3.Limitele legale. Izvorul formal al acestei categorii de limite il constituie legea in accepiunea ei larg, de act normativ emis de Parlament.

.Criteriul in funcie de care vom clasifica limitele legale va fi natura interesului vizat: public sau privat. 3.1. Limitele legale de interes public sunt susceptibile de mai multe clasificri, fie dup natura interesului public ocrotit ( economic, social, cultural) , fie dup felul bunului ( mobil sau imobil)- obiect al dreptului de proprietate: privind ocrotirea mediului inconjurator; de interes arhitectural, istoric, cultural; de interes economic general; decurgand din aprarea siguranei naionale; privind asigurarea siguranei transporturilor aeriene; -decurgand din caracterul periculos al anumitor bunuri ; decurgnd din importana anumitor bunuri. 3.2 Limitele legale de interes privat.Codul civil trateaz materia limitelor dreptului de proprietate in sarcina proprietarilor in titlul consacrat servituilor, sub denumirea de servitui naturale si legale.Aceast ultim clasificare a servituilor este criticabil atat din motivul lipsei de fundament, intrucat include sub paravanul unei singure noiuni- servitutea- instituii diferite,cat i din lipsa utilitii sale practice, deoarece face o distincie inutil intre cele dou forme de servitui. 4.Limitele legale decurgnd din importana anumitor bunuri.Regimul terenurilor i construciilor.Apeland la criteriul mixt de clasificare a limitelor legale de interes public natura interesului ocrotit i felul bunului asupra cruia poart dreptul de proprietate- vom reine in cadrul acestei seciuni ingrdirea dreptului de proprietate asupra terenurilor i construciilor. 6.Limite legale care conduc la pierderea dreptului de proprietate privat. Exproprierea pentru cauza de utilitate public. Definiie: exproprierea pentru cauza de utilitate public reprezint mecanismul de trecere in proprietatea public a unor bunuri imobile proprietate privat, in scopul executrii unor lucrri de interes public, in schimbul unei despgubiri. Exproprierea are o natur juridic complex, intrucat in coninutul ei intr mai multe acte i fapte juridice , de drept public i privat, de drept substanial i de drept procedural. A. Condiiile exproprierii sunt considerate adevrate principii care guverneaz materia exproprierii:declararea utilitii publice i acordarea unei despgubiri drepte i prealabile. Procedura exproprierii. Exproprierea se poate realiza prin bun invoial, prin cesiunea amiabil a dreptului de proprietate asupra imobilului (art. 4 Legea nr. 33/1994); 7.Limitele judiciare ale dreptului de proprietate.Exista o serie de texte legale care permit ingradirea dreptului de proprietate pe cale judecatoreasca: - art.41 pct.4 din Constitutie :Dreptul de proprietate obliga la respectarea sarcinilor privind protectia mediului si asigurarea bunei vecinatati... -art.588 c.civ.Legea obliga pe proprietari la osebite obligatii unul catre altul, fara chiar se existe vreo conventie intre dansii. 8.Limitele conventionale ale dreptului de proprietate. Domeniul de aplicaie il formeaz starea de vecinatate alturi de clauza de inalienabilitate. Textele legale care permit restrngerea dreptului de proprietate pe cale contractual sunt art.44(6) Constitutie si art.588 C. civ care pleaca de la premisa unor obligatii asumate prin conventie ,iar in lipsa acestora, legii revenindu- i rolul de a statornici regulile raporturilor de vecinatate.

Dreptul de proprietate privata (proprietatea privata) 1. Definiie. Reglementare Dreptul de proprietate privat, in opoziie cu dreptul de proprietate public, poate fi definit ca fiind acel drept de proprietate in care prerogativele sale se exercit de ctre persoanele fizice, persoanele juridice de drept privat, de stat sau unitile administrativ-teritoriale i care poart asupa bunurilor mobile i imobile, fiind alienabil, sesizabil i prescriptibil, in condiiile legii. 2. Subiectele dreptului de proprietate privata - Titulari ai acestui drept pot fi: persoanele fizice, persoanele juridice de drept privat, statul i unitaile administrativ-teritoriale; acestea din urma avand, aadar, calitatea de persoane juridice civile. 1.PROPRIETATEA REZOLUBILA 1.1.Definitie.Caracteristici. Proprietatea este rezolubila atunci cand transfereul dreptului de proprietate se realizeaza in temeiul unui act juridic afectat de o conditie rezolutorie, potrivit vointei partilor sau in virtutea legii. Din aceasta definitie rezulta trasaturile juridice urmatoare : - exista doi proprietari asupra aceluiasi bun : dobanditorul este proprietar sun conditie rezolutorie iar transmitatorul este proprietar sub conditie suspensiva ; - proprietatea rezolubila rezulta de regula dintr-un act juridic; - proprietatea rezolubila poate fi conventionala sau legala. 2.PROPRIETATEA ANULABILA 2.1.Definitie.Caracteristici.Proprietatea este anulabila atunci cand transferul dreptului de proprietate s-a realizat in temeiul unui act juridic lovit de nulitate relativa. Caracteristicile proprietatii anulabile : - introducerea cu succes a actiunii in nulitate relativa are rolul unei conditii rezolutorii; -dobanditorul bunului este proprietar sub conditie rezolutorie; - implinirea termenului de prescriptie sau confirmarea nulitatii consolideaza definitiv dreptul dobanditorului. 3.PROPRIETATEA COMUNA 3.1. Notiune.Forme.Exista proprietate comuna atunci cand dreptul de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri apartine mai multor titulari care exercita impreuna atributele conferite de acest drept.Proprietatea comuna-ca principala modalitate a dreptului de proprietate-se prezinta sub doua forme: -proprietate comuna pe cote parti(si care la randul ei este de mai multe feluri) si - proprietatea comuna in devalmasie. B. Proprietatea comuna pe cote-parti stabila si fortata sau pepetua 1.Definitie. Caracteristici.Este acea forma a coproprietatii ce apare in mod independent de vointa coprioprietarilor si poarta asupra unor bunuri care prin natura sau destinatia lorpot fi folosite de mai multi coproprietari si care au o cota-parte ideala si abstracta din dreptul comun de proprietate.Caracteristic acestei forme de coproprietate este existenta a doua raporturi juridice de proprietate care au ca obiect un bun principal si respectiv, un bun accesoriu : -dreptul de proprietate exclusiva ce apartine fiecarui titular asupra bunului principal si -dreptul de proprietate pe cote-parti stabila si perpetua asupra bunurilor accesorii pe langa cele principale

5.PROPRIETATEA COMUNA IN DEVALMASIE

5.1.Definitie. Caracteristici. Proprietatea comuna in devalmasie este acea forma a proprietatii comune in care att dreptul ct si bunul comun, nefractionate in cote-parti abstracte sau respective materiale, apartin concomitent mai multor persoane, titulari ai dreptului de proprietate comuna.Din definitie rezulta urmatoarele caracteristici ale proprietatii comune in devalmasie : a)- nu exista o determinare a cotelor parti ideale si abstracte din dreptul comun sau , cu atat mai mult, a infractiunilor materiale din bunul asupra caruia poarta acest drept; b)- fiecare persoana este titular al dreptului in integralitatea lui si isi exercita puterile asupra intregului bun in materialitatea lui . c)- de regula, starea de co-devalmasie nu ia nastere intuitu personae, cu exceptia situatiei in care izvoraste din casatorie si cand se retine acest caracter. Proprietatea aparenta Exista o stransa legatura intre aparena i adagiul latin error communis facit jus; eroarea comuna i invincibila este creatoare de drept. Aadar, o aparena cu adevarat serioasa poate valida actele indeplinite fara drept . Condiii in care opereaz proprietatea aparent sunt urmtoarele: a)buna credina a dobanditorului; b)o eroare comuna; c) o eroare invincibila . 5.Hotararea judecatoreasca,mod de dobandire a drepturilor reale.Retinem doar hotararile judecatoresti constitutive de drepturi reale: -hotararea judecatoreasca de suplinire a consimtamantului uneia dintre parti la incheierea unui act translativ de proprietate in materie imobiliare( in baza art.1075-1077 C.civ:executarea silita directa atipica a obligatiilor de a face.). 5.Traditiunea(predarea materiala a bunului) ca mod de dobandire a drepturilor reale principale. In sensul art.644 C.civ., traditiunea opereaza transferul proprietatii in cazul :-darurilor manuale; -actiunilor (titlurilor de valoare) la purtator, nenominative. 6.Ocupatiunea (luarea in stapanire a unui bun care nu apartine nimanui)este retinuta ca mod de dobandire a drepturilor reale : -in cazul bunurilor comune: apa de baut luata de la un izvor natural; -in situatia vanatului si a pestelui capturat in conditiile legii. 3. Dreptul de uz i de abitaie 1. Dreptul de uz este acel drept real principal care confera titularului atributele de posesie i folosina asupra unui bun proprietatea altuia dar numai pentru nevoile sale i ale familiei .Culegerea fructelor poate fi facuta numai in natura iar daca acestea depaesc trebuinele titularului dreptului i ale familiei sale, ele nu pot fi instrainate. Dreptul de abitaie este un drept real imobiliar care are ca obiect o locuina i confera titularului posesia i folosina acelei locuine pentru el i pentru familia sa; el este, aadar, un drept de uz care are ca obiect o locuina