privind autorizarea executarii constructiilor i unele masuri pentru realizarea locuintelor CAPITOLUL I - Autorizarea executrii lucrrilor de construcii Art. 1. - (1) Executarea lucrrilor de construcii este permis numai pe baza unei autorizaii de construire sau de desfiinare. Autorizaia de construire sau de desfiinare se emite la solicitarea deintorului titlului de proprietate asupra unui imobil - teren i/sau construcii - ori a altui act care confer dreptul de construire sau de desfiinare, n condiiile prezentei le!i. (") #onstruciile ci$ile, industriale, inclusi$ cele pentru susinerea instalaiilor i utila%elor te&nolo!ice, a!ricole sau de orice alt natur se pot realiza numai cu respectarea autorizaiei de construire, emis n condiiile prezentei le!i, i a re!lementrilor pri$ind proiectarea i executarea construciilor. Art. 2. - (1) Autorizaia de construire constituie actul de autoritate al administraiei publice locale pe baza cruia se asi!ur aplicarea msurilor pre$zute de le!e, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea i funcionarea construciilor. (") Autorizaia de construire se emite n temeiul i cu respectarea pre$ederilor documentaiilor de urbanism, a$izate i aprobate potri$it le!ii. (') Autorizaiile de construire pentru reele ma!istrale, ci de comunicaie, amena%ri pentru mbuntiri funciare, reele de telecomunicaii ori alte lucrri de infrastructur, care se execut n extra$ilanul localitilor, se emit cu respectarea planurilor de amena%are a teritoriului, a$izate i aprobate potri$it le!ii. (() )rin exceptare de la pre$ederile alin. (") se pot emite autorizaii de construire i fr documentaii de amena%are a teritoriului i de urbanism aprobate, pentru* a) lucrri de modificare, de reparare, de prote%are, de restaurare i de conser$are a cldirilor de orice fel, cu condiia meninerii aceleiai funciuni, a suprafeei construite la sol i a $olumetriei acestora+ b) lucrri de reparare pri$ind ci de comunicaie, dotri te&nico-edilitare i altele asemenea, fr modificarea traseului i, dup caz, a funcionalitii acestora+ c) lucrri de reparare pri$ind mpre%urimi, mobilier urban, amena%ri de spaii $erzi, parcuri i !rdini publice, piee pietonale i celelalte lucrri de amena%are a spaiilor publice+ d) lucrri de cercetare i de prospectare a terenurilor fora%e i exca$ri -, necesare n $ederea efecturii studiilor !eote&nice, exploatrilor de cariere, balastierelor, sondelor de !aze i petrol, precum i altor exploatri+ e) or!anizarea de tabere de corturi. Art. 3. - Autorizaia de construire se elibereaz pentru* a) lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, sc&imbare de destinaie sau de reparare a construciilor de orice fel, precum i a instalaiilor aferente acestora, cu excepia celor pre$zute la art. 11+ b) lucrri de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, prote%are, restaurare, conser$are, precum i orice alte lucrri, indiferent de $aloarea lor, care urmeaz s fie efectuate la construcii reprezent,nd monumente istorice, inclusi$ la cele din zonele lor de protecie, stabilite potri$it le!ii+ c) lucrri de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare i reabilitare pri$ind ci de comunicaie, inclusi$ lucrri de art, reele i dotri te&nicoedilitare, lucrri &idrote&nice, amena%ri de albii, lucrri de mbuntiri funciare, lucrri de instalaii de infrastructur, noi capaciti de producere, transport, distribuie a ener!iei electrice i/sau termice, precum i de reabilitare i rete&nolo!izare a celor existente+ d) mpre%muiri i mobilier urban, amena%ri de spaii $erzi, parcuri, piee i alte lucrri de amena%are a spaiilor publice+ e) lucrri de fora%e i exca$ri necesare n $ederea efecturii studiilor !eote&nice, prospeciunilor !eolo!ice, exploatrilor de cariere, balastiere, sonde de !aze i petrol, precum i alte exploatri de suprafa sau subterane+ f) lucrri, amena%ri i construcii cu caracter pro$izoriu necesare n $ederea or!anizrii execuiei lucrrilor de baz, dac nu au fost autorizate o dat cu acestea+ !) or!anizarea de tabere de corturi, csue sau de rulote+ &) lucrri de construcii cu caracter pro$izoriu* c&iocuri, tonete, cabine, spaii de expunere situate pe cile i spaiile publice, corpuri i panouri de afia%, firme i reclame, precum i anexele !ospodreti ale exploataiilor a!ricole situate n extra$ilan+ i) cimitire - noi i extinderi. Art. 4. - Autorizaiile de construire se emit de preedinii consiliilor %udeene, de primarul !eneral al municipiului -ucureti sau de primari, dup cum urmeaz* a) de preedinii consiliilor %udeene, cu a$izul primarilor, pentru* 1. in$estiiile care se aprob de .u$ern+ ". in$estiiile care se realizeaz n extra$ilanul comunelor, inclusi$ anexele !ospodreti ale exploataiilor a!ricole mai mari de /0 m " + '. in$estiiile care se amplaseaz pe terenuri care depesc limita unei uniti administrati$-teritoriale+ (. lucrri la construcii reprezent,nd monumente istorice, inclusi$ la cele din zonele lor de protecie, aflate n teritoriul administrati$ al %udeului, cu a$izul prealabil al 1inisterului #ulturii i #ultelor+ b) de primarii municipiilor sau oraelor, pentru construciile i lucrrile de orice fel din intra$ilanul i extra$ilanul acestora, cu excepia celor pre$zute la lit. a)+ c) de primarul !eneral al municipiului -ucureti, cu a$izul primarilor de sectoare, pentru* 1. in$estiiile care se amplaseaz pe terenuri care depesc limita administrati$- teritorial a unui sector i cele care se realizeaz n extra$ilan+ ". lucrri la construcii reprezent,nd monumente istorice, cu a$izul prealabil al 1inisterului #ulturii i #ultelor+ '. lucrri de modernizri, reabilitri, extinderi de reele edilitare municipale, de transport i de distribuie, pentru* ap/canal, !aze, electrice, termoficare, comunicaii - inclusi$ fibr optic, precum i lucrri de modernizri i/sau reabilitri de strzi+ d) de primarii sectoarelor municipiului -ucureti, pentru toate cate!oriile de construcii i amena%ri urbanistice din cadrul sectoarelor, cu excepia celor pre$zute la lit. a) pct. 1 i " i la lit. c)+ e) de primarii comunelor, pentru locuine indi$iduale i anexele !ospodreti ale acestora, precum i cu a$izul structurilor de specialitate din cadrul consiliilor %udeene, pentru celelalte construcii i lucrri executate n intra$ilanul localitilor, cu excepia celor pre$zute la lit. a). Art. . - (1) 2n $ederea simplificrii procedurii de autorizare, emitentul autorizaiei are obli!aia s or!anizeze structuri de specialitate, n $ederea emiterii acordului unic, respecti$ a obinerii, n numele solicitantului, a a$izelor le!ale necesare autorizrii, pentru* a) racordarea la reelele de utiliti, n condiiile impuse de caracteristicile i de amplasamentul reelelor de transport ener!etic sau te&nolo!ic din zona de amplasament+ b) racordarea la reeaua cilor de comunicaii+ c) pre$enirea i stin!erea incendiilor, aprarea ci$il, protecia mediului i a sntii populaiei. (") )entru asi!urarea funcionrii structurilor de specialitate, consiliile %udeene i locale pot stabili taxe pe tipuri de lucrri, n raport cu numrul de a$ize necesare, n condiiile le!ii. Art. !. - (1) #ertificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritile pre$zute la art. (, n conformitate cu pre$ederile planurilor urbanistice i ale re!ulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amena%are a teritoriului, dup caz, a$izate i aprobate potri$it le!ii, fac cunoscute solicitantului elementele pri$ind re!imul %uridic, economic i te&nic al terenurilor i construciilor existente la data solicitrii i stabilesc cerinele urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite n funcie de specificul amplasamentului, precum i lista cuprinz,nd a$izele i acordurile le!ale, necesare n $ederea autorizrii. (") #ertificatul de urbanism se emite de autoritile pre$zute la art. (, abilitate s autorizeze lucrrile de construcii, i se elibereaz solicitantului n termen de cel mult '0 de zile de la data nre!istrrii cererii, menion,ndu-se n mod obli!atoriu scopul emiterii acestuia. (') #ertificatul de urbanism se semneaz de ctre preedintele consiliului %udeean sau de primar, dup caz, de secretar i de ar&itectul-ef sau de ctre persoana cu responsabilitate n domeniul amena%rii teritoriului i urbanismului din aparatul propriu al autoritii administraiei publice emitente, responsabilitatea emiterii acestuia re$enind semnatarilor, potri$it atribuiilor stabilite conform le!ii. (() 2n $ederea eliberrii certificatului de urbanism solicitantul - orice persoan fizic sau %uridic interesat se $a adresa autoritilor pre$zute la art. ( cu o cerere care $a cuprinde at,t elementele de identificare a imobilului pentru care se solicit certificatul de urbanism, c,t i elementele care definesc scopul solicitrii. (/) #ertificatul de urbanism nu confer dreptul de a executa lucrri de construcii. (3) #ertificatul de urbanism se emite, potri$it le!ii, i n $ederea concesionrii de terenuri, a ad%udecrii prin licitaie a proiectrii lucrrilor publice n faza 45tudiu de fezabilitate4 i pentru cereri n %ustiie i operaiuni notariale pri$ind circulaia imobiliar atunci c,nd operaiunile respecti$e au ca obiect mpreli ori comasri de parcele solicitate n scopul realizrii de lucrri de construcii, precum i constituirea unei ser$itui de trecere cu pri$ire la un imobil. 6peraiunile %uridice menionate se efectueaz numai n baza certificatului de urbanism, iar nerespectarea acestor pre$ederi se sancioneaz cu nulitatea actului. Art. ". - (1) Autorizaia de construire se emite n cel mult '0 de zile de la data nre!istrrii cererii, pe baza documentaiei depuse la autoritile pre$zute la art. (, care $a cuprinde* a) certificatul de urbanism+ b) do$ada titlului asupra terenului i/sau construciilor+ c) proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii+ d) a$izele i acordurile le!ale necesare, stabilite prin certificatul de urbanism+ e) do$ada pri$ind ac&itarea taxelor le!ale. (") )roiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii este extras din proiectul te&nic i se elaboreaz n conformitate cu coninutul-cadru pre$zut n anexa nr. 1, n concordan cu cerinele certificatului de urbanism, cu coninutul a$izelor i al acordurilor cerute prin acesta, i se ntocmete, se semneaz i se $erific, potri$it le!ii. (') 2n situaia depunerii unei documentaii te&nice incomplete, aceasta se restituie solicitantului n termen de / zile de la data nre!istrrii, cu menionarea n scris a elementelor necesare n $ederea completrii acesteia. (() Executarea lucrrilor de construcii se poate face numai pe baza proiectului te&nic i a detaliilor de execuie. (/) Autoritatea emitent a autorizaiei de construire stabilete o perioad de $alabilitate de cel mult 1" luni de la data emiterii, inter$al n care solicitantul este obli!at s nceap lucrrile. 2n aceast situaie, $alabilitatea autorizaiei se extinde pe toat durata de execuie a lucrrilor pre$zute prin autorizaie, n conformitate cu proiectul te&nic. (3) 7enceperea lucrrilor ori nefinalizarea acestora n termenele stabilite conduce la pierderea $alabilitii autorizaiei, fiind necesar emiterea unei noi autorizaii de construire. 2n situaia n care caracteristicile nu se sc&imb fa de autorizaia iniial, se $a putea emite o nou autorizaie de construire, fr a fi necesar un nou certificat de urbanism. (8) )rin excepie de la pre$ederile alin. (3), n cazul %ustificat n care lucrrile de construcii nu pot fi ncepute ori nu pot fi executate inte!ral la termenul stabilit, in$estitorul poate solicita autoritii emitente prelun!irea $alabilitii autorizaiei cu cel puin 1/ zile naintea expirrii acesteia. )relun!irea $alabilitii autorizaiei se poate acorda o sin!ur dat i pentru o perioad nu mai mare de 1" luni. (9) :n$estitorul are obli!aia s ntiineze autoritatea emitent a autorizaiei de construire, precum i inspectoratul teritorial n construcii asupra datei la care $or ncepe lucrrile autorizate. 2n caz contrar, dac constatarea faptei de ncepere a lucrrilor fr ntiinare s-a fcut n termenul de $alabilitate a autorizaiei, data nceperii lucrrilor se consider ca fiind ziua urmtoare datei de emitere a autorizaiei. (;) 6 dat cu depunerea cererii de emitere a autorizaiei de construire solicitantul are obli!aia s prezinte o declaraie pe propria rspundere din care s rezulte c imobilul - teren i/sau construcii - nu face obiectul unui liti!iu aflat pe rolul unei instane %udectoreti. 2n caz contrar documentaia se restituie solicitantului, care o $a depune spre autorizare numai dup soluionarea definiti$ n instan a liti!iului. (10) )rin excepie de la pre$ederile alin. (;), lucrrile de consolidare la cldirile multieta%ate ncadrate prin raport de expertiz te&nic n clasa : de risc seismic i care prezint pericol public se autorizeaz n re!im de ur!en, n condiiile pre$zute la alin. (13), c&iar n situaia existenei unor liti!ii aflate pe rolul instanelor %udectoreti. (11) 2n condiiile prezentei le!i nu se emit autorizaii pro$izorii. (1") Autorizaiile de construire/desfiinare se emit numai pe baza unei documentaii complete, n conformitate cu coninutul-cadru pre$zut n anexa nr. 1, cu excepia situaiilor pre$zute la alin. (13). (1') Autorizaia de construire se semneaz de preedintele consiliului %udeean sau de primar, dup caz, de secretar i de ar&itectul-ef sau de persoana cu responsabilitate n domeniul amena%rii teritoriului i urbanismului din aparatul propriu al autoritii administraiei publice emitente, responsabilitatea emiterii autorizaiilor re$enind semnatarilor, potri$it atribuiilor stabilite conform le!ii. (1() <alabilitatea autorizaiei se menine n cazul sc&imbrii in$estitorului, naintea finalizrii lucrrilor, cu condiia respectrii pre$ederilor acesteia i a transcrierii actelor care confer dreptul de construire. (1/) 2n situaia n care n timpul execuiei lucrrilor, i numai n perioada de $alabilitate a autorizaiei de construire, sur$in modificri de tem pri$ind construcia autorizat, care conduc la necesitatea modificrii acesteia, titularul are obli!aia de a solicita o nou autorizaie, potri$it le!ii. )entru obinerea noii autorizaii de construire solicitantul $a depune o documentaie, elaborat cu condiia ncadrrii noilor propuneri n pre$ederile documentaiilor de urbanism aprobate i numai n limitele a$izelor i acordurilor obinute pentru autorizaia iniial. 7u este necesar emiterea unui nou certificat de urbanism. (13) Autorizaia de construire pentru lucrrile de inter$enie de prim necesitate n cazuri de a$arii, accidente te&nice, calamiti ori alte e$enimente cu caracter excepional, inclusi$ la construciile pre$zute la art. ' lit. b), se emite imediat de ctre autoritatea administraiei publice abilitat, conform le!ii, urm,nd ca documentaia le!al necesar s fie definiti$at pe parcursul sau la nc&eierea executrii lucrrilor, cu respectarea a$izelor le!ale. (18) )rimriile pot dezafecta construciile, proprietate a unitii administrati$-teritoriale, aflate n stare a$ansat de de!radare i care pun n pericol si!urana public, cu excepia construciilor monument istoric, pe baz de autorizaie de desfiinare emis n condiiile alin. (13), cu obli!aia de a se ntocmi documentaii specifice n conformitate cu pre$ederile cuprinse n anexa nr. 1. (19) =axa pentru eliberarea autorizaiei de construire se calculeaz potri$it le!ii. (1;) =axa pentru prelun!irea $alabilitii autorizaiei de construire se calculeaz la '0> din $aloarea iniial a taxei de autorizare. ("0) :nstituiile abilitate prin le!e s emit a$ize i acorduri n $ederea autorizrii lucrrilor de construcii, altele dec,t cele pre$zute la art. / alin. (1), au obli!aia emiterii acestora n termen de maximum 1/ zile de la data nre!istrrii cererii/documentaiei, dup caz, direct structurilor or!anizate de consiliile %udeene i locale sau, dup caz, solicitantului. Art. #. - (1) ?emolarea, dezafectarea ori dezmembrarea, parial sau total, a construciilor i instalaiilor aferente construciilor, a instalaiilor i utila%elor te&nolo!ice, inclusi$ elementele de construcii de susinere a acestora, nc&iderea de cariere i exploatri de suprafa i subterane, precum i a oricror amena%ri se fac numai pe baza autorizaiei de desfiinare obinute n prealabil de la autoritile pre$zute la art. (. (") Autorizaia de desfiinare se emite n aceleai condiii ca i autorizaia de construire, n conformitate cu pre$ederile planurilor urbanistice i ale re!ulamentelor aferente acestora, potri$it le!ii, cu excepiile pre$zute la art. 11. Art. $. - (1) )roiectele pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, precum i proiectele te&nice, pe baza crora se ntocmesc acestea, se elaboreaz de colecti$e te&nice de specialitate, se nsuesc i se semneaz de cadre te&nice cu pre!tire superioar numai din domeniul ar&itecturii, construciilor i instalaiilor pentru construcii, astfel* a) de ar&itect cu diplom recunoscut de statul rom,n, pentru proiectarea prii de ar&itectur pentru obiecti$e de in$estiii cuprinse la toate cate!oriile de importan a construciilor supraterane i a celor subterane+ b) de in!ineri constructori i de instalaii, cu diplom recunoscut de statul rom,n, pentru prile de in!inerie n domeniile specifice, pentru obiecti$e de in$estiii cuprinse la toate cate!oriile de importan a construciilor supraterane i subterane, precum i la instalaiile aferente acestora+ c) de conductor ar&itect, urbanist i/sau de subin!iner de construcii, cu diplom recunoscut de statul rom,n, pentru cldiri de importan redus i aflate n afara zonelor prote%ate, stabilite conform le!ii. (") )re$ederile alin. (1) se aplic i pentru documentaia de execuie. (') 5emnarea documentaiilor de ctre persoanele pre$zute la alin. (1) an!a%eaz rspunderea acestora n condiiile le!ii. Art. 1%. - )entru autorizarea executrii lucrrilor de construcii n zonele asupra crora s-a instituit, potri$it le!ii, un anumit re!im de protecie pre$zut n planurile de amena%are a teritoriului i n documentaiile de urbanism aprobate, se $a proceda dup cum urmeaz* a) n ansamblurile de ar&itectur, n rezer$aiile de ar&itectur i de urbanism, n cazul siturilor ar&eolo!ice, al parcurilor i !rdinilor monument istoric, cuprinse n listele aprobate potri$it le!ii, precum i n cazul lucrrilor de orice natur n zonele de protecie a monumentelor, solicitantul $a obine a$izul comun al 1inisterului #ulturii i #ultelor i al 1inisterului =ransporturilor, #onstruciilor i =urismului, potri$it competenelor specifice+ b) n cazul lucrrilor de inter$enii asupra construciilor monumente istorice, pe l,n! a$izul 1inisterului #ulturii i #ultelor se $or obine a$izele specifice cerinelor de calitate a construciilor, potri$it pre$ederilor le!ale+ c) n zonele naturale prote%ate, stabilite potri$it le!ii, n zonele de si!uran i protecie ale amena%rilor &idrote&nice de interes public, precum i n alte arii prote%ate solicitantul $a obine a$izul 1inisterului 1ediului i .ospodririi Apelor i al 1inisterului A!riculturii, )durilor i ?ez$oltrii @urale+ d) n zonele de si!uran i de protecie a infrastructurilor de transport de interes public, precum i n zonele aferente construirii cilor de comunicaie, stabilite prin documentaiile de amena%are a teritoriului i/sau de urbanism, se $a obine i autorizaia 1inisterului =ransporturilor, #onstruciilor i =urismului, conform pre$ederilor le!ale+ e) n zonele unde s-a instituit alt tip de restricie solicitantul $a obine a$izul or!anismelor competente. Art. 11. - (1) 5e pot executa fr autorizaie de construire urmtoarele lucrri care nu modific structura de rezisten, caracteristicile iniiale ale construciilor sau aspectul ar&itectural al acestora* a) reparaii la mpre%muiri, acoperiuri, n$elitori sau terase, atunci c,nd nu se sc&imb forma acestora i materialele din care sunt executate+ b) reparaii i nlocuiri de t,mplrie interioar i exterioar, dac se pstreaz forma, dimensiunile !olurilor i t,mplriei+ c) reparaii i nlocuiri de sobe de nclzit+ d) zu!r$eli i $opsitorii interioare+ e) zu!r$eli i $opsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de faad i culorile cldirilor+ f) reparaii la instalaiile interioare, la branamentele i racordurile exterioare, de orice fel, aferente construciilor, n limitele proprietii, montarea sistemelor locale de nclzire i de preparare a apei calde mena%ere cu cazane omolo!ate, precum i montarea aparatelor indi$iduale de climatizare i/sau de contorizare a consumurilor de utiliti+ !) reparaii i nlocuiri la pardoseli+ &) reparaii i nlocuiri la finisa%e interioare i exterioare tencuieli, placa%e, altele asemenea -, la trotuare, la ziduri de spri%in i la scri de acces, fr modificarea calitii i a aspectului elementelor constructi$e+ i) lucrri de ntreinere la cile de comunicaie i la instalaiile aferente+ %) lucrri de in$esti!are, cercetare, expertizare, conser$are i restaurare a componentelor artistice ale construciilor pre$zute la art. ' lit. b), cu a$izul 1inisterului #ulturii i #ultelor i al autoritii administraiei publice %udeene sau locale, dup caz+ A) lucrri de fora%e i sonda%e !eote&nice pentru construcii de importan normal sau redus, situate n afara zonelor de protecie instituite pentru zcminte ac$ifere+ l) lucrri de construcii funerare subterane i supraterane, cu a$izul administraiei cimitirului. (") 5e pot executa fr autorizaie de construire i lucrri pentru amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau nc&ise, destinate difuzrii i comercializrii presei, crilor i florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fr fundaii i platforme, precum i fr racorduri i/sau branamente la utiliti urbane, cu excepia ener!iei electrice. (') ?ac lucrrile pre$zute la alin. (1), cu excepia celor pre$zute la lit. e) i %), se execut la construciile menionate la art. ' lit. b), este obli!atorie emiterea autorizaiei de construire. Art. 12. - (1) Autorizaiile de construire sau de desfiinare, emise cu nclcarea pre$ederilor le!ale, pot fi anulate de ctre instanele de contencios administrati$, potri$it le!ii. Anularea autorizaiilor de construire sau de desfiinare poate fi cerut, n condiiile le!ii, i de ctre prefect, inclusi$ la sesizarea expres a or!anelor de control ale :nspectoratului de 5tat n #onstrucii. (") )rin introducerea aciunii autorizaia de construire sau de desfiinare se suspend de drept i, pe cale de consecin, instana $a dispune oprirea lucrrilor p,n la soluionarea n fond a cauzei. CAP. II - Concesionarea terenurilor &entru construcii Art. 13. - (1) =erenurile aparin,nd domeniului pri$at al statului sau al unitilor administrati$- teritoriale, destinate construirii, pot fi $,ndute, concesionate ori nc&iriate prin licitaie public, potri$it le!ii, n condiiile respectrii pre$ederilor documentaiilor de urbanism i de amena%are a teritoriului, aprobate potri$it le!ii, n $ederea realizrii de ctre titular a construciei. (") =erenurile aparin,nd domeniului public al statului sau al unitilor administrati$-teritoriale se pot concesiona numai n $ederea realizrii de construcii sau de obiecti$e de uz i/sau de interes public, cu respectarea documentaiilor de urbanism aprobate potri$it le!ii. (') #oncesionarea se face pe baz de oferte prezentate de ctre solicitani, cu respectarea pre$ederilor le!ale, urmrindu-se $alorificarea superioar a potenialului terenului. Art. 14. - ),n la re!lementarea prin le!e a situaiei %uridice, nu pot face obiectul concesiunii terenurile libere de construcii, aflate n administrarea consiliilor locale i care pot fi re$endicate de fotii proprietari. Art. 1. - )rin excepie de la pre$ederile art. 1' alin. (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fr licitaie public, cu plata taxei de rede$en stabilite potri$it le!ii, ori pot fi date n folosin pe termen limitat, dup caz, n urmtoarele situaii* a) pentru realizarea de obiecti$e de utilitate public sau de binefacere, cu caracter social, fr scop lucrati$, altele dec,t cele care se realizeaz de ctre colecti$itile locale pe terenurile acestora+ b) pentru realizarea de locuine de ctre A!enia 7aional pentru Bocuine, potri$it le!ii+ c) pentru realizarea de locuine pentru tineri p,n la mplinirea $,rstei de '/ de ani+ d) pentru strmutarea !ospodriilor afectate de dezastre, potri$it le!ii+ e) pentru extinderea construciilor pe terenuri alturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia+ f) pentru lucrri de prote%are ori de punere n $aloare a monumentelor istorice i de ar&itectur, cu a$izul comun al 1inisterului #ulturii i #ultelor i al 1inisterului =ransporturilor, #onstruciilor i =urismului, atunci c,nd terenul se afl n zona de protecie a acestora. Art. 1!. - (1) =erenurile pre$zute la art. 1', ce fac obiectul licitaiei, se aduc la cunotin public de ctre primarii unitilor administrati$-teritoriale unde sunt situate, printr-o publicaie afiat la sediul acestora i tiprit n cel puin dou ziare de lar! circulaie, cu minimum "0 de zile nainte de data licitaiei. (") )ublicaiile pri$ind licitaia $or cuprinde data i locul desfurrii acesteia, suprafaa i destinaia terenului, stabilite prin documentaiile de urbanism, precum i taxa anual minimal de rede$en. (') 6ferta solicitanilor $a fi nsoit de un studiu de prefezabilitate sau de fezabilitate, dup caz, cuprinz,nd n mod obli!atoriu elementele te&nice necesare pentru caracterizarea funcionalitii i a capacitii construciei, a !radului de ocupare a terenului, precum i a celorlalte elemente cuprinse n certificatul de urbanism. 7u $or fi acceptate dec,t oferte care corespund pre$ederilor documentaiilor de urbanism, aprobate potri$it le!ii. (() Bicitaia se efectueaz, n condiiile le!ii, de comisiile instituite n acest scop, prin &otr,re a consiliilor locale i/sau %udeene, respecti$ a #onsiliului .eneral al 1unicipiului -ucureti, n conformitate cu competenele de autorizare stabilite la art. (. #omisiile funcioneaz la sediul consiliilor locale n a cror raz administrati$-teritorial sunt situate terenurile. Art. 1". - Bimita minim a preului concesiunii se stabilete, dup caz, prin &otr,rea consiliului %udeean, a #onsiliului .eneral al 1unicipiului -ucureti sau a consiliului local, astfel nc,t s asi!ure recuperarea n "/ de ani a preului de $,nzare al terenului, n condiii de pia, la care se adau! costul lucrrilor de infrastructur aferente. Art. 1#. - =erenurile pre$zute la art. 1', ce se concesioneaz pentru realizarea de locuine i spaii construite asociate acestora, n funcie de pre$ederile re!ulamentelor locale de urbanism, aprobate potri$it le!ii, $or a$ea urmtoarele suprafee* a) n localitile urbane* 1. p,n la (/0 m " pentru un apartament ntr-o cldire cu parter sau parter i eta%+ ". p,n la '00 m " pentru un apartament ntr-o cldire cu parter i eta%, cu dou apartamente+ '. p,n la "/0 m " pentru un apartament, n cazul cldirilor cu parter i mai multe eta%e, a$,nd cel mult 3 apartamente+ (. pentru cldirile cu mai mult de 3 apartamente, suprafaa de teren $a fi stabilit potri$it documentaiilor de urbanism+ b) n localitile rurale, p,n la 1.000 m " pentru o locuin. Art. 1$. - )entru realizarea unei case de $acan se poate concesiona un teren n suprafa de p,n la "/0 m " . Art. 2%. - 2mpotri$a licitaiei, p,n la momentul ad%udecrii, se $a putea face contestaie, de ctre orice persoan interesat, la %udectoria n a crei raz teritorial are loc licitaia. #ontestaia suspend desfurarea licitaiei p,n la soluionarea sa definiti$. Art. 21. - )e baza procesului-$erbal de ad%udecare a licitaiei sau a &otr,rii consiliului local, respecti$ a #onsiliului .eneral al 1unicipiului -ucureti, pentru situaiile pre$zute la art. 1/, se $a nc&eia actul de concesiune, care se $a nre!istra de ctre concesionar n e$idenele de publicitate imobiliar, n termen de 10 zile de la data ad%udecrii sau emiterii &otr,rii. Art. 22. - #oncesionarea terenurilor pre$zute la art. 1'-1; se face n conformitate cu pre$ederile le!ii, durata acesteia fiind stabilit de ctre consiliile locale, consiliile %udeene, respecti$ de #onsiliul .eneral al 1unicipiului -ucureti, n funcie de pre$ederile documentaiilor de urbanism i de natura construciei. Art. 23. - (1) :ntra$ilanul localitilor se stabilete prin planurile !enerale de urbanism - )C. -, aprobate potri$it le!ii. (") Clterior aprobrii )lanului .eneral de Crbanism )C. - pot fi introduse n intra$ilanul localitilor i unele terenuri din extra$ilan, numai n condiii temeinic fundamentate pe baz de planuri urbanistice zonale )CD -, aprobate potri$it le!ii. (') =erenurile destinate construirii se scot din circuitul a!ricol, temporar sau definiti$, potri$it le!ii. CAP. III - 's&underi (i sanciuni Art. 24. - (1) #onstituie infraciuni urmtoarele fapte* a) executarea, fr autorizaie de construire sau de desfiinare, ori cu nerespectarea pre$ederilor acesteia, a lucrrilor pre$zute la art. ' lit. b)+ b) continuarea executrii lucrrilor dup dispunerea opririi acestora de ctre or!anele de control+ c) ntocmirea ori semnarea proiectelor te&nice, precum i a proiectelor pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii pentru alte specialiti dec,t cele certificate prin diplom uni$ersitar, n condiiile pre$zute la art. ;. (") :nfraciunile pre$zute la alin. (1) se pedepsesc cu nc&isoare de la ' luni la ' ani sau cu amend de la 1.000.000 lei la /0.000.000 lei. Art. 2. - 2n cazul s$,ririi faptelor pre$zute la art. "(, or!anele de control pre$zute de prezenta le!e, care au constatat fapta, sunt obli!ate s sesizeze or!anele de urmrire penal. Art. 2!. - (1) #onstituie contra$enii urmtoarele fapte, dac nu au fost s$,rite n astfel de condiii nc,t, potri$it le!ii, s fie considerate infraciuni* a) executarea sau desfiinarea, total ori parial, fr autorizaie a lucrrilor pre$zute la art. ', cu excepia celor menionate la lit. b), de ctre in$estitor i executant+ b) executarea sau desfiinarea, cu nerespectarea pre$ederilor autorizaiei i a proiectului te&nic, a lucrrilor pre$zute la art. ', cu excepia celor pre$zute la lit. b), de ctre in$estitor i executant+ c) aprobarea furnizrii de utiliti urbane, ca urmare a executrii de lucrri de branamente i racorduri la reele pentru construcii noi neautorizate+ d) meninerea dup expirarea termenului pre$zut prin autorizaie sau dup terminarea lucrrilor autorizate ori adaptarea n alte scopuri fa de cele pre$zute n autorizaie a construciilor, lucrrilor i amena%rilor cu caracter pro$izoriu+ e) neaducerea terenului la starea iniial de ctre in$estitor, dup terminarea lucrrilor pre$zute la art. ' lit. c), precum i nerealizarea lucrrilor de curare, amena%are ori de!a%are, dup caz, a amplasamentului i/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuiei, o dat cu nc&eierea lucrrilor de baz+ f) mpiedicarea ori sustra!erea de la efectuarea controlului, prin interzicerea accesului or!anelor de control abilitate sau prin neprezentarea documentelor i a actelor solicitate+ !) neanunarea datei nceperii lucrrilor de construcii autorizate, n conformitate cu pre$ederile art. 8 alin. (9), precum i depirea termenului le!al pre$zut la art. 8 alin. (1)+ &) emiterea de certificate de urbanism incomplete ori cu date eronate, care nu conin lista cuprinz,nd a$izele i acordurile le!ale necesare n raport cu obiecti$ul de in$estiii, sau eliberarea acestora cu depirea termenului le!al+ i) emiterea de autorizaii de construire/desfiinare* n lipsa unui drept real asupra imobilului, care s confere dreptul de a solicita autorizaia de construire/desfiinare+ n lipsa sau cu nerespectarea pre$ederilor documentaiilor de urbanism, aprobate potri$it le!ii+ n baza unor documentaii incomplete sau elaborate n neconcordan cu pre$ederile certificatului de urbanism, ale #odului ci$il, ale coninutului-cadru al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care nu conin a$izele i acordurile le!ale necesare sau care nu sunt $erificate potri$it le!ii+ n lipsa expertizei te&nice pri$ind punerea n si!uran a ntre!ii construcii, n cazul lucrrilor de consolidare+ n baza altor documente dec,t cele cerute prin prezenta le!e+ %) neor!anizarea i neexercitarea controlului pri$ind disciplina n autorizarea i executarea lucrrilor de construcii de ctre compartimentele abilitate din cadrul aparatului propriu al consiliilor %udeene i al primriilor, n unitile lor administrati$-teritoriale, potri$it pre$ederilor art. "8 alin. (') i ((), precum i neurmrirea modului de ndeplinire a celor dispuse de :nspectoratul de 5tat n #onstrucii, potri$it dispoziiilor art. "; alin. (')+ A) nendeplinirea, la termenul stabilit, a msurilor dispuse de :nspectoratul de 5tat n #onstrucii la controlul anterior+ l) refuzul ne%ustificat sau obstrucionarea sub orice form a accesului persoanelor fizice sau al reprezentanilor persoanelor %uridice la documentele pre$zute la art. '( alin. (8)+ m) depirea termenului de 1/ zile pentru emiterea a$izelor i acordurilor necesare n $ederea autorizrii lucrrilor de construcii, conform pre$ederilor art. 8 alin. ("0). (") #ontra$eniile pre$zute la alin. (1), s$,rite de persoanele fizice sau %uridice, se sancioneaz cu amend, dup cum urmeaz* de la 10.000.000 lei la 100.000.000 lei, cele de la lit. a)+ de la '0.000.000 lei la 8/.000.000 lei, cele de la lit. f)+ de la '0.000.000 lei la (0.000.000 lei, cele de la lit. c)+ de la "0.000.000 lei la 8/.000.000 lei, cele de la lit. b), d) i e)+ de la 10.000.000 lei la '0.000.000 lei, cele de la lit. &) i i)+ de la 10.000.000 lei la "/.000.000 lei, cele de la lit. %) i A)+ de la 10.000.000 lei la "0.000.000 lei, cele de la lit. l) i m)+ de 10.000.000 lei, cele de la lit. !). (') #uantumul amenzilor se actualizeaz anual prin &otr,re a .u$ernului. (() 5anciunea amenzii poate fi aplicat i reprezentantului persoanei %uridice. (/) 5anciunea amenzii pentru faptele pre$zute la alin. (1) lit. &) i i) se aplic funcionarilor publici responsabili de $erificarea documentaiilor care stau la baza emiterii certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire sau de desfiinare, precum i semnatarilor, potri$it atribuiilor stabilite conform le!ii. Art. 2". - (1) 6r!anele de control ale consiliilor %udeene i ale primriilor au obli!aia de a urmri respectarea disciplinei n domeniul autorizrii executrii lucrrilor n construcii n cadrul unitilor lor administrati$teritoriale, potri$it competenelor de emitere a autorizaiilor de construire/desfiinare. (") Ar&itectul-ef al %udeului i personalul mputernicit al compartimentului de specialitate din subordinea acestuia urmresc respectarea disciplinei n domeniul autorizrii executrii lucrrilor de construcii pe teritoriul administrati$ al %udeului, precum i respectarea disciplinei n urbanism i amena%area teritoriului le!at de procesul de autorizare a construciilor. (') #ontra$eniile pre$zute la art. "3 alin. (1), cu excepia celor de la lit. &) - m), se constat i se sancioneaz de ctre or!anele de control ale consiliilor locale ale municipiilor, sectoarelor municipiului -ucureti, oraelor i comunelor, pentru faptele s$,rite n unitatea lor administrati$-teritorial sau, dup caz, n teritoriul administrati$ al sectoarelor municipiului -ucureti, potri$it competenelor de emitere a autorizaiilor de construire/desfiinare. (() #ontra$eniile pre$zute la art. "3 alin. (1) lit. &), i) i %) se constat i se sancioneaz de ctre or!anele de control ale consiliului %udeean, pentru faptele s$,rite pe teritoriul %udeului respecti$, i, dup caz, de ctre cele ale municipiului -ucureti. (/) )rocesele-$erbale de constatare a contra$eniilor, nc&eiate de or!anele de control ale administraiei publice locale, se nainteaz, n $ederea aplicrii sanciunii, efului compartimentului care coordoneaz acti$itatea de amena%are a teritoriului i de urbanism sau, dup caz, preedintelui consiliului %udeean ori primarului unitii administrati$-teritoriale n a crei raz s-a s$,rit contra$enia. (3) #ontra$eniile pri$ind executarea sau desfiinarea construciilor fr autorizaii, pre$zute la art. "3 alin. (1) lit. a), c) i e), pot fi constatate i de or!anele de poliie. )rocesul-$erbal de constatare a contra$eniei se trimite de ndat autoritii administraiei publice pe teritoriul creia s-a s$,rit contra$enia, care $a aplica sanciunea potri$it le!ii. Art. 2#. - (1) 6 dat cu aplicarea amenzii pentru contra$eniile pre$zute la art. "3 alin. (1) lit. a) i b) se dispune oprirea executrii lucrrilor, precum i, dup caz, luarea msurilor de ncadrare a acestora n pre$ederile autorizaiei sau de desfiinare a lucrrilor executate fr autorizaie ori cu nerespectarea pre$ederilor acesteia, ntr-un termen stabilit n procesul- $erbal de constatare a contra$eniei. (") ?ecizia meninerii sau a desfiinrii construciilor realizate fr autorizaie de construire sau cu nerespectarea pre$ederilor acesteia se $a lua de ctre autoritatea administraiei publice competente, pe baza planurilor urbanistice i a re!ulamentelor aferente, a$izate i aprobate n condiiile le!ii, sau, dup caz, de instan. )entru lucrri ce se execut la cldirile pre$zute la art. ' lit. b) este necesar a$izul 1inisterului #ulturii i #ultelor. (') 1sura desfiinrii construciilor se aplic i n situaia n care, la expirarea termenului de intrare n le!alitate stabilit n procesul-$erbal de constatare a contra$eniei, contra$enientul nu a obinut autorizaia necesar. Art. 2$. - (1) #ontrolul statului n amena%area teritoriului, urbanism i autorizarea executrii lucrrilor de construcii se exercit de :nspectoratul de 5tat n #onstrucii, pe ntre!ul teritoriu al rii, i de inspectoratele teritoriale ale acestuia, care dispun msurile i sanciunile pre$zute de prezenta le!e. (") :nspectoratul de 5tat n #onstrucii i inspectoratele teritoriale pot dispune oprirea executrii lucrrilor de construire sau de desfiinare, dup caz, atunci c,nd constat c acestea se realizeaz cu nclcarea dispoziiilor le!ale, a cerinelor pri$ind asi!urarea calitii n construcii, fr proiect te&nic ori pe baza unor autorizaii nele!al emise. (') :nspectoratul de 5tat n #onstrucii i inspectoratele teritoriale ncunotineaz autoritatea administraiei publice pe teritoriul creia s-a efectuat controlul asupra constatrilor i msurilor dispuse. 2n aceast situaie or!anele de control ale consiliilor %udeene sau locale, dup caz, au obli!aia s urmreasc modul de conformare pri$ind cele dispuse de :nspectoratul de 5tat n #onstrucii. Art. 3%. - (1) #&eltuielile pentru controlul statului n amena%area teritoriului, urbanism i autorizarea executrii lucrrilor de construcii se suport de ctre in$estitori, n $aloare ec&i$alent cu o cot de 0,1> din $aloarea lucrrilor autorizate, cu excepia celor pre$zute la art. ' lit. b) i a lcaurilor de cult. (") <irarea sumelor stabilite conform dispoziiilor alin. (1) se face n contul inspectoratelor teritoriale n construcii, %udeene, respecti$ al municipiului -ucureti, dup caz, o dat cu transmiterea ntiinrii pri$ind data nceperii lucrrilor, astfel cum se pre$ede la art. 8 alin. (9). 2nt,rzierea la plat a cotei pre$zute la alin. (1) se penalizeaz cu 0,1/> pe zi de nt,rziere, fr a se depi suma datorat. ?isponibilitile la finele anului din $eniturile extrabu!etare se reporteaz n anul urmtor i au aceeai destinaie. (') #ota stabilit la alin. (1) se aplic i diferenelor rezultate din actualizarea $alorii lucrrilor autorizate, care se face o dat cu recepia la terminarea lucrrilor. Art. 31. - ?reptul de a constata contra$eniile i de a aplica amenzile pre$zute la art. "3 se prescrie n termen de " ani de la data s$,ririi faptei. Art. 32. - (1) 2n cazul n care persoanele sancionate contra$enional au oprit executarea lucrrilor, dar nu s-au conformat n termen celor dispuse prin procesul-$erbal de constatare a contra$eniei, potri$it pre$ederilor art. "9 alin. (1), or!anul care a aplicat sanciunea $a sesiza instanele %udectoreti pentru a dispune, dup caz* a) ncadrarea lucrrilor n pre$ederile autorizaiei+ b) desfiinarea construciilor realizate nele!al. (") 2n cazul admiterii cererii, instana $a stabili termenele limit de executare a msurilor pre$zute la alin. (1). (') 2n cazul nerespectrii termenelor limit stabilite, msurile dispuse de instan, n conformitate cu pre$ederile alin. ("), se $or duce la ndeplinire prin !ri%a primarului, cu spri%inul or!anelor de poliie, c&eltuielile urm,nd s fie suportate de ctre persoanele $ino$ate. (() 2n situaiile pre$zute la art. "( or!anele de control $or putea cere instanei s dispun, prin &otr,rea de condamnare, msurile menionate la alin. (1). 6r!anele de control pot cere or!anelor de urmrire penal sesizate i, dup caz, instanei s dispun ca msur pro$izorie, pe tot parcursul procesului penal, oprirea executrii lucrrilor. (/) )ersoanele care au beneficiat de sub$enie pentru construirea unei locuine i pentru care s-a dispus msura pre$zut la alin. (1) lit. b) $or restitui sub$eniile primite, cu plata dob,nzilor le!ale pentru perioada n care le-au folosit. Art. 33. - (1) )rin dero!are de la pre$ederile art. '", construciile executate fr autorizaie de construire pe terenuri aparin,nd domeniului public sau pri$at al statului, al %udeelor, oraelor sau comunelor $or putea fi desfiinate pe cale administrati$ de ctre autoritatea administraiei publice locale competent, fr sesizarea instanelor %udectoreti i pe c&eltuiala contra$enientului. (") )entru realizarea pre$ederilor alin. (1) consiliile locale comunale, oreneti, municipale ori %udeene, dup caz, pot contracta efectuarea acestor ser$icii cu societi comerciale, n condiiile le!ii. Art. 34. - (1) 5tudiile de teren i documentaiile elaborate pentru realizarea in$estiiilor de orice fel, a elementelor de infrastructur, de !ospodrie comunal, precum i a lucrrilor de amena%are a teritoriului i de urbanism - studii i proiecte de sistematizare elaborate nainte de 1;;0 la comanda fostelor consilii populare sau a altor instituii ale statului - sunt i rm,n proprietate public a %udeului sau a municipiului -ucureti. (") 2n nelesul prezentei le!i, prin studiile i documentaiile menionate la alin. (1) se nele!e exemplarul-martor compus din piesele scrise* tema de proiectare, memorii !enerale i pe specialiti, bre$iare de calcul, a$izele i acordurile obinute, precum i piesele desenate. (') Ar&i$ele cuprinz,nd studiile i documentaiile menionate la alin. (1), intrate, la constituire, n patrimoniul societilor comerciale nfiinate pe structura fostelor uniti de proiectare %udeene i din municipiul -ucureti, se !estioneaz, potri$it le!ii, de ctre consiliile %udeene, respecti$ de )rimria 1unicipiului -ucureti. (() :n$entarierea ar&i$elor se face de ctre comisii constituite n acest scop prin &otr,ri ale consiliilor %udeene, respecti$ ale #onsiliului .eneral al 1unicipiului -ucureti. (/) @efuzul in$entarierii i/sau al predrii studiilor i documentaiilor se sancioneaz potri$it pre$ederilor Be!ii Ar&i$elor 7aionale nr. 13/1;;3, cu modificrile ulterioare. (3) 2n situaia refuzului predrii ar&i$elor, consiliile %udeene i/sau )rimria 1unicipiului -ucureti, dup caz, se $or adresa instanelor %udectoreti, care $or soluiona cererile n procedur de ur!en, potri$it le!ii. Aciunea n instan este scutit de taxa de timbru. (8) Accesul persoanelor fizice sau al reprezentanilor persoanelor %uridice la ar&i$ele cuprinz,nd documentaiile pre$zute la alin. (1), precum i la documentaiile de urbanism elaborate ulterior acestora i !estionate de administraiile publice locale, n $ederea ntocmirii documentaiilor de execuie, se stabilete prin &otr,re a consiliului %udeean, respecti$ a #onsiliului .eneral al 1unicipiului -ucureti. Art. 3. - (1) 2n condiiile prezentei le!i, descrierea faptei ce constituie contra$enie se face cu indicarea locului, datei i orei constatrii, n conformitate cu dispoziiile art. '1. (") 2mpotri$a procesului-$erbal de constatare i sancionare a contra$eniei se poate face pl,n!ere n termen de 1/ zile de la data nm,nrii sau comunicrii acestuia. )l,n!erea suspend executarea sanciunii amenzii, dar nu suspend msura de oprire a executrii lucrrilor, dispus o dat cu aplicarea sanciunii contra$enionale, n condiiile art. "9 alin. (1) i ale art. "; alin. ("). (') 2n msura n care prin prezenta le!e nu se dispune altfel, sunt aplicabile pre$ederile 6rdonanei .u$ernului nr."/"001 pri$ind re!imul %uridic al contra$eniilor, aprobat cu modificri i completri prin Be!ea nr. 190/"00", cu modificrile ulterioare, cu excepia dispoziiilor art. "9 i ";. CAP. I) - *is&oziii +inale (i tranzitorii Art. 3!. - (1) )ersoanele fizice i %uridice, care beneficiaz de teren n condiiile prezentei le!i, sunt obli!ate s solicite emiterea autorizaiei de construire i s nceap construcia n termen de cel mult un an de la data obinerii actului de concesionare a terenului. (") 2n caz de nclcare a obli!aiei pre$zute la alin. (1) concesionarea i pierde $alabilitatea. Art. 3". - (1) )ersoanele fizice i %uridice care realizeaz lucrri de construcii n condiiile prezentei le!i au obli!aia de a executa inte!ral lucrrile p,n la termenul pre$zut n autorizaie. (") Bucrrile de construcii autorizate se consider finalizate dac s-au realizat toate elementele pre$zute n autorizaie i dac s-a efectuat recepia la terminarea lucrrilor, n condiiile le!ii, emiterea autorizaiei de funcionare fiind condiionat de existena procesului- $erbal de recepie. Efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor este obli!atorie i n situaia realizrii lucrrilor n re!ie proprie. (') Ba terminarea lucrrilor, beneficiarul autorizaiei de construire are obli!aia s re!ularizeze taxa pentru autorizaia de construire, potri$it le!ii. (() 6 dat cu re!ularizarea taxei pre$zute la alin. ('), beneficiarii autorizaiilor de construire $or re!ulariza i celelalte cote pre$zute de le!e. (/) #onstruciile executate fr autorizaie de construire sau cu nerespectarea pre$ederilor acesteia, precum i cele care nu au efectuat recepia la terminarea lucrrilor, potri$it le!ii, nu se consider finalizate i nu pot fi intabulate n cartea funciar. 2n aceast situaie se aplic n continuare sanciunile pre$zute de le!e. Art. 3#. - (1) 5unt de utilitate public lucrrile pri$ind construciile care nu mai pot fi finalizate conform pre$ederilor autorizaiei de construire, inclusi$ terenurile aferente acestora. (") 2n $ederea realizrii lucrrilor pre$zute la alin. (1), autoritatea administraiei publice locale pe teritoriul creia se afl construciile $a aplica pre$ederile Be!ii nr. ''/1;;( pri$ind exproprierea pentru cauz de utilitate public, iar imobilele pot fi trecute din proprietatea public n proprietatea pri$at i $alorificate, n condiiile le!ii. Art. 3$. - =oate construciile proprietate particular, realizate n condiiile prezentei le!i, se declar, n $ederea impunerii, la or!anele financiare teritoriale sau la unitile subordonate acestora, dup terminarea lor complet i nu mai t,rziu de 1/ zile de la data expirrii termenului pre$zut n autorizaia de construire. Art. 4%. - (1) 2n cazul c,nd ntr-o cldire se realizeaz mai multe apartamente i suprafee locati$e cu alt destinaie, proprietarii acestora dob,ndesc i o cot-parte de proprietate asupra tuturor prilor de construcie i instalaii, precum i asupra tuturor dotrilor care, prin natura lor, nu se pot folosi dec,t n comun, indiferent de tronsonul, scara sau eta%ul la care este situat proprietatea lor. (") 6 dat cu dreptul de proprietate asupra construciilor, n situaia celor realizate n cldiri cu mai multe apartamente, proprietarul dob,ndete i o cot-parte din dreptul de concesiune asupra terenului aparin,nd domeniului pri$at al statului sau al unitilor administrati$teritoriale. (') #otele-pri pre$zute la alineatele precedente se determin proporional cu suprafaa construit a locuinelor, a caselor de $acan ori a suprafeelor cu alt destinaie din cldire, dup caz. Art. 41. - ?reptul de concesiune asupra terenului se transmite n caz de succesiune sau de nstrinare a construciei pentru a crei realizare acesta a fost constituit. 2n aceleai condiii se transmite i autorizaia de construire. Art. 42. - (1) Autorizaia de construire pentru lucrrile de inter$enie n scopul asi!urrii cerinelor de rezisten, stabilitate i si!uran n exploatare a construciilor asupra crora au inter$enit factori distructi$i de ori!ine natural sau uman se emite pentru consolidarea ntre!ii construcii. (") Emiterea autorizaiei de construire n $ederea executrii lucrrilor de inter$enie pentru consolidarea construciilor cu destinaia de locuine, a monumentelor istorice nscrise n listele oficiale, indiferent de proprietar, cu excepia celor n care se desfoar acti$iti comerciale, precum i a lcaurilor de cult este scutit de taxa de autorizare. Art. 43. - Autorizarea construciilor cu caracter militar se face n condiiile stabilite de 1inisterul =ransporturilor, #onstruciilor i =urismului mpreun cu ministerele i celelalte or!ane de specialitate ale administraiei publice centrale interesate. Art. 44. - (1) 2n condiiile prezentei le!i, n $ederea realizrii unui cadru le!islati$ unitar pri$ind autorizarea lucrrilor de construcii, toate re!lementrile te&nice norme, normati$e, instruciuni -, cu aplicabilitate n domeniul construciilor i urbanismului, elaborate de ministere i de alte or!ane centrale, se transmit n mod obli!atoriu spre a$izare 1inisterului =ransporturilor, #onstruciilor i =urismului. (") 1inisterele i celelalte or!ane centrale care au elaborat re!lementri te&nice, potri$it pre$ederilor alin. (1), au obli!aia de a le transmite 1inisterului =ransporturilor, #onstruciilor i =urismului, n $ederea a$izrii n termen de '0 de zile de la data publicrii prezentei le!i, sub sanciunea ncetrii aplicabilitii acestora. Art. 4. - (1) 2n termen de 30 de zile de la publicarea prezentei le!i, consiliile %udeene, #onsiliul .eneral al 1unicipiului -ucureti, precum i consiliile locale municipale, oreneti i ale sectoarelor municipiului -ucureti $or or!aniza, n cadrul aparatului propriu, structuri de specialitate pentru ndeplinirea atribuiilor aflate n responsabilitatea ar&itectului-ef, funcionar public cu funcie de conducere, eful compartimentului/structurii de specialitate, cu atribuii n domeniul urbanismului, amena%rii teritoriului i autorizrii executrii lucrrilor de construcii, i pentru* a) a$izarea documentaiilor de amena%are a teritoriului i urbanism, precum i eliberarea certificatelor de urbanism+ b) obinerea a$izelor solicitate prin certificatul de urbanism, necesare n $ederea emiterii acordului unic+ c) ntocmirea i eliberarea autorizaiei de construire/desfiinare+ d) or!anizarea i exercitarea controlului propriu pri$ind disciplina n construcii. (") #onsiliul local al comunei poate or!aniza structuri de specialitate la ni$elul aparatului propriu, n condiiile pre$zute la alin. (1), n baza unei &otr,ri adoptate n acest sens. (') 5tructurile de specialitate constituite n cadrul consiliilor %udeene acord asisten te&nic de specialitate, analizeaz i a$izeaz documentaiile depuse pentru certificatele de urbanism i autorizaiile de construire din competena de emitere a primarilor comunelor care nu au constituite structuri de specialitate, n condiiile pre$ederilor alin. (") i ale art. ( alin. (1) lit. d), la cererea acestora. (() 2n cazul n care, din cauza lipsei de specialiti, nu se pot constitui structurile de specialitate pre$zute la alin. (1) la ni$elul oraelor sau al municipiilor se $or aplica n mod corespunztor pre$ederile alin. ('). (/) Euncia de ar&itect-ef, pre$zut la alin. (1), se nscrie n nomenclatorul funciilor de conducere din cadrul aparatului propriu al consiliilor %udeene i locale i se ec&i$aleaz dup cum urmeaz* a) ef de departament sau director !eneral, pentru ar&itectul-ef al municipiului -ucureti, respecti$ pentru ar&itectul-ef al %udeului, ar&itecii-efi ai municipiilor, precum i ai sectoarelor municipiului -ucureti+ b) ef ser$iciu, pentru ar&itecii-efi ai oraelor+ c) ef birou, pentru persoanele cu responsabilitate n domeniul amena%rii teritoriului, urbanismului i al autorizrii executrii lucrrilor de construcii din cadrul primriilor de comun, efi ai structurilor de specialitate or!anizate la ni$elul acestora, n condiiile pre$zute la alin. ("). (3) )entru constituirea bncii de date, toi posesorii de reele te&nico-edilitare supra- i subterane sunt obli!ai ca, n termen de 30 de zile de la intrarea n $i!oare a prezentei le!i, s transmit administraiei publice %udeene i a municipiului -ucureti planurile cadastrale cuprinz,nd traseele reelelor existente pe teritoriul %udeului i al localitilor, respecti$ al municipiului -ucureti. Art. 4!. - )rin &otr,re a .u$ernului, n termen de '0 de zile de la data intrrii n $i!oare a prezentei le!i, se constituie #omisia :nterministerial pentru Done #onstruite )rote%ate, pentru emiterea a$izului comun al 1inisterului #ulturii i #ultelor i al 1inisterului =ransporturilor, #onstruciilor i =urismului, pre$zut la art. 10 alin. (1) lit. a) i la art. 1/ lit. f). Art. 4". - Anexa nr. 1 pri$ind coninutul-cadru al proiectului pentru autorizarea lucrrilor de construcii i anexa nr. " pri$ind definirea unor termeni de specialitate utilizai n cuprinsul le!ii fac parte inte!rant din prezenta le!e. Art. 4#. - )e data intrrii n $i!oare a prezentei le!i, Be!ea nr. (/1;8' pri$ind dez$oltarea construciei de locuine i $,nzarea de locuine din fondul de stat ctre populaie, publicat n -uletinul 6ficial nr. (3 din '1 martie 1;8', Fotr,rea #onsiliului de 1initri nr.990 din 13 iulie 1;8' pentru stabilirea msurilor de executare a dispoziiilor Be!ii nr. (/1;8' pri$ind dez$oltarea construciei de locuine, $,nzarea de locuine din fondul de stat ctre populaie i construirea de case de odi&n proprietate personal, publicat n -uletinul 6ficial nr. 109 din "0 iulie 1;8', ?ecretul nr.1((/1;/9 pri$ind re!lementarea eliberrii autorizaiilor de construire, reparare i desfiinare a construciilor, precum i a celor referitoare la nstrinrile i mprelile terenurilor cu sau fr construcii, publicat n -uletinul 6ficial nr. 1/ din "; martie 1;/9, ?ecretul nr./(//1;/9 pri$ind re!lementarea amplasrii construciilor, precum i a trecerii n proprietatea statului a terenurilor i construciilor necesare efecturii unor lucrri sau unor aciuni de interes de stat, publicat n -uletinul 6ficial nr. (1 din '0 decembrie 1;/9, Fotr,rea #onsiliului de 1initri nr.".(;0/1;3; pri$ind stabilirea i sancionarea contra$eniilor la normele pri$ind amplasarea i autorizarea construirii, reparrii i desfiinrii construciilor i a altor lucrri, publicat n -uletinul 6ficial nr. 1/9 din '1 decembrie 1;3;, precum i orice alte dispoziii contrare prezentei le!i se abro!. A,-.A ,r. 1 CO,/I,UTUL - CA*'U al &roiectului &entru autorizarea executrii lucrrilor de construcii)roiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se elaboreaz de proiectani autorizai, persoane fizice sau %uridice, n condiiile pre$ederilor art. ; din prezenta le!e, i este extras din proiectul te&nic ntocmit conform pre$ederilor le!ale n $i!oare, n concordan cu cerinele certificatului de urbanism, cu coninutul a$izelor i al acordurilor cerute prin acesta. )roiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se ntocmete pentru* autorizarea executrii lucrrilor de construire - ).A.#.+ autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare - ).A.?.+ autorizarea executrii or!anizrii lucrrilor - ).6.E. #oninutul-cadru al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii cuprinde opisul pieselor scrise i desenate, necesar a fi prezentate spre autorizare. 2n situaii cu totul excepionale, n funcie de complexitatea in$estiiei supuse autorizrii, structurile de specialitate constituite potri$it prezentei le!i $or putea cere prin certificatul de urbanism i alte elemente te&nice cu rol de precizare suplimentar, care s fie cuprinse n cadrul )roiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii - ).A.#./).A.?. A. Proiectul &entru autorizarea executrii lucrrilor de construire - P.A.C. I. Piese scrise 1. Lista (i se0nturile &roiectanilor. 5e completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din proiect pentru care rspund. 2. 1e0oriu ".1. ?ate !enerale* ?escrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de construcii, fc,ndu-se referiri la* amplasamentul, topo!rafia acestuia, trasarea lucrrilor+ clima i fenomenele naturale specifice+ !eolo!ia i seismicitatea+ cate!oria de importan a obiecti$ului. ".". 1emorii pe specialiti ?escrierea lucrrilor de* ar&itectur+ structur+ instalaii+ dotri i instalaii te&nolo!ice, dup caz+ amena%ri exterioare i sistematizare $ertical. ".'. ?ate i indici care caracterizeaz in$estiia proiectat, cuprini n anexa la cererea pentru autorizare* suprafeele - construit desfurat, construit la sol i util+ nlimile cldirilor i numrul de ni$eluri+ $olumul construciilor+ procentul de ocupare a terenului - ).6.=.+ coeficientul de utilizare a terenului - #.C.=. ".(. ?e$izul !eneral al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu pre$ederile le!ale n $i!oare "./. Anexe la memoriu "./.1. 5tudiul !eote&nic "./.". @eferatele de $erificare a proiectului, n conformitate cu le!islaia n $i!oare pri$ind calitatea n construcii, ntocmite de $erificatori atestai de 1inisterul =ransporturilor, #onstruciilor i =urismului i a!reai de in$estitor. "./.'. Eie te&nice necesare obinerii a$izelor n $ederea emiterii acordului unic din competena emitentului autorizaiei, potri$it le!ii, cerute prin certificatul de urbanism. "./.(. ?ocumentaiile specifice necesare pentru obinerea, prin !ri%a emitentului autorizaiei, a a$izelor i acordurilor pri$ind pre$enirea i stin!erea incendiilor, aprarea ci$il, protecia mediului i a sntii populaiei. "././. A$ize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a condiiilor speciale de amplasament sau a funcionalitii in$estiiei, obinute n prealabil de solicitant a$izul 1inisterului =ransporturilor, #onstruciilor i =urismului, 1inisterului #ulturii i #ultelor, 1inisterului Aprrii 7aionale, 1inisterului Administraiei i :nternelor, 5er$iciului @om,n de :nformaii, al altor or!anisme ale administraiei centrale sau ale ser$iciilor descentralizate ale acestora, dup caz, conform re!lementrilor le!ale n $i!oare. "./.3. Acordul $ecinilor, conform pre$ederilor le!ale n $i!oare, exprimat n form autentic, pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n imediata lor $ecintate - i numai dac sunt necesare msuri de inter$enie pentru prote%area acestora -, pentru lucrri de construcii necesare n $ederea sc&imbrii destinaiei n cldiri existente, precum i n cazul amplasrii de construcii cu alt destinaie dec,t cea a cldirilor n$ecinate. II. Piese desenate 1. Planuri 2enerale 1.1. Plan de ncadrare n teritoriu - plan pe suport topo!rafic $izat de oficiul %udeean de cadastru, !eodezie i carto!rafie, ntocmit la scrile 1*10.000, 1*/.000, 1*".000 sau 1*1.000, dup caz 1.". Plan de situaie pri$ind amplasarea obiecti$elor in$estiiei - plan pe suport topo!rafic $izat de oficiul %udeean de cadastru, !eodezie i carto!rafie, ntocmit la scrile 1*".000, 1*1.000, 1*/00, 1*"00 sau 1*100, dup caz, prin care se precizeaz* o parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topo!rafice determinante pentru suprafaa, lun!imea laturilor, un!&iuri, inclusi$ poziia i nlimea la coam a calcanelor limitrofe, precum i poziia reperelor fixe i mobile de trasare+ o amplasarea tuturor construciilor care se $or menine, se $or desfiina sau se $or construi+ o cotele construciilor proiectate i meninute, pe cele trei dimensiuni (cotele G0,00+ cote de ni$el+ distane de amplasare+ axe+ cotele trotuarelor, aleilor, platformelor etc.)+ o denumirile i destinaiile fiecrui corp de construcie+ o sistematizarea pe $ertical a terenului i modul de scur!ere a apelor plu$iale+ o accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, plantaiile pre$zute. 1.'. Planul privind construciile subterane. <a cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului* trasee, dimensiuni, cote de ni$el pri$ind poziionarea cminelor radier i capac -, i $a fi redactat la scara 1*/00. 2n cazul lipsei unor reele publice de ec&ipare te&nico-edilitar se $or indica instalaiile proprii pre$zute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i canalizare. 2. Plan(e &e s&ecialiti ".1. Ar&itectur. )iesele desenate de ar&itectur $or cuprinde planele principale pri$ind ar&itectura fiecrui obiect, redactate la scara 1*/0 sau 1*100, dup cum urmeaz* planurile cotate ale tuturor ni$elurilor subterane i supraterane, cu indicarea funciunilor, dimensiunilor i a suprafeelor+ planurile acoperiurilor - teras sau arpant -, cu indicarea pantelor de scur!ere a apelor meteorice i a modului de colectare a acestora, inclusi$ indicarea materialelor din care se execut n$elitorile+ seciuni caracteristice - n special pe linia de cea mai mare pant, acolo unde este cazul -, care s cuprind cota G0,00, cotele tuturor ni$elurilor, nlimile determinante ale acoperiului - cotele la coam i la corni -, fundaiile cldirilor n$ecinate la care se altur construciile proiectate+ toate faadele, cu indicarea materialelor i finisa%elor, inclusi$ culorile, cotate i cu indicarea racordrii la ni$elul terenului amena%at+ n situaia inte!rrii construciilor ntr-un front existent, se $a prezenta i desfurarea stradal prin care se $a arta modul de inte!rare a acestora n esutul urban existent. 2.2. 3tructura 2.2.1. Planul fundaiilor . Se redacteaz la scara 1:50 i va releva: modul de respectare a condiiilor din studiul geotenic! msurile de prote"are a fundaiilor cldirilor #nvecinate$ la care se altur construciile proiectate. 2.2.2. %etalii de fundaii 2.2.&. Proiect de structur complet Se prezint pentru construcii cu mai multe su'soluri i cel puin 10 niveluri. 2.&. (nstalaii 2.&.1. Scemele instalaiilor. Se prezint parametrii principali i scemele funcionale ale instalaiilor proiectate. 2.). %otri i instalaii tenologice *n situaia #n care investiia urmeaz s funcioneze pe 'aza unor dotri i instalaii tenologice$ determinante pentru configuraia planimetric a construciilor$ se vor prezenta: 2.).1. %esene de ansam'lu 2.).2. Sceme ale flu+ului tenologic ,iecare plan prezentat #n cadrul seciunii (( -Piese desenate- va avea #n partea dreapt "os un cartu$ care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului ela'orator$ numrul de #nmatriculare sau numrul autorizaiei$ dup caz$ titlul proiectului i al planei$ numrul proiectului i al planei$ data ela'orrii$ numele$ calitatea i semntura ela'oratorilor i ale efului de proiect. 4. Proiectul &entru autorizarea executrii lucrrilor de des+iinare - P.A.*. I. Piese scrise 1. Lista (i se0nturile &roiectanilor 5e completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din proiect pentru care rspund. 2. 1e0oriu ".1. ?ate !enerale. ?escrierea construciei care urmeaz s fie desfiinat* scurt istoric* anul edificrii, meteri cunoscui, alte date caracteristice+ descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului ar&itectonic+ menionarea i descrierea elementelor patrimoniale sau decorati$e care urmeaz a se prele$a+ foto!rafii color - format ; x 1" cm - ale tuturor faadelor, iar acolo unde este cazul se $or prezenta desfurri rezultate din asamblarea mai multor foto!rafii+ descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de desfiinare. ".". Eie te&nice cuprinz,nd elementele de a$iz necesare emiterii acordului unic, obinute prin !ri%a emitentului autorizaiei i cerute prin certificatul de urbanism. II. Piese desenate 1. Plan de 5ncadrare 5n teritoriu6 - plan pe suport topo!rafic $izat de oficiul %udeean de cadastru, !eodezie i carto!rafie, ntocmit la scrile 1*10.000, 1*/.000, 1*".000 sau 1*1.000, dup caz. 2. Plan de situaie a i0o7ilelor * - plan pe suport topo!rafic $izat de oficiul %udeean de cadastru, !eodezie i carto!rafie, ntocmit la scrile 1*".000, 1*1.000, 1*/00, 1*"00 sau 1*100, dup caz, prin care se precizeaz* o parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism+ o amplasarea tuturor construciilor care se $or menine sau se $or desfiina+ o modul de amena%are a terenului dup desfiinarea construciilor+ o sistematizarea pe $ertical a terenului i modul de scur!ere a apelor plu$iale+ o plantaiile existente i care se menin dup desfiinare. )e plan se $or indica n mod distinct elementele existente, cele care se desfiineaz i cele propuse - plan de situaie, construcii noi sau umpluturi de pm,nt, plantaii etc., dup caz. 3. Planul &ri8ind construciile su7terane. <a cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului* trasee, dimensiuni, cote de ni$el pri$ind poziionarea cminelor radier i capac -, i $a fi redactat la scara 1*/00. 2n cazul lipsei unor reele publice de ec&ipare te&nico-edilitar se $or indica instalaiile proprii, n special cele pentru alimentare cu ap i canalizare. 4. 'ele8eul construciilor care ur0eaz s +ie des+iinate )lanele se $or redacta la o scar con$enabil - 1*100 sau 1*/0 - care s permit e$idenierea spaiilor i a funciunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafeelor i a materialelor existente* planurile tuturor ni$elurilor i planul acoperiului+ principalele seciuni* trans$ersal, lon!itudinal, alte seciuni caracteristice, dup caz+ toate faadele. 2n situaia n care desfiinarea necesit operaiuni te&nice complexe, se $a prezenta i proiectul de or!anizare a lucrrilor. Eiecare plan prezentat n cadrul seciunii :: 4)iese desenate4 $a a$ea n partea dreapt %os un cartu care $a cuprinde* numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele, calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect. C. Proiectul de or2anizare a execuiei lucrrilor - P.O.-. )roiectul de or!anizare a execuiei lucrrilor - ).6.E. este necesar n toate cazurile n care se realizeaz o in$estiie. 2n situaia n care acesta nu se prezint mpreun cu proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, se $a obine o autorizaie de construire separat de cea pentru in$estiia propriu-zis. )roiectul de or!anizare a execuiei lucrrilor trebuie s cuprind descrierea tuturor lucrrilor pro$izorii pre!titoare i necesare n $ederea asi!urrii te&nolo!iei de execuie a in$estiiei, at,t pe terenul aferent in$estiiei, c,t i pe spaiile ocupate temporar n afara acestuia, inclusi$ cele de pe domeniul public, dup cum urmeaz* I. Piese scrise 1. Lista (i se0nturile &roiectanilor . 5e completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din proiect pentru care rspund. 2. 1e0oriu . Acesta $a cuprinde* descrierea lucrrilor pro$izorii* or!anizarea incintei, modul de amplasare a construciilor, amena%rilor i depozitelor de materiale+ asi!urarea i procurarea de materiale i ec&ipamente+ asi!urarea racordrii pro$izorii la reeaua de utiliti urbane din zona amplasamentului+ precizri cu pri$ire la accese i mpre%muiri+ precizri pri$ind protecia muncii. Elementele te&nice de a$izare pri$ind racordarea pro$izorie la utilitile urbane din zon, necesare n $ederea obinerii acordului unic, se $or prezenta n cadrul fielor te&nice ntocmite n )roiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii - ).A.#. sau ).A.?., dup caz. II. Piese desenate Plan general a. la lucrrile de mai mare amploare se redacteaz o plan realizat conform planului de situaie privind amplasarea o'iectivelor investiiei$ cuprinz/nd amplasamentul investiiei i toate amena"rile i construciile provizorii necesare realizrii acesteia! '. la lucrrile de mai mic amploare elementele de organizare a e+ecuiei lucrrilor vor putea fi prezentate i #n planul de situaie privind amplasarea o'iectivelor investiiei al proiectului pentru autorizarea e+ecutrii lucrrilor de construcii. ,iecare plan prezentat #n cadrul seciunii (( -Piese desenate- va avea #n partea dreapt "os un cartu$ care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului ela'orator$ numrul de #nmatriculare sau numrul autorizaiei$ dup caz$ titlul proiectului i al planei$ numrul proiectului i al planei$ data ela'orrii$ numele$ calitatea i semntura ela'oratorilor i ale efului de proiect. A,-.A ,r. 2 *-9I,I'-A unor ter0eni de s&ecialitate utilizai 5n cu&rinsul le2ii Acord unic: %ocumentul cu valoare de aviz conform$ necesar pentru ela'orarea i emiterea autorizaiei de construire0desfiinare$ #ntocmit #n 'aza concluziilor i propunerilor rezultate ca urmare a e+aminrii i apro'rii documentaiilor tenice depuse #n vederea autorizrii$ #nsum/nd condiiile i recomandrile formulate prin: a. avizele i acordurile pentru utiliti ur'ane privind racordarea o'iectivului i a organizrii e+ecuiei lucrrilor la reelele de utiliti ur'ane 1ap0canal$ electricitate$ gaze$ termoficare$ telecomunicaii$ salu'ritate$ transport ur'an.! '. avizele i acordurile specifice privind prevenirea i stingerea incendiilor$ aprarea civil$ protecia mediului i a sntii populaiei. 2cordul unic se ela'oreaz de structurile de specialitate constituite su' autoritatea administraiei pu'lice locale$ #n condiiile prevederilor art. 5 alin. 11.. Autorizaia de construire/desfiinare: 2ctul de autoritate al administraiei pu'lice locale consilii "udeene i consilii locale municipale$ oreneti i comunale 3$ pe 'aza cruia se pot realiza lucrri de construcii. Procedura de emitere a autorizaiei de construire0desfiinare este reglementat prin prezenta lege i prin normele metodologice ela'orate de 4inisterul 5ransporturilor$ 6onstruciilor i 5urismului. Anexe gospodreti: 6onstruciile cu caracter definitiv sau provizoriu$ menite s adposteasc activiti specifice$ complementare funciunii de locuire$ care$ prin amplasarea #n vecintatea locuinei$ alctuiesc #mpreun cu aceasta o unitate funcional distinct. *n categoria ane+elor gospodreti$ de regul #n mediul rural$ sunt cuprinse: 'uctrii de var$ gra"duri pentru animale mari$ ptule$ magazii$ depozite i altele asemenea. *n mod similar$ sunt asimila'ile noiunii de ane+e gospodreti i gara"ele$ serele$ piscinele i altele asemenea. Anexe 2os&odre(ti ale ex&loataiilor a2ricole6 #onstruciile situate n zone izolate n extra$ilan i ndeprtate de localitatea de reedin a lucrtorilor a!ricoli, menite s adposteasc maini a!ricole, utila%e, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusi$ animale, precum i spaii pentru cazare temporar pe timpul campaniilor a!ricole. A8izare:a&ro7are6 A$izare - procedura de analiz i de exprimare a punctului de $edere al unei comisii te&nice din structura ministerelor, a administraiei publice locale ori a altor or!anisme centrale sau teritoriale interesate, a$,nd ca obiect analiza soluiilor funcionale, a indicatorilor te&nicoeconomici i sociali ori a altor elemente prezentate prin documentaiile de amena%are a teritoriului i urbanism sau prin proiectul pentru autorizarea execuiei lucrrilor de construcii - extras din proiectul te&nic ().=&.) pe baza cruia se $or executa lucrrile. 2vizarea se concretizeaz printr3un act 1aviz favora'il sau nefavora'il. care are caracter tenic de o'ligativitate. 2pro'are 3 opiunea forului deli'erativ al autoritii competente de #nsuire a propunerilor din documentaiile prezentate i susinute de avizele tenice favora'ile$ preala'il emise. Prin actul de apro'are se confer documentaiilor putere de aplicare$ constituindu3se astfel ca temei "uridic #n vederea realizrii programelor de dezvoltare teritorial i ur'anistic$ precum i al autorizrii lucrrilor de e+ecuie a o'iectivelor de investiii. Cldiri de i0&ortan redus6 #onstrucii cu funcii obinuite, cu un !rad de risc sczut, care afecteaz un numr redus de oameni* a. cldiri de locuit cu S7P718$ cu ma+imum 9 apartamente$ inclusiv ane+ele gospodreti ale acestora! '. cldiri pentru #nvm/nt cu cel mult ) uniti funcionale! c. dispensare comunale fr staionar! d. sedii administrative #n mediul rural: primrii$ posturi de poliie$ cooperative de credit rural$ 'i'lioteci$ oficii potale i altele asemenea! e. cldiri pentru comer i alimentaie pu'lic$ cu o suprafa de p/n la 200 m 2 i cu descideri p/n la 9 m! f. ale i ateliere pentru activiti meteugreti care nu genereaz vi'raii$ cu o suprafa de p/n la 200 m 2 i descideri p/n la 9 m! g. dependine i ane+e gospodreti: gara"e$ 'uctrii de var$ gra"duri$ uri i altele asemenea! . construcii cu caracter provizoriu. Construcii cu caracter &ro8izoriu6 #onstruciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au o durat de existen limitat, precizat i prin autorizaia de construire. ?e re!ul, construciile cu caracter pro$izoriu se realizeaz din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n $ederea aducerii terenului la starea iniial (confecii metalice, piese de c&erestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. ?in cate!oria construciilor cu caracter pro$izoriu fac parte* c&iocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afia%, firme i reclame, copertine, per!ole ori altele asemenea. 2n sensul prezentei le!i realizarea construciilor pro$izorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz construciile definiti$e. Construcii s&eciale6 #onstruciile cu caracter militar care se autorizeaz n condiiile pre$zute la art. ('. *ocu0entaiile de a0ena;are a teritoriului (i de ur7anis06 Ansamblurile de documente scrise i desenate, referitoare la un teritoriu definit, prin care se analizeaz situaia existent i se stabilesc obiecti$ele, aciunile i msurile de dez$oltare pe o perioad determinat. Structura documentaiilor de amena"are a teritoriului i de ur'anism cuprinde: a. planurile de amena"are a teritoriului! '. planurile ur'anistice! c. regulamentele locale de ur'anism. %efinirea i coninutul3cadru al documentaiilor de amena"are a teritoriului i de ur'anism se fac prin legea amena"rii teritoriului i ur'anismului. *re&t de execuie a lucrrilor de construcii6 ?reptul real sau, dup caz, dreptul de crean pri$ind imobilul, care confer titularului dreptul de a obine, potri$it le!ii, din partea autoritii competente, autorizaia de construire sau de desfiinare. ?o$ada dreptului asupra imobilului se face prin actul, denumit titlu, prin care se atest dreptul de proprietate (precum contractul de $,nzare-cumprare, de sc&imb, de donaie, certificatul de motenitor, actul administrati$ de restituire, &otr,re %udectoreasc) sau printr-un contract de concesiune, contract de cesiune, contract de comodat. Emiterea autorizaiei de construire n baza unui contract de nc&iriere se poate face numai pentru construcii cu caracter pro$izoriu i cu acordul expres al proprietarului de drept. 9ir0a6 Elementul constructi$ aplicabil pe cldire sau independent, pe care se inscripioneaz date de identificare a unei instituii publice, societi comerciale, fundaii, denumirea comercial, obiectul de acti$itate sau orice alt text specific, sub care o persoan fizic sau %uridic i exercit acti$itatea ntr-o cldire sau ntr-o incint. Instalaii a+erente construciilor6 =otalitatea conductelor i ec&ipamentelor care asi!ur utilitile necesare funcionrii construciilor, situate n interiorul limitei de proprietate, de la branament/racord (inclusi$) la utilizatori, indiferent dac acestea sunt sau nu ncorporate n construcie. :nstalaiile aferente construciilor se autorizeaz mpreun cu acestea sau, dup caz, separat. Intra8ilanul localitii6 =eritoriul care constituie o localitate se determin prin )lanul urbanistic !eneral ()C.) i cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fr construcii, or!anizate i delimitate ca trupuri independente, plantate, aflate permanent sub ape, aflate n circuitul a!ricol sau a$,nd o alt destinaie, nuntrul cruia este permis realizarea de construcii, n condiiile le!ii. :ntra$ilanul se poate dez$olta prin extinderea n extra$ilan numai pe baz de planuri urbanistice zonale ()CD), le!al aprobate, inte!r,ndu-se ulterior n )lanul urbanistic !eneral ()C.) al localitii. -xtra8ilanul localitii6 =eritoriul cuprins ntre limita intra$ilanului i limita administrati$-teritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comun), nuntrul cruia autorizarea executrii lucrrilor de construcii este restricionat, n condiiile prezentei le!i. <0&re;0uiri6 #onstruciile definiti$e sau pro$izorii, cu rolul de a delimita suprafee, arii sau parcele asupra crora exist forme de proprietate, executate pentru protecie mpotri$a intruziunilor, realizate din diferite materiale - beton, crmid, piatr, lemn, metal, inclusi$ s,rm !&impat ntins pe bulumaci -, ori prin planii specifice. Lucrri de construcii6 6peraiunile specifice prin care* se realizeaz construcii de orice fel - ci$ile, industriale, a!rozoote&nice, edilitare subterane i aeriene, ci de comunicaii, lucrri in!inereti, de art etc.+ se desfiineaz astfel de construcii prin demolare, dezmembrare, dinamitare etc. Lucrri de modificare: :ucrri de intervenii asupra elementelor constructive$ structurale i0sau nestructurale$ av/nd ca efect modificarea 1total sau #n parte. a acestora$ privind: 3 modificarea planimetriei interioare sau e+terioare! 3 modificarea volumetriei. *n toate cazurile este necesar emiterea unei autorizaii de construire$ cu respectarea prevederilor legale privind calitatea #n construcii pentru care legea prevede emiterea autorizaiei de construire. Lucrri s&eci+ice la cile de co0unicaie= care nu necesit autorizaie de construire6 Bucrrile de ntreinere care nu necesit proiect i de$iz !eneral, const,nd dintr-un complex de lucrri care se execut n mod permanent, n $ederea meninerii construciilor-instalaiilor n condiii te&nice corespunztoare desfurrii continue, confortabile i n deplin si!uran a circulaiei, la ni$elul traficului maxim. 1o7ilier ur7an6 Elementele funcionale i/sau decorati$e amplasate n spaiile publice care, prin alctuire, aspect, amplasare, confer personalitate aparte zonei sau localitii. )rin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate construciilor dac amplasarea lor se face prin le!are constructi$ la sol (fundaii platforme de beton, racorduri la utiliti urbane, cu excepia ener!iei electrice), necesit,nd emiterea autorizaiei de construire. Eac parte din cate!oria mobilier urban* %ardiniere, lampadare, bnci, bazine, pa$a%e decorati$e, per!ole, cabine telefonice i altele asemenea. Parcelare6 6peraiunea de proiectare urbanistic prin care se determin di$izarea uneia sau mai multor proprieti funciare distincte, destinate construirii, n scopul atribuirii, concesionrii sau $,nzrii loturilor rezultate. Proiect te>nic ?P.T>.@6?ocumentaia - piese scrise i desenate -, care cuprinde soluiile te&nice i economice de realizare a obiecti$ului de in$estiii i pe baza creia se execut lucrrile autorizate. Proiect &entru autorizarea executrii lucrrilor de construcii6 )roiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, necesar emiterii autorizaiei de construire, este extras din proiectul te&nic ().=&.) i se elaboreaz n condiiile pre$ederilor prezentei le!i i n conformitate cu coninutul-cadru cuprins n anexa nr. 1. 'ece&ia lucrrilor6 @ecepia lucrrilor constituie o component a sistemului calitii n construcii i este actul prin care se certific finalizarea lucrrilor executate n conformitate cu pre$ederile proiectului te&nic i cu detaliile de execuie. ;ecepia lucrrilor de construcii de orice categorie i de instalii se efectueaz at/t la lucrri noi$ c/t i la intervenii #n timp asupra construciilor e+istente$ conform legii. ;ecepia lucrrilor de construcii se realizeaz #n dou etape$ potrivit prevederilor legale #n vigoare$ dup cum urmeaz: recepia la terminarea lucrrilor! recepia final. 3c>i07are de destinaie6 2n nelesul pre$ederilor art. ', este necesar emiterea unei autorizaii de construire i/sau de desfiinare, dup caz, numai n situaia n care pentru realizarea sc&imbrii de destinaie a spaiilor sunt necesare lucrri de construcii pentru care le!ea pre$ede emiterea autorizaiei de construire. Aone &rote;ate6 =eritoriile delimitate !eo!rafic, n cuprinsul crora se afl elemente sau ansambluri ale patrimoniului natural sau cultural cu $aloare deosebit. 2n raport cu natura elementelor de patrimoniu, zonele prote%ate sunt* a) zone naturale prote%ate, instituite pentru prote%area i punerea n $aloare a patrimoniului natural cu $aloare deosebit+ b) zone construite prote%ate, instituite pentru sal$area, prote%area i punerea n $aloare a patrimoniului construit, cu $aloare istoric, cultural sau memorialistic deosebit.