ROMNIA

MINISTERUL ADMINISTRAIEI #I INTERNELOR

Autoritatea Na%ional' de Reglementare pentru
Serviciile Comunitare de Utilit'%i Publice
- A.N.R.S.C. -



ORDIN NR. 343/2010
pentru aprobarea
NORMEI TEHNICE
privind repartizarea consumurilor de energie
termic' ntre consumatorii din imobilele de tip
condominiu, n cazul folosirii sistemelor de
repartizare a costurilor pentru nc'lzire *i ap'
cald' de consum







Bucure*ti 2010

2


CULEGERE DE ACTE NORMATIVE
realizat' de


- A.N.R.S.C. -




































3
ORDIN NR. 343
din 13 iulie 2010
pentru aprobarea Normei tehnice privind repartizarea consumurilor de
energie termic' ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n
cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nc'lzire *i ap'
cald' de consum

EMITENT: AUTORITATEA NAIONAL, DE REGLEMENTARE PENTRU
SERVICIILE COMUNITARE DE UTILIT,I PUBLICE -
A.N.R.S.C.
PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL nr. 501 din 20 iulie 2010

Avnd n vedere prevederile art. 14 alin. (2) lit. h) din Legea serviciului public de
alimentare cu energie termic nr. 325/2006,
n temeiul art. 4 alin. (4) din Regulamentul de organizare i func#ionare a
Autorit#ii Na#ionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilit#i
Publice, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 671/2007, cu modificrile ulterioare, i
al art. 16 alin. (9) din Legea serviciilor comunitare de utilit#i publice nr. 51/2006 , cu
modificrile i completrile ulterioare,
pre*edintele Autorit%ii Na%ionale de Reglementare pentru Serviciile
Comunitare de Utilit%i Publice emite urmtorul ordin:
Art. 1. - Se aprob Norma tehnic prevzut n anexa care face parte integrant
din prezentul ordin.
Art. 2. - n cazul n care din motive bine justificate operatorii economici care
exploateaz repartitoare de costuri nu finalizeaz inventarierea suprafe#ei echivalente
termic n subsolurile condominiilor n care sunt montate repartitoare de costuri, pn la
nceputul sezonului de nclzire 2010-2011, se admite, numai pentru acest sezon de
nclzire, utilizarea n calculele de repartizare a unei cote procentuale aferente pr#ilor
comune de 30% din valoarea facturii pentru nclzire n lunile decembrie, ianuarie i
februarie i de 50% din valoarea facturii n celelalte luni n care se furnizeaz agent
termic pentru nclzire.
Art. 3. - Derogarea de la aplicarea prevederilor art. 11 din Norma tehnic privind
repartizarea consumurilor de energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip
condominiu, n cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i
ap cald de consum, este admis numai n sezonul de nclzire 2010-2011.
Art. 4. - Prezentul ordin se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Preedintele Autorit#ii Na#ionale de Reglementare pentru Serviciile
Comunitare de Utilit#i Publice,
Mircea Leontin Matei


Bucureti, 13 iulie 2010.
Nr. 343.
4
ANEX
N O R M , T E H N I C ,
privind repartizarea consumurilor de energie termic ntre
consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii
sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire *i ap cald
de consum
CAPITOLUL I
Dispozi%ii generale
Art. 1. - (1) Prevederile prezentei norme tehnice se aplic n
condominiile care sunt alimentate cu energie termic n sistem
centralizat, avnd instala#iile interioare comune condominiului, unui
tronson sau unei scri a acestuia, dac sunt ndeplinite condi#iile de
montare i utilizare a repartitoarelor de costuri prevzute n actele
normative n vigoare.
(2) Prezenta norm tehnic se aplic i la repartizarea consumurilor
de energie termic nglobat n apa cald, energie termic pentru
nclzire i combustibil utilizat n condominiile care au centrale termice
locale.
(3) Contoarele de energie termic individuale montate la nivel de
apartament pot fi utilizate numai ca repartitoare de costuri.
(4) Montarea i/sau exploatarea repartitoarelor de costuri sau a
contoarelor de energie termic la nivel de apartament se pot/poate
realiza numai de persoane juridice autorizate de Autoritatea Na#ional de
Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilit#i Publice,
denumit n continuare ANRSC.
(5) Repartizarea costurilor pentru nclzire utiliznd indica#iile
repartitoarelor de costuri efectuate de ctre persoane fizice sau juridice
neautorizate atrage nulitatea de drept a repartizrii, respectiv a cotelor de
nclzire ce revin proprietarilor apartamentelor sau spa#iilor cu alt
destina#ie i nu constituie o baz legal pentru determinarea consumului
n vederea stabilirii cuantumului ajutorului lunar pentru nclzire acordat
conform Ordonan#ei de urgen# a Guvernului nr. 5/2003 privind
acordarea de ajutoare pentru nclzirea locuin#ei, precum i a unor
facilit#i popula#iei pentru plata energiei termice, aprobat prin Legea nr.
245/2003 , cu modificrile i completrile ulterioare.
(6) n cazul n care repartizarea s-a fcut cu nclcarea dispozi#iilor
n vigoare, cuantumul ajutorului lunar pentru nclzire se face pe baza
5
unei repartizri care nu #ine cont indica#iile repartitoarelor de costuri
pentru nclzire.
(7) Dac n perioada de exploatare a repartitoarelor de costuri nu
mai este ndeplinit procentul de contorizare stabilit de actele normative
n vigoare, ca urmare a renun#rii unor proprietari la repartizarea
consumurilor pe baza repartitoarelor de costuri, aceste spa#ii sunt
considerate fr repartitoare, unit#ile de consum alocate pentru aceste
spa#ii calculndu-se conform prevederilor prezentei norme tehnice.
Art. 2. - Prezenta norm tehnic a fost elaborat pe baza
urmtoarelor principii:
a) asigurarea unei repartizri echitabile a energiei termice
nregistrate de contorul de la branament ntre proprietarii din
condominiu;
b) "beneficiarul pltete" - proprietarul care beneficiaz direct ori
indirect, individual sau colectiv de energia termic consumat n
condominiu trebuie s participe cu o cot-parte la achitarea acesteia;
c) protec#iei consumatorilor din condominiu;
d) rspunderii la cerin#ele i necesit#ile de interes i utilitate
public;
e) utilizrii eficiente a resurselor energetice;
f) transparen#ei modului de repartizare a energiei termice ntre
proprietarii condominiului.
Art. 3. - n sensul prezentei norme tehnice, no#iunile de mai jos se
definesc dup cum urmeaz:
1. agent termic sau purttor de energie termic - fluidul utilizat
pentru acumularea, transportul i transferul energiei termice;
2. apartament - partea dintr-un condominiu destinat locuirii, n
regim de proprietate individual, care, mpreun cu cota-parte din
proprietatea comun, constituie o unitate de proprietate imobiliar;
3. ap cald - apa nclzit n instala#iile furnizorului de energie
termic utilizat n circuit deschis n scopuri gospodreti sau igienico-
sanitare;
4. autoritate de reglementare competent - ANRSC - institu#ie
public de interes na#ional;
5. autoriza#ie - actul tehnic i juridic emis de autoritatea de
reglementare competent, prin care se acord unei persoane juridice
permisiunea de a monta, a pune n func#iune, a modifica, a repara i a
exploata sisteme de repartizare a costurilor;
6
6. bran&ament - partea din re#eaua de distribu#ie, care asigur
legtura dintre re#eaua public de distribu#ie i re#eaua interioar a unei
incinte sau a unei cldiri;
7. bran&ament termic - partea din re#eaua public de distribu#ie a
agentului termic care face legtura dintre re#eaua public i re#eaua
interioar a unui utilizator de energie termic;
8. coloan de distribu#ie - conduct apar#innd re#elei de distribu#ie
interioare a energiei termice care alimenteaz corpurile de nclzire,
fiind amplasat pe proprietatea individual sau comun;
9. coloan de nclzire - conduct apar#innd re#elei de distribu#ie
interioare a energiei termice, proiectat i montat n vederea asigurrii
nclzirii incintelor apar#innd propriet#ii individuale sau comune;
10. condominiu - imobil, bloc de locuin#e, cldire - proprietatea
imobiliar format din propriet#i individuale, definite apartamente sau
spa#ii cu alt destina#ie dect aceea de locuin#e, i proprietatea comun
indiviz. Poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai multe
scri din cadrul cldirii de locuit, n condi#iile n care se poate delimita
proprietatea comun;
11. contor de bran&ament - mijloc de msurare, supus controlului
metrologic, montat la branament, la limita propriet#ii utilizatorului,
utilizat la facturarea cantit#ilor furnizate, pe baza nregistrrilor
acestuia;
12. contor de apartament - contorul de energie termic montat la
nivel de apartament, utilizat ca repartitor de costuri n cadrul unui
condominiu;
13. factor de amplasare - mrime adimensional utilizat la
repartizarea costurilor pe baza nregistrrii repartitoarelor de costuri ale
cldurii, determinat n func#ie de:
a) amplasarea incintelor fa# de punctele cardinale;
b) amplasarea incintelor pe orizontala i verticala condominiului;
14. factor de amplasare ponderat - factorul de amplasare utilizat n
cazul folosirii contoarelor de energie termic montate la nivel de
apartament ca repartitoare de costuri;
15. factor de evaluare global - mrime adimensional utilizat la
transformarea valorilor afiate de repartitoarele de costuri pentru
nclzire ntr-o form adecvat calculului consumului de energie termic
n func#ie de:
7
a) puterea termic nominal a corpului de nclzire stabilit n
condi#ii de referin# - K
Q
;
b) modificarea puterii termice a corpului de nclzire n condi#iile n
care temperatura aerului din incint este mai mic dect temperatura
aerului din condi#iile de referin#, n cazul repartitoarelor electronice de
costuri cu un singur senzor de msur - KT;
c) diferen#a dintre temperatura msurat cu sondele de temperatur
i temperatura real a corpului de nclzire i a aerului, pentru diferite
tipuri de suprafe#e de transfer de cldur - K
C
;
16. factor de conversie - mrime adimensional folosit la conversia
valorii afiate de un repartitor de costuri pentru nclzire n valori
adecvate pentru repartizarea costurilor pentru energia termic,
determinat, pentru fiecare combina#ie corp de nclzire - repartitor de
costuri - incint, ca produs ntre factorul de evaluare global i factorul de
amplasare prevzut n anexa nr. 1;
17. factor de recalculare
1
- mrime adimensional utilizat pentru
recalcularea suprafe#ei utile a apartamentului luat n calcul la
repartizarea energiei termice n cazul n care corpul/corpurile de
nclzire este/sunt modificat(e) fa# de solu#ia de proiect, fr ca prin
aceasta s se modifice cota indiviz. Se determin cu rela#ia:
PRO
ET
PRO
ET
MOD
ET
rec
S
S S
K

+
=
2

n care:
PRO
ET
S - suprafa#a echivalent termic de proiect a corpului de nclzire
exprimat n m
2
;
MOD
ET
S - suprafa#a echivalent termic modificat a aceluiai corp de
nclzire exprimat n m
2
;
18. furnizor de energie termic - operatorul care asigur n baza
unui contract vnzarea energiei termice ctre utilizatori/consumatori i
ncasarea contravalorii acesteia;
19. instala#ii de utilizare a energiei termice - totalitatea instala#iilor
i receptoarelor care consum/utilizeaz energia termic;

1
Conform recomandrii Institutului Na#ional de Cercetare-Dezvoltare n Construc#ii i
Economia Construc#iilor.
8
20. instala#ii de utilizare a apei calde - totalitatea instala#iilor prin
care se consum/utilizeaz ap cald;
21. prestator - persoana juridic autorizat de autoritatea de
reglementare competent, care furnizeaz, monteaz i/sau exploateaz
repartitoare de costuri i care rspunde de corectitudinea alegerii,
montrii i func#ionrii acestora, precum i, dup caz, a repartizrii
consumurilor individuale de energie termic;
22. proprietate individual - apartamentul sau spa#iul cu alt
destina#ie dect aceea de locuin#, parte dintr-o cldire, destinat locuirii
sau altor activit#i, care mpreun cu cota-parte indiviz din proprietatea
comun constituie o unitate de proprietate imobiliar;
23. proprietate comun - toate pr#ile dintr-un condominiu care nu
sunt apartamente sau spa#ii cu alt destina#ie dect aceea de locuin#;
24. repartitor de costuri - aparatul ale crui indica#ii sunt
adimensionale din fabrica#ie sau sunt considerate ca avnd indica#iile
exprimate n unit#i adimensionale, n cazul contoarelor utilizate ca
repartitoare de costuri, destinat utilizrii n cadrul sistemelor de
repartizare a costurilor, n scopul stabilirii:
a) energiei termice consumate de corpul de nclzire pe care acesta
este montat;
b) energiei termice con#inute n apa cald;
25. repartitor comun - repartitor montat pe unul sau mai multe
elemente de nclzire apar#innd propriet#ii comune, utilizat la
determinarea prin calcul a consumurilor pentru pr#ile comune i a
consumurilor elementelor de nclzire din proprietatea individual pe
care nu se poate monta, din punct de vedere func#ional, un organ de
reglare;
26. repartizare a costurilor - totalitatea activit#ilor i ac#iunilor
desfurate de o persoan juridic autorizat n scopul repartizrii
costurilor pe propriet#i individuale din imobilele tip condominiu;
27. suprafa#a util a apartamentului - suma tuturor suprafe#elor
utile ale ncperilor, aa cum este nscris n actul de proprietate sau n
contractul de vnzare-cumprare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare,
bi, WC, du, buctrie, spa#ii de depozitare i de circula#ie din
interiorul locuin#ei. Nu cuprinde: suprafa#a logiilor i a balcoanelor, dac
n acestea nu s-au montat corpuri de nclzire;
28. unitate de calcul - ansamblul format dintr-un contor de energie
termic i repartitoarele de costuri aferente, montate n instala#ia de
9
utilizare a energiei termice i/sau a apei calde alimentat exclusiv prin
acel contor;
29. unitate de consum - mrime adimensional utilizat la stabilirea
consumului de energie termic, determinat dup caz:
a) ca diferen# a indecilor nregistra#i de un repartitor de costuri sau
de un contor de energie termic montat la nivel de apartament, corectat,
dup caz, prin aplicarea unor coeficien#i de corec#ie;
b) prin calcul;
c) pe baz de baremuri.
CAPITOLUL II
Repartizarea consumurilor de nclzire
Art. 4. - Cantitatea de energie termic repartizat fiecrui proprietar
se stabilete ca sum ntre consumul individual i cota-parte din
consumul comun dintr-o unitate de calcul.
Art. 5. - (1) Valorile citite la fiecare repartitor de costuri se trec ntr-
un tabel care va cuprinde datele prevzute la art. 25 alin. (3), cu
excep#ia, n cazul citirii de la distan#, a celor prevzute la art. 25 alin.
(3) lit. g) i h).
(2) Prestatorul are obliga#ia de a centraliza datele i de a face
verificri privind corectitudinea datelor citite cel pu#in trimestrial, dar
obligatoriu cu ocazia verificrii anuale a repartitoarelor de costuri. n
cazul n care n urma verificrii datelor se constat c acestea nu
corespund realit#ii, prestatorul va recalcula repartizarea, cheltuielile
legate de recalculare recuperndu-se de la asocia#ia de proprietari/
locatari.
(3) Apartamentul sau spa#iul cu alt destina#ie este considerat fr
repartitoare de costuri n urmtoarele cazuri:
a) cnd nu sunt montate repartitoare de costuri;
b) cnd proprietarul renun# la repartitoarele de costuri;
c) cnd se constat violarea sigiliilor aplicate repartitoarelor sau
robinetelor, modificarea ori nlocuirea corpului de nclzire, modificarea
pozi#iei de montare a repartitorului de costuri sau orice alte ac#iuni care
pot conduce la denaturarea corectitudinii datelor nregistrate de
repartitorul de costuri. Consumul pe perioada dintre verificarea
anterioar i cea curent se recalculeaz conform prevederilor art. 17
alin. (2) lit. a), n care coeficientul k
NC
are valoarea de 1,35 pentru
apartamente i 3 pentru spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#.
10
Recalcularea nu are ca efect stingerea obliga#iilor care au luat natere
anterior momentului recalculrii;
d) dup mplinirea a 3 luni n care proprietarul nu permite citirea
i/sau verificarea repartitoarelor. Consumul pe aceast perioad se
recalculeaz pe cheltuiala proprietarului;
e) cnd proprietarul refuz nlocuirea repartitorului de costuri n
cazul n care acesta s-a defectat sau nregistreaz valori ale cror erori de
msur le depesc pe cele admise de productor.
(4) Dac la verificarea anual a repartitoarelor, efectuat de
prestator, sau la orice verificare efectuat n perioada de nclzire se
constat deficien#e n func#ionarea repartitorului, care nu se datoreaz
unei interven#ii neautorizate, unit#ile de consum necorectate aferente
acestui repartitor se iau ca medie a unit#ilor de consum necorectate de
pe verticala incintei respective, pe perioada de la ultima verificare i cea
curent, la care se aplic factorul de conversie pentru corpul de nclzire
n cauz. n cazul n care proprietarul/utilizatorul refuz nlocuirea
repartitorului, se aplic prevederile alin. (3) lit. e).
Art. 6. - (1) Dac proprietarul apartamentului sau al spa#iului cu alt
destina#ie nu poate asigura accesul pentru citirea repartitoarelor n
perioada stabilit pentru prelevarea datelor, unit#ile de consum aferente
repartitoarelor din acea proprietate se iau ca fiind cele corespunztoare
unei citiri anterioare, unei perioade similare sau cum s-a convenit n
contract, urmnd ca regularizarea s se fac luna urmtoare sau cu
ocazia verificrii anuale prin citirea memoriei repartitorului i
recalcularea repartizrii pentru fiecare lun n parte pentru care s-au
aproximat consumurile. Repartitoarele de costuri aflate n exploatare
trebuie s aib posibilit#i de memorare a datelor lunare pe o perioad de
minimum 12 luni.
(2) La estimarea consumului, unit#ile de consum alocate fiecrui
spa#iu n condi#iile alin. (1) trebuie alese astfel nct la calculul de
repartizare consumul de energie termic specific unei unit#i de consum
(Kcal/unitate) s fie aproximativ egal cu cel dintr-o lun n care nu au
existat unit#i de consum estimate. Costurile legate de regularizri se
suport conform clauzelor contractuale.
Art. 7. - (1) Montarea i/sau exploatarea repartitoarelor de costuri
aferente spa#iilor cu alt destina#ie dect aceea de locuin# se realizeaz
de acelai prestator care efectueaz montajul, respectiv exploatarea
celorlalte repartitoare de costuri pentru nclzire din unitatea de calcul.
11
(2) Exploatarea repartitoarelor de costuri pentru nclzire se poate
realiza i de ctre un alt titular de autoriza#ie dect cel cu care este
ncheiat contractul, n cazul n care titularului i-a fost suspendat sau
retras autoriza#ia. Preluarea obliga#iilor contractuale, temporar sau
definitiv, poate fi fcut numai de ctre un prestator desemnat de
autoritatea competent.
(3) Determinarea suprafe#ei echivalente termic a corpurilor de
nclzire din apartamente, din cele cu alt destina#ie i din spa#iile
comune, a coloanelor de distribu#ie i nclzire, precum i a conductelor
de distribu#ie ce se gsesc n aval de contor este obliga#ia prestatorului,
care va folosi datele din cartea tehnic a construc#iei, relevee n teren,
precum i calcule de verificare conform normativelor aplicabile, dup
caz.
(4) Starea, materialul, grosimea i modul de izolare a conductelor i
coloanelor din re#eaua de distribu#ie interioar se stabilesc de ctre
prestator mpreun cu asocia#ia de proprietari/locatari.
(5) Suprafa#a echivalent termic a conductelor de distribu#ie, aa
cum acestea se regsesc n teren cu sau fr izola#ie termic, a
coloanelor i a tuturor corpurilor de nclzire se determin de prestatorul
care exploateaz sistemele de repartizare a costurilor.
SEC(IUNEA 1
Stabilirea i repartizarea consumurilor comune de energie termic
pentru nclzire n cazul distribu#iei verticale
Art. 8. - (1) Cantitatea de energie termic aferent consumului
comun dintr-un condominiu se stabilete propor#ional cu indica#iile
unuia sau mai multor repartitoare comune.
(2) Numrul total de unit#i de consum aferent pr#ilor comune se
determin cu rela#ia:
PC C PC Q PC R PC
K K n n = ,
n care:
n
PC
- numrul de unit#i aferente pr#ilor comune;
KQ PC - factorul de evaluare cu puterea termic corespunztoare
suprafe#ei echivalente termic
tot
PC
S ;
n
R PC
- numrul de unit#i nregistrat de repartitorul comun montat n
instala#ia aferent pr#ilor comune;
12
KC PC - factorul de evaluare de cuplaj termic aferent corpului de
nclzire, coloanei sau conductei apar#innd instala#iei de distribu#ie
comune pe care s-a montat repartitorul de costuri comun.
(3) Suprafa#a echivalent termic
tot
PC
S se calculeaz cu rela#ia:
cl pc cd pc cc pc
S S S + + =
tot
PC
S ,
n care:
S
pc cc
- suprafa#a echivalent termic total a corpurilor de nclzire
aflate n proprietatea comun (casa scrii, usctorii, spltorii, boxe
etc.);
S
pc cd
- suprafa#a echivalent termic total a conductelor de
distribu#ie, izolate sau neizolate, cuprinse ntre contorul de energie
termic i coloanele de distribu#ie;
Spc cl - suprafa#a echivalent termic a tuturor coloanelor de
distribu#ie din condominiu care traverseaz spa#iile comune. Nu se iau n
considerare coloanele care trec prin propriet#ile individuale i nici
conductele de aerisire.
(4) Cu excep#ia cazurilor n care repartitorul comun se monteaz pe
un corp de nclzire, acesta va fi montat pe conducta sau coloana de
distribu#ie strbtut de agentul termic care intr n condominiu
reprezentnd conducta de tur.
(5) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitorului comun
se suport de to#i proprietarii din condominiu, inclusiv de cei care sunt
deconecta#i de la sistemul centralizat de alimentare cu energie termic,
propor#ional cu cota indiviz.
Art. 9. - Cantitatea de energie termic aferent consumului comun
n imobilele de tip condominiu, indiferent dac pentru individualizarea
costurilor se utilizeaz repartitoare de costuri sau contoare de energie
termic individuale la nivel de apartament, se repartizeaz propor#ional
cu cota indiviz i se achit de to#i proprietarii din cadrul condominiului,
indiferent dac sunt sau nu racorda#i la sistemul centralizat de distribu#ie
a energiei termice.
Art. 10. - Cota procentual din cantitatea total de energie termic
pentru nclzire aferent pr#ilor comune se determin cu rela#ia:
, %
) (
100
1

=
+ + +

=
n
i
i
CD
i
C
i
NC
i
CAL PC
PC
PC
n n n n n
n
K
13

n care:
n
PC
- numrul de unit#i de consum alocate pr#ilor comune,
determinate conform art. 8 alin. (2);
i
CAL
n - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i care are
repartitor montat pe corpul de nclzire, determinate conform art. 14;
i
C
n - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i determinate
conform art. 15 lit. a) sau b), pentru apartamentele situate pe aceeai
vertical, la care nclzirea se asigur prin coloane de nclzire indiferent
dac la apartamentul situat la parter i/sau la ultimul etaj nclzirea se
realizeaz printr-un corp de nclzire sau coloane de nclzire;
i
CD
n - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i prin care
trec coloane de distribu#ie, determinate conform art. 16 alin. (3);
i
NC
n - numrul total de unit#i de consum alocate corpurilor de
nclzire din spa#iul i, care se gsete n una dintre situa#iile prevzute
la art. 5 alin. (3), se face conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), dup caz;
SEC(IUNEA a 2-a
Repartizarea consumurilor comune de energie termic pentru
nclzire n cazul distribu#iei orizontale
Art. 11. - Cantitatea de energie termic aferent consumului comun
se stabilete ca diferen# ntre cantitatea total de energie termic
determinat pe baza contorului de branament i suma indica#iilor
contoarelor de energie termic individuale montate la nivel de
apartament i se calculeaz cu rela#ia:

=
=
n
1
MWh, Q
I
i tot
PC T
Q Q
n care:
Q
T PC
- cantitatea total de energie termic aferent pr#ii comune,
exprimat n MWh;
Q
tot
- cantitatea total de energie termic nregistrat de contorul de
energie termic montat la branamentul termic, exprimat n MWh;
Q
i
- cantitatea de energie termic nregistrat de contorul individual
de energie aferent apartamentului sau spa#iului cu alt destina#ie i din
totalul de n spa#ii din cadrul unit#ii de calcul, exprimat n MWh.
14
Art. 12. - Repartizarea energiei termice aferente pr#ilor comune se
efectueaz propor#ional cu cota indiviz conform art. 23 alin. (1).
SEC(IUNEA a 3-a
Determinarea i repartizarea consumurilor individuale de energie
termic pentru nclzire n cazul distribu#iei verticale
Art. 13. - Repartizarea cantit#ii totale de energie termic ntr-o
unitate de calcul fiecrui apartament sau spa#iu cu alt destina#ie aflat n
proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice se realizeaz
propor#ional cu numrul de unit#i de consum determinate n func#ie de
indica#iile repartitoarelor de costuri i/sau calculate pentru acele
instala#ii pe care nu sunt montate repartitoare de costuri.
Art. 14. - Numrul total de unit#i de consum aferent fiecrui
apartament sau spa#iu cu alt destina#ie care are montate repartitoare de
costuri se determin cu rela#ia:

=
=
m
j
j
CAL Q
j
a
j
CAL C
j
CAL
i
CAL
K K K n n
1
), (
n care:
i
CAL
n - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i care are
repartitoare de costuri pentru nclzire;
j
CAL
n - numrul de unit#i de consum indicate de repartitorul de
costuri montat pe corpul de nclzire din incinta j;
j
CAL C
K - factorul de evaluare a cuplajului termic ce caracterizeaz
repartitorul i corpul de nclzire, din incinta j, pe care acesta este
montat;
j
a
K - factorul de amplasare aferent incintei j n care este amplasat
corpul de nclzire. Factorul de amplasare are valoarea unu n cazul
apartamentelor utilizate de persoane juridice n scop lucrativ ori pentru
spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#, indiferent de de#intor
sau utilizator;
j
CAL Q
K - factorul de evaluare cu puterea termic a corpului de
nclzire amplasat n incinta j, pe care este montat repartitorul;
i - numrul apartamentului care are repartitoare de costuri;
j - numrul spa#iului din apartamentul i care are repartitor de
costuri montat pe corpul de nclzire.
15
Art. 15. - Numrul total de unit#i de consum aferent fiecrui
apartament sau spa#iu cu alt destina#ie, de pe aceeai vertical n care
rolul corpurilor de nclzire este asigurat de coloane de nclzire, cum ar
fi bi, buctrii, WC de serviciu sau altele asemenea, se determin
astfel:
a) n cazul n care la parter i/sau la ultimul etaj este amplasat un
corp de nclzire pe care este montat un repartitor de costuri pentru
nclzire, cu rela#ia:

=
=
n
j
UE C
j
a
j
C Q UE
i
C
K K K n n
1
), (
n care:
i
C
n - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i care are
coloane de nclzire, respectiv corp de nclzire;
j - numrul spa#iului din apartamentul i care are coloane de
nclzire sau, dup caz, corp de nclzire;
UE
n - numrul de unit#i de consum indicate de repartitorul montat
pe corpul de nclzire aflat la parter sau ultimul etaj;
j
C Q
K - factorul de evaluare aferent puterii termice corespunztoare
suprafe#ei echivalente termic a coloanelor de nclzire, respectiv a
corpului de nclzire, amplasat n incinta j, pe care este montat
repartitorul;
j
a
K - factorul de amplasare aferent ncperii j n care se afl
coloanele de nclzire. Factorul de amplasare are valoarea unu pentru
apartamentele utilizate de persoane juridice pentru activit#i specifice
operatorilor economici ori pentru spa#iile cu alt destina#ie, indiferent de
de#intor sau utilizator;
UE C
K - factorul de evaluare KC aferent repartitorului de costuri
montat pe corpul de nclzire;
b) n cazul n care pe verticala respectiv nu exist un corp de
nclzire la parter sau la ultimul etaj ori dac acesta exist i nu este
montat un repartitor de costuri pe acesta, cu rela#ia:

=
=
n
j
j
C Q
j
a PC C PC R
i
C
K K K n n
1
), ( 0,85
16
n care:
j
C
K - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafe#ei
echivalente termic a coloanelor de nclzire sau a corpului de nclzire
din ncperea j;
nR PC i KC PC au semnifica#iile de la art. 8 alin. (2);
i - numrul apartamentului care are spa#ii cu coloane de nclzire
sau corp de nclzire la parter ori ultimul etaj;
j - numrul spa#iului din apartamentul i care are coloane de
nclzire sau corp de nclzire.
Art. 16. - (1) Cantitatea de energie termic aferent consumului
individual, provenit din aportul de cldur adus de coloanele de
distribu#ie ce traverseaz apartamentele sau spa#iile cu alt destina#ie, se
repartizeaz propor#ional cu numrul de unit#i de consum alocate
acestora.
(2) Alocarea unit#ilor de consum se realizeaz propor#ional cu
indica#iile repartitorului comun i cu suprafa#a echivalent termic a
coloanelor de distribu#ie tur i retur, aa cum acestea se regsesc n
teren, cu sau fr izola#ie, aplicndu-se factorii de amplasare.
(3) Numrul total de unit#i de consum aferent fiecrui apartament
sau spa#iu cu alt destina#ie strbtut de coloane de distribu#ie se
determin cu rela#ia:

=
=
n
j
j
CD Q
j
a PC C PC R
i
CD
K K K n n
1
), ( 0,85
n care:
i
CD
n - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i prin care
trec coloanele de distribu#ie;
j
CD Q
K - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafe#ei
echivalente termic a coloanelor din ncperea j;
n
R PC
i K
C PC
au semnifica#iile de la art. 8 alin. (2);
j
a
K - are semnifica#ia i se aplic n condi#iile stabilite la art. 15 lit.
a);
i - numrul apartamentului prin care trec coloanele de distribu#ie;
j - numrul spa#iului din apartamentul "i" prin care trec coloanele de
distribu#ie.
17
(4) n cazul apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina#ie n care
coloanele de distribu#ie sunt utilizate numai pentru aerisirea instala#iei
fr ca prin acestea s circule, n mod normal, agent termic pentru
nclzire, numrul de unit#i de consum alocate acestor coloane,
conform alin. (3), este zero.
Art. 17. - (1) Numrul total de unit#i de consum aferent fiecrui
apartament sau spa#iu cu alt destina#ie, alimentat din re#eaua intern de
distribu#ie a agentului termic, care sunt considerate ca fiind fr
repartitoare de costuri conform art. 5 alin. (3), se determin propor#ional
cu suprafa#a echivalent termic a corpurilor de nclzire din spa#iul fr
repartitoare ori, n lipsa acesteia, cu suprafa#a util a apartamentului.
Unit#ile de consum alocate se corecteaz cu factorii de amplasare.
(2) Calculul numrului de unit#i alocate apartamentelor i spa#iilor
cu alt destina#ie se face astfel:
a) n cazul n care se cunoate suprafa#a echivalent termic a
corpurilor de nclzire montate, numrul de unit#i de consum aferente
fiecrui apartament sau spa#iu cu alt destina#ie, cu rela#ia:

=
=
m
j
j j
a NC
i
NC
SET K R k n
1
max
), (
n care:
i
NC
n - numrul de unit#i de consum alocate pentru corpurile de
nclzire din spa#iului i care nu are montate repartitoare de costuri;
Rmax - valoarea cea mai mare a raportului dintre numrul de unit#i
de consum nregistrate de un repartitor de costuri din unitatea de calcul,
corectate cu factorii
i
Q
K i K
C
aferen#i, i suprafa#a echivalent termic a
corpului de nclzire pe care este montat acest repartitor, exprimat n
unit#i de consum/m
2
;
SET
j
- suprafa#a echivalent termic aferent corpului de nclzire j
din spa#iul fr repartitoare de costuri i, exprimat n m
2
;
j
a
K - factorul de amplasare aferent ncperii n care se afl corpul
de nclzire j din spa#iul fr repartitoare de costuri i. Valoarea
factorului de amplasare n cazul apartamentelor utilizate de persoane
juridice n scop lucrativ sau pentru spa#iile cu alt destina#ie dect cea de
locuin#, indiferent de de#intor sau utilizator, este unu;
18
kNC - coeficient de corec#ie avnd valoarea 1,1 pentru apartamente i
1,3 pentru spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#;
i - numrul apartamentului care nu are montate repartitoare de
costuri;
b) n cazul n care nu se cunoate suprafa#a echivalent termic a
corpurilor de nclzire montate i prestatorul poate face dovada c
inventarierea corpurilor de nclzire nu se datoreaz culpei sale, numrul
de unit#i de consum aferente fiecrui apartament sau spa#iu cu alt
destina#ie, cu rela#ia:
,
max i
U j NC
i
NC
S R k n =
n care:
k
NC
- coeficient de corec#ie, avnd valoarea de 1,1 pentru
apartamente i 1,3 pentru spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#;
max
j
R - cea mai mare valoare a raportului dintre numrul de unit#i
de consum, corectate cu factorul de conversie, nregistrate de
repartitoarele de costuri din cadrul unui apartament j, i suprafa#a util
a acelui spa#iu, exprimat n unit#i de consum/m
2
;
i
U
S - suprafa#a util a apartamentului i, exprimat n m
2
;
c) n cazul n care nu se cunoate suprafa#a echivalent termic a
corpurilor de nclzire montate i prestatorul nu poate face dovada c
inventarierea corpurilor de nclzire nu se datoreaz culpei sale, numrul
de unit#i de consum aferente fiecrui apartament sau spa#iu cu alt
destina#ie, cu rela#ia:
,
max i
U
j
rec j
i
NC
S K R k n =
n care:
k - coeficientul de corec#ie, avnd valoarea de 1,35 pentru
apartamente i 3 pentru spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#;
max
j
R - cea mai mare valoare a raportului dintre numrul de unit#i
de consum, corectat cu factorul de conversie, nregistrat de un repartitor
de costuri din cadrul unui apartament j, i suprafa#a util a spa#iului n
care este montat, exprimat n unit#i de consum/m
2
;
j
rec
K - factorul de recalculare aferent apartamentului j care a
nregistrat cel mai mare raport unit#i de consum/suprafa# util, aa cum
acesta este definit la art. 3 pct. 17;
19
i
U
S - suprafa#a util a apartamentului i, exprimat n m
2
.
Art. 18. - Numrul total de unit#i de consum aferente unui
apartament sau spa#iu cu alt destina#ie se determin cu rela#ia:
,
i
CD
i
C
i
NC
i
CAL
i
TOT
n n n n n + + + =
n care:
i
CAL
n - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i care are
repartitor montat pe corpul de nclzire, determinat conform art. 14;
i
NC
n - numrul total de unit#i de consum alocate corpurilor de
nclzire din spa#iul i care nu are montate repartitoare de costuri,
determinat conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), dup caz;
i
C
n - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i care are n
loc de corpuri de nclzire coloane de nclzire sau corp de nclzire
montat la parter ori la ultimul etaj i este amplasat pe aceeai vertical a
condominiului, determinat conform art. 15 lit. a) sau b), dup caz;
i
CD
n - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i prin care
trec coloane de distribu#ie, determinat conform art. 16 alin. (3).
Art. 19. - (1) Cantitatea total de energie termic pentru nclzire ce
revine fiecrui proprietar se calculeaz cu rela#ia: n care:

i
IND
i
PC
i
TOT
Q Q Q + = MWh,
n care:
i
PC
Q - cantitatea de energie termic aferent pr#ilor comune ce
revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului sau spa#iului cu
alt destina#ie, calculat conform alin. (2), exprimat n MWh;
i
IND
Q - cantitatea de energie termic consumat n apartament sau n
spa#iul cu alt destina#ie, ce revine proprietarului sau utilizatorului
acestui spa#iu, calculat conform alin. (3), exprimat n MWh.
(2) Cota-parte din cantitatea total de energie termic aferent
pr#ilor comune, ce revine proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor
ori spa#iilor cu alt destina#ie, indiferent dac sunt persoane fizice sau
juridice, se determin cu rela#ia:

i tot PC i
PC
Z Q
K
Q =
100
MWh,
20
n care:
K
PC
- cota procentual din cantitatea total de energie termic
aferent consumului comun, stabilit conform art. 10;
Q
tot
- cantitatea total de energie termic pentru nclzire, aferent
unit#ii de calcul, conform facturii furnizorului, exprimat n MWh;
Z
i
- cota indiviz aferent apartamentului sau spa#iului cu alt
destina#ie i;
i
PC
Q - cantitatea de energie termic aferent pr#ilor comune, ce
revine proprietarului ori utilizatorului apartamentului sau spa#iului cu
alt destina#ie, exprimat n MWh.
(3) Cantitatea de energie termic consumat n apartamentul sau
spa#iul cu alt destina#ie, ce revine proprietarului ori utilizatorului
acestui spa#iu, se determin cu rela#ia:
tot PC
n
i
i
TOT
i
TOT i
IND
Q
K
n
n
Q =

=
100
) - 100 (
1

n care:
K
PC
i Q
tot
au semnifica#iile de la alin. (2);
i
TOT
n se calculeaz conform art. 18.
SEC(IUNEA a 4-a
Stabilirea i repartizarea consumurilor individuale de energie termic
pentru nclzire n cazul distribu#iei orizontale
Art. 20. - (1) Determinarea cantit#ilor de energie termic pentru
nclzire n cazul distribu#iei pe orizontal prin intermediul contoarelor
de energie termic montate la nivel de apartament se poate realiza numai
dac to#i proprietarii apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina#ie din
condominiu au montate astfel de contoare.
(2) Se interzice repartizarea cantit#ilor de energie termic n cazul
n care numai o parte din proprietari au montate contoare de energie
termic la nivel de apartament sau dac n condominiu sunt montate
repartitoare de costuri de cldur.
(3) Consumurile nregistrate de contoarele de energie termic
individuale montate la nivel de apartament nu pot face obiectul
contractului de furnizare a energiei termice, acestea fiind utilizate ca
21
repartitoare de costuri. Prestatorul autorizat pentru montarea contoarelor
de energie termic utilizate ca repartitoare de costuri are obliga#ia, sub
sanc#iunea suspendrii autoriza#iei de montare, s informeze n scris
proprietarii apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina#ie despre aceast
situa#ie.
Art. 21. - Valorile msurate de contoarele de energie termic
montate la nivel de apartament se iau n calcul fr a #ine cont de
unit#ile de msur, cu excep#ia calculrii consumului aferent pr#ilor
comune conform prevederilor art. 11.
Art. 22. - (1) Consumul individual aferent apartamentelor se
repartizeaz propor#ional cu indica#iile contoarelor de energie termic
montate la nivel de apartament, la care se aplic factorul de amplasare
ponderat, calculat cu rela#ia:
,
1
1

=
=

=
n
i
i
n
i
i
i
a
i
P a
S
S K
K
n care:
i
a
K - factorul de amplasare aferent incintei i n care este montat
corpul de nclzire. Valoarea factorului de amplasare n cazul
apartamentelor utilizate de persoane juridice n scop lucrativ ori pentru
spa#iile cu alt destina#ie dect cea de locuin#, indiferent de de#intor
sau utilizator, este unu;
S
i
- suprafa#a camerei i n care este montat corpul de nclzire,
exprimat n m
2
.
(2) Numrul de unit#i de consum alocate fiecrui apartament aflat
n proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice ori juridice, dotat cu
contoare de energie termic pentru nclzire, se determin cu rela#ia:
i
P a
i
CON
i
AP
K n n = ,
n care:
i
AP
n - numrul de unit#i de consum aferente apartamentului sau
spa#iului cu alt destina#ie i pe baza crora se realizeaz repartizarea;
i
CON
n - numrul de unit#i de consum indicate de contorul de energie
termic individual montat la nivel de apartament ori spa#iu cu alt
22
destina#ie, aflat n proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice ori
juridice.
Art. 23. - (1) Cota-parte din cantitatea total de energie termic
aferent pr#ilor comune, ce revine proprietarilor sau utilizatorilor
apartamentelor ori spa#iilor cu alt destina#ie, persoane fizice sau
juridice, se determin cu rela#ia:
i
PC T
i
PC
Z Q Q =
n care:
i
PC
Q - cantitatea de energie termic aferent pr#ilor comune ce
revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului ori spa#iului cu
alt destina#ie, exprimat n MWh;
Q
T PC
- are semnifica#ia de la art. 11;
Z
i
- cota indiviz aferent spa#iului i.
(2) Cota-parte din cantitatea total utilizat pentru nclzirea
apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina#ie aflate n proprietatea ori
utilizarea persoanelor fizice sau juridice se determin cu rela#ia:

=
=
n
i
i
AP
i
AP
PC T
tot i
IND
n
n
Q Q Q
1
) ( MWh,
n care:
Q
tot
- cantitatea total de energie termic msurat de contorul de
energie termic aferent unit#ii de calcul, exprimat n MWh.
(3) Cantitatea total de energie termic ce se repartizeaz
apartamentului sau spa#iului cu alt destina#ie se determin cu rela#ia:
i
IND
i
PC
i
TOT
Q Q Q + = MWh,
n care:
i
PC
Q i
i
IND
Q se calculeaz conform rela#iilor de la alin. (1),
respectiv (2).
CAPITOLUL III
Repartizarea energiei termice nglobate n apa cald de consum
Art. 24. - Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald de
consum, ce se repartizeaz fiecrui proprietar, se stabilete ca sum ntre
23
cota-parte din consumul comun i cel individual aferent unit#ii de
calcul.
Art. 25. - (1) Citirea indecilor repartitoarelor de costuri pentru ap
cald se face de reprezentantul asocia#iei de proprietari/locatari sau de
prestator, mpreun cu proprietarul apartamentului ori spa#iului cu alt
destina#ie, concomitent cu citirea indecilor repartitoarelor de costuri
pentru ap cald montate n instala#iile comune de utilizare.
(2) Citirea indecilor se efectueaz cu 3 zecimale. Unit#ile de
consum corespund valorii cifrei celei mai nesemnificative a decadei
marcate cu culoare neagr sau a cadranului cu factorul de multiplicare x
1, iar submultiplii sunt cei marca#i cu culoare roie, pozi#iona#i dup
semnul de virgul sau pe cadranele cu factorii de multiplicare x 0,1, x
0,01, x 0,001.
(3) Valorile citite la fiecare repartitor se trec ntr-un tabel care va
cuprinde:
a) data;
b) numrul apartamentului sau denumirea spa#iului comun;
c) numele proprietarului;
d) seria repartitorului;
e) locul de montaj al repartitorului;
f) valorile indecilor;
g) starea sigiliilor personalizate de unic folosin#;
h) semntura de confirmare a proprietarului/utilizatorului.
(4) n cazul n care culegerea datelor indicate de repartitoarele de
costuri pentru ap cald se realizeaz de la distan#, nu este necesar
ntocmirea tabelului prevzut la alin. (3), proprietarul apartamentului sau
spa#iului cu alt destina#ie fiind ntiin#at n prealabil asupra zilei n care
se efectueaz citirea.
(5) Periodic se vor face verificri privind starea instala#iei sanitare
interioare la apartamentele i spa#iile cu alt destina#ie, astfel nct s nu
existe pierderi de ap la instala#iile de utilizare.
Art. 26. - (1) Citirea se poate realiza i numai de ctre proprietar,
dar n aceeai zi n care se fac i restul citirilor, caz n care
reprezentantul asocia#iei de proprietari/locatari, respectiv prestatorul au
obliga#ia de a centraliza datele i de a face verificri cel pu#in trimestrial
privind corectitudinea datelor transmise.
(2) Apartamentul sau spa#iul cu alt destina#ie este considerat fr
repartitoare de costuri pentru ap cald atunci cnd:
24
a) nu sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald;
b) proprietarul renun# la repartitoarele de costuri pentru ap cald;
c) se constat violarea sigiliilor chiar i numai la unul dintre
repartitoarele de costuri pentru ap cald. Perioada considerat ca fiind
fr repartitor este de la verificarea anterioar i pn la punerea n
func#iune a repartitorului, iar consumul pe aceast perioad se
recalculeaz pe cheltuiala proprietarului, lund n calcul un numr de
unit#i de calcul stabilite conform prevederilor art. 28 alin. (3);
d) timp de 3 luni proprietarul nu permite citirea i/sau verificarea
repartitoarelor de costuri pentru ap cald; consumul pentru aceast
perioad se recalculeaz conform prevederilor lit. c), pe cheltuiala
proprietarului;
e) proprietarul refuz nlocuirea repartitorului de costuri pentru ap
cald n cazul n care acesta s-a defectat sau nregistreaz valori a cror
erori de msur depesc clasa de exactitate a repartitorului;
f) consumul de ap cald este sub cantitatea zilnic/locuitor stabilit
de Ministerul Snt#ii pentru acoperirea necesarului fiziologic, igienei
individuale i preparrii hranei.
Art. 27. - Dac din motive ntemeiate proprietarul apartamentului
nu poate efectua citirea sau nu poate asigura accesul n perioada stabilit
pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru ap cald, se ia n
considerare consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare,
urmnd ca regularizarea s se fac luna urmtoare sau la o dat stabilit
de comitetul executiv al asocia#iei, n func#ie de situa#ia concret
existent.
Art. 28. - (1) n cazul n care apa cald este utilizat n spa#iile cu
destina#ie de spltorie special amenajate n acest sens, asocia#ia de
proprietari/locatari, prin intermediul administratorului, va #ine o eviden#
a unit#ilor de consum nregistrate de repartitorul de costuri pentru ap
cald montat n acest spa#iu,
i
SPAL
n , pentru fiecare membru al asocia#iei,
iar la cheltuielile aferente fiecrui proprietar se adaug consumul
individual ce i revine acestuia ca urmare a utilizrii apei calde la
spltorie.
(2) Pentru perioada n care repartitorul de costuri pentru ap cald
din spltorie a fost indisponibil, indiferent de cauz, sau n lipsa
acestuia, unit#ile de consum atribuite fiecrui proprietar care a utilizat
spltoria,
i
SPAL
n , vor fi de 0,150 unit#i de consum/zi.
25
(3) Pentru apartamente considerate fr repartitoare de costuri,
repartizarea cheltuielilor pentru energia termic nglobat n apa cald
de consum se face propor#ional cu numrul de unit#i de consum
calculate cu rela#ia:

=
=
n
j
j
i
A NC
N n
1
3,3 ,
n care:
i
A NC
n - numrul total de unit#i alocate proprietarului sau
utilizatorului din apartamentul i care este considerat fr repartitoare
de costuri pentru ap cald;

=
n
j
j
N
1
- numrul total de persoane din apartamentul i.
(4) Perioada luat n calcul se consider n luni calendaristice
ntregi, indiferent de numrul de zile n care a fost indisponibil
repartitorul de costuri pentru apa cald n acea lun.
SEC(IUNEA 1
Stabilirea i repartizarea consumurilor comune de energie termic
nglobat n apa cald de consum
Art. 29. - (1) Cota procentual din cantitatea total de energie
termic nglobat n apa cald consumat n spa#iile comune, ce se
repartizeaz proprietarilor apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina#ie
aflate n proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice, se
stabilete propor#ional cu numrul de unit#i de consum, nPCA,
nregistrate de repartitorul de costuri pentru ap cald montat n
instala#ia de utilizare a apei calde pentru pr#ile comune, cu rela#ia:
%
) (
100
1

=
+ + +

=
n
i
i
SPAL
i
A NC
i
REP PCA
PCA
PCA
n n n n
n
K ,
n care:
nPCA - numrul total de unit#i de consum nregistrate de
repartitoarele de costuri pentru apa cald montate n instala#iile de
utilizare din pr#ile comune;
26
i
REP
n - numrul total de unit#i de consum nregistrate de
repartitoarele de costuri pentru apa cald montate n spa#iul i;
i
A NC
n - numrul total de unit#i de consum alocate pentru
apartamentul i care este considerat fr repartitoare de costuri pentru
apa cald conform precizrilor art. 26 alin. (2), determinate cu rela#ia de
la art. 28 alin. (3);
i
SPAL
n - numrul total de unit#i de consum aferente apartamentului
i nregistrate de repartitoarele de costuri pentru ap cald montate n
spltorie sau alocate conform prevederilor art. 28 alin. (2).
(2) n cazul n care repartitoarele de costuri pentru apa cald
montate la pr#ile comune sunt indisponibile sau nu sunt montate, cota
procentual K
PCA
se consider ca fiind de 10 unit#i procentuale din
totalul de energie termic consumat.
Art. 30. - (1) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa
cald ce se repartizeaz apartamentelor sau spa#iilor cu alt destina#ie
aflate n proprietatea sau utilizarea persoanelor fizice sau juridice n care
sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald, precum i
apartamentele aflate n una dintre situa#iile prevzute la art. 26 alin. (2),
se calculeaz cu rela#ia:
tot
BARA
tot
A A RC
Q Q Q = MWh,
n care:
A RC
Q - cantitatea de energie termic ce se repartizeaz propor#ional
cu unit#ile de consum;
tot
A
Q - cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald
conform facturii furnizorului de energie termic, exprimat n MWh;
tot
BARA
Q - cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald de
consum repartizat pe baz de baremuri, determinat conform art. 33
alin. (1), exprimat n MWh.
(2) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald,
consumat n spa#iile comune ale condominiului, se calculeaz cu
rela#ia:
A RC PCA PCA
Q K Q = MWh,
27
(3) Cota-parte din cantitatea total de energie termic nglobat n
apa cald, consumat n spa#iile comune ale condominiului, ce revine
fiecrui spa#iu n parte, propor#ional cu cota sa indiviz Z
i
, se calculeaz
cu rela#ia:
i
PCA
i
PCA
Z Q Q = MWh
SEC(IUNEA a 2-a
Determinarea i repartizarea consumurilor individuale de energie
termic nglobat n apa cald de consum
Art. 31. - (1) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa
cald de consum, ce revine proprietarilor apartamentelor sau spa#iilor cu
alt destina#ie, reprezint suma dintre cantitatea de energie termic
aferent pr#ilor comune i cea individual, calculat cu rela#ia:
i
INDA
i
PCA
i
TOTA
Q Q Q + = MWh,
n care:
i
PCA
Q - cantitatea de energie termic nglobat n apa cald aferent
pr#ilor comune, ce revine proprietarului sau utilizatorului
apartamentului ori spa#iului cu alt destina#ie, calculat conform art. 30
alin. (3), exprimat n MWh;
i
INDA
Q - cantitatea de energie termic nglobat n apa cald
consumat n apartament ori n spa#iul cu alt destina#ie, ce revine
proprietarului sau utilizatorului acestui spa#iu, calculat conform alin.
(2), exprimat n MWh.
(2) Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald consumat
n apartament ori n spa#iul cu alt destina#ie, ce revine proprietarului
sau utilizatorului acestui spa#iu, se determin astfel:
a) n cazul n care repartizarea se face propor#ional cu unit#ile de
consum, cu rela#ia:

A RC
PCA
n
i
i
TA
i
TA i
INDA
Q
K
n
n
Q

=
100
) (100
1
MWh,
n care:
i
TA
n se calculeaz conform art. 32;
28
KPCA are semnifica#ia de la art. 29 alin. (1);
Q
RC A
are semnifica#ia de la art. 30 alin. (1);
b) n cazul n care repartizarea se face pe baz de baremuri, cu
rela#ia:
i
BARA
i
INDA
Q Q = ,
n care:
i
BARA
Q se calculeaz conform art. 33 alin. (1).
Art. 32. - Numrul total de unit#i de consum aferent
apartamentului sau spa#iului cu alt destina#ie aflat n proprietatea ori
utilizarea persoanelor fizice sau juridice, n care sunt montate
repartitoare de costuri pentru ap cald, precum i pentru apartamentele
aflate n una dintre situa#iile prevzute la art. 26 alin. (2), se calculeaz
cu rela#ia:

=
+ + =
m
j
i
SPAL
i
A NC
j
REP
i
TA
n n n n
1
,
n care:
j
REP
n - numrul de unit#i de consum calculat ca diferen# de
indeci, pentru repartitorul de costuri pentru apa cald j din
apartamentul sau din spa#iul cu alt destina#ie i;
i
A NC
n - numrul total de unit#i de consum alocate pentru
apartamentul i care nu are repartitoare de costuri pentru ap cald,
determinat cu rela#ia prevzut la art. 28 alin. (3);
i
SPAL
n are semnifica#ia de la art. 28 alin. (1) sau (2), dup caz. n
cazul n care spltoria este utilizat de mai multe ori ntr-o lun,
i
SPAL
n
reprezint suma diferen#elor de indeci din fiecare zi de utilizare;
m - numrul total de repartitoare de costuri pentru apa cald din
apartamentul sau spa#iul cu alt destina#ie.
Art. 33. - (1) Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald de
consum ce se repartizeaz proprietarilor apartamentelor care sunt
utilizate de persoane juridice n scop lucrativ sau pentru spa#iile cu alt
destina#ie dect cea de locuin#, n cazul n care aceste spa#ii sunt
considerate ca fiind fr repartitoare de costuri pentru ap cald conform
art. 26 alin. (2), se face pe baz de baremuri i se calculeaz cu rela#ia:
29

=
=
m
j
j
BARA
i
BARA
Q Q
1
MWh,
n care:
j
BARA
Q - cantitatea de cldur alocat spa#iului i conform
baremului aplicabil j prevzut n anexa nr. 2, multiplicat cu numrul
de consumatori corespunztor baremului, exprimat n MWh.
(2) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald
consumat n condi#iile alin. (1) n condominiu se determin cu rela#ia:

=
=
n
i
tot
BARA
Q Q
1
i
BARA

CAPITOLUL IV
Dispozi%ii finale *i tranzitorii
Art. 34. - Verificarea repartitoarelor de costuri pentru ap cald se
face de regul direct n instala#ie, utilizndu-se vase gradate. Dup
verificare, comitetul executiv al asocia#iei poate solicita efectuarea
verificrii repartitorului de costuri pentru ap cald la un laborator
autorizat. Costurile de verificare sunt suportate de ctre asocia#ia de
proprietari/locatari i se recupereaz de la proprietarul repartitorului,
dac n urma verificrii se constat c acesta nu mai ntrunete condi#iile
tehnice avute n vedere la montare. Pentru a fi reintrodus n instala#ie
repartitorul de costuri pentru ap cald supus verificrii trebuie nso#it de
un document care s ateste c acesta ndeplinete condi#iile tehnice
impuse de reglementrile n vigoare.
Art. 35. - n cazul n care prepararea agentului termic i a apei calde
se realizeaz local cu centrale termice de scar sau de imobil, cantitatea
de combustibil utilizat pentru diversele activit#i se stabilete conform
Hotrrii nr. 20/1984 a Ministerului Petrolului pentru aprobarea
Normelor privind elementele i criteriile de defalcare a cheltuielilor
aferente consumurilor de gaze naturale msurate prin contor comun,
publicat n Buletinul Oficial din 17 iulie 1984.
Art. 36. - n condominiile n care exist centrale termice montate la
nivel de scar sau de bloc i exist un singur aparat de msur cu care se
determin cantitatea de combustibil pentru nclzire, prepararea hranei i
prepararea apei calde, cantitatea de combustibil utilizat pentru nclzire
30
se consider, n perioada furnizrii agentului termic pentru nclzire, n
cot de 80% din cantitatea de combustibil, determinat prin scderea din
consumul total a cantit#ii utilizate pentru prepararea hranei.
Art. 37. - Sigilarea i resigilarea repartitoarelor de costuri pentru
apa cald i a robinetelor montate la corpurile de nclzire se realizeaz
numai cu sigilii personalizate de unic folosin#.
Art. 38. - Asocia#ia de proprietari/locatari are obliga#ia de a informa
prestatorul asupra apartamentelor utilizate de persoane juridice, n cazul
n care n aceste spa#ii se desfoar activit#i lucrative, i/sau asupra
spa#iilor cu alt destina#ie, indiferent de de#intor sau utilizator, n
vederea unei repartizri corecte a cantit#ii de energie termic.
Art. 39. - (1) Asocia#iile de proprietari/locatari au obliga#ia de a
transmite prestatorului cu care are ncheiat contract pentru exploatare a
repartitoarelor de costuri pentru nclzire inventarul coloanelor de
distribu#ie i de nclzire ce trec prin proprietatea individual, aa cum
acestea se regsesc n teren cu sau fr izola#ie termic, dac nu s-a
convenit altfel.
(2) Inventarierea conductelor i coloanelor de distribu#ie, a
coloanelor de nclzire i a corpurilor de nclzire aflate n proprietate
comun se realizeaz prin grija asocia#iei de proprietari/locatari i va fi
pus la dispozi#ia prestatorului care exploateaz sistemele de repartizare
a costurilor pentru determinarea suprafe#ei echivalente termic.
Art. 40. - (1) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii
repartitoarelor comune montate pe conductele de distribu#ie i/sau pe
corpurile de nclzire din spa#iile comune vor fi suportate de to#i
proprietarii din condominiu, propor#ional cu cota indiviz.
(2) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitorului de
costuri montat pe corpul de nclzire amplasat, n condi#iile art. 15 lit. a),
la ultimul etaj sau parter vor fi suportate n mod egal de to#i proprietarii
care de#in spa#ii pe acea vertical a condominiului.
(3) Caloriferul de la ultimul etaj sau parter pe care s-a montat un
repartitor de costuri utilizat pentru determinarea consumului coloanelor
de nclzire nu va avea organ de reglaj sau nchidere.
(4) n cazul n care repartitorul comun nu func#ioneaz, din orice
cauz, sigiliile au fost distruse sau se constat c s-a intervenit asupra
acestora, n calculul de repartizare, cota procentual aferent pr#ilor
comune KPC prevzut la art. 10 va avea valoarea de 60 de puncte
procentuale, iar produsul n
R PC
x K
Q PC
utilizat la stabilirea numrului de
31
unit#i de consum aferent fiecrui apartament sau spa#iu cu alt
destina#ie strbtut de coloane de distribu#ie sau nclzire se determin
astfel:
a) n cazul n care pe verticala respectiv nu exist un corp de
nclzire la parter sau la ultimul etaj sau dac acesta exist i nu este
montat un repartitor de costuri pe acesta, cu rela#ia:


= =
= =
+
+
=
n
i
n
j
j
CD Q
j
C Q
j
a PC Q
n
n
n
i
i
NC
i
CAL
PC C PC R
K K K
n n
K n
1 1
1 1
)] ( K [ 0,85 0,6 0,4
) ( 0,6
,
n care:
i
CAL
n - numrul de unit#i de consum alocate spa#iului i care are
repartitor montat pe corpul de nclzire, determinate conform art. 14;
i
NC
n - numrul total de unit#i de consum alocate, conform art. 17
alin. (2) lit. a) sau b), corpurilor de nclzire din spa#iul i, care se
gsete n una dintre situa#iile prevzute de art. 5 alin. (3);
PC Q
K - factorul de evaluare cu puterea termic corespunztoare
suprafe#ei echivalente termic
tot
PC
S ;
j
a
K - factorul de amplasare pentru spa#iul j din apartamentul i;
j
C Q
K - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafe#ei
echivalente termic a coloanelor de nclzire sau a corpului de nclzire
din ncperea j;
j
CD Q
K - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafe#ei
echivalente termic a coloanelor din ncperea j;
i - numrul apartamentului prin care trec coloanele de
distribu#ie/nclzire;
j - numrul spa#iului din apartamentul i prin care trec coloanele de
distribu#ie/nclzire;
b) n cazul n care la parter i/sau la ultimul etaj este amplasat un
corp de nclzire pe care este montat un repartitor de costuri pentru
nclzire, cu rela#ia:
32


= =
= = =

+ +
=
n
i
n
j
j
CD Q
j
a PC Q
n
i
n
i
n
i
i
C
i
NC
i
CAL
PC C PC R
K K K
n n n
K n
1 1
1 1 1
) ( 0,85 0,6 0,4
) ( 0,6
,
n care:
i
C
n se calculeaz cu rela#ia de la art. 15 lit. b).
Art. 41. - n cazul n care, n urma calculelor de repartizare,
prestatorul constat anomalii majore n repartizarea cheltuielilor pentru
unele apartamente, va anun#a n scris asocia#ia/asocia#iile de
proprietari/locatari n vederea verificrilor, iar pentru acel/acele
apartament(e) repartizarea cheltuielilor se va face considerndu-l(e) ca
fiind fr repartitoare de costuri.
Art. 42. - La nstrinarea propriet#ilor din cadrul condominiului,
repartitoarele de costuri rmn montate n instala#ie i vor fi preluate de
noul proprietar.
Art. 43. - (1) Repartizarea costurilor pentru energia termic pentru
nclzire pe baza indica#iilor repartitoarelor de costuri, indiferent de
sistemul de distribu#ie adoptat, se realizeaz numai de operatori
economici autoriza#i de ANRSC.
(2) Asocia#iile de proprietari/locatari, membrii i administratorii
acestora nu au dreptul de a face repartizarea costurilor pentru energia
termic pe baza indica#iilor repartitoarelor de costuri i nici s transmit
datele rezultate n urma unor astfel de ac#iuni operatorilor economici
care presteaz servicii de administrare a imobilelor respective.
(3) La stabilirea cotelor de ntre#inere pentru nclzire pe baza
indica#iilor repartitoarelor de costuri, operatorii economici care
presteaz servicii de administrare a imobilelor, n conformitate cu
prevederile art. 35 din Legea nr. 230/2007 privind nfiin#area,
organizarea i func#ionarea asocia#iilor de proprietari, vor utiliza numai
datele furnizate de operatori economici autoriza#i de ANRSC.
(4) Cotele de ntre#inere pentru nclzire, stabilite de asocia#ia de
proprietari/locatari utiliznd calculele de repartizare pe baza
repartitoarelor de costuri, efectuate de ctre o persoan fizic sau
juridic neautorizat de ANRSC, nu sunt opozabile proprietarilor sau
utilizatorilor apartamentelor ori spa#iilor cu alt destina#ie din
condominiu.
33
Art. 44. - (1) Programele de calcul utilizate pentru repartizarea
consumurilor trebuie s con#in o baz de date pentru toate combina#iile
dintre corpul de nclzire i repartitorul de costuri pentru nclzire
montat pe acesta.
(2) Prestatorului i este interzis, sub sanc#iunea retragerii
autoriza#iei, s monteze repartitoare de costuri pe acele corpuri de
nclzire pentru care nu poate calcula factorul global de evaluare pe baza
datelor furnizate de productorul repartitorului.
Art. 45. - Orice prevedere contrar prezentei norme tehnice se
abrog.
Art. 46. - Autorit#ile administra#iei publice locale pot stabili
contraven#ii pentru nerespectarea prezentei norme tehnice n
conformitate cu prevederile Ordonan#ei Guvernului nr. 2/2001 privind
regimul juridic al contraven#iilor, aprobat cu modificri i completri
prin Legea nr. 180/2002 , cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 47. - Prestatorii autoriza#i de ANRSC, asocia#iile de
proprietari/locatari i autorit#ile administra#iei publice locale vor duce
la ndeplinire prevederile prezentei norme tehnice.
Art. 48. - Anexele nr. 1 i 2 fac parte integrant din prezenta norm
tehnic.






















34
ANEXA Nr. 1
la norma tehnic
Factorii de amplasare utiliza%i la repartizarea costurilor pe baza
repartitoarelor de costuri *i pentru stabilirea factorului de amplasare
ponderat
Nr.
crt
Pozi#ia spa#iului n condominiu
Factor de
amplasare pentru
Est i Vest
1. Camer% de mijloc la parter peste sol 0,85
2. Camer% de col# la parter peste sol 0,77
3. Camer% de mijloc la parter peste subsol nenc%lzit 0,90
4. Camer% de col# la parter peste subsol nenc%lzit 0,81
5. Camer% de mijloc etaj curent 1,00
6. Camer% de col# etaj curent 0,90
7. Camer% de mijloc ultimul nivel sub teras% 0,80
8. Camer% de col# ultimul nivel sub teras% 0,72
9. Camer% de mijloc la ultimul nivel sub arpant% 0,85
10. Camer% de col# la ultimul nivel sub arpant% 0,77
11. Camer% de mijloc la ultimul nivel sub pod nenc%lzit 0,90
12. Camer% de col# la ultimul nivel sub pod nenc%lzit 0,81

Factorul de amplasare se corecteaz prin nmul#ire cu valorile din
tabelul 1 i/sau tabelul 2 n cazul n care amplasarea dup punctele
cardinale este diferit de Est sau Vest i/sau amplasarea camerei
ndeplinete i condi#iile din tabelul 2.
Factori de corec%ie fa% de punctele cardinale
Tabelul 1
Direc#ia Nord 0,95
Direc#ia Nord-Est i Nord-Vest 0,97
Direc#ia Sud 1,05
Direc#ia Sud-Est i Sud-Vest 1,03
Factori de corec%ie de amplasare
Tabelul 2
nc%peri peste sau lng% ganguri 0,90
nc%peri peste sau lng% spa#ii interioare nenc%lzite 0,95
nc%peri cu 3 pere#i exteriori 0,95
35
ANEXA 2
la norma tehnic
Cantitatea de cldur lunar alocat pe baz de barem spa%iilor cu alt
destina%ie dect cea de locuin% n care nu sunt montate repartitoare de
costuri pentru ap cald
Nr.
crt.
Destina#ia spa#iului Iarna MWh Vara MWh
1. Birouri 0,010/persoan% 0,008/persoan%
2. Cluburi, case de cultur% i teatre 0,029/angajat 0,024/angajat
3. Bufete, bodeg%, bar, patiserii 6,400/robinet 5,233/robinet
4.
Cantine, restaurante, cofet%rii, alte unit%#i de
alimenta#ie
5,116/robinet 4,186/robinet
5. Rotiserii, unit%#i cu vnzare la strad% 3,842/robinet 3,143/robinet
6. Desfacere carne, pesc%rie 2,558/robinet 2,093/robinet
7. Legume i fructe, magazin alimentar 1,279/robinet 1,047/robinet
8. Spital 0,435/robinet 0,356/robinet
9. C%mine 0,096/persoan% 0,079/persoan%
10. (coal% cu internat 0,102/elev 0,084/elev
11. (coal% f%r% internat 0,013/elev 0,010/elev
12.
Hoteluri i pensiuni cu grup sanitar n camer%
Hoteluri i pensiuni cu grupuri sanitare comune
0,384/persoan%
0,115/persoan%
0,314/persoan%
0,094/persoan%
13. Cree/Gr%dini#e cu internet 0,076/persoan% 0,062/persoan%
14. Gr%dini#e f%r% internet 0,015/persoan% 0,013/persoan%
15.
Dispensare, policlinici, cabinete medicale,
saloane cosmetice etc.
0,256/robinet 0,209/robinet
16. Sp%l%torii de rufe 0,058/kg rufe 0,047/kg rufe
17.
Unut%#i cu activit%#i economice, altele dect
cele specificate
0,058/angajat 0,047/angajat
18. Frizerie, coafor 0,384/robinet 0,314/robinet
19. Atelier fotografic 0,512/robinet 0,419/robinet
20. Farmacie 0,128/robinet 0,105/robinet
21. Flor%rie 0,512/robinet 0,419/robinet
22. S%li de joc, s%li de internet etc. 0,029/angajat 0,024/angajat

Pentru operatorii economici nespecifica#i n aceast list, consumul
de energie termic se va considera prin asimilarea cu unit#ile cu
specific de activitate asemntor celor care figureaz n list.