TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.

1. DOMENIU DE APLICARE.
1.1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului actual al Municipiului Bucureti, precum
i n extinderile acestuia, propuse conform Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureti a fi efectuate pn anul
2025, n interiorul teritoriului administrativ al municipiului Bucureti. Regulamentul conine totodat, n capitolul EX,
recomandri privind vocaia unor trenuri limitrofe teritoriului administrativ al Municipiului Bucureti, importante pentru
existena actual i pentru dezvoltarea corelat a Capitalei cu comunele nconjurtoare. Este necesar ca aceste
recomandri s fie luate n considerare i confirmate prin Planurile de Amenajare Teritorial ale Aglomeraiei Urbane i
Zonei Metropolitane i prin Planurile Urbanistice Generale reactualizate ale respectivelor comune.
1.2. Pentru terenul situat ntre actualul intravilan i intravilanul propus, orice lucrri sunt condiionate de elaborarea i
aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale. Acestea vor ine seama de prevederile prezentului
regulament prin care se asigur atingerea obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii de ansamblu ale
Municipiului Bucureti, n conformitate cu Planul Urbanistic General. Stabilirea ordinii elaborrii PUZ - urilor pentru
zonele de extindere a intravilanului, pe baza crora se efectueaz includerea n intravilan i schimbarea sistemului de
impozitare a terenurilor, va decurge din necesitile de etap ale politicilor Consiliului General al Municipiului Bucureti
privind dezvoltarea Capitalei.
1.3. Pentru arealul definit prin H.G. 129/1998 ca fiind Zona de interes naional BUCURETI 2000, prezentul
regulament are un caracter orientativ, autorizaiile de construire urmnd a fi eliberate n baza unui plan urbanistic special
elaborat. Acest areal este delimitat astfel: la nord Splaiul Independenei de la intersecia cu Str. Uranus i pn la
intersecia cu B-dul Corneliu Coposu; Calea Clrailor pn la intersecia cu Str. Orzari; Str. Orzari i Str. Episcop
Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia cu Str. Episcop Damaschin i pn la intersecia cu Calea
Dudeti; la sud - Calea Dudeti de la intersecia cu os. Mihai Bravu i pn la Str. Brilia; Str. Zizin; Str. Foiorului de
la intersecia cu Str. Zizin pn la intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de la intersecia cu Str. Foiorului pn la
intersecia cu B-dul Octavian Goga; B-dul Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul George Cobuc
pn la intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest B-dul Tudor Vladimirescu; Str. Izvor; Str. B. P. Hadeu.

2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.

2.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile Planurilor Urbanistice Zonale aprobate conform Legii
50/1991 anterior intrrii sale n valabilitate i care nu au fost abrogate prin Hotrri ale Consiliului General al
Municipiului Bucureti.
2.2. Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate
n configuraia cadrului construit actual al Capitalei i care i pstreaz i n prezent valabilitatea prin comparaie cu
regulamentele actuale din diferite alte mari orae europene.
3. CONDIII DE APLICARE.
3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism i le detaliaz.
3.2. Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea
direct cu excepia derogrilor i situaiilor speciale n care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu
sau Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate n continuare la punctul 4, precum i n coninutul regulamentului.
3.3. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i complexitate a lucrrilor de
infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri
Urbanistice Zonale, realizate i aprobate conform legii. n aceast situaie se nscriu i localizrile n care sunt admise
accente nalte peste 45 m.
3.4. Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul existent (1998) i intravilanul propus (2025) este

obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform legii., condiie a includerii acestora n intravilan
i a schimbrii ncadrrii modului de impozitare a terenurilor.
4. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.
4.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regim de construire, nlime
maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT.
4.2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele situaii:
condiii dificile de fundare;
dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului;
obiective cu destinaii semnificative pentru Capital sau care sunt propuse pe amplasamente reprezentative n
configuraia urban local sau general a Municipiului.
4.3. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:
modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri
Urbanistice de Detaliu PUD, nsoite de ilustrare de arhitectur, cu avizul CTU-DGUAT i CULPAT precum i, n
cazul zonelor protejate, al Ministerului Culturii;
modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise, regimul de construire, nlimea
maxim admis, CUT i retragerea cldirilor fa de aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale
PUZ, elaborate i aprobate de CGMB conform legii.
4.4. Prin prezentul regulament se stabilete ca Planurile Urbanistice de Detaliu care se refer la terenuri amplasate n
cadrul unor parcelri existente situate n zonele de locuine L1 / L2 locuine individuale cu maxim P+2 niveluri -, sau
cele care se refer la o singur parcel / incint situat n zona A zona de activiti productive i prin care se
precizeaz numai edificabilul (retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei), fr a depi celelalte
prevederi ale Regulamentului PUG, nu vor fi supuse aprobrii CGMB, autorizaia de construire fiind emis pe baza
avizului CTU-DGUAT i a avizului CULPAT care vor face meniunea respectiv.
4.5. n toate celelalte cazuri documentaiile de urbanism se vor supune aprobrii conform legislaiei n vigoare.
5. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR
5.1. Parcelele sunt considerate construibile direct dac respect urmtoarele condiii:
CONDIII MINIME DE CONSTRUIBILITATE
PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE
URBANISM
front minim
suprafaa minim
raport ntre limea i adncimea parcelei
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2
NIVELURI CONFORM P.U.G.
front minim
suprafaa minim
raport ntre limea i adncimea parcelei

REGIM DE
CONSTRUIRE

U/M

OBSERVAII

niruit
cuplat, izolat
niruit
cuplat, izolat
cel puin egal

8 metri
12 metri
150 mp.
200 mp.

POT maxim n zone

exclusiv rezideniale
cu
P - P+2 niveluri =
35%

niruit
cuplat, izolat
niruit
cuplat,izolat
maxim 1/3

8 metri
10 metri
150 mp.
200 mp.

POT maxim n zone

rezideniale din afara
zonei protejate =
45%

5.2. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele
nvecinate.
5.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. situate n zona central protejat CP sau n cadrul unor parcelri protejate,
specificate n lista aprobat de Direcia Monumentelor Istorice a Ministerului Culturii, pot fi meninute cu condiia ca
modul de construire s fie precizat printr-o documentaie PUD cu avizul DMI.
5.4. Pentru parcelele cu o suprafa ntre 1500 mp. i 3000 mp., cele cu front la strad peste 30 metri sau cele cu raportul
laturilor ntre 1/3 i 1/5, modul de construire se va preciza prin Planuri Urbanistice de Detaliu.
5.5. Pentru parcelele cu suprafaa peste 3000 mp. sau cu raportul laturilor peste 1/5 se vor elabora i aproba
documentaii P.U.Z.
6. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE
I UNITI TERITORIALE DE REFERIN.
6.1. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei parametri:
(1) funciunile dominante admise cu sau fr condiionri;
(2) regimul de construire (continuu, discontinuu);
(3) nlimea maxim admis.
Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i deci, este necesar
ncadrarea terenului n alt categorie de UTR.
6.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug dou criterii de difereniere a prevederilor
regulamentului:
(1) situarea n interiorul sau n exteriorul zonei protejate din considerente istorice i arhitectural urbanistice;
(2) situarea ntr-o condiie particular de cadru natural (n imediata apropiere a lacurilor sau n interiorul
unor mari culoare de vegetaie care asigur ameliorarea climatului Capitalei).
6.3. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de referin:
C. ZONA CENTRAL
CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A VALORILOR ISTORICE
I ARHITECTURAL URBANISTICE
CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional:
CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric;
CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Mnstirii Radu Vod;

CP3 - subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n
interiorul zonei protejate (Ansamblul Slii Palatului);
CP4 - subzona nucleului central comercial i de afaceri.
CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE
CA1 - subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie, nalt
i cu accente peste 45 metri n regim de construire continuu i discontinuu;
CA2 - subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, nalt i cu accente peste 45 metri, cu regim
de construire continuu sau discontinuu.
CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZ FUNCIUNI
COMPLEXE DE IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL .
CB1 - subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate;
CB2 - subzona serviciilor publice dispersate n zone protejate;
CB3 subzona polilor urbani principali;
CB4 - subzona campusurilor universitare, unitilor de cercetare, parcurilor tiinifice;
CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc expoziional/
CB 6 -centrul internaional de studii ecumenice Vcreti.
M - ZONA MIXT - CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE
INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I
PERSONALE, COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI
NEPOLUANTE I LOCUINE.
M1 - subzona mixt situat n zona protejat;
M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+14 niveluri
cu accente nalte;
M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+4 niveluri.
L - ZONA DE LOCUIT
L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri;
L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara perimetrelor de protecie;
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul
perimetrelor de protecie;
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi sau n enclave
neconstruite;
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor plantate propuse pentru
ameliorarea climatului Capitalei;
L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare.
L2 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri realizate pe baza unor lotizri urbane
anterioare:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P - P+2 niveluri situate n
afara zonei protejate;
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P- P+2 niveluri situate n
zone protejate;
L3 - subzona locuinelor colective medii (P + 3-4 niveluri) situate n ansambluri preponderent rezideniale:
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate;
L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n zona protejat.
L4 - subzona locuinelor colective nalte (P + 5-10 niveluri), situate n ansambluri preponderent rezideniale:
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5-10 niveluri, formnd ansambluri preponderent rezideniale,
situate n afara zonei protejate;

A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE

A1 - parcuri de activiti;
A2 - zona activitilor productive i de servicii:
A2a - subzona unitilor predominant industriale;
A2b - subzona unitilor industriale i de servicii;
A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii;
A4 - sere.
V - ZONA SPAIILOR VERZI.
V1 - spaii verzi publice cu acces nelimitat :
V1a - parcuri, grdini i scuaruri publice oreneti i fii plantate publice;
V1b - amenajri sportive publice;
V1c - spaii plantate protejate;
V2 - spaii verzi publice cu acces limitat de folosin specializat:
V2a - grdini botanice i zoologice;
V2b - Muzeul Satului;
V3 - spaii verzi pentru agrement:
V3a - baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement;
V3b - complexe i baze sportive;
V4 - spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap;
V5 - culoare de protecie fa de infrastructura tehnic;
V6 - pduri de agrement;
V7 - pduri i plantaii forestiere;
V8 - pduri i fii plantate de protecie sanitar.
T - ZONA TRANSPORTURILOR.
T1 - subzona transporturilor rutiere:
T1a - uniti de transporturi izolate;
T1b - uniti de transfer;
T2 - subzona transporturilor feroviare;
T3 - subzona transporturilor aeriene.
G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL.
G1 - subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal;
G2 - subzona cimitirelor:
G2a - subzona cimitirelor;
G2b - subzona cimitirelor protejate.
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL.
S1 subzona cu destinaie special
S2 subzona cu destinaie special cu POT<20%
R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE.
EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL
MUNICIPIULUI BUCURETI.
EX1 - zone rezervate pentru traseul autostrzilor i al noilor accese feroviare;
EX2 - zone rezervate pentru uniti de transfer i pentru extinderea unor funciuni de
producie, de distribuie i comerciale;
EX3 - zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice;
EX4 - zone rezervate pentru funciuni mixte;
EX5 - zone rezervate pentru extinderea locuinelor;

EX6 - zone rezervate pentru parcuri de activiti;

EX7 - zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a climatului
urban i de protecie;
EX8 - alte zone de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc.;
EX9 - zone rezervate pentru activiti agricole;
EX10 - zone care necesit refacerea peisajului degradat;
EX11 - zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major.
7. OBSERVAII
7.1. Prevederile regulamentului au fost adaptate situaiei de tranziie n care au aprut doar sporadic sau nc ntrzie s
i fac simit prezent noi tipuri de grupri de funciuni, motiv pentru care exist un grad ridicat de flexibilitate pentru
a permite dezvoltarea acestora.
7.2. Totodat regulamentul ine seama de viitoarele condiionri pe care este probabil s le impun completarea
legislaiei n domeniu - Legea Urbanismului, Legea Proteciei Ansamblurilor, Monumentelor i Siturilor Istorice, Legea
privind depirea CUT (prin care s se precizeze: (1) cazurile n care acest lucru este posibil, (2) modul de stabilire a
taxei de supradensitate i (3) restriciile n modul n care administraiile locale stabilesc arealele n care se poate depi
CUT), Legea privind locuinele insalubre etc.
7.3. Planul de reglementri cu indicarea unitilor teritoriale de referin este prezentat la scara 1/20 000 i este transpus
detaliat la scara 1/5000 n albumul anexat.
7.4. Prezentul Regulament Local de Urbanism este nsoit de un Ghid de aplicare .