Tema 17. Dreptul de uz i dreptul de abitaie. 1. Noiuni generale privind dreptul de uz i dreptul de abitaie. 2. Dreptul de uz. 3. Dreptul de abitaie.

1. Noiuni generale privind dreptul de uz i dreptul de abitaie In vechiul drept roman dreptul de uz acorda titularului posibilitatea de a folosi un lucru, ns fr a avea dreptul de a culege fructele. Treptat s-a permis, ca o favoare, uzuarului s se foloseasc o mic parte din fructele lucrului pentru nevoile sale zilnice. n prezent, uzul are un drept de uzufruct restrns i limitat la nevoile titularului i ale familiei sale. Dac iniial, uzuarul avea numai ntrebuinarea lucrului, ca o favoare, o parte din fructe, n legislaia actual el va culege i fructele n puterea dreptului su, acordat de Codul civil. Uzul i abitaia sunt reglementate n Codul civil, la art.424-427. Ele pot fi definite ca fiind drepturi de uzufruct restrnse i pariale care dau titularului dreptul de a uza i a se bucura de lucru numai pentru necesitile sale personale. 2. Dreptul de uz Dreptul de uz poate fi definit n felul urmtor: uzul este un drept real asupra unui bun n virtutea cruia o persoan numit uzuar poate s se foloseasc de bun, adic s-i culeag fructele ns numai n msura necesar acoperirii nevoilor sale personale i ale familiei sale. ntr-adevr, n legtur cu aceasta art. 424 Codul civil al Republicii Moldova prevede c cel ce are uzul unui bun nu poate pretinde mai multe fructe dect se cuvin pentru trebuinele sale i ale familiei sale. In legtur cu dreptul de uz al membrilor de familie ai uzuarului, este necesar interpretarea noiunii de familie pentru a arta ce persoane sunt membri de familie. Din literatura juridic vedem c, n temeiul dispoziiilor Codului familei, prin familie se desemneaz toate persoanele care au obligaii de ntreinere reciproc, fiind n relaii de cstorie, rudenie, afinitate sau n alte relaii asimilate de lege cu relaiile de familie. In aceeai surs se menioneaz c mai multe acte normative (Codul cu privire la locuine, Codul fiscal etc.) arat, direct sau indirect, persoanele care ar putea fi incluse n familie, menionndu-se n mod expres soul, copii necstorii, prinii etc. In baza celor menionate, se poate afirma c membri de familie ai uzuarului sunt: soul, copii lui, inclusiv cei adoptivi, ali descendeni sau ascendeni ntreinui de acesta. Pentru necesitile acestor persoane, uzuarul poate folosi i culege fructele bunului care face obiectul dreptului su. Prin familie, trebuie s nelegem pe toi aceia care triesc n mod normal n sarcina uzuarului, adic: copiii, att cei legitimi, ct i cei adoptivi sau naturali, soul, servitorii, precum i aceia celora soul le datoreaz alimente. Deci uzuarul poate percepe fructele pentru ntrebuinarea lor, nu numai copiii care erau nscui n momentul stabilirii uzului, dar i copiii ce s-au nscut ulterior, n cursul uzului.

Constituirea dreptului de uz. Potrivit art.424 alin.(3), uzul se constituie n temeiul unui act juridic ori al legii. In calitatea de obiect al dreptului de uz poate fi orice bun, aflat n circuitul civil, asupra cruia se poate constitui dreptul de uzufruct. Actul de instituire a uzului poate limita sau extinde dreptul de uz. Limitarea sau extinderea se poate raporta la cercul de persoane care beneficiaz de folosina i de fructele bunului sau numai la anumite folosine. Dreptul de uz asupra unui imobil ia natere la data nscrierii lui n Registrul bunurilor imobile. Exercitarea dreptului de uz. Dreptul de uz se exercit similar dreptului de uzufruct, n baza normelor ce reglementeaz acest drept. Normele dreptului de uzufruct se rsfrng i asupra obligaiilor uzuarului i a drepturilor i obligaiilor nudului proprietar. Dreptul de uz nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul acestui drept nu poate fi nchiriat sau arendat. Uzuarul suport cheltuielile de cultur sau de ntreinere proporional prii de care se folosete. Uzuarul nu poate pretinde la mai multe fructe dect la cele care se cuvin pentru nevoile proprii i ale familiei sale dac actul nu prevede altfel. Uzuarul al crui drept poart numai asupra unei pri din bun are dreptul s foloseasc facilitile destinate uzului comun. Stingerea uzului. Dreptul de uz se stinge n aceleai temeiuri ca i uzufructul i produce aceleai efecte juridice. Dac lucrul produce mai multe fructe dect acelea ce sunt necesare nevoilor uzuarului i ale familiei sale, uzuarul nu are nici un drept asupra prisosului ce trece aceste nevoi. Se decide chiar, c dac lucrul produce numai un anumit fel de fructe, de exemplu; n cazul unei vii care nu produce dect struguri sau vin, prisosul (suplimentul) de fructe ce trece nevoile uzuarului n struguri i vin nu poate fi vndut de ctre uzuar nici pentru a cumpra, cu banii obinui, lucruri de care ar avea nevoie i pe care fondul nu le produce. nainte de a ntr n folosin, uzuarul trebuie s fac inventar i s dea cauiune. n cursul uzului el va trebui s se foloseasc de lucruri ca i un bun proprietar i s vegheze la conservarea substanei lucrului. Prin urmare, uzuarul va avea ndatorirea s ntrein lucrul, cheltuielile i reparaiile de ntreinere i de cultur fiind n sarcina lui. El va plti contribuiile i sarcinile dup aceleai norme ce se aplic la uzufruct. Dac uzul absoarbe toate fructele fondului, uzuarul va suporta n ntregime contribuiile i sarcinile ordinare, care n mod normal se achit din venituri, dac ns uzuarul nu ia dect o parte din fructe, arunci el va plti din acele contribuii i sarcini numai o parte proporional cu folosina sa. Din definiia dat rezult c dreptul de uz este un drept strict personal i chiar un caracter alimentar n multe cazuri, ceea ce nseamn c el nu poate fi transmis unei alte persoane, nu poate fi cedat, nchiriat ori grevat cu sarcini i nu poate fi urmrit de ctre creditori. Faptul c uzuarul nu poate ceda dreptul su unui ter, nu-1 mpiedic s cedeze dreptul su, cu titlu gratuit sau oneros, nsi nudului proprietar, fiindc o asemenea cesiune este o simpl renunare, adic un mod de stingere valabil.

Este discutabil, dac partea din fructe i venituri, la care are dreptul uzuarul, trebuie preluat din produsul net, adic din produsul ce rmne dup ce s-au sczut cheltuielile de ntreinere, sau din produsul brut. Soluia este c, partea uzuarului se preia din venitul brut, cci numai aceast soluie este n armonie cu legislaia n vigoare, care pune n sarcina uzuarului cheltuielile de reparaie i contribuiile. 3. Dreptul de abitaie n dreptul roman din vremea lui Iustinian, abitaia conferea titularului ei dreptul de a nchiria casa, iar nu numai pentru a locui n ea. Codul Napoleon, dimpotriv, dispune c dreptul de abitaie nu poate fi nchiriat, nici cedat i suprim astfel particularitatea pe care abitaia o prezenta n Dreptul roman, asimilnd-o cu o simpl varietate de uz. Conform art.424 alin. (2) Codul Civil al Republicii Moldova, dreptul de abitaie este un drept real n temeiul cruia titularul acestui drept poate folosi ca locuin, o cas ce aparine unei alte persoane. Dreptul de a folosi casa ca locuin, se extinde i asupra membrilor de familie ai titularului dreptului de abitaie. Cu alte cuvinte, dreptul de abitaie este uzufructul, sau mai bine zis, dreptul de uz restrns la folosina unei case ca locuin pentru satisfacerea nevoilor titularului i familiei sale. Titular al dreptului de abitaie poate fi numai o persoan fizic. Conform art.424, dreptul de abitaie. numit i drept de locuin, reprezint dreptul persoanei fizice de a tri n locuina unei alte persoane. Titularul dreptului de abitaie poate locui personal ori mpreun cu soul i copiii si. El este n drept s instaleze n locuina oferit de nudul proprietar soul i copii chiar i atunci cnd cstoria a fost ncheiat ori copii s-au nscut dup constituirea dreptului de abitaie. Dreptul de abitaie este guvernat de aceleai dispoziii ca i dreptul de uz, i implicit cel de uzufruct. Cu unele excepii, pe care le vom nvedera n cele ce urmeaz, dreptul de abitaie urmeaz regimul juridic al dreptului de uzufruct. Astfel la fel ca i uzul, dreptul de abitaie, este un drept strict personal. Aceasta nseamn c el este un drept netransmisibil, nu poate fi cedat, urmrit sau grevat cu sarcini n favoarea unei alte persoane. Cu toate acestea, n cazul n care casa pe care o locuiete titularul dreptului de abitaie este prea mare pentru nevoile sale i ale familiei, el poate nchiria partea din cas care nu este locuit. Referitor la so, se cere precizarea faptului c dispoziia legii se refer numai la persoana cu care titularul este n cstorie legal. n privina copiilor, putem afirma c titularul dreptului de abitaie i poate instala n locuin numai pn la vrsta de 18 ani, deoarece persoanele care ating vrsta majoratului, potrivit art.51 din Codul familiei, nu mai sunt considerai copii. Pornind ns de la obligaia prinilor de a ntreine copiii majori inapi pentru munc ce necesit sprijin material (Codul familiei, art.74) considerm c titularul dreptului de abitatie este n drept s-i instaleze n locuin i copiii majori inapi pentru munc. Constituirea dreptului de abitatie. Potrivit art.424 alin.(3), dreptul de abitatie se constituie n temeiul unui act juridic ori al legii. Obiect al dreptului de abitatie poate fi numai un imobil cu regim juridic de locuin.

Dreptul de abitatie se poate constitui i n baz de testament dac testatorul a stipulat o clauz sub form de legat. Art.1488 reglementeaz expres modul de folosire a locuinei n baz de legat, stipulnd c legatarul are dreptul s locuiasc n casa, apartamentul sau pe o poriune din acestea pn la sfritul vieii dac un termen mai mic nu a fost stipulat expres. Dreptul de abitatie al legatarului se pstreaz chiar i n cazul n care motenitorul nstrineaz unui ter obiectul grevat cu drept de abitatie. Dispoziia art.1489 alin.(2) apare ca o excepie de la dispoziia art.424 alin.(2), stabilind c legatarul titular al dreptului de folosin a locuinei poate s-i instaleze membrii de familie n locuin numai dac testamentul prevede expres aceast posibilitate. Dreptul de abitatie se poate nate i n baza unui contract de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe viat, deoarece dobnditorul proprietii are obligaia de a asigura persoana care a nstrinat bunul (beneficiarul ntreinerii) cu locuin pe timpul ct va tri (art.839). Prile pot indica expres locuina n care beneficiarul ntreinerii va locui, inclusiv n locuina pe care o nstrineaz, acest drept de abitatie putnd fi nregistrat n registrul bunurilor imobile. Se poate evidenia un drept de abitatie i n art. 130 din Codul cu privire la locuine, potrivit cruia membrii de familie ai proprietarului casei, instalai de el n casa ce i aparine, snt n drept de a se folosi, ca i el, de ncperile casei dac n timpul instalrii nu s-a convenit altfel. Acetia snt n drept s-i instaleze copiii minori n ncperea acordat de proprietar; instalarea unor ali membri de familie se admite numai cu consimmntul proprietarului. Dreptul de folosire a ncperii se menine pentru aceste persoane i n cazul ncetrii raporturilor familiale cu proprietarul casei. Dreptul de abitaie ia natere la data nscrierii lui n registrul bunurilor imobile. Exercitarea dreptului de abitaie. Dreptul de abitaie nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul lui nu poate fi nchiriat. Titularul dreptului de abitaie suport cheltuielile de cultur sau de ntreinere proporional prii de care se folosete. Titularul dreptului de abitaie al crui drept poart numai asupra unei pri din bun poate s foloseasc facilitile destinate uzului comun. Stingerea dreptului de abitaie. Dreptul de abitaie se stinge n aceleai temeiuri ca i uzufructul i produce aceleai efecte juridice. Stingerea dreptului se nscrie n registrul bunurilor imobile. Pentru naterea dreptului de abitaie n acest caz se cer ntrunite urmtoarele dou condiii: a) soul supravieuitor s nu aib locuin proprie; b) locuina ce formeaz obiectul dreptului de abitaie s fac parte din succesiune; c) dreptul de abitaie nceteaz dac soul supravieuitor se recstorete nainte de ieirea din indiviziune.