Text extras din: Codul Civil 2009(r1) - al Romniei

Art. 1.777. - Locatiunea este contractul prin care o parte, numita locator, se obliga sa asigure celeilalte parti, numite locatar, olosinta unui bun pentru o anumita perioada, !n sc"imbul unui pret, denumit c"irie. #elurile locatiunii Art. 1.77$. - (1) Locatiunea bunurilor imobile si aceea a bunurilor mobile se numeste !nc"iriere, iar locatiunea bunurilor agricole poarta denumirea de arendare. (2) %ispo&itiile pre&entei sectiuni sunt aplicabile, !n mod corespun&ator, !nc"irierii locuintelor si arendarii, daca sunt compatibile cu regulile particulare preva&ute pentru aceste contracte. (') Locatiunea spatiilor destinate e(ercitarii activitatii unui pro esionist este supusa prevederilor pre&entei sectiuni, precum si dispo&itiilor art. 1.$2) si 1.$2$-1.$'1. *unurile ce pot ace obiectul locatiunii Art. 1.779. - +oate bunurile, at,t mobile c,t si imobile, pot ace obiectul locatiunii, daca dintr-o prevedere legala sau din natura lor nu re&ulta contrariul. -retul locatiunii Art. 1.7$0. - (1) C"iria poate consta !ntr-o suma de bani sau !n orice alte bunuri sau prestatii. (2) %ispo&itiile privitoare la stabilirea pretului v,n&arii sunt aplicabile, !n mod corespun&ator, si c"iriei. .nc"eierea contractului de locatiune Art. 1.7$1. - Contractul de locatiune se considera !nc"eiat !ndata ce partile au convenit asupra bunului si pretului.

Locatiuni succesive Art. 1.7$2. - .n situatia unor locatiuni succesive ale caror perioade se suprapun ie si partial, con lictul dintre locatari se re&olva/ a) !n ca&ul imobilelor !nscrise !n cartea unciara, !n avoarea locatarului care si-a notat dreptul !n cartea unciara, dispo&itiile art. 902 alin. (1) aplic,ndu-se !n mod corespun&ator0 b) !n ca&ul mobilelor supuse unor ormalitati de publicitate, !n avoarea locatarului care a !ndeplinit cel dint,i aceste ormalitati0 c) !n ca&ul celorlalte bunuri, !n avoarea locatarului care a intrat cel dint,i !n olosinta bunului, dispo&itiile art. 1.271 aplic,ndu-se !n mod corespun&ator. %urata ma(ima a locatiunii Art. 1.7$'. - Locatiunile nu se pot !nc"eia pentru o perioada mai mare de )9 de ani. %aca partile stipulea&a un termen mai lung, acesta se reduce de drept la )9 de ani. 2ncapacitati Art. 1.7$). - (1) %ispo&itiile privitoare la incapacitatile preva&ute la art. 1.31) si 1.311 sunt aplicabile, !n mod corespun&ator, si locatiunii. (2) %e asemenea, sunt aplicabile, prin analogie, si dispo&itiile art. 1.31', inclusiv atunci c,nd e(ista litigiu cu privire la dreptul de proprietate asupra bunului ce urmea&a a ace obiectul locatiunii. (') %aca legea nu dispune alt el, locatiunile !nc"eiate de persoanele care, potrivit legii, nu pot ace dec,t acte de administrare nu vor depasi 1 ani. Locatiunea ara durata determinata Art. 1.7$1. - %aca !n contract partile nu au aratat durata locatiunii, ara a-si i dorit sa contracte&e pe o durata nedeterminata, !n lipsa u&antelor, locatiunea se considera !nc"eiata/

a) pentru un an, !n ca&ul locuintelor nemobilate sau spatiilor pentru e(ercitarea activitatii unui pro esionist0 b) pe durata corespun&atoare unitatii de timp pentru care s-a calculat c"iria, !n ca&ul bunurilor mobile ori !n acela al camerelor sau apartamentelor mobilate0 c) pe durata locatiunii imobilului, !n ca&ul bunurilor mobile puse la dispo&itia locatarului pentru olosinta unui imobil.

42. 5bligatiile locatorului 5bligatiile principale ale locatorului Art. 1.7$3. - Locatorul este tinut, c"iar ara vreo stipulatie e(presa/ a) sa predea locatarului bunul dat !n locatiune0 b) sa mentina bunul !n stare corespun&atoare de olosinta pe toata durata locatiunii0 c) sa asigure locatarului linistita si utila olosinta a bunului pe tot timpul locatiunii. -redarea bunului Art. 1.7$7. - Locatorul este obligat sa predea bunul !mpreuna cu toate accesoriile sale !n stare corespun&atoare utili&arii acestuia. 6arcina reparatiilor Art. 1.7$$. - (1) Locatorul este obligat sa e ectue&e toate reparatiile care sunt necesare pentru a mentine bunul !n stare corespun&atoare de !ntrebuintare pe toata durata locatiunii, con orm destinatiei stabilite potrivit art. 1.799. (2) 6unt !n sarcina locatarului reparatiile locative, a caror necesitate re&ulta din olosinta obisnuita a bunului. (') %aca, dupa !nc"eierea contractului, se iveste nevoia unor reparatii care sunt !n sarcina locatorului, iar acesta din urma, desi !ncunostintat, nu !ncepe sa ia de !ndata masurile necesare, reparatiile pot i acute de locatar. .n acest ca&, locatorul este dator sa plateasca, !n a ara sumelor avansate de locatar, dob,n&i socotite de la data e ectuarii c"eltuielilor.

()) .n ca& de urgenta, locatarul !l poate !nstiinta pe locator si dupa !nceperea reparatiilor, dob,n&ile la sumele avansate neput,nd curge dec,t de la data !nstiintarii. Asigurarea olosintei Art. 1.7$9. - Locatorul este obligat sa !ntreprinda tot ceea ce este necesar pentru a asigura !n mod constant locatarului olosinta linistita si utila a bunului, iind dator sa se abtina de la orice apt care ar !mpiedica, diminua sau st,n7eni o asemenea olosinta. 8arantia contra viciilor Art. 1.790. - (1) Locatorul garantea&a contra tuturor viciilor lucrului care !mpiedica sau micsorea&a olosirea lui, c"iar daca nu le-a cunoscut la !nc"eierea contractului si ara a tine seama daca ele e(istau dinainte ori au survenit !n cursul locatiunii. (2) Locatorul nu raspunde pentru viciile care erau aparente la data !nc"eierii contractului si pe care locatarul nu le-a reclamat !n conditiile art. 1.390 alin. ('). Locatorul poate i obligat la despagubiri pentru pre7udiciile pe care viciile aparente le cau&ea&a vietii, sanatatii sau integritatii corporale a locatarului. 9 ectele garantiei contra viciilor Art. 1.791. - (1) %aca locatorul nu !nlatura viciile !n cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o scadere proportionala a c"iriei. .n ca&ul !n care viciile sunt at,t de grave !nc,t, daca le-ar i cunoscut, locatarul nu ar i luat bunul !n locatiune, el poate re&ilia contractul, !n conditiile legii. (2) Atunci c,nd aceste vicii aduc vreun pre7udiciu locatarului, locatorul poate i obligat si la daune-interese, !n a ara de ca&ul c,nd dovedeste ca nu le-a cunoscut si ca, potrivit !mpre7urarilor, nu era dator sa le cunoasca. 8arantia pentru lipsa calitatilor convenite Art. 1.792. - %ispo&itiile privitoare la garantia contra viciilor ascunse se aplica si atunci c,nd bunul dat !n locatiune nu corespunde calitatilor convenite de catre parti.

+ulburarile de apt Art. 1.79'. - Locatorul nu este tinut sa !l garante&e pe locatar de tulburarea cau&ata prin apta unui tert care nu pretinde vreun drept asupra bunului, a ara numai daca tulburarile !ncepute !naintea predarii bunului !l !mpiedica pe locatar sa !l preia, ca& !n care dispo&itiile art. 1.79) alin. (2) sunt aplicabile. +ulburarile de drept Art. 1.79). - (1) %aca un tert pretinde vreun drept asupra bunului dat !n locatiune, locatorul este dator sa !l apere pe locatar c"iar si !n lipsa unei tulburari de apt. %aca locatarul este lipsit !n tot sau !n parte de olosinta bunului, locatorul trebuie sa !l despagubeasca pentru toate pre7udiciile su erite din aceasta cau&a. (2) 2ndi erent de gravitatea tulburarii, daca i-a comunicat-o locatorului, ara ca acesta sa o !nlature de !ndata, locatarul poate cere o scadere proportionala a c"iriei. %aca tulburarea este at,t de grava !nc,t, daca ar i cunoscut-o, locatarul nu ar i contractat, el poate re&ilia contractul !n conditiile legii. (') Locatarul care, la !nc"eierea contractului, cunostea cau&a de evictiune nu are dreptul la daune-interese. 2ntroducerea !n proces a locatorului Art. 1.791. - (1) %aca locatarul este c"emat !n 7udecata de un tert care pretinde un drept asupra bunului !nc"iriat, inclusiv un drept de servitute, si e(ista riscul pierderii, !n tot sau !n parte, a olosintei bunului, el are dreptul sa ceara introducerea !n proces a locatorului, !n conditiile Codului de procedura civila. (2) Locatarul va i tinut sa !l despagubeasca pe locator de toate pre7udiciile su erite ca urmare a necomunicarii tulburarii de catre locatar. 9l nu va i !nsa tinut la despagubiri daca dovedeste ca locatorul nu ar i avut c,stig de cau&a sau ca, av,nd cunostinta de tulburare, nu a actionat.

4'. 5bligatiile locatarului

5bligatiile principale Art. 1.793. - Locatarul are urmatoarele obligatii principale/ a) sa ia !n primire bunul dat !n locatiune0 b) sa plateasca c"iria !n cuantumul si la termenul stabilite prin contract0 c) sa oloseasca bunul cu prudenta si diligenta0 d) sa restituie bunul la !ncetarea, din orice cau&a, a contractului de locatiune. %ata platii c"iriei Art. 1.797. - (1) .n lipsa de stipulatie contrara, locatarul este obligat sa plateasca c"iria la termenele stabilite potrivit u&antelor. (2) %aca nu e(ista u&ante si !n lipsa unei stipulatii contrare, c"iria se plateste dupa cum urmea&a/ a) !n avans pentru toata durata contractului, daca aceasta nu depaseste o luna0 b) !n prima &i lucratoare a iecarei luni, daca durata locatiunii este mai mare de o luna, dar mai mica de un an0 c) !n prima &i lucratoare a iecarui trimestru, daca durata locatiunii este de cel putin un an. Caracterul e(ecutoriu Art. 1.79$. - Contractele de locatiune !nc"eiate prin !nscris sub semnatura privata care au ost !nregistrate la organele iscale, precum si cele !nc"eiate !n orma autentica constituie titluri e(ecutorii pentru plata c"iriei la termenele si !n modalitatile stabilite !n contract sau, !n lipsa acestora, prin lege. 5bligatiile privind olosirea bunului Art. 1.799. - Locatarul este obligat sa oloseasca bunul luat !n locatiune cu prudenta si diligenta, potrivit destinatiei stabilite prin contract sau, !n lipsa, potrivit celei

pre&umate dupa anumite !mpre7urari, cum ar i natura bunului, destinatia sa anterioara ori cea potrivit careia locatarul !l oloseste. 6c"imbarea ormei ori destinatiei bunului. #olosirea abu&iva Art. 1.$00. - %aca locatarul modi ica bunul ori !i sc"imba destinatia sau daca !l !ntrebuintea&a ast el !nc,t !l pre7udicia&a pe locator, acesta din urma poate cere dauneinterese si, dupa ca&, re&ilierea contractului. .nstiintarea locatorului despre nevoia de reparatii Art. 1.$01. - Locatarul este obligat, sub sanctiunea platii de daune-interese si a suportarii oricaror alte c"eltuieli, sa !i noti ice de !ndata locatorului necesitatea e ectuarii reparatiilor care sunt !n sarcina acestuia din urma. :eparatiile locative Art. 1.$02. - .n lipsa de stipulatie contrara, reparatiile de !ntretinere curenta sunt !n sarcina locatarului. Lipsa de olosinta !n ca& de reparatii urgente Art. 1.$0'. - (1) %aca !n timpul locatiunii bunul are nevoie de reparatii care nu pot i am,nate p,na la s ,rsitul locatiunii sau a caror am,nare ar e(pune bunul pericolului de a i distrus, locatarul va suporta restr,ngerea necesara a locatiunii cau&ata de aceste reparatii. (2) %aca totusi reparatiile durea&a mai mult de 10 &ile, pretul locatiunii va i sca&ut proportional cu timpul si cu partea bunului de care locatarul a ost lipsit. (') %aca reparatiile sunt de asa natura !nc,t, !n timpul e(ecutarii lor, bunul devine impropriu pentru !ntrebuintarea convenita, locatarul poate re&ilia contractul. 5bligatia de a permite e(aminarea bunului

Art. 1.$0). - Locatarul este obligat sa permita e(aminarea bunului de catre locator la intervale de timp re&onabile !n raport cu natura si destinatia bunului, precum si de catre cei care doresc sa !l cumpere sau care, la !ncetarea contractului, doresc sa !l ia !n locatiune, ara !nsa ca prin aceasta sa i se cau&e&e o st,n7enire ne7usti icata a olosintei bunului.

4). 6ublocatiunea si cesiunea contractului de locatiune %reptul de a subcontracta si de a ceda contractul Art. 1.$01. - Locatarul poate sa !nc"eie o sublocatiune, totala sau partiala, ori c"iar sa cede&e locatiunea, !n tot sau !n parte, unei alte persoane, daca aceasta acultate nu ia ost inter&isa !n mod e(pres. Cu toate acestea, daca bunul este mobil, sublocatiunea ori cesiunea nu este permisa dec,t cu acordul scris al locatorului. 2nterdictia sublocatiunii si a cesiunii Art. 1.$03. - (1) 2nterdictia de a !nc"eia o sublocatiune o include si pe aceea de a ceda locatiunea. 2nterdictia de a ceda locatiunea nu o include pe aceea de a !nc"eia o sublocatiune. (2) 2nterdictia de a !nc"eia o sublocatiune priveste at,t sublocatiunea totala, c,t si pe cea partiala. 2nterdictia de a ceda locatiunea priveste at,t cesiunea totala, c,t si pe cea partiala.