1.

Dreptul de uzufruct
1.1. Principalele caractere juridice
1.1.1. Drept real
1. Drept de uzufruct. Caracter. Condiii de constituire. Opozabilitate
C. civ., art. 517

Uzufructul este un drept real de folosin asupra unui bun aparinnd altuia. Pentru constituirea lui este necesar un act translativ, care este supus transcrierii sau ntabulrii n raport cu sistemul de eviden, aceast operaiune urmnd n totul regulile actelor translative, sub sanciunea neopozabilitii uzufructului nentabulat sau netranscris fa de teri.
Tribunalul Suprem, decizia nr. 2281/1971, I.G. Mihu, Repertoriu de practic judiciar n materie civil a Tribunalului Suprem i a altor instane judectoreti pe anii 1969-1975, Ed. tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1976, p. 98

1.1.2. Drept temporar

2. Dreptul de uzufruct. Caracter temporar. Coninut
C. civ., art. 517

Art. 517 C. civ. definete uzufructul ca fiind un dezmembrmnt al dreptului real de proprietate, potrivit cruia o persoan se poate bucura de lucrurile ce sunt proprietatea altuia, ntocmai ca nsui proprietarul lor, cu ndatorirea de a le conserva substana.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate

Uzufructul este un drept real esenial vremelnic (durata sa maxim fiind durata vieii uzufructuarului), care i confer beneficiarului dreptul de a exercita asupra lucrului altuia unele atribute ale proprietii i anume acelea cuprinse n jus utendi et fruendi. Proprietatea nsi este golit, nud, proprietarul, n timpul duratei uzufructului, fiind vremelnic lipsit i de exerciiul facultilor cuprinse n jus abutendi, deoarece ar mpiedica nsi exerciiul dreptului de uzufruct. Dar jus abutendi, n nelesul de putere de a schimba natura specific i destinaia lucrului i de a-i epuiza sau nimici puterea productiv, nu aparine uzufructuarului, care, prin esena dreptului su, este inut s pstreze natura specific, destinaia de fiin productiv a lucrului (salva rerum substantia) i s restituie lucrul la sfritul uzufructului. n spe, ntre pri s-a ncheiat convenia de constituire a uzufructului, n favoarea prilor, pentru ntreaga via, privind un bun determinat ferm individualizat cu titlu oneros (n fiecare an uzufructuarii trebuie s dea nudului proprietar un camion cu lemne). Uzufructuarii i-au ndeplinit la timp obligaiile i au exercitat dreptul dobndit n condiiile legii, folosind bunul ca buni proprietari, sporindu-i chiar valoarea prin lucruri de amenajare, nct aciunea n revendicare a reclamantului nu i-a gsit fundament.
Curtea de Apel Craiova, Secia civil, decizia nr. 145/1998, Revista juridic a Olteniei Curtea de Apel Craiova nr. 1-2/1999, p. 33

1.1.3. Drept incesibil

3. Partaj. Inadmisibilitatea constituirii prin hotrre de ieire din indiviziune a unui drept de uzufruct imobiliar
C. civ., art. 517

Partajul fiind declarativ, iar nu constitutiv de drepturi, n cadrul procesului de ieire din indiviziune nu se pot nate alte drepturi reale dect cele existente. De aceea, este lipsit de temei legal cererea reclamantului, coproprietar n indiviziune, de a i se stabili un drept de

1. Dreptul de uzufruct

uzufruct asupra unui imobil, care a fost atribuit altui coproprietar, prin hotrrea de ieire din indiviziune.
Tribunalul judeean Cluj, decizia civil nr. 384/10.04.1980, Revista Romn de Drept nr. 11/1980, p. 64

4. Bun imobil grevat de un uzufruct. Partaj solicitat de nudul proprietar. Admisibilitate. Condiii
C. civ., art. 517

n situaia n care, cu privire la un bun imobil (n spe, un teren agricol), dou persoane (frate i sor) au calitatea, fiecare, de nud proprietar, iar o ter persoan (n cauz, mama) are un drept de uzufruct viager asupra aceluiai bun, mpreala solicitat de unul dintre nuzii proprietari este admisibil, dar printr-un astfel de partaj nu poate fi, n nici un mod, prejudiciat titularul dreptului de uzufruct.
Tribunalul judeean Cara-Severin, decizia civil nr. 849/9.11.1982, Revista Romn de Drept nr. 6/1983, p. 59-60

5. Drept de uzufruct. Situaia n care ntreinutul i pstreaz dreptul de uzufruct asupra imobilului
C. civ., art. 534

Prin contractul de ntreinere ncheiat cu prtul S.N., reclamanii au dobndit, n schimbul ntreinerii la care s-au obligat, doar nud proprietate a imobilului nscris n cartea funciar nr. 6403 Zalu, constnd n cas, anexe gospodreti i teren intravilan, prtul S.N. pstrndu-i dreptul de uzufruct viager, fcndu-se meniunea expres c ntreintorii vor intra n posesia de fapt, dup ncetarea din via a ntreinutului. n consecin, avnd doar nud proprietate, reclamanii nu pot pretinde reintegrarea n imobil, ntruct atributele de posesie i folosin alctuiesc coninutul dreptului de uzufruct, reclamanii rmnnd doar cu atributul de dispoziie juridic pe care l pot exercita liber, fr a aduce atingere dreptului de uzufruct.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate

n ce privete cea de-a doua critic, referitoare la cedarea dreptului de uzufruct n favoarea prilor S.R. i S.A., nici aceasta critic nu este ntemeiat. n principiu, dreptul de uzufruct este un drept incesibil i netransmisibil, dar uzufructuarul are totui posibilitatea de a ceda altor persoane beneficiul uzufructului, conform art. 534 C. civ., potrivit cruia uzufructuarul se poate bucura el nsui, sau nchiria altuia, sau ceda exerciiul dreptului su. n consecin, recursul reclamanilor a fost respins ca nentemeiat.
Curtea de Apel Cluj, Secia civil, decizia nr. 1.119/18.05.2001, Programul de legislaie Legis

1.2. Principalele moduri de dobndire a uzufructului

1.2.1. Uzufruct dobndit prin voina omului
1.2.1.1. Uzufruct convenional
6. Uzufruct. Nud proprietate. Partaj judiciar. Masa partajabil
C. civ., art. 517

Reclamanta, rezervndu-i prin contractul de vnzare-cumprare dreptul de uzufruct viager al imobilului, avea dreptul de a-l folosi n exclusivitate i de a-i culege fructele pentru nevoile sale pe toat durata vieii, iar la partajul bunurilor din succesiune, cumprtorului imobilului nu-i putea reveni dect nuda proprietate.
Tribunalul Suprem, Secia civil, decizia nr. 549/7.03.1989, Dreptul nr. 1-2/1990, p. 127

1. Dreptul de uzufruct

7. Ieire din indiviziune. Modalitate. Nud proprietate i uzufruct

C. civ., art. 517

Nu exist nici o mpiedicare legal ca mpreala voluntar a unei succesiuni constnd n imobile s se fac n sensul ca unii dintre motenitori s ia nuda proprietate, iar ceilali uzufructul i eventual o sult, fiind suficient ca prin nvoiala lor s nceteze starea de indiviziune a proprietii.
Tribunalul Suprem, Secia civil, decizia nr. 758/27.04.1976, Revista Romn de Drept nr. 10/1976, p. 64

8. Drept de uzufruct viager al vnztorilor-soi asupra apartamentului. Decesul unuia dintre ei. Consecine cu privire la ntinderea dreptului
C. civ., art. 517

Din moment ce n contractul ce vnzare-cumprare, prin care s-a transmis nuda proprietate, vnztorii so i soie i-au pstrat dreptul de uzufruct viager, fr nici o specificare c fiecare ar avea uzufructul numai pe cte o jumtate din apartament, dup decesul unuia din ei, cellalt so i pstreaz dreptul de uzufruct pentru ntregul imobil.
Tribunalul judeean Hunedoara, decizia civil nr. 1197/ 25.10.1988, Revista Romn de Drept nr. 8/1989 p. 67

9. Evacuare. Imobil dobndit de reclamani prin contract autentic de vnzare-cumprare, cu clauz de uzufruct-viager. Calitatea prtului de coproprietar al imobilului din care urmeaz a fi evacuat
C. civ., art. 480

Evacuarea este o sanciune civil aplicabil raporturilor de locaiune sau ocuprii, prin delict, a unui imobil.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate

n spe, prin contractul de vnzare-cumprare autentificat, vnztoarea a transmis reclamanilor parcela de cldire cu cas i anexe, provenite prin motenire, dei nu este numai ea motenitoare, ci i fiii si, printre care i prtul, mpotriva cruia s-a promovat aciunea n evacuare, iar n contract a fost inclus i construcia edificat de acesta. Deci, asupra acestor imobile, prtul ridic att drepturi derivnd din calitatea sa de motenitor, dar i pretenii proprii n calitate de constructor de bun-credin al noii anexe. Cum ceilali pri (fiica i ginerele) locuiesc n anexa respectiv cu acceptul acestuia, susinerea c folosesc ilegal imobilul anex nu poate fi primit, fiind lipsit de relevan mprejurarea c reclamanii au dobndit nuda proprietate asupra tuturor imobilelor prin contract de vnzare-cumprare.
Curtea de Apel Suceava, decizia civil nr. 3520/22.11.2002, Buletinul Jurisprudenei. Culegere de practic judiciar - 2002, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2003 p. 69

10. Drept de uzufruct. Constituire

C. civ., art. 517

Judectoria Cluj-Napoca a respins aciunea civil formulat de reclamanta H.M. mpotriva prilor B.I, B.M. i M.C., avnd ca obiect anularea contractului de vnzare-cumprare. Pentru a pronuna aceasta hotrre, prima instan a reinut ca prtul a cumprat de la reclamant apartamentul n litigiu, pe care apoi l-a vndut prtului M.C., la data de 4 decembrie 1996, fr ca acest prt s cunoasc nelegerea dintre reclamant i prtul B.I, privind constituirea dreptului de uzufruct viager n favoarea reclamantei, prin convenia ncheiat la data de 5 noiembrie 1997. Apelul declarat de reclamant mpotriva acestei hotrri a fost respins, ca nefondat, de ctre Tribunalul Cluj, reinndu-se urmtoarele: Reclamanta a solicitat un mprumut de la prtul B.I. i, pentru garantarea mprumutului acordat, ntre pri s-a ncheiat contractul de vnzare-cumprare privind imobilul n litigiu i s-a notat n cartea funciar interdicia de nstrinare i grevarea de sarcini a imobilului

1. Dreptul de uzufruct

n favoarea reclamantei, pn la data scadenei mprumutului, respectiv pn la data de 30 septembrie 1996. Prtul B.I., considerndu-se adevratul proprietar, a nstrinat apartamentul n favoarea prtului M.C. Ulterior acestei nstrinri, ntre reclamant i prtul B.I. a intervenit o nelegere, n sensul c ar exista un drept de uzufruct viager al reclamantei. Acesta fiind un drept real, constituirea lui este valabil numai dup nscrierea n cartea funciar. Aceast convenie nu a fost ns materializat prin nscrierea dreptului n cartea funciar i ea a avut loc dup ce prtul B.I. nu mai era proprietarul apartamentului din litigiu, astfel c ea nu este opozabil prtului M.C. i nu putea duce la anularea parial a contractului de vnzare-cumprare ncheiat la 4 decembrie 1996, ntre pri, privind apartamentul n litigiu. mpotriva acestei hotrri a declarat recurs reclamanta, solicitnd casarea ei, admiterea apelului i modificarea sentinei, n sensul admiterii aciunii. Curtea a respins recursul reclamantei, ca nefondat, reinnd urmtoarele: Probele dosarului confirm n parte susinerile reclamantei, n sensul c aceasta a avut o nelegere cu prtul B.I., conform creia reclamanta era ndreptit s pstreze folosina locuinei. Verificnd succesiunea actelor juridice ncheiate de pri, rezult c ntre reclamant i prt a intervenit, la data de 25 martie 1996, convenia prin care prtul B.I. i mprumuta reclamantei suma de 2700 DM, mprumut ce trebuia restituit pn la data de 30 octombrie 1996, iar n cazul n care reclamanta nu restituia mprumutul la scaden, aceasta se obliga s pun n vnzare apartamentul, cu posibilitatea ca prtul s pstreze locuina, n acest caz urmnd s mai plteasc reclamantei suma de l milion lei, la data de 30 octombrie 1996 i suma de 10 milioane lei n rate. La aceeai dat, reclamanta i prtul B.I au ncheiat contract autentic de vnzare-cumprare, n contract fiind menionat preul de 5 milioane lei, fiind notat n cartea funciar interdicia de nstrinare i grevare pe termen de 6 luni, respectiv pana la data de 30 septembrie 1996, n favoarea vnztoarei. Cum reclamanta nu a restituit mprumutul, convenia de vnzarecumprare i-a produs efectele la data scadenei, iar la data de 4

Dezmembrmintele dreptului de proprietate

decembrie 1996 prtul a nstrinat apartamentul n favoarea prtului M.C. Din probe a rezultat c nelegerea pentru instituirea dreptului de uzufruct a avut loc n luna ianuarie 1997, dat la care prtul B.I. nu mai era proprietarul apartamentului, acesta fiind nstrinat n favoarea prtului M.C. n consecin, imobilul fiind cumprat fr a fi grevat de vreo sarcin, aciunea reclamantei pentru recunoaterea dreptului de uzufruct viager a fost respins, neavnd relevan n cauz faptul c prii nu au solicitat, pentru o perioad de timp dup cumprare, eliberarea locuinei.
Curtea de Apel Cluj, Secia civil, decizia nr. 917/27.04.2001, Programul de legislaie Legis

11. Ieire din indiviziune. Aciune formulat de uzufructuar mpotriva nudului proprietar
C. civ., art. 518, art. 534

n conformitate cu art. 518 C. civ., aa cum a fost modificat implicit prin abrogarea art. 285, art. 338, art. 684 i art. 1242 C. civ., uzufructul se constituie prin acte juridice - convenie, donaie sau testament. Din modul de constituire, potrivit principiului simetriei, rezult c dreptul de uzufruct se poate stinge prin convenia intervenit ntre nudul proprietar i uzufructuar, care pot stabili eventuala plat a emolumentului, dar nu poate forma obiectul unei cereri de ieire din indiviziune, care presupune un singur drept de proprietate, mprit ns n mod ideal, n privina tuturor prerogativelor pe care le confer, ntre mai muli titulari. Judectoria Arad a respins, ca inadmisibil, aciunea de partaj formulat de uzufructuar, mpotriva nudului proprietar, reinndu-se c nu sunt ntrunite cerinele art. 728 C. civ. n apel, uzufructuara a susinut c se ncalc dispoziiile art. 534 C. civ., care recunosc posibilitatea cesiunii uzufructului.

1. Dreptul de uzufruct

Tribunalul Timi a respins apelul, reinnd c prile nu sunt coproprietari, iar ncetarea uzufructului poate fi cerut numai de nudul proprietar. n recurs, reclamantul a susinut c nu exist norme imperative care s stabileasc stingerea uzufructului, prin voina unilateral a nudului proprietar. Recursul nu este fondat. Aa cum rezult din cuprinsul cererii de chemare n judecat, reclamantul a pretins ieirea din indiviziune. Instanele au soluionat legal pricina, pe excepia lipsei de legitimare procesual activ, reclamantul nefiind titularul unui drept de proprietate pe cote pri. Cesiunea cu titlu oneros a dreptului de uzufruct ctre nudul proprietar se putea realiza conform art. 518 i art. 534 C. civ. prin convenie, instana neputndu-se substitui voinei prilor.
Curtea de Apel Timioara, Secia civil, decizia nr. 3336/11.09.1999, Buletinul Jurisprudenei. Culegere de practic judiciar pe 1999, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2000, p. 33-34

1.2.1.1. Uzufruct testamentar

12. Legat cu titlu particular. Nud proprietate. Uzufruct. Rezerv. Reduciunea liberalitilor
C. civ., art. 844

n spe, dup defunct, a crui succesiune formeaz obiectul judecii, au rmas soia supravieuitoare i un fiu. Prima instan a constatat c soiei supravieuitoare, ca rezervatar, i revine 1/4 din masa succesoral, iar fiului 3/4. S-a mai constatat c, n calitate de legatar cu titlu particular, soiei i s-a lsat uzufructul viager, iar fiului nuda proprietate. Recursul soiei supravieuitoare a fost ns admis, iar sentina modificat, n sensul c s-a dispus reducerea testamentului n limita cotitii disponibile speciale de 7/8 n ce privete nuda proprietate, instituit n favoarea fiului, pe care l-a obligat s-i plteasc recurentei echivalentul rezervei sale succesorale. n motivarea acestei soluii, instana s-a ntemeiat pe dispoziiile art. 844 C. civ., potrivit crora, dac prin testament se constituie un