14

3. ANALIZA I STRUCTURA FONDULUI AGRICOL I A PIEII

TERENURILOR POMICOLE
3.1 Analiza fondului funciar terenurilor pomicole din raionul Briceni
Fondul funciar constituie totalitatea suprafeelor de teren cuprinse ntre hotarele rii,
inclusive cele de sub ape, construcii i ci de comunicaie, reprezentnd condiia de baz a
existenei unui popor sau stat. n conformitate cu dispoziiile art. 2 din Codul Funciar Nr. 828-
XII din 25.12.91 [1], toate terenurile, indiferent de destinaie i de proprietate, constituie fondul
funciar al Republicii Moldova. Prin urmare fondul funciar al raionului Briceni este caracterizat
de totalitatea terenurilor aflate n interiorul hotarelor raionului. n ceea ce pivete fondul funciar
al raionului Briceni, structura lui dup categorii de teren este reprezentat n tabela 3.1.
Tabelul 3.1. Structura fondului funciar al raionului Briceni la 1ianuarie 2011
Sursa: Calculele autorului n baza [3]
Conform tabelei 1.2 la 1 ianuarie 2011, suprafaa total raionului briceni constituia
81444,23 ha, inclusiv 47519,24 ha (58,36 la sut) terenuri agricole apoi find urmate cu 12.49 la
sut de terenurile fondului de rezerv care cunstituie 10173.67 ha, terenurile din intravelanul
localitii constituie 9574,59 ha, urmat de terenurile fondului silvic cu 9593,25 ha, terenurile
apelor constituie 2906,33 ha, urmat de trenurile destinate industriei, transporturilor i cele
destinate proteciei naturii care constituie 1677,15 ha.
Ca i cum era de prevzut teritoriul raionului Briceni se caracterizeaz prin suprafaa mare
de terenuri cu destinaie agricol cu circa 58% din toat suprafaa raionului care este urmat de
terenurile fondului de rezerv cu 12,49 la sut.

Categoria Suprafaa, ha Ponderea, %
Total pe r-l Briceni 81444,23 100
I Terenuri cu destinaie agricol 47519,24 58,36
II Terenuri destinate industriei, transp. etc. 1622,8 1,99
III Terenurile din intravelanul localitilor 9574,59 11,75
IV Terenurile destinate proteciei naturii 54,35 0,06
V Terenurile fondului silvic 9593,25 11,77
VI Terenurile fondului apelor 2906,33 3,58
VII Terenurile fondului de rezerv 10173,67 12,49
15


Figura 3.1. Structura fondului funciar din r-nul Briceni la1 ianuarie 2011
Sursa: Calculele autorului, conform datelor Cadastrului funciar la1 ianuarie 2011 [3]
Raionul Briceni, dup cum observm n figura 3.1, dispune de 47519,24 ha terenuri
agricole. Acestea la rndul lor sunt de o calitate relative nalt: datele existente atest c n
Briceni ponderea terenurilor erodate n total terenuri agricole este cea mai mic printer raioanele
din RD Nord = 18,1%. Bonitatea solului n raion este la nivelul mediei regionale care constituie
70 de puncte, media naional fiind de 63 de puncte.
Fondul terenurilor agricole la rndul lor se clasific n grupe de folosine i anume n
arabile, puni, fnee, vii i livezi. Prin urmare structura fondului agricol al raionului Briceni
este reprezentat n tabelul 3.2.
Tabelul 3.2 Structura fondului agricol n funcie de categoriile de folosin
Grupa de folosin Suprafaa, ha Ponderea, %
I Arabil
43352,69
91,79
II Puni
3,15
0,01
III Fnee
2
0,004
IV Vii 0 0
V Livezi
3871,34
8,20
Sursa: Calculele autorului n baza [3]
Conform tabelei 3.2, ponderea cea mai mare n structura terenurilor agricole o deine
terenurile arabile cu 91,79% urmat de terenurile pomicole cu 8,2%.
Dup cum precizeaz cadastru funciar de la 1 ianuarie 2011, teritoriul raionului se
caracterizeaz prin ponderea nsemnat a terenurilor cu destinaie agricol, care constituie
58,36% - 47519,24 ha din suprafaa total a raionului, dintre care 3871,3 ha sun livezi de mere
ceea ce ne demonstreaz nou c terenurile pomicole constituie 8,20 % din total agricole (fig
3.2), ns n prezent aceast cifr a atins cota de aproximativ 17 %(conform surselor studiate).
58,36%
1,99%
11,75%
0,06%
11,77%
3,58%
12,49%
I
II
III
IV
V
VI
VII
16


Figura 3.2. Ponderea terenurilor pomicole din r-nul Briceni la1 ianuarie 2011
Sursa: Calculele autorului, conform datelor Cadastrului funciar la1 ianuarie 2011 [3]
Dup forma de proprietate, conform cadastrului funciar la 1 ianuarie 2011, terenurile
pomicole cu cea mai mare suprafa le revine celor din proprietate privat i anume o suprafa
de 3851,4 ha ceea ce constituie 99,49% din total terenurilor pomicole fiind urmate de cele din
proprietatea public a UAT cu 0,38% i cele din proprietatea public a statului cu 0,13%.
3.1.1 Structura fondului terenurilor agricole din satul Trebisui
Conform datelor reprezentate n tabelul 3.3, la 01.01.2011 suprafaa total a fondului
funciar a raionului Briceni constituia 81444,4 ha, iar a satului Trebisui 2473,83 ha, aceasta
reprezint circa 3,03% din suprafaa raionului.
Tabelul 3.3. Structura fondului funciar dup categorii de terenuri n s.Trebisui la 01.01.2011

Categoriile
Suprafaa
total, ha
Ponderea, %

sat. Trebisui 2473,83 100
I Terenuri cu destinaie agricol
1306,95 52,83
II Terenurile din intravelanul localitilor
234,61 9,48
III Terenuri destinate industriei, transporturilor, etc. 26,24 1,06
IV Terenuri destinate ocrotirii naturii
0 0
V Terenurile fondului silvic
603,38 24,39
VI Terenurile fondului apelor
63,72 2,57
VII Terenurile fondului de rezerv 238,93 9,66
Sursa: Calculele autorului, conform datelor Cadastrului funciar de la 1 ianuarie 2011 [3]
Teritoriul se caracterizeaz prin ponderea nsemnat a terenurilor cu destinaie agricol,
care constituie 52,83% - 1306,95 ha din suprafaa total a satului, urmate de cele ocupate de
trenurile fondului silvic 24,39% - 603,38 ha, apoi de terenurile fondului de rezerv 9,66% -
238,93 ha i de terenurile din intravelanul localitilor care constituie 9,48% - 234,61 ha.
92,80%
8,20%
Terenuri arabile
Terenuri pomicole
17


Figura 3.3. Structura fondului funciar dup categorii de terenuri la 1 ianuarie 2013
Dup cum am precizat n tabelul i diagram de mai sus i conform bilanului funciar,
terenurile cu destinaie agricol constituie 1306,95 ha. Aceste spaii sunt amplasate preponderent
n partea de sud - vest a satului, dar o parte din ele sunt aplasate i n partea de nord est.
Terenurile cu destinaie agricol la rndul lor se clasific dup grupe de folosie i anume:
Arabil 1009,75 ha;
Puni 0 ha
Fnee 0 ha
Vii 0 ha
Livezi 297 ha.

Figura 3.4. Structura terenurilor agricole n f-ie de grupele de folosin
Din figura 3.4 se observ c cea mai mare pondere din terenurile agricole i revine terenurilor
arabile 77%, care sunt urmate de terenurile pomicole cu 23%, ceea ce ne demonstreaz c
aproximativ din terenurile agricole i revine terenurilor pomicole.

52,83%
9,48%
1,06%
24,39%
2,57%
9,66%
I
II
III
IV
V
VI
VII
77%
23%
Arabil
Livezi
18

Comparativ cu anul 2009, n prezent terenurile pomicole i au majorat suprafaa cu 240 ha.
Aceasta fiind un rezultatul creterii preurilor la mere. Dintre plantaii, aici se ntlnesc livezi de
mere, nuci i prune. Cea mai mare suprafa le revine livezilor de mere care au o suprafa de
291 ha urmate de plantaiile de nuci i prune cu o suprafa a cte 3 ha (figura 3.5).

Figura 3.5 Tipurile de plantaii

Structura i caracteristica fondului terenurilor pomicole dup forma de proprietate
Dup forma de proprietate fondul terenurilor pomicole n comuna Trebisui cele 297 ha se
afl n proprietate privat, ceea ce ne demonstreaz c sectorul privat este foarte dezvoltat fig3.6.


Figigura 3.6. Structura fondului pomicol dup forma de proprietate la 1 ianuarie 2013
Datele tabelului 3.7 reprezint terenurile pomicole aflate n proprietatea privat
structurate dup formele organizatorico-juridice din care fac parte: SRL"Colicautanul",
SRL"Agro-Product", SRL"Viorix - Agro", SRL"Normexim ", SRL"GrimProd-agro", SRL"
Nord-Vindagro", SRL" Natura - Vie", GT "Bandalac Alexander", GT "Lesnic Serghei", GT
"Buco Serghei" GT "Lazr Feodar", GT "Gherghelinic Margareta", GT "Grosu Valentin", GT
"Tverdohleb Valeriu".


98%
1% 1%
Plantaii de mere
Plantaii de nuci
Palantaii de prune
100%
Proprietate privat
19

Tabelul 3.7. Structura fondului terenurilor pomicole dup forme organizatorico-juridice
Forma organizatorico-juridic
Suprafaa total,
ha
Ponderea, %
Terenurile aflate n proprietate privat 296
100
Societi cu rspundere limitat agricole 267
90,20
SRL"Colicautanul" 96
32,43
SRL"Agro-Product" 62
20,95
SRL"Viorix - Agro" 50
16,89
SRL"Normexim " 10
3,38
SRL"GrimProd-agro" 38
12,84
SRL" Nord-Vindagro" 10
3,38
SRL" Natura - Vie" 1
0,34
Gospodrii rneti (ferme agricole) 29
9,80
Gospodrii rneti, suprafaa 1 - 5 ha 9
3,04
GT "Lesnic Serghei" 3
1,01
GT "Buco Serghei" 1
0,34
GT "Lazr Feodar" 1
0,34
GT "Gherghelinic Margareta" 1,15
0,39
GT "Grosu Valentin" 1,15 0,39
GT "Tverdohleb Valeriu" 1,70 0,57
Gospodrii rneti, suprafaa 10 - 50 ha 20
6,76
GT "Bandalac Alexander" 20
6,76
Sursa: Calculele autorului, conform datelor Cadastrul funciar la 1 ianuarie 2013 [3]
n cadrul procesului de privatizare i imediat dup finalizarea reformei funciare, o bun
parte din ntreprinderile cooperatiste i de stat au schimbat faada devenind societi pe aciuni,
cooperative agricole i societi cu rspundere limitat. n acest sens, este ilustrativ exemplul
societilor pe aciuni, care la nceputul secolului dominau net dup numrul beneficiarilor
funciari ntre ntreprinderile corporative. Aceast form organizatorico-juridic a asigurat
trecerea unui numr impuntor de ntreprinderi cooperatiste i de stat la alte forme
organizatorico- juridice: cooperative agricole, societi cu rspundere limitat i gospodrii
rneti.
Figura 1.6 reprezint ponderea terenurilor pomicole ocupate de formele organizatorico-
juridice din satul Trebisui raionul Briceni
20


Figura 3.7. Structura fondului pomicol dup forme organizatorico-juridice
Conform figurii 3.7 cele mai multe terenuri pomicole au ca form organizatorico- juridic
societi cu rspundere limitat cu o pondere de 90,2% ceea ce constituie 267 ha iar restul 9,8%
din total terenuri pomicole le revine gospodriilor rneti cu 29 ha

Figura 3.8. Ponderea suprafeelor SRL n total Figura 3.9 Ponderea suprafeelor GT n total
pe form organizatorico- juridic pe form organizatorico- juridic
Societile cu rspundere limitat (SRL) sunt ntreprinderile corporative cu o cretere
constant a numrului de entiti. Astfel conform figurii 3.8 se obsev c din cele 5 societi cea
mai mare suprafa de terenuri pomicole o deine SRL"Colicautanul" - 96 ha, ceea ce constituie
32,43 % din total terenuri pomicole i 35,95% din terenurile ocupate de SRL-uri, urmat de
SRL"Agro-Product" cu 62 ha ceea ce constituie 20,95% din total terenuri pomicole i 23,22%
din terenurile ocupate de SRL-uri.
Gospodriile rneti (ferme agricole) spre deosebire de ntreprinderile corporative,
prelucreaz preponderent terenurile proprii. Suprafaa cea mai mare o deine GT "Bandalac
Alexander" n mrime de 20 ha ea fcnd parte din gospodrii rneti (ferme agricole) cu
suprafaa de la 5 pn la 10 ha. Celelalte GT fac parte din gospodrii rneti (ferme agricole)
cu suprafaa de la 1 pn la 5 ha cu suprafaa total de 9 ha (terenuri pomicole).
90,2%
9,8%
Societi cu rspundere
limitat
Gospodrii rneti
36%
23%
19%
4%
14%
4%
0%
SRL"Colicautanul"
SRL"Agro-Product"
SRL"Viorix - Agro"
SRL"Normexim "
SRL"GrimProd-agro"
10%
4%
3%
4%
4%
6%
69%
GT "Lesnic Serghei"
GT "Buco Serghei"
GT "Lazr Feodar"
GT "Gherghelinic Margareta"
GT "Grosu Valentin"
GT "Tverdohleb Valeriu"
21

3.2.Analiza pieii funciar-agricole din raionul Briceni
Piaa funciar, pe segmentul su de pmnturi agricole, reprezint un fragment relativ tnr
al sistemului economic bazat pe principiile i legile pieei libere. Fiind revitalizat doar spre
finalizarea procesului de privatizare n mas a pmntului i patrimoniului agricol, piaa
funciar, dup 10 ani de la instituire, totui, a obinut dimensiuni bine determinate. Reieind din
simplul motiv, c anume pe aceast pia necesit a fi soluionate problemele majore ale
agriculturii privatizate, n primul rnd, consolidarea suprafeelor i exploataiilor agricole,
creterea randamentului i a eficienei economice a sectorului fitotehnic autohton, sporirea
nivelului de productivitate a muncii etc., constatm, concomitent, prezena unor lacune i
neajunsuri n cadrul funcionrii pieei funciare.
Preul de pia al terenurilor cu destinaie agricol din raionul Briceni, n ultimii ani (2011-
2012), a cunoscut o cretere nesemnificativ practic se poate de zis c preurile au rmas
constant modificnduse cu 40-60 /ha. Astfel preul terenurilor n raionul Briceni variaz, de la
caz la caz, i care depinde de poziionarea geografic, posibila destinaie funcional a
construciei de pe terenul respectiv, gradul de dotare a infrastructurii edilitare, de prezena cilor
de transport i comunicaii, starea ecologic a zonei, prezena n vecintate a spaiilor verzi, a
ntreprinderilor industriale, perspectiva urbanistic a zonei etc.
Astfel datele tabelului 2.4 ne permite s observm c preul terenurilor n raionul Briceni
variaz, de la caz la caz, i care depinde de poziionarea geografic, posibila destinaie
funcional a construciei de pe terenul respectiv, gradul de dotare a infrastructurii edilitare, de
prezena cilor de transport i comunicaii, starea ecologic a zonei, prezena n vecintate a
spaiilor verzi, a ntreprinderilor industriale, perspectiva urbanistic a zonei etc.
Tabelul 3.2 Tranzacii cu terenuri cu destinaie agricol din raionul Briceni
Nr.
ord.
Adresa
valoare de
piata,
Suprafata,
ha
Pretul,
/ha
Data
vinzarii
Bonitatea,
grade
1 s. Marcauti r-nul Briceni 850 1,5701 541 28,01,2012 71
2 s. Trebisauti r-nul Briceni 1160 1,1531 1005 15.03.2012 72
3 s. Corjeuti r-nul Briceni 2500 0,8501 2940 05.05.2012 73
4
s. Bogdanesti r-nul
Briceni
3000 1,4502 2070 04.05.2011 72
5
s. Grimancauti r-nul
Briceni
2295 0,77 2980 02.04.2013 70
Sursa: Calculele autorului, conform datelor conform datelor colectate de autor
Cele mai mari preuri ale terenurilor cu destinaie agricol sunt stabilite n partea de vest a
raionului i anume n satele irui, Perirta, Corjeui i n partea de nord cum ar fi Larga,
Cotiujeni, Grimncui aici preurile variind de la 2000 la 2800 euro pentru un ha, iar cele mai
mici preuri le putem ntlni n zonele din est adic n satele precum Mrcui, Balcaui,
22

Trebisui, preurile aici variaz de la 560 pn la 1200 euro pentru ha. Aceste diferene mari de
preuri n raion se datoreaz att unei forme de relief mai bune a terenurilor agricole ct i faptului
c n prile de vest nivelul de dezvoltare este unul mai mare adic nivelul de dezvoltare agricol
fiind un nivel care mereu progreseaz n ceea ce privete tehnici noi de prelucrare a pmntului
(maini, tractoare, combine) i tehnologii moderne de prelucrare a producie agricole, prin
urmare toate acestea conduc la cretere cererii i a preurilor la terenuri cu destinaie agricol. n
medie ha de teren agricol n raionul Briceni costa la 01.09.2013 n jur de 2000 /ha.

Figura 3.3 Variaia preurilor medii a terenurilor agricole n raionul Briceni
Sursa: Efectuat de autor, n rezultatul analizei pieei funciare
Conform datelor din figura 2.1 putem observa variaia preurilor unui ha de teren agricol
n perioada anilor 2011-2013 n raionul Briceni. Observm o mic cretere, astfel preurile n
aceast perioad au suferit modificri mici n jur de 40-60 euro pentru fiecare ha. Aceast
variaie mic a preurilor se datoreaz faptului c cererea la terenurile agricole nu suferit mare
schimbri, a rmas una constant. Dup datele direciei funciare i cadastru n acest perioad n
raionul Briceni au fost nregistrate peste 1600 de tranzacii vnzare-cumprare a terenului cu
destinaie agricol la care preurile au variat de la 890 pn la 3000 pentru fiecare ha.
n privina pieei terenurilor pomicole din regiune, ea este slab dezvoltat, tranzacii practic nici
nu au loc deoarece nu exist ofert. Acest fapt se poate explica prin aceea c deinerea unui lot
pomicol reprezint o afacere foarte avantajoas datorit preurilor ridicate la mere n ultimii 6
ani, i proprietarii loturilor pomicole nu le vnd. Din aceast cauz n aceast cauz n aceast
perioad a crescut considerabil suprafaa terenurilor pomicole. Aceatia cumpr teren agricol i
materialul sditor i planteaz livezi.

1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
2010 2011 2012