1

RAPORT DE EXPERTIZ
Ca urmare a solicitrii S.C. S.R.L, cu sediul n C.U.I., reprezentat de
ctre d-l ing. n calitate de administrator, subsemnatul ..........am efectuat o
expertiz tehnic n domeniul de competen i n baza art. 30 din OUG
2/2000, aprobat prin Legea 37/2009.
Expertiza a avut urmtoarele obiective:
1. evaluarea din punct de vedere silvic i valoric a suprafeei de teren
forestier aflat n proprietatea societii noastre (ha) localizat
2. evaluarea din punct de vedere silvic i valoric a vegetaiei forestiere care
se afl pe terenurile forestiere de la punctul 1;
3. evaluarea suprafeelor de puni i fnee aflate n interiorul
fondului forestier sau n afara lui, proprietatea firmei noastre, conform
actelor de proprietate;
Pentru aceasta am consultat legislaia n vigoare aplicnd prevederile
acesteia la situaia n cauz. S-au luat n considerare prevederile Legii
46/2008 Codul Silvic:
Art. 43
Metodologia de stabilire a echivalenei valorice a terenurilor i de calcul al
obligaiilor bneti prevzute la art 33 alin. (3) lit. h), art. 41 i 42 se aprob
prin ordin al conductorului autoritii publice centrale care rspunde de
silvicultur.
Art. 45

(3)Metodologia de achiziionare prin cumprare, schimb sau donaie de

ctre stat, prin Regia Naional a Pdurilor - Romsilva i ceilali
administratori ai terenurilor ce pot fi incluse n fondul forestier proprietate
public a statului, se aprob prin hotrre a Guvernului, la propunerea
autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur.
(4)La realizarea schimbului se are n vedere echivalena valoric a
terenurilor, evaluarea acestora fcndu-se pe baza metodologiei prevzute
la art. 43.
i prevederile Ordinului M.M.P. 924 din 17 februarie 2011 pentru aprobarea
Metodologiei de stabilire a echivalentei valorice a terenurilor si de calcul al
obligatiilor banesti pentru scoaterea definitiva sau ocuparea temporara a
terenurilor din fondul forestier national Publicat in Monitorul Oficial 149 din
1 martie 2011 (M. Of. 149/2011):
SECTIUNEA B
Contravaloarea terenului scos definitiv din fondul forestier national
Art. 3. (1) Contravaloarea terenului scos definitiv din fondul forestier proprietate
publica se determina cu ajutorul formulei:
V(T) = S x Cr x n x P(ML) x N,
in care:
V(T) = valoarea terenului, exprimata in lei;
S = suprafata terenului care se scoate definitiv din fondul forestier
national, exprimata in hectare, cu 4 zecimale;
Cr = cresterea medie anuala la exploatabilitate, exprimata in m3/ha,
aferenta speciei principale de baza corespunzatoare conditiilor stationale si

bonitatii acestora, conform anexei nr. 4. In cazul terenurilor din fondul

forestier national care au alta categorie de folosinta decat "padure", "clasa
de regenerare" sau "neproductiv", specia principala de baza si clasa de
productie a acesteia vor fi stabilite conform prevederilor art. 2;
P(ML) = pretul mediu al unui metru cub de masa lemnoasa pe picior,
exprimat in lei/m3, corectat cu coeficientul prevazut in anexa nr. 2, aferent
speciei principale de baza corespunzatoare conditiilor stationale;
n = numarul de ani necesari de la infiintarea unui arboret si pana la
recoltarea primelor produse secundare care pot fi valorificate. Acest
indicator are urmatoarele valori:
-10 ani pentru speciile repede crescatoare: salcii si plopi;
-30 de ani pentru speciile de cvercinee;
-20 de ani pentru celelalte specii;
N = coeficientul rezultat prin insumarea notelor prevazute in anexa nr. 3,
atribuite terenului forestier in cauza.
(2) Contravaloarea terenului scos definitiv din fondul forestier proprietate
privata se stabileste prin intelegere intre proprietarii de terenuri si
beneficiarul scoaterii, in conditiile legii.
Dup cum se precizeaz n Art. 45 alin. 4), evaluarea valoric a terenurilor
forestiere se face pe baza prevederilor Art. 43 i anume Ordinul M.M.P. 924
din 17 februarie 2011 (M. Of. 149/2011) privind metodologiei de stabilire a
echivalentei valorice a terenurilor, Seciunea B, Art. 3.
.
Pornind de la aceste prevederi s-a fcut calculul valorii terenului din fondul
forestier dup formula dat. Calculul s-a fcut pe valorile medii raportat la

suprafeele din fiecare Extras de Carte Funciar n parte rezultnd

urmtoarele:

1. Suprafaa de ................. ha conform extraselor de Carte

Funciar alturate (CF ; CF
Pentru determinarea valorii terenului se aplic formula de calcul:
V(T) = S x Cr x n x P(ML) x N
n care:
V(T) = valoarea terenului, exprimata in lei;
S = suprafata terenului care se scoate definitiv din fondul forestier
national, exprimata in hectare, cu 4 zecimale, n cazul de fa - ha;
Cr = creterea medie anual la exploatabilitate, exprimat n m3/ha,
aferent speciei principale de baz corespunztoare condiiilor staionale i
bonitii acestora, conform Anexei nr. 4 la Ord. M.M.P. 924/2011; n acest
caz, specia principal este molidul iar clasa de producie medie III-a; n
conformitate cu prevederile Anexei 4, creterea medie anual la
exploatabilitate este de m3/ha;
n = numrul de ani necesari de la nfiinarea unui arboret i pn la
recoltarea primelor produse secundare care pot fi valorificate. Avnd n
vedere c n suprafaa luat n calcul, conform descrierilor parcelare din
amenajamentul silvic n vigoare, specia de baz este molidul, acest
indicator are valoarea de 20 de ani;
P(ML) = preul mediu al unui metru cub de mas lemnoas pe picior,
exprimat n lei/m3, corectat cu coeficientul prevzut n anexa nr. 2, aferent
speciei principale de baz corespunztoare condiiilor staionale; n cazul
de fa, pretul mediu al unui metru cub de masa lemnoasa pe picior, este

de 71lei/m3 (conform Ord. MMP 2353/26.09.2011) i a fost corectat cu 1,2

(Anexa 2 la Ord. M.M.P. 924/2011), rezultnd o valoare de lei/m3.
N = coeficientul rezultat prin nsumarea notelor prevzute n Anexa nr. 3,
(Ord. M.M.P. 924/201) atribuite terenului forestier n cauz;
Coeficientul N se determin ca sum a notelor acordate pentru ndeplinirea
unor criterii legate de: amplasarea terenului fa de localiti, categoriile de
arborete sau terenuri de mpdurit pe tipuri funcionale, amplasarea
terenului fa de reelele de transport i fa de reelele electrice etc. Aceste
criterii ar trebui luate n considerare numai n situaia terenurilor pentru care
se schimb categoria de folosin (exemplu, din categoria de folosin
pdure n categoria teren pentru construcii). n situaia suprefeei care face
obiectul evalurii nu se pune n discuie o astfel de variant astfel nct
valoarea coeficientului N va fi 1.
nlocuind valorile stabilite n formula iniial se obine:
V(T) =
Not: pentru echivalare, s-a luat n considerare, o valoare de 4,30 lei/euro;
Revine o valoare medie de euro/ha.

2. Suprafaa de

ha conform extrasului de Carte Pentru

determinarea valorii terenului se aplic formula de calcul:

V(T) = S x Cr x n x P(ML) x N
V(T) = valoarea terenului, exprimata in lei;
S = suprafata terenului care se scoate definitiv din fondul forestier national,
exprimata in hectare, cu 4 zecimale, n cazul de fa ha;
Cr = creterea medie anual la exploatabilitate, exprimat n m3/ha,
aferent speciei principale de baz corespunztoare condiiilor staionale i

bonitii acestora, conform Anexei nr. 4 la Ord. M.M.P. 924/2011; n acest

caz, specia principal este molidul iar clasa de producie medie III-a; n
conformitate cu prevederile Anexei 4, creterea medie anual la
exploatabilitate este de m3/ha;
n = numrul de ani necesari de la nfiinarea unui arboret i pn la
recoltarea primelor produse secundare care pot fi valorificate. Avnd n
vedere c n suprafaa luat n calcul, conform descrierilor parcelare din
amenajamentul silvic n vigoare, specia de baz este molidul, acest
indicator are valoarea de 20 de ani;
P(ML) = pretul mediu al unui metru cub de mas lemnoas pe picior,
exprimat n lei/m3, corectat cu coeficientul prevzut n anexa nr. 2, aferent
speciei principale de baz corespunztoare condiiilor staionale; n cazul
de fa, pretul mediu al unui metru cub de masa lemnoasa pe picior, este
de 71lei/m3 (conform Ord. MMP 2353/26.09.2011) i a fost corectat cu 1,2
(Anexa 2 la Ord. M.M.P. 924/2011), rezultnd o valoare de lei/m3.
N = coeficientul rezultat prin nsumarea notelor prevzute n Anexa nr. 3,
(Ord. M.M.P. 924/201) atribuite terenului forestier n cauz;
Coeficientul N se determin ca sum a notelor acordate pentru ndeplinirea
unor criterii legate de: amplasarea terenului fa de localiti, categoriile de
arborete sau terenuri de mpdurit pe tipuri funcionale, amplasarea
terenului fa de reelele de transport i fa de reelele electrice etc. Aceste
criterii ar trebui luate n considerare numai n situaia terenurilor pentru care
se schimb categoria de folosin (exemplu, din categoria de folosin
pdure n categoria teren pentru construcii). n situaia suprefeei care face
obiectul evalurii nu se pune n discuie o astfel de variant astfel nct
valoarea coeficientului N va fi 1.

nlocuind valorile stabilite n formula iniial se obine:

V(T) =
Not: pentru echivalare, s-a luat n considerare, o valoare de 4,30 lei/euro;
Revine o valoare medie de euro/ha.

3. Suprafaa de

ha conform Procesului de punere n

posesie 223/2011
Pentru determinarea valorii terenului se aplic formula de calcul:
V(T) = S x Cr x n x P(ML) x N
n care:
V(T) = valoarea terenului, exprimata in lei;
S = suprafata terenului care se scoate definitiv din fondul forestier naional,
exprimata in hectare, cu 4 zecimale, n cazul de fa 534,20 ha;
Cr = creterea medie anual la exploatabilitate, exprimat n m3/ha,
aferent speciei principale de baz corespunztoare condiiilor staionale i
bonitii acestora, conform Anexei nr. 4 la Ord. M.M.P. 924/2011; n acest
caz, specia principal este fagul iar clasa de producie medie III-a; n
conformitate cu prevederile Anexei 4, creterea medie anual la
exploatabilitate este de 7,6 m3/ha;
n = numrul de ani necesari de la nfiinarea unui arboret i pn la
recoltarea primelor produse secundare care pot fi valorificate. Avnd n
vedere c n suprafaa luat n calcul, conform descrierilor parcelare din
amenajamentul silvic n vigoare, specia de baz este fagul, acest indicator
are valoarea de 20 de ani;

P(ML) = pretul mediu al unui metru cub de mas lemnoas pe picior,

exprimat n lei/m3, corectat cu coeficientul prevzut n anexa nr. 2, aferent
speciei principale de baz corespunztoare condiiilor staionale; n cazul
de fa, pretul mediu al unui metru cub de masa lemnoasa pe picior, este
de 71lei/m3 (conform Ord. MMP 2353/26.09.2011) i a fost corectat cu 1,3
(Anexa 2 la Ord. M.M.P. 924/2011), rezultnd o valoare de lei/m3.
N = coeficientul rezultat prin nsumarea notelor prevzute n Anexa nr. 3,
(Ord. M.M.P. 924/201) atribuite terenului forestier n cauz;
Coeficientul N se determin ca sum a notelor acordate pentru ndeplinirea
unor criterii legate de: amplasarea terenului fa de localiti, categoriile de
arborete sau terenuri de mpdurit pe tipuri funcionale, amplasarea
terenului fa de reelele de transport i fa de reelele electrice etc. Aceste
criterii ar trebui luate n considerare numai n situaia terenurilor pentru care
se schimb categoria de folosin (exemplu, din categoria de folosin
pdure n categoria teren pentru construcii). n situaia suprefeei care face
obiectul evalurii nu se pune n discuie o astfel de variant astfel nct
valoarea coeficientului N va fi 1.
nlocuind valorile stabilite n formula iniial se obine:
V(T) =
Not: pentru echivalare, s-a luat n considerare, o valoare de 4,30 lei/euro;
Revine o valoare medie de euro/ha.

4. Suprafaa de 849,80 ha conform Procesului de punere n

posesie 223/2011

Pentru determinarea valorii terenului se aplic formula de calcul:

V(T) = S x Cr x n x P(ML) x N
V(T) = valoarea terenului, exprimata in lei;
S = suprafata terenului care se scoate definitiv din fondul forestier naional,
exprimata in hectare, cu 4 zecimale, n cazul de fa ha;
Cr = creterea medie anual la exploatabilitate, exprimat n m3/ha,
aferent speciei principale de baz corespunztoare condiiilor staionale i
bonitii acestora, conform Anexei nr. 4 la Ord. M.M.P. 924/2011; n acest
caz, specia principal este fagul iar clasa de producie medie III-a; n
conformitate cu prevederile Anexei 4, creterea medie anual la
exploatabilitate este de 7,6 m3/ha;
n = numrul de ani necesari de la nfiinarea unui arboret i pn la
recoltarea primelor produse secundare care pot fi valorificate. Avnd n
vedere c n suprafaa luat n calcul, conform descrierilor parcelare din
amenajamentul silvic n vigoare, specia de baz este fagul, acest indicator
are valoarea de 20 de ani;
P(ML) = pretul mediu al unui metru cub de mas lemnoas pe picior,
exprimat n lei/m3, corectat cu coeficientul prevzut n anexa nr. 2, aferent
speciei principale de baz corespunztoare condiiilor staionale; n cazul
de fa, pretul mediu al unui metru cub de masa lemnoasa pe picior, este
de 71lei/m3 (conform Ord. MMP 2353/26.09.2011) i a fost corectat cu 1,3
(Anexa 2 la Ord. M.M.P. 924/2011), rezultnd o valoare de lei/m3.
N = coeficientul rezultat prin nsumarea notelor prevzute n Anexa nr. 3,
(Ord. M.M.P. 924/201) atribuite terenului forestier n cauz;
Coeficientul N se determin ca sum a notelor acordate pentru ndeplinirea
unor criterii legate de: amplasarea terenului fa de localiti, categoriile de

10

arborete sau terenuri de mpdurit pe tipuri funcionale, amplasarea

terenului fa de reelele de transport i fa de reelele electrice etc. Aceste
criterii ar trebui luate n considerare numai n situaia terenurilor pentru care
se schimb categoria de folosin (exemplu, din categoria de folosin
pdure n categoria teren pentru construcii). n situaia suprefeei care face
obiectul evalurii nu se pune n discuie o astfel de variant astfel nct
valoarea coeficientului N va fi 1.
nlocuind valorile stabilite n formula iniial se obine:
V(T) =
nsumnd valorile determinate se obine o valoare total de lei, echivalentul
a

uro, pentru o suprafa de ha, revenind o valoare medie de lei/ha,

respectiv euro/ha.
Pentru suprafaa de ha puni se poate lua n considerare o valoare
medie reprezentnd 25% din valoarea medie a unui hectar de pdure
rezultnd Valoarea total a terenurilor cu vegetaie forestier i a punilor
care fac obiectul prezentului raport de expertiz este de
Prezentul raport conine un numr de de pagini i a fost redactat n 3 (trei)
exemplare.