Ministerul Educatiei din Republica Moldova Universitatea Tehnica din Moldova Facultatea Cadastru, Geodezie si Constructii Catedra Evaluarea

si Managementul Imobilului

Lucrare de an
Tema Caracteristica generala si structura pietii imobiliare cu destinatie comerciala

! e"ectuat

#t$ grupei EI % &'(&! )ro"$ *itari Elena

* * * Chisinau (&+& * * * CU)RI,#

1

IMOBIL COMERCIAL .... pag -

......................................................................

1. !naliza pie.ei imobiliare mun$ Chi/in0u pentru anul (&&' $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ pag 1

Imobil birouri

$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ pag 1 $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ pag 2 $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ pag 3 $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ pag 4 $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ pag 4 $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ pag '

#upra"e.ele de comer. Centrele comerciale Imobile industriale

5estina.ia comercial0 6via.a socio7cultural08 Loturile de p0m9nt cu destina.ie comercial0

($ Tendinte de dezvoltare si concluziile generale privind imobilul comercial in or$ Chisinau si prognozele pentru anul (&+& $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ pag +& -$ :ibliogra"ie $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ pag ++

IM;:IL C;MERCI!L Piata imobilului comercial a fost prima care a reactionat la schimbarea situatiei economice In tara si In lume. Acalmia In acest segment dureaza din mijlocul anului 2008. Pretul mediu al unui metru patrat la spatiile de producere si de depozit In zonele industriale ale orasului se afla In diapazonul de 100-200 In dependenta de disponibilitatea comunicatiilor si cailor de acces iar pretul mediu al terenurilor cu destinatie de producere se echi!aleaza cu 1000-"000 pentru 100 m.p. #educerea a constituit 20-$0%. Pretul mediu al oficiilor este de &00-1$00 In dependenta de suprafata si localizare. Pretul terenurilor pentru constructia obiectelor comerciale constituie 1"000-'0000 In functie de destinatia si localizarea terenului. (ferta pe piata terenurilor de pamant este limitata din cauza lipsei Indelungate a licitatiilor pentru terenuri In capitala. )el mai mult criza a afectat pretul terenurilor cu destinatie agricola aproape de limita orasului. In anii precedenti acestea erau re!andute acti! la preturi foarte Inalte cu perspecti!a trecerii lor In categoria terenurilor pentru constructii. Pretul unui hectar se echi!ala cu 1".000-100.000 euro. Astazi cererea pentru aceste terenuri lipseste complet In timpul apropiat nimeni nu intentioneaza sa construiasca In suburbie. Procedura de trecere este dificila si nu chiar transparenta. In anii precedenti pe piata imobilului comercial e*ista cererea atat pentru obiecte mari cat si pentru cele mici iar astazi imobilul comercial este foarte greu de !andut chiar si la preturi reale. +-a pastrat o cerere mica doar pentru spatii mici de pana la 100 m.p. care sunt perfecte pentru Intreprinderi mici. +patiile mari chiar si pe strazile principale raman nesolicitate. In centrele comerciale mari pretul spatiilor comerciale constituie 800-2"00 pentru un m.p. In dependenta de etaj si localizare. In magazinele aflate In special pe bule!arde cum ar fi ,acia sau -osco!a pretul unui m.p. constituie 800-1200 . .ace e*ceptie bd. +tefan cel -are aici pretul unui metru patrat constituie '000/000. #educerea a fost de 20-2"%. Pretul chiriei oficiilor in marime de 1"-2" pentru 1 m.p. pe luna care a e*istat pana la criza pentru multe companii acum este mult prea mare. #educerea personalului si politica de micsorare a costurilor le face sa reduca si spatiile Inchiriate sau sa se mute In oficii de o clasa mai joasa. ,eoarece pretul chiriei este reglementat In contracte pe termen lung de regula pe un an acest proces se !a dez!olta treptat si contractele pe anul 2010 deja se !or Incheia cu o reducere de cel putin 10-20%. In presa si pe strazile orasului acum pot fi !azute multe anunturi publicitare oferind oficii de diferite clase In chirie. ,e asemenea se reduce pretul chiriei si in centrele comerciale. +caderea !olumelor de !anzari impune administratia sa accepte micsorarea preturilor pentru a nu-si pierde locatarii. Preturile stabilite pentru chiria spatiilor de producere si de depozit sunt aceleasi ca si la inceputul anului insa in procesul negocierilor locatorii sunt gata sa ofere reduceri considerabile cu conditia chiriei pe termen lung. Pretul chiriei oficiilor constituie 10-18 pentru 1 m.p. pe luna in functie de localizarea si dotarea oficiului.
$

Pretul chiriei spatiilor comerciale constituie 1"-2" pentru 1 m.p. pe luna. In centrele comerciale mari sau in magazinele aflate pe strazile principale cum ar fi bule!ardul -osco!a sau ,acia chiria unui metru patrat constituie 20-"0 iar pe bd. +tefan cel -are 0 "0-&0. +patiile de producere in dependenta de disponibilitatea comunicatiilor si cailor de acces pot fi Inchiriate cu 1-$ iar spatiile de depozit 0 cu 2-". 1ilan2ul pe anul 200& pe pia2a imobiliar3 a capitalei a reconfirmat toate presupunerile e*puse mai 4nainte 4n analiza din anul precedent. )re5terea pre2urilor la bunurile imobiliare continua lent fapt care a confirmat dez!oltarea primului scenariu optimist c6nd era prognozat3 cre5terea pre2urilor 4n medie cu 10-1" %. -odificarea pre2urilor la obiectele imobilelor locati!e 5i comerciale de!ine din ce 4n ce mai e!ident3 fapt confirmat de dinamica tuturor indicilor. Pe de alt3 parte pe parcursul anului 200& a continuat sl3birea dolarului 5i euro de care depinde 4n mare m3sur3 pia2a imobiliar3 a capitalei. Peste 80% din !6nz3torii poten2iali prefer3 s3 reflecta !aloarea imobilului s3u 4n 7uro. Iat3 de ce un factor important 4n prognozele de cre5tere a pre2urilor pentru anul 2008 4l !a juca fortificarea sau dimpotri!3 sl3birea cursului euro sau dolarului. .3c6nd bilan2ul pe anul 200& pe pia2a imobiliar3 a capitalei putem spune c3 pia2a imobiliar3 a dep35it faza de intensificare a concuren2ei 5i luptei pentru cump3r3tor care a de!enit mai preten2ios 5i faza luptei pentru obiectele de lichiditate superioar3. 8ns3 deoarece pia2a imobiliar3 conform structurii sale este foarte inert3 respecti! 5i procesele decurg treptat 5i aceste procese se pot transforma 4ntr-un proces lent. Intensificarea concuren2ei se !a manifesta prin urm3torii factori9 1:. +cumpirea !alorii unui metru p3trat de locuin23 primar3 din cauza deficitului loturilor de p3m6nt calitati!e 5i respecti! a cre5terii pre2urilor pentru ele. 2:. Interzicerea accept3rii finale a lucr3rilor necalitati!e 5i obiectelor nefinisate 4n special 4n blocurile de locuit ;ordinul < 1'= din 1/.11.200& despre acceptarea final3 a obiectelor al Agen2iei pentru )onstruc2ii 5i Amenajarea >eritoriului despre interdic2ia de a !inde apartamentele 4n ?!ariant3 nefinisat3?: 4ncep6nd cu 1 ianuarie 2008 ceea ce fost o noutate nu prea bun3 pentru companiile de construc2ii. Acum ei !or fi afecta2i prin sc3derea rentabilit32ii planificate cu circa " -10% iar poten2ialii cump3r3tori !or trebui s3 achite o pre2 mai mare pentru cump3rarea apartamentelor ceea ce !a duce la tergi!ersarea termenelor de darea 4n e*ploatarea a imobilelor locati!e dar 5i la 4mbun3t32irea calit32ii lucr3rilor de construc2ii. $:. 8n3sprirea controlului calit32ii lucr3rilor de construc2ii 4n domeniul construc2iilor reconstruc2iei sau reamenaj3rii imobilelor e*istente din partea organelor de control de stat ;Agen2ia pentru )onstruc2ii 5i Amenajarea >eritoriului P+ ? +er!iciul pentru !erificarea si e*pertizarea proiectelor de construc2ie? Inspec2ia de stat 4n construc2ii: ordinul <118 din 0".0=.200& cu pri!ire la limitarea aplic3rii pl3cilor de polistiren pentru izolarea termic3 e*tern3 a cl3dirilor. ':. Anularea 4ncep6nd cu 2008 a cotei zero de >@A ;modificare 4n ). p. ?A? art. 10': la lucr3rile de construc2ie a imobilelor locati!e incluse 4n programul social-economic ;hot3r6rea gu!ernului < 11'8 din 0'.11.200": c6nd gu!ernul 4n scopul stimul3rii comple*ului de construc2ii a decis s3 scuteasc3 lucr3rile de construc2ii de >@A ;peste
'

2&0 obiecte pe 2ar3 inclusi! 4n municipiul )hi5in3u - 182 obiecte:. Iat3 de ce aceast3 noutate nea5teptat3 5i nepl3cut3 pentru participan2ii de pe pia2a de construc2ii se !a reflecta 4n majorarea pre2ului de cost al locuin2elor cel pu2in cu 10 0 12 %. 8n rezultatul 4n3spririi concuren2ei pe pia23 posibil !or ap3rea companii str3ine care !or aduce cu sine o e*perien23 bogat3 standardele 5i !iziunile lor. 8n3sprirea concuren2ei de asemenea !a fi obser!at3 5i 4n ceea c3 participan2ii de pe pia2a imobiliar3 a capitalei !or g6ndi mai bine mane!rele de marBeting !or efectua studii !or 4ncerca s3 indi!idualizeze fiecare proiect. Aceasta !a contribui nu numai la aceea c3 sunt 5i !or fi create proiecte mai interesante dar 5i la elaborarea mai am3nun2it3 a parametrilor imobilelor a portretului consumatorului a infrastructurii comple*ului. ,in p3cate la momentul actual locuin2ele pe care le ofer3 unele companii nu satisfac cerin2ele 5i de cele mai dese ori cump3r3torii trebuie s3 se ocupe nu numai de repara2ie 5i design ci 5i de modificarea finis3rii suprafe2elor. ,ac3 4nainte din cauza lipsei locuin2elor pia2a imobiliar3 locati!3 permitea a5a atitudinea fa23 de construc2ii la momentul actual cerin2ele consumatorilor au crescut iar pe !iitor !or fi 5i mai aspre. ,e asemenea f3c6nd totalurile pentru anul 200& putem spune c3 pre2urile medii pe pia2a secundar3 a imobilelor locati!e au crescut cu circa 1'% 5i poate fi obser!at3 o tendin23 de p3r3sire a pie2ii imobilelor de locuit de c3tre unii in!estitori pri!a2i care transfer3 acti!ele lor 4n alte segmente ale pie2ii imobiliare a5a ca loturile de p3m6nt imobilele comerciale unde este obser!at3 o cerere 4nalt3 din partea in!estitorilor.

!naliza pie.ei imobiliare mun$ Chi/in0u pentru anul (&&'

Imobil birouri$

>oamna nu a adus 4n!iorarea tradi2ional3 sezonier3 pe pia2a suprafe2elor de birou din )hi5in3u. )ererea a r3mas la ni!el sc3zut. ,up3 rezultatele anului 200= ni!elul costului de !4nzare a 4nc3perilor de birou de asemenea ratele medii de 4nchiriere au ar3tat o dinamic3 negati!3 5i sc3derea lor 4n mediu a constituit circa '0% in compara2ie cu pre2urile de p4n3 la criz3. +e obser!3 o cre5tere a interesului arenda5ilor fa23 de oficiile ieftine. )u toate acestea tranzac2ii se 4ncheie foarte pu2ine. )ontinu3 s3 creasc3 ni!elul suprafe2elor !acante 4n centrele de birou ale ora5ului. ,ac3 4n anul 2008 ni!elul caracterului !acant pentru oficii constituia "-1"% 4n dependen23 de centru de birou atunci 4n anul 200= neocupate au fost mai bine de 1"20% din suprafe2e. )entrele de birou 4n care p4n3 la criz3 majoritatea suprafe2elor nu au reu5it s3 fie 4nchiriate acum se completeaz3 foarte 4ncet. )ostul chiriei in centrele de birou calitati!e 4n aceast3 perioad3 constituie 12-1" 7uroC1m2 f3r3 >@A. Interesul fa23 de procurarea suprafe2elor 4n centrele de birou este mic 5i fa23 de 4ns35i suprafe2ele pentru !4nzare. Practica !4nz3rii pe pia23 4n genere nu este
"

mare.>otu5i psihologic oamenilor le este mai comfortabil s3 e*amineze cl3diri separate. In segmentul de birou e*ist3 un interes fa23 de cl3dirile separate 0 apartamente pe p3m4nt case particulare 5i fa23 de alte oficii autonome 4n limitele perimetrului str3zilor >ighina -atee!ici >. )iorb3 $1 August 1=8= cu o suprafa23 de la "0 m 2 pin3 la 200m2. Atracti!itatea 4nalt3 fa23 de 4nc3perile cu repara2ie 5i gata pentru e*ploatare. )ostul de pia23 5i pre2ul 4nchirierii unor astfel de oficii cu ie5irea pe partea carosabil3 la aceast3 perioad3 constituia 4n mediu /"0-8"0C1m 2 Clun3 5i8Clm2 Clun3 respecti! pre2urile ma*ime de !4nzare 5i chirie corespund 1100-1$0 euroC1m 2 5i 11-1$C1m2 Clun3. ,ac3 e s3 e*amin3m alte zone 5i sectoare atunci pre2ul este mai mic cu 20-$0% dec4t cele indicate mai sus 5i cererea la aceste oficii este foarte joas3. 8n aceast3 perioad3 companiile la alegerea !ariantei de cump3rare a oficiului sau de 4nchiriere a acestuia de cele mai dese ori aleg chiria. Docatorii acum sunt mai dispu5i s3 cedeze dec4t !4nz3torii de imobil 4ntruc4t multe suprafe2e sunt goale o perioad3 4ndelungat3 ratele de inchiriere au sc3zut considerabil 5i acum la cre5terea ofertei poate fi g3sit3 o solu2ie destul de interesant3. Enii locatori sunt gata s3 dea in chirie arenda5ilor chiar 5i pentru sume simbolice care acoper3 doar cheltuielile opera2ionale numai s3 nu suporte prejudiciile de 4ntre2inere a 4nc3perii. 8n acest plan a g3si oferta care ar satisface cerin2ele de 4nchiriere este cu mult mai u5or. dec4t o ofert3 de achizi2ionare. ,in aceast3 cauz3 dac3 nu este sarcina de a face in!esti2ii 4n bunuri imobiliare calitati!e pe o perspecti!3 de lung3 durat3 atunci 4n situa2ia dat3 este mai rezonabil3 chiria.

#upra"e.ele de comer.$

8n anul 200= pe pia2a imobilului comercial s-a obser!at o dinamic3 relati! poziti!3 a cererii. 8n special 4n sectorul street-retail ;autonome cu ie5irea separat3 direct pe parte carosabil3: se obser!3 o cre5tere u5oar3 a acti!it32ii. ,e ele sunt interesa2i at4t in!estorii mici particulari c4t 5i re2ele mari care consider3 acest segment cel mai stabil la criz3 5i u5or recuperabil. 7 drept c3 interesul 4l pro!oac3 4nc3perile de "0-1"0m at4t pentru chirie c4t 5i pentru cump3rare. Da 4nc3perile cu o suprafa23 de mai bine de 200 m 2 cererea este cu mult mai mic3. #atele de 4nchiriere 5i de cump3rare la 4nc3perile de comer2 4ntr-o mare m3sur3 se determin3 prin locul afl3rii obiectului situarea acestuia fa23 de str3zile magistrale 5i traficul pietonal. ,e asemenea sunt 4ntrebate culoarele de comer2 centrale ale ora5ului 4n toate sectoarele. )onform rezultatelor anului 200= ni!elul pre2ului de !4nzare a suprafe2elor de comer2 deasemenea ratele medii de 4nchiriere au ar3tat o dinamic3 negati!3 4ns3 mai mic3 4n compara2ie cu alte tipuri de imobile comerciale respecti! 5i sc3derea 4n mediu a constituit circa 20%-$0 % 4n compara2ie cu pre2urile de p4n3 la criz3.
/

Pre2ul mediu pentru 1m2 a suprafe2ei de comer2 4n mun. )hi5in3u 4n aceast3 perioad3 constituie 800-1100 7uro pre2ul mediu de 4nchiriere-=-1$ euroC1m2Clun3.

,enumirea bd. Ftefan cel -are ;)entru: bd. ,aciaC ,ecebal bd. -osco!ei ;#45cani: str. I.)reang3 ;1uiucani: bd.-ircea cel 13tr4n ;)iocana:

7uro 1m( $000-&000 1000-1800 1000-2000 =00-1"00 800-1200

7uroC1m(<lun0 $0-&" 12-20 1"-$0 10-1" =-1$

Centrele comerciale

)oncuren2a pe pia2a centrelor comerciale cre5te permanent iat3 de ce fiecare companie de construc2ii 4ncearc3 s3 adauge la proiectul s3u o serie de a!antaje 5i s3 m3reasc3 atracti!itatea lui at6t pentru locatari c6t 5i pentru !izitatori. Pe pia2a imobilelor comerciale sunt prezente dou3 proiecte ambi2ioase9 mall-ul ?+hopping -all,o!a? 5i mall-ul ?-egapolis -all? care planific3 s3 introduc3 4n -oldo!a ?str3lucirea? european3 4n cultura comercial3 5i de agrement amplasate sub acela5i acoperi5. Gall-ul ?+hopping -all,o!a? este situat pe !iaductul )entru - 1otanica 5i reprezint3 o cl3dire nou3 care const3 din ' etaje cu suprafa2a total3 de 2' 000 0 m2 800 locuri de parcare deschiderea planificat3 0 octombrie 2008. Arenda5ii suprafe2elor sunt companiile de re2ea 5i m3rci locale din #om6nia c6t 5i alte companii europene. #ata arendei constituie /" 0 0 100 0 euro per 1 m2 pe lun3 inclusi! impozitele perioada de arend3 0 nu mai pu2in de / ani. Gall-ul ?-egapolis -all? este situat 4n sectorul )iocana 5i reprezint3 un bloc reconstruit care const3 din " etaje suprafa2a total3 $0 000 0 m2 cu o parcare deschis3 pre!3zut3 pentru /00 locuri. ,eschiderea mall-ului se planific3 4n luna august 2008. Arenda5ii suprafe2elor sunt 4n special companiile de re2ea locale. #ata arendei constituie 8 0 0 '0 0 euro per 1 m2 pe lun3 inclusi! impozitele perioada de arend3 0 nu mai pu2in de 1 an. Analiz6nd obiectele de comer2 ambulant ;street-retail: este important de a men2iona faptul c3 cererea de agiotaj dep35e5te oferta din cauza deficitului spa2iilor comerciale 4n principiu. #atele arendei acestor obiecte !ariaz3 4n limitele $0 0 0 1"0 0 euro per metru p3trat pe lun3 sau $/0 0 0 1 800 0 euro pe an inclusi! impozitele. )omparati! cu anul 200/ cre5terea ratelor de arend3 a constituit circa 20 %.

&

8ntrade!3r situa2ia centrelor difer3 foarte mult. 8n unele centre comerciale arenda5ii p4n3 4n prezent ocup3 r4nduri din altele pleac3. 8n anul 200= num3rul suprafe2elor neocupate 4n centrele comerciale ale mun. )hi5in3u a crescut cu 10 % 4n centrele calitati!e 5i p4n3 la 2"-$0% 4n centrele nefa!orabile.P4n3 la criz3 4n comple*ele calitati!e 4n a5teptarea arenda5ilor st3teau numai 1% de suprafe2e. 7sen2ial 4n mediu cu $0% s-au redus limitele e*terioare ale ratelor de 4nchiriere 4n centrele comerciale. Hi!elul ratelor de 4nchiriere constituie 4n mediu 20-'0 7uroC1m 2 Clun3 ;!aloarea minim3-10 7uroC1m2Clun3. ,up3 e*emplul )entrului )omercial IJE-1(K se !ede c3 pre2ul de pia23 4n )entrele )omerciale a sc3zut cu '0%-"0% 4n diapazonul mediu al pre2urilor 800-1"00 7uro iar pre2urile ma*ime rar ating 2000 7uroC1m 2 ;4n perioada de p4n3 la criz39 pre2ul minim-1$00 7uroC1m2 ma*im-$/00 7uroC1m2.

Imobile industriale

Imobilul industrial la fel ca 5i alte tipuri de imobil 4n anul 200= a fost influen2at negati! de crizei financiare 5i sc3derii ni!elului de produc2ie 4n 2ar3. )ererea a sc3zut esen2ial at4t la cump3rare c4t 5i la 4nchiriere indiferent de suprafa2a imobiliar3. Acum imobilul de producere 5i depozit 4n mun.)hi5in3u poate fi cump3rat cu pre2ul de 1"0-2"0 7uroC1m 2 5i 4nchiriat cu 0 8-1 " 7uroC1m 2Clun3. ,up3 limitele mun. )hi5in3u pre2ul de !4nzare 5i 4nchiriere constituie "0-100 7uroCm 2 5i respecti! 0 "-0 8 7uroCm2Clun3.

5estina.ia comercial0 6via.a socio7cultural08 1otanica-1"000-20000 7uroC 1 ar ;ma*. str. ,ecebal 5i ,acia-20000-$0000 7uroC 1 ar:L 1uiucani-=000-20000 7uroC 1 ar ;ma*. str. I.)reang3 ;zona cinematografului .lac3ra:-20000-$0000 7uroC1ar:L #45cani-1&000-2"00 7uro C1ar ;ma*. str. Mie! pr.-osco!ei-$0000-'0000 7uroC1ar:L )iocana-=000-1&000 7uroC1ar ;ma*.str. -ircea cel 13tr4n 5i A.#usso 200002&000 7uroC1ar:L )entru-2"000-$"000 7uroC1ar ;ma*.str.Ftefan cel -are 5i -atee!ici-/0000100000 7uroC1ar:L ,estina2ia industrial39 1"00-'"00 7uroC1ar ;ma*. str. Ezinelor Petricani @arni2a2"00-8000 7uro 7uroC1ar:L
Loturile de p0m9nt cu destina.ie comercial0 8

Pe parcursul anului 200= oferta 4n general a crescut la loturile cu destina2ie industrial3 5i loturile situate 4n locurile cu o a5ezare mai rea referitor la str3zile magistrale 5i traficul pietonal. Da loturile de p3m4nt mici 5i medii situate pe magistralele principale oferta r3m4ne sc3zut3. )ererea la loturile industriale de asemenea a sc3zut esen2ial. ( oarecare cre5tere a ap3rut 4n a doua jum3tate a anului 200= la loturile cu o suprafa23 de 10-'0 ari situate cu ie5irea spre a5a str3zi industriale ca str. Ezinelor Petricani @arni2a. Aprecierea costului loturilor la finele anului 200= dup3 destina2ie 5i zone este urm3toarea9

Tendinte de dezvoltare si concluziile generale privind imobilul comercial in or$ Chisinau si prognozele pentru anul (&+&
=

+caderea considerabila a cererii consumatorilor a afectat profitabilitatea Intregii industrii si a facut multe companii sa-si optimizeze structura de cheltuieli. In consecinta se Inchid punctele de !anzari nerentabile care au fost deschise In speranta cresterii pietei sau In scopuri publicitare si de promo!are a imaginii. @olumele de producere a bunurilor si ser!iciilor scad din acest moti! spatiile de producere se elibereaza. -ajoritatea oamenilor de afaceri acum Isi reduc stocurile la depozit si tind sa procure bunuri mai des dar cu loturi mai mici din cauza lipsei si costului Inalt al mijloacelor circulante. A aparut un e*ces de spatii de depozit. ( mare parte a imobilului de acest fel este gre!ata de obligatii ipotecare. )reditele au fost contractate pentru dez!oltarea afacerii de aceea este posibila realizarea lor mai rapida atat de banca cat si de proprietar pentru stingerea datoriilor. Asemenea !anzari fortate pot afecta statistica generala a pietei cauzand reducerea preturilor medii. At6t segmentul imobilului comercial c6t 5i cel de oficiu se caracterizeaz3 actualmente prin agiotaj din moti!ul deficitului 5i chiar lipsei ofertei pe obiecte 4n centrul capitalei. +e e!iden2iaz3 cererea pentru spa2ii de cea mai 4nalt3 categorie;A: cu tot arsenalul de necesit32i9 amplasare infrastructural3 re2ele moderne pri!ind energia electric3 a apei a sistemului de canalizare a leg3turii telefonice 5i on-line precum 5i supra!egherea !ideo. Pre2urile !ariaz3 pe acest segment 4ntre $00 0 2000 euro a 1 m.p. pentru oficii 5i 800 0 1800 euro 1 m.p. pentru imobilul comercial. Predominarea cererii asupra ofertei pentru chiria spatiilor ieftine nu !a permite pretului chiriei sa scada In anul 2010. ( reducere neInsemnata de "-10% este posibila doar pentru chiria locuintelor cu un grad sporit de confort. Pe piata chiriei de spatii comerciale se asteapta scaderea pretului chiriei In toate segmentele In urma crizei economice. Aceasta !a !iza mai mult chiria spatiilor de producere si de depozit si mai putin chiria oficiilor si spatiilor comerciale. #educerea !a fi mica de 10-1"% si !a depinde de localizarea obiectului. ( afacere se dez!olta mai intens fiind practicata Intr-un loc anume un timp Indelungat. ,e aceea plecand din acel loc locatarul poate pierde mai mult datorita plecarii clientilor permanenti decat !a economisi datorita chiriei mai mici. >endinta de scadere a cererii si preturilor la proprietatea imobiliara care s-a facut e!identa anul trecut !a predomina cel putin pana la mijlocul anului 2010. +ituatia pe piata imobiliara se !a corela cu !olumele de remitente de peste hotare si cu e!olutia ulterioara a situatiei politice si economice. 8n general situa2ia pe pia2a imobiliar3 continu3 4n mare m3sur3 s3 depind3 de situa2ia macroeconomic3 din 2ar3 5i din lume. ,espre faptul c4nd !a fi atins IfundulK nu !a putea r3spunde nimeni cu precizie 4ntruc4t asupra acestui fapt influen2eaz3 un 5ir de factori care sunt impre!izibili9 situa2ia macroeconomic3 a comunit32ii mondiale 5i inclusi! a #epublicii -oldo!a comportamentul psihologic al participan2ilor pie2ei ac2iunile gu!ernului 5i al2i factori.

:ibliogra"ie
10

 http9CCNNN.dp.mdCromCAnaliza http9CCNNN.ipoteBa.mdCroCanalitic.phpOArticleI,P102 http9CCnastiusha.Nordpress.comC200&C12C0'Cpiata-imobiliara-intre-ascensiune-sistabilitateC http9CCNNN.niBaimobil.mdCanaliticaQ200=md.shtml

11