Codul civil 2009 - Accesiunea

CAPITOLUL II: Accesiunea SECIUNEA 1: Dispoziii generale Art. 567: Dobndirea dreptului de proprietate prin accesiune Prin accesiune, proprietarul unui bun devine proprietarul a tot ce se alipete cu bunul ori se ncorporeaz n acesta, dac legea nu prevede altfel. Art. 568: Formele accesiunii Accesiunea este natural, cnd unirea sau ncorporarea este urmarea unui eveniment natural, ori artificial, cnd rezult din fapta proprietarului ori a unei alte persoane. SECIUNEA 2: Accesiunea imobiliar natural Art. 569: Aluviunile Adugirile de teren la malurile apelor curgtoare revin proprietarului fondului riveran, numai dac ele se formeaz treptat. Art. 570: Terenul lsat de apele curgtoare Proprietarul fondului riveran dobndete, de asemenea, terenul lsat de apele curgtoare care sau retras treptat de la rmul respectiv. Art. 571: Terenul lsat de apele stttoare (1)Proprietarul terenului nconjurat de heleteie, iazuri, canale i alte asemenea ape stttoare nu devine proprietarul terenurilor aprute prin scderea temporar a acestor ape sub nlimea de scurgere. (2)Tot astfel, proprietarul acestor ape nu dobndete niciun drept asupra terenului acoperit ca urmare a unor revrsri sporadice. Art. 572: Avulsiunea Proprietarul terenului de la care o ap curgtoare a smuls brusc o poriune de mal din teren, alipind-o la terenul altui proprietar riveran, nu pierde dreptul de proprietate asupra prii desprinse dac o revendic n termen de un an de la data faptului. Art. 573: Albiile rurilor, insulele i prundiurile (1)Albiile rurilor aparin proprietarilor riverani, cu excepia acelora care, potrivit legii, fac obiectul proprietii publice. (2)Insulele i prundiurile care nu sunt n legtur cu terenurile avnd malul la nivelul mediu al apei revin proprietarului albiei. (3)Dac insula aparine proprietarilor riverani i trece peste jumtatea apei, fiecare dintre ei are dreptul de proprietate asupra prii de insul ce se ntinde spre el pornind de la jumtatea apei. Art. 574: Dreptul de proprietate asupra insulelor nou-formate n cazul n care o ap curgtoare, formndu-i un bra nou, nconjoar terenul unui proprietar riveran, el rmne proprietar asupra insulei astfel create. Art. 575: Albiile prsite de apele curgtoare Albia prsit de o ap curgtoare care i-a format un nou curs va avea regimul juridic stabilit n legea special. Art. 576: Accesiunea natural asupra animalelor (1)Animalele domestice rtcite pe terenul altuia i revin acestuia din urm dac proprietarul nu le revendic n termen de 30 de zile de la data declaraiei fcute la primrie de ctre proprietarul terenului. (2)Porumbeii, iepurii, petii i alte asemenea animale care trec pe fondul altui proprietar aparin acestuia ct timp rmn pe fond, cu excepia cazului n care trecerea a fost provocat prin fraud sau prin artificii. (3)Roiul de albine trecut pe terenul altuia revine proprietarului acestuia numai dac proprietarul roiului nu l urmrete sau nceteaz s l urmreasc timp de dou zile. SECIUNEA 3: Accesiunea imobiliar artificial SUBSECIUNEA 1: Dispoziii comune
1

Codul civil 2009 - Accesiunea

Art. 577: Dobndirea lucrrii de ctre proprietarul imobilului (1)Construciile, plantaiile i orice alte lucrri efectuate asupra unui imobil, denumite n continuare lucrri, revin proprietarului acelui imobil dac prin lege sau act juridic nu se prevede altfel. (2)Cnd lucrarea este realizat de proprietarul imobilului cu materialele sale sau cu materialele altuia, dreptul de proprietate asupra lucrrii se nate n favoarea proprietarului imobilului din momentul nceperii lucrrii, pe msura realizrii ei, dac prin lege sau act juridic nu se prevede altfel. Art. 578: Categoriile de lucrri (1)Lucrrile pot fi autonome sau adugate, cu caracter durabil sau provizoriu. (2)Lucrrile autonome sunt construciile, plantaiile i orice alte lucrri cu caracter de sine stttor realizate asupra unui imobil. (3)Lucrrile adugate nu au caracter de sine stttor. Ele pot fi: a)necesare, atunci cnd n lipsa acestora imobilul ar pieri sau s-ar deteriora; b)utile, atunci cnd sporesc valoarea economic a imobilului; c)voluptuare, atunci cnd sunt fcute pentru simpla plcere a celui care le-a realizat, fr a spori valoarea economic a imobilului. Art. 579: Prezumiile n favoarea proprietarului imobilului (1)Orice lucrare este prezumat a fi fcut de proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa i c este a lui, pn la proba contrar. (2)Proba contrar se poate face cnd s-a constituit un drept de superficie, cnd proprietarul imobilului nu i-a intabulat dreptul de proprietate asupra lucrrii noi sau n alte cazuri prevzute de lege. SUBSECIUNEA 2: Realizarea lucrrii cu materialele altuia Art. 580: Regimul juridic (1)n cazul n care a realizat lucrarea cu materialele altuia, proprietarul imobilului devine proprietarul lucrrii, neputnd fi obligat la desfiinarea acesteia i nici la restituirea materialelor ntrebuinate. (2)Proprietarul materialelor are numai dreptul la contravaloarea materialelor, precum i la repararea, n condiiile legii, a oricror alte prejudicii cauzate. SUBSECIUNEA 3: Realizarea unei lucrri autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia Art. 581: Lucrrile autonome cu caracter durabil efectuate cu bun-credin n cazul n care autorul lucrrii autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de bun-credin, proprietarul imobilului are dreptul: a)s cear instanei s dispun nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucrrii, pltind, la alegerea sa, autorului lucrrii fie valoarea materialelor i a manoperei, fie sporul de valoare adus imobilului prin efectuarea lucrrii; sau b)s cear obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe care acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat. Art. 582: Lucrrile autonome cu caracter durabil efectuate cu rea-credin (1)n cazul n care autorul lucrrii autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de rea-credin, proprietarul imobilului are dreptul: a)s cear instanei s dispun nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucrrii, cu plata, la alegerea sa, ctre autorul lucrrii, a jumtate din valoarea materialelor i a manoperei ori din sporul de valoare adus imobilului; sau b)s cear obligarea autorului lucrrii la desfiinarea acesteia; sau c)s cear obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe care acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat. (2)Desfiinarea lucrrii se face, cu respectarea dispoziiilor legale n materie, pe cheltuiala autorului acesteia, care este inut totodat s repare orice prejudicii cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosin.
2

Codul civil 2009 - Accesiunea

SUBSECIUNEA 4: Realizarea unei lucrri adugate cu caracter durabil asupra imobilului altuia Art. 583: Lucrrile adugate necesare (1)Proprietarul imobilului dobndete dreptul de proprietate asupra lucrrii adugate necesare din momentul efecturii acesteia, pltind autorului cheltuielile rezonabile fcute de acesta, chiar dac imobilul nu mai exist. (2)n cazul n care lucrarea a fost efectuat cu rea-credin, din suma datorat de proprietarul imobilului se va putea deduce valoarea fructelor imobilului diminuat cu costurile necesare obinerii acestora. Art. 584: Lucrrile adugate utile (1)n cazul n care autorul lucrrii utile este de bun-credin, proprietarul imobilului devine proprietarul lucrrii din momentul efecturii acesteia, cu plata, la alegerea sa: a)a valorii materialelor i a manoperei; sau b)a sporului de valoare adus imobilului. (2)n cazul n care autorul lucrrii utile este de rea-credin, proprietarul imobilului are dreptul: a)s devin proprietarul lucrrii, n funcie de regimul acesteia, cu sau fr nscriere n cartea funciar, dup caz, pltind, la alegerea sa, autorului lucrrii fie jumtate din valoarea materialelor i a manoperei, fie jumtate din sporul de valoare adus imobilului; sau b)s cear obligarea autorului lucrrii la desfiinarea acesteia, cu repunerea imobilului n situaia anterioar i plata de daune-interese. (3)n ambele cazuri, cnd valoarea lucrrii este considerabil, proprietarul imobilului poate cere obligarea autorului s l cumpere la valoarea de circulaie pe care imobilul ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat. Art. 585: Lucrrile adugate voluptuare (1)n cazul lucrrii voluptuare, proprietarul imobilului are dreptul: a)s devin proprietarul lucrrii, fr nscriere n cartea funciar i fr nicio obligaie ctre autorul lucrrii; b)s cear obligarea autorului de rea-credin al lucrrii la desfiinarea acesteia, cu readucerea imobilului n situaia anterioar i plata de daune-interese. (2)Autorul de bun-credin al lucrrii poate s o ridice nainte de restituirea imobilului ctre proprietar, cu condiia de a readuce imobilul n situaia anterioar. SUBSECIUNEA 5: nelesul unor termeni Art. 586: Buna-credin a autorului lucrrii (1)Autorul lucrrii este de bun-credin dac se ntemeiaz fie pe cuprinsul crii funciare n care, la data realizrii lucrrii, era nscris ca proprietar al imobilului, fie pe un mod de dobndire nesupus nscrierii n cartea funciar, dac, n ambele cazuri, nu rezulta din cartea funciar i nu a cunoscut pe nicio alt cale viciul titlului su. (2)Cu toate acestea, nu poate invoca buna-credin cel care construiete n lipsa sau cu nerespectarea autorizaiilor cerute de lege. (3)Dispoziiile alin. (1) i (2) sunt aplicabile i autorului lucrrii care se ntemeiaz pe un drept de superficie sau pe orice alt drept care, potrivit legii, i permite, realiznd o lucrare asupra imobilului altuia, s devin proprietarul acesteia. SUBSECIUNEA 6: Dispoziii speciale Art. 587: Lucrrile realizate parial asupra imobilului autorului (1)n cazul lucrrii cu caracter durabil realizate cu bun-credin parial asupra imobilului autorului i parial pe terenul proprietarului vecin, acesta din urm poate cere nscrierea ntr-o nou carte funciar a unui drept de coproprietate al vecinilor asupra imobilului rezultat, incluznd terenul aferent, n raport cu valoarea contribuiei fiecruia. (2)Dac lucrarea a fost realizat cu rea-credin, proprietarul terenului vecin poate opta ntre a cere ridicarea lucrrii de pe teren, cu obligarea autorului acesteia la plata de daune-interese, dac este cazul, i a cere nscrierea n cartea funciar a unui drept de coproprietate al vecinilor. La
3

Codul civil 2009 - Accesiunea

stabilirea cotelor-pri se va ine seama de valoarea terenului proprietarului vecin i de jumtate din valoarea contribuiei autorului lucrrii. (3)n caz de nenelegere ntre pri, instana de judecat va stabili valoarea contribuiei fiecreia la imobilul rezultat, respectiv a cotelor-pri din dreptul de proprietate. Art. 588: Lucrrile provizorii Cnd lucrarea are caracter provizoriu, n absena unei nelegeri contrare, autorul ei va fi obligat s o desfiineze, cu respectarea dispoziiilor legale n materie, i, dac este de rea-credin, s plteasc despgubiri pentru prejudiciile cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosin. Art. 589: nscrierea dreptului de proprietate n cartea funciar Ori de cte ori dobndirea dreptului de proprietate, exclusiv sau pe cote-pri, este condiionat, potrivit reglementrilor din aceast seciune, de nscrierea n cartea funciar, nscrierea se face n temeiul conveniei prilor, ncheiat n form autentic, sau, dup caz, al hotrrii judectoreti. Art. 590: Dreptul autorului lucrrii la ridicarea materialelor (1)Pn la data ncheierii conveniei sau a introducerii aciunii de ctre cel ndreptit la nscrierea n cartea funciar, autorul lucrrii i poate ridica materialele. (2)Dac lucrarea a fost efectuat cu rea-credin, autorul acesteia va putea fi obligat, dac este cazul, la plata de daune-interese. Art. 591: Regulile privind exercitarea dreptului autorului lucrrii la indemnizaie (1)Prescripia dreptului la aciune al autorului lucrrii privind plata indemnizaiei nu curge ct timp el este lsat de proprietar s dein imobilul. (2)Autorul lucrrii de bun-credin are un drept de ipotec legal asupra imobilului pentru plata indemnizaiei i poate cere nscrierea dreptului de ipotec n baza conveniei ncheiate n form autentic sau a unei hotrri judectoreti, potrivit dispoziiilor art. 589. Art. 592: Regulile privind obligarea autorului lucrrii la cumprarea imobilului (1)Ori de cte ori proprietarul opteaz pentru obligarea autorului lucrrii la cumprarea imobilului, n absena nelegerii prilor, proprietarul poate cere instanei judectoreti stabilirea preului i pronunarea unei hotrri care s in loc de contract de vnzare-cumprare. (2)Proprietarul iniial al imobilului are un drept de ipotec legal asupra acestuia pentru plata preului de ctre autorul lucrrii. Art. 593: Pasivitatea proprietarului pe durata realizrii lucrrii Autorul de rea-credin al lucrrii nu poate s opun proprietarului terenului pasivitatea pe care ar fi vdit-o pe durata realizrii lucrrii. Art. 594: Autorul lucrrii care folosete materialele altuia Dac nu sunt ndeplinite condiiile legale pentru dobndirea bunurilor mobile prin posesia de bun-credin, cel care realizeaz o lucrare asupra imobilului altuia folosind materialele unui ter este obligat la plata contravalorii materialelor, precum i la repararea, n condiiile legii, a oricror alte prejudicii cauzate. Art. 595: Stabilirea indemnizaiei sau a despgubirii Ori de cte ori, n aplicarea unei dispoziii din prezenta seciune, instana este nvestit s stabileasc ntinderea indemnizaiei sau a despgubirii, ea va ine seama de valoarea de circulaie a bunului calculat la data hotrrii judectoreti. Art. 596: Cazurile speciale de accesiune (1)Titularul dreptului de superficie ori al altui drept real asupra imobilului altuia care i permite s dobndeasc proprietatea asupra lucrrii realizate asupra acelui imobil va avea, n caz de accesiune, n mod corespunztor, drepturile i obligaiile reglementate pentru proprietarul imobilului, dac nu s-a prevzut altfel n momentul constituirii dreptului real. (2)Dispoziiile art. 582 i art. 587 alin. (2) se aplic, n mod corespunztor, i lucrrilor autonome cu caracter durabil efectuate de titularul unui drept real asupra imobilului altuia care nu i permite s dobndeasc proprietatea asupra lucrrii realizate asupra acelui imobil. (3)Pentru lucrrile adugate efectuate de titularul unui drept real asupra imobilului altuia care nu i permite s dobndeasc proprietatea lucrrii realizate asupra acelui imobil se aplic, n mod corespunztor, dispoziiile art. 716, n lipsa unei prevederi contrare. Art. 597: Lucrrile efectuate de un detentor precar
4

Codul civil 2009 - Accesiunea

Lucrrile fcute de un detentor precar sunt supuse, n mod corespunztor, regulilor aplicabile autorului de rea-credin. SECIUNEA 4: Accesiunea mobiliar Art. 598: Accesiunea mobiliar (1)Bunul mobil produs cu materialele altuia aparine celui care l-a confecionat sau, dup caz, proprietarului materialelor, n funcie de raportul dintre manoper i valoarea materialelor, determinat la data confecionrii bunului. (2)Proprietarul bunului datoreaz despgubiri egale cu valoarea manoperei sau, dup caz, cu valoarea materialelor. Art. 599: Raportul dintre valoarea manoperei i valoarea materialelor n toate cazurile n care valoarea materialelor este egal cu manopera sau exist o diferen nesemnificativ, proprietatea asupra bunului este comun i se exercit n condiiile seciunii a 2a a cap. IV din prezentul titlu. Art. 600: Unirea a dou bunuri mobile n cazul n care se unesc dou bunuri mobile avnd proprietari diferii, fiecare poate pretinde separarea bunurilor dac prin aceasta cellalt proprietar nu ar suferi un prejudiciu mai mare de o zecime din valoarea bunului su. Art. 601: Regulile aplicabile n cazul imposibilitii de separare a bunurilor unite Dac nu se poate obine separarea bunurilor mobile unite sunt aplicabile, n mod corespunztor, dispoziiile art. 598 i 599.