DREPTURILE REALE PRINCIPALE IN NOUL COD CIVIL

n ceea ce privete materia drepturilor reale principale din Noul Cod

Civil, regulile i principiile de drept instituite prin vechile reglementri
au fost completate cu concluziile relevante ale practicii judiciare i a
doctrinei, integrndu-se n vederea realizrii unei reglementri unice.
n acest sens, v prezentm cteva dintre cele mai importante modificri n
materia drepturilor reale principale:

A. Proprietatea privat
nscrierea n Cartea Funciar. Dreptul de proprietate asupra
bunurilor imobile se va dobndi prin nscrierea n cartea funciar (cu
excepia anumitor cazuri prevzute de lege) n baza (i) nscrisurilor
autentice notariale, (ii) a hotrrilor judectoreti rmase definitive,
(iii) a certificatelor de motenitori sau (iv) a altor acte emise de
autoritile administrative.
O metod nou de stingere a dreptului de proprietate asupra unui
bun imobil va fi nscrierea n cartea funciar a declaraiei de
renunare la acest drept.
Coproprietatea. Actele de administrare cu privire la bunul comun
vor putea fi fcute numai cu acordul
coproprietarilor ce dein majoritatea cotelor-pri. Fiecare
coproprietar va putea sta singur n justiie, indiferent de calitatea
procesual (reclamant sau prt), n orice aciune privitoare la
coproprietate, inclusiv n cazul aciunii n revendicare.
Proprietatea periodic. Proprietatea periodic se va nate n
temeiul unui act juridic ce transfer dreptul de proprietate asupra unui
bun mobil sau imobil ctre mai multe persoane care exercit n mod
succesiv i repetitiv folosina acelui bun, n intervale de timp
determinate, egale sau inegale. La ncetarea intervalului,
coproprietarul va preda bunul coproprietarului ce urmeaz s l
foloseasc n intervalul urmtor.

B. Dezmembrmintele dreptului de proprietate

 Superficia. Dreptul de superficie se va putea constitui pe o durat

de cel mult 99 de ani, cu posibilitatea rennoirii, i nu va mai dura pe
ntreaga perioad de existen a cldirii. Titularul dreptului de
superficie va datora, n anumite condiii, sub form de rate lunare, o
chirie reprezentnd contravaloarea folosinei terenului.
Uzufructul. Uzufructuarul va putea ceda dreptul su unei alte
persoane fr acordul nudului proprietar. Conform noilor reglementri
n materie de carte funciar, cesiunea uzufructului va trebui
nregistrat n cartea funciar pentru a produce efecte. Uzufructul
asupra unei creane este opozabil terilor doar dac se ndeplinesc
formalitile de publicitate n Arhiva Electronic de Garanii Reala
Mobiliare.
C. Proprietatea public
Prevederile Legii nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul
juridic al acesteia se vor modifica astfel nct s fie n concordan cu
dispoziiile Noului Cod Civil.
Modaliti de dobndire. Proprietatea public se va putea dobndi
i prin convenie cu titlu oneros, dac bunul, prin natura lui sau prin
voina dobnditorului, devine de uz sau de interes public.
Limitri. Limitele stabilite pentru exercitarea dreptului de
proprietate privat sunt impuse i pentru exercitarea dreptului de
proprietate public, doar n cazul n care acestea sunt compatibile cu
uzul sau interesul public cruia i sunt destinate bunurile afectate.
D. Posesia
ncetarea posesiei. Dintre modalitile noi de ncetare a posesiei
reglementate prin lege se numr i (i) deposedarea, dac posesorul
rmne lipsit de posesia bunului mai mult de un an, precum i (ii)
nscrierea n cartea funciar a declaraiei de renunare la dreptul de
proprietate asupra unui bun imobil.
Efectele posesiei. Ca efect al uzucapiunii, dreptul de proprietate
asupra unui imobil posedat timp de 10 ani va putea fi dobndit numai
pe baza nscrierii acestuia n cartea funciar, sub rezerva ndeplinirii
anumitor condiii, precum (i) proprietarul nscris n cartea funciar a

decedat/i-a ncetat existena, (ii) n cartea funciar a fost nscris

declaraia de renunare la proprietate, (iii) imobilul nu era nscris n
nicio carte funciar.
Posesorul unui bun mobil este prezumat c are titlu de dobndire a dreptului
de proprietate asupra bunului.
Fiducia
Noiune. Prin intermediul fiduciei, orice persoan va putea
transfera inclusiv drepturi reale ctre unul sau mai muli fiduciari n
vederea exercitrii acestora cu scop determinat, n folosul unuia sau
mai multor beneficiari. Pentru a fi valabil ncheiat, contractul se va
semna n form autentic i va conine n mod obligatoriu detalii
privitoare la drepturile transferate, durata transferului, identitatea
prilor implicate, precum i scopul fiduciei i ntinderea puterilor de
administrare i de dispoziie ale fiduciarului.
Obligaii. Obligaia nregistrrii contractului de fiducie la organul
fiscal competent va reveni fiduciarului, n vederea stabilirii de ctre
aceast autoritate a cuantumului sumelor datorate de fiduciar ctre
bugetul statului.
Pentru ca fiducia s fie opozabil terilor, este necesar nscrierea acesteia n
Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare. Drepturile reale imobiliare
ce fac obiectul contractelor de fiducie vor fi nscrise i n cartea funciar.