SC

PROIECT SA

Proiect nr.
Plan Urbanistic Zonal
Zona punilor pe versant Calea Sighioarei
Trgu Mures

TRGU MURES

Faza : P.U.Z.

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoatere a investiiei
Denumirea
lucrrii
Beneficiar
Proiectant
Data elaborrii

Plan urbanistic zonal - zona punilor-Calea

Sighioarei TRGU MURE
Primria municipiului TRGU MURE
SC "PROIECT" SA - TG.MURE
2002

1.2. Obiectul lucrrii

n cadrul programului de Dezvoltare a construciilor de locuine n
municipiul Tg.Mure n parteneriat cu MLPTL i Agenia Naional pentru
Locuine, se prevede necesitatea asigurrii terenurilor aferente n vederea
concesionrii i realizrii de locuine individuale n sistem de credit
ipotecar n regim de nchiriere pentru tineri.
Planul Urbanistic Zonal pentru terenul ce cuprinde punile din zona
versantului sudic al Cii Sighioarei, se elaboreaz n vederea zonificrii
terenului pentru construirea de locuine i dotri aferente acestora. Pe baza
acestui proiect se vor elabora documentaiile necesare concesionrii
terenului, ntocmirii studiilor de prefezabilitate, studiilor de fezabilitate i
proiectele tehnice pentru realizarea lucrrilor tehnico-edilitare (extinderea
reelelor de ap, canalizare, gaz, energie electric, drumuri, alei, spaii
verzi, dotri, etc).
Pe baza prevederilor planului urbanistic zonal se vor emite
Certificatele de Urbanism i Autorizaiile de construire pentru locuinele de
pe loturile ce se vor concesiona.

Se impune remodelarea arhitectural-urbanistic i funcional a

acestei zone, potrivit amplasamentului, mrimii i condiiilor naturale pe
care le ofer.
Parcelele cuprinse n zon sunt proprieti ce aparin domeniului
privat al Consiliului Local precum i loturi particulare ale persoanelor
fizice.
n zon sunt reele tehnico-edilitare, de anvergur precum i
terminale ale sondelor de gaze naturale aflate n conservare.
Baza topografic sc.1:2000 s-a obinut de la Primria Tg.Mure i
este dublat de msurtori realizate pe teren pentru identificare i
dezmembrare.

2. INCADRAREA IN LOCALITATE
2.1. Concluzii din documentaii deja elaborate
Teritoriul studiat de aceast lucrare se afl n intravilanul
municipiului Trgu Mure, conform proiectului P.U.G. pentru etapa II Trgu Mure, ntocmit n 1997. Este parte adiacent a unei zone de locuit,
ansamblul Tudor Vladimirescu, cel care este constituit n marea lui
majoritate din locuine colective n blocuri, de diferite nlimi, echipate cu
utiliti, alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu energie electric, gaz
etc.
In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Trgu Mure
(etapa II) i a studiilor succesive acestuia, s-au stabilit pentru aceasta zon
un caracter mixt rezidenial spaii verzi i culoare de protecie.
Din regulamentul de construire elaborat pentru municipiul Trgu
Mure odat cu ntocmirea PUG - etapa II au rezultat condiiile generale de
rezolvare a parcelarului de ocupare a terenului, pentru obiectele ce vor
mobila zona studiat. Reglementrile detailate fac obiectul unei etape
ulterioare a acestei documentaii.
Terenul n studiu s-a definit ca subzona LV2 subzona locuinelor
individuale cu regim de nlime redus situate pe versani slab construii cu
densitate redus i n condiii de stabilizare i echipare tehnic a ntregului
versant.
ntocmirea planului urbanistic zonal este primul pas n vederea
stabilirii tipului de locuine ce se pot construi, zonificarea funcional a
teritoriului i posibilitile tehnice de realizare a dotrilor preconizate,
potenialul teritoriului studiat. n prima etap cele mai importante lucrri
trebuie s fie echiparea tehnico-edilitar i execuia strzilor. Acestea vor
avea pante longitudinale cuprinse ntre 2% i 9%, iar pantele transversale
simetrice 1%.

3. SITUAIA EXISTENT
3.1. Regimul juridic
Majoritatea terenului cuprins n studiu este proprietatea statului
romn i face parte din terenul nscris n CF nr.3374/a a municipiului Trgu
n suprafa total de cca 45,36 ha, precum i terenuri adiacente ce au fcut
obiectul restituirii conform prevederilor Legii nr.18/1991.
Zona de studiu are suprafaa de cca 75,5 ha.

3.2. Analiza geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic terenurile din zon se situeaz pe
o pant cu o inclinaie general de cca 15-20 i pe direcia nord-sud i sunt
constituite din roci cu granulaie fin i foarte fin. La suprafaa terenului
este sol vegetal cu o grosime variabil ntre 0,50 - 0,90 m. Sub acest strat
urmeaz roci cu granulaie fin sau foarte fin argil galben-cafenie sau
neagr (ntre -0,80 - 1,40), argil prfoas galben-cenuiu (ntre -1,40 3,20), argil nisipoas galben-cenuie (ntre -3,20 - 4,20). Stratul de
baz, care este o argil marnoas cenuie, se afl la - 8,20 m de la suprafaa
terenului.
Pentru determinarea condiiilor de construire date fiind diferitele
pante existente ale terenului se vor ntocmi studii geotehnice pentru fiecare
parcel, executndu-se foraje i studii de stabilitate prin profile transversale
i longitudinale.
Aceast analiz amplaseaz poriunea studiat n zon - zona
construibil cu msuri de canalizare la suprafaa apei meteorice fr
probleme speciale.
Nivelul hidrostatic este variabil apa nefiind agresiv fa de betoane
(nivel mediu cca 2,102,50 m).
Planul Urbanistic Zonal propune o mobilare cu cldiri de anvergur
mic i medie n funcie de mrimea lotului.

3.3. Analiza fondului construit existent

Microzona de referin are o parcelare relativ neregulat ca forma i
dimensiuni rezultate dintr-o dezmembrare spontan n parcele desfurate
perpendicular pe curbele de nivel ale terenului, parcelarul mai uniform
fiind cel aferent zonei adiacente strzii Valea Rece.
Imaginea global o reprezint aceea de teren neconstruit (pune,
grdini). Construciile existente alctuiesc n majoritate frontul strzii
Valea Rece i sunt parter, n general n stare submediocr situate n afara

perimetrului zonei studiate. Mai exist cteva construcii aparinnd SC

Exprogaz Tg.Mure separate printr-o mprejmuire de restul terenului.

3.4. Ci de comunicaie
Circulaia carosabil n zon studiat este alctuit din cteva
drumuri de exploatare pentru sonde de gaz
Soluia de principiu adoptat prin studiu a fost crearea unei reele
stradale, care s deserveasc zonele i parcelele definite prin studiu.

3.5. Echiparea edilitar

Zona studiat nu beneficiaz de o echipare tehnico-edilitar.
Studiul de echipare a zonei cu utiliti va cuprinde posibilitatea
extinderii reelelor existente pe Calea Sighioarei i completarea celor ce
lipsesc n funcie de potenialii consumatori din zon, urmrindu-se n timp
realizarea conductelor de canalizare n funcie de strategia de dezvoltare
adoptat de RA Aquaserv, reele de gaz i alimentare cu energie electric.
Amplasamentul studiat n prezentul proiect se afl n zona II-III de
presiune n ceea ce privete alimentarea cu ap a municipiului Tg.Mure.
Pe Calea Sighioarei trece o conduct de aduciune Dn-400 mm care
vine de la rezervoarele de 2 x 5000 mc zona I - Sud.
n momentul actual n apropierea zonei studiate trec conducte de
presiune medie n apropierea oselei de centur

4. PROPUNERI
4.1. Elemente de tem
Tema de proiectare ntocmit de Serviciul de Urbanism a Primriei
municipiului Trgu Mure, stabilete elementele de baz pentru obiectivele
ce se vor construi.
Zona de studiu cu suprafaa de cca 75,5 ha este limitrof
ansamblurilor de locuit Tudor Vladimirescu i 1848 fiind separat de
acestea de varianta ocolitoare Calea Sighioarei. Pentru viabilizarea zonei,
n vederea construirii de locuine este necesar dezvoltarea unei reele de
circulaie local, care s permit accesul la loturile individuale. Pentru o
folosire ct mai eficient a terenului este studiat varianta ocuprii
difereniate a terenului cu loturi individuale locuine niruite sau locuine
colective mici n funcie de configurania zonei i posibilitile de acces.
La amplasarea construciilor de locuine se vor respecta prevederile
impuse de Regulamentul general de urbanism aprobat prin HG
nr.525/1996, innd cont i de anexa nr.1 a Legii nr.114/1996 privind

suprafeele minimale pentru apartamente. Procentul de ocupare a terenului

va fi de maxim 30%.
n ceea ce privete lucrrile de amenajri exterioare se vor asigura
accese carosabile pentru locuine i dotri, pentru colectarea gunoiului i
pentru mijloacele de stingere a incendiilor i de intervenie pentru urgene
de sntate.
Strzile vor avea trotuare pe ambele pri, precum i spaii verzi
plantate aferente.
Locuinele vor fi dotate cu echipamente corespunztoare i racordate
la instalaiile i reelele tehnico-edilitare prevzute.

4.2. Descrierea soluiei

Soluia prezentat prevede (vezi plana A1 - Plan de propunere,
Reglementri):
construcia de zone de locuit rezolvate cu locuine individuale pe
loturi. Compoziia apartamentelor respect prevederile Legii
nr.114/1996, Legea Locuinei, care prevede suprafeele minimale
pentru camere i dependine, dotrile i utilitile necesare, care
satisfac cerinele de locuit;
construcia de zone de locuit rezolvate cu locuine individuale de
tip niruit;
construcia de locuine colective mici - pentru tineri;
organizarea circulaiei carosabile i pietonale i realizarea
legturilor acestora cu celelalte zone funcionale i cu vecintile
ansamblului;
integrarea i valorificarea cadrului natural, adaptat soluiilor de
organizare la relieful terenului;
delimitarea ariilor i culoarelor de protecie pentru echipamentele
tehnico-edilitare majore existente n zon precum i pentru
terminalele sondelor de gaz aflate n conservare pe terenul studiat.
Complexul de locuit, prevzut n aceast documentaie, ca unitate
urbanistic, implic o subzonificare funcional, de locuire, de dotri i
amenajri de circulaie.
Teritoriul aferent cldirilor de locuit, n suprafa de cca 50,0 ha
constituie elementul esenial, cuprinde loturi cu case individuale, loturi
pentru locurine niruite precum i uniti de locuit (apartamente n
locuine colective. Suprafaa loturilor este difereniat. Aceasta se nscrie n
prevederile Legii nr.50/1991 privind Autorizarea executrii construciilor i
unele msuri pentru realizarea locuinelor - republicat n 1997.

Propunerea prezentat, satisface aceste prescripii legale asigurnd o

rezolvare arhitectural urbanistic la nivelul cerinelor actuale. Suprafaa
loturilor este difereniat n funcie de mrimea construciei propuse i
variaz ntre 450-600 mp. Dispunerea pe teren a cldirilor de locuit este n
funcie de condiiile de teren, de orientare i nsorire, de servituiile impuse
de strzile i amenajrile prevzute.
Legtura rutier este asigurat ca acces principal din zona B-dului
Pandurilor cu pasaj denivelat cu zona viaductului. Deasemenea exist acces
direct i la Calea Sighioarei, drum ocolitor al localitii (ca acces
secundar), care poate descongestiona circulaia din ansamblul de locuine.
Trama stradal propus asigur gabaritul pentru o circulaie local, accesul
la toate loturile, la obiectivele propuse i pentru spaii de ntoarcere i
parcare. Legat de aceast tram stradal, s-au propus parcaje, pentru
localnici i vizitatori, platforme gospodreti, posibiliti de acces n curi i
garajele locuinelor.
Paralel cu circulaia vehicular sunt dispuse trotuarele. Acestea
asigur accesul pietonal la toate loturile i obiectivele propuse.
Aproximativ n centrul de greutate al zonei studiate se propune realizarea
unui lac i a unui teren amenajat, care va adposti dotri comerciale,
alimentare, nealimentare, servicii i spaii de petrecerea timpului liber. O
parte nsemnat a ansamblului va fi ocupat de zone verzi., plantaii, care
agrementeaz teritoriul i va separa zona de locuit de Calea Sighioarei,
care fiind drum de ocolire, are o circulaie intens de transport marf n
tranzit i tot spaiile verzi delimiteaz i zonele de producie.
Prin amplasarea unitii de locuit n afara circulaiei rutiere intense i
prin cadrul natural existent se ofer un cadru plcut i igienic, care
limiteaz efectul zgomotelor i prafului produse de circulaie.

4.3. Organizarea circulaiei

Legtura rutier principal se va face prin pasaj denivelat n zona
viaductului din strada Transilvaniei, care este de categoria III-a, cu dou
benzi de circulaie, avnd prin Bulevardul Pandurilor legtur i cu trama
stradal major a municipiului, cu reele de transport n comun.
Accesul carosabil n zona studiat, la locuine, se va face prin
intermediul unor inele de circulaie, care vor avea legtur cu strada
Transilvaniei i cu drumul de ocolire Calea Sighioarei. Strzile vor avea
dou benzi de circulaie satisfcnd cerinele unei circulaii locale. Acestea
vor avea pante longitudinale cuprinse ntre 2% i 9%, iar pantele
transversale vor fi rezolvate n funcie de declivitatea terenului. In zonele
de interes i repartizat pe grupri de loturi au fost prevzute parcaje, att

pentru locatari ct i pentru vizitatori. Din inelele principale se desprind i

ci de acces secundare n funcie de configuraia terenului.
Circulaia pietonal se va desfura pe trotuare care sunt paralele cu
axul strzilor. Ele urmresc configuraia terenului, asigur o circulaie
fluent i intrarea la fiecare obiectiv prevzut n teritoriu. Soluiile pentru
amenajarea aleilor i teraselor corespund declivitii terenului, satisfcnd
necesitile de circulaie n zon i de agrementare a spaiilor libere create.
La elaborarea soluiei s-a avut n vedere:
stabilirea unor cote 0,00 convenabile pentru viitoarele
construcii, corelate cu cotele terenului existent
asigurarea pantelor pentru circulaia carosabil
asigurarea pantelor necesare evacurii apelor de suprafa
reducerea la maximum a volumului de terasamente. prin
compensri locale

4.4. Regimul juridic, circulaia terenurilor

n prezent majoritatea terenului este proprietatea statului romn
(proprietatea oraului). Zona studiat are o suprafa de 75,5 ha. Teritoriul
necesar amenajrilor exterioare publice, strzi, parcaje, terase, spaii verzi,
etc. este de cca 8,5 ha. Pentru realizarea programelor propuse este necesar
ca suprafeele de teren ce aparin oraului (cele destinate programelor) s
treac n administrarea A.N.L.

4.5. Regim de aliniere

Aliniamentul cldirilor n acest context nu reprezint un element
urbanistic determinant; cale de acces fiind de importan secundar se
impun doar distane minime de protecie pentru poluarea aerului i a celei
fonice, regimul de construibilitate stabilit prin PUZ conservnd aspectul
general al zonei.
Date fiind elementele definitorii ale cadrului natural precum i
dorina de a prezerva caracterul de "grdini" i ambiana preponderent
natural, s-a prevzut un front discontinuu cu spaii neconstruite majoritare
n raport cu cele construite, constanta reflectat i n indicatorii de ocupare
a terenurilor POT, CUT.
Astfel n funcie de mrimea parcelelor zona construibil s-a
delimitat pe alte criterii (nsorire, relaii vizuale, etc.) dect cele legate de
constituirea unui front.

4.6. Regim de nlime

Regimul de nlime maxim propus s-a stabilit n funcie de tipul i

de destinaia cldirilor. Construciile de locuine, pe loturile individuale,
vor avea dou nivele parter i mansard sau parter i un etaj, pentru o
folosire mai eficient a terenului. Dac panta terenului admite, sau impune,
se pot amenaja i pivnie. Acelai regim de nlime s-a propus i pentru
locuinele niruite. Pentru locuinele coelctive pentru tineret se propune
regimul de nlime P+1+M.
Dotrile propuse, fiind puncte de interes i capete de perspectiv, va
avea parter i etaj sau parter i maximum dou etaje, sau pot avea unele
poriuni supranlate i mansardate.

4.7. Mod de utilizare a terenului

Pentru caracterizarea modului de utilizare a terenului s-au stabilit
valorile maxime privind procentul de ocupare a terenului, POT i
coeficientul de utilizare al acestuia, CUT.
Procentul de ocupare a terenului, POT, exprim raportul dintre
suprafaa ocupat la sol de cldiri i suprafaa terenului considerat. POT
max. propus este de cca 20%, pentru suprafaa considerat.
Coeficientul de utilizare a terenului CUT, exprim, raportul dintre
suprafaa desfurat a cldirilor i suprafaa terenului considerat. CUT
max.propus este de cca 0,30.
Din punct de vedere al ocuprii terenului cu un POT de cca 20% i
cu un CUT de 0,3, propunerea se nscrie n cote rezonabile din punct de
vedere al conservrii caracterului periurban al zonei.

4.8. Plantaii
Spaiile verzi sunt constituite din totalitatea amenajrilor cu plantaii
de arbori, arbuti, plantaii ornamentale, suprafee acoperite cu gazon,
grdini de flori etc. Vor contribui la mbuntirea microclimatului urban.
Terenul avnd o pant va fi reamenajat pentru a permite amplasarea
cldirilor, a strzilor, a dotrilor. Prin aceste lucrri de terasamente
amplasamentul va avea zone verzi considerabile. Acestea vor fi n form de
plantaii de aliniament, pe lng fronturi de cldiri i trotuare, gazon sau
peluz ntre iruri de cldiri. Zonele de protecie ale conductelor de gaz
metan i reelelor electrice, existente pe amplasament care se afl n
vecintatea drumului de ocolire (Calea Sighioarei), vor trebui dens
plantate pentru a constitui o perdea de protecie ntre artera circulat i zona
de locuine.
Amenajarea i ntreinerea spaiilor plantate va fi coordonat de ctre
primria municipiului ca gestionar al spaiilor publice.

4.9. Echiparea edilitar

Att locuinele propuse n prezentul proiect ct i cldirile n care vor
exista dotrile de comer i servicii pentru populaie vor fi alimentate cu
ap dintr-o reea stradal Dn-250 mm, care va fi extins din conducta
existent pe Calea Sighioarei cu studierea posibilitii nchiderii inelelor n
funcie de presiune n care se situaz amplasamentul.
Toate folosinele (locuinele, dotri) vor avea dotate cu cmine de
apometru pentru contorizarea debitelor consumate.
Pe reeaua stradal vor exista hidrani de incendiu amplasat din 100
n 100 m.
Apele uzate menajere vor fi colectate i canalizate gravitaional pe
strzile propuse n cadrul zonei studiate. Se vor folosi tuburi de PVC Dn250 mm.
Canalizarea propus se va racorda la canalizarea existent din zona
Ansambluri de locuine T.Vladimirescu:
Canalizarea pluvial va merge n paralel cu cea menajer i se va
executa din tuburi de PVC Dn-300 mm.
Se vor amplasa guri de scurgere n intersecii, n parcri i oriunde se
va impune existena acestora.
Pentru alimentarea cu energie electric a zonei se propun
urmtoarele.
* fir buclat cu celule de intrare si ieire la instalaia de 20 kV
existent n zon.
* pentru consumatorii casnici alimentarea cu energie electric se va
rezolva prin LEA de joas tensiune care va urmri traseul strzii,
fiecare cas fiind alimentat prin racord, grup de msur i firida
de bransament monofazat.
* pentru restul consumatorilor, uniti comerciale sau de deservire
din zon se va asigura racord separat de la un PTZ propus n
concordan cu proiectul SC Electrica SA.
Se preconizeaz ca zona studiat s beneficieze de alimentare cu
gaze naturale pentru nclzire i prepararea hranei., astfel se vor crea
consumatori noi de gaze naturale
Proiectarea i dimensionarea conductei de alimentare se va face
conform condiiilor impuse de gestionarul de reele SC Distrigaz Nord.
Locuinele vor avea n dotare cte dou arztoare (una pentru
central termic i una pentru prepararea hranei n buctrie) cu un consum
total de 2,67 Nmc pentru fiecare locuin.

4.10. Bilanul teritorial

Materializarea politicii de dezvoltare economic social i urban a

Consiliului local - pentru zona respectiv - este posibil numai prin crearea
instrumentului de lucru juridic specific - Planul urbanistic zonal i
Regulamentul aferent, realizndu-se totodat armonizarea i corelarea
acesteia cu programul de dezvoltare economic-social la nivelul ntregului
municipiu.