BAREM

DREPT CIVIL. DREPTURI REALE

Examen
27 ianuarie 2013
Timp de lucru: 1 or i 30 minute.
( dac punctajul obinut este inferior lui 1, se va acorda nota 1)
I.
(0,50 pct gril corect)
1. n materia deteniei precare:
a) detentia precar nu se poate interverti n posesie;
b) detentia precar se poate interverti n posesie cnd deintorul transmite bunul printr-un act cu
titlu universal unui succesor de bun credin;
c) n momentul intervertirii detentei precare n posesie, detentorul precar trebuie s fie n mod
obligatoriu de bun credin.
Niciun raspuns corect
2. n materia servituii:
a) Proprietarul fondului aservit are obligaia de a asigura uzul i utilitatea fondului dominant;
b) Prin actul de constituire al servituii se pot impune proprietarului fondului aservit anumite
obligaii pentru a asigura uzul i utilitatea fondului dominant;
c) Obligaiile asumate de proprietarul fondului aservit sunt transmise dobnditorilor subsecveni,
sub rezerva ncheierii unui contract autentic.
b)
3. Potrivit Codului Civil 1864, caracteristicile justului-titlu sunt:
a) condiie de sine stttoare a uzucapiunii de scurt durat;
b) data cert sau actul autentic;
c) s nu provin de la adevratul proprietar.
a), c)
4. Uzufructuarul:
a) Nu poate s introduc aciunea posesorie fa de nudul proprietar;
b) Poate ceda dreptul su unei alte personae, fr acordul nudului proprietar;
c) Suport toate sarcinile i cheltuielile legate de litigiile privind folosina bunului, culegerea
fructelor sau ncasarea veniturilor.
a), b), c)
5. Dac ntr-o aciune n revendicare imobiliar numai reclamantul se prevaleaz de un titlu:
a) Prtul poate ctiga dac demonstreaz c este posesor de bun credin;
b) Aciunea se va respinge dac prtul dovedete c titlul reclamantului este lovit de nulitate
absolut;
c) Aciunea este admis n toate ipotezele;
b)
II.

Comparaie ntre proprietatea comun pe cote-pri i proprietatea periodic. (1,5 pct.)

Fiecare asemanare sau deosebire se puncteaza cu 0,25 pct. Se vor puncta, printre altele,
notiunea de coproprietate obisnuita si cea de proprietate periodica, aspectul de proprietate
fortat al proprietatii periodice, exercitarea atributelor proprietatii (posesia, folosinta si
dispozitia) exercitate asupra intregului bun si asupra cotei parti, definirea si diferentierea cotei

parti in cazul coproprietatii de ., obligatiile coproprietarilor pe cote parti si in cadrul

proprietatiip periodice, modalitatea de stingere si/sau partajare.
III.

Stabilii i comentai legtura dintre prevederile art. 694 N.C.Civ Dreptul de superficie
se poate constitui pe o durat de cel mult 99 de ani. La mplinirea termenului, dreptul de
superficie poate fi rennoit. i art. 696 alin. (2) N.C.Civ., referitor la aciunea confesorie
de superficie, care statueaz: Dreptul la aciune este imprescriptibil. (2,5 pct.)
Ideile principale:
Definirea superficiei:
Superficia este un dezmembrmnt al dreptului de proprietate, prin urmare este un drept
temporar, insa dreptul de superficie este imprescriptibil sub aspect extinctiv. Acesasta ide nu
implica stingerea superficiei prin ajungerea la termen, caz in care si actiunea confesorie nu
mai poate fi introdusa, disparand dreptul protejat de ea.

IV.

Definii constitutul posesoriu. (0,5 pct.)

Posesorul pstreaz elemental material al posesiei (corpus) ns pierde elementul subiectiv
(animus)., devenind detentor precar.
Spea:

Dupa 30 de ani de casnicie, n decembrie 2011 A si B divoreaz. n cursul partajului

bunurilor comune (cas cu teren aferent, precum i un alt teren intravilan, toate situate n ClujNapoca), A cere atribuirea n intregime a locuinei comune, cu plata unei sulte ctre B. Deoarece B
avea o cota-parte mai mare, acesta cere ca n urma partajului s beneficieze de posesia i folosinta
imobilului cas i teren aferent pe o perioad de 30 ani, nuda-proprietate revenindu-i lui A, cu plata
unei sulte ctre B. Avnd n vedere c A acceptase aceast propunere, instana admite cererea lui B,
dezmembrnd proprietatea. n ceea ce privete terenul intravilan situat n Cluj, dobndit prin contract
notarial de vnzare de la proprietarul tabular MN n noiembrie 2009, acesta este vndut de comun
acord lui D, banii obinui fiind mprii.
La doi ani de la ramnerea definitiva a hotrrii, A actioneaza n judecata pe B, cerndu-i s se
restrng la doar 3 camere din cele 5 ale imobilului, ntemeindu-si cererea pe prevederile noului Cod
civil referitoare la dreptul de abitaie al soului supravieuitor, dar B se apr, susinnd c are un drept
de uzufruct, dobndit prin nelegerea prilor. Mai mult, B cere lui A plata sultei datorate. A arat c
instana nu putea s creeze judiciar niciun dezmembrmnt al proprietii. In cursul procesului, B
decedeaza, iar C, copilul lui B dintr-o casatorie anterioar, n calitate de succesor, cere respingerea
aciunii i pstrarea dreptului de uzufruct n favoarea sa, deoarece, cu puin nainte de moartea sa, B i
cesionase dreptul de uzufruct. Instanta admite actiunea lui A, calificand dreptul ca fiind de abitatie si
restrangandu-i lui C posesia si folosinta la 3 camere ale imobilului. Prin aceeasi sentinta, A va plati lui
C sulta datorata.
D i cheam n garanie n februarie 2012 pe A i pe C, artnd c VW a intentat n ianuarie
2012 o aciune n revendicare fa de el, dovedind c este proprietarul terenului i c MN s-a nscris cu
rea credin i fr cauz legitim n Cartea Funciar n 2002. C arat c el nu au partajat nimic, ci A i
B, iar acetia, prin efectul declarativ al partajului, nu au fost niciodat proprietari, din moment ce au
vndut. Mai mult, A arat c la momentul dobndirii dreptului de proprietate, nu era nicio aciune sau
notare nscris n cartea funciar, aa c A i B erau de bun credin. VW arat c aciunea sa n
revendicare a fost introdus n termenul de 3 ani calculat din momentul nscrierii lui A i B n cartea
funciar. Instana admite aciunea n revendicare a lui VW i cererea n garanie a lui D i oblig pe A
i C s i restituie lui D preul imobilului.
Suntai avocat, C se prezint la Dvs. i v cere sfatul: comentati aspectele juridice, dati solutia legala
si motivati (3p)

Solutia pe scurt.
Descrierea strii de fapt 0,10 pct.
Aspecte juridice de comentat i soluii
Partajul consecutiv desfacerii cstoriei poate comporta i dezmembrarea dreptului de proprietate n nudproprietate i drpt de uzufruct, instana tinnd cont de tranzacia prilor. Astfel, este posibil naterea dreptului
de uzufruct prin partajul judiciar, dar numai ca urmare a voinei prilor consfinit de instana n baza
tranzaciei.
Dreptul constituit n favoarea lui B este un drept de uzufruct, care nu poate fi restrns de ctre nudul proprietar
A.. Din acest punct de vedere, cererea lui A se va respinge.
Cererea lui C se va respinge, deoarece uzufrucutul este constituit in favoarea lui B i se stinge n momentul
decesului acestuia, A dobndind proprietatea deplin. Fiind ns vorba despre o transmisiune cu titlu universal a
patrioniului lui B fa de succesorul C, acesta este ndreptit s pretind de la A plata sultei datorate lui B.
n ceea ce privete terenul situat n Cluj, acesta se supune L.7/1996 la momentul dobndirii de ctre A si B
(2002) de la MN. A i B sunt de buna credin, bizuindu-se pe cuprinsul crtii funciare, asa incat, ulterior
inscrierii lor in cartea funciara, instrainarea catre tertul de buna credinta D este valabila. Partajul, efectuat sub
imperiul noului cod civil, nu este declarativ, astfel incat sustinerile lui A si C nu au o valoare juridica. Solutia
instantei de admitere a actiunii in revendicare a lui VW fata de D este gresita, din moment ce A, C si D sunt terti
subdobanditori cu titlu oneros, de buna credinta. Actiunea in revendicare a lui VW, grefata cu o actiune in
rectificare de carte funciara, trebuia introdusa de acesta in termen de 3 ani de la momentul inscrierii
dobanditorului nemijlocit, MN. Astfel, raportat la momentul inscrierii acestuia, (2002) actiunea in rectificarea
CF fata de D este prescrisa, pentru aceste functionand principiul fortei probante a inscrierii in CF.