Curs 2 - Drept Civil. Contracte.

- 14 octombrie 2014

Contractual de vanzare-cumparare (Art 1650 Cod Civil)

este contractual prin care vanzatorul transmite sau dupa caz se oblige sa transmita
cumparatorului proprietatea unui bun in schimbul unui pret, pe care cumparatorul se oblige
sa-l plateasca.
Contractual este un act juridic, bilateral, consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros. Obiectul
este transmiterea proprietatii unui bun. Subiectele sunt vanzatorul si cumparatorul.
Definitia contractului de vanzare cumparare: contractual prin care vanzatorul transmite
cumparatorului sau se obliga sa transmita cumparatorului proprietatea unui bun in schimbul
unui pret pe care cumparatorul se oblige sa il plateasca. Poate fi transmis si un
dezmembramant al dreptului de proprietate sau orice alt drept real.
Prin natura sa, contractual de vanzare-cumparare transfera dreptul de proprietate, dar pot fi
transmise si alte drepturi reale, cum ar fi uzufructul, superficial, dezmembramintele dreptului
de proprietate, drepturi de creanta, drepturi din domeniul proprietatii intelectuale, drepturi
succesorale. Pentru a forma obiectul stramutarii, pentru ca despre asta este vorba in esenta
contractului, dreptu ltrebuie sa fie transmisibil, adica sa nu fie legat de o anumita persoana
astfel ca nu pot fi transmise prin vanzare-cumparare drepturi nepatrimoniale (ex. Dreptul la
viata), personale sau drepturi patrimoniale personale (ex. Pensia, dreptul de intretinere,
dreptul de abitatie viagera).
Vanzarea reprezinta modelul contractului translativ de proprietate si instrumental principal
al circulatiei bunului.
Reglementarea contratului de vanzare-cumparare- este Codul Civil, Cartea a V-a, titlul 9,
capitolul 1, Diferite contracte speciale, art 1650-1762.
Alte reguli special sunt prevazute pentru materia vanzarii-cumpararii in legea 112/1995,
legea 110/2001 (retrocedarea bunurilor luate abuziv in perioda comunista), legea 85/1992.
Caracterele juridice ale contractului de vanzare-cumparare- este un contract consensual, cu
exceptia cazurilor prevazute de lege sau daca partile nu au prevazut altfel. Proprietatea se
stramuta de drept cumparatorului din momentul incheierii contractului chiar daca bunul nu a
fost predate ori pretul nu a fost platit inca. Rezulta ca pentru validitata actului vanzareacumpararea se incheie prin simplul accord de vointa al partilor, solo consensu, si fara
remiterea lucrului vandut ori a pretului platit.
Vanzarea este numai in principiu consensuala. Prin exceptie de la acest principiu, in cazurile
special prevazute de lege, vanzarea devine un contract solemn (la imobile, terenuri,
succesiuni, drepturi reale de proprietate care ar afecta si tertii).
Astfel, legea 247/ 2005 stabileste ca terenurile pot fi instrainate prin acte inter vivos numai in
forma solemna, autentica, iar in materie de vanzare de immobile stramutarea proprietatii de
la vanzator la comparator este supusa dispozitiilor de carte funciara (art 1676 cod civil). In
cazurile anume prevazute de lege, vanzarea nu poate fi opusa tertilor decat dupa indeplinirea
formalitatilor de publicitate respective. In afara altor cazuri prevazute de lege, trebuie sa fie
incheiat prin inscris authentic, sub sanctiunea nulitatii absolute conventiile care stramuta sau

care constituie drepturi reale care urmeaza a fi transcrisa in cartea funciara (art 1244 Cod
Civil).
Sanctiunea pentru nerespectarea conditiilor de forma ceruta ad validitatem este nulitatea
absoluta a actului incheiat, cu incalcarea normei imperative a legii. Sanctiunea nulitatii
absolute este totala si expresa, in sensul ca aceasta poate fi invocate oricand , pe cale de
actiune sau exceptie, de catre orice persoana interesata si nu poate fi acoperita prin
confirmare (art 1242 cod civil) .
Forma autentica este ceruta imperativ, exclusiv pentru toate vanzarile care au ca obiect
terenuri. Tot legiuitorul prin OG 78/200 reglementeaza vanzarea autoturismelor si a
autovehiculelor, ordonanta care prevede ca incheierea contractului de V-C se face la organul
de politie printr-un contract tip, stabilit de lege.
O alta caracteristica a contractulu ide vanzare cumparare e ca e un contract bilateral sau
sinalagmatic pentru ca da nastere la obligatii reciproce intre parti, vanzatorul are obligatia sa
predea lucrul vandut, iar cumparatorul sa plateasca pretul, prestatia uneia dintre parti fiind
cauza obligatiei celeilalte.
Vanzarea-cumpararea este un contract cu titlu oneros pentru ca fiecare parte urmareste un
interes patrimonial, respective primirea unui echivalent in schimbul prestatiei la care se
oblige.
O alta caractersitca este ca vanzarea- cumpararea este un contract comutativ intrucat
existent si intinderea obligatiilor reciproce sunt cunoscute de la momentul incheierii
contractului si nu depinde de un eveniment viitor si nesigur de a se produce. Opusul
contractelor commutative sunt cele aleatorii (ex. Contract de asigurari). Prin exceptie,
contractul de V-C devine aleatoriu in cazul vanzarii de drepturi litigioase.
Ultima caracteristica- este un contract translativ de proprietate. In masura in care
vanzarea- cumpararea stramuta dreptul de proprietate, nu un alt drept , si numai dupa
incheierea valabila a contractului se produce si transferul de proprietate de la vanzator la
comparator. Transferul de proprietate opereaza indifferent daca s-a facut predarea bunului
sau daca pretul a fost platit (art 1764 Cod Civil).
Regula caracterului translativ de proprietate este pe deplin operanta doar in cazul bunurilor
individual determinate deoarece in cazul bunurilor de gen care se vand dupa numar, greutate
sau masura, si nu sunt individualizate, proprietatea nu se poate transfera decat la momentul
in care se realizeaza individualizarea lor prin operatiunile de cantarile, masurare sau
numarare.
Art 1679 prevede ca daca mai multe bunuri sunt vandute in bloc si pentru un pret unic si
global, proprietatea se stramuta cumparatorului de indata ce contractul s-a incheiat chiar
daca bunurile nu au fost individualizat. Astfel transmiterea imediata a proprietatii opereaza
numai daca sunt indeplinite umratoarele conditii: vanzatorul trebuie sa fie proprietarul
lucrului vandut, obiectul contractului sa fie un bun determinat individual, lucrul vandut sa
existe, partile sa nu fi amanat transferul de proprietate al bunului. Modul in care partile au
convenit asupra pretului este elemental care deosebeste vanzarea in bloc de vanzarea
bunurilor de gen sau dintr-un gen limitat. Existenta unui pret unic si global trimite la vanzarea
in bloc, ceea ce inseamna ca proprietatea bunului este transferata in momentul incheierii
contractului.

Conditiile de valabilitate ale contractului de vanzare-cumparare

Pentru ca un contract sa fie valabil incheiat trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
1. capacitatea de a contracta
2. consimtamantul valabil al partilor
3. obiectul determinat si licit
4. cauza licita si morala
1. Capacitatea partilor in ceea ce priveste V-C pot cumpara sau vinde toti cei carora nu
le este interzis prin lege ( art 1652 Cod Civil). Referitor la regulile privind capacitatea
de a incheia contractul de V-C se mentine regula capacitatii de a incheia acte juridice,
dupa cum rezulta din coroborarea art 1652 cu cel cel al art 1180 Cod Civil.
Incapacitati speciale de a vinde si de a cumpara- sunt exprese si limitative prevazute
de lege si de stricta interpretare (art 1653-1654 CC De citit articolele si de retinut
incapacitatile speciale!)
2. Consimtamant
Este definit ca manifestarea in exterior a hotararii de a incheia un act juridic civil, iar in
contractul de vanzare-cumparare vorbim de accord de vointa. Vanzarea se incheie prin
acordul de vointa dintre parti, existenta consimtamantului este in principiu
indispensabila pentru perfectarea vanzarii si consimtamantul trebuie sa fie LIBER,
SERIOS si EXPRIMAT IN CUNOSTINTA DE CAUZA.