Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Reglementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a locuinelor are la baz urmtoarele principii: Accesul liber i neingrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean. Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe termen lung, al administraiei publice centrale i locale.
04.
01. 02.
realizeaz refacerea i/sau ameliorarea construciilor, astfel incat acestea s satisfac cerinele de siguran, de confort i de economicitate, pentru a asigura cel puin nivelul exigenelor minimale stabilite de lege. La eliberarea autorizaiilor de construire pentru locuinele incepute inainte de intrarea in vigoare a legii i sistate din d iferite motive, a cror executare se reia dup aceast dat, se va ine seama de condiiile stabilite prin proiectele care au fost iniial elaborate i aprobate. Art. 2 Terenurile care se concesioneaz pentru construirea de locuine vor fi situate in zonele cu aceast destinaie, stabilite pri n planurile urbanistice. Concesionarea unor terenuri aparinand unitilor administrativ-teritoriale in vederea construirii de locuine urmeaz regimul stabilit de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru real izarea locuinelor, republicat. Art. 3. In vederea soluionrii cererilor privind concesionarea terenurilor pentru construirea de locuine, consiliile locale vor stabil i msurile necesare pentru luarea in eviden i pentru analiza solicitrilor primite. In acest scop consiliile locale vor stabili i vor da publicitii locul de primire a solicitrilor i actele justificative necesare. Solicitrile vor fi inregistrate in ordinea primirii i vor fi analizate de comisii constituite in acest scop prin dispoziii ale primarilor comunelor, oraelor, municipiilor i ai sectoarelor municipiului Bucureti. Comisiile constituite vor prezenta consiliilor locale periodic, la cel mult 30 de zile de la data primirii cererilor, propuneri privind modul de soluionare a acestora, cu motivarea admiterii sau respingerii solicitrilor analizate. Hotrarile consiliilor locale vor fi afiate in locuri accesibile publicului. Contestaiile impotriva hotrarilor consiliilor locale cu privire la stabilirea prioritilor se vor adresa instanei de cont encios administrativ competente, potrivit legii. Art. 4. Consiliile locale rspund de pregtirea i de asigurarea terenurilor, conform documentaiei urbanistice, cu utiliti i dotri edilitare necesare pentru dezvoltarea construciilor de locuine in corelare cu programul aprobat. Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine se finaneaz conform prevederilor art. 12 alin. 1. Primarii vor aduce la cunotin publicului amplasamentele care vor fi oferite persoanelor fizice sau juridice care doresc s investeasc pentru construirea de locuine in scopul vanzrii sau inchirierii, precizand condiiile de concesionare, precum i nivelul taxelor i al redevenelor, dup caz.
02. Suma reprezentand subvenia de 20% va fi virat societii de construcii dup recepia lucrrilor i predarea ctre benefici ar a construciei in stare normal de folosin, dup ce aceasta face dovada achitrii la zi a taxelor i impozitelor datorate. 03. Resursele financiare necesare pentru acordarea subveniei de 20% se asigur prin Agenia Naional pentru Locuine, in limita sumelor alocate anual cu aceast destinaie in bugetul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului. Art. 51. a fost introdus prin punctul 1. din Lege nr. 62/2006 incepand cu 27.03.2006. Art. 6 Abrogat prin alineatul din Ordonan de urgen nr. 127/1999 incepand cu 01.10.1999. Art. 7 Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele construite prevzute in anexa nr. 1 la prezenta lege, exercitand controlul asupra preului de vanzare, in vederea inlesnirii accesului la proprietate pentru un ele categorii de persoane, in urmtoarea ordine de prioritate: a. tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au, fiecare, varsta de pan la 35 de ani; b. persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine, potrivit Legii nr. 42/1990, republicat; c. persoanele calificate din agricultur, invmant, sntate, administraie public i culte, care ii stabilesc domiciliul in mediul rural; d. alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale. Persoanele din categoriile menionate la lit. a)-d) pot beneficia de o subvenie de la bugetul de stat, in limitele prevederilor bugetare anuale, in raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, de pan Ia 30% din valoarea locuinei calculat la valoarea final a acesteia, precum i de plata in rate lunare, pe termen de 20 de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s -au sczut subvenia i avansul minim obligatoriu de 10% achitat de contractant, din valoarea locuinelor calculat la data contractrii. Alineatul a fost modificat prin punctul 2. din Lege nr. 145/1999 incepand cu 09.09.1999. Dobanda la suma avansat din depozitul special, care se restituie in rate, este de 5% anual. Alineatul a fost introdus prin punctul 3. din Ordonan de urgen nr. 22/2000 incepand cu 28.03.2000. Abrogat prin punctul 3. din Lege nr. 145/1999 incepand cu 09.09.1999. Abrogat prin punctul 3. din Lege nr. 145/1999 incepand cu 09.09.1999. In cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o doband de 10% anual asupra acestor rate. Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor incheia cu persoanele fizice prevzute in prezentul articol contracte de imprumut pentru sumele avansate din depozitul special, potrivit normelor legale in vigoare. Art. 8. Persoanele fizice prevzute la art. 7 se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i vor aproba, dup caz, cererile re spective, stabilind, totodat, i ordinea de prioritate. Cuantumul subveniei se stabilete in raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, potrivit normelor aprobate anual de Guver n. Art. 9 Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele surse: a. sumele aprobate anual in bugetele locale, destinate realizrii locuinelor; b. incasrile realizate din vanzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din cldirile de locuit, cu excepia celor ca re se fac venituri la bugetele locale, potrivit prevederilor legale in vigoare, precum i sumele incasate potrivit prevederilor art. 7. c. alocaiile din bugetul de stat, in limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie; d. alte surse constituite potrivit legii. Art. 10 De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice care, impreun cu familia, nu au deinut i nu au in proprietate o locuin, cu excepia persoanelor prevzute la art. 7 lit. c), sau dac locuina in care gospodresc impreun n u satisface exigenele minimale de suprafa, prevzute in anexa nr. 1, corespunztor numrului de persoane din familie. Proprietarii locuinelor noi, persoane fizice, sunt scutii de plata impozitului pe cldire timp de 10 ani de la data dobandirii locuinei. In cazul instrinrii locuinei in condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit. Art. 101. Locuinele i unitile individuale pot fi instrinate i dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in form autentic notarial, sub sanciunea nulitii absolute. Dovada dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale asupra unei uniti de locuit se face numai pe baza actel or de proprietate i a extrasului de carte funciar pentru informare. Art. 101. a fost modificat prin alineatul din Lege nr. 170/2010 incepand cu 24.07.2010. Art. 11 Locuinele care se realizeaz in condiiile art. 7-9 din prezenta lege se vor amplasa, prin grija consiliilor locale, pe terenurile aflate in proprietatea unitilor administrativ-teritoriale sau pe terenurile aparinand persoanelor fizice beneficiare, in condiiile prevederilor Codului civil, cu respectarea doc. de urbanism legal aprobate i cu asigurarea utilitilor i dotrilor edilitare necesare condiiilor de locuit. Art. 12 Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau in: drumuri publice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i, dup caz, reele de gaze, telefonice i de termoficare se finaneaz dup cum urmeaz: a. drumurile publice, reelele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de termoficare, din bugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast destinaie;
reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de gaze i telef onice stradale, din bugetele de venituri i cheltuieli ale regiilor autonome de profil, din credite bancare contractate de acestea, precum i din alte fondur i constituite cu aceast destinaie. Abrogat prin alineatul din Ordonan de urgen nr. 127/1999 incepand cu 01.10.1999. Art. 13. Deschiderea finanrii i inceperea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup contractarea cu viitorii beneficiari a cel puin 70% din numrul locuinelor prevzute a fi incepute. Locuinele nerepartizate sau necontractate pan la finalizare pot fi vandute in condiiile prevederilor legale. Alineatul a fost introdus prin punctul 4. din Lege nr. 145/1999 incepand cu 09.09.1999. Art. 14 Folosirea sumelor existente in depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de competena i in rspunderea acestora. Art. 15. Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz de ctre consiliile locale, cu ocazia elaborrii bugetului de stat, distinc t pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de noi locuine, i se transmit consiliului judeean i, respectiv, Consiliului General al Mun.Bucureti, dup caz. Propunerile de alocaii din bugetul de stat ale consiliilor locale, centralizate pe fiecare jude i municipiul Bucureti, se transmit Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului de ctre consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti. Pentru alocaiile de la bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finanarea construciilor de locuine potrivit prev ederilor prezentei legi, Ministerul LP i Amenajrii Teritoriului indeplinete atribuiile ordonatorului principal de credite, prevzute in Legea privind finanele publice. In execuia bugetului de stat, alocaiile pentru construcii de locuine se repartizeaz i se acord consiliilor locale beneficiare de ctre Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, prin intermediul consiliilor judeene i al Consiliului General al Municipiului Bucureti, potrivit normelor metodologice. Art. 16 Lista cuprinzand numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor, precum i lista persoanelor care vor beneficia de locuine, in ordinea de prioritate stabilit conform art. 7 de ctre consiliile locale, se afieaz la sediul acestora. Art. 17 Prin familie, in sensul prezentei legi, se inelege soul, soia, copiii i prinii soilor, care locuiesc i gospodresc impreun. Art. 18 Pan la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca legal asupra locuinei. Art. 19 Instrinarea, prin acte intre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s -au acordat subvenii se poate face numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate i pe baza dovezii depunerii integrale a contravalorii sumelor actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat, potrivit prevederilor art. 7, in depozitul constituit pentru realizarea locuinelor, in condiiile prezentei legi. Art. 20 Casa de Economii i Consemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice de cetenie roman do miciliate in Romania, pentru construirea, cumprarea, reabilitarea i repararea capital a locuinelor proprietate personal, ale cror suprafee construite nu depes c limitele cuprinse in anexa nr. 1 pe maximum 20 de ani. Creditele se acord cu o doband egal cu cea acordat de Casa de Economii i Consemnaiuni la depunerile pe termen ale populaiei, la care se adaug o marj de 5 puncte procentuale i se suport: a. 15%, de ctre beneficiarul creditului; b. diferena, pan la nivelul total al dobanzii, inclusiv marja de doband, de la bugetul de stat, in limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie in bugetul Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului. Alineatul a fost modificat prin punctul 3. din Ordonan de urgen nr. 295/2000 incepand cu 01.01.2001. Casa de Economii i Consemnaiuni nu va percepe nici un comision pentru creditele acordate. Creditele pentru construirea sau cumprarea de locuine se acord o singur dat persoanelor fizice cu cetenie roman, care nu au deinut i nu au in proprietate o locuin. De aceste credite mai beneficiaz, prin excepie, persoanele calificate din agricultur, invmant, sntate, administraie public i culte, care ii stabilesc domiciliul in mediul rural, precum i cele care gospodresc impreun cu familia in locuine care nu satisfac exigenele minimale de suprafa, corespunztor numrului de persoane din familie, prevzute in anexa nr. 1 la pr ezenta lege. La primirea creditului, beneficiarul trebuie s aib constituit la Casa de Economii i Consemnaiuni un depozit reprezentand pan la 10% din valoarea creditului solicitat. La depozitul constituit, Casa de Economii i Consemnaiuni va bonifica o doband egal cu cea suportat pentru depozitele pe termen de un an. Depozitul nu va fi restituit inainte de rambursarea integral a creditului i poate fi utilizat pentru restituirea ultimelor trane ale creditului , in limitele cuantumului depozitului constituit. Alineatul a fost modificat prin punctul 5. din Lege nr. 145/1999 incepand cu 09.09.1999. Neplata, consecutiv, a 6 rate lunare de credit i a dobanzii aferente atrage executarea silit asupra bunului dobandit. Bunul dobandit prin astfel de credite nu poate fi instrinat decat dup restituirea creditului. Modul de plat i cuantumul subveniilor se stabilesc prin convenie intre Casa de Economii i Consemnaiuni i Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, cu avizul Ministerului Finanelor. Alineatul a fost modificat prin punctul 3. din Ordonan de urgen nr. 295/2000 incepand cu 01.01.2001. In execuia bugetului de stat, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului va repartiza CEC, potrivit celor stabilite prin convenie, sumele aferente subveniilor la doband pentru creditele acordate i care urmeaz a fi acordate in anul respectiv. De prevederile prezentului articol pot beneficia, in vederea terminrii lucrrilor de construcii, i persoanele care au cumprat, potrivit legii, locuine aflate in diferite stadii de execuie, situate in blocuri incepute inainte de anul 1990 i neterminate.
b.
Alineatul a fost introdus prin punctul 6. din Lege nr. 145/1999 incepand cu 09.09.1999. *) Potrivit art. 8 alin. 1 lit b) din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 42/2005, pe data intrii in vigoare a Statutului C.E .C., art. 20 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 393 din 31 decembrie 1997, se abrog.
Au acces la locuin social, in vederea inchirierii, familiile sau persoanele cu un venit mediu net lunar pe persoan, reali zat in ultimele 12 luni, sub nivelul catigului salarial mediu net lunar pe total economie, comunicat de Institutul Naional de Statistic in ultimul Buletin statistic anterior lunii in care se analizeaz cererea, precum i anterior lunii in care se repartizeaz locuina. Alineatul a fost modificat prin punctul 1. din Ordonan de urgen nr. 57/2008 incepand cu 09.05.2008. Abrogat prin punctul 2. din Ordonan de urgen nr. 57/2008 incepand cu 09.05.2008. Venitul net lunar pe familie se stabilete pe baza declaraiei de venit i a actelor doveditoare, potrivit prevederilor legale. Declaraiile de venit, fcute cu nesinceritate, atrag rspunderea material sau penal, dup caz. Art. 43 Locuinele sociale se repartizeaz de ctre autoritile administraiei publice locale care le au in administrare pe baza criteriilor stabilite anual de acestea, in condiiile prevederilor prezentului capitol, i de ele pot beneficia, in ordinea de prioritate stabilit potrivit legii, urmtoarele categorii de persoane: persoanele i familiile evacuate sau care urmeaz a fi evacuate din locuinele retrocedate fotilor proprietari, tinerii care au varsta de pan la 35 de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social i care au implinit varsta de 18 ani, invalizii de gradul I i II, persoanele cu handicap, pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii prevederilor Legii recunotinei fa de eroii -martiri i lupttorii care au contribuit la victoria Revoluiei romane din decembrie 1989, precum i fa de persoanele care i -au jertfit viaa sau au avut de suferit in urma revoltei muncitoreti anticomuniste de la Braov din noiembrie 1987 nr. 341/2004, cu modificrile i completrile ulterioare, i ai prevederilor Decretului-lege nr. 118/1990 privind acordarea unor drepturi persoanelor persecutate din motive politice de dictatura instaurat cu incepere de la 6 martie 1945, precum i celor deportate in strintate ori constituite in prizonieri, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, alte persoane sau familii indreptite. Art. 43. a fost modificat prin punctul 3. din Ordonan de urgen nr. 57/2008 incepand cu 09.05.2008. Art. 44 Contractul de inchiriere se incheie de ctre primar sau de ctre o persoan imputernicit de acesta cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire pe baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare nec. conform prevederilor legale. Nivelul chiriei nu va depi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie. Diferena pan la valoarea nominal a chiriei, calculat potrivit art. 31, va fi subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ-teritoriale unde este situat locuina social. Art. 45 Titularul contractului de inchiriere este obligat s comunice primarului, in termen de 30 de zile, orice modificare produs in venitul net lunar al familiei acestuia, sub sanciunea rezilierii contractului de inchiriere. In cazurile in care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea administraiei publice locale va opera modificarea chiriei i a subveniei acordate, cuvenite proprietarului. Art. 46 Contractul de inchiriere se poate rezilia: a. in condiiile prevzute la art. 24 din prezenta lege; b. in cazul in care venitul mediu net lunar pe familie, realizat in 2 ani fiscali consecutivi, depete cu peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din prezenta lege, iar titularul contractului de inchiriere nu a achitat valoarea nominal a chiriei in t ermen de 90 de zile de la comunicare. Art. 47 Locuinele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi vandute. Art. 48 Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit prezentei legi, persoanele sau familiile care: a. dein in proprietate o locuin; b. au instrinat o locuin dup data de 1 ianuarie 1990; c. au beneficiat de sprijinul statului in credite i execuie pentru realizarea unei locuine; d. dein, in calitate de chiria, o alt locuin din fondul locativ de stat. Litera d) a fost modificat prin punctul 12. din Lege nr. 145/1999 incepand cu 09.09.1999. Art. 49 Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subinchirieze, s transmit dreptul de locuire sau s schimbe destinaia spa iului inchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului de inchiriere i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz. Art. 50 Finanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, in limitele prevederilor bugetare aprobate anual, ale consilii lor locale, in care scop se instituie o subdiviziune de cheltuieli distinct in aceste bugete. Statul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat, stabilite anual cu aceast destinaie in bugetul Mini sterului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, prin legea bugetului de stat. Persoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii construcia de locuine sociale.
b. locuine noi. Condiiile i durata de inchiriere vor fi stipulate in contractul de inchiriere incheiat intre prile contractante, accesori u la contractul de munc. Art. 52 Locuinele noi se finaneaz, in condiiile legii, din: a. bugetul de stat i bugetele locale, in limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu aceast destinaie; b. bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora. Art. 53 Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dot rilor, in limita suprafeei construite pe apartament, potrivit anexei nr. 1. Locuinele de serviciu se vor amplasa dup cum urmeaz: a. pe terenurile aflate in proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, pentru locuinele finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale, cu asigurarea viabilizrii terenurilor, potrivit prevederilor art. 12; b. pe terenurile agenilor economici, pentru locuinele i lucrrile de viabilizare a terenurilor, finanate din bugetele acestora. In situaii deosebite, determinate de natura amplasamentului i de caracterul zonei, cu aprobarea ordonatorilor de credite, locuinele prevzute la alin. 1 se pot construi cu suprafee majorate cu pan la 20% fa de anexa nr. 1,peste aceast limit, cu aprobarea Guvernului. Locuinele de serviciu realizate in condiiile prezentei legi, finanate din bugetul de stat i din bugetele locale, pot fi vandute in condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, in situaia in care activitatea care a generat realizarea locuinelor respective s -a restrans sau a incetat. Art. 54 Locuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu. Locuinele de intervenie se realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se amplaseaz in incinta acestuia sau in imediata apropiere. Locuinele de intervenie nu pot fi vandute chiriailor.
Suprafeele locuinelor de protocol vor fi cu cel puin 30% mai mari decat cele prevzute in anexa nr. 1. Art. 60 Pentru reedinele oficiale, Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" va incheia contracte de inchir iere cu serviciile de specialitate ale instituiilor in care ii desfoar activitatea persoanele beneficiare. Pentru locuinele de protocol, contractele de inchiriere se incheie de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Prot ocolului de Stat" cu beneficiarii direci, care, pe aceast baz, vor putea ocupa locuina respectiv impreun cu membrii familiei. Contractul de inchiriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin oficial inceteaz de drept in terme n de 60 de zile de la data eliberrii din funcie a beneficiarului. Atribuirea, in condiiile prezentei legi, a unei reedine oficiale, respectiv a unei locuine de protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de persoanele prevzute la art. 58 i 59.
Art. 69.
Abrogat prin alineatul din Lege nr. 230/2007 incepand cu 22.08.2007. Art. 70 Abrogat prin punctul 18. din Lege nr. 145/1999 incepand cu 09.09.1999. Art. 71 Persoanele care beneficiaz de drepturi mai favorabile decat cele prevzute in prezenta lege, consacrate prin legi speciale, care se refer, printre altele, la materia raporturilor juridice locative i a celor conexe, se bucur in continuare de aplicarea drepturilor mai favorabile. Art. 72 Dispoziiile prezentei legi privind inchirierea locuinelor se completeaz cu dispoziiile Codului civil privind contractul de locaiune. Art. 73 La data intrrii in vigoare a prezentei legi se abrog: Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, cu excepia cap. 4 i a art. 63 cu referire la cap. 4 din aceeai lege, exclusiv dispoziiile referitoare la suprafeele locative proprietate personal; H.C.M. nr. 860/1973 pentru stabilirea msurilor de executare a Legii nr. 5/1973, in ceea ce privete inchirierea de locuine; Decretul Consiliului de Stat nr. 256/1984 privind imbuntirea regimului de construire a locuinelor i modificarea unor reglementri referitoare la stabilirea preurilor limit ale locuinelor care se construiesc din fondurile statului, a preurilor de contractare ale locuinelor proprietate personal i a preurilor de vanzare ale locuinelor din fondul locativ de stat, cu excepia art. III i a anexelor nr. 3 i 4; Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 privind imbuntirea regimului de construire a locuinelor din fondurile statului sau din fondurile populaiei cu sprijinul statului in credite i execuie; art. 12 alin. 1 lit. a) i alin. 2, art. 21-25 i art. 35 alin. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor; orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi.
NOT: Suprafaa camerei de zi de la locuina cu o camer include spaiul pentru dormit. Locul de luat masa poate fi inglobat in buctrie sau in camera de zi. Inlimea liber minim a camerelor de locuit va fi de 2,55 m, cu excepia mansardelor, supantelor i nielor, la care se va asigura un volum minim de 15 m3 de persoan. Suprafaa locuibil este suprafaa desfurat a incperilor de locuit. Ea cuprinde suprafaa dormitoarelor i a camerei de zi. Suprafaa util este suprafaa desfurat, mai puin suprafaa aferent pereilor. Suprafaa util a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile ale incperilor. Ea cuprinde: camer de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie din interiorul locuinei. Nu se cuprind: suprafaa logiilor i a balcoanelor, pra gurile golurilor de ui, ale trecerilor cu deschideri pan la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i suprafaele ocupate de sobe i cazane de baie (cate 0,50 m2 pentru fiecare sob i cazan de baie), in cazul in care inclzirea se face cu sobe. In cazul locuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se cuprinde in suprafaa util a locuinei. Suprafaa construit pe locuin, prevzut in tabelul B, este suma suprafeelor utile ale incperilor, logiilor, balcoanelor, precum i a cotei-pri din suprafeele prilor comune ale cldirilor (spltorii, usctorii, casa scrii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea i evacuarea deeurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adaug suprafaa aferent pereilor interiori i exteriori ai locuin ei; in cazul inclzirii cu combustibil solid, se adaug suprafaa aferent sobelor i cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafae le aferente boxelor de la subsol i ale garajelor care pot fi prevzute distinct. Suprafaa incperii sanitare principale din locuin va permite accesul la cada de baie al persoanelor imobilizate in scaun c u rotile. Incperea sanitar se include in locuin, in cazul in care pot fi asigurate alimentarea cu ap i canalizarea. Limea minim de circulaie a coridoarelor i a vestibulului din interiorul locuinei va fi de 120 cm. In funcie de amplasamentul construciei, suprafeele construite pot avea abateri in limitele de 10%. Numrul de persoane pe locuin se utilizeaz la repartizarea locuinelor sociale, de intervenie, de serviciu i de necesita te. C. Incperi sanitare Numr de camere/locuin 4 5 1 2 1 -
1 Baie Du WC 1 -
2 1 -
3 1 1
D. Dotarea minim a incperilor sanitare NOT: - In baie se va prevedea spaiul pentru maina de splat rufe. - Incperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin co de ventilaie. E. Dotarea minim a buctriei Nr. de camere/locuin Spltor cu cuv i picurtor NOT: In buctrie se vor prevedea: co de ventilaie, spaiu pentru frigider i pentru masa de lucru. F. Dotarea minim cu instalaii electrice Dormitor Loc de lamp Aplic Comutator Intreruptor Priz Priz cu contact de protecie 1 1 2 Camer de zi 1 1 3 Buctrie 1 1 1 1 Baie 1 1 1 Du 1 1 WC 1 1 1-2 1 3 1 4 1 5 1
NOT: - Se vor prevedea intreruptoare i aplice pentru fiecare spaiu de depozitare i spaiu de circulaie. - Priza cu contact de protecie, instalat pentru baie, se monteaz in exteriorul incperii. - Fiecare locuin va fi prevzut cu instalaie de sonerie. - In cldiri cu mai multe locuine se vor prevedea instalaii i prize pentru antena colectiv i telefon. - Pentru locuinele situate in mediul rural, dotrile minime privind incperile sanitare i buctria se vor putea realiza pe parcursul existenei construciei, in corelare cu racordarea locuinei la reelele de utilitate public sau la sistemul propriu de alimentare cu ap i evacuare controlat a apelor uzate. G. Spaii i instalaii de folosin comun pentru cldiri cu mai multe locuine - Instalaii de prevenire i stingere a incendiilor, precum i ascensor conform normelor in vigoare. - Spaii pentru biciclete, crucioare i pentru uscarea rufelor. - Spaii destinate colectrii, depozitrii i evacurii deeurilor menajere. - Spaii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lichizi, in situaiile in care nu se pot asigura inclzirea central i/sau gaze la buctrie. - Ramp de acces pentru persoanele imobilizate in scaun cu rotile.
ANEXA Nr. 2 Abrogat prin alineatul din Lege nr. 230/2007 incepand cu 22.08.2007.