Universitatea Tehnic a Moldovei Facultatea Cadastru, Geodezie i Construcii Catedra Evaluarea i Managementul Imobilului MD 2060, Republica Moldova Chiinu,

bd. Dacia, 41 Tel./fax 77-34-88 e-mail: emi_cgc@yahoo.com

EMI

Tehnical University of Moldova Cadastre, Geodesy and Construction Faculty Valuation and Real Estate Management Department MD 2060, Republica Moldova Chiinu, bd. Dacia, 41 Tel./fax 77-34-88 e-mail: emi_cgc@yahoo.com

Subiectele examenelor de licen la specialitatea Evaluarea Imobilului disciplina Evaluarea Imobilului 1. Rolul evalurii valorii de pia a bunurilor imobiliare. Tipuri de evaluare benevol i obligatorie 2. Valoarea de pia a imobilului. Valoarea pentru utilizare existent i valoarea alternativ. Valori negativ e i alte tipuri de valori (investiional, baz impozabil, valoare justa, etc.) 3. Principii de baz pentru evaluarea proprietilor imobiliare. Principiul cererii i ofertei 4. Principii de baz pentru evaluarea proprietilor imobiliare. Principiile dinamismului, nlocuirii i aportului 5. Principii de baz pentru evaluarea proprietilor imobiliare. Principiile celei mai potrivite i eficiente utilizri, productivitii i concurenii 6. Principii de baz pentru evaluarea proprietilor imobiliare. Principiile compatibilitii i expectaiei (ateptrii creterii preurilor) 7. Factorii de influen asupra valorii imobilului. Factorii macro i micro-economici 8. Informaia necesar pentru evaluarea bunurilor imobile, sursele de informaie 9. Caracteristica general a metodelor de evaluare. Selectarea metodelor n funcie de tipurile bunurilor imobile i scopul evalurii 10. Determinarea valorii de reconstituire prin metoda costului 11. Determinarea deprecierii acumulate a bunurilor imobile. Definirea uzurii fizice i determinarea ei prin metoda vizual 12. Determinarea deprecierilor funcionale i economice 13. Esena, domeniul de aplicare i algoritmul metodei de evaluare prin metoda analizei comparative a vnzrilor 14. Metoda analizei comparative a vnzrilor. Determinarea mrimii ajustrilor i a consecutivitii lor 15. Metoda analizei comparative a vnzrilor. Obiecte i elemente de comparaie 16. Caracteristica general a evalurii bunurilor imobiliare prin metoda veniturilor 17. Calcularea venitului operaional net 18. Metoda capitalizrii directe. Determinarea ratei de capitalizare prin metoda cumulativ 19. Determinarea ratei de actualizare. Caracteristici i metode 20. Funciile procentului compus. Valoarea viitoare a unitii de capital i a anuitii 21. Funciile procentului compus, valoarea curent a unitii de capital i a anuitii 22. Funciile procentului compus, valoarea depozitelor pentru fondul de acumulare i factorul de amortizare 23. Metoda de actualizare a fluxurilor de numerar (esena, domeniul de aplicare, algoritmul de calcul) 24. Structura ratei generale de capitalizare. Metode de calcul a ratei generale 25. Determinarea uzurii fizice prin metoda valoric i metoda vrstei efective 26. Determinarea valorii de reconstituire a imobilului prin metoda comparaiilor unitare (ICVR) i metoda costurilor segregate 27. Calcularea preului de deviz la imobile noi. Metoda de resurse 28. Reconcilierea rezultatelor evalurii 29. Procesul evalurii bunurilor imobile i caracteristica etapelor 30. Evaluarea investiiilor: venitul net actualizat total, indicele de profitabilitate 31. Evaluarea investiiilor: rata intern de rentabilitate, termenul de recuperare

32. Riscurile n activitatea investiional 33. Evaluarea economic a proiectelor investiionale 34. Evaluarea financiar a proiectelor investiionale 35. Costul oportun al capitalului investit. Rata de actualizare pentru evaluarea financiar 36. Piaa terenurilor: componente, stare, tendinele de dezvoltare 37. Piaa locuinelor: componente, stare, tendinele de dezvoltare 38. Piaa imobilelor comerciale: componente, stare, tendinele de dezvoltare 39. Piaa imobilelor industriale: componente, stare, tendinele de dezvoltare 40. Raportul de evaluare tipurile, cerinele de baz fa de coninutul raportului 41. Analiza comparativ a evalurii masive i evalurii individuale a bunurilor imobiliare 42. Situaia actual n domeniul evalurii bunurilor imobile n scopul impozitrii. Modul de calculare a impozitului funciar 43. Calcularea valorii impozabile a bunurilor imobile ce aparine persoanelor juridice i fizice (conform sistemului vechi de evaluare) 44. Titlul VI al Codului fiscal privind evaluarea i reevaluarea bunurilor imobiliare n scopul impozitrii. Modul de calculare a impozitului pe bunurile imobiliare i ratele impozitului 45. Esena i etapele evalurii masive a bunurilor imobile 46. Colectarea i prelucrarea informaiei pentru efectuarea evalurii pentru impozitare. Lrgirea bazei informaionale n condiiile lipsei de informaii privind preurile de vnzare a bunurilor imobile 47. Modele de evaluare masiv: tipuri, elaborarea, specificarea i calibrarea modelelor 48. Evaluarea masiv a bunurilor imobile locative rezultatele evalurii i impozitrii 49. Specificul evalurii bunurilor imobile cu destinaie comercial i industrial n scopul impozitrii 50. Controlul asupra calitii efecturii evalurii masive. Procedura de contestare a rezultatelor evalurii 51. Etapele de implementare al sistemului nou de evaluare a bunurilor imobiliare n scop de impozitare (H.G. nr.670 din 29.06.2003) 52. Evaluarea terenurilor prin metoda comparaiei directe 53. Evaluarea terenurilor prin metoda alocaiei 54. Evaluarea terenurilor prin metoda extraciei 55. Evaluarea terenurilor prin metoda capitalizrii directe 56. Evaluarea terenurilor prin metoda actualizrii 57. Evaluarea terenurilor prin metoda rezidual 58. Evaluarea terenurilor prin metoda parcelrii 59. Metoda preului normativ 60. Preul de vnzare a terenurilor aferente obiectelor privatizate 61. Structura fondului funciar al Republicii Moldova 62. Diagnosticarea n procesul evalurii ntreprinderii 63. Abordri i metode de evaluare a ntreprinderii 64. Evaluarea ntreprinderilor prin abordarea prin cost 65. Evaluarea ntreprinderilor prin abordarea prin venit 66. Evaluarea ntreprinderilor prin abordarea prin comparaie 67. Deprecierea valorii utilajelor i mijloacelor de transport (tipuri, metode de diagnosticare) 68. Evaluarea utilajelor i mijloacelor de transport (specificul, abordri i metode) 69. Procedura evalurii obiectelor de proprietate intelectual 70. Aprecierea valorii obiectelor de proprietate industrial 71. Imobilul cu destinaie special: definirea, particularitile, clasificarea 72. Imobilul locativ: definirea, particularitile, clasificarea 73. Imobilul comercial: definirea, particularitile, clasificarea

74. Specificul evalurii imobilului locativ (prin abordarea prin cost, abordarea prin venit, abordarea analizei comparative a vnzrilor) 75. Specificul evalurii imobilului comercial (prin abordarea prin cost, abordarea prin venit, abordarea analizei comparative a vnzrilor) 76. Specificul evalurii bunurilor imobile speciale (prin abordarea prin cost, abordarea prin venit, abordarea analizei comparative a vnzrilor) 77. Definirea valorii de lichidare. Factorii ce determin mrimea valorii de lichidare 78. Cazurile i obiectele pentru care apare necesitatea aprecierii valorii de lichidare 79. Metodologia de apreciere a valorii de lichidare Aprobat la edina catedrei EMI, proces verbal nr. 4 din 12.12.2012 ef catedr E.M.I.

dr. hab., conf. ALBU Svetlana

Universitatea Tehnic a Moldovei Facultatea Cadastru, Geodezie i Construcii Catedra Evaluarea i Managementul Imobilului MD 2060, Republica Moldova Chiinu, bd. Dacia, 41 Tel./fax 77-34-88 e-mail: emi_cgc@yahoo.com

EMI

Tehnical University of Moldova Cadastre, Geodesy and Construction Faculty Valuation and Real Estate Management Department MD 2060, Republica Moldova Chiinu, bd. Dacia, 41 Tel./fax 77-34-88 e-mail: emi_cgc@yahoo.com

Subiectele examenelor de licen la specialitatea Evaluarea Imobilului disciplina Management Imobiliar 1.Definirea managementului ca activitate profesional, tiin si art 2. Noiuni de baza n management: sistem, entropie, organizaie, structur, infrastructur, manager 3.Funciile managementului. Caracteristic general 4.Previziunea i organizarea ca funcii ale managementului 5.Coordonarea, comanda, controlul ca funcii ale managementului 6.Funciile antreprenoriatului, caracteristica general 7. coala clasic de management. F.Taylor i H. Fayoli 8. coala relaiilor umane. E.Mayo i Mc.Gregor 9. Micarea cantitativ. Logistica 10. Puterea i autoritatea. Sursele puterii 11. Micarea sistemic 12. Reengineering. Restructurarea ntreprinderilor n RM 13. Noiunea de antreprenoriat. Drepturile i obligaiunile antreprenorilor 14. Mediul ambiant al firmei n RM. Factorii macroeconomici. Factorii microeconomici 15. Formele organizatorico-juridice ale antreprenoriatului. Caracteristic general. Firme-persoane fizice i firme-persoane juridice. Diferenele ntre ele 16. nfiinarea i nregistrarea S.A. i S.R.L. 17. Micul business: rolul, problemele, perspectiva dezvoltrii, susinerea de ctre stat a micului business n Republica Moldova 18. Conceptul de decizie managerial. Model decizional normativ strategic 19. Raionalizarea i modernizarea sistemului decizional. Cerine de raionalitate privind decizia 20. Definirea i componentele sistemului informaional 21. Circuitele, fluxurile i procedurile informaionale. Mijloace de tratare a informaiilor 22. Raionalizarea sistemului informaional. Deficiene majore n sistemul informaional 23. Funciunile marketingului, caracteristica general 24. Organizarea structural a firmei. (Concept, importana i componena). Organizarea formal i informal 25. Clasificarea structurilor organizatorice. Modaliti de prezentare a structurilor organizatorice 26. Concept de sisteme, metode i tehnici de management 27. Managementul prin obiective i prin excepii 28. Managementul de proiect i pe produs i participativ 29. Metode de management. Diagnosticarea 30. edina. Reguli de organizare i desfurare. Delegarea. Organizarea delegrii 31. Conceptul de manager. Cunotine, caliti i aptitudini. Tipuri de manageri i stiluri manageriale 32. Reguli de comportare a managerilor cu subalternii

33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48.

Performan, capacitate, motivare Teorii motivaionale legate de starea intern a individului. Teylor, Mayo, Maslov Managerul ca negociator. Concept de negociere. Principii. Tipuri de negociere Conceptul de management imobiliar sau de administrare a imobilului Zonarea teritoriului oraelor Politica urban, obiective i instrumente Etapele ciclului de via a pieii imobilului i a bunului imobil Conceptele bunului imobil: bun economic, marf i surs de venit Planificarea strategic i planificarea modurilor de utilizare a terenurilor Restricii privind dezvoltarea spaiului urban Procese de reproducere n domeniul imobiliar Fazele proiectului investiional n domeniul imobiliar Managementul proiectului investiional n domeniul imobiliar Analizele proiectului investiional n domeniul imobiliar Managementul imobiliar n procesul de construcii: Participanii la procesul de construcii., procesul de construcii n sectorul privat Caracteristica noilor forme de organizare a managementului imobiliar: activitate de rieltor, development i fiduciar (trust) Sistemul organizaiilor de stat, ce sunt implicate n evaluarea imobilului Sistemul organelor cadastrale sarcini i funcii de baz. Rolul n dezvoltarea evalurii bunurilor imobile Organizaiile obteti ale evaluatorilor. Camera Naional de Imobil al R.M. scopul crerii, sarcinile de baz Standardele Europene de evaluare: istoria crerii, structura, coninutul de baz Informaia necesar evalurii bunurilor imobile. Situaia existent i problemele formrii bazelor informaionale pentru evaluarea imobilului Evaluatorul cerinele fa de calificare, categoriile evaluatorilor, drepturile i obligaiile (Conform legislaiei RM i Standardelor Europene de evaluare) Reglementarea juridic a activitii de evaluare (situaia curent i de perspectiv) Cadrul metodologic al activitii de evaluare (situaia curent i de perspectiv) Licenierea i atestarea n domeniul de evaluare a bunurilor imobile n RM Etica profesional a evaluatorului (conform legislaiei RM, standardelor Europene i Internaionale de evaluare) Politica de produs. Elaborarea produselor noi Metode de formare a preului n cadrul politicii de pre Specificul politicii de produs n domeniul imobiliar Cercetarea de marketing. Etape i direcii Distribuia produselor. Canale de distribuie Activitatea de publicitate. Bugetul de publicitate Marca comercial. Elaborarea mrcii comerciale Mediul de marketing Noiunea de ipotec. Avantajele creditului ipotecar Aprobat la edina catedrei EMI, proces verbal nr. 4 din 12.12.2012 ef catedr E.M.I.

49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58.

59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67.

dr. hab., conf. ALBU Svetlana