Ionescu Lupeanu Marcel Sebastian 56B

Memoriu
nc de la prima faz a proiectului s-a conturat specificul zonei, am
difereniat cele dou "maluri" total diferite ale buzestiului, care sunt separate
pragmatic de nou diagonal nord-sud, strada berzei. Se observ c cele
dou maluri, cel vestic i cel estic prezint zone cu diferite caractere. Pe
partea de vest se gsete piaa Matache, iar apropierea de gara de nord i d
locului un caracter, vad comercial. Malul estic n schimb este unul n care
predomin locuirea, fie ea colectiv sau individual, zona aceasta se afl sub
influena cii victoria, locuinele de aici apar prin avansarea n adncime a
construciilor de pe calea victoriei. Caracterul comercial al zonei este
binecunoscut, strada buzesti fiind una din marile artere comerciale ale
bucurestilor alturi de calea victoriei i calea moilor.
Am ales s continui dup faza de masterplan pe versantul estic al diagonalei,
deoarece am observat c exist un foarte mare potenial al locuirii n zon,
care momentan nu este exploatat, din acest motiv am ales o funciune
"personal" i anume locuire cu parter comercial.
Faza a doua a constat n realizarea reglementrilor pentru zona aleas, mai
precis, vis a vis de piaa Matache. Am ales dou insule pe care am propus un
model de reglementare, n cadrul acestor insule nu exist cldiri incluse n
lista monumentelor istorice, ns s-au difereniat cteva construcii care
prezint specificul locului mpreun cu o mare valoare istoric sau
arhitectural. Raportndu-m la aceste construcii, am reglementat cladirile
de pe cele dou insule cu un minim de intervenie asupra parcelelor. Am
interventit asupra parcelelor doar n cazuri n care parcela nu era construibil
sau geometria ei nu permitea realizarea unei construcii, parcela mare a
fostei fabrici de haine a fost mprit permind astfel construcia a mai
multor cladiri. Intrucat insula avea o adancime prea mare, nu permitea
realizarea de constructii in adancime, am introdus o fundatura care sa
rezolve problema supradimensionarii insulei. Regimul de nlime al
locuinelor propuse este de p+3, p+2, funciunile reglementate sunt locuire
colectiv sau individual ,construciile care au deschidere ctre bulevardul
berzei buzesti prezint parter nalt cu funciune comercial, servicii. n cadrul
reglementarilor, am pstrat un procentaj de ocuparea terenului de 60%.
Pentru faza a treia a proiectului, am ales s detaliez colul nord vestic al
insulei reglementate. Am folosit ca model cele dou construcii pstrate care
dau specificul zonei, astfel am vrut s art cum m pot raporta la cldiri cu
alte stiluri arhitecturale dar care pstreaz acelai principiu de baz - locuire

Ionescu Lupeanu Marcel Sebastian 56B

cu parter comercial. Am detaliat trei cldiri, construcia de pe colt, care se

raporteaz direct la cldirile pstrate i particip activ la o mic piaet, am
continuat cu urmtoarele dou pentru a arat ritmul n care se poate contura
spaiul de-a lungul bulevardului Buzesti. Prima construcie, cea de pe col
const n: parter comercial constituit din dou spaii comerciale, de 150mp i
de 190mp. La etajele superioare se gsesc: dou apartamente de trei
camere cu suprafa de 92 mp, dou apartamentede trei camere cu
suprafa de 94 mp, trei apartamane de dou camere cu suprafa de 97 mp
i trei apartamente de patru camere cu suprafa de 145mp. Dup numrul
de apartamente reiese c este nevoie de un numr de 13 locuri de parcare,
accesul ctre subsol se face pe latura de nord a cldiri, din strada Popa Tatu,
iar acesta asigur un numr de 14 locuri de parcare.
Cea de-a doua cldire detaliat const ntr-o locuin pentru dou generaii
ale aceleiai familii care se folosesc de parterul comercial. n scenariul
propus de mine, aceasta locuin este ocupat de dou generaii de
farmaciti, acetia mpart aceiai cas. La nivelul parterului exist farmacia
cu o suprafa de 102 mp avnd deschidere ctre bulevard, accesul auto i
n locuin se fac separat, aici se gsesc i locurile de parcare. La etajele
superioare cldirea se mparte pentru fiecare generaie ambele familii au la
dispoziie aproximativ 200mp mprii pe dou niveluri. La primul nivel se
afl zona de zi, cu buctria i locul de luat masa, iar la etajul doi se gsete
dormitorul matrimonial, camerele copiilor cu locul de joac al acestora,
respectiv camera de hobby i birou.
Pentru ce-a de-a treia construcie am ales s detaliez altfel locuirea cu parter
comercial, n cazul acesta parterul i mezaninul sunt deschise publicului,
scenariul propus const n realizarea unei cofetarii pe dou niveluri, deschise
att ctre curtea casei cat i ctre bulevard, doar ultimul etaj se
materializeaz n locuirea cofetarului. La nivelul parterului 140 mp au ca
destinaie cofetria, 50 de mp laboratorul, iar restul de 30mp circulaia
vertical ctre locuire, de asemenea curtea este destinat cofetriei. La
mezanin, suprafa cofetriei este una mai mare, 200mp cu terasa, exist
posibilitatea realizrii de mici festiviti, zile de natere etc. Ultimul nivel este
destinat locuirii cofetarului, acesta const n dormitor matrimonial, dormitor
de oaspei, dou dormitoare pentru copii, buctrie, sufragerie cu loc de luat
masa i patru grupuri sanitare.
La nivelul faadei, am ales s difereniez parterul printr-un material diferit, s
fie placat cu piatra pentru a accentua caracterul comercial, diferit ce ceea se
se ntmpl la nivelele superioare. Subsolul prezinta trei locuri de parcare

Ionescu Lupeanu Marcel Sebastian 56B

impreuna cu zona de aprovizionare pentru cofetarie. Etajele 1, 2 i 3 sunt

perforate doar de dou tipuri de goluri, unul de dimensiunea 1.30 x 2.00 m i
unul mai ngust de 60 x 1.30 m. att la nivelul locuirii colective cat i la
locuinele individuale zona de zi este marcat de geamurile de dimensiuni
mai mari. Accesele la nivelul parterului comercial n cldire sunt protejate de
mici console, bovindouri care dau un anumit ritm strzii i creaza impresia de
intimitate, unul din aceste bovindouri este detaliat n plns cu detaliul
constructiv. Structura este din stalpi si grinzi de beton armat. Inchiderile
interioare sunt inchideri usoare din gips carton pe structura metalica, iar
inchiderile exterioare sunt realizate din zidarie cu strat de termoizolatie si
tencuiala speciala, iar la parter zidaria este placata cu piatra naturala.
Cladirile prezinta atat terase necirculabile cat si terase circulabile.