lazo 30 mun.Bli, ceea ce se confirm prin contractul nr.6333 din 27.04.2010 autentificatnotarialdenotarulpublicSvetlanaDimitriu(f.d.710). Contractuldevnzarecumpraren cauzafostncheiat legalicurespectarea tuturornormelorjuridiceprivind ncheiereacontractelor.Reclamanta CojuhariMarinanuaprezentatinstaneicarevaprobesaudovezipertinentecarearconfirmafaptulc,contractuldatafostncheiatcuinteniadeaascundeun alt actjuridic, cncheiereaacestui contract afost determinat decomportamentul dolosiv sauviclean al luiMarinovschi Alexandru,c contractul data fost ncheiat nurma constrngerii prinviolenpsihic a eide ctre MarinovschiAlexandru sau c contractul de vnzarecumprare afost ncheiat dincauza unui concursdemprejurrigrelepentrueadecareaprofitatMarinovschiAlexandru,iardepoziiilereclamanteidatencadruledineidejudecatpoartuncaracter declarativinuaucarevasuportjuridic. Normaindicatnart.221al.2CodCivilimpunenulitateaactuluijuridicsimulat,carearemenireascreezeoaparenjuridicpentruteriiimplico neconcordanintenionatntrevoinarealivoinadeclarat,iaraceastneconcordanarecascopinducereaneroareaterilor.Actuljuridicsimulatimplic existenadefapt adouacte,dintrecareunul esteaparentinuestemenit sproducniciunefect,iar altulestesecret,carediferde celaparentprivitorla natura,prilesauconinutuloperaieijuridice,carearedreptscopcamuflarearealitiipentruteri. Astfel,ncazulcontractuluidevnzarecumprarencheiatntreCojuhariMarinaiMarinovschiAlexandrula27.04.2010nusepoatevorbidespreun actjuridicsimulat,deoareceprilenuauavutinteniadeacreaofalsrepezentareterilordesprenaturajuridicacontractului. nsensulart.228CodCivil,dolulconstninducereaneroareauneipersoaneprinmijloacedolosivesauviclenepentruaodeterminasncheieunact juridic.Pentrucadolulsfietemeideanulareaactuluijuridicestenecesarcaeroareasfiedeterminantpentruncheiereaactuluijuridic,adicmijloaceleviclene Page 1 / 2 utilizatedeunadintreprisfiedeaanatur,nctsfieevidentcfracestemijloace,cealaltpartenarfincheiatactul. Instanaconsidercprobeleadministratencadruledineidejudecatnudemonstreazuncomportamentdolosivaluneiadintreprilancheierea

Astfel,ncazulcontractuluidevnzarecumprarencheiatntreCojuhariMarinaiMarinovschiAlexandrula27.04.2010nusepoatevorbidespreun actjuridicsimulat,deoareceprilenuauavutinteniadeacreaofalsrepezentareterilordesprenaturajuridicacontractului. nsensulart.228CodCivil,dolulconstninducereaneroareauneipersoaneprinmijloacedolosivesauviclenepentruaodeterminasncheieunact juridic.Pentrucadolulsfietemeideanulareaactuluijuridicestenecesarcaeroareasfiedeterminantpentruncheiereaactuluijuridic,adicmijloaceleviclene utilizatedeunadintreprisfiedeaanatur,nctsfieevidentcfracestemijloace,cealaltpartenarfincheiatactul. Instanaconsidercprobeleadministratencadruledineidejudecatnudemonstreazuncomportamentdolosivaluneiadintreprilancheierea contractuluidevnzarecumprarencauz.

nsensulart.229CodCivil,violenaesteconstrngereasauameninareauneipersoanecuunruinjustcareiproduceotemerecareodetermin

ReclamantaCojuhariMarinanuaprezentatinstaneicarevaprobecprtulMarinovschiAlexandruaconstrnsofizicsaupsihicpentruancheiacontract Deasemenea,nsensulart.230CodCivil,leziuneaesteprejudiciulmaterialpecarelsuferunadinprileactuluijuridiccivildincauzadisproporieivdi stareadenecesitatencareseaflparteaceivocnulitateasfiedeterminantpentruncheiereaactuluijuridic,astfelnct,dacnusaraflanasemeneamprej actuljuridicsfiencheiatncondiiinupurisimplunefavorabile,ciextremdenefavorabilepentruunadinpri disproporiadintrecontraprestaiisexitenmomentulncheieriiactuluijuridicinuntrunmomentulteriorncazcontrararexistasituaiadeimpreviziuneda ssedemonstrezeccealaltparteaprofitatdestareadenecesitatencaresegseaparteaceinvocleziunea. Reeinddinprobeleadministratencadruledineidejudecat,instanaconsidercreclamantanuaprezentatcarevaprobecareardemonstrafaptulc Astfel,dinconsiderentelemenionate,instanadejudecatconsidernecesardearespingecerereadechemarenjudecataluiCojuhariMarinactreM nconformitatecuart.3al.1lit.a)alLegiitaxeidestatiart.87CPC,instanadejudecatconsidernecesardeancasadelaCojuhariMarinataxade statnbeneficiulstatuluinmrimede4237,33lei. nconformitatecuart.238241CPCalRM,instanadejudecat, HOTRTE: CerereadechemarenjudecataluiCojuhariMarinaVasilectreMarinovschiAlexandruPetrucuprivireladeclarareanulitiicontractuluidevnzare cumprareserespingecanentemeiat. SencaseazdelaCojuhariMarinaVasiletaxadestatnbeneficiulstatuluinmrimede4237(patrumiidousutetreizeciiapte)lei33bani. HotrreapoatefiatacatcuapellaCurteadeApelBlintermende20dezile,prinintermediuljudectorieiBli. Preedinteleedinei, Judectorul:V.Puca

Page 2 / 2