Contractul de schimb

Este un contract foarte vechi si este legat de economia de troc.

De fiecare data cand economia monetara este in criza, contractul de schimb cunoaste o
renastere.
Contractul de schimb este acel act juridic prin care partile, numite coschimbasi sau
copermutanti transmit sau, dupa caz, se obliga sa transmita un bun, pentru a dobandi un altul.
In baza acestui contract, partile isi transmit reciproc proprietatea asupra unui lucru ori
proprietatea asupra unui alt drept real sau de creanta.
Bunurile pe care le schimba copermutanti intre ei pot fi de acelasi fel sau pot fi lucruri diferite.
Reglementarea contractului de schimb este reglementata in dispo din Cartea a 5-a, Titlul 9,
capitolul 2 din C.civ, art 1763 1765)
Caracterele juridice ale contractului de schimb

1) Contractul de schimb are un caracter cnsensual, in sensul ca el se incheiei prin simplul acord
de vointa, insa atunci cand obiectul contractului reprezinta bunuri mobile sau terenuri, forma
contractului este ceruta ad validitatem, de asemenea in cazul contractului de schimb electronic,
conditiile de forma ale contractului sunt prevazute de legea speciala, acesta trebuie incheiat in forma
speciala.
2) Are un caracter bilateral el da nastere la obligatii reciproce si interdependente pentru ambele
parti.
3) Contractul de schimb are un caracer oneros. Fiecare parte urmareste obtinerea unui folos in
schimbul obligatiei asumate.
Contractul de schimb este un contract comutativ, in sensul ca partile cunosc de la incheierea
contractului existenta si intinderea obligatiilor.
Este un contract translativ de proprietate, da nastere la obligatia de garantie pentru evictiune si
pentru vicii ascunse.
Regulile din materia vanzarii-cumpararii se aplica si in materia contractului de schimb.

Contractul de locatiune

Locatiunea este un contract prin care o persoana numita locator pune la dispozitie altei
persoane, numita locatar, folosinta temporara a unui bun in schimbul unei sume de bani, numita chirie.
Desi se prevede ca trasmiterea se face pentru o anumita perioada, in practica s-a admis ca durata
locatiuni poate fi determinata sau nedeterminata.
Locatiunea bunurilor imobile si aceea a bunurilor mobile se numeste inchiriere, iar locatiunea
bunurilor agricole, poarta denumirea de arendare.
Reglementare juridica a contractului de locatiune este cartea a 5-a, capitolul 5, intitulat
contractul de locatiune, art 1777 1850 C.civ.
Caracterele juridice ale locatiunii

Locatiunea este un contract consensual care se incheie prin simplul acord de vointa.
Este ceruta forma ad validitatem a contractului.
Locatiunea este un contract bilateral, inctucat creeaza obligatii reciproce.
Locatiunea este un contract cu titlu oneros, in care partile urmaresc un interes propriu
patrimonial.
Locatiunea este un contract comutativ, deoarece partile cunosc existenta si intinderea
obligatiiloor de la momentul incheierii contractului.
Locatiunea este un contract cu executare succesiva, deoarece obligatiile partilor se executa in
timp printr-o prestatie continua, pe toata durata contractului.
Locatiunea este un contract translativ de folosinta temporara a unui lucru individual determinat.
Nu transmite dreptul de proprietate.
Conditii de validitate ale contractului

Capacitatea partilor. In contractul de locatiune, locatarul poate sa fie fie persoana fizica sau
juridica, titular al unui drept real care confera acestuia dreptul de folosinta asupra bunului ce formeaza

obiectul contractului de inchiriere. Poate sa fie proprietar, poate sa fie uzufructuar sau poate sa fie
locatar principal (in cazul sublocatiunii).
Intrucat contractul de locatiune este in principiu un act de administrare, atat locatorul, cat si
locatarul trebuie sa aibe capacitatea de a incheia acte de administrare.
Minorul de peste 14 ani, ce are capacitate de exercitiu restransa, va putea fi parte in contractul
de locatiune, insa cu incuviintarea prealabila a reprezentantului sau legal.
Cand durata locatiunii este mai mare de 5 ani, iar obiectul acestuia este un imobil, doctrina a
apreciat ca locatiunea este un act de dispozitie, iar partile contractului trebuie sa aibe capacitatea
corespunzatoare incheierii unor acte de dispozitie. (odata ce se transoframa din act de administrare in
act de dispozitie, minorul trebuie sa fie si reprezentat de autoritatea tutelara, in afara de consimtamantul
parintilor).
Obiectul contractului de locatiune

Contractul de locatiune are un obiect dublu, lucrul transmis in folosinta si pretul.

Lucrul a carei folosinta a fost inchiriata poate fi un mobil sau imobil corporal sau incorporal.
(dreptul de proprietate industriala).
Lucrul inchiriat nu trebuie sa se distruga sau sa se consume prin folosinta.
Obiectul locatiunii il formeaza lucrurile nefungibile, individual determinate, dupa natura lor sau
dupa vointa partilor.
Lucrurile viitoare pot forma obiectul locatiunii, cu exceptia mostenirii nedeschise.
Nu poate forma obiectul contractului de locatiune o persoana.
Chiria
Este pretul palatit de locatar pentru folosinta bunului inchiriat, in conformitate cu 1780 c.civ
chiria poate consta intr-o suma de bani sau orice alte bunuri sau prestatii.
Avand in vedere durata contractului de inchiriere este un element esential al locatiunii, precum
si pentru caracterul succesiv al contractului, chiria poate fi unica, insa de regula este stabilita pe unitati
de timp. (zile, luni, ani)
Chiria trebuie sa fie determinata sau cel putin determinabila.
Chiria trebuie sa fie sincera si serioasa.

Lipsa pretului atrage nulitatea contractului de locatiune, urmand ca manifestarea de vointa a

partilor sa fie calificata ca un contract de comodat sau imprumut de folosinta.
Durata contractului de locatiune

Conform c.civ, locatiunile nu se pot incheia pentru o periaoda mai lunga de 49 de ani.
Daca partile stipuleaza o perioada mai lunga de 49 de ani, aceasta se reduce de drept la 49 de
ani.
Daca partile nu stipuleaza durata locatiunii fara a-si fi dorita sa contracteze pe o periaoda
nedeterinata si in lipsa uzantelor, locatiunea se considera incheiata astfel:
1)

pe durata de 1 an in cazul locuintelor nemobilate sau spatiilor pentru exercitarea

activitatii unui profesionist

2)

pe durata corespunzatoare unitatii de timp pentru care s-a calculat chiria, in cazul
bunuilor mobile ori in acel al camerelor sau apartamentelor mobilate sau pe durata
locatiunii imobilului in cazul bunurilor mobile puse la dispozitia locatarului pentru
folosinta unui imobil.

In situatia unor locatiuni succesive ale caror perioade se suprapun, fie si partial, conflictul dintre
locatori se rezolva astfel:
1) in cazul imobilelor inscrise in cartea funciara, in favoarea locatarului care si-a notat dreptul
in cartea funciara.
2) In cazul mobilelor supuse unor formalitati de publicitate in favoarea locatarului care a
indeplinit cel dintai acele formalitati;
3) In cazul celorlalte bunuri in favoarea locatarului care a intrat cel dintai in folosinta bunului.
Efectele contractului de locatiune

Principala obligatie a locatorului este de a asigura locatarului folosinta lucrului pe toata durata
locatiunii, care este obligatie de a face, cu caracter succesiv.
Locatorul mai are 2 obligatii principale:

1. sa mentina bunul in stare corespunzatoare de folosinta pe toata durata locatiunii si sa asigure

locatarului linistita si utila folosinta a bunului pe toata perioada contractului.