ROMNIA MINISTERUL ADMINISTRA IEI # I INTERNELOR

CULEGERE DE ACTE NORMATIVE realizat' de

- A.N.R.S.C. -

Autoritatea Na%ional' de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilit'%i Publice

- A.N.R.S.C. -

ORDIN NR. 343/2010

pentru aprobarea

NORMEI TEHNICE
privind repartizarea consumurilor de energie termic' ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nc'lzire *i ap' cald' de consum

Bucure*ti 2010
2

ORDIN NR. 343

din 13 iulie 2010

ANEX

pentru aprobarea Normei tehnice privind repartizarea consumurilor de energie termic' ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nc'lzire *i ap' cald' de consum
AUTORITATEA NA IONAL, DE REGLEMENTARE PENTRU SERVICIILE COMUNITARE DE UTILIT, I PUBLICE A.N.R.S.C. PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL nr. 501 din 20 iulie 2010 EMITENT:

NORM, TEHNIC, privind repartizarea consumurilor de energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire *i ap cald de consum CAPITOLUL I Dispozi%ii generale Art. 1. - (1) Prevederile prezentei norme tehnice se aplic n condominiile care sunt alimentate cu energie termic n sistem centralizat, avnd instala#iile interioare comune condominiului, unui tronson sau unei scri a acestuia, dac sunt ndeplinite condi#iile de montare i utilizare a repartitoarelor de costuri prevzute n actele normative n vigoare. (2) Prezenta norm tehnic se aplic i la repartizarea consumurilor de energie termic nglobat n apa cald, energie termic pentru nclzire i combustibil utilizat n condominiile care au centrale termice locale. (3) Contoarele de energie termic individuale montate la nivel de apartament pot fi utilizate numai ca repartitoare de costuri. (4) Montarea i/sau exploatarea repartitoarelor de costuri sau a contoarelor de energie termic la nivel de apartament se pot/poate realiza numai de persoane juridice autorizate de Autoritatea Na#ional de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilit#i Publice, denumit n continuare ANRSC. (5) Repartizarea costurilor pentru nclzire utiliznd indica#iile repartitoarelor de costuri efectuate de ctre persoane fizice sau juridice neautorizate atrage nulitatea de drept a repartizrii, respectiv a cotelor de nclzire ce revin proprietarilor apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina#ie i nu constituie o baz legal pentru determinarea consumului n vederea stabilirii cuantumului ajutorului lunar pentru nclzire acordat conform Ordonan#ei de urgen# a Guvernului nr. 5/2003 privind acordarea de ajutoare pentru nclzirea locuin#ei, precum i a unor facilit#i popula#iei pentru plata energiei termice, aprobat prin Legea nr. 245/2003 , cu modificrile i completrile ulterioare. (6) n cazul n care repartizarea s-a fcut cu nclcarea dispozi#iilor n vigoare, cuantumul ajutorului lunar pentru nclzire se face pe baza
4

Avnd n vedere prevederile art. 14 alin. (2) lit. h) din Legea serviciului public de alimentare cu energie termic nr. 325/2006, n temeiul art. 4 alin. (4) din Regulamentul de organizare i func#ionare a Autorit#ii Na#ionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilit#i Publice, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 671/2007, cu modificrile ulterioare, i al art. 16 alin. (9) din Legea serviciilor comunitare de utilit#i publice nr. 51/2006 , cu modificrile i completrile ulterioare, pre*edintele Autorit%ii Na%ionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilit%i Publice emite urmtorul ordin: Art. 1. - Se aprob Norma tehnic prevzut n anexa care face parte integrant din prezentul ordin. Art. 2. - n cazul n care din motive bine justificate operatorii economici care exploateaz repartitoare de costuri nu finalizeaz inventarierea suprafe#ei echivalente termic n subsolurile condominiilor n care sunt montate repartitoare de costuri, pn la nceputul sezonului de nclzire 2010-2011, se admite, numai pentru acest sezon de nclzire, utilizarea n calculele de repartizare a unei cote procentuale aferente pr#ilor comune de 30% din valoarea facturii pentru nclzire n lunile decembrie, ianuarie i februarie i de 50% din valoarea facturii n celelalte luni n care se furnizeaz agent termic pentru nclzire. Art. 3. - Derogarea de la aplicarea prevederilor art. 11 din Norma tehnic privind repartizarea consumurilor de energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i ap cald de consum, este admis numai n sezonul de nclzire 2010-2011. Art. 4. - Prezentul ordin se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

Pre edintele Autorit#ii Na#ionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilit#i Publice, Mircea Leontin Matei
Bucure ti, 13 iulie 2010. Nr. 343. 3

unei repartizri care nu #ine cont indica#iile repartitoarelor de costuri pentru nclzire. (7) Dac n perioada de exploatare a repartitoarelor de costuri nu mai este ndeplinit procentul de contorizare stabilit de actele normative n vigoare, ca urmare a renun#rii unor proprietari la repartizarea consumurilor pe baza repartitoarelor de costuri, aceste spa#ii sunt considerate fr repartitoare, unit#ile de consum alocate pentru aceste spa#ii calculndu-se conform prevederilor prezentei norme tehnice. Art. 2. - Prezenta norm tehnic a fost elaborat pe baza urmtoarelor principii: a) asigurarea unei repartizri echitabile a energiei termice nregistrate de contorul de la bran ament ntre proprietarii din condominiu; b) "beneficiarul plte te" - proprietarul care beneficiaz direct ori indirect, individual sau colectiv de energia termic consumat n condominiu trebuie s participe cu o cot-parte la achitarea acesteia; c) protec#iei consumatorilor din condominiu; d) rspunderii la cerin#ele i necesit# ile de interes i utilitate public; e) utilizrii eficiente a resurselor energetice; f) transparen#ei modului de repartizare a energiei termice ntre proprietarii condominiului. Art. 3. - n sensul prezentei norme tehnice, no#iunile de mai jos se definesc dup cum urmeaz: 1. agent termic sau purttor de energie termic - fluidul utilizat pentru acumularea, transportul i transferul energiei termice; 2. apartament - partea dintr-un condominiu destinat locuirii, n regim de proprietate individual, care, mpreun cu cota-parte din proprietatea comun, constituie o unitate de proprietate imobiliar; 3. ap cald - apa nclzit n instala#iile furnizorului de energie termic utilizat n circuit deschis n scopuri gospodre ti sau igienicosanitare; 4. autoritate de reglementare competent - ANRSC - institu#ie public de interes na#ional; 5. autoriza#ie - actul tehnic i juridic emis de autoritatea de reglementare competent, prin care se acord unei persoane juridice permisiunea de a monta, a pune n func#iune, a modifica, a repara i a exploata sisteme de repartizare a costurilor;
5

6. bran&ament - partea din re#eaua de distribu#ie, care asigur legtura dintre re#eaua public de distribu#ie i re#eaua interioar a unei incinte sau a unei cldiri; 7. bran&ament termic - partea din re#eaua public de distribu#ie a agentului termic care face legtura dintre re#eaua public i re#eaua interioar a unui utilizator de energie termic; 8. coloan de distribu#ie - conduct apar#innd re#elei de distribu#ie interioare a energiei termice care alimenteaz corpurile de nclzire, fiind amplasat pe proprietatea individual sau comun; 9. coloan de nclzire - conduct apar#innd re#elei de distribu #ie interioare a energiei termice, proiectat i montat n vederea asigurrii nclzirii incintelor apar#innd propriet#ii individuale sau comune; 10. condominiu - imobil, bloc de locuin#e, cldire - proprietatea imobiliar format din propriet#i individuale, definite apartamente sau spa#ii cu alt destina#ie dect aceea de locuin#e, i proprietatea comun indiviz. Poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai multe scri din cadrul cldirii de locuit, n condi#iile n care se poate delimita proprietatea comun; 11. contor de bran &ament - mijloc de msurare, supus controlului metrologic, montat la bran ament, la limita propriet#ii utilizatorului, utilizat la facturarea cantit#ilor furnizate, pe baza nregistrrilor acestuia; 12. contor de apartament - contorul de energie termic montat la nivel de apartament, utilizat ca repartitor de costuri n cadrul unui condominiu; 13. factor de amplasare - mrime adimensional utilizat la repartizarea costurilor pe baza nregistrrii repartitoarelor de costuri ale cldurii, determinat n func#ie de: a) amplasarea incintelor fa# de punctele cardinale; b) amplasarea incintelor pe orizontala i verticala condominiului; 14. factor de amplasare ponderat - factorul de amplasare utilizat n cazul folosirii contoarelor de energie termic montate la nivel de apartament ca repartitoare de costuri; 15. factor de evaluare global - mrime adimensional utilizat la transformarea valorilor afi ate de repartitoarele de costuri pentru nclzire ntr-o form adecvat calculului consumului de energie termic n func#ie de:
6

a) puterea termic nominal a corpului de nclzire stabilit n condi#ii de referin# - KQ; b) modificarea puterii termice a corpului de nclzire n condi#iile n care temperatura aerului din incint este mai mic dect temperatura aerului din condi#iile de referin#, n cazul repartitoarelor electronice de costuri cu un singur senzor de msur - KT; c) diferen#a dintre temperatura msurat cu sondele de temperatur i temperatura real a corpului de nclzire i a aerului, pentru diferite tipuri de suprafe#e de transfer de cldur - KC; 16. factor de conversie - mrime adimensional folosit la conversia valorii afi ate de un repartitor de costuri pentru nclzire n valori adecvate pentru repartizarea costurilor pentru energia termic, determinat, pentru fiecare combina# ie corp de nclzire - repartitor de costuri - incint, ca produs ntre factorul de evaluare global i factorul de amplasare prevzut n anexa nr. 1; 17. factor de recalculare1 - mrime adimensional utilizat pentru recalcularea suprafe#ei utile a apartamentului luat n calcul la repartizarea energiei termice n cazul n care corpul/corpurile de nclzire este/sunt modificat(e) fa# de solu #ia de proiect, fr ca prin aceasta s se modifice cota indiviz. Se determin cu rela#ia: K rec =
MOD PRO S ET + S ET PRO 2 S ET

n care: PRO - suprafa#a echivalent termic de proiect a corpului de nclzire S ET exprimat n m2; MOD - suprafa#a echivalent termic modificat a aceluia i corp de S ET nclzire exprimat n m2; 18. furnizor de energie termic - operatorul care asigur n baza unui contract vnzarea energiei termice ctre utilizatori/consumatori i ncasarea contravalorii acesteia; 19. instala#ii de utilizare a energiei termice - totalitatea instala#iilor i receptoarelor care consum/utilizeaz energia termic;

Conform recomandrii Institutului Na#ional de Cercetare-Dezvoltare n Construc#ii i Economia Construc#iilor. 7

20. instala#ii de utilizare a apei calde - totalitatea instala#iilor prin care se consum/utilizeaz ap cald; 21. prestator - persoana juridic autorizat de autoritatea de reglementare competent, care furnizeaz, monteaz i/sau exploateaz repartitoare de costuri i care rspunde de corectitudinea alegerii, montrii i func#ionrii acestora, precum i, dup caz, a repartizrii consumurilor individuale de energie termic; 22. proprietate individual - apartamentul sau spa#iul cu alt destina#ie dect aceea de locuin#, parte dintr-o cldire, destinat locuirii sau altor activit#i, care mpreun cu cota-parte indiviz din proprietatea comun constituie o unitate de proprietate imobiliar; 23. proprietate comun - toate pr#ile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spa#ii cu alt destina#ie dect aceea de locuin#; 24. repartitor de costuri - aparatul ale crui indica#ii sunt adimensionale din fabrica#ie sau sunt considerate ca avnd indica#iile exprimate n unit#i adimensionale, n cazul contoarelor utilizate ca repartitoare de costuri, destinat utilizrii n cadrul sistemelor de repartizare a costurilor, n scopul stabilirii: a) energiei termice consumate de corpul de nclzire pe care acesta este montat; b) energiei termice con#inute n apa cald; 25. repartitor comun - repartitor montat pe unul sau mai multe elemente de nclzire apar#innd propriet#ii comune, utilizat la determinarea prin calcul a consumurilor pentru pr#ile comune i a consumurilor elementelor de nclzire din proprietatea individual pe care nu se poate monta, din punct de vedere func#ional, un organ de reglare; 26. repartizare a costurilor - totalitatea activit#ilor i ac#iunilor desf urate de o persoan juridic autorizat n scopul repartizrii costurilor pe propriet#i individuale din imobilele tip condominiu; 27. suprafa #a util a apartamentului - suma tuturor suprafe#elor utile ale ncperilor, a a cum este nscris n actul de proprietate sau n contractul de vnzare-cumprare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bi, WC, du , buctrie, spa#ii de depozitare i de circula#ie din interiorul locuin#ei. Nu cuprinde: suprafa#a logiilor i a balcoanelor, dac n acestea nu s-au montat corpuri de nclzire; 28. unitate de calcul - ansamblul format dintr-un contor de energie termic i repartitoarele de costuri aferente, montate n instala#ia de
8

utilizare a energiei termice i/sau a apei calde alimentat exclusiv prin acel contor; 29. unitate de consum - mrime adimensional utilizat la stabilirea consumului de energie termic, determinat dup caz: a) ca diferen# a indec ilor nregistra#i de un repartitor de costuri sau de un contor de energie termic montat la nivel de apartament, corectat, dup caz, prin aplicarea unor coeficien#i de corec#ie; b) prin calcul; c) pe baz de baremuri. CAPITOLUL II Repartizarea consumurilor de nclzire Art. 4. - Cantitatea de energie termic repartizat fiecrui proprietar se stabile te ca sum ntre consumul individual i cota-parte din consumul comun dintr-o unitate de calcul. Art. 5. - (1) Valorile citite la fiecare repartitor de costuri se trec ntrun tabel care va cuprinde datele prevzute la art. 25 alin. (3), cu excep #ia, n cazul citirii de la distan#, a celor prevzute la art. 25 alin. (3) lit. g) i h). (2) Prestatorul are obliga#ia de a centraliza datele i de a face verificri privind corectitudinea datelor citite cel pu#in trimestrial, dar obligatoriu cu ocazia verificrii anuale a repartitoarelor de costuri. n cazul n care n urma verificrii datelor se constat c acestea nu corespund realit#ii, prestatorul va recalcula repartizarea, cheltuielile legate de recalculare recuperndu-se de la asocia#ia de proprietari/ locatari. (3) Apartamentul sau spa#iul cu alt destina#ie este considerat fr repartitoare de costuri n urmtoarele cazuri: a) cnd nu sunt montate repartitoare de costuri; b) cnd proprietarul renun# la repartitoarele de costuri; c) cnd se constat violarea sigiliilor aplicate repartitoarelor sau robinetelor, modificarea ori nlocuirea corpului de nclzire, modificarea pozi#iei de montare a repartitorului de costuri sau orice alte ac#iuni care pot conduce la denaturarea corectitudinii datelor nregistrate de repartitorul de costuri. Consumul pe perioada dintre verificarea anterioar i cea curent se recalculeaz conform prevederilor art. 17 alin. (2) lit. a), n care coeficientul kNC are valoarea de 1,35 pentru apartamente i 3 pentru spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#.
9

Recalcularea nu are ca efect stingerea obliga# iilor care au luat na tere anterior momentului recalculrii; d) dup mplinirea a 3 luni n care proprietarul nu permite citirea i/sau verificarea repartitoarelor. Consumul pe aceast perioad se recalculeaz pe cheltuiala proprietarului; e) cnd proprietarul refuz nlocuirea repartitorului de costuri n cazul n care acesta s-a defectat sau nregistreaz valori ale cror erori de msur le dep esc pe cele admise de productor. (4) Dac la verificarea anual a repartitoarelor, efectuat de prestator, sau la orice verificare efectuat n perioada de nclzire se constat deficien#e n func#ionarea repartitorului, care nu se datoreaz unei interven#ii neautorizate, unit#ile de consum necorectate aferente acestui repartitor se iau ca medie a unit#ilor de consum necorectate de pe verticala incintei respective, pe perioada de la ultima verificare i cea curent, la care se aplic factorul de conversie pentru corpul de nclzire n cauz. n cazul n care proprietarul/utilizatorul refuz nlocuirea repartitorului, se aplic prevederile alin. (3) lit. e). Art. 6. - (1) Dac proprietarul apartamentului sau al spa#iului cu alt destina#ie nu poate asigura accesul pentru citirea repartitoarelor n perioada stabilit pentru prelevarea datelor, unit#ile de consum aferente repartitoarelor din acea proprietate se iau ca fiind cele corespunztoare unei citiri anterioare, unei perioade similare sau cum s-a convenit n contract, urmnd ca regularizarea s se fac luna urmtoare sau cu ocazia verificrii anuale prin citirea memoriei repartitorului i recalcularea repartizrii pentru fiecare lun n parte pentru care s-au aproximat consumurile. Repartitoarele de costuri aflate n exploatare trebuie s aib posibilit#i de memorare a datelor lunare pe o perioad de minimum 12 luni. (2) La estimarea consumului, unit# ile de consum alocate fiecrui spa#iu n condi#iile alin. (1) trebuie alese astfel nct la calculul de repartizare consumul de energie termic specific unei unit#i de consum (Kcal/unitate) s fie aproximativ egal cu cel dintr-o lun n care nu au existat unit# i de consum estimate. Costurile legate de regularizri se suport conform clauzelor contractuale. Art. 7. - (1) Montarea i/sau exploatarea repartitoarelor de costuri aferente spa#iilor cu alt destina#ie dect aceea de locuin# se realizeaz de acela i prestator care efectueaz montajul, respectiv exploatarea celorlalte repartitoare de costuri pentru nclzire din unitatea de calcul.
10

(2) Exploatarea repartitoarelor de costuri pentru nclzire se poate realiza i de ctre un alt titular de autoriza#ie dect cel cu care este ncheiat contractul, n cazul n care titularului i-a fost suspendat sau retras autoriza#ia. Preluarea obliga#iilor contractuale, temporar sau definitiv, poate fi fcut numai de ctre un prestator desemnat de autoritatea competent. (3) Determinarea suprafe#ei echivalente termic a corpurilor de nclzire din apartamente, din cele cu alt destina#ie i din spa#iile comune, a coloanelor de distribu#ie i nclzire, precum i a conductelor de distribu #ie ce se gsesc n aval de contor este obliga#ia prestatorului, care va folosi datele din cartea tehnic a construc#iei, relevee n teren, precum i calcule de verificare conform normativelor aplicabile, dup caz. (4) Starea, materialul, grosimea i modul de izolare a conductelor i coloanelor din re#eaua de distribu#ie interioar se stabilesc de ctre prestator mpreun cu asocia#ia de proprietari/locatari. (5) Suprafa#a echivalent termic a conductelor de distribu#ie, a a cum acestea se regsesc n teren cu sau fr izola#ie termic, a coloanelor i a tuturor corpurilor de nclzire se determin de prestatorul care exploateaz sistemele de repartizare a costurilor. SEC(IUNEA 1 Stabilirea i repartizarea consumurilor comune de energie termic pentru nclzire n cazul distribu#iei verticale Art. 8. - (1) Cantitatea de energie termic aferent consumului comun dintr-un condominiu se stabile te propor#ional cu indica#iile unuia sau mai multor repartitoare comune. (2) Numrul total de unit#i de consum aferent pr#ilor comune se determin cu rela#ia: nPC = nR PC K Q PC K C PC , n care: nPC - numrul de unit#i aferente pr#ilor comune; KQ PC - factorul de evaluare cu puterea termic corespunztoare suprafe#ei echivalente termic Stot PC ; nR PC - numrul de unit#i nregistrat de repartitorul comun montat n instala#ia aferent pr#ilor comune;
11

KC PC - factorul de evaluare de cuplaj termic aferent corpului de nclzire, coloanei sau conductei apar#innd instala#iei de distribu #ie comune pe care s-a montat repartitorul de costuri comun. (3) Suprafa#a echivalent termic Stot PC se calculeaz cu rela# ia: Stot PC = S pc cc + S pc cd + S pc cl , n care: S pc cc - suprafa#a echivalent termic total a corpurilor de nclzire aflate n proprietatea comun (casa scrii, usctorii, spltorii, boxe etc.); S pc cd - suprafa#a echivalent termic total a conductelor de distribu#ie, izolate sau neizolate, cuprinse ntre contorul de energie termic i coloanele de distribu#ie; S pc cl - suprafa#a echivalent termic a tuturor coloanelor de distribu#ie din condominiu care traverseaz spa#iile comune. Nu se iau n considerare coloanele care trec prin propriet#ile individuale i nici conductele de aerisire. (4) Cu excep#ia cazurilor n care repartitorul comun se monteaz pe un corp de nclzire, acesta va fi montat pe conducta sau coloana de distribu#ie strbtut de agentul termic care intr n condominiu reprezentnd conducta de tur. (5) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitorului comun se suport de to #i proprietarii din condominiu, inclusiv de cei care sunt deconecta#i de la sistemul centralizat de alimentare cu energie termic, propor#ional cu cota indiviz. Art. 9. - Cantitatea de energie termic aferent consumului comun n imobilele de tip condominiu, indiferent dac pentru individualizarea costurilor se utilizeaz repartitoare de costuri sau contoare de energie termic individuale la nivel de apartament, se repartizeaz propor#ional cu cota indiviz i se achit de to #i proprietarii din cadrul condominiului, indiferent dac sunt sau nu racorda#i la sistemul centralizat de distribu#ie a energiei termice. Art. 10. - Cota procentual din cantitatea total de energie termic pentru nclzire aferent pr#ilor comune se determin cu rela#ia: K PC = nPC 100 nPC + (n
i =1 n i CAL

%, n +n )
i C i CD

+n

i NC

12

n care: nPC - numrul de unit#i de consum alocate pr#ilor comune, determinate conform art. 8 alin. (2); i - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i care are nCAL repartitor montat pe corpul de nclzire, determinate conform art. 14; i - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i determinate nC conform art. 15 lit. a) sau b), pentru apartamentele situate pe aceea i vertical, la care nclzirea se asigur prin coloane de nclzire indiferent dac la apartamentul situat la parter i/sau la ultimul etaj nclzirea se realizeaz printr-un corp de nclzire sau coloane de nclzire; i - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i prin care nCD trec coloane de distribu#ie, determinate conform art. 16 alin. (3); n iNC - numrul total de unit#i de consum alocate corpurilor de nclzire din spa#iul i, care se gse te n una dintre situa#iile prevzute la art. 5 alin. (3), se face conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), dup caz; SEC(IUNEA a 2-a Repartizarea consumurilor comune de energie termic pentru nclzire n cazul distribu#iei orizontale Art. 11. - Cantitatea de energie termic aferent consumului comun se stabile te ca diferen# ntre cantitatea total de energie termic determinat pe baza contorului de bran ament i suma indica#iilor contoarelor de energie termic individuale montate la nivel de apartament i se calculeaz cu rela#ia: QT PC = Q tot Q i
I =1 n

Art. 12. - Repartizarea energiei termice aferente pr#ilor comune se efectueaz propor#ional cu cota indiviz conform art. 23 alin. (1). SEC(IUNEA a 3-a Determinarea i repartizarea consumurilor individuale de energie termic pentru nclzire n cazul distribu#iei verticale Art. 13. - Repartizarea cantit# ii totale de energie termic ntr-o unitate de calcul fiecrui apartament sau spa#iu cu alt destina# ie aflat n proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice se realizeaz propor#ional cu numrul de unit#i de consum determinate n func#ie de indica#iile repartitoarelor de costuri i/sau calculate pentru acele instala#ii pe care nu sunt montate repartitoare de costuri. Art. 14. - Numrul total de unit#i de consum aferent fiecrui apartament sau spa#iu cu alt destina#ie care are montate repartitoare de costuri se determin cu rela#ia:
i j j = (nCAL K Cj CAL K aj K Q nCAL CAL ), j =1 m

n care: i nCAL - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i care are repartitoare de costuri pentru nclzire; j nCAL - numrul de unit#i de consum indicate de repartitorul de costuri montat pe corpul de nclzire din incinta j; K Cj CAL - factorul de evaluare a cuplajului termic ce caracterizeaz repartitorul i corpul de nclzire, din incinta j, pe care acesta este montat; K aj - factorul de amplasare aferent incintei j n care este amplasat corpul de nclzire. Factorul de amplasare are valoarea unu n cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice n scop lucrativ ori pentru spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#, indiferent de de#intor sau utilizator; j KQ CAL - factorul de evaluare cu puterea termic a corpului de nclzire amplasat n incinta j, pe care este montat repartitorul; i - numrul apartamentului care are repartitoare de costuri; j - numrul spa#iului din apartamentul i care are repartitor de costuri montat pe corpul de nclzire.
14

MWh,

n care: QT PC - cantitatea total de energie termic aferent pr#ii comune, exprimat n MWh; Qtot - cantitatea total de energie termic nregistrat de contorul de energie termic montat la bran amentul termic, exprimat n MWh; Qi - cantitatea de energie termic nregistrat de contorul individual de energie aferent apartamentului sau spa#iului cu alt destina#ie i din totalul de n spa#ii din cadrul unit#ii de calcul, exprimat n MWh.
13

Art. 15. - Numrul total de unit#i de consum aferent fiecrui apartament sau spa#iu cu alt destina# ie, de pe aceea i vertical n care rolul corpurilor de nclzire este asigurat de coloane de nclzire, cum ar fi bi, buctrii, WC de serviciu sau altele asemenea, se determin astfel: a) n cazul n care la parter i/sau la ultimul etaj este amplasat un corp de nclzire pe care este montat un repartitor de costuri pentru nclzire, cu rela#ia:
i j nC = (nUE K Q K aj K C UE ), C j =1 n

n care: i nC - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i care are coloane de nclzire, respectiv corp de nclzire; j - numrul spa#iului din apartamentul i care are coloane de nclzire sau, dup caz, corp de nclzire; nUE - numrul de unit#i de consum indicate de repartitorul montat pe corpul de nclzire aflat la parter sau ultimul etaj; j KQ - factorul de evaluare aferent puterii termice corespunztoare C suprafe#ei echivalente termic a coloanelor de nclzire, respectiv a corpului de nclzire, amplasat n incinta j, pe care este montat repartitorul; K aj - factorul de amplasare aferent ncperii j n care se afl coloanele de nclzire. Factorul de amplasare are valoarea unu pentru apartamentele utilizate de persoane juridice pentru activit#i specifice operatorilor economici ori pentru spa#iile cu alt destina#ie, indiferent de de#intor sau utilizator; K C UE - factorul de evaluare KC aferent repartitorului de costuri montat pe corpul de nclzire; b) n cazul n care pe verticala respectiv nu exist un corp de nclzire la parter sau la ultimul etaj ori dac acesta exist i nu este montat un repartitor de costuri pe acesta, cu rela#ia:
i j nC = 0,85 (n R PC K C PC K aj K Q ), C j =1 n

n care: j - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafe#ei K C echivalente termic a coloanelor de nclzire sau a corpului de nclzire din ncperea j; n R PC i KC PC au semnifica#iile de la art. 8 alin. (2); i - numrul apartamentului care are spa#ii cu coloane de nclzire sau corp de nclzire la parter ori ultimul etaj; j - numrul spa#iului din apartamentul i care are coloane de nclzire sau corp de nclzire. Art. 16. - (1) Cantitatea de energie termic aferent consumului individual, provenit din aportul de cldur adus de coloanele de distribu#ie ce traverseaz apartamentele sau spa#iile cu alt destina#ie, se repartizeaz propor#ional cu numrul de unit#i de consum alocate acestora. (2) Alocarea unit#ilor de consum se realizeaz propor#ional cu indica#iile repartitorului comun i cu suprafa#a echivalent termic a coloanelor de distribu#ie tur i retur, a a cum acestea se regsesc n teren, cu sau fr izola#ie, aplicndu-se factorii de amplasare. (3) Numrul total de unit#i de consum aferent fiecrui apartament sau spa#iu cu alt destina#ie strbtut de coloane de distribu#ie se determin cu rela#ia:
i j nCD = 0,85 (nR PC K C PC K aj K Q CD ), j =1 n

n care: i - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i prin care nCD trec coloanele de distribu#ie; j KQ CD - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafe#ei echivalente termic a coloanelor din ncperea j; n R PC i KC PC au semnifica#iile de la art. 8 alin. (2); K aj - are semnifica#ia i se aplic n condi#iile stabilite la art. 15 lit. a); i - numrul apartamentului prin care trec coloanele de distribu#ie; j - numrul spa#iului din apartamentul "i" prin care trec coloanele de distribu#ie.
16

15

(4) n cazul apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina#ie n care coloanele de distribu#ie sunt utilizate numai pentru aerisirea instala#iei fr ca prin acestea s circule, n mod normal, agent termic pentru nclzire, numrul de unit#i de consum alocate acestor coloane, conform alin. (3), este zero. Art. 17. - (1) Numrul total de unit#i de consum aferent fiecrui apartament sau spa#iu cu alt destina# ie, alimentat din re#eaua intern de distribu #ie a agentului termic, care sunt considerate ca fiind fr repartitoare de costuri conform art. 5 alin. (3), se determin propor#ional cu suprafa#a echivalent termic a corpurilor de nclzire din spa#iul fr repartitoare ori, n lipsa acesteia, cu suprafa#a util a apartamentului. Unit#ile de consum alocate se corecteaz cu factorii de amplasare. (2) Calculul numrului de unit#i alocate apartamentelor i spa#iilor cu alt destina#ie se face astfel: a) n cazul n care se cunoa te suprafa#a echivalent termic a corpurilor de nclzire montate, numrul de unit#i de consum aferente fiecrui apartament sau spa#iu cu alt destina#ie, cu rela#ia:
i = k NC ( Rmax K aj SET j ), n NC j =1 m

kNC - coeficient de corec#ie avnd valoarea 1,1 pentru apartamente i 1,3 pentru spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#; i - numrul apartamentului care nu are montate repartitoare de costuri; b) n cazul n care nu se cunoa te suprafa#a echivalent termic a corpurilor de nclzire montate i prestatorul poate face dovada c inventarierea corpurilor de nclzire nu se datoreaz culpei sale, numrul de unit#i de consum aferente fiecrui apartament sau spa#iu cu alt destina#ie, cu rela#ia:
i n iNC = k NC R max SU , j

n care: kNC - coeficient de corec#ie, avnd valoarea de 1,1 pentru apartamente i 1,3 pentru spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#; - cea mai mare valoare a raportului dintre numrul de unit#i R max j de consum, corectate cu factorul de conversie, nregistrate de repartitoarele de costuri din cadrul unui apartament j, i suprafa#a util a acelui spa#iu, exprimat n unit#i de consum/m2; i SU - suprafa#a util a apartamentului i, exprimat n m2; c) n cazul n care nu se cunoa te suprafa#a echivalent termic a corpurilor de nclzire montate i prestatorul nu poate face dovada c inventarierea corpurilor de nclzire nu se datoreaz culpei sale, numrul de unit#i de consum aferente fiecrui apartament sau spa#iu cu alt destina#ie, cu rela#ia:
i j i n NC = k R max K rec SU , j

n care: n iNC - numrul de unit#i de consum alocate pentru corpurile de nclzire din spa#iului i care nu are montate repartitoare de costuri; Rmax - valoarea cea mai mare a raportului dintre numrul de unit#i de consum nregistrate de un repartitor de costuri din unitatea de calcul, i corectate cu factorii K Q i KC aferen#i, i suprafa#a echivalent termic a corpului de nclzire pe care este montat acest repartitor, exprimat n unit#i de consum/m2; SETj - suprafa#a echivalent termic aferent corpului de nclzire j din spa#iul fr repartitoare de costuri i, exprimat n m2; K aj - factorul de amplasare aferent ncperii n care se afl corpul de nclzire j din spa#iul fr repartitoare de costuri i. Valoarea factorului de amplasare n cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice n scop lucrativ sau pentru spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#, indiferent de de#intor sau utilizator, este unu;
17

n care: k - coeficientul de corec#ie, avnd valoarea de 1,35 pentru apartamente i 3 pentru spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#; - cea mai mare valoare a raportului dintre numrul de unit#i R max j de consum, corectat cu factorul de conversie, nregistrat de un repartitor de costuri din cadrul unui apartament j, i suprafa#a util a spa#iului n care este montat, exprimat n unit#i de consum/m2; j K rec - factorul de recalculare aferent apartamentului j care a nregistrat cel mai mare raport unit#i de consum/suprafa# util, a a cum acesta este definit la art. 3 pct. 17;
18

i - suprafa#a util a apartamentului i, exprimat n m2. SU Art. 18. - Numrul total de unit#i de consum aferente unui apartament sau spa#iu cu alt destina#ie se determin cu rela#ia: i i i i i nTOT = nCAL + n NC + nC + nCD ,

n care: i - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i care are nCAL repartitor montat pe corpul de nclzire, determinat conform art. 14; n iNC - numrul total de unit#i de consum alocate corpurilor de nclzire din spa#iul i care nu are montate repartitoare de costuri, determinat conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), dup caz; i nC - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i care are n loc de corpuri de nclzire coloane de nclzire sau corp de nclzire montat la parter ori la ultimul etaj i este amplasat pe aceea i vertical a condominiului, determinat conform art. 15 lit. a) sau b), dup caz; i nCD - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i prin care trec coloane de distribu#ie, determinat conform art. 16 alin. (3). Art. 19. - (1) Cantitatea total de energie termic pentru nclzire ce revine fiecrui proprietar se calculeaz cu rela#ia: n care:
i i i QTOT = QPC + QIND

n care: KPC - cota procentual din cantitatea total de energie termic aferent consumului comun, stabilit conform art. 10; Qtot - cantitatea total de energie termic pentru nclzire, aferent unit#ii de calcul, conform facturii furnizorului, exprimat n MWh; Zi - cota indiviz aferent apartamentului sau spa#iului cu alt destina#ie i; i - cantitatea de energie termic aferent pr#ilor comune, ce QPC revine proprietarului ori utilizatorului apartamentului sau spa#iului cu alt destina#ie, exprimat n MWh. (3) Cantitatea de energie termic consumat n apartamentul sau spa#iul cu alt destina# ie, ce revine proprietarului ori utilizatorului acestui spa#iu, se determin cu rela#ia:
i QIND = i nTOT

n
i =1

i TOT

(100 - K PC ) Q tot 100

n care: KPC i Qtot au semnifica#iile de la alin. (2); i se calculeaz conform art. 18. nTOT SEC(IUNEA a 4-a Stabilirea i repartizarea consumurilor individuale de energie termic pentru nclzire n cazul distribu#iei orizontale Art. 20. - (1) Determinarea cantit#ilor de energie termic pentru nclzire n cazul distribu#iei pe orizontal prin intermediul contoarelor de energie termic montate la nivel de apartament se poate realiza numai dac to#i proprietarii apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina#ie din condominiu au montate astfel de contoare. (2) Se interzice repartizarea cantit#ilor de energie termic n cazul n care numai o parte din proprietari au montate contoare de energie termic la nivel de apartament sau dac n condominiu sunt montate repartitoare de costuri de cldur. (3) Consumurile nregistrate de contoarele de energie termic individuale montate la nivel de apartament nu pot face obiectul contractului de furnizare a energiei termice, acestea fiind utilizate ca
20

MWh,

n care: i - cantitatea de energie termic aferent pr#ilor comune ce QPC revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului sau spa#iului cu alt destina# ie, calculat conform alin. (2), exprimat n MWh; i QIND - cantitatea de energie termic consumat n apartament sau n spa#iul cu alt destina#ie, ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spa#iu, calculat conform alin. (3), exprimat n MWh. (2) Cota-parte din cantitatea total de energie termic aferent pr#ilor comune, ce revine proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spa#iilor cu alt destina#ie, indiferent dac sunt persoane fizice sau juridice, se determin cu rela#ia:
i QPC =

K PC Q tot Z i 100
19

MWh,

repartitoare de costuri. Prestatorul autorizat pentru montarea contoarelor de energie termic utilizate ca repartitoare de costuri are obliga#ia, sub sanc#iunea suspendrii autoriza#iei de montare, s informeze n scris proprietarii apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina#ie despre aceast situa#ie. Art. 21. - Valorile msurate de contoarele de energie termic montate la nivel de apartament se iau n calcul fr a #ine cont de unit#ile de msur, cu excep #ia calculrii consumului aferent pr#ilor comune conform prevederilor art. 11. Art. 22. - (1) Consumul individual aferent apartamentelor se repartizeaz propor#ional cu indica#iile contoarelor de energie termic montate la nivel de apartament, la care se aplic factorul de amplasare ponderat, calculat cu rela#ia:

destina#ie, aflat n proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice ori juridice. Art. 23. - (1) Cota-parte din cantitatea total de energie termic aferent pr#ilor comune, ce revine proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spa#iilor cu alt destina#ie, persoane fizice sau juridice, se determin cu rela#ia:
i QPC = QT PC Z i

i aP

K
i =1 n

i a

Si ,

Si
i =1

n care: i - factorul de amplasare aferent incintei i n care este montat Ka corpul de nclzire. Valoarea factorului de amplasare n cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice n scop lucrativ ori pentru spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#, indiferent de de#intor sau utilizator, este unu; Si - suprafa#a camerei i n care este montat corpul de nclzire, exprimat n m2. (2) Numrul de unit#i de consum alocate fiecrui apartament aflat n proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice ori juridice, dotat cu contoare de energie termic pentru nclzire, se determin cu rela#ia:
i i n iAP = nCON Ka P,

n care: i - cantitatea de energie termic aferent pr#ilor comune ce QPC revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului ori spa#iului cu alt destina#ie, exprimat n MWh; QT PC - are semnifica#ia de la art. 11; Zi - cota indiviz aferent spa#iului i. (2) Cota-parte din cantitatea total utilizat pentru nclzirea apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina#ie aflate n proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice se determin cu rela#ia: ni i = (Q tot QT PC ) n AP QIND MWh, i nAP
i =1

n care: Qtot - cantitatea total de energie termic msurat de contorul de energie termic aferent unit#ii de calcul, exprimat n MWh. (3) Cantitatea total de energie termic ce se repartizeaz apartamentului sau spa#iului cu alt destina#ie se determin cu rela#ia:
i i i QTOT = QPC + QIND

MWh,

n care: i i i QIND se calculeaz conform rela#iilor de la alin. (1), QPC respectiv (2). CAPITOLUL III Repartizarea energiei termice nglobate n apa cald de consum Art. 24. - Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald de consum, ce se repartizeaz fiecrui proprietar, se stabile te ca sum ntre
22

n care: n iAP - numrul de unit#i de consum aferente apartamentului sau spa#iului cu alt destina#ie i pe baza crora se realizeaz repartizarea; i nCON - numrul de unit#i de consum indicate de contorul de energie termic individual montat la nivel de apartament ori spa#iu cu alt
21

cota-parte din consumul comun i cel individual aferent unit#ii de calcul. Art. 25. - (1) Citirea indec ilor repartitoarelor de costuri pentru ap cald se face de reprezentantul asocia#iei de proprietari/locatari sau de prestator, mpreun cu proprietarul apartamentului ori spa#iului cu alt destina#ie, concomitent cu citirea indec ilor repartitoarelor de costuri pentru ap cald montate n instala#iile comune de utilizare. (2) Citirea indec ilor se efectueaz cu 3 zecimale. Unit#ile de consum corespund valorii cifrei celei mai nesemnificative a decadei marcate cu culoare neagr sau a cadranului cu factorul de multiplicare x 1, iar submultiplii sunt cei marca#i cu culoare ro ie, pozi#iona#i dup semnul de virgul sau pe cadranele cu factorii de multiplicare x 0,1, x 0,01, x 0,001. (3) Valorile citite la fiecare repartitor se trec ntr-un tabel care va cuprinde: a) data; b) numrul apartamentului sau denumirea spa#iului comun; c) numele proprietarului; d) seria repartitorului; e) locul de montaj al repartitorului; f) valorile indec ilor; g) starea sigiliilor personalizate de unic folosin#; h) semntura de confirmare a proprietarului/utilizatorului. (4) n cazul n care culegerea datelor indicate de repartitoarele de costuri pentru ap cald se realizeaz de la distan#, nu este necesar ntocmirea tabelului prevzut la alin. (3), proprietarul apartamentului sau spa#iului cu alt destina# ie fiind n tiin#at n prealabil asupra zilei n care se efectueaz citirea. (5) Periodic se vor face verificri privind starea instala#iei sanitare interioare la apartamentele i spa#iile cu alt destina#ie, astfel nct s nu existe pierderi de ap la instala#iile de utilizare. Art. 26. - (1) Citirea se poate realiza i numai de ctre proprietar, dar n aceea i zi n care se fac i restul citirilor, caz n care reprezentantul asocia#iei de proprietari/locatari, respectiv prestatorul au obliga# ia de a centraliza datele i de a face verificri cel pu#in trimestrial privind corectitudinea datelor transmise. (2) Apartamentul sau spa#iul cu alt destina#ie este considerat fr repartitoare de costuri pentru ap cald atunci cnd:
23

a) nu sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald; b) proprietarul renun# la repartitoarele de costuri pentru ap cald; c) se constat violarea sigiliilor chiar i numai la unul dintre repartitoarele de costuri pentru ap cald. Perioada considerat ca fiind fr repartitor este de la verificarea anterioar i pn la punerea n func#iune a repartitorului, iar consumul pe aceast perioad se recalculeaz pe cheltuiala proprietarului, lund n calcul un numr de unit#i de calcul stabilite conform prevederilor art. 28 alin. (3); d) timp de 3 luni proprietarul nu permite citirea i/sau verificarea repartitoarelor de costuri pentru ap cald; consumul pentru aceast perioad se recalculeaz conform prevederilor lit. c), pe cheltuiala proprietarului; e) proprietarul refuz nlocuirea repartitorului de costuri pentru ap cald n cazul n care acesta s-a defectat sau nregistreaz valori a cror erori de msur dep esc clasa de exactitate a repartitorului; f) consumul de ap cald este sub cantitatea zilnic/locuitor stabilit de Ministerul Snt#ii pentru acoperirea necesarului fiziologic, igienei individuale i preparrii hranei. Art. 27. - Dac din motive ntemeiate proprietarul apartamentului nu poate efectua citirea sau nu poate asigura accesul n perioada stabilit pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru ap cald, se ia n considerare consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare, urmnd ca regularizarea s se fac luna urmtoare sau la o dat stabilit de comitetul executiv al asocia#iei, n func#ie de situa#ia concret existent. Art. 28. - (1) n cazul n care apa cald este utilizat n spa#iile cu destina#ie de spltorie special amenajate n acest sens, asocia#ia de proprietari/locatari, prin intermediul administratorului, va #ine o eviden# a unit#ilor de consum nregistrate de repartitorul de costuri pentru ap i cald montat n acest spa#iu, nSPAL , pentru fiecare membru al asocia#iei, iar la cheltuielile aferente fiecrui proprietar se adaug consumul individual ce i revine acestuia ca urmare a utilizrii apei calde la spltorie. (2) Pentru perioada n care repartitorul de costuri pentru ap cald din spltorie a fost indisponibil, indiferent de cauz, sau n lipsa acestuia, unit#ile de consum atribuite fiecrui proprietar care a utilizat i spltoria, nSPAL , vor fi de 0,150 unit#i de consum/zi.
24

(3) Pentru apartamente considerate fr repartitoare de costuri, repartizarea cheltuielilor pentru energia termic nglobat n apa cald de consum se face propor#ional cu numrul de unit#i de consum calculate cu rela#ia: n
i NC A

i - numrul total de unit#i de consum nregistrate de nREP repartitoarele de costuri pentru apa cald montate n spa#iul i; i - numrul total de unit#i de consum alocate pentru nNC A

= 3,3 N j ,
j =1

n care: i - numrul total de unit#i alocate proprietarului sau nNC A utilizatorului din apartamentul i care este considerat fr repartitoare de costuri pentru ap cald;

N
j =1

- numrul total de persoane din apartamentul i.

(4) Perioada luat n calcul se consider n luni calendaristice ntregi, indiferent de numrul de zile n care a fost indisponibil repartitorul de costuri pentru apa cald n acea lun. SEC(IUNEA 1 Stabilirea i repartizarea consumurilor comune de energie termic nglobat n apa cald de consum Art. 29. - (1) Cota procentual din cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald consumat n spa#iile comune, ce se repartizeaz proprietarilor apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina#ie aflate n proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice, se stabile te propor#ional cu numrul de unit#i de consum, n PCA, nregistrate de repartitorul de costuri pentru ap cald montat n instala#ia de utilizare a apei calde pentru pr#ile comune, cu rela#ia: K PCA = nPCA 100 nPCA + (n
i =1 n i REP

apartamentul i care este considerat fr repartitoare de costuri pentru apa cald conform precizrilor art. 26 alin. (2), determinate cu rela#ia de la art. 28 alin. (3); i - numrul total de unit#i de consum aferente apartamentului nSPAL i nregistrate de repartitoarele de costuri pentru ap cald montate n spltorie sau alocate conform prevederilor art. 28 alin. (2). (2) n cazul n care repartitoarele de costuri pentru apa cald montate la pr#ile comune sunt indisponibile sau nu sunt montate, cota procentual KPCA se consider ca fiind de 10 unit#i procentuale din totalul de energie termic consumat. Art. 30. - (1) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald ce se repartizeaz apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina#ie aflate n proprietatea sau utilizarea persoanelor fizice sau juridice n care sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald, precum i apartamentele aflate n una dintre situa#iile prevzute la art. 26 alin. (2), se calculeaz cu rela#ia:
tot tot QRC A = QA QBARA

MWh,

%, +n
i SPAL

+n

i NC A

n care: nPCA - numrul total de unit#i de consum nregistrate de repartitoarele de costuri pentru apa cald montate n instala#iile de utilizare din pr#ile comune;
25

n care: QRC A - cantitatea de energie termic ce se repartizeaz propor#ional cu unit#ile de consum; tot - cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald QA conform facturii furnizorului de energie termic, exprimat n MWh; tot - cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald de QBARA consum repartizat pe baz de baremuri, determinat conform art. 33 alin. (1), exprimat n MWh. (2) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald, consumat n spa#iile comune ale condominiului, se calculeaz cu rela#ia: QPCA = K PCA QRC A MWh,

26

(3) Cota-parte din cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald, consumat n spa#iile comune ale condominiului, ce revine fiecrui spa#iu n parte, propor#ional cu cota sa indiviz Zi, se calculeaz cu rela#ia:
i QPCA = QPCA Z i

KPCA are semnifica#ia de la art. 29 alin. (1); QRC A are semnifica#ia de la art. 30 alin. (1); b) n cazul n care repartizarea se face pe baz de baremuri, cu rela#ia:
i i QINDA = QBARA ,

MWh

SEC(IUNEA a 2-a Determinarea i repartizarea consumurilor individuale de energie termic nglobat n apa cald de consum Art. 31. - (1) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald de consum, ce revine proprietarilor apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina# ie, reprezint suma dintre cantitatea de energie termic aferent pr#ilor comune i cea individual, calculat cu rela#ia:
i i i QTOTA = QPCA + QINDA

n care: i QBARA se calculeaz conform art. 33 alin. (1). Art. 32. - Numrul total de unit#i de consum aferent apartamentului sau spa#iului cu alt destina#ie aflat n proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice, n care sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald, precum i pentru apartamentele aflate n una dintre situa#iile prevzute la art. 26 alin. (2), se calculeaz cu rela#ia:
i j i , = nREP + niNC A + nSPAL nTA j =1 m

MWh,

n care: i - cantitatea de energie termic nglobat n apa cald aferent QPCA pr#ilor comune, ce revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului ori spa#iului cu alt destina#ie, calculat conform art. 30 alin. (3), exprimat n MWh; i QINDA - cantitatea de energie termic nglobat n apa cald consumat n apartament ori n spa#iul cu alt destina#ie, ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spa#iu, calculat conform alin. (2), exprimat n MWh. (2) Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald consumat n apartament ori n spa#iul cu alt destina# ie, ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spa#iu, se determin astfel: a) n cazul n care repartizarea se face propor#ional cu unit#ile de consum, cu rela#ia:
i QINDA = i nTA

n care: j - numrul de unit#i de consum calculat ca diferen# de nREP indec i, pentru repartitorul de costuri pentru apa cald j din apartamentul sau din spa#iul cu alt destina#ie i; i - numrul total de unit#i de consum alocate pentru nNC A apartamentul i care nu are repartitoare de costuri pentru ap cald, determinat cu rela#ia prevzut la art. 28 alin. (3); i nSPAL are semnifica#ia de la art. 28 alin. (1) sau (2), dup caz. n
i cazul n care spltoria este utilizat de mai multe ori ntr-o lun, nSPAL reprezint suma diferen#elor de indec i din fiecare zi de utilizare; m - numrul total de repartitoare de costuri pentru apa cald din apartamentul sau spa#iul cu alt destina#ie. Art. 33. - (1) Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald de consum ce se repartizeaz proprietarilor apartamentelor care sunt utilizate de persoane juridice n scop lucrativ sau pentru spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#, n cazul n care aceste spa#ii sunt considerate ca fiind fr repartitoare de costuri pentru ap cald conform art. 26 alin. (2), se face pe baz de baremuri i se calculeaz cu rela#ia:

n
i =1

i TA

(100 K PCA ) QRC A 100

MWh,

n care: i se calculeaz conform art. 32; nTA

27

28

i j QBARA = QBARA j =1

MWh,

n care: j QBARA - cantitatea de cldur alocat spa#iului i conform baremului aplicabil j prevzut n anexa nr. 2, multiplicat cu numrul de consumatori corespunztor baremului, exprimat n MWh. (2) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald consumat n condi#iile alin. (1) n condominiu se determin cu rela#ia:
tot i = QBARA QBARA i =1 n

CAPITOLUL IV Dispozi%ii finale *i tranzitorii Art. 34. - Verificarea repartitoarelor de costuri pentru ap cald se face de regul direct n instala#ie, utilizndu-se vase gradate. Dup verificare, comitetul executiv al asocia#iei poate solicita efectuarea verificrii repartitorului de costuri pentru ap cald la un laborator autorizat. Costurile de verificare sunt suportate de ctre asocia#ia de proprietari/locatari i se recupereaz de la proprietarul repartitorului, dac n urma verificrii se constat c acesta nu mai ntrune te condi#iile tehnice avute n vedere la montare. Pentru a fi reintrodus n instala#ie repartitorul de costuri pentru ap cald supus verificrii trebuie nso#it de un document care s ateste c acesta ndepline te condi#iile tehnice impuse de reglementrile n vigoare. Art. 35. - n cazul n care prepararea agentului termic i a apei calde se realizeaz local cu centrale termice de scar sau de imobil, cantitatea de combustibil utilizat pentru diversele activit#i se stabile te conform Hotrrii nr. 20/1984 a Ministerului Petrolului pentru aprobarea Normelor privind elementele i criteriile de defalcare a cheltuielilor aferente consumurilor de gaze naturale msurate prin contor comun, publicat n Buletinul Oficial din 17 iulie 1984. Art. 36. - n condominiile n care exist centrale termice montate la nivel de scar sau de bloc i exist un singur aparat de msur cu care se determin cantitatea de combustibil pentru nclzire, prepararea hranei i prepararea apei calde, cantitatea de combustibil utilizat pentru nclzire
29

se consider, n perioada furnizrii agentului termic pentru nclzire, n cot de 80% din cantitatea de combustibil, determinat prin scderea din consumul total a cantit#ii utilizate pentru prepararea hranei. Art. 37. - Sigilarea i resigilarea repartitoarelor de costuri pentru apa cald i a robinetelor montate la corpurile de nclzire se realizeaz numai cu sigilii personalizate de unic folosin#. Art. 38. - Asocia#ia de proprietari/locatari are obliga#ia de a informa prestatorul asupra apartamentelor utilizate de persoane juridice, n cazul n care n aceste spa#ii se desf oar activit#i lucrative, i/sau asupra spa#iilor cu alt destina#ie, indiferent de de#intor sau utilizator, n vederea unei repartizri corecte a cantit#ii de energie termic. Art. 39. - (1) Asocia#iile de proprietari/locatari au obliga#ia de a transmite prestatorului cu care are ncheiat contract pentru exploatare a repartitoarelor de costuri pentru nclzire inventarul coloanelor de distribu#ie i de nclzire ce trec prin proprietatea individual, a a cum acestea se regsesc n teren cu sau fr izola#ie termic, dac nu s-a convenit altfel. (2) Inventarierea conductelor i coloanelor de distribu#ie, a coloanelor de nclzire i a corpurilor de nclzire aflate n proprietate comun se realizeaz prin grija asocia#iei de proprietari/locatari i va fi pus la dispozi#ia prestatorului care exploateaz sistemele de repartizare a costurilor pentru determinarea suprafe#ei echivalente termic. Art. 40. - (1) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitoarelor comune montate pe conductele de distribu#ie i/sau pe corpurile de nclzire din spa#iile comune vor fi suportate de to#i proprietarii din condominiu, propor#ional cu cota indiviz. (2) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitorului de costuri montat pe corpul de nclzire amplasat, n condi#iile art. 15 lit. a), la ultimul etaj sau parter vor fi suportate n mod egal de to#i proprietarii care de#in spa#ii pe acea vertical a condominiului. (3) Caloriferul de la ultimul etaj sau parter pe care s-a montat un repartitor de costuri utilizat pentru determinarea consumului coloanelor de nclzire nu va avea organ de reglaj sau nchidere. (4) n cazul n care repartitorul comun nu func#ioneaz, din orice cauz, sigiliile au fost distruse sau se constat c s-a intervenit asupra acestora, n calculul de repartizare, cota procentual aferent pr#ilor comune KPC prevzut la art. 10 va avea valoarea de 60 de puncte procentuale, iar produsul n R PC x KQ PC utilizat la stabilirea numrului de
30

unit#i de consum aferent fiecrui apartament sau spa#iu cu alt destina#ie strbtut de coloane de distribu#ie sau nclzire se determin astfel: a) n cazul n care pe verticala respectiv nu exist un corp de nclzire la parter sau la ultimul etaj sau dac acesta exist i nu este montat un repartitor de costuri pe acesta, cu rela#ia:
i i 0,6 ( nCAL + nNC ) n =1 i =1 n n

nR PC K C PC =

i i 0,6 ( nCAL ) + niNC + nC i =1 i =1 i =1

0,4 K Q PC 0,6 0,85 ( K K

i =1 j =1 j a

,
j Q CD

nR PC K C PC =

0,4 K Q PC 0,6 0,85 [ K ( K

i =1 j =1 j a

,
j Q C

+K

j Q CD

)]

n care: i - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i care are nCAL repartitor montat pe corpul de nclzire, determinate conform art. 14; i - numrul total de unit#i de consum alocate, conform art. 17 nNC alin. (2) lit. a) sau b), corpurilor de nclzire din spa#iul i, care se gse te n una dintre situa#iile prevzute de art. 5 alin. (3); K Q PC - factorul de evaluare cu puterea termic corespunztoare
tot suprafe#ei echivalente termic S PC ;

K aj - factorul de amplasare pentru spa#iul j din apartamentul i;

j KQ - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafe#ei C

echivalente termic a coloanelor de nclzire sau a corpului de nclzire din ncperea j; j KQ CD - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafe#ei echivalente termic a coloanelor din ncperea j; i - numrul apartamentului prin care trec coloanele de distribu #ie/nclzire; j - numrul spa#iului din apartamentul i prin care trec coloanele de distribu #ie/nclzire; b) n cazul n care la parter i/sau la ultimul etaj este amplasat un corp de nclzire pe care este montat un repartitor de costuri pentru nclzire, cu rela#ia:

n care: i nC se calculeaz cu rela#ia de la art. 15 lit. b). Art. 41. - n cazul n care, n urma calculelor de repartizare, prestatorul constat anomalii majore n repartizarea cheltuielilor pentru unele apartamente, va anun#a n scris asocia#ia/asocia# iile de proprietari/locatari n vederea verificrilor, iar pentru acel/acele apartament(e) repartizarea cheltuielilor se va face considerndu-l(e) ca fiind fr repartitoare de costuri. Art. 42. - La nstrinarea propriet#ilor din cadrul condominiului, repartitoarele de costuri rmn montate n instala#ie i vor fi preluate de noul proprietar. Art. 43. - (1) Repartizarea costurilor pentru energia termic pentru nclzire pe baza indica#iilor repartitoarelor de costuri, indiferent de sistemul de distribu#ie adoptat, se realizeaz numai de operatori economici autoriza#i de ANRSC. (2) Asocia#iile de proprietari/locatari, membrii i administratorii acestora nu au dreptul de a face repartizarea costurilor pentru energia termic pe baza indica#iilor repartitoarelor de costuri i nici s transmit datele rezultate n urma unor astfel de ac#iuni operatorilor economici care presteaz servicii de administrare a imobilelor respective. (3) La stabilirea cotelor de ntre#inere pentru nclzire pe baza indica#iilor repartitoarelor de costuri, operatorii economici care presteaz servicii de administrare a imobilelor, n conformitate cu prevederile art. 35 din Legea nr. 230/2007 privind nfiin#area, organizarea i func#ionarea asocia#iilor de proprietari, vor utiliza numai datele furnizate de operatori economici autoriza#i de ANRSC. (4) Cotele de ntre#inere pentru nclzire, stabilite de asocia#ia de proprietari/locatari utiliznd calculele de repartizare pe baza repartitoarelor de costuri, efectuate de ctre o persoan fizic sau juridic neautorizat de ANRSC, nu sunt opozabile proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spa#iilor cu alt destina#ie din condominiu.
32

31

Art. 44. - (1) Programele de calcul utilizate pentru repartizarea consumurilor trebuie s con#in o baz de date pentru toate combina#iile dintre corpul de nclzire i repartitorul de costuri pentru nclzire montat pe acesta. (2) Prestatorului i este interzis, sub sanc#iunea retragerii autoriza#iei, s monteze repartitoare de costuri pe acele corpuri de nclzire pentru care nu poate calcula factorul global de evaluare pe baza datelor furnizate de productorul repartitorului. Art. 45. - Orice prevedere contrar prezentei norme tehnice se abrog. Art. 46. - Autorit#ile administra#iei publice locale pot stabili contraven#ii pentru nerespectarea prezentei norme tehnice n conformitate cu prevederile Ordonan#ei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraven#iilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002 , cu modificrile i completrile ulterioare. Art. 47. - Prestatorii autoriza#i de ANRSC, asocia#iile de proprietari/locatari i autorit#ile administra#iei publice locale vor duce la ndeplinire prevederile prezentei norme tehnice. Art. 48. - Anexele nr. 1 i 2 fac parte integrant din prezenta norm tehnic.

ANEXA Nr. 1 la norma tehnic

Factorii de amplasare utiliza%i la repartizarea costurilor pe baza repartitoarelor de costuri *i pentru stabilirea factorului de amplasare ponderat Nr. crt 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. Pozi#ia spa#iului n condominiu Camer% de mijloc la parter peste sol Camer% de col# la parter peste sol Camer% de mijloc la parter peste subsol nenc%lzit Camer% de col# la parter peste subsol nenc%lzit Camer% de mijloc etaj curent Camer% de col# etaj curent Camer% de mijloc ultimul nivel sub teras% Camer% de col# ultimul nivel sub teras% Camer% de mijloc la ultimul nivel sub arpant% Camer% de col# la ultimul nivel sub arpant% Camer% de mijloc la ultimul nivel sub pod nenc%lzit Camer% de col# la ultimul nivel sub pod nenc%lzit Factor de amplasare pentru Est i Vest 0,85 0,77 0,90 0,81 1,00 0,90 0,80 0,72 0,85 0,77 0,90 0,81

Factorul de amplasare se corecteaz prin nmul#ire cu valorile din tabelul 1 i/sau tabelul 2 n cazul n care amplasarea dup punctele cardinale este diferit de Est sau Vest i/sau amplasarea camerei ndepline te i condi#iile din tabelul 2.
Factori de corec%ie fa% de punctele cardinale Tabelul 1 Direc#ia Nord Direc#ia Nord-Est i Nord-Vest Direc#ia Sud Direc#ia Sud-Est i Sud-Vest 0,95 0,97 1,05 1,03

Factori de corec%ie de amplasare Tabelul 2

nc%peri peste sau lng% ganguri nc%peri peste sau lng% spa#ii interioare nenc%lzite nc%peri cu 3 pere#i exteriori
33 34

0,90 0,95 0,95

ANEXA 2 la norma tehnic

Cantitatea de cldur lunar alocat pe baz de barem spa%iilor cu alt destina%ie dect cea de locuin% n care nu sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald
Nr. crt. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. Destina#ia spa#iului Birouri Cluburi, case de cultur% i teatre Bufete, bodeg%, bar, patiserii Cantine, restaurante, cofet %rii, alte unit%#i de alimenta#ie Rotiserii, unit%#i cu vnzare la strad% Desfacere carne, pesc%rie Legume i fructe, magazin alimentar Spital C%mine (coal% cu internat (coal% f%r% internat Hoteluri i pensiuni cu grup sanitar n camer% Hoteluri i pensiuni cu grupuri sanitare comune Cre e/Gr%dini#e cu internet Gr%dini#e f%r% internet Dispensare, policlinici, cabinete medicale, saloane cosmetice etc. Sp%l%torii de rufe Unut%#i cu activit%#i economice, altele dect cele specificate Frizerie, coafor Atelier fotografic Farmacie Flor%rie S%li de joc, s%li de internet etc. Iarna MWh 0,010/persoan% 0,029/angajat 6,400/robinet 5,116/robinet 3,842/robinet 2,558/robinet 1,279/robinet 0,435/robinet 0,096/persoan% 0,102/elev 0,013/elev 0,384/persoan% 0,115/persoan% 0,076/persoan% 0,015/persoan% 0,256/robinet 0,058/kg rufe 0,058/angajat 0,384/robinet 0,512/robinet 0,128/robinet 0,512/robinet 0,029/angajat Vara MWh 0,008/persoan% 0,024/angajat 5,233/robinet 4,186/robinet 3,143/robinet 2,093/robinet 1,047/robinet 0,356/robinet 0,079/persoan% 0,084/elev 0,010/elev 0,314/persoan% 0,094/persoan% 0,062/persoan% 0,013/persoan% 0,209/robinet 0,047/kg rufe 0,047/angajat 0,314/robinet 0,419/robinet 0,105/robinet 0,419/robinet 0,024/angajat

Pentru operatorii economici nespecifica#i n aceast list, consumul de energie termic se va considera prin asimilarea cu unit#ile cu specific de activitate asemntor celor care figureaz n list.

35