100% confot temc

cu doa 20% dn valoaea luc

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

Program naional realizat n colaborare cu autoritile administraiei publice locale

Publicaie editat de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Direcia General Construcii Locuine i Reabilitare Termic
Str. Dinicu Golescu nr.38, sector 1, Bucureti
www.mdrl.ro

Colectiv editorial:
Gina PETRESCU, ef serviciu Direcia General Construcii Locuine i Reabilitare Termic

Colaboratori:
Cristian STAMATIADE, director general - Direcia General Tehnica n Construcii
Elena BUNGRDEAN, ef serviciu Direcia Comunicare

Pentru mai multe informaii, v rugm s contactai:

Punctul de informare al Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei
Tel: 037.211.1409
email: info@mdrl.ro

Material supus legislaiei drepturilor de autor. Nici un fragment din aceast brour nu poate fi
utilizat, copiat sau multiplicat fr acordul scris al Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei.

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

CUPRINS

1.

De ce reabilitare termic?

2.

Ce presupune reabilitarea termic?

3.

Ct cost reabilitarea termic?

4.

Care este rolul autoritilor administraiei publice locale?

5.

Ce pai trebuiesc urmai de asociaia de proprietari?

6.

Cum va arta blocul reabilitat termic?

7.

Cum funcioneaz programul naional?

Etape i aciuni

8.

Msuri de intervenie
izolarea termic a pereilor exteriori,
nlocuirea ferestrelor i uilor exterioare existente,
termo-hidroizolarea acoperiurilor,
izolarea termic a planeului peste subsol,
lucrri de refacere a finisajelor anvelopei.

9.

Certificatul de performan energetic a cldirii

10.

Idei pentru economisirea energiei

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

1. De ce reabilitare termic?

Reabilitarea termic a blocurilor de locuineun program promovat de Ministerul Dezvoltrii

Regionale i Locuinei, n colaborare cu
autoritile administraiei publice locale.
Majoritatea blocurilor de locuine din Romnia,
construite dup proiecte elaborate n perioada
1950 1990, prezint un nivel sczut de izolare
termic, iar aceasta se traduce n facturi mari
pentru nclzire.
Pe perioada iernii, mare parte din cldura
unui apartament se pierde din cauza gradului
redus de izolare termic, dei locatarii o pltesc.

Avantajele comunitaii ca urmare a reabilitrii

termice a blocurilor de locuine sunt:
- reducerea cheltuielilor cu combustibilii; banii
economisii vor fi folosii pentru alte proiecte
locale importante;
- crearea de noi locuri de munc n domeniul
construciilor;
- protejarea mediului prin reducerea emisiilor de
gaze cu efect de ser;
- schimbarea aspectului blocurilor de locuine i
implicit al localitilor.

Un apartament cu 2 camere dintr-un bloc din

Romnia consum de dou ori mai mult energie termic dect un apartament din alte ri
europene. Acest lucru duce la facturi mari la
ntreinere.

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei,

n colaborare cu autoritile administraiei locale, i propune ca un numr ct mai mare de
blocuri de locuine din Romnia s intre n Programul Naional de Reabilitare Termic.

Reabilitarea termic a blocului n care locuii

va reduce factura de ntreinere pe perioada
iernii cu pn la 40%.

15-20 %

Pe timp de var, locuinele izolate asigur confortul termic fr cheltuieli suplimentare pentru
aerul condiionat.

20-25 %

Reabilitarea termic duce la dispariia fenomenului de igrasie.

Reabilitarea termic presupune i refacerea
faadelor blocurilor. n prezent elementele
de construcii ale faadelor sunt n cele mai
multe cazuri deteriorate i cu potenial risc de
prbuire. n urma reabilitrii, mediul n care
trim se va nfrumusea considerabil.

20-25%

5-10%
Pierderile energetice ale unui bloc de locuine
nereabilitat

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

2. Ce presupune reabilitarea termic?

Reabilitarea termic a blocurilor de

locuine presupune:

lucrri de intervenie la instalaia de distribuie

a agentului termic pentru nclzire aferent
prilor comune ale blocului de locuine.

izolarea termic a pereilor exteriori;

nlocuirea ferestrelor i a uilor exterioare existente,
inclusiv tmplria aferent accesului n blocul de
locuine, cu tmplrie performant energetic;

Cui se adreseaz programul de

reabilitare termic?

termo-hidroizolarea terasei/termoizolarea planeului

peste ultimul nivel n cazul existentei arpantei;

Asociaiilor de proprietari care doresc s creasc

performana energetic a blocurilor de locuine
care au fost construite pe baza unui proiect elaborat n perioada 1950-1990, indiferent de sistemul
de nclzire al acestora.

izolarea termic a planeului peste subsol,

n cazul n care prin proiectarea blocului sunt
prevzute apartamente la parter;
lucrri de demontare a instalaiilor i a echipamentelor montate aparent pe faadele/terasa blocului de
locuine, precum i remontarea acestora dup efectuarea lucrrilor de izolare termic;
lucrri de refacere a finisajelor anvelopei;

n funcie de rezultatele expertizei tehnice

i auditului energetic efectuat asupra blocului, la aceste lucrri se mai pot aduga :
lucrri de reparaii la elementele de construcie
care prezint potenial pericol de desprindere i/sau afecteaz funcionalitatea blocului
de locuine, inclusiv de refacere n zonele de
intervenie;

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

3. Ct cost reabilitarea termic?

Expertiza tehnic, auditul energetic

i proiectarea lucrrilor de reabilitare
termic se asigur din fonduri de la bugetele locale.
Execuia lucrrilor de intervenie se
finaneaz astfel:
Asociaia de proprietari pltete 20% din costul
total al executrii lucrrilor de intervenie.
Procentul de 20% din totalul lucrrilor de
execuie se mparte ntre toi proprietarii,
fiecruia revenindu-i o cot parte n funcie de
cota parte indiviz ce revine fiecrui proprietar.

Restul de 80% din costul total al executrii

lucrrilor de intervenie este asigurat de
la bugetul de stat i cel local:
50% de la bugetul de stat, prin Ministerul
Dezvoltrii Regionale i Locuinei, n limita fondurilor aprobate anual pentru Programul de reabilitare termic.
30% de la bugetul local, n limita fondurilor
aprobate anual pentru Programul de reabilitare
termic.

n cazul n care unul sau mai muli proprietari din

cadrul asociaiei de proprietari nu i pot achita
partea ce le revine, primria local poate prelua parial sau integral costurile i poate decide
modul n care se vor recupera acestea.
Finanarea EXECUTRII lucrrilor
DE INTERVENIE
20%

30%

50%

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Autoritile administraiei publice locale
Asociaiile de proprietari

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

4. Care este rolul autoritilor administraiei publice locale?

Primarii municipiilor, oraelor, comunelor,

precum i cei ai sectoarelor municipiului
Bucureti coordoneaz programul de reabilitare la nivel local, avnd urmtoarele
responsabiliti:
1.Identificarea blocurilor de locuine construite
dup proiecte elaborate n perioada 1950-1990 i
inventarierea acestora.
2.Completarea fiei tehnice pentru fiecare bloc
de locuine identificat.
3.Actualizarea lunar a bazei de date i punerea
la dispoziia Ministerului Dezvoltrii Regionale si
Locuinei a datelor i a informaiilor din baza de
date.
4.ntiinarea asociaiilor de proprietari asupra
posibilitii nscrierii n programul local multianual de reabilitare termic.
5.Transmiterea proiectului de contract de mandat semnat de coordonatorul local (primar), n
dou exemplare originale.
6.Centralizarea solicitrilor asociaiilor de proprietari i ntocmirea programului local.
7. Asigurarea procedurii de achiziie public pentru achiziionarea serviciilor de:
expertizare tehnic,
audit energetic i emiterea certificatului de
performan energetic a blocului de locuine,
elaborarea documentaiei de avizare pentru
lucrrile de intervenie,

elaborarea documentaiei tehnice pentru

autorizarea lucrrilor i obinerea avizelor,
ntocmirea proiectului tehnic al lucrrii,
elaborarea caietului de sarcini pentru contractul
de executare a lucrrilor.
8. Propunerea ctre consiliul local a aprobrii
indicatorilor tehnicoeconomici pentru fiecare
cldire n parte.
9. Asigurarea cu prioritate, din bugetul local, a
cotei pri ce revine autoritilor locale pentru
executarea i finalizarea lucrrilor de intervenie
stabilite.
10. Transmiterea notificrii de aprobare a indicatorilor tehnici economici ai lucrrii de reabilitare
ctre asociaia de proprietari i, de asemenea,
transmiterea actului adiional al contractului
de mandat. Actul adiional conine informaii
detaliate cu privire la tipurile de lucrri ce vor
fi efectuate, costurile acestora i, nu n ultimul
rnd, clasa energetic urmrit a fi atins prin
intermediul lucrrilor.
11. Emiterea autorizaiei de construcie.
12. Asigurarea realizrii procedurii de achiziie
si de contractare a executrii lucrrilor de
intervenie.
13. Aprobarea lunar a decontului justificativ ntocmit de executanii lucrrilor de intervenie.

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

14. Asigurarea, alturi de preedintele asociaiei

de proprietari, a urmririi i verificrii executrii
lucrrilor prin diriginii de antier.
15.Organizarea recepiei lucrrilor, cu participarea reprezentantului desemnat al asociaiei de
proprietari i transmiterea ctre acesta din urm
a noului certificat de performan energetic a
blocului. Certificatul trebuie s cuprind consumul anual specific pentru nclzirea blocului
izolat.

Modernizarea centrelor i punctelor termice

trebuie realizat innd cont de cerinele blocurilor reabilitate termic. Acest lucru va conduce
la reducerea investiiilor n capaciti de producere i transport i a cheltuielilor de exploatare.

16.Organizarea, dup expirarea perioadei de

garanie de bun execuie (3 ani), a recepiei finale a lucrrii, cu participarea reprezentantului
desemnat de asociaia de proprietari.

Autoritile administraiei publice locale trebuie s aib n vedere cu prioritate reabilitarea termic a blocurilor de locuine deservite
de aceeai surs de nclzire (central termic/
punct termic) pentru ca apoi s ia msuri de
modernizare a acesteia, innd cont de noul
necesar de cldur al blocurilor de locuine reabilitate termic.

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

5. Ce pai trebuiesc urmai de asociaia de proprietari?

1.Convocarea adunrii generale a proprietarilor,

prin afiarea la avizierul asociaiei a ntiinrii
primite de la coordonatorul local i a contractului de mandat.
2.Aprobarea de ctre adunarea general a nscrierii blocului n programul local. Decizia se ia cu
majoritate de voturi din partea proprietarilor.

8.Participarea la recepia lucrrilor de

intervenie, la invitaia coordonatorului local.
9.Participarea, alturi de coodonatorul local, la
recepia final a lucrrilor, organizat dup expirarea perioadei de bun execuie (3 ani).

3.Semnarea, de ctre preedintele asociaiei, a

contractului de mandat i solicitarea nscrierii
blocului n programul local.
4.Afiarea la avizierul asociaiei a indicatorilor
tehnico-economici ai lucrrii de intervenie i a
actului adiional al contractului. Pe baza acestor indicatori se va stabili cota de participare a
fiecrui proprietar la fondul de reparaii.
5.Transmiterea, n cel mult 30 de zile lucrtoare
de la primirea notificrii, a actului adiional semnat i a hotrrii adunrii generale a proprietarilor.
Netransmiterea acestor documente duce la rezilierea contractului de mandat ncheiat de coordonatorul local cu asociaia de proprietari.
6.Constituirea fondului de reparaii de ctre
preedintele asociaiei de proprietari.
7.Asigurarea msurilor organizatorice pentru
continuarea lucrrilor conform graficului de
execuie stabilit.

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

6. Cum va arta blocul reabilitat termic?

Blocuri de locuine nainte de reabilitare

Fig. 1.
Structura consumurilor
energetice pentru un
apartament mediu
construit ntre 19501990

55%

nclzire

21%

Ap cald de consum

10%

Gaz natural

14%

Iluminat

Fig. 2.
Structura fondului de
locuine din Romnia n
funcie de vechime

37%

2040 de ani

28%

40-55 de ani

25%

> 55 de ani

3%

< 10 ani

7%

1020 de ani

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Blocuri de locuine reabilitate termic

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

7. Cum funcioneaz programul naional?

ETAPE I ACIUNI
Etapa I - IDENTIFICAREA I INVENTARIEREA
BLOCURILOR DE LOCUINE

Coordonatorul local
1. identific blocurile de locuine construite dup
proiecte elaborate n perioada 1950-1990,
2. completeaz fiele tehnice pentru fiecare
bloc de locuine identificat (anexa 1 la normele
metoodologice),

Coordonatorul local
1. ntiineaz asociaiile de proprietari cu privire
la posibilitatea de nscriere n Programul local
i transmite contractul de mandat semnat de
coordonatorul local,

Asociaia de proprietari

3. inventariaz blocurile de locuine identificate pe

cartiere/cvartale/puncte termice,

2. Preedintele fiecrei asociaii de proprietari

notificate afieaz, la avizierul asociaiei,
ntiinarea i proiectul contractului de mandat.

4. grupeaz blocurile de locuine inventariate dup

regimuri de nlime pn la P+4 etaje inclusiv i
respectiv, peste P+4 etaje,

3. Preedintele convoac, n condiiile legii,

adunarea general a proprietarilor.

5. pune la dispoziia Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei informaiile din baza de date.

Asociaia de proprietari
MDRL

10

Etapa II NTIINAREA ASOCIAIILOR DE

PROPRIETARI DE CTRE COORDONATORII LOCALI
PRIVIND NSCRIEREA N PROGRAMUL LOCAL

4. Adunarea general a proprietarilor hotrte, cu

acordul majoritii membrilor asociaiei, nscrierea
n programul local i semnarea contractului trimis
de coordonatorul local.

MDRL

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Etapa III HOTRREA ADUNRII GENERALE A

PROPRIETARILOR DE NSCRIERE N PROGRAMUL
LOCAL

Asociaia de proprietari
1. Preedintele asociaiei, n baza mandatului i a
hotrrii adunrii generale, semneaz contractul de
mandat.
2. Preedintele asociaiei solicit n scris coordonatorului local nscrierea n programul local. Solicitarea este nsoit de: contractul de mandat semnat,
hotrrea privind nscrierea in programul local si lista
proprietarilor din imobil (anexele 5 si 6 la normele
metodologice).

Coordonatorul local
3. Centralizeaz solicitrile asociaiilor de proprietari.
4. ntocmete programul local pe care l supune
aprobrii consiliului local.

MDRL

Etapa IV. PROIECTAREA LUCRRILOR DE

INTERVENIE

Coordonatorul local
1. Atribuie printr-un contract de servicii efectuarea de
ctre un expert tehnic a urmtoarelor servicii: expertiza
tehnic, auditul energetic, ntocmirea documentaiei
de avizare, ntocmirea proiectului tehnic de execuie,
elaborarea caietului de sarcini pentru executarea
lucrrilor de intervenie (anexele 7, 8 i 9 la normele
metodologice).
2. Supune aprobrii consiliului local, indicatorii tehnico
-economici pentru fiecare obiectiv in parte.
3. Completeaz actul adiional la contractul de mandat
cu informaii referitoare la valoarea lucrrii, durata de
execuie i sumele aferente cotelor ce revin asociaiei
de proprietari, autoritii locale i MDRL.
4. Notific asociaia de proprietari cu privire la aprobarea indicatorilor tehnico-economici i transmite acesteia actul adiional semnat n dou exemplare (anexa
nr. 10 la normele metodologice),

5. Fundamenteaz i prezint Ministerului Finanelor

Publice propunerile pentru includerea n proiectul
bugetului de stat a sumei necesare pentru finanarea
executrii lucrrilor de intervenie.

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

11

Asociaia de proprietari
5. Preedintele asociaiei afieaz la avizierul
asociaiei notificarea i proiectul actului adiional la
contractul de mandat i convoac adunarea general.
6. Adunarea general hotrte, cu acordul majoritii proprietarilor, semnarea actului adiional i
stabilete cota de participare a fiecrui proprietar.
7. Preedintele asociaiei transmite coordonatorului
local, n cel mult 30 de zile lucrtoare de la data
primirii notificrii, actul adiional semnat nsoit de
hotrrea adunrii generale (anexa 11 la normele
metodologice).

Coordonatorul local
8. Emite autorizaia de construire.
9. Asigur ntocmirea i verificarea proiectului tehnic i
a detaliilor de execuie.
10. Elaboreaz caietul de sarcini pentru atribuirea con-
tractului de execuie.

MDRL

12

Etapa V. EXECUTAREA LUCRRILOR DE

INTERVENIE

Coordonatorul local
1. Contracteaz lucrrile de intervenie.
2. Verific documentele de plat, ntocmete decontul justificativ lunar.
3. Solicita MDRL i asociaiei de proprietari, n baza
decontului justificativ lunar, virarea cotelor pri ce
le revin,n condiiile legii, pentru plata lucrrilor
executate.
4. Efectueaz plata, conform decontului justificativ
lunar, n contul contractorului, pentru execuia lucrrilor
de intervenie.
5. Asigur luarea msurilor tehnico-organizatorice i
financiare care i revin pentru continuarea lucrrilor
conform graficului de execuie stabilit.

Asociaia de proprietari
5. Vireaz lunar din fondul de reparaii al asociaiei
n contul special al coordonatorului local suma de
plat ce i revine, conform legii, din decontul justificativ.

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Coordonatorul local
6. Urmrete i verific executarea lucrrilor de
intervenie prin dirigini de antier autorizai.

Asociaia de proprietari
6. Asigur luarea msurilor tehnico-organizatoice
i financiare care i revin pentru continuarea
lucrrilor conform graficului de execuie stabilit.

Etapa VI. RECEPIA LUCRRILOR I ELIBERAREA

CERTIFICATULUI DE PERFORMAN ENERGETIC

Coordonatorul local
1. Organizeaz recepia lucrrilor de intervenie.

Asociaia de proprietari
1. Particip la recepia lucrrilor de intervenie.

MDRL

Coordonatorul local

Legenda Etape i aciuni

Coordonatorul local
Finaneaz executarea lucrrilor de
intervenie din fonduri aprobate anual
n bugetele locale.

Asociaia de proprietari
Finaneaz executarea lucrrilor de
intervenie din fondul de reparaii al
asociaiei de proprietari.

MDRL
Finaneaz executarea lucrrilor de
intervenie din alocaii de la bugetul de
stat, n limita fondurilor aprobate anual
cu aceast destinaie n bugetul MDRL.

2. Pune la dispoziia asociaiei de proprietari certificatul de performan energetic cu evidenierea

consumului anual specific pentru nclzirea blocului.
Organizeaz recepia final, dup expirarea perioadei
de garanie de bun execuie de 3 ani.

Asociaia de proprietari
3. Particip la recepia final, dup expirarea
perioadei de garanie de bun execuie de 3 ani.

MDRL
4. Centralizeaz i cuantific, prin INCERC, efectele
economiei de energie asupra mediului.
Ordonana de urgen a Guvernului nr.18 din 04.03.2009
privind creterea performanei energetice a blocurilor
de locuine, publicat n Monitorul Oficial al Romniei
nr.155/12.03.2009 i Ordin al ministrului dezvoltrii regionale i locuinei, al ministrului finanelor publice i al
viceprim-ministrului, ministrul administraiei i internelor,
pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a
OUG 18/2009, publicat n Monitorul Oficial al Romniei nr.
194/27.03. 2009.

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

13

8. Msuri de intervenie

Soluia de reabilitare termic a anvelopei cldirii

se stabilete n urma auditului energetic, n
funcie de particularitile tehnico-constructive
ale acesteia.

CE PUTEM FACE?

O izolare termic bun nseamn diminuarea

necesarului de nclzire/rcire concomitent cu
reducerea emisiilor poluante.
Anvelopa blocurilor de locuine realizate dup
proiecte elaborate n perioada 19501990 este
considerat n prezent necorespunztoare din
punct de vedere termic, din cauz c are ca
efect consumuri energetice deosebit de mari i
implicit emisii poluante de gaze cu efect de ser.

S utilizm ferestre i ui exterioare ct

mai performante din punct de vedere termic
(tmplrie i vitraje cu coeficieni de transfer
termic ct mai mici i prevzute cu dispozitive
de protecie solar).

n imaginile alturate, sub termenul de emisii

poluante sunt cuprinse n principal: dioxid de
sulf, oxizi azotici, hidrocarburi, monoxid de carbon, praf i funingine.
Aceste date sunt pentru un bloc de locuine
(convenional) P+ 4E, cu 40 apartamente, avnd
suprafaa locuibil de 43,55 mp i suprafaa
util de 56,60 mp.

8700 kgCO2/an emisii echivalent CO2

Bloc cu izolaie termic insuficient
Consum anual specific de energie pentru
nclzire (n medie) 180kWh/mp

14

S izolm termic pereii exteriori, acoperiul

(teras / arpant) i planeul peste subsol.

S asigurm aerisirea controlat a locuinei

(numai cnd i ct trebuie).
S utilizm sisteme de nclzire cu randament
ridicat i posibiliti de reglaj.
S folosim energia solar ntr-o msur ct mai
mare.

4200 kgCO2/an emisii echivalent CO2

Bloc izolat termic conf. Programului naional de
reabilitare termic. Consum anual specific de
energie pentru nclzire scade sub 100kWh/mp

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Izolarea termic a pereilor exteriori

Termoizolarea suplimentar a pereilor exteriori partea opac, se realizeaz de regul la
partea exterioar a acestora, cu tehnologii bine
puse la punct i verificate de-a lungul anilor. Materialele i sistemele izolante utilizate trebuie
s fie nsoite de declaraii de conformitate ale
productorilor, prin care s se ateste conformitatea cu specificaiile tehnice recunoscute n
condiiile legii.
Avantaje suplimentare: Se realizeaz o protecie
a componentei rezistente a pereilor la variaiile
termice sezoniere. Nu se afecteaz spaiul util
al ncperilor. Se evit apariia punilor termice
prin continuitatea stratului termo-izolant exterior. Se mbuntete aspectul estetic al blocurilor de locuine i implicit al localitilor.
Perete neizolat termic

nlocuirea ferestrelor i uilor exterioare

existente, inclusiv a tmplriei aferente
accesului n blocul de locuine, cu
tmplrie performant energetic.
Ferestrele i uile exterioare joac un rol deosebit de important n asigurarea unei performane
termice superioare a cldirilor, deoarece pot
constitui, att pe timp de iarn ct i pe timp
de var, zone de mari schimburi termice, ntre
interiorul i exteriorul cldirii.
Majoritatea cldirilor de locuit din Romnia,
construite nainte de anul 1990, sunt dotate cu
ferestre din lemn cu dou rnduri de cercevele
(ferestre duble). Din cauz c acestea sunt departe de a realiza o performan energetic pe
msura cerinelor actuale i, n concordan cu
nivelul de izolare termic al zonelor opace ale
pereilor exteriori, este necesar nlocuirea lor
cu ferestre de concepie modern, cu tmplrie
performant energetic i vitraj termoizolant.

Flux de cldur

Prin nlocuirea ferestrelor tradiionale, duble, cu

ferestre cu geam termoizolant i cu sistem pentru ventilare controlat, se obin urmtoarele
avantaje:
Zidrie sau
beton armat
Perete izolat termic
Flux de cldur

Scderea schimburilor termice prin suprafaa

vitrat (ceea ce conduce la o mai bun protecie
termic a mediului interior att pe timp de iarn
i, parial, pe timp de var).
Creterea calitii confortului interior prin
asigurarea unei ventilri controlate a ncperilor.

Zidrie sau
beton armat

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

15

 Reducerea transmisiei zgomotelor din exterior

n interiorul cldirii.
Conservarea calitii mediului prin reducerea
emisiilor de CO2 n atmosfer.
Reducerea costurilor pentru nclzire/rcire.

Alte cerine
Fiind vorba de ferestre cu tmplrie etan,
este necesar prevederea n cldiri a unui sistem
de mprosptare controlat a aerului din interiorul cldirii.
Montajul ferestrelor i uilor exterioare trebuie
s respecte normele specifice fiecrui proiectant
de sistem de ferestre.

Termo-hidroizolarea terasei/termoizolarea planeului peste ultimul nivel n cazul

existenei arpantei
Acoperiuri tip teras
La stabilirea soluiilor de reabilitare termic se
ine seama de starea (gradul de deteriorare)
straturilor hidroizolante i termoizolante existente, putndu-se identifica urmtoarele situaii:
a.) Starea hidroizolaiei i a stratului termoizolant nu este corespunztoare. n acest caz reabilitarea termic presupune:

Seciune printr-o fereastra termoizolanta

Ferestre i ui exterioare recomandate

pentru blocurile de locuine
Proiectarea, execuia i montarea noilor ferestre
trebuie s le confere acestora funcionalitate i
durabilitate.

16

ndeprtarea tuturor straturilor existente pn

la faa superioar a betonului de pant;
refacerea acestora n condiiile nlocuirii stratului
termoizolant existent cu un nou strat termoizolant, de calitate i grosime corespunztoare
noilor cerine.
b.) Starea termoizolaiei existente este bun,
dar hidroizolaia este deteriorat i se impune
refacerea ei;

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Reabilitarea termic const n:

ndeprtarea straturilor pn la hidroizolaia
existent, n condiiile meninerii ei cu funcie
de barier contra vaporilor i a meninerii
stratului termoizolant existent;
montarea unui strat termoizolant suplimentar,
de calitate i grosime corespunztoare noilor
cerine;
montarea celorlalte straturi, inclusiv a straturilor hidroizolante.

aplicarea unui strat termoizolant;

aplicarea unui strat de separare
(folie polimeric, material geotextil, etc.);
montarea unui strat de pardoseal.

Izolarea termic a planeului peste subsol, n cazul blocurilor prevzute cu apartamente la parter
Izolarea termic a planeului peste subsol, n cazul n care la parterul blocului sunt apartamente,
se realizeaz la partea inferioar a acestuia,
cu plci termoizolatoare lipite i ancorate mecanic, protejate cu o tencuial subire armat
cu estur din fibr de sticl, folosindu-se procedee tehnologice similare celor utilizate la termoizolarea pereilor exteriori.

Lucrri de refacere a finisajelor anvelopei

Seciune printr-un planeu de teras

Acoperiuri cu pante mari i pod

(arpant)
Soluia de reabilitare termic a unui astfel de
acoperi se stabilete n urma unei expertize
tehnice de specialitate (cerina economie de
energie i izolare termic). In principal aceasta se realizeaza prin:
curirea si nivelarea suprafeei suport;
aplicarea unei bariere contra vaporilor;

Prezena locuinelor colective ntr-un numr

att de mare, ca rezultat al dezvoltrii intensive
din anii 1950-1970, impun o abordare atent a
acestora, pentru a nu repeta greelile din trecut. Tendina actual este de a personaliza ct
mai mult spaiul la nivelul comunitii, prin
soluii particulare de amenajare a faadelor.
Acestea contribuie la o cretere a sentimentului
de identificare a locatarilor cu spaiul pe care l
populeaz i, n consecin, la o mai mare responsabilizare fa de acesta.
Refacerea faadelor blocurilor, alturi de celelalte msuri de modernizare a locuinei, vine s
mbunteasc confortul i s nfrumuseeze
spaiul de locuit i totodat s creasc eficiena
energetic a cldirilor.

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

17

9. Certificatul de performan energetic a cldirii

Certificatul de Performan Energetic este un

document care prezint, ntr-un mod sintetic
i unitar, performana energetic a cldirii,
cu detalierea principalelor caracteristici ale
construciei i a instalaiilor aferente acesteia (nclzire, ap cald, climatizare, ventilare natural/mecanic) rezultate din analiza
termic i energetic.
Dup efectuarea lucrrilor de intervenie, noul
certificat de performan energetic va reflecta
noua clas energetic n care se ncadreaz blocul dumneavoastr. Documentul trebuie s
prezinte urmtoarele schimbri:
- trecerea ntr-o clasa superioar de performan
energetic (de exemplu de la clasa D la clasa
B),
- consumul anual specific de energie pentru
nclzire (kWh/mp/an) trebuie s fie mai mic
dect cel din certificatul iniial i s fie reprezentat printr-un numr cu maxim dou cifre (ex:
consum anual specific pentru incalzire : 89).

Legenda certificatului de performan

energetic
1. Nota pentru performana energetic
2. Clasa energetic a cldirii de referin
nainte si dup reabilitare
3. Clasa energetic a cldirii de referin
4. Indicatorii globali de consum energetic
5. Indicatorii globali de emisii de CO2
6. Indicatori specifici i clase de consum
energetic pentru cldurea real
7. Identificarea cldirii: adres, tip,
vechime, mrime
8. Identificarea auditorilor

Dup reabilitarea termic a blocului de locuine:

clasa energetic a cldirii reale

Directiva 91/2002/CE privind performana

energetic a cldirilor a fost transpus n
legislaia romn prin Legea nr. 372/2005
privind performana energetic a cldirilor. Conform acesteia proprietarii locuinelor unifamiliale i ai apartamentelor din blocurile de locuine
trebuie s pun la dispoziia potenialilor
cumprtori sau chiriai, n cazul vnzrii
sau nchirierii, certificatul de performan
energetic a cldirii ncepnd cu 1 ianuarie 2010.
Certificatul de performan energetic a cldirii
este valabil 10 ani de la data emiterii.

18

clasa energetic a cldirii de referin

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Cod potal
localitate

Nr. nregistrare la
Consiliul Local

Certificat de performan energetic

0 1 1 0 3 5

Performana energetic a cldirii

Sistemul de certificare: Metodologia de calcul al
Performanei Energetice a Cldirilor elaborat n
aplicarea Legii 372/2005

Data
nregistrrii
z z l l a a

Notare
energetic:
Cldirea
certificat

81,73
Cldirea de
referin

Eficien energetic ridicat

A 2

C
D

E
F

G
Eficien energetic sczut

Consum anual specific de energie [kWh/man]

Indice de emisii echivalent CO2

[kgCO2/man]

Consum anual specific de energie

[kWh/man] pentru:

257
51

Programul de calcul utilizat:

A
C
A

4
5

Clas energetic
Cldirea
Cldirea de
certificat
referin

nclzire:
151
C
Ap cald de consum:
80
D
Climatizare:
Ventilare mecanic:
Iluminat artificial:
26
A
Consum anual specific de energie din surse regenerabile [kWh/man]:

Date privind cldirea certificat:

Adresa cldirii:
Categoria cldirii:
Regim de nlime:
Anul construirii:
Scopul elaborrii certificatului energetic:

124
27

Aria util:
Aria construit desfurat:
Volumul interior al cldirii:

m
m
m

, versiunea:

Date privind identificarea auditorului energetic pentru cldiri:

Specialitatea
Numele i prenumele
Seria i
Nr. i data nregistrrii
(c, i, ci)
Nr. certificat
certificatului n registrul
de atestare
auditorului
...................... ..................................... ....................... .................. ...............................
...................... ..................................... ....................... .................. ...............................

Semntura
i tampila
auditorului
....................
.....................

Clasificarea energetic a cldirii este fcut funcie de consumul total de energie al cldirii, estimat prin analiz termic
i energetic a construciei i instalaiilor aferente.
Notarea energetic a cldirii ine seama de penalizrile datorate utilizrii neraionale a energiei.
Perioada de valabilitate a prezentului Certificat Energetic este de 10 ani de la data eliberrii acestuia

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

19

Idei pentru economisirea energiei

Nu v aruncai banii pe fereastr!

O fereastr lsat ntredeschis ore n ir va aduce
aer proaspt n ncpere, dar i o factur ridicat
la energie. Aerisii mai des pentru o perioad
scurt de timp i cu fereastra larg deschis. n tot
acest timp, poziionai robinetul cu termostat de
la radiator la un nivel sczut de consum.
Nu blocai cldura!
Corpurile de nclzit descoperite nu sunt ntotdeauna o privelite frumoas, dar n mod normal aceasta este cea mai bun garanie pentru
o propagare nestingherit a cldurii n ncpere.
Perdelele lungi, piesele de mobilier plasate n
dreptul radiatoarelor i suportul de uscat pentru prosoape sau lenjerie montat la radiator pot
nghii pn la 20% din cldur.
Nu lsai cldura s se piard!
n timpul nopii, avei grij ca jaluzelele i
perdelele s nu acopere sursele de cldur. Astfel vei reduce pierderile de cldur. Izolai niele
corpurilor de nclzit i punei n spatele caloriferului o folie argintie reflectorizant. Vei economisi pn la 4% din costurile de nclzire.

n timp ce gtii, reglai flacra aragazului la nivelul economic!

Cnd oala de gtit i ochiul aragazului se potrivesc
ca diametru, cldura este folosit n mod optim.
Vasele de gtit cu fundul plat i un capac care se
fixeaz bine economisesc energie.
Nu folosii mult lichid pentru a fierbe ntr-o oal
cu capac. Pentru un timp de fierbere ndelungat
folosii o oal de gtit rapid.
Cuptorul i frigiderul /congelatorul nu trebuie s
se afle n vecintate! Din cauza cldurii emanate
de cuptor, frigiderul consum mai mult energie.
Congelai doar mncarea bine rcit!
Mai mult lumin cu mai puin energie!
Noile lmpi de iluminat economice consum cu
aprox. 80 % mai puin curent dect lmpile cu bec
de pn acum i au o durat de via de 6 ori mai
mare. n plus, nu produc cldur excesiv pe timpul
verii.

Un dispozitiv modern de reglare a cldurii

regleaz i costurile dumneavoastr pentru
nclzire!
Utilizarea unui dispozitiv modern de reglare a
cldurii cu robinet cu termostat, cu scdere
automat a temperaturii pe timpul nopii, nu este
costisitoare i v ajut s economisii muli bani
i energie.

20

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Du n loc de baie deviza celui care economisete energie!

tiai c pentru a face baie costurile de nclzire
sunt de aproape 4 ori mai mari dect cele pentru
un du?
Putei reduce din costurile pentru energie i ap,
dac nlocuii n mod consecvent bile prin duuri.
Poate fi un mod bun de a obine bani suplimentari,
nu credei?
Cutai informaii despre aparatele care economisesc energie i ap!
Noile aparate casnice ofer adesea consum redus
de energie i ap fa de predecesoarele lor.

O main de cafea v poate livra lichidul fierbinte

dttor de voie bun, mai economic i mai comod
dect tradiionalul ibric.
i alte aparate, precum fierbtorul de ou sau
prjitorul de pine, sunt n general aparate care
economisesc energie.
Cei pricepui n a economisi energie i
decalcifiaz n mod regulat boilerul.
Fcnd aceasta, economisii energie i prelungii
durata de via a echipamentului.

REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE

Ministerul Dezvoltarii Regionale i Locuinei

(MDRL) are ca principale domenii de activitate planificarea, dezvoltarea teritorial,
cooperarea transfrontalier, transnaional
i interregional, urbanismul i amenajarea
teritoriului, construirea de locuine.
n aceste domenii, MDRL gestioneaz 48 de
programe finanate din fonduri europene i
naionale: Programul Operaional Regional
2007-2013 (REGIO), programe de cooperare
teritorial european, programe PHARE Coeziune economic i social, programe
PHARE - Cooperare transfrontalier, programe pentru dezvoltare teritorial, construirea de locuine, reabilitarea termic a
blocurilor de locuine, consolidarea cladirilor
cu risc seismic, dezvoltarea infrastructurii rurale, construirea de sli de sport i de cmine
culturale.

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei

Str. Apolodor nr.17, sector 5, Bucureti, ROMNIA

Tel: 0372.111.409, Fax: 0372.111.515
email: info@mdrl.ro
http://www.mdrl.ro