Raspunsuri :

1. Autorizatia de Construire AC si Autorizatia de Demolare AD

2. Autorizatia de Construire AC
Autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe
baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea,
proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se
elibereaza in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a
teritoriului, aprobate potrivit anexei care face parte integranta din prezenta lege.
Termen de emitere cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii
erioada de valabilitate a AC cel mult !" luni de la data emiterii, interval in care
solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. relungirea valabilitatii autorizatiei se poate
acorda o singura data si pentru o perioada nu mai mare de !" luni.
Documentele necesare emiterii AC:
a# cerere pentru emiterea autorizatiei de construire$
b# actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa ii confere solicitantului
dreptul de executie a lucrarilor de constructii %in copie legalizata#$
c# certificatul de urbanism %in copie#$
d# proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire & .A.C.,
intocmit in baza prevederilor legale, inclusiv referatele de verificare si,
dupa caz, referatul de expertiza te'nica & semnate si stampilate in original
%doua exemplare#$
e# fisele te'nice pentru obtinerea avizelor cerute prin certificatul de
urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum si, dupa caz,
documentatiile te'nice necesare emiterii avizelor si acordurilor care sunt
in competenta de obtinere a emitentului %doua exemplare#$
f# avizele si acordurile obtinute de solicitant, altele decat cele din competenta
de obtinere a emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism %in copie#$
g# declaratie pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii asupra
imobilului$
'# documentul de plata a taxei de emitere a autorizatiei de construire %in
copie#$
i# documentele de plata a taxelor legale pentru avizele si acordurile necesare
emiterii acordului unic, conform listei avizelor si acordurilor necesare,
comunicate o data cu certificatul de urbanism %in copie#.
Autorizatia de Demolare AD:
Demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea & partiala sau totala & a
constructiilor si instalatiilor aferente, precum si a oricaror amenajari se face numai pe
baza autorizatiei de desfiintare obtinute in prealabil de la autoritatile administratiei locale.
Autorizatia de desfiintare se emite in aceleasi conditii ca si autorizatia de construire, in
conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora,
potrivit legii.
Documentele necesare emiterii AD:
a# cerere pentru emiterea autorizatiei de desfiintare, completata cu
elementele de identificare si datele te'nice conform .A.D.$
b# actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa ii confere solicitantului
dreptul de executie a lucrarilor de constructii %in copie legalizata#$
c# certificatul de urbanism %in copie#$
d# proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de desfiintare & .A.D.,
intocmit in baza prevederilor legale, inclusiv referatele de verificare si,
dupa caz, referatul de expertiza te'nica & semnate si stampilate in original
%doua exemplare#$
e# fisele te'nice pentru obtinerea avizelor cerute prin certificatul de
urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum si, dupa caz,
documentatiile te'nice necesare emiterii avizelor si acordurilor care sunt
in competenta de obtinere a emitentului %doua exemplare#$
f# avizele si acordurile obtinute de solicitant, altele decat cele din competenta
de obtinere a emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism %in copie#$
g# declaratie pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii asupra
imobilului$
'# certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a imobilului %in
copie#$
i# documentul de plata a taxei de emitere a autorizatiei de desfiintare %in
copie#$
j# documentele de plata a taxelor legale pentru avizele si acordurile necesare
emiterii acordului unic, conform listei avizelor si acordurilor necesare,
comunicate o data cu certificatul de urbanism %in copie#.
3. Legea 1!1""# Art. #. :
& entru ob(inerea unor construc(ii de calitate corespunz)toare sunt obligatorii realizarea
*i men(inerea, pe intreaga durat) de existen() a construc(iilor, a urm)toarelor cerin(e+
a# rezisten() *i stabilitate$
b# siguran() in exploatare$
c# siguran() la foc$
d# igien), s)n)tatea oamenilor, refacerea *i protec(ia mediului$
e# izola(ie termic), 'idrofug) *i economie de energie$
f# protec(ie impotriva zgomotului.
$. De%izul este documentatia economica prin care se determina c'eltuielile de executie a
lucrarilor de constructii.
#. Documentul de baz) ,n elaborarea ofertei este devizul pe categorii de lucr)ri %devizul
ofert)# care cuprinde c'eltuielile directe, c'eltuielile indirecte *i profitul aferente unei
categorii de lucr)ri.
&. re(urile unitare, pe articole de deviz, se calculau pe baza consumurilor specifice de
resurse %materiale, manoper), utilaj# preluate din -.ndicatoarele de norme de deviz- *i a
pre(urilor *i tarifelor determinate prin calcul pentru aceste resurse.
Consumurile de materiale :
&cantit)jile de materiale care intr) efectiv ,n lucrare,
&pierderile te'nologice rezultate prin prelucrare
&pierderile nete'nologice cauzate de transportul, manipularea *i depozitarea
materialelor, de la locul de furnizare *i p/n) la locul de punere ,n oper). 0aterialele ce se
folosesc de mai multe ori %cofraje, sus(ineri, podine de sc'ele etc.# se includ ,n norme cu
consumul specific aferent unei singure folosiri.
Consum de manopera: cuprind manopera consumat) pentru+
& transporturile de orice fel, de la punctul de preluare al materialelor *i p/n) la
frontul de lucru$
& executarea lucr)rilor propriu&zise, conform te'nologiei adoptate$
& cur)(irea *i ,ntre(inerea uneltelor *i. utila(elor la locul de lucru$
& dega(area locului de lucru de materiale *i scule *i transportarea lor ,n afara zonei
de lucru.
Consumurile de manoper) din normele orientative sunt exprimate ,n ore *i
frac(iuni centesimale
Consum de utila' con(in timpii efectivi de func(ionare a utilajului pentru
executarea unei unit)(i de lucrare.
Consum de transport de orice fel, de la punctul de preluare al materialelor,
utilajelor etc *i p/n) la frontul de lucru, tarifele de transport se stabilesc pe ton), 1m, ore
etc, cuprind c'eltuielile cu transportul auto, feroviar, naval etc.
Denumirea resurselor 20 Consumuri specifice unitare
(ateriale A 3 C D
& C)r)mizi pline, presate buc 440 400 450 435
& Ciment 030 1g 44 36 "" 36
& 7ar past) mc 0,040 0,0"5 0,0!5 0,0"5
& 8isip sortat, nesp)lat mc 0,3!0 0,"65 0,!95 0,":0
& 0ortar 0"5&; mc %0,!3# %0,"0# %0,!3# %0,""#
& 0ortar 0"5&T mc %0,!"# & & &
& <c/nduri de r)*inoase mc & & & 0,005
(anoper)
& 0uncitor calificat ore !!,00 !5,=0 !",50 9,00
& 0uncitor necalificat ore 6,50 !0,90 :,00 4,00
Total ore !:,50 "9,50 "0,50 !0,00
*tila'e
& 0alaxor pentru mortar ore 0,!0 0,!0 0,!0 0,!0
& 0acara turn ore 0,30 0,35 0,30 0,30
+. ,ndicatoarele de norme de de%iz sunt simbolizate prin litere mari functie de specificul
lucrarilor. >x.+ . & izolatii$ D & drumuri$ & poduri$ ? instalatii ,ncalzire$ < & instalatii
sanitare$ > & instalatii electrice etc.
.ndicatorul de norme de deviz cuprinde norme de deviz grupate pe capitole de
lucrari dupa te'nologia si meseriile dominante care participa la executia lucrarilor
respective.
Da si nu sunt obligatorii, pt ca constructorul are posibilitatea+
& s) foloseasc) aceste norme orientative ca atare %ele sunt rezultatul cercet)rii,
experien(ei *i practicii de zeci de ani#$
& s) adapteze aceste norme la particularit)(ile de dotare *i organizare proprii$
& s) foloseasc) norme proprii %ignor/ndu&le pe cele orientative# dac) dotarea sa *i
modelele organizatorice sunt complet diferite de cele medii luate ,n calcul la elaborarea
normelor orientative.
-. ./trasul de materiale se ,ntocme*te pe baza+
& consumurilor de materiale pe unitatea de volum de lucrare %din normele
orientative sau normele proprii#$
& volumelor de lucr)ri din antem)sur)toare *i cuprinde+
& codul *i denumirea materialului$
& consumul normat pe unitatea de volum a articolului de deviz$
& pre(ul negociat %din factur)# pe unitatea de m)sur) a materialului$
& volumul de lucr)ri din antem)sur)toare$
& cantitatea total) de materiale$
& c'eltuielile totale cu materialele directe %suma cantit)(ilor totale de
materiale ponderate cu pre(ul unitar#.
<erve*te compartimentelor aprovizionare, mecanizare, financiar&contabil etc.
". Atunci cand un material, ec'ipament sau utilaj intra in magazia firmei se face
operatiunea de receptie, iar documentul se numeste @nota de receptie si constatare de
diferenteA, este intocmit de comisia de receptie si gestionar.
!0. Ba scoaterea unui material din magazia firmei se face @3on de consumA, se face
de catre gestionar.
!!.
11. Ba predarea&primirea materialelor in santier se face @proces verbal de primire&predare
a materialelorA.
12. Ba predarea&primirea unui obiect de inventar sau mijloc fix%utilaj# se face proces
verbal de primire&predare a mijloacelor fixeA.
13. 0biect de in%entar:& bun cu o valoare mai mica decat limita prevazuta de lege pentru
a fi considerata mijloc fix, indiferent de durata lui de serviciu sau cu o durata mai mica de
un an, indiferent de valoarea sa, precum si bunurile asimilate acestuia.
(i'loacele fi/e activele materiale, ale caror pret unitar depaseste plafonul
stabilit de legislatie %!000 ron#, planificate pentru utilizarea in activitatea de productie,
comerciala si alte activitati, in prestarea serviciilor mai mult de un an sau sunt destinate
inc'irierii sau scopuri administrative.
1$. Cestiunea unui obiect fix sau de inventar se urmareste cu ajutorul @?isei de evidenta a
obiectelor de inventarA si @?isei de evidenta a mijloacelor fixeA
1#. Ree%aluarea constructiilor 1 reprezinta inlocuirea valorilor nete cu valoarea justa,
tinindu&se seama de inflatie, utilitatea bunului, starea acestuia si de pretul pietei.
Ree%aluarea ser%este la calculul deducerilor de amortizare.
1&. D cladire care are valoare contabila de "0.000 lei si durata normala de functionare de
"0 ani. Dupa : ani se reevalueaza, indicele de actualizare fiind de !"0 E. .nregistrarea
reevaluarii in contabilitate se face utilizand metoda valorii brute.Fezerva din reevaluare
se incoropreaza la rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare.
7alorarea contabila actualizata G valoarea contabila neactulizata H indicele de
actualizare G "0.000 x !"0 E G "4.000 lei.
7aloarea amortizarii cumulate actualizate G valoarea amotizarii neactualizate x
indicele de actualizare %"0.000 + "0# x : G :.000 x !"0E G =.900 lei.
Diferenta din reevaluare aferenta valorii contabile G valoarea contabila actualizata
valorea contabila neactualizata G !".000 &!0.000 G ".000 lei
Diferenta intre plusul valorii contabile si plusul amortizarii G %!".000 &!0.000# &
%4.:00 & 4.000 # G ".000 & :00 G !."00 lei.
,nregistrarea in contabilitate a operatiei de ree%aluare :
212 G 1# !."00 lei
Constructii Fezerve din reevaluare
212 G 2-12 :00 lei
Constructii Amortizarea constructiilor
I Transferul anual direct in rezerve a surplusului realizat din rezerva din reevaluare,
reprezentand diferenta dintre valoarea amortizarii calculate pe baza valorii contabile
reevaluate si valoarea amortizarii calculate pe baza costului initial+ %4.:00 & 4.000 # +!"G
99,96 lei
1# G 1&# 99,96 lei
Fezerve din reevaluare Fezerve reprezentand surplusul
realizat din rezerve din reevaluare
1+. Dperatiile privind reevaluarea imobilizarilor corporale se inregistreaza in contabilitate
folosindu&se, in principal, doua metode+
!. (etoda %alorii brute potrivit careia se reevalueaza simultan atat valoarea bruta
a imobilizarilor corporale, cat si amortizarea cumulata$
". (etoda %alorii nete care presupune eliminarea din valorea contabila bruta a
amortizarii cumulate si ajustarilor pentru depreciere.
1-. 2estiunea patrimoniului 1 Administrare a bunurilor unei ,ntreprinderi, instituii sau
persoane$ r)spunderea p)str)rii bunurilor i a m/nuirii fondurilor unei ,ntreprinderi,
instituii sau persoane$ ansamblu de operaii privind primirea, p)strarea i eliberarea
unor bunuri materiale aparin/nd altcuiva$ %concr.# totalitate a bunurilor ,ncredinate
cuiva ,n vederea administr)rii lor.
1". 3abloul de bord de gestiune 43526 reprezinta un @instrument de actiune pe termen
scurt ce cuprinde un numar limitat de indicatori legati de deciziile importante si de
obiectivele intreprinderii avand ca scop evidentierea diferentelor dintre previzional si
realizatA
T3C&ul ca instrument de sinteza utilizeaza mai multe surse de date+ bugete,
gestiunea personalului, gestiunea te'nic&productiva, contabilitatea financiara, sistemul
calculatiei costurilor s.a.
2. 2estionarea de7eurilor, cunoscut) *i ca managementul de7eurilor, se refer) la
colectarea, transportul, tratarea, reciclarea *i depozitarea de*eurilor.
Deseurile din constructii si demolari sunt acele deseuri provenite din demolarea sau
construirea obiectivelor industriale sau civile.
Cestionarea de*eurilor are ca scop *i economisirea unor resurse naturale prin reutilizarea
p)r(ilor recuperabile. De*eurile gestionate pot fi at/t solide, c/t *i lic'ide sau gazoase,
precum *i cu diverse propriet)(i, necesit/nd metode de tratare specifice fiec)rora.