Legea 114

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul
se aplica de la: 11-Dec-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group
UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008
PARLAMENTUL ROMNIEI
Legea Locuinei
Nr. 114 din 11 octombrie 1996
(republicare)
Regelementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a locuinelor are la baz
urmtoarele principii:
Accesul liber i nengrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean.
Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe termen lung, al
administraiei publice centrale i locale.
Capitolul I Dispoziii generale
Capitolul II Dezvoltarea construciei de locuine
Capitolul III nchirierea locuinelor
Capitolul IV Administrarea cldirilor de locuit
Capitolul V Locuina social
Capitolul VI Locuina de serviciu i locuina de intervenie
Capitolul VII Locuine de necesitate
Capitolul VIII Locuina de protocol
Capitolul IX Dispoziii tranzitorii i finale
Anexe
Capitolul I
Dispoziii generale
Art. 1 - Prezenta lege reglementeaz aspectele sociale, economice, tehnice i juridice ale construciei i
folosinei locuinelor.
Art. 2 - Termenii utilizai n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:
a) Locuin
Construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i
utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.
b) Locuin convenabil
Locuin care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i caracteristicile
locuinei, la un moment dat, acoper necesitile eseniale de odihn, preparea a hranei, educaie i
igien, asigurnd exigenele minimale prezentate n anexa nr.1 la prezenta lege.
c) Locuin social
Locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii, a cror situaie
economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n
condiiile pieei.
d) Locuin de serviciu
Locuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat
n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
e) Locuin de intervenie
Locuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin contractul de
munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n
cadrul unitilor economice.
f) Locuin de necesitate
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group
Pagina 1

Locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit
inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse
demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu
se pot efectua n cldiri ocupate de locatari.
g) Locuin de protocol
Locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori
demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora.
h) Cas de vacan
Locuin ocupat temporar, care reedin secundar, destinat odihnei i recreerii.
i) Condominiu
Imobilul format din teren cu una sau mai multe construcii, din care unele proprieti sunt
comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte funciar colectiv i
cte o carte funciar individual pentru fiecare unitate individual aflat n proprietate exclusiv,
care poate fi reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz. Constituie condominiu:
- un corp de cldire sau un tronson cu una sau mai multe scri din cadrul cldirii de locuit
multietajate, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun;
- un ansamblu rezidenial format din locuine individuale, amplasate izolat, niruit sau cuplat,
n care exist proprieti comune i proprieti individuale.
j) Unitate individual
Unitate funcional, component a unui condominiu, format din una sau mai multe camere de
locuit situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile
necesare, avnd acces direct i intrare separat, i care a fost construit sau transformat n scopul de
a fi folosit, de regul, de o singur gospodrie, pentru satisfacerea cerinelor de locuit. n cazul n
care accesul la locuina individual sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta
se va asigura printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele juridice
i nscrise n cartea funciar.
(literele i) i j) introduse prin art. unic pct. 1 din O.U.G. nr. 210/2008, n vigoare de la 11
decembrie 2008)
Art. 3 - (1) Autorizarea executrii construciilor de locuine noi, indiferent de natura proprietii sau a
amplasamentului, se face pe baza satisfacerii exigenelor minimale, prevzute n anexa nr.1 la prezenta
lege.
(2) Consiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot autoriza executarea
etapizat a construciilor de locuine.
Capitolul II
Dezvoltarea construciei de locuine
Art. 4 - Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale, construcii
de locuine pentru folosin proprie sau n scopul valorificrii acestora.
[{*}] Art. 5 - (1) Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru realizarea de locuine,
avnd ca suprafee construite cele prevzute n anexa nr.1 la prezenta lege, beneficiaz de scutirea de
impozit pe profit investit cu aceast destinaie, n anul fiscal respectiv. (alineat abrogat de la 1 octombrie
1999 prin art. IV din O.U.G. nr. 127/1999 (publicat la 20 septembrie 1999)
[{*}] (2) Locuinele care se realizeaz prin investiii din profit de ctre persoane juridice romne, precum
i n condiiile art. 7 i 20 din prezenta lege se pot amplasa pe terenurile aparinnd persoanelor fizice
beneficiare de locuine, ale persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri concesionate n acest scop de
consiliile locale persoanelor juridice sau fizice, cu o reducere de pn la 95% din taxa de concesiune.
Pagina 2

(alineat modificat prin art. unic pct. 1 din O.U.G. nr. 22/2000, n vigoare de la 28 martie 2000)
[{*}] (3) Sunt scutite de T.V.A., cu drept de deducere a acesteia, construcia de locuine, consolidarea i
reabilitarea locuinelor existente, realizate n condiiile alin. 1 i 2 din prezentul articol, ale art. 6 i 7,
art. 20, 50, 55, 62 i art. 63, precum i construcia reabilitarea, consolidarea i extinderea locuinelor, cu
excepia caselor de vacan a cror finanare se realizeaz prin credite acordate de Agenia Naional
pentru Locuine, nfiinat n baza Legii nr. 152/1998. (alineat abrogat de la 1 ianuarie 2000 prin art. II
din O.U.G. nr. 215/1999 (publicat la 30 decembrie 1999)
[{*}] (4) Lucrrile privind cldirile i terenurile necesare pentru construirea de locuine prin Agenia
Naional pentru Locuine, cu excepia caselor de vacan, sunt de utilitate public. (alineat modificat
prin art. unic pct. 2 din O.U.G. nr. 22/2000, n vigoare de la 28 martie 2000)
(alineatele (3) i (4) introduse prin art. I pct. 1 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie
1999)
(5) Construciile de locuine se pot amplasa, dup caz, pe terenuri aparinnd persoanelor fizice,
persoanelor juridice, pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al statului i/sau al unitilor
administrativ - teritoriale, identificate printr-un singur numr cadastral i numr de carte funciar, n
condiiile legii.
(6) Beneficiarul/investitorul trebuie s dein i s probeze un drept real asupra terenului destinat
amplasrii construciilor de locuine, cu actele de proprietate i extrasul de carte funciar pentru
informare.
(alineatele (5) i (6) introduse prin art. unic pct. 2 din O.U.G. nr. 210/2008, n vigoare de la 11
decembrie 2008)
Art. 51. - (1) Pentru stimularea construciei de locuine, persoanele fizice care construiesc pentru prima
dat o locuin prin credit ipotecar pot beneficia de o subvenie de 20% din valoarea unei locuine de pn
la 100.000 euro, dac ndeplinesc urmtoarele condiii:
a) s aib un drept real asupra terenului pe care urmeaz s realizeze construcia;
b) s nu fi beneficiat de o alt form de subvenie sau sprijin de la bugetul de stat pentru construirea
ori cumprarea unei locuine;
c) s nu dein n proprietate o locuin cu o suprafa construit mai mare de 100 m2;
d) construcia s se ncadreze n noi ansambluri de locuine i s respecte ntocmai documentaiile
de urbanism aprobate;
e) construcia s fie executat de o societate de construcii autorizat, care s asigure calitatea
execuiei impuse de legislaia n vigoare;
f) societatea de construcii s prezinte toate condiiile de eligibilitate impuse de lege.
(2) Suma reprezentnd subvenia de 20% va fi virat societii de construcii dup recepia lucrrilor i
predarea ctre beneficiar a construciei n stare normal de folosin, dup ce aceasta face dovada achitrii
la zi a taxelor i impozitelor datorate.
(3) Resursele financiare necesare pentru acordarea subveniei de 20% se asigur prin Agenia Naional
pentru Locuine, n limita sumelor alocate anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului
Transporturilor, Construciilor i Turismului.
(articol introdus prin art. unic pct. 1 din Legea nr. 62/2006, n vigoare de la 27 martie 2006)
[{*}] Art. 6 - Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de consolidare la locuinele
avariate de seisme, precum i de reabilitare a locuinelor existente, de categoria a III-a, a IV-a i
garsoniere, realizate n condiiile H.C.M nr.1.650/1968, ale H.C.M nr.1.669/1969 i ale
H.C.M.nr.585/1971, beneficiaz de scutirea de impozit pe profit, conform prevederilor art. 5 din prezenta
lege. (articol abrogat de la 1 octombrie 1999 prin art. IV din O.U.G. nr. 127/1999 (publicat la 20
septembrie 1999)
Pagina 3

Art. 7 - (1) Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele
construite prevzute n anexa nr.1 la prezenta lege, exercitnd controlul asupra preului de vnzare, n
vederea nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane, n urmtoarea ordine de
prioritate:
a) tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au fiecare, vrsta de pn la 35 de ani;
b) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine, potrivit
prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat;
c) persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care i
stabilesc domiciliul n mediul rural;
d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale.
[{*}] (2) Persoanele din categoriile menionate la lit. a) - d) pot beneficia de o subvenie de la bugetul de
stat, n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie,
de pn la 30% din valoarea locuinei calculat la valoarea final a acesteia, precum i de plata n rate
lunare, pe termen de 20 de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-au sczut subvenia
i avansul minim obligatoriu de 10% achitat de contractant, din valoarea locuinelor calculat la data
contractrii. (alineat modificat prin art. I pct. 2 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie
1999)
(21) Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual.(21)
Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual. (alineat
introdus prin art. unic pct. 3 din O.U.G. nr. 22/2000, n vigoare de la 28 martie 2000)
[{*}] (3) Persoanele prevzute la lit.d) beneficiaz de plata n rate lunare, n termen de 20 de ani, a
diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-a sczut avansul minim obligatoriu de 30% din
valoarea locuinei la data contractrii, achitat de contractant.
(4) Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual.
(alineatele (3) i (4) abrogate de la 9 septembrie 1999 prin art. I pct. 3 din Legea nr. 145/1999)
(5) n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o dobnd de 10% anual
asupra acestor rate.
(6) Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor ncheia cu persoanele fizice
prevzute n prezentul articol contracte de mprumut pentru sumele avansate din depozitul special,
potrivit normelor legale n vigoare.
Art. 8 - (1) Persoanele fizice prevzute la art. 7 se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i vor
aproba, dup caz, cererile respective, stabilind totodat, i ordinea de prioritate.
(2) Cuantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, potrivit
normelor aprobate anual de Guvern.
Art. 9 - Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele surse:
a) sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor;
b) ncasrile realizate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din cldirile de locuit,
cu excepia celor care se fac venituri la bugetele locale, potrivit prevederilor art. 7;
c) alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie;
d) alte surse constituite potrivit legii.
Art. 10 - (1) De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice care,
mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n proprietate o locuin, cu excepia persoanelor prevzute la
art. 7 lit.c), sau dac locuina n care gospodresc mpreun nu satisface exigenele minimale de suprafa,
prevzute n anexa nr.1, corespunztor numrului de persoane din familie.
Pagina 4

(2) Proprietarii locuinelor noi, persoane fizice sunt scutii de plata impozitului pe cldire timp de 10 ani
de la data dobndirii locuinei.
(3) n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea
de impozit.
Art. 101. - Locuinele i unitile individuale pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre vii,
ncheiate n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Dreptul de proprietate comun, forat i
perpetu asupra prilor comune ale unui imobil se valorific numai mpreun cu dreptul de proprietate
exclusiv care poart asupra acestuia sau a unei pri determinate din acesta.
Dovada dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale asupra unei uniti de locuit se face numai
pe baza actelor de proprietate i a extrasului de carte funciar pentru informare.
(articol introdus prin art. unic pct. 3 din O.U.G. nr. 210/2008, n vigoare de la 11 decembrie 2008)
Art. 11 - Locuinele care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din prezenta lege se vor amplasa, prin grija
consiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea unitilor administrativ - teritoriale sau pe terenurile
aparinnd persoanelor fizice beneficiare, n condiiile prevederilor Codului civil, cu respectarea
documentaiilor de urbanism legal aprobate i cu asigurarea utilitilor i dotrilor edilitare necesare
condiiilor de locuit.
Art. 12 - (1) Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau n:
drumuri publice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i, dup caz, reele de gaze,
telefonice i de termoficare se finaneaz dup cum urmeaz:
a) drumurile publice, reele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de termoficare,
din bugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast destinaie;
b) reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de gaze i
telefonice stradale, din bugetele de venituri i cheltuieli ale regiilor autonome de profil, din credite
bancare contractate de acestea, precum i din alte fonduri constituite cu aceast destinaie.
[{*}] (2) Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de viabilizare a terrenurilor
destinate construciilor de locuine beneficiaz de scutirea de impozit pe profit, conform prevederilor art.
5 din prezenta lege. (alineat abrogat de la 1 octombrie 1999 prin art. IV din O.U.G. nr. 127/1999
(publicat la 20 septembrie 1999)
Art. 13 - Deschiderea finanrii i nceprea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup contractarea
cu viitorii beneficiari a cel puin 70% din numrul locuinelor prevzute a fi ncepute.
(2) Locuinele nerepartizate sau necontractate pn la finalizare pot fi vndute n condiiile prevederilor
legale. (alineat introdus prin art. I pct. 4 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)
Art. 14 - Folosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de
competena i n rspunderea acestora.
Art. 15 - (1) Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz de ctre consiliile locale, cu ocazia
elaborrii bugetului de stat, distinct pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de noi locuine, i se
transmit consiliului judeean i, respectiv, Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz.
(2) Propunerile de alocaii din bugetul de stat al consiliilor locale, centralizate pe fiecare jude i
municipiul Bucureti, se transmit Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului de ctre
consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti.
(3) Pentru alocaiile de la bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finanarea construciilor de
locuine potrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului
ndeplinete atribuiile ordonatorului principal de credite, prevzute n Legea privind finanele publice.
Pagina 5

(4) n execuia bugetului de stat, alocaiile pentru construcii de locuine se repartizeaz i se acord
consiliilor locale beneficiare de ctre Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, prin
intermediul consiliilor judeene i al Consiliului General al Muncipiului Bucureti, potrivit normelor
metodologice.
Art. 16 - Lista cuprinznd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor, precum
i lista persoanelor care vor beneficia de locuine, n ordinea de prioritate stabilit conform art. 7 de ctre
consiliile locale se afieaz la sediul acestora.
Art. 17 - Prin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copii i prinii soilor, care
locuiesc i gospodresc mpreun.
Art. 18 - Pn la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca legal
asupra locuinei.
Art. 19 - nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s-au acordat subvenii se
poate face numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate i pe baza dovezii depunerii
integrale a contravalorii sumelor actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat, potrivit
prevederilor Art. 7, n depozitul constituit pentru realizarea locuinelor, n condiiile prezentei legi.
[{*}] Art. 20 - (1) Casa de Economii i Consemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice de cetenie
romn, domiciliate n Romnia, pentru construirea, cumprarea, reabilitarea i repararea capital a
locuinelor proprietate personal, ale cror suprafee construite nu depesc limitele cuprinse n anexa
nr. 1, pe maximum 20 de ani. Creditele se acord cu o dobnd egal cu cea acordat de Casa de
Economii i Consemnaiuni la depunerile pe termen ale populaiei, la care se adaug o marj de 5
puncte procentuale i se suport:
a) 15%, de ctre beneficiarul creditului;
b) diferena, pn la nivelul total al dobnzii, inclusiv marja de dobnd, de la bugetul de stat, n
limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Lucrrilor Publice
i Amenajrii Teritoriului.
(2) Casa de Economii i Consemnaiuni nu va percepe nici un comision pentru creditele acordate.
(3) Creditele pentru construirea sau cumprarea de locuine se acord o singur dat persoanelor fizice
cu cetenie romn, care nu au deinut i nu au n proprietate o locuin. De aceste credite mai
beneficiaz, prin excepie, persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie
public i culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural, precum i cele care gospodresc mpreun
cu familia n locuine care nu satisfac exigenele minimale de suprafa, corespunztor numrului de
persoane din familie, prevzute n anexa nr.1 la prezenta lege.
(4) La primirea creditului, beneficiarul trebuie s aib constituit la Casa de Economii i Consemnaiuni
un depozit reprezentnd pn la 10% din valoarea creditului solicitat.
(5) La depozitul constituit, Casa de Economii i Consemnaiuni va bonifica o dobnd egal cu cea
suportat pentru depozitele pe termen de un an. Depozitul nu va fi restituit nainte de rambursarea
integral a creditului i poate fi utilizat pentru restituirea ultimelor trane ale creditului, n limitele
cuantumului depozitului constituit.
(6) Neplata, consecutiv, a 6 rate lunare de credit i a dobnzii aferente atrage executarea silit asupra
bunului dobndit. Bunul dobndit prin astfel de credite nu poate fi nstrinat dect dup restituirea
creditului.
(7) Modul de plat i cuantumul subveniilor se stabilesc prin convenie ntre Casa de Economii i
Consemnaiuni i Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, cu avizul Ministerului
Finanelor.
Pagina 6

(8) n execuia bugetului de stat, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului va repartiza
Casei de Economii i Consemnaiuni, potrivit celor stabilite prin convenie, sumele aferente subveniilor
la dobnda pentru creditele acordate i care urmeaz a fi acordate n anul respectiv.
(9) De prevederile prezentului articol pot beneficia, n vederea terminrii lucrrilor de construcii, i
persoanele care au cumprat, potrivit legii, locuine aflate n diferite stadii de execuie, situate n blocuri
ncepute nainte de anul 1990 i neterminate.
(10) n cazul cadrelor militare n activitate creditele pentru construirea, cumprarea, reabilitarea i
repararea locuinelor proprietate personal pot fi acordate i de ctre Agenia Naional pentru
Locuine. n acest caz, prevederile alin. 1 - 3 i 5 - 9 se aplic n mod corespunztor Ageniei Naionale
pentru Locuine, cadrele militare urmnd s constituite depozitele prevzute la alin. 4 la aceast agenie.
(articol abrogat de la 19 iulie 2005 prin art. 8 din O.U.G. nr. 42/2005 (publicat la 1 iunie 2005)
Capitolul III
nchirierea locuinelor
Art. 21 - nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin
contract scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale i va cuprinde:
a) adresa locuinei care face obiectul nchirierii;
b) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun;
c) suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun;
d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat;
e) suma pltit n avans n contul chiriei;
f) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor;
g) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului;
h) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente;
i) data intrrii n vigoare i durata;
j) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate;
k) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului;
l) alte clauze convenite ntre pri.
Art. 22 - Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere, care:
a) oblig chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu titlu de
reparaie n sarcina proprietarului;
b) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i
a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune;
c) impun chiriailor s fac asigurri de daune;
d) exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;
e) autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere.
Art. 23 - n cazul n care prile nu convin asupra renoirii contractului de nchiriere, chiriaul este obligat
s prseasc locuina la expirarea termenului contractual.
Art. 24 - Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face n urmtoarele condiii:
a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de minimum 60 de zile;
b) la cererea proprietarului, atunci cnd:
- chiriaul nu a achitat cel puin 3 luni consecutiv;
- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta,
instalaiilor precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale
Pagina 7

acestora;
- chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea
normal a locuinei;
- chiriaul nu a respectat clauzele contracutale;
c) la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin din
cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin contractul de nchiriere, n
sarcina chiriaului.
Art. 25 - (1) Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile.
(2) Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contractul de nchiriere, pn la data executrii
efective a hotrrii de evacuare.
Art. 26 - (1) Chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordul
prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin contractul de
nchiriere principal.
(2) Beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de nici un drept mportiva proprietarului
i nici asupra oricrui titlu de ocupare.
(3) Contractul de subnchiriere, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz la organele
fiscale teritoriale.
[{*}] Art. 27. - (1) n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere
sau al decesului acestuia, precum i n cazul titularului de contract, nerezident, care, fr a fi detaat, nu a
mai folosit locuina mai mult de 2 ani, fr ntrerupere, nchirierea continu, dup caz:
a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul;
b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta;
c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au
fost nscrise n contractul de nchiriere.
(2) n cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de nchiriere se dispune prin hotrre
judectoreasc.
(3) n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit alin. 1, contractul de nchiriere nceteaz n
termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data
nregistrrii decesului ori de la mplinirea termenului de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei.
(articol modificat prin art. I pct. 7 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)
Art. 28 - Proprietarul are urmtoarele obligaii:
a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin;
b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate
a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei;
c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie
exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i
spaiile comune din interiorul cldirii (Casa scrii, Casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri,
scri exterioare);
d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de
alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde,
instalaiile electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor,
instalaii de anten colectiv, telefoane etc.).
Art. 29 - (1) Chiriaul are urmtoarele obligaii:
Pagina 8

a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii

din folosina exclusiv;
b) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina
comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n
exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs degradarea nu sunt indentificate, cheltuielile de
reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii, de
instalaii, obiectele i dotrile aferente;
c) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toat
durata contractului de nchiriere;
d) s predea proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea acesteia.
(2) Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se pstreaz i n cazul
subnchirierii locuinei.
Art. 30 - (1) n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la ntreinerea
i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de ctre chiriai, n contul proprietarului,
reinnd contravaloarea acestora din chirie.
(2) Chiriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de natur s afecteze folosina
normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci cnd proprietarul, la sesizarea scris a chiriaului, nu a
luat msuri de executare a lucrrii, n termen de 30 de zile de la data sesizrii.
Art. 31 - Chiria practicat pentru locuine va acoperi cheltuielile de administrare, ntreinere i reparaii,
impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperearea investiiei, n funcie de durata normal stabilit
potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri.
Art. 32 - Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele aflate n proprietatea statului se stabilete prin lege
special. Chiria maxim pentru aceste locuine se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone de ctre
consiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i a taxelor locale pentru terenuri.
Art. 33 - Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul autoritii care
a aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei.
Capitolul IV
Administrarea cldirilor de locuit
Art. 34 - (1) Cldirile de locuit pot fi date de proprietar n administrarea unor persoane fizice sau juridice,
asociaii, servicii publice sau ageni economici specializai, dup caz.
(2) Obligaiile celor care administreaz sunt, n principal urmtoarele:
a) gestionarea bunurilor i a fondurilor bneti;
[{*}] b) efectuarea formalitilor necesare n angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor pentru
exploatarea i ntreinerea cldirii, derularea i urmrirea realizrii acestor contracte; (liter
modificat prin art. I pct. 8 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)
c) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor de locuit n comun;
d) reprezentarea intereselor proprietarului n raport cu autoritile publice;
e) ndeplinirea oricror alte obligaii prevzute de lege.
Art. 35 - (1) n cldirile de locuit cu mai multe locuine, proprietarul rspunde de asigurarea condiiilor de
funcionare normal a locuinei aflate n proprietatea exclusiv i a spaiilor aflate n proprietate indiviz.
[{*}] (2) n acest scop proprietarii se pot constitui n asociaii cu personalitate juridic. (alineat modificat
prin art. I pct. 9 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)
Pagina 9

[{*}] (3) Modul de nfiinare, organizare i funcionare a asociaiilor de proprietari se reglementeaz

potrivit regulamentului - cadru cuprins n anexa nr. 2 la prezenta lege. (alineat abrogat de la 22 august
2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
Art. 351. - Proprietarii din condominii se pot asocia n condiiile legii. (articol introdus prin art. unic pct.
4 din O.U.G. nr. 210/2008, n vigoare de la 11 decembrie 2008)
[{*}] Art. 351. - (1) Asociaia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra
apartamentelor i altor spaii, proprietate a membrilor si, precum i un privilegiu asupra tuturor
bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de contribuie la cheltuielile comune ale
cldirii cu mai multe apartamente i/sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin, dup
cheltuielile de judecat datorate tuturor creditorilor n interesul crora au fost fcute.
(2) Privilegiul se nscrie n registrul de publicitate imobiliar al judectoriei, la cererea preedintelui
asociaiei de proprietari, pe baza extraselor de pe listele lunare de plat a cotelor de contribuie din care
rezult suma datorat, n cazul n care creana reprezint o restan de cel puin 3 luni.
(3) Privilegiul se radiaz la cererea reprezentantului legal al asociaiei sau a proprietarului, pe baza
chitanei sau a altui nscris prin care asociaia confirm plata sumei datorate.
(4) Operaiunile de publicitate imobiliar privitoare la privilegiul prevzut la alin.1 i 2 sunt scutite de
taxa de timbru.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 36 - n cazurile n care, n cldirile de locuine, unul dintre proprietari sau chiriai mpiedic
cu bun tiin i sub orice form folosirea normal a imobilului de locuit, crend prejudicii celorlali
proprietari sau chiriai, dup caz, la solicitarea proprietarilor cldirilor sau a reprezentantului legal al
acestora, instana va hotr msurile pentru folosirea normal a imobilului. (articol abrogat de la 22
august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
Art. 37 - (1) Chiriaii cldirilor cu mai multe locuine se pot asocia, potrivit legii, n scopul reprezentrii
intereselor lor n raporturile cu prorpietarii, precum i cu alte persoane juridice sau persoane fizice.
(2) n acelai scop, n cazul neconstituirii asociaiei, chiriaii pot mandata un reprezentant.
Capitolul V
Locuina social
Art. 38 - Construciile de locuine sociale se pot realiza, n orice localitate, pe amplasamentele prevzute
n documentaiile de urbanism i n condiiile prezentei legi. Constituirea fondului de locuine sociale se
face prin realizarea de construcii noi i prin reabilitarea unor construcii existente. Consiliile locale
controleaz i rspund de fondul de locuine sociale situate pe teritoriul unitilor administrativ teritoriale respective.
Art. 39 - Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor adminsitrativ - teritoriale.
Art. 40 - Locuinele sociale se vor amplasa numai pe terenurile aparinnd unitilor administrativ teritoriale, potrivit prevederilor art. 11.
Art. 41 - Locuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor stabilite n limita
suprafeei construite, potrivit anexei nr. 1 la prezenta lege. Pentru locuinele care se realizeaz prin
reabilitarea construciilor existente se consider obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim.
[{*}] Art. 42. - (1) Au acces la locuin social, n vederea nchirierii, familiile sau persoanele cu un venit
mediu net lunar pe persoan, realizat n ultimele 12 luni, sub nivelul ctigului salarial mediu net lunar pe
Pagina 10

total economie, comunicat de Institutul Naional de Statistic n ultimul Buletin statistic anterior lunii n
care se analizeaz cererea, precum i anterior lunii n care se repartizeaz locuina. (alineat modificat prin
art. I pct. 1 din O.U.G. nr. 57/2008, n vigoare de la 9 mai 2008)
[{*}] (2) Nivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic de Guvern n funcie de evoluia situaiei
economice i sociale, ncepnd cu anul 1996. (alineat abrogat de la 9 mai 2008 prin art. I pct. 2 din
O.U.G. nr. 57/2008)
(3) Venitul net lunar pe familie se stabilete pe baza declaraei de venit i a actelor doveditoare, potrivit
prevederilor legale.
(4) Declaraiile de venit, fcute cu nesinceritate, atrag rspunderea material sau penal, dup caz.
[{*}] Art. 43. - Locuinele sociale se repartizeaz de ctre autoritile administraiei publice locale care le
au n administrare pe baza criteriilor stabilite anual de acestea, n condiiile prevederilor prezentului
capitol, i de ele pot beneficia, n ordinea de prioritate stabilit potrivit legii, urmtoarele categorii de
persoane: persoanele i familiile evacuate sau care urmeaz a fi evacuate din locuinele retrocedate
fotilor proprietari, tinerii care au vrsta de pn la 35 de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire
social i care au mplinit vrsta de 18 ani, invalizii de gradul I i II, persoanele cu handicap, pensionarii,
veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii prevederilor Legii recunotinei fa de eroii-martiri i
lupttorii care au contribuit la victoria Revoluiei romne din decembrie 1989, precum i fa de
persoanele care i-au jertfit viaa sau au avut de suferit n urma revoltei muncitoreti anticomuniste de la
Braov din noiembrie 1987 nr. 341/2004, cu modificrile i completrile ulterioare, i ai prevederilor
Decretului-lege nr. 118/1990 privind acordarea unor drepturi persoanelor persecutate din motive politice
de dictatura instaurat cu ncepere de la 6 martie 1945, precum i celor deportate n strintate ori
constituite n prizonieri, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, alte persoane sau familii
ndreptite. (articol modificat prin art. I pct. 3 din O.U.G. nr. 57/2008, n vigoare de la 9 mai 2008)
Art. 44 - (1) Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primar sau de ctre o persoan mputernicit de
acesta cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire pe
baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale.
(2) Nivelul chiriei nu va depi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimile 12 luni, pe familie.
Diferena pn la valoarea nominal a chiriei, calculat potrivit art. 31, va fi subvenionat de la bugetul
local al unitii administrativ - teritoriale unde este situat locuina social.
Art. 45 - Titularul contractului de nchiriere este obligat s comunice primarului, n termen de 30 de zile,
orice modificare produs n venitul net lunar al familiei acestuia, sub sanciunea rezilierii contractului de
nchiriere. n cazurile n care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea administraiei publice
locale va opera modificarea chiriei i a subveniei acordate, cuvenite propreitarului.
Art. 46 - Contractul de nchirere se poate rezilia:
a) n condiiile prevzute la Art. 24 din prezenta lege;
b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi, depete
cu peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din prezenta lege, iar titularul contractului de
nchirere nu a achitat valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare.
Art. 47 - Locuinele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi vndute.
Art. 48 - Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit prezentei legi, persoanele sau familiile care:
a) dein n proprietate o locuin;
b) au nstrinat o locuin dup data de 1 ianuarie 1990;
c) au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine;
Pagina 11

[{*}] d) dein, n calitate de chiria, o alt locuin din fondul locativ de stat. (liter modificat prin
art. I pct. 12 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)
Art. 49 - Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnchirieze, s transmit dreptul de locuire
sau s schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere i a
suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz.
Art. 50 - Finanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare
aprobate anual, ale consiliilor locale, n care scop se instituie o subdiviziune de cheltuieli distinct n
aceste bugete. Statul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat, stabilite
anual cu aceast destinaie n bugetul ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriale, prin legea
bugetului de stat. Persoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii construcia
de locuine socale.
Capitolul VI
Locuina de serviciu i locuina de intervenie
Art. 51 - (1) Fondul de locuine de serviciu se compune din:
a) locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rmn cu destinaia de locuine de serviciu la
data intrrii n vigoare a prezentei legi;
b) locuine noi.
(2) Condiiile i durata de nchiriere vor fi stipulate n contractul de nchiriere ncheiat ntre prile
contractante, accesoriu la contractul de munc.
Art. 52 - Locuinele noi se finaneaz, n condiiile legii, din:
a) bugetul de stat i bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu aceast
destinaie;
b) bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora.
Art. 53 - (1) Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se realizeaz
cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita suprafeei construite pe apartament, potrivit anexei
nr. 1.
(2) Locuinele de serviciu se vor amplasa dup cum urmeaz:
a) pe terenurile aflate n proprietatea statuluisau a unitilor adminsistrativ - teritoriale, pentru
locuinele finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale, cu asigurarea viabilizrii
terenurilor, potrivit prevederilor Art. 12;
b) pe terenurile aparinnd agenilor economici, pentru locuinele i lucrrile de viabilizare a
terenurilor, finanate din bugetele acestora.
(3) n situaii deosebite, determinate de natura amplasamentului i de caracterul zonei, cu aprobarea
ordonatorilor de credite, locuinele prevzute la alin.1 se pot construi cu suprafee majorate cu pn la
20% fa de cele prevzute n anexa nr. 1, iar peste aceast limit, cu aprobarea Guvernului.
(4) Locuinele de serviciu realizate n condiiile prezentei legi, finanate din bugetul de stat i din bugetele
locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, n situaia n care activitatea care a
generat realizarea locuinelor respective s-a restrns sau a ncetat.
Art. 54 - Locuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu. Locuinele de intervenie se
realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se amplaseaz n incinta acestuia sau n imediata apropiere.
Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor.
Pagina 12

Capitolul VII
Locuine de necesitate
Art. 55 - Locuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz n condiiile stabilite pentru locuina social.
Locuina de necesitate se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit
inutilizabile potrivit prevederilor art. 2 lit. f). Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primarul
localitii sau de ctre o persoan mputernicit de acesta, pe baza hotrrii consiliului local, pn la
nlturarea efectelor care au fcut inutilizabile locuinele.
Art. 56 - Consiliile locale pot declara, n cazuri de extrem urgen, drept locuin de necesitate,
locuinele libere aflate n fondul de locuine sociale.
(2) Locuinele de necesitate libere se pot constitui temporar ca fond de locuine sociale. (alineat introdus
prin art. I pct. 13 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)
Capitolul VIII
Locuina de protocol
Art. 57 - Locuinele de protocol sunt proprietate public a statului. Administrarea fondului locativ de
protocol se face de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat", care
asigur evidena, ntreinerea, repararea i conservarea acestuia, precum i ncasarea chiriei. Atribuirea,
ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile prezentei legi.
Art. 58 - (1) Preedintele Romniei, preedintele Senatului, preedintele Camerei Deputailor i primul ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de cte o locuin de protocol, ca reedin oficial.
[{*}] (2) Reedinele oficiale ale persoanelor prevzute la alin. (1) se atribuie de ctre Guvern i sunt puse
la dispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe perioada exercitrii funciei, de ctre Regia Autonom
Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat.
(3) Lista cuprinznd imobilele cu destinaie de reedin oficial, precum i celelalte locuine de protocol
i condiiile pe care acestea trebuie s le ndeplineasc, inclusiv cele de dotare i confort, se stabilesc prin
hotrre a Guvernului.
(alineatele (2) i (3) modificate prin art. I pct. 14 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9
septembrie 1999)
Art. 59 - (1) Pot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata chiriei prevzute de lege, persoanele
care ndeplinesc urmtoarele funcii publice: vicepreedini ai Senatului i ai Camerei Deputailor,
minitri de stat, minitrii i asimilaii acestora, precum i preedintele Curii Supreme de Justiie,
preedintele Curii Constituionale, preedintele Curii de Conturi, preedintele Consiliului Legislativ i
avocatul poporului, pe durata exerciiului funciei sau a mandatului.
(2) Pentru persoanele prevzute la alin.1, atribuirea locuinei de protocol se face prin decizie a primului ministru i se pune la dispoziia lor de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului
de Stat".
(3) Atribuirea locuinelor de protocol se poate face numai dac persoanele prevzute la alin.1 nu dein, n
localitatea n care i desfoar activitatea, o alt locuin care s corespund condiiilor stabilite potrivit
Art. 58 alin. 3.
(4) Locuinele de protocol se amplaseaz numai n cldiri cu numr redus de apartamente destinate acestei
folosine.
(5) Suprafeele locuinelor de protocol vor fi cu cel puin 30% mai mari dect cele prevzute n anexa nr.
1, care face parte integrant din prezenta lege.
(alineatele (4) i (5) introduse prin art. I pct. 15 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie
1999)
Pagina 13

Art. 60 - Pentru reedinele oficiale, Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat"
va ncheia contracte de nchiriere cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care i desfoar
activitatea persoanele beneficiare. Pentru locuinele de protocol, contractele de nchiriere se ncheie de
ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" cu beneficiarii direci, care, pe
aceast baz, vor putea ocupa locuina respectiv mpreun cu membrii familiei. Contractul de nchiriere a
locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin oficial nceteaz de drept n termen de 60 de
zile de la data eliberrii din funcie a beneficiarului. Atribuirea, n condiiile prezentei legi, a unei
reedine oficiale, respectiv a unei locuine de protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de
persoanele prevzute la art. 58 i 59.
Capitolul IX
Dispoziii tranzitorii i finale
Art. 61 - Orice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor prezentei legi se soluioneaz de ctre
instanele judectoreti.
Art. 62 - (1) Prevederile Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor pentru
realizarea unor lucrri publice i construcii de locuine, aprobat i modificat prin Legea nr. 82/1995, se
aplic n continuare pn la terminarea locuinelor ncepute.
[{*}] (2) De drepturile prevzute n Ordonana Guvernului nr. 19/1994 vor beneficia, de la data intrrii
n vigoare a legii *), i tinerii cstorii care au, fiecare, vrsta pn la 35 de ani, mplinii pn la finele
anului calendaristic n care are loc contractarea.
(3) Dup finalizarea blocurilor de locuine, sursele de constituire a depozitului special, potrivit
prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 i ale normelor metodologice, se preiau ca venituri la
depozitul special constituit n conformitate cu prevederile art. 9.
(4) Locuinele realizate potrivit prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 19/1994, pentru care nu s-au
emis repartiii i nu s-au ncheiat precontracte sau contracte de vnzarecumprare pn la finalizarea
acestora, pot fi repartizate i contractate n condiiile prevzute la art. 7 i 10.
(alineatele (2) - (4) abrogate de la 1 septembrie 2001 prin art. II din O.G. nr. 76/2001)
[{*}] Art. 63 - (1) n termen de 60 de zile de la data introducerii sistemului de determinare i impozitare
a venitului global pentru persoanele fizice, Guvernul va reglementa facilitile prevzute la cap. II din
prezenta lege, de care s poat beneficia i persoanele fizice care investesc n construcia de locuine i
pentru punerea n siguran a locuinelor avariate de seisme. (alineat abrogat de la 1 ianuarie 2000 prin
art. 86 din O.G. nr. 73/1999 (publicat la 31 august 1999)
(2) Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru lucrrile prevzute la art. 5, 6 i 12, separat
sau cumulativ, beneficiaz de scutirea de impozit pe profitul investit, conform prevederilor art. 5 din
prezenta lege.
(3) Prevederile art. 51 intr n vigoare ncepnd cu semestrul II al anului 2006. (alineat introdus prin art.
unic pct. 2 din Legea nr. 62/2006, n vigoare de la 27 martie 2006)
[{*}] Art. 64 - Schimbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu alt destinaie situate n
cldiri colective se poate face numai cu acordul proprietarului sau al asociaiei de proprietari. n
vederea efecturii acestei schimbri este necesar avizul favorabil al proprietarilor i, dup caz, al
titularilor contractelor de nchiriere din locuinele cu care se nvecineaz, pe plan orizontal i vertical,
spaiul supus schimbrii. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 publicat la 23 iulie 2007)
Art. 65 - Construirea caselor de vacan se autorizeaz, la cererea persoanelor fizice i a agenilor
economici, numai pe terenurile aflate n proprietatea acestora sau concesionate n condiiile legii, n
zonele stabilite prin documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aporbate potrivit legii.
Pagina 14

Art. 651. - Terenurile cu sau fr construcii care fac obiectul prezentei legi se identific prin numr
cadastral i numr de carte funciar, dup caz. (articol introdus prin art. unic pct. 5 din O.U.G. nr.
210/2008, n vigoare de la 11 decembrie 2008)
Art. 66 - Plata chiriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele Preedeniei Romniei, Senatului,
Camerei Deputailor i Secretariatului General al Guvernului, n limitele prevederilor bugetare aprobate
anual.
Art. 67 - Guvernul rspunde de aplicarea unitar, pe ntreg teritoriul rii, a politicii de dezvoltare a
construciei de locuine. Programul de dezvoltare a construciei de locuine se elaboreaz de Ministerul
Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, pe baza fundamentrii organelor administraiei publice
centrale interesate, a consiliilor judeene i locale, n acord cu documentaiile de urbanism i amenajare a
teritoriului, aprobate conform legii.
Art. 68 - Pentru aducerea la ndeplinire a dispoziiilor prezentei legi, Guvernul va adopta norme
metodologice de aplicare *).
[{*}] Art. 69. - (1) Proprietarii din cldirile cu mai multe locuine n proprietate privat sau mixt,
constituii n asociaii de locatari potrivit Legii nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i
reglementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, se reorganizeaz n asociaii de proprietari, n
conformitate cu Regulamentul-cadru al asociaiilor de proprietari, cuprins n anexa nr. 2 care face parte
integrant din prezenta lege.
(2) Pn la nfiinarea i funcionarea birourilor de carte funciar, nregistrarea proprietii n vederea
constituirii asociaiilor de proprietari se face n registrele de publicitate de la birourile de transcripiuni
i inscripiuni imobiliare din judectorii.
(3) Pn la data dobndirii personalitii juridice a asociaiei de proprietari, asociaiile de locatari
constituite potrivit Decretului Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind
organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor i desfoar activitatea pe baza statutului propriu i
a dispoziiilor prezentei legi.
[{*}] Art. 70 - Decretul Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea
i funcionarea asociaiei locatarilor, publicat n Buletinul Oficial, Partea I nr. 116 din 16 februarie
1977, se abrog dup 24 de luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi. (articol abrogat de la 9
septembrie 1999 prin art. I pct. 18 din Legea nr. 145/1999)
Art. 71 - Persoanele care beneficiaz de drepturi mai favorabile dect cele prevzute n prezenta lege,
consacrate prin legi speciale, care se refer, printre altele, la materia raporturilor juridice locative i a
celor conexe acestora, se bucur n continuare de aplicarea drepturilor mai favorabile.
Art. 72 - Dispoziiile prezentei legi privind nchirierea locuinelor se completeaz cu dispoziiile Codului
civil privind contractul de locuine.
Art. 73 - La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
- Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre
proprietari i chiriai, cu excepia cap. 4 i a Art. 63 cu referire la cap. 4 din aceeai lege, exclusiv
dispoziiile referitoare la suprafeele locative proprietate personal;
- H.C.M nr. 860/1973 pentru stabilirea msurilor de executare a Legii nr. 5/1973, n ceea ce privete
nchirierea de locuine;
Pagina 15

- Decretul Consiliului de Stat nr. 256/1984 privind mbuntirea regimului de constituire a

locuinelor i modificarea unor reglementri referitoare la stabilirea preurilor limit ale locuinelor
care se construiesc din fondurile statului, a preurilor de contractare ale locuinelor proprietate
personal i a preurilor de vnzare ale locuinelor din fondul locativ de stat, cu excepia art. III i a
anexelor nr. 3 i 4;
- Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 privind mbuntirea regimului de construire a locuinelor
din fondurile statului sau din fondurile populaiei cu sprijinul statului n credite i execuie;
- Art. 12 alin.1 lit. a) i alin. 2, Art. 21-25 i Art. 35 alin. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea
executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor;
- orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi.
*) Normele metodologice au fost aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 446 din 12 august 1997,
publicate n Monitorul Oficial al Romniei, partea I, nr. 203 din 21 august 1997
SUMAR:
ANEXA Nr. 1: Exigene minimale pentru locuine
[{*}] ANEXA Nr. 2: Regulament cadru al asociaiilor de proprietari (anex abrogat de la 22
ANEXA Nr. 1
EXIGENE MINIMALE
pentru locuine
A. Cerine minimale:
- acces liber individual la spaiul locuibil, fr tulburarea posesiei i a folosinei exclusiv a spaiului
deinut de ctre o alt persoan sau familie;
- spaiul pentru odihn;
- spaiul pentru prepararea hranei;
- grup sanitar;
- acces la energia electric i ap potabil, evacuarea controlat a apelor uzate i a rezidurilor menajere.
- Suprafaa construit desfurat este suma suprafeelor seciunilor orizontale ale tuturor nivelurilor
locuinei, delimitate de conturul exterior al pereilor exteriori, inclusiv al pereilor balcoanelor i al
logiilor. (liniu introdus prin art. unic pct. 6 din O.U.G. nr. 210/2008, n vigoare de la 11 decembrie
2008)
B. Suprafee minimale
Pagina 16

Persoane/ Camere/ Camera

Dormitoare
familie locuin de zi
m2
m2
Loc de
ncperi Spaii de Suprafaa Suprafaa
luat
Buctrie
sanitare depozitare util construit
masa
m2
m2
m2
m2
m2
2,00
37,00
57,00
4,50
2,00
52,00
81,00
5,50
6,50
2,50
66,00
102,00
3,50
5,50
6,50
3,50
74,00
115,00
34,00
3,50
6,00
7,50
4,00
87,00
135,00
21,00
36,00
4,50
6,00
7,50
4,50
93,00
144,00
22,00
46,00
5,00
6,50
9,00
5,00
107,00
166,00
22,00
48,00
6,00
6,50
9,00
5,50
110,00
171,00
nr.
nr.
18,00
2,50
5,00
4,50
18,00
12,00
3,00
5,00
18,00
22,00
3,00
19,00
24,00
20,00
7
8
m2
NOT:
- Suprafaa camerei de zi de la locuina cu o camer include spaiul pentru dormit.
- Locul de luat masa poate fi nglobat n buctrie sau n camera de zi.
- nlimea liber minim a camerelor de locuit va fi de 2,55 m, cu excepia mansardelor,
supantelor i nielor, la care se va asigura un volum minim de 15 m3 de persoan.
- Suprafaa locuibil este suprafaa desfurat a ncperilor de locuit. Ea cuprinde suprafaa
dormitoarelor i a camerei de zi.
- Suprafaa util este suprafaa desfurat, mai puin suprafaa aferent pereilor.
- Suprafaa util a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor. Ea cuprinde:
camera de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie din
interiorul locuinei. Nu se cuprind: suprafaa logiilor i a balcoanelor, pragurilor golurilor de
ui, ale trecerilor cu deschideri pn la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i suprafeele
ocupate de sobe i cazane de baie (cte 0,50 m2 pentru fiecare sob i cazan de baie), n cazul
n care nclzirea se face cu sobe. n cazul locuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se
cuprinde n suprafaa util a locuinei.
- Suprafaa construit pe locuin, prevzut n tabelul B, este suma suprafeelor utile ale
ncperilor, logiilor, balcoanelor, precum i a cotei - pri din suprafeele prilor comune ale
cldirilor (spltorii, usctorii, Casa scrii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea i
evacuarea deeurilor menajere, Casa liftului etc.), la care se adaug suprafaa aferent sobelor
i cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafeele aferente boxelor de la subsol i ale garajelor
care pot fi prevzute distinct.
- Suprafaa ncperii sanitare principale din locuin va permite accesul la cada de baie al
persoanelor imobilizate n scaun cu rotile.
- ncperea sanitar se include n locuin, n cazul n care pot fi asigurate alimentarea cu ap i
canalizare.
- Limea minim de circulaie a coridoarelor i a vestibulului din interiorul locuinei va fi de
120 cm.
- n funcie de amplasamentul construciei, suprafeele construite pot avea abateri n limitele de
+ 10%.
- Numrul de persoane pe locuin se utilizeaz la repartizarea locuinelor sociale, de
intervenie, de serviciu i de necesitate.
C. ncperi sanitare
Pagina 17

Numr de camere/locuin
1
Baie
Du
WC
D. Dotarea minim a ncperilor sanitare

Baie
Du
WC
Cad de baie
Vas WC
Lavoar - mare
Cuv pentru du
Etajer - mare
- mic
Oglind - mare
- mic
Portprosop
Portspun
Porthrtie
Cuier
Sifon pardoseal
- mic
NOT:
- n baie se va prevedea spaiul pentru maina de splat rufe.
- ncperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin co de ventilaie.
E. Dotarea minim a buctriei
Nr. de camere/locuin
Spltor cu cuv i picurator
NOT:
- n buctrie se vor prevedea: co de ventilaie, spaiu pentru frigider i pentru masa de lucru.
F. Dotarea minim cu instalaii electrice
Pagina 18

Dormitor
Camera de
zi
Buctrie
Baie
Du
WC
Loc de lamp
Aplice
Comutator
ntreuptor
Priz
Priz cu contact de
protecie
NOT:
- Se vor prevedea ntreruptoare i aplice pentru fiecare sapiu de depozitare i spaiu de
circulaie.
- Priza cu contact de protecie, instalat pentru baie, se monteaz n exteriorul ncperii.
- Fiecare locuin va fi prevzut cu instalaie de sonerie.
- n cldiri cu mai multe locuine se vor prevedea instalaii i prize pentru anten colectiv i
telefon.
- Pentru locuinele situate n mediul rural, dotrile minime privind ncperile sanitare i
bucataria se vor putea realiza pe parcursul existenei construciei, n corelare cu racordarea
locuinei la reelele de utilitate public sau la sistemul propriu de alimentare cu ap i
evacuarea controlat a apelor uzate.
G. Spaii i instalaii de folosin comuna pentru cldiri cu mai multe locuine
- Instalaii de prevenire i stingere a incendiilor, precum i ascensor conform normelor n vigoare.
- Spaii pentru biciclete, crucioare i pentru uscarea rufelor.
- Spaii destinate colectrii, depozitrii i evacurii deeurilor menajere.
- Spaii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lichizi, n situaiile n care nu se pot asigura
nclzirea central i/sau gaze la buctrie.
- Rampa de acces pentru persoanele imobilizate n scaun cu rotile.
[{*}]
ANEXA Nr. 2
(anex abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
REGULAMENT CADRU
al asociaiilor de proprietari
Capitolul I Dispoziii generale, definiii
Capitolul II nfiinarea i nregistrarea asociaiilor de proprietari
Capitolul III Acordul de asociere
Capitolul IV Drepturile i ndatoririle proprietarilor de apartamente
Capitolul V Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietari
Capitolul VI Comitetul executiv
Capitolul VII Cheltuieli comune, ncasarea cotelor de ntreinere
(anex abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}]
Pagina 19

Capitolul I
Dispoziii generale, definiii
(capitol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 1. - Prezentul regulament cadru stabilete modul de nfiinare i de funcionare a asociaiilor
de proprietari precum i modul de administrare i de exploatare a unor cldiri aflate n proprietate.
[{*}] Art. 2. - Regulamentul - cadru se aplic tuturor cldirilor cu mai multe apartamente n proprietate
privat sau mixt, inclusiv n cazul celor avnd spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin. (articol
abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 3. - Termenii utilizai n prezentul regulament au urmtorul neles:
a) prin bloc de locuine-cldire-condominiu se nelege o proprietate imobiliar din care unele
pri sunt proprieti individuale, reprezentate din apartamente sau spaii cu alt destinaie dect
aceea de locuin, iar restul, proprietate comun indiviz.
Prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson, cu una sau mai multe scri, din cadrul
cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun.
Proprietatea imobiliar nu este un condominiu dect dac cota-parte indiviz de proprietate
comun revine proprietarilor i nu poate fi separat de proprietatea asupra apartamentelor sau
spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin;
b) Prin spaiu, respectiv apartament, se nelege o parte dintr-o cldire destinat locuirii, n regim
de proprietate individual care, mpreun cu cota - parte indiviz din proprietatea comun,
constituie o unitate de proprietate imobiliar.
Cu excepia unor situaii pentru care exist alte prevederi exprese n acest regulament - cadru
sau n acordul de asociere, drepturile de proprietate asupra unui apartament dintr-un bloc de
locuine/condominiu trebuie conisderate n acelai mod ca i drepturile de proprietate asupra altor
proprieti imobiliare.
c) Prin proprietate comun se nelege toate prile dintr-o cldire aflat n proprietate, care nu
sunt apartamente i care sunt destinate folosirii n comun de ctre toi proprietarii din acea cldire.
Proprietatea comun este indivizibil i este deinut de proprietarii apartamentelor individuale,
conform cotelor calculate.
Proprietatea comun include toate prile proprietii care sunt n folosin comun, ca: terenul
pe care este construit cldirea, curtea inclus, fundaia, structura de rezisten, acoperiul,
terasele, courile de fum, scrile, holurile, pivniele, subsolurile, casa scrii, tubulatura de gunoi,
rezervoarele de ap, ascensoarele.
Proprietatea comun include instalaii ale cldirii aflate n folosin comun cu care a fost
nzestrat cldirea n timpul construciei sau cu care a fost dotat mai trziu de ctre proprietari,
ca de exemplu: canale pluviale, paratrsnete, antene, instalaii de telefoane, instalaii electrice,
conducte de ap, sisteme de nclzire i conducte de gaze care pot trece prin proprietatea comun
pn la punctele de distribuie din apartamentele individuale.
d) Prin cota-parte se nelege cota de proprietate care i revine fiecrui apartament proprietate
individual, din proprietatea comun, i este nscris n actul de proprietate.
n situaia n care cotele - pri nu sunt nscrise n actele de proprietate, ele vor fi calculate
pentru fiecare apartament, corespunztor cu raportul dintre suprafaa locativ a fiecrui
apartament i totalul suprafeelor locative ale tuturor apartamentelor din imobil.
e) Prin fondatori se nelege orice persoan juridic, inclusiv statul, o instituie a administraiei
Pagina 20

publice locale, o persoan sau un grup de persoane care acioneaz mpreun, care sau n numele
creia se nfiineaz un condominiu i care prin vnzare sau, orice alt form de transfer ofer
spaii, respectiv apartamente ntr-un bloc de locuine pentru proprietarii individuali.
f) Prin proprietar al spaiului, respectiv al apartamentului, se nelege o persoan sau un gurp de
persoane care are n proprietate acel spaiu, respectiv apartament, ntr-un bloc de
locuine/condominiu.
g) Prin asociaie de proprietari se nelege organizaia proprietarilor tuturor apartamentelor dintro cldire cu mai multe apartamente proprietate privat sau mixt.
h) Prin acord de asociere se nelege actul care consfinete hotrrea proprietarilor de a se
asocia, dup nregistrarea proprietii n Cartea funciar.
i) prin cheltuieli comune se nelege cheltuielile sau obligaiile financiare ale asociaiei, care sunt
legate de exploatarea, reparaia sau ntreinerea proprietii comune sau care nu pot fi nregistrate
pe fiecare proprietate individual.
[{*}]
Capitolul II
nfiinarea i nregistrarea asociaiilor de proprietari
[{*}] Art. 4. - (1) Asociaia de proprietari se constituie pe baza hotrrii a cel puin jumtate plus unul
din numrul proprietarilor apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin, din
cadrul unei cldiri.
(2) n cldirile de locuit cu mai multe tronsoane sau scri se pot constitui asociaii de proprietari pe
fiecare tronson sau scar n parte, dac proprietatea comun aferent tronsonului sau scrii poate fi
delimitat i dac este posibil repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau scri.
[{*}] Art. 5. - (1) Cererea pentru dobndirea personalitii juridice a asociaiei de proprietari, mpreun
cu statutul, acordul de asociere i procesul-verbal al adunrii constitutive se nregistreaz la organul
financiar local n a crui raz teritorial se afl cldirea.
(2) Asociaia de proprietari dobndete personalitate juridic n baza ncheierii judectorului delegat la
organul financiar local de ctre preedintele judectoriei n a crei circumscripie teritorial se afl
imobilul.
(3) ncheierea se d fr citarea prilor i este executorie.
(4) ncheierea este supus recursului n termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judec cu citarea
prilor.
[{*}] Art. 6.
(1) Judectoria se pronun asupra cerereii de nregistrare, pe baza acordului de constituire i a statului
asociaiei de proprietari.
(2) Statutul asociaiei de proprietari se ntocmete n baza prezentei legi i a prezentului regulament cadru al asociaiilor de proprietari.
[{*}] Art. 7. - Asociaiile de locatari din cldirile cu mai multe apartamente aflate n proprietate privat
Pagina 21

sau mixt, inclusiv ca urmare a aplicrii prevederilor Decretului - lege nr. 61/1990 i ale Legii nr.
85/1992, se vor transforma n asociaii de proprietari, potrivit normelor cuprinse n prezentul regulament
- cadru. (articol abrogat de la 9 septembrie 1999 prin art. I pct. 21 din Legea nr. 145/1999)
[{*}]
Capitolul III
Acordul de asociere
[{*}] Art. 8. - Acordul de asociere trebuie s conin meniuni privind: numele, prenumele i domiciliul
proprietarilor, individualizarea proprietii potrivit titlului de proprietate. (articol abrogat de la 22
[{*}] Art. 9. - La ntrunirea constitutiv a asociaiei de proprietari, proprietarii apartamentelor vor
alege comitetul excutiv i o comisie de cenzori i vor hotr, numrul membrilor acestora i durata
mandatelor. Membrii comisiei de cenzori trebuie s aib cunotine de specialitate i experien n
domeniile economic, financiar i juridic. Asociaia de proprietari poate delega atribuiile comisiei de
cenzori, de control financiar i contabil, unor persoane fizice sau juridice, asociaii sau ageni economici
specializai. Candidatul care va obine cel mai mare numr de voturi va deveni preedintele asociaiei de
proprietari. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23
iulie 2007)
[{*}] Art. 10. - (1) Stabilirea cotei-pri din cheltuielile de reparaie a proprietii comune ce revine
fiecrui proprietar din cadrul condominiului se face proporional cu cota-parte din proprietatea comun
aferent proprietii individuale.
(2) Cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietile individuale din condominiu i
care nu pot fi nregistrate pe fiecare dintre acestea sau pentru servicii legate de exploatarea i
ntreinerea proprietii comune se repartizeaz n conformitate cu normele i normativele avute n
vedere la facturarea comun a acestora i/sau n conformitate cu clauzele prevzute n contractele
ncheiate cu furnizorii respectivelor servicii.
[{*}] Art. 11. - n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, raporturile
de coproprietate vor fi reglementate potrivit dreptului comun. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin
art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 12. - (1) Acordul de asociere i statutul pot fi modificate n aceleai condiii prevzute pentru
constituirea asociaiei.
(2) Modificrile prevzute la alin. 1 se nregistreaz n condiiile stabilite pentru dobndirea
personalitii juridice.
[{*}] Art. 13. - nscrierea ulterioar n asociaia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezeni
la adunarea de constituire se face la cererea acestora, fr alte formaliti. (articol abrogat de la 22
[{*}]
Capitolul IV
Pagina 22

Drepturile i ndatoririle proprietarilor de apartamente

[{*}] Art. 14. - Proprietarul uni apartament este obligat s menin apartamentul n stare bun, pe
propria sa cheltuial. Nici un proprietar nu poate nclca sau prejudicia dreptul de proprietate comun
sau individual. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la
23 iulie 2007)
[{*}] Art. 15. - Cu un preaviz de 15 zile, proprietarul este obligat s accepte accesul n apartamentul su
al unui reprezentant al asociaiei, atunci cnd este necesar s se inspecteze, s se repare sau s se
nlocuiasc elemente din proprietatea comun la care se poate avea acces numai din respectivul
apartament. Fac excepie cazurile de urgen cnd nu este necesar nici un preaviz. (articol abrogat de la
22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 16. - Administrarea, ntreinerea i reparaiile proprietii comune cad n sarcina asociaiei,
iar cheltuielile legate de acestea vor reprezenta cheltuieli comune. Asociaia de proprietari poate angaja
alte persoane sau poate ncheia contracte pentru realizarea, respectiv funcionarea acestor servicii.
[{*}] Art. 17. - Asociaia de proprietari, cu ntrunirea majoritii voturilor, poate ntreprinde msuri
viznd mbuntirea confortului i a eficienei cldirii. Instalaiile mai importante ca: boilere cu ap
cald, nclzire central, rezervoare de ap, ascensoare, alte dotri de amploare similare pot fi
schimbate de asociaie numai cu aprobarea a cel puin dou treimi din numrul voturilor
proprietarilor. Persoanele fizice sau juridice, proprietari de locuine n cldiri afectate de seisme, sunt
obligate s ia msuri pentru consolidarea acestora, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura
interveniilor, se va avea n vedere meninerea aspectului armonios i unitar al ntregii cldiri. (articol
[{*}] Art. 18. - (1) Proprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri apartamentului su, fr a pune
n pericol integritatea stuctural a cldirii sau a altor apartamente.
(2) Proprietarul nu poate schimba aspectul proprietii comune, fr a obine mai nti acceptul din
partea asociaiei de proprietari.
[{*}] Art. 19. - (1) Zidurile dintre apartamentele alturate, care nu fac parte din structura de rezisten a
cldirii, pot fi reamplasate prin acord ntre proprietarii apartamentelor respective i cu ntiinarea
asociaiei de proprietari.
(2) Zidurile dintre apartamente i proprietatea comun, care nu fac parte din structura de rezisten a
cldirii, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere.
[{*}] Art. 20. - Dac proprietarul unui apartament sau oricare alt persoan care acioneaz n numele
su provoac daune oricrei pri din proprietatea comun sau unui alt apartament, respectivul
proprietar trebuie s repare stricciunile sau s plteasc cheltuielile pentru lucrrile de reparaii.
[{*}]
Capitolul V
Pagina 23

Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietari

(caiptol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 21. - (1) Dup prima ntrunire organizatoric, de constituire a asociaiei de proprietari, va
avea loc cel puin o dat pe an o adunare general a membrilor asociaiei.
(2) Adunarea general este alctuit din toi membrii asociaiei de proprietari.
(3) Pentru situaii speciale, ntrunirea asociaiei poate fi convocat oricnd de ctre comitetul executiv
sau de ctre membri ai asociaiei care dein n total cel puin 20% din cotele de proprietate.
(4) Toi proprietarii trebuie anunai asupra oricrei ntruniri a asociaiei de proprietari cu cel puin 10
zile nainte ca aceasta s aib loc.
[{*}] Art. 22. - (1) Asociaia de proprietari poate adopta hotrri, dac majoritatea membrilor sunt
prezeni personal sau prin reprezentant.
(2) Dac nu este ntrunit cvorumul, adunarea va fi suspendat i reconvocat.
(3) La adunarea reconvocat, dac exist dovada c toi membrii asociaiei de proprietari au fost
convocai, hotrrile pot fi adoptate prin votul majoritii membrilor prezeni.
(4) Hotrrile adunrii generale a asociaiei de proprietari privind buna ntreinere i exploatare a
cldirii de locuit sunt obligatorii i pentru proprietarii din aceeai cldire care nu sunt membri ai
asociaiei.
[{*}] Art. 23.
(1) Pentru adoptarea hotrrilor asociaiei de proprietari se vor avea n vedere urmtoarele:
a) votul fiecrui proprietar are o pondere egal cu cota parte din proprietatea comun;
b) proprietarul poate fi reprezentat de ctre un membru al familiei sau de ctre un alt reprezentatnt
care are o mputernicire semnat de ctre proprietarul n numele cruia voteaz;
c) un membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta cel mult nc un membru absent, prin
mputernicire scris;
d) n cazul unui vot paritar, votul preedintelui este decisiv.
(2) Hotrrile asociaiei de proprietari vor fi luate cu votul majoritii membrilor asociaiei prezeni la
lucrrile adunrii.
[{*}] Art. 24. - Asociaia de proprietari ndeplinete urmtoarele atribuii:
a) adopt i amendeaz bugetele de venituri i cheltuieli, precum i fondul de rulment; ncaseaz
cotele obinute i speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de apartamente i de la
proprietarii spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin;
b) angajeaz i elibereaz din funcie pe cel care administreaz proprietatea sau pe ceilali
funcionari sau angajai, n vederea administrrii i bunei funcionri a cldirii; personalul necesar
bunei gospodriri a prilor i a instalaiilor de folosin comun ale cldirilor poate fi angajat
prin contract individual de munc sau prin convenie civil;
c) acioneaz sau susine n justiie, n nume propriu sau n numele proprietarilor asociai,
interesele legate de cldire;
d) ncheie contracte i i asum obligaii n nume propriu sau n numele proprietarilor asociai, n
interesele legate de cldire;
Pagina 24

e) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea prilor proprietii

comune;
f) impune penalizri pentru ntrzierea plii cotelor de ntreinere;
g) adopt sau amendeaz, regulile i regulamentele;
h) asigur completarea la zi a crii tehnice a construciei;
i) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata de existen a acesteia;
j) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul
proprietarilor asociai.
[{*}] Art. 25. - Dac o hotrre a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului de asociere
sau este de natur s produc daune considerabile intereselor proprietarilor, acetia pot ataca n justiie
respectiva hotrre, n termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Acionarea n justiie nu trebuie s
ntrerup executarea hotrrii dect n cazul n care instana dispune suspendarea acesteia. (articol
[{*}]
Capitolul VI
Comitetul executiv
[{*}] Art. 26. - (1) Cu excepia atribuiilor rezervate exclusiv proprietarilor de apartamente, comitetul
executiv poate reprezenta asociaia de proprietari n administrarea i exploatarea cldirii.
(2) Comitetul executiv poate angaja personal specializat sau poate numi alte persoane pentru
ndeplinirea sarcinilor ce i revin.
[{*}] Art. 27. - Preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n derularea contractelor i i
asum obligaii n numele acesteia. El reprezint asociaia de proprietari mpotriva unui ter, inclusiv n
aciunile iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar sau chiria care nu i-a ndeplinit obligaiile fa
de asociaie sau n procesele iniiate de un proprietar care contest o hotrre a asociaiei de
proprietari. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23
iulie 2007)
[{*}]
Capitolul VII
Cheltuieli comune, ncasarea cotelor de ntreinere
[{*}] Art. 28. - Anul fiscal al asociaiei de proprietari va fi anul calendaristic. nainte de nceputul
urmtorului an fiscal i pentru fiecare an fiscal ce urmeaz, comitetul executiv va pregti i va prezenta
proprietarilor n adunarea general un buget anual suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate de
ntreinere i funcionare a proprietii comune. Dac membrii asociaiei de proprietari sunt de acord, se
aprob i un fond pentru repararea i mbuntirea proprietii comune. Comitetul executiv va pregti
i va prezenta adunrii generale suma necesar pentru alimentarea acestui fond. Bugetul anual va trebui
s fie adoptat prin votul majoritar al adunrii generale a asociaiei de proprietari. Asociaia de
Pagina 25

proprietari i va putea deschide cont la oricare unitate bancar sau filial C.E.C. (articol abrogat de la
22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 29. - Toi proprietarii de apartamente trebuie s plteasc n avans cota ce le revine din
bugetul pentru cheltuielile comune. Plata se va face conform hotrrii luate n adunarea general.
[{*}] Art. 30. - Cu aprobarea dat prin votul a dou treimi din numrul membrilor asociaiei de
proprietari poate fi perceput o sum special, n afara cheltuielilor comune prevzute n buget,
destinat achitrii cheltuielilor comune neprevzute, dar necesare. Astfel de sume se vor plti la
termenele stabilite de adunarea general a asociaiei de proprietari. (articol abrogat de la 22 august
2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 31. - Asociaia de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune,
inclusiv a celor neprevzute, i a altor cheltuieli restante, oricrui proprietar care se va face vinovat de
neplata acestora, timp de mai mult de 30 de zile de la termenul stabilit. Asociaia de proprietari are
dreptul de a aciona n justiie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune,
inclusiv a celor neprevzute, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Aciunea este scutit
de tax de timbru. Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare
proprietar, poate fi pus n aplicare prin orice modalitate permis de Codul de procedur civil, pentru
acoperirea datoriilor. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 311. - Dispoziiile cuprinse n prezentul regulament-cadru referitoare la proprietarii de
apartamente se aplic i proprietarilor spaiilor cu alt folosin dect aceea de locuin, situate n
cldiri destinate locuirii. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 publicat la 23 iulie 2007)
Lista actelor modificatoare:
1. 30 noiembrie 1998 - O.U.G. nr. 44/1998 pentru modificarea Legii locuinei nr. 114/1996,
publicat n Monitorul Oficial nr. 460 din 30 noiembrie 1998.
2. 31 august 1999, cu intrare n vigoare la 1 ianuarie 2000 - O.G. nr. 73/1999 privind impozitul pe
venit, publicat n Monitorul Oficial nr. 419 din 31 august 1999.
3. 9 septembrie 1999 - Legea nr. 145/1999 pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr.
114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 439 din 9 septembrie 1999.
4. 20 septembrie 1999, cu intrare n vigoare la 1 octombrie 1999 - O.U.G. nr. 127/1999 privind
instituirea unor msuri cu caracter fiscal i mbuntirea realizrii i colectrii veniturilor statului,
publicat n Monitorul Oficial nr. 455 din 20 septembrie 1999.
5. 30 decembrie 1999, cu intrare n vigoare la 1 ianuarie 2000 - O.U.G. nr. 215/1999 privind
modificarea i completarea unor reglementri referitoare la taxa pe valoarea adugat, publicat n
Monitorul Oficial nr. 649 din 30 decembrie 1999.
6. 28 martie 2000 - O.U.G. nr. 22/2000 pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr.
114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 129 din 28 martie 2000.
7. 3 iulie 2000 - O.U.G. nr. 98/2000 pentru modificarea i completarea Legii nr. 85/1992 privind
vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile
unitilor economice sau bugetare de stat, precum i a Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n
Monitorul Oficial nr. 302 din 3 iulie 2000.
8. 30 decembrie 2000, cu intrare n vigoare de la 1 ianuarie 2001 - O.U.G. nr. 295/2000 pentru
suspendarea aplicrii sau abrogarea unor ordonane i ordonane de urgen ale Guvernului,
Pagina 26

publicat n Monitorul Oficial nr. 707 din 30 decembrie 2000.

9. 4 iulie 2001 - Legea nr. 330/2001 privind respingerea Ordonanei de urgen a Guvernului nr.
98/2000 pentru modificarea i completarea Legii nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii
cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare
de stat, precum i a Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 358 din 4 iulie
2001.
10. 1 septembrie 2001 - O.G. nr. 76/2001 pentru modificarea i completarea Ordonanei
Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor pentru realizarea unor lucrri publice i
construcii de locuine, publicat n Monitorul Oficial nr. 540 din 1 septembrie 2001.
11. 1 iunie 2005, cu intrare n vigoare la 19 iulie 2005 - O.U.G. nr. 42/2005 privind instituirea unor
msuri de reorganizare a Casei de Economii i Consemnaiuni C.E.C. - S.A. n vederea privatizrii,
publicat n Monitorul Oficial nr. 463 din 1 iunie 2005.
12. 27 martie 2006 - Legea nr. 62/2006 privind completarea Legii locuinei nr. 114/1996, publicat
n Monitorul Oficial nr. 268 din 24 martie 2006;
13. 23 iulie 2007, cu intrare n vigoare de la 22 august 2007 - Legea nr. 230/2007 privind
nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial nr.
490 din 23 iulie 2007.
14. 9 mai 2008 - O.U.G. nr. 57/2008 pentru modificarea Legii locuinei nr. 114/1996 i pentru
modificarea i completarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 74/2007 privind asigurarea
fondului de locuine sociale destinate chiriailor evacuai sau care urmeaz a fi evacuai din
locuinele retrocedate fotilor proprietari, publicat n Monitorul Oficial nr. 358 din 9 mai 2008;
15. 11 decembrie 2008 - O.U.G. nr. 210/2008 pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996,
publicat n Monitorul Oficial nr. 835 din 11 decembrie 2008.
Pagina 27

Legea 114

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Legea 114

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

se aplica de la: 11-Dec-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

[{*}] (3) Modul de nfiinare, organizare i funcionare a asociaiilor de proprietari se reglementeaz

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

- Decretul Consiliului de Stat nr. 256/1984 privind mbuntirea regimului de constituire a

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

Persoane/ Camere/ Camera

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

D. Dotarea minim a ncperilor sanitare

Spltor cu cuv i picurator

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Drepturile i ndatoririle proprietarilor de apartamente

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietari

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul

UTG colectie republicari 18 11-Dec-2008

e) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea prilor proprietii

Lege 114 11-Oct-1996 Parlamentul