ROMNIA

MINISTERUL ADMINISTRAIEI I INTERNELOR

CULEGERE DE ACTE NORMATIVE

realizat de

- A.N.R.S.C. -

Autoritatea Naional de Reglementare pentru

Serviciile Comunitare de Utiliti Publice

- A.N.R.S.C. -

ORDIN NR. 343/2010

pentru aprobarea

NORMEI TEHNICE
privind repartizarea consumurilor de energie
termic ntre consumatorii din imobilele de tip
condominiu, n cazul folosirii sistemelor de
repartizare a costurilor pentru nclzire i ap
cald de consum

Bucureti 2010
2

ORDIN NR. 343

din 13 iulie 2010

pentru aprobarea Normei tehnice privind repartizarea consumurilor de

energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n
cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i ap
cald de consum
EMITENT:

AUTORITATEA NAIONAL DE REGLEMENTARE PENTRU

SERVICIILE COMUNITARE DE UTILITI PUBLICE A.N.R.S.C.
PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL nr. 501 din 20 iulie 2010

Avnd n vedere prevederile art. 14 alin. (2) lit. h) din Legea serviciului public de
alimentare cu energie termic nr. 325/2006,
n temeiul art. 4 alin. (4) din Regulamentul de organizare i funcionare a
Autoritii Naionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti
Publice, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 671/2007, cu modificrile ulterioare, i
al art. 16 alin. (9) din Legea serviciilor comunitare de utiliti publice nr. 51/2006 , cu
modificrile i completrile ulterioare,
preedintele Autoritii Naionale de Reglementare pentru Serviciile
Comunitare de Utiliti Publice emite urmtorul ordin:
Art. 1. - Se aprob Norma tehnic prevzut n anexa care face parte integrant
din prezentul ordin.
Art. 2. - n cazul n care din motive bine justificate operatorii economici care
exploateaz repartitoare de costuri nu finalizeaz inventarierea suprafeei echivalente
termic n subsolurile condominiilor n care sunt montate repartitoare de costuri, pn la
nceputul sezonului de nclzire 2010-2011, se admite, numai pentru acest sezon de
nclzire, utilizarea n calculele de repartizare a unei cote procentuale aferente prilor
comune de 30% din valoarea facturii pentru nclzire n lunile decembrie, ianuarie i
februarie i de 50% din valoarea facturii n celelalte luni n care se furnizeaz agent
termic pentru nclzire.
Art. 3. - Derogarea de la aplicarea prevederilor art. 11 din Norma tehnic privind
repartizarea consumurilor de energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip
condominiu, n cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i
ap cald de consum, este admis numai n sezonul de nclzire 2010-2011.
Art. 4. - Prezentul ordin se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

Preedintele Autoritii Naionale de Reglementare pentru Serviciile

Comunitare de Utiliti Publice,
Mircea Leontin Matei
Bucureti, 13 iulie 2010.
Nr. 343.
3

ANEX

NORM TEHNIC
privind repartizarea consumurilor de energie termic ntre
consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii
sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i ap cald
de consum
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. - (1) Prevederile prezentei norme tehnice se aplic n
condominiile care sunt alimentate cu energie termic n sistem
centralizat, avnd instalaiile interioare comune condominiului, unui
tronson sau unei scri a acestuia, dac sunt ndeplinite condiiile de
montare i utilizare a repartitoarelor de costuri prevzute n actele
normative n vigoare.
(2) Prezenta norm tehnic se aplic i la repartizarea consumurilor
de energie termic nglobat n apa cald, energie termic pentru
nclzire i combustibil utilizat n condominiile care au centrale termice
locale.
(3) Contoarele de energie termic individuale montate la nivel de
apartament pot fi utilizate numai ca repartitoare de costuri.
(4) Montarea i/sau exploatarea repartitoarelor de costuri sau a
contoarelor de energie termic la nivel de apartament se pot/poate
realiza numai de persoane juridice autorizate de Autoritatea Naional de
Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice,
denumit n continuare ANRSC.
(5) Repartizarea costurilor pentru nclzire utiliznd indicaiile
repartitoarelor de costuri efectuate de ctre persoane fizice sau juridice
neautorizate atrage nulitatea de drept a repartizrii, respectiv a cotelor de
nclzire ce revin proprietarilor apartamentelor sau spaiilor cu alt
destinaie i nu constituie o baz legal pentru determinarea consumului
n vederea stabilirii cuantumului ajutorului lunar pentru nclzire acordat
conform Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 5/2003 privind
acordarea de ajutoare pentru nclzirea locuinei, precum i a unor
faciliti populaiei pentru plata energiei termice, aprobat prin Legea nr.
245/2003 , cu modificrile i completrile ulterioare.
(6) n cazul n care repartizarea s-a fcut cu nclcarea dispoziiilor
n vigoare, cuantumul ajutorului lunar pentru nclzire se face pe baza
4

unei repartizri care nu ine cont indicaiile repartitoarelor de costuri

pentru nclzire.
(7) Dac n perioada de exploatare a repartitoarelor de costuri nu
mai este ndeplinit procentul de contorizare stabilit de actele normative
n vigoare, ca urmare a renunrii unor proprietari la repartizarea
consumurilor pe baza repartitoarelor de costuri, aceste spaii sunt
considerate fr repartitoare, unitile de consum alocate pentru aceste
spaii calculndu-se conform prevederilor prezentei norme tehnice.
Art. 2. - Prezenta norm tehnic a fost elaborat pe baza
urmtoarelor principii:
a) asigurarea unei repartizri echitabile a energiei termice
nregistrate de contorul de la branament ntre proprietarii din
condominiu;
b) "beneficiarul pltete" - proprietarul care beneficiaz direct ori
indirect, individual sau colectiv de energia termic consumat n
condominiu trebuie s participe cu o cot-parte la achitarea acesteia;
c) proteciei consumatorilor din condominiu;
d) rspunderii la cerinele i necesitile de interes i utilitate
public;
e) utilizrii eficiente a resurselor energetice;
f) transparenei modului de repartizare a energiei termice ntre
proprietarii condominiului.
Art. 3. - n sensul prezentei norme tehnice, noiunile de mai jos se
definesc dup cum urmeaz:
1. agent termic sau purttor de energie termic - fluidul utilizat
pentru acumularea, transportul i transferul energiei termice;
2. apartament - partea dintr-un condominiu destinat locuirii, n
regim de proprietate individual, care, mpreun cu cota-parte din
proprietatea comun, constituie o unitate de proprietate imobiliar;
3. ap cald - apa nclzit n instalaiile furnizorului de energie
termic utilizat n circuit deschis n scopuri gospodreti sau igienicosanitare;
4. autoritate de reglementare competent - ANRSC - instituie
public de interes naional;
5. autorizaie - actul tehnic i juridic emis de autoritatea de
reglementare competent, prin care se acord unei persoane juridice
permisiunea de a monta, a pune n funciune, a modifica, a repara i a
exploata sisteme de repartizare a costurilor;

6. branament - partea din reeaua de distribuie, care asigur

legtura dintre reeaua public de distribuie i reeaua interioar a unei
incinte sau a unei cldiri;
7. branament termic - partea din reeaua public de distribuie a
agentului termic care face legtura dintre reeaua public i reeaua
interioar a unui utilizator de energie termic;
8. coloan de distribuie - conduct aparinnd reelei de distribuie
interioare a energiei termice care alimenteaz corpurile de nclzire,
fiind amplasat pe proprietatea individual sau comun;
9. coloan de nclzire - conduct aparinnd reelei de distribuie
interioare a energiei termice, proiectat i montat n vederea asigurrii
nclzirii incintelor aparinnd proprietii individuale sau comune;
10. condominiu - imobil, bloc de locuine, cldire - proprietatea
imobiliar format din proprieti individuale, definite apartamente sau
spaii cu alt destinaie dect aceea de locuine, i proprietatea comun
indiviz. Poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai multe
scri din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita
proprietatea comun;
11. contor de branament - mijloc de msurare, supus controlului
metrologic, montat la branament, la limita proprietii utilizatorului,
utilizat la facturarea cantitilor furnizate, pe baza nregistrrilor
acestuia;
12. contor de apartament - contorul de energie termic montat la
nivel de apartament, utilizat ca repartitor de costuri n cadrul unui
condominiu;
13. factor de amplasare - mrime adimensional utilizat la
repartizarea costurilor pe baza nregistrrii repartitoarelor de costuri ale
cldurii, determinat n funcie de:
a) amplasarea incintelor fa de punctele cardinale;
b) amplasarea incintelor pe orizontala i verticala condominiului;
14. factor de amplasare ponderat - factorul de amplasare utilizat n
cazul folosirii contoarelor de energie termic montate la nivel de
apartament ca repartitoare de costuri;
15. factor de evaluare global - mrime adimensional utilizat la
transformarea valorilor afiate de repartitoarele de costuri pentru
nclzire ntr-o form adecvat calculului consumului de energie termic
n funcie de:

a) puterea termic nominal a corpului de nclzire stabilit n

condiii de referin - KQ;
b) modificarea puterii termice a corpului de nclzire n condiiile n
care temperatura aerului din incint este mai mic dect temperatura
aerului din condiiile de referin, n cazul repartitoarelor electronice de
costuri cu un singur senzor de msur - KT;
c) diferena dintre temperatura msurat cu sondele de temperatur
i temperatura real a corpului de nclzire i a aerului, pentru diferite
tipuri de suprafee de transfer de cldur - KC;
16. factor de conversie - mrime adimensional folosit la conversia
valorii afiate de un repartitor de costuri pentru nclzire n valori
adecvate pentru repartizarea costurilor pentru energia termic,
determinat, pentru fiecare combinaie corp de nclzire - repartitor de
costuri - incint, ca produs ntre factorul de evaluare global i factorul de
amplasare prevzut n anexa nr. 1;
17. factor de recalculare1 - mrime adimensional utilizat pentru
recalcularea suprafeei utile a apartamentului luat n calcul la
repartizarea energiei termice n cazul n care corpul/corpurile de
nclzire este/sunt modificat(e) fa de soluia de proiect, fr ca prin
aceasta s se modifice cota indiviz. Se determin cu relaia:
K rec =

MOD
PRO
S ET
+ S ET
PRO
2 S ET

n care:
PRO
- suprafaa echivalent termic de proiect a corpului de nclzire
S ET
exprimat n m2;
MOD
- suprafaa echivalent termic modificat a aceluiai corp de
S ET
nclzire exprimat n m2;
18. furnizor de energie termic - operatorul care asigur n baza
unui contract vnzarea energiei termice ctre utilizatori/consumatori i
ncasarea contravalorii acesteia;
19. instalaii de utilizare a energiei termice - totalitatea instalaiilor
i receptoarelor care consum/utilizeaz energia termic;

Conform recomandrii Institutului Naional de Cercetare-Dezvoltare n Construcii i

Economia Construciilor.
7

20. instalaii de utilizare a apei calde - totalitatea instalaiilor prin

care se consum/utilizeaz ap cald;
21. prestator - persoana juridic autorizat de autoritatea de
reglementare competent, care furnizeaz, monteaz i/sau exploateaz
repartitoare de costuri i care rspunde de corectitudinea alegerii,
montrii i funcionrii acestora, precum i, dup caz, a repartizrii
consumurilor individuale de energie termic;
22. proprietate individual - apartamentul sau spaiul cu alt
destinaie dect aceea de locuin, parte dintr-o cldire, destinat locuirii
sau altor activiti, care mpreun cu cota-parte indiviz din proprietatea
comun constituie o unitate de proprietate imobiliar;
23. proprietate comun - toate prile dintr-un condominiu care nu
sunt apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin;
24. repartitor de costuri - aparatul ale crui indicaii sunt
adimensionale din fabricaie sau sunt considerate ca avnd indicaiile
exprimate n uniti adimensionale, n cazul contoarelor utilizate ca
repartitoare de costuri, destinat utilizrii n cadrul sistemelor de
repartizare a costurilor, n scopul stabilirii:
a) energiei termice consumate de corpul de nclzire pe care acesta
este montat;
b) energiei termice coninute n apa cald;
25. repartitor comun - repartitor montat pe unul sau mai multe
elemente de nclzire aparinnd proprietii comune, utilizat la
determinarea prin calcul a consumurilor pentru prile comune i a
consumurilor elementelor de nclzire din proprietatea individual pe
care nu se poate monta, din punct de vedere funcional, un organ de
reglare;
26. repartizare a costurilor - totalitatea activitilor i aciunilor
desfurate de o persoan juridic autorizat n scopul repartizrii
costurilor pe proprieti individuale din imobilele tip condominiu;
27. suprafaa util a apartamentului - suma tuturor suprafeelor
utile ale ncperilor, aa cum este nscris n actul de proprietate sau n
contractul de vnzare-cumprare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare,
bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie din
interiorul locuinei. Nu cuprinde: suprafaa logiilor i a balcoanelor, dac
n acestea nu s-au montat corpuri de nclzire;
28. unitate de calcul - ansamblul format dintr-un contor de energie
termic i repartitoarele de costuri aferente, montate n instalaia de
8

utilizare a energiei termice i/sau a apei calde alimentat exclusiv prin

acel contor;
29. unitate de consum - mrime adimensional utilizat la stabilirea
consumului de energie termic, determinat dup caz:
a) ca diferen a indecilor nregistrai de un repartitor de costuri sau
de un contor de energie termic montat la nivel de apartament, corectat,
dup caz, prin aplicarea unor coeficieni de corecie;
b) prin calcul;
c) pe baz de baremuri.

Art. 4. - Cantitatea de energie termic repartizat fiecrui proprietar

se stabilete ca sum ntre consumul individual i cota-parte din
consumul comun dintr-o unitate de calcul.
Art. 5. - (1) Valorile citite la fiecare repartitor de costuri se trec ntrun tabel care va cuprinde datele prevzute la art. 25 alin. (3), cu
excepia, n cazul citirii de la distan, a celor prevzute la art. 25 alin.
(3) lit. g) i h).
(2) Prestatorul are obligaia de a centraliza datele i de a face
verificri privind corectitudinea datelor citite cel puin trimestrial, dar
obligatoriu cu ocazia verificrii anuale a repartitoarelor de costuri. n
cazul n care n urma verificrii datelor se constat c acestea nu
corespund realitii, prestatorul va recalcula repartizarea, cheltuielile
legate de recalculare recuperndu-se de la asociaia de proprietari/
locatari.
(3) Apartamentul sau spaiul cu alt destinaie este considerat fr
repartitoare de costuri n urmtoarele cazuri:
a) cnd nu sunt montate repartitoare de costuri;
b) cnd proprietarul renun la repartitoarele de costuri;
c) cnd se constat violarea sigiliilor aplicate repartitoarelor sau
robinetelor, modificarea ori nlocuirea corpului de nclzire, modificarea
poziiei de montare a repartitorului de costuri sau orice alte aciuni care
pot conduce la denaturarea corectitudinii datelor nregistrate de
repartitorul de costuri. Consumul pe perioada dintre verificarea
anterioar i cea curent se recalculeaz conform prevederilor art. 17
alin. (2) lit. a), n care coeficientul kNC are valoarea de 1,35 pentru
apartamente i 3 pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin.

Recalcularea nu are ca efect stingerea obligaiilor care au luat natere

anterior momentului recalculrii;
d) dup mplinirea a 3 luni n care proprietarul nu permite citirea
i/sau verificarea repartitoarelor. Consumul pe aceast perioad se
recalculeaz pe cheltuiala proprietarului;
e) cnd proprietarul refuz nlocuirea repartitorului de costuri n
cazul n care acesta s-a defectat sau nregistreaz valori ale cror erori de
msur le depesc pe cele admise de productor.
(4) Dac la verificarea anual a repartitoarelor, efectuat de
prestator, sau la orice verificare efectuat n perioada de nclzire se
constat deficiene n funcionarea repartitorului, care nu se datoreaz
unei intervenii neautorizate, unitile de consum necorectate aferente
acestui repartitor se iau ca medie a unitilor de consum necorectate de
pe verticala incintei respective, pe perioada de la ultima verificare i cea
curent, la care se aplic factorul de conversie pentru corpul de nclzire
n cauz. n cazul n care proprietarul/utilizatorul refuz nlocuirea
repartitorului, se aplic prevederile alin. (3) lit. e).
Art. 6. - (1) Dac proprietarul apartamentului sau al spaiului cu alt
destinaie nu poate asigura accesul pentru citirea repartitoarelor n
perioada stabilit pentru prelevarea datelor, unitile de consum aferente
repartitoarelor din acea proprietate se iau ca fiind cele corespunztoare
unei citiri anterioare, unei perioade similare sau cum s-a convenit n
contract, urmnd ca regularizarea s se fac luna urmtoare sau cu
ocazia verificrii anuale prin citirea memoriei repartitorului i
recalcularea repartizrii pentru fiecare lun n parte pentru care s-au
aproximat consumurile. Repartitoarele de costuri aflate n exploatare
trebuie s aib posibiliti de memorare a datelor lunare pe o perioad de
minimum 12 luni.
(2) La estimarea consumului, unitile de consum alocate fiecrui
spaiu n condiiile alin. (1) trebuie alese astfel nct la calculul de
repartizare consumul de energie termic specific unei uniti de consum
(Kcal/unitate) s fie aproximativ egal cu cel dintr-o lun n care nu au
existat uniti de consum estimate. Costurile legate de regularizri se
suport conform clauzelor contractuale.
Art. 7. - (1) Montarea i/sau exploatarea repartitoarelor de costuri
aferente spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin se realizeaz
de acelai prestator care efectueaz montajul, respectiv exploatarea
celorlalte repartitoare de costuri pentru nclzire din unitatea de calcul.

10

CAPITOLUL II
Repartizarea consumurilor de nclzire

(2) Exploatarea repartitoarelor de costuri pentru nclzire se poate

realiza i de ctre un alt titular de autorizaie dect cel cu care este
ncheiat contractul, n cazul n care titularului i-a fost suspendat sau
retras autorizaia. Preluarea obligaiilor contractuale, temporar sau
definitiv, poate fi fcut numai de ctre un prestator desemnat de
autoritatea competent.
(3) Determinarea suprafeei echivalente termic a corpurilor de
nclzire din apartamente, din cele cu alt destinaie i din spaiile
comune, a coloanelor de distribuie i nclzire, precum i a conductelor
de distribuie ce se gsesc n aval de contor este obligaia prestatorului,
care va folosi datele din cartea tehnic a construciei, relevee n teren,
precum i calcule de verificare conform normativelor aplicabile, dup
caz.
(4) Starea, materialul, grosimea i modul de izolare a conductelor i
coloanelor din reeaua de distribuie interioar se stabilesc de ctre
prestator mpreun cu asociaia de proprietari/locatari.
(5) Suprafaa echivalent termic a conductelor de distribuie, aa
cum acestea se regsesc n teren cu sau fr izolaie termic, a
coloanelor i a tuturor corpurilor de nclzire se determin de prestatorul
care exploateaz sistemele de repartizare a costurilor.
SECIUNEA 1
Stabilirea i repartizarea consumurilor comune de energie termic
pentru nclzire n cazul distribuiei verticale
Art. 8. - (1) Cantitatea de energie termic aferent consumului
comun dintr-un condominiu se stabilete proporional cu indicaiile
unuia sau mai multor repartitoare comune.
(2) Numrul total de uniti de consum aferent prilor comune se
determin cu relaia:
nPC = nR PC K Q PC K C PC ,
n care:
nPC - numrul de uniti aferente prilor comune;
KQ PC - factorul de evaluare cu puterea termic corespunztoare
suprafeei echivalente termic Stot
PC ;
nR PC - numrul de uniti nregistrat de repartitorul comun montat n
instalaia aferent prilor comune;

KC PC - factorul de evaluare de cuplaj termic aferent corpului de

nclzire, coloanei sau conductei aparinnd instalaiei de distribuie
comune pe care s-a montat repartitorul de costuri comun.
(3) Suprafaa echivalent termic Stot
PC se calculeaz cu relaia:
Stot
PC = S pc cc + S pc cd + S pc cl ,
n care:
S pc cc - suprafaa echivalent termic total a corpurilor de nclzire
aflate n proprietatea comun (casa scrii, usctorii, spltorii, boxe
etc.);
S pc cd - suprafaa echivalent termic total a conductelor de
distribuie, izolate sau neizolate, cuprinse ntre contorul de energie
termic i coloanele de distribuie;
S pc cl - suprafaa echivalent termic a tuturor coloanelor de
distribuie din condominiu care traverseaz spaiile comune. Nu se iau n
considerare coloanele care trec prin proprietile individuale i nici
conductele de aerisire.
(4) Cu excepia cazurilor n care repartitorul comun se monteaz pe
un corp de nclzire, acesta va fi montat pe conducta sau coloana de
distribuie strbtut de agentul termic care intr n condominiu
reprezentnd conducta de tur.
(5) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitorului comun
se suport de toi proprietarii din condominiu, inclusiv de cei care sunt
deconectai de la sistemul centralizat de alimentare cu energie termic,
proporional cu cota indiviz.
Art. 9. - Cantitatea de energie termic aferent consumului comun
n imobilele de tip condominiu, indiferent dac pentru individualizarea
costurilor se utilizeaz repartitoare de costuri sau contoare de energie
termic individuale la nivel de apartament, se repartizeaz proporional
cu cota indiviz i se achit de toi proprietarii din cadrul condominiului,
indiferent dac sunt sau nu racordai la sistemul centralizat de distribuie
a energiei termice.
Art. 10. - Cota procentual din cantitatea total de energie termic
pentru nclzire aferent prilor comune se determin cu relaia:
K PC =

nPC 100
n

nPC + (n
i =1

11

i
CAL

+n

12

i
NC

%,
n +n )
i
C

i
CD

n care:
nPC - numrul de uniti de consum alocate prilor comune,
determinate conform art. 8 alin. (2);
i
- numrul de uniti de consum alocate spaiului i care are
nCAL
repartitor montat pe corpul de nclzire, determinate conform art. 14;
i
- numrul de uniti de consum alocate spaiului i determinate
nC
conform art. 15 lit. a) sau b), pentru apartamentele situate pe aceeai
vertical, la care nclzirea se asigur prin coloane de nclzire indiferent
dac la apartamentul situat la parter i/sau la ultimul etaj nclzirea se
realizeaz printr-un corp de nclzire sau coloane de nclzire;
i
- numrul de uniti de consum alocate spaiului i prin care
nCD
trec coloane de distribuie, determinate conform art. 16 alin. (3);
n iNC - numrul total de uniti de consum alocate corpurilor de
nclzire din spaiul i, care se gsete n una dintre situaiile prevzute
la art. 5 alin. (3), se face conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), dup caz;
SECIUNEA a 2-a
Repartizarea consumurilor comune de energie termic pentru
nclzire n cazul distribuiei orizontale
Art. 11. - Cantitatea de energie termic aferent consumului comun
se stabilete ca diferen ntre cantitatea total de energie termic
determinat pe baza contorului de branament i suma indicaiilor
contoarelor de energie termic individuale montate la nivel de
apartament i se calculeaz cu relaia:
n

QT PC = Q tot Q i

MWh,

I =1

n care:
QT PC - cantitatea total de energie termic aferent prii comune,
exprimat n MWh;
Qtot - cantitatea total de energie termic nregistrat de contorul de
energie termic montat la branamentul termic, exprimat n MWh;
Qi - cantitatea de energie termic nregistrat de contorul individual
de energie aferent apartamentului sau spaiului cu alt destinaie i din
totalul de n spaii din cadrul unitii de calcul, exprimat n MWh.
13

Art. 12. - Repartizarea energiei termice aferente prilor comune se

efectueaz proporional cu cota indiviz conform art. 23 alin. (1).
SECIUNEA a 3-a
Determinarea i repartizarea consumurilor individuale de energie
termic pentru nclzire n cazul distribuiei verticale
Art. 13. - Repartizarea cantitii totale de energie termic ntr-o
unitate de calcul fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie aflat n
proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice se realizeaz
proporional cu numrul de uniti de consum determinate n funcie de
indicaiile repartitoarelor de costuri i/sau calculate pentru acele
instalaii pe care nu sunt montate repartitoare de costuri.
Art. 14. - Numrul total de uniti de consum aferent fiecrui
apartament sau spaiu cu alt destinaie care are montate repartitoare de
costuri se determin cu relaia:
m

i
j
= (nCAL
K Cj CAL K aj K Qj CAL ),
nCAL
j =1

n care:
i
nCAL
- numrul de uniti de consum alocate spaiului i care are
repartitoare de costuri pentru nclzire;
j
nCAL
- numrul de uniti de consum indicate de repartitorul de
costuri montat pe corpul de nclzire din incinta j;
K Cj CAL - factorul de evaluare a cuplajului termic ce caracterizeaz
repartitorul i corpul de nclzire, din incinta j, pe care acesta este
montat;
K aj - factorul de amplasare aferent incintei j n care este amplasat
corpul de nclzire. Factorul de amplasare are valoarea unu n cazul
apartamentelor utilizate de persoane juridice n scop lucrativ ori pentru
spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, indiferent de deintor
sau utilizator;
K Qj CAL - factorul de evaluare cu puterea termic a corpului de
nclzire amplasat n incinta j, pe care este montat repartitorul;
i - numrul apartamentului care are repartitoare de costuri;
j - numrul spaiului din apartamentul i care are repartitor de
costuri montat pe corpul de nclzire.
14

Art. 15. - Numrul total de uniti de consum aferent fiecrui

apartament sau spaiu cu alt destinaie, de pe aceeai vertical n care
rolul corpurilor de nclzire este asigurat de coloane de nclzire, cum ar
fi bi, buctrii, WC de serviciu sau altele asemenea, se determin
astfel:
a) n cazul n care la parter i/sau la ultimul etaj este amplasat un
corp de nclzire pe care este montat un repartitor de costuri pentru
nclzire, cu relaia:
n

i
nC
= (nUE K Qj C K aj K C UE ),
j =1

n care:
i
nC
- numrul de uniti de consum alocate spaiului i care are
coloane de nclzire, respectiv corp de nclzire;
j - numrul spaiului din apartamentul i care are coloane de
nclzire sau, dup caz, corp de nclzire;
nUE - numrul de uniti de consum indicate de repartitorul montat
pe corpul de nclzire aflat la parter sau ultimul etaj;
K Qj C - factorul de evaluare aferent puterii termice corespunztoare
suprafeei echivalente termic a coloanelor de nclzire, respectiv a
corpului de nclzire, amplasat n incinta j, pe care este montat
repartitorul;
K aj - factorul de amplasare aferent ncperii j n care se afl
coloanele de nclzire. Factorul de amplasare are valoarea unu pentru
apartamentele utilizate de persoane juridice pentru activiti specifice
operatorilor economici ori pentru spaiile cu alt destinaie, indiferent de
deintor sau utilizator;
K C UE - factorul de evaluare KC aferent repartitorului de costuri
montat pe corpul de nclzire;
b) n cazul n care pe verticala respectiv nu exist un corp de
nclzire la parter sau la ultimul etaj ori dac acesta exist i nu este
montat un repartitor de costuri pe acesta, cu relaia:

n care:
K Cj - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafeei
echivalente termic a coloanelor de nclzire sau a corpului de nclzire
din ncperea j;
n R PC i KC PC au semnificaiile de la art. 8 alin. (2);
i - numrul apartamentului care are spaii cu coloane de nclzire
sau corp de nclzire la parter ori ultimul etaj;
j - numrul spaiului din apartamentul i care are coloane de
nclzire sau corp de nclzire.
Art. 16. - (1) Cantitatea de energie termic aferent consumului
individual, provenit din aportul de cldur adus de coloanele de
distribuie ce traverseaz apartamentele sau spaiile cu alt destinaie, se
repartizeaz proporional cu numrul de uniti de consum alocate
acestora.
(2) Alocarea unitilor de consum se realizeaz proporional cu
indicaiile repartitorului comun i cu suprafaa echivalent termic a
coloanelor de distribuie tur i retur, aa cum acestea se regsesc n
teren, cu sau fr izolaie, aplicndu-se factorii de amplasare.
(3) Numrul total de uniti de consum aferent fiecrui apartament
sau spaiu cu alt destinaie strbtut de coloane de distribuie se
determin cu relaia:
n

i
nCD
= 0,85 (nR PC K C PC K aj K Qj CD ),
j =1

n care:
i
- numrul de uniti de consum alocate spaiului i prin care
nCD
trec coloanele de distribuie;
K Qj CD - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafeei

i
nC
= 0,85 (n R PC K C PC K aj K Qj C ),

echivalente termic a coloanelor din ncperea j;

n R PC i KC PC au semnificaiile de la art. 8 alin. (2);
K aj - are semnificaia i se aplic n condiiile stabilite la art. 15 lit.
a);
i - numrul apartamentului prin care trec coloanele de distribuie;
j - numrul spaiului din apartamentul "i" prin care trec coloanele de
distribuie.

15

16

j =1

(4) n cazul apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie n care

coloanele de distribuie sunt utilizate numai pentru aerisirea instalaiei
fr ca prin acestea s circule, n mod normal, agent termic pentru
nclzire, numrul de uniti de consum alocate acestor coloane,
conform alin. (3), este zero.
Art. 17. - (1) Numrul total de uniti de consum aferent fiecrui
apartament sau spaiu cu alt destinaie, alimentat din reeaua intern de
distribuie a agentului termic, care sunt considerate ca fiind fr
repartitoare de costuri conform art. 5 alin. (3), se determin proporional
cu suprafaa echivalent termic a corpurilor de nclzire din spaiul fr
repartitoare ori, n lipsa acesteia, cu suprafaa util a apartamentului.
Unitile de consum alocate se corecteaz cu factorii de amplasare.
(2) Calculul numrului de uniti alocate apartamentelor i spaiilor
cu alt destinaie se face astfel:
a) n cazul n care se cunoate suprafaa echivalent termic a
corpurilor de nclzire montate, numrul de uniti de consum aferente
fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie, cu relaia:
m

i
= k NC ( Rmax K aj SET j ),
n NC
j =1

n care:
n iNC - numrul de uniti de consum alocate pentru corpurile de
nclzire din spaiului i care nu are montate repartitoare de costuri;
Rmax - valoarea cea mai mare a raportului dintre numrul de uniti
de consum nregistrate de un repartitor de costuri din unitatea de calcul,
corectate cu factorii K Qi i KC afereni, i suprafaa echivalent termic a
corpului de nclzire pe care este montat acest repartitor, exprimat n
uniti de consum/m2;
SETj - suprafaa echivalent termic aferent corpului de nclzire j
din spaiul fr repartitoare de costuri i, exprimat n m2;
K aj - factorul de amplasare aferent ncperii n care se afl corpul
de nclzire j din spaiul fr repartitoare de costuri i. Valoarea
factorului de amplasare n cazul apartamentelor utilizate de persoane
juridice n scop lucrativ sau pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de
locuin, indiferent de deintor sau utilizator, este unu;
17

kNC - coeficient de corecie avnd valoarea 1,1 pentru apartamente i

1,3 pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin;
i - numrul apartamentului care nu are montate repartitoare de
costuri;
b) n cazul n care nu se cunoate suprafaa echivalent termic a
corpurilor de nclzire montate i prestatorul poate face dovada c
inventarierea corpurilor de nclzire nu se datoreaz culpei sale, numrul
de uniti de consum aferente fiecrui apartament sau spaiu cu alt
destinaie, cu relaia:
n iNC = k NC R max
SUi ,
j
n care:
kNC - coeficient de corecie, avnd valoarea de 1,1 pentru
apartamente i 1,3 pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin;
- cea mai mare valoare a raportului dintre numrul de uniti
R max
j
de consum, corectate cu factorul de conversie, nregistrate de
repartitoarele de costuri din cadrul unui apartament j, i suprafaa util
a acelui spaiu, exprimat n uniti de consum/m2;
SUi - suprafaa util a apartamentului i, exprimat n m2;
c) n cazul n care nu se cunoate suprafaa echivalent termic a
corpurilor de nclzire montate i prestatorul nu poate face dovada c
inventarierea corpurilor de nclzire nu se datoreaz culpei sale, numrul
de uniti de consum aferente fiecrui apartament sau spaiu cu alt
destinaie, cu relaia:
i
j
n NC
= k R max
K rec
SUi ,
j

n care:
k - coeficientul de corecie, avnd valoarea de 1,35 pentru
apartamente i 3 pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin;
- cea mai mare valoare a raportului dintre numrul de uniti
R max
j
de consum, corectat cu factorul de conversie, nregistrat de un repartitor
de costuri din cadrul unui apartament j, i suprafaa util a spaiului n
care este montat, exprimat n uniti de consum/m2;
j
K rec
- factorul de recalculare aferent apartamentului j care a
nregistrat cel mai mare raport uniti de consum/suprafa util, aa cum
acesta este definit la art. 3 pct. 17;
18

SUi - suprafaa util a apartamentului i, exprimat n m2.

Art. 18. - Numrul total de uniti de consum aferente unui
apartament sau spaiu cu alt destinaie se determin cu relaia:
i
i
i
i
i
nTOT
= nCAL
+ n NC
+ nC
+ nCD
,

n care:
i
- numrul de uniti de consum alocate spaiului i care are
nCAL
repartitor montat pe corpul de nclzire, determinat conform art. 14;
n iNC - numrul total de uniti de consum alocate corpurilor de
nclzire din spaiul i care nu are montate repartitoare de costuri,
determinat conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), dup caz;
i
nC
- numrul de uniti de consum alocate spaiului i care are n
loc de corpuri de nclzire coloane de nclzire sau corp de nclzire
montat la parter ori la ultimul etaj i este amplasat pe aceeai vertical a
condominiului, determinat conform art. 15 lit. a) sau b), dup caz;
i
nCD
- numrul de uniti de consum alocate spaiului i prin care
trec coloane de distribuie, determinat conform art. 16 alin. (3).
Art. 19. - (1) Cantitatea total de energie termic pentru nclzire ce
revine fiecrui proprietar se calculeaz cu relaia: n care:
i
i
i
QTOT
= QPC
+ QIND

MWh,

n care:
i
- cantitatea de energie termic aferent prilor comune ce
QPC
revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului sau spaiului cu
alt destinaie, calculat conform alin. (2), exprimat n MWh;
i
QIND
- cantitatea de energie termic consumat n apartament sau n
spaiul cu alt destinaie, ce revine proprietarului sau utilizatorului
acestui spaiu, calculat conform alin. (3), exprimat n MWh.
(2) Cota-parte din cantitatea total de energie termic aferent
prilor comune, ce revine proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor
ori spaiilor cu alt destinaie, indiferent dac sunt persoane fizice sau
juridice, se determin cu relaia:
i
QPC
=

K PC
Q tot Z i
100
19

MWh,

n care:
KPC - cota procentual din cantitatea total de energie termic
aferent consumului comun, stabilit conform art. 10;
Qtot - cantitatea total de energie termic pentru nclzire, aferent
unitii de calcul, conform facturii furnizorului, exprimat n MWh;
Zi - cota indiviz aferent apartamentului sau spaiului cu alt
destinaie i;
i
- cantitatea de energie termic aferent prilor comune, ce
QPC
revine proprietarului ori utilizatorului apartamentului sau spaiului cu
alt destinaie, exprimat n MWh.
(3) Cantitatea de energie termic consumat n apartamentul sau
spaiul cu alt destinaie, ce revine proprietarului ori utilizatorului
acestui spaiu, se determin cu relaia:
i
QIND
=

i
nTOT
n

n
i =1

i
TOT

(100 - K PC )
Q tot
100

n care:
KPC i Qtot au semnificaiile de la alin. (2);
i
se calculeaz conform art. 18.
nTOT
SECIUNEA a 4-a
Stabilirea i repartizarea consumurilor individuale de energie termic
pentru nclzire n cazul distribuiei orizontale
Art. 20. - (1) Determinarea cantitilor de energie termic pentru
nclzire n cazul distribuiei pe orizontal prin intermediul contoarelor
de energie termic montate la nivel de apartament se poate realiza numai
dac toi proprietarii apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie din
condominiu au montate astfel de contoare.
(2) Se interzice repartizarea cantitilor de energie termic n cazul
n care numai o parte din proprietari au montate contoare de energie
termic la nivel de apartament sau dac n condominiu sunt montate
repartitoare de costuri de cldur.
(3) Consumurile nregistrate de contoarele de energie termic
individuale montate la nivel de apartament nu pot face obiectul
contractului de furnizare a energiei termice, acestea fiind utilizate ca
20

repartitoare de costuri. Prestatorul autorizat pentru montarea contoarelor

de energie termic utilizate ca repartitoare de costuri are obligaia, sub
sanciunea suspendrii autorizaiei de montare, s informeze n scris
proprietarii apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie despre aceast
situaie.
Art. 21. - Valorile msurate de contoarele de energie termic
montate la nivel de apartament se iau n calcul fr a ine cont de
unitile de msur, cu excepia calculrii consumului aferent prilor
comune conform prevederilor art. 11.
Art. 22. - (1) Consumul individual aferent apartamentelor se
repartizeaz proporional cu indicaiile contoarelor de energie termic
montate la nivel de apartament, la care se aplic factorul de amplasare
ponderat, calculat cu relaia:
n

i
aP

K
i =1

i
a

Si

Si

i =1

n care:
K ai - factorul de amplasare aferent incintei i n care este montat
corpul de nclzire. Valoarea factorului de amplasare n cazul
apartamentelor utilizate de persoane juridice n scop lucrativ ori pentru
spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, indiferent de deintor
sau utilizator, este unu;
Si - suprafaa camerei i n care este montat corpul de nclzire,
exprimat n m2.
(2) Numrul de uniti de consum alocate fiecrui apartament aflat
n proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice ori juridice, dotat cu
contoare de energie termic pentru nclzire, se determin cu relaia:
i
n iAP = nCON
K ai P ,

n care:
n iAP - numrul de uniti de consum aferente apartamentului sau
spaiului cu alt destinaie i pe baza crora se realizeaz repartizarea;
i
nCON
- numrul de uniti de consum indicate de contorul de energie
termic individual montat la nivel de apartament ori spaiu cu alt
21

destinaie, aflat n proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice ori

juridice.
Art. 23. - (1) Cota-parte din cantitatea total de energie termic
aferent prilor comune, ce revine proprietarilor sau utilizatorilor
apartamentelor ori spaiilor cu alt destinaie, persoane fizice sau
juridice, se determin cu relaia:
i
QPC
= QT PC Z i

n care:
i
- cantitatea de energie termic aferent prilor comune ce
QPC
revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului ori spaiului cu
alt destinaie, exprimat n MWh;
QT PC - are semnificaia de la art. 11;
Zi - cota indiviz aferent spaiului i.
(2) Cota-parte din cantitatea total utilizat pentru nclzirea
apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie aflate n proprietatea ori
utilizarea persoanelor fizice sau juridice se determin cu relaia:
ni
i
= (Q tot QT PC ) n AP
QIND
MWh,
i
nAP
i =1

n care:
Qtot - cantitatea total de energie termic msurat de contorul de
energie termic aferent unitii de calcul, exprimat n MWh.
(3) Cantitatea total de energie termic ce se repartizeaz
apartamentului sau spaiului cu alt destinaie se determin cu relaia:
i
i
i
QTOT
= QPC
+ QIND

MWh,

n care:
i
i
i QIND
se calculeaz conform relaiilor de la alin. (1),
QPC
respectiv (2).
CAPITOLUL III
Repartizarea energiei termice nglobate n apa cald de consum
Art. 24. - Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald de
consum, ce se repartizeaz fiecrui proprietar, se stabilete ca sum ntre
22

cota-parte din consumul comun i cel individual aferent unitii de

calcul.
Art. 25. - (1) Citirea indecilor repartitoarelor de costuri pentru ap
cald se face de reprezentantul asociaiei de proprietari/locatari sau de
prestator, mpreun cu proprietarul apartamentului ori spaiului cu alt
destinaie, concomitent cu citirea indecilor repartitoarelor de costuri
pentru ap cald montate n instalaiile comune de utilizare.
(2) Citirea indecilor se efectueaz cu 3 zecimale. Unitile de
consum corespund valorii cifrei celei mai nesemnificative a decadei
marcate cu culoare neagr sau a cadranului cu factorul de multiplicare x
1, iar submultiplii sunt cei marcai cu culoare roie, poziionai dup
semnul de virgul sau pe cadranele cu factorii de multiplicare x 0,1, x
0,01, x 0,001.
(3) Valorile citite la fiecare repartitor se trec ntr-un tabel care va
cuprinde:
a) data;
b) numrul apartamentului sau denumirea spaiului comun;
c) numele proprietarului;
d) seria repartitorului;
e) locul de montaj al repartitorului;
f) valorile indecilor;
g) starea sigiliilor personalizate de unic folosin;
h) semntura de confirmare a proprietarului/utilizatorului.
(4) n cazul n care culegerea datelor indicate de repartitoarele de
costuri pentru ap cald se realizeaz de la distan, nu este necesar
ntocmirea tabelului prevzut la alin. (3), proprietarul apartamentului sau
spaiului cu alt destinaie fiind ntiinat n prealabil asupra zilei n care
se efectueaz citirea.
(5) Periodic se vor face verificri privind starea instalaiei sanitare
interioare la apartamentele i spaiile cu alt destinaie, astfel nct s nu
existe pierderi de ap la instalaiile de utilizare.
Art. 26. - (1) Citirea se poate realiza i numai de ctre proprietar,
dar n aceeai zi n care se fac i restul citirilor, caz n care
reprezentantul asociaiei de proprietari/locatari, respectiv prestatorul au
obligaia de a centraliza datele i de a face verificri cel puin trimestrial
privind corectitudinea datelor transmise.
(2) Apartamentul sau spaiul cu alt destinaie este considerat fr
repartitoare de costuri pentru ap cald atunci cnd:

a) nu sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald;

b) proprietarul renun la repartitoarele de costuri pentru ap cald;
c) se constat violarea sigiliilor chiar i numai la unul dintre
repartitoarele de costuri pentru ap cald. Perioada considerat ca fiind
fr repartitor este de la verificarea anterioar i pn la punerea n
funciune a repartitorului, iar consumul pe aceast perioad se
recalculeaz pe cheltuiala proprietarului, lund n calcul un numr de
uniti de calcul stabilite conform prevederilor art. 28 alin. (3);
d) timp de 3 luni proprietarul nu permite citirea i/sau verificarea
repartitoarelor de costuri pentru ap cald; consumul pentru aceast
perioad se recalculeaz conform prevederilor lit. c), pe cheltuiala
proprietarului;
e) proprietarul refuz nlocuirea repartitorului de costuri pentru ap
cald n cazul n care acesta s-a defectat sau nregistreaz valori a cror
erori de msur depesc clasa de exactitate a repartitorului;
f) consumul de ap cald este sub cantitatea zilnic/locuitor stabilit
de Ministerul Sntii pentru acoperirea necesarului fiziologic, igienei
individuale i preparrii hranei.
Art. 27. - Dac din motive ntemeiate proprietarul apartamentului
nu poate efectua citirea sau nu poate asigura accesul n perioada stabilit
pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru ap cald, se ia n
considerare consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare,
urmnd ca regularizarea s se fac luna urmtoare sau la o dat stabilit
de comitetul executiv al asociaiei, n funcie de situaia concret
existent.
Art. 28. - (1) n cazul n care apa cald este utilizat n spaiile cu
destinaie de spltorie special amenajate n acest sens, asociaia de
proprietari/locatari, prin intermediul administratorului, va ine o eviden
a unitilor de consum nregistrate de repartitorul de costuri pentru ap
i
cald montat n acest spaiu, nSPAL
, pentru fiecare membru al asociaiei,
iar la cheltuielile aferente fiecrui proprietar se adaug consumul
individual ce i revine acestuia ca urmare a utilizrii apei calde la
spltorie.
(2) Pentru perioada n care repartitorul de costuri pentru ap cald
din spltorie a fost indisponibil, indiferent de cauz, sau n lipsa
acestuia, unitile de consum atribuite fiecrui proprietar care a utilizat
i
spltoria, nSPAL
, vor fi de 0,150 uniti de consum/zi.

23

24

(3) Pentru apartamente considerate fr repartitoare de costuri,

repartizarea cheltuielilor pentru energia termic nglobat n apa cald
de consum se face proporional cu numrul de uniti de consum
calculate cu relaia:
n

i
NC A

= 3,3 N j ,
j =1

n care:
i
- numrul total de uniti alocate proprietarului sau
nNC
A
utilizatorului din apartamentul i care este considerat fr repartitoare
de costuri pentru ap cald;
n

N
j =1

- numrul total de persoane din apartamentul i.

(4) Perioada luat n calcul se consider n luni calendaristice

ntregi, indiferent de numrul de zile n care a fost indisponibil
repartitorul de costuri pentru apa cald n acea lun.
SECIUNEA 1
Stabilirea i repartizarea consumurilor comune de energie termic
nglobat n apa cald de consum
Art. 29. - (1) Cota procentual din cantitatea total de energie
termic nglobat n apa cald consumat n spaiile comune, ce se
repartizeaz proprietarilor apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie
aflate n proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice, se
stabilete proporional cu numrul de uniti de consum, n PCA,
nregistrate de repartitorul de costuri pentru ap cald montat n
instalaia de utilizare a apei calde pentru prile comune, cu relaia:
K PCA =

nPCA 100
n

nPCA + (n
i =1

i
REP

+n

i
NC A

%,
+n

i
SPAL

n care:
nPCA - numrul total de uniti de consum nregistrate de
repartitoarele de costuri pentru apa cald montate n instalaiile de
utilizare din prile comune;
25

i
- numrul total de uniti de consum nregistrate de
nREP
repartitoarele de costuri pentru apa cald montate n spaiul i;
i
- numrul total de uniti de consum alocate pentru
nNC
A

apartamentul i care este considerat fr repartitoare de costuri pentru

apa cald conform precizrilor art. 26 alin. (2), determinate cu relaia de
la art. 28 alin. (3);
i
- numrul total de uniti de consum aferente apartamentului
nSPAL
i nregistrate de repartitoarele de costuri pentru ap cald montate n
spltorie sau alocate conform prevederilor art. 28 alin. (2).
(2) n cazul n care repartitoarele de costuri pentru apa cald
montate la prile comune sunt indisponibile sau nu sunt montate, cota
procentual KPCA se consider ca fiind de 10 uniti procentuale din
totalul de energie termic consumat.
Art. 30. - (1) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa
cald ce se repartizeaz apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie
aflate n proprietatea sau utilizarea persoanelor fizice sau juridice n care
sunt montate repartitoare de costuri pentru ap cald, precum i
apartamentele aflate n una dintre situaiile prevzute la art. 26 alin. (2),
se calculeaz cu relaia:
tot
QRC A = QAtot QBARA

MWh,

n care:
QRC A - cantitatea de energie termic ce se repartizeaz proporional
cu unitile de consum;
QAtot - cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald
conform facturii furnizorului de energie termic, exprimat n MWh;
tot
- cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald de
QBARA
consum repartizat pe baz de baremuri, determinat conform art. 33
alin. (1), exprimat n MWh.
(2) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald,
consumat n spaiile comune ale condominiului, se calculeaz cu
relaia:
QPCA = K PCA QRC A

26

MWh,

(3) Cota-parte din cantitatea total de energie termic nglobat n

apa cald, consumat n spaiile comune ale condominiului, ce revine
fiecrui spaiu n parte, proporional cu cota sa indiviz Zi, se calculeaz
cu relaia:
i
QPCA
= QPCA Z i

MWh

SECIUNEA a 2-a
Determinarea i repartizarea consumurilor individuale de energie
termic nglobat n apa cald de consum
Art. 31. - (1) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa
cald de consum, ce revine proprietarilor apartamentelor sau spaiilor cu
alt destinaie, reprezint suma dintre cantitatea de energie termic
aferent prilor comune i cea individual, calculat cu relaia:

KPCA are semnificaia de la art. 29 alin. (1);

QRC A are semnificaia de la art. 30 alin. (1);
b) n cazul n care repartizarea se face pe baz de baremuri, cu
relaia:
i
i
QINDA
= QBARA
,

n care:
i
QBARA
se calculeaz conform art. 33 alin. (1).
Art. 32. - Numrul total de uniti de consum aferent
apartamentului sau spaiului cu alt destinaie aflat n proprietatea ori
utilizarea persoanelor fizice sau juridice, n care sunt montate
repartitoare de costuri pentru ap cald, precum i pentru apartamentele
aflate n una dintre situaiile prevzute la art. 26 alin. (2), se calculeaz
cu relaia:
m

i
i
i
QTOTA
= QPCA
+ QINDA

MWh,

n care:
i
- cantitatea de energie termic nglobat n apa cald aferent
QPCA
prilor comune, ce revine proprietarului sau utilizatorului
apartamentului ori spaiului cu alt destinaie, calculat conform art. 30
alin. (3), exprimat n MWh;
i
QINDA
- cantitatea de energie termic nglobat n apa cald
consumat n apartament ori n spaiul cu alt destinaie, ce revine
proprietarului sau utilizatorului acestui spaiu, calculat conform alin.
(2), exprimat n MWh.
(2) Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald consumat
n apartament ori n spaiul cu alt destinaie, ce revine proprietarului
sau utilizatorului acestui spaiu, se determin astfel:
a) n cazul n care repartizarea se face proporional cu unitile de
consum, cu relaia:
i
QINDA
=

i
nTA
n

n
i =1

i
TA

(100 K PCA )
QRC A
100

n care:
i
se calculeaz conform art. 32;
nTA
27

MWh,

i
j
i
,
= nREP
+ niNC A + nSPAL
nTA
j =1

n care:
j
- numrul de uniti de consum calculat ca diferen de
nREP
indeci, pentru repartitorul de costuri pentru apa cald j din
apartamentul sau din spaiul cu alt destinaie i;
i
- numrul total de uniti de consum alocate pentru
nNC
A
apartamentul i care nu are repartitoare de costuri pentru ap cald,
determinat cu relaia prevzut la art. 28 alin. (3);
i
nSPAL
are semnificaia de la art. 28 alin. (1) sau (2), dup caz. n
i
cazul n care spltoria este utilizat de mai multe ori ntr-o lun, nSPAL
reprezint suma diferenelor de indeci din fiecare zi de utilizare;
m - numrul total de repartitoare de costuri pentru apa cald din
apartamentul sau spaiul cu alt destinaie.
Art. 33. - (1) Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald de
consum ce se repartizeaz proprietarilor apartamentelor care sunt
utilizate de persoane juridice n scop lucrativ sau pentru spaiile cu alt
destinaie dect cea de locuin, n cazul n care aceste spaii sunt
considerate ca fiind fr repartitoare de costuri pentru ap cald conform
art. 26 alin. (2), se face pe baz de baremuri i se calculeaz cu relaia:

28

Art. 34. - Verificarea repartitoarelor de costuri pentru ap cald se

face de regul direct n instalaie, utilizndu-se vase gradate. Dup
verificare, comitetul executiv al asociaiei poate solicita efectuarea
verificrii repartitorului de costuri pentru ap cald la un laborator
autorizat. Costurile de verificare sunt suportate de ctre asociaia de
proprietari/locatari i se recupereaz de la proprietarul repartitorului,
dac n urma verificrii se constat c acesta nu mai ntrunete condiiile
tehnice avute n vedere la montare. Pentru a fi reintrodus n instalaie
repartitorul de costuri pentru ap cald supus verificrii trebuie nsoit de
un document care s ateste c acesta ndeplinete condiiile tehnice
impuse de reglementrile n vigoare.
Art. 35. - n cazul n care prepararea agentului termic i a apei calde
se realizeaz local cu centrale termice de scar sau de imobil, cantitatea
de combustibil utilizat pentru diversele activiti se stabilete conform
Hotrrii nr. 20/1984 a Ministerului Petrolului pentru aprobarea
Normelor privind elementele i criteriile de defalcare a cheltuielilor
aferente consumurilor de gaze naturale msurate prin contor comun,
publicat n Buletinul Oficial din 17 iulie 1984.
Art. 36. - n condominiile n care exist centrale termice montate la
nivel de scar sau de bloc i exist un singur aparat de msur cu care se
determin cantitatea de combustibil pentru nclzire, prepararea hranei i
prepararea apei calde, cantitatea de combustibil utilizat pentru nclzire

se consider, n perioada furnizrii agentului termic pentru nclzire, n

cot de 80% din cantitatea de combustibil, determinat prin scderea din
consumul total a cantitii utilizate pentru prepararea hranei.
Art. 37. - Sigilarea i resigilarea repartitoarelor de costuri pentru
apa cald i a robinetelor montate la corpurile de nclzire se realizeaz
numai cu sigilii personalizate de unic folosin.
Art. 38. - Asociaia de proprietari/locatari are obligaia de a informa
prestatorul asupra apartamentelor utilizate de persoane juridice, n cazul
n care n aceste spaii se desfoar activiti lucrative, i/sau asupra
spaiilor cu alt destinaie, indiferent de deintor sau utilizator, n
vederea unei repartizri corecte a cantitii de energie termic.
Art. 39. - (1) Asociaiile de proprietari/locatari au obligaia de a
transmite prestatorului cu care are ncheiat contract pentru exploatare a
repartitoarelor de costuri pentru nclzire inventarul coloanelor de
distribuie i de nclzire ce trec prin proprietatea individual, aa cum
acestea se regsesc n teren cu sau fr izolaie termic, dac nu s-a
convenit altfel.
(2) Inventarierea conductelor i coloanelor de distribuie, a
coloanelor de nclzire i a corpurilor de nclzire aflate n proprietate
comun se realizeaz prin grija asociaiei de proprietari/locatari i va fi
pus la dispoziia prestatorului care exploateaz sistemele de repartizare
a costurilor pentru determinarea suprafeei echivalente termic.
Art. 40. - (1) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii
repartitoarelor comune montate pe conductele de distribuie i/sau pe
corpurile de nclzire din spaiile comune vor fi suportate de toi
proprietarii din condominiu, proporional cu cota indiviz.
(2) Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitorului de
costuri montat pe corpul de nclzire amplasat, n condiiile art. 15 lit. a),
la ultimul etaj sau parter vor fi suportate n mod egal de toi proprietarii
care dein spaii pe acea vertical a condominiului.
(3) Caloriferul de la ultimul etaj sau parter pe care s-a montat un
repartitor de costuri utilizat pentru determinarea consumului coloanelor
de nclzire nu va avea organ de reglaj sau nchidere.
(4) n cazul n care repartitorul comun nu funcioneaz, din orice
cauz, sigiliile au fost distruse sau se constat c s-a intervenit asupra
acestora, n calculul de repartizare, cota procentual aferent prilor
comune KPC prevzut la art. 10 va avea valoarea de 60 de puncte
procentuale, iar produsul n R PC x KQ PC utilizat la stabilirea numrului de

29

30

i
j
QBARA
= QBARA

MWh,

j =1

n care:
j
QBARA
- cantitatea de cldur alocat spaiului i conform
baremului aplicabil j prevzut n anexa nr. 2, multiplicat cu numrul
de consumatori corespunztor baremului, exprimat n MWh.
(2) Cantitatea total de energie termic nglobat n apa cald
consumat n condiiile alin. (1) n condominiu se determin cu relaia:
n

tot
i
= QBARA
QBARA
i =1

CAPITOLUL IV
Dispoziii finale i tranzitorii

uniti de consum aferent fiecrui apartament sau spaiu cu alt

destinaie strbtut de coloane de distribuie sau nclzire se determin
astfel:
a) n cazul n care pe verticala respectiv nu exist un corp de
nclzire la parter sau la ultimul etaj sau dac acesta exist i nu este
montat un repartitor de costuri pe acesta, cu relaia:
n

nR PC K C PC =

i
i
0,6 ( nCAL
+ nNC
)
n =1

i =1

0,4 K Q PC 0,6 0,85 [ K ( K

i =1

j =1

j
a

j
Q C

+K

j
Q CD

)]

n care:
i
- numrul de uniti de consum alocate spaiului i care are
nCAL
repartitor montat pe corpul de nclzire, determinate conform art. 14;
i
- numrul total de uniti de consum alocate, conform art. 17
nNC
alin. (2) lit. a) sau b), corpurilor de nclzire din spaiul i, care se
gsete n una dintre situaiile prevzute de art. 5 alin. (3);
K Q PC - factorul de evaluare cu puterea termic corespunztoare
tot
suprafeei echivalente termic S PC
;

K aj - factorul de amplasare pentru spaiul j din apartamentul i;

K Qj C - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafeei
echivalente termic a coloanelor de nclzire sau a corpului de nclzire
din ncperea j;
K Qj CD - factorul de evaluare cu puterea termic aferent suprafeei
echivalente termic a coloanelor din ncperea j;
i - numrul apartamentului prin care trec coloanele de
distribuie/nclzire;
j - numrul spaiului din apartamentul i prin care trec coloanele de
distribuie/nclzire;
b) n cazul n care la parter i/sau la ultimul etaj este amplasat un
corp de nclzire pe care este montat un repartitor de costuri pentru
nclzire, cu relaia:

31

nR PC K C PC =

i =1

i =1

i
i
0,6 ( nCAL
)
+ niNC + nC
i =1

0,4 K Q PC 0,6 0,85 ( K K

i =1

j =1

j
a

j
Q CD

n care:
i
nC
se calculeaz cu relaia de la art. 15 lit. b).
Art. 41. - n cazul n care, n urma calculelor de repartizare,
prestatorul constat anomalii majore n repartizarea cheltuielilor pentru
unele apartamente, va anuna n scris asociaia/asociaiile de
proprietari/locatari n vederea verificrilor, iar pentru acel/acele
apartament(e) repartizarea cheltuielilor se va face considerndu-l(e) ca
fiind fr repartitoare de costuri.
Art. 42. - La nstrinarea proprietilor din cadrul condominiului,
repartitoarele de costuri rmn montate n instalaie i vor fi preluate de
noul proprietar.
Art. 43. - (1) Repartizarea costurilor pentru energia termic pentru
nclzire pe baza indicaiilor repartitoarelor de costuri, indiferent de
sistemul de distribuie adoptat, se realizeaz numai de operatori
economici autorizai de ANRSC.
(2) Asociaiile de proprietari/locatari, membrii i administratorii
acestora nu au dreptul de a face repartizarea costurilor pentru energia
termic pe baza indicaiilor repartitoarelor de costuri i nici s transmit
datele rezultate n urma unor astfel de aciuni operatorilor economici
care presteaz servicii de administrare a imobilelor respective.
(3) La stabilirea cotelor de ntreinere pentru nclzire pe baza
indicaiilor repartitoarelor de costuri, operatorii economici care
presteaz servicii de administrare a imobilelor, n conformitate cu
prevederile art. 35 din Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea,
organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, vor utiliza numai
datele furnizate de operatori economici autorizai de ANRSC.
(4) Cotele de ntreinere pentru nclzire, stabilite de asociaia de
proprietari/locatari utiliznd calculele de repartizare pe baza
repartitoarelor de costuri, efectuate de ctre o persoan fizic sau
juridic neautorizat de ANRSC, nu sunt opozabile proprietarilor sau
utilizatorilor apartamentelor ori spaiilor cu alt destinaie din
condominiu.
32

Art. 44. - (1) Programele de calcul utilizate pentru repartizarea

consumurilor trebuie s conin o baz de date pentru toate combinaiile
dintre corpul de nclzire i repartitorul de costuri pentru nclzire
montat pe acesta.
(2) Prestatorului i este interzis, sub sanciunea retragerii
autorizaiei, s monteze repartitoare de costuri pe acele corpuri de
nclzire pentru care nu poate calcula factorul global de evaluare pe baza
datelor furnizate de productorul repartitorului.
Art. 45. - Orice prevedere contrar prezentei norme tehnice se
abrog.
Art. 46. - Autoritile administraiei publice locale pot stabili
contravenii pentru nerespectarea prezentei norme tehnice n
conformitate cu prevederile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind
regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri
prin Legea nr. 180/2002 , cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 47. - Prestatorii autorizai de ANRSC, asociaiile de
proprietari/locatari i autoritile administraiei publice locale vor duce
la ndeplinire prevederile prezentei norme tehnice.
Art. 48. - Anexele nr. 1 i 2 fac parte integrant din prezenta norm
tehnic.

ANEXA Nr. 1
la norma tehnic

Factorii de amplasare utilizai la repartizarea costurilor pe baza

repartitoarelor de costuri i pentru stabilirea factorului de amplasare
ponderat
Nr.
crt

Poziia spaiului n condominiu

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.

Camer de mijloc la parter peste sol

Camer de col la parter peste sol
Camer de mijloc la parter peste subsol nenclzit
Camer de col la parter peste subsol nenclzit
Camer de mijloc etaj curent
Camer de col etaj curent
Camer de mijloc ultimul nivel sub teras
Camer de col ultimul nivel sub teras
Camer de mijloc la ultimul nivel sub arpant
Camer de col la ultimul nivel sub arpant
Camer de mijloc la ultimul nivel sub pod nenclzit
Camer de col la ultimul nivel sub pod nenclzit

Factor de
amplasare pentru
Est i Vest
0,85
0,77
0,90
0,81
1,00
0,90
0,80
0,72
0,85
0,77
0,90
0,81

Factorul de amplasare se corecteaz prin nmulire cu valorile din

tabelul 1 i/sau tabelul 2 n cazul n care amplasarea dup punctele
cardinale este diferit de Est sau Vest i/sau amplasarea camerei
ndeplinete i condiiile din tabelul 2.
Factori de corecie fa de punctele cardinale
Tabelul 1
Direcia Nord
Direcia Nord-Est i Nord-Vest
Direcia Sud
Direcia Sud-Est i Sud-Vest

0,95
0,97
1,05
1,03

Factori de corecie de amplasare

Tabelul 2
ncperi peste sau lng ganguri
ncperi peste sau lng spaii interioare nenclzite
ncperi cu 3 perei exteriori
33

34

0,90
0,95
0,95

ANEXA 2
la norma tehnic

Cantitatea de cldur lunar alocat pe baz de barem spaiilor cu alt

destinaie dect cea de locuin n care nu sunt montate repartitoare de
costuri pentru ap cald
Nr.
crt.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.

Destinaia spaiului

Iarna MWh

Vara MWh

Birouri
Cluburi, case de cultur i teatre
Bufete, bodeg, bar, patiserii
Cantine, restaurante, cofetrii, alte uniti de
alimentaie
Rotiserii, uniti cu vnzare la strad
Desfacere carne, pescrie
Legume i fructe, magazin alimentar
Spital
Cmine
coal cu internat
coal fr internat
Hoteluri i pensiuni cu grup sanitar n camer
Hoteluri i pensiuni cu grupuri sanitare comune
Cree/Grdinie cu internet
Grdinie fr internet
Dispensare, policlinici, cabinete medicale,
saloane cosmetice etc.
Spltorii de rufe
Unuti cu activiti economice, altele dect
cele specificate
Frizerie, coafor
Atelier fotografic
Farmacie
Florrie
Sli de joc, sli de internet etc.

0,010/persoan
0,029/angajat
6,400/robinet

0,008/persoan
0,024/angajat
5,233/robinet

5,116/robinet

4,186/robinet

3,842/robinet
2,558/robinet
1,279/robinet
0,435/robinet
0,096/persoan
0,102/elev
0,013/elev
0,384/persoan
0,115/persoan
0,076/persoan
0,015/persoan

3,143/robinet
2,093/robinet
1,047/robinet
0,356/robinet
0,079/persoan
0,084/elev
0,010/elev
0,314/persoan
0,094/persoan
0,062/persoan
0,013/persoan

0,256/robinet

0,209/robinet

0,058/kg rufe

0,047/kg rufe

0,058/angajat

0,047/angajat

0,384/robinet
0,512/robinet
0,128/robinet
0,512/robinet
0,029/angajat

0,314/robinet
0,419/robinet
0,105/robinet
0,419/robinet
0,024/angajat

Pentru operatorii economici nespecificai n aceast list, consumul

de energie termic se va considera prin asimilarea cu unitile cu
specific de activitate asemntor celor care figureaz n list.

35