Curs 7 Dr civil contractele 13.11.

2012 Caracterele juridice ale contractului de locatiune- contract comutativ, cu titlu oneros, consensual (necesara doar ad probationem), sinalagmatic, cu executare s uccesiva. Nu se pot incheia pe o perioada mai > de 49 ani. 1784 AL 3 in privinta capacitatii partilor - locatiunile de pana la 5 ani sumt d ate de administrare = rez. ca locatiuniloe mai mari de5 ani sunt acte de dispozi tie si astfel se cere capacitatea deplina de exercitiu. Si un uzufructuar poate incheia locatiune si un locatar poate incheia o sublocatiune din mom ce nu e tra nslativ de proprietate. El naste obligatii reciproce dintre aprti, ob. reprez. bunul incheiat si chiria. Toate bunurile mobile.imobile poate fi ob. al locatiunii daca din natur a lor nu rez. contrariul. Nu pot fi bunuri inchiriate: succesiunile nedeschise si proprietatea asu pra unui bun, bunurile statului pot fi inchiriate in cond. legii. Chiria e pretul pe care locatarul il plateste pt. folosinta bunului, aceasta poa te consta in bani sau alte bunuri. In rest, dispozitiile prin care se stabileste pretul vanzarii. Efectele contractului (le reprez. obligatiile partilor din contract) sta bileste oblig. locatarului(art 1786). Obligatia de predare vizeaza nu numai bunu l ci si accesoriile sale. Locatorul tre a poi sa mentina starea necesara in data la care a fost in cheiat contractul, are oblig. de a repara reparatiile majore, reparatiile curent e(minore) tre. s ale repare locatarul. Reparatiile pot fi facute si de locatar. Locatorul garanteaza contra viciilor bunulului chiar daca locatarul nu le a cuno scut sau daca acestea au suvenit dupa contract. Locatiunea poate inceta prin reziliere conventionala, denuntare unilater ala, expirarea termenului, reziliere pt. neexecutare, imposib. nefolosintei lucr ului, desfintarea lucrului. 1820 CC :locatiunea nu inceteaza cu moartea colocatarului.pot denunta co ntractul cu 30 zile dupa moartea colocatarului/locatarului. art 1836-1850(contractul de arendare). Caracterele juridice ale contractului de arendare - un contract solemn.