CUPRINS CUPRINS..2 INTRODUCERE3 CAPITOLUL I Caracteristica general a contractului de vnzare-cumprare a bunurilor imobile 1.1.

Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprarema bunurilor imobile 1.2. Condiiile de valabilitate ale contractului de vnzare-cumprare CAPITOLUL III Efectele contractului de vnzare-cumprare a bunurilor imobile 3.1. Obligaiile vnztorului 3.2. Obligaiile cumprtorului CAPITOLUL IV Particularitile vnzrii-cumprrii unor categorii de terenuri 4.1. Vnzarea-cumprarea terenurilor 4.2.Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietatea publica si private 4.3. Vnzarea-cumprarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n proprietate privat 4.4. Vnzarea-cumprarea altor categorii de terenuri 4.5. Privatizarea fondului locativ n Republica Moldova

CAPITOLUL I CARACTERISTICA GENERAL A CONTRACTELOR DE VNZARE CUMPRARE A BUNURILOR IMOBILE 1.1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprarema bunurilor imobile Articolul 753 Cod civil definete contractual de vnzare-cumprare ca fiind acel contract n baza cruia o parte numit vnztor se oblig s predea un bun n proprietatea celeilalte pri, numite cumprtor, iar acesta se oblig s preia bunuli s plteasc preul convenit. Din obligaia vnztorului de a preda bunul rezult, c vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului i, odat cu predarea bunului s transmit i dreptul de proprietate asupra lui. Conform articolului 315 al Codului Civil proprietarul are drept de posesiune, folosin i de dispoziie asupra bunului. Dup cum rezult din nsi definiia contractului, vnzarea-cumprarea a imobilului este un contract: Vnzarea cumprarea a imobilului este un contract sinalagmatic(bilateral), deoarece prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante. Vnztorul are obligaia s predea lucrul vnduti s-l garanteze pe cumprtor, iar cumprtorul are obligaia s plteasc preul. Vnzarea cumprarea a imobilului este un contract cu titlu oneros. Ambele pri urmresc anumite interese patrimoniale, adic primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se oblig. Vnztorul urmrete sprimeascpreul, iar cumprtorul urmrete s primeasc bunul cumprat n schimbul preului stabilit. Vnzarea cumprarea a imobilului este un contract comutativ, deoarece existena i ntinderea obligaiilor reciproce sunt cunoscute de pri de la ncheierea contractului i nu depind, ca n contractile aleatorii, de un eveniment viitor i incert, care ar face s existe anse de ctig sau pierdere pentru ambele pri contractante. Numai n mod excepional contractual poate cpta character aleatoriu, de exemplu, cnd obiectul este supus pierii, exproprierii. n principiu, vnzarea este un contract consensual, putnd fi ncheiat prin simplul acord de voin al prilor, fr ndeplinirea vreunei formaliti i fr remiterea lucrului vndut i a preului n momentul ncheierii contractului. Deci vnzarea nu este un contract solemn i nici real. Prin excepie de la principiul consensualismului, n cazurile special prevzute de lege vnzarea devine un contract solemn. De exemplu, terenurile, indiferent c sunt 2 situate n intravilanul ori extravilanul localitilor, pot fi nstrinate (dobndite) prin acte juridice ntre vii, sub sanciunea nulitii absolute, numai dac actul a fost ncheiat n form autentic.

Vnzarea-cumprarea este un contract translativ de drepturi din momentul ncheierii lui. Pornind de la faptul c efectul principal al contractului dat constituie transmiterea dreptului de proprietate, posibilitatea parilor de a dobndi dreptul de proprietate asupra imobilului cumprat prin ncheierea acestui contract, nu este unica. Este vorba despre faptul, c odat cu transmisiunea dreptului de proprietate are loc transmisiunea i altor drepturi i obligaii civile raportate la acest imobil. Deci, n principiu, transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor poate fi acompaniat, de regul, de transmisiunea i altor drepturi i obligaii civile. Vnzarea-cumprarea a imobilului este un contract cu coninut patrimonial, pornind de la faptul, c dreptul fundamental al crui transmitere are loc n baza acestui contract, dreptul de proprietate, este un drept patrimonial. . Aceasta nseamna c, prin efectul realizrii acordului de voin(solo consensu)i independent de predarea lucrului vndut i de plata preului, opereaz i transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor. Principiul transmiterii imediate (automate) a dreptului de proprietate (i a riscurilor) din momentul ncheierii contractului opereaz numai dac sunt ndeplinite anumite condiii: a) Vnzatorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut; b) Trebuie s fie vorba de lucruri determinate individual (res certa); c) Lucrul vndut trebuie s existe; d) Trebuie ca prile s nu fi amnat transferul proprietii printr-o clauz special pentru un moment ulterior ncheierii contractului. Vnzarea-cumprarea a imobilului este un contract ce poate fi ncheiat att personal ct i prin reprezentani, calitatea de reprezentant la ncheierea contaractului dat fiind acceptat att n privina vnztorului ct i n privina cumprtorului. Vnzarea-cumprarea a imobilului este un contract numit i reglementat, pornind de la faptul, c legiuitorul i confer acestui contract un sediu juridic aparte, dndu-I reglementare detailat, iar uneori chiar i prea deteilat. Vnzarea-cumprarea a imobilului este un contract de executare instantanee, dat fiind faptul, c prile contractante i exercit obligaiile la contract imediat, ntr-o perioad de timp, care nu poate fi determinat n parametric temporari. Acest fapt, ns, nu permite stabilirea n contractual de vnzare-cumprare a imobilului a unor obligaii, executarea crora poate avea loc succesiv. Astfel, atunci cind prile au convenit asupra vnzrii-cumprrii unei cantiti de bunuri determinate generic, transmisiunea de facto, precum i cantitile transmise pot fi raportate la o anumit perioad de timp. Vnzarea-cumprarea a imobilului este un contract principal, deoarece apare totdeauna drept un scop principal al desfurrii relaiei contractual i de regul

acest conract servete drept contract principal la cele accesorii care mai pot fi ncheiate pentru asigurarea drepturilor dobndite n cadrul vnzrii-cumprrii. Vnzarea-cumprarea a imobilului este un contract negociabil, pornind de la faptul, c toate condiiile vnzrii-cumprrii de ctre prile contractante pot fi negociate. 1.2. Condiiile de valabilitate a contractului de vnzare-cumprare a imobilelor Ca orice contract, pentru a produce efecte juridice i contractual de vnzarecumprare a bunurilor imobile trebuie s ntruneasc condiii generale de validitate, un consimmnt valabil al prilor care oblig, prile s aib capacitatea de a contracta, s existe un obiect bine determinat, licit i posibil, cauza contractual s fie licit i moral s corespund cerinelor de form etc. Capacitatea prilor de a ncheia contractual. Calitatea de pri n contractual de vnzare-cumprare o are: a) Vnztorul, care poate fi orice persoan fizic sau juridic, creia dup tipul contracului de vnzare-cumprare n condiiile articolelor 20-22 Cod civil le este admis aceast calitate. b) Cumprtorul, care deasemenea poate fi orice persoan fizic sau juridic, creia dup tipul contractului de vnzare-cumprare n condiiile articolelor 20-22 Cod civil le este admis aceast calitate. Totodat, cunoatem cazuri n care calitatea de cumprtor poate fi limitat pornind de la anumite caliti ale cumprtorului. Astfel, de exemplu, calitatea de cumprtor nu o poate avea persoana fizic strin sau apatridul sau persoana juridic neautohton n cazul n care obiect al vnzrii-cumprrii apare un sector de teren agricol. De asemenea se exclude calitatea de cumprtor al persoanei care organizeaz i petrece licitaia n ce privete bunurile vndute la aceast licitaie etc. nu poate avea calitate de cumprtor tutorele i curatorul, soul i rudele acestora de pn la gradul al IV-lea, inclusiv la ncheierea contractului de vnzare-cumprare cu persoana pus sub tutel sau curatel. Nu poate avea calitate de cumprtor mandatarul dac ncheie vinzareacumprarea din numele mandantului cu sine nsui, chiar i prin reprezentant, cu excepia cazurilor cnd este autorizat express au cnd mandantul cunoate faptul i nu obiecteaz mpotriva lui. Consimmntul prilor. Realizarea consimmntului constituie una din condiiile de validitate, care la contractual de vnzare-cumprare uneori poate servi drept moment de constatare a ncheierii contractului. Pornind de la aceasta, este deosebit de necesar de a determina corect momentul realizrii consimmntului n contractual de vnzare-cumprare. Dup regula general, consimmntul n contractual de vnzare-cumprare este realizat atunci cnd prile au convenit asupra condiiilor eseniale asupra contractului. Din categoria condiiilor eseniale ale contractului fac parte condiiile referitor la: bunul vndut, preul bunului,

termenul i modul de transmitere a bunului, termenul i modul de transmitere a preului i termenul de garantare a viciilor bunului vndut etc. respective, din momentul cnd a fost realizat acordul de voin cu privire la acest moment considerm, c consimmntul n contractual de vnzare-cumprare a fost realizat, iar n ce privete cazul cnd acesta apare ca un contract consensual, atunci acest fapt consemneaz i momentul ncheierii contractului. Obiectul contractului. Pornind de la regula general prin care determinm obiectul contractului, i anume obiect al contractului constituie totul ceia cu privire la ce prile dobndesc drepturi i obligaii, urmeaz a enuna i categoriile obiectului la contractul de vnzare-cumprare: a) Obiectul intrinsec l formeaz: 1) Transmisiunea bunului vndut, care presupune actul de transmitere de facto aposesiei asupra bunului vndut de la vnztor ctre cumprtor i primire a bunului de ctre cumprtor. Dup prevederile articolului 760 Cod civil, bunul se consider transmis din momentul predrii efective a bunului fie ctre cumprtor, fie ctre persoana indicat de acesta sau din momentul punerii bunului la dispoziia cumprtorului dac bunul urmeaz s fie predat la locul aflrii lui. Este foarte important de a determina corect momentul cnd se consider executat ob li gai a de a tr an sm it e bunul . Astf el , regul a pr inci pal dup car e s e de te rmi n mo me nt ul transmisiunii bunului de la vnztor ctre cumprtor este c vnztorul a efectuat transmiterea bunului ctre cumprtor atunci cnd a efectuat predarea de facto a bunurilor acestuia sau persoanei indicate de acesta. Totodat, ns, prile la ncheierea contractului pot stabili i alt modalitate a momentului considerrii transmiterii bunului. Astfel, dup cum prevede articolul 760 Cod civil, moment al tr ansm isiuni i b un ul ui p oa te fi i mo ment ul cnd vnzt or ul a a si gu ra t a cc esul cumprtorului la bun pentru a fi recepionat. 2) Transmisiunea preului. Transmisiunea preului apare drept obligaie corelativ celei detransmitere a bunului, ns nu poate fi nici ntr-un caz drept condiie reciproc de executare. Astfel, cumprtorul nu poate ndrepti ntrzierea achitrii preului cu ntrzierea predrii bunului. La ncheierea contractului prile pot stabili de asemenea i condiii referitor la modul de transmitere a preului. Este vorba despre transmiterea preului bunului cumprat direct vnztorului sau transmiterea prin intermediul unor tere persoane, inclusiv i prin utilizarea serviciilor instituiilor financiare, n acest sens, executarea obligaiei cumprtorului de a transmite preul se consider avut loc la momentul cnd vnztorul sau tera persoan care reprezint interesele vnztorului a intrat sau are posibilitatea de a intra n posesia banilor.

3) Transmiterea dreptului de proprietate. Din definiia dat n articolul 753 Cod civil, reiese c odat cu transmisiunea bunului, vnztorul asigur transmiterea dreptului de proprietate asupra acestuia. Pornind de la definiia contractului de vnzare-cumprare, putem deduce, c odat ce vnztorul este obligat pe lng transmiterea efectiv a bunului s transmit i dreptul de proprietate asupra acestuia, atunci momentul transmiterii bunului poate s nu coincid cu momentul transmiterii dreptului de proprietate. Acest fapt poate fi argumentat i prin prevederile articolului 214 Cod civil i prevederilor Legii cadastrului bunurilor imobile, prin care se stabiletec dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile dobndit prin contractul de vnzare-cumprare este dobndit din momentul nregistrrii n cadastrul bunurilor imobile. n acest sens, este necesar de a ine cont de faptul, c la transmiterea dreptului de proprietate pot fi constatate urmtoarele situaii la care se aplic anumite reguli, cum ar fi: a) dreptul de proprietate este transmis cumprtorului n momentul transmiterii bunului daclegea sau contractul nu prevede altfel; b) dreptul de proprietate este transmis anterior momentului transmiterii bunului; c) dreptul de proprietate este transmis ulterior momentului transmiterii bunului. Prima regul se aplic n cazul n care nici contractul de vnzare-cumprare, nici legea civil nu stabilete momentul transmisiunii dreptului de proprietate n raport cu momentul transmi teri i bunului. n aa caz, od at c e v nz t or ul a tr ansm is posesia sau a acordat ac ce su l cumprtorului la intrarea n posesie asupra bunului, se va considera c a avut loc transmisiunea dreptului de proprietate. Cea de-a doua i a treia regul sunt aplicate n situaia n care fie legea civil, fie contractual prevede c dreptul de proprietate asupra bunului vndut se transmite anterior sau ulterior momentului de transmitere a posesiei asupra bunului. Astfel, momentul dobndiriidreptului de proprietate poate fi considerat momentul ncheierii contractului, care efectiv este ant er ior m oment ul ui dobndir ii posesiei asup ra bu nu lu i, m ome nt ul achit r ii pr e ul ui , care deasemenea poate fi anterior transmiterii bunului, momentul nregistrrii contractului, care poate fi ulterior transmiterii bunului etc. Acest fapt are o importan esenial n ceea ce privete executarea obligaiilor contractuale. Astfel, dac dreptul de proprietate asupra bunului este aprut ulterior momentului de transmitere a bunului sau concomitent cu aceasta, la o eventual neexecutarea obl iga ie vnzt or ul ui de a tr an sm it e p osesia asupra bunului, cum prtor ul va putea cer e executarea silit a obligaiei de a transmite bunul, pe cnd n cazul n care dreptul de proprietate afost dobndit anterior momentului de ntrare n posesia bunului, la o eventual neexecutare a obligaiei vnztorului de a transmite posesia asupra bunului cumprtorul va putea cererevendicarea bunului avut n proprietate. 4) Garantarea n caz de eviciune. Situaia n care cumprtorul este pus n pericolul de a pierde total sau parial dreptul asupra bunului cumprat prin intervenia unei persoane dreptul crea a aprut anterior momentului ncheierii contractului se consider caz de eviciune. Articolul 766 Cod civil stabilete

c n caz de eviciune cumprtorul este obligat s cheme (s atrag) n calitatede coprt vnztorul. n cazul n care cumprtorul nu atrage vnztorul n calitate de coprt,ultimul este scutit de rspundere fa de vnztor dac dovedete c atragerea sa n proces ar fi prevenit eviciunea. 5) Garantarea lipsei viciilor i garantarea calitii bunului vndut. Conform prevederilor articolelor 763 i 764 Cod civil, vnztorul este obligat s predea cumprtorului bunul fr vicii materiale i juridice. n ce privete viciile bunului vndut, este necesar de a face deosebire ntre viciile bunului i defectele acestuia. Este vorba despre faptul, c uneori la ncheierea contractului defectele materiale ale bunului nu se consider de ctre pri drept vicii ale acestuia Aad ar , v ic ii le b un ul ui vndut pot fi de nat ur jur idi c i ma te ria le . S e co nsid er vicii m at eri al e acele care posed def ecte sa u c ar e a u fost pr ed at e n cant it at ea necorespunztoar e clauzelor contractului. Vicii juridice sunt cele care presupun dreptul unui ter asupra bunului cumprat, dar despre care cumprtorul nu cunoate. Regula principal care privete garantarea viciilor este c cumprtorul poate cere nlturarea doar acelor vicii despre care nu tia i nu putea ti la momentul primirii bunului sau ncheierii contractului. Cumprtorul, constatnd prezena viciilor bunului cumprat nainteaz pretenii cu privire la viciile bunului imediat ce le-a constatat, dar numai trziu de termenul stabilit n contract, sau dac contractul nu prevede un aa termen - nu maitrziu de ase luni din momentul transmiterii bunului. 6) Conservarea bunului vndut. Dup prevederile articolului 780 Cod civil cnd cumprtorul ntrzie s ia bunul sau nu pltete preul, dac plata preului i transmiterea bunului urmeaz a fi fcut simultan, vnztorul trebuie s ia msuri rezonabile pentru a-1 conserva. 7) nlturarea viciilor bunului vndut. Vnztorul, la cererea cumprtorului este obligat snlture din cont propriu viciile bunului vndut sau s admit reducerea preului, dac la aceasta pretinde cumprtorul. b) Obiectul extrtinsec l formeaz: 1) Bunul vndut. Pentru ca un bun s poat constitui obiectul m a t e r i a l a l p r e s t a i e i vnztorului, aceasta trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s fie n circuitulcivil; s existe n momentul ncheierii contractului su s poat exista n viitor; s fie determinat sau determinabil licit i posibili; s fie proprietatea vnztorului; Bunul s fie n circuitul civil. Articolul 286 Cod civil stabilete, c bunurile pot circula liber cu excepia cazurilor cnd circulaia lor este limitat sau interzis prin lege. ngrdirea circuitului civil poate fi: absolut - care privete bunurile care prin natura lor sau printr-o declaraie a legii fac obiectul proprietii publice i care sunt inalienabile, i; relativ, referitoare la bunurile care, nefiind inalienabile, pot fi vndute-cumprate, dar numai de ctre anumite persoane sau numai n anumite condiii. Regula general dup care determinm bunurile care sunt n circuitul civil este "toate bunurile sunt n circuitul civil dac legea nu prevede altceva". n literatura de specialitate apar opinii dup care un bun poate fi declarat

inalienabil, adic scos din circuitul civil prin convenia prilor, nu numai prin lege. Este vorba de cazul cnd prile contractante pot conveni asupra clauzei de inalienabilitate a bunurilor care formeaz obiectul contractului, cu condiia, ns, ca aceast clauz s fie temporar i s justifice un interes legitim. Bunul s existe n momentul ncheierii contractului. nsi prevederile articolului 753 Cod civil presupune, c vnztorul transmite cumprtorului un bun existent. Astfel, articolele 765, 772,773, 774, 775 Cod civil, precum i alte articole, presupun n mod implicit imposibilitatea vnzrii unui bun inexistent. n acest sens, este deosebit de important de a determina corect faptul, c este vorba despre un bun concret existent sau de un alt bun, care poate aprea n calitate de obiect al vnzrii-cumprrii. Bunul s fie determinat sau determinabil, licit i posibil. Necesitatea determinrii bunuluivndut reiese din mai multe considerente. Corecta apreciere a naturii, cantitii i naturii bunului d posibilitate ca prile s poat confirma executarea deplin i corespunztoare condiiilor enunate la realizarea consimmntului. Astfel, determinarea bunului n contractul de vnzarecumprare privete stabilirea naturii, cantitii i calitii bunului. Uneori, determinarea cere indicarea i altor parametri i dent ifi catorii , cum ar fi lo cu l am pl asr ii , n um rul de i dent ifi care, numr ul denregistrare etc. Astfel, de exemplu, o construcie este determinat prin indicarea localitii n care este situat, apoi strada, numrul cadastral, dimensiunile etc. Bunul trebuie s fie posibil din punctde vedere fizic (material) i juridic, n fine, bunul ce constituie obiectul contractului trebuie s fie licit i moral ceea ce presupune posibilitatea utilizrii lui fr careva impact amoral. Bunul s fie n proprietatea vnztorului. Odat ce prin contractual de vnzare-cumprare se produce transmisiunea dreptului de proprietate, este firesc c aceast transmisiune urmeaz a fi fcut de la proprietar. Legislaia cunoate, ns, cazuri cnd cel ce asigur transmisiunea bunului i a dreptului de proprietate nu este i proprietarul bunului. Este vorba de cazurile de nstrinare forat a bunurilor realizat de regul de instana de judecat sau de ctre alte organe ale statului care dup legislaie posed asemenea competen. 2. Preul contractului. Preul este obiectul prestaiei cumprtorului constnd ntr-o sum de bani, care dup aprecierea prilor constituie valoarea bunului vndut. n acest context este necesar de a face difereniere ntre preul i costul bunului, unde costul bunului reprezint valoarea efectiv a acestuia, care cuprinde cheltuielile suportate pentru confecionarea bunului, pe cnd preul reprezint valoarea atribuit bunului de ctre pri la contract. Preul poate s coincid, dar de regul acesta este diferit de costul bunului - el poate fi ct mai mare att i mai mic. Pentru calificarea contractului ncheiat drept contract de vnzarecumprare, iar n unele cazuri i pentru valabilitatea contractului de vnzarecumprare preul trebuie s fie fixat n bani. Astfel articolul 756 Cod civil stabilete n mod expres c "preul bunului trebuie exprimat n bani." Dac

contraprestaia transmiterii bunului are o alt exprimare dect n bani, atunci este imposibil de a califica contractul respectiv drept contract de vnzarecumprare. El apare n aa caz drept un contr act de schi mb sau de alt na tur . Un eor i, p orn in d, ns, de l a faptul c contraprestaia transmisiunii dreptului de proprietate asupra bunului poate fi de asemenea o sum de bani anume preul apare ca indiciu principal de relevare a calificativului contractului de vnzare-cumprare. Dac n contractul de vnzare-cumprare, preul bunului nu este determinat n mod expres sau implicit ntr-o dispoziie care permite s fie determinat, se va considera, c prile s-au referit tacit la preul practicat n mod obinuit n momentul ncheierii contractului, n ramura comercial respectiv pentru aceleai bunuri vndute n mprejurri comparabile. n lipsa, ns, a unei careva posibiliti de a determina preul bunului, contractul va lovit de nulitate. Uneori legislatorul nu las la latitudinea prilor aprecierea preului n contractul de vnzare-cumprare. Astfel, Legea privind Programul de privatizare pentru anii 1997-1998 stabilete,c t erenuri le afer ente n tre pri nd er ilo r pri va ti zate se nst rineaz doar l a preul nor mati ve st ab il it conform Legii cu privire la preul normativ i modul de vnzarecumprare a pmntului. n asemenea caz, posibilitatea stabilirii unui alt pre, chiar i mai mare dect cel normativ are drept efect declararea nulitii contractului de vnzare-cumprare. O condiie stabilit referitor la pre este aceea ca preul s fie serios. Stabilirea caracterului d e p r e s e r i o s c o n s t i t u i e o p r o b l e m ce poate fi apreciat n fiecare caz concret n baza mprejurrilor concrete de ncheiere a contractului. Practica contractual ne demonstreaz, c preul poate fi superior sau inferior valorii bunului care formeaz obiectul vnzrii. Aceasta se argumenteaz cu faptul, c prile sunt libere s determine valoarea la care se vinde bunul. n acest caz s-a spus c nu trebuie confundat neseriozitatea preului cu validitatea lui, ntruct n caz de neseriozitate, preul contractului este nul absolut, iar n caz de validitate a preului, contractul devnzare - cumprare este valabil. n cazul n care preul este sincer i serios ns este mult inferior sau superior valorii reale a lucrului vndut, contractul va fi valabil deoarece prile sunt libere s determine preul.

CAPITOLUL III EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE CUMPRARE A BUNURILOR IMOBILE 3.1. Obligaiile vnztorului Potrivit codului civil, vanzatorul are doua obligatii: sa predea lucrul cumparatorului si s-l garanteze pe comparator in privinta lucrului dobandit. Cele doua obligatii reprezinta principalele obligatii ale vanzatorului. Aceasta inseamna ca partile, prin acordul lor de vointa, pot conveni si alte obligatii in sarcina vanzatorului. Datorita caracterului supletiv al dispozitiilor Codului civil incidente, partile pot aduce modificari obligatiilor reglementate de lege. Obligatia de a preda lucrul vandut Notiunea si cuprinsul obligatiei de predare. Prin predare se intelege punerea efectiva a bunului la dispozitia cumparatorului, astfel incat acesta sa poata sa-si exercite toate prerogativele care I le confera de dreptul de proprietate asupra lucrului.Obiectul obligatiei de predare il constituie lucrul vandut, asupra caruia au convenit partile contractante Obligatia de predare cuprinde si accesoriile lucrului si tot ceea ce tine de folosirea normala a acestuia, ea cuprinde si obligatia de conservare a bunului pana la predare. Modul de executare a obligatiei de predare. Predarea bunurilor care fac obiectul contractului de vanzare-cumparare comerciala poate fi o predare reala sau simbolica. Predarea reala se realizeaza cand bunurile sunt puse efectiv la dispozitia cumparatorului sau predate carausului pentru a le transporta la destinatie. Predarea simbolica se realizeaza diferit, in functie de situatia in care se afla bunurile. Termenul la care se face predarea. Termenul esential . Lucrul vandut trebuie predat la termenul convenit de catre partile contractante. Daca partile nu au stabilit un termen, predarea se va face potrivit principiilor generale, imediat dupa realizarea acordului de vointa sau la cererea cumparatorului. In ambele cazuri, termenul de predare al bunului vandut poate fi considerat essential de catre cumparator sau in ambele parti. Acest caracter este impus de destinatia bunului sau prin vointa partilor. Caracterul esential al termenului trebuie sa rezulte expres din contract. El poate rezulta insa si din imprejurari care sunt cunoscute de ambele parti; de exemplu lucrul vandut il constituie o cantitate de brazi pentru pomul de iarna. Deoarece termenul este considerat esential, predarea lucrului trebuie sa se efectueze la termenul convenit de partile contractante.

Obligatia de garantie Precizari prealabile. Predarea bunului vandut catre comparator nu face sa inceteze orice obligatie a vanzatorului in temeiul contractului de vanzarecumparare. Pentru satisfacerea deplina a intereselor cumparatorului, nu este suficienta predarea lucrului, ci este necesar ca vanzatorul sa asigure cumparatorului o netulburata si utila stapanire a lucrului. Prin urmare, pe langa obligatia de predare a lucrului, vanzatorul are si o obligatie de garantie, care are un dublu aspect: garantia linistitei folosinte a lucrului, adica obligatia de garantie contra evictiunii, si garantia utilei folosinte a lucrului, adica obligatia de garantie contra viciilor lucrului. Prin evictiune se intelege pierderea dreptului de proprietate asupra lucrului, total sau in parte, ori tulburarea cumparatorului in exercitarea dreptului de proprietate, rezultand din valorificarea de catre un tert a unui drept asupra lucrului vandut, drept care exclude dreptul dobandit de comparator in temeiul contractului de vanzare-cumparare. Garantia contra viciilor lucrului. Codul commercial cuprinde putine dispozitii privind obligatia de garanntie a vanzatorului pentru viciile lucrului vandut. In consecinta, aceasta obligatie este reglementata de codul civil. Regulile generale ale Codului civil sunt c vanzatorul va raspunde pentru viciile ascunse ale lucrului vandut, daca, din cauza acestora, lucrul nu este bun de intrebuintat, dupa destinatia sa, sau intrebuintarea sa este atat de micsorata incat se poate presupune ca cumparatorul nu l-ar fi cumparat, sau nu ar fi dat pretul achitat, daca ar fi cunoscut viciile lucrului. Prin urmare, in conceptia Codului civil, vanzatorul raspunde numai pentru viciile ascunse , nu si pentru viciile aparente ale lucrului. Viciile ascunse sunt acele lipsuri calitative ale lucrului care nu puteau fi descoperite la predare, folosind mijloace obisnuite de verificare si care fac lucrul impropriu intrebuintarii potrivit destinatiei sale sau ii micsoreaza intrebuintarea. Trebuie aratat ca, in cazurile in care dreptul de proprietate nu se transmite in momentul incheierii contractului, vanzatorul va raspunde si pentru viciile ulterioare vanzarii, dar numai pana la data transmiterii dreptului de proprietate. Desi codul civil nu reglementeaza in mod special dreptul la inlaturarea viciilor, totusi, potrivit principiilor generale, cumparatorul poate cere instantei judecatoresti obligarea vanzatorului la inlaaturarea pe cheltuiala sa a viciilor lucrului, daca pe aceasta cale lucrul este pus in ssituatia de a fi corespunzator destinatiei sale. Solutia reprezinta modalitatea de reparare in natura a prejudiciului cauzat de viciile lucrului. Descoperirea unor vicii ascunse ale lucrului indreptateste pe comparator sa ceara rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare (action redhibitoria), chiar daca viciile nu fac lucrul total impropriu destinatiei sale (art. 1355 C.civ). Termenul de prescriptie incepe sa curga de la data descoperirii viciilor, insa cel mai tarziu de la implinirea unui an de la predarea lucrului.

Termenul de un an este un termen limita in care trebuie descoperite viciile ascunse; pentru viciile descoperite dupa implinirea acestui termen, cumparatorul nu mai are nici un drept contra vanzatorului. 3.2. Obligaiile cumparatorului Contractul de vanzare-cumparare naste in sarcina cumparatorului obligatia de a plati pretul bunului, de a lua in primire bunul si de a suporta cheltuielile contractului. Obligatia de plata a pretului Principala obligatie a cumparatorului este de a plati pretul la ziua si la locul determinat prin contract. Plata pretului presupune remiterea sumei de bani ce corespunde valorii lucrului vandut. Aceasta suma este stabilita de parti din momentul incheierii contractului sau urmeaza a fi determinata pe baza criteriilor convenite de parti la data perfectarii vanzarii. In principiu, plata pretului se realizeaza sub forma unei sume globale care face obiectul unei prestatii unice. Nimic nu opreste partile de a conveni ca plata pretului sa se faca in rate, prin mai multe prestatii succesive. Daca partile nu au stipulat data la care trebuie sa se plateasca pretul bunului vandut, atunci aceasta coincide cu data la care vanzatorul trebuie sa predea bunul care formeaza obiectul derivat al contractului; pe cale de consecinta, daca s-a stabilit un termen pentru obligatia de predare acesta va profita si cumparatorului. In cazul in care cumparatorul are motive temeinice sa se teama ca va fi evins, el este indreptatit sa suspende plata pretului pana cand vanzatorul face sa inceteze tulburarea, sau pana primeste o cautiune (garantie). Plata pretului trebuie facuta la locul stabilit de partile contractante. Daca contractul nu cuprinde nici o prevedere cu privire la locul platii, acesta difera dupa cum partile au derogat sau nu de la principiul simultaneitatii executarii obligatiilor ce decurg din contracte sinalagmatice. Astfel plata pretului se va face: - la domiciliul vanzatorului (plata portabila) daca pretul se plateste in momentul predarii bunului de catre vanzator; - la domiciliul cumparatorului (plata cherabila), daca partile nu isi executa simultan obligatiile contractuale . Codul civil enumera trei cazuri cand cumparatorul este obligat sa plateasca dobanda pana la plata integrala a pretului: 1. atunci cand plata dobanzilor rezulta dintr-o clauza contractuala expresa; 2. atunci cand lucrul vandut si predat cumparatorului este frugifer; 3. atunci cand si din momentul punerii in intarziere a cumparatorului cu privire la executarea obligatiei de plata a pretului. Spre deosebire de dreptul comun aplicabil in materia obligatiilor banesti, punerea in intarziere a cumparatorului se poate face nu numai printr-o cerere de chemare in judecata ci si printr-o simpla notificare. In care vanzatorul, din varii motive, refuza sa primeasca pretul, cumparatorul are la indemana procedura ofertei reale urmate de consemnatiune. Procedura amintita presupune ca, prin intermediul executorului judecatoresc,

debitorul-cumparator sa il someze pe creditorul vanzator sa primeasca pretul bunului vandut. Daca vanzatorul consimte executorul va consemna plata intr-un proces verbal; in caz contrar, cumparatorul poate consemna suma de bani la dispozitia cumparatorului consemnare ce impiedica obligarea acestuia la plata de daune moratorii. In cazul in care cumparatorul nu executa obligatia de plata a pretului, vanzatorul are la indemana urmatoarele mijloace de aparare: 1. exceptia de neexecutare a contractului; 2. actiune in executare silita a obligatiei de predare; 3. actiune in rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare. Obligatia de luare in primire a bunului vandut Cumparatorul este obligat sa ia in primire bunul vandut la termenul si locul unde vanzatorul trebuie sa execute obligatia de predare, suportand si cheltuielile ocazionate de ridicarea de la locul predarii. Daca cumparatorul nu executa aceasta obligatie, vanzatorul are la indemana mai multe posibilitati: 1. actiune in executare silita; 2. depozitarea lucrului vandut; 3. rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare. Obligatia de suportare a cheltuielilor vanzarii In lipsa de stipulatie contrara, cumparatorul este obligat sa suporte cheltuielile vanzarii (art. 755 Cod civil). n cazul cumprrii unui teren sau unui alt bun imobil, cheltuielile de ntocmire, autentificare notarial i de nscriere a contractului de vnzarecumprare n registrul bunurilor imobile, precum i cheltuielile de preluare a documentelor necesare, sunt puse n sarcina cumprtorului. Articolul 755 stipuleaz expres, c toate cheltuielile ce in de vnzareacumprarea unui imobil revin cumprtorului. Conform articolului 288, alineat 2) i 3) al Codului civil, la categoria bunurilor imobile se raport terenurile, poriunile de subsol, obiectele acvatice separate, plantaiile prinse de rdcini, cldirile, construciile i orice alte lucrri legate solid de pmnt, precum i tot ceea ce n mod natural sau artificial, este incorporat durabil n acestea, adic bunurile a cror deplasare nu este posibil fr a se cauza prejudicii considerabile destinaiei lor. Rmn bunuri imobile materialele separate n mod provizoriu de un teren, pentru a fi rentrebuinate, att timp ct sunt pstrate n aceeai form, precum i prile integrante ale unui bun imobil care sunt detaate provizoriu de acesta dac sunt destinate reamplasrii. Materialele aduse pentru a fi ntrebuinate n locul celor vechi devin bunuri imobile. Prin cheltuieli de ntocmire a contractului se neleg cheltuielile de redactare a contractului, onorariile pltite avocailor sau notarului, atunci cnd acesta ntocmete contractul.

Prin cheltuieli de autentificare a contractului se nelege taxa pltit notarului pentru autentificarea contractului, excluzndu-se cheltuielile de ntocmire a contractului. Prin cheltuieli de nregistrare a contractului se neleg taxele necesar de a fi pltite oficiului cadastral pentru nregistrarea bunurilor imobile i dreptului de proprietate asupra lor. Codul civil nu prevede expres obligativitatea autentificrii notariale a contractelor de vnzare-cumprare a bunurilor imobile. Implicit, n articolul 680 se menioneaz c, dac pentru valabilitatea contractului legea stabilete o anumit form sau dac prile au prevzut o anumit form, contractul se consider ncheiat n momentul ndeplinirii condiiei de form. Prin urmare, legea special este aceea, care trebuie s stabileasc forma contractului. Legea Republicii Moldova privind preul normativ i modul de vnzarecumprare a pmntului nr.1308-XIII din 25.07.97, publicat n Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.57-58/515 din 04.09.1997 i republicat n Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.147-149 din 6.12.2001 n articolul 4, alineat 5 d) prevede c, contractul de vnzare-cumprare a terenurilor proprietate public se autentific notarial; n articolul 5, alineat 3 c) este stipulat c, contractul de vnzare-cumprare a terenurilor proprietate privat se autentific notarial; conform art.8, alin.4 contractul de vnzare-cumprare a loturilor de pmnt de pe lng cas trebuie autentificat notarial; art.9, alin.8 prevede c, contractul de vnzarecumprare a terenurilor proprietate public, destinate construciilor trebuie autentificate notarial. n decurs de 3 luni din data autentificrii notariale a contractelor menionate, acestea urmeaz s fie prezentate la oficiul cadastral teritorial pentru a fi nregistrat. Conform prevederilor art.12, alin.1 al Legii privatizrii fondului de locuine nr. 1324-XII din 10.03.1993, publicat n Monitorul Oficial al Republicii Moldova, contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a locuinei n proprietate privat se autentific notarial. Concluzionm, c doar contractele de vnzare-cumprare a imobilelor menionate la alineatele precedente necesit s fie autentificate pe cale notarial sub sanciunea nulitii. Pentru contractele de vnzare-cumprare a altor bunuri imobile prile au opiunea s aleag dac s autentifice sau nu un asemenea contract. Conform art.4, alin 2 al Legii Cadastrului bunurilor imobile, obiecte ale nregistrrii de stat sunt bunurile imobile, dreptul de proprietate asupra lor, alte drepturi patrimoniale. Potrivit art.5 al aceleiai legi, bunurile imobile trebuie s fie nregistrate n mod obligatoriu la oficiul cadastral teritorial n a crui raz de activitate se afl bunul imobil. n baza contractului de vnzare-cumprare se transmite att bunul, ct i dreptul de proprietate asupra lui. Conform art.321, alin.2 al Codului civil dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile se dobndete la data nscrierii n registrul bunurilor imobile. Codul civil nu indic termenul n care un contract de vnzarecumprare a unui imobil trebuie s fie nregistrat la cadastru. O asemenea meniune nu este stipulat nici n alte legi, cu excepia Legii privind preul

normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului, care prevede termenul de 3 luni din data autentificrii notariale a contractului.

CAPITOLUL IV PARTICULARITATILE VINZARII-CUMPARARII UNOR CATEGORII DE TERENURI 4.1. Vnzarea cumpararea terenurilor Dreptul de vnzare a terenurilor proprietate privat l are proprietarul, iar n cazul vnzrii terenurilor proprietate public - autoritile administraiei publice locale, care soluioneaz concomitent toate problemele referitoare la construciile, instalaiile inginereti, plantaiile multianuale i alte bunuri imobiliare, amplasate pe terenurile n cauz. Vnzarea-cumprarea pmntului se efectueaz prin contractul de vnzarecumprare la pre normativ sau la pre liber, inclusiv n baza rezultatelor licitaiei. Pentru perfectarea tranzaciei de vnzare-cumprare se prezint documente n care snt indicai parametrii cantitativi i calitativi ai terenului, precum i dreptul deintorului asupra terenului, eliberate, dup caz: a) de organul cadastral teritorial n a crui raz este situat terenul - pentru vnzarecumprare de terenuri proprietate privat; b) de primria municipiului, oraului, satului (comunei) n al crei teritoriu este situat terenul - pentru vnzare-cumprare de terenuri proprietate public. Terenurile pe care snt amplasate construcii, instalaii inginereti, plantaii multianuale i alte bunuri imobiliare se vnd concomitent cu nstrinarea bunurilor imobiliare. Preul de vnzare a imobilului se constituie din preul terenului plus preul bunurilor imobiliare, amplasate pe acest teren. n scopul impozitrii funciare, noul deintor al terenului i autoritatea administraiei publice locale informeaz nentrziat organul fiscal teritorial despre schimbarea deintorului de teren. Toate contractele de vnzare-cumprare a terenurilor se autentific notarial. 4.2. Vnzarea terenurilor proprietate public Terenurile proprietate public se mpart n terenuri proprietate de stat i terenuri proprietate a unitilor administrativ-teritoriale, delimitarea crora se stabilete prin lege. Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public (cu excepia terenurilor ce se afl n folosina membrilor ntovririlor pomicole i fondului de rezerv destinat necesitilor sociale ale localitilor), n fiecare caz concret, se efectueaz de ctre autoritile administraiei publice locale cu autorizarea Guvernului sau a autoritii mputernicite de el.

Terenurile proprietate public pot fi vndute att persoanelor fizice i persoanelor juridice ale Republicii Moldova, ct i investitorilor strini, cu excepia terenurilor cu destinaie agricol i ale fondului silvic care se vnd numai persoanelor fizice i persoanelor juridice ale Republicii Moldova. Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public se efectueaz cu achitarea preului la o plat unic sau n rate. La ncheierea contractului de vnzarecumprare n rate, se achit mai nti cel puin 25% din preul terenului, iar restul plii poate fi ealonat pe un termen de pn la 10 ani i de pn la 5 ani pentru terenurile neutilizate n procesul tehnologic aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizeaz, repartizndu-l n cote egale achitate trimestrial, indexate n funcie de rata inflaiei n cazul n care rata inflaiei a fost stabilit conform art.2 alin.(2). Neachitarea plii n decurs de o lun de la expirarea termenului de plat pe trimestru constituie temei pentru desfacerea contractului n modul stabilit. Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public se efectueaz astfel: a) cumprtorul (persoan fizic sau persoan juridic) depune la primria municipiului, oraului, satului (comunei) sau, dup caz, la organul mputernicit de Guvern o cerere de cumprare a terenului; b) primria municipiului, oraului, satului (comunei) sau, dup caz, organul mputernicit de Guvern examineaz, n termen de o lun, cererea cumprtorului, determin preul terenului (sectorului de teren), ncheie contractul de vnzarecumprare i stabilete termenul de achitare a plii; c) cumprtorul achit, n termen de o lun, suma egal cu preul normativ al pmntului prevzut pentru destinaia respectiv. n cazul vnzrii-cumprrii terenului la pre liber, inclusiv la licitaie, preul acestuia nu poate fi mai mic dect preul normativ al pmntului; d) contractul de vnzare-cumprare se autentific notarial; e) noul deintor de teren, n termen de 3 luni de la data autentificrii notariale a contractului de vnzare-cumprare a terenului, prezint acest contract organului cadastral teritorial n a crui raz de aciune este situat terenul, pentru nregistrarea dreptului de proprietate asupra lui. n cazul nerespectrii condiiilor prevzute la alin.(5) lit. d) i e), contractul de vnzare-cumprare se consider nul. Autoritatea administraiei publice locale trece, n termen de 10 zile, noul deintor n registrul cadastral al deintorilor de teren, elibereaz titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren i informeaz despre aceasta organul fiscal teritorial. La ncheierea contractelor de vnzare-cumprare a terenului, autoritatea administraiei publice locale poate stabili unele restricii (servitui) pe care proprietarii vor fi obligai s le respecte. Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizeaz, aferente obiectivelor private, precum i construciilor nefinalizate, se efectueaz la preul normativ al pmntului. Celelalte terenuri destinate construciilor se vnd prin concurs sau la licitaie.

Mijloacele bneti rezultate de la vnzarea terenurilor proprietate public a statului se distribuie astfel: 80% - la bugetul de stat i 20% - pe contul trezorerial cu destinaie special, pentru a fi utilizate conform art.14. Mijloacele bneti rezultate de la vnzarea terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale se distribuie astfel: 80% - pe contul bugetului municipiului, oraului sau satului (comunei) i 20% - pe contul trezorerial cu destinaie special, pentru a fi utilizate conform art.14. Vnzarea terenurilor proprietate privat n categoria terenurilor proprietate privat intr toate terenurile deintorilor, incluse n registrul cadastral al deintorilor de terenuri sau n registrul bunurilor imobile cu drept de proprietate asupra acestora. Proprietarii au dreptul de a vinde terenurile la pre liber. Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate privat prin nelegere ntre vnztor i cumprtor include urmtoarele aciuni: a) vnztorul perfecteaz documentele care i confirm dreptul de proprietate asupra pmntului; b) vnztorul i cumprtorul ncheie contractul de vnzare-cumprare; c) contractul de vnzare-cumprare a pmntului se autentific notarial; d) noul deintor de teren, n termen de 3 luni de la data autentificrii notariale a contractului de vnzare-cumprare a terenului, prezint acest contract organului cadastral teritorial n a crui raz de aciune este situat terenul, pentru nregistrarea dreptului de proprietate asupra lui. n cazul nerespectrii condiiilor prevzute la alin.(3) lit. c) i d), contractul de vnzare-cumprare se consider nul. 4.3.Vnzarea-cumprarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n proprietate privat Se permite vnzarea-cumprarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n proprietate privat. Destinaia terenurilor se stabilete pe baza informaiei primriei municipiului, oraului, satului (comunei) pe al crei teritoriu este situat terenul. Dreptul de vnzare-cumprare a terenurilor cu destinaie agricol aparine statului, precum i persoanelor fizice i persoanelor juridice autohtone. n cazul n care cetenii strini sau apatrizii devin proprietari de terenuri cu destinaie agricol sau ale fondului silvic prin motenire legal sau testamentar, ei au dreptul de a le nstrina prin acte juridice ntre vii numai cetenilor Republicii Moldova. De dreptul preferenial la cumprarea terenului (a unor sectoare din teren) proprietate comun beneficiaz coproprietarii. 4.4. Vnzarea-cumprarea altor categorii de terenuri Vnzarea-cumprarea loturilor pomicole

Membrii ntovririlor pomicole snt deintori de loturi pomicole, trecui n registrele cadastrale ale deintorilor de teren, cu responsabilitate personal fa de legislaia funciar. Loturile pomicole neprivatizate snt atribuite n folosina membrilor ntovririlor pomicole pstrndu-se proprietatea public asupra lor. Terenurile ntovririlor pomicole ocupate de drumuri, cldiri i obiective de deservire a membrilor ntovririlor pomicole snt trecute la categoria terenurilor de uz public. Membrii ntovririlor pomicole care doresc s cumpere lotul, aflat n folosina lor, depun la autoritatea administraiei publice locale o cerere de cumprare, la care anexeaz documentele ce confirm calitatea de membru al ntovririi respective. Primria municipiului, oraului sau satului (comunei) pe al crui teritoriu se afl ntovrirea pomicol examineaz cererile de cumprare ale membrilor ntovririlor pomicole, ceteni ai Republicii Moldova, precum i avizul conducerii ntovririi pomicole respective i adopt o hotrre privind vnzareacumprarea lotului pomicol. n cazul n care cererea de cumprare este respins, hotrrea autoritii administraiei publice locale poate fi atacat n instana de contencios administrativ competent n condiiile legii. Borderoul de calcul pentru determinarea preului de vnzare a lotului pomicol, examinat i aprobat de autoritatea administraiei publice locale, servete drept baz pentru perfectarea contractului de vnzare-cumprare. Contractul de vnzare-cumprare a lotului pomicol este perfectat n triplu exemplar de reprezentantul autoritii administraiei publice locale i este remis cumprtorului, vnztorului i notarului. Contractul de vnzare-cumprare poate prevedea ealonarea plii conform art.4. n cazul cnd dup perfectarea contractului de vnzare-cumprare se constat c suprafaa lotului pomicol este mai mare dect cea indicat de conducerea ntovririi pomicole, cumprtorul va achita o plat suplimentar corespunztoare, iar dac se constat c suprafaa este mai mic, primria i restituie acestuia banii pltii n plus. Diferena de pre este achitat de ambele pri n termen de o lun. Proprietarul are dreptul de a vinde lotul su pomicol la pre liber, inclusiv la licitaie, unui alt cetean al Republicii Moldova sau statului. Vnzarea-cumprarea loturilor de pmnt de pe lng cas Loturile de pmnt de pe lng cas includ terenurile ocupate de cas, de anexele gospodreti i de grdini, atribuite conform legislaiei, inclusiv conform art.82 din Codul funciar al R.S.S. Moldova cu toate modificrile i completrile ulterioare.

Proprietar al lotului de pmnt de pe lng cas este persoana fizic care l-a primit conform legislaiei i l-a legalizat prin titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren. Proprietarul lotului de pmnt de pe lng cas are dreptul de a-l vinde integral sau parial, la pre liber, inclusiv la licitaie, att persoanelor fizice i persoanelor juridice, ct i statului. Nu snt supuse vnzrii-cumprrii loturile de pmnt de pe lng cas aflate n folosina temporar a cetenilor, precum i terenurile a cror suprafa depete norma prevzut de legislaie. Terenurile menionate se vnd conform art.4. Preul normativ al lotului de pmnt de pe lng cas se calculeaz pornind de la suprafaa lui, de la fertilitatea solului exprimat n grade i tarifele pentru determinarea preului normativ al pmntului. n lipsa informaiei despre gradul de fertilitate a lotului supus vnzrii-cumprrii, preul se calculeaz pornind de la gradul de fertilitate a solului n unitatea administrativ-teritorial respectiv. Vnzarea-cumprarea terenurilor destinate construciilor n municipii, orae i sate (comune) n municipii, orae i sate (comune), terenuri destinate construciilor se consider terenurile pe care snt amplasate construcii i amenajri, prevzute de planul general de dezvoltare a localitii i terenurile care urmeaz a fi folosite n aceste scopuri, inclusiv terenurile aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizeaz, terenurile aferente obiectivelor private, precum i terenurile aferente construciilor nefinalizate. Dreptul de a cumpra de la stat i de a vinde terenuri destinate construciilor n municipii, orae i sate (comune) l au persoanele fizice i persoanele juridice din Republica Moldova i investitorii strini. Terenurile proprietate public pe care snt amplasate obiective proprietate de stat se vnd, dup privatizarea obiectivelor menionate, persoanelor fizice sau persoanelor juridice care au obinut dreptul de proprietate asupra obiectivelor amplasate pe aceste terenuri. Preul terenurilor din intravilanul localitilor, destinate construciilor, se calculeaz pornind de la indicii cadastrali medii, locul amplasrii terenurilor, suprafaa lor, accesul la cile de comunicaii, amenajarea terenurilor. Terenurile din zonele de protecie i zonele sanitare ale ntreprinderilor pot fi vndute numai ntreprinderilor n cauz, fr dreptul de a amplasa pe ele obiective care pot schimba indicii acestor zone. Nu snt supuse vnzrii-cumprrii terenurile fondului apelor, cele destinate reelelor inginereti, precum i terenurile de uz public. Persoanele fizice sau persoanele juridice crora li s-au atribuit terenuri din fondul de rezerv, dup compensarea pierderilor cauzate de excluderea acestora din circuitul agricol, conform legislaiei, snt legalizate ca proprietari asupra pmntului. n cazul atribuirii terenurilor deteriorate natural, pierderile generate de excluderea acestora din circuitul agricol nu se compenseaz.

Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public destinate construciilor se efectueaz n conformitate cu articolul 4. Terenurile proprietate privat pe care snt amplasate construcii din intravilanul localitilor pot fi supuse vnzrii-cumprrii la pre liber, inclusiv la licitaie. 4.5. Privatizarea fondului locativ n Republica Moldova Privatizarea fondului de locuine este un proces de nstrinare, efectuat de organele puterii de stat, a fondului de locuine aparinnd statului, organizaiilor obteti, asupra crora statul i-a declarat dreptul de proprietate, altor asociaii i ntreprinderi cooperatiste de stat, construite din contul mijloacelor alocate din bugetul de stat, n proprietate privat cetenilor Republicii Moldova i asociaiilor acestora (societi pe aciuni i societi economice, alte societi), pentru satisfacerea necesitilor n locuine i formarea unor stpni reali prin dreptul de a dispune liber de proprietatea imobiliar. Prin fondul de locuine n prezenta lege se subneleg imobilele i spaiile locative din construciile care aparin statului, indiferent de apartenena departamental, locuinele sovhozurilor i ale altor ntreprinderi agricole de stat, inclusiv cele reorganizate dup punerea n aplicare a Legii cu privire la privatizare, precum i locuinele construite din contul mijloacelor de stat de ctre ntreprinderile i organizaiile cu alte tipuri de proprietate.