Sunteți pe pagina 1din 6

Aciunile de carte funciar, sunt specifice regimului de carte funciar i nu se confund cu aciunile reale de care se deosebesc din mai

multe puncte de vedere, respectiv: temeiul juridic: pe cnd aciunile de carte funciar i afl temeiul n Legea nr. 7 !""#, modificat prin Legea nr. $%7$&&', celelalte aciuni i gsesc temeiul n nclcarea unor dispo(iii legale de drept substanial e)istente n *odul civil i n alte acte normative+ obiectul: primele vi(ea( nscrierile de carte funciar, celelalte nsei drepturile patrimoniale aflate n legtur imobilele cuprinse n cartea funciar+ competena instanei: regulile de competen material i teritorial sunt parial diferite pentru fiecare categorie de aciuni+ prescripia e)tinctiv: pentru fiecare din aceste categorii de aciuni e)ist reguli specifice n legtur cu termenele prescripiei. Aciunile de carte funciar sunt acele aciuni n justiie care au ca obiect nscrierile n cartea funciar!. Legea nr. 7 !""#, modificat prin Legea nr. $%7 $&&', reglementea(, cu privire la nscrierile de carte funciar, dou aciuni n justiie: aciunea n prestaie tabular; aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar. 1)ACTIUNEA IN P E!TATIA TA"U#A A N$TIUNEA !I E%#E&ENT%A EA #E%A#A Aciunea n prestaie tabular este acea aciune prin care dobnditorul unui drept real imobiliar solicit instanei obligarea prtului de a preda nscrisul necesar pentru nscrierea n cartea !,- funciar, dac este singurul e)emplar doveditor, iar n ca( contrar s dispun nscrierea n cartea funciar$. .otrivit art. $" alin. ! din Legea nr. 7 !""#, modificat prin Legea nr. $%7 $&&', cel care s/a obligat s strmute sau s constituie n folosul altuia un drept real asupra unui imobil, este dator s/i predea toate nscrisurile necesare pentru nscrierea acelui drept. 0ac un drept nscris n cartea funciar se stinge, titularul este obligat s predea celui ndreptit nscrisurile necesare radierii. 1n situaia n care cel obligat nu pred nscrisurile, persoana interesat va putea solicita instanei s dispun nscrierea n cartea funciar.

2otrrea instanei va suplini onsimmntul la nscriere al prii care are obligaia de a preda nscrisurile necesare nscrierii. Articolul $" din Legea nr. 7 !""# are o formulare diferit fa de cea din articolele $$ i $% din 0ecretul 3 Lege nr. !!' !",-, datorit faptului c n reglementarea dat de Legea nr. !!' !",-, ntabularea are caracter constitutiv de drepturi. Astfel, conform art. $$ din 0ecretul 3 Lege nr. !!' !",-, cel care s obligat s strmute sau s constituie n folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator s/i predea nscrisurile trebuitoare pentru nscrierea acelui drept, iar potrivit art. $%, dac cel obligat nu pred nscrisul trebuitor, partea va putea cere instanei judectoreti s dispun nscrierea. Aceast obligaie instituit prin lege special este o obligaie 4de a face5, iar dac cel obligat refu( s o ndeplineasc poate fi constrns la e)ecutarea ei. *A6A*7868 9:6;0;*8 Aciune n prestaie tabular este o aciune real, principal, n reali(are de drepturi, caracter conservator i imprescriptibil. / aciune real,, deoarece apr nsui dreptul real dobndit de reclamant, opo(abil inter partes, ns inopo(abil erga omnes+ / aciune principal, ntruct nu poate fi promovat dect pe cale principal+ / aciune n realizare, deoarece reclamantul urmrete obligarea prtului <nstrintorul sau constituitorul dreptului real=, s predea nscrisul necesar pentru intabularea sau nscrierea provi(orie+ / aciune cu caracter conservator, ntruct tinde la pstrarea i consolidarea dreptului real dobndit, motiv pentru care poate fi promovat i de o persoan incapabil+ / aciune imprescriptibil, caracter care re(ult din dispo(iiile art. $" alin. % din Legea nr. 7 !""#, modificat prin Legea nr. $%7 $&&', care prevede c dreptul la aciunea n prestaie tabular este imprescript;>;L. *AL;7A78A .6?*8@:LA .A@;AA Aciunea n prestaie tabular se intentea( mpotriva urmtoarelor persoane, care au calitatea de prt n proces: / cel care a strmutat sau constituit un drept real asupra unui imobil+ / terul dobnditor nscris n cartea funciar, dac sunt ntrunite cumulativ urmtoarele condiii:
,

a= actul juridic n ba(a cruia se solicit prestaia tabular s fie ncBeiat anterior celui n ba(a cruia a fost nscris dreptul terului n cartea funciar+ b= terul s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau, dac l/a dobndit cu titlu oneros, s fie de rea credin. *?C0;7;;L8 08 A0D;@;>;L;7A78 Aciunea n prestaie tabular este admisibil dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii: !. s e)iste un singur e)emplar doveditor al actului translativ sau constitutiv de drepturi reale imobiliare+ $. nscrisul translativ sau constitutiv al dreptului real s se gseasc n posesiunea nstrintorului sau a constituitorului dreptului $=A*7;:C8A ;C 687;E;*A68A ;C@*6;86;L?6 08 *A678 E:C*;A6A C?7;:C8A @; 68F8D8C7A68A L8FALA Aciunea n rectificare este acea aciune prin care orice persoan interesat poate solicita n ca(uri prev(ute de lege radierea sau ndreptarea nscrierilor de carte funciar n scopul restabilirii concordanei dintre starea tabular i situaia juridic real a imobilului cuprins n cartea funciara. Aciunea n rectificare nscrierilor de carte funciar este reglementat n mod asemntor att n sistemul 0ecretului 3 Lege nr. !!' !",-, i al Legii nr. 7 !""#, modificat prin Legea nr. $%7 $&&', avnd un regim juridic cvasi/ identic. *onform art. ,' alin. ! din Legea nr. 7 !""#, modificat prin Legea nr. $%7 $&&', n ca(ul n care cuprinsul crii funciare nu corespunde, n privina nscrierii, cu situaia juridic real, se poate cere rectificarea sau, dup ca(, modificarea acesteia. .otrivit art. ,' alin $ din Legea nr. 7 !""#, modificat prin Legea nr. $%7 $&&', prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau menionarea nscrierii oricrei operaiuni, susceptibil a face obiectul unei nscrieri n cartea funciar. .rin modificare, conform art. ,' alin. , din Legea nr. 7 !""#, modificat prin Legea nr. $%7 $&&', se nelege orice scBimbare privitoare la aspecte teBnice ale imobilului, scBimbare care nu afectea( esena dreptului care poart asupra acelui imobil. Dodificarea nu se poate face dect la cererea titularului dreptului de proprietate. 6ectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale amiabil prin declaraie autentic, fie n ca(

de litigiu prin Botrre judectoreasc definitiv i irevocare. 8rorile materiale svrite cu prilejul nscrierilor n cartea funciar pot fi ndreptate la cerere sau din oficiu. *onform art. ,' alin. # din Legea nr. 7 !""#, modificat prin Legea nr. $%7 $&&', procedura de rectificare a nscrierilor n cartea funciar, a modificrilor i cea de ndreptare a erorilor materiale se va stabili prin regulament aprobat de directorul general al Ageniei Caionale de *adastru i .ublicitate ;mobiliar. *A6A*7868L8 9:6;0;*8 AL8 A*7;:C;; ;C 687;E;*A68 Aciunea n rectificare este o aciune n reali(are de drepturi, imprescriptibil, sub re(erva prescripiei dreptului material la aciunea n fond. aciune n realizare de drepturi, ntruct reclamantul urmrete c instana s dispun, n mod contradictoriu cu prtul, radierea sau ndreptarea cuprinsului crii funciare fie n scopul restabilirii situaiei tabulare anterioare nscrierii ine)acte sau n vederea nlocuirii unei nscrieri nevalabile cu o nscriere valabil+ aciune imprescriptibil, n raport de dispo(iiile art. ,7 alin. ! din Legea nr. 7 !""#, modificat prin Legea nr. $%7 $&&', sub re(erva prescripiei dreptului material la aciunea n fond. *onform alin. $, fa de terele persoane care au dobndit cu bun/credin un drept real prin donaie sau legat, aciunea n rectificare nu se va putea porni dect n termen de !& ani, socotii din (iua n care s/a nregistrat cererea lor de nscriere, cu e)cepia ca(ului n care dreptul material la aciunea n fond nu s/a prescris mai nainte. *AL;7A78 .6?*8@:ALA .otrivit art. ,# din Legea nr. 7 !""#, modificat prin Legea nr. $%7 $&&', orice persoan interesat poate cere rectificarea nscrierilor din cartea funciar, dac printr/o Botrre judectoreasc definitiv i irevocabil s/a constatat c: nscrierea sau actul n temeiul cruia s/a efectuat nscrierea nu a fost valabil+ dreptul nscris a fost greit calificat+ nu mai sunt ntocmite condiiile de e)isten a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s/a fcut nscrierea+

nscrierea din cartea funciar nu mai este n concordan cu situaia real actual a imobilului. Ea de terele persoane care au dobndit cu bun/credin un drept real prin donaie sau legat, aciunea n rectificare nu se va putea porni dect n termen de !& ani, socotii din (iua n care s/a nregistrat cererea lor de nscriere, cu e)cepia ca(ului n care dreptul material la aciunea n fond nu s/a prescris mai nainte. Aciunea n rectificare, ntemeiat pe nevalabilitatea nscrierii, a titlului ce a stat la ba(a acesteia sau pe greita calificare a dreptului nscris, se va putea ndrepta i mpotriva terelor persoane care i/au nscris un drept real, dobndit cu bun credin i prin act juridic cu titlu oneros, ba(ndu/se pe nscrisul crii funciare, n termen de , ani de la data nregistrrii cererii de nscriere formulat de dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui rectificare se cere, afar de ca(ul cnd dreptul material la aciunea de fond nu s/a prescris. 8E8*78L8 2?7A6A6;; 9:08*A7?68@7;: 2otrrea prin care s/a admis rectificarea unei nscrieri nu va fi opo(abil persoanelor mpotriva crora aciunea nu a fost admis. 0ac aciunea n rectificare a fost nscris n cartea funciar, Botrrea judectoreasc va fi opo(abil i terelor persoane care au dobndit dreptul dup nscriere.

"I"#I$% A'IE(

Andreea Annamaria Gulu, Aciunile de carte funciar n lumina actualei reglementri, n 40reptul5 nr. !! !""" *onstantin >rsan, Daria Fai, Dona Daria .ivniceru, Drept civil. Drepturile reale, 8ditura ;nstitutul 8uropean, ;ai, !""7,