Efectele contractului

Obligatiile locatorului

In temeiul contractului, principala obligatie a locatorului este de asigura locatarului folosinta

lucrului pe toata durata locatiunii, obligatia de a face, cu caracter succesiv.
Obligatia de predare a lucrului.
Locatorul este obligat sa predea lucrul impreuna cu toate accesorile sale, in stare
corespunzatoare utilizarii acestuia, la momentul semnarii contractului si la locul unde se afla in
momentul contractarii.
Predarea lucrului inchiriat se face pe cheltuiala locatorului, daca locatorul refuza predarea
lucrului, locatarul poate cere instantei:
1) predarea silita a lucrului
2) rezolutiunea contractului cu daune interese
3) poate invoca exceptia de neexecutare a obligatiei
Obligatia efectuarii reparatiilor necesare
Deoarece starea corespunzatoare a lucrului trebuie sa existe nu numai in moementul incheierii
contractului, ci pe toata perioada acestuia, reparatiile locative cad in sarcina locatarului, atunci cand
locatarul nu-si indeplineste aceste obligatii, locatarul poate cere in instanta urmatoarea:
-

obligarea locatarului la executarea acestora

autorizarea de a le efectua pe cheltuiala proprie cheltuielile urmand a fi scazute din chirie

rezilierea contractului

Obligatia de garantie
Obligatia de garantie a locatorului cuprinde:
-

garantia pentru tulburarea cauzata prin fapta sa proprie

garantia pentru tulburarea provenita din partea unui tert

garantia pentru viciile ascunse ale lucrului inchiriat

Obligatiile locatarului:
Locatarul are urmatoarele obligatii:
-

sa ia in primire bunurile date in locatiune

sa plateasca chiria in cuantumul si la termenele stabilite

sa foloseasca bunul cu prudenta si diligenta

sa restituie bunul la incetarea din oricare motiv a contractului de locatiune

Pe langa aceste obligatii, C. civ vine prin art 1804 si mai insituie o obligatie a locatarului, in sensul ca
acesta este obligat sa-I permita locatorului sa examineze bunul ichiriat la termene rezonabile si in
prealabil notificat.

Sublocatiunea si cesiunea locatiunii

Potrivit 1805 c.civ, locatarul poate sa incheie o sublocatiune totala sau partiala ori chiar sa
cedeze locatiune in tot sau in parte unei alte persoane, daca aceasta facultate nu i-a fost interzisa in mod
expres.
Incetarea si rezilierea contractului de locatiune
Locatiunea inceteaza cel mai firesc odata cu producerea efectelor sale, la expirarea termenului
contractual.
Denuntarea unilaterala a contractului, ca exceptie de la regula incetarii oricarui contract, numai prin
acordul de vointa al partilor care l-au incheiat si atunci cand durata locatiunii nu a fost determinata prin
contract, locatiunea poate inceta si prin manifestarea de vointa a numai uneia dintre parti.
Incetarea locatiunii prin denuntare unilaterala trebuie sa respecte un termen de preaviz.

Pentru denuntarea unilaterala nu se cere o forma speciala si expirarea termenului de preaviz are
drept consecinta incheierea locatiunii.
O alt forma este aceea de expirare a termenului.
Incetarea prin reziliere. Aceasta masura poate fi avuta in vedere numai daca una dintre parti nu
isi indeplineste obligatia contractuala. Contractul poate fi reziliat de drept doar prin pact comisoriu de
grad IV.
Contractul mai inceteaza si prin pieirea lucrului.
Incetarea prin desfintarea titlului locatorului.