Contracte Speciale - ANUL III FR

CIVIL
DREPT CONTRACTE SPECIALE
2012
CUPRINS
INTRODUCERE........................................................................................................................................ 7 1.Obiectivele cursului.......................................................................................................................... 7 2.Competene conferite...................................................................................................................... 7 3.Structura cursului................................................................................................................... 8
CHESTIONAR EVALUARE PRERECHIZITE................................................................................... 9 Unitatea de n !"a#e 1: INTRODUCERE $N CONTRACTUL DE V%NZARE&CU'P(RARE.................................. 11 1.1.Introducere...................................................................................................................................... 11 1.2.Competene.................................................................................................................................... 11 1.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vn are!cump"rare...................... 11 1.).#actul de opiune privind contractul de vn are!cump"rare............................................ 12 1.*.#romisiunea unilateral" de vn are i de cump"rare. #romisiunea bilateral"........... 13 1.+.$reptul de preemiune.......................................................................................................... 1) 1.7.Condiiile de validitate ale contractului de vn are!cump"rare....................................... 1* 1.8.%e umat............................................................... 19 1.9.&est de evaluare............................................................................................................................ 20 Unitatea de n !"a#e 2: E,ECTELE CONTRACTULUI DE V%NZARE&CU'P(RARE......................................... 21 2.1.Introducere...................................................................................................................................... 21 2.2.Competene.................................................................................................................................... 21 2.3.Consideraii 'enerale................................................................................................................... 21 2.).Obli'aiile vn "torului......................................................................................................... 21 2.*.Obli'aiile cump"r"torului........................................................................................................... 27 2.+.%e umat............................................................... 29 2.7.&est de evaluare.................................................................................................. 30 Unitatea de n !"a#e 3: VARIET(-I DE V%NZARE&CU'P(RARE. CONTRACTUL DE SCHI'...................... 31 3.1.Introducere...................................................................................................................................... 31 3.2.Competene.................................................................................................................................... 31 3.3.(n area )n bloc *cu 'r"mada+ i vn area bunurilor de 'en..................................... 31 3.).(n area pe 'ustate i vn area pe )ncercate.................................................................... 32 3.*.(n area cu opiune de r"scump"rare i vn area cu arvun"................................... 33 3.+.(n area motenirii i vn area cu plata preului )n rate i re erva propriet"ii........ 33 3.7.(n area de drepturi liti'ioase i vn area lucrului altuia............................................ 3) 3.8.Contractul de sc,imb................................................................. 3* 3.9.%e umat................................................................................................... 3+ 3.10.&est de evaluare....................................................................................................... 3+ Unitatea de n !"a#e ): CONTRACTUL DE DONA-IE............................................................................................. 37 ).1.Introducere...................................................................................................................................... 37 ).2.Competene.................................................................................................................................... 37 ).3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie............................................. 37 ).).Condiiile de validitate ale contractului de donaie.............................................................. 37 ).*.-fectele contractului de donaie................................................................................................ )0 ).+.&ipuri de donaii........................................................................................................... )0 ).7.%evocarea donaiilor....................... )1 ).8.%e umat............................................................... )3 ).9.&est de evaluare.................................................................................................. ))
DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE
CUPRINS Unitatea de n !"a#e *: CONTRACTUL DE LOCA-IUNE.................................................................................................. )* *.1.Introducere...................................................................................................................................... )* *.2.Competene.................................................................................................................................... )* *.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune...................................... )* *.).Condiiile de validitate ale contractului de locaiune....................................................... )+ *.*.-fectele contractului de locaiune............................................................................................ )+ *.+.Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune...................................................... )8 *.7..ncetarea contractului de locaiune.......................................................................................... )8 *.8.%e umat............................................................... )9 *.9.&est de evaluare.................................................................................................. *0 Unitatea de n !"a#e +: CONTRACTUL DE $NCHIRIERE A LOCUIN-EI.................................................................... *1 +.1.Introducere...................................................................................................................................... *1 +.2.Competene.................................................................................................................................... *1 +.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de )nc,iriere a locuinei..................... *1 +.)..nc,eierea contractului de )nc,iriere a locuinei................................................................... *2 +.*.-fectele contractului de )nc,iriere a locuinei.................................................................... *2 +.+.Contractul de sub)nc,iriere i cesiunea contractului de )nc,iriere................................. *3 +.7..ncetarea contractului de )nc,iriere a locuinei..................................................................... *3 +.8.%e umat............................................................... *) +.9.&est de evaluare............................................................................................................................ *) Unitatea de n !"a#e 7: CONTRACTUL DE ARENDARE................................................................................................ ** 7.1.Introducere...................................................................................................................................... ** 7.2.Competene.................................................................................................................................... ** 7.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arendare.......................................... ** 7.).Condiiile de validitate ale contractului de arendare........................................................... ** 7.*.-fectele contractului de arendare............................................................................................ *+ 7.+..ncetarea contractului de arendare.......................................................................................... *7 7.7.%e umat............................................................... *7 7.8.&est de evaluare.................................................................................................. *7 Unitatea de n !"a#e 8: CONTRACTUL DE ANTREPRIZ(............................................................................................ *9 8.1.Introducere...................................................................................................................................... *9 8.2.Competene.................................................................................................................................... *9 8.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de antrepri "........................................ *9 8.).Condiiile de validitate ale contractului de antrepri "......................................................... +0 8.*.-fectele contractului de antrepri "....................................................................................... +0 8.+..ncetarea contractului de antrepri "........................................................................................ +1 8.7.Contractul de antrepri " pentru lucr"ri de construcii......................................................... +2 8.8.%e umat............................................................... +3 8.9.&est de evaluare.................................................................................................. +) Unitatea de n !"a#e 9: CONTRACTUL DE 'ANDAT..................................................................................................... +* 9.1.Introducere...................................................................................................................................... +* 9.2.Competene.................................................................................................................................... +* 9.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mandat............................................. +* 9.).Condiiile de validitate ale contractului de mandat.......................................................... ++ 9.*.-fectele contractului de mandat............................................................................................ +7 9.+..ncetarea contractului de mandat...................................................................................... +9 )
CUPRINS
9.7./andatul f"r" repre entare *contractul de interpunere de persoan"+....................... +9 9.8.%e umat............................................................... 70 9.9.&est de evaluare.................................................................................................. 70 Unitatea de n !"a#e 10: CONTRACTUL DE SOCIETATE................................................................................................... 71 10.1.Introducere.................................................................................................................................... 71 10.2.Competene.................................................................................................................................. 71 10.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de societate.................................... 71 10.).Condiiile de validitate ale contractului de societate......................................................... 72 10.*.Societatea simpl"......................................................................................................... 72 10.+.0socierea )n participaie........................................................................................................... 7+ 10.7.%e umat............................................................. 7+ 10.8.&est de evaluare......................................................................................................................... 7+ Unitatea de n !"a#e 11: CONTRACTUL DE $'PRU'UT DE ,OLOSIN-( *CO'ODAT+....................................... 77 11.1.Introducere.................................................................................................................................... 77 11.2.Competene.................................................................................................................................. 77 11.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat........................................ 77 11.).Condiiile de validitate ale contractului de comodat.................................................. 77 11.*.-fectele contractului de comodat........................................................................................... 78 11.+..ncetarea contractului de comodat..................................................................................... 79 11.7.%e umat............................................................. 79 11.8.&est de evaluare................................................................................................ 80 Unitatea de n !"a#e 12: CONTRACTUL DE $'PRU'UT DE CONSU'A-IE *'UTUU'+..................................... 81 12.1.Introducere.................................................................................................................................... 81 12.2.Competene.................................................................................................................................. 81 12.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de )mprumut de consumaie......... 81 12.).Condiiile de valabilitate ale contractului de )mprumut de consumaie................... 81 12.*.-fectele contractului de )mprumut de consumaie............................................................ 82 12.+..mprumutul cu dobnd"............................................................................................................ 82 12.7..ncetarea contractului de )mprumut de consumaie......................................................... 83 12.8.%e umat............................................................. 83 12.9.&est de evaluare......................................................................................................................... 8) Unitatea de n !"a#e 13: CONTRACTUL DE DEPOZIT..................................................................................................... 8* 13.1.Introducere.................................................................................................................................... 8* 13.2.Competene.................................................................................................................................. 8* 13.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de depo it........................................... 8* 13.).$epo itul obinuit *voluntar+.................................................................................................... 8* 13.*.-fectele contractului de depo it.......................................................................................... 8+ 13.+.$epo itul necesar. $epo itul ,otelier. $epo itul nere'ulat........................................ 87 13.7.$epo itul!sec,estru................................................................................................................... 89 13.8.%e umat............................................................. 90 13.9.&est de evaluare................................................................................................ 90 Unitatea de n !"a#e 1): CONTRACTUL DE RENT( VIA0ER(. CONTRACTUL DE $NTRE-INERE................ 91 1).1.Introducere.................................................................................................................................... 91 1).2.Competene.................................................................................................................................. 91 1).3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de rent" via'er"................................ 91 1).).Condiiile de validitate ale contractului de rent" via'er"................................................. 92
CUPRINS
1).*.-fectele contractului de rent" via'er"............................................................................... 92 1).+.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de )ntreinere.............................. 93 1).7.Condiiile de validitate ale contractului de )ntreinere............................................... 93 1).8.-fectele i )ncetarea contractului de )ntreinere............................................................. 9) 1).9.%e umat............................................................. 9* 1).10.&est de evaluare................................................................................................ 9+
.I.LIO0RA,IE....................................................................................................................................... 97
INTRODUCERE
1.Obiectivele cursului.......................................................................................................................... 7 2.Competene conferite...................................................................................................................... 7 3.Structura cursului................................................................................................................... 8 1. O.IECTIVELE CURSULUI. Obiectivele cursului constau )n principal )n familiari area studenilor cu: ! contractul de vnzare-cumprare2 respectiv cu noiunea2 caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de vn are!cump"rare2 pactul de opiune2 promisiunea de vn are!cump"rare2 dreptul de preemiune2 efectele contractului de vn are! cump"rare2 precum i cu variet"ile vn "rii3 ! contractul de schimb2 respectiv noiunea i caractere juridice ale contractului de sc,imb2 precum2 aplicarea re'ulilor de la vn are2 re'ulile speciale ale contractului de sc,imb2 precum i sc,imbul de imobile3 ! contractul de donaie2 respectiv noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie2 forma2 condiiile de validitate ale donaiei2 tipurile de donaie2 efectele contractului de donaie2 precum i principiul irevocabilit"ii donaiilor3 ! contractul de locaiune2 respectiv noiunea2 caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de locaiune2 efectele contractului de locaiune2 contractul de sub! locaiune cesiunea contractului de locaiune2 )ncetarea locaiunii2 precum i natura juridic" a drepturilor locatarului3 ! contractul de nchiriere a locuinei2 respectiv noiunile introductive privind contractul de )nc,iriere a locuinei2 )nc,eierea contractului de )nc,iriere2 efectele contractului de )nc,iriere2 contractul de sub)nc,iriere2 sc,imbul de locuine *voluntar+2 cesiunea contractului de )nc,iriere2 sc,imbul obli'atoriu de locuine i )ncetarea contractului de )nc,iriere3 ! contractul de arendare2 respectiv noiunea2 caracterele juridice i condiiile de validitate ale arend"rii2 efectele contractului de arendare2 precum i )ncetarea acestuia3 ! contractul de antrepriz2 respectiv noiunea2 caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de antrepri "2 re'uli 'enerale cu privire la contractul de antrepri "2 precum i re'ulile speciale privind antrepri a de construcii3 ! contractul de mandat2 respectiv mandatul cu repre entare precum i mandatul f"r" repre entare3 ! contractul de societate2 respectiv noiunea i caracterele contractului de societate2 domeniul de aplicare2 aportul social2 funcionarea societ"ii2 precum i )ncetarea societ"ii3 ! contractul de mprumut de folosin *comodatul+2 respectiv noiunea2 caracterele juridice i condiiile de validitate ale )mprumutului de folosin" * commodatum+2 precum i efectele contractului de comodat3 ! contractul de mprumut de consumaie2 respectiv noiunea2 caracterele juridice i condiiile de validitate ale )mprumutului de consumaie (mutuum)2 efectele )mprumutului de consumaie2 )mprumutul cu dobnd"2 precum i stin'erea acestuia3 ! contractul de depozit2 respectiv noiunea2 caracterele juridice i felurile contractului de depo it2 depo itul obinuit *voluntar+2 depo itul necesar2 precum i depo itul sec,estru3 ! contractul de rent viager2 respectiv noiunea i caracterele juridice ale contractului de rent" via'er"2 condiiile de validitate ale contractului de rent" via'er"2 precum i efectele contractului de rent" via'er". ! contractul de ntreinere2 respectiv noiunea i caracterele juridice ale contractului de )ntreinere2 delimitarea fa" de alte contracte2 condiiile de valabilitate i efectele contractului de )ntreinere2 precum i )ncetarea contractului de )ntreinere. -vident2 prezentul suport de curs2 datorit" limit"rilor de )ntindere2 este insuficient unei depline aprofundri a materiei contractelor speciale2 astfel )nct2 pentru optime rezultate )n cadrul activit"ii lor profesionale )n calitate de studeni2 acetia ar trebui s recurg i la una sau mai multe din lucrrile recente indicate n bibliografia aflat la sfrit . 4. CO'PETEN-E CON,ERITE. $up" parcur'erea materialului2 fiecare student va fi capabil s" descrie i s" e5plice corelaia dintre diversele p"ri ale dreptului civil3 s" e5plice noiunile de ba " din cadrul materiei contractelor speciale3 s" corele e normelor 'enerale cu normele speciale ale
INTRODUCERE contractelor speciale3 s" implemente e idea de libertate contractuala3 s" manifeste o atitudine responsabil" fa" de pre'"tirea continu"2 cunoaterea operativ" i aplicarea corespun "toare a noilor le'i sau a modific"rilor le'islative i a jurisprudenei3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic actual al contractelor speciale2 aa cum este re'lementat de Noul Cod Civil i de alte acte normative3 s" e5plice re'imul juridic al fiec"rui contract studiat2 condiiile de validitate specifice prin raportare la condiiile 'enerale de validitate ale oric"rui contract2 efectele juridice produse att cu privire la raporturile dintre p"ri ct i cu privire la efectele fa" de teri3 s" e5plice procesul de evoluie )n re'lementarea i aplicarea acestui re'im juridic2 importana sa )n cadrul societ"ii contemporane3 s" interprete e normele juridice i s" anali e e jurisprudena )n materie3 s" decele e raportul dintre diversele instituii care alc"tuiesc materia contractelor speciale3 s" aplice )n practic" elementele teoretice dobndite. $e asemenea2 studentului )i va crete nivelul de compre,ensiune a importanei re'imului juridic 'eneral al contractelor speciale2 i se va de volta o a5iolo'ie a contractelor speciale2 precum i o atitudine responsabil" fa" de pre'"tirea teoretic" i practic" )n domeniu2 cunoaterea evoluiei le'islative )n materie condiii indispensabile pentru o abordare corect"2 ca practician al dreptului2 a nenum"ratelor situaii concrete care implic" instituia contractelor speciale )n lumina Noului Cod Civil.
RESURSE 1I 'I2LOACE DE LUCRU: #entru parcur'erea cu succes a materiei )n vederea dobndirii competenelor specifice fiec"rei unit"i de )nv"are2 fiecare student va trebui obligatoriu s dein i s ntrebuineze efectiv C3d45 6i i5 Legea nr. 2 !"2##$ privind %odul civil& republicat n 'onitorul (ficial nr. )#) din *).!.2#** 2 cu modific"rile i complet"rile ulterioare. 6. STRUCTURA CURSULUI.
&emele sunt urm"toarele:

7nitatea de )nv"are 1: 7nitatea de )nv"are 4: 7nitatea de )nv"are 6: 7nitatea de )nv"are 8: 7nitatea de )nv"are 9: 7nitatea de )nv"are :: 7nitatea de )nv"are ;: 7nitatea de )nv"are <: 7nitatea de )nv"are =: 7nitatea de )nv"are 1>: 7nitatea de )nv"are 11: 7nitatea de )nv"are 14: 7nitatea de )nv"are 16: 7nitatea de )nv"are 18:
+ntroducere n contractul de vnzare-cumprare3 ,fectele contractului de vnzare-cumprare3 -arieti de vnzare-cumprare. %ontractul de schimb3 %ontractul de donaie3 %ontractul de locaiune3 %ontractul de nchiriere a locuinei3 %ontractul de arendare3 %ontractul de antrepriz3 %ontractul de mandat3 %ontractul de societate3 %ontractul de mprumut de folosin (comodat) 3 %ontract de mprumut de consumaie (mutuum) 3 %ontractul de depozit3 %ontractul de rent viager. %ontractul de ntreinere 3
CHESTIONAR EVALUARE PRERECHIZITE

1. 0. .
CHESTIONAR EVALUARE PRERECHIZITE
10
Unitatea de n !"a#e 1 INTRODUCERE $N CONTRACTUL DE V%NZARE&CU'P(RARE

1.1.Introducere...................................................................................................................................... 11 1.2.Competene.................................................................................................................................... 11 1.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vn are!cump"rare...................... 11 1.).#actul de opiune privind contractul de vn are!cump"rare............................................ 12 1.*.#romisiunea unilateral" de vn are i de cump"rare. #romisiunea bilateral"........... 13 1.+.$reptul de preemiune.......................................................................................................... 1) 1.7.Condiiile de validitate ale contractului de vn are!cump"rare....................................... 1* 1.8.%e umat............................................................... 19 1.9.&est de evaluare............................................................................................................................ 20 1.1. INTRODUCERE.
0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale contractului de vn are!cump"rare. 0stfel2 studenii vor fi introdui att )n studiul fundamentelor contractului de vn are!cump"rare2 ct i )n cel al pactului de opiune privind contractul de vn are! cump"rare2 al promisiunii unilaterale de vn are i de cump"rare i al promisiunii bilaterale de vn are!cump"rare2 f"r" a ne'lija e5ercitarea dreptului de preemiune )n lumina Noului Cod Civil. $e asemenea cursanii vor fi familiari ai cu condiiile de validitate ale contractului de vn are! cump"rare *consim"mnt2 capacitate2 obiect2 cau "+.
1.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic al contractului de vn are!cump"rare2 al pactului de opiune privind contractul de vn are!cump"rare2 al promisiunii unilaterale de vn are i de cump"rare2 al promisiunii bilaterale de vn are!cump"rare2 precum i al dreptului de preemiune. 1.6. NO-IUNEA 1I CARACTERELE 2URIDICE ALE CONTRACTULUI DE V%NZARE& CU'P(RARE. Cel mai frecvent contract utili at )n practic" este contractul de vn are!cump"rare2 prin intermediul c"ruia2 se reali ea " )nstr"inarea sau dobndirea dreptului de proprietate sau a altor drepturi asupra bunurilor aflate )n circuitul civil. &rebuie s" preci "m c" o parte din preceptele sale se aplic"2 )n principiu2i celorlalte contracte )n care e5ist" prestaii reciproce2 astfel Cod civil prevede e5pres )n art. 1:91 c" dispoziiile privind obligaiile vnztorului se aplic& n mod corespunztor& obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract avnd ca efect transmiterea unui drept& dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau din cele referitoare la obligaii n general nu rezult altfel . #otrivit de7ini"iei 5e8a5e vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau& dup caz& se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s l plteasc. .oate fi& de asemenea& transmis prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului de proprietate sau orice alt drept. Ca#a6te#e5e 94#idi6e a5e 63nt#a6t454i de :n;a#e&64<=!#a#e: 1+ contractul de vn are!cump"rare este un contract 63n>en>4a5 *contractul se )nc,eie prin simplul acord de voin" al p"rilor2 capabile de a contracta2 dac le'ea nu impune o anumit" formalitate pentru )nc,eierea sa valabil"2 astfel c"2 n principiu2 vn area ia natere prin acordul de voin" al p"rilor2 care )i dau consim"mntul reciproc asupra condiiilor contractului+3 E?6e="ii *le'ea prevede cerina )nc,eierii actului )ntr!o anumit" form"2 contractul de vn are! cump"rare nefiind valabil dect dac" va fi )nc,eiat )n forma special" prev" ut" de le'e+: ! trebuie s" fie )nc,eiate prin )nscris autentic2 sub sanciunea nulit"ii absolute2 conveniile care strmut sau constituie drepturi reale care urmeaz a fi nscrise n cartea funciar *art. 1488 Cod civil+3 ! contractele care se ncheie prin mi/loace electronice sunt supuse condiiilor de form" prev" ute de le'ea special" *art. 1489 Cod civil+. 2+ contractul de vn are!cump"rare este un contract 64 tit54 3ne#3> *vn "torul2 ca ec,ivalent al prestaiei sale2 urm"rete s" primeasc" preul lucrului de vn are2 iar cump"r"torul s" primeasc"2 )n sc,imbul preului2 bunul vndut+3 3+ contractul de vn are!cump"rare este un contract >ina5a8<ati6 *prin )nc,eierea lui se nasc obli'aii reciproce i interdependente )n sarcina ambelor p"ri contractante+3
INTRODUCERE $N CONTRACTUL DE V%NZARE&CU'P(RARE )+ contractul de vn are!cump"rare este un contract 63<4tati *e5istena i )ntinderea obli'aiilor p"rilor2 re ultate din )nele'erea lor2 sunt cunoscute din momentul )nc,eierii contractului+3 *+ contractul de vn are!cump"rare este2 n principiu2 un contract t#an>5ati de =#3=#ietate *art. 1:;8 Cod civil: ?cu e0cepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul& proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului& chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc@+. C3ndi"ii: a+ contractul de vnzare-cumprare trebuie s fie valabil ncheiat *dac" le'ea prevede o anumit" form" pentru )nc,eierea contractului2 acordul p"rilor trebuie s" )mbrace forma cerut" de le'e+3 @+ vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut3 6+ lucrul vndut trebuie s e0iste *dac" lucrul vndut nu e5ist" )n momentul )nc,eierii contractului2 transferul propriet"ii operea " )n momentul e5ecut"rii sau individuali "rii bunurilor+3 d+ s fie vorba despre lucruri individual determinate 1 certe *atunci cnd vn area are ca obiect bunuri de 'en proprietatea se transfer" cump"r"torului la data individuali "rii acestora prin predare2 num"rare2 cnt"rire2 m"surare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului+. e+ prile s nu fi amnat transferul proprietii printr-o clauz special pentru un moment ulterior ncheierii contractului *p"rile contractului de vn are!cump"rare pot stabili ca transmiterea propriet"ii s" se fac" ulterior )nc,eierii contractului+. E?6e="ii: a+ cnd obiectul contractului este un drept real asupra unui imobil tabular3 @+ cnd vn "torul nu este proprietarul bunului )n momentul )nc,eierii contractului2 ci vinde bunul altuia3 6+ cnd obiectul contractului nu este un bun individual determinat2 ci un bun de 'en care trebuie individuali at ulterior3 d+ )n ca ul bunurilor viitoare3 e+ dac" p"rile au amnat printr!o cau " special" transferul dreptului de proprietate pentru un moment ulterior )nc,eierii contractului3 7+ ca ul cump"r"rii m"rfurilor )ntr!o unitate cu autoservire3 8+ ca ul vn "rii cu plata preului )n rate i re erva propriet"ii.
1.8. PACTUL DE OP-IUNE PRIVIND CONTRACTUL DE V%NZARE&CU'P(RARE. Ne afl"m )n pre ena unui =a6t de 3="i4ne atunci cnd prile convin ca una dintre ele s rmn legat de propria declaraie de voin& iar cealalt s o poat accepta sau refuza 2 iar acea declaraie se consider" o ofert" irevocabil" i produce efectele prev" ute la art. 11=1. 0rt. 1::< Cod civil prevede c" n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra unui bun individual determinat& ntre data ncheierii pactului 2i data e0ercitrii opiunii sau& dup caz& aceea a e0pirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului. #rincipalele e5e<ente 6a#a6te#i>ti6e ale pactului de opiune: a. pactul de opiune este o specie de ofert3 @. pactul de opiune nu poate fi revocat prin voina unilateral a obligatului3 6. pactul de opiune trebuie s conin toate elementele viitorului contract 3 d. contractul poate fi ncheiat prin simpla e0ercitare de ctre beneficiar a opiunii n sensul acceptrii. 0stfel2 pactul de opiune este un act bilateral2 un contract2 c,iar dac" acesta are caracter unilateral n"scnd obli'aii doar )n sarcina emitentului propunerii. #actului de opiune are d34! e5e<ente: a. un prim element care 63in6ide 64 37e#ta i c"ruia )i mai lipsete doar consim"mntul beneficiarului pentru a constitui un contract perfect3 @. un al doilea element2 de natur" contractual"2 ce const" )n 63n en"ia dint#e 6ei d3i de <en"ine#e a =#3=4ne#ii =ent#4 3 =e#i3ad! de ti<=2 convenie din care se nate pentru beneficiar un drept potestativ privind opiunea de a )nc,eia sau nu contractul ce i!a fost propus. #actul de opiune se deosebete de: ! 37e#ta de :n;a#e2 care este o manifestare unilateral" de voin" )n termenul c"reia ofertantul se declar" dispus a vinde un anume bun )n condiii determinate c"tre destinatar2 dac" acesta va accepta3 ! alte mecanisme le'ale ce dau natere unor drepturi de opiune2 cum ar fi d#e=t45 de =#ee<="i4ne2 le'al sau convenional. 3iferena dintre =#3i4nea 4ni5ate#a5! de :n;a#e i =a6t45 de 3="i4ne2 sub aspectul efectelor2 este aceea c"2 beneficiarul semnatar al unei =#3i4ni 4ni5ate#a5e de :n;a#e poate2 potrivit art. 1:==2 dac" cealalt" parte refu " )nc,eierea contractului promis din motive ce )i sunt imputabile2 s" solicite instanei de judecat" pronunarea unei ,ot"rri care s" in" loc de contract2 )n timp ce contractul de vn are!cump"rare la care se refer" pactul de opiune se )nc,eie prin e5ercitarea
12
INTRODUCERE $N CONTRACTUL DE V%NZARE&CU'P(RARE opiunii )n sensul accept"rii de c"tre beneficiar a declaraiei de voin" a celeilalte p"ri2 )n condiiile convenite prin pact. .n ca ul )nstr"in"rii imobilelor2 le'ea prevede necesitatea e5prim"rii consim"mntului )n form" autentic" i obli'ativitatea )nscrierii dreptului )n cartea funciar". .n ca ul pactului de opiune )n materie de vn are avem: ! o 65a4;! de ina5iena@i5itate 5e8a5! a @4n454i *)ntre data )nc,eierii pactului i data e5ercit"rii opiunii sau2 dup" ca 2 aceea a e5pir"rii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului+2 ! =4@5i6itate 3@5i8at3#ie =#in >i>te<45 de 6a#te 74n6ia#!2 atunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare. .n ceea ce privete nat4#a 94#idi6! a d#e=t454i de 3="i4ne2 acesta este un drept potestativ. datorit" posibilit"ii titularului dreptului de a declana prin unica sa dorin" o situaie juridic" nou"2 'eneratoare de drepturi i obli'aii2 conferind titularului un drept asupra unei situaii juridice2 nu asupra unui bun. Ne#e>=e6ta#ea d#e=t454i de 3="i4ne al beneficiarului de c"tre proprietar prin )nstr"inarea bunului c"tre o ter" persoan" nu acord" beneficiarului un drept de urm"rire2 astfel c" repararea prejudiciului pe care l!a suferit se poate face doar )n ec,ivalent2 prin acordarea de da4ne&inte#e>e. $e asemenea2 )n ceea ce privete >an6"i4nea i8n3#!#ii 65a4;ei de ina5iena@i5itate2 beneficiarul poate s" solicite anularea actului de nstrinare )nc,eiat cu nerespectarea clau ei. CU'P(RAREA 1.9. PRO'ISIUNEA UNILATERAL( DE V%NZARE 1I DE PRO'ISIUNEA .ILATERAL( DE V%NZARE&CU'P(RARE. PRO'ISIUNEA UNILATERAL( DE V%NZARE 1I DE CU'P(RARE. P#3i4nea 4ni5ate#a5! de :n;a#e este un contract prin care o parte 1 promitent 1 se oblig s vnd un bun& la un pre determinat& celeilalte pri 1 beneficiar 1 care accept promisiunea& rezervndu-2i facultatea de a-2i manifesta ulterior acordul su la cumprarea bunului . Spre de3>e@i#e de 37e#ta de :n;a#e2 promisiunea unilateral de vnzare este un 63nt#a6t )ntruct se )nc,eie prin acordul de voin" al celor dou" p"ri *promitent i beneficiar+. 0stfel2 promisiunea unilateral" de vn are este un 63nt#a6t 4ni5ate#a52 crend obli'aii numai pentru una din p"rile contractante promitentul. #romisiunea de vn are este un ante63nt#a6t care d" natere la un drept de crean i la o obligaie de a face2 una din p"ri fiind obli'at" fa" de cealalt" s" vnd" )n viitor un anumit bun2 beneficiarul promisiunii putnd opta )n sensul de a!l cump"ra sau nu. #rin urmare ! dac" beneficiarul va opta )n sensul cump"r"rii bunului2 dar promitentul va refuza ncheierea contractului de vnzare-cumprare2 el va avea dreptul s" solicite e?e64ta#ea 3@5i8a"iei de 6!t#e =#3<itent *dac" lucrul se mai '"sete )n patrimoniul promitentului2 instana poate pronuna o ,ot"rre judec"toreasc" care s" in" loc de contract de vn are!cump"rare+ sau desfiinarea conveniei2 cu da4ne&inte#e>e3 ! dac" bunul care a fcut obiectul promisiunii de vnzare-cumprare a fost vndut de promitent altei persoane sau nu mai e0ist2 beneficiarul are dreptul la da4ne&inte#e>e. #romisiunea unilateral" de vn are n4 transfer proprietatea asupra lucrului de la promitent la beneficiar2 astfel c" #i>645 =iei#ii 73#t4ite a @4n454i fiind >4=3#tat de =#3<itent2 )n calitate de proprietar. .n ipote a unei =#3i4ni 4ni5ate#a5e de 64<=!#a#e2 promitentul se obli'" ca2 )n ca ul )n care beneficiarul se va ,ot"r) s" vnd" un anumit bun2 de re'ul" )ntr!un anumit termen2 el s"!l cumpere. &rebuie preci at c"2 )n ipote a promisiunii unilaterale de cump"rare a unui bun individual determinat2 dac"2 mai )nainte ca promisiunea s" fi fost e5ecutat"2 6#edit3#45 >!4 n>t#!inea;! @4n45 ori 63n>tit4ie 4n d#e=t #ea5 a>4=#a a6e>t4ia2 obligaia promitentului se consider stins potrivit art. 1::= alin. *6+ Cod civil. PRO'ISIUNEA .ILATERAL( DE V%NZARE&CU'P(RARE. P#3i4nea @i5ate#a5! B>ina5a8<ati6!C de :n;a#e&64<=!#a#e este acel contract prin care una din pri 1 promitent 1 se oblig c va vinde& iar cealalt parte 1 beneficiar 1 se oblig c va cumpra un anumit bun la un pre determinat& contract care va fi perfectat n viitor . #romisiunea bilateral" de vn are!cump"rare constituie un ante63nt#a6t2 ce n4 are caracter translativ de proprietate2 ci se nate numai obli'aia de a se transmite proprietatea bunului )n viitor2 astfel c" ambele p"ri putnd cere )nc,eierea contractului. #romisiunea bilateral" de vn are!cump"rare are caracter 63n>en>4a5D astfel c" pentru )nc,eierea valabil" a acestui contract nu se cer formalit"i speciale2 ci este suficient simplul acord de voin" al p"rilor. .n ipote a )n care2 =#3<itent45& :n;!t3# n4&Ei #e>=e6t! 3@5i8a"ia >ta@i5it! de )nc,eiere a contractului de vn are!cump"rare2 beneficiarul!cump"r"tor poate solicita: ! re oluiunea promisiunii de vn are!cump"rare i eventual desp"'ubiri pentru prejudiciul cau at *daune!interese+3 ! instanei sesi ate s" pronune o ,ot"rre care s" in" loc de contract de vn are!cump"rare2 dac" lucrul se mai '"sete )n patrimoniul vn "torului i nu e5ist" alte impedimente le'ale
INTRODUCERE $N CONTRACTUL DE V%NZARE&CU'P(RARE *art. 1::= alin. *1+ Cod civil: ?cnd una dintre prile unei promisiuni bilaterale de vnzare refuz& ne/ustificat& s ncheie contractul promis& cealalt parte poate cere pronunarea unei hotrri care s in loc de contract& dac toate celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite @+. #otrivit art. =>: Cod civil2 =#3i4nea de a )nc,eia un contract avnd ca obiect d#e=t45 de =#3=#ietate asupra imobilului sau un a5t d#e=t n 5e8!t4#! 64 a6e>ta se poate nota n cartea funciar dac" promitentul este )nscris )n cartea funciar" ca titularul dreptului iar ante63nt#a6t45 prevede termenul n care urmeaz a fi ncheiat contractul . #romisiunea se poate radia dac": ! cel )ndrept"it nu a cerut instanei pronunarea unei ,ot"rri care s" in" loc de contract2 )n termen de : luni de la trecerea termenului fi5at pentru )nc,eierea lui3 ! imobilul a fost definitiv adjudecat )n cadrul vn "rii silite de c"tre un ter care nu este inut s" r"spund" de obli'aiile promitentului.
1.:. DREPTUL DE PREE'-IUNE.

D#e=t45 de =#ee<="i4ne poate fi de natur convenional sau de natur legal iar )n condiiile stabilite prin lege sau contract titularul dreptului de preempiune2 numit =#ee<=t3#2 poate s" cumpere cu prioritate un bun3 proprietarul lucrului nu se obli'" s"!l vnd"2 ci numai s" acorde preferin" unei anumite persoane dac" se va ,ot"r) s" vnd" lucrul. 0rt. 1;6= Cod civil prevede c" dreptul de preempiune este indi i;i@i5 i n4 >e =3ate 6eda. .n ipote a )n care are loc :n;a#ea @4n454i 64 =#i i#e 5a 6a#e e?i>t! 4n d#e=t de =#ee<="i4ne le'al sau convenional c"tre un ter: ! vnzarea este valabil numai sub condiia suspensiv a nee0ercitrii dreptului de preempiune de ctre preemptor3 ! are loc substituirea preemptorului )n po iia terului cu care vn "torul a )nc,eiat contractul. C3ndi"ii5e e?e#6it!#ii d#e=t454i de =#ee<="i4ne: ! vn "torul este obli'at s" notifice de )ndat" preemptorului cuprinsul contractului )nc,eiat cu un ter3 ! notificare va cuprinde numele i prenumele vn "torului2 descrierea bunului2 sarcinile care )l 'revea "2 termenii i condiiile vn "rii2 precum i locul unde este situat bunul. ! titularul dreptului de preempiune )i poate e5ercita dreptul prin comunicarea c"tre vn "tor a acordului s"u de a )nc,eia contractul de vn are2 )nsoit" de consemnarea preului la dispo iia vn "torului3 ! dreptul de preempiune se e5ercit"2 )n ca ul vn "rii de bunuri mobile2 )n termen de cel mult 1> ile de la comunicarea c"tre preemptor a notific"rii2 iar )n ca ul vn "rii de bunuri imobile2 )n termen de cel mult 6> de ile de la comunicare. E7e6te5e e?e#6it!#ii =#ee<="i4nii: ! prin e5ercitarea dreptului de preempiune2 contractul de vn are se consider" )nc,eiat )ntre preemptor i vn "tor )n condiiile cuprinse )n contractul )nc,eiat cu terul2 iar acest din urm" contract se desfiinea " retroactiv3 ! )n ipote a unui 63n64#> nt#e <ai <45"i tit45a#i care i!au e5ercitat preempiunea asupra aceluiai bun contractul de vn are se consider" )nc,eiat: 1+ cu titularul dreptului le'al de preempiune2 atunci cnd se afl" )n concurs cu titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune3 2+ cu titularul dreptului le'al de preempiune ales de vn "tor2 cnd se afl" )n concurs cu ali titulari ai unor drepturi le'ale de preempiune3 3+ dac" bunul este imobil2 cu titularul dreptului convenional de preempiune care a fost mai )nti )nscris )n cartea funciar"2 atunci cnd acesta se afl" )n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune3 )+ dac" bunul este mobil2 cu titularul dreptului convenional de preempiune avnd data cert" cea mai vec,e2 atunci cnd acesta se afl" )n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune . ! )n ipote a unei =54#a5it!"ii de @4n4#i :nd4te2 atunci cnd preempiunea se e5ercit" )n privina unui bun cump"rat de ter )mpreun" cu alte bunuri pentru un sin'ur pre2 vn "torul poate pretinde de la preemptor numai o parte proporional" din acest pre. ! )n ipote a )n care >&a4 :nd4t Ei a5te @4n4#i de6:t a6e5a >4=4> =#ee<="i4niiD da# 6a#e n4 =4tea4 7i de>=!#"ite de a6e>ta f"r" s" )l fi p"'ubit pe vn "tor2 e5ercitarea dreptului de preempiune nu se poate face dect dac" preemptorul consemnea " preul stabilit pentru toate bunurile vndute3 ! )n ipote a dreptului convenional de preempiune )n le'"tur" cu un i<3@i52 acesta >e n3tea;! n 6a#tea 74n6ia#! iar acordul preemptorului nu este necesar pentru ca acela care a cump"rat sub condiie suspensiv" s" )i poat" )nscrie dreptul )n cartea funciar"2 in temeiul contractului de vn are )nc,eiat cu proprietarul *)nscrierea se face sub condiia suspensiv" ca2 )n termen de 6> de ile de la comunicarea )nc,eierii prin care s!a dispus )nscrierea2 preemptorul s" nu notifice biroului de carte funciar" dovada consemn"rii preului la dispo iia vn "torului3 dac"
1)
INTRODUCERE $N CONTRACTUL DE V%NZARE&CU'P(RARE preemptorul nu a f"cut notificarea )n termen2 dreptul de preempiune se stin'e i se radia " din oficiu din cartea funciar"+. D#e=t45 63n en"i3na5 de =#ee<="i4ne se stin'e prin moartea preemptorului2 cu e5cepia situaiei )n care a fost constituit pe un anume termen2 ca )n care2 termenul se reduce la ) ani de la data constituirii2 )n ipote a )n care a fost stipulat un termen mai lun'. D3<eni45 de a=5i6a#e ale dreptului de preemiune: ! dreptul de preempiune al coproprietarilor 2i vecinilor n cazul vnzrii terenurilor forestiere 3 ! fostul proprietar e0propriat2 )n ca ul )n care lucr"rile de utilitate public" pentru care s!a dispus e5proprierea nu se reali ea "2 iar e5propriatorul dorete s" )nstr"ine e imobilul2 are un drept de preempiune la dobndirea acelui bun la un pre ce nu poate fi mai mare dect despgubirea pe care a primit-o2 actuali at" )n raport cu rata inflaiei *dreptul de substituire se e5ercit" )n termen de dou" luni de la data comunic"rii )nc,eierii prin care s!a dispus )nscrierea )n cartea funciar" )n folosul cump"r"torului+3 ! dreptul special de preempiune )n favoarea statului la cumprarea de pduri care constituie enclave n fondul forestier proprietate public a statului sau sunt limitrofe acestuia& la pre 2i n condiii egale *proprietarul vn "tor este obli'at s" )ntiine e )n scris administratorul p"durilor proprietate public" a statului despre intenia de vn are2 iar acesta trebuie s"!i manifeste opiunea de cump"rare )n scris )ntr!un termen de dec"dere de 6> de ile2 dup" care dreptul de preempiune )ncetea " ! sanciunea )nc"lc"rii acestui drept este nulitatea absolut" a contractului de vn are!cump"rare+. ! dreptul special de preempiune al chiria2ului2 )n toate ca urile )n care proprietarul intenionea " s" vnd" locuina )nc,iriat" *prin (.4.5. nr. 6#"*$$$ s!a instituit >an6"i4nea )nc"lc"rii acestui drept sub forma #e=a#!#ii n nat4#!: dac" locuina a fost vndut" unui ter )n condiii sau la un pre mai avantajoase dect cele din oferta f"cut" c,iriaului2 c,iriaul se poate subro'a )n drepturile cump"r"torului2 pl"tind acestuia preul vn "rii2 )n termen de :> de ile de la data notific"rii contractului de vn are!cump"rare2 aceast" notificare fiind obli'atorie pentru proprietar+. ! instituiile publice2 unit"ile de )nv""mnt2 unit"ile medicale sau ae "mintele social!culturale2 sediile partidelor politice2 precum i misiunile diplomatice2 oficiile consulare2 repre entanele or'ani aiilor internaionale inter'uvernamentale acreditate )n %omnia 2 care ocup" un imobil cu contract de )nc,iriere2 au drept de preempiune la cump"rarea acestuia3 ! imobilele care )n urma aplic"rii Ae'ii nr. 1>B4>>1 nu se restituie persoanelor )ndrept"ite *fotilor proprietari sau motenitorilor acestora+ r"mn )n administrarea dein"torilor actuali2 iar )n ca ul )nstr"in"rii acestora au drept de preempiune: ! c,iriaii2 )n ca ul imobilelor cu destinaie de locuina3 ! dein"torii cu titlu valabil2 )n ca ul imobilelor cu alt" destinaie dect cea de locuin". V%NZ CU'P(RAR E. VALIDITATE ALE 1.;. CONDI-IILE DE CONTRACTULUI DE ARE& Condiiile eseniale pentru validitatea unui contract de vn are!cump"rare sunt: a. consimmntul3 @. capacitatea de a contracta3 6. un obiect determinat 2i licit3 d. o cauz licit 2i moral. -vident2 dac" le'ea prevede o anumit" form" a contractului2 aceasta trebuie respectat"2 sub sanciunea prev" ut" de dispo iiile le'ale aplicabile. A. CONSI'-('%NTUL. (n area este2 n principiu2 un 63nt#a6t 63n>en>4a52 acordul de voin" al p"rilor contractante fiind necesar i suficient pentru formarea valabil" a contractului . Consim"mntului2 potrivit art. 148> Cod civil poate fi e5primat e#@a5 sau )n >6#i>. $e asemenea2 voina poate fi manifestat" i printr!un comportament care2 potrivit le'ii2 conveniei p"rilor2 practicilor stabilite )ntre acestea sau u anelor2 nu las" nicio )ndoial" asupra inteniei de a product efectele juridice corespun "toare. #entru a fi valabil2 63n>i<"!<:nt45 trebuie: ! s" provin" de la persoane cu di>6e#n!<:nt *p"rile contractului de vn are!cump"rare trebuie s" aib" puterea de a!i da seama de efectele juridice care se produc )n ba a manifest"rii lor de voin"+: dac" lipse2te discernmntul2 sanciunea este n45itatea #e5ati ! a actului )nc,eiat de persoana lipsit" de discern"mnt3 ! s" fie >e#i3> *condiia nu este )ndeplinit" dac" manifestarea de voin" este prea va'"2 s!a f"cut )n 'lum"2 din curtoa ie2 din comple en" sau cnd s!a f"cut sub condiie pur potestativ"+3 ! s" fie 5i@e# i e?=#i<at n 64n3Etin"! de 6a4;! *consim"mntul trebuie s" nu fie alterat printr!un viciu de consim"mnt2 deci s" nu fie viciat prin eroare2 dol2 violen" sau le iune2 conform re'ulilor 'enerale+.
INTRODUCERE $N CONTRACTUL DE V%NZARE&CU'P(RARE .. CAPACITATEA. Ca=a6itatea de a 63nt#a6ta este parte a capacitii civile (de folosin sau de e0erciiu) constnd n aptitudinea persoanei fizice sau /uridice de a ncheia& personal sau prin reprezentare& contracte civile *art. 1:94 Cod civil2 ?pot cumpra 2i vinde toi cei crora nu le este oprit prin lege @+. #entru a )nc,eia valabil un contract de vn are!cump"rare2 p"rile trebuie s" aib" 6a=a6itate de=5in! de e?e#6i"i42 )ntruct2 )n principiu2 acest act este un act de dispoziie2 att pentru vn "tor2 ct i pentru cump"r"tor: ! =e#>3ane5e 5i=>ite de 6a=a6itate de e?e#6i"i4 *minorii sub 18 ani i inter iii judec"toreti+ pot )nc,eia asemenea contracte prin repre entanii lor le'ali3 ! =e#>3ane5e 64 6a=a6itate de e?e#6i"i4 #e>t#:n>! *minorii )ntre 18 i 1< ani+ pot )nc,eia personal contractele2 )ns" cu )ncuviinarea ocrotitorilor le'ali i2 )n anumite ca uri2 cu autori area instanei de tutel". ! >an6"i4nea pentru actele f"cute cu ne)ndeplinirea condiiilor le'ale de persoana lipsit" de capacitate de e5erciiu sau cu capacitate de e5erciiu restrns" este nulitate relativ2 dar minorul devenit ma/or poate confirma actul fcut singur n timpul minoritii 2 atunci cnd el trebuia s" fie repre entat sau asistat. .n privina 6a=a6it!"ii de 7353>in"!2 sanciunea va fi cea a: ! nulit"ii relative *dac" incapacitatea a avut ca scop protecia incapabilului+3 ! nulit"ii absolute *dac" a fost protejat prin incapacitate un interes public+. Incapacit"ile sunt )mp"rite )n: ! incapacit"i de a cumpra3 ! incapacit"i de a vinde. In6a=a6it!"i5e de a 64<=!#a: a. incapacitatea mandatarilor de a cumpra bunurile pe care au fost nsrcinai s le vnd *sanciunea care lovete actele )nc,eiate cu )nc"lcarea acestei incapacit"i este n45itatea #e5ati !+. @. incapacitatea prinilor& tutorelui& curatorului 2i administratorului provizoriu de a cumpra bunurile persoanelor pe care le reprezint *sanciunea care lovete actele )nc,eiate cu )nc"lcarea acestei incapacit"i este n45itatea #e5ati !+. 6. incapacitatea funcionarilor publici& /udectorilor-sindici& practicienilor n insolven& e0ecutorilor /udectore2ti& precum 2i a altor asemenea persoane care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz *sanciunea care lovete actele )nc,eiate cu )nc"lcarea acestei incapacit"i este n45itatea a@>354t!+. d. incapacitatea de a cumpra drepturi litigioase care sunt de competena instanei /udectore2ti n a crei circumscripie 2i desf2oar activitatea& instituit n sarcina /udectorilor& procurorilor& grefierilor& e0ecutorilor& avocailor& notarilor publici& consilierilor /uridici 2i practicienilor n insolven *sanciunea care lovete actele )nc,eiate cu )nc"lcarea acestei incapacit"i este n45itatea a@>354t!+. &rebuie preci at c" 6e>i4nea d#e=t4#i53# 5iti8i3a>e e>te =e#! Ei a5a@i5! )n urm"toarele ipote e: 1+ cump"rarea drepturilor succesorale ori a cotelor!p"ri din dreptul de proprietate de la comotenitori sau coproprietari2 dup" ca 3 2+ cump"rarea unui drept liti'ios )n vederea )ndestul"rii unei creane care s!a n"scut )nainte ca dreptul s" fi devenit liti'ios3 3+ cump"rarea care s!a f"cut pentru ap"rarea drepturilor celui ce st"pnete bunul )n le'"tur" cu care e5ist" dreptul liti'ios. e. situaii juridice speciale: 1+ cet"eanul unui stat membru al 7niunii -uropene sau al Spaiului -conomic -uropean2 apatridul cu domiciliul )ntr!un stat membru sau )n %omnia2 precum i persoana juridic" constituit" )n conformitate cu le'islaia unui stat membru pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor a'ricole2 p"durilor i terenurilor forestiere la )mplinirea unui termen de ; ani de la data ader"rii %omniei la 7niunea -uropean"3 E?6e="ie ! pot dobndi dreptul de proprietate asupra acestor tipuri de terenuri de la data ader"rii %omniei la 7niunea -uropean" fermierii care desf"oar" activit"i independente i sunt2 dup" ca : ! cet"eni ai statelor membre sau apatri i cu domiciliul )ntr!un stat membru2 care )i stabilesc reedina )n %omnia3 ! apatri i cu domiciliul )n %omnia. 2+ cet"eanul unui stat membru nere ident )n %omnia2 apatridul nere ident )n %omnia cu domiciliul )ntr!un stat membru2 precum i persoana juridic" nere ident"2 constituit" )n conformitate cu le'islaia unui stat membru2 pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reedine secundare2 respectiv sedii secundare2 la )mplinirea unui termen de 9 ani de la data ader"rii %omniei la 7niunea -uropean". 3+ cet"eanul unui stat membru2 apatridul cu domiciliul )ntr!un stat membru sau )n %omnia2 precum i persoana juridic" constituit" )n conformitate cu le'islaia unui stat membru pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor *altele dect cele prev" ute la pct. 1 i 4+ )n aceleai condiii cu cele prev" ute de le'e pentru cet"enii romni i pentru persoanele juridice romne. 1+
INTRODUCERE $N CONTRACTUL DE V%NZARE&CU'P(RARE )+ cet"eanul str"in2 apatridul i persoana juridic" aparinnd statelor care nu sunt membre ale 7niunii -uropene sau ale Spaiului -conomic -uropean pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor2 )n condiiile re'lementate prin tratate internaionale2 pe ba " de reciprocitate. In6a=a6it!"i5e de a inde: a. persoanele prevzute la art. *7)6 alin. (+ ) nu pot s vnd bunurile proprii pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori e0ploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz ori a crui administrare o supravegheaz& dup caz *aceast" incapacitate are drept scop oprirea sc,imburilor patrimoniale )ntre una din persoanele din cate'oriile indicate )n art. 1:982 ca vn "tor2 pe de o parte2 i persoana pe care aceasta o repre int" sau al c"rei patrimoniu )l administrea "2 )n calitate de cump"r"tor2 pe de alt" parte2 iar sanciunea care lovete actele )nc,eiate cu )nc"lcarea acestei incapacit"i este n45itatea #e5ati ! sau a@>354t!+. @. sunt interzise contractele n care& n schimbul unei prestaii promise de persoanele prevzute la art. *7)6 alin. (*)& cealalt parte se obliga s plteasc o suma de bani *sanciunea care lovete actele )nc,eiate cu )nc"lcarea acestei incapacit"i este n45itatea a@>354t!+. C. O.IECTUL. #otrivit Codului civil: 3@ie6t45 63nt#a6t454i )l repre int" operaiunea juridic"2 precum vn area2 locaiunea2 )mprumutul i altele asemenea2 convenit" de p"ri2 astfel cum aceasta reiese din ansamblul drepturilor i obli'aiilor contractuale2 ! 3@ie6t45 3@5i8a"iei este prestaia la care se an'ajea " debitorul. Contractul de vn are!cump"rare fiind un contract sinala'matic2 d" natere la obli'aii reciproce )n sarcina vn "torului i cump"r"torului: ! obiectul material al obligaiei vnztorului )l constituie @4n45 :nd4t2 ! obiectul material al obligaiei cumprtorului )l constituie =#e"45. .UNUL V%NDUT: Cunul vndut2 pentru a constitui obiectul material al prestaiei vn "torului2 trebuie s" )ndeplineasc" urm"toarele condiii: a. >! >e a75e n 6i#64it45 6i i5 *orice bun poate fi vndut )n mod liber2 dac" vn area nu este inter is" ori limitat" prin le'e sau prin convenie ori testament+3 ! nu pot forma obiectul contractului de vn are!cump"rare bunurile care nu sunt n circuitul civil *sunt )n afara circuitului civil2 fiind inepui abile i nesusceptibile de apropriere bunurile care nu aparin nim"nui i al c"ror u este comun tuturor+3 ! le'ea declar" inalienabile bunurile care fac parte din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ teritoriale3 ! bunurile din domeniul privat al statului 2i al unitilor administrativ-teritoriale sunt supuse dispo iiilor dreptului comun2 putnd fi )nstr"inate )n mod liber2 dac" le'ea special" nu prevede altfel3 ! s!a restrns circulaia bunurilor care constituie monopol de stat prin le'i speciale2 acestea putnd fi vndute sau cump"rate2 )n condiiile prev" ute de le'e2 numai de persoane fi ice sau juridice autori ate3 ! unele categorii de bunuri2 aflate )n circuitul civil2 din motive de ordine public" sau economico! sociale2 pot fi vndute sau cumprate numai cu respectarea unor anumite condiii prevzute de lege *e5. armele2 muniiile i materiile e5plo ive2 produsele i substanele to5ice2 produsele i substanele stupefiante2 bunurile f"cnd parte din patrimoniul cultural naional sau din Dondul 0r,ivistic Naional etc.+3 ! sub re erva respect"rii ordinii publice i bunelor moravuri2 prin convenie sau testament se poate interzice nstrinarea unui bun& ns numai pentru o durat de cel mult 6$ de ani 2i dac e0ist un interes serios 2i legitim *termenul )ncepe s" cur'" de la data dobndirii bunului2 dreptul de proprietate restricionat printr!o clau " de inalienabilitate poate fi transmis mortis causa dar clau a de inalienabilitate se va menine pe durata sau sub condiia sub care a fost consimit" iniial3 clau a de inalienabilitate r"mne eficient" i dac" patrimoniul proprietarului este supus e5ecut"rii silite2 producnd astfel i un efect de insesi abilitate3 dobnditorul poate fi autori at de c"tre instan" s" dispun" de bun dac" interesul care a justificat clau a de inalienabilitate a bunului a disp"rut sau dac" un interes superior o impune+3 8anciunea nerespectrii clauzei de inalienabilitate: ! beneficiarul clau ei are dreptul de a pretinde daune!interese proprietarului care nu se conformea " acestei obli'aii3 ! )nstr"in"torul poate s" cear" re oluiunea contractului )n ca ul )nc"lc"rii clau ei de inalienabilitate de c"tre dobnditor3 ! att )nstr"in"torul2 ct i terul2 dac" inalienabilitatea s!a stipulat )n favoarea acestuia2 pot s" cear" anularea actului de )nstr"inare subsecvent )nc,eiat cu nerespectarea clau ei. @. >! e?i>te >a4 >! =3at! e?i>ta n iit3# *art. 1:9= Cod civil: 3ac n momentul vnzrii unui bun individual determinat acesta pierise n ntregime& contractul nu produce niciun efect. 3ac bunul
INTRODUCERE $N CONTRACTUL DE V%NZARE&CU'P(RARE pierise numai n parte& cumprtorul care nu cuno2tea acest fapt n momentul vnzrii poate cere fie anularea vnzrii& fie reducerea corespunztoare a preului E+3 ! )n ipote a )n care lucrul a e0istat n trecut& dar n momentul vnzrii era pierit n totalitate sau dac lucrul nici n-a e0istat n realitate2 contractul nu produce niciun efect2 )ntruct obli'aia vn "torului este lipsit" de obiect3 ! )n ipote a )n care lucrul a e0istat n momentul ncheierii contractului 2i a pierit numai n parte 2 cump"r"torul are dreptul: ! fie s" renune la contract *s" cear" anularea contractului: totu2i cump"r"torul nu va putea renuna la contractul perfectat dac" partea pierit" din lucru ar fi una ne)nsemnat" i scopul vn "rii!cump"r"rii se poate menine+2 ! fie s" menin" contractul cu reducerea proporional" din pre2 conform pieirii lucrului. ! )n ipote a pieirii totale sau pariale a lucrului vndut2 riscul este suportat de c"tre vn "tor2 conform principiului res perit domino2 )ntruct se situea " )nainte de momentul )nc,eierii valabile a contractului+3 ! )n ipote a vnzrii unor lucruri viitoare& cump"r"torul dobndete proprietatea )n momentul )n care bunul s!a reali at2 adic" atunci cnd devine apt de a fi folosit potrivit destinaiei )n vederea c"reia a fost )nc,eiat contractul *n principiu2 orice lucru viitor poate fi obiect al contractului de vn are!cump"rare2 dar2 le'ea inter ice acest lucru )n ca ul succesiunilor nedesc,ise2 adic" pactele asupra motenirilor nedesc,ise+3 ! )n ipote a vnzrii unor bunuri dintr-un gen limitat *pe care vn "torul trebuie s" le produc"+ care nu e0ist la data ncheierii contractului2 cump"r"torul dobndete proprietatea la momentul individuali "rii de c"tre vn "tor a bunurilor vndute *dac" nereali area este determinat" de culpa vn "torului2 acesta este inut s" pl"teasc" daune!interese+3 ! )n ipote a )n care vnzarea are caracter aleatoriu2 iar cump"r"torul i!a asumat riscul nereali "rii bunului sau 'enului limitat2 el va suporta i riscul contractului i va r"mne obli'at la plata preului *e5. ca ul cump"r"rii unei recolte ce urmea " a se reali a pe un anumit teren al vn "torului+3 6. >! 7ie dete#<inat >a4 dete#<ina@i5 *art. 144: Cod civil: ?sub sanciunea nulitii absolute& el trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil@+3 ! )n ipote a bunurilor certe2 determinarea se face prin preci area caracterelor lor individuale3 ! )n ipote a bunurilor generice2 determinarea se face prin indicarea speciei i a cantit"ii acestor bunuri3 ! determinarea poate fi f"cut": ! fie )n mod precis la data )nc,eierii contractului2 ! fie s" fie date unele elemente pentru a putea fi determinat obiectul )n viitor *e5. 1B4 din recolta de pe un anumit teren sau petele care va fi prins dintr!un lac+. d. >! 7ie =3>i@i5 *obiectul nu este posibil dac" i<=3>i@i5itatea este a@>354t!2 adic" pentru orice persoan" iar imposibilitatea poate fi de ordin juridic sau de ordin material i trebuie s" fie apreciat" dinamic2 )n funcie de nivelul civili aiei i al te,nicii i de pro'resul te,nico!tiinific+3 ! )n ipote a )n care i<=3>i@i5itatea este #e5ati !2 adic" numai pentru un anumit debitor2 obiectul contractului va fi valabil i va an'aja r"spunderea din partea debitorului *art. 144; Cod civil: ?contractul este valabil chiar dac& la momentul ncheierii sale& una dintre pri se afl n imposibilitate de a-2i e0ecuta obligaia& afar de cazul n care prin lege se prevede altfel @+. e. >! 7ie 5i6it Ei <3#a5 *conduita p"rilor trebuie s" fie )n conformitate cu le'ea2 ordinea public" i morala+2 e5. obiectul este ilicit dac" provine din contraband"2 iar cump"r"torul a cunoscut aceast" provenien"2 astfel c"2 )n ca de confiscare a lucrului vndut2 el nu poate cere restituirea preului pl"tit2 de asemenea confiscat. PRE-UL V%NZ(RII&CU'P(R(RII: #reul *obiectul obligaiei cumprtorului+ const" )n >4<a de @ani dat3#at! de 64<=!#!t3# :n;!t3#454i 6a e6Fi a5ent a5 546#454i :nd4t. C3ndi"ii5e de a5iditate a preului: a+ s" fie >ta@i5it n @ani *condiie de esena vn "rii2 fiind element de calificare a contractului+3 ! e5. dac" )n sc,imbul propriet"ii unui lucru2 se stabilete obli'aia )ntreinerii )nstr"in"torului pe via"2 contractul nu este de vn are!cump"rare2 ci de )ntreinere3 la fel2 dac" )nstr"inarea unui lucru se face )n sc,imbul unui alt lucru2 contractul este valabil2 )ns" repre int" un contract de sc,imb3 ! )n ipote a )n care o parte nstrineaz un bun n schimbul unei prestaii mi0te& e0ecutabile parial n bani 2i parial n natur2 pentru determinarea naturii juridice a actului )nc,eiat2 trebuie s" se stabileasc" care este obli'aia principal": contractul va fi de vn are!cump"rare daca prestaia )n bani este de cel puin jum"tate din valoarea bunului )nstr"inat2 )n ca contrar fiind vorba despre un alt contract *e5. )ntreinere+. @+ s" fie dete#<inat >a4 dete#<ina@i5: ! preul este determinat dac" cuantumul lui este stabilit )n momentul )nc,eieri contractului de c"tre p"ri2 fie )n sum" total"2 fie pe unitatea de m"sur" )n ca ul bunurilor 'enerice+3 ! preul este determinabil dac" p"rile au preci at )n contract elementele cu ajutorul c"rora preul va fi determina )n viitor2 cel mai tr iu pn" la data e5ecut"rii obli'aiei de plat" a preului2 )ns" f"r" s" necesite un nou acord de voin" al p"rilor *dac" persoanele desemnate nu determin" 18
INTRODUCERE $N CONTRACTUL DE V%NZARE&CU'P(RARE preul )n termenul stabilit de p"ri sau2 )n lips"2 )n termen de : luni de la )nc,eierea contractului2 la cererea p"rii interesate2 preedintele judec"toriei de la locul )nc,eierii contractului va desemna de ur'en"2 )n camera de consiliu2 prin )nc,eiere definitiv"2 un e5pert pentru determinarea preului+. ! )n ipote a )n care preul nu a fost determinat n termen de un an de la ncheierea contractului 2 vn area este nul"2 afar" de ca ul )n care p"rile au convenit un alt mod de determinare a preului. ! )n ipote a )n care contractul are ca obiect bunuri pe care vnztorul le vinde n mod obi2nuit 2 se pre um" c" p"rile au avut )n vedere preul practicat )n mod obinuit de vn "tor3 ! evident2 dac" preul a fost stabilit de c"tre p"ri la )nc,eierea contractului2 fiind serios i determinat2 vn "torul nu poate solicita ulterior diferene de pre. 6+ s" fie >in6e# *real2 stabilit efectiv2 cu scopul de a fi cerut i pl"tit )n realitate+3 ! preul este fictiv atunci cnd p"rile nu intenionea " s"!l cear"2 respectiv s"!l pl"teasc" sau cnd din actul secret re ult" c" el nu este datorat *art. 1::9 alin. *1+ Cod civil: ? vnzarea este anulabil atunci cnd preul este stabilit fr intenia de a fi pltit @ nulitate relativ+. d+ s" fie >e#i3> *s" repre inte intenia p"rilor2 un ec,ivalent valoric al lucrului cump"rat2 nu trebuie s" fie derizoriu ! art. 1::9 alin. *4+ Cod civil: ?dac prin lege nu se prevede altfel& vnzarea este anulabil cnd preul este ntr-att de disproporionat fa de valoarea bunului& nct este evident c prile nu au dorit s consimt la o vnzare@+. ! preul poate fi superior sau inferior valorii bunului care formea " obiectul vn "rii2 p"rile contractului fiind libere s" determine att valoarea bunului2 ct i preul vn "rii2 ec,ivalena dintre p"ri i valoarea bunului fiind una relativ"3 ! preul este deri oriu cnd acesta este att de disproporionat fa" de valoarea bunului vndut )nct practic s" nu e5iste pre2 s" nu poate constitui cau a obli'aiei asumate de vn "tor de a transmite proprietatea lucrului vndut. D. CAUZA. #otrivit art. 1469 Cod civil2 6a4;a este motivul care determin fiecare parte s ncheie contractul . Cau a are dou" elemente: ! scopul i<ediat *causa pro0ima+ care este determinat pe cate'orii de acte juridice civile *constant i invariabil pentru aceeai specie de acte juridice )n ca ul vn "rii!cump"r"rii2 el const" )n repre entarea contraprestaiei celeilalte p"ri+2 ! scopul <ediat *causa remota ! mobilul determinant al consim"mntului fiec"reia din p"rile contractului2 e5. )nsuirile unei prestaii2 calit"ile unei persoane+. Ca4;a trebuie: a. s" e?i>te *dac" lipsete cau a2 atunci contractul de vn are!cump"rare2 este lovit de nulitate relativ2 cu e5cepia ca ului )n care contractul a fost 'reit calificat i poate produce alte efecte juridice+3 @. s" fie 5i6it! *cau a este ilicit" cnd este contrar" le'ii i ordinii publice3 cau a este ilicit" i atunci cnd contractul este doar mijlocul pentru a eluda aplicarea unei norme le'ale imperative2 i atra'e nulitatea absolut a contractului dac" este comun" ambelor p"ri contractante ori2 )n ca contrar2 dac" cealalt" parte a cunoscut!o sau2 dup" )mprejur"ri2 trebuia s!o cunoasc"+3 6. s" fie <3#a5! *cau a este imoral" atunci cnd este contrar" bunelor moravuri ! e5. una dintre p"rile contractante a fost determinat" s" intre sau s" menin" relaiile de concubinaj cu cealalt" parte ! cau a imoral" atra'e nulitatea absolut a contractului dac" este comun" p"rilor ori2 )n ca contrar2 dac" cealalt" parte a cunoscut!o sau2 dup" )mprejur"ri2 trebuia s!o cunoasc"+.
1.<. REZU'AT. Contractul de vn are!cump"rare este contractul prin care vn "torul transmite sau2 dup" ca 2 se obli'" s" transmit" cump"r"torului proprietatea unui bun )n sc,imbul unui pre pe care cump"r"torul se obli'" s" )l pl"teasc". Caractere juridice al contractului de vn are!cump"rare: caracterul consensual *e5cepii: drepturi reale )nscrise )n cartea funciar"2 contractele electronice+2 caracterul sinala'matic2 caracterul comutativ2 cu titlu oneros2 translativ de proprietate *dac" e valabil )nc,eiat3 vn "torul e proprietar3 lucrul e5ist"3 lucrul este cert3 nu e5ist" clau " contrar"+. #actul de opiune este definit )n art. 14;< i 1::< Cod civil. #actul de opiune are urm"toarele caracteristici: este un act bilateral3 nu poate fi revocat prin voina unilateral" a obli'atului3 trebuie s" conin" toate elementele viitorului contract3 contractul poate fi )nc,eiat prin simpla e5ercitare de c"tre beneficiar a opiunii )n sensul accept"rii3 bun individual determinat. #romisiunea unilateral" de vn are: promisiunea de a vinde un bun acceptat"3 pre determinat3 acord ulterior pentru cump"rare *obli'aie de a face3 netranslativ" de proprietate+. -fectele promisiunii unilaterale de vn are: e5ecutarea obli'aiei3 desfiinarea conveniei2 cu daune interese3 ,ot"rre judec"toreasc" care s" in" loc de contract3 termen special de prescripie al dreptului la aciune de : luni de la data la care contractul trebuia )nc,eiat. #romisiunea unilateral" de cump"rare: promitentul se obli'" ca2 )n ca ul )n care beneficiarul se va ,ot"r) s" vnd" un anumit bun )ntr!un anumit termen2 el s"!l cumpere. .n ipote a )n care2 mai )nainte ca promisiunea s" fi fost e5ecutat"2 creditorul s"u )nstr"inea " bunul ori constituie un drept real asupra acestuia2 obli'aia promitentului se consider" stins".
INTRODUCERE $N CONTRACTUL DE V%NZARE&CU'P(RARE #romisiunea bilateral" de vn are!cump"rare: promitentul se obli'" c" va vinde2 iar beneficiarul se obli'" c" va cump"ra un anumit bun la un pre determinat2 contract ce va fi perfectat )n viitor. #romisiunea bilateral" de vn are!cump"rare constituie un antecontract *obli'aia de a face+ i este netranslativ" de proprietate. #romisiunea bilateral" de vn are!cump"rare are un caracter consensual i se poate nota )n cartea funciar". -fectele promisiunii bilaterale de vn are! cump"rare:e5ecutarea3 re oluiunea2 cu daune!interese3 ,ot"rre judec"toreasc" care s" in" loc de contract *efect constitutiv de drepturi+. $reptul de preempiune: proprietarul unui bun se obli'" s" acorde preferin" unei anumite persoane dac" se va ,ot"r) s" vnd" lucrul. $reptul de preempiune are natur" le'al" sau convenional". $reptul de preempiune care urm"toarele caractere: indivi ibil i incesibil. (n area c"tre un ter este valabil" numai sub condiia suspensiv" a nee5ercit"rii dreptului de preempiune de c"tre preemptor. Condiiile de e5ercitare ale dreptului de preempiune: vn "torul este obli'at s" notifice de )ndat" preemptorului cuprinsul contractului )nc,eiat cu un ter3 preemptorul este obli'at s" comunice c"tre vn "tor a acordului s"u de a )nc,eia contractul de vn are2 plus consemnarea preului la dispo iia vn "torului3 termen de e5ercitare pentru bunurile mobile este de cel mult 1> ile3 iar pentru bunurile imobile este cel mult 6> de ile. -fectele dreptului de preemiune: prin e5ercitarea dreptului de preempiune contractul de vn are se consider" )nc,eiat )ntre preemptor i vn "tor )n condiiile cuprinse )n contractul )nc,eiat cu terul2 iar acest din urm" contract se desfiinea " retroactiv. .n ipote a concursului )ntre mai muli titulari contractul de vn are se consider" )nc,eiat: cu titularul dreptului le'al de preempiune2 atunci cnd se afl" )n concurs cu titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune3 cu titularul dreptului le'al de preempiune ales de vn "tor2 cnd se afl" )n concurs cu ali titulari ai unor drepturi le'ale de preempiune3 dac" bunul este imobil2 cu titularul dreptului convenional de preempiune care a fost mai )nti )nscris )n cartea funciar"2 atunci cnd acesta se afl" )n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune3 dac" bunul este mobil2 cu titularul dreptului convenional de preempiune avnd data cert" cea mai vec,e2 atunci cnd acesta se afl" )n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune. .n ceea ce privete stin'erea dreptului convenional de preempiune prin moartea preemptorului2 constituie e5cepie constituirea pe un anumit termen. $repturi de preempiune de natur" le'al": dreptul de preempiune al coproprietarilor i vecinilor )n ca ul vn "rii terenurilor forestiere proprietate privat"3 dreptul special )n favoarea e5propriatului3 dreptul special )n favoarea statului pentru p"duri care constituie enclave )n fondul forestier proprietate public" a statului sau sunt limitrofe acestuia3 dreptul special de preempiune )n favoarea c,iriaului )n toate ca urile )n care proprietarul vrea s" vnd" locuina )nc,iriat"3 dreptul special de preempiune de care beneficia " instituii publice2 unit"i de )nv""mnt2 unit"i sanitare2 ae "minte social!culturale2 sedii de partide politice2 ambasade dac" au contract de )nc,iriere valabil. Condiiile de validitate ale contractului de vn are!cump"rare: capacitatea de a contracta3 consim"mntul3 un obiect determinat i licit3 o cau " licit" i moral".
1.=. TEST DE EVALUARE.

1. care sunt caracterele /uridice ale contractului de vnzare-cumprare F 4. care sunt incapacitile de a cumpraF 6. care sunt condiiile preuluiF
20
Unitatea de n !"a#e 2 E,ECTELE CONTRACTULUI DE V%NZARE&CU'P(RARE

2.1.Introducere...................................................................................................................................... 21 2.2.Competene.................................................................................................................................... 21 2.3.Consideraii 'enerale................................................................................................................... 21 2.).Obli'aiile vn "torului......................................................................................................... 21 2.*.Obli'aiile cump"r"torului........................................................................................................... 27 2.+.%e umat............................................................... 29 2.7.&est de evaluare.................................................................................................. 30 4.1. INTRODUCERE.
0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale efectelor contractului de vn are!cump"rare. 0stfel2 studenii2 pe de o parte2 vor fi introdui )n studiul fundamentelor obli'aiilor vn "torului2 iar pe de alt" parte vor fi familiari ai cu obli'aiile cump"r"torului.
4.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic al efectelor contractului de vn are!cump"rare. 4.6. CONSIDERA-II 0ENERALE. Codul civil nu re'lementea " e5pres toate drepturile i obli'aiile p"rilor acestui contract c"ci p"rile contractului2 )n ba a principiului libert"ii contractuale2 pot s" stabileasc" )n mod liber clau ele contractuale2 precum i drepturile i obli'aiile fiec"ruia. V:n;!t3#454i are urm"toarele 3@5i8a"ii =#in6i=a5e: a. s transmit proprietatea bunului sau& dup caz& dreptul vndut3 @. s predea bunul3 6. s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii 2i viciilor bunului . C4<=!#!t3#45 are urm"toarele 3@5i8a"ii =#in6i=a5e: a. s preia bunul vndut3 @. s plteasc preul vnzrii. 4.8. O.LI0A-IILE V%NZ(TORULUI.
O.LI0A-IA DE A TRANS'ITE PROPRIETATEA .UNULUI SAU DREPTULUI V%NDUT. .n principiu2 vn area!cump"rarea este un contract translativ de proprietate iar prin urmare transferul propriet"ii vndute se face de plin drept2 prin )nc,eierea contractului. %e'uli )n materia transferului dreptului de proprietate: ! art. 1:;8 Cod civil: translaia de drept a proprietii *e5cepii: stabilite prin le'e sau convenite de p"ri+. ! art. 1:;4 din noul Cod civil: transmiterea proprietii bunului este una din obligaiile principale ale vnztorului. .n i=3te;a :n;!#ii @4n454i a5t4ia2 le'ea impune ca vn "torul s" asi'ure transmiterea propriet"ii2 nu s" transmit" proprietatea. '3da5it!"i5e =#in 6a#e >e t#an>7e#! =#3=#ietatea: ! dobndirea de ctre vnztor a dreptului *proprietatea se str"mut" de drept cump"r"torului din momentul dobndirii bunului de c"tre vn "tor+2 ! ratificarea vnzrii de ctre proprietar. .n i=3te;a :n;!#ii de i<3@i5e transferul de proprietate se produce la un moment distinct de )nc,eierea contractului este vn area2 respectiv efectul translativ opernd odat" cu nscrierea dreptului n cartea funciar *consim"mnt pentru intabularea dreptului de proprietate al cump"r"torului+. #rin urmare: a. )n i=3te;a :n;!#ii 546#454i a5t4ia2 vn "torul trebuie doar s" procure bunul ce face obiectul vn "rii sau s" obin" consim"mntul proprietarului la vn are *str"mutarea propriet"ii se produce de drept+. @. )n i=3te;a :n;!#ii de i<3@i5e2 dobnditorul devine proprietar *sau titularul unui alt drept real+ odat" cu )nscrierea dreptului s"u )n re'istrele de publicitate imobiliar"3 6. )n i=3te;a n 6a#e =!#"i5e =#in 63n en"ia 53# 5ea8! t#an><ite#ea d#e=t454i de 3 a6"i4ne a :n;!t3#454i *e5. predarea bunului+. Ri>645 =iei#ii 73#t4ite a 546#454i :nd4t *transmiterea riscurilor pieirii fortuite este condiionat" de predarea efectiv" a bunului de la vn "tor la cump"r"tor+ ! art. 14;8 alin. *1+ Cod civil: ? n lips de stipulaie contrar& ct timp bunul nu este predat& riscul contractului rmne n sarcina debitorului
E,ECTELE CONTRACTULUI DE V%NZARE&CU'P(RARE obligaiei de predare& chiar dac proprietatea a fost transferat dobnditorului. 9n cazul pieirii fortuite a bunului& debitorul obligaiei de predare pierde dreptul la contraprestaie& iar dac a primit-o& este obligat s o restituie@. &otui2 64<=!#!t3#45 =4> n nt:#;ie#e 64 =#i i#e 5a =#eda#ea @4n454i: - preia riscul pieirii fortuite a bunului i nu se poate libera nici dac" ar dovedi c" bunul ar fi pierit i dac" obli'aia de predare ar fi fost e5ecutat" la timp3 - datorea " preul stabilit de p"ri prin contract2 c,iar dac" lucrul pierit nu!i va mai putea fi predat. .n i=3te;a @4n4#i53# de 8en2 vnztorul r"mne proprietarul acestora pn la individualizare2 astfel c"2 dac" aceste bunuri pier fortuit pn" la momentul pred"rii2 atunci vn "torul va suporta riscul pieirii acestora i nu va fi eliberat de obli'aia de predare. O.LI0A-IA DE PREDARE A .UNULUI V%NDUT 1I DE CONSERVARE A ACESTUIA P%N( LA PREDARE. A+ O@5i8a"ia :n;!t3#454i de =#eda#e a @4n454i :nd4t:2 predarea se face prin punerea bunului vndut la dispo iia cump"r"torului2 )mpreun" cu tot ceea ce este necesar2 dup" )mprejur"ri2 pentru e5ercitarea liber" i ne)n'r"dit" a posesiei *art. 1:<9 Cod civil+. P#eda#ea @4n454i are semnificaia t#an><ite#ii deten"iei2 nu a transmiterii dreptului de proprietate. #rin e5ecutarea obli'aiei de predare: ! )n 6a;45 @4n4#i53# indi id4a5 dete#<inate2 cump"r"torul2 devenit proprietar al bunului individual determinat prin )nc,eierea contractului2 poate e5ercita posesia de fapt asupra bunului2 poate percepe fructele bunului sau folosi bunul cump"rat ! )n 6a;45 @4n4#i53# de 8en2 proprietatea i riscurile pieirii fortuite se transmit )n momentul pred"rii de la vn "tor la cump"r"tor. E?e64ta#ea 3@5i8a"iei de =#eda#e: ! atit4dine =a>i ! a :n;!t3#454i *prin l"sarea bunului la dispo iia cump"r"torului2 dac" acesta se afl" )n detenia lui sau e5ist" posibilitatea pred"rii f"r" intervenia vn "torului+3 ! atit4dine a6ti ! a :n;!t3#454i2 respectiv prin efectuarea unor acte sau fapte necesare pentru ca cump"r"torul s" intre )n st"pnirea efectiv" a bunului vndut. .n i=3te;a @4n4#i53# i<3@i5e2 predarea se face prin punerea acestuia la dispo iia cump"r"torului2 liber de orice bunuri ale vn "torului. .n i=3te;a @4n4#i53# <3@i5e2 acestea se predau: ! fie prin remiterea material2 ! fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care )i permite cump"r"torului preluarea )n orice moment. .n i=3te;a @4n4#i53# <3@i5e in63#=3#a5eG ! fie se vor nmna cumprtorului titlurile reprezentative ce conin bunurile incorporale *e5. titluri de valoare+2 ! fie se transmite proprietatea bunului incorporai ctre cumprtor2 acesta din urm" avnd pn" atunci numai un drept de folosin" *e5. transmiterea de c"tre autorul unei opere a dreptului de publicare a acelei opere c"tre editor+. L36454i =#ed!#ii @4n454i :nd4t: ! )n ipote a )n care @4n45 e>te indi id4a5i;at n <3<ent45 n6Feie#ii 63nt#a6t454i predarea trebuie s" se fac" la locul unde bunul se afla n momentul ncheierii contractului 2 dac" nu re ult" altfel din convenia p"rilor ori2 )n lipsa acesteia2 din u ane *art. 1:<= Cod civil+3 ! )n ipote a )n care @4n45 n4 e>te indi id4a5i;at n <3<ent45 n6Feie#ii 63nt#a6t454i *ca ul bunurilor de 'en2 al bunurilor viitoare etc.+2 obli'aia de predare este c,erabil"2 nu portabil"2 deci trebuie s" se fac" la domiciliul vn "torului *debitor al obli'aiei de predare+. CFe5t4ie5i: ! 6Fe5t4ie5i5e de =#eda#e a @4n454i :nd4t *cnt"rire2 num"rare2 m"surare+ sunt n sarcina vnztorului2 ! 6Fe5t4ie5i5e de #idi6a#e a @4n454i de 5a 53645 =#ed!#ii *)nc"rcare2 transport2 desc"rcare+ sunt )n sarcina cump"r"torului2 dac" p"rile contractului nu au convenit altfel. '3<ent454i =#ed!#ii 546#454i :nd4t: ! fie predarea lucrului vndut trebuie s" se fac" la termenul stipulat2 ! fie2 )n lipsa unui termen2 cump"r"torul poate cere predarea bunului de )ndat" ce preul este pl"tit. #rin urmare2 64<=!#!t3#45 n4 =3ate 6e#e de 5a :n;!t3# =#eda#ea @4n454i :nd4t de6:t da6! 2 la rndul s"u2 Ei&a nde=5init 3@5i8a"ia de =5at! a =#e"454i. .n ipote a )n care :n;!t3#45 n4 a a63#dat 4n te#<en =ent#4 =5ata =#e"454i 2 vnztorul2 dei nu mai este proprietar al bunului2 are un d#e=t de #eten"ie asupra bunului2 pn" la plata preului2 cu e?6e="ia ipote ei )n care 64<=!#!t3#45 de=4ne 3 6a4"i4ne >a4 =#e;int! 3 8a#an"ie c" la termen va ac,ita inte'ral preul stabilit2 ca )n care vn "torul va trebui s" predea bunul vndut2 conform conveniei p"rilor. O@ie6t45 =#ed!#ii: ! bunul trebuie s" fie predat )n starea )n care se afla )n momentul )nc,eierii contractului3 ! predarea bunului i a a66e>3#ii53# @4n454i2 precum i a tot ce este destinat folosinei sale perpetue *e5. titlurile i documentele privitoare la proprietatea sau folosina bunului+3 ! 7#46te5e bunului vndut2 dac" nu s!a convenit altfel2 se cuvin din iua dobndirii propriet"ii. 22
E,ECTELE CONTRACTULUI DE V%NZARE&CU'P(RARE ! @4n4#i5e de 8en *debitorul are dreptul s" alea'" bunurile ce vor fi predate+ sau @4n4#i5e iit3a#e se predau )n cantitatea i calitatea ori alte criterii determinate prin contract2 conform re'ulilor 'enerale privind obiectul pl"ii. ! la preluare2 cump"r"torul trebuie s" verifice imediat starea bunului potrivit u anelor iar dac" )n urma verific"rii sunt descoperite vicii2 cump"r"torul trebuie s"!l informe e pe vn "tor de i6ii5e a=a#ente f"r" )ntr iere3 ! )n ipote a )n care 64<=!#!t3#45 63nte>t! 6a5itatea >a4 >ta#ea @4n454i2 preedintele judec"toriei de la locul prev" ut pentru e5ecutarea obli'aiei de predare2 la cererea oric"reia dintre p"ri2 va desemna de )ndat" un e5pert )n vederea constat"rii. O@ie6t45 =#ed!#ii n 6a;45 :n;!#ii i<3@i5e53#: 1+ )n i=3te;a :n;!#ii i<3@i5e53# 7!#! indi6a#ea >4=#a7e"ei: nici cump"r"torul i nici vn "torul nu pot cere re oluiunea ori modificarea preului pe motiv c" suprafaa este mai mic" ori mai mare dect au cre ut. 2+ )n i=3te;a :n;!#ii 4nei >4=#a7e"e dint#&4n te#en <ai <a#e: cump"r"torul poate cere str"mutarea propriet"ii numai dup" m"surarea i delimitarea suprafeei vndute. 3+ )n i=3te;a :n;!#ii 4n4i i<3@i5 dete#<inat 64 indi6a#ea >4=#a7e"ei Ei a =#e"454i =e 4nitatea de <!>4#!: a. dac suprafaa real este mai mic dect cea indicat n contract : ! cump"r"torul poate cere vn "torului s" )i dea suprafaa convenit"3 ! dac" cump"r"torul nu cere sau vn "torul nu poate s" transmit" aceast" suprafa"2 cump"r"torul poate obine: - fie reducerea corespun "toare a preului2 - fie re oluiunea contractului dac"2 din cau a diferenei de suprafa"2 bunul nu mai poate fi folosit )n scopul pentru care a fost cump"rat. @. dac suprafaa real este mai mare dect cea indicat n contract iar e5cedentul dep"ete a dou" ecea parte din suprafaa convenit"2 cump"r"torul: ! fie va pl"ti suplimentul de pre corespun "tor3 ! fie va putea obine re oluiunea contractului. 6. dac suprafaa real este mai mare dect cea indicat n contract iar e5cedentul nu dep"ete a dou" ecea parte din suprafaa convenit"2 cump"r"torul nu poate obine re oluiunea2 dar nici nu este dator s" pl"teasc" preul e5cedentului. 0ciunea vn "torului pentru suplimentul de pre i aceea a cump"r"torului pentru reducerea preului sau pentru re oluiunea contractului trebuie s" fie intentate2 sub sanciunea dec"derii din drept2 )n termen de un an de la )nc,eierea contractului2 afar" de ca ul )n care p"rile au fi5at o data pentru m"surarea imobilului2 ca )n care termenul de un an cur'e de la acea dat". )+ )n i=3te;a :n;!#ii a d34! 73nd4#iD 64 =#e6i;a#ea ntinde#ii 7ie6!#4iaD =ent#4 4n >in84# =#e" : dac" )ntinderea unuia este mai mare2 iar a celuilalt mai mic"2 se va face compensaia )ntre valoarea surplusului i valoarea lipsei. .n toate ipote ele2 dac" 64<=!#!t3#45 >35i6it! #e;354"i4nea :n;!#ii2 el va avea dreptul la: ! restituirea preului2 ! restituirea c,eltuielilor vn "rii2 ! daune!interese. .+ O@5i8a"ia de 63n>e# a#e a @4n454i :nd4t =:n! 5a =#eda#e: obli'aie accesorie ce incumb" vn "torului atunci cnd bunul vndut nu se pred" )n momentul )nc,eierii contractului: ! vn "torul trebuie s"!l p"stre e cu 'rij"2 s"!l menin" )n aceeai stare i s" evite pierderea2 deteriorarea ori alterarea lui. (n "torul2 dac" nu!i )ndeplinete aceast" obli'aie2 r"spunde ca un de=3;ita# 64 tit54 3ne#3>2 pentru orice culp"2 orict de mic"2 culpa vn "torului fiind pre umat". (n "torul nu r"spunde dac" dovedete o cau " str"in" e5oneratoare de r"spundere: ! fora major"2 ! fapta creditorului ! fapta unui ter. .n ipote a )n care 64<=!#!t3#45 a 73>t =4> n nt:#;ie#e >! =#eia 546#45 64<=!#at2 nu va putea pretinde vnztorului nicio despgubire2 )ntruct prejudiciul s!a produs din cau a )ntr ierii sale de a prelua bunul. .n ipote a )n care =#3=#ietatea a>4=#a @4n454i >&a t#an> din <3<ent45 n6Feie#ii 63nt#a6t454i 2 :n;!t3#45 fiind a>i<i5at de=3;ita#454i2 cump"r"torul va trebui s" suporte c,eltuielile oca ionate cu p"strarea lucrului2 dac" p"rile n!au prev" ut altfel )n contract. O.LI0A-IA DE 0ARAN-IE PENTRU EVIC-IUNE. (n "torul este de drept obli'at s" )l 'arante e pe cump"r"tor )mpotriva eviciunii care l!ar )mpiedica total sau parial )n st"pnirea netulburat" a bunul vndut *art. 1:=9 alin. *1+ Cod civil+. E i6"i4nea *n principiu2 re ult" dintr!o ,ot"rre judec"toreasc"+ const" )n: ! pierderea )n tot sau )n parte a propriet"ii lucrului3 ! tulburarea cump"r"torului )n e5ercitarea prero'ativelor de proprietar al lucrului cump"rat. E?6e="ii:
E,ECTELE CONTRACTULUI DE V%NZARE&CU'P(RARE 1+ dac" dreptul invocat de un ter asupra lucrului este att de evident2 )nct cump"r"torul renun" la lucru2 f"r" judecat"3 2+ dac" cump"r"torul2 atunci cnd imobilul cump"rat este urm"rit de un creditor ipotecar2 pl"tete creditorului creana 'arantat" cu ipotec" asupra bunului2 pentru a de'reva imobilul i a!l putea p"stra3 3+ dac" cump"r"torul a cump"rat bunul de la un neproprietar i devine apoi proprietar al lucrului pe cale de succesiune sau donaie3 )+ dac" cump"r"torul nu poate obine predarea lucrului2 )ntruct acesta este deinut de un ter2 care dovedete c" el este adev"ratul proprietar al lucrului. .n ipote ele de mai sus2 potrivit art. 1;>9 alin. *4+2 ? cumprtorul care& fr a e0ista o hotrre /udectoreasc& a recunoscut dreptul terului pierde dreptul de garanie2 afar" de ca ul )n care dovedete c" nu e5istau motive suficiente pentru a )mpiedica eviciunea@. O@5i8a"ia de 8a#an"ie =ent#4 e i6"i4ne a :n;!t3#454i e5ist": ! fa" de 64<=!#!t3#2 ! fa" de >466e>3#ii 64<=!#!t3#454i *indiferent dac" acetia sunt succesori universali2 cu titlu universal sau cu titlu particular+2 dreptul la 'aranie fiind un accesoriu lucrului ce se transmite odat" cu acesta2 de la un proprietar la altul3 ! )n ipote a )n care 63nt#a6t45 de :n;a#e&64<=!#a#e >e n6Feie =#int#&4n inte#<edia# *e5. mandatar+2 r"spunderea pentru eviciune aparine vn "torului2 cu e5cepia ca ului )n care <andata#45 >e 63<=3#t! 6a 4n :n;!t3# a=a#ent *cel care se )nf"iea " ca proprietar al bunului2 deci ca vn "tor )n nume propriu2 determinnd o eroare comun" i invincibil" )n sensul c" are aceast" calitate+. A. 0ARAN-IA CONTRA EVIC-IUNII PROVENIND DE LA V%NZ(TOR. 5arania este datorat mpotriva eviciunii ce provine din fapte imputabile vnztorului& chiar dac acestea s-au ivit ulterior vnzrii *art. 1:=9 alin. *6+ Cod civil+. ,a=t45 personal al :n;!t3#454i poate consta )ntr!o: ! t45@4#a#e de 7a=t *e5. deposedarea cump"r"torului de o parte a imobilului vndut+3 ! t45@4#a#e de d#e=t *e5. constituire a unei servitui+. ,a=t45 personal al :n;!t3#454i poate fi: ! ante#i3# :n;!#ii i tinuit fa de cumprtor *e5. anterior )nc,eierii contractului de vn are! cump"rare vn "torul a )nc,iriat imobilul vndut2 contractul de )nc,eiere fiind opo abil cump"r"torului+3 ! 45te#i3# :n;!#ii i neprevzut n contract2 prin care vn "torul sau succesorii s"i *universali sau cu titlu universal+ )l tulbur" pe cump"r"tor )n linitita folosin" a lucrului. Cump"r"torul se poate ap"ra prin invocarea e?6e="iei de 8a#an"ie2 c"ci cine trebuie s" 'arante e pentru eviciune2 nu poate s" evin'". .n ipote a )n care :n;!t3#45 a :nd4t 546#45 a5t4ia i apoi 5&a <3Etenit =e ade !#at45 =#3=#ieta#2 vn "torul a #!>=4nde =ent#4 e i6"i4ne i nu!l va putea evin'e pe cump"r"tor. O@5i8a"ia de 8a#an"ie =ent#4 e i6"i4ne a :n;!t3#454i se transmite succesorilor s"i *universali sau cu titlu universal+. O@5i8a"ia de 8a#an"ie a :n;!t3#454i =ent#4 7a=te =#3=#ii vi ea ": ! att t45@4#a#ea di#e6t! a 64<=!#!t3#454i2 ! ct i e i6"i4nea indi#e6t!2 realizat prin intermediul unui ter *e5. vn "torul vinde un lucru de dou" ori2 la dou" persoane diferite iar al doilea cump"r"tor a intrat cu bun"!credin" )n posesia bunului mobil )naintea primului cump"r"tor: vnztorul va rspunde de eviciune fa de primul cumprtor +. .. 0ARAN-IA EVIC-IUNII REZULTATE DIN ,APTA UNUI TER-. 5arania este datorat mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui ter numai dac acestea sunt ntemeiate pe un drept nscut anterior datei vnzrii 2i care nu a fost adus la cuno2tina cumprtorului pn la acea dat *art. 1:=9 alin. *4+ Cod civil+. C3ndi"ii5e 3@5i8a"iei de 8a#an"ie =ent#4 e i6"i4ne a :n;!t3#454i : a. >! 7ie 3#@a de>=#e 3 tulburare de drept *terul poate invoca fie un drept real2 e5. dreptul de proprietate2 dreptul de superficie2 dreptul de u ufruct etc.2 fie un drept de crean3 aciunea sa )n justiie poate fi o aciune )n revendicare2 o aciune ipotecar"2 o aciune confesorie2 o aciune posesorie3 este indiferent dac" vn "torul a cunoscut sau nu cau a de eviciune3 tulburarea cump"r"torului trebuie s" fie actual"2 efectiv" sau cel puin iminent" i nu numai eventual"+3 @. 6a4;a e i6"i4nii >! 7ie anterioar vnzrii *vn "torul va r"spunde numai pentru )mprejur"ri anterioare vn "rii i care nu au fost cunoscute de cump"r"tor2 )ns" )n unele ca uri2 vn "torul r"spunde pentru eviciunea ce are o cau " ulterioar" vn "rii2 )n ca ul )n care )i este imputabil"2 e5. dac" vn "torul a vndut succesiv acelai bun mobil la dou" persoane2 el va r"spunde fa" de primul cump"r"tor2 dac" cel de!al doilea a intrat )n posesia lucrului cu bun"!credin"+3 6. 6a4;a e i6"i4nii s nu fi fost cunoscut de cumprtor *dac" cump"r"torul a cunoscut cau a de eviciune i totui a )nc,eiat contractul2 el i!a asumat riscul+. C. CON-INUTUL 1I NATUR( 2URIDIC( A O.LI0A-IEI DE 0ARAN-IE PENTRU EVIC-IUNE . a+ da6! e i6"i4nea n4 >&a =#3d4>2 vn "torul are o obligaie negativ 1 a nu face *a se abine de la orice fapt sau act care l!ar putea tulbura pe cump"r"tor+.
2)
E,ECTELE CONTRACTULUI DE V%NZARE&CU'P(RARE @+ da6! e i6"i4nea e>te =e 6a5e >! >e =#3d46! *un ter a invocat anumite drepturi asupra lucrului cump"rat i l!a acionat pe cump"r"tor )n judecat" )n acest sens+2 vnztorul are obligaia de a-l apra pe cumprtor mpotriva preteniilor terului obligaie de a face: cump"r"torul are dreptul s"!l c,eme )n 'aranie *cererea de chemare i garanie+ pe vn "tor pentru a!l ap"ra contra eviciunii i a fi respins" aciunea terului. 6+ da6! e i6"i4nea >&a =#3d4>: se an'ajea " r"spunderea vn "torului pentru eviciune2 obli'aia vn "torului2 ca natur" juridic"2 fiind o obligaie de a da *s"!l desp"'ubeasc" pe cump"r"tor de toate pierderile suferite+. D. E,ECTELE O.LI0A-IEI DE 0ARAN-IE PENTRU EVIC-IUNE. .n ipote a )n care 64<=!#!t3#45 a 73>t e in>2 :n;!t3#45 #!>=4nde =ent#4 3@5i8a"ia de 8a#an"ie =ent#4 e i6"i4ne: a. )n 6a;45 e i6"i4nii t3ta5e: ! vnztorul este obligat s restituie cumprtorului integral preul primit *e5cepie: dac" cump"r"torul a obinut un beneficiu )n urma deterior"rilor cau ate bunului2 vn "torul are dreptul s" scad" din pre o sum" corespun "toare acestui beneficiu+. ! cumprtorul are dreptul cu titlu de daune-interese +a valoarea fructelor *fructele percepute de cump"r"tor dup" ce a luat cunotin" de drepturile terului asupra lucrului2 deci dup" ce a devenit de rea!credin"+ pe care el a fost obli'at s" le restituie celui care l!a evins3 ! vnztorul trebuie s l despgubeasc pe cumprtor cu cheltuielile de /udecat efectuate de cumprtor att )n procesul cu cel ce l!a evins2 ct i )n procesul de c,emare )n 'aranie a vn "torului. ! vnztorul trebuie s restituie cheltuielile ncheierii 2i e0ecutrii contractului ctre cumprtor 2 dac" aceste c,eltuieli s!au suportat de cump"r"tor la )nc,eierea contractului3 ! vnztorul este dator s plteasc cumprtorului2 pe ln'" preul vn "rii2 sporul de valoare acumulat pn la data eviciunii2 dac" lucrul vndut are2 la data eviciunii2 o valoare mai mare2 din orice cau ". ! vnztorul este inut s ramburseze cumprtorului sau s" fac" s" i se ramburse e de c"tre acela care evin'e toate cheltuielile pentru lucrrile efectuate n legtur cu bunul vndut 2 fie c" lucr"rile sunt autonome2 fie c" sunt ad"u'ate2 dar2 )n acest din urm" ca 2 numai dac" sunt necesare sau utile *)n plus2 vn "torul de rea!credin" va datora i c,eltuielile voluptuare f"cute de cump"r"tor )n scop de lu5 sau de pl"cere+. ! daunele-interese datorate de vnztor cumprtorului includ i pierderile suferite2 precum i c2tigurile nerealizate de c"tre cump"r"tor din cau a eviciunii. b. )n 6a;45 e i6"i4nii =a#"ia5e *pierderea numai )n parte a propriet"ii asupra bunului cump"rat de c"tre cump"r"tor sau restrn'erea dreptului acestuia de proprietate asupra bunului+: ! 64<=!#!t3#45 a =4tea 3=ta nt#e: ! a cere rezoluiunea contractului *dac" a fost evins de o parte a bunului cump"rat )ndeajuns de )nsemnat" )nct2 dac" ar fi cunoscut eviciunea2 el nu ar mai fi )nc,eiat contractul+: cump"r"torul va restitui vn "torului lucrul2 )n starea )n care se afl" dup" eviciunea parial"2 iar vn "torul va restitui inte'ral preul i )l va desp"'ubi pe cump"r"tor. ! meninerea vnzrii cu obli'area vn "torului la despgubiri *o parte din pre proporional" cu valoarea p"rii de care a fost evins i2 dac" este ca ul2 daune!interese+. Cump"r"tor poate )nl"tura el eviciunea prin: ! plata unei sume de bani3 ! transferul propriet"ii asupra altui bun )n beneficiul terului evin'"tor. .n ipote ele de mai sus2 cump"r"torul are d#e=t de #e64#> <=3t#i a :n;!t3#454i2 care se poate libera de 'aranie: ! )n prima ipotez2 prin rambursarea c"tre cump"r"tor a sumei pl"tite2 cu dobnda le'al" calculat" de la data pl"ii2 ! )n a doua ipotez2 prin plata valorii bunului dat. E. 0ARAN-IA DE DREPT 1I 0ARAN-IA DE ,APT BCONVEN-IONAL(C. #"rile pot conveni s" e5tind" sau s" restrn'" obli'aia de 'aranie. 0cestea pot c,iar conveni s" )l e5onere e pe vn "tor de orice 'aranie contra eviciunii. O asemenea 'aranie2 prev" ut" de p"ri prin contract2 se numete 8a#an"ie de 7a=t *convenional"+. .n i=3te;a 65a4;e53# de a8#a a#e a #!>=4nde#ii :n;!t3#454i =ent#4 e i6"i4ne 2 acestea sunt admise2 f"r" nicio restricie. .n i=3te;a 65a4;e53# de <i6E3#a#e >a4 n5!t4#a#e a #!>=4nde#ii :n;!t3#454i =ent#4 e i6"i4ne 2 avem dou" limit"ri: a+ c,iar dac" s!a convenit c" vnztorul nu va datora nicio 'aranie2 el rspunde totu2i de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su personal ori de cea provenit din cauze pe care& cunoscndu-le n momentul vnzrii& le-a ascuns cumprtorului . Orice stipulaie contrar" este considerat" nescris". @+ stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau nlturat nu l e0onereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul2 cu e5cepia ca ului )n care cumprtorul 2i-a asumat riscul producerii eviciunii *dac" cump"r"torul a cunoscut2 la )nc,eierea contractului2 pericolul de eviciune sau a cump"rat pe riscul s"u2 contractul avnd caracter aleatoriu+.
E,ECTELE CONTRACTULUI DE V%NZARE&CU'P(RARE O.LI0A-IA DE 0ARAN-IE CONTRA VICIILOR ASCUNSE. (n "torul r"spunde fa" de cump"r"tor: ! de linitita posesiune a lucrului vndut2 ! de i6ii5e a>64n>e *deficienele care afecteaz utilitatea lucrului& fcnd-o s scad + ale acestui lucru2 adic" de posesiunea util" a lucrului. Di>tin6"ia dint#e e#3a#ea a>4=#a >4@>tan"ei Ei i6ii5e a>64n>e: ! eroarea desc,ide calea unei a6"i4ni n an45a#e2 care poate fi e5ercitat" c,iar de vn "tor atunci cnd ea privete substana prestaiei proprii2 ! viciile ascunse permit doar cump"r"torului opiunea )ntre a6"i4nea n #e;354"i4nea 63nt#a6t454i i a6"i4nea n <i6E3#a#ea =#e"454i. C5a>i7i6a#ea i6ii53# n <ate#ie de :n;a#e&64<=!#a#e: A. n 74n6"ie de =3>i@i5itatea de>63=e#i#ii i6ii53# de 6!t#e 64<=!#!t3# *)n absena unei clau e de a'ravare a obli'aie de 'aranie2 vn "torul r"spunde numai pentru viciile ascunse+: ! i6ii a=a#ente *viciu pe care cump"r"torul )l cunotea la data pred"rii sau de care putea s" se convin'" acionnd prudent i dili'ent2 f"r" asistena unui specialist+3 ! i6ii a>64n>e *viciu care la data pred"rii nu poate fi descoperit de c"tre un cump"r"tor prudent i dili'ent f"r" a fi nevoie de asisten" de specialitate ! natura ascuns" a viciului unui lucru este un element obiectiv ce nu poate depinde de calit"ile personale ale cump"r"torului+. .. n 74n6"ie de <!>4#a n 6a#e a7e6tea;! a53a#ea de nt#e@4in"a#e a 546#454i :nd4t *obli'aia de 'aranie a vn "torului funcionea " )n re'im de drept comun numai pentru viciile 'rave2 ct timp nu s!a prev" ut )n contract c" el r"spunde i pentru viciile uoare+: ! i6ii 8#a e *cele din a c"ror cau " bunul nu este )ntrebuinat dup" destinaia sa ori valoareaB)ntrebuinarea sa este att de micorat" )nct se poate presupune dac" le!ar fi cunoscut cump"r"torul nu ar mai fi )nc,eiat contractul sau ar fi pl"tit mai puin+3 ! i6ii 4E3a#e *nu micorea " )n mod serios valoarea de )ntrebuinare a lucrului vndut+. C. n 74n6"ie de <3<ent45 naEte#ii 53# i6ii5e *+: ! i6ii 6a#e a4 e?i>tat 5a <3<ent45 =#ed!#ii3 ! i6ii a=!#4te 45te#i3# *vn "torul este e5onerat de r"spundere+. D. d4=! 64< :n;!t3#45 a ea >a4 n4 64n3Etin"! de e?i>ten"a i6ii53# : ! i6ii 64n3>64te de :n;!t3# )n momentul )nc,eierii contractului *vn "torul este obli'at i la plata de daune!interese2 pentru repararea )ntre'ului prejudiciu cau at2 dac" este ca ul+3 ! i6ii ne64n3>64te de :n;!t3# )n momentul )nc,eierii contractului *vn "torul este obli'at s" restituie cump"r"torului doar preul i c,eltuielile f"cute cu prilejul vn "rii+. E. d4=! 64< 64<=!#!t3#45 a ea >a4 n4 64n3Etin"! de e?i>ten"a i6ii53#: ! i6ii5e 64n3>64te de 64<=!#!t3# )n momentul )nc,eierii contractului *dac" a consimit s" cumpere lucrul )n aceste condiii )i asum" riscurile: prezumie de acceptare a viciilor+3 ! i6ii5e ne64n3>64te de 64<=!#!t3# )n momentul )nc,eierii contractului *vn "torul r"spunde numai de viciile ascunse pe care cump"r"torul nu le cunotea )n momentul )nc,eierii contractului+. 0stfel2 3@5i8a"ia de 8a#an"ie =ent#4 i6ii funcionea " numai pentru vicii ascunse 2i necunoscute de cumprtor. C3ndi"ii5e #!>=4nde#ii :n;!t3#454i =ent#4 i6ii a>64n>e: a. i6ii5e >! 7ie a>64n>e *un viciu este ascuns dac" nu este cunoscut de cump"r"tor i nu poate fi descoperit de acesta2 la o atent" i normal" verificare a bunului2 nefiindu!i comunicat nici de c"tre vn "tor ! este ascuns acel viciu care la data pred"rii nu poate fi descoperit de c"tre un cump"r"tor prudent i dili'ent f"r" a fi nevoie de asisten" de specialitate+: dac prile nu au convenit altfel& vnztorul este obligat s garanteze contra viciilor ascunse& chiar 2i atunci cnd nu le-a cunoscut2 deci el va r"spunde indiferent dac" a cunoscut sau nu viciile ascunse3 @. i6ii5e >! 7i e?i>tat 5a data =#ed!#ii @4n454i *'arania este datorat" dac" viciul sau cau a lui e5ista la data pred"rii bunului2 dar nu este necesar )ns" ca viciul s" se fi manifestat anterior vn "rii2 ci numai ca la data pred"rii s" e5iste cau a sau 'ermenii lui2 c,iar dac" viciul se manifest" ulterior+3 6. i6ii5e >! 7ie 8#a e *din cau a viciului lucrul trebuie s" fie impropriu )ntrebuin"rii dup" destinaia sa sau valoareaB)ntrebuinarea s" fie micorat"2 )n aa fel )nct cump"r"torul2 dac" ar fi cunoscut viciul2 nu ar fi cump"rat lucrul sau ar fi pl"tit un pre mai mic+. V:n;!t3#45 n4 a #!>=4nde de i6ii5e @4n454i :nd4t : ! dac" viciile sunt aparente 2i cumprtorul le-a putut observa3 ! dac" viciile au fost ascunse& dar cumprtorul le-a cunoscut *e5. i!au fost aduse la cunotin" de vn "tor+3 ! dac" viciile sunt ascunse& dar prile au convenit ca vnztorul s fie e0onerat de rspundere . E7e6te5e 3@5i8a"iei de 8a#an"ie =ent#4 i6ii a>64n>e: vn "torul este inut s" r"spund" pentru viciile ascunse ale lucrului vndut iar 64<=!#!t3#45 =3ate 3@"ine2 dup" ca *dreptul de opiune )i aparine n principiu numai cump"r"torului+: ! fie n5!t4#a#ea i6ii53# de 6!t#e :n;!t3# >a4 =e 6Fe5t4ia5a a6e>t4ia *cnd remedierea este posibil"2 cnd ea nu cau ea " c,eltuieli disproporionate cu valoarea lucrului i cnd nu contravine intereselor cump"r"torului+3 2+
E,ECTELE CONTRACTULUI DE V%NZARE&CU'P(RARE ! fie n5364i#ea @4n454i :nd4t 64 4n @4n de a6e5aEi 7e52 )ns" lipsit de vicii3 ! fie #ed46e#ea 63#e>=4n;!t3a#e a =#e"454i *aciune estimatorie+3 ! fie #e;354"i4nea :n;!#ii *aciunea red,ibitorie poate fi introdus" c,iar dac" natura viciului nu face lucrul absolut impropriu destinaiei sale normale2 ci numai ca el s" nu poat" fi )ntrebuinat aa cum ar fi trebuit2 potrivit clau elor contractuale ! vn "torul va primi )napoi lucrul vndut i va restitui cump"r"torului preul primit i c,eltuielile vn "rii suportate de cump"r"tor+. &rebuie s" subliniem c": & =ie#de#ea >a4 dete#i3#a#ea @4n454i2 chiar 2i prin for ma/or2 n4 5 <=iedi6! =e 64<=!#!t3# >! 3@"in! aplicarea m"surilor prev" ute la a#tA 1710 a5inA B1C3 ! dac" 546#45 :nd4t a =ie#it din 6a4;a i6ii53#2 :n;!t3#452 dei nu va mai primi bunul2 a 7i 3@5i8at 5a #e>tit4i#ea inte8#a5! a =#e"454i2 )ntruct pieirea bunului )i este imputabil"3 ! )n 6a;45 :n;!#ii <ai <45t3# @4n4#i2 dac" numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii i acestea pot fi separate de celelalte fr pagub pentru cumprtor2 iar instana dispune rezoluiunea2 63nt#a6t45 >e de>7iin"ea;! n4<ai n =a#te2 adic" )n privina bunurilor afectate de vicii. .n ipote a )n care la data )nc,eierii contractului :n;!t3#45 64n3Etea i6ii5e @4n454i :nd4t *vnztor de rea-credin+2 pe ln'" una dintre m"surile prev" ute la art. 1;1>2 vn "torul este obli'at la plata de daune-interese2 pentru repararea )ntre'ului prejudiciu cau at2 dac" este ca ul2 astfel c" vnztorul de rea-credin poate fi obligat: ! att la restituirea preului i a cheltuielilor vnzrii2 ! ct i la plata de daune-interese. .n ipote a )n care la data )nc,eierii contractului :n;!t3#45 n4 64n3Etea i6ii5e @4n454i :nd4t *vnztor de bun-credin+2 el nu poate fi obli'at la daune!interese2 ci n4<ai la restituirea preului i a cheltuielilor vnzrii. P#e>6#i="ia d#e=t454i 5a a6"i4ne =ent#4 i6ii a>64n>e: aciunea red,ibitorie i aciunea estimatorie sunt supuse prescripiei e5tinctive iar termenul 'eneral de prescripie este de 6 ani2 dac" le'ea nu prevede un alt termen. #rescripia dreptului la aciune2 dac" prin le'e nu se prevede altfel22 pentru viciile ascunse )ncepe s" cur'" : ! )n i=3te;a 4n4i @4n :nd4tD a5t45 de6:t 3 63n>t#46"ie 2 de la mplinirea unui an de la data predrii2 cu e5cepia ca ului )n care viciul a fost descoperit mai )nainte2 cnd prescripia va )ncepe s" cur'" de la data descoperirii3 ! )n i=3te;a 4nei 63n>t#46"ii2 de la mplinirea a : ani de la data predrii2 cu e5cepia ca ului )n care viciul a fost descoperit mai )nainte2 cnd prescripia va )ncepe s" cur'" de la data descoperirii. 0a#an"ia =ent#4 @4na 74n6"i3na#e: vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat& n cazul oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie G64<=!#!t3#45 n4 =3ate a5e8e >a4 dete#<ina a5e8e#ea 4neia dint#e <3da5it!"iH; - sa repare bunul pe cheltuiala sa ! #e=a#a#ea @4n454i repre int" coninutul obligaiei legale de garantare pentru buna funcionare3 ! s nlocuiasc bunul vndut2 dac" reparaia este imposibil" sau de lun'" durat" *dep"ete termenul stabilit de p"ri2 de o eventual" le'e special" sau2 )n lips"2 termenul de 19 ile stabilit de cod+3 ! s restituie preul n schimbul napoierii bunului. -vident2 8a#an"ia n4 a 7i dat3#at! dac" vnztorul dovede2te c defeciunea s-a produs din pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul . $e asemenea2 64<=!#!t3#45 t#e@4ie >! 63<4ni6e de7e6"i4nea: ! fie )nainte de )mplinirea termenului de 'aranie3 ! fie )ntr!un termen re onabil de la )mplinirea acestuia2 dac" e5ist" motive obiective. O@5i8a"ii5e 64<=!#!t3#454i pentru a putea beneficia de 'arania pentru bun" funcionare: ! utili area bunului )n conformitate cu instruciunile produc"torului3 ! invocarea prompt" a 'araniei.
4.9. O.LI0A-IILE CU'P(R(TORULUI. Cump"r"torul are urm"toarele 3@5i8a"ii =#in6i=a5e: a+ >! =#eia @4n45 :nd4t3 @+ >! =5!tea>6! =#e"45 :n;!#ii. $e asemenea2 cump"r"torul are obli'aia de a suporta c,eltuielile vn "rii2 dac" nu s!a prev" ut altfel )n contract. A+ O.LI0A-IA DE PLAT( A PRE-ULUI *obli'aie de esena contractului de vn are!cump"rare+: ! n principiu2 =5ata =#e"454i t#e@4ie 7!64t! de 6!t#e 64<=!#!t3# :n;!t3#454i dar p"rile pot conveni ca plata s" se fac" unui ter. ! )n ipote a )n care :n;!t3#45 #e74;! >! =#i<ea>6! =5ata2 cump"r"torul poate s"!i fac" oferta real"2 iar apoi s" consemne e suma pe numele vn "torului i astfel s" se elibere e de obli'aia de plat" a preului: ! 6Fe5t4ie5i5e a7e#ente 3=e#a"i4ni53# de =5at! a =#e"454i2 )n absena unei clau e contrare2 sunt )n sarcina cump"r"torului3
E,ECTELE CONTRACTULUI DE V%NZARE&CU'P(RARE L3645 Ei data =5!"ii: n lipsa unei stipulaii contrare& cumprtorul trebuie s plteasc preul la locul n care bunul se afla n momentul ncheierii contractului 2i de ndat ce proprietatea este transmis . ! )n ipote a )n care la data )nc,eierii contractului @4n4#i5e >e a75! n t#an;it2 )n lipsa unei stipulaii contrare2 =5ata =#e"454i se face la: ! locul care rezult din uzane ! la locul destinaiei2 )n lipsa u anelor. ! )n ipote a )n care =!#"i5e a4 n6Feiat 3 :n;a#e =e 6#edit2 la scaden" cump"r"torul trebuie s" pl"teasc" datoria )n )ntre'ime2 evident cump"r"torul poate pl"ti i )nainte de )mplinirea termenului convenit2 cu anticipaie2 dar va trebui s" ac,ite i dobnda datorat" pn" la termenul prev" ut )n contract3 &rebuie preci at c" =5ata =#e"454i stabilit )ntr!un contract de vn are!cump"rare constituie o =#e>ta"ie 4ni6! i nu succesiv"2 iar =5ata n #ate a =#e"454i repre int" numai o modalitate de executare2 care nu este de natur s schimbe caracterul unic al prestaiei . ! )n ipote a )n care 64<=!#!t3#45 6a#e a75! de e?i>ten"a 4nei 6a4;e de e i6"i4ne el =3ate >! >4>=ende =5ata =#e"454i pn" la )ncetarea tulbur"rii sau pn" cnd vn "torul ofer" o 'aranie corespun "toare2 cu e5cepia ca ului )n care a cunoscut pericolul eviciunii )n momentul )nc,eierii contractului sau dac" )n contract s!a prev" ut c" plata se va face c,iar )n ca de tulburare2 adic" dac" acesta i!a asumat riscul eviciunii. Ca uri cnd 64<=!#!t3#45 e>te 3@5i8at >! =5!tea>6!2 pn la plata integral 2i efectiv a preului2 Ei d3@:nd! *convenional sau2 dac" p"rile nu au prev" ut e5pres cuantumul acesteia2 legal+: a+ dac" acest lucru s-a stipulat n contractul de vnzare-cumprare n mod e0pres 3 @+ dac" lucrul vndut este productor de fructe *civile sau naturale+2 cump"r"torul trebuie s" pl"teasc" dobnd" din iua dobndirii propriet"ii. 6+ dac" lucrul vndut nu produce fructe2 ci i procur cumprtorului alte foloase2 cump"r"torul trebuie s" pl"teasc" dobnd" de la data pred"rii bunului. d+ dac" cumprtorul a fost pus n ntrziere pentru a plti preul. (n "torul are la dispo iie )n 6a;45 ne=5!"ii a =#e"454i )n condiiile stipulate: a+ e?e64ta#ea >i5it! a 3@5i8a"iei de =5at! *prin e5ecutarea silit" mobiliar" sau imobiliar"2 prin poprire etc.+3 & e?e64ta#ea >i5it! di#e6t! )n cazul vnzrii unor bunuri mobile: vn "torul poate2 )n lipsa e5ecut"rii de cump"r"tor a obli'aiilor sale2 s" depun" bunul mobil )n depo it2 la dispo iia i pe c,eltuiala acestuia2 sau s"!l valorifice *vn area se va face )ntr!un mod controlabil2 la licitaie public" sau pe preul curent dac" lucrul are un pre le'al2 la burs" sau )n tr'2 de c"tre o persoan" autori at" de le'e pentru asemenea act iar cumprtorul va fi n2tiinat+. @+ e?6e="ia de nee?e64ta#e *vn "torul refu a s" predea bunul vndut pn" la )ndeplinirea de c"tre cump"r"tor a obli'aiei de plat" a preului ! vn "torul are un d#e=t de #eten"ie a>4=#a 546#454i :nd4t pn" la plata preului2 dac" nu a acordat cump"r"torului un termen pentru plat"+3 6+ a6"i4nea n #e;354"i4nea 63nt#a6t454i de :n;a#e&64<=!#a#e *vn "torul trebuie ca el )nsui s"!i fi )ndeplinit obli'aiile sale sau s" fie 'ata s" le )ndeplineasc"+ ! poate solicita re oluiunea contractului *dreptul de opiune aparine numai vn "torului+: ! att )n ca ul )n care cumprtorul nu a pltit deloc preul sau numai o parte din pre2 ! ct i )n ca ul )n care cumprtorul nu a pltit dobnzile convenite. ! )n i=3te;a @4n4#i53# <3@i5e intervine #e;354"i4nea de d#e=t a 63nt#a6t454i de vn are!cump"rare )n cazul nee0ecutrii obligaiilor2 cumprtorul fiind de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac"2 la scaden": ! nici nu a pl"tit preul2 ! nici nu a preluat bunul. ! )n i=3te;a @4n4#i53# <3@i5e >4=4>e dete#i3#!#ii #a=ide sau de>e53# >6Fi<@!#i de a53a#e2 cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor2 atunci cnd: ! nu le!a preluat )n termenul convenit2 c,iar dac" preul a fost pl"tit2 ! atunci cnd a solicitat predarea2 f"r" s" fi pl"tit preul. ! i=3te;! >=e6ia5! de #e;354"i4ne )n cazul bunurilor mobile: vnztorul nepltit care a predat bunul poate& n cel mult *) zile de la data predrii& s declare rezoluiunea fr punere n ntrziere 2i s cear restituirea bunului mobil vndut& ct timp bunul este nc n posesia cumprtorului 2i nu a suferit transformri. ! )n i=3te;a @4n4#i53# i<3@i5e: dac c s-a stipulat c2 n cazul n care nu se plte2te preul la termenul convenit2 cumprtorul este de drept n ntrziere2 64<=!#!t3#45 =3ate >! =5!tea>6! Ei d4=! e?=i#a#ea te#<en454i2 ct timp nu a primit declaraia de re oluiune din partea vn "torului. .+ O.LI0A-IA DE PRELUARE A .UNULUI CU'P(RAT: cheltuielile de preluare 2i transport a bunului cumprat de la locul e0ecutrii sunt n sarcina cumprtorului& dac nu s-a convenit altfel . ! )n i=3te;a nee?e64t!#ii de 64<=!#!t3# a 3@5i8a"iei de =#e54a#e a @4n454i 64<=!#at 2 vn "torul poate: ! depune lucrul vndut )ntr!un depo it2 la dispo iia i pe c,eltuiala cump"r"torului2 ! vinde lucrul prin licitaie public" sau pe preul curent. -vident2 )n toate ca urile cnd 64<=!#!t3#45 n4&Ei e?e64t! a6ea>t! 3@5i8a"ie2 :n;!t3#45 =3ate 6e#e #e;354"i4nea contractului2 potrivit dreptului comun2 solicitnd i daune-interese. 28
E,ECTELE CONTRACTULUI DE V%NZARE&CU'P(RARE scaden"2 nici nu a pl"tit preul i nici nu a preluat bunul mobil3 ! n i=3te;a @4n4#i53# <3@i5e >4=4>e dete#i3#!#ii #a=ide sau 4n3# de>e >6Fi<@!#i de a53a#e2 cumprtorul e de drept pus n ntrziere pentru obligaia nee0ecutat 2 c,iar dac" a e5ecutat!o pe cealalt". .n i=3te;a @4n4#i53# <3@i5e >4=4>e dete#i3#!#ii #a=ide sau 4n3# de>e >6Fi<@!#i de a53a#e2 intervine #e;354"i4nea de d#e=t a 63nt#a6t454i fr punerea n ntrziere a cumprtorului2 dac" )n contract s!a stabilit un termen ferm pentru ridicarea bunurilor. C+ O.LI0A-IA DE SUPORTARE A CHELTUIELILOR V%NZ(RII: n lips de stipulaie contrar& cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare sunt n sarcina cumprtorului *e5. c,eltuielile le'ate de redactarea i multiplicarea actului de vn are!cump"rare2 ta5ele de timbru2 ta5ele de autentificare2 onorariul de avocat sau de notar2 c,eltuielile pentru publicitatea imobiliar"+.
P4ne#ea n nt:#;ie#e a 64<=!#!t3#454i: ! 64<=!#!t3#45 e>te de d#e=t n nt:#;ie#e cu privire la )ndeplinirea obli'aiilor sale dac"2 la
4.:. REZU'AT. Obli'aiile vn "torului: s" transmit" proprietatea bunului sau2 dup" ca 2 dreptul vndut3 s" predea bunul3 s" )l 'arante e pe cump"r"tor contra eviciunii i viciilor bunului. Obli'aiile cump"r"torului: s" preia bunul vndut3 s" pl"teasc" preul vn "rii. (bligaia de a transmite proprietatea bunului sau dreptului vndut ! ca uri: la vn area lucrului altuia2 vn "torul trebuie s" procure bunul ce face obiectul vn "rii sau s" obin" consim"mntul proprietarului la vn are3 la vn area de imobile2 dobnditorul devine proprietar odat" cu )nscrierea dreptului s"u )n re'istrele de publicitate imobiliar"3 dac" p"rile prin convenia lor lea'" transmiterea dreptului de o aciune a vn "torului *e5. predarea bunului+. #otrivit re'ulii 'enerale res perit domini iar potrivit re'ulii speciale pentru contractele translative de proprietate2 dac" bunul nu este predat2 riscul contractului r"mne )n sarcina debitorului obli'aiei de predare2 c,iar dac" proprietatea a fost transferat" dobnditorului3 cump"r"torul pus )n )ntr iere cu privire la predarea bunului preia riscul pieirii fortuite a bunului. (bligaia de predare a bunului vndut: predarea prin punerea bunului vndut la dispo iia cump"r"torului2 )mpreun" cu tot ceea ce este necesar2 dup" )mprejur"ri2 pentru e5ercitarea liber" i ne)n'r"dit" a posesiei3 importana pentru e5ercitarea posesiei de fapt2 percepere fructe2 folosire bun2 riscuri i transfer proprietate. -5ecutarea obli'aiei de predare a bunului vndut: atitudine pasiv" sau activ" a vn "torului. %e'uli speciale pentru imobile ! terenuri: vn area imobilelor f"r" indicarea suprafeei *imobil determinat pe un pre determinat+3 vn area unei suprafee dintr!un teren mai mare *m"surarea i delimitarea suprafeei vndute+3 vn area unui imobil determinat cu indicarea suprafeei i a preului pe unitatea de m"sur" *suprafa" de teren mai mic" dect cea convenit": completarea acesteiaBreducerea preuluiBre oluiunea vn "rii3 suprafa" de teren mai mare: dac" e5cedentul dep"ete a 4>!a parte din suprafaa ar"tat" )n contract ! cump"r"torul are drept de opiune: plata suplimentului de pre3 re oluiunea contractului+3 vn area a dou" fonduri2 cu preci area )ntinderii fiec"ruia2 pentru un sin'ur pre *suprafaa lor nu corespunde: compensare3 supliment de pre sau sc"dere3 re oluiunea+. (bligaia de conservare a bunului vndut pn la predare; este accesorie3 numai dac" bunul nu se pred" la )nc,eierea contractului. (n "torul r"spunde ca depo itarul cu titlu oneros pentru orice culp" iar culpa vn "torului este pre umat". $ac" proprietatea s!a transmis la data )nc,eierii contractului2 conservarea se face pe numele i seama cump"r"torului2 care va suporta c,eltuielile. (bligaia de garanie pentru eviciune: 'arantarea linititei folosine a bunului vndut. -viciunea const" )n pierderea propriet"ii sau tulburarea e5ercit"rii prero'ativelor de proprietar i de re'ul" re ult" din ,ot"rre judec"toreasc". -5cepii: dreptul evident al terului3 imobilul 'revat de o ipotec"3 cump"rarea de la un neproprietar3 deinerea bunului de un ter proprietar. ,viciune provenit de la vnztor: tulburare de fapt sau de drept2 anterioar" sau posterioar" vn "rii. Obli'aia este patrimonial" astfel c" se transmite la succesorii universali sau cu titlu universal i este indivi ibil" )ntre debitori. ,viciunea provenit de la un ter ! condiii: tulburare de drept2 nu de fapt *indiferent de buna sau reaua credin" a vn "torului3 s" fie actual"2 efectiv"B iminent"3 nu eventual"+2 cau " anterioar" vn "rii3 cump"r"torul s" nu cunoasc" cau a eviciunii. ,viciunea total ! re oluiunea contractului de vn are!cump"rare: restituirea inte'ral" a preului fi5at prin contract3 e5cepie: cump"r"torul a obinut un beneficiu3 restituirea fructelor percepute de cump"r"tor dup" ce a devenit de rea!credin" fa" de ter3 plata c,eltuielilor de judecat"3 plata c,eltuielilor de vn are3 plata sporului de valoare acumulat pn" la data eviciunii3 plata c,eltuielilor necesare i utile3 i c,eltuielile voluptuare *vn "torul de rea!credin"+3 pierderile suferite i cti'urile nereali ate. ,viciunea parial: pierderea numai )n parte a propriet"ii sau restrn'erea atributelor propriet"ii3 drept de opiune *re oluiune sau meninere contract cu desp"'ubiri+. #osibilitatea pentru cump"r"tor de a )nl"tura el )nsui eviciunea2 prin plata unei sume de bani sau transferul propriet"ii asupra altui bun )n beneficiul terului evin'"tor3 drept de recurs )mpotriva vn "torului.
E,ECTELE CONTRACTULUI DE V%NZARE&CU'P(RARE (bligaia vnztorului de garanie contra viciilor ascunse ! clasificare: vicii aparente i vicii ascunse3 vicii 'rave i vicii uoare3 vicii care au e5istat la momentul pred"rii i vicii ap"rute ulterior3 vicii cunoscute de vn "tor i vicii necunoscute de acesta3 vicii cunoscute de cump"r"tor i vicii necunoscute de acesta. Condiii *cumulative+: vicii ascunse ! necunoscute de cump"r"tor i nedescoperite la o normal" i atent" verificare *indiferent de buna sau reaua credin" a vn "torului+3 s" e5iste la momentul pred"rii bunului *c,iar dac" se manifest" ulterior+3 viciu 'rav *impropriu )ntrebuin"riiB)ntrebuinare micorat"+. -fecte ! drept de opiune al cump"r"torului: )nl"turarea viciilor de c"tre vn "tor sau pe c,eltuiala acestuia3 )nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel2 )ns" lipsit de vicii3 reducerea corespun "toare a preului3 re oluiunea vn "rii. .n ca ul )nl"tur"rii viciilor2 de c"tre sau )n contul vn "torului: s" nu contravin" intereselor cump"r"torului3 s" nu cau e e c,eltuieli disproporionate. 5arania de bun funcionare: 'aranie pentru un timp determinat *buna funcionare a bunului vndut+3 reparare bun pe c,eltuiala vn "torului sau2 )n mod subsidiar2 )nlocuire bun. (bligaia de plat a preului: vn "toruluiBter desemnat2 ofert" real" i consemnaiune3 locul )n care bunul se afl" )n momentul )nc,eierii contractului3 dat": de )ndat" ce proprietatea este transmis". .n ca ul nepl"ii preului ! drept de opiune al vn "torului: e5ecutare silit"2 dac" cump"r"torul este solvabil3 e5cepia de nee5ecutare ! refu area pred"rii bunului *drept de retenie+3 aciunea )n re oluiune ! dac" i!a )ndeplinit obli'aiile sale sau este 'ata s" le )ndeplineasc". (bligaia cumprtorului de preluare a lucrului cumprat: la data i locul prev" ute )n contract3 suportare c,eltuieli de ridicare3 nee5ecutare ! drept de opiune al vn "torului: fie e5ecutare silit" ! luarea )n primire sau depo itarea pe c,eltuiala cump"r"torului ori vindere prin licitaie public" sau pe preul curent3 fie re oluiunea contractului2 cu daune!interese: (bligaia cumprtorului de suportare a cheltuielilor vnzrii *re'ul" supletiv"+: c,eltuieli de multiplicare2 ta5e de timbru2 autentificare2 onorarii2 publicitate imobiliar".
4.;. TEST DE EVALUARE.

1. care sunt obligaiile principale ale vnztorului< 4. care sunt riscurile pieirii fortuite a lucrului vndut< 6. care sunt obligaiile principale ale cumprtorului<
30
Unitatea de n !"a#e 3 VARIET(-I DE V%NZARE&CU'P(RAREA CONTRACTUL DE SCHI'.

3.1.Introducere...................................................................................................................................... 31 3.2.Competene.................................................................................................................................... 31 3.3.(n area )n bloc *cu 'r"mada+ i vn area bunurilor de 'en..................................... 31 3.).(n area pe 'ustate i vn area pe )ncercate.................................................................... 32 3.*.(n area cu opiune de r"scump"rare i vn area cu arvun"................................... 33 3.+.(n area motenirii i vn area cu plata preului )n rate i re erva propriet"ii........ 33 3.7.(n area de drepturi liti'ioase i vn area lucrului altuia............................................ 3) 3.8.Contractul de sc,imb................................................................. 3* 3.9.%e umat................................................................................................... 3+ 3.10.&est de evaluare....................................................................................................... 3+ 6.1. INTRODUCERE.
0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale variet"ilor de vn are!cump"rare. 0stfel2 studenii vor fi introdui )n studiul fundamentelor vn "rii )n bloc *cu 'r"mada+ i al vn "rii bunurilor de 'en2 al vn "rii pe 'ustate i al vn "rii pe )ncercate2 al vn "rii cu opiune de r"scump"rare i al vn "rii cu arvun"2 al vn "rii motenirii i al vn "rii cu plata preului )n rate i re erva propriet"ii2 al vn "rii de drepturi liti'ioase i al vn "rii lucrului altuia. $e asemenea cursanii vor fi familiari ai cu aspectele teoretice i practice ale contractului de sc,imb2 studenii fiind iniiai )n caracterele juridice2 re'ulile specifice ale acestuia i re'ulile speciale privind sc,imbul unor imobile.
6.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic al variet"ilor de vn are!cump"rare2 precum i al contractului de sc,imb. 6.6. V%NZAREA $N .LOC BCU 0R('ADAC 1I V%NZAREA .UNURILOR DE 0EN.
V%NZAREA $N .LOC. #otrivit art. 1:;= Cod civil ?dac ns mai multe bunuri sunt vndute n bloc 2i pentru un pre unic 2i global& proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a ncheiat& chiar dac bunurile nu au fost individualizate@. O@ie6t45 :n;!#ii n @536 B64 8#!<adaC: ! o cantitate de bunuri generice2 determinat" prin masa ei2 preul fiind stabilit i el )n mod 'lobal2 pentru )ntrea'a cantitate de bunuri. ! spre deosebire de vn area bunurilor de 'en2 obiectul acestei vn "ri este individualizat2 nefiind necesar" o individuali are ulterioar". III d#e=t45 de =#3=#ietate t#e6e a>4=#a 64<=!#!t3#454i din <3<ent45 n6Feie#ii 63nt#a6t454i 2 vn area fiind perfect" i producndu!i toate efectele. V%NZAREA .UNURILOR DE 0EN. #otrivit art. 1:;< Cod civil: atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen& proprietatea se transfer cumprtorului numai dup individualizarea acestora prin predare& numrare& cntrire& msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului . Spre de3>e@i#e de vnzarea n bloc2 )ntruct are ca obiect tot o cantitate de bunuri 'enerice dintr!un lot determinat2 :n;a#ea @4n4#i53# de 8en2 implic"2 pentru indi id4a5i;a#ea 6antit!"ii vndute din lot2 ori pentru dete#<ina#ea =#e"454i: ! fie cntrirea2 ! fie numrarea2 ! fie msurarea. $in momentul acordului de voin" al p"rilor asupra bunului i asupra preului2 vn area este perfect"2 )ns" =#3=#ietatea Ei #i>64#i5e =iei#ii @4n454i t#e6 de 5a :n;!t3# 5a 64<=!#!t3# abia n momentul individualizrii2 prin: ! num"rare2 ! cnt"rire2 ! m"surare2 ! orice alt mod convenit sau impus de natura bunului. .n i=3te;a nee?e64t!#ii din =a#tea :n;!t3#454i2 cump"r"torul poate solicita:
VARIET(-I DE V%NZARE&CU'P(RARE. CONTRACTUL DE SCHI'. ! fie predarea lucrurilor vndute *prin e5ecutare silit"+3 ! fie re oluiunea vn "rii2 cu daune!interese. .n ipote a )n care @4n4#i5e :nd4te =ie# 73#t4it2 vn "torul: ! nu poate fi obli'at la daune!interese2 ! nu poate cere preul2 )nainte de predarea bunurilor. Indi id4a5i;a#ea @4n4#i53# :nd4te: ! conform conveniei p"rilor contractului2 la locul i la data stabilite prin contract3 ! cnt"rirea2 m"surarea sau num"rarea se va face la data i la locul pred"rii bunurilor vndute2 dac" nu s!a stabilit nimic )n acest sens2
6.8. V%NZAREA PE 0USTATE 1I V%NZAREA PE $NCERCATE.

V%NZAREA PE 0USTATE. #otrivit art. 1:<4 alin. *1+ Cod civil2 vnzarea sub rezerva ca bunul s corespund gusturilor cumprtorului se ncheie numai dac acesta a fcut cunoscut acordul su n termenul convenit ori statornicit prin uzane. 0stfel2 )nc,eierea unui contract de vn are!cump"rare cu privire la unele bunuri nu are loc dect dac" 64<=!#!t3#45 a 84>tat <ai nainte a6e>te @4n4#i *e5. vin2 miere2 uic" etc.+ i de65a#! 6!&i 63n in @4n4#i5e #e>=e6ti e. $n6Feie#ea 63nt#a6t454i: contractul de vn are!cump"rare privind aceste bunuri se consider" )nc,eiat numai d4=! 6e 64<=!#!t3#45 a 84>tat @4n4#i5e i a de65a#at 6! e>te >ati>7!64t de a6e>tea. III =#3=#ietatea a>4=#a @4n4#i53# Ei #i>64#i5e =iei#ii 73#t4ite t#e6 de la vn "tor 5a 64<=!#!t3# dup ce bunurile de gen au fost individualizate *msurare2 cntrire2 numrare etc.+. -vident2 )n ipote a refu ului de cump"rare dup" 'ustare2 vn "torul nu are la dispo iie niciun mijloc juridic pentru a!l constrn'e pe cump"r"tor s" contracte e . Te#<en45 n 6a#e 64<=!#!t3#45 =3ate >! Ei <ani7e>te a63#d45 : ! cel convenit de p"ri2 ! cel statornicit prin u ane2 ! un termen de 6> de ile2 )n lipsa celor de mai sus. E?6e="ie2 t!6e#ea 64<=!#!t3#454i valoreaz consimmnt la vn are2 dac": ! bunul este )n posesia cump"r"torului i ! termenul )n care putea s" )i manifeste acordul a e5pirat f"r" ca acesta s" adopte o atitudine e5pres". V%NZAREA PE $NCERCATE. #otrivit art. 1:<1 Cod civil: ?vnzarea este pe ncercate atunci cnd se ncheie sub condiia suspensiv ca& n urma ncercrii& bunul s corespund criteriilor stabilite la ncheierea contractului ori& n lipsa acestora& destinaiei bunului& potrivit naturii sale@. V:n;a#ea =e n6e#6ate2 spre deosebire de vn area pe 'ustate2 este o vnzare sub condiie suspensiv: cump"r"torul )i re erv" dreptul s" )ncerce lucrul vndut pentru a verifica dac" acesta corespunde destinaiei creia i este afectat *e5. aparatur" electronic"2 maini2 ceasuri+. &rebuie preci at c": & 64<=!#!t3#45 =3ate >! #e74;e @4n45 numai dac n mod obiectiv bunul este necorespunztor3 ! 64<=!#!t3#452 n4 =3ate #e74;a 546#452 dup" )ncercarea sa2 dac" este corespunztor destinaiei *e0pertiz2 la cererea vn "torului+. Te#<en45 =ent#4 n6e#6a#e: ! fie stabilit de c"tre p"ri prin convenia lor2 ! fie statornicit prin u ane2 ! fie 6> de ile de la predarea bunului. $n6Feie#ea 63nt#a6t454i: contractul se consider" )nc,eiat din momentul acordului de voin dintre pri. III vnzarea sub condiie suspensiv nefiind translativ de proprietate: & =#3=#ietatea Ei #i>64#i5e 546#454i :nd4t #!<:n la vnztor pn" )n momentul ndeplinirii condiiei suspensive2 adic" pn" la r"spunsul po itiv al cump"r"torului dup" )ncercarea lucrului3 ! =#3=#ietatea Ei #i>64#i5e 546#454i :nd4t t#e6 la cumprtor dup mplinirea condiiei *acordul cumprtorului sau concluziile e0pertului+. Va#iet!"i a :n;!#ii =e n6e#6ate ! vnzarea pe mostr sau eantion: vnzare prin care prile au convenit ca marfa ce urmeaz a fi predat cumprtorului& s fie conform unei probe sau mostre care i s-a dat nainte. $n6Feie#ea 63nt#a6t454i: subordonat" conformit"ii m"rfii cu mostra *dac" marfa nu corespunde mostrei2 cump"r"torul poate refu a primirea ei+: ! cump"r"torul poate cere: ! fie re oluiunea vn "rii3 ! fie )nlocuirea m"rfii predate cu alt" marf" care este conform" mostrei. .n ipote a )n care p"rile nu au prev" ut altfel prin convenia lor2 dovada conformitii mrfii cu mostra trebuie f"cut" de vnztor iar )n principiu2 cump"r"torul nu are dreptul la 'aranie pentru vicii ascunse *art. 1;19 Cod civil2 ?n cazul vnzrii dup mostr sau model& vnztorul garanteaz c bunul are calitile mostrei sau modelului@+. 32
VARIET(-I DE V%NZARE&CU'P(RARE. CONTRACTUL DE SCHI'.
6.9. V%NZAREA CU OP-IUNE DE R(SCU'P(RARE 1I V%NZAREA CU ARVUN(. V%NZAREA CU OP-IUNE DE R(SCU'P(RARE. #otrivit art. 1;9< alin. *1+ Cod civil: ?vnzarea cu opiune de rscumprare este o vnzare afectat de condiie rezolutorie prin care vnztorul 2i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis cumprtorului@. 0cest contract este un contract afectat de o condiie rezolutorie *reluarea bunului de c"tre vn "tor operea " cu efect retroactiv att )mpotriva cump"r"torului2 ct i )mpotriva terilor dobnditori de drepturi asupra lucrului vndut+2 prin care :n;!t3#45 Ei #e;e# ! d#e=t45 de a #!>64<=!#a @4n45 >a4 d#e=t45 t#an> 64<=!#!t3#454iD nt#&4n an4<it te#<en 2 care nu poate fi mai mare de 9 ani *orice termen mai lun' se reduce de drept la 9 ani+. .n ipote a )n care te#<en45 >e <=5ineEte 7!#! 6a 3="i4nea >! 7ie e?e#6itat!2 vnzarea se consolideaz retroactiv. P#e"45 #!>64<=!#!#ii: ?n cazul n care diferena dintre preul rscumprrii 2i preul pltit pentru vnzare dep2e2te nivelul ma0im stabilit de lege pentru dobnzi& preul rscumprrii va fi redus la preul pltit pentru vnzare@ *art. 1;:4 Cod civil+. E?e#6ita#ea 3="i4nii *vn "torul trebuie s" )i notifice pe cump"r"tor2 precum i pe orice subdobnditor c"ruia dreptul de opiune )i este opo abil+: ! :n;!t3#45 t#e@4ie >! #e>tit4ie cump"r"torului: ! preul2 ! c,eltuielile pentru )nc,eierea contractului de vn are2 ! ta5ele pentru )ndeplinirea formalit"ilor de publicitate2 ! c,eltuielile cu ridicarea i transportul bunului2 ! c,eltuielile necesare i c,eltuielile utile )n limita sporului de valoare. ! 63n>e<na#ea >4<e53# de @ani se face la dispo iia cump"r"torului sau a celui din urm" subdobnditor2 )n termen de o lun de la data notificrii *sub sanciunea dec"derii+. E?6e="ie de 5a e7e6t45 #et#3a6ti a5 <=5ini#ii 63ndi"iei: vn "torul este fi inut s" respecte locaiunile consimite de proprietarul sub condiie re olutorie *pe o perioad" nu mai lun'" de 6 ani de la momentul e5ercit"rii opiunii+. V%NZAREA CU ARVUN(. A# 4na este suma de bani pe care cumprtorul o avanseaz vnztorului n momentul ncheierii contractului& ca semn al acordului de voine intervenit sau ca mi/loc de a se putea dezice de contract *arvuna nu trebuie s" se confunde cu a63nt45: sum de bani ce reprezint o parte din pre+. C5a4;a de a# 4n! este o convenie accesorie *pentru ca suma pl"tit" s" aib" 6a#a6te# de a# 4n! este absolut necesar ca p"rile s" o determine ca atare printr!o clau " e5pres" )n contract+ ce se poate ad"u'a contractului principal de vn are!cump"rare2 i poate fi: ! arvun" 63n7i#<at3#ie: funcia de dovad" a )nc,eierii contractului2 avnd )n acest ca caracter confirmatoriu i de 'arantare a e5ecut"rii contractului *arvuna are caracterul unei clau e penale: evaluare convenional cu anticipaie a eventualelor pagube produse prii neculpabile prin nee0ecutarea contractului instana nu poate acorda desp"'ubiri mai mari dect cele re ultate din aplicarea clau ei de arvun"+3 ! dac" partea care a dat arvuna nu e5ecut" obli'aia2 cealalt" parte poate denuna contractul2 reinnd arvuna3 ! dac" nee5ecutarea provine de la partea care a primit arvuna2 cealalt" parte poate denuna contractul i poate cere dublul acesteia3 ! partea care nu este )n culp" are i alternativa s" cear" e5ecutarea sau re oluiunea contractului2 ipote " )n care repararea prejudiciului se face potrivit dreptului comun. ! arvun" =ena5i;at3a#e: funcia de clau " de de icere2 fiind )n acest ca un mijloc de denunare unilateral" a contractului *p"rile trebuind s" )i confere aceast" caracteristic" )n mod e5pres prin convenia )nc,eiat"+. ! dac" )n contract este stipulat e5pres dreptul uneia dintre p"ri sau dreptul ambelor p"ri de a se de ice de contract2 cel care denun" contractul pierde arvuna dat" sau2 dup" ca 2 trebuie s" restituie dublul celei primite3 ! partea neculpabil" nu se mai bucur" de un drept de opiune i nu va mai putea cere e5ecutarea contractului2 ci numai beneficiul arvunei. 6.:. V%NZAREA 'O1TENIRII 1I V%NZAREA CU PLATA PRE-ULUI $N RATE 1I REZERVA PROPRIET(-II. V%NZAREA 'O1TENIRII. V:n;a#ea <3Eteni#ii este contractul prin care titularul unui drept succesoral nstrineaz cu titlu oneros acest drept altei persoane *un comotenitor sau o alt" persoan"+. &rebuie s" preci "m c": ! vn area motenirii poate s" aib" loc numai d4=! desc,iderea succesiunii3 ! motenirea nedesc,is" nu poate fi )nstr"inat" ni6i <!6a# cu consim"mntul lui de cuius.
33
VARIET(-I DE V%NZARE&CU'P(RARE. CONTRACTUL DE SCHI'. (n area motenirii trebuie s" fie precedat de a66e=ta#ea <3Eteni#ii de c"tre vn "tor2 n caz contrar :n;a#ea <3Eteni#ii are valoarea unei acceptri tacite a succesiunii. Obiectul vn "rii motenirii: ! vn "torul de drepturi succesorale este 4ni6 <3Etenit3#2 atunci vn area are ca obiect ntreaga motenire *o universalitate care cuprinde bunuri2 drepturi i obli'aii+3 ! vn "torul de drepturi succesorale n4 e>te 4ni6 <3Etenit3#2 atunci va putea vinde numai cota sa din motenire *o parte din universalitate care cuprinde bunuri2 drepturi i obli'aii+3 ! n4 poate fi constituit din bunuri individualizate din motenire2 ca )n care este vorba despre o vnzare pur 2i simpl. ,3#<a :n;!#ii <3Eteni#ii: form autentic *sub sanciunea nulitii absolute a contractului& vnzarea unei mo2teniri se ncheie n form autentic+. E7e6te5e :n;!#ii <3Eteni#ii: ! :n;!t3#45 e>te 3@5i8at >! =#edea 64<=!#!t3#454i t3t 6e >e 8!>ea n >466e>i4nea >a n <3<ent45 de>6Fide#ii >466e>i4niiD 6:t Ei t3t 6e a int#at n >466e>i4ne 45te#i3# *art. 1;8= Cod civil: vn "torul este obli'at s" remit" cump"r"torului toate fructele pe care le!a cules i toate pl"ile primite pentru creanele motenirii pn" la momentul )nc,eierii contractului2 preul bunurilor vndute din motenire i orice bun care )nlocuiete un bun al motenirii2 dac" nu e5ist" convenie contrar"+3 ! dac" vn "torul a avut datorii fa" de defunct2 atunci prin efectul vn "rii2 datoriile stinse prin confu iune renasc2 la fel renasc i creanele vn "torului fa" de succesiune3 ! 64<=!#!t3#45D e>te "in4t >! #a<@4#>e;e :n;!t3#454i >4<e5e =5!tite de a6e>ta din 4#<! =ent#4 dat3#ii5e Ei >a#6ini5e <3Eteni#ii2 =#e64< Ei >4<e5e =e 6a#e <3Eteni#ea i 5e dat3#ea;! a6e>t4ia din 4#<!2 n lips de convenie contrar *)ntruct cump"r"torul dobndete i pasivul succesiunii prin cump"rarea de drepturi succesorale+3 ! :n;!t3#45 nu #!>=4nde dect de 6a5itatea >a de <3Etenit3#2 n4 i de coninutul universalitii transmise *dac" cump"r"torul sufer" o eviciune2 vn "torul nu r"spunde pentru aceasta dect dac" eviciunea provine din lipsa calitii sale de mo2tenitor: totui2 rspunderea prilor poate fi agravat, prin specificarea n amnunt a obiectelor cuprinse n mo2tenire 2 precum poate fi i micorat, p"rile putnd c,iar )nl"tura prin convenia lor r"spunderea vn "torului i )n le'"tur" cu calitatea sa de motenitor+. .4n4#i5e de 7a<i5ie *)nscrisurile sau portretele de familie2 decoraiile+: se pre um" c" acestea nu sunt cuprinse n motenirea vndut2 cu e?6e="ia ca ului )n care au valoare patrimonial nsemnat"2 ca )n care2 pentru a le p"stra2 vnztorul trebuie s 2i le rezerve e0pres sau s achite preul lor la data vnzrii. V%NZAREA CU PLATA PRE-ULUI $N RATE 1I REZERVA PROPRIET(-II. #otrivit art. 1;99 Cod civil: ?atunci cnd& ntr-o vnzare cu plata preului n rate& obligaia de plat este garantat cu rezerva dreptului de proprietate& cumprtorul dobnde2te dreptul de proprietate la data achitrii ultimei rate din pre= riscul bunului este ns transferat cumprtorului de la momentul predrii acestuia@. .n ca ul vn "rii cu plata preului )n rate i re erva propriet"ii: ! t#an>7e#45 #i>6454i @4n454i la cump"r"tor are loc la momentul predrii acestuia3 & t#an>7e#45 =#3=#iet!"ii este amnat pn" la achitarea integral a preului *condiie suspensiv care trebuie s" fie )ndeplinit" pn" la un anume termen limit"+. $nt:#;ie#ea n e?e64ta#e: n lipsa unei nelegeri contrare2 ne=5ata 4nei >in84#e #ate2 care nu este mai mare de o optime din pre2 n4 d! d#e=t45 5a #e;354"i4nea 63nt#a6t454i2 iar cumprtorul pstreaz beneficiul termenului pentru ratele succesive . .n i=3te;a #e;354"i4nii 63nt#a6t454i =ent#4 ne=5ata =#e"454i2 vn "torul: ! inut s" restituie toate sumele primite2 ! )ndrept"it s" retin"2 pe ln'" alte daune!interese2 o compensaie ec,itabil" pentru folosirea bunului de c"tre cump"r"tor3 ! dac" s!a convenit astfel2 p"strea " sumele )ncasate cu titlu de rate2 )n tot sau )n parte2 dar instana va putea reduce aceste sume2 aplicndu!se )n mod corespun "tor dispo iiile referitoare la reducerea de c"tre instan" a cuantumului clau ei penale.
6.;. V%NZAREA DE DREPTURI LITI0IOASE 1I V%NZAREA LUCRULUI ALTUIA.

V%NZAREA DE DREPTURI LITI0IOASE. #otrivit art. 1:96 alin. *6+ Cod civil: ?dreptul este litigios dac e0ist un proces nceput 2i neterminat cu privire la e0istena sau ntinderea sa@. &itularul unui asemenea drept real sau de crean" *inclusiv de drept de proprietate intelectual" sau drepturi succesorale+ poate s" )nstr"ine e acest drept cu titlu oneros2 )ns" evident c" asemenea drept poate fi contestat de o alt" persoan"2 astfel )nct devine obiect al unui liti'iu )n faa instanelor judec"toreti *trebuie s existe un proces pe rol, nceput, dar neterminat2 asupra fondului dreptului+. Ca;4#i n 6a#e >e 63nte>t! 73nd45 d#e=t454i: ! cnd prtul contest" )nsui temeiul dreptului reclamat2 el putnd susine2 de e5emplu c" dreptul nu s!a n"scut )nc" sau c" reclamantul nu este i nu a fost niciodat" titularul dreptului3
3)
VARIET(-I DE V%NZARE&CU'P(RARE. CONTRACTUL DE SCHI'. ! cnd prtul nu contest" e5istena dreptului )n principiu2 dar t"'"duiete )ntinderea acestuia astfel cum este pretins" de reclamant3 de e5emplu susine c" ar datora o sum" mai mic" dect cea solicitat" de reclamant. )n acest ca 2 dac" cesiunea se face numai cu privire la suma recunoscut" de prt ca fiind datorat"2 dreptul nu mai poate fi considerat liti'ios3 ! atunci cnd prtul2 recunoscnd e5istena dreptului )n trecut2 susine c" )n pre ent acesta s!a stins prin unul din modurile le'ale de stin'ere a obli'aiilor *plat"2 compensaie2 remitere de datorie2 prescripie2 novaie+. (n are a de drepturi liti'ioase are 6a#a6te# a5eat3#i42 ansele de cti' i risc de pierdere depin nd de cti'area sau pierderea procesului *cump"r"torul are interesul s" dobndeasc" dreptul liti'ios2 )ntruct2 pe un pre avantajos2 poate obine un drept care2 dac" va fi cti'at procesul2 va avea o valoare mai mare dect preul pl"tit+. -vident2 :n;!t3#45 n4 8a#antea;! e?i>ten"a d#e=t454i 6edat c"ci altfel ar 'aranta cti'area c,iar procesului. (n area!cump"rarea de drepturi liti'ioase este inte#;i>! numai )n ca ul incapacit"ii prev" ute de a#tA 1+*3 a5inA B1C C3d 6i i52 respectiv sunt incapabili de a cump"ra drepturi liti'ioase care sunt de competena instanei judec"toreti )n a c"rei circumscripie )i desf"oar" activitatea: ! judec"torii2 ! procurorii2 ! 'refierii2 ! e5ecutorii judec"toreti2 ! avocaii2 ! notarii publici2 ! consilierii juridici2 ! practicienii )n insolven". Cei mai sus menionai totui =3t d3@:ndi d#e=t4#i 5iti8i3a>e )n urm"toarele ca uri: ! cump"rarea drepturilor succesorale ori a cotelor!p"ri din dreptul de proprietate de la comotenitori sau coproprietari3 ! cump"rarea unui drept liti'ios )n vederea )ndestul"rii unei creane care s!a n"scut )nainte ca dreptul s" fi devenit liti'ios3 ! cump"rarea care s!a f"cut pentru ap"rarea drepturilor celui ce st"pnete bunul )n le'"tur" cu care e5ist" dreptul liti'ios. V%NZAREA LUCRULUI ALTUIA. #otrivit art. 1:<6 alin. *1+ Cod civil2 dac la data ncheierii contractului asupra unui bun individual determinat& acesta se afl n proprietatea unui ter& contractul este valabil& iar vnztorul este obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor . O@5i8a"ia :n;!t3#454i se consider" ca fiind e?e64tat!: ! fie prin dobndirea de c"tre acesta a bunului2 ! fie prin ratificarea vn "rii de c"tre proprietar2 ! fie prin orice alt mijloc2 direct ori indirect2 care procur" cump"r"torului proprietatea asupra bunului. T#an>7e#45 =#3=#iet!"ii: dac din lege sau din voina prilor nu rezult contrariul 2 proprietatea se str"mut" de drept cump"r"torului din momentul dobndirii bunului de ctre vnztor sau al ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar. Nee5ecutarea obligaiei de a asigura transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor d" loc unei cereri de #e;354"i4ne a 63nt#a6t454i2 )nsoit" de: ! restituirea preului2 ! daune!interese *dac" este ca ul+. #otrivit art. 1:<6 alin. *9+ Cod civil: dac" 4n 63=#3=#ieta# a :nd4t >in84# @4n45 =#3=#ietate 63<4n! i ulterior n4 a>i84#! t#an><ite#ea =#3=#iet!"ii nt#e8454i @4n c"tre cump"r"tor2 cumprtorul poate cere2 pe ln'" daune!interese2 la ale'erea sa: ! fie reducerea preului proporional cu cota!parte pe care nu a dobndit!o2 ! fie rezoluiunea contractului )n ipote a )n care nu ar fi cump"rat dac" ar fi tiut c" nu va dobndi proprietatea )ntre'ului bun. Cump"r"torul2 care a )nc,eiat contractul cunoscnd c" bunul nu aparinea )n )ntre'ime vn "torului2 n4 poate s solicite rambursarea cheltuielilor referitoare la 546#!#i5e a4t3n3<e sau 354=t4a#e.
6.<. CONTRACTUL DE SCHI'..

NO-IUNE 1I RE0ULI APLICA.ILE. #otrivit art. 1;:6 Cod civil: schimbul este contractul prin care fiecare dintre pri& denumite copermutani& transmite sau& dup caz& se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul . #otrivit art. 1;:8 Cod civil2 )n materia contractului de sc,imb2 fiecare dintre p"ri fiind considerat": ! :n;!t3#2 )n ceea ce privete bunul pe care )l )nstr"inea "2 ! 64<=!#!t3#2 )n ceea ce privete bunul pe care )l dobndete. #rin urmare2 sunt valabile2 n principiu2 i pentru contractul de sc,imb re'ulile prev" ute de le'e )n materie de vn are!cump"rare privind condiiile de valabilitate2 form"2 efecte2 publicitate * e?6e="ie: n
VARIET(-I DE V%NZARE&CU'P(RARE. CONTRACTUL DE SCHI'. lips de stipulaie contrar2 =!#"i5e >4=3#t! n <3d e8a5 6Fe5t4ie5i5e =ent#4 n6Feie#ea 63nt#a6t454i de >6Fi<@+. CARACTERE 2URIDICE. a+ contractul de sc,imb este un 63nt#a6t 63n>en>4a5 *sc,imbul se reali ea " prin acordul de voin" al p"rilor2 nefiind necesare alte formalit"ii e?6e="ii: legea prevede cerina ncheierii actului ntr-o anumit form e5. trebuie s" fie )nc,eiate prin )nscris autentic2 sub sanciunea nulit"ii absolute2 conveniile care str"mut" sau constituie drepturi reale care urmea " a fi )nscrise )n cartea funciar"+. @+ contractul de sc,imb este un 63nt#a6t >ina5a8<ati6 *d" natere la obli'aii reciproce i interdependente )n sarcina ambelor p"ri+. 6+ contractul de sc,imb este un 63nt#a6t 64 tit54 3ne#3> *fiecare dintre p"ri urm"rete s" obin" un folos )n sc,imbul obli'aiei pe care i!o asum"+: dac" bunurile nu au aceeai valoare2 diferena se suplinete printr!o sum" de bani2 numit" sult *cnd sulta este mai mare dect valoarea lucrului schimbat2 contractul va fi de vnzare-cumprare3 cnd sulta este inferioar valorii bunului schimbat2 contractul va fi de schimb. d+ contractul de sc,imb este un 63nt#a6t 63<4tati 2 )n sensul c"2 la )nc,eierea lui2 p"rile cunosc e5istena i )ntinderea obli'aiilor derivate din )nele'erea lor. e+ contractul de sc,imb este un 63nt#a6t t#an>5ati de =#3=#ietate *obiect poate fi att dreptul de proprietate asupra unui lucru2 ct i de membr"mintele dreptului de proprietate ! dac un lucru este dat n schimbul unei prestaii ori a asum"rii unei obli'aii de a face sau a nu face2 atunci suntem )n pre ena unui contract nenumit+.
6.=. REZU'AT. -nzarea n bloc are ca obiect o cantitate de bunuri 'enerice determinat" prin masa ei i un pre 'lobal. $reptul de proprietate se transmite la momentul )nc,eierii contractului. -nzarea bunurilor de gen are ca obiect o cantitate de bunuri 'enerice dintr!un lot determinat2 )ns" este necesar" predarea2 cnt"rirea2 m"surarea sau num"rarea pentru individuali area cantit"ii i determinarea preului. .nc,eierea contractului are loc din momentul acordului de voin" iar proprietatea i riscurile se transmit la individuali are. -nzarea pe gustate se aplic" numai pentru anumite bunuri i depinde de 'ustul subiectiv al cump"r"torului. #roprietatea i riscurile se transmit la individuali are. -nzarea pe ncercate este o vn are sub condiie suspensiv" iar bunul poate fi refu at numai dac" obiectiv este necorespun "tor. .nc,eiat" din momentul acordului de voin" iar proprietatea se transmite la )mplinirea condiiei. -nzarea cu opiune de rscumprare: vn "torul )i re erv" dreptul de a r"scump"ra bunul2 restituind preul i c,eltuielile c"tre cump"r"tor2 )ntr!un anumit termen *nu mai mare de 9 ani+. .n ca ul )n care diferena dintre preul r"scump"r"rii i preul pl"tit pentru vn are dep"ete nivelul ma5im stabilit de le'e pentru dobn i2 preul r"scump"r"rii va fi redus la preul pl"tit pentru vn are. -nzarea cu arvun: arvuna ! sum" de bani sau alte bunuri fun'ibile2 pe care cump"r"torul o avansea " vn "torului la momentul )nc,eierii contractului. 0rvuna poate fi confirmatorie sau penali atoare. -nzarea mo2tenirii: titularul unui moteniri vinde dreptul succesoral altei persoane. Implic" acceptarea succesiunii *tacit" sau e5pres"+. -fecte: vn "torul pred" tot ce se '"sete )n succesiune3 renasc datoriile sau creanele vn "torului fa" de succesiune3 cump"r"torul dobndete i pasivul3 restituie sumele pl"tite pentru datoriile i sarcinile motenirii. -nzarea de drepturi litigioase poate avea ca obiect un drept real2 de crean"2 succesoral2 proprietate intelectual". -ste inter is" )n ca ul incapacit"ii din art. 1:96 alin. 1 *e5cepii+. -nzarea cu plata preului n rate 2i rezerva proprietii este un contract afectat de o condiie suspensiv"2 &ransferul propriet"ii este amnat pn" la ac,itarea inte'ral" a preului iar riscul bunului este transferat cump"r"torului de la momentul pred"rii acestuia. -fectele re oluiunii: vn "torul restituie toate sumele primite3 convenie ca sumele )ncasate cu titlu de rate s" r"mn"2 )n tot sau )n parte2 dobndite de vn "tor. -nzarea lucrului altuia are ca obiect un bun individual determinat proprietatea unui ter. (n "torul este obli'at s" asi'ure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul s"u c"tre cump"r"tor. .n ca ul nee5ecut"rii obli'aiei: re oluiunea contractului2 restituirea preului2 precum i2 dac" este ca ul2 daune!interese. %ontractul de schimb: copermutanii transmit sau se obli'" s" transmit" un bun pentru a dobndi un altul. Caractere juridice: contract consensual2 sinala'matic2 cu titlu oneros2 comutativ2 translativ de proprietate. 6.1>. TEST DE EVALUARE.
1. care este contractul n care tcerea cumprtorului valoreaz consimmnt la vnzare F 4. care sunt efectele contractului de vnzare cu plata preului n rate 2i rezerva proprietii F 6. care sunt caracterele /uridice ale contractului de schimb F
3+
Unitatea de n !"a#e ) CONTRACTUL DE DONA-IE

).1.Introducere...................................................................................................................................... 37 ).2.Competene.................................................................................................................................... 37 ).3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie............................................. 37 ).).Condiiile de validitate ale contractului de donaie.............................................................. 37 ).*.-fectele contractului de donaie................................................................................................ )0 ).+.&ipuri de donaii........................................................................................................... )0 ).7.%evocarea donaiilor....................... )1 ).8.%e umat............................................................... )3 ).9.&est de evaluare.................................................................................................. )) 8.1. INTRODUCERE.
0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale contractului de donaie. 0stfel2 studenii vor fi introdui )n studiul fundamentelor noiunii2 caracterelor juridice 2 formei *promisiunea de donaie2 donaia )nc,eiat" )ntre persoane pre ente2 donaia )nc,eiat" )ntre abseni i actul estimativ+ i condiiilor de validitate ale contractului de donaie *obiectul2 capacitatea2 consim"mntul i cau a+. $e asemenea cursanii vor fi familiari ai efectele contractului de donaie *obli'aiile donatorului2 obli'aiile donatarului2 efectul translativ al contractului i opo abilitatea fa" de teri a efectelor donaiei+ i cu diverse tipuri de donaii2 precum donaiile simulate2 donaiile indirecte2 darul manual i donaia cu sarcin". .n continuare2 studenii vor fi iniiai att )n principiul irevocabilit"ii donaiilor *clau ele incompatibile cu principiul irevocabilit"ii2 clau ele compatibile cu principiul irevocabilit"ii2 revocarea donaiilor+2 ct i )n raportul i reduciunea donaiilor.
8.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic al contractului de donaie. 8.6. NO-IUNEA 1I CARACTERELE 2URIDICE ALE CONTRACTULUI DE DONA-IE. #otrivit de7ini"iei 5e8a5e2 ?donaia este contractul prin care& cu intenia de a gratifica& o parte& numit donator& dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea celeilalte pri& numit donatar@. Ca#a6te#e5e 94#idi6e ale contractului de donaie: a+ donaia este un 63nt#a6t 64 tit54 8#at4it *transmiterea dreptului asupra bunului donat ! un drept real sau de crean" ! se face de c"tre donator cu intenia de a!l 'ratifica pe donatar2 deci f"r" a primi ceva )n sc,imb: e?6e="ie: donaia cu sarcin ! caracterul oneros al donaiei operea " numai )n limitele valorii sarcinii+3 @+ donaia este o 5i@e#a5itate *are ca efect mic2orarea patrimoniului donatorului cu bunul donat i mrirea corespun "toare a patrimoniului donatarului+3 6+ donaia este un 63nt#a6t 4ni5ate#a5 *d" natere la obli'aii numai )n sarcina uneia dintre p"ri: donatorul2 donatarul nu are2 n principiu2 nicio obli'aie+3 d+ donaia este un 63nt#a6t >35e<n *art. 1>11 alin. *1+ Cod civil prevede e5pres c" ?donaia se )nc,eie prin nscris autentic2 sub sanciunea nulit"ii absolute@+3 e+ donaia este un 63nt#a6t i#e 36a@i5 *donaie este2 n principiu2 un contract irevocabil3 revocarea donaiei nefiind admis" dect )n ca urile prev" ute de le'e+3 7+ donaia este un 63nt#a6t t#an>5ati de =#3=#ietate *n principiu2 donaia este un contract translativ de proprietate2 prin donaie transmindu!se dreptul de proprietate asupra unui lucru din patrimoniul donatorului )n cel al donatarului3 totu2i2 se poate transmite i un alt drept real sau un drept de crean" prin donaie+. 8.8. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE DONA-IE.
,OR'A CONTRACTULUI DE DONA-IE. ,OR'A PRO'ISIUNII DE DONA-IE. #romisiunea de donaie2 sub sanciunea nulitii absolute2 este supus" 73#<ei a4tenti6e2 precum donaia. .n i=3te;a nee?e64t!#ii2 promisiunea de donaie confer" beneficiarului dreptul de a pretinde da4ne& inte#e>e ec,ivalente cu:
CONTRACTUL DE DONA-IE ! c,eltuielile pe care le!a f"cut3 ! avantajele pe care le!a acordat terilor )n considerarea promisiunii. Re 36a#ea =#3i4nii ! promisiunea de donaie se revoc" de drept dac" anterior e0ecutrii sale: ! se ivete unul dintre ca urile de revocare pentru in'ratitudine prev" ute la art. 1>463 ! situaia material" a promitentului s!a deteriorat )ntr!o asemenea m"sur" )nct e5ecutarea promisiunii a devenit e5cesiv de oneroas" pentru acesta ori promitentul a devenit insolvabil. ,OR'A CONTRACTULUI DE DONA-IE $NTRE PERSOANE PREZENTE. #otrivit art. 1>11 alin. *1+ Cod civil: ?donaia se ncheie prin nscris autentic& sub sanciunea nulitii absolute>. ?ezult deci c donaia produce efecte /uridice numai dac voina prilor la ncheierea actului mbrac forma autentic@. ,3#<a a4tenti6! a contractului de donaie este cerut" de le'e ad validitatem2 adic" pentru valabilitatea lui iar nerespectarea acestei forme se sancionea " cu n45itatea a@>354t! a 63nt#a6t454i *nu poate fi )nl"turat" prin confirmare sau validare+2 forma autentic" * dovada e0istenei unei donaii nu se poate face cu martori& chiar dac ar e0ista un nceput de dovad scris +. .n ipote a )n care2 contractul de donaie se )nc,eie prin <andata#2 procura mandatarului trebuie s" fie special i autentic. Nulitatea donaiei pentru lipsa formei autentice poate fi invocat" de c"tre: ! p"ri2 ! procuror2 ! instan" din oficiu2 ! orice persoan" interesat" *succesori2 creditori etc+. E?6e="ie: nulitatea absolut a donaiei pentru vicii de form =3ate 7i a63=e#it! dup" moartea donatorului2 prin confirmare& de succesorii universali sau cu titlu universal ai donatorului *art. 1>1> Cod civil: ?confirmarea unei liberaliti de ctre mo2tenitorii universali ori cu titlu universal ai dispuntorului atrage renunarea la dreptul de a opune viciile de form sau orice alte motive de nulitate& fr ca prin aceast renunare s se pre/udicieze drepturile terilor@+. O@5i8a"ia de n#e8i>t#a#e a d3na"iei a4tenti6e : ?n scop de informare a persoanelor care /ustific e0istena unui interes legitim& notarul care autentific un contract de donaie are obligaia s nscrie de ndat acest contract n registrul naional notarial& inut n format electronic& potrivit legii @ *art. 1>14 Cod civil+. ,OR'A CONTRACTULUI DE DONA-IE $NTRE A.SEN-I. .n ipote a )n care contractul de donaie se )nc,eie )ntre abseni2 prin ofert i acceptare separate2 trebuie )ndeplinite urm"toarele 63ndi"ii: ! at:t oferta de a d!#4iD 6:t Ei acceptarea ei t#e@4ie >! 7ie 7!64te n 73#<! a4tenti6! *oferta de donaie f"cut" unei persoane lipsite de capacitate de e5erciiu se accept" de c"tre repre entantul le'al2 iar oferta de donaie f"cut" unei persoane cu capacitate de e5erciiu restrns" poate fi acceptat" de c"tre aceasta2 cu )ncuviinarea ocrotitorului le'al+3 ! acceptarea t#e@4ie >! ai@! 536 n ti<=45 ie"ii d3nat3#454i Ei a5 d3nata#454i *)n ca ul morii donatorului )nainte de acceptare2 la fel i dac" donatorul devine incapabil2 oferta de donaie devine caduc+3 ! actul de acceptare >! 7ie notificat donatoruluiD n ti<=45 ie"ii 54i Ei nainte de a de eni in6a=a@i5 *art. 1>16 alin. *1+ Cod civil: ?oferta de donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a luat cuno2tin de acceptarea destinatarului. +ncapacitatea sau decesul ofertantului atrage caducitatea acceptrii @ ! donatorul2 pn" la momentul primirii comunic"rii accept"rii ofertei2 poate revoca oferta de donaie )n mod e5pres sau tacit+. ACTUL ESTI'ATIV. .4n4#i5e <3@i5e *corporale sau incorporale+ care constituie obiectul donaiei trebuie en4<e#ate i e a54ate nt#&4n n>6#i>2 chiar sub semntur privat2 sub sanciunea nulitii absolute a donaiei *art. 1>11 alin. *6+ Cod civil+ ! act estimativ semnat de donator i donatar. A6t45 e>ti<ati trebuie s" cuprind": ! descrierea fiec"rui bun mobil donat2 ! evaluarea fiec"ruia dintre bunuri. 0ctul estimativ poate fi: ! fie cuprins )n c,iar actul de donaie2 ! fie p"rile pot )ntocmi i un )nscris sub semn"tur" privat" semnat de alte p"ri. CONDI-II DE VALIDITATE. O.IECTUL. Condiii: ! s" fie )n circuitul civil *bunurile mobile2 ct i cele imobile+3 ! s" fie determinat sau determinabil *dac" bunul donat este un bun individual determinat2 atunci donatorul trebuie s" aib" calitatea de proprietar: d3na"ia 546#454i a5t4ia n4 e>te =3>i@i5! ! n45! a@>354t+3 ! s" fie posibil3 ! s" fie licit 2i moral3 38
CONTRACTUL DE DONA-IE ! s e0iste sau s poat e0ista n viitor *nu pot forma obiectul donaiei succesiunile nedesc,ise+. CAPACITATEA. Re845i 8ene#a5e. #otrivit art. =<; Cod civil: ?orice persoan poate face 2i primi liberaliti& cu respectarea regulilor privind capacitatea@ ! capacitatea este re'ula2 iar incapacitatea e5cepia. #otrivit art. =<; alin. *4+ i *6+ Cod civil: ! condiia 6a=a6it!"ii de a di>=4ne prin liberalit"i trebuie )ndeplinit" la data la care dispuntorul 2i e0prim consimmntul2 ! condiia 6a=a6it!"ii de a =#i3an! =3ate >! d3ne;e Ei >! =#i<ea>6! d3na"ii. ,0cepie: incapacit"ile speciale de a dispune i de a primi prin intermediul contractului de donaie. In6a=a6it!"i de a di>=4ne. ! 6e5 5i=>it de 6a=a6itate de e?e#6i"i4 >a4 64 6a=a6itate de e?e#6i"i4 #e>t#:n>! n4 =3ate di>=4ne de @4n4#i5e >a5e =#in 5i@e#a5it!"iD 64 e?6e="ia 6a;4#i53# =#e !;4te de 5e8e *minorii 2i interzi2ii /udectore2ti nu pot dispune prin donaie2 e5cepie: donaiile efectuate sub forma unor daruri obi2nuite2 e5. anivers"ri+. ! >4@ >an6"i4nea nulitii relativeD ni6i 6Fia# d4=! d3@:ndi#ea 6a=a6it!"ii de=5ine de e?e#6i"i4
=e#>3ana n4 =3ate di>=4ne =#in 5i@e#a5it!"i n 7353>45 6e54i 6a#e a a 4t 6a5itatea de #e=#e;entant 3#i 36#3tit3# 5e8a5 a5 >!4D nainte 6a a6e>ta >! 7i =#i<it de 5a in>tan"a de t4te5! de>6!#6a#e =ent#4 8e>ti4nea >a Be5cepie: reprezentantul sau ocrotitorul este ascendentul dispuntorului +.
In6a=a6it!"i de a =#i<i. ! 6et!"enii >t#!ini Ei a=at#i;ii =3t d3@:ndi d#e=t45 de =#3=#ietate =#i at! a>4=#a te#en4#i53# =e 6a5ea motenirii legale2 )ns" prin acte juridice inter vivos *donaii+ numai )n condiiile re ultate din aderarea %omniei la 7niunea -uropean" i din alte tratate internaionale la care %omnia este parte2 pe ba " de reciprocitate i )n condiiile prev" ute prin le'e or'anic" * sanciunea nerespect"rii acestei interdicii: n45itatea a@>354t! a actului de dobndire+. ! 5i@e#a5it!"i5e 7!64te <edi6i53#D 7a#<a6iEti53# >a4 a5t3# =e#>3aneD n =e#i3ada n 6a#eD n <3d di#e6t
>a4 indi#e6tD i a63#da4 n8#i9i#i de >=e6ia5itate di>=4n!t3#454i =ent#4 @3a5a 6a#e e>te 6a4;! a de6e>454i >4nt 53 ite de nulitate relativ *prezumie absolut de captaie 2i sugestie: nu este admis" proba
contrar"+ interdicia nu vi ea " i un alt medic sau farmacist2 care nu l!a tratat pe donator )n cursul ultimei boli. E?6e="ii: ! liberalit"ile f"cute soului2 rudelor )n linie dreapt" sau colateralilor privile'iai3 ! liberalit"ile f"cute altor rude pn" la al patrulea 'rad inclusiv2 dac"2 la data liberalit"ii2 dispun"torul nu are so i nici rude )n linie dreapt" sau colaterali privile'iai. ! 5i@e#a5it!"i5e 7!64te =#e3"i53# >a4 a a5t3# =e#>3ane 6a#e a63#da4 a>i>ten"! #e5i8i3a>! n ti<=45 @35ii 6a#e e>te 6a4;! a de6e>454i >4nt 53 ite de nulitate relativ *prezumie absolut de captaie 2i sugestie: nu este admis" proba contrar"+. Te#<en45 de =#e>6#i="ie al aciunii )n anularea donaiei cur'e: ! fie de la data la care mo2tenitorii au luat cuno2tin de e0istena liberalitii . ! fie de data la care dispuntorul s-a restabilit. Sunt an45a@i5e i 5i@e#a5it!"i5e de8Fi;ate f"cute: ! sub forma unui contract cu titlu oneros2 ! unei persoane interpuse *pre umate pn" la proba contrar" ca fiind persoane interpuse: ascendenii2 descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberalit"i2 precum i ascendenii i descendenii soului acestei persoane+. CONSI'-('%NTUL. C3ndi"ii5e 63n>i<"!<:nt454i: ! s" provin" de la o persoan cu discernmnt3 ! s" fie e0primat cu intenia de a produce efecte /uridice3 ! sa fie e0teriorizat *numai )n form" autentic"+3 ! s nu fie alterat de vicii de consimmnt *e#3a#ea a>4=#a =e#>3anei: att atunci cnd se refer" la identitatea donatorului2 ct i atunci cnd se au )n vedere calit"ile lui eseniale2 determinante pentru facerea liberalit"ii3 d3545: sub forma captaiei i su'estiei+. CAUZA. C3ndi"ii5e 6a4;ei: ! s" e0iste2 ! s" fie licit i moral *donaia f"cut" cu scopul de a >e >4>t#a8e de 5a 4#<!#i#ea >i5it! @4n45 d3nat este nul2 cau a fiind ilicit"2 deoarece s!a urm"rit fraudarea celui p"'ubit prin infraciune3 la fel2 donaie f"cut" cu scopul de a determina o parte s" )nceap" sau s" continue relaii de concubinaj cu cealalt" parte este nul2 cau a fiind imoral"+. E5e<ente5e 6a4;ei: ! inten"ia de a 8#ati7i6a *intenia de a transmite cu titlu 'ratuit un drept altei persoane+2
CONTRACTUL DE DONA-IE ! <3ti 45 dete#<inant *scopul concret urmrit de donator: e5. recunotin"2 afeciune+. P#3@a 6a4;ei ne a5a@i5e: revine persoanei care o invoc"2 putndu!se face cu orice mijloc de prob.
8.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE DONA-IE.

E,ECTUL TRANSLATIV AL CONTRACTULUI. P#in6i=a545 e7e6t45 a5 d3na"iei: obiectul contractului se transmite cu titlu 'ratuit din patrimoniul donatorului )n patrimoniul donatarului *transferul al dreptului ! real sau de crean" ! se produce de plin drept2 la momentul )nc,eierii contractului+. .n ipote a )n care donaia are ca 3@ie6t un drept de crean ea constituie o 6e>i4ne de 6#ean"! *cu titlu gratuit+. O.LI0A-IILE DONATORULUI. a+ d3nat3#45 a#e 3@5i8a"ia de a =#eda @4n45 d3nat 63n73#< 65a4;e53# >ta@i5ite =#in 63nt#a6t Ei de a =!>t#a a6e>t @4n =:n! 5a =#eda#e *donatorul r"spunde pentru pieirea sau deteriorarea bunului din culpa sa+ e5cepie: darul manual *predarea se face c,iar )n momentul )nc,eierii contractului+ . @+ d3nat3#45D n principiuD n4 a#e 3@5i8a"ia de 8a#an"ie =ent#4 i6ii Ei ni6i =ent#4 e i6"i4neD de3a#e6e 63nt#a6t45 e>te 64 tit54 8#at4it. E?6e="ie ! donatorul rspunde pentru garanie: ! cnd a promis e5pres 'arania pentru eviciune sau pentru vicii ascunse 3 ! cnd eviciunea provine din faptul s"u personal3 ! cnd e5ist" dol *dac" dolul decur'e dintr!o )mprejurare care afectea " dreptul transmis2 pe care a cunoscut!o i nu a comunicat!o donatarului la )nc,eierea contractului+. ! cnd donaia este cu sarcini2 donatorul r"spunde2 pentru eviciune i vicii ascunse *)n limita valorii sarcinilor+. R!>=4nde#e de5i6t4a5!: ca ul pa'ubelor re ultnd din viciile ascunse cunoscute de donator i necomunicate donatarului la )nc,eierea contractului2 care au cau at un prejudiciu donatarului. O.LI0A-IILE DONATARULUI. ! ca ul d3na"iei =4# 8#at4ite: donatarul are numai o obligaie de recunotin fa" de donator2 care este sancionat cu revocarea donaiei pentru ingratitudine. ! ca ul d3na"iei 64 >a#6ini: donatarul are obligaia de a executa sarcinile la care s-a obligat2 )n ca contrar donatorul putnd cere executarea silit sau revocarea donaiei.
8.:. TIPURI DE DONA-II.

DONA-IILE SI'ULATE. .n materia donailor >i<45a"ia se )ntlnete sub forma: a+ d3na"ia de8Fi;at! este acea donaie ascuns sub aparena unui contract cu titlu oneros : ! )ntre p"ri se )nc,eie un a6t #ea52 secret2 cu titlu gratuit *donaie+ ascuns printr!un a6t a=a#ent2 simulat2 cu titlu oneros. D3na"ii5e de8Fi;ate sunt2 n principiu2 a5a@i5e dac" nu se dovedete c" au avut drept scop fraudarea le'ii *simulaia nu este sancionat" cu nulitatea+. $onaia de',i at" este supus" condiiilor de fond prev" ute pentru valabilitatea contractului de donaie: excepie ! nu este supus cerinei formei autentice donaia deghizat. P#3@a d3na"iei de8Fi;ate: se aplic" re'ulile 'enerale din materia simulaiei *aciunea )n simulaie+. P#3@a >i<45a"iei: ! de c"tre pri prin =#e;enta#ea n>6#i>454i 6a#e 63n>e<nea;! a6t45 >e6#et Ei #ea52 ! de c"tre teri prin 3#i6e <i9536 de =#3@!. @+ d3na"ia =#in inte#=4ne#e de =e#>3ane este acea donaie prin care persoana beneficiar cu adevrat a liberalitii este ascuns: ! fie pentru c" adev"ratul donatar este incapabil s" primeasc" liberalit"i de la donator2 ! fie pentru c" 'ratificarea sa ar provoca ecouri nefavorabile )n familia donatorului. ,3#<a d3na"iei =#in inte#=4ne#e de =e#>3ane : forma autentic *contractul )nc,eiat cu persoana interpus" este o donaie+. D3 ada >i<45a"iei =#in inte#=4ne#e de =e#>3ane: este dificil" prezumie relativ *poate fi r"sturnat" prin proba contrar"+ ca fiind =e#>3ane inte#=4>e: ! ascendenii2 ! descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberalit"i2 ! ascendenii i descendenii soului acestei persoane. DONA-IILE INDIRECTE. D3na"ii5e indi#e6te sunt acte juridice fcute cu intenia de a gratifica, dar nfptuite pe calea altor acte juridice dect donaia. C3ndi"ii: n4 se cere forma autentic cerut" pentru donaii2 doar respectarea regulilor de fond pentru validitatea donaiei. -vident2 a6t45 =#in 6a#e >e d3na"ia indi#e6t! trebuie )nc,eiat cu respectarea tuturor condiiilor de fond i de form" prev" ute de le'e pentru acel act juridic. A6te 94#idi6e prin care se pot reali a donaii indirecte: )0
CONTRACTUL DE DONA-IE & #en4n"a#ea 5a 4n d#e=t *constituie donaie indirect numai dac este fcut cu intenia de a gratifica 2i este pur abdicativ de drept2 nu i cnd este vorba despre renunarea in favorem+3 &! #e<ite#ea de dat3#ie *creditorul l libereaz pe debitor de obligaia sa: iertare de datorie+3 &! >ti=45a"ia =ent#4 a5t45 *o persoan" promitent ! se obli'" fa" de o alt" persoan" stipulant ! s" efectue e o prestaie )n favoarea unei tere persoane ! ter beneficiar: fcut cu intenia de a gratifica terul beneficiar particularit"i: beneficiarul dobndete dreptul de a cere direct promitentului e5ecutarea prestaiei2 devine irevocabil" din momentul accept"rii+. DARUL 'ANUAL. #otrivit art. 1>11 Cod civil: ?bunurile mobile corporale cu o valoare de pn la 2).### lei pot face obiectul unui dar manual& cu e0cepia cazurilor prevzute de lege. 3arul manual se ncheie valabil prin acordul de voine al prilor& nsoit de tradiiunea bunului@. C3ndi"ii: ! >! 7ie 3#@a de>=#e @4n4#i <3@i5e 63#=3#a5e de a53a#e de =:n! 5a 2*A000 5ei *bunurile imobile i bunurile mobile incorporate nu pot forma obiectul darului manual e?6e="ie: titlurile la purttor 2i biletele de banc care sunt asimilate bunurilor mobile corporale2 )nscrisul confundndu!se cu )nsui dreptul pe care )l conine+3 ! >! e?i>te a63#d45 de 3in"! a5 =!#"i53# *nu este necesar ca acordul de voin" s" )mbrace o anumit" form"+3 ! >! 7ie =#edat <ate#ia5 @4n45 de 6!t#e d3nat3# 8#ati7i6at454i *darul manual este un 63nt#a6t #ea5+. Ca;4#i >=e6ia5e de #e<ite#e a da#454i <an4a5: ! )n ipote a )n care obiectele pe care donatorul dorete s" le done e se afl" deja )n minile donatarului2 darul manual se poate perfecta numai prin declaraia donatorului c" )nele'e s" le d"ruiasc"2 acceptat" de donatar *tradiiune brevi manu+3 ! )n ipote a )n care obiectul este un autoturism2 tradiiunea se poate face prin predarea c,eilor de contact: ! depunerea unei sume de bani2 cu intenia de a 'ratifica acea persoan"2 la o unitate bancar" pe numele acelei persoane. DONA-IA CU SARCIN(. D3na"ia 64 >a#6in! este acea donaie prin care donatarul se oblig fa de donator la o prestaie determinat, numit sarcin *contract 'ratuit numai )n limita valorii nete de care beneficia " donatarul2 sc" ndu!se din valoarea bunului donat suma ce repre int" valoarea sarcinii stabilite art. 1>4< Cod civil: donatarul este inut s ndeplineasc sarcina numai n limita valorii bunului donat& actualizat la data la care sarcina trebuia ndeplinit+. Sarcina poate fi prev" ut": ! fie )n favoarea d3nat3#454i *e5. plata unei datorii+2 ! fie )n favoarea d3nata#454i *e5. s"!i termine studiile+2 ! fie )n favoarea unui te#" *stipulaie pentru altul+. D3nata#45 este obligat s execute sarcina prev" ut" )n contract2 contractul de donaie fiind un 63nt#a6t >ina5a8<ati6 n limita sarcinii ! )n ca ul nee5ecut"rii sarcinii intervin efectele specifice contractelor sinala'matice: ! a6"i4nea n #e;354"i4nea d3na"iei *transmisibil" prin deces2 )ntocmai ca orice alt drept patrimonial2 motenitorilor2 care pot s" o e5ercite direct+3 ! a6"i4nea n e?e64ta#e *)n ca ul nee5ecut"rii sarcinii2 se poate cere i e5ecutarea silit" a acesteia: )ndeplinirea prestaiei care formea " obiectul sarcinii2 fr ca donatarul s se poat elibera de sarcin& abandonnd bunurile druite ! art. 1>4; alin. *6+ Cod civil: ?dreptul la aciunea prin care se solicit e0ecutarea sarcinii sau revocarea donaiei se prescrie n termen de : ani de la data la care sarcina trebuia e0ecutat@+. .n ipote a )n care )n contractul de donaie se prevede c" d3nat3#45 #en4n"! 5a d#e=t45 de a 6e#e #e 36a#ea d3na"iei =ent#4 nende=5ini#ea >a#6ini53#2 donaia trebuie considerat" revocabil numai pentru alte cauze prev" ute de le'e2 precum ingratitudinea. .n ipote a unor >it4a"ii i<=#e i;i@i5e Ei nei<=4ta@i5e @ene7i6ia#454i2 survenite acceptrii liberalitii2 datorit" c"rora ndeplinirea condiiilor sau executarea sarcinilor care afectea " liberalitatea a devenit extrem de dificil ori excesiv de oneroas pentru @ene7i6ia#2 acesta =3ate 6e#e #e i;4i#ea >a#6ini53# >a4 a 63ndi"ii53# *instana poate autori a )nstr"inarea parial" sau total" a obiectului liberalit"ii2 stabilind ca preul s" fie folosit )n scopuri conforme cu voina dispun"torului+.
8.;. REVOCAREA DONA-IILOR. #otrivit art. 1>19 Cod civil2 donaia nu este valabil atunci cnd cuprinde clauze ce permit donatorului s o revoce prin voina sa ! orice clau e sau condiii a c"ror )ndeplinire atrn" de voina donatorului sunt incompatibile cu esena donaiei2 atr"'nd n45itatea a@>354t! a acesteia: sanciunea nulit"ii lovete ntregul contract de donaie2 nu numai clau a incompatibil" cu clau a irevocabilit"i. CLAUZE INCO'PATI.ILE CU PRINCIPIUL IREVOCA.ILIT(-II. & 63ndi"ii5e =4# =3te>tati e *donaie este nul" atunci cnd este f"cut" sub o condiie pur potestativ"2 adic" reali area ei depinde e5clusiv de voina donatorului+.
CONTRACTUL DE DONA-IE & =5ata dat3#ii53# iit3a#e nedete#<inate *datoriile pe care donatorul le!ar contracta )n viitor i a c"ror valoare ma5im" nu a fost specificat" prin actul de donaie+. & d#e=t45 de a di>=4ne de @4n45 d3nat *donatarul s!ar afla la discreia donatorului2 care ar putea oricnd dispune de bun+. & d#e=t45 de den4n"a#e 4ni5ate#a5! a 63nt#a6t454i. CLAUZE CO'PATI.ILE CU PRINCIPIUL IREVOCA.ILIT(-II. & 63ndi"ii5e 6a;4a5e Ei <i?te *condiia ca ual" este condiia care depinde e5clusiv de ,a ard2 iar condiia mi5t" depinde de voina uneia dintre p"ri i de voina altei persoane: aceste condiii nu depind e5clusiv de voina donatorului+3 & te#<en45 *termenul2 ca modalitate a actului juridic civil2 nu afectea " valabilitatea dreptului transmis2 ci numai e5erciiul acestui drept+3 & =5ata dat3#ii53# =#e;ente >a4 iit3a#eD da6! a6e>tea >4nt >=e6i7i6ate n a6t45 de d3na"ie 3 & 65a4;a de #ent3a#6e#e a @4n4#i53# d3nate da6! d3nata#45 <3a#e naintea d3nat3#454iD 6Fia# da6! a#e de>6enden"iD >a4 =ent#4 6a;45 de de6e> a5 d3nata#454i Ei a5 de>6enden"i53# 54i *)n ca ul )n care donaia are ca obiect bunuri supuse unor formalit"i de publicitate2 att dreptul donatarului2 ct i dreptul de )ntoarcere sunt supuse acestor formalit"i+. & d3na"ia 64 #e;e# a 4;47#46t454i >a4 a d#e=t454i de a@ita"ieD n 7a 3a#ea d3nat3#454i >a4 a 4n4i te#" *obiectul contractului de donaie este nuda proprietate+. #otrivit art. 1>4> Cod civil: ?donaia poate fi revocat pentru ingratitudine 2i pentru nee0ecutarea culpabil a sarcinilor la care s-a obligat donatarul@. Ca4;e 5e8a5e de #e 36a#e a donaiei *revocare /udiciar nu operea " de drept+ sunt: ! revocarea pentru nee?e64ta#ea >a#6inii3 ! revocarea pentru in8#atit4dine3 REVOCAREA PENTRU NEEHECUTAREA SARCINII. Re 36a#ea d3na"iei =ent#4 nee?e64ta#ea >a#6inii se reali ea " printr!o aciune avnd caracter patrimonial2 ce poate fi introdus" )mpotriva donatarului sau motenitorilor acestuia de: ! donator3 ! motenitorii donatorului3 ! creditorii donatorului . .n ipote a )n care >a#6ina >ti=45at! >&a nde=5init =a#"ia52 r"mne la aprecierea judec"torului dac" m"sura nee5ecut"rii justific" revocarea contractului. E7e6t45 ad<ite#ii a6"i4nii de #e 36a#e a d3na"iei: bunul reintr n patrimoniul donatorului liber de orice drepturi constituite )ntre timp asupra lui. .n ipote a )n care @4n45 >4=4> #e>tit4i#ii a 73>t n>t#!inat2 aciunea n restituire poate fi e0ercitat 2i mpotriva terului dobnditor2 sub re erva: ! re'ulilor de carte funciar"3 ! efectului dobndirii cu bun"!credin" a bunurilor mobile3 ! aplic"rii re'ulilor privitoare la u ucapiune. REVOCAREA PENTRU IN0RATITUDINE. $onatarul are o obligaie de recunotin fa de donator2 obli'aie ce impune donatarului s" se abin" de la s"vrirea unor fapte necorespun "toare fa" de donator2 )n ca contrar donaia este revocabil" pentru in'ratitudine. Ca urile de revocare pentru in'ratitudine: a+ da6! d3nata#45 a atentat 5a ia"a d3nat3#454iD a 4nei =e#>3ane a=#3=iate 54i >a4D Etiind 6! a5"ii inten"i3nea;! >! atente;eD n4 5&a nEtiin"at *e5ist" o )ncercare a donatarului da a suprima fi ic pe donator sau o persoan" apropiat" acestuia: indiferent dac a e0istat numai o tentativ de omor sau fapta s-a consumat i nu este necesar o condamnare penal ! suficient s" se stabileasc" e5istena inteniei de a ucide3 III nu e0ist acest caz de revocare dac" donatarul a pus )n pericol viaa donatorului sau a unei persoane apropiate acestuia din culp i nici dac" el nu a avut discernmnt la momentul s"vririi faptei+3 @+ da6! d3nata#45 >e 7a6e in3 at de 7a=te =ena5eD 6#4;ia4 in94#ii 8#a e 7a"! de d3nat3# *s"vrirea cu intenie a acestor fapte2 de natur" s" afecte e 'rav inte'ritatea fi ic" sau s"n"tatea donatorului ori s" le e e onoarea sau demnitatea donatorului+3 6+ da6! d3nata#45 #e74;! n <3d ne94>ti7i6at >! a>i84#e a5i<ente d3nat3#454i a94n> n ne 3ieD n 5i<ita
a53#ii a6t4a5e a @4n454i d3natD "in:nd4&>e n>! >ea<a de >ta#ea n 6a#e >e a75a @4n45 5a <3<ent45 d3na"iei *obli'aia de a acorda alimente donatorului este una subsidiar: dac" donatorul are rude sau
alte persoane obli'ate i care aveau mijloace de a!l ajuta pe donator2 nu poate pretinde alimente de la donatar ! dac" bunul donat piere fortuit2 donatarul poate refuza acordarea alimentelor+. A6"i4nea n #e 36a#e pentru in'ratitudine: a+ este o a6"i4ne >t#i6t =e#>3na5!: n principiu2 poate fi intentat" numai de c"tre donator. E?6e="ie *motenitorii donatorului se pot prevala de aciunea )n revocare pentru in'ratitudine+: ! dac" aciunea a fost intentat" de donator2 dar acesta a decedat )nainte de terminarea procesului3 ! dac" donatorul a decedat )nainte de e5pirarea termenului )n care putea intenta aciunea i nu l!a iertat pe donatar3 )2
CONTRACTUL DE DONA-IE ! dac" donatorul a decedat f"r" s" fi cunoscut cau a de revocare a donaiei *motenitorii pot introduce aciunea )n revocare )n termen de 1 an de la data morii donatorului+. @+ n4 =3ate 7i intentat! de6:t <=3t#i a d3nata#454i in3 at *dac" donatarul moare dup" introducerea aciunii2 aciunea poate fi continuat" )mpotriva motenitorilor+. 6+ =3ate 7i int#3d4>! n te#<en de 4n an de 5a data 6:nd d3nat3#45 a a 4t 64n3Etin"! in8#atit4dine *dac" )n termen de un an de la data lu"rii la cunotin"2 donatorul nu cere revocarea donaiei pentru in'ratitudine2 )nseamn" c" l!a iertat pe donatar+. E7e6te5e ad<ite#ii a6"i4nii de revocare pentru in'ratitudine: & n4 produce efecte retroactive fa de teri2 astfel c" drepturile dobndite de teri Gdrepturi reale asupra bunului donat i 'araniile constituite )n favoarea terilorH )nainte de intentarea aciunii sau de )nscrierea *notarea+ ei )n re'istrele de publicitate r"mn valabile. ! d3nata#45 a 7i 3@5i8at >! #e>tit4ie donatorului 63nt#a a53a#ea 546#454i *socotit" la data soluion"rii cau ei+2 dac" bunul a fost )nstr"inat de c"tre acesta3 ! donatarul va fi obli'at s" restituie donatorului i 7#46te5e 546#454i2 din momentul introducerii aciunii )n revocare.
8.<. REZU'AT. %ontractul de donaie: cu intenia de a 'ratifica donatorul dispune )n mod irevocabil de un bun )n favoarea donatarului. Caractere juridice: contract cu titlu 'ratuit *e5cepie: donaia cu sarcin"+2 liberalitate2 contract unilateral2 contract solemn3 cerinei formei autentice2 contract irevocabil2 contract translativ de proprietate dar pot fi transmise i alte drepturi. .romisiunea de donaie: forma autentic"2 nee5ecutare *daune interese+. %evocare de drept: revocarea pentru in'ratitudine2 e5cesiv de oneroas"2 promitentul a devenit insolvabil. @orma donaiei ntre persoane prezente: voina p"rilor la )nc,eierea actului *forma autentic"+2 prin mandatar *procura mandatarului: special" i autentic"+. Nulitatea absolut" nu poate fi )nl"turat" prin confirmare sau validare *e5cepie: confirmat" dup" moartea donatorului de motenitorii acestuia+. Obli'aia de )nre'istrare a donaiei autentice. @orma donaiei ntre abseni: prin ofert" i acceptare separate ! condiii: oferta de a d"rui i acceptarea*form" autentic"+2 acceptarea *)n timpul vieii donatorului i a donatarului+2 actul de acceptare s" fie notificat donatorului2 )n timpul vieii lui i )nainte de a deveni incapabil. $onatorul2 pn" la momentul primirii comunic"rii accept"rii ofertei2 poate revoca e5pres sau tacit oferta de donaie. Actul estimativ: pentru donaia de bunuri mobile *corporale sau incorporale+. Obiectele donate trebuie trecute )ntr!un act estimativ semnat de donator i donatar cu descrierea fiec"rui bun mobil donat i evaluarea acestuia2 cuprins )n c,iar actul de donaie sau separat3 poate fi un )nscris sub semn"tur" privat". Aipsa actului estimativ atra'e nulitatea absolut" a donaiei. (biectul contractului: bunuri mobile i imobile2 pre ente sau viitoare *nu: motenirile nedesc,ise+2 bun individual determinat *donatorul s" aib" calitatea de proprietar+3 donaia lucrului altuia *nul" absolut+ +ncapaciti de a dispune: minorii i inter iii judec"toreti *e5cepie: darurile obinuite+3 minorul devenit major )n favoarea tutorelui2 ct timp autoritatea tutelar" nu a dat tutorelui desc"rcare pentru 'estiunea sa *e5cepie: tutorele este ascendentul minorului+. +ncapaciti de a primi: cet"enii str"ini i apatri ii2 medicii2 farmacitii sau alte persoane care au tratat o persoan" pentru boala care este cau " a decesului. Sanciune: nulitatea relativ". -5cepii: liberalit"ile f"cute soului2 rudelor )n linie dreapt" sau colateralilor privile'iai3 liberalit"ile f"cute altor rude pn" la al patrulea 'rad inclusiv2 dac"2 la data liberalit"ii2 dispun"torul nu are so i nici rude )n linie dreapt" sau colaterali privile'iai3 preoii sau alte persoane care au acordat asisten" reli'ioas" bolnavului )n timpul bolii care este cau " a decesului. %onsimmntul: )n form" autentic" *eroarea asupra persoanei2 dolul sub forma captaiei i su'estiei+. %auza contractului de donaie: s" e5iste i s" fie licit" i moral". $ou" elemente: intenia de a 'ratifica i motivul determinant. 3onaia deghizat *donaie ascuns" sub aparena unui contract cu titlu oneros3 )ntre p"ri se )nc,eie un act real2 secret2 cu titlu 'ratuit ascuns printr!un act aparent2 simulat2 cu titlu oneros+. .n principiu este valabil". Condiiile de fond prev" ute pentru valabilitatea contractului de donaie i forma prev" ut" de le'e pentru contractul care de',i ea " donaia. #roba donaiei de',i ate: re'ulile 'enerale din materia simulaiei. 3onaia prin interpunere de persoane: persoana beneficiar" cu adev"rat a liberalit"ii este ascuns" iar contractul simulat se )nc,eie cu o persoan" interpus"2 prin actul secret preci ndu!se persoana adev"ratului donatar. Dorma contractului: autentic". #re umie ca fiind persoane interpuse: ascendenii2 descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberalit"i2 precum i ascendenii i descendenii soului acestei persoane. 3onaiile indirecte: acte juridice f"cute cu intenia de a 'ratifica2 dar prin alte acte juridice. Nu se cere forma autentic" cerut" pentru donaii. ?enunarea la un drept trebuie f"cut" cu intenia de a 'ratifica. ?emiterea de datorie: creditorul2 cu acordul debitorului2 renun" cu titlu 'ratuit la valorificarea
CONTRACTUL DE DONA-IE unui drept de crean". Stipulaia pentru altul: promitentul se obli'" fa" de stipulant s" efectue e o prestaie )n favoarea terului beneficiar * intenia de a 'ratifica terul beneficiar+. 3arul manual: donaia unui bun mobil corporal cu o valoare de pn" la 49.>>> lei2 prin remiterea bunului. Condiii: bunuri mobile corporale3 predate efectiv3 e5cepie: titlurile la purt"tor i biletele de banc"3 valoare de pn" la 49.>>> lei3 acordul de voin" al p"rilor3 s" fie predat material bunul de c"tre donator 'ratificatului. Contract real: tradiiune e5pres" sau implicit". 3onaia cu sarcin: donatarul se obli'" fa" de donator la o prestaie determinat" *sarcin"+ fie )n favoarea donatorului2 fie )n favoarea donatarului2 fie )n favoarea unui ter. Contract sinala'matic: )n limita sarcinii. Nee5ecutare sarcin": e5ecutare silit"Brevocarea donaiei. Contract 'ratuit numai )n limita valorii nete de care beneficia " donatarul. ,fectul translativ al contractului: dreptul se transmite cu titlu 'ratuit din patrimoniul donatorului )n patrimoniul donatarului2 de plin drept2 la momentul )nc,eierii contractului. (bligaiile donatorului: obli'aia de a preda bunul donat i de a p"stra acest bun pn" la predare *nu i pentru darul manual+3 nu are obli'aia de 'aranie pentru vicii ascunse i nici pentru eviciune *e5cepii: dac" a promis e5pres 'arania pentru eviciune sau pentru vicii ascunse3 dac" eviciunea provine din faptul s"u personal3 dac" e5ist" doi *intenie+2 donatorul r"spunde de pa'ube3 dac" donaia este cu sarcini2 numai )n limita valorii sarcinilor+. (bligaiile donatarului ! donaia pur 'ratuit": obli'aie de recunotin" fa" de donator3 donaia cu sarcin": obli'aia de a e5ecuta sarcina. %lauze incompatibile cu principiul irevocabilitii: condiiile pur potestative3 plata datoriilor viitoare nedeterminate3 dreptul de a dispune de bunul donat3 dreptul de denunare unilateral" a contractului. %lauze compatibile cu principiul irevocabilitii: condiiile ca uale i mi5te3 termenul3 plata datoriilor pre ente sau viitoare2 dac" acestea sunt specificate3 clau a de re)ntoarcere a bunurilor donate dac" donatarul moare )nainte de donator2 c,iar dac" are descendeni2 sau pentru ca ul de deces al donatarului i al descendenilor s"i3 donaia cu re erva u ufructului sau a dreptului de abitaie. ?evocarea donaiei pentru nee0ecutarea sarcinii: numai prin aciune )n justiie3 sarcina )ndeplinit" numai parial: judec"torul are dreptul de a aprecia asupra revoc"rii3 bunurile reintr" )n posesia donatorului2 libere de orice drepturi constituite )ntre timp. ?evocarea donaiei pentru ingratitudine: donatarul ! obli'aie moral" de recunotin" fa" de donator3 ca urile de revocare pentru in'ratitudine *atentat la viaa donatorului sau a unei persoane apropiate lui3 intenia de a ucide3 fapte penale2 cru imi sau injurii 'rave3 infraciuni2 a'resiuni fi ice sau insulte3 refu de alimente3 donatorul s" fie )n nevoie+. 0ciunea )n revocare pentru in'ratitudine: aciune strict personal"2 intentat" numai de c"tre donator * e5cepii: dac" aciunea a fost intentat" de donator2 dar acesta a decedat )nainte de terminarea procesului3 dac" donatorul a decedat )nainte de e5pirarea termenului )n care putea intenta aciunea3 dac" donatorul a decedat f"r" s" fi cunoscut cau a de revocare a donaiei+.

1. care sunt caracterele /uridice ale contractului de donaie F 4. care sunt incapacitile de a primi prin donaieF 6. care sunt e0cepiile de la obligaia de garanie pentru vicii ascunse n materia donaiei F
))
Unitatea de n !"a#e * CONTRACTUL DE LOCA-IUNE

*.1.Introducere...................................................................................................................................... )* *.2.Competene.................................................................................................................................... )* *.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune...................................... )* *.).Condiiile de validitate ale contractului de locaiune....................................................... )+ *.*.-fectele contractului de locaiune............................................................................................ )+ *.+.Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune...................................................... )8 *.7..ncetarea contractului de locaiune.......................................................................................... )8 *.8.%e umat............................................................... )9 *.9.&est de evaluare.................................................................................................. *0 9.1. INTRODUCERE.
0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale contractului de locaiune. 0stfel2 studenii vor fi introdui )n studiul fundamentelor noiunii i caracterelor juridice ale contractului de locaiune. $e asemenea cursanii vor fi familiari ai pe de o parte cu condiiile de validitate ale contractului de locaiune *capacitatea2 consim "mntul2 obiectul i cau a+2 iar pe de alt" parte cu efectele contractului de locaiune *obli'aiile locatorului i cele ale locatarului+. .n continuare2 studenii vor fi iniiai )n sublocaiune2 cesiunea contractului de locaiune i cau ele de )ncetare a contractului de locaiune.
9.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic al contractului de locaiune. 9.6. NO-IUNEA 1I CARACTERELE 2URIDICE ALE CONTRACTULUI DE LOCA-IUNE.
#otrivit de7ini"iei 5e8a5e contractul de locaiune este contractul prin care o parte& numit locator& se oblig s asigure celeilalte pri& numite locatar& folosina unui bun pentru o anumit perioad& n schimbul unui pre& denumit chirie. D4#ata 63nt#a6t454i de 536a"i4ne: ! pe o durat" determinat" *nu pentru o perioad" mai mare de 8= de ani+2 ! f"r" a se ar"ta durata folosinei2 ! nu poate fi perpetu" *venic"+. L36a"i4nea 7!#! d4#at! dete#<inat!2 )n lipsa u anelor2 se consider" )nc,eiat": ! pentru 4n an *locuinele nemobilate sau spaiile pentru e5ercitarea activit"ii unui profesionist+3 ! pe d4#ata 63#e>=4n;!t3a#e 4nit!"ii de ti<= =ent#4 6a#e >&a 6a5645at 6Fi#ia *bunurile mobile ori camerele sau apartamentele mobilate+3 ! pe d4#ata 536a"i4nii i<3@i5454i *bunurile mobile puse la dispo iia locatarului pentru folosina unui imobil+. P!#"i5e 63nt#a6t454i de 536a"i4ne: ! 536at3#45 *persoana care se obli'" s" asi'ure folosina bunului dat )n locaiune+3 ! 536ata#45 *chiria2ul: persoana care se obli'" s" pl"teasc"2 )n sc,imbul folosinei unui bun2 o sum" de bani numit" c,irie+. Va#iet!"i5e 63nt#a6t454i de 536a"i4ne: ! n6Fi#ie#ea *locaiunea bunurilor imobile i aceea a bunurilor mobile+3 ! a#enda#ea *locaiunea bunurilor a'ricole+3 ! 536a"i4nea >=a"ii53# de>tinate e?e#6it!#ii 4nei =#37e>ii >a4 nt#e=#inde#i. Ca#a6te#e5e 94#idi6e ale contractului de locaiune: a+ locaiunea este un 63nt#a6t >ina5a8<ati6 *locatorul are obli'aia principal" de a asi'ura folosina temporar" a bunului dat )n locaiune iar locatarul are obli'aia de a pl"ti preul locaiunii+3 @+ locaiunea este un 63nt#a6t 64 tit54 3ne#3> *locatorul obine c,iria iar locatarul obine folosina lucrului dat )n locaiune+3 6+ locaiunea este un 63nt#a6t 63<4tati *e5istena i )ntinderea obli'aiilor p"rilor sunt cunoscute de la momentul )nc,eierii contractului+3 d+ locaiunea este un 63nt#a6t 63n>en>4a5 *se )nc,eie valabil prin simplul acord de voin" al p"rilor )ndat" ce p"rile au convenit asupra bunului i preului+ ! contractele de locaiune )nc,eiate )n form autentic2 precum i cele )nc,eiate prin nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale constituie2 )n condiiile le'ii2 titluri executorii pentru plata chiriei la termenele i )n modalit"ile stabilite )n contract sau2 )n lips"2 prin le'e * obligativitatea nregistrrii actului de
CONTRACTUL DE LOCA-IUNE locaiune la organele fiscale pentru impozitarea venitului obinut din chirie + ! caracterul executoriu
al contractelor de locaiune ncheiate n form autentic, precum i cele ncheiate prin nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale. e+ locaiunea este un 63nt#a6t t#an>5ati de 7353>in"! *locator poate fi i o alt" persoan" dect
proprietarul bunului iar riscul pieirii fortuite se suport" de c"tre locator+. 7+ locaiunea este un 63nt#a6t 64 e?e64ta#e >466e>i ! n ti<= *e5ecutarea prin mai multe prestaii ealonate )n timp+.
9.8. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE LOCA-IUNE.

CAPACITATEA. L36at3#45 trebuie s" aib" capacitatea pentru a face a6te de ad<ini>t#a#e *actele de administrare2 precum ncheierea sau denunarea unor contracte de locaiune2 cu privire la bunul comun pot fi f"cute numai cu acordul coproprietarilor ce dein majoritatea cotelor-pri + ! constituie a6t de di>=3;i"ie )n ca ul imobilelor2 536a"i4nea 6e de=!EeEte * ani *locatorul trebuind s" aib" capacitate deplin" de a contracta2 )n ca contrar contractul considerndu!se valabil numai pentru termenul prev" ut de le'e+. L36ata#45 trebuie s" aib" doar capacitatea pentru a face a6te de ad<ini>t#a#e. #ot avea calitatea de locator i: ! minorul )ntre 18 i 1< ani *acte de administrare care nu )l prejudicia "+. ! oricare dintre soi pentru bunurile comune *se pre um" c" are i consim"mntul celuilalt so+. ! locatarul principal. &rebuie menionat c" c,iar i =#3=#ieta#45 546#454i *e5. nudul proprietar+ poate fi locatar dac" nu are prerogativa folosinei. CONSI'-('%NTUL. Sunt aplicabile re'ulile 'enerale din materia actelor juridice civile. O.IECTUL. Obiectul contractului de locaiune este d4@54: a+ @4n45 n6Fi#iat *mobil sau imobil2 corporal sau incorporai2 pre ent sau viitor3 bunurile din domeniul public al statului sau al unit"ilor administrativ!teritoriale pot fi )nc,iriate2 )ns" numai )n condiiile prev" ute de le'e+3 @+ =#e"45 *6Fi#ia & se fi5ea "2 de re'ul"2 )n bani2 dar poate fi stabilit" i sub forma unei alte prestaii3 c,iria trebuie s" fie determinat" sau cel puin determinabil"3 c,iria se fi5ea " )n raport cu durata contractului2 fie 'lobal2 fie pe unit"i de timp i este ac,itat" la termenele stipulate2 de re'ul" periodic3 dac" c,iria este deri orie nu avem contract de locaiune ci un contract de comodat+. CAUZA. Sunt aplicabile re'ulile 'enerale din materia actelor juridice civile.
9.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE LOCA-IUNE.

O.LI0A-IILE LOCATORULUI. a+ 3@5i8a"ia de a =#eda @4n45 *e5ecutat" la termenul stipulat )n contract2 la locul unde se '"sea bunul )n momentul )nc,eierii contractului i pe c,eltuiala locatorului+3 & bunul trebuie s" fie predat )mpreun" cu toate accesoriile sale )ntr!o stare corespun "toare destinaiei sale2 locatorul fiind obli'at s" efectue e toate reparaiile necesare anterior pred"rii3 & )n ipote a )n care 536at3#45 n4&Ei e?e64t! 3@5i8a"ia de =#eda#e a @4n454i2 locatarul poate: & invoca e5cepia de nee5ecutare3 ! cere e5ecutarea silit"3 ! cere re ilierea contractului pentru nee5ecutare2 cu daune!interese. @+ 3@5i8a"ia de a <en"ine @4n45 n >ta#e 63#e>=4n;!t3a#e de 7353>in"! =e t3at! d4#ata 536a"i4nii *locatorul trebuie s" efectue e reparaiile necesare bunei folosine a lucrului e5cepie: micile reparaii locative2 care sunt )n sarcina locatarului+3 ! )n ipote a )n care 536at3#45 n4 e7e6t4ea;! #e=a#a"ii5e deEi a 73>t n64n3tinat de 6!t#e 536ata# 2 locatarul poate face reparaiile iar locatorul trebuie s" restituie: ! sumele avansate de locatar3 ! dobn i socotite de la data efectu"rii c,eltuielilor *cur' dect de la data )ntiin"rii+. 6+ 3@5i8a"ia de 8a#an"ie =ent#4 e i6"i4ne Ei =ent#4 i6ii a>64n>e *dreptul 'arantat este folosina lucrului ! art. 1;<= Cod civil: ?locatorul este obligat s ntreprind tot ceea ce este necesar pentru a asigura n mod constant locatarului folosina lini2tit 2i util a bunului& fiind dator s se abin de la orice fapt care ar mpiedica& diminua sau stn/eni o asemenea folosin @+. ! 3@5i8a"ia de a #!>=4nde =ent#4 t45@4#!#i5e =#3 enite din =#3=#ia >a 7a=t! *locatorul trebuie s" se abin" de la orice aciune prin care ar tulbura linitita folosin" a bunului de c"tre locatar3 tulburarea poate s" fie de fapt sau de drept: orice fapt care ar )mpiedica2 diminua sau stnjeni folosina locatarului asupra bunului )nc,iriat e5cepie: reparaii urgente& care nu pot fi amnate pn la terminarea contractului2 c,iar dac" prin aceasta se limitea " )n parte folosina J preul locaiunii va fi sc" ut proporional cu timpul i cu partea bunului de care
)+
CONTRACTUL DE LOCA-IUNE locatarul a fost lipsit dac" totui reparaiile durea " mai mult de 1> ile3 dac" bunul devine impropriu pentru )ntrebuinarea convenit"2 locatarul poate cere rezilierea contractul+3 ! 3@5i8a"ia de a&5 8a#anta =e 536ata# 63nt#a t45@4#!#i53# =#3 enite din =a#tea te#"i53# *tulbur"ri de fapt sau de drept: locatorul va rspunde numai pentru tulburrile de drept provenite de la teri& iar nu 2i pentru tulburrile de fapt & fa de care locatarul se poate apra singur& prin aciunile posesorii+3 ! angajarea rspunderii locatorului pentru tulburrile de drept: locatarul trebuie s"!l )ntiine e pe locator )n timp util de ivirea acelor tulbur"ri2 iar dac" este c,emat )n judecat" de ter are dreptul de a cere introducerea )n proces a locatarului3 ! locatarul va fi inut s l despgubeasc pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicrii tulburrii *e5cepie: dac" dovedete c" locatorul nu ar fi avut cti' de cau " sau c"2 avnd cunotin" de tulburare2 nu a acionat+. ! 3@5i8a"ia de a #!>=4nde =ent#4 i6ii5e a>64n>e a5e @4n454i n6Fi#iat *locatorul r"spunde att pentru viciile ascunse e5istente anterior )nc,eierii contractului2 ct i pentru cale care provin din cau e ulterioare care mpiedic sau micoreaz folosirea lucrului e5cepie: viciile aparente pe care locatarul le!a cunoscut sau putea s" la cunoasc" )n momentul contract"rii+. ! dac" 536at3#45 n4 n5!t4#! i6ii5e n 6e5 <ai >64#t te#<en2 locatarul are dreptul la o scdere proporional a chiriei. ! dac" i6ii5e >4nt at:t de 8#a e n6:t2 dac" le!ar fi cunoscut2 536ata#45 n4 a# 7i 54at @4n45 n 536a"i4ne2 el poate cere rezilierea contractului. ! da6! a6e>te i6ii ad46 #e4n =#e94di6i4 536ata#454i2 locatorul poate fi obli'at i la daune-interese e5cepie: locatorul de bun-credin. O.LI0A-IILE LOCATARULUI. a+ 3@5i8a"ia de a 54a n =#i<i#e @4n45 dat n 536a"i4ne *trebuie e5ecutat" la termenul stipulat )n contract2 la locul unde se '"sea bunul )n momentul )nc,eierii contractului+3 @+ 3@5i8a"ia de a =5!ti 6Fi#ia n 64ant4<45 Ei 5a te#<en45 >ta@i5ite =#in 63nt#a6t *c,iria trebuie s" fie pl"tit" la termenele stabilite )n contract2 iar )n lips" conform u anelor ! =5ata se face la domiciliul debitorului-locatar3 obli'aia este conjunct" )n ca ul de pluralit"ii de locatari+3 ! dac" nu e0ist uzane 2i n lipsa unei stipulaii contrare2 6Fi#ia se pl"tete: ! )n avans pentru toat" durata contractului2 dac" aceasta nu dep"ete o lun"3 ! )n prima i lucr"toare a fiec"rei luni2 dac" durata locaiunii este mai mare de o lun"2 dar mai mic" de un an3 ! )n prima i lucr"toare a fiec"rui trimestru2 dac" durata locaiunii este de cel puin un an. ! )n i=3te;a nee?e64t!#ii 3@5i8a"iei2 locatorul poate cere: ! e5ecutarea silit"3 ! re ilierea contractului. ! p"rile pot stipula )n contract un pact comisoriu expres *)n ca de neplat" a c,iriei la termen2 contractul s" fie considerat re iliat de drept2 f"r" notificare i f"r" aciune )n justiie+. .rile sunt obligate s negocieze n vederea adaptrii contractului sau ncetrii acestuia& dac e0ecutarea devine e0cesiv de oneroas pentru una dintre pri din cauza unei schimbri excepionale a mprejurrilor: ! care a survenit dup" )nc,eierea contractului3 ! care nu a fost i nici nu putea fi avut" )n vedere de c"tre debitor2 )n mod re onabil2 )n momentul )nc,eierii contractului3 ! debitorul nu i!a asumat riscul sc,imb"rii )mprejur"rilor i nici nu putea fi )n mod re onabil considerat c" i!ar fi asumat acest risc3 ! debitorul a )ncercat2 )ntr!un termen re onabil i cu bun"!credin"2 ne'ocierea adapt"rii re onabile i ec,itabile a contractului. .n ipote a )n care2 )ntr!un termen re onabil2 prile nu ajung la un acord2 instana poate s" dispun": ! adaptarea contractului pentru a distribui )n mod ec,itabil )ntre p"ri pierderile i beneficiile ce re ult" din sc,imbarea )mprejur"rilor3 ! )ncetarea contractului la momentul i )n condiiile pe care le stabilete. 6+ 3@5i8a"ia de a 7353>i @4n45 64 =#4den"! Ei di5i8ent! *locatarul este obli'at s" foloseasc" bunul luat )n locaiune cu pruden" i dili'ent"2 potrivit destinaiei stabilite prin contract sau2 )n lips"2 potrivit celei pre umate dup" anumite )mprejur"ri2 cum ar fi natura bunului2 destinaia sa anterioar" ori cea potrivit c"reia locatarul )l folosete ! culpa sa este apreciat" dup" tipul abstract al omului prudent 2i diligent Gculpa levis in abstractoH+3 ! )n ipote a )n care 536ata#45 <3di7i6! @4n45 3#i i >6Fi<@! de>tina"ia >a4 da6! 5 nt#e@4in"ea;! a>t7e5 n6:t 5 =#e94di6ia;! =e 536at3#2locatorul poate cere: ! daune!interese3 ! re ilierea contractului. ! locatarul poate face lucrri de mic nsemntate2 care nu sc,imb" destinaia lucrului iar la )ncetarea locaiunii2 locatorul are dreptul de a cere repunerea lucrului n starea iniial2 )n ca contrar locatarul are dreptul la despgubiri pentru mbuntirile aduse lucrului.
CONTRACTUL DE LOCA-IUNE ! locatarul2 )n lips" de stipulaie contrar"2 are obligaia de a efectua reparaii locative *e5. repararea 'eamurilor i uilor2 )ncuietorilor+. ! locatarul #!>=4nde =ent#4 de8#ada#ea @4n454i n6Fi#iat n ti<=45 7353>in"ei >a5e *inclusiv cea cau at" de membrii familiei sale2 de sublocatarul s"u2 ca i de fapta altor persoane c"rora le!a )n'"duit )n orice mod folosirea2 deinerea sau accesul la bun+2 inclusiv cea cau at" de incendiu2 dac" nu dovedete c" a survenit fortuit. ! locatarul este 3@5i8at >! =e#<it! e?a<ina#ea @4n454i de 6!t#e 536at3# la intervale de timp re onabile )n raport cu natura i destinaia bunului2 precum Ei de 6!t#e 6ei 6a#e d3#e>6 >! 5 64<=e#e >a4 6a#e2 la )ncetarea contractului2 d3#e>6 >! 5 ia n 536a"i4ne. d+ 3@5i8a"ia de a #e>tit4i @4n45 5a n6eta#eaD din 3#i6e 6a4;!D a 63nt#a6t454i de 536a"i4ne *e5cepie: ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii +. ! <@4n!t!"i#i5e 7!64te de 536ata#: ! locatorul are dreptul de a le p"stra i nu poate fi obli'at la desp"'ubiri e5cepie: dac locatarul a efectuat lucrrile cu acordul prealabil al locatorului 3 ! dac" 546#!#i5e a4 73>t e7e6t4ate 7!#! a63#d45 =#ea5a@i5 a5 536at3#454i : locatorul poate ale'e s" cear" locatarului aducerea bunului )n starea iniial"2 precum i plata de desp"'ubiri pentru orice pa'ub" ar fi cau at" bunului de c"tre locatar. .n ipote a )n care locatarul nu restituie bunul )nc,iriat la )ncetarea locaiunii2 locatorul are: ! o a6"i4ne =e#>3na5! *)ntemeiat" pe contractul de locaiune+3 ! o a6"i4ne #ea5! dac" are calitatea de proprietar *aciunea n revendicare+. $e asemenea2 la )ncetarea locaiunii2 locatarul poate fi 3@5i8at >! 7a6! #e=a#a"ii5e ne6e>a#e =ent#4 a =#eda i<3@i545 n >ta#ea n 6a#e 5&a =#i<it.
9.:. SU.LOCA-IUNEA 1I CESIUNEA CONTRACTULUI DE LOCA-IUNE.

SU.LOCA-IUNEA. L36a"i4nea n4 este2 n principiu2 un 63nt#a6t intuitu personae. Aocatarul poate2 dac aceast facultate nu i-a fost interzis n mod e0pres: ! >! n6Feie 3 >4@536a"i4ne2 total" sau parial"2 ! >! 6ede;e 536a"i4nea2 )n tot sau )n parte2 unei alte persoane. S4@536a"i4nea este un contract de locaiune ncheiat ntre locatarul principal (n calitate de locator i terul sublocatar (n calitate de locatar . Sublocaiunea poate s" fie: ! t3ta5! *dreptul de folosin" al locatarului se transmite )n )ntre'ime+3 ! =a#"ia5! *cnd acest drept se transmite numai )n parte+. C3ndi"ii5e de a5a@i5itate ale sublocaiunii: ! t#an><ite#ea 7353>in"ei >! n4 7ie inte#;i>! =#in 63nt#a6t45 =#in6i=a5 *transmiterea folosinei poate fi inter is" e5pres )n tot sau )n parte2 )n acest ca contractul fiind )nc,eiat intuitu personae ! pentru bunurile mobile se cere acordul scris al locatorului+3 ! >4@536a"i4nea >! n4 7ie 63n enit! n 63ndi"ii 6a#e >! 63nt#a in! 63ndi"ii53# din 63nt#a6t45 =#in6i=a5 . .n ipote a )n care 6e5e d34! 63ndi"ii n4 a4 73>t #e>=e6tate de 6!t#e 536ata#2 locatorul poate cere: ! e5ecutarea silit"3 ! re ilierea contractului principal de locaiune pentru nee5ecutare de obli'aii. .n i=3te;a ne=5!"ii 6Fi#iei2 locatorul )l poate urm"ri pe sublocatar pn" la concurena c,iriei pe care acesta din urm" o datorea " locatarului principal *dreptul locatorului la aciune direct mpotriva sublocatarului+. $e asemenea2 locatorul poate2 s" se )ndrepte direct )mpotriva sublocatarului pentru a!l constrn'e la e5ecutarea celorlalte obli'aii asumate prin contractul de sublocaiune. CESIUNEA CONTRACTULUI DE LOCA-IUNE. Condiiile care trebuie respectate )n ca ul sublocaiunii sunt aplicabile i )n ca ul cesiunii. #otrivit art. 1<>: Cod civil: ?interdicia de a ncheia o sublocaiune o include 2i pe aceea de a ceda locaiunea. +nterdicia de a ceda locaiunea nu o include pe aceea de a ncheia o sublocaiune. +nterdicia de a ceda locaiunea prive2te att cesiunea total& ct 2i pe cea parial E. Ce>i4nea 63nt#a6t454i de 536a"i4ne nu este un nou contract de locaiune2 ci o vnzarea dreptului de folosin. E7e6te5e 6e>i4nii 63nt#a6t454i de 536a"i4ne: prin cesiunea contractului de locaiune de c"tre locatar2 cesionarul dobndete drepturile i este inut de obli'aiile locatarului i vorte din contractul de locaiune *inclusiv n cazul n care dreptul de folosin se transmite n schimbul unui alt drept de folosin+2 dispo iiile le'ale privind cesiunea contractului aplicndu!se )n mod corespun "tor.
9.;. $NCETAREA CONTRACTULUI DE LOCA-IUNE. Ca4;e de n6eta#e a 63nt#a6t454i de 536a"i4ne: a+ n6eta#ea 63n en"i3na5! *prin acordul p"rilor2 conform re'ulilor 'enerale prev" ute pentru actele juridice civile+3 @+ den4n"a#ea 4ni5ate#a5! *ca de )ncetare doar cnd contractul este pe o durat nedeterminat: oricare dintre p"ri poate denuna contractul prin notificare G)n scris2 eventual prin intermediul e5ecutorilor judec"toreti2 dac" cealalt" parte refu " s" dea o dovad" de primireH2 cu
)8
6+
d+
e+
7+
8+
F+
CONTRACTUL DE LOCA-IUNE respectarea termenului de preaviz ! intervalul de timp dintre manifestarea voinei de a se desface contractul i data la care contractul urmea " s" )ncete e )n urma denun"rii: produce efecte chiar dac nu a fost acceptat de cealalt parte & la e5pirarea termenului de preavi 2 contractul de locaiune )ncetea " iar obligaia de restituire a bunului devine exigibil+3 e?=i#a#ea te#<en454i *p"rile sau le'ea au determinat durata locaiunii: locaiunea nceteaz de drept prin simpla trecere a termenului stabilit dac2 dup" )mplinirea termenului stabilit2 locatarul continu s dein bunul i s 2i ndeplineasc obligaiile f"r" vreo )mpotrivire din partea locatorului2 se consider" n6Feiat 4n n34 63nt#a6t de 536a"i4ne2 )n condiiile celui vec,i2 )ns" ncheiat fr termen: locaiunea se consider" re)nnoit" prin tacita relocaiune ce nu poate fi mpiedicat dect dac" a fost exclus expres printr!o clau " contractual" sau prin anunarea concediului2 adic" a voinei locatorului de a nu re)nnoi contractul+3 ! contractul )nc,eiat prin tacit" relocaiune poate fi denunat unilateral2 fie prin notificare2 fie prin aciune )n justiie pentru evacuare. #e;i5ie#ea =ent#4 nee?e64ta#eD 2 cu daune!interese2 dac" este ca ul *atunci cnd2 f"r" justificare2 una dintre p"rile contractului de locaiune nu )i e5ecut" obli'aiile n"scute din acest contract2 e5. abu de folosin"2 sc,imbarea destinaiei lucrului2 neplata c,iriei2 neefectuarea reparaiilor importante2 descoperirea de vicii ascunse+3 =iei#ea 546#454i *dac" bunul este distrus )n )ntre'ime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei stabilite2 locaiunea )ncetea " de drept pieire: nu numai distru'erea material" a bunului2 dar i orice imposibilitate de a folosi lucrul precum e5proprierea+3 ! dac" @4n45 e>te d3a# dete#i3#at2 locaiunea continu2 locatorul fiind obli'at s" efectue e toate reparaiile care sunt necesare pentru a menine bunul )n stare corespun "toare3 ! dac" n =iei#ea 546#454i e?i>t! 645=!2 partea vinovat" va fi obli'at" la daune-interese3 ! dac" =iei#ea 546#454i e>te n4<ai =a#"ia5! sau =3>i@i5itatea 7353>i#ii 54i e?i>t! n =a#te *partea vinovat" de pieirea parial" datorea " celeilalte p"ri daune!interese pentru prejudiciul cau at+2 rezilierea este judiciar ! locatarul poate solicita )n justiie: ! fie o scdere de pre2 corespun "toare pieirii lucrului2 ! fie rezilierea contractului2 dac" partea pierit" din lucru este att de )nsemnat" )nct f"r" acea parte locatarul n!ar fi )nc,eiat contractul. de>7iin"a#ea *de>7a6e#ea+ tit5454i 536at3#454i *desfiinarea dreptului care permitea locatorului s" asi'ure folosina bunului )nc,iriat determin" )ncetarea de drept a contractului de locaiune e5cepie: locaiunea va continua s" produc" efecte i dup" desfiinarea titlului locatorului pe durata stipulat" de p"ri2 f"r" a se dep"i un an de la data desfiin"rii titlului locatorului2 )ns" numai dac" locatarul a fost de bun"!credin" la )nc,eierea locaiunii+3 n>t#!ina#ea 546#454i n6Fi#iatD da6! e?i>t! 65a4;! >=e6ia5! n a6e>t >en> *dac" p"rile convin astfel2 locaiunea )ncetea " )n ca ul )nstr"in"rii bunului dat )n locaiune+ )n lipsa unei clau e speciale )n acest sens2 dac" bunul dat )n locaiune este )nstr"inat2 dreptul locatarului este opozabil dobnditorului *locaiunea nu va )nceta ca efect al )nstr"in"rii bunului dat )n locaiune+: ! )n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar2 dac" 536a"i4nea a 73>t n3tat! n 6a#tea 74n6ia#!3 ! )n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar2 dac" data 6e#t! a 536a"i4nii e>te ante#i3a#! datei 6e#te a n>t#!in!#ii3 ! )n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate2 dac" 536ata#45 a nde=5init a6e>te 73#<a5it!"i3 ! )n cazul celorlalte bunuri mobile2 dac" 5a data n>t#!in!#ii @4n45 >e a75a n 7353>in"a 536ata#454i. <3a#tea 536ata#454i *n principiu2 locaiunea nu )ncetea " prin moartea locatorului sau a locatarului e5cepie: cazul locaiunii cu durat determinat2 motenitorii locatarului pot denuna contractul )n termen de :> de ile de la data la care au luat cunotin" de moartea locatarului i e5istena locaiunii+.
9.<. REZU'AT. %ontractul de locaiune: locatorul se obli'" fa" de locatar s"!i asi'ure folosina temporar" a unui bun2 )n sc,imbul unui pre *c,irie+. -arietile locaiunii: )nc,irierea2 adic" locaiunea bunurilor imobile i a bunurilor mobile3 arendarea2 adic" locaiunea bunurilor a'ricole3 locaiunea spaiilor destinate e5ercit"rii unei profesii sau )ntreprinderi3 contractul de )nc,iriere a locuinei. %aracterele /uridice ale contractului de locaiune: sinala'matic3 cu titlu oneros3 comutativ3 consensual3 translativ de folosin"3 cu e5ecutare succesiv" )n timp. 3urata contractului de locaiune: determinat" sau nedeterminat" *ma5im 8= de ani+3 pentru un an2 )n ca ul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentru e5ercitarea activit"ii unui profesionist3 pe durata corespun "toare unit"ii de timp pentru care s!a calculat c,iria2 )n ca ul bunurilor mobile ori )n acela al camerelor sau apartamentelor mobilate3 pe durata locaiunii imobilului2 )n ca ul bunurilor mobile puse la dispo iia locatarului pentru folosina unui imobil3 se stabilete )n mod liber2 prin consim"mntul p"rilor3 e5cepie: proro'"ri le'ale sau dreptul la re)nnoirea contractului f"r" acordul locatorului.
CONTRACTUL DE LOCA-IUNE (biectul contractului de locaiune: bunul )nc,iriat ! mobil sau imobil2 corporal sau incorporai2 pre ent sau viitor. .reul *c,iria+: )n bani sau sub forma unei alte prestaii2 fi5at" )n raport cu durata contractului2 fie 'lobal2 fie pe unit"i de timp. (bligaiile locatorului: obli'aia de a preda bunul )n folosina temporar" a locatarului *la termenul stipulat )n contract3 la locul unde se '"sea lucrul )n momentul )nc,eierii contractului3 pe c,eltuiala locatorului3 )n stare corespun "toare destinaiei )n vederea c"reia a fost )nc,iriat+3 obli'aia de a menine lucrul )n stare corespun "toare de funcionare+3 obli'aia de a 'aranta folosina linitit" i util" a bunului )nc,iriat *a r"spunde pentru tulbur"rile provenite din propria sa fapt"2 a!l 'aranta pe locatar contra tulbur"rilor provenite din partea terilor3 a r"spunde pentru viciile ascunse ale bunului )nc,iriat+. (bligaiile locatarului: a lua )n primire bunul *la termenul stipulat )n contract3 la locul unde se '"sea bunul )n momentul )nc,eierii contractului+3 a pl"ti c,iria convenit" *la termenele stabiliteBu ane3 la domiciliul locatarului+3 a folosi bunul cu pruden" i dili'ent" * culpa levis in abstracto3 respectare destinaie bun3 poate face lucr"ri de mic" )nsemn"tate3 reparaiile locative *de )ntreinere curent"+3 r"spunde de stric"ciunile provocate de familia saBde sublocatariBde incendiu3 obli'at s" permit" e5aminarea bunului+3 a restitui lucrul la )ncetarea contractului )n starea )n care a fost predat. 8ublocaiunea: contract de locaiune )nc,eiat )ntre locatarul principal *)n calitate de locator+ i terul sublocatar *)n calitate de locatar+. Condiii: transmiterea folosinei s" nu fie inter is" prin contractul principal3 3 sublocaiunea s" nu fie convenit" )n condiii care s" contravin" condiiilor din contractul principal. %esiunea contractului de locaiune: vn are a dreptului de folosin". Cesionarul dobndete drepturile i este inut de obli'aiile locatarului. 9ncetarea contractului de locaiune; denunarea unilateral" *pentru contractul )nc,eiat pe durat" nedeterminat"3 termen de preavi ! prin convenia p"rilorBu ane3 de oricare dintre p"ri3 )n scris3 notificare+3 e5pirarea termenului stabilit de p"ri sau de le'e *p"rile sau le'ea au determinat durata locaiunii ! )ncetare de drept3 tacita relocaiune ! un nou contract f"r" termen3 e5cepii: e5clus" e5pres printr!o clau " contractual"Banunare concediu+3 re ilierea pentru nee5ecutare de obli'aii *nee5ecutarea s" priveasc" obli'aiile principale3 re iliere judiciar" sau unilateral"3 pact comisoriu e5pres ! re iliere de drept+3 imposibilitatea folosirii bunului *bun distrus )n )ntre'ime sau care nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei stabilite ! contractul )ncetea " de drept3 pieirea lucrului este parial" sau posibilitatea folosirii lui e5ist" )n parte ! re iliere judiciar"+3 desfiinarea titlului locatorului *desfiinarea dreptului locatorului ! )ncetarea de drept a contractului de locaiune3 e5cepie: locaiunea va continua s" produc" efecte ma5imum un an de la data desfiin"rii titlului locatorului2 dac" locatarul a fost de bun"!credin"+3 )nstr"inarea bunului )nc,iriat *dac" bunul dat )n locaiune este )nstr"inat2 dreptul locatarului este opo abil dobnditorului2 )n anumite condiii3 e5cepie: locaiunea )ncetea " cnd )ncetarea din cau a )nstr"in"rii s!a prev" ut )n contractul de locaiune sau formalit"ile de opo abilitate a contractului de locaiune fa" de dobnditor nu au fost )ndeplinite3 locatarul nu are drept la desp"'ubiri+3 moartea locatarului *)n ca ul locaiunii cu durat" determinat"2 motenitorii locatarului pot denuna contractul )n termen de :> de ile de la data la care au luat cunotin" de moartea locatarului i e5istena locaiunii+.

1. care sunt caracterele /uridice ale contractului de locaiune F 4. care sunt obligaiile locatoruluiF 6. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de locaiune F
*0
Unitatea de n !"a#e + CONTRACTUL DE $NCHIRIERE A LOCUIN-EI

+.1.Introducere...................................................................................................................................... *1 +.2.Competene.................................................................................................................................... *1 +.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de )nc,iriere a locuinei..................... *1 +.)..nc,eierea contractului de )nc,iriere a locuinei................................................................... *2 +.*.-fectele contractului de )nc,iriere a locuinei.................................................................... *2 +.+.Contractul de sub)nc,iriere i cesiunea contractului de )nc,iriere................................. *3 +.7..ncetarea contractului de )nc,iriere a locuinei..................................................................... *3 +.8.%e umat............................................................... *) +.9.&est de evaluare............................................................................................................................ *) :.1. INTRODUCERE.
0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale contractului de )nc,iriere a locuinei. 0stfel2 studenii vor fi introdui att )n studiul fundamentelor noiunii i caracterelor juridice ale contractului de )nc,iriere a locuinei2 ct i al )nc,eierii contractului de )nc,iriere a locuinei *p"rile2 coninutul2 obiectul i termenul+. $e asemenea cursanii vor fi familiari ai cu efectele contractului de )nc,iriere a locuinei *obli'aiile proprietarului2 obli'aiile c,iriaului i obli'aiile ce nu pot fi asumate de c,iria+ i cu cau ele de )ncetare a contractului de )nc,iriere a locuinei. .n continuare2 studenii vor fi iniiai )n contractul de sub)nc,iriere i cesiunea contractului de )nc,iriere.
:.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic al contractului de )nc,iriere a locuinei. :.6. NO-IUNEA 1I CARACTERELE 2URIDICE ALE CONTRACTULUI DE $NCHIRIERE A LOCUIN-EI. C3nt#a6t45 de n6Fi#ie#e a locuinei este contractul prin care o persoan 1 locator 1 se oblig s asigure unei alte persoane 1 chiria2 1 folosina temporar a unei locuine& n schimbul unei sume de bani numit chirie. #otrivit art. ;4 din Ae'ea nr. 118B1==:2 principalul act normativ )n materia nchirierii locuinelor2 prevederile sale se completea " cu dispo iiile Codului civil referitoare la contractul de locaiune. #otrivit de7ini"iei 5e8a5e & 5364in"a este o construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit& cu dependinele& dotrile 2i utilitile necesare& care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii. Ca#a6te#e5e 94#idi6e a5e 63nt#a6t454i de n6Fi#ie#e a 5364in"ei: a+ contractul de )nc,iriere a locuinei este un 63nt#a6t >ina5a8<ati6 *locatorul are obli'aia principal" de a asi'ura folosina temporar" a bunului dat )n locaiune iar locatarul are obli'aia de a pl"ti preul locaiunii++3 @+ contractul de )nc,iriere a locuinei este un 63nt#a6t 64 tit54 3ne#3> *locatorul obine c,iria iar locatarul obine folosina lucrului dat )n locaiune+3 6+ contractul de )nc,iriere a locuinei este un 63nt#a6t 63<4tati *e5istena i )ntinderea obli'aiilor p"rilor sunt cunoscute de la momentul )nc,eierii contractului+3 d+ contractul de )nc,iriere a locuinei este un 63nt#a6t 63n>en>4a5 *se )nc,eie valabil prin simplul acord de voin" al p"rilor )ndat" ce p"rile au convenit asupra bunului i preului+ ! contractele de locaiune )nc,eiate )n form autentic2 precum i cele )nc,eiate prin nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale constituie2 )n condiiile le'ii2 titluri executorii pentru plata chiriei la termenele i )n modalit"ile stabilite )n contract sau2 )n lips"2 prin le'e * obligativitatea nregistrrii actului de locaiune la organele fiscale pentru impozitarea venitului obinut din chirie + !
caracterul executoriu al contractelor de locaiune ncheiate n form autentic, precum i cele ncheiate prin nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale 3 e+ contractul de )nc,iriere a locuinei este un 63nt#a6t 64 e?e64ta#e >466e>i ! *e5ecutarea prin mai
multe prestaii ealonate )n timp+3 7+ contractul de )nc,iriere a locuinei este un 63nt#a6t net#an>5ati de =#3=#ietate *se transmite dreptul de folosin" temporar" asupra unei locuine+.
CONTRACTUL DE $NCHIRIERE A LOCUIN-EI
:.8. $NCHEIEREA CONTRACTULUI DE $NCHIRIERE A LOCUIN-EI. P!#"i5e 63nt#a6t454i de n6Fi#ie#e a 5364in"ei sunt: a+ 536at3#45 *n principiu2 locatorul este i proprietarul locuinei3 locator poate fi o persoan" fi ic" sau o persoan" juridic"2 de stat sau privat"3 e5cepie: titularul unui alt drept real e5. u ufructuarul sau de crean"2 precum locatarul2 dac" este posibil" sub)nc,irierea+3 @+ 536ata#45 G6Fi#iaE45H *persoana fizic care2 )n urma )nc,eierii contractului2 dobndete dreptul de folosin" asupra unei locuine2 )n sc,imbul pl"ii c,iriei+3 ! )n ipote a )n care 5364in"a e>te de"in4t! n te<ei45 4n4i 63nt#a6t de n6Fi#ie#e & fiecare so are un drept locativ propriu& chiar dac numai unul dintre ei este titularul contractului ori contractul este ncheiat nainte de cstorie3 ! ascendenii i descendenii titularului de contract dobndesc drepturi locative numai dac" sunt menionai )n contractul de )nc,iriere i dac" au locuit )mpreun" cu c,iriaul * n lipsa unei interdicii stipulate n acest sens2 i alte persoane pot locui )mpreun" cu c,iriaul2 ca )n care vor fi inute solidar cu acesta2 pe durata folosinei e5ercitate2 pentru oricare dintre obli'aiile i vorte din contract+3 ! 6Fi#iaE45 are2 la condiii e'ale2 d#e=t de =#e7e#in"!2 la ncheierea unui nou contract de nchiriere a locuinei *e5cepie: cnd nu 2i-a e0ecutat obligaiile nscute n baza nchirierii anterioare+. C3n"in4t45 63nt#a6t45 de n6Fi#ie#e *meniuni+: ! 5364in"a n6Fi#iat! *adres"2 suprafa" locativ"2 dot"ri2 suprafaa curilor i a 'r"dinilor+3 ! =e#>3ane5e care vor locui )mpreun" cu titularul contractului de )nc,iriere3 ! 6Fi#ia 54na#e *valoare2 re'uli de modificare2 mod de plat"2 sum" pl"tit" )n avans+3 ! modalit"ile de punere )n e?e64ta#e Ei n6eta#e a 63nt#a6t454i *locul i condiiile de primire i restituire a c,eilor2 inventarul obiectelor i al dot"rilor aferente+3 ! data int#!#ii n i83a#e Ei d4#ata3 ! 3@5i8a"ii5e =!#"i53#. O@ie6t45 63nt#a6t45 de n6Fi#ie#e a 5364in"ei: a+ 5364in"a n6Fi#iat! *cuprinde camerele de locuit2 dependinele i alte dot"ri i utilit"i necesare2 precum i curtea i 'r"dina aferente cl"dirii+3 @+ 6Fi#ia *sum" de bani la plata c"reia este obli'at c,iriaul )n sc,imbul folosinei locuinei3 contractul prevede cuantumul c,iriei lunare2 re'ulile de modificare a acesteia i modul de plat" ! potrivit liberei )nele'eri a p"rilor )n ca ul locuinele proprietate privat" i pornindu!se de la un tarif de ba " lunar2 prev" ut de art. 4; din Ordonana de ur'en" a Kuvernului nr. 8> din < aprilie 1=== )n ca ul locuinelor care aparin domeniului public sau privat al statului ori al unit"ilor administrative ale acestuia2 pentru locuinele de serviciu i c"minele pentru salariai ale societ"ilor comerciale2 companiilor i societ"ilor naionale i re'iilor autonome+ =#3=#ieta#45: ! poate intenta aciune n /ustiie pentru ma/orarea chiriei *c,iriaul nu )i d" acordul scris la cererea de majorare a c,iriei )n termen de :> de ile de la data notific"rii cererii de majorare+3 ! nu poate rezilia contractul de nchiriere sau evacua chiria2ului pe motiv c acesta nu este de acord cu ma/orarea chiriei. Te#<en45 63nt#a6t45 de n6Fi#ie#e a 5364in"eiG trebuie s" cuprind" data intr"rii )n vi'oare i durata *durat" determinat" sau nedeterminat"+2 termenul fiind l"sat la aprecierea p"rilor2 dar locaiunile ereditare *perpetue+ fiind inte#;i>e de 5e8e. P#3#38a#ea 5e8a5! a te#<en454i 63nt#a6t454i de n6Fi#ie#e a 5364in"ei : de!a lun'ul timpului le'iuitorul romn a intervenit prin proro'"ri le'ale2 prelun'ind efectele unor contracte de )nc,iriere pentru a asi'ura locatarului stabilirea dreptului de folosin" i pentru protecia c,iriailor * a se vedea: Ae'ea nr. 1;B1==8 pentru prelun'irea sau re)nnoirea contractelor de )nc,iriere privind unele suprafee locative3 Ae'ea nr. 114B1==9 pentru re'lementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine2 trecute )n proprietatea statului3 Ordonana de ur'en" a Kuvernului nr. 8>B1=== privind protecia c,iriailor i stabilirea c,iriei pentru spaiile cu destinaie de locuine3 Ordonana de ur'en" a Kuvernului nr. <B4>>8 privind prelun'irea duratei unor contracte de )nc,iriere3 Ordonana de ur'en" a Kuvernului nr. 88B4>>=+. :.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE $NCHIRIERE A LOCUIN-EI.
O@5i8a"ii5e =#3=#ieta#454i *536at3#454i+: a+ >! =#edea 5364in"a 6Fi#iaE454i n >ta#e n3#<a5! de 7353>in""3 @+ >! #e=a#e Ei >! <en"in! n >ta#e de >i84#an"! n e?=53ata#e Ei de 74n6"i3na5itate 65!di#ea =e t3at! d4#ata n6Fi#ie#ii 5364in"ei3 6+ >! nt#e"in! n @4ne 63ndi"ii e5e<ente5e >t#46t4#ii de #e;i>ten"! a 65!di#iiD e5e<ente5e de 63n>t#46"ie e?te#i3a#e D 64#"i5e Ei 8#!dini5eD =#e64< Ei >=a"ii5e 63<4ne din inte#i3#45 65!di#ii 3 d+ >! nt#e"in! n @4ne 63ndi"ii in>ta5a"ii5e 63<4ne =#3=#ii 65!di#ii . e+ >! #!>=4nd! =ent#4 i6ii5e 6a#e a<enin"! >!n!tatea 3#i inte8#itatea 63#=3#a5! .
*2
CONTRACTUL DE $NCHIRIERE A LOCUIN-EI ! )n i=3te;a 65!di#i53# 64 <ai <45te 5364in"e: cheltuielile pentru ntreinere 2i reparaii la prile de construcii 2i instalaii aflate n folosin comun se reparti ea " =#3=3#"i3na5 64 63ta&=a#te 6e #e ine 7ie6!#4i a=a#ta<ent din proprietatea comun" i se suport" de fiecare proprietar. ! )n ipote a )n care =#3=#ieta#45 n4&Ei nde=5ineEte 3@5i8a"ii5e ce!i revin cu privire la nt#e"ine#ea Ei #e=a#a#ea 5364in"ei n6Fi#iate2 lucrrile pot fi e0ecutate de chiria22 )n contul proprietarului2 urmnd apoi a reine contravaloarea lor din chirie. ! )n ipote a )n care i<3@i545 n6Fi#iat2 prin structur sau prin starea sa2 63n>tit4ie 3 =#i<e9die 8#a ! =ent#4 >!n!tatea 6e53# 6a#e 546#ea;! >a4 5364ie>6 n e52 chiria2ul2 c,iar dac" a renunat la acest drept2 poate rezilia contractul de nchiriere2 )n condiiile le'ii2 ca )n care are dreptul i la dauneinterese dac2 la data )nc,eierii contractului2 nu a cunoscut viciile bunului. &rebuie preci at c"2 normele le'ale privind 3@5i8a"ii5e =#3=#ieta#454i&536at3# sunt i<=e#ati e2 neputnd fi modificate prin convenia p"rilor. O@5i8a"ii5e 6Fi#iaE454i. a+ 6Fi#iaE45 e>te 3@5i8at >! 7353>ea>6! 5364in"a 64 =#4den"! Ei di5i8en"! *pentru schimbarea destinaiei locuinei ! )n )ntre'ime sau )n parte ! este necesar consim"mntul e5pres al proprietarului sau al asociaiei de proprietari3 se poate pre uma acordul tacit al locatorului pentru e5ercitarea acelei profesiuni2 dac" )n contractul de )nc,iriere se menionea " profesia locatarului3 c,iriaii au dreptul de a )ntrebuina p"rile i instalaiile de folosin" comun" ale cl"dirii cu mai multe apartamente potrivit cu destinaia fiec"reia+. @+ 6Fi#iaE45 a#e 3@5i8a"ia dea =5!ti 6Fi#ia >ti=45at! *potrivit re'ulilor dreptului comun+3 6+ 6Fi#iaE45 e>te 3@5i8at >! 63nt#i@4ie 5a 6Fe5t4ie5i5e =ent#4 i54<ina#eaD n6!5;i#eaD 64#!"a#ea =!#"i53# Ei in>ta5a"ii53# de 7353>in"! 63<4n!2 precum i la orice alte cheltuieli pe care legea le stabile2te n sarcina sa3 d+ 6Fi#iaE45 a#e 3@5i8a"ia dea nt#e"ine 5364in"a n @4ne 63ndi"ii *predarea la )ncetarea contractului )n stare de folosin" i de cur"enie+. O@5i8a"ii 6a#e n4 =3t 7i a>4<ate de 6Fi#iaE *clauze considerate nescrise+: ! c,iriaul este obli'at s" )nc,eie o a>i84#a#e 64 4n a>i84#!t3# i<=4> de 536at3#3 ! se prevede #!>=4nde#ea >35ida#! >a4 indi i;i@i5! a 6Fi#iaEi53# din a=a#ta<ente di7e#ite situate )n acelai imobil2 )n ca ul de'rad"rii elementelor de construcii i a instalaiilor2 obiectelor i dot"rilor aferente p"rilor comune ale imobilului3 ! c,iriaul se obli'" s" recunoasc" sau s" pl"teasc" )n avans2 cu titlu de #e=a#a"ii 536ati e2 sume stabilite pe baza estimrilor fcute e0clusiv de locator 3 ! locatorul este )ndrept"it s" diminue e sau s" suprime2 f"r" contraprestaie ec,ivalent"2 prestaiile la care s!a obli'at prin contract.
:.:. CONTRACTUL DE SU.$NCHIRIERE 1I CESIUNEA CONTRACTULUI DE $NCHIRIERE.

SU.$NCHIRIEREA LOCUIN-ELOR. a+ cu acordul prealabil scris al proprietarului3 @+ n condiiile stabilite de proprietar. E7e6te5e 63nt#a6t454i de >4@n6Fi#ie#e: ! >4@6Fi#iaE45 n4 se afl" n #a=3#t4#i 94#idi6e di#e6te 64 =#3=#ieta#452 ! d#e=t45 536ati a5 >4@6Fi#iaE454i n6etea;! 3 dat! 64 n6eta#ea d#e=t4#i53# 6Fi#iaE454i =#in6i=a5 3 ! >4@6Fi#iaE45 #!>=4nde >35ida# 64 6Fi#iaE45 =ent#4 3@5i8a"ii5e a>4<ate 7a"! de 536at3# prin contractul de )nc,iriere *doar n lipsa unei stipulaii contrare+. $n6eta#ea 63nt#a6t454i de >4@n6Fi#ie#e: sub)nc,irierea consimit" de c,iria )ncetea " )n termen de 30 de ;i5e de 5a de6e>45 6Fi#iaE454i2 dac" locaiunea nu continu" )n favoarea unei persoane )ndrept"ite )n acest sens *so2 ascendeni sau descendeni+. CESIUNEA CONTRACTULUI DE $NCHIRIERE A LOCUIN-EI. Cesiunea contractului de )nc,iriere a locuinei are loc )n aceleai condiii ca i )n ca ul sub)nc,irierii. E7e6te5e 6e>i4nii 63nt#a6t454i de n6Fi#ie#e a 5364in"ei : rspunderea solidar a chiria2ului 2i a cesionarului fa de locator pentru obligaiile asumate fa de locator prin contractul de nchiriere *)n lipsa unei stipulaii contrare+.
CFi#iaE45 =3ate >4@n6Fi#ia 5364in"a de"in4t! )n condiiile art. * :: %od civil:
:.;. $NCETAREA CONTRACTULUI DE $NCHIRIERE A LOCUIN-EI. Ca4;e5e >=e6ia5e de n6eta#e a 63nt#a6t454i de n6Fi#ie#e a 5364in"ei: a+ e?=i#a#ea te#<en454i >ti=45at *la e5pirarea termenului stipulat )n contract c,iriaul este obli'at s" predea locuina locatorului3 p"rile pot conveni asupra re)nnoirii contractului2 convenia p"rilor putnd fi e5pres"2 dar i tacit" ! tacita relocaiune BreconduciuneC dac" chiria2ul refuz s elibereze locuina evacuarea c,iriaului se face n baza unei hotrri judectoreti: chiria2ul este obli'at att la plata chiriei pn" la data eliber"rii efective a locuinei2 ct i la repararea pre/udiciilor de orice natur" cau ate locatorului pn" la acea dat"+3 @+ den4n"a#ea 4ni5ate#a5! a 63nt#a6t454i de n6Fi#ie#e *nchiriere fr determinarea duratei: dac" nu s! a convenit altfel2 chiriaul poate denuna contractul prin n3ti7i6a#e2 cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic dect sfertul intervalului de timp pentru care s!a stabilit plata
CONTRACTUL DE $NCHIRIERE A LOCUIN-EI c,iriei3 locatorul poate denuna contractul prin n3ti7i6a#e2 tot cu respectarea unui termen de preaviz3 nchiriere cu determinarea duratei: chiriaul poate denuna unilateral contractul prin notificare2 cu respectarea unui termen de preavi de cel puin :> de ile3 locatorul poate denuna unilateral contractul )n vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale2 dac s-a prevzut astfel n contract2 tot cu respectarea unui termen de preaviz+. 6+ #e;i5ie#ea 63nt#a6t454iD n 63ndi"ii5e =#e !;4te de 5e8e *)n ca ul )n care2 f"r" justificare2 una dintre p"rile contractului de )nc,iriere nu )i e5ecut" obli'aiile n"scute din acest contract2 cealalt" parte are dreptul la re ilierea contractului+3 ! 6a;4#i5e >=e6ia5e de #e;i5ie#e a 63nt#a6t454i de n6Fi#ie#e a 5364in"ei nainte de te#<en : ! 6Fi#iaE45D <e<@#ii 7a<i5iei >a5e >a4 a5te =e#>3ane c"rora acesta din urm" le!a )n'"duit2 )n orice mod2 folosirea2 deinerea sau accesul )n locuin"2 au un comportament care face
imposibil convieuirea cu celelalte persoane care locuiesc n acelai imobil sau n imobile aflate n vecintate *fapte repetate de comportare icanatorie2 permanent" i abu iv"+. ! 6Fi#iaE452 <e<@#ii 7a<i5iei >a5e >a4 a5te =e#>3ane c"rora acesta din urm" le!a )n'"duit2 )n orice mod2 folosirea2 deinerea sau accesul )n locuin" mpiedic folosirea normal a locuinei sau a prilor comune. d+ de6e>45 6Fi#iaE454i *contractul de )nc,iriere a locuinei )ncetea " )n termen de 6> de ile de la data )nre'istr"rii decesului c,iriaului excepie: persoane ndreptite potrivit legii s invoce beneficiul
contractului2 precum soul sau soia c,iriaului2 respectiv descendenii c,iriaului sau ascendenii acestuia2 )ns" cu e5cepia soului ! doar dac" sunt menionai )n contractul de )nc,iriere i au locuit )mpreun" cu acesta: beneficiarii care au cerut continuarea contractului vor desemna de comun acord persoana sau persoanele care semneaz contractul de nchiriere n locul chiria2ului decedat 2 )n ca de de acord desemnarea f"cndu!se de c"tre locator+.
:.<. REZU'AT. %ontractul de nchiriere a locuinei este o varietate special" a contractului de locaiune3 obiect: o locuin". Aocatorul se obli'" s" asi'ure unei alte persoane locatarului *c,iria+ folosina temporar" a unei locuine2 )n sc,imbul unei sume de bani *c,irie+. %aractere /uridice ale contractului de nchiriere a locuinei: contract sinala'matic2 cu titlu oneros2 comutativ2 consensual2 cu e5ecutare succesiv"2 netranslativ de proprietate. %oninutul contractului de nchiriere a locuinei: locuina )nc,iriat"2 persoanele care vor locui )mpreun" cu titularul contractului de )nc,iriere2 stabilirea c,iriei lunare2 modalit"ile de punere )n e5ecutare i )ncetare a contractului2 data intr"rii )n vi'oare i durata2 obli'aiile p"rilor. (biectul contractului de nchiriere a locuinei: locuina *camerele de locuit2 dependinele i alte dot"ri i utilit"i necesare2 precum i curtea i 'r"dina aferente cl"dirii3 s" fie prev" ute )n contract+2 c,iria *suma de bani la plata c"reia este obli'at c,iriaul )n sc,imbul folosinei locuinei+. Dermenul nchirierii: durat" determinat" sau nedeterminat" dar nu venic". (bligaiile locatorului (proprietarului): s" predea locuina c,iriaului )n stare normal" de funcionare2 s" repare i s" menin" )n stare de si'uran" )n e5ploatare i de funcionalitate cl"direa pe toat" durata )nc,irierii locuinei2 s" )ntrein" )n bune condiii elementele structurii de re isten" a cl"dirii2 elementele de construcie e5terioare2 curile i 'r"dinile2 precum i spaiile comune din interiorul cl"dirii2 s" )ntrein" )n bune condiii instalaiile comune proprii cl"dirii2 s" r"spund" pentru viciile care amenin" s"n"tatea ori inte'ritatea corporal". (bligaiile chiria2ului: s" foloseasc" locuina cu prudent" i dili'ent"2 obli'aia de a pl"ti c,iria stipulat"2 obli'aia s" contribuie la c,eltuielile pentru iluminarea2 )nc"l irea2 cur"area p"rilor i instalaiilor de folosin" comun"2 precum i la orice alte c,eltuieli pe care le'ea le stabilete )n sarcina lor2 obli'aia de a )ntreine locuina )n bune condiii. (bligaii care nu pot fi asumate de chiria2: c,iriaul este obli'at s" )nc,eie o asi'urare cu un asi'ur"tor impus de locator3 se prevede r"spunderea solidar" sau indivi ibil" a c,iriailor din apartamente diferite situate )n acelai imobil2 )n ca ul de'rad"rii elementelor de construcii i a instalaiilor2 obiectelor i dot"rilor aferente p"rilor comune ale imobilului3 c,iriaul se obli'" s" recunoasc" sau s" pl"teasc" )n avans2 cu titlu de reparaii locative2 sume stabilite pe ba a estim"rilor f"cute e5clusiv de locator3 locatorul este )ndrept"it s" diminue e sau s" suprime2 f"r" contraprestaie ec,ivalent"2 prestaiile la care s!a obli'at prin contract. 8ubnchirierea locuinelor poate avea loc cu acordul prealabil scris al proprietarului i )n condiiile stabilite de proprietar. %esiunea contractului de nchiriere a locuinei: r"spunderea solidar" a c,iriaului i a cesionarului fa" de locator. 9ncetarea contractului de nchiriere a locuinei; e5pirarea termenului2 denunarea unilateral"2 re ilierea contractului pentru nee5ecutarea obli'aiilor sau comportamentul culpabil al c,iriaului2 decesul c,iriaului. :.=. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele /uridice ale contractului de nchiriere a locuinei F 4. care sunt obligaiile chiria2uluiF 6. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de nchiriere a locuinei F *)
Unitatea de n !"a#e 7 CONTRACTUL DE ARENDARE

7.1.Introducere...................................................................................................................................... ** 7.2.Competene.................................................................................................................................... ** 7.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arendare.......................................... ** 7.).Condiiile de validitate ale contractului de arendare........................................................... ** 7.*.-fectele contractului de arendare............................................................................................ *+ 7.+..ncetarea contractului de arendare.......................................................................................... *7 7.7.%e umat............................................................... *7 7.8.&est de evaluare.................................................................................................. *7 ;.1. INTRODUCERE.
0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale contractului de arendare. 0stfel2 studenii vor fi introdui )n studiul fundamentelor noiunii i caracterelor juridice ale contractului de arendare. $e asemenea cursanii vor fi familiari ai cu att cu condiiile de validitate ale contractului de arendare *p"rile contractante2 consim"mntul2 obiectul2 cau a2 forma i durata arend"rii+2 ct i cu efectele contractului de arendare *obli'aiile arendatorului2 obli'aiile arendaului i riscurile )n contractul de arendare+. .n continuare2 studenii vor fi iniiai )n cau ele de )ncetare ale contractului de arendare.
;.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic al contractului de arendare. ;.6. NO-IUNEA 1I CARACTERELE 2URIDICE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE.
C3nt#a6t45 de a#enda#e este contractul prin care una din pri 1 arendator - transmite celeilalte pri 1 arenda2 - e0ploatarea unor bunuri agricole& pe o perioad determinat& n schimbul unui pre numit arend (scopul arend"rii bunurilor a'ricole este acela de a fi destinate e5ploat"rii a'ricole & dac" folosina bunurilor este transmis" )n alte scopuri2 contractul nu va mai fi de arendare2 ci de locaiune ). Ca#a6te#e5e 94#idi6e a5e 63nt#a6t454i de a#enda#e : a+ contractul de arendare este un 63nt#a6t >ina5a8<ati6 *fiecare dintre p"ri )i asum" obli'aii reciproce2 iar acestea sunt interdependente+3 @+ contractul de arendare este un 63nt#a6t 64 tit54 3ne#3> *fiecare dintre p"ri urm"rete un interes patrimonial propriu: primirea contraprestaiei de la cealalt" parte+3 6+ contractul de arendare este un 63nt#a6t 63<4tati *e5istena i )ntinderea obli'aiilor p"rilor sunt cunoscute din c,iar momentul )nc,eierii contractului+3 d+ contractul de arendare este un 63nt#a6t 64 e?e64ta#e >466e>i ! *obli'aiile p"rilor se e5ecut" )n timp2 pe durata stabilit n contract: )n ipote a )n care durata nu este determinat2 arendarea se consider" a fi f"cut" pentru toat" perioada necesar" recolt"rii fructelor pe care bunul a'ricol urmea " s" le produc" )n anul a'ricol )n care se )nc,eie contractul+3 e+ contractul de arendare este un 63nt#a6t net#an>5ati de =#3=#ietate *se transmite doar folosina unor bunuri a'ricole+3 7+ contractul de arendare este un 63nt#a6t >35e<n *ad validitatem contractul de arendare trebuie )nc,eiat )n form scris2 sub sanciunea n45it!"ii a@>354te+ ! contractele de arendare )nc,eiate )n form autentic2 precum i al celor nregistrate la consiliul local au 6a#a6te#45 e?e64t3#i43 8+ contractul de arendare este un 63nt#a6t n6Feiat intuitu personae.
;.8. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE.

CONSI'-('%NTUL. Se aplic" re'ulile de drept comun prev" ute de Codul civil. CAPACITATEA. #ot avea calitatea de a#endat3# *persoan" fi ic" sau persoan" juridic"+: ! proprietarul2 ! u ufructuarul3 ! alt dein"tor le'al al bunurilor a'ricole care fac obiectul contractului. N4 =3ate a ea 6a5itatea de a#endat3#: arenda2ul nu poate subarenda bunurile a'ricole arendate2 c,iar dac" arendatorul ar fi de acord2 fiind inter ise i oficiile de arendai * nulitate absolut+2 )n sc,imb
CONTRACTUL DE ARENDARE arendaul poate s" contracte e e5ecutarea unor lucr"ri cu persoane prestatoare de servicii )n a'ricultur" i putnd an'aja cu contract de munc" salariai permaneni sau se onieri. Ce>i4nea 63nt#a6t454i de a#enda#e: arendaul poate cesiona contractul de arendare2 doar cu acordul scris al arendatorului2 )n favoarea: ! soului2 coparticipant ta e5ploatarea bunurilor a'ricole2 ! descendenilor s"i care au )mplinit 1< ani. #ot avea calitatea de a#endaE: ! orice persoan" fi ic" sau juridic" romn"3 ! cet"enii str"ini i persoanele juridice str"ine din statele membre ale 7.-. O.IECTUL CONTRACTULUI DE ARENDARE: a+ @4n4#i5e a#endate *orice bunuri a'ricole: e5. terenurile cu destinaie a'ricol"2 i anume terenuri a'ricole productive ! arabile2 viile2 live ile2 pepinierele viticole2 pomicole2 arbutii fructiferi2 plantaiile de ,amei i du i2 p"unile )mp"durite2 terenurile ocupate cu construcii i instalaii a'ro oote,nice2 amenaj"rile piscicole i de )mbun"t"iri funciare2 drumurile te,nolo'ice2 platformele i spaiile de depo itare care servesc nevoilor produciei a'ricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia a'ricol"3 animalele2 construciile de orice fel2 mainile2 utilajele i alte asemenea bunuri destinate e5ploat"rii a'ricole+3 @+ =#e"45 n4<it a#end! *stabilit" fie pe bani2 fie pe fructe ! produse a'ricole: )n lipsa altui termen prev" ut )n contract2 arenda2ul este de drept n ntrziere pentru predarea arendei n fructe de la data culegerii2 iar arendatorul este de drept n ntrziere pentru recepie de la data la care a fost notificat n scris de ctre arenda2+. CAUZA. Cau a contractului de arendare trebuie s" e5iste2 s" fie licit" i s" fie moral". ,OR'A CONTRACTULUI DE ARENDARE. Contractul de arendare trebuie )nc,eiat )n 73#<! >6#i>! *ad validitatem ! )nscris sub semn"tur" privat"2 nu act autentic+2 sub sanciunea nulitii absolute ! 4n e?e<=5a# a5 63nt#a6t454i trebuie s" fie depus la consiliul local )n a c"rui ra " teritorial" se afl" bunurile arendate *sub sanciunea unei amen i civile stabilite de instana de judecat" pentru fiecare i de )ntr iere+.
;.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE ARENDARE.

O.LI0A-IILE ARENDATORULUI: a+ obli'aia de =#eda#e a @4n4#i53# a#endate la termenul i )n condiiile stabilite de contractul de arendare3 @+ obli'aia de a&5 8a#anta =e a#endaE de e i6"i4ne t3ta5! >a4 =a#"ia5! 2 precum Ei de i6ii5e a>64n>e ale bunurilor arendate3 6+ obli'aia de a <en"ine @4n4#i5e a#endate n >ta#e 63#e>=4n;!t3a#e de 7353>in"! pe toat" durata arend"rii . O.LI0A-IILE ARENDA1ULUI: a+ arendaul are 3@5i8a"ia de a 54a n =#i<i#e @4n4#i5e a#endate3 @+ arendaul are 3@5i8a"ia de a =5!ti a#enda n 64ant4<45 Ei 5a te#<ene5e >ta@i5ite =#in 63nt#a6t : ! ipote a #ed46e#ii a#endei n 6a;45 =iei#ii 73#t4ite a #e635tei: atunci cnd2 pe durata arend"rii2 ntreaga recolt a unui an sau cel puin o /umtate din ea a pierit fortuit 2 a#endaE45 =3ate 6e#e #ed46e#ea =#3=3#"i3na5! a a#endei2dac" aceasta a fost stabilit": ! )ntr!o cantitate determinat de produse a'ricole3 ! )ntr!o sum" de bani determinat3 ! )ntr!o sum" de bani determinabil )n funcie de valoarea unei cantit"i determinate de produse a'ricole. ! a#endaE45 n4 =3ate 3@"ine #ed46e#ea a#endei )n ca ul )n care: ! pieirea recoltei a avut loc dup" ce a fost culeas"3 ! cau a pa'ubei era cunoscut" la data )nc,eierii contractului. ! )n ipote a )n care a#enda e>te >ta@i5it! nt#&3 63t! din 7#46te sau nt#&3 >4<! de @ani dete#<ina@i5! n 74n6"ie de a53a#ea 4nei a>t7e5 de 63te2 pieirea fortuit2 )n tot sau )n parte2 a fructelor de mprit este suportat proporional i nu d" niciuneia dintre p"ri aciune )n desp"'ubire )mpotriva celeilalte. ! )n ipote a )n care a#enda >e =5!teEte n 7#46te2 n lipsa altui termen prevzut n contract: ! arendaul este de drept n ntrziere pentru predarea lor de la data culegerii2 ! arendatorul este de drept n ntrziere pentru recepie de la data la care a fost notificat n scris de c"tre arenda. 6+ arendaul are 3@5i8a"ia de a >e 7353>i @4n4#i5e a#endate 64 =#4den"! Ei di5i8ent! *arendaul nu poate sc,imba cate'oria de folosin" a terenului arendat dect cu acordul prealabil2 dat )n scris2 de c"tre proprietar i cu respectarea dispo iiilor le'ale )n vi'oare+3 d+ arendaul are 3@5i8a"ia de a a>i84#a @4n4#i5e 54ate n a#end! n ede#ea #e64=e#!#ii da4ne53# =#3d4>e de 6a5a<it!"i nat4#a5e *c,iar )n lips" de stipulaie e5pres"2 arendaul este obli'at s"
*+
CONTRACTUL DE ARENDARE asi'ure bunurile a'ricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cau a unor calamit"i naturale+. e+ arendaul are 3@5i8a"ia de a #e>tit4i @4n4#i5e a#endate 5a n6eta#ea2 din 3#i6e 6a4;!D a 63nt#a6t454i de a#enda#e n >ta#ea n 6a#e 5e&a =#i<it. 7+ arendaul are 3@5i8a"ia de a >4=3#ta t3ate 6Fe5t4ie5i5e 5e8ate de n6Feie#eaD n#e8i>t#a#ea Ei =4@5i6itatea 63nt#a6t454i de a#enda#e.
;.:. $NCETAREA CONTRACTULUI DE ARENDARE. Cau ele 'enerale de )ncetare a locaiunii sunt aplicabile i contractului de arendare. Ca;4#i >=e6ia5e de n6eta#e a 63nt#a6t454i de a#enda#e: ! de6e>45 arendaului2 ! in6a=a6itatea arendaului2 ! 7a5i<ent45 arendaului2 ! e?=i#a#ea te#<en454i 63n enit *contractul de arendare se rennoiete de drept2 pentru aceea2i durat2 dac" ni6i4na dint#e =!#"i n4 a 63<4ni6at 6363nt#a6tant454i2 )n scris2 #e74;45 >!4 cu cel puin : luni )nainte de e5pirarea termenului2 iar )n ca ul terenurilor cu destinaie a'ricol" cu cel puin un an+. ! n>t#!ina#ea 546#454i a#endat *contractul de arendare este opo abil" dobnditorului )n ca ul )nstr"in"rii2 dac nu s-a prevzut n contractul de arendare clauza ncetrii contractului i au fost ndeplinite condiiile de opozabilitate fa de dobnditor+ )n ipote a )nstr"in"rii bunurilor arendate2 a#endaE45 are drept de preempiune. ;.;. REZU'AT. %ontractul de arendare: arendatorul transmite arendaului e5ploatarea unor bunuri a'ricole2 pe o perioad" determinat"2 )n sc,imbul unui pre numit arend". %aracterele /uridice ale contractului de arendare: contract sinala'matic2 cu titlu oneros2 comutativ2 cu e5ecutare succesiv"2 netranslativ de proprietate2 contract solemn2 ncheiat intuitu personae. @orma contractului de arendare: )nc,eiat )n scris2 sub sanciunea nulit"ii absolute3 )nre'istrat la consiliul local sau autentic *caracter e5ecutoriu+2 depus i )nre'istrat )ntr!un re'istru special2 inut de secretarul consiliului local3 amend" civil" )n ca de nerespectare. ?eguli speciale n privina arendatorilor 2i a arenda2ilor: arendator *proprietarul2 u ufructuarul sau alt dein"tor le'al al bunurilor a'ricole care fac obiectul contractului3 persoan" fi ic" sau persoan" juridic"3 arendaul nu poate avea calitatea de arendator3 nu trebuie s" e5ecute personal toate lucr"rile3 posibilitatea cesion"rii contractului de arendare de c"tre arenda )n favoarea soului sau descendenilor s"i care au )mplinit 1< ani2 dar numai cu acordul scris al arendatorului+2 arenda2 *orice persoan" fi ic" sau juridic"+. (biectul contractului de arendare: bunurile arendate *bunurile a'ricole: terenuri2 animale2 maini2 utilaje3 scop: pentru e5ploatarea a'ricol"+2 preul *arenda trebuie s" fie fie pe bani2 fie pe fructe3 sum" de bani determinat"2 cantitate determinat" de produse a'ricole2 sum" de bani determinabil" )n funcie de valoarea unei cantit"i determinate de produse a'ricole sau cot" din fructe+. (bligaiile arendatorului: obli'aia de predare a bunurilor arendate2 obli'aia de 'aranie pentru eviciune i pentru vicii ascunse2 obli'aia de a menine bunurile arendate )n stare corespun "toare de folosin"2 obli'aia de plat" a ta5elor i impo itelor datorate pentru bunurile a'ricole arendate. (bligaiile arenda2ului: obli'aia de a lua )n primire bunurile arendate2 obli'aia de a pl"ti arenda *)n cuantumul i la termenele stabilite prin contract+2 obli'aia de a folosi bunurile arendate cu pruden" i dili'ent"2 obli'aia de a restitui bunurile arendate la )ncetarea contractului2 obli'aia de a asi'ura bunurile luate )n arend"2 obli'aia de a suporta c,eltuielile contractului de arendare. %auze de ncetare ale contractului de arendare: pe ln'" re'ulile dreptului comun avem i cazuri speciale de ncetare contractului de arendare ! decesul2 incapacitatea sau falimentul arendaului2 )nstr"inarea bunurilor arendate. ;.<. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele /uridice ale contractului de arendare F 4. care sunt obligaiile arendatoruluiF 6. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de arendare F
Unitatea de n !"a#e 8 CONTRACTUL DE ANTREPRIZ(

8.1.Introducere...................................................................................................................................... *9 8.2.Competene.................................................................................................................................... *9 8.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de antrepri "........................................ *9 8.).Condiiile de validitate ale contractului de antrepri "......................................................... +0 8.*.-fectele contractului de antrepri "....................................................................................... +0 8.+..ncetarea contractului de antrepri "........................................................................................ +1 8.7.Contractul de antrepri " pentru lucr"ri de construcii......................................................... +2 8.8.%e umat............................................................... +3 8.9.&est de evaluare.................................................................................................. +) <.1. INTRODUCERE.
0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale contractului de antrepri ". 0stfel2 studenii vor fi introdui )n studiul fundamentelor noiunii i caracterelor juridice ale contractului de antrepri ". $e asemenea cursanii vor fi familiari ai cu condiiile de validitate ale contractului de antrepri "2 efectele contractului de antrepri " *obli'aiile beneficiarului i obli'aiile antreprenorului+ i cau ele de )ncetare ale contractului de antrepri ". .n continuare2 studenii vor fi iniiai )n aspectele teoretice i practice ale contractului de antrepri " pentru lucr"ri de construcii *re'ulile speciale privind antrepri a de construcii+ cu privire special" asupra subantrepri ei2 r"spunderii )n antrepri a de construcii i aciunii directe a lucr"torilor.
<.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic al contractului de antrepri " i )n special al contractului de antrepri " pentru lucr"ri de construcii. ACTULUI DE ANTREPRIZ(. CARACTERE ALE <.6. NO-IUNEA 1I LE 2URIDICE CONTR #otrivit definiiei le'ale2 63nt#a6t45 de ant#e=#i;! este contractul prin care antreprenorul se oblig ca& pe riscul su& s e0ecute o anumit lucrare& material ori intelectual& sau s presteze un anumit serviciu pentru beneficiar& n schimbul unui pre. #rin urmare2 )n ca ul antrepri ei antreprenorul se obli'" fa" de client s" e5ecute o anumit" lucrare i s"!i predea re ultatul acesteia2 efectund lucrarea pe riscul s"u. #rin antrepri a se e5ecut": ! lucr"ri de construcii2 ! lucr"ri de instalaii2 ! prest"ri de servicii2 ! lucr"ri intelectuale *meditaii2 consultaii profesionale ! )n lipsa unor re'lement"ri speciale sau )n completarea lor+. De5i<ita#ea 63nt#a6t454i de ant#e=#i;! de a5te 63nt#a6te : a+ de5i<ita#ea 63nt#a6t454i 63nt#a6t45 de ant#e=#i;! de 63nt#a6t45 de <4n6! : ! )n timp ce antreprenorul este pl"tit pentru re ultatul muncii sale2 anga/atul este pltit dup" cantitatea i calitatea muncii depuse2 independent de re ultat3 ! )n timp ce antreprenorul se bucur" de independen" juridic" )n privina modului de e5ecutare a lucr"rii2 or'ani nd munca dup" aprecierea sa i efectund!o pe propriul s"u risc2 anga/atul este )ncadrat )ntr!un colectiv de munc"2 fiind supus unui re'ulament de ordine interioar"3 ! )n timp ce clientul nu r"spunde de pa'ubele cau ate de antreprenor terilor2 patronul r"spunde )n calitate de comitent fa" de teri de faptele an'ajatului s"u2 )n ba a contractului de prepuenie. @+ de5i<ita#ea 63nt#a6t454i 63nt#a6t45 de ant#e=#i;! de 63nt#a6t45 de 536a"i4ne *locaiunea asi'ur" folosirea temporar" a unui lucru )n sc,imbul unui pre numit c,irie2 )n timp ce antrepriza are ca obiect e5ecutarea unei lucr"ri )n sc,imbul unui pre stabilit )n raport cu re ultatul ei+. 6+ de5i<ita#ea 63nt#a6t454i 63nt#a6t45 de ant#e=#i;! de 63nt#a6t45 de :n;a#e *contractul este de vn are2 iar nu de antrepri " atunci cnd2 potrivit inteniei prilor2 e5ecutarea lucr"rii nu constituie scopul principal al contractului2 avndu!se )n vedere i valoarea bunurilor furni ate2 astfel: contractul va fi calificat ca antrepriz2 dac" din intenia p"rilor re ult" c" procurarea materialelor de c"tre antreprenor nu constituie dect o clau " accesorie a contractului2 al c"rui obiect principal este reali area lucr"rii2 privit" ca re ultat3 contractul va fi calificat ca vnzarea unui
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ( lucru viitor dac" materialul procurat este elementul esenial al contractului2 dep"ind v"dit valoarea muncii+. d+ de5i<ita#ea 63nt#a6t454i 63nt#a6t45 de ant#e=#i;! de 63nt#a6t45 <andat 2 *antrepriza se deosebete de mandat )ntruct are ca obiect s"vrirea unor fapte materiale2 iar nu a unor acte /uridice2 iar antreprenorul nu are puterea de a!l repre enta pe client2 contractele )nc,eiate de el cu terii neproducnd efecte fa" de client+. e+ de5i<ita#ea 63nt#a6t454i 63nt#a6t45 de ant#e=#i;! de 63nt#a6t45 de de=3;it *dac" lucrarea se e0ecut cu materialul clientului& predat antreprenorului 2 antrepri a se aseam"n" cu depo itul ! ct timp timpul ct materialele se afl" la el2 antreprenorul r"spunde pentru p"strarea lucrurilor sau materialelor respective2 ca un depo itar2 dar obli'aia sa principal" nu este cea de p"strare a materialelor2 ci de prelucrare a lor+. Ca#a6te#e5e 94#idi6e a5e 63nt#a6t454i de ant#e=#i;!: ! contractul de antrepri " este un contract >ina5a8<ati62 ! contractul de antrepri " este un contract 64 tit54 3ne#3>2 ! contractul de antrepri " este un contract 63<4tati 2 ! contractul de antrepri " este un contract 64 e?e64ta#e >466e>i !2 ! contractul de antrepri " este un contract 63n>en>4a5 *e5cepie: antrepriza de lucrri publice care se pot contracta numai pe baza unei licitaii publice ! forme speciale ad validitatem+3 ! contractul de antrepri " este2 )n principiu2 un contract n6Feiat int4it4 =e#>3nae *clientul )ncredinea " lucrarea unui anumit antreprenor2 )n considerarea calit"ilor sale personale de re'ul"2 acest caracter se refer" numai la or'ani area i conducerea lucr"rilor2 nu i la e5ecutarea lor efectiv": e5cepie ! dac" e5ist" clau " contractual" )n acest sens sau aceasta este sub)neleas" din )mprejur"rile cau ei2 e5. comandarea unui tablou unui pictor renumit+.
<.8. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ(. Ca=a6itatea =!#"i53#: ! 65ient45: ! fie capacitate de a face acte de administrare *reparaii curente la imobilul s"u+2 ! fie capacitatea de a face acte de dispoziie *construirea unei case+. ! ant#e=#en3#45 *6a=a6itatea de=5in! de e?e#6i"i4+. O@ie6t454i 63nt#a6t454i de ant#e=#i;a: a. 546#a#ea e?e64tat! *re ultatul muncii fi ice sau intelectuale a antreprenorului2 e5. construirea unei cl"diri2 construirea de drumuri2 reparaii la un imobil2 elaborarea de proiecte2 prestarea de servicii+3 @. =#e"45 *sum de bani sau orice alte bunuri ori prestaii3 serios i determinat sau cel puin determinabil )n ipote a )n care contractul nu cuprinde clauze referitoare la pre2 beneficiarul datorea " preul prevzut de lege ori calculat potrivit legii sau2 )n lipsa unor asemenea prevederi le'ale2 preul stabilit n raport cu munca depus 2i cheltuielile necesare pentru e5ecutarea lucr"rii ori prestarea serviciului2 avndu!se )n vedere i u anele e5istente+. ! 6a;45 =#e"454i e>ti<at: !! ant#e=#en3#45 trebuie s /ustifice orice cre2tere a preului 2 ! @ene7i6ia#45 nu este inut s plteasc aceast cre2tere dect n msura n care ea rezult din lucrri sau servicii care nu puteau fi prevzute de c"tre antreprenor la momentul )nc,eierii contractului3 ! 6a;45 =#e"454i >ta@i5it n 74n6"ie de a53a#ea 546#!#i53# >a4 >e# i6ii53# : ! @ene7i6ia#45 trebuie s" pl"teasc" preul convenit i nu poate cere o diminuare a acestuia2 motivnd c" lucrarea sau serviciul a necesitat mai puin" munc" ori a costat mai puin dect s!a prev" ut2 ! ant#e=#en3#45 nu poate pretinde o cre2tere a preului motivnd c" lucrarea sau serviciul a necesitat mai mult" munc" ori a costat mai mult dect s!a prev" ut. ! 6a;45 =#e"454i 73#7eta# *853@a5+: se stabilete )n momentul )nc,eierii contractului sub forma unei sume 'lobale *e5. 1>> lei+ pentru )ntrea'a lucrare G preul forfetar va rmne neschimbat& chiar dac s-au adus modificri cu privire la condiiile de e0ecutare iniial prevzute& dac prile nu au convenit altfelH: ant#e=#en3#45 este obli'at s" e5ecute i s" predea lucrarea )n condiiile prev" ute )n contract *instana nu poate acorda e0ecutantului un pre mai mare& chiar dac sa stabilit prin e0pertiz acest pre ma/orat+. <.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ(.
O.LI0A-IILE ANTREPRENORULUI: a+ 3@5i8a"ia de in73#<a#e a @ene7i6ia#454i ! antreprenorul este obli'at s" )l informe e f"r" )ntr iere pe beneficiar dac" normala e5ecutare a lucr"rii2 tr"inicia ei sau folosirea potrivit cu destinaia acesteia ar fi primejduit" din cau a: ! materialelor procurate sau a celorlalte mijloace pe care beneficiarul le!a pus la dispo iie3 ! instruciunilor necorespun "toare date de beneficiar3 ! e5istenei sau ivirii unor )mprejur"ri pentru care antreprenorul nu este inut s" r"spund". +0
@+ 3@5i8a"ia de a e?e64ta 546#a#ea >a4 >e# i6i45 63n enite 5a te#<en *dac" din le'e sau din contract
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ(
nu re ult" altfel2 antreprenorul este obli'at s" e5ecute lucrarea cu materialele sale3 )n ipote a )n care beneficiarul i-a ncredinat materialele2 antreprenorul este obli'at s" le p"stre e i s" le )ntrebuine e potrivit destinaiei lor2 conform re'ulilor te,nice aplicabile2 s" justifice modul )n care acestea au fost )ntrebuinate i s" restituie ceea ce nu a fost folosit la e5ecutarea lucr"rii+ )n ipoteza neexecutrii la termen2 antreprenorul r"spunde pentru )ntr iere )n condiiile dreptului comun. 6+ 3@5i8a"ia de a&i =e#<ite @ene7i6ia#454i 63nt#3545 e?e64t!#ii 546#!#ii *beneficiarul are dreptul ca2 pe propria sa c,eltuial"2 s" controle e lucrarea )n cursul e5ecut"rii ei2 f"r" a!l stnjeni )n mod nejustificat pe antreprenor2 precum i s"!i comunice acestuia observaiile sale+. d+ 3@5i8a"ia de a =#eda 546#a#ea e?e64tat! *se poate cere e5ecutarea silit" prin intermediul justiiei dac"2 dei lucrarea a fost terminat"2 antreprenorul refu " nejustificat s" o predea clientului3 )n ipoteza imposibilitii predrii se pune problema riscurilor+. e+ 3@5i8a"ia de a 8a#anta 65ient45 =ent#4 i6ii a>64n>e Ei =ent#4 6a5it!"i5e 63n enite a5e 546#!#ii *similar" obli'aiei vn "torului din contractul de vn are!cump"rare+. O.LI0A-IILE CLIENTULUI: a+ 3@5i8a"ia de a 54a <!>4#i5e ne6e>a#e: ! dac" beneficiarul2 dei a fost )ntiinat de c"tre antreprenor cu privire la primejduirea normalei e5ecut"ri a lucr"rii2 tr"inicia ei sau folosirea potrivit cu destinaia acesteia2 nu ia msurile necesare )ntr!un termen potrivit cu )mprejur"rile2 antreprenorul poate: ! re ilia contractul3 ! continua e5ecutarea acestuia pe riscul beneficiarului2 notificndu!l )n acest sens3 ! dac" lucrarea ar fi de natur s amenine sntatea sau integritatea corporal a persoanelor 2 ant#e=#en3#45 este obli'at s" cear" #e;i5ie#ea 63nt#a6t454i2 sub sanciunea de a prelua riscul i de a r"spunde pentru prejudiciile cau ate inclusiv terilor. @+ 3@5i8a"ia de a =5!ti =#e"45 63n enit *dac" obiectul contractului este o lucrare2 beneficiarul este obli'at s" )i pl"teasc" antreprenorului preul la data i locul recepiei )ntre'ii lucr"ri2 dac" prin le'e sau contract nu se prevede altfel ! pn la plata preului2 ant#e=#en3#45 are un drept de retenie asupra lucr"rii e5ecutate i beneficia " de o ipotec legal asupra lucrrii2 constituit" i conservat" )n condiiile le'ii+. 6+ 3@5i8a"ia de a #e6e="i3na Ei =#e54a 546#a#ea *clientul2 de )ndat" ce a primit comunicarea prin care antreprenorul )l )ntiinea " c" lucrarea este finali at"2 trebuie2 )ntr!un termen re onabil potrivit naturii lucr"rii i u anelor din domeniu2 s" verifice re ultatul lucr"rii contractate recepie ! i s" ia lucrarea e5ecutat" )n st"pnirea sa ! preluare+: )n ipote a )n care2 fr motive temeinice2 @ene7i6ia#45 n4 >e =#e;int! sau n4 63<4ni6! ne)ntr iat antreprenorului #e;45tat45 e#i7i6!#ii2 lucrarea se socotete recepionat fr rezerve *recepionarea lucr"rii f"r" re erve duce la decderea din dreptul de a invoca viciile aparente ale lucr"rii sau lipsa aparent a calitilor convenite2 ec,ivalnd desc"rcarea de r"spundere a antreprenorului+. d+ 3@5i8a"ia de a #idi6a n te#<en @4n4#i5e *dac" antreprenorul s!a obli'at s" e5ecute o lucrare cu materialul beneficiarului sau s" preste e un serviciu cu privire la un bun pe care @ene7i6ia#45 i l!a predat )n acest scop2 iar acesta din urm" n4 #idi6! @4n45 n te#<en de + 54ni >363tit din ;i4a 63n enit! =ent#4 #e6e="ie >a4D 6:nd 546#a#ea 3#i >e# i6i45 >&a 7ina5i;at 2 antreprenorul2 dup ce l-a n2tiinat n scris pe beneficiar2 are dreptul s vnd bunul cu diligenta unui mandatar cu titlu gratuit al beneficiarului ! dup" reinerea preului lucr"rii i a c,eltuielilor de vn are2 antreprenorul va consemna diferena la dispo iia beneficiarului+3 PIEIREA LUCR(RII $NAINTE DE RECEP-IE. ! )n ipote a )n care anterior recepiei 546#a#ea =ie#e 3#i >e dete#i3#ea;! din 6a4;e nei<=4ta@i5e @ene7i6ia#454i: ! dac" antreprenorul a procurat materialul2 el este dator s o refac pe cheltuiala sa i cu respectarea condiiilor i termenelor iniiale2 innd seama2 dac" este ca ul2 de re'ulile privind suspendarea fortuit" a e5ecut"rii obli'aiei3 ! dac" beneficiarul a procurat materialul: & )n ipote a )n care =iei#ea >&a dat3#at 4n4i i6i4 a5 <ate#ia5e53# 2 beneficiarul este inut s" suporte c,eltuielile refacerii lucr"rii3 & )n ipote a )n care =iei#ea n4 >&a dat3#at 4n4i i6i4 a5 <ate#ia5e53#2 beneficiarul este obli'at s" furni e e din nou materialele2 dac" pieirea sau deteriorarea nu este imputabil" antreprenorului.
<.:. $NCETAREA CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ(. Contractul de antrepri "2 n principiu2 )ncetea " )n ca urile i )n condiiile dreptului comun )n materie de contracte sinala'matice. Re845i >=e6ia5e =#i ind #e;i5ie#ea >a4 #e;354"i4nea 63nt#a6t454i de ant#e=#i;! : ! @ene7i6ia#45 are dreptul s" obin" #e;i5ie#ea >a4 #e;354"i4nea 63nt#a6t454i dac": a+ #e>=e6ta#ea te#<en454i 63n enit =ent#4 #e6e="ia 546#!#ii a de enit !dit i<=3>i@i5! 3
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ( @+ 546#a#ea >a4 >e# i6i45 n4 >e e?e64t! n <3d45 63n enit i2 )ntr!un termen stabilit de beneficiar potrivit cu )mprejur"rile2 ant#e=#en3#45 n4 #e<edia;! 5i=>4#i5e 63n>tatate Ei n4 >6Fi<@! =ent#4 iit3# <3d45 de e?e64ta#e a 546#!#ii >a4 >e# i6i454i3 6+ n4 >e e?e64t! a5te 3@5i8a"ii 6e #e in ant#e=#en3#454i =3t#i it 5e8ii >a4 n te<ei45 63nt#a6t454i . ! ant#e=#en3#45 are dreptul s" obin" #e;i5ie#ea >a4 #e;354"i4nea 63nt#a6t454i dac": ! )n ipote a )n care ant#e=#en3#45 n4 =3ate n6e=e >a4 63ntin4a e?e64ta#ea 63nt#a6t454i din 6a4;a nende=5ini#ii de 6!t#e @ene7i6ia# a =#3=#ii53# 3@5i8a"ii 2 antreprenorul este )ndrept"it s" obin" rezilierea sau rezoluiunea contractului2 cu daune-interese2 dac" este ca ul. ! )n ipote a de6e>454i ant#e=#en3#454i sau in6a=a6itatea >a de a e?e64ta 63nt#a6t452 contractul )ncetea " dac" a fost )nc,eiat intuitu personae. ! beneficiarul2 dac" o poate folosi2 este inut s" recepione e partea deja e5ecutat"3 ! beneficiarul2 )n m"sura )n care aceste lucr"ri i c,eltuieli )i sunt de folos2 este obli'at s" pl"teasc"2 )n proporie cu preul convenit2 valoarea lucr"rilor efectuate i a c,eltuielilor f"cute )n vederea finali "rii lucr"rii3 ! beneficiarul2 cu condiia de a pl"ti o indemni aie adecvat"2 are dreptul s" cear" predarea materialelor pre'"tite i a planurilor pe cale de a fi puse )n e5ecutare *dispo iiile le'ale privitoare la drepturile de proprietate intelectual" r"mn aplicabile+. ! )n ipote a <3#"ii @ene7i6ia#454i2 are loc )ncetarea contractului doar dac" aceasta face imposibil" sau inutil" e5ecutarea sa.
<.;. CONTRACTUL DE ANTREPRIZ( PENTRU LUCR(RI DE CONSTRUC-II.

NO-IUNE. RE0ULI APLICA.ILE.
C3nt#a6t45 de ant#e=#i;! =ent#4 546#!#i de 63n>t#46"ii este contractul prin antreprenorul se oblig s e0ecute lucrri care& potrivit legii& necesit eliberarea autorizaiei de construire . 0ntrepri a de construcii privete: ! construirea de cl"diri2 ! reconstruirea2 consolidarea2 e5tinderea2 modificarea de edificii sau alte construcii *drumuri2 )mprejmuiri2 dot"ri subterane+2 ! lucr"ri de instalaii2 ! reparaii la construcii2 ! activit"i de proiectare. -5ecutarea lucr"rilor de construcii2 instalaii sau reparaii2 ca i desfiinarea acestora se pot face2 n principiu2 numai )n temeiul i cu respectarea unei prealabile a4t3#i;a"ii ad<ini>t#ati e2 eliberat" de preedinii consiliilor judeene sau de primari2 iar lucr"rile pot fi e5ecutate numai de =e#>3ane 7i;i6e >a4 94#idi6e a4t3#i;ate. ,3#<a 63nt#a6t454i de ant#e=#i;! =ent#4 546#!#i de 63n>t#46"ii : 73#<a >6#i>! este cerut" de le'e ad probationem. O@5i8a"ii5e 65ient454i: ! beneficiarul este obli'at s" obin" toate autori aiile cerute de le'e pentru e5ecutarea lucr"rii3 ! beneficiarul este obli'at s" permit" antreprenorului2 )n m"sura )n care este necesar" pentru e5ecutarea lucr"rii2 folosirea c"ilor de acces2 a instalaiilor proprii de alimentare cu ap" i a altor utilit"i ce deservesc imobilul. D#e=t45 de 63nt#3545 a5 65ient454i a>4=#a e?e64t!#ii 546#!#i53#: ! beneficiarul are dreptul ca2 f"r" a stnjeni activitatea normal" a antreprenorului2 s" controle e stadiul de e5ecuie2 calitatea i aspectul lucr"rilor efectuate i ale materialelor )ntrebuinate2 precum i orice alte aspecte referitoare la )ndeplinirea de c"tre antreprenor a obli'aiilor sale contractuale2 comunicnd antreprenorului constat"rile i instruciunile sale )n scris2 dac" nu s!a convenit altfel. O@5i8a"ii5e ant#e=#en3#454i: ! antreprenorul ! n cazul n care& n cursul e0ecutrii contractului& constat gre2eli sau lipsuri n lucrrile de proiectare n temeiul crora s-a ncheiat contractul ! este obli'at s" comunice de )ndat" beneficiarului i proiectantului constat"rile sale2 )mpreun" cu propunerile de remediere2 )n m"sura )n care acestea intr" )n domeniul pre'"tirii sale profesionale2 precum i s" cear" beneficiarului s" ia m"surile corespun "toare. ! )n ipote a )n care beneficiarul2 lund i avi ul proiectantului2 nu comunic de ndat msurile luate pentru nlturarea greelilor sau lipsurilor semnalate ori dac msurile luate nu sunt corespunztoare2 ant#e=#en3#45 =3ate >! >4>=ende e?e64ta#ea 546#!#i53#2 )ntiinndu!i de )ndat" despre aceasta pe beneficiar i proiectant. Ri>645 63nt#a6t454i de ant#e=#i;! =ent#4 546#!#i de 63n>t#46"ii : riscurile trec asupra beneficiarului de la data recepiei provizorii la terminarea lucrrii *dup" finali area construciei2 se va proceda2 )n condiiile le'ii2 la recepia provi orie la terminarea lucr"rii2 urmat" de recepia final"+. SU.ANTREPRIZA. #otrivit art. 1<94 alin. *1+ Cod civil: prin contractul de subantrepriza antreprenorul poate ncredina unuia sau mai multor subantreprenori e0ecutarea unor pri ori elemente ale lucrrii sau serviciilor& afar de cazul n care contractul de antrepriz a fost ncheiat n considerarea persoanei sale .
+2
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ(
A>t7e5D ant#e=#en3#452 dac nu i s-a interzis e0pres prin contract 2 are dreptul s ncredineze executarea unor pri din lucrare unor subantreprenori *e5. instalatori2 parc,etari2 electricieni2 tmplari2 idari+ pe ba a unor 63nt#a6te de >4@ant#e=#i;a.
Contractul de subantrepri " se )nc,eie )ntre antreprenor i subantreprenor2 astfel c" clientul este ter fa" de acesta iar din aceste contracte se nasc drepturi i obli'aii numai )ntre p"rile contractante2 respectiv )ntre *antreprenor i subantreprenor: ns ant#e=#en3#452 n raporturile cu clientul2 #!>=4nde
=ent#4 7a=ta >4@ant#e=#en3#454i 5a 7e5 6a =ent#4 =#3=#ia >a 7a=t! .
R(SPUNDEREA $N ANTREPRIZA DE CONSTRUC-II. ! antreprenorul r"spunde pentru toate viciile ascunse ale construciei2 ivite )n termen de *# ani de la recepia lucrrii3 ! antreprenorul r"spunde pentru viciile structurii de rezisten a cldirii2 re ultate din nerespectarea normelor de proiectare i e5ecuie2 pe toat durata de e0isten a construciei3 ! antreprenorul r"spunde pentru viciile aparente pn la recepie sau numai pe durata termenului de garanie2 dac" acesta a fost stabilit de le'e sau prin contract3 ! nu sunt admise )n contract clau e de limitare sau de )nl"turare a r"spunderii antreprenorului2 dar sunt admise clau e de a'ravare a r"spunderii3 ! #!>=4nde#ea =ent#4 i6ii revine nu numai antreprenorului2 dar i proiectantului *arhitectului+2 dac" viciul construciei provine dintr-o eroare de proiect. P#e>6#i="ia d#e=t454i 65ient454i 5a a6"i4ne =ent#4 i6ii5e a>64n>e )ncepe s" cur'": ! )n ca ul unui unei 546#!#i e?e64tateD a5ta de6:t 3 63n>t#46"ie2 de la mplinirea unui an de la data recepiei finale a lucrrii2 )n afara ca ului )n care viciul a fost descoperit mai nainte2 cnd prescripia va )ncepe s" cur'" de la data descoperirii3 ! )n ca ul unei 63n>t#46"ii2 de la mplinirea a ! ani de la data recepiei finale a construciei 2 afar" numai dac" viciul a fost descoperit mai nainte2 cnd prescripia va )ncepe s" cur'" de la data descoperirii. E?3ne#a#ea de #!>=4nde#e: ! arhitectul sau inginerul este exonerat de rspundere pentru viciile lucrrii numai dac" dovedete c" acestea nu re ult" din: ! deficiene ale e5perti elor sau planurilor pe care le!a furni at2 ! vreo lips" de dili'ent" )n coordonarea sau suprave',erea lucr"rilor. ! antreprenorul este exonerat de rspundere numai dac" d3 edeEte c" viciile re ult" din deficiene ale e0pertizelor sau planurilor arhitectului ori ale inginerului ales de ctre beneficiar . ! subantreprenorul este exonerat de rspundere doar dac" d3 edeEte c" viciile re ult" din: - deciziile antreprenorului3 - din e0pertizele ori planurile arhitectului sau ale inginerului . ! arhitectul, inginerul, antreprenorul i subantreprenorul sunt exonerai de rspundere dac" se d3 edeEte c" viciile lucr"rii re ult" din deci iile impuse de client *beneficiar+ )n ale'erea: ! solului sau a materialelor3 ! subantreprenorilor3 ! e5perilor3 ! metodelor de construire. AC-IUNEA DIRECT( A LUCR(TORILOR. Pe#>3ane5e care2 )n ba a unui 63nt#a6t n6Feiat 64 ant#e=#en3#452 au desf"urat o activitate pentru prestarea serviciilor sau e0ecutarea lucrrii contractate au aciune direct mpotriva beneficiarului *dei )ntre ei nu e5ist" raport juridic direct ! derogare de la principiul relativitii efectelor contractului + pn" la 63n64#en"a >4<ei =e 6a#e @ene7i6ia#45 3 dat3#ea;! ant#e=#en3#454i la momentul introducerii aciunii2 )n m"sura )n care nu au fost pl"tite de antreprenor ! m"sur" de ocrotire a lucr"torilor )mpotriva st"rii de insolvabilitate sau falimentului antreprenorului. C3ndi"ii: ! persoanele care2 )n ba a unui contract )nc,eiat cu antreprenorul2 au desf"urat o activitate pentru prestarea serviciilor sau e5ecutarea lucr"rii contractate s" nu fi fost pl"tite de antreprenor3 ! beneficiarul s" fie dator fa" de antreprenor la momentul cererii.
<.<. REZU'AT. %ontractul de antrepriz; antreprenorul se obli'" fa" de beneficiar2 s" e5ecute2 pe riscul s"u2 o anumit" lucrare sau s" preste e un anumit serviciu2 )n sc,imbul unui pre *lucr"ri de construcii2 lucr"ri de instalaii2 prest"ri de servicii2 lucr"ri intelectuale+. 3elimitarea contractului de antrepriz de alte contracte: contractul de munc *antreprenorul este pl"tit pentru re ultatul muncii sale2 iar an'ajatul dup" cantitatea i calitatea muncii depuse2 independent de re ultat3 antreprenorul ! independen" juridic" )n privina modului de e5ecutare a lucr"rii2 pe propriul s"u risc3 an'ajatul ! colectiv de munc"2 re'ulament de ordine interioar"2 patronul avnd un drept de control i dirijare3 clientul nu r"spunde de pa'ubele cau ate de antreprenor terilor3 patronul r"spunde )n calitate de comitent fa" de teri de faptele an'ajatului s"u+2 contractul de locaiune *locaiunea: folosirea temporar" a unui lucru )n sc,imbul unui pre *c,irie+3 antrepri a: e5ecutarea unei lucr"ri )n
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ( sc,imbul unui pre stabilit )n raport cu re ultatul ei+2 vnzarea unui lucru viitor *dac" antreprenorul se obli'" s" procure2 pe ln'" munca sa2 i materialul necesar pentru confecionarea lucrului3 calificarea juridic" a contractului depinde de intenia p"rilor3 dac" materialul procurat este elementul esenial al contractului2 dep"ind v"dit valoarea muncii ! vn area unui lucru viitor+2 mandat *obiect: s"vrirea unor fapte materiale2 iar nu a unor acte juridice+2 depozit *dac" lucrarea se e5ecut" cu materialul clientului2 predat antreprenorului ! antreprenorul r"spunde pentru p"strarea lucrurilor sau materialelor+. %aractere /uridice ale contractului de antrepriz: contract sinala'matic2 cu titlu oneros2 comutativ2 cu e5ecutare succesiv"2 consensual *antrepri a de lucr"ri publice ! licitaie public": caracter solemn+2 )nc,eiat intuitu personae. %ondiiile de validitate ale contractului de antrepriz: beneficiarul *capacitate de a face acte de administrare ori capacitatea de a face acte de dispo iie2 dup" ca +2 antreprenorul *capacitate deplin" de e5erciiu+3 obiectul*lucrarea e5ecutat" ! re ultatul muncii fi ice sau intelectuale+2 preul *sum" de bani sau orice alte bunuri sau prestaii: preul estimat2 preul stabilit )n funcie de valoarea lucr"rilor sau serviciilor2 pre forfetar+. (bligaiile antreprenorului: obli'aia de informare a beneficiarului2 obli'aia de a e5ecuta lucrarea sau serviciul convenite la termen2 obli'aia de a!i permite beneficiarului controlul e5ecut"rii lucr"rii2 obli'aia de a preda lucrarea e5ecutat"2 obli'aia de a 'aranta pentru vicii ascunse i pentru calit"ile convenite. (bligaiile beneficiarului: obli'aia de a lua m"surile necesare2 obli'aia de a pl"ti preul convenit2 obli'aia de a recepiona i prelua lucrarea2 obli'aia de a ridica )n termen bunurile. .ieirea lucrrii nainte de recepie: antreprenorul care a procurat materialul este dator s" o refac" pe c,eltuiala sa i cu respectarea condiiilor i termenelor iniiale3 dac" materialul a fost procurat de beneficiar ! acesta suport" c,eltuielile refacerii lucr"rii numai dac" pieirea s!a datorat unui viciu al materialelor *)n celelalte ca uri2 beneficiarul este obli'at s" furni e e din nou materialele+. %azuri de ncetare ale contractului de antrepriz: dreptul comun3 re ilierea sau re oluiunea contractului pentru ne)ndeplinirea culpabil" a obli'aiilor uneia dintre p"ri att de antreprenor ct i de beneficiar3 ipote a decesului antreprenorului sau incapacitatea sa de a e5ecuta contractul3 moartea beneficiarului nu atra'e )ncetarea contractului2 e5cepie: dac" este imposibil" sau inutil" e5ecutarea. Antrepriza n construcii: e5ecutarea i desfiinarea lucr"rilor de construcii2 instalaii sau reparaii2 )n temeiul i cu respectarea unei prealabile autori aii administrative de construcie. Aucr"rile pot fi e5ecutate numai de persoane fi ice sau juridice autori ate. @orma contractului de antrepriz pentru lucrri de construcii: forma scris" *ad probationem+. %iscul contractului trece la beneficiar la recepia lucr"rii. 8ubantrepriza: permis" dac" nu s!a inter is e5pres prin contract ! e5ecutarea unor p"ri din lucrare unor subantreprenori *drepturi i obli'aii numai )ntre p"rile contractante2 clientul fiind ter fa" de acestea+. 0ntreprenorul r"spunde contractual fa" de client pentru fapta subantreprenorului. ?spunderea antreprenorului de construcii: pentru toate viciile ascunse ale construciei2 ivite )n termen de 1> ani de la recepia lucr"rii3 pentru viciile structurii de re isten" a cl"dirii2 re ultate din nerespectarea normelor de proiectare i e5ecuie2 pe toat" durata de e5isten" a construciei3 pentru viciile aparente2 pn" la recepie sau pe durata termenului de 'aranie2 dac" acesta a fost stabilit de le'e sau prin contract. Aciunea direct a lucrtorilor *m"sur" de ocrotire a lucr"torilor+: lucr"torii folosii de antreprenor pot reclama plata lor direct de la beneficiar )n m"sura )n care acesta ar fi dator fa" de antreprenor la momentul cererii2 dei )ntre ei nu e5ist" raport juridic direct.
<.=. TEST DE EVALUARE.

1. care sunt caracterele /uridice ale contractului de antrepriz F 4. care sunt obligaiile antreprenoruluiF 6. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de antrepriz F
+)
Unitatea de n !"a#e 9 CONTRACTUL DE 'ANDAT

9.1.Introducere...................................................................................................................................... +* 9.2.Competene.................................................................................................................................... +* 9.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mandat............................................. +* 9.).Condiiile de validitate ale contractului de mandat.......................................................... ++ 9.*.-fectele contractului de mandat............................................................................................ +7 9.+..ncetarea contractului de mandat...................................................................................... +9 9.7./andatul f"r" repre entare *contractul de interpunere de persoan"+....................... +9 9.8.%e umat............................................................... 70 9.9.&est de evaluare.................................................................................................. 70 =.1. INTRODUCERE. 0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale contractului de mandat. 0stfel2 studenii vor fi introdui )n studiul fundamentelor mandatului cu repre entare i ale mandatului f"r" repre entare. $e asemenea cursanii vor fi familiari ai cu noiunea2 condiiile de valabilitate *p"rile2 forma2 obiectul i )ntinderea mandatului+2 efectele *obli'aiile mandantului2 obli'aiile mandatarului2 raporturile juridice dintre mandatar i teri2 raporturile juridice dintre mandant i teri+ i cau ele de )ncetare a contractului de mandat. .n continuare2 studenii vor fi iniiai )n aspectele teoretice i practice ale mandatului f"r" repre entarea2 adic" contractul de interpunere de persoan". =.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e att re'imul juridic al contractului de mandat cu repre entare2 ct i re'imul juridic al contractului de interpunere de persoan". =.6. NO-IUNEA 1I CARACTERELE 2URIDICE ALE CONTRACTULUI DE 'ANDAT. C3nt#a6t45 de <andat este contractul prin care o parte& numit mandatar& se oblig s ncheie unul sau mai multe acte /uridice pe seama celeilalte pri& numit mandant . Ca#a6te#e5e 94#idi6e a5e 63nt#a6t454i de <andat: a+ mandatul este un 63nt#a6t 63n>en>4a5 *ia natere prin simplul acord de voin al prilor: contractul de mandat poate fi )nc,eiat )n form scris2 autentic ori sub semntur privat2 sau verbal+ @+ mandatul este un 63nt#a6t: ! 64 tit54 8#at4it *se prezum a fi cu titlu 'ratuit mandatul dintre dou persoane fizice+3 ! 64 tit54 3ne#3> *se prezum a fi oneros mandatul oferit unei persoane n cadrul i n limitele profesiei pe care aceasta o exercit+ ! dac" remuneraia mandatarului nu este determinat prin contract2 se va stabili potrivit le'ii2 u anelor ori2 )n lips"2 dup" valoarea serviciilor prestate. 6+ mandatul este un 63nt#a6t: & 4ni5ate#a5 cnd mandatul are caracter gratuit *obli'aii doar )n sarcina mandatarului+3 ! >ina5a8<ati6 cnd mandatul are caracter oneros *ambele p"ri au drepturi i obli'aii i vorte din contract+. d+ mandatul este un 63nt#a6t n6Feiat int4it4 =e#>3nae *ncrederea pe care mandantul o are n mandatar+. ,e54#i5e <andat454i: ! mandatul cu reprezentare3 ! mandatul fr reprezentare *varietate: contractul de comision+. #otrivit art. 4>14 Cod civil: dac din mprejurri nu rezult altfel, mandatarul l reprezint pe mandant la ncheierea actelor pentru care a fost mputernicit pre umie: dac nu se poate stabili c ntre pri sa ncheiat un contract de mandat fr reprezentare2 =#e;4<"ia a 7i a6eea a n6Feie#ii 4n4i contract de mandat cu reprezentare. REPREZENTAREA. %epre entarea poate fi: legal2 /udiciar2 convenional. Re=#e;enta#ea este mecanismul prin care o persoan& numit reprezentant& ncheie un contract pe seama altei persoane& numit reprezentat& n contul creia se nasc drepturile 2i obligaiile din acel contract. E7e6t45 #e=#e;ent!#ii: transfer efectele actului juridic ncheiat direct i imediat asupra persoanei reprezentatului iar reprezentantul dispare odat cu ndeplinirea misiunii sale.
CONTRACTUL DE 'ANDAT 'andat45 64 #e=#e;enta#e este contractul n temeiul cruia o persoan& numit mandatar& se oblig s ncheie acte /uridice n numele 2i pe seama unei alte persoane& numit mandant& care i d aceast mputernicire. Ca#a6te#i>ti6i5e <andat454i 64 #e=#e;enta#e: ! #e=#e;entant45 intervine n numele reprezentatului *e5ercit" drepturile repre entatului+3 ! #e=#e;entant45 acioneaz pe seama reprezentatului *)l an'ajea " direct pe repre entat+. 'andat45 64 #e=#e;enta#e & 63ndi"ii5e #e=#e;ent!#ii: ! >! e?i>te =4te#ea de #e=#e;enta#e de 6!t#e <andata# a <andant454i 3 ! >! e?i>te inten"ia de a #e=#e;enta3 ! >! e?i>te 3in"a =#3=#ie a #e=#e;entant454i. 'andat45 7!#! #e=#e;enta#e este contractul n temeiul cruia mandatarul ncheie acte /uridice n nume propriu& dar pe seama mandantului. 0ici lucrurile sunt diferite: Ca#a6te#i>ti6i5e <andat454i 7!#! #e=#e;enta#e : ! <andata#45 se anga/eaz personal fa de terii contractani *acionea " )n numele s"u propriu+3 ! <andata#45 e0ercit drepturile mandantului *acionea " pe seama altuia+. 'ANDATUL CU REPREZENTARE. C3nt#a6t45 de <andat 64 #e=#e;enta#e este contractul n temeiul cruia o persoan& numit mandatar& se oblig s ncheie acte /uridice n numele 2i pe seama unei alte persoane& numit mandant& care i d aceast mputernicire. DELI'ITAREA DE CONTRACTUL DE 'UNC( 1I CONTRACTUL DE ANTREPRIZ(. ! deosebiri: ! <andata#45 )nc,eie acte /uridice i este reprezentantul mandantului2 )n timp ce >a5a#iat45Bant#e=#en3#45 s"vresc acte sau fapte materiale i nu au calitatea de reprezentant3 ! 63nt#a6t45 de <andat poate )nceta prin revocare unilateral2 spre deosebire de 63nt#a6te5e de <4n6!Bde ant#e=#i;! )n ca ul c"rora de regul nu opereaz revocarea unilateral.
=.8. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE 'ANDAT.

,OR'A 1I DOVADA 'ANDATULUI. #otrivit art. 4>16 alin. *1+ Cod civil: ?contractul de mandat poate fi ncheiat n form scris& autentic ori sub semntur privat& sau verbal. Acceptarea mandatului poate rezulta 2i din e0ecutarea sa de ctre mandatar@. 3e regul2 <andat45 e>te 63n>tatat =#int#&4n n>6#i> ! procur *mputernicire2 delegaie+ 'raie c"ruia terii pot s" verifice: ! puterile conferite mandatarului de c"tre mandant2 ! limitele )n care mandatarul poate contracta )n numele mandantului. ! )n ipote a )n care a6t45 94#idi6 =e 6a#e 4#<ea;! >!&5 n6Feie <andata#45 e>te a4tenti6 2 procura trebuie )ntocmit" )n form autentic Gpotrivit art. ) din Legea notarilor publici 2i a activitii notariale nr. :7"*$$): ?prile pot fi reprezentate la autentificare printr-un mandatar cu procur special autentic E ! c,iar dac" forma autentic" nu este cerut" ad validitatem2 ci e5prim" doar voina p"rilorH *art. 2#*: alin. (2) %od civil: mandatul dat pentru ncheierea unui act juridic supus, potrivit legii, unei anumite forme trebuie s respecte acea form& sub sanciunea aplicabil actului nsu2i. .revederea nu se aplic atunci cnd forma este necesar doar pentru opozabilitatea actului fa de teri & dac prin lege nu se prevede altfel+. /andatul poate fi: ! e?=#e>2 ! ta6it *rezult din mpre/urri de fapt care fac nendoielnic intenia prilor +. 'andat45 a=a#ent: terii ncheie contractul cu convingerea c mandatarul are puterea de a reprezenta, fr ca, n realitate, mandatarul s aib aceast putere *e5. mandatul a fost revocat sau mandatarul a dep2it limitele reprezentrii+. Ca; >=e6ia5 de a66e=ta#e ta6it!: n lipsa unui refuz nentrziat2 mandatul se consider acceptat dac" prive2te actele a cror ncheiere intr n e0ercitarea profesiei mandatarului ori pentru care acesta 2i-a oferit serviciile: ! fie n mod public2 ! fie direct mandantului2 inndu!se seama2 )ntre altele2 de prevederile le'ale2 de practicile stabilite )ntre p"ri i de u ane. D3 ada <andat454i Gn toate cazurile2 acceptarea mandatului poate fi dovedit" prin executarea lui de ctre mandatarH: ! <andat45 e?=#e>: dovada se face dup" regulile dreptului comun2 dac" nu e5ist" prevederi le'ale speciale *n principiu: )nscris autentic ori sub semn"tur" privat"+3 ! <andat45 ta6it: dovada acestuia se face prin orice mijloc de prob. ! )n ipote a )n care n4 =3ate 7i d3 edit! n6Feie#ea 63nt#a6t454i de <andat2 atunci raporturile dintre p"ri se soluionea " potrivit re'ulilor gestiunii de afaceri ori mbogirii fr /ust cauz.
++
CONTRACTUL DE 'ANDAT CAPACITATEA. ! )n ipote a #e=#e;ent!#ii 63n en"i3na5e2 att reprezentatul *mandantul+2 ct i reprezentantul *mandatarul+ trebuie s" aib" 6a=a6itatea de a n6Feia a6t45 =ent#4 6a#e #e=#e;enta#ea a 73>t dat! . ! 6a=a6itatea <andant454i: se aprecia " n funcie de natura actului /uridic pe care urmeaz s-l ncheie prin mandatar ! trebuie s" fie capabil de a contracta el )nsui actul pentru )nc,eierea c"ruia )l )ns"rcinea " pe mandatar2 )ntruct efectele acestui act se produc )n persoana lui: ! act de administrare2 ! act de conservare2 ! act de dispo iie. ! 6a=a6itatea <andata#454i: mandatarul trebuie s" aib" capacitatea de a )nc,eia actul pentru care repre entarea a fost dat" 2 )ntruct trebuie s" e5prime un consim"mnt valabil )n actele pe care le )nc,eie )n numele mandantului. CONSI'-('%NTUL. Consim"mntul p"rilor trebuie s" )ndeplineasc" condiiile prev" ute de le'e pentru validitatea oric"rei convenii. Vi6ii5e de 63n>i<"!<:nt: ! 63n>i<"!<:nt45 <andata#454i e>te i6iat: mandatul este anulabil3 ! i6i45 de 63n>i<"!<:nt =#i eEte e5e<ente >ta@i5ite de <andant: mandatul este anulabil cnd voina mandantului a fost viciat. A6t45 64 >ine n>4Ei: mandatarul ncheie actul /uridic care formeaz obiectul contractului cu sine nsu2i2 nu cu un ter J anulabil numai la cererea repre entatului2 adic" a mandantului *e5cepie: reprezentantul a fost mputernicit n mod expres n acest sens sau cuprinsul contractului nu a fost determinat n asemenea mod nct s exclud posibilitatea unui conflict de interese +. D4@5a #e=#e;enta#e: contractul este ncheiat numai de ctre mandatar& n numele 2i pe seama altor dou persoane2 pe care el le repre int" )n acelai timp J se aplic" dispo iii le'ale prev" ute pentru contractul )nc,eiat de repre entant cu sine )nsui2 )n nume propriu. 'andat45 n inte#e> 63<4n: mandatarul2 al"turi de mandant2 este i el cointeresat )n )nc,eierea actului care formea " obiectul mandatului i contractea " cu un ter pe care nu!l repre int". O.IECTUL 1I $NTINDEREA 'ANDATULUI. O@ie6t45 63nt#a6t454i de <andat : numai a6te5e 94#idi6e2 nu i faptele materiale care pot avea doar un caracter accesoriu actelor /uridice ncheiate de mandatar *e5. verificarea lucrului care urmea " a fi cump"rat pentru mandant+. N4 =3t 7i 7!64te =#in <andata#: actele juridice cu caracter personal *e5. consim"mntul la )nc,eierea c"s"toriei+. D4#ata 63nt#a6t454i de <andat: ! durat" determinat3 ! durat" nedeterminat *mandatul nceteaz n ! ani de la ncheierea contractului+. $ntinde#ea <andat454i: ! <andat45 >=e6ia5 *pentru o singur operaie /uridic sau pentru anumite operaii determinate+: ! pentru a )nc,eia acte de )nstr"inare sau 'revare2 tran acii ori compromisuri2 ! pentru a se putea obli'a prin cambii sau bilete la ordin3 ! pentru a intenta aciuni )n justiie2 ! pentru a )nc,eia orice alte acte de dispo iie *e5. renunarea la judecat" ! desistarea+. & <andat45 8ene#a5 *mandatarul primete )mputernicirea de a se ocupa de toate treburile mandantului+ ! numai acte de conservare i de administrare *nu i acte care conin elemente de dispoziie precum unele acte procedurale )ntr!un proces2 e5. recunoaterea2 tran acia2 )nscrierea )n fals+. & <andata#45 n4 =3ate de=!Ei 5i<ite5e =4te#i53# ce i!au fost conferite de mandant: n caz contrar2 <andata#45 rspunde personal pentru prejudiciile cauzate: & att fa" de mandant2 & ct i fa" de terul cu care a contractat.
=.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE 'ANDAT.

O.LI0A-IILE 'ANDATARULUI: a+ 3@5i8a"ia de a e?e64ta <andat45 *obligaie de mi/loace dili'ent" ! nu de rezultat: mandatarul trebuie s" )nc,eie actul juridic pentru care a primit )mputernicirea ori cel puin s" depun" toate dili'entele pentru a )nc,eia acel act+3 & <andata#45 nu =3ate >! de=!Eea>6! limitele stabilite prin mandat2 ns >e =3ate a@ate de 5a in>t#46"i4ni5e =#i<ite2 dac" )i este imposibil s l n2tiineze n prealabil pe mandant i se poate prezuma c acesta ar fi aprobat abaterea dac" ar fi cunoscut )mprejur"rile ce o justific" J <andata#45 e>te obligat s l ntiineze de ndat pe mandant 64 =#i i#e 5a schimbrile aduse executrii mandatului3 & <andata#45 este obligat s l ntiineze pe mandant despre mprejurrile care au aprut ulterior ncheierii mandatului i care pot determina revocarea sau modificarea acestuia.
CONTRACTUL DE 'ANDAT R!>=4nde#ea <andata#454i: ! <andat45 64 tit54 3ne#3>: mandatarul este inut de culpa levis in abstracto3 ! <andat45 64 tit54 8#at4it: mandatarul este inut de culpa levis in concreto. ! <andata#45 n4 #!>=4nde =ent#4 nee?e64ta#e2 dac" nee5ecutarea se datorea ": ! culpei mandantului3 ! intervenirii unui ca de for" major". ! <andata#45 n4 #!>=4nde =ent#4 pieirea fortuit a lucrului n6#edin"at de <andant2 chiar dac se dovede2te c l-ar fi putut salva2 sacrificnd un lucru propriu *regul supletiv+. P54#a5itatea de <andata#i: ! n lips de stipulaie contrar2 <andat45 63n7e#it <ai <45t3# =e#>3ane pentru a lucra )mpreun" n4 a#e e7e6t dac nu a fost acceptat de ctre toate aceste persoane 3 ! dac" mai multe persoane au acceptat acela2i mandat2 a6te5e 53# 5 3@5i8! =e <andant chiar dac au fost ncheiate numai de una dintre ele2 *e5cepie: s!a stipulat c" vor lucra )mpreun"+3 ! n lips de stipulaie contrar2 <andata#ii #!>=4nd solidar 7a"! de <andant dac s-au obligat s lucreze mpreun. @+ 3@5i8a"ia de a da >363tea5! *mandatarul trebuie s dea mandantului tot ceea ce i-a fost remis n temeiul mandatului2 chiar dac aceasta nu s-ar cuveni mandantului i s justifice actele ndeplinite de el n baza mandatului+3 ! )n ipote a )n care <andata#45 a 7353>it n inte#e> =#3=#i4 4ne5e >4<e =#i<ite spre a fi )nmnate mandantului: mandatarul datoreaz: ! plata acestor sume2 ! plata dobn ilor *socotite din ziua ntrebuinrii lor+. ! )n ipote a )n care <andata#45 n6a>atD 7!#! a 5e 7353>iD >4<e de @ani n 63nt45 <andata#454i : mandatarul datoreaz: ! plata acestor sume2 ! plata dobn ilor *socotite din ziua n care a fost pus n ntrziere+. ! <andata#45 este 3@5i8at >! 63n>e# e2 n perioada n care se afl n deinerea sa2 @4n4#i5e =#i<ite cu oca ia e5ecut"rii mandatului de la mandant ori )n numele lui: ! dac" bunurile primite pentru mandant pre int" semne de deteriorare sau au ajuns cu )ntr iere2 mandatarul va exercita drepturile mandantului fa de teri3 ! mandatarul2 n caz de urgen2 poate proceda la vnzarea bunurilor cu dili'enta unui bun proprietar. ! n lipsa unei clauze e0prese2 <andata#45 n4 #!>=4nde =ent#4 executarea obligaiilor terului nscute din contractul pentru care a avut mputernicire *e5cepie: insolvabilitatea terului i!a fost sau ar fi trebuit s" )i fi fost cunoscut" mandatarului la data )nc,eierii contractului+. 6+ 3@5i8a"ia de a #!>=4nde =ent#4 >4@>tit4i#ea 64 3 te#"! =e#>3an! *dei mandatarul2 n principiu2 trebuie s" e5ecute personal )ns"rcinarea primit"2 prile pot conveni ca mandatarul s aib dreptul de a-i substitui o ter persoan pentru )ndeplinirea obli'aiile re ultate din mandat+. ! <andata#45 Ei =3ate >4@>tit4i 4n te#"2 n lipsa unei autorizri e0prese2 dac": ! )mprejur"ri neprev" ute )l )mpiedic" pe mandatar s" aduc" la )ndeplinire mandatul3 ! )i este imposibil mandatarului s" )l )ntiine e )n prealabil pe mandant asupra acestor )mprejur"ri3 ! se poate pre uma c" mandantul ar fi aprobat substituirea dac" ar fi cunoscut )mprejur"rile ce o justific". ! <andata#45 #!>=4nde de 7a=te5e >4@>tit4it454i2 dac": ! a efectuat substituirea f"r" a fi avut acest drept3 ! a fost autori at" substituirea2 f"r" ar"tarea persoanei substituitului2 pentru dili'enta cu care a ales persoana care l!a substituit i i!a dat instruciunile privind e5ecutarea mandatului. ! <andant45 are o aciune direct contra substituitului3 ! >4@>tit4it45 nu are aciune direct mpotriva mandantului. O.LI0A-IILE 'ANDANTULUI: a+ 3@5i8a"ia de a de;d!4na =e <andata# =ent#4 6Fe5t4ie5i5e 7!64te n e?e64ta#ea 63nt#a6t454i de <andat3 ! n lipsa unei convenii contrare2 <andant45 este obligat s pun la dispoziia mandatarului mijloacele necesare executrii mandatului3 ! <andant45 a =5!ti <andata#454i *chiar dac operaia /uridic pentru care s-a dat mandatul nu a putut fi efectuat& dac mandatarul nu are nici o culp+: ! cheltuielile rezonabile avansate de mandatar pentru e5ecutarea mandatului2 ! dobnzile legale aferente2 calculate de la data efectu"rii c,eltuielilor. ! <andant45 este obligat s repare prejudiciul suferit de ctre mandatar n executarea mandatului2 dac" acest prejudiciu nu provine din culpa mandatarului. @+ 3@5i8a"ia de a =5!ti #e<4ne#a"ia >ti=45at!D da6! 63nt#a6t45 e>te 64 tit54 3ne#3> *obli'aie sub ist" i dac" operaiunea juridic" )n vederea c"reia a fost conferit mandatul nu a putut fi efectuat"2 fr culpa mandatarului+: ! =54#a5itate de <andan"i care au numit un sin'ur mandatar pentru o operaie comun": fiecare este responsabil solidar fa" de mandatar pentru efectele mandatului3 +8
CONTRACTUL DE 'ANDAT ! d#e=t45 de #eten"ie a5 <andata#454i: mandatarul beneficia " de un drept de retenie asupra bunurilor primite cu ocazia executrii mandatului de la mandant ori pe seama acestuia2 pn" la: ! ac,itarea cheltuielilor fcute pentru ndeplinirea mandatului 3 ! ac,itarea remuneraiei stipulate. RAPORTURILE 2URIDICE $NTRE 'ANDANT 1I TER-I. ! 63nt#a6t45 n6Feiat de #e=#e;entant2 n limitele mputernicirii Gmandatarul nu poate s" dep"easc" limitele stabilite prin mandatH2 n n4<e5e #e=#e;entat454i produce efecte direct ntre reprezentat i cealalt parte J mandatarul are doar rol de intermediar: a6t45 >&a n6Feiat nt#e <andant Ei te#". ! nt#e <andant Ei te#" se creea " #a=3#t4#i 94#idi6e di#e6te: mandantul va suporta toate efectele actului )nc,eiat de mandatar cu terul *e5. )n ca ul unui contract de donaie a unui lucru al mandantului2 dreptul de proprietate asupra acelui lucru se transmite direct din patrimoniul mandantului )n patrimoniul terului!donatar+. ! dac" <andata#45 a a6"i3nat n 5i<ite5e =4te#i53# 6e i&a4 73>t 63n7e#ite: mandantul este obligat pe baza actului /uridic ncheiat ntre mandatar 2i ter3 ! dac" <andata#45 a de=!Eit 5i<ite5e =4te#i53# 6e i&a4 73>t 63n7e#ite: ! actele ncheiate de mandatar cu depirea limitelor: nu-l oblig pe mandant dect )n condiiile 'estiunii de afaceri sau a )mbo'"irii f"r" just" cau " *e5cepie: mandantul le!a ratificat e5pres sau tacit+3 ! faptele ilicite cauzatoare de prejudicii *delicte civile+ svrite de mandatar cu ocazia ndeplinirii mandatului: nu-l oblig pe mandant. RAPORTURILE DINTRE 'ANDATAR 1I TER-I. ! n4 se creea " #a=3#t4#i 94#idi6e nt#e <andata# Ei te#"ii cu care a )nc,eiat contractul *mandatarul contractea " cu terii n numele 2i pe seama mandantului+. ! <andata#45 a #!>=4nde di#e6t 7a"! de te#"i2 pentru actele sale care depesc limita mandatului *e5cepie: terii au putut lua cunotin de puterile mandatarului ! terii i!au asumat riscurile+.
=.:. $NCETAREA CONTRACTULUI DE 'ANDAT.

Ca;4#i de n6eta#e a=5i6a@i5e n4<ai 63nt#a6t454i de <andat *caracterul intuitu personae+: a+ #e 36a#ea <andat454i de 6!t#e <andant *)ntruct mandatul se ncheie n interesul mandantului: mandantul poate oricnd revoca mandatul2 e0pres sau tacit2 indiferent de forma )n care s!a
)nc,eiat contractul de mandat i c,iar dac" a fost declarat irevocabil+3 #e 36a#ea e?=#e>!: manifestarea de voin" trebuie s" fie ne)ndoielnic" )ns" nu este supus" vreunei forme speciale J devine opozabil terilor doar dup ce a fost adus la cunotina acestora ! <andant45 #!>=4nde 7a"! de te#"ii de @4n!&6#edin"! *mandat aparent+2 a :nd d#e=t de #e8#e> 63nt#a <andata#454i3 III dac" =#364#a a fost dat" )n 73#<! a4tenti6! n3ta#ia5!2 notarul public c"ruia i se solicit" s" autentifice revocarea unei asemenea procuri2 n vederea informrii terilor2 este obligat s transmit revocarea ctre registrul naional notarial2 inut )n format electronic2 potrivit le'ii *notarul public care autentific" actul pentru )nc,eierea c"ruia a fost dat" procura are obli'aia s" verifice la re'istrul naional notarial dac" acea procur" a fost revocat"+. ! #e 36a#ea ta6it!: dedus din orice mpre/urri care vdesc nendoielnic intenia mandantului *e5. numirea unui nou mandatar pentru aceeai afacere ec,ivalea " ! )i produce efectele de la data la care este notificat" primului mandatar+. E7e6te5e #e 36!#ii <andat454i: revocarea produce e7e6te n4<ai =ent#4 iit3# J actele svrite de mandatar anterior notificrii revocrii r"mn valabile. ! <andant45 6a#e #e 36! <andat45: ! r"mne inut s" )i e5ecute obli'aiile fa" de mandatar3 ! obli'at s" repare prejudiciile suferite de mandatar din cau a revoc"rii nejustificate ori intempestive. @+ #en4n"a#ea <andata#454i *poate avea loc oricnd ! notificnd mandantului renunarea sa2 indiferent dac" mandatul este cu titlu 'ratuit sau cu titlu oneros+3 ! <andata#45 poate pretinde remuneraia pentru actele pe care le!a )nc,eiat pe seama mandantului pn" la data renun"rii2 )n cazul mandatului cu titlul oneros3 ! <andata#45 este obligat s l despgubeasc pe mandant pentru pre/udiciile suferite prin efectul renunrii *e5cepie: ca ului )n care continuarea e5ecut"rii mandatului i!ar fi cau at )nsui mandatarului o pa'ub" )nsemnat"2 impredictibil" la data accept"rii mandatului+. 6+ <3a#teaD in6a=a6itatea >a4 7a5i<ent45 <andant454i 3#i a <andata#454i *intuitu personae+ J mo2tenitorii ori reprezentanii uneia dintre pri au obligaia de a informa de ndat cealalt parte i sunt obligai s continue executarea mandatului cnd ntrzierea acesteia risc s pun n pericol interesele mandantului ori ale mo2tenitorilor si.
=.;. 'ANDATUL ,(R( REPREZENTARE BCONTRACTUL DE INTERPUNERE DE PERSOAN(C. 'andat45 7!#! #e=#e;enta#e este contractul n temeiul cruia o parte& numit mandatar& ncheie acte /uridice n nume propriu& dar pe seama celeilalte pri& numit mandant& 2i 2i asum fa de teri
CONTRACTUL DE 'ANDAT obligaiile care rezult din aceste acte& chiar dac terii aveau cuno2tin despre mandat ! <andata#45 a6"i3nea;! n nume propriu *mandatarul cu reprezentare acionea " n numele mandantului+2 )ns" pe seama mandantului. ! potrivit art. 4>6= alin. *4+ Cod civil: prevederile din materia mandatului fr reprezentare se completeaz& n mod corespunztor& cu regulile aplicabile mandatului cu reprezentare . E7e6te5e <andat454i 7!#! #e=#e;enta#e 7a"! de te#"i ! terii nu au niciun raport juridic cu mandantul: ! e?6e="ie: ! <andant452 substituindu-se mandatarului2 =3ate e?e#6ita d#e=t4#i5e de 6#ean"! n!>64te din e?e64ta#ea <andat454i2 dac" 2i-a e0ecutat propriile sale obligaii fa de mandatar3 ! <andant45 =3ate #e endi6a @4n4#i5e <3@i5e d3@:ndite =e >ea<a >a de 6!t#e <andata# *e5cepie: bunurile dobndite de teri prin efectul posesiei de bun-credin +. ! )n ipote a )n care @4n4#i5e d3@:ndite de <andata# sunt i<3@i5e2 mandatarul este obligat s le transmit mandantului J )n cazul refuzului mandatarului2 <andant45 =3ate >35i6ita in>tan"ei de 94de6at! s" pronune o F3t!#:#e 6a#e >! "in! 536 de a6t de t#an><ite#e a @4n4#i53# d3@:ndite . ! 6#edit3#ii <andata#454i n4 =3t 4#<!#i @4n4#i5e d3@:ndite de mandatar n nume propriu2 dar =e >ea<a <andant454i2 dac" mandatul fr reprezentare are dat cert anterioar lurii oricrei msuri asigurtorii sau de executare.
=.<. REZU'AT. %ontractul de mandat: mandatarul se obli'" s" )nc,eie sau mai multe acte juridice pe seama mandantului. %aracterele /uridice ale contractului de mandat: contract consensual2 cu titlu 'ratuit sau cu titlu oneros2 unilateral sau sinala'matic2 )nc,eiat intuitu personae. @elurile mandatului: mandat cu repre entare i mandat f"r" repre entare. 'andatul cu reprezentare: contractul prin care mandatarul se obli'" s" )nc,eie acte juridice )n numele i pe seama mandantului2 care )i d" aceast" )mputernicire. @orma 2i dovada mandatului cu reprezentare: e5pres sau tacit2 )n form" scris" sau verbal *dac" actul juridic pe care urmea " s"!l )nc,eie mandatarul este autentic2 atunci i procura trebuie )ntocmit" )n forma autentic"+3 mandatul tacit trebuie s" re ulte din )mprejur"ri de fapt *nu se confund" cu mandatul aparent+. $ovada mandatului: distincia dintre mandatul e5pres sau tacit. Actul cu sine nsu2i: mandatarul )nc,eie actul juridic care formea " obiectul contractului cu sine )nsui i nu cu un ter. 3ubla reprezentare: contractul este )nc,eiat numai de c"tre mandatar2 )n numele i pe seama altor dou" persoane2 pe care tot el le repre int" *nu se confund" cu mandatul )n interes comun+. (biectul 2i ntinderea mandatului cu reprezentare: numai actele juridice2 nu faptele materiale3 actele juridice cu caracter personal nu pot fi f"cute prin mandatar3 durat" determinat" sau nedeterminat" *6 ani ! dac" nu s!a prev" ut termen+. 'andatul general: numai acte de administrare i de conservare. /andatarul nu poate dep"i limitele puterilor ce i!au fost conferite de mandant. (bligaiile mandatarului: obli'aia de a e5ecuta mandatul2 obli'aia de a da socoteal" despre )ndeplinirea mandatului2 obli'aia de a r"spunde pentru faptele persoanei substituite )n e5ecutarea mandatului. (bligaiile mandantului: obli'aia de a de d"una pe mandatar pentru toate c,eltuielile f"cute de acesta )n le'"tur" cu e5ecutarea mandatului2 obli'aia de plat" a remuneraiei stabilite *mandatul cu titlu oneros+. #luralitate de mandani care au numit un sin'ur mandatar pentru o operaie comun": fiecare este responsabil solidar pentru efectele mandatului. ?aporturile /uridice ntre mandant 2i teri: )ntre mandant i ter se creea " raporturi juridice directe2 mandatarul are doar rol de intermediar2 mandantul nu r"spunde pentru delictele civile s"vrite de mandatar cu oca ia )ndeplinirii mandatului. ?aporturile dintre mandatar 2i teri: nu se creea " raporturi juridice )ntre el i terii cu care a )nc,eiat contractul3 va r"spunde direct fa" de teri pentru actele sale care dep"esc limita mandatului mandatarul2 cu e5cepia ca ului cnd terii au putut lua cunotin" de puterile mandatarului. %auze speciale de ncetare ale contractului de mandat : revocarea mandatului de c"tre mandant2 renunarea mandatarului la mandat2 moartea2 incapacitatea ori falimentul mandatarului sau mandantului: 'andatul fr reprezentare: contractul )n temeiul c"ruia mandatarul )nc,eie acte juridice )n nume propriu2 dar pe seama mandantului i )i asum" fa" de teri obli'aiile care re ult" din aceste acte2 c,iar dac" terii aveau cunotin" despre mandat. &erii nu au niciun raport juridic cu mandantul iar efectele reale ale operaiunii )nc,eiate de mandatar se produc direct )n patrimoniul mandantului2 deoarece mandatarul e5ercit" prero'ativele mandantului )n interesul acestuia. /andantul poate revendica bunurile mobile sau imobile dobndite pe seama sa de c"tre mandatar. Creditorii mandatarului nu pot urm"ri bunurile dobndite de acesta )n nume propriu2 dar pe seama mandantului2 dac" mandatul f"r" repre entare are dat" cert" i aceasta este anterioar" lu"rii oric"rei m"suri asi'ur"torii sau de e5ecutare. =.=. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele /uridice ale contractului de mandat F 4. care sunt obligaiile mandantuluiF 6. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de mandat F 70
Unitatea de n !"a#e 10 CONTRACTUL DE SOCIETATE

10.1.Introducere.................................................................................................................................... 71 10.2.Competene.................................................................................................................................. 71 10.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de societate.................................... 71 10.).Condiiile de validitate ale contractului de societate......................................................... 72 10.*.Societatea simpl"......................................................................................................... 72 10.+.0socierea )n participaie........................................................................................................... 7+ 10.7.%e umat............................................................. 7+ 10.8.&est de evaluare......................................................................................................................... 7+ 1>.1. INTRODUCERE.
0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale contractului de societate. 0stfel2 studenii vor fi introdui )n studiul fundamentelor noiunii i caracterelor juridice ale contractului de societate2 cu privire special" asupra dobndirii personalit" ii juridice. $e asemenea cursanii vor fi familiari ai cu condiiile de validitate ale contractului de societate *consim"mntul2 capacitatea2 obiectul i cau a acestuia+. .n continuare2 studenii vor fi iniiai )n principalele aspecte teoretice i practice ale constituirii i funcion"rii societ"ii simple i ale asocierii )n participaie.
1>.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic al contractului de societate. 1>.6. NO-IUNEA 1I CARACTERELE 2URIDICE ALE CONTRACTULUI DE SOCIETATE.
C3nt#a6t45 de >36ietate Gdreptul comun )n materia societ"ilorH este acel contract prin care dou sau mai multe persoane se oblig reciproc s coopereze pentru desf2urarea unei activiti 2i s contribuie la aceasta prin aporturi bne2ti& n bunuri& n cuno2tine specifice sau prestaii& cu scopul de a mpri beneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea rezulta . Pe#>3ane5e 6a#e =3t n6Feia 63nt#a6t45 de >36ietate pot fi att persoane fizice2 ct i persoane /uridice. S36ietatea >e =3ate 63n>tit4i: ! fie cu personalitate juridic3 ! d3@:ndi#ea =e#>3na5it!"ii 94#idi6e: asociaii convin cu privire la constituirea unei societi cu personalitate juridic prin contractul de societate sau printr-un act separat2 *poate fi constituit" numai )n forma i condiiile prev" ute de le'ea special" care )i confer" personalitate juridic" J dac" prin le'e nu se dispune altfel2 societatea dobnde2te personalitate /uridic prin i de la data nmatriculrii n registrul comerului+. ! fie fr personalitate juridic. Ca#a6te#e5e 94#idi6e a5e 63nt#a6t454i de >36ietate: a+ contractul de societate are 6a#a6te# 546#ati *membrii s"i urm"resc reali area unor foloase patrimoniale Gbeneficii b"neti2 ct i de alt" natur"H2 pe care s" le )mpart" )ntre ei2 spre deosebire de asociaii i fundaii2 care nu au scop lucrativ i sunt )ntotdeauna persoane juridice+. @+ contractul de societate este un 63nt#a6t >ina5a8<ati6 Gbi sau multilateralH *fiecare asociat obli'ndu!se fa" de ceilali s"!i aduc" aportul social i s" desf"oare activitatea la care s!a obli'at2 obli'aiile p"rilor fiind conver'ente iar scopul comun+. 6+ contractul de societate este un 63nt#a6t 64 tit54 3ne#3> *fiecare parte urm"rete obinerea unui beneficiu patrimonial din re ultatele activit"ii lor comune+3 d+ contractul de societate este un 63nt#a6t 63<4tati *obli'aiile asociailor sunt cunoscute din momentul )nc,eierii contractului+3 e+ contractul de societate este un 63nt#a6t 63n>en>4a5 *se )nc,eie prin simplul acord de voin" al p"rilor J forma scris este necesar" doar ad probationem ! e5cepie: 1.63nt#a6t45 =#in 6a#e >e n7iin"ea;! 3 >36ietate 64 =e#>3na5itate 94#idi6! trebuie2 sub sanciunea nulitii absolute2 )nc,eiat )n form scris Gad validitatemH i trebuie s" prevad" asociaii2 aporturile2 forma juridic"2 obiectul2 denumirea i sediul societ"ii3 2.contractul se )nc,eie )n form autentic Gad validitatemH )n ca ul aportului unor bunuri imobile sau2 dup" ca 2 al altor drepturi reale imobiliare+. 7+ contractul de societate este un 63nt#a6t 64 e?e64ta#e >466e>i ! n ti<= *asociaii sunt obli'ai )ntre ei pe toat" durata de funcionare a societ"ii ! asociaii pot prelungi durata societii& nainte de e0pirarea acesteia iar dac prin contract nu se prevede altfel2 durata societ"ii este nedeterminat"+. DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE
CONTRACTUL DE SOCIETATE
1>.8. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE SOCIETATE.

CONSI'-('%NTUL. Sunt aplicabile re'ulile 'enerale din materia actelor juridice civile *s" provin" de la o persoan" cu discern"mnt2 s" fie e5teriori at2 s" fie e5primat cu intenia de a produce efecte juridice i s" nu fie alterat de viciile de consim"mnt+ J =a#ti645a#itate: scopului prilor de a constitui societatea 2i de a colabora pentru realizarea obiectivelor patrimoniale urmrite *affectio societatis+. CAPACITATEA. P!#"i5e *asociaii+ trebuie s" aib" 6a=a6itatea de a 7a6e acte de dispoziie *capacitate deplin de e0erciiu+: pot fi asociai *dac" prin le'e nu se dispune altfel+ ! orice persoan fizic3 ! orice persoan /uridic. .n 6a;45 >3"i53#: ! contractul de societate se poate )nc,eia i )ntre soi sau de c"tre soi cu tere persoane3 ! ni6i4n45 dint#e >3"i2 sub sanciunea nulitii relative2 n4 =3ate >in84#2 fr acordul celuilalt so2 >! di>=4n! de @4n4#i5e 63<4ne: ! ca aport la o societate3 ! pentru dobndirea de pri sociale ori2 dup" ca 2 de aciuni3 ! 6a5itatea de a>36iat: ! este recunoscut soului care a aportat bunul comun& dar =!#"i5e >36ia5e >a4 a6"i4ni5e sunt bunuri comune J >3"45 a>36iat: ! e5ercit" sin'ur drepturile ce decur' din aceast" calitate3 ! poate reali a sin'ur transferul p"rilor sociale i aciunilor deinute3 ! poate fi recunoscut Ei 6e54i5a5t >3"2 dac acesta 2i-a e0primat voina n acest sens2 ca )n care 7ie6a#e dint#e >3"i are calitatea de asociat pentru p"rile sociale sau aciunile atribuite )n sc,imbul a jum"tate din valoarea bunului2 dac"2 prin convenie2 soii nu au stipulat alte cote!p"ri. O.IECTUL. Orice societate trebuie s" aib" un obiect: ! dete#<inat Ei 5i6it *inter ise societ"ile care ar avea un obiect ilicit2 precum e5ploatarea unei case de toleran" ! nulitate absolut ce poate fi invocat" de orice persoan" interesat" i c,iar din oficiu+2 ! n a63#d 64 3#dinea =4@5i6! Ei @4ne5e <3#a 4#i. Societ"ile2 dup" 73#<a 53#2 pot fi: societ"i simple3 societ"i n participaie3 societ"i n nume colectiv3 societ"i n comandit simpl3 societ"i cu rspundere limitat3 societ"i pe aciuni3 societ"i n comandit pe aciuni3 cooperative3 alt tip de societate anume re'lementat de le'e. CAUZA. Sunt aplicabile re'ulile 'enerale din materia actelor juridice civile J >63=45 trebuie s" fie licit i moral2 sub sanciunea nulitii absolute. $e asemenea2 6a4;a 63nt#a6t454i de >36ietate trebuie s" includ" scopul lucrativ de a obine i )mp"ri foloasele patrimoniale re ultate din activitatea comun" desf"urat": ! fie sub forma beneficiilor bne2ti2 ! fie sub forma altor avanta/e patrimoniale *e5. recolte+.
1>.9. SOCIETATEA SI'PL(.

$NCHEIEREA CONTRACTULUI. #otrivit art. 1<=> Cod civil: ?contractul de societate nu este supus unor formaliti speciale& cu e0cepia celor prevzute la art. * 6 alin. (*) 2i celor care rezult din natura bunurilor ce constituie aport@. Contractul de societate simpl" este un 63nt#a6t 63n>en>4a5 *se ncheie prin simplul acord de voin al asociailor+: forma scris este necesar" doar ad probationem *e5cepie: contractul se )nc,eie )n form autentic Gad validitatemH )n cazul aportului unor bunuri imobile sau2 dup" ca 2 al altor drepturi reale imobiliare+ S36ietatea >i<=5! nu are personalitate juridic J dac" a>36ia"ii d3#e>6 d3@:ndi#ea =e#>3na5it!"ii 94#idi6e2 prin actul de modificare a contractului de societate vor indica2 )n mod e5pres2 forma /uridic a acesteia i vor pune de acord toate clau ele sale cu dispo iiile le'ale aplicabile societ"ii nou!)nfiinate *d3@:ndi#ea =e#>3na5it!"ii 94#idi6e se face fr dizolvarea societii simple: a>36ia"ii Ei >36ietatea n34& n7iin"at! rspund solidar i indivizibil pentru toate datoriile societii nscute nainte de dobndirea personalitii /uridice. CAPITALUL SOCIAL. Ca=ita545 >36ia5 a5 >36iet!"ii: aporturile bne2ti sau n bunuri ale asociailor J fiecare asociat trebuie s" contribuie la constituirea societii prin aporturi: ! b"neti2 ! )n bunuri2 ! )n prestaii sau cunotine specifice. 72
CONTRACTUL DE SOCIETATE ! nu trebuie s" fie de valoare egal i nici de aceea2i natur *nici un asociat nu poate fi scutit de a aduce un orict de mic aport social+3 ! fiecare dintre asociai r"spunde fa" de societate i fa" de ceilali asociai pentru v"rsarea aporturilor la care s!a obli'at. A=3#t45 >36ia5 n @ani asociatul: ! datorea "2 )n ca de nt:#;ie#e2 i dobnzi legale *cur' de plin drept2 din iua cnd trebuia f"cut" plata+3 ! poate fi obli'at2 dac" este ca ul2 i la plata de daune-interese. A=3#t45 >36ia5 n @4n4#i Gfie n proprietate2 fie n folosinH: ! aportul se efectuea " prin t#an>7e#45 d#e=t4#i53# a>4=#a @4n4#i53# i =#eda#ea e7e6ti ! a a6e>t3#a n >ta#e de 74n6"i3na#e potrivit destinaiei sociale3 ! a>36iat45 6a#e a=3#tea;! =#3=#ietatea sau 4n a5t d#e=t #ea5 asupra unui bun: r"spunde pentru efectuarea aportului precum un vnztor fa de cumprtor3 ! a>36iat45 6a#e a=3#tea;! 7353>in"a: r"spunde pentru efectuarea aportului precum un locator fa de locatar. A=3#t45 n =#e>ta"ii >a4 64n3Etin"e >=e6i7i6e GL activitile desf2urate n comun de ctre asociai pentru administrarea treburilor societii pe parcursul funcion"rii acesteia i nici cu serviciile prestate de alte persoane dect asociaii2 e5. )n ba a unui de antrepri "H: ! efectuarea aportului const" de>7!E4#a#ea de 6!t#e a>36iat a unor activiti concrete i prin punerea la dispoziia societii a unor informaii, pentru realizarea obiectului acesteia 3 ! este datorat n mod continuu2 ct timp asociatul care s!a obli'at la acesta este membru al societii. P(R-ILE DE INTERES. Ca=ita545 >36ia5 >4@>6#i> *format prin aporturi b"neti sau )n bunuri+ >e di ide n =!#"i e8a5e2 numite pri de interes ce sunt indivizibile. P!#"i5e de inte#e>: ! )n ipote a )n care prin lege sau contractul de societate nu se prevede altfel 2 >e di>t#i@4ie a>36ia"i53# =#3=3#"i3na5 64 a=3#t4#i5e 7ie6!#4ia3 ! )n ipote a )n care prin contract nu s-a prevzut altfel2 =!#"i5e de inte#e> =5!tite sau !#>ate n nt#e8i<e da4 d#e=t de 3t n ad4na#ea a>36ia"i53#3 ! )n ipote a )n care 3 =a#te de inte#e> e>te =#3=#ietatea 63<4n! a <ai <45t3# =e#>3ane2 acestea: ! rspund solidar pentru efectuarea vrsmintelor datorate3 ! sunt 3@5i8ate >! de>e<ne;e 4n #e=#e;entant 4ni6 pentru e?e#6ita#ea d#e=t4#i53# >36ia5e aferente. T#an><ite#ea =!#"i53# de inte#e> ! posibil" )i limitele i condiiile prev" ute de le'e i de contractul de societate: ! t#an><ite#ea =!#"i53# de inte#e> 6!t#e persoane din afara societii: permis" cu consimmntul tuturor asociailor3 ! 3#i6e a>36iat2 )n termen de :> de ile de la data la care a cunoscut sau ar fi trebuit s" cunoasc" cesiunea2 =3ate #!>64<=!#a2 substituindu-se n drepturile dobnditorului2 =!#"i5e de inte#e> d3@:ndite cu titlu oneros de 4n te#" fr 63n>i<"!<:nt45 t4t4#3# a>36ia"i53#. PATRI'ONIUL SOCIAL. S36ietatea 6i i5!: patrimoniu propriu *suma aporturilor sociale J toate bunurile& drepturile 2i obligaiile contractate n numele societii+. III =at#i<3ni45 >36ia5 avnd ca titulari pe asociai este distinct de =at#i<3ni45 7ie6!#4i a>36iat n =a#te2 de2i societatea civil nu are personalitate /uridic i nu este subiect de drept. #rin aporturile sociale si constituie astfel un patrimoniu societar. RAPORTURILE DINTRE ASOCIA-I 1I SOCIETATE. ! raporturile dintre asociai2 n tot timpul funcionrii societii2 trebuie s" se )ntemeie e pe: - buna-credin n ndeplinirea obligaiilor i n exercitarea drepturilor3 - grija pentru treburile societii. O@5i8a"ii5e a>36ia"i53#: ! 3@5i8a"ia de ne63n64#en"! 7a"! de >36ietate: ! asociatul nu poate face concuren" societ"ii pe cont proprii sau pe contul unei tere persoane i nici nu poate face pe socoteala sa ori pe socoteai3 altuia vreo operaiune care ar putea fi p"'ubitoare pentru societate3 ! nu poate lua parte pe cont propriu sau pe contul unei teri persoane la o activitate care ar conduce la privarea societ"ii de bunurile2 prestaiile sau cunotinele specifice la care asociatul s!a obli'at. R!>=4nde#ea a>36ia"i53# 7a"! de >36ietate: ! fiecare asociat rspunde pentru orice pagube cauzate prin culpa sa indiferent de foloasele aduse de acela2i asociat societii n alte afaceri2 foloase care nu se pot compensa cu pa'ubele produse.
DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE A=3#t45 >36ia5:
CONTRACTUL DE SOCIETATE ,353>i#ea @4n4#i53# >36iet!"ii: )n lips" de stipulaie contrar"2 fiecare asociat poate folosi bunurile sociale n interesul societii potrivit cu destinaia acestora2 dar fr s stn/eneasc drepturile celorlali asociai: ! )n ipote a )n care 4n a>36iat2 fr consimmntul scris al celorlali asociai2 nt#e@4in"ea;! @4n4#i5e >36ia5e n 7353>45 >!4 >a4 a5 4nei a5te =e#>3ane este obligat: ! s" restituie societ"ii beneficiile ce au re ultat3 ! s" acopere daunele ce ar putea re ulta. ,3nd4#i5e @!neEti a5e >36iet!"ii: niciun asociat nu poate lua din fondurile comune mai mult dect i s-a fixat pentru cheltuielile f"cute sau pentru cele ce urmea " s" se fac" n interesul societii: ! a>36iat45 6a#e n6a56! a6e>te di>=3;i"ii fiind #!>=4n;!t3# de: - sumele luate3 - toate daunele-interese ce ar putea re ulta. ! a>36iat45 are dreptul la: ! rambursarea cheltuielilor pe care le-a fcut pentru societate 3 ! a fi indemnizat pentru obligaiile sau pierderile pe care le-a asumat sau suferit acionnd de bun-credin n interesul societii. HOT(R%RILE PRIVIND SOCIETATEA: ! a>36ia"ii2 cu sau fr drept de administrare2 a4 d#e=t45 >! =a#ti6i=e 5a 54a#ea F3t!#:#i53# 635e6ti e a5e ad4n!#ii a>36ia"i53# *dac" prin contract sau prin le'e nu se stabilete altfel2 hotrrile cu privire la societate se iau cu majoritatea voturilor asociailor e5cepie: 63n>i<"!<:nt45 t4t4#3# a>36ia"i53# este necesar pentru modificarea contractului de societate i numirea unui administrator unic+ J #e845i i<=e#ati e3 ! ad3=ta#ea F3t!#:#i53# a>36ia"i53#: asociaii reunii n adunarea asociailor dar pot re ulta i din consimmntul tuturor asociailor e0primat n actul ncheiat de societate 3 ! 63nte>ta#ea F3t!#:#i53# a>36ia"i53#: asociatul nemulumit de o ,ot"rre luat" cu majoritate o poate contesta la instana /udectoreasc2 )n termen de: ! 19 ile de la data la care a fost luat"2 dac" a fost pre ent2 ! 19 ile de la data comunic"rii2 dac" a lipsit3 ! 19 ile de la data la care acesta a luat cunotin" de ,ot"rre2 dar nu mai tr iu de un an de la data la care a fost luat" ,ot"rrea2 dac" ,ot"rrea nu i!a fost comunicat" asociatului. RAPORTURILE CU TER-II. Re=#e;enta#ea n 94>ti"ie ! societatea este repre entat" )n proces prin: ! administratorii cu drept de reprezentare3 ! oricare dintre asociai2 cnd nu s!a stipulat prin contract dreptul de repre entare numai pentru unii dintre asociai G)n lipsa numirii administratorilor cu drept de reprezentareH. E?e64ta#ea 3@5i8a"ii53# 7a"! de 6#edit3#ii >36iet!"ii: )n ipote a )n care 6#edit3#45 >36ia5 n4 a =4t4t 7i nde>t45at din @4n4#i5e 63<4ne a5e a>36ia"i53#2 fiecare asociat rspunde cu propriile sale bunuri proporional cu aportul su la patrimoniul social2 numai. A>36ia"ii a=a#en"i: orice persoan care pretinde c este asociat sau creeaz terilor deliberat o aparen convingtoare n acest sens rspunde fa de terii de bun-credin precum un asociat *>36ietatea n4 a #!>=4nde 7a"! de te#"45 ind4> n e#3a#e e5cepie: dac" i!a dat motive suficiente pentru a fi considerat drept asociat ori dac"2 cunoscnd manoperele pretinsului asociat2 nu a luat m"surile re onabile pentru a )mpiedica inducerea terului )n eroare+. AD'INISTRAREA SOCIET(-II. '3d45 Ei 3#8ane5e de ad<ini>t#a#e a >36iet!"ii se stabilesc: ! fie prin convenia asociailor2 ! fie prin contractul de societate2 ! fie printr!un act ulterior. Ad<ini>t#a#ea >36iet!"ii poate fi )ncredinat" uneia sau mai multor persoane *fi ice ori juridice2 romne sau str"ine+: ! fie dintre asociai2 ! fie teri. Societatea este ad<ini>t#at! de a>36ia"i Gn lips de stipulaie contrarH: ! a>36ia"ii au mandat reciproc de a administra unul pentru altul n interesul societii: orice operaiune f"cut" de oricare dintre asociai este opo abil" celorlali3 a. ad<ini>t#a#ea >36iet!"ii a 73>t n6#edin"at! 4n4i >in84# ad<ini>t#at3#: administratorul2 n absena opoziiei asociailor2 poate ndeplini toate actele care intr n coninutul noiunii de administrare a societii fr a cere acordul asociailor J administratorul2 dac" nu se prevede altfel )n contractul de societate2 poate fi revocat potrivit re'ulilor contractului de mandat. b. ad<ini>t#a#ea >36iet!"ii a 73>t n6#edin"at! <ai <45t3# ad<ini>t#at3#i : ! fiecare administrator poate administra singur n interesul societii cu bun-credin 2 dac" nu s!au determinat concret atribuiile i nu s!au preci at actele ce trebuie f"cute )n comun3
7)
CONTRACTUL DE SOCIETATE ! niciunul dintre administratori nu poate face actele de administrare fr ceilali2 chiar dac ace2tia ar fi n imposibilitate de a aciona2 dac" )mputernicirea stipulea " s" lucre e )mpreun". ! a>36ia"ii 6a#e n4 a4 6a5itatea de ad<ini>t#at3#: sub sanciunea acoperirii daunelor ce ar putea rezulta2 nu pot ncheia: - acte de administrare a societii3 - acte de dispoziie asupra bunurilor societ"ii. R!>=4nde#ea ad<ini>t#at3#i53#: administratorii rspund personal fa de societate pentru pre/udiciile aduse societii prin: - nclcarea mandatului primit2 nclcarea legii2 - culp n administrarea societii. & =54#a5itate de ad<ini>t#at3#i 6a#e a4 546#at <=#e4n!: rspundere solidar *e5cepie: in>tan"a poate stabili o rspundere proporional cu culpa fiecruia la s"vrirea faptei cau atoare de prejudicii2 )ns" numai n privina raporturilor dintre ei+. PARTICIPAREA LA PRO,IT 1I PIERDERI. Re=a#ti;a#ea @ene7i6ii53# Ei =ie#de#i53# >36iet!"ii: ! fie potrivit celor convenite )n contractul de societate sau a le'ii speciale aplicabile3 ! fie proporional cu valoarea aportului social adus de fiecare din asociai2 )n lipsa unei prevederi e5prese )n acest sens3 ! a>36iat454i a5 6!#4i a=3#t 63n>t! n =#e>ta"ii >a4 64n3Etin"e >=e6i7i6e 2 dac nu s-a convenit altfel2 are o parte la profituri 2i pierderi egal cu cea a asociatului care a contribuit cu aportul cel mai mic3 ! a>36ia"ii =3t =a#ti6i=a 5a 6:Eti8 n proporie diferit de 63nt#i@4"ia 5a =ie#de#i *diferene rezonabile e0pres prevzute n contract i potrivite mpre/urrilor ! este considerat nescris 3#i6e 65a4;! =#in 6a#e 4n a>36iat e>te e?654> de 5a <=!#"i#ea @ene7i6ii53# >a4 de 5a =a#ti6i=a#ea 5a =ie#de#i +. PIERDEREA CALIT(-II DE ASOCIAT. Ca;4#i5e de =ie#de#e a 6a5it!"ii de a>36iat: a. cesiunea prilor n societate3 b. executarea silit a prilor de interes3 c. moartea2 falimentul sau punerea sub interdicie judectoreasc a asociatului3 d. retragerea asociatului din societate: ! societate cu durat nedeterminat sau societate al crei contract prevede dreptul de retragere: a>36iat45 >e =3ate #et#a8e din >36ietate2 notificnd societatea cu un preaviz rezonabil *trebuie ca asociatul s" fie de bun-credin iar retragerea sa )n acel moment s nu produc o pagub iminent societ"ii+3 ! societate cu durat determinat sau societate avnd un obiect care nu se poate nfptui dect ntr-un anumit timp: a>36iat45 >e =3ate #et#a8e pentru motive temeinice2 cu acordul majoritii celorlali asociai2 dac" prin contract nu se prevede altfel * lipsa acordului: asociatul se poate adresa instanei care va aprecia le'itimitatea i temeinicia motivelor2 oportunitatea retra'erii )n raport cu )mprejur"rile i buna!credin" a p"rilor J n toate cazurile2 a>36iat45 este "in4t >! a63=e#e da4ne5e 6e a# =4tea #e;45ta din #et#a8e#ea >a+. e. excluderea din societate: ! in>tan"a 94de6!t3#ea>6!2 la cererea unui asociat2 pentru motive temeinice2 =3ate F3t!# e?654de#ea din >36ietate a 3#i6!#4ia dint#e a>36ia"i 3 ! a>36iat45 e?654> poate obine valoarea prilor sale de la data ncetrii calitii de asociat *ceilali asociai sunt inui s i plteasc imediat ce valoarea prilor sale a fost stabilit Ginstan" va stabili valoarea p"rilor de interes )n ca ul )n care p"rile nu convin asupra acesteiaH2 cu dobnda legal de la data ncetrii calitii de asociat+. f. ncetarea personalitii juridice. $NCETAREA SOCIET(-II. Ca;4#i de n6eta#e a >36iet!"ii: & realizarea obiectului societii sau imposibilitatea nendoielnic a realizrii acestuia3 & consimmntul tuturor asociailor3 & hotrrea instanei *motive le'itime i temeinice+3 & mplinirea duratei societii *e5cepie: aplicarea dispo iiilor art. 1=61 Cod civil+3 & nulitatea societii3 & alte cau e stipulate )n contractul de societate. .n ca ul )n care contractul de societate nu prevede altfel2 >36ietatea n6etea;! Ei =#in: ! pieirea bunurilor subscrise ca aport3 ! moartea ori punerea sub interdicie a uneia dintre persoanele fizice asociate 3 ! ncetarea calitii de subiect de drept a uneia dintre persoanele /uridice asociate 3 ! falimentul unui asociat. $n6eta#ea >36iet!"ii ! societatea intr n dizolvare i patrimoniul social se lichideaz: ! se )ncasea " creanele i se pl"tesc datoriile2 ! a6ti 45 #!<a>:
CONTRACTUL DE SOCIETATE ! rambursarea aporturilor subscrise i v"rsate de asociai3 ! e0cedentul constituie =#37it net: reparti at )ntre asociai proporional cu partea fiecruia la beneficii *dac" nu s!a prev" ut altfel prin contractul de societate sau prin ,ot"rrea asociailor+. ! <=!#"ea5a n nat4#! a @4n4#i53# >36iet!"ii: re'ulile privind )mp"reala bunurilor proprietate comun". ! a6ti 45 net e>te nende>t45!t3# pentru napoierea n ntregime a aporturilor 2i pentru plata obligaiilor sociale: pierderea se suport de asociai *cotele stabilite prin contract+.
1>.:. ASOCIEREA $N PARTICIPA-IE. C3nt#a6t45 de a>36ie#e n =a#ti6i=a"ie este contractul prin care o persoan acord uneia sau mai multor persoane o participaie la beneficiile 2i pierderile uneia sau mai multor operaiuni pe care le ntreprinde Gorice clau " care stabilete un nivel minim 'arantat de beneficii pentru unul sau unii dintre asociai este considerat" nescris"H. $n6Feie#ea 63nt#a6t454i: - ad validitatem: asocierea )n participaie are caracter consensual2 a63#d45 de 3in"! a5 =!#"i53# fiind necesar i suficient3 ! ad probationem: pentru prob" este necesar" )nc,eierea contractului )n 73#<! >6#i>!. III asocierea n participaie: ! nu poate dobndi personalitate juridic3 ! nu constituie fa" de teri o persoan distinct de persoana asociailor. Re8i<45 a=3#t4#i53# 5a 63n>tit4i#ea a>36ie#ii n =a#ti6i=a"ie: ! n principiu2 asociaii r"mn proprietarii bunurilor puse la dispo iia asociaiei3 ! e?6e="ie: ! asociaii pot conveni )ns" ca bunurile aduse )n asociere2 precum i cele obinute )n urma folosirii acestora s" devin" proprietate comun"3 ! bunurile puse la dispo iia asocierii pot trece2 )n tot sau )n parte2 )n proprietatea unuia dintre asociai pentru reali area obiectului asocierii2 )n condiiile convenite prin contract i cu respectarea formalit"ilor de publicitate prev" ute de le'e. Ra=3#t4#i5e dint#e a>36ia"i Ei 7a"! de te#"i: ! a>36ia"ii2 c,iar acionnd pe contul asocierii2 63nt#a6tea;! i se an8a9ea;! n nume propriu fa de teri3 ! a>36ia"ii e?e#6it! t3ate d#e=t4#i5e de64#8:nd din 63nt#a6te5e n6Feiate de oricare dintre ei3 ! te#"45 e>te "in4t exclusiv 7a"! de a>36iat45 64 6a#e a 63nt#a6tat *e5cepie: asociatul 2i-a declarat calitatea sa la momentul ncheierii actului+. 1>.;. REZU'AT. %ontractul de societate: dou" sau mai multe persoane se obli'" reciproc s" coopere e pentru desf"urarea unei activit"i i s" contribuie la aceasta prin aporturi b"neti2 )n bunuri2 )n cunotine specifice sau prestaii2 cu scopul de a )mp"ri beneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea re ulta *)nc,eiat att de persoane fi ice2 ct i de persoane juridice3 cu sau f"r" personalitate juridic"+. %aracterele /uridice ale contractului de societate: caracter lucrativ2 sinala'matic2 cu titlu oneros2 comutativ2 consensual *e5cepii: personalitate juridic"2 bunuri imobile+2 cu e5ecutare succesiv" )n timp. 8ocietatea simpl ! participarea la profit 2i pierderi: conform celor convenite )n contractul de societate sau proporional cu valoarea aportului social adus de fiecare din asociai *orice clau " prin care un asociat este e5clus de la )mp"rirea beneficiilor sau de la participarea la pierderi este considerat" nescris"+. 8ocietatea simpl ! pierderea calitii de asociat: cesiunea p"rilor )n societate2 e5ecutarea silit" a p"rilor de interes2 moartea2 falimentul sau punerea sub interdicie judec"toreasc" a asociatului2 retra'erea asociatului din societate2 e5cluderea din societate. )ncetarea personalit"ii juridice. 9ncetarea societii: reali area obiectului societ"ii sau imposibilitatea ne)ndoielnic" a reali "rii acestuia2 consim"mntul tuturor asociailor2 ,ot"rrea instanei2 pentru motive le'itime i temeinice2 )mplinirea duratei societ"ii2 nulitatea societ"ii2 alte cau e stipulate )n contractul de societate2 pieirea bunurilor subscrise ca aport2 moartea ori punerea sub interdicie a uneia dintre persoanele fi ice asociate. )ncetarea calit"ii de subiect de drept a uneia dintre persoanele juridice asociate2 falimentul unui asociat. Asocierea n participaie: contractul prin care o persoan" acord" uneia sau mai multor persoane o participaie la beneficiile i pierderile uneia sau mai multor operaiuni pe care le )ntreprinde ! nu poate dobndi personalitate juridic"2 nu constituie fa" de teri o persoan" distinct" de persoana asociailor2 asociaii r"mn proprietarii bunurilor puse la dispo iia asociaiei2 considerat" nescris" orice clau " care stabilete un nivel minim 'arantat de beneficii pentru unul sau unii dintre asociai. 1>.<. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele /uridice ale contractului de societate F 4. care sunt raporturile dintre asociai 2i societateF 6. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de societate F 7+
Unitatea de n !"a#e 11 CONTRACTUL DE $'PRU'UT DE ,OLOSIN-( *CO'ODAT+

11.1.Introducere.................................................................................................................................... 77 11.2.Competene.................................................................................................................................. 77 11.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat........................................ 77 11.).Condiiile de validitate ale contractului de comodat.................................................. 77 11.*.-fectele contractului de comodat........................................................................................... 78 11.+..ncetarea contractului de comodat..................................................................................... 79 11.7.%e umat............................................................. 79 11.8.&est de evaluare................................................................................................ 80 11.1. INTRODUCERE.
0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale contractului de )mprumut de folosin" *comodat+. 0stfel2 studenii vor fi introdui pe de o parte )n studiul fundamentelor noiunii i caracterelor juridice ale contractului de )mprumut de folosin" *comodat+ iar pe de alt" parte vor fi iniiai )n condiiile de validitate ale contractului de comodat *capacitate2 consim"mnt2 obiect i cau "+. $e asemenea cursanii vor fi familiari ai cu efectele contractului de comodat2 respectiv obli'aiile comodatarului i obli'aiile comodantului. .n continuare2 studenii vor fi iniiai )n cau ele de )ncetare a contractului de )mprumut de folosin" *comodat+.
11.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic al contractului de )mprumut de folosin" *comodat+. 11.6. NO-IUNEA 1I CARACTERELE 2URIDICE ALE CONTRACTULUI DE CO'ODAT.
#otrivit de7ini"iei 5e8a5e2 mprumutul de folosin este contractul cu titlu gratuit prin care o parte& numit comodant& remite un bun mobil sau imobil celeilalte pri& numite comodatar& pentru a se folosi de acest bun& cu obligaia de a-l restitui dup un anumit timp. #"ri ale contractului pot fi att persoanele fizice2 ct i cele persoane /uridice. 0stfel2 <=#4<4t45 de 7353>in"! *63<3dat45+ este contractul prin care o persoan - numit comodant - remite spre folosina temporar 2i gratuit unei alte persoane - numit comodatar - un lucru nefungibil 2i neconsumptibil& cu obligaia pentru acesta de a-l restitui la termen n natur& n individualitatea sa. Ca#a6te#e5e 94#idi6e a5e 63nt#a6t45 de 63<3dat : a+ )mprumutul de folosin" este un 63nt#a6t #ea5 *pe ln'" acordul de voin" al p"rilor2 este necesar" predarea - tradiiunea - lucrului care formeaz obiectul contractului: c,iar dac" actul sa ncheiat n form autentic2 dar predarea bunului nu a avut loc2 contractul de comodat nu este valabil )nc,eiat2 fiind vorba numai despre un antecontract iar instana2 la cererea celeilalte p"ri2 poate s" pronune o hotrre care s in loc de contract2 dac" cerinele le'ii pentru validitatea acestuia sunt )ndeplinite iar bunul se afl" )n deinerea beneficiarului3 lucrul se afl"2 )n posesia sau detenia comodatarului2 contractul de comodat se poate )nc,eia prin acordul de voin" al p"rilor+. @+ )mprumutul de folosin" este un 63nt#a6t 4ni5ate#a5 *nate obligaii numai pentru comodatar ! se pot nate obligaii 2i n sarcina comodantului2 pe parcursul e5ecut"rii contractului: obligaii extracontractuale avnd ca temei gestiunea de afaceri2 mbogirea fr /ust cauz sau delictul civil+. 6+ )mprumutul de folosin" este un 63nt#a6t 64 tit54 8#at4it *dac" s!ar stipula )n contract un pre pentru folosina lucrului )mprumutat2 contractul nu este un comodat2 o locaiune dac" comodatarul d" comodantului2 dup" )nc,eierea contractului2 o remuneraie contractul r"mne unul de comodat+. d+ )mprumutul de folosin" este un 63nt#a6t net#an>5ati de =#3=#ietate *translativ de folosin a lucrului )mprumutat+. e+ )mprumutul de folosin" este un 63nt#a6t n6Feiat int4it4 =e#>3nae *)ncredinarea unei alte persoane a unui bun )n mod 'ratuit implic" un anumit 'rad de )ncredere+.
11.8. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE CO'ODAT.

CAPACITATEA. .mprumutul de folosin" este un a6t de ad<ini>t#a#e: comodantul i comodatarul trebuie s" aib" capacitatea de a efectua acte de administrare.
CONTRACTUL DE $'PRU'UT DE ,OLOSIN-( *CO'ODAT+ C3<3dant45 poate fi *contractul nefiind translativ de proprietate+: ! proprietar al lucrului2 ! uzufructuar2 ! locatar. III dac nu i s-a interzis prin lege sau contract& orice persoan care are dreptul de a folosi bunul poate fi comodant. C3<3data#45: dac prile nu s-au neles altfel2 nu poate mprumuta lucrul primit n comodat2 deoarece el )l deine numai )n folosin" proprie. CONSI'-('%NTUL. Sunt aplicabile re'ulile 'enerale din materia actelor juridice civile. O.IECTUL CONTRACTULUI DE CO'ODAT. O@ie6t45 <=#4<4t454i de 7353>in"! ! numai lucrurile *att bunurile mobile2 ct i cele imobile ! suprafeele locative+ nefungibile i neconsumptibile. "unurile fungibile prin natura lor2 prin voina p"rilor2 pot fi considerate ca nefun'ibile *e5. merele e0puse n cadrul unei trg ca 2i decor+. "unurile proprietate public pot fi date )n comodat *e5. c"rile din bibliotecile publice+. CAUZA CONTRACTULUI DE CO'ODAT. Sunt aplicabile re'ulile 'enerale din materia actelor juridice civile.
11.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE CO'ODAT.

O@5i8a"ii5e 63<3data#454i *pluralitate de comodatari: obligai solidar fa" de comodant ! ca de solidaritate legal pasiv+: a+ 3@5i8a"ia de a 63n>e# a 546#45 <=#4<4tat *comodatarul este inut s" p" easc" i s" conserve bunul )mprumutat cu prudena 2i diligenta unui bun proprietar2 dili'enta sa fiind apreciat" in abstracto2 deci trebuie s" conserve lucrul c,iar cu mai mult" 'rij" dect lucrurile sale+3 @+ 3@5i8a"ia de a 7353>i 546#45 <=#4<4tat 63n73#< de>tina"iei >a5e *comodatarul nu r"spunde pentru pierderea ori deteriorarea bunului re ultat" numai din folosina )n scopul c"reia bunul i!a fost )mprumutat ! sub sanciunea pl"ii de daune-interese, comodatarul trebuie s" foloseasc" lucrul potrivit naturii sale sau modului stabilit prin convenie ! folosirea abuziv poate avea ca efect: trecerea riscului pieirii fortuite lucrului asupra comodatarului i rezilierea contractului pentru neexecutare culpabil de obligaii+3 6+ 3@5i8a"ia de a >4=3#ta 6Fe5t4ie5i5e de 7353>in"! a5e 546#454i *nu are dreptul s" cear" restituirea acestor c,eltuieli de la comodant+3 d+ 3@5i8a"ia de a #e>tit4i 546#45 Ei 7#46te5e a6e>t4ia *comodantului2 reprezentanilor sau mo2tenitorilor si2 la scaden" la locul stabilit prin contract2 )n natura sa specific": comodatarul nu poate oferi echivalentul n bani al lucrului mprumutat ! e5ecutarea )n natur" a obli'aiilor de a face+: )n ipote a )n care 546#45 a 73>t dete#i3#at din 645=a 63<3data#454i2 acesta este obli'at: ! fie s"!l repare i s"!l restituie )n natur"2 ! fie s"!l restituie prin ec,ivalent: ! imposibilitatea de e0ecutare n natur= - comodantul dovede2te c e0ecutarea n natur nu i mai folose2te 3 - ambele pri ale contractului convin n acest sens. III 63<3data#45 nu poate reine lucrul mprumutat dup scaden *neputnd invoca compensaia2 c,iar dac" are o crean" )mpotriva comodantului ! compensaia implicnd datorii reciproce avnd ca obiect bunuri fungibile de aceea2i specie+ i nici nu poate invoca dreptul de retenie pentru obli'aiile ce s!ar nate )n sarcina comodantului. .n ipote a )n care 63<3data#45 #e74;! ne94>ti7i6at #e>tit4i#ea 546#454i <=#4<4tat2 comodantul se poate prevala *drept de opiune+: ! fie de o a6"i4ne #ea5! *revendicarea bunului+2 aciune imprescriptibil" ce poate fi intentat" i )mpotriva terilor3 ! fie de o a6"i4ne =e#>3na5! *i vort" din contract+2 aciune prescriptibil" e5tinctiv ce nu poate fi intentat" )mpotriva terilor dein"tori ai bunului )mprumutat. ! )n ipote a )n care n4 >&a =#e !;4t 4n te#<en de #e>tit4i#e: ! dac" contractul prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul2 lucrul nu se poate cere )nainte de a se fi )ndestulat trebuina comodatarului avut" )n vedere la )nc,eierea contractului3 ! dac" contractul nu prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul sau ntrebuinarea are un caracter permanent2 comodatarul este obli'at s" )napoie e bunul la cererea comodantului3 ! )n ipote a )n care >&a =#e !;4t 4n te#<en de #e>tit4i#e2 n principiu2 lucrul nu se poate cere )nainte de )mplinirea termenului stipulat. E?6e="ie: comodantul poate cere restituirea bunului i atunci cnd# - el nsui are o nevoie urgent i neprevzut de bun *datorit" caracterului 'ratuit al comodatului i ideii de ec,itate+3 78
CONTRACTUL DE $'PRU'UT DE ,OLOSIN-( *CO'ODAT+

- comodatarul decedeaz3 ! comodatarul i ncalc obligaiile.
III contractul de comodat )nc,eiat )n 73#<! a4tenti6! sau printr!un n>6#i> >4@ >e<n!t4#! =#i at! 64 dat! 6e#t! constituie titlu executoriu2 )n condiiile le'ii2 )n ipote a )ncet"rii prin: ! decesul comodatarului3 ! e0pirarea termenului. -vident2 comodatarul culpabil r"spunde pentru deteriorarea sau pieirea lucrului. e+ 3@5i8a"ia Bn an4<ite >it4a"iiC de a >4=3#ta #i>645 =ie#de#ii 73#t4ite a 546#454i <=#4<4tat *n principiu2 riscul pieirii fortuite a bunului mprumutat2 este suportat de comodant )n calitate de proprietar+ ! excepie: comodatarul2 n lipsa unei stipulaii contrare2 are obligaia de a suporta riscul pieirii fortuite a lucrului: ! dac" comodatarul folosete bunul cu alt destinaie dect aceea pentru care i-a fost mprumutat sau dac" prelungete folosina dup scadena restituirii3 ! dac" comodatarul ar fi putut salva lucrul mprumutat2 )nlocuindu!l cu un bun al s"u2 sau dac" ambele lucruri fiind )n pericol2 a salvat lucrul s"u l"snd s" piar" lucrul )mprumutat3 O@5i8a"ii5e *e?t#a63nt#a6t4a5e+ a5e 63<3dant454i: a+ 3@5i8a"ia de #e>tit4i#e a 6Fe5t4ie5i53# de 63n>e# a#e *c,eltuielile pentru lucr"rile necesare asupra bunului care nu puteau fi prev" ute la )nc,eierea contractului2 atunci cnd comodantul2 )ntiinat )n prealabil2 nu s!a opus efectu"rii lor ori cnd2 din cau a ur'enei lucr"rilor2 acesta nu a putut fi )ntiinat )n timp util temeiul fiind fie gestiunea de afaceri2 fie mbogirea fr just cauz+. @+ 3@5i8a"ia de #e=a#a#e a =#e94di6ii53# 6a4;ate 63<3data#454i *comodantul care2 la data )nc,eierii contractului2 cunotea viciile ascunse ale bunului )mprumutat i care nu l!a prevenit pe comodatar despre acestea temeiul fiind faptul ilicit ! dol sau culp" 'rav" ! al comodantului: natur delictual+.
11.:. $NCETAREA CONTRACTULUI DE CO'ODAT.

Ca4;e de n6eta#e a5e 63nt#a6t454i de 63<3dat. a+ e?e64ta#ea 63nt#a6t454i3 @+ #e;i5ie#ea 63nt#a6t454i *rezilierea judiciar: nerespectarea obli'aiilor de c"tre comodatar3 rezilierea de drept: p"rile au stipulat un pact comisoriu e5pres )n acest sens+3 6+ <3a#tea 63<3data#454i: ! dac" comodatul nu s-a ncheiat intuitu personae2 contractul nu )ncetea " iar obli'aiile trec asupra succesorilor )n drepturi3 ! dac" comodatul s-a ncheiat intuitu personae2 contractul )ncetea " iar motenitorii sunt obli'ai s" restituie imediat bunul2 indiferent de termenul stabilit )n contract.
11.;. REZU'AT. %ontractul de comodat: comodantul remite un bun mobil sau imobil comodatarului pentru a se folosi de acest bun2 cu obli'aia de a!l restitui dup" un anumit timp. %aracterele /uridice ale contractului de comodat: contract real2 unilateral *obli'aii numai pentru comodatar+2 cu titlu 'ratuit2 netranslativ de proprietate2 )nc,eiat intuitu personae. %apacitatea: comodantul i comodatarul *capacitatea de a face acte de administrare+2 comodantul poate s" nu fie proprietarul lucrului2 comodatarul nu poate )mprumuta lucrul primit )n comodat ci )l deine numai )n folosin" proprie. (biectul contractului de comodat: bunurile mobile i imobile2 numai lucrurile nefun'ibile i neconsumptibile. (bligaiile comodatarului *mai muli comodatari: obli'ai solidar fa" de comodant+: obli'aia de a conserva lucrul )mprumutat *ca un bun proprietar3 culpa apreciat" in abstracto+2 obli'aia de a folosi lucrul )mprumutat conform destinaiei sale *sanciuni: plata de daune!interese i suportarea riscului pieirii fortuite+2 obli'aia de a suporta c,eltuielile de folosin" ale lucrului2 obli'aia de a restitui lucrul i fructele acestuia la scaden"2 )n natur" *nu poate fi invocat" compensaia2 nu e5ist" drept de retenie al comodatarului3 )n ca ul refu ului de restituire comodantul are la dispo iie dou" aciuni: o aciune real"2 )n revendicarea bunului s"u2 i o aciune personal"2 derivat" din contract+. ?estituirea lucrului: fie la )mplinirea termenului stipulat2 fie nu )nainte de a se fi )ndestulat trebuina comodatarului2 fie la cererea comodantului. Comodantul poate cere restituirea bunului i atunci cnd are el )nsui o nevoie ur'ent" i neprev" ut" de bun2 atunci cnd comodatarul decedea " sau atunci cnd acesta )i )ncalc" obli'aiile. Comodatarul r"spunde pentru deteriorarea sau pieirea lucrului2 dac" este culpabil de acest fapt. $e asemenea comodatarul are obli'aia de a suporta riscul pieirii fortuite a lucrului *dac" comodatarul folosete bunul cu alt" destinaie dect aceea pentru care i!a fost )mprumutat sau dac" prelun'ete folosina dup" scadena restituirii3 dac" ar fi putut salva lucrul )mprumutat2 )nlocuindu!l cu un bun al s"u2 sau dac" ambele lucruri fiind )n pericol2 a salvat lucrul s"u l"snd s" piar" lucrul )mprumutat+. (bligaiile comodantului *obli'aii n"scute pe parcursul e5ecut"rii contractului de comodat+: obli'aia de restituire a c,eltuielilor de conservare *c,eltuielile pentru lucr"rile necesare asupra bunului care nu
CONTRACTUL DE $'PRU'UT DE ,OLOSIN-( *CO'ODAT+ puteau fi prev" ute la )nc,eierea contractului+2 obli'aia de reparare a prejudiciilor cau ate comodatarului pentru daunele provocate de viciile ascunse ale lucrului2 dac" avea cunotin" de ele i nu le!a comunicat comodatarului. %auze de ncetare ale contractului de comodat: e5ecutarea contractului2 re ilierea contractului2 moartea comodatarului *comodatul s!a )nc,eiat intuitu personae+.
11.<. TEST DE EVALUARE.

1. care sunt caracterele /uridice ale contractului de mprumut de folosin F 4. care sunt obligaiile comodataruluiF 6. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de mprumut de folosin F
80
Unitatea de n !"a#e 12 CONTRACTUL DE $'PRU'UT DE CONSU'A-IE *'UTUU'+

12.1.Introducere.................................................................................................................................... 81 12.2.Competene.................................................................................................................................. 81 12.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de )mprumut de consumaie......... 81 12.).Condiiile de valabilitate ale contractului de )mprumut de consumaie................... 81 12.*.-fectele contractului de )mprumut de consumaie............................................................ 82 12.+..mprumutul cu dobnd"............................................................................................................ 82 12.7..ncetarea contractului de )mprumut de consumaie......................................................... 83 12.8.%e umat............................................................. 83 12.9.&est de evaluare......................................................................................................................... 8) 14.1. INTRODUCERE.
0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale contractului de )mprumut de consumaie *mutuum+. 0stfel2 studenii vor fi introdui pe de o parte )n studiul fundamentelor noiunii i caracterelor juridice ale )mprumutului de consumaie iar pe de alt" parte vor fi iniiai )n condiiile de validitate ale contractului de )mprumut de consumaie *capacitatea2 consim"mntul2 obiectul2 cau a+ i )n efectele acestuia *obli'aiile )mprumutatului i obli'aiile )mprumut"torului+. $e asemenea cursanii vor fi familiari ai cu aspectele teoretice i practice ale )mprumutului cu dobnd". .n continuare2 studenii vor fi iniiai )n cau ele de )ncetare a contractului de )mprumut de consumaie.
14.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic al contractului de )mprumut de consumaie *mutuum+. 14.6. NO-IUNEA 1I CARACTERELE 2URIDICE ALE CONTRACTULUI DE $'PRU'UT DE CONSU'A-IE. $<=#4<4t45 de 63n>4<a"ie este contractul prin care mprumuttorul remite mprumutatului o sum de bani sau alte asemenea bunuri fungibile 2i consumptibile prin natura lor& iar mprumutatul se oblig s restituie dup o anumit perioad de timp aceea2i sum de bani sau cantitate de bunuri de aceea2i natur 2i calitate. #"ri ale contractului pot fi att persoanele fizice2 ct i cele persoane /uridice. Ca#a6te#e 94#idi6e ale contractului de )mprumut de consumaie: a+ )mprumutul de consumaie este un 63nt#a6t #ea5 *acordul de voin al prilor M tradiiunea bunului de la )mprumut"tor la )mprumutat3 @+ )mprumutul de consumaie este un 63nt#a6t 4ni5ate#a5 *obli'aii numai )n sarcina )mprumutatului+3 6+ )mprumutul de consumaie este un 63nt#a6t 7ie 64 tit54 8#at4it *nu se prevede contra!ec,ivalent )n beneficiul )mprumut"torului+2 7ie 64 tit54 3ne#3> *se stipulea " un contra!ec,ivalent: e5. dobnda+ ! caracterul oneros nu se prezum: e?6e="ie ! )mprumutului )n bani. d+ )mprumutul de consumaie este un 63nt#a6t t#an>5ati de =#3=#ietate *mprumutatul devine proprietar al bunurilor )mprumutate i suport riscurile pieirii fortuite+. CONSU'A-IE . VALA.ILITATE ALE $'PR T DE 14.8. CONDI-IILE DE CONTRACTULUI DE U'U 0mbele p"ri trebuie s" aib" capacitatea de a face acte de dispoziie *capacitate deplin" de e5erciiu+. CONSI'-('%NTUL. Sunt aplicabile re'ulile 'enerale din materia actelor juridice civile *contractul )nc,eiat prin manopere dolosive este lovit de n45itate #e5ati !2 )mprumutatul avnd obli'aia de a restitui sumele primite2 c,iar dac" ele nu sunt scadente+. O.IECTUL CONTRACTULUI DE $'PRU'UT DE ,OLOSIN-(: O@ie6t45 63nt#a6t454i: bunuri mobile fungibile i consumptibile. 3e regul2 obiectul contractului de )mprumut de consumaie )l constituie >4<e de @ani*se restituie suma )mprumutat"2 indiferent de inflaie sau deflaie ! principiul nominalismului monetar+ e?6e="ie: prile au convenit )n alt mod ori prin acte normative speciale se dispune altfel.
CONTRACTUL DE I'PRU'UT DE CONSU'ATIE *'UTUU'+ CAUZA CONTRACTULUI DE $'PRU'UT DE ,OLOSIN-(. Sunt aplicabile re'ulile 'enerale din materia actelor juridice civile * mprumutul fcut n scopul facilitrii svririi unei infraciuni sau n scop imoral este lovit de n45itate a@>354t!+.
14.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE $'PRU'UT DE CONSU'A-IE.

O@5i8a"ii5e <=#4<4tat454i *contract unilateral+: a+ 3@5i8a"ia de a #e>tit4i 5a >6aden"! 546#4#i de a6e5aEi 8enD n a6eeaEi 6antitate Ei de a6eeaEi 6a5itateD indi7e#ent de e ent4a5a >=3#i#e >a4 >6!de#e a a53#ii 546#4#i53# *este esena contractului2 fiind )ntotdeauna sub)neleas"+3 E?6e="ie ! p"rile au posibilitatea s" stipule e clauze de indexare sau clauze de revizuire prin care s" se apere )mpotriva riscului previ ibil al devalori "rii banilor: ! 65a4;e5e de inde?a#e: prile se neleg n prealabil s coreleze o valoare economic cu o alt valoare economic n vederea meninerii n timp a valorii reale a obligaiilor contractuale *e5. cursul la i al unei monede str"ine+3 ! 65a4;a de #e i;4i#e *Fa#d>Fi=+: prile se oblig s revad 2i s rea/usteze prestaiile lor la anumite perioade de timp stabilite& pentru a le reechilibra& innd seama de schimbrile constatate n circumstanele economice . Re>tit4i#ea: ! dac" s-a prevzut un termen de restituire: la termenul stabilit de c"tre p"ri2 mprumuttorul nu poate cere restituirea nainte de termen *art. 41:1 Cod civil: termenul de restituire se prezum a fi stipulat n favoarea ambelor pri& iar dac mprumutul este cu titlu gratuit& numai n favoarea mprumutatului+. ! dac" nu s-a prevzut un termen de restituire: termenul va fi stabilit de instan"2 inndu!se seama de scopul )mprumutului2 de natura obli'aiei i a bunurilor )mprumutate2 de situaia p"rilor i de orice alt" )mprejurare relevant". ! )n ipote a )n care prile au stipulat n contract c mprumutatul va plti numai cnd va avea resursele necesare iar mprumutatul deine resursele necesare sau le putea obine ntre timp2 instana va putea acorda un termen de restituire nu mai mare de ! luni. Ne#e>=e6ta#ea 3@5i8a"iei de #e>tit4i#e aciune personal a )mprumut"torului iar dreptul la aciune se nate din momentul: ! mplinirii termenului2 dac" s!a stipulat un termen pentru restituire. ! ncheierii contractului2 dac" nu s!a stipulat un termen de restituire. @+ 3@5i8a"ia de a 7a6e =5ata n @aniD d4=! a53a#ea =e 6a#e 3 a4 @4n4#i5e 5a data Ei n 53645 n 6a#e t#e@4ia >! >e 7a6! #e>tit4i#ea *)mprumutatul este )n imposibilitate de a restitui bunuri de aceeai natur"2 calitate i )n aceeai cantitate+. O@5i8a"ii5e <=#4<4t!t3#454i: ! )mprumut"torul este 3@5i8at >! #e=a#e =#e94di6i45 6a4;at de i6ii5e @4n454i <=#4<4tat n cazul mprumutului cu titlu oneros *dei2 n principiu2 lucrurile fun'ibile i consumptibile nu pot provoca daune ! se aplic" re'ulile referitoare la 'arania vn "torului+ r"spundere delictual"3 $<=#4<4t!t3#45D c,iar dac" ar avea o trebuin" mare i neprev" ut" D n4 poate s solicite restituirea lucrului )mprumutat nainte de scaden.
14.:. $'PRU'UTUL CU DO.%ND(. #otrivit art. 41:; Cod civil: dispoziiile referitoare la mprumutul cu dobnd sunt aplicabile& n mod corespunztor& ori de cte ori& n temeiul unui contract& se na2te 2i o obligaie de plat& cu termen& a unei sume de bani ori a altor bunuri de gen& n msura n care nu e0ist reguli particulare privind validitatea 2i e0ecutarea acelei obligaii. D3@:nda este prestaia *de re'ul" )n bani+ pe care mprumuttorul o prime2te n plus fa de bunurile efectiv mprumutate Gtrebuie s fie expres stipulat n contract, neputnd fi prezumat H. .mprumutul cu dobnd" are un d4@54 3@ie6t: ! lucrul )mprumutat *capitalul+3 ! dobnda. O#d3nan"a 04 e#n454i n#A 13K2011 privind dobnda legal remuneratorie 2i penalizatoare pentru obligaii bne2ti: ! d3@:nda #e<4ne#at3#ie *dobnda datorat" de debitorul obli'aiei de a da o sum" de bani la un anumit termen2 calculat" pentru perioada anterioar" )mplinirii termenului scadenei obli'aiei+ ! rata dobnzii legale remuneratorii: rata dobnzii de politic monetar *,ot"rre a C.0. al C.N.%.+. ! d3@:nda =ena5i;at3a#e *dobnda datorat" de debitorul obli'aiei b"neti pentru ne)ndeplinirea obli'aiei respective la scaden" este denumit"+ ! rata dobnzii legale penalizatoare: ratei dobnzii de referin J 6 puncte procentuale. Sta@i5i#ea #atei d3@:n;ii: ! regula: p"rile sunt libere s" stabileasc"2 )n contractul de )mprumut2 rata dobn ii att pentru restituirea unui )mprumut al unei sume de bani *d3@:nda #e<4ne#at3#ie+2 ct i pentru )ntr ierea la plata unei obli'aii b"neti *d3@:nda =ena5i;at3a#e+3 ! excepia ! )n #a=3#t4#i5e 94#idi6e 6a#e n4 de64#8 din e?=53ata#ea 4nei nt#e=#inde#i 64 >63= 546#ati :
82
CONTRACTUL DE I'PRU'UT DE CONSU'ATIE *'UTUU'+ ! dobnda convenional (remuneratorie 2i"sau penalizatoare) n4 a =4tea de=!Ei d3@:nda 5e8a5! 64 <ai <45t de *0L =e an *nulitate absolut+3 ! rata dobnzii legale *att remuneratorie2 ct i penali atoare+2 este diminuat cu $%&. P5ata anti6i=at! a d3@:n;ii: se poate efectua doar pe cel mult ' luni. D3 ada =5!"ii d3@:n;i53#: )n condiiile dreptului comun2 inclusiv prin pre umia de liberare a debitorului re ultnd din remiterea voluntar" a titlului f"cut" de creditor debitorului. .n materie comercial2 nivelul dobnzii convenionale este liber2 fr plafonare. .n cadrul raporturilor civile care nu decur' din e5ploatarea unei )ntreprinderi cu scop lucrativ / 65a4;a =ena5! prin care sunt prev" ute =ena5it!"i de nt:#;ie#e ! pe lng dobnda contractual convenit sau cea legal ! )n ipote a )n care )mprumutatul nu restituie la scaden" suma de bani datorat"2 este n45! avnd o cauz nelicit ce contravine prevederilor legii Grecurs n interesul legii: prevederile art. 1 din Ordonana Kuvernului nr. =B4>>>2 astfel cum a fost aprobat" prin Ae'ea nr. 69:B4>>42 potrivit c"rora ? prile sunt libere s stabileasc& n convenii& rata dobnzii pentru ntrzierea la plata unei obligaii bne2ti @2 nu )n'"duie dect practicarea de dobnzi limitate n raporturile civile2 conform prevederilor art. 9 alin. *1+ din aceeai le'e2 la posibilitatea de a depi dobnda legal cu cel mult (%& pe anH.
14.;. $NCETAREA CONTRACTULUI DE $'PRU'UT DE CONSU'A-IE. Ca;4#i de n6eta#e a contractului de )mprumut de consumaie: ! =5ata *restituirea mprumutului i a dobnzilor aferente la termenul prevzut n contract sau stabilit prin hotrre /udectoreasc+3 Te#<en45 =5!"ii *)n ipote a mprumutului cu dobnd2 se prezum c termenul a fost stipulat n interesul ambelor pri2 )n lipsa unei stipulaii contrare+: ! te#<en45 e>te >ta@i5it n 7a 3a#ea de@it3#454i: plata se face valabil i )nainte de termen3 ! te#<en45 e>te >ta@i5it n inte#e>45 a<@e53# =!#"i: debitorul poate face plata )nainte de termen doar cu consim"mntul creditorului. ! #e<ite#ea de dat3#ie2 ! 63n74;i4ne2 ! da#ea n =5at!2 ! 63<=en>a"ia etc. Nee?e64ta#ea 645=a@i5! a 3@5i8a"ii53# de 6!t#e <=#4<4tat: rezilierea contractului nainte de scaden *inclusiv )n materia )mprumuturilor b"neti+. 14.<. REZU'AT. %ontractul de mprumut de consumaie: )mprumut"torul remite )mprumutatului o sum" de bani sau alte asemenea bunuri fun'ibile i consumptibile prin natura lor2 iar )mprumutatul se obli'" s" restituie dup" o anumit" perioad" de timp aceeai sum" de bani sau cantitate de bunuri de aceeai natur" i calitate. %aracterele /uridice ale contractului de mprumut de consumaie : contract real2 unilateral2 cu titlu 'ratuit sau cu titlu oneros2 translativ de proprietate. %apacitatea: ambele p"ri trebuie s" aib" capacitate deplin" de e5erciiu. (biectul contractului de mprumut de consumaie: bunuri mobile fun'ibile i consumptibile *sume de bani: la scaden" trebuie s" fie restituit" suma )mprumutat" potrivit principiul nominalismului monetar+. (bligaiile mprumutatului: obli'aia de a restitui la scaden" lucruri de acelai 'en2 )n aceeai cantitate i de aceeai calitate2 obli'aia de a face plata )n bani2 dup" valoarea pe care o au lucrurile la data i )n locul )n care urma s" se fac" restituirea *imposibilitate de a se restitui lucruri de aceeai natur"+. Sunt valabile: clauzele de inde0are *p"rile se )nele' )n prealabil s" corele e o valoare economic" cu o alt" valoare economic" )n vederea meninerii )n timp a valorii reale a obli'aiilor contractuale+ i clauzele de revizuire *p"rile se obli'" s" revad" i s" reajuste e prestaiile lor la anumite perioade de timp2 pentru a le reec,ilibra+. (bligaiile mprumuttorului: )mprumut"torul este responsabil pentru daunele cau ate prin viciile ascunse ale lucrului numai )n ca uri e5cepionale. 9mprumutul cu dobnd este un contract cu titlu oneros. $obnda este prestaia pe care )mprumut"torul o primete )n plus fa" de bunurile efectiv )mprumutate2 fiind de re'ul" )n bani. $ublu obiect: lucrul )mprumutat i dobnda. $obnda le'al": dobnda de referin" a C.N.%. *O.K. nr. 16B4>11+. .n raporturile care nu decur' din e5ploatarea unei )ntreprinderi2 dobnda convenional" nu va putea dep"i dobnda le'al" cu mai mult de 9>N pe an2 orice clau " contrar" fiind nul" de drept. $obnda nu cur'e de drept2 fiind necesar" o clau " e5pres". #lata anticipat" a dobn ii nu se poate efectua dect pe cel mult : luni. $ovada pl"ii dobn ilor se face )n condiiile dreptului comun2 inclusiv prin pre umia de liberare a debitorului re ultnd din remiterea voluntar" a titlului f"cut" de creditor debitorului. Nu este valabil" clau a penal" prin care s!a stipulat c"2 )n ipote a )n care )mprumutatul nu restituie la scaden" suma de bani datorat"2 el are obli'aia de plat" a penalit"ilor de )ntr iere2 pe ln'" dobnda contractual" convenit" sau pe ln'" dobnda le'al". %auze de ncetare ale contractului de mprumut de consumaie : plata *restituirea )mprumutului i a dobn ilor aferente ! dac" termenul este stabilit )n favoarea debitorului2 plata se face valabil i )nainte de termen3 dac" termenul a fost stabilit )n interesul ambelor p"ri2 debitorul poate face plata )nainte de termen numai cu consim"mntul creditorului+2 alte moduri de stin'ere a obli'aiilor. %e ilierea
CONTRACTUL DE I'PRU'UT DE CONSU'ATIE *'UTUU'+ contractului )nainte de scaden" pentru nee5ecutarea culpabil" a obli'aiilor de c"tre )mprumutat este posibil"2 inclusiv )n materia )mprumuturilor b"neti.

1. care sunt caracterele /uridice ale contractului de mprumut de consumaie F 4. care sunt obligaiile mprumuttoruluiF 6. care sunt cauzele de ncetare ale contractului F
8)
Unitatea de n !"a#e 13 CONTRACTUL DE DEPOZIT

13.1.Introducere.................................................................................................................................... 8* 13.2.Competene.................................................................................................................................. 8* 13.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de depo it........................................... 8* 13.).$epo itul obinuit *voluntar+.................................................................................................... 8* 13.*.-fectele contractului de depo it.......................................................................................... 8+ 13.+.$epo itul necesar. $epo itul ,otelier. $epo itul nere'ulat........................................ 87 13.7.$epo itul!sec,estru................................................................................................................... 89 13.8.%e umat............................................................. 90 13.9.&est de evaluare................................................................................................ 90 16.1. INTRODUCERE.
0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale contractului de depo it. 0stfel2 studenii vor fi introdui )n studiul fundamentelor noiunii2 caracterelor juridice2 felurilor2 condiiilor de valabilitate i al efectelor contractului de depo it obinuit *voluntar+. $e asemenea cursanii vor fi familiari ai cu alte variet"i ale contractului de depo it2 respectiv depo itul necesar2 depo itul ,otelier i depo itul nere'ulat. .n continuare2 studenii vor fi iniiai )n aspectele teoretice i practice ale depo itului!sec,estru.
16.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic al contractului de depo it. 16.6. NO-IUNEA 1I CARACTERELE 2URIDICE ALE CONTRACTULUI DE DEPOZIT. #otrivit definiiei legale2 63nt#a6t45 de de=3;it este contractul prin care depozitarul prime2te de la deponent un bun mobil& cu obligaia de a-l pstra pentru o perioad de timp 2i de a-l restitui n natur . Ca#a6te#e 94#idi6e a5e 63nt#a6t454i de de=3;it : a+ contractul de depo it este un 63nt#a6t #ea5 *acordul de voin al p"rilor J tradiiunea lucrului de la deponent la depo itar: e5cepie: cnd depo itarul deine deja bunul cu alt titlu3 acord de voin al p"rilor2 fr realizarea tradiiunii lucrului O antecontract de depozit iar deponentul nu )l poate constrn'e pe depo itar s" primeasc" bunul )n depo it+. @+ contractul de depo it este2 prin natura sa2 un 63nt#a6t 64 tit54 8#at4it *dac" din convenia p"rilor sau din u ane ori din alte )mprejur"ri2 precum profesia depo itarului2 nu re ult" c" trebuie s" fie pl"tit" o remuneraie: prezumat a fi cu titlu gratuit3 dac" depozitarul reclam o remuneraie pentru serviciile prestate2 el trebuie s" dovedeasc" caracterul oneros al contractului ! dac" depozitarul desf2oar activitatea de pstrare cu caracter profesional 2 iar nu oca ional: prezumat a fi cu titlu oneros+. 6+ contractul de depo it este un 63nt#a6t net#an>5ati de =#3=#ietate *depo itarul are calitatea de detentor precar iar. )n lipsa unei clau e e5prese )n acest sens2 depo itarul nu are dreptul de a folosi bunul primit )n depo it+. ,e54#i5e 63nt#a6t454i de de=3;it: ! depozit propriu-zis *depo itul obinuit2 depo itul necesar2 depo itul ,otelier i depo itul nere'ulat+2 ! sechestrul. 16.8. DEPOZITUL O.I1NUIT *VOLUNTAR+.
CAPACITATEA. #"rile trebuie s" aib" capacitatea de a face acte de administrare. .n i=3te;a de=3;it454i 7!64t de 3 =e#>3an! 6a=a@i5! 6!t#e 3 =e#>3an! in6a=a@i5!2 dac" depo itarul este minor sau pus sub interdicie2 deponentul poate cere: ! fie restituirea bunului remis att timp ct acesta se afl" )n minile depo itarului incapabil3 ! fie plata unei sume de bani egal cu valoarea bunului2 dar numai pn" la concurena sumei cu care s!a )mbo'"it depo itarul2 )n ca ul )n care restituirea )n natur" nu mai este posibil". CONSI'-('%NTUL. Sunt aplicabile re'ulile 'enerale din materia actelor juridice civile. #oate avea calitatea de de=3nent i de un neproprietar *e5. uzufructuarul2 locatarul2 comodatarul+2 c"ci dac nu se prevede altfel prin lege2 de=3;ita#45 n4 =3ate >35i6ita ni6i de=3nent454i >! 7a6! d3 ada
CONTRACTUL DE DEPOZIT
6! e>te =#3=#ieta# a5 @4n454i de=3;itat2 ni6i =e#>3anei de>e<nate de 6!t#e de=3nent n ede#ea #e>tit4i#ii @4n454i. S4@de=3;it45: depozitarul nu poate ncredina altuia pstrarea bunului2 fr consimmntul
deponentului 1 e5cepie: cazul n care este silit de mpre/urri s procedeze astfel . O.IECTUL. O@ie6t45 63nt#a6t454i de de=3;it: numai bunurile mobile corporale individual determinate2 inclusiv creanele constatate printr!un titlu la purt"tor *asimilate bunurilor mobile corporale+. CAUZA. Se cer )ntrunite condiiile 'enerale prev" ute de dreptul comun. S63=45 =#in6i=a5 al )nc,eierii contractului de depo it trebuie s" fie pstrarea *conservarea+ lucrului depozitat n vederea restituirii lui n natur. DOVADA CONTRACTULUI. ! 63nt#a6t45 de de=3;it: form scris *ad probationem+. & #e<ite#ea e7e6ti ! a 546#454i *fapt juridic+: poate fi dovedit" cu orice mi/loc de prob.
16.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE DEPOZIT.

O.LI0A-IILE DEPOZITARULUI: a+ 3@5i8a"ia de a =!>t#a 546#45 =#i<it n de=3;it *depozitarul2 dac nu s-a convenit altfel2 rspunde numai )n ca ul )n care nu a depus dili'enta dovedit" pentru p"strarea propriilor sale bunuri: culpa levis in concreto ! apreciat" )n funcie de 'rija depus" )n conservarea propriilor lucruri3 pentru rsturnarea prezumiei de culp2 depo itarul trebuie s" dovedeasc" e5istena unei cau e str"ine2 ce nu!i este imputabil"+3 E?6e="ie ! culpa depozitarului se apreciaz in abstracto *tipul abstract al omului dili'ent i prudent+: ! cnd depo itarul este un profesionist3 ! cnd depo itul este cu titlu oneros3 ! cnd depozitarului i s-a permis s se foloseasc de bunul depozitat . -vident2 depo itarul r"spunde pentru pa'ubele suferite de bunurile depo itate2 ca urmare a manipul"rii defectuoase2 acesta asumndu!i obli'aia de a asi'ura securitatea bunurilor depo itate. De=3;ita#45 e>te 3@5i8at: s schimbe locul 2i felul pstrrii stabilite prin contract 2 dac" aceast" sc,imbare este necesar" pentru a feri bunul de pieire& pierdere& sustragere sau stricciune i este att de ur'ent" )nct consimmntul deponentului nu ar putea fi a2teptat *poate s" )ncredine e unei alte persoane p"strarea bunului2 cu condiia s" fi adus de )ndat" la cunotina deponentului locul depo itului i numele persoanei care a primit bunul+. Ne#e>=e6ta#ea 3@5i8a"iei de =!>t#a#e a @4n454i: rspunderea depozitarului ! repararea prejudiciului cau at deponentului *dac" s-a stipulat neresponsabilitatea depozitarului: r"spunde doar pentru dol sau culp grav asimilat dolului3 dac" s-au stipulat clauze de agravare: responsabil 2i dincolo de culpa sa pentru cazurile fortuite+. Ca4;e 5e8a5e de a8#a a#e a #!>=4nde#ii de=3;ita#454i ! depozitarul2 rspunde i pentru caz fortuit *e5cepie: situaia )n care dovede2te c bunul ar fi pierit chiar 2i dac nu 2i-ar fi dep2it drepturile+2 dac"2 fr a avea acest drept: ! a sc,imbat locul sau felul p"str"rii bunului depo itat3 ! s!a folosit de bunul depo itat3 ! a )ncredinat bunul depo itat unei tere persoane. @+ 3@5i8a"ia de a #e>tit4i @4n45 de=3;itat i 7#46te5e =e 6a#e 5e&a =e#6e=4t *bunul va fi restituit n natur2 )n starea din momentul restituirii deponentul suport" riscul pieirii sau degradrii fortuite+. ! depo itarul datorea " d3@:nd! pentru fondurile b"neti depo itate din ziua n care a fost pus n ntrziere s le restituie3 Nee?e64ta#ea 645=a@i5! a 3@5i8a"iei de #e>tit4i#e: depozitarul are obligaia de a plti despgubiri 2 al c"ror cuantum se determin" prin raportare la valoarea de nlocuire a bunului *nu valoarea pe care acesta a avut!o la data la care a fost )nc,eiat contractul2 dac" bunul nu poate fi recuperat )n natur" de c"tre deponent. Re74;45 ne94>ti7i6at de #e>tit4i#e de 6!t#e de=3;ita# a 546#454i ! deponentul are la )ndemn": ! o a6"i4ne =e#>3na5! *)ntemeiat" pe contractul de depo it+3 ! o a6"i4ne #ea5! *n revendicare2 )ntemeiat" pe dreptul s"u de proprietate+. De6e>45 de=3;ita#454i: obligaia de restituire se transmite mo2tenitorilor si )n ipote a )n care motenitorii au vndut lucrul cu bun-credin cre nd c" bunul face parte din patrimoniul succesoral: obligai: ! fie s restituie deponentului doar preul primit2 dac" preul a fost pltit2 ! fie s cedeze deponentului aciunea lor mpotriva cumprtorului2 dac" preul nu a fost pltit. De6e>45 de=3nent454i: bunul se restituie motenitorului2 la cererea acestuia2 chiar dac prin contract fusese desemnat o alt persoan n acest scop. P54#a5itatea de de=3nen"iBde=3;ita#i: 8+
CONTRACTUL DE DEPOZIT & =54#a5itatea de de=3nen"i: obligaia este indivizibil sau solidar )ntre acetia iar de=3;ita#45 e>te 5i@e#at =#in #e>tit4i#ea @4n454i 3#i6!#4ia dint#e de=3nen"i *dac nu s-a convenit altfel+. ! =54#a5itate de de=3;ita#i: obligaia de restituire revine aceluia sau acelora n deinerea crora se afl bunul *notificarea c"tre ceilali depo itari a efectu"rii restituirii+. L3645 #e>tit4i#ii: locul unde bunul primit trebuia pstrat2 iar cheltuielile ocazionate de restituire sunt )n sarcina deponentului *dac nu s-a convenit altfel+. Te#<en45 #e>tit4i#ii: ! cazul n care s-a convenit un termen: ! de=3nent45 =3ate >! >35i6ite 3#i6:nd #e>tit4i#ea @4n454i de=3;itat 3#i6:nd *c,iar )naintea e5pir"rii termenului convenit+2 fiind )ns" obligat s ramburseze depozitarului cheltuielile pe care acesta le-a fcut n considerarea acestui termen3 ! de=3;ita#45 5 =3ate 63n>t#:n8e =e de=3nent >! #eia @4n45 *motive 'rave+2 c,iar )n"untrul termenului convenit. ! cazul n care nu s-a convenit un termen: ! de=3;ita#45 =3ate #e>tit4i 3#i6:nd @4n45 *restituire intempestiv sau inoportun: depo itarul poate fi obli'at la plata de despgubiri+. De=3;ita#45 =3ate #e74;a #e>tit4i#ea @4n454i de=3;itat : a+ @4n45 de=3;itat i&a 73>t 6e#4t de 6!t#e =#3=#ieta# >a4 de 3 a5t! =e#>3an! nd#e=t!"it! *bunul depozitat fusese furat ori pierdut depo itarul2 dac" descoper" adev"rul2 trebuie s" )l informe e pe adev"ratul proprietar al bunului din urm" despre depo itul ce i s!a f"cut i s" )l some e s" )i e5ercite drepturile )ntr!un termen determinat i )ndestul"tor2 f"r" )nc"lcarea dispo iiilor penale aplicabile+3 @+ @4n45 de=3;itat a 73>t #e6Fi;i"i3nat de a4t3#itatea =4@5i6! >a4 da6! i&a 73>t n a5t <3d #idi6at =3t#i it 5e8ii3 6+ @4n45 de=3;itat a =ie#it =#in 6a; 73#t4it. O.LI0A-IILE DEPONENTULUI: ! deponentul este 3@5i8at >! #a<@4#>e;e de=3;ita#454i 6Fe5t4ie5i5e =e 6a#e a6e>ta 5e&a 7!64t =ent#4 =!>t#a#ea @4n454i3 ! deponentul este 3@5i8at >! 5 de>=!84@ea>6! =e de=3;ita# =ent#4 t3ate =ie#de#i5e >47e#ite 6a 4#<a#e a de=3;it!#ii @4n454i*e5cepie: depozitarul a primit bunul cunoscnd sau trebuind s cunoasc natura sa periculoas+. ! deponentul este 3@5i8at s" =5!tea>6! de=3;ita#454i #e<4ne#a"ia >ta@i5it! 7ie =#in 63nt#a6t2 dac cuantumul remuneraiei este stabilit prin contract2 7ie de in>tan"a 94de6!t3#ea>6! *)n raport cu valoarea serviciilor prestate+2 dac cuantumul remuneraiei nu a fost stabilit prin contract *depozitul cu titlu oneros+3 '3<ent45 =5!"ii: data restituirii bunului )n cazul restituirii nainte de termen2 depo itarul are dreptul doar la partea din remuneraie convenit& corespunztoare timpului ct a pstrat bunul .
16.:. DEPOZITUL NECESARA DEPOZITUL HOTELIERA DEPOZITUL NERE0ULAT.

DEPOZITUL NECESAR. #otrivit definiiei legale2 de=3;it45 e>te ne6e>a# dac" bunul a fost )ncredinat unei persoane sub constrn'erea unei )ntmpl"ri neprev" ute2 care f"cea cu neputin" ale'erea persoanei depo itarului i )ntocmirea unui )nscris constatator al contractului *e5. depo itarea f"cut" )n momentul arest"rii neprev" ute+. 0stfel2 de=3;it45 ne6e>a# este contractul prin care deponentul& fiind sub ameninarea unei mpre/urri neprevzute 2i care prezint un pericol real& este determinat s ncredineze lucrul su spre pstrare unei alte persoane Gdepo itarul nefiind obli'at s" primeasc" bunul )n depo itH & fr a putea alege liber depozitarul 2i a ntocmi un nscris constatator al conveniei . De=3;it454i ne6e>a# *varietate a contractului de depozit voluntar+2 n principiu2 i se aplic" aceleai re'uli *derogare: admis proba cu martori 2i orice alt mi/loc de prob2 indiferent de valoarea lucrurilor depo itate+. DEPOZITUL HOTELIER. #otrivit art. 414; Cod civil: ?persoana care ofer publicului servicii de cazare& denumit hotelier& este rspunztoare& potrivit regulilor privitoare la rspunderea depozitarului& pentru pre/udiciul cauzat prin furtul& distrugerea sau deteriorarea bunurilor aduse de client n hotel @ Gr"spunderea ,otelierului pentru bunurile aduse )n ,otelH. Re845i5e de=3;it454i F3te5ie# se aplic" )n mod corespun "tor i bunurilor aduse )n: ! sanatorii2 ! spitale2 ! pensiuni2 ! va'oane de dormit i altele asem"n"toare. Di>=3;i"ii5e 5e8a5e =#i ind de=3;it45 F3te5ie# >4nt a=5i6a@i5e i pentru: ! depo itele f"cute de cei internai )n spitale2 cu privire la )mbr"c"mintea lor personal" pe care trebuie s" o depun" la ma'a ia spitalului pe timpul intern"rii3
CONTRACTUL DE DEPOZIT ! depo itele f"cute de beneficiarii biletelor de trimitere )n staiuni balneoclimaterice cu privire la obiectele personale aduse cu ei )n camerele unde sunt ca ai3 ! depo itele f"cute de c"l"tori )n va'oanele de dormit pe timpul efectu"rii c"l"toriilor. Di>=3;i"ii5e 5e8a5e =#i ind de=3;it45 F3te5ie# n4 >4nt a=5i6a@i5e i )n cazul persoanelor care nchiriaz o locuin *raporturile dintre p"ri fiind 'uvernate de re'ulile contractului de )nc,iriere+ fie i sub forma unor camere mobilate i pe termen scurt. .4n4#i5e ad4>e n F3te5: ! bunurile aflate )n ,otel pe perioada ca "rii clientului3 ! bunurile aflate )n afara ,otelului2 pentru care ,otelierul2 un membru al familiei sale ori un prepus al ,otelierului )i asum" obli'aia de suprave',ere pe perioada ca "rii clientului3 ! bunurile aflate )n ,otel sau )n afara acestuia2 pentru care ,otelierul2 un membru al familiei sale ori un prepus al ,otelierului )i asum" obli'aia de suprave',ere pentru un interval de timp re onabil2 anterior sau ulterior ca "rii clientului. III hotelierul rspunde i pentru: ! eFi645e5e clienilor l"sate )n 'arajul sau )n parcarea ,otelului2 ! @4n4#i5e 6a#e2 n mod obi2nuit2 >e 8!>e>6 n eFi645e5e 65ien"i53# l"sate )n 'arajul sau )n parcarea ,otelului. D3 ada int#3d46e#ii @4n4#i53# n F3te5: martori *indiferent de valoarea lor+. C5ient45 6a;at 5a F3te5 t#e@4ie >! d3 edea>6!: ! aducerea bunurilor )n ,otel2 ! valoarea bunurilor aduse )n ,otel3 ! distru'erea2 deteriorarea sau furtul bunurilor aduse )n ,otel. H3te5ie#45 e>te 3@5i8at >! =#i<ea>6! n de=3;it : ! documente2 bani sau alte obiecte de valoare aparinnd clienilor s"i *e?6e="ie: acestea sunt e0cesiv de valoroase ori sunt incomode sau periculoase avnd )n vedere importana lor i condiiile de e5ploatare ale ,otelului+. R!>=4nde#ea F3te5ie#454i: ! ,otelierul r"spunde de orice culp" *culpa levis in abstracto+ iar 645=a >a >e =#e;4<! B,otelierul trebuie s" fac" dovada unei cau e str"ine pentru a se e5onera de r"spundere+. ! limita maxim a rspunderii hotelierului: *## ? preul pentru o zi afi2at pentru camera oferit" spre )nc,iriere clientului. R!>=4nde#ea F3te5ie#454i e>te ne5i<itat! dac": ! prejudiciul este cau at din culpa ,otelierului sau a unei persoane pentru care acesta r"spunde3 ! bunurile au fost )ncredinate spre p"strare ,otelierului3 ! ,otelierul a refu at primirea )n depo it a bunurilor clientului pe care2 potrivit le'ii2 era obli'at s" le primeasc". R!>=4nde#ea F3te5ie#454i n4 e?i>t!2 dac" deteriorarea& distrugerea ori furtul bunurilor clientului este cauzat de: ! client2 de persoana care )l )nsoete sau care se afl" sub suprave',erea sa ori de vi itatorii s"i3 ! ca de for" major"3 ! natura bunului. De6!de#ea 65ient454i din d#e=t45 5a #e=a#a#ea =#e94di6i454i >47e#it prin furtul& distrugerea sau deteriorarea bunurilor pe care le!a adus el )nsui ori care au fost aduse pentru el )n ,otel are loc )n ipote a )n care: ! n4 a nEtiin"at ad<ini>t#a"ia F3te5454i2 )n cel mult 48 de ore de la data la care a cunoscut prejudiciul3 ! n4 a e?e#6itat d#e=t45 5a a6"i4nea n #e=a#a#ea =#e94di6i454i 2)n termen de : luni de la data producerii acestuia. D#e=t45 de #eten"ie a5 F3te5ie#454i: ! ,otelierul are un drept de retenie asupra bunurilor aduse de client *e?6e="ie: documentele i efectele personale fr valoare comercial+2 ipote a nepl"ii de c"tre client a preului camerei i a serviciilor ,oteliere prestate. DEPOZITUL NERE0ULAT. De=3;it45 ne#e845at *nere'lementat e5pres de Cod civil+ este depozitul care are ca obiect lucruri fungibile 2i consumptibile prin natura lor& depozitarul putnd s consume prin folosin lucrurile depozitate& urmnd s restituie deponentului la scaden o cantitate similar de bunuri de acela2i gen 2i calitate. Ca#a6te# 94#idi6 >=e6ia5 a5e de=3;it454i ne#e845at: ! depo itul nere'ulat este un contract translativ de proprietate *de=3nent45: proprietarul lucrurilor depozitate3 de=3;ita#45: devine proprietar al lucrurilor depozitate+. Ca=a6itatea =!#"i53#: capacitate deplin de e0erciiu *act de dispoziie+. .ntre depo itul nere'ulat i )mprumutul de consumaie2 mai ales )n ca ul sumelor de bani2 e5ist" numeroase asem"n"ri2 ele putnd fi confundate. 0stfel2 )n ambele contracte2 primitorul devine proprietar i nu este obli'at s" restituie lucrurile primite )n individualitatea lor. De5i<ita#ea dint#e de=3;it45 ne#e845at Ei <=#4<4t45 de 63n>4<a"ie : 88
CONTRACTUL DE DEPOZIT ! )n ipote a )n care sunt remise fonduri bneti sau alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor2 acestea devin proprietatea celui care le primete i nu trebuie s fie restituite n individualitatea lor ! se aplic": ! fie re'ulile de la <=#4<4t45 de 63n>4<a"ie: dac" scopul principal urm"rit de p"ri este satisfacerea nevoilor celui mprumutat *prevalea " interesul celui care le prime2te+ / se pre um" dac" s-a prevzut un termen de restituire3 ! fie re'ulile de la de=3;it45 ne#e845at2 dac" scopul principal urm"rit de p"ri este pstrarea lucrurilor n interesul deponentului *prevalea " interesul celui care le pred+ & se pre um" dac" predtorul poate cere restituirea oricndA
16.;. DEPOZITUL&SECHESTRU. De=3;it45&>e6Fe>t#4 *varietate a depo itului+ const" )n depozitarea unui lucru aflat n litigiu la o ter persoan& pn soluionarea definitiv a litigiului 2i are ca obiect pstrarea unui bun aflat n litigiu pn la soluionarea acestuia. ,e54#i5e >e6Fe>t#454i: ! convenional sau /udiciar2 ! avnd obiect att bunuri mobile2 ct i imobile2 ! cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. SECHESTRUL CONVEN-IONAL. Se6Fe>t#45 63n en"i3na5 este depozitul prin care dou sau mai multe persoane ncredineaz unui ter& denumit administrator-sechestru& unul sau mai multe bunuri mobile ori imobile n privina crora e0ist o contestaie sau incertitudine /uridic& cu obligaia pentru acesta de a le pstra 2i a le restitui celui recunoscut ca titular al dreptului. O@ie6t45 >e6Fe>t#454i 63n en"i3na5: att bunurile mobile2 ct i cele imobile. ,e54#i5e >e6Fe>t#454i: ! >e6Fe>t#45 64 tit54 8#at4it: administratorul-sechestru r"spunde potrivit culpa levis in concreto3 ! >e6Fe>t#45 64 tit54 3ne#3>: administratorul-sechestru r"spunde potrivit culpa levis in abstracto. Li@e#a#ea ad<ini>t#at3#454i&>e6Fe>t#4: ! administratorul-sechestru trebuie s" predea bunul2 dup caz: ! fie celui desemnat de instana judec"toreasc"3 ! fie celui indicat prin acordul tuturor p"rilor care l!au numit. #n" la finali area contestaiei sau pn" la )ncetarea st"rii de incertitudine juridic"2 administratorul! sec,estru nu va putea fi liberat dect prin acordul tuturor p"rilor care l!au numit sau2 pentru motive temeinice2 prin ,ot"rre judec"toreasc" . Re<4ne#a"iaD 6Fe5t4ie5i5e Ei de>=!84@i#i5e 64 enite ad<ini>t#at3#45&>e6Fe>t#4 : & >e6Fe>t#45 64 tit54 8#at4it: - restituirea tuturor cheltuielilor *conservarea i administrarea bunului sec,estrat+3 - plata despgubirilor pentru pierderile suferite )n le'"tur" cu bunul sec,estrat. ! >e6Fe>t#45 64 tit54 3ne#3>: - dreptul la o remuneraie3 - restituirea tuturor cheltuielilor *conservarea i administrarea bunului sec,estrat+3 - plata despgubirilor pentru pierderile suferite )n le'"tur" cu bunul sec,estrat. SECHESTRUL 2UDICIAR. #otrivit art. =:> Noul Cod de procedur" civil": ori de cte ori e0ist un proces asupra proprietii sau altui drept real principal& asupra posesiei unui bun mobil sau imobil ori asupra folosinei sau administrrii unui bun proprietate comun& instana de /udecat va putea s ncuviineze& la cererea celui interesat& punerea sub sechestru /udiciar a bunului& dac aceast msur este necesar pentru conservarea dreptului respectiv. 0stfel2 >e6Fe>t#45 94di6ia# const" )n indisponibilizarea bunurilor ce formeaz obiectul litigiului dintre pri sau2 )n condiiile le'ii2 a altor bunuri2 prin )ncredinarea pa ei acestora unui administrator! sec,estru *spre de3>e@i#e de >e6Fe>t#45 63n en"i3na5 acesta este dispus de ctre instana de judecat2 la cererea prii interesate care trebuie s" )l justifice: e5. dovada c" bunul liti'ios a fost )ntrebuinat abu iv de c"tre una din p"ri+. Se6Fe>t#45 94di6ia#2 7!#! a e?i>ta 4n =#36e>2 se poate )ncuviina asupra: ! unui bun pe care debitorul )l ofer" pentru liberarea sa3 ! unui bun cu privire la care cel interesat are motive temeinice s" se team" c" va fi sustras2 distrus ori alterat de posesorul s"u actual3 ! unor bunuri mobile care alc"tuiesc 'arania creditorului2 cnd acesta )nvederea " insolvabilitatea debitorului s"u ori cnd are motive temeinice de b"nuial" c" debitorul se va sustra'e de la eventuala urm"rire silit" ori s" se team" de sustra'eri sau deterior"ri. $n6#edin"a#ea =a;ei @4n454i >e6Fe>t#at se face unei persoane: ! desemnate de =!#"i de comun acord3 ! desemnate de in>tan"!2 n caz de nenelegere2 persoan" care va putea fi c,iar i dein"torul bunului.
CONTRACTUL DE DEPOZIT Se6Fe>t#45 94di6ia#: prezumat cu titlu oneros )n ipote a )n care administrator-sechestru a fost numit" o alt persoan dect deintorul: va fi #e<4ne#at i va r"spunde potrivit culpa levis in abstracto.
16.<. REZU'AT. %ontractul de depozit: depo itarul primete de la deponent un bun mobil2 cu obli'aia de a!l p"stra pentru o perioad" de timp i de a!l restitui )n natur". %aracterele /uridice ale contractului de depozit : contract real2 cu titlu 'ratuit dar poate fi i cu titlu oneros2 netranslativ de proprietate *detenia precar"+. @elurile contractului de depozit: depo it propriu! is *depo itul obinuit2 depo itul necesar2 depo itul ,otelier i depo itul nere'ulat+2 sec,estrul. 3epozitul obi2nuit ! %apacitatea: capacitatea de a face acte de administrare. $epo itul f"cut de o persoan" capabil" c"tre o persoan" incapabil"3 se poate cere restituirea bunului remis att timp ct acesta se afl" )n minile depo itarului incapabil. %onsimmntul: re'ulile de drept comun3 calitatea de deponent o poate avea i un neproprietar. 8ubdepozitul: doar cu consim"mntul deponentului *e5cepie: depo itarul este silit de )mprejur"ri s" procede e astfel+. (biectul: bunuri mobile corporale individual determinate. 3ovada: )nscris *ad probationem+3 remiterea efectiv" a lucrului *orice mijloc de prob"+. (bligaiile depozitarului: obli'aia de a p"stra lucrul primit )n depo it2 obli'aia de a restitui bunul depo itat *restituire )n natur"2 )n starea )n care se afl" )n momentul restituirii2 )mpreun" cu fructele produse de bunul depo itat+. 3ecesul depozitarului: obli'aia se transmite asupra motenitorilor. 3ecesul deponentului: lucrul depo itat se restituie numai motenitorilor lui. Locul restituirii: locul unde trebuia p"strat lucrul depo itat3 c,eltuielile oca ionate de restituire sunt )n sarcina deponentului. Dermenul restituirii: deponentul are dreptul de a cere restituirea oricnd3 depo itarul poate s" refu e restituirea lucrului depo itat *dac" acesta i!a fost cerut de c"tre proprietar sau de o alt" persoan" )ndrept"it"2 dac" acesta a fost rec,i iionat de autoritatea public" sau dac" i!a fost )n alt mod ridicat potrivit le'ii2 dac" bunul depo itat a pierit prin ca fortuit+. (bligaiile deponentului: obli'aia de a rambursa depo itarului c,eltuielile pe care acesta le!a f"cut pentru p"strarea bunului3 obli'aia de a!l desp"'ubi pe depo itar pentru toate pierderile suferite ca urmare a depo it"rii bunului3 obli'aia de plat" a remuneraiei stabilite *depo it cu titlu oneros+. 3epozitul necesar: deponentul2 sub ameninarea unei )mprejur"ri neprev" ute2 este determinat s" )ncredine e lucrul s"u spre p"strare unei alte persoane2 f"r" a putea ale'e liber depo itarul i a )ntocmi un )nscris constatator al conveniei *natura contractual"+. 3epozitul hotelier: depo itul bunurilor aduse de clieni )n unit"i ,oteliere *,otelierul r"spunde pentru prejudiciul cau at prin furtul2 distru'erea sau deteriorarea bunurilor+ i pentru bunurile aduse )n sanatorii2 spitale2 pensiuni2 va'oane de dormit i altele asem"n"toare. ?spunderea depozitarului: culpa levis in abstracto *pre umat"+2 rspundere nelimitat *prejudiciul este cau at din culpa ,otelierului sau a unei persoane pentru care acesta r"spunde2 bunurile au fost )ncredinate spre p"strare ,otelierului2 ,otelierul a refu at primirea )n depo it a bunurilor clientului pe care2 potrivit le'ii2 era obli'at s" le primeasc"+2 depozitarul nu va rspunde *deteriorarea2 distru'erea ori furtul bunurilor clientului este cau at" de client2 de persoana care )l )nsoete sau care se afl" sub suprave',erea sa ori de vi itatorii s"i2 de un ca de for" major"2 de natura bunului+. 3epozitul neregulat: nu este re'lementat e5pres de Codul civil *contract translativ de proprietate3 deponentul trebuie s" fie proprietarul lucrurilor depo itate+. (biectul depozitului neregulat: lucruri fun'ibile i consumptibile prin natura lor. %apacitatea: ambele p"ri trebuie s" aib" capacitate deplin" de e5erciiu. 8echestrul: depo itarea unui lucru aflat )n liti'iu la o ter" persoan"2 pn" la soluionarea definitiv" a liti'iului *convenional sau judiciar2 cu titlu 'ratuit sau cu titlu oneros+. (biectul sechestrului: bunurile mobile sau imobile. 8echestrul convenional: dou" sau mai multe persoane )ncredinea " unui administrator!sec,estru unul sau mai multe bunuri )n privina c"rora e5ist" o contestaie sau incertitudine juridic"2 cu obli'aia pentru acesta de a le p"stra i a le restitui celui recunoscut ca titular al dreptului. $epo itarul nu se poate libera de obli'aiile asumate )nainte de terminarea procesului2 dect dac" p"rile convin )n acest sens sau2 pentru motive temeinice2 de instan". 8echestrul /udiciar: dispus de instana de judecat"2 la cererea p"rii interesate *cu titlu 'ratuit sau cu titlu oneros+ fie dac" e5ist" un proces asupra propriet"ii sau altui drept real principal2 asupra posesiei unui bun mobil sau imobil ori asupra folosinei sau administr"rii unui bun proprietate comun"2 fie asupra unui bun pe care debitorul )l ofer" pentru liberarea sa2 fie asupra unui bun cu privire la care cel interesat are motive temeinice s" se team" c" va fi sustras2 distrus ori alterat de posesorul s"u actual2 fie asupra unor bunuri mobile care alc"tuiesc 'arania creditorului2 cnd acesta )nvederea " insolvabilitatea debitorului s"u ori cnd are motive temeinice de b"nuial" c" debitorul se va sustra'e de la eventuala urm"rire silit" ori s" se team" de sustra'eri sau deterior"ri. $epo itarul este un ter asupra c"ruia s!au )nvoit ambele p"ri din proces sau poate fi desemnat din oficiu de c"tre instan". 16.=. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele /uridice ale contractului de depozit F 4. care sunt obligaiile depozitaruluiF 6. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de depozit F 90
Unitatea de n !"a#e 1) CONTRACTUL DE RENT( VIA0ER(. CONTRACTUL DE $NTRE-INERE

1).1.Introducere.................................................................................................................................... 91 1).2.Competene.................................................................................................................................. 91 1).3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de rent" via'er"................................ 91 1).).Condiiile de validitate ale contractului de rent" via'er"................................................. 92 1).*.-fectele contractului de rent" via'er"............................................................................... 92 1).+.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de )ntreinere.............................. 93 1).7.Condiiile de validitate ale contractului de )ntreinere............................................... 93 1).8.-fectele i )ncetarea contractului de )ntreinere............................................................. 9) 1).9.%e umat............................................................. 9* 1).10.&est de evaluare................................................................................................ 9+ 18.1. INTRODUCERE.
0ceast" unitate de )nv"are urm"rete familiari area studenilor cu aspectele teoretice i practice ale contractului de rent" via'er" i ale contractului de )ntreinere. 0stfel2 studenii vor fi introdui )n studiul fundamentelor noiunii2 caracterelor juridice i condiiilor de validitate ale contractului de rent" via'er" i ale contractului de )ntreinere. $e asemenea cursanii vor fi familiari ai cu efectele contractului de rent" via'er" i ale contractului de )ntreinere. .n continuare2 studenii vor fi iniiai )n cau ele de )ncetare ale contractului de )ntreinere.
18.4. CO'PETEN-E. de voltarea capacit"ii cursanilor de a delimita elementele specifice fiec"rei noiuni pre entate )n aceast" unitate de )nv"are2 ct i de a decela raportul dintre acestea3 s" e5plice i s" interprete e re'imul juridic al contractului de rent" via'er" i al contractului de )ntreinere. 18.6. NO-IUNEA 1I CARACTERELE 2URIDICE ALE CONTRACTULUI DE RENT( VIA0ER(. C3nt#a6t45 de #ent! ia8e#! este contractul o parte 1 debirentier 1 se oblig s efectueze n folosul unei anumite persoane 1 credirentier 1 prestaii periodice& constnd n sume de bani sau alte bunuri fungibile. P!#"i5e 63nt#a6t454i de #ent! ia8e#!: ! 6#edi#entie#45 *persoana care este beneficiar" al prestaiilor periodice convenite+3 ! de@i#entie#45 *persoana care se obli'" s" efectue e periodic prestaiile periodice2 constnd )n sume de bani sau alte bunuri fun'ibile+. C4ant4<45 #atei de #ent!: stabilit liber2 prin convenia prilor i se pl"tete )n funcie de stipulaia din contract. P54#a5itatea de de@i#entie#i: ! n lips de stipulaie contrar2 obligaia de plat a rentei viagere este indivizibil3 P54#a5itatea de 6#edi#entie#i: ! n lips de stipulaie contrar2 obligaia de plat a rentei nceteaz la data decesului ultimului credirentier. ! n lips de stipulaie contrar2 <3a#tea 4n4i 6#edi#entie# n4 duce la >tin8e#ea =a#"ia5! a #entei2 renta urmnd a fi pl"tit" inte'ral supravieuitorului. Ca#a6te#e5e 94#idi6e a5e 63nt#a6t454i de #ent! ia8e#!: a+ contractul de rent" via'er" este fie un 63nt#a6t 64 tit54 3ne#3> *constituit" )n sc,imbul unui capital de orice natur"+2 fie un 63nt#a6t 64 tit54 8#at4it *supus" re'ulilor proprii ale actului juridic de constituire ! renta viager constituie o liberalitate n cazul stipulaiei pentru altul Gdonaie indirect supus regulilor de fond prevzute pentru donaiiH: renta se stipulea " nu )n favoarea constitutorului2 adic" a persoanei care a )ncredinat bunul2 ci )n favoarea unui ter beneficiar2 adic" a credirentierului3 @+ contractul de rent" via'er" este un 63nt#a6t a5eat3#i4 *la )nc,eierea sa prile nu cunosc e0istena 2i ntinderea obligaiilor: anse de cti' i riscuri de pierdere pentru ambele p"ri ! )ntinderea obli'aiei debirentierului i a dreptului credirentierului depind de durata de via a credirentierului: eveniment viitor i incert+3 6+ contractul de rent" via'er" este un 63nt#a6t >ina5a8<ati6 *obligaii reciproce 2i interdependente pentru ambele p"ri contractante+3 d+ contractul de rent" via'er" este un 63nt#a6t 63n>en>4a5 *indiferent de obiectul contractului2 acesta se )nc,eie prin simplul consimmnt al prilor+.
CONTRACTUL DE RENT( VIA0ER(. CONTRACTUL DE $NTRE-INERE e+ contractul de rent" via'er" este un 63nt#a6t t#an>5ati de =#3=#ietate *transferul dreptului de proprietate opereaz de drept )n momentul )nc,eierii contractului+. 7+ contractul de rent" via'er" este un 63nt#a6t 64 e?e64ta#e >466e>i ! n 6eea 6e =#i eEte =5ata #entei *pltit periodic credirentierului2 potrivit conveniei p"rilor ! fie lunar2 fie trimestrial2 fie anual+. 8+ contractul de rent" via'er" este un 63nt#a6t i#e 36a@i5 *orict de mpovrtoare ar putea deveni prestarea rentei2 debirentierul nu se poate libera de plata rentei oferind restituirea capitalului 2i renunnd la restituirea ratelor pltite: debirentierul este inut la plata rentei pn" la decesul persoanei pe durata vieii c"reia a fost constituit" renta+.
18.8. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE RENT( VIA0ER(.

C3ndi"ii5e de a5iditate aplicabile pentru contractul de rent" via'er": ! renta via'er" constituit" cu tit54 3ne#3>: condiiile de validitate ale contractului de vnzare-
cumprare2 mai puin preul. ! renta via'er" constituit" cu tit54 8#at4it: condiiile de validitate ale donaiei sau testamentului. Re845i >=e6ia5e: ! contractul care stipulea " o rent" 63n>tit4it! =e d4#ata ie"ii 4n4i te#" 6a#e e#a de6edat n ;i4a n6Feie#ii 63nt#a6t454i este lovit de nulitate absolut *lipsete cau a juridic" a contractului+. ! contractul de rent" via'er" 63n>tit4it =e d4#ata ie"ii 4nei =e#>3ane 6a#e2 la data ncheierii contractului2 >47e#ea de 3 @3a5! 5eta5!D din 6a4;a 6!#eia a <4#it n inte# a5 de 6e5 <45t 30 de ;i5e de 5a a6ea>t! dat! este lovit de nulitate absolut. ! contractul care stipulea " o rent" 63n>tit4it! n 7a 3a#ea <ai <45t3# =e#>3aneD n i=3te;a n 6a#e n4<ai 4na din e5e a n6etat din ia"! r"mne valabil *caracterul aleatoriu al contractului+.
18.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE RENT( VIA0ER(.

O.LI0A-IILE CREDIRENTIERULUI *aplicabile re'ulile de la vn are+: a+ obli'aia de =5at! a 6a=ita5454i sau de =#eda#e a 546#454i =#3 n >6Fi<@45 #entei3 @+ obli'aia de 8a#an"ie 63nt#a e i6"i4nii3 6+ obli'aia de 8a#an"ie 63nt#a i6ii53# a>64n>e. O.LI0A-IILE DE.IRENTIERULUI: a+ obli'aia de =5at! a #entei =e t3t ti<=45 ie"ii 6#edi#entie#454i *ratele de rent" se pl"tesc la termenele stipulate n contract ! n lips de stipulaie contrar: trimestrial )n avans i inde5ate )n funcie de rata inflaiei Gdac" credirentierul decedea " )nainte de e5pirarea perioadei pentru care renta s!a pl"tit )n avans2 debirentierul nu poate cere restituirea sumei pl"tite aferente perioadei )n care creditorul nu a mai fost )n via"H3 pluralitate de credirentieri: n lips de stipulaie contrar2 decesul unui credirentieri nu atra'e reducerea corespun "toare a rentei2 profitnd astfel credirentierilor r"mai3 decesul debirentierului: obli'aia de plat" a rentei se transmite la motenitorii s"i+3 ! orict de mpovrtoare ar putea deveni prestarea rentei 2 debirentierul nu se poate libera de plata rentei oferind restituirea capitalului 2i renunnd la restituirea ratelor pltite : de@i#entie#45 e>te "in4t 5a =5ata #entei =:n! 5a de6e>45 =e#>3anei =e d4#ata ie"ii 6!#eia a 73>t 63n>tit4it! #enta *contractul irevocabil i cu caracter aleatoriu+3 ! #enta 64 tit54 8#at4it poate fi declarat" insesizabil prin convenia p"rilor *excepie: urmribil n limita valorii rentei care este necesar credirentierului pentru asigurarea ntreinerii +2 n4 i #enta 64 tit54 3ne#3> *n caz contrar s!ar putea frauda creditorii debirentierului deoarece renta repre int" ec,ivalentul bunului )nstr"inat sau sumei pl"tite+. @+ obli'aia de a =#e;enta 8a#an"ii5e >ti=45ate n 63nt#a6t =ent#4 8a#anta#ea =5!"ii #entei . SANC-IUNEA NEEHECUT(RII O.LI0A-IILOR DE.IRENTIERULUI: ! )n ipote a )n care de@i#entie#45 n4&Ei e?e64t! 3@5i8a"ia de =5at! a #ate53# de #ent!2 credirentierul poate cere: ! fie executarea silit asupra patrimoniului debirentierului *e5ecutarea silit" a ratelor+3 ! )n i=3te;a nende=5ini#ii a 3@5i8a"iei de =5at! a #ate53# >6adente 2 credirentierul poate cere sechestrul i vnzarea bunurilor debirentierului2 pn" la concurena unei sume suficiente Gstabilit pe baza unei e0pertize ntocmite n conformitate cu metodologia de calcul aplicabil n cazul asigurrilor de via& inndu-se seama& printre altele& de ratele de/a ncasate de credirentier& de vrsta 2i de starea acestuia H spre a asigura plata rentei pentru viitor J>4<a 3@"in4t! n 4#<a :n;!#ii @4n4#i53# de@i#entie#454iG & se consemneaz la o instituie de credit3 & se plte2te credirentierului cu respectarea cuantumului i scadenelor convenite prin contractul de rent" via'er". ! fie rezoluiunea contractului de rent viager *rezoluiune /udiciar+2 )n urm"toarele ipote e: ! de@i#entie#45 n4 de=4ne 8a#an"ia =#3! n ede#ea e?e64t!#ii 3@5i8a"iei >a5e 3#i 3 di<in4ea;!3 ! debirentierul n mod nejustificat nu-i execut obligaia de plat a rentei 3 ! prile au convenit *pact comisoriu e0pres+ asupra dreptului de a cere rezoluiunea pentru neexecutare. 92
CONTRACTUL DE RENT( VIA0ER(. CONTRACTUL DE $NTRE-INERE E7e6te5e #e;354"i4nii debirentierul: ! trebuie s restituie bunul sau suma de bani primit3 ! n lips de stipulaie contrar2 nu va avea dreptul la restituirea ratelor de rent deja pltite .
18.:. NO-IUNEA 1I CARACTERELE 2URIDICE ALE CONTRACTULUI DE $NTRE-INERE. C3nt#a6t45 de nt#e"ine#e este acel contract prin care o parte se oblig s efectueze n folosul celeilalte pri sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii 2i ngri/irii pentru o anumit durat G)n ipote a )n care nu >&a =#e !;4t d4#ata nt#e"ine#ii =#in 63nt#a6t2 aceasta se datorea " pentru toat durata vieii creditorului ntreineriiH. Ca#a6te#e5e 94#idi6e a5e 63nt#a6t454i de nt#e"ine#e : a+ contractul de )ntreinere este2 n principiu2 un 63nt#a6t 64 tit54 3ne#3> *ambele p"ri urm"resc s" obin" un folos patrimonial )n sc,imbul prestaiei la care se obli'"+3 @+ contractul de )ntreinere este un 63nt#a6t a5eat3#i4 *anse de cti' i riscuri de pierdere pentru ambele p"ri ce depind de durata vieii )ntreinutului2 deci de ,a ard+. 6+ contractul de )ntreinere este un 63nt#a6t >ina5a8<ati6 *ambele p"ri au obli'aii reciproce i interdependente+3 d+ contractul de )ntreinere este un 63nt#a6t >35e<n *forma autentic sub sanciunea nulitii absolute+. e+ contractul de )ntreinere este un 63nt#a6t t#an>5ati de =#3=#ietate =#e64< 63nt#a6t45 de :n;a#e& 64<=!#a#e *)ntreinerea se prestea " )n sc,imbul dobndirii unor bunuri sau a unei sume de bani+3 7+ contractul de )ntreinere este un 63nt#a6t 64 e?e64ta#e >466e>i ! n ti<= *obli'aia de a presta )ntreinerea trebuie e5ecutat" permanent2 pe toat" durata vieii )ntreinutului+3 8+ contractul de )ntreinere este un 63nt#a6t n6Feiat int4it4 =e#>3nae *contract )nc,eiat )n considerarea calit"ilor personale ale p"rilor ! obligaia de ntreinere este o obligaie de a face2 strict personal i netransmisibil+ ! pluralitate de creditori sau debitori: obligaia de ntreinere este indivizibil. De5i<ita#ea 63nt#a6t454i de nt#e"ine#e 7a"! de: ! 63nt#a6t45 de :n;a#e&64<=!#a#e )n ipote a )nstr"in"rii unui bun ce se face att )n sc,imbul unui bun2 ct i al prest"rii )ntreinerii2 )n lips" de alte criterii: ! dac" prestaia n bani repre int" mai puin de /umtate din valoarea bunului nstrinat2 contractul este de ntreinere3 ! dac" prestaia n bani repre int" mai mult de /umtate din valoarea bunului nstrinat2 contractul este de vnzare-cumprare. ! 63nt#a6t45 de d3na"ie: ! dac" p"rile au convenit )n scopul asi'ur"rii unor avanta/e reciproce2 nu e5ist" donaie2 ci un contract de ntreinere3 ! c,iar dac" la moartea )ntreinutului se constat" c" valoarea )ntreinerii este mai mic" dect valoarea bunului transmis2 )ntruct contractul de )ntreinere are caracter aleatoriu2 nu avem donaie2 ci un contract de ntreinere. ! 63nt#a6t45 de #ent! ia8e#! ! deosebiri: ! contractul de rent viager d" natere la o obli'aie de a da2 iar contractul de ntreinere la o obli'aie de a face3 ! renta viager este2 n principiu2 urmribil2 iar ntreinerea este insesizabil3 ! renta viager este transmisibil *cesiune+ iar creana de ntreinere este netransmisibil. 18.;. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE $NTRE-INERE.
CAPACITATEA: #"rile contractului trebuie s" aib" capacitatea de a face acte de dispoziie *capacitate deplin de e0erciiu+: ! ntreinutul transmite proprietatea asupra unui bun sau a unei sume de bani3 ! ntreintorul2 )n ca de nee5ecutare a obli'aiei asumate2 poate fi obligat la plata de dauneinterese. CONSI'-('%NTUL: Se cer )ntrunite condiiile 'enerale prev" ute de dreptul comun. &rebuie s" preci "m c"2 dei d#e=t45 5a nt#e"ine#e este un drept personal netransmisibil2 totui a6"i4nea n an45a#e a 4n4i 63nt#a6t de nt#e"ine#e =ent#4 5i=>a 63n>i<"!<:nt454i poate fi e5ercitat" i de motenitorii p"rilor contractante2 fiind o aciune patrimonial. O.IECTUL: a+ 3@ie6t45 =#e>ta"iei nt#e"in4t454i *bunul transmis sau suma de bani pl"tit" de )ntreinut )n sc,imbul )ntreinerii ! bunuri mobile i imobile aflate )n circuitul civil+3 @+ 3@ie6t45 =#e>ta"iei nt#e"in!t3#454i *nt#e"ine#ea: procurarea i prepararea ,ranei2 cump"rarea de )mbr"c"minte2 )nc"l"minte2 lenjerie2 medicamente2 )n'rijiri medicale2 efectuarea cur"eniei2 plata consumului de electricitate2 ap"2 canal2 combustibil etc. se ine cont de seama de valoarea capitalului
CONTRACTUL DE RENT( VIA0ER(. CONTRACTUL DE $NTRE-INERE i de condiia social anterioar a creditorului+ ! nu are nicio relevan faptul c" beneficiarul ntreinerii are suficiente mi/loace materiale de ntreinere. CAUZA: Se cer )ntrunite condiiile 'enerale prev" ute de dreptul comun *e5. )n ipote a )n care ntreintorul nu avea nevoie de ntreinere ci scopul )nc,eierii contractului a fost doar meninerea strii de concubina/2 contractul lovit de nulitate absolut pentru cauz imoral+.
18.<. E,ECTELE 1I $NCETAREA CONTRACTULUI DE $NTRE-INERE.

O.LI0A-IILE $NTRE-INUTULUI: a+ obli'aia de a t#an><ite =#3=#ietatea @4n4#i53# =#3e3 @+ obli'aia de a =#eda a6e>te @4n4#i Ei de a 5e 63n>e# a =:n! 5a =#eda#e 3 6+ obli'aia de a 8a#anta nt#e"in!t3#45 =ent#4 e i6"i4ne Ei =ent#4 i6ii5e a>64n>e a5e 546#454i . O.LI0A-IILE $NTRE-IN(TORULUI: ! =#in6i=a5a 3@5i8a"ie: obligaia a presta ntreinerea n natur2 )n condiiile prev" ute )n contract *n principiu2 caracterului preponderent alimentar al obli'aiei de )ntreinere face ca obli'aia s" trebuiasc" a fi e5ecutat" i cu i+3 ! 3@5i8a"ia de a&5 n<3#<:nta =e nt#e"in4t2 dac": ! )ntreinerea are caracter via'er3 ! )ntreinutul decedea " )n cursul duratei contractului. L3645 e?e64t!#ii nt#e"ine#ii: ! locul prev" ut de p"ri )n contract3 ! domiciliul )ntreinutului2 plata fiind portabil *)n lips" de stipulaie e5pres"+. P54#a5itate de nt#e"in4"i >a4 nt#e"in!t3#i: obligaia de a presta ntreinerea este indivizibil ! poate fi pretins" inte'ral de la oricare dintre )ntrein"tori de c"tre oricare din )ntreinui. TRANS,OR'AREA $N .ANI A O.LI0A-IEI DE $NTRE-INERE: T#an>73#<a#ea convenional n @ani a 3@5i8a"iei de nt#e"ine#e: =!#"i5e =3t >ta@i5i fie la )nc,eierea contractului2 fie pe parcursul e5ecut"rii contractului ca prestarea ntreinerii s se fac prin echivalent bnesc *sume de bani e'ale cu valoarea )ntreinerii la termenele stabilite de p"ri+. T#an>73#<a#ea judiciar n @ani a 3@5i8a"iei de nt#e"ine#e: in>tan"a 94de6!t3#ea>6! =3ate >! n5364ia>6!2 la cererea oricreia dintre pri2 fie i numai temporar2 ntreinerea n natur cu o sum de bani corespunztoare dac": ! fie prestarea sau primirea )n natur" a )ntreinerii nu mai poate continua din motive obiective3 ! fie debitorul )ntreinerii decedea " i nu intervine o )nele'ere )ntre p"ri. ! )n ipote a )n care =#e>ta#ea >a4 =#i<i#ea n nat4#! a nt#e"ine#ii n4 <ai =3ate 63ntin4a din culpa 4neia dint#e =!#"i2 instana va ma/ora sau2 dup" ca 2 diminua cuantumul sumei de bani care )nlocuiete prestaia de )ntreinere. ! )n ipote a )n care nt#e"ine#ea a 73>t n5364it! =#in #ent! devin aplicabile dispoziiile care re'lementea " contractul de rent viager. $NCETAREA CONTRACTULUI DE $NTRE-INERE: C3nt#a6t45 de nt#e"ine#e n6Feiat =e d4#at! dete#<inat! : )ncetea " la e0pirarea acestei durate *e5cepie: creditorul )ntreinerii decedea " mai devreme+. Nee?e64ta#ea 5a te#<en a 3@5i8a"iei de nt#e"ine#e ! poate atra'e rezoluiunea contractului *una dintre p"ri nu!i e5ecut" )n mod culpabil obli'aiile sale+: ! comportamentul celeilalte p"ri ce face imposibil" e5ecutarea contractului )n condiii conforme bunelor moravuri3 ! nee5ecutarea f"r" justificare a obli'aiei de )ntreinere. ! )n ipote a )n care nt#e"in!t3#452 din motive fortuite2 n4 a =4t4t =#e>ta nt#e"ine#ea2 instana nu poate dispune rezoluiunea contractului. &rebuie s" subliniem c"2 dei 6#ean"a de nt#e"ine#e a#e 6a#a6te# =e#>3na52 totui a6"i4nea n #e;354"i4nea 63nt#a6t454i poate fi e5ercitat" i de motenitorii )ntreinutului2 fiind o aciune patrimonial ce se transmite la motenitorii )ntreinutului2 dac" nu a fost e5ercitat" de beneficiar )n timpul vieii i dac" nu s!a )mplinit termenul de prescripie. E7e6te5e #e;354"i4nii 63nt#a6t454i de nt#e"ine#e: ! repunerea prilor n situaia anterioar2 cu meniunea c": ! nt#e"in4t45 va redobndi dreptul de proprietate asupra bunului transmis2 )ns" n4 a t#e@4i >! #e>tit4ie a53a#ea nt#e"ine#ii =#e>tate3 ! dac ntreintorul& n schimbul bunului transmis& a achitat 2i un pre2 =#e"45 =5!tit t#e@4ie >!& i 7ie #e>tit4it de 6!t#e nt#e"in4t. ! nt#e"in4t45 a #e>tit4i ntreintorului i<=3;ite5e Ei =#i<e5e de a>i84#a#e =5!tite de a6e>ta. Re 36a#ea 63nt#a6t454i de nt#e"ine#e: ! contractul de ntreinere este revocabil Gc,iar dac" nu e5ist" fraud" din partea debitorului )ntreinerii i indiferent de momentul )nc,eierii contractului de )ntreinereH n folosul persoanelor crora creditorul ntreinerii le datoreaz alimente n temeiul legii dac2 prin efectul contractului2
9)
CONTRACTUL DE RENT( VIA0ER(. CONTRACTUL DE $NTRE-INERE debitorul s-a lipsit de mi/loacele necesare Gbunul transmis sau suma de bani pl"tit" de )ntreinut )n sc,imbul )ntreineriiH ndeplinirii obligaiei de a asigura alimentele. &rebuie preci at de asemenea c" te#"45 @ene7i6ia# a5 nt#e"ine#ii2 fiind strin de contract2 n4 =3ate 6e#e de>7iin"a#ea 63nt#a6t454i2 ci numai executarea acestuia.
18.=. REZU'AT. %ontractul de rent viager: debirentierul se obli'" s" efectue e )n folosul credirentierului prestaii periodice2 constnd )n sume de bani sau alte bunuri fun'ibile. Cuantumul ratei de rent" este stabilit )n mod liber2 prin convenia p"rilor )n favoarea uneia sau mai multor persoane. Contractul de rent" via'er" )ncetea " la data la care decedea " ultima dintre aceste persoane2 moartea unui credirentier neducnd la stin'erea parial" a rentei. %aracterele /uridice ale contractului de rent viager : contract cu titlu oneros sau cu titlu 'ratuit2 contract aleatoriu2 contract sinala'matic2 contract consensual2 contract translativ de proprietate2 contract cu e5ecutare succesiv" )n ceea ce privete plata rentei2 contract irevocabil *debirentierul nu se poate libera de plata rentei oferind restituirea capitalului i renunnd la restituirea ratelor pl"tite+. %enta se poate stipula )n favoarea unui ter: stipulaie pentru altul *constitutor2 debirentier i ter beneficiar+. %ontractul de rent viager2 dac" s!a constituit cu titlu oneros se aplic" condiiile de validitate pentru contractul de vn are!cump"rare3 dac" s!a constituit cu titlu 'ratuit se aplic" condiiile de validitate ale donaiilor sau testamentelor. %ontractul de rent viager este lovit de nulitate absolut": dac" s!a constituit pe durata vieii unei persoane care2 la data )nc,eierii contractului2 suferea de o boal" letal"2 din cau a c"reia a murit )n interval de cel mult 6> de ile de la aceast" dat"3 precum i contractul care stipulea " o rent" constituit" pe durata vieii unui ter care era decedat )n iua )nc,eierii contractului. (bligaiile credirentierului: obli'aia de plat" a capitalului sau de predare a bunului2 obli'aia de 'aranie contra eviciunii2 obli'aia de 'aranie contra viciilor ascunse. (bligaiile debirentierului: obli'aia de plat" a rentei *pe tot timpul vieii credirentierului3 dac" renta a fost stipulat" )n favoarea mai multor persoane2 decesul uneia profit" credirentierilor r"mai )n via"3 )ncasate2 ratele de rent" pot fi urm"rite de c"tre creditorii credirentierului3 numai renta cu titlu 'ratuit poate fi declarat" neurm"ribil" prin convenia p"rilor+3 obli'aia de a pre enta 'araniile stipulate )n contract pentru 'arantarea pl"ii rentei. 8anciunea nee0ecutrii obligaiilor debirentierului: credirentierul poate cere e5ecutarea silit" asupra patrimoniului debirentierului pentru reali area unei sume suficiente )n vederea asi'ur"rii pl"ii re'ulate a rentei3 sec,estrul i vn area bunurilor debirentierului2 pn" la concurena unei sume suficiente spre a asi'ura plata rentei pentru viitor3 pe ba a unei e5perti e3 re oluiunea contractului pentru nee5ecutare. )n ca ul re oluiunii2 debirentierul trebuie s" restituie bunul sau suma de bani primit"2 dar nu va avea dreptul la restituirea ratelor de rent" pl"tite. %ontractul de ntreinere: )ntrein"torul se obli'" s" efectue e )n folosul )ntreinutului prestaiile necesare )ntreinerii i )n'rijirii pentru o anumit" durat". .ntreinerea se datorea " pentru toat" durata vieii creditorului )ntreinerii dac" prin contract nu s!a prev" ut durata )ntreinerii ori s!a prev" ut numai caracterul via'er al acesteia. %aracterele /uridice ale contractului de ntreinere: contract cu titlu oneros2 aleatoriu2 sinala'matic2 solemn *forma autentic"+2 translativ de proprietate2 cu e5ecutare succesiv" )n timp2 intuitu personae. 3elimitarea contractului de ntreinere fa contractul de vnzare-cumprare : stabilirea obli'aiei principale2 a scopului principal urm"rit de c"tre p"ri ! )n lips" de alte criterii2 prestaia )n bani va fi raportat" la valoarea bunului )nstr"inat. 3elimitarea contractului de ntreinere fa de contractul de donaie: stabilirea inteniei p"rilor. 3elimitarea contractului de ntreinere fa de contractul de rent viager: contractul de rent" via'er" d" natere la o obli'aie de a da2 iar contractul de )ntreinere la o obli'aie de a face3 renta via'er" este2 )n principiu2 urm"ribil"2 iar )ntreinerea este insesi abil"3 renta via'er" este transmisibil" *cesiune+ iar creana de )ntreinere este netransmisibil". (bligaiile ntreinutului: obli'aia de a transmite proprietatea bunurilor promise3 obli'aia de a preda aceste bunuri i de a le conserva pn" la predare3 obli'aia de a 'aranta )ntrein"torul pentru eviciune i pentru viciile ascunse ale lucrului. (bligaiile ntreintorului: obli'aia de a presta )ntreinerea )n natur" *obli'aie de a face care se e5ecut" i cu i2 plata este portabil" iar obli'aia este indivi ibil"+2 obli'aia de )nmormntare *ipote a )n care )ntreinerea are caracter via'er sau atunci cnd creditorul decedea " )n cursul duratei contractului+. Dransformarea n bani a obligaiei de ntreinere *devin aplicabile dispo iiile care re'lementea " contractul de rent" via'er"+: fie prin acordul p"rilor3 fie judiciar"2 dac" prestarea sau primirea )n natur" a )ntreinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dac" debitorul )ntreinerii decedea " i nu intervine o )nele'ere )ntre p"ri. )n ca de culp"2 instana judec"toreasc" va majora sau diminua cuantumul sumei de bani care )nlocuiete prestaia de )ntreinere. 9ncetarea contractului de ntreinere: contractul )nc,eiat pe durat" determinat" )ncetea " la e5pirarea acestei durate *e0cepie: creditorul )ntreinerii decedea " mai devreme+. ?ezoluiunea contractului de ntreinere *aciunea )n re oluiune: caracter patrimonial+ intervine dac" comportamentul
CONTRACTUL DE RENT( VIA0ER(. CONTRACTUL DE $NTRE-INERE celeilalte p"ri face imposibil" e5ecutarea contractului )n condiii conforme bunelor moravuri ori )n ca ul nee5ecut"rii f"r" justificare a obli'aiei de )ntreinere. -fectele re oluiunii contractului de ntreinere: repunerea p"rilor )n situaia anterioar"3 redobndire drept de proprietate asupra bunului2 )ns" nerestituire )ntreinere prestat". ?evocabilitatea contractului de ntreinere: se poate face )n folosul persoanelor c"rora creditorul )ntreinerii le datorea " alimente )n temeiul le'ii.
18.1>. TEST DE EVALUARE.

1. care sunt caracterele /uridice ale contractului de rent viager F 4. care sunt caracterele /uridice ale contractului de ntreinere F 6. care sunt obligaiile ntreintoruluiF
9+
.I.LIO0RA,IE
PPPEoul %od %ivil. Eote. %orelaii. ,0plicaii 2 -ditura C.Q. CecR2 Cucureti2 4>11. 0drian!Silviu Canu2 %ontractul de mandat - analiz teoretic 2i practica 2 -ditura 7niversul Suridic2 Cucureti2 4>>=. Stanciu C"rpenaru2 Aiviu St"nciulescu2 (asile Neme2 %ontracte civile 2i comerciale2 -ditura Qaman'iu2 Cucureti2 4>>=. Cosmin Cernat2 Ilioara Kenoiu2 (lad Carbu2 3rept civil. %ontracte speciale2 -ditura C.Q. CecR2 Cucureti2 4>>=. Drancisc $eaR2 Dratat de drept civil - %ontracte speciale 2 actuali at" de Aucian /i,ai i %omeo #opescu2 -ditura 7niversul Suridic2 Cucureti2 4>>;. $umitru C. Dlorescu2 %ontractele civile2 -ditura 7niversul Suridic2 Cucureti2 4>11. Suanita Koicovici2 @ormarea progresiv a contractului2 -ditura Tolters UluVer2 Cucureti2 4>>=. Codrin /acovei2 %ontracte civile2 -ditura Qaman'iu2 Cucureti2 4>>:. #,ilippe /alaurie2 Aaurent 0Wnes2 #ierre!Xves Kautier2 %ontractele speciale2 -ditura Tolters UluVer2 Cucureti2 4>>=. S.U. /en er *coordonator+2 %artea de contracte; modele& comentarii& e0plicaii 2 -ditura C.Q. CecR2 Cucureti2 4>><. Dlorin /oiu2 %ontractele speciale n Eoul %od civil2 -ditura Tolters UluVer2 Cucureti2 4>1>. Dlorin /oiu2 %ontractele speciale n Eoul %od civil2 -ditura 7niversul Suridic2 Cucureti2 4>11. Dlorin /oiu2 %ontractele speciale n Eoul %od civil. 8inteze teoretice& teste gril 2i spee 2 -ditura 7niversul Suridic2 Cucureti2 4>11. Ovidiu!Sorin Nour2 %ontractul de mprumut - analiz teoretic 2i practic 2 -ditura 7niversul Suridic2 Cucureti2 4>>=. /ona!/aria #ivniceru2 ,fectele /uridice ale contractelor aleatorii 2 -ditura Qaman'iu2 Cucureti2 4>>=. /ona!/aria #ivniceru2 Dlorian $"sc"lescu2 ?ezoluiunea 2i rezilierea contractelor. .ractica /udiciara2 -ditura Qaman'iu2 Cucureti2 4>>:. Ioan #opa2 %ontractul de vnzare-cumprare. 8tudiu comparativ de doctrin 2i /urispruden2 -ditura 7niversul Suridic2 Cucureti2 4>><. %ada #ostolac,e *coordonator+2 %ontractul de depozit 2i varietile acestuia 2 -ditura C.Q. CecR2 Cucureti2 4>1>. Aucian S"uleanu2 %ontractul de asociere n participaie2 -ditura Qaman'iu2 Cucureti2 4>>=. $aciana!-lena S)n'eor an2 ?spunderea contractual n materie civil 2i comercial 2 -ditura Qaman'iu2 Cucureti2 4>>=. Aiviu St"nciulescu2 3rept civil. %ontracte 2 i succesiuni2 -ditura Qaman'iu2 Cucureti2 4>><. Auminia Cristina Stoica2 %ontracte speciale. Locaiunea& nchirierea locuinelor& antrepriza2 -ditura Qaman'iu2 Cucureti2 4>1>. Auminia Cristina Stoica2 %ontractul de ntreinere 2i de rent viager. .ractica /udiciar 2i reglementarea din Eoul %od civil2 -ditura Qaman'iu2 Cucureti2 4>11. Auminia Cristina Stoica2 9mprumutul& comodatul 2i creditul bancar. .ractic /udiciar 2 -ditura Qaman'iu2 Cucureti2 4>1>.

Contracte Speciale - ANUL III FR

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Contracte Speciale - ANUL III FR

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

CIVIL

DREPT CONTRACTE SPECIALE

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

&emele sunt urm"toarele:

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

CHESTIONAR EVALUARE PRERECHIZITE

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

CHESTIONAR EVALUARE PRERECHIZITE

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

Unitatea de n !"a#e 1 INTRODUCERE $N CONTRACTUL DE V%NZARE&CU'P(RARE

1.:. DREPTUL DE PREE'-IUNE.

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

1.=. TEST DE EVALUARE.

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

Unitatea de n !"a#e 2 E,ECTELE CONTRACTULUI DE V%NZARE&CU'P(RARE

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

4.;. TEST DE EVALUARE.

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

Unitatea de n !"a#e 3 VARIET(-I DE V%NZARE&CU'P(RAREA CONTRACTUL DE SCHI'.

6.8. V%NZAREA PE 0USTATE 1I V%NZAREA PE $NCERCATE.

VARIET(-I DE V%NZARE&CU'P(RARE. CONTRACTUL DE SCHI'.

6.;. V%NZAREA DE DREPTURI LITI0IOASE 1I V%NZAREA LUCRULUI ALTUIA.

6.<. CONTRACTUL DE SCHI'..

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

Unitatea de n !"a#e ) CONTRACTUL DE DONA-IE

8.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE DONA-IE.

8.:. TIPURI DE DONA-II.

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

8.=. TEST DE EVALUARE.

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

Unitatea de n !"a#e * CONTRACTUL DE LOCA-IUNE

9.8. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE LOCA-IUNE.

9.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE LOCA-IUNE.

9.:. SU.LOCA-IUNEA 1I CESIUNEA CONTRACTULUI DE LOCA-IUNE.

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

9.=. TEST DE EVALUARE.

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

Unitatea de n !"a#e + CONTRACTUL DE $NCHIRIERE A LOCUIN-EI

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

CONTRACTUL DE $NCHIRIERE A LOCUIN-EI

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

:.:. CONTRACTUL DE SU.$NCHIRIERE 1I CESIUNEA CONTRACTULUI DE $NCHIRIERE.

Unitatea de n !"a#e 7 CONTRACTUL DE ARENDARE

;.8. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE.

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

;.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE ARENDARE.

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

Unitatea de n !"a#e 8 CONTRACTUL DE ANTREPRIZ(

<.;. CONTRACTUL DE ANTREPRIZ( PENTRU LUCR(RI DE CONSTRUC-II.

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

<.=. TEST DE EVALUARE.

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

Unitatea de n !"a#e 9 CONTRACTUL DE 'ANDAT

=.8. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE 'ANDAT.

=.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE 'ANDAT.

=.:. $NCETAREA CONTRACTULUI DE 'ANDAT.

Unitatea de n !"a#e 10 CONTRACTUL DE SOCIETATE

1>.8. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE SOCIETATE.

1>.9. SOCIETATEA SI'PL(.

DREPT CIVIL / CONTRACTE SPECIALE

Unitatea de n !"a#e 11 CONTRACTUL DE $'PRU'UT DE ,OLOSIN-( *CO'ODAT+

11.8. CONDI-IILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE CO'ODAT.

11.9. E,ECTELE CONTRACTULUI DE CO'ODAT.