Tema 1: Contabilitatea n construcie i calcularea costurilor n

construcie
1. Coninutul i clasificarea contractelor de construcie
2. Contabilitatea costurilor contractuale
3. Costurile precontractuale
4. Contabilitatea cheltuielilor aferente crerii i ntreinerii edificiilor temporare
5. Contabilitatea produciei n curs de execuie
Contractul de construcie - un contract ncheiat de antreprenor i beneficiar pt
construirea, repararea, modernizarea unui activ sau a unei grupe de active care ca
proiectare, tehnologie i funcionare sunt interconexate i interdependente.
Antreprenorul ine evidena costurilor i recunoate cheltuielile conform SNC Contracte
de construcie.
Tipuri de contracte de construcii:
1. n funcie de modul de segmentare i combinare, deosebim:
A. Contractul de construcie aferent unui singur activ. Sunt contractele de
construcie cu unul sau mai muli beneficiari i pot fi tratate ca un singur contract dac
acestea:
* au fost negociate ntr-un singur pachet;
* sunt strns legate ntre ele i fac parte dintr-un proiect comun.
* se realizeaz simultan n aceeai perioad.
Exemplu. O entitate antreprenor a ncheiat 3 contracte n vederea construirii unei secii
de producie, unei cazangerii i a unui bloc administrativ. Contractele au fost negociate
ntr-un singur pachet. Proiectul de construcie a obiectelor a fost elaborat de aceea i
entitate, n perioada de execuie de 2 ani. n baza ex, se va trata ca un singur contract de
construcie.
B. Contractul de construcie aferent mai multor active . n cazul n care un
contract de construcie prevede construirea unui grup de active, lucrrile aferente
fiecrui activ vor fi tratate ca un contract de construcie separate, dac:
* pt fiecare activ au fost prezentate oferte separate. La ncheierea contractului, fiecare
activ a fost supus unei negocieri separate acceptate de ctre antreprenor i beneficiar.
* pot fi identificate costurile i veniturile aferente fiecrui activ.
C. Contractul de construcie aferent unui activ conex . La decizia beneficiarului,
contractul poate prevedea construirea unui activ conex sau contractul iniial poate fi
modificat astfel nct s includ construirea unui activ conex. Lucrrile de construc ie
aferente unui activ conex se trateaz ca un contract separat cu condiia c:
* activul respectiv se deosebete semnificativ prin proiectare, tehnologie, funcionare de
activul care cade sub incidena contractului iniial.
* negocierea preului activului are loc fr a se ine cont de valoarea ini ial a
contractului.
Exemplu. Un antreprenor n luna februarie 2013 a ncheiat un contract pe 2 ani pt
construirea unui bloc locativ cu preul contractual de 35 mil lei. n luna octombrie a
aceluiai an, beneficiarul a decis s i se construiasc lng blocul locativ - un garaj,
preul acestuia fiind de 2 mil lei. n baza datelor, construcia garajului se deosebe te de
blocul locativ, respectiv se trateaz ca un contract separat
n funcie de modul de stabilire a preului, deosebim:
A. Contracte de construcie cu pre fix, care prevd un pre fix al contractului n
ansamblu sau o plat fix pe unitate de obiect acceptat de ctre beneficiar i
antreprenor.

B. Contracte de construcie cost-plus, care prevd recuperarea de ctre

antreprenor a costurilor contractuale negociate la care se adaug un oarecare procent din
aceste costuri sau un onorariu fix.
C. Contract mix. 1+2 Care mbin prevederile cu pre fix i cele ale contractelor
cu cost plus.
=2=
Costurile contractuale includ:
1. Costurile directe contractuale
Cuprind costurile care pot fi incluse n mod direct n costul contractului de construcie.
Exemple:
1. Consturile precontractuale aferente contractelor ncheiate, inclusiv: de delegare, de
reprezentan, taxa de participare la tender, etc
2. Costurile directe de materiale, inclusiv costul materialelor de construc ie,
combustibilului, apei, energiei electrice, etc
3. Costurile directe cu personalul - costul salariului muncitorilor care execut
nemijlocit operaiiile tehnologice, contribuii CNAS CNAM, alte onorarii i premii,
prime.
4. Costurile directe de exploatare a mainilor i mecanismelor de construcie, includ:
a) Costurile energiei electrice, combustibilului, pieselor de schimb folosite pt
ntreinerea i reparaia mainilor i mecanismelor.
b) Costurile cu personalul ncadrat n exploatarea i deservirea mainilor i
mecanismelor
c) CAS, CAM
d) Amortizarea mainilor i mecanismelor
e) Costurile transportrii mainilor i mecanismelor la /de la construcia obiectului
f) Costurile nchirierii mainilor i mecanismelor
g) Costurile privind asigurarea obligatorie a mainilor i mecanismelor etc.
5. Alte costuri aferente contractului
a) Costurile proiectrii i asistenei tehnice directe atribuibile contractului
b) Costurile de judecat n urma reclamiilor
c) Costurile privind paza obiectului de construcie
d) Costurile de transportare a muncitorilor la/de la obiectul de construcie prevazute n
contract etc.
Exemplu
n luna octombrie 2013, dup finalizarea contractului privind construirea depozitului,
antreprenorul a vndut un echipament n valoare de 6000 lei.
2. Costrile indirecte contractuale sunt numite costurile legate de ntreinerea i
exploatarea mainilor i mecanismelor de construcie, ce deservesc cteva obiecte i nu
pot fi incluse direct n contract.
Exemple:
1. Costurile ce in de asigurarea bunurilor i personalului aferente mai multor contracte,
n cazul n care acestea nu se includ n costurile de regie ale construciei
2. Costurile proiectrii i asistenei tehnice aferente mai multor contracte, n cazul n
care acestea nu se includ n costurile construciei.
3. Costurile de exploatare a mainilor i mecanismelor care se utilizeaz la executarea
mai multor contracte n cursul unei perioade de gestiune.