Elementele unei zone rezideniale

Cnd facem o analiza a unei zone de locuit, trebuie s lum n calcul o serie de elemente,
de la nlimea i forma cldirilor pn la amenajarea spaiilor verzi, infrastructur i existena
utilitilor. Tocmai aceste elemente coroborate definesc o zon rezidenial.
nainte de toate este necesar autorizarea executrii construciilor, iar acest lucru este
posibil numai dac se respect anumite cerine cum ar fi: distanele minime obligatorii fa de
limitele laterale i posterioare ale parcelei, conform Codului civil i distanele minime necesare
interveniilor n caz de incendiu, stabilit pa baza avizului unitii teritoriale de pompieri.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac acestea se racordeaz la reelele de
echipare edilitar existente, dar face posibil i racordarea de noi consumatori ai reelei existente
de ap, instalaii de canalizare, energie electric i gaz.
Construciile pentru care se solicit autorizaiile de execuie trebuie ca prin conformare,
volumetrie i aspect exterior s nu intre n contradicie cu aspectul general al zonei i s nu
deprecieze valorile general acceptate ale urbanismului arhitecturii. Proiectarea zonelor noi,
trebuie s in seama i de satisfacerea ct mai larg a cerinelor sociale, n condiii de
economicitate a soluiilor i de folosire raional a teritoriului.
Astfel pentru ca zona de locuit s respecte reglementrile urbanistice trebuie luate n
considerare cteva aspecte:
1. nclinarea terenului
Configuraia reliefului, pantele, caracteristicile geotehnice ale terenului de fundaie,
rezistena terenului, precum i nivelul apelor subterane, pot influena amplasarea, forma i
regimul de nlime al cldirilor din zona de locuit.

2. Condiii de clim
Orientarea optim a cldirilor este determinat de influena pozitiv i a cldurii solare.
Amplasarea cldirilor se face astfel nct ncperile de locuit s fie expuse efectului radiaiilor
directe minimum dou ore pe zi n solstiiul de iarn, ceea ce duce la creterea calitii vieii.
n cazul latitudinii rii noastre, sunt indicate urmtoarele orientri ale faadelor:
- spre SUD - creaz condiii bune i o durat mare de nsorire la echinociuri nou ore, iarna opt
ore i vara ase ore;
- spre SUD- EST - prezint o nsorire bun, uniform n tot timpul anului;
- spre EST - VEST - asigur condiii de nsorire satisfctoare
-

spre NORD/ NORD - EST/ NORD - VEST - nu asigur minimul necesar de nsorire i
tocmai de aceea nu se recomand pentru dormitoare.

3. Dispunerea cldirilor - aspectul unei zone rezideniale i dispunerea cldirilor de locuit

4. Locurile de parcare

Parcajele se pot amenaja astfel: parcaje la sol neacoperite; la sol acoperite; parcaje cu
mai multe niveluri, la sol sau subteran; la subsolul sau parterul cldirilor.