Universitatea de tiine Agricole i Medicina Veterinar Cluj Napoca Facultatea de Agricultur

Proiect: Construcia unei Pensiuni ***Rosa ***

Ghiran Alexandru IPM, Anul IV, grupa 2

Alexandru Ghiran !roiect" construcia pensiunii ###$%&A###

Rezu at 'deea proiectului este (unda)entat pe *a+ potenialului turistic crescut al localitii ,o*-lna potenial ce poate (i exploatat pro(ita*il prin a)enajarea unei structuri de ca+are de tip pensiune de . stele dotat cu ./ de ca)ere cu o capacitate de 0/ de locuri proiectata ast(el" su*sol cu sal de (itnes i cra)a partier cu recepia i restaurant etajul ' (or)at din 12 ca)ere du*le cu o capacitate de ./ locuri etajul '' (or)at din 1/ ca)ere du*le cu o capacitate de 3/ locuri )ansarda cu 2 ca)ere du*le cu o capacitate de 1/ locuri pe acoperi vor (i instalate panouri solare (otovoltaice va (i instalata o centrala pe le)ene piscina cu o capacitate de ./ persoane i a)enajarea unui traseu de dru)eii4 Fondul 5uropean pentru Agricultur i 6e+voltare $ural este un instru)ent de (inanare creat de Uniunea 5uropeana pentru i)ple)entarea !oliticii Agricole Co)une 7n r-ndul statelor )e)*re U54 8n $o)9nia acesta (iind repre+entat de !rogra)ul Naional de 6e+voltare $ural4 Acesta este destinat 7n*unatiri e(icienei structurilor de producie procesare i )ar:etig al produselor agricole i (orestiere i de+voltrii potenialului local 7n +onele rurale el (iind de+voltat 7n patru axe de de+voltare" !rin activitile principale i secundare ale proiectului acesta se 7ncadrea+ 7n Axa . (iind pilot per(ect pe Msura .1. 8ncurajarea Activitilor ;uristice punct9nd principalele o*iective ale acestei )suri de a de+volta activitile turistice 7n +onele rurale care s contri*uie la creterea nu)rului de locuri de )unc i a veniturilor alternative precu) i la creterea atractivitii spaiului rural Msura .1. dispune de o contri*uie pu*lic de 2<<4333 4==< 5uro cu o cot de (inanare de 2/ > din totalul cheltuielilor pentru activit ile generatoare de pro(it i 1//> din totalul cheltuielilor pentru activitile negeneratoare de pro(it4 Cu!inte cheie: proiect (inanare turiti pensiune recreere

Alexandru Ghiran !roiect" construcia pensiunii ###$%&A###

Rezu at ;he idea o( the project is *ased on the localit? increased tourist potential o( ,o*-lna a potential that can *e exploited and turned to a pro(ita*le construction o( a t?pe o( acco))odation structures *oarding house (or . stars e@uipped Aith ./ roo)s Aith a capacit? o( 0/ *eds designed as such" *ase)ent Aith a g?) and Aine pu* Aith reception and a restaurant itBs also co)posed o( 12 dou*le roo)s Aith a capacit? o( ./ seats (or)ed his secondC(loor roo)s o( 1/ dou*le Aith a capacit? o( 3/ seats Aith 2 aria dou*le roo) Aith a capacit? o( 1/ seats in the roo( Aill *e installed solar panels there Aill *e a AoodC(ired poAer plant a sAi))ing pool Aith a capacit? o( ./ people and an hi:ing trail4 ;he 5uropean Fund (or agriculture and rural develop)ent is an instru)ent o( (unding created *? the 5uropean Union to i)ple)ent co))on agricultural polic? in the 5U )e)*er states4 'n $o)ania it is represented *? the National !rogra) (or rural develop)ent4 't is intended (or developing e((icienc? o( the structures o( production processing and )ar:etig o( agricultural products and (orestr? and develop)ent o( the potential local rural areas it *eing developed in (our axes o( develop)ent" ;he )ain activities and secondar? project that (alls into axis . the pilot per(ectl? as the .1. )esure the encouraging o( tourist activities pointed the )ain o*jective o( the )easure to develop its activities tourist in rural areas Ahich contri*ute to increasing the nu)*er o( jo*s and alternative inco)es and the increasing attractiveness o( the countr?side4 ;he )easure .1. has a pu*lic contri*ution o( 2<<43334==< euros a share o( (inance o( 2/> o( total expenditure (or pro(itCgenerating activities and expenses (or 1//> (or) the toal activities o( its pro(it4

Cu!inte cheie" project (inance tourists )otel recreation

Alexandru Ghiran !roiect" construcia pensiunii ###$%&A###

"escrierea proiectului
'deea proiectului este (unda)entat pe *a+ potenialului turistic crescut al localitii ,o*-lna potenial ce poate (i exploatat pro(ita*il prin a)enajarea unei structuri de ca+are de tip pensiune de . stele dotat cu ./ de ca)ere cu o capacitate de 0/ de locuri proiectat ast(el" su*sol cu sal de (itnes i cra) parter cu recepie i restaurant etajul ' (or)at din 12 ca)ere du*le cu o capacitate de ./ locuri etajul '' (or)at din 1/ ca)ere du*le cu o capacitate de 3/ locuri )ansarda cu 2 ca)ere du*le cu o capacitate de 1/ locuri pe acoperi vor (i instalate panouri solare (otovoltaice va (i instalat o central pe le)ene piscin cu o capacitate de ./ persoane a)enajarea unui traseu de dru)eii i a)enajarea spaiului verde din incinta pensiunii4 ,ene(iciari acestui proiect sunt turitii care vi+itea+ localitatea ,o*9lna locuitorii i patronul pensiuni4 Fondul 5uropean pentru Agricultur i 6e+voltare $ural este un instru)ent de (inanare creat de Uniunea 5uropean pentru i)ple)entarea !oliticii Agricole Co)une 7n r-ndul statelor )e)*re U54 8n $o)-nia acesta (iind repre+entat de !rogra)ul Naional de 6e+voltare $ural4 Acesta este destinat 7n*unatiri e(icienei structurilor de producie procesare i )ar:etig al produselor agricole i (orestiere i de+voltrii potenialului local 7n +onele rurale el (iind de+voltat 7n patru axe de de+voltare" ADA 1 Creterea co)petitivitaii sectoarelor agricole i (orestiere ADA 3 8)*unatirea )ediului i a peisajului a)*iental ADA . 8)*unatirea calitii vieii 7n spaiul rural i 7ncurajarea diversi(icrii econo)iei rurale !rin activitile principale i secundare ale proiectului acesta se 7ncadrea+ 7n Axa . (iind pilot per(ect pe Msura .1. 8ncurajarea Activit ilor ;uristice punct9nd principalele o*iective ale acestei )suri de a de+volta activitile turistice 7n +onele rurale care s contri*uie la creterea nu)rului de locuri de )unc i a veniturilor alternative precu) i la creterea atractivitii spaiului rural4 Msura .1. dispune de o contri*utie pu*lic de 2<<43334==< 5uro cu o cota de (inanare de 2/ > din totalul cheltuielilor pentru activit ile generatoare de pro(it si 1//> din totalul cheltuielilor pentru activitile negeneratoare de pro(it4 ;ipuri de activiti incluse 7n proiect Valoarea total a Ajutorul pu*lic cheltuielilor nera)*usa*il 'nvestii 7n construcia i dotarea structurilor de pri)ire turistice 'nvestii 7n in(rastructura turistic de agre)ent Episcin traseu de dru)eiiF Gocali+are"
<

<//4/// lei </4/// lei

.//4/// lei </4/// lei

Alexandru Ghiran !roiect" construcia pensiunii ###$%&A###

,o*9lna se a(l la 3/ :) distan de )unicipiul 6ej i H/ :) de ClujCNapoca !roiectul este o noutate pentru localitatea ,o*-lna prin (aptul c diversi(ic serviciile turistice pre+ente pe plan local prin a)enajarea unei cra)e cu speci(ic tradi ional a unei piscine a unei sli de (itness i a unui traseu de dru)e ii ce va duce la cre terea atra ctivit ii +onei dar i prin (aptul c (olose te tehno logii ecologice inovatoare prin (olosirea panourilor solare (otovoltaice pentru producerea energiei electrice i prin (olosirea unei centrale pe le)ne pentru asigurarea at9t a 7nl+irii c9t i a rcirii unit ii lucru ce duce la o scdere cu aproxi)ativ 2/> a cheltuielilor de 7ntreinere 4 !rincipalele nevoi ale *ene(iciarilor direc i sunt " o ;ransportul I acesta va (i satis(cut prin punerea la dispo+iie de ctre recepia pensiunii a datelor privind transportul 7n co)un date de contact (ir)e de 7nchirieri autovehicule (ir)e taxi)etrie 7nchirieri *iciclete etc4 o Ca+area C va (i satis(cut prin unitatea de ca+are cu o capacitate de 0/ locuri o Ali)entaia I va (i satis(cut prin restaurantul i cra)a pensiunii o $ecreerea C se va (ace cu ajutorul slii de (itness piscinei i a dru)eiilor 7n aer li*er o 'n(or)area C se va (ace de ctre recepia pensiunii prin distri*uirea pliantelor turistice privind localitatea ,o*-lna4 Grupul int va (i (or)at din *ene(c iarii direc i care au o pre(e rin pentru unit ile de ca+are de tip pensiune tradiional cu un grad de co)(ort ridicat4 ,ene(iciarul indirect este proprietarul pensiuni4 #ta$ilirea scopului %i o$iecti!ele proiectului &copul proiectului const 7n construcia unei pensiuni turistice dotat cu unitate de ali)entaie i de agre)ent ast(el " Cladirea principal& va cuprinde cra)a sala (itness restaurantul i spa iile de ca+are acestea vor avea un grad de co)( ort si calitate de . stele con(or) regle)entarilor Agentiei Naionale a ;uris)ului i va (i dispus ast(el " &u*sol E33/) 3 F" &ala (itness cu o supra(a de 1// ) 3 dotat cu sal de gi)nastic Cra)a cu o supra(aa de 13/ ) 3 a)enajat 7n stil rustic cu pere i din cara)id ro ie tavanul 7n (or)a de *olt decorate cu o*iecte t r a d i i o n a l e E * u t o a i e l e ) n ) o * i l i e r t r a d i i o n a l o * i e c t e t r a d i i o n a l e d e cera)ic esaturi tradiionale Jona de acces cu o supra(a de 1/ )3 !arter E33/ )3F" ,irou recepie 3/ )3 $estaurant de . stele cu *ucatrie E02 )3F dotat co)plet sal de )ese E 11/ ) 3F decorata in stil rustic ;oaleta E32 )3F Jona de acces E3/ )3F
2

Alexandru Ghiran !roiect" construcia pensiunii ###$%&A###

5tajul ' E33/ ) 3 F" va (i (or)at din +ona de acces E3/ ) 3 F i din 12 ca)ere du*le cu *i i toalete proprii decorate 7n stil rustic a ) e n a j a t e s 7ndeplineasc toate condiiile de clasi(icare pentru . stele 5tajul '' E1K/ ) 3 F va (i (or)at din +ona de acces E3/ ) 3 F i din 1/ ca)ere du*le cu *i i toalete proprii decorate 7n stil rustic a ) e n a j a t e s a indeplineasca conditiile de clasi(icare pentru . stele Mansarda E13/ )3F" (or)at din +ona de acces E3/ )3F 2 ca)ere du*le cu * i s i toalete proprii decorate in stil rustic a)enajate s indeplineasc condiiile de clasi(icare pentru . stele Piscina va (i situat la sud de cladirea principal la o distant de 1// ) supra(a a de 13/ )3 cu o ad9nci)e de la 2/ c) p9na la . ) va (i prev+ut cu siste) auto)at de (iltrare a apei va avea 0/ de se+longuri i u)*rele 4 "ot&ri tehnice pensiunea va (i dotat cu o central pe le)ne pentru 7ncal+ire i cu panouri solare (otovoltaice ce vor scdea costurile de 7nte inere cu p9n la 2/ > 4 '$iecti!ul general al proiectului este acela de de+voltare a activitilor turistice care s contri*uie la creterea nu)rului de locuri de )unc i a veniturilor alternative precu %i la cre%terea atracti!it&ii spaiului rural (n localitatea )o$*lna+ '$iecti!ele operaionale " Creterea i 7)*untirea structurilor de pri)ire turistice la scar )ic 7n localitatea ,o*lna prin construc ia unei pensiuni cu un grad de co)(ort de . stele i c u o capacitate de 0/ de locuri4

,usti-icarea proiectului
')ple)entarea proiectului va ajuta la a)eliorarea dis(uncionalit ii econo)iei locale i la pastrarea i pro)ovarea culturii tradi ionale prin achi+i ionarea de o*iecte tradi ionale cu) ar (i" Mo*ilier tradiionalL %*iecte de cera)ica lutL Mesturi tradiionale" ,utoaie din le)n ,ene(iciarii direci ai acestui proiec t vor (i posi*ilii clieni ai pensiunii ei (iind r e p r e + e n t a i d e t u r i t i i c a r e d o r e s c s v i + i t e + e l o c a l i t a t e a , o * - l n a 7 n s p e c i a l )onu)entul ranilor rsculai E1K2=F *iserica de le)n Esecolul DV''F 7n satul Cre)enea *iserica de le)n &(inii Arhangheli Mihail i Gavriil E10==F cu picturi interioare E1=2HF4 o*iceiuri No*iecte i )eteuguri tradiionale istorie recreerea 7n )edii rurale acetia practic9nd ur)atoarelor tipuri de turis) " ;uris) religios" ;uris) cultural ;uris) de odihn i recreereL

Acti!it&i
14 Achiziia terenului pentru des-&%urarea acti!it&ii " $eali+area unui studiu de ca+ care const 7n cercetarea pie ei pentru alegerea celei )ai *une achi+i ii din punct de vedere al raportului preNcalitate Ecalitatea se deter)in prin a)plasarea terenului" dac este sau nu 7ntrCo +on central EH +ileF
0

Alexandru Ghiran !roiect" construcia pensiunii ###$%&A###

contactarea unor agen i i i)o*iliare care s o(e re o privire d e ansa)*lu 7n ceea ce privete piaa din +onL E= +ileF pu*licarea de anunuri 7n +iarele locale pentru 7n tiin area potenialilor v9n+toriL E= +ileF livrarea de (luturae de 7ntiinare a populatiei din +onL E1 +ileF contactarea proprietarilor care doresc s v9ndL E= +ileF alegerea celei )ai *une o(erte4 E1 +ileF 8ntoc)irea contractului de v9n+areCcu)parare" E< +ileF alegerea variantei opti)e de contractare care s )ultu)easc a)*ele priL E. +ileF se)narea contractului de a)*ele pri 7n (aa unui notar pu*licL E1 +ileF ,uget Categoria de activitate Activitatea 14 Activitatea 34 Activitatea .4 Activitatea <4 Activitatea 24 Activitatea 04 Activitatea =4 Activitatea H4 Activitatea K4 ;otal &u)a 34/// lei 14/// lei </ lei 12 lei 3/ lei 32 lei 2// lei <// lei 3/4/// lei 324/// lei

2+ Contractat constructor 1. C o n t r a c t a r e a unui (urni+or de prestari servicii 7n d o ) e n i u l construciilorL E< +ileF 34 &parea (undaiei pensiuni E12 +ileF .4 ;urnarea (undaiei pensiuni E1/ +ileF <4 Construcia propriu +isa a pensiuni E1H/ +ileF 24 Finisarea E2/ +ileF 6. A)enajarea sali de (itness E12 +ileF 7. A)enajare cra)a E3/ +ileF 8. A)enajare recepie E0 +ileF 9. A)enajare restaurant E12 +ileF 1/4 A)enajarea *ucatarie E1/ +ileF 11. A)enajarea unui grup sanitar in (iecare ca)eraL E</ +ileF 12. 6 o t a r e a ( i e c a r e i c a ) e r e i n p a r t e c u ) o * i l i e r u n i ( o r ) c a s t i l s i d e c a l i t a t e superioara si toate celelalte utilitati pentru o*tinerea celor trei steleL E32 +ileF 13. Achi+itionarea de covoare coverturi perdele lenjerii etc4L E1 +ileF 14. ;ransportul )o*ilieruluiL E3 +ileF
=

Alexandru Ghiran !roiect" construcia pensiunii ###$%&A###

15. 'nstalarea )o*ilieruluiL E. +ileF 16. A)enajarea spatiului exterior4 E= +ileF 1=4 &aparea piscinei plus a)enajarea E1H +ileF 18. A)enajarea unei gradini cu (lori pentru o a)*ianta )ai placuta E= +ileF
"iagra a Gantt
1H/ 10/ 1</ 13/ .ile 1// H/ 0/ </ 3/ / Activ4 1 Activ4 . Activ4 2 Activ4 = Activ4 K Activ4 11 Activ4 1. Activ4 12 Activ4 1=

,uget Categoria de activitate Activitatea 14 Activitatea 34 Activitatea .4 Activitatea <4 Activitatea 24 Activitatea 04 Activitatea =4 Activitatea H4 Activitatea K4 Activitatea 1/4 Activitatea 114 Activitatea 134 Activitatea 1.4 Activitatea 1<4 Activitatea 124 Activitatea 104 Activitatea 1=4 Activitatea 1H4 ;otal &u)a 34/// lei .42// lei H4/// lei 1//4/// lei 1/4/// lei 3/4/// lei 1/4/// lei H4/// lei .24/// lei 1/4/// lei ./4/// lei 0/4/// lei 324/// lei 142// lei 342// lei H4/// lei =4/// lei 24/// lei .<242// lei

/+ Certi-icarea pensiunii turistice

Alexandru Ghiran !roiect" construcia pensiunii ###$%&A###

8ntoc)irea docu)enta iei necesare pentru clasi(icarea pensiunii turisticeL E2+ileF ;ri)iterea docu)entatie necesare catre Autoritatea Nationala pentru ;uris) C6irectia Generala de Autori+are Edenu)ita in continuare 64G4A4FL E3 +ileF %*tinerea certi(icatului de clasi(icare" E0/ +ileF Veri(icarea ndeplinirii criteriilor de clasi(icare de catre specialistii din Autoritatea Nationala pentru ;uris) C 64G4A4 i)preuna cu repre+entantiai Asociatiei Nationale de ;uris) $ural 5cologic si CulturalL E12 +ileF %*tinerea autori+atiilor legale Eautori+atia sanitara de (unctionare a v i + u l N a u t o r i + a t i a de prevenire si stingere a i n c e n d i i l o r C ! 4 & 4 ' 4 autori+atia de )ediuFL E./ +ile 5li*erarea certi(icatului de clasi(icare E./ +ileF
"iagra a Gantt
0/ 2/ </ .ile ./ 3/ 1/ / Activ4 1 Activ4 3 Activ4 . Activ4 < Activ4 2 Activ4 0

,uget Categoria de activitate Activitatea 14 Activitatea 34 Activitatea .4 Activitatea <4 Activitatea 24 Activitatea 04 ;otal &u)a 1// lei C 14/// lei .4/// lei 34/// lei 14/// lei <4/// lei

0+ Personal instruit pentru satis-acerea ne!oilor clienilor $ecrutarea dintre localnici a 7ntregului personal necesar des(urrii activit ii"E1= +ileF 6i(u+area unui anun 7n +ona ,o*9lna despre locurile de )unc disponi*ileL E= +ileF $ecrutarea personaluluiL E= +ileF
K

Alexandru Ghiran !roiect" construcia pensiunii ###$%&A###

&electarea personaluluiL E3 +ileF &electarea ghidului ce va descrie traseele speci(ice +onei si legendele +onei Eacesta tre*uie sa (ie *un cunoscator a +oneiFL E3+ileF 8ncheierea contractului de )unc a celor selectai4 E= +ileF 'nstruirea personalului angajatL E./ +ileF ,uget Categoria de activitate Activitatea 14 Activitatea 34 Activitatea .4 Activitatea <4 Activitatea 24 Activitatea 04 Activitatea =4 ;otal &u)a 2// lei 3// lei .// lei 1// lei 1// lei C 24/// lei 043// lei

1+ Pro o!area pensiuni o 8ncheierea unui contract cu agen ia de turis) 6C& ;ravel pentru 7ncadrarea pensiunii 7ntrCun tur turistic al acesteia" E< +ileF o $eali+area unor )ateriale pro)otionale Epliante *rosuri panouri pu*licitare p a g i n a A e * F i n s c o p u l p r o ) o v a r i i p e n s i u n i i t u r i s t i c e c a t s i a + o n e i , o * - l n a L E1< +ileF ,uget Categoria de activitate Activitatea 14 Activitatea 34 ;otal &u)a 34/// lei H4/// lei 1/4/// lei

,ugetul total pe cele cinci activiti Categoria de activitate &u)a 14 Achi+iionarea terenului 324/// lei 34 Contractat constructor .<242// lei .4 Certi(icarea pensiuni <4/// lei <4 !ersonal instruit 043// lei 24 !ro)ovarea pensiuni 1/4/// lei ;otal .K/43// lei

1/

Alexandru Ghiran !roiect" construcia pensiunii ###$%&A###

"iagra a Ishi2a3a

&ta*ilirea potenialelor riscuri ale proiectului !entru *una des(urare a proiectului este necesar s se sta*ileasc riscurile ce pot in(luena i)ple)entarea proiectului i)pactul pe care o s 7l ai* asupra acestuia dar i aciunile prin care aceste riscuri pot (i eli)inate4 Nr4 Crt4 1 34 $iscul 6epairea *ugetului Modi(icarea regle)entariilor privind clasi(icarea unitailor de ca+are 8ntreruperea progra)elor de pro)ovarea a +onei ,o*9lna !ro*le)e tehnice ')pact asupra proiectului 8nt-r+ierea des(urrii activitilor &e 7ntrerupe proiectul Aciuni de e(ectuare pentru contractarea riscului sau reducerea e(ectelor Alocarea de su)e supli)entare Modi(icarea schiei pensiunii pentru a putea (i re7ncadrat la un con(ort de . stele 8n(iinarea unei asociaii pentru pro)ovarea regiunii ,o*-lna Gasirea unei soluii de ctre

.4

Micorarea grupului int &e 7ntrerupe proiectul

11

<4

Alexandru Ghiran !roiect" construcia pensiunii ###$%&A###

privind construcia 24 !rosta ad)inistrare a activitilor proiectului &e 7nt9r+ie proiectul

proiectant i i)ple)entarea acesteia &chi)*area )anagerului de proiect

C%NCGUJ'' !ensiunea O$osaP este singura locaie din do)eniul serviciilor hoteliere din ,o*9lna care o(er clienilor servicii la cele )ai 7nalte standarde4 Fiind o locaie nou construit i )odern se *ucur de o clientel cu un nivel ridicat al ateptrilor4 !ensiunea iCa creat cel )ai *un standard ca nivel de dotri i servicii prin care o(er soluii de ca+are ali)entaie pu*lic i organi+are de eveni)ente4 &erviciile o(erite de pensiunea O$osaP sunt (oarte apreciate at9t din punct de vedere al operativitii c9t i din cel al a)a*ilitii personalului4 8ntotdeauna atunci c9nd clienii ajung la pensiune ei sunt 7nt9)pinai 7ntrCun )od (oarte a)a*il i plcut (iind ajutai 7n o*inerea oricror in(or)aii necesare lor4 !ro(esionalis)ul personalului din cadrul serviciului de recepie ajut clienii pensiunii s *ene(icie+e de condiii (oarte *une de co)unicare i coresponden extre) de necesare i i)portante )ai ales 7n ca+ul organi+rii unor 7nt9lniri de a(aceri4 &erviciul de ca+are este o(erit de ca)ere care sunt (ru)os i plcut a)enajate dotate cu televi+or i *aie 7n ca)ere iar serviciile de 7ntreinere i curenie sunt pro)pte i (oarte *ine reali+ate respect9nd nor)ele de igien i calitate4 A)plasa)entul ca)erelor o(er o at)os(er linitit inti) i (oarte apreciat de ctre clieni4 $e(eritor la serviciul de ali)entaie se aprecia+ varietatea )eniului co)plexitatea acestuia precu) i )odul i)peca*il de pre+entare ele)ente care satis(ac cele )ai ra(inate i pretenioase gusturi4

)i$liogra-ie 1. Mesnita G4 si %prea 64 I QBManage)entul proiectelorBB 5ditura Universitatii 2. !op Viorel E3//.F4 Boblna: studiu monografic4 ClujCNapoca" Casa Crii de tiin 3. Alexandru 'oanCu+a 'asi 3/11,adea M4 I QBFonduri europeneBB 5ditura 6idactic &pecial ,ucuresti 3/1/ <4 AAA4(eadr4eu&iteul o((icial al Fondului 5uropean pentru Agricultura si 6e+voltare $urala 24 AAA4(inantariCeu4ue &ite de consultan privind (ondurile europene

13