CONTRACT DE INCHIRIERE

Incheiat astzi_____________________
Art. 1. PARTILE CONTRACTANTE
1.1._________________________________ domiciliat() n _________________________
posesor a B.I/C.I. seria ___________ nr. _________________ eliberat de _________________ la data de
______________ n calitate de proprietar(locator).
1.2. __________________________________domiciliat() n _________________________
posesor a B.I./C.I. seria nr. ____________________ eliberat de
_______________ la data de
________________ n calitate de chiria(locatar).
Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1.Primul n calitate de proprietar nchiriez, iar al doilea n calitate de chiria iau n chirie imobilul situat la
adresa ___________________________________________________compus din __ camere plus dependine,
nemobilate / mobilate conform listei de inventar ce se va ntocmi de ctre pri la data intrrii n imobil.
2.2.Bunul inchiriat este proprietatea locatorului si nu este grevat de sarcini.
2.3.Locatorul preda bunul inchiriat in buna stare, pentru a-i servi ca locuinta.
Art. 3. DURATA CONTRACTULUI
3.1.Termenul de nchiriere este de la data de ____________ pn la data de ______________ cu posibilitate
de prelungire prin acordul ambelor pri fr modificarea condiiilor din prezentul contract, incheindu-se in acest
scop un act aditional.
3.2. Contractul de nchiriere poate fi prelungit numai cu acordul expres al ambelor pri. Prelungirea
contractului va fi solicitat de locatar cu cel puin 30 zile nainte de expirarea sa.
3.3. In cazul n care contractul de nchiriere nu a fost prelungit, locatarul se angajeaz s evacueze imediat
spaiul fr a mai fi nevoie de o hotrre judectoreasc. In caz contrar, locatarul va plti _____ peste chiria lunar
pentru fiecare zi n care a rmas n spaiu dup expirarea prezentului contract.
3.4. Locatorul poate proceda la evacuarea administrativ imediat a locatarului dac locatarul nu respect
obligaiile prevzute prin prezentul contract.
3.5. Locatarul are obligaia de a nu ntrzia mai mult de 30 de zile la plata chiriei sau a utilitatilor. In cazul n
care locatarul depese acest termen, contractul se reziliaz de drept i locatarul va fi evacuat din spaiul n
locaie, fr ca acesta s fie pus n ntrziere i fr a mai fi nevooie de hotrre judectoreasca.
Art. 4. PRETUL INCHIRIERII. MODALITATEA DE PLATA
4.1.Chiria lunara este de _____ RON pe luna.
4.2.Plata chiriei se va face pana la data de ____ a fiecarei luni, pentru luna in curs.
4.3.Prile au convenit astfel: chiriaul sa plteasc proprietarului suma de _____ euro, cu titlul de garanie
pentru plata daunelor,restantelor la furnizorii de utilitati sau chiriei pentru ultima luna ramara dupa preavizul de
incetare a contractului(chirie anticipata). Proprietarul se oblig ca la ncetarea raporturilor dintre pri, raporturi ce
rezult sau sunt consecina prezentului contract de nchiriere, s restituie chiriaului aceasta suma de bani.
Art. 5. OBLIGATIILE LOCATORULUI (PROPRIETARULUI)
5.1.Proprietarul se oblig s predea imobilul la data stabilita n contract n stare de folosina.
5.2.Proprietarul se oblig s asigure locatorului imobilul potrivit destinaiei pentru care a fost nchiriat.
5.3.Sa execute toate lucrarile de reparatii, care nu sunt in sarcina beneficiarului.
5.4.Locatorul va putea s controleze periodic bunul nchiriat i dac acesta este folosit conform scopului pentru
care a fost ncheiat contractul de nchiriere, cu precizarea ca trebuie sa anunte loatarul in prealabil.Acest control se
va exercita fr a stnjeni folosina bunului de ctre chiria.
5.5.Locatorul va plti pe ntreaga durat a contractului de nchiriere impozitele i taxele privind bunul nchiriat.
5.6.Locatorul nu va putea s nchirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui ter.
5.7.Pe toat durata contractului, locatorul l va garanta pe chiria contra pierderii totale sau pariale a bunului
nchiriat precum i contra oricrei tulburri de drept.
5.8.Locatorul va remite locatarului o chitanta pentru suma platita cu titlu de chirie in fiecare luna.
5.9.Locatorul va prelua bunul inchiriat la sfarsitul duratei inchirierii.
Art.6. OBLIGAIILE LOCATARULUI (CHIRIAULUI)
6.1.Chiriaul se oblig s foloseasc bunul nchiriat conform destinaiei sale, sa nu tulbure linitea proprietarilor
vecini prin folosina sa.

6.2.Va preda imobilul la finalul perioadei de locaiune n condiiile iniiale prelurii lui. Chiriaul, la expirarea
acestui contract, va restitui locatorului bunul nchiriat mpreun cu toate accesoriile acestuia, n aceeai stare n
care le-a primit conform anexei numrul 1.
6.3.Nu va subinchiria imobilul.
6.4.S plteasc la timp cheltuielile de folosina a imobilului (apa, gaz, electricitate, etc)
6.5.S respecte normele de prevenire a incendiilor, i s ntrein bunurile n folosin exclusiv, (instalaii de
apa, gaz metan, mobilier si electrocasnice).
6.6.S pstreze curenia i s respecte normele de igiena n interiorul imobilului
6.7.Chiriaul nu va face modificri bunului nchiriat dect cu acordul scris al locatorului
6.8.S despgubeasc proprietarul de eventualele daune produse imobilului sau a bunurilor din interiorul
acestuia din folosina sa.
6.9.S nu schimbe destinaia imobilului din destinaia de locuina.
6.10.Chiriaul se oblig s plteasc locatorului chiria la termenul scadent convenit n contract.
6.11.Chiriaul va efectua pe cheltuiala sa lucrrile de ntreinere i reparaii normale ale bunului nchiriat pentru
a-l menine n starea n care l-a primit la momentul ncheierii contractului.
6.12.Chiriaul va efectua pe cheltuiala sa lucrrile de reparaii capitale ale bunului nchiriat numai dac sunt
determinate de culpa sa.
6.13.Chiriaul va rspunde de distrugerea total sau parial a bunului nchiriat care s-ar datora culpei sale.
6.14.Chiriaului i va permite locatorului s controleze modul cum este folosit bunul nchiriat i starea acestuia
la termenul stabilit n contract.
6.15.Chiriaul l va ntiina imediat pe locator despre orice aciune a unei tere persoane care i tulbur
folosina.
Art. 7. RSPUNDEREA CONTRACTUALA
7.1.Pentru neexecutarea in totalitate sau in parte a obligatiilor prevazute in prezentul contrct, partile se supun
raspunderii conform Codului Civil republicat, adoptat prin Legea nr. 287/2009, cu modificarile si completarile
ulterioare, in masura in care nu se deroga de la aceste prevederi prin prezentul contract.
7.2.Prezentul contract incheiat prin inscris sub semnatura privata si inregistrat la organul fiscal competent,
constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele si in modalitatile stabilite in contract, sau in lipsa
acestora, prin lege.
Art. 8. INCETAREA CONTRACTULUI
8.1Prezentul contract nceteaz n urmatoarele cazuri:
a) expirarea termenului;
b) denunarea unilateral din iniiativa locatarului cu un preaviz de cel puin 30 de zile, fr a mai fi nevoie de
hotrre judectoreasc.
c) din iniiativa locatorului, fr preaviz i fr a mai fi nevoie de hotrre judectoreasc, datorit:
nerespectrii de ctre locatar a clauzelor privind protecia muncii i P.S.I.; ntrzierea plilor chiriei sau utilitatilor de
ctre locatar cu mai mult de 30 de zile; subnchirierea spaiului n locaie, cesiunea n tot sau n parte a prezentului
contract de nchiriere; interzicerea desfurrii activitii n spaiul n locaie de anumite prevederi legale.
d) prin acordul partilor, consemnat intr-un act aditional.
Art. 9. LITIGII
9.1.Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu prezentul contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar
daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instantele judecatoresti competente.
Art. 10. DISPOZITII FINALE
10.1.Clauzele prezentului contract se compteleaza cu dispozitiile Codului Civil republicat, adoptat prin Legea
nr. 287/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, in vigoare la data semnarii sale.
10.2.Pentru incasarea chiriei lunare si orice alte aspecte in legatura cu derularea prezentului contract, locatorul
mandateaza pe ______________________ identificat cu CI seria___, CNP ______________, acesta fiind
imputernicit sa semneze in numele si pentru locator, chitanta de plata a chiriei lunare remisa locatarului. Chitantele
semnate de imputernicit sunt valabile si opozabile locatorului.
10.3.Prezentul contract a fost ntocmit astzi, ________, n trei exemplare, cte unul pentru fiecare parte si
unul pentru Administratia Financiara, contine 2 file si intra in vigoare la data de __________.
LO C AT O R

LO C ATAR