Acte notariale, efecte juridice

rolul notarului public n diverse proceduri notariale

Notarii publici Elena BOROI i Doina ROTARU,
Camera Notarilor Publici Bucureti
Notarul public ntrunete n persoana sa toate caracteristicile de profesionalism i cultur
juridic i i ntemeiaz exercitarea autoritii pe respectarea valorilor ocrotite de lege i
societate precum i pe perceptul moral Alterum non laedere.
ntocmirea actelor notariale care intr n circuitul juridic civil, cu nclcarea unor
dispoziii legale poate aduce grave prejudicii prilor contractante, ct i imaginei instituiei
notarului public.
n cele ce urmeaz ne vom referi la cteva exemple de acte notariale ntocmite cu
nerespectarea legii.
Procedura succesoral notarial
La un birou notarial din judeul Arge, prin certificatul de motenitor nr. 156 din
23.06.2006 s-a finalizat procedura succesoral a defunctului B.I., stabilind n mod corect masa
succesoral, motenitorii i temeiul de drept privind natura succesiunii. Notarul a greit ns cnd
a indicat c soia supravieuitoare are o cot parte de 1/1 din masa succesoral i meniunea c
cei 2 (doi) copii ai defunctului i pstreaz calitatea de motenitori; fr s le revin nicio cot i
niciun bun din succesiune, pentru acest motiv o instituie bancar din Bucureti a refuzat s
acorde un credit a crui restituire urma s fie garantat cu imobilul-bun succesoral.
Dreptul de motenire i cotele ce se cuvin soului supravieuitor sunt reglementate de
Legea nr. 319/1944; ntinderea dreptului soului variaz n funcie de clasa de motenitori cu care
vine n concurs (art. 1).
n cauz, notarul trebuia nti s determine cota-parte de 2/8 ce revine fiecrui motenitor
pentru soia supravieuitoare i cte 3/8 pentru fiecare copil. Dac cei n cauz au neles s
efectueze un partaj succesoral prin bun nvoial, pentru toate bunurile sau numai o parte din ele,
notarul trebuia s cuprind n certificatul de motenitor modul de mprire a acestora; ca efect al
partajului era posibil ca imobilul s-i revin n ntregime soiei supravieuitoare.
ntr-o cauz succesoral privind un defunct decedat n anul 1936, un notar public din
Bucureti a stabilit c soul supravieuitor are un drept de motenire n concurs cu cei patru copii.
Certificatul de motenitor nu ndeplinea condiiile legale deoarece la data decesului se
aplicau dispoziiile Codului civil potrivit crora soul supravieuitor dobndea dreptul de
motenire numai dup ultimul colateral de gradul al 12-lea (art.679, 681-684 Cod civil).
La alt birou notarial din judeul Buzu s-a autentificat o declaraie prin care un copil a
renunat la succesiunea tatlui su n favoarea altui copil.
Acelai notar public a eliberat certificatul de motenitor i a stabilit c unui motenitor i
revine o cot-parte de 2/3 din masa succesoral, acesta culegnd i cota fratelui su, iar celuilalt
frate renuntor o cot de 1/3 din masa succesoral.
Att declaraia de renunare, ct i certificatul de motenitor sunt greite.
Renunarea la motenire este un act juridic solemn n baza cruia partea renuntorului
revine, prin acrescmnt tuturor comotenitorilor.
Declaraia de renunare la motenire n favoarea altui motenitor constituie o acceptare a
succesiunii care va fi urmat de o transmitere cu titlu gratuit ctre beneficiar, fiind supus
condiiilor prevzute de art. 813 i 814 din Codul civil.
n mod greit la un birou notarial din oradea s-a menionat c B.V. accept pur i simplu
succesiunea mtuii sale S.E, decedat la 07.09.1995 prin declaraia autentificat sub nr. 849 din
12.03.2008.

O asemenea declaraie dat peste termenul legal de opiune prevzut de art. 700 din
Codul civil poate produce efecte juridice doar dac declarantul precizeaz n ce mod a acceptat
tacit succesiunea prin acte sau fapte svrite n termenul de opiiune.
ntr-o procur succesoral s-a menionat c ginerele accept succesiunea socrului su,
dei nu acesta avea vocaie succesoral, ci soia sa.
Obligativitatea verificrii titlurilor de proprietate i a stabilirii strii civile a
cumprtorului
La unele birouri notariale, n cadrul procedurii de autentificare a actelor de vnzarecumprare, nu se verific actele anterioare de proprietate, ci se face doar meniunea c bunul ce
formeaz obiectivul vnzrii a fost dobndit prin motenire ceea ce este greit.
Certificatul de motenitor reprezint acordul motenitorilor cu privire la calitatea lor,
ntinderea drepturilor ce li se cuvin i a bunurilor succesorale. El constituie o dovad pentru
motenitori cu privire la cele ce cuprinde, tocmai datorit caracterului su convenional. Fa de
teri ns, chiar dac exist un singur motenitor, certificatul de motenitor nu poate fi opus ca
titlu de proprietate dect cu privire la calitatea sa de a fi dobndit bunurile ce constituie masa
succesoral, dar nu i cu privire la componena ei, chiar dac o menioneaz. Prin urmare, dac n
legtur cu bunurile sale defunctul era obligat s fac dovada dreptului de proprietate, nu se
poate susine c trecerea unor bunuri n masa succesoral sau cu ocazia dezbaterilor n faa
notarului public ar constitui un mijloc prob n ceea ce privete dreptul de proprietate al
motenitorului asupra lor.
Altminteri ar nsemna s i se creeze motenitorului o situaie juridic mai favorabil n
raport de aceea a autorului su. Astfel meniunile din certificatul de motenitor nu au putere
probant mpotriva terilor n ceea ce privete drepturile motenitorilor, dect pn la proba
contrar.
Certificatul de motenitor ndeplinete doar funcia unui instrument probator, ale crui
constatri pot s fie infirmate de instanele judectoreti n cadrul aciunii n anulare.
n consecin, este greit practica acelor birouri notariale care nu solicit toate titlurile de
proprietate cu privire la bunurile ce formeaz masa succesoral, precum i dovada c acestea se
aflau n proprietatea lui decujus ( certificatele de atestare fiscal, extras de C.F, etc) aceeai
verificare, din proprietar n proprietar, trebuie fcut i la autentificarea actelor constitutive sau
translatice dreptului.
Se exemplifica actul de vnzare-cumprare nr. 1504 din 07.06.2001 al unui notar public
din Buzu n care se menioneaz c terenurile au fost dobndite de mine, vnztoarea prin
motenirea defuncilor mei prini (dar nu se indic nici numele acestora nici data decesului),
fr acte, de peste 30 ani, n mod public, panic, continuu i sub nume de proprietar. Din
coninutul actului autentic nu rezult c ar fi fost soluionat succesiunea defuncilor, dac printro hotrre judectoreasc s-a constatat dobndirea dreptului ei de proprietate prin uzucapiune n
situaia n care terenurile s-au aflat ntr-o zon necooperativizat pn n anul 1990.
Dac terenurile care au format obiectul vnzrii sunt amplasate ntr-o fost zon
cooperativizat, modul de dobndire artat nu este corect, deoarece pn la 01 ianuarie 1990
acestea au fost scoase din circuitul agricol prin diverse acte normative (Statutul CAP, Legile
nr.19/1968, 58 i 59/1974) care au fost abrogate n luna decembrie 1989, astfel c procedura
trebuia s fie obligatorie reconstituirea dreptului de proprietate conform Legii nr. 18/1991.
Aceeai critic o facem i n privina actului autentic nr.2663 din 20 septembrie 2002 la
Bucureti n care s-a menionat c vnztoarea a motenit imobilul n baza certificatului de
motenitor nr.135/2002, iar autoarea l stpnea ca patrimoniu de fapt.
Notarii au obligaia s stabileasc starea civil a cumprtorului, ntruct potrivit art. 30
din Codul familiei s-a instituit regimul comunitii de bunuri ca unic regim legal potrivit cruia
bunurile dobndite n timpul cstoriei de oricare dintre soi sunt, de la data dobndirii lor,

bunuri comune; n acest context este lipsit de relevan juridic faptul c n unele acte de
vnzare-cumprare sau hotrri judectoreti nu se nominalizeaz soul sau soia.
Astfel, n cazul invocrii dobndirii dreptului de proprietate prin uzucapiune, instanele
de judecat nu verific dac cel n cauz era sau nu cstorit.
Instituia dobndirii dreptului de proprietate imobiliar prin uzucapiune este reglementat
prin art. 1890 Cod Civil, care prevede ca regul general c dreptul de proprietate asupra
unui imobil se poate dobndi prin simpla exercitare a unei posesii utile adic continue,
nentrerupte, netulburate i sub nume de proprietar, timp de 30 ani.
O hotrre judectoreasc nu este opozabil soului care nu a participat la judecat astfel
c notarului i revine rolul activ s verifice starea civil a vnztorului, ntruct contractul poate
fi anulat ulterior. Exemplificm cu sentina civil nr.3828 din 12.04.2002 prin care Judectoria
Sectorului 2 din Bucureti a admis o aciune introdus de M.A i a constatat c acesta este
proprietarul unui teren ca efect al prescripiei achizitive de 30 ani, ct i a construciei pe care a
edificat-o, prin accesiune imobiliar.
Dorind s nstrineze imobilul, s-a stabilit c acesta a exercitat posesiunea terenului cu
ncepere de la data de 02.05.1970, s-a cstorit la 17 aprilie 1971 cu M.N i au edificat o locuin
i anexele gospodreti mpreun n anul 1973.
Unele birouri notariale menioneaz, n mod greit, c acela care cumpr este cstorit,
cu meniunea expres c nelege s dobndeasc imobilul sub incidena art. 30 din Codul
familiei, dei la data cumprrii era fie divorat, fie vduv.
n aceast situaie se impunea stabilirea corect a strii civile prin verificri conform
Decretului nr. 278/1960 i art. 22 din Decretul nr. 31/1954, n sensul c toate schimbrile
ulterioare intervenite n starea civil a unei persoane se regsesc n actul ei de natere care se
poate obine n extras de la locul nregistrrii naterii.
Dou birouri notariale din Bucureti au indicat n mod greit c persoana n cauz era
cstorit, dei era vduv de la data de 28.06.1991. Efectundu-se verificri la Consiliul local al
comunei Celaru, judeul Dolj unde era nregistrat naterea acesteia, s-a stabilit c n registrul de
stare civil, pe actul ei de natere erau nregistrate trei cstorii, toate desfcute prin deces,
ultima la data de 28.06.1991.
Contracte de donaie
Conform art. 813 din Codul civil toate donaiile se fac prin act autentic. Contractul
produce efecte juridice numai dac acordul de voin al prilor este manifestat n form
autentic. Nerespectarea acestei forme se sancioneaz cu nulitate absolut a contractului,
indiferent de persoana donatorului sau donatorului (persoana fizic sau juridic, de drept public
sau privat).
n consecin, contractul de donaie prin care notarul public a legalizat semntura prilor
contractante sau l-au nvestit este lovit de nulitate absolut.
Prin contractul nr. 1719 din 18.09.2007 autentificat la un birou notarial din Bucure;ti, C.S
avnd un copil dintr-o cstorie anterioar, a donmat soiei sale C.G, cota-parte indiviz din
dreptul su de proprietate asupra unui teren, bun comun dobndit de cei doi soi prin cumprare
de la V.G n temeiul contractului de vnzare-cumprare nr.930 din 11.10.2005.
n principiu, este admisibil ncheierea unui contract de donaie ntre soi n timpul
cstoriei, dar numai pentru bunurile proprii ale soului donator care astfel devin proprii ale
soului donator.
Conform prevederilor art.30. al.1 din Codul familei, care sunt dispoziii de ordine
public, bunurile comune dobndite n timpul cstoriei de ctre oricare dintre soi sunt, de la
data dobndirii lor, bunuri comune ale acestora. Proprietatea comun n devlmie i are are
izvorul n actul juridic al cstoriei i nici unul dintre codevlmai nu are determinat o cotparte ideal din dreptul de proprietate care, avnd un caracter intuitu personae, niciunul dintre
codevlmai nu poate nstrina dreptul su.

Proprietatea comun devlma a soilor dureaz pn la desfacerea cstoriei prin divor

sau ncetarea ca urmare a decesului unuia dintre soi sau nulitii, moment n care acesta se
transform n proprietate comun pe cote-pri.
n consecin, contractul de donaie prin care un so doneaz celulilat so o cot-parte
dintr-un bun dobndit n timpul cstoriei este lovit de nulitate absolut.
Alte proceduri notariale (rectifciri, legalizri, dare de dat cert)
Sub nr.812 din 07.10.1997, un notar public din Sibiu a autentificat contractul de donaie
prin care soii S.N i S.M au donat soilor S.D.P i S.M un apartament situat n Bucureti.
Prenumele donatarului nu a fost indicat n mod corect.
n ncheierea de ntabulare din anul 2007, prenumele donatarului este cel din contractul
de donaie.
Sesiznd eroarea material din contractul de donaie, o instituie bancar a solicitat celor
n cauz s rectifice actul notarial.
Notarul public nu a emis o ncheiere de rectificare cu respectarea art. 53 din Legea nr.
36/1995 i art. 61 din Regulamentul de aplicare, ci a menionat prin scriere pe un singur
exemplar corectat prenumele, Petru n loc de Petre ceea ce este greit.
Tot n judeul Sibiu, alt birou notarial din acelai jude a legalizat actele anterioare de
proprietate ale donatorilor dnd dou numere de legalizare: 1482 din 31.07.2007, pentru cele
dou pagini ale contractului i nr. 1473 din 31.07.2007 pentru ncheierea de autentificare.
Un notar public din Bucureti a dat dat cert unui nscris intitulat convenie care
cuprindea urmtoarele clauze: chiriaul care locuiete n garsonier, proprietate de stat, se oblig
s o cumpere, conform Decretului-Lege nr. 92/1990, preul urmnd s fie achitat de cealalt parte
a conveniei, n calitate de procurator de fonduri; ulterior, garsoniera va fi testat procuratorului
de fonduri, cu rezerva unui drept de abitaie viager pentru testator; se obliga cumprtorul s
nregistreze acest drept la Judectoria sectorului 5 iar preul achitat de procuratorul de fonduri s
fie nregistrat la aceeai judectorie sub form de ipotec.
Trebuie observat faptul c absolut toate clauzele inserate n aceast convenie sunt lovite
de nulitate absolut. Intenia este evident: procuratorul de fonduri urmrete s dobndeasc un
imobil fr ca legea s-i permit acest lucru (fraud la lege). Dac s-ar ncheia actul direct ntre
procuratorul de fonduri i instituia de stat abilitata s ncheie contracte de vnzare-cumprare
n temeiul Decretului-Lege nr.92/1990, sanciunea ar fi nulitate absolut. Ca atare, aceeai
sanciune trebuie s intervin i n cazul fraudei la lege. De asemenea, clauza referitoare la
obligaia de a testa n favoarea sa este lovit de nulitate absolut (cauz ilegal fa de natura
juridic a legatului care este o liberalitate.
Potrivit art. 1182 Cod Civil coroborat cu art.90 din Legea nr.36/1995, una dintre
atribuiile notarilor publici este i acea de a da data cert nscrisurilor ce li se prezint n acest
scop. Potrivit dispoziiilor art. 1182 Cod Civil, terilor le este opozabil un nscris numai dac
acesta are dat cert.
Ca atare, rostul efecturii procedurii notariale intitulat dare de dat cert este tocmai
aceea de a permite prilor unui nscris sub semntur privat s opun acest nscris unor teri.
n situaia n care toate clauzele, sau numai unele dintre ele, sunt contrare legii sau
bunelor moravuri, acestea nu pot fi opozabile terilor deoarece sunt lovite de nulitate absolut.
Alte aspecte
Prin actul intitulat act de mpreal voluntar i autentificat sub nr. 4111 din 11.03.2003
la un birou notarial din judeul Ilfov, s-au partajat mai multe terenuri cu meniunea c acestea
sunt situate n comuna Cornetu, fr a se observa c titlul de proprietate nr. 36963 din 29.07.1997
a fost modificat de O.J.C.G Ilfov, prin hotrrea nr. 246 din 16.05.2001, n sensul c parte din
acest teren era situat pe teritoriul localitii Mgurele.

Ulterior, conform actului intitulat act de adaptare la actul de mpreal voluntar i

autentificat de aceelai birou notariale sub nr. 121 din 24.01.2006 s-a menionat c trei parcele
din terenurile care au format obiectul partajului sunt situate n localitatea Mgurele.
Cu actul adiional la actul de mpreal voluntar nregistrat sub nr. 120 din 24.01.2006
acelai birou a luat act c I.G i-a transmis lui B.B, n proprietate i posesiune, suprafaa de 1480
mp. din totalul de 4.440 mp. situat n Mgurele, iar B.B i-a dat n schimb un teren de 1.419 mp.
situat n aceeai localitate.
Actul de partaj-voluntar este criticabil pentru urmtoarele considerente: titlul de
proprietate era meniunea expres a rectificrii titlului de proprietate cu privire la amplasamentul
parcelelor situate n localiti diferite;
- partajul s-a efectuat fr documentaie cadastral i propuneri de partajare; dac s-ar fi
ntocmit documentaia cadastral s-ar fi observat c terenurile supuse partajului nu sunt situate
n aceeai localitate;
- actul adiional la actul de partaj reprezint, n realitate, un contract de schimb;
- expresia adaptare nu este juridic;
n mod corect notarul trebuia s rectifice actul de partaj voluntar cu privire la
amplasamentul trenurilor i apoi s procedeze la autentificarea unui contract de schimb ntre I.G
i B.B.

 Colocviu Profesional
Camera Notarilor Publici Ploieti
10 mai 2008
Incidenele noului cod silvic asupra activitii notariale
Aa cum se tie, la 27.03.2008, a fost publicat n Monitorul Oficial nr. 238 Legea nr.
46/19.03.2008 privind Codul Silvic.
Potrivit art.1 al acestei legi, totalitatea pdurilor, a terenurilor destinate mpduririi, a celor care
servesc nevoilor de cultur, producie sau administraie silvic, a iazurilor, a albiilor praielor, a altor
terenuri cu destinaie forestier i neproductive, cuprinse n amenajamente silvice la data de 1 ianuarie
1990 sau incluse n acestea ulterior, n condiiile legii, constituie, indiferent de natura dreptului de
proprietate, fondul forestier naional, iar la alin. 2 lit. g se precizeaz: fondul forestier naional include:
g) terenurile ocupate de construcii i curile aferente acestora: sedii administrative, cabane, fazanerii,
pstrvrii, cresctori de animale de interes vntoresc, drumuri i ci forestiere de transport, spaii
industriale, alte dotri tehnice specifice fondului forestier. Este important de reinut acest aspect dac
avem n vedere, cel puin modalitatea de evaluare, n vederea taxrii, la actele translative ale dreptului de
proprietate a acestor terenuri, cu att mai mult cu ct alin. 3 arat c toate terenurile incluse n fondul
forestier naional sunt terenuri cu destinaie forestier.
O atenie deosebit trebuie acordat i art. 7 alin 3 i 4, potrivit crora este interzis trecerea
terenurilor forestiere din domeniul public al unitilor administrativteritoriale n domeniul privat al
acestora prin hotrre a consiliului local, a consiliului judeean, respectiv a Consiliului General al
Municipiului Bucureti.
Este interzis includerea pdurilor n intravilan.
Mai departe, prin art. 15 alin 3 se reine c pentru dobndirea personalitii juridice, ocoalele
silvice private ncheie n prealabil actul constitutiv i statutul n form autentic, sub sanciunea nulitii
absolute. Problema care se pune aici este n baza crei legi se vor autentifica actul constitutiv i statutul,
ce trebuie s conin acestea, precum i modalitatea de taxare. ntruct legea nu distinge, apreciez c
temeiul juridic ar fi OG nr. 26/2000 cu privire la asociaii i fundaii, cu modificrile i completrile
ulterioare.
Cea mai spinoas problem pe care o ridic aceast lege este, dup prerea mea, art. 34. Astfel,
potrivit alin. 2 proprietatea forestier nu poate fi divizat sub limita de 1 ha, iar alin. 3 n cazul n care
prin deschiderea unei succesiuni, din cauza numrului de motenitori se creeaz posibilitatea
nerespectrii prevederilor alin. 2, se constituie motenirea n favoarea unui/unor motenitor/ motenitori,
la nivelul minim prevzut n prezentul cod, cu plata de sult de ctre cel/cei n favoarea cruia/crora s-a
constituit motenirea. Din redactarea acestor texte rezult mai multe aspecte:

primul este c nu-i putem obliga pe motenitori s renune la succesiune aa cum ar

rezulta la o prim citire a alin. 3;

al doilea este c nu-i putem obliga nici la plata vreunei sulte;

al treilea este ce se ntmpl n cazul n care prin titlul de proprietate proprietatea

forestier este deja divizat sub limta de 1 ha.
Fa de aceste aspecte, soluiile propuse de mine sunt urmtoarele: pentru a respecta prevederile
alin. 3, s se fac un partaj voluntar n cadrul certificatului de motenitor numai n ceea ce privete
proprietatea forestier fr msurtori cadastrale (lucru impus prin nsui textul legii) atunci cnd se d
sult, sau, n cazul n care motenitorii renun la sult, n form autentic, dar tot fr msurtori
cadastrale pentru c, n caz contrar, de unde ai garania, sau cum i poi obliga, s se mai ntoarc ca s
definitiveze actul? Asta i pentru c ne aflm ntr-un cerc vicios: experii cadastrali nu pot proceda la
msurtori cadastrale i intabularea dreptului de proprietate al unei persoane decedate, iar noi nu am
putea elibera certificat de motenitor i implicit, actul de partaj voluntar.
n ceea ce privete al treilea aspect, apreciez c n cazul n care proprietatea forestier este deja
divizat sub limita de 1 ha prin titlul de proprietate, alin 2 i 3 nu-i mai au aplicabilitate, astfel nct
asupra acestor terenuri se poate dispune n mod liber, cu respectarea art. 45 alin. 5 - 8.

Fa de dispoziiile art. 45 alin. 1 3:

(1) Administratorul pdurilor proprietate public a statului ia msuri de lichidare a enclavelor i
de corectare a perimetrului pdurilor prin schimburi i/sau cumprri de terenuri n numele statului, pe
baz de acte autentice.
(2) Terenurile care fac obiectul schimbului dobndesc situaia juridic i destinaia terenurilor pe
care le schimb.
(3) Metodologia de achiziionare prin cumprare, schimb sau donaie de ctre stat, prin Regia
Naional a Pdurilor Romsilva i ceilali administratori ai terenurilor ce pot fi incluse n fondul
forestier proprietate public a statului, se aprob prin Hotrre a Guvernului, la propunerea autoritii
publice centrale care rspunde de silvicultur.
Trebuie avut n vedere c la perfectarea unui astfel de act, la documentaia de nstrinare ar trebui
s cerem i Hotrrea de Guvern, iar referitor la alin. 5 8 se impun dou aspecte: primul este o
constatare i anume c dreptul de preemiune al statului urmeaz a se aplica numai la cumprarea de
pduri care constituie enclave n fondul forestier proprietate public a statului sau sunt limitrofe acestora
(el nu se aplic deci la donaii, acte de schimb, de ntreinere, de rent viager i nici pentru alte categorii
de folosin a terenurilor), iar al doilea este o ntrebare: administratorul pdurilor proprietate public a
statului cruia urmeaz s i se adreseze cererea este Direcia Silvic Judeean sau ocoalele silvice
teritoriale? Opinia mea este c aceast cerere trebuie adresat Direciei Silvice Judeene.
n ceea ce privete art. 64 (1)Dispozitivele speciale de marcat au regimul mrcilor i al sigililor,
iar tiparele lor se nregistreaz i se pstreaz la birourile notariale. (2) Operaiunile prevzute la alin. 1
sunt scutite de taxa de timbru prevzut de lege pentru primirea n depozit la birourile notariale a
nscrisurilor sau a documentelor notarul public urmeaz a elibera ncheiere de primire n depozit, fr
plata taxelor de timbru, dar cu plata onorariului aferent i a TVA-ului calculat n condiiile legii.
Un alt articol care suscit interes pentru activitatea notarial este art. 92, potrivit cruia
persoanele fizice i/sau juridice care au n proprietate terenuri forestiere se pot constitui n asociaii,
potrivit legii i art. 93 care precizeaz c asociaiile de proprietari de pduri se nfiineaz potrivit
prevederilor art. 92 alin. 1 i funcioneaz n conformitate cu dispoziiile OG nr. 26/2000 cu privire la
asociaii i fundaii, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 246/2005 ceea ce nseamn lipsa
obligativitii formei autentice avnd n vedere art. 6 din Legea nr. 246/2005 care spune n vederea
dobndirii personalitii juridice, membrii asociai ncheie actul constitutiv i statutul asociaiei, n form
autentic sau atestat de avocat.
i, n fine, art. 95 (1) Obtile de moneni n devlmie, obtile de moneni n indiviziune,
obtile rzeti nedivizate, composesoratele, pdurile grnicereti, pdurile urbariale, comunele politice,
alte comuniti i forme asociative cu diferite denumiri, existente anterior anului 1948, fac parte din
tezaurul istoric al Romniei.
(4) Proprietatea formelor asociative prevzute la alin (1) este garantat, indivizibil i inalienabil.
Ceea ce nseamn c nu poate face obiectul nici unui contract de vnzare-cumprare, donaieschimb, ntreinere sau rent viager.
Au existat opinii potrivit crora obtea nu poate nstrina, dar persoana fizic titulara dreptului
de proprietate al terenului cu care a intrat n obte da. Prerea mea este c, atta timp ct pe titlul de
proprietate figureaz Obtea ca titular al dreptului de proprietate nu se poate nstrina nici un teren n
aceast situaie.
Notar public Mirela HARALAMBIE,
Camera Notarilor Publici Bucureti