CAPITOLUL I

Dispoziii generale
Aplicarea prioritar a dreptului Uniunii Europene
Art. 5. - n !ateriile regle!entate de prezentul cod" nor!ele dreptului Uniunii Europene
se aplic #n !od prioritar" indi$erent de calitatea sau statutul prilor.
CAPITOLUL II
Aplicarea legii ci%ile
Aplicarea #n ti!p a legii ci%ile
Art. &. - '() Legea ci%il este aplica*il c+t ti!p este #n %igoare. Aceasta nu are putere
retroacti%.
',) Actele -i $aptele .uridice #nc/eiate ori" dup caz" s%+r-ite sau produse #nainte de
intrarea #n %igoare a legii noi nu pot genera alte e$ecte .uridice dec+t cele pre%zute de
legea #n %igoare la data #nc/eierii sau" dup caz" a s%+r-irii ori producerii lor.
'0) Actele .uridice nule" anula*ile sau a$ectate de alte cauze de ine$icacitate la data
intrrii #n %igoare a legii noi sunt supuse dispoziiilor legii %ec/i" neput+nd $i considerate
%ala*ile ori" dup caz" e$icace potri%it dispoziiilor legii noi.
'1) Prescripiile" decderile -i uzucapiunile #ncepute -i ne#!plinite la data intrrii #n
%igoare a legii noi sunt #n #ntregi!e supuse dispoziiilor legale care le-au instituit.
'5) Dispoziiile legii noi se aplic tuturor actelor -i $aptelor #nc/eiate sau" dup caz"
produse ori s%+r-ite dup intrarea sa #n %igoare" precu! -i situaiilor .uridice nscute
dup intrarea sa #n %igoare.
'&) Dispoziiile legii noi sunt de ase!enea aplica*ile -i e$ectelor %iitoare ale situaiilor
.uridice nscute anterior intrrii #n %igoare a acesteia" deri%ate din starea -i capacitatea
persoanelor" din cstorie" $iliaie" adopie -i o*ligaia legal de #ntreinere" din raporturile
de proprietate" inclusi% regi!ul general al *unurilor" -i din raporturile de %ecintate" dac
aceste situaii .uridice su*zist dup intrarea #n %igoare a legii noi.
Articole cone2e3 art. 44" art. 56" art. (61 din Legea nr. 4(7,6((.
Art. 44. - nscrierile #n cartea $unciar e$ectuate #n te!eiul
unor acte ori $apte .uridice #nc/eiate sau" dup caz" s%+r-ite ori
produse anterior intrrii #n %igoare a Codului ci%il %or produce
e$ectele pre%zute de legea #n %igoare la data #nc/eierii acestor
acte ori" dup caz" la data s%+r-irii sau producerii acestor $apte"
c/iar dac aceste #nscrieri sunt e$ectuate dup data intrrii #n
%igoare a Codului ci%il.
Art. 56. - Cererile de #nscriere" precu! -i aciunile #n .ustiie"
#nte!eiate pe dispoziiile Legii nr. 47(88&" repu*licat" cu
!odi$icrile -i co!pletrile ulterioare" indi$erent de data
introducerii lor" %or $i soluionate potri%it nor!elor !ateriale #n
%igoare la data #nc/eierii actului sau" dup caz" la data s%+r-irii
ori producerii $aptului .uridic generator al dreptului supus
#nscrierii" cu respectarea nor!elor procedurale #n %igoare #n
!o!entul introducerii lor.
Art. (61. - '() Constituirea" coninutul -i opoza*ilitatea
drepturilor reale de garanie sunt supuse dispoziiilor legii #n
1
%igoare la data c+nd s-au nscut.
',) 9or!alitile de pu*licitate pentru opoza*ilitate $a de
teri a drepturilor reale de garanie sunt supuse dispoziiilor legii
#n %igoare la data e$ecturii acestora.
'0) Drepturile reale de garanie #-i pstreaz rangul de
prioritate do*+ndit con$or! legii #n %igoare la !o!entul realizrii
$or!alitilor de pu*licitate.
CAPITOLUL III
Interpretarea -i e$ectele legii ci%ile

Eroarea co!un -i in%inci*il
Art. (4. - '() :i!eni nu poate trans!ite sau constitui !ai !ulte drepturi dec+t are el #nsu-i.
',) Cu toate acestea" c+nd cine%a" #!prt-ind o credin co!un -i in%inci*il" a
considerat c o persoan are un anu!it drept sau o anu!it calitate .uridic" instana
.udectoreasc" in+nd sea!a de #!pre.urri" %a putea /otr# c actul #nc/eiat #n aceast
stare %a produce" $a de cel a$lat #n eroare" acelea-i e$ecte ca -i c+nd ar $i %ala*il" a$ar
de cazul #n care des$iinarea lui nu i-ar cauza niciun pre.udiciu.
'0) Eroarea co!un -i in%inci*il nu se prezu!.
'1) Dispoziiile prezentului articol nu sunt aplica*ile #n !aterie de carte $unciar -i nici #n
alte !aterii #n care legea regle!enteaz un siste! de pu*licitate.
CAPITOLUL I;
Pu*licitatea drepturilor" a actelor -i a $aptelor .uridice

O*iectul pu*licitii -i !odalitile de realizare
Art. (5. - '() Drepturile" actele -i $aptele pri%itoare la starea -i capacitatea persoanelor"
cele #n legtur cu *unurile care aparin acestora" precu! -i orice alte raporturi .uridice
sunt supuse pu*licitii #n cazurile e2pres pre%zute de lege.
',) Pu*licitatea se realizeaz prin cartea $unciar" Ar/i%a Electronic de <aranii =eale
>o*iliare" denu!it #n cuprinsul prezentului cod -i ar/i%" prin registrul co!erului" precu!
-i prin alte $or!e de pu*licitate pre%zute de lege.
Condiiile de pu*licitate
Art. (8. - '() Procedura -i condiiile de pu*licitate se sta*ilesc prin lege.
',) ndeplinirea $or!alitii de pu*licitate poate $i cerut de orice persoan" c/iar dac
este lipsit de capacitatea de e2erciiu.
'0) Orice renunare sau restr+ngere a dreptului de a #ndeplini o $or!alitate de pu*licitate"
precu! -i orice clauz penal sau alt sanciune stipulat pentru a #!piedica e2ercitarea
acestui drept sunt considerate nescrise.
'1) :i!eni nu poate in%oca $aptul c nu a cunoscut dreptul" actul sau $aptul supus
pu*licitii" dac $or!alitatea de pu*licitate a $ost legal #ndeplinit.
2
E$ectele pu*licitii
Art. ,6. - '() Pu*licitatea asigur opoza*ilitatea dreptului" actului" $aptului" precu! -i a
oricrui alt raport .uridic supus pu*licitii" sta*ile-te rangul acestora -i" dac legea
pre%ede #n !od e2pres" condiioneaz constituirea sau e$ectele lor .uridice.
',) ntre pri sau succesorii lor" uni%ersali ori cu titlu uni%ersal" dup caz" drepturile"
actele sau $aptele .uridice" precu! -i orice alte raporturi .uridice produc e$ecte depline"
c/iar dac nu au $ost #ndeplinite $or!alitile de pu*licitate" a$ar de cazul #n care prin lege
se dispune alt$el.
'0) Pu*licitatea nu %alideaz dreptul" actul sau $aptul supus ori ad!is la pu*licitate. Cu
toate acestea" #n cazurile -i condiiile e2pres pre%zute de lege" ea poate produce e$ecte
ac/iziti%e #n $a%oarea terilor do*+nditori de *un-credin.
'1) Pu*licitatea nu #ntrerupe cursul prescripiei e2tincti%e" a$ar de cazul #n care prin lege
se dispune alt$el.
Prezu!iile
Art. ,(. - '() Dac un drept" act sau $apt a $ost #nscris #ntr-un registru pu*lic" se prezu!
c el e2ist" c+t ti!p nu a $ost radiat sau !odi$icat #n condiiile legii.
',) n cazul #n care un drept" act sau $apt a $ost radiat" se prezu! c el nu e2ist.
Lipsa pu*licitii. ?anciuni
Art. ,,. - '() Dac $or!alitatea de pu*licitate nu a $ost realizat" iar aceasta nu era
pre%zut de lege cu caracter constituti%" drepturile" actele" $aptele sau alte raporturi
.uridice supuse pu*licitii sunt inopoza*ile terilor" a$ar de cazul #n care se do%ede-te c
ace-tia le-au cunoscut pe alt cale.
',) Atunci c+nd legea pre%ede c si!pla cunoa-tere de $apt nu supline-te lipsa de
pu*licitate" a*sena acesteia poate $i in%ocat de orice persoan interesat" inclusi% de
terul care a cunoscut" pe alt cale" dreptul" actul" $aptul sau raportul .uridic supus
pu*licitii.
'0) n toate cazurile #ns" si!pla cunoa-tere a dreptului" actului" $aptului sau raportului
.uridic nu supline-te lipsa de pu*licitate $a de alte persoane dec+t terul care" #n $apt" le-a
cunoscut.
Concursul dintre $or!ele de pu*licitate
Art. ,0. - Dac un drept" act" $apt sau orice raport .uridic este supus #n acela-i ti!p unor
$or!aliti de pu*licitate di$erite" nee$ectuarea unei cerine de pu*licitate nu este acoperit
de #ndeplinirea alteia.
Consultarea registrelor pu*lice
Art. ,1. Cod Ci%il - Orice persoan" c/iar $r a .usti$ica un interes" poate" #n condiiile legii"
s consulte registrele pu*lice pri%itoare la un drept" act" $apt sau o anu!it situaie .uridic
-i s o*in e2trase sau copii certi$icate de pe acestea.
Articole cone2e3 art. 41 @ 44 Cod ci%il si art. 550 Cod ci%il
Art. 74. Atingeri aduse vieii private
?u* rezer%a aplicrii dispoziiilor art. 45" pot $i considerate ca atingeri aduse %ieii pri%ate3
a) intrarea sau r!+nerea $r drept #n locuin sau luarea din aceasta a oricrui o*iect $r
acordul celui care o ocup #n !od legalA
3
*) interceptarea $r drept a unei con%or*iri pri%ate" s%+r-it prin orice !i.loace te/nice" sau
utilizarea" #n cuno-tin de cauz" a unei ase!enea interceptriA
c) captarea ori utilizarea i!aginii sau a %ocii unei persoane a$late #ntr-un spaiu pri%at" $r
acordul acesteiaA
d) di$uzarea de i!agini care prezint interioare ale unui spaiu pri%at" $r acordul celui care #l
ocup #n !od legalA
e) inerea %ieii pri%ate su* o*ser%aie" prin orice !i.loace" #n a$ar de cazurile pre%zute e2pres
de legeA
$) di$uzarea de -tiri" dez*ateri" anc/ete sau de reporta.e scrise ori audio%izuale pri%ind %iaa
inti!" personal sau de $a!ilie" $r acordul persoanei #n cauzA
g) di$uzarea de !ateriale conin+nd i!agini pri%ind o persoan a$lat la trata!ent #n unitile de
asisten !edical" precu! -i a datelor cu caracter personal pri%ind starea de sntate"
pro*le!ele de diagnostic" prognostic" trata!ent" circu!stane #n legtur cu *oala -i cu alte
di%erse $apte" inclusi% rezultatul autopsiei" $r acordul persoanei #n cauz" iar #n cazul #n care
aceasta este decedat" $r acordul $a!iliei sau al persoanelor #ndreptiteA
/) utilizarea" cu rea-credin" a nu!elui" i!aginii" %ocii sau ase!nrii cu o alt persoanA
i) di$uzarea sau utilizarea corespondenei" !anuscriselor ori a altor docu!ente personale" inclusi%
a datelor pri%ind do!iciliul" re-edina" precu! -i nu!erele de tele$on ale unei persoane sau ale
!e!*rilor $a!iliei sale" $r acordul persoanei creia acestea #i aparin sau care" dup caz" are
dreptul de a dispune de ele.
Art. 75. Limite
'() :u constituie o #nclcare a drepturilor pre%zute #n aceast seciune atingerile care sunt
per!ise de lege sau de con%eniile -i pactele internaionale pri%itoare la drepturile o!ului la care
=o!+nia este parte.
',) E2ercitarea drepturilor -i li*ertilor constituionale cu *un-credin -i cu respectarea pactelor
-i con%eniilor internaionale la care =o!+nia este parte nu constituie o #nclcare a drepturilor
pre%zute #n prezenta seciune.
Art. 76. Prezumia de consimmnt
C+nd #nsu-i cel la care se re$er o in$or!aie sau un !aterial le pune la dispoziia unei persoane
$izice ori persoane .uridice despre care are cuno-tin c #-i des$-oar acti%itatea #n do!eniul
in$or!rii pu*licului" consi!!+ntul pentru utilizarea acestora este prezu!at" ne$iind necesar un
acord scris.
Art. 77. Prelucrarea datelor personale
Orice prelucrare a datelor cu caracter personal" prin !i.loace auto!ate sau neauto!ate" se poate
$ace nu!ai #n cazurile -i condiiile pre%zute de legea special.

Art. 883
ercetarea crii !unciare
'() Orice persoan" $r a $i inut s .usti$ice %reun interes" poate cerceta orice carte $unciar"
precu! -i celelalte docu!ente cu care aceasta se #ntrege-te" potri%it legii" cu e2cepia
e%idenelor pri%itoare la sigurana naional. >apa cu #nscrisurile care au stat la *aza e$ecturii
#nscrierilor #n cartea $unciar poate $i consultat de orice persoan interesat" cu respectarea
dispoziiilor legale cu pri%ire la prelucrarea datelor cu caracter personal -i li*era circulaie a
acestor date.
',) La cerere" se %or eli*era e2trase sau copii certi$icate" con$or!e cu e2e!plarul original a$lat #n
ar/i%.
'0) :i!eni nu %a putea in%oca $aptul c nu a a%ut cuno-tin de e2istena %reunei #nscrieri
e$ectuate #n cartea $unciar sau" dup caz" a unei cereri de #nscriere #nregistrate la *iroul de
cadastru -i pu*licitate i!o*iliar.
4

Patri!oniul. >ase patri!oniale -i patri!onii de a$ectaiune
Art. 0(. - '() Orice persoan $izic sau persoan .uridic este titular a unui patri!oniu
care include toate drepturile -i datoriile ce pot $i e%aluate #n *ani -i aparin acesteia.
',) Acesta poate $ace o*iectul unei di%iziuni sau unei a$ectaiuni nu!ai #n cazurile -i
condiiile pre%zute de lege.
'0) Patri!oniile de a$ectaiune sunt !asele patri!oniale $iduciare" constituite potri%it
dispoziiilor titlului I; al crii a III-a" cele a$ectate e2ercitrii unei pro$esii autorizate"
precu! -i alte patri!onii deter!inate potri%it legii.
Trans$erul intrapatri!onial
Art. 0,. - '() n caz de di%iziune sau a$ectaiune" trans$erul drepturilor -i o*ligaiilor dintr-o
!as patri!onial #n alta" #n cadrul aceluia-i patri!oniu" se $ace cu respectarea condiiilor
pre%zute de lege -i $r a pre.udicia drepturile creditorilor asupra $iecrei !ase
patri!oniale.
',) n toate cazurile pre%zute la alin. '()" trans$erul drepturilor -i o*ligaiilor dintr-o !as
patri!onial #n alta nu constituie o #nstrinare.
Art. 00. - '() Constituirea !asei patri!oniale a$ectate e2ercitrii #n !od indi%idual a unei
pro$esii autorizate se sta*ile-te prin actul #nc/eiat de titular" cu respectarea condiiilor de
$or! -i de pu*licitate pre%zute de lege.
',) Dispoziiile alin. '() se aplic #n !od corespunztor -i #n cazul !ririi sau !ic-orrii
patri!oniului pro$esional indi%idual.
'0) Lic/idarea patri!oniului pro$esional indi%idual se $ace #n con$or!itate cu dispoziiile
art. (.81(-(.815" dac prin lege nu se dispune alt$el.
CAPITOLUL ;
=eorganizarea persoanei .uridice

E$ectele $uziunii
Art. ,05. - '() n cazul a*sor*iei" drepturile -i o*ligaiile persoanei .uridice a*sor*ite se
trans$er #n patri!oniul persoanei .uridice care o a*soar*e.
',) n cazul contopirii persoanelor .uridice" drepturile -i o*ligaiile acestora se trans$er #n
patri!oniul persoanei .uridice nou-#n$iinate.
E$ectele di%izrii
Art. ,04. - '() Patri!oniul persoanei .uridice care a #ncetat de a a%ea $iin prin di%izare se
#!parte #n !od egal #ntre persoanele .uridice do*+nditoare" dac prin actul ce a dispus
di%izarea nu s-a sta*ilit o alt proporie.
5
Data trans!iterii drepturilor -i o*ligaiilor
Art. ,1,. - '() n cazul reorganizrii persoanelor .uridice supuse #nregistrrii" trans!iterea
drepturilor -i o*ligaiilor se realizeaz at+t #ntre pri" c+t -i $a de teri" nu!ai prin
#nregistrarea operaiunii -i de la data acesteia.
',) n ceea ce pri%e-te celelalte persoane .uridice nesupuse #nregistrrii" trans!iterea
drepturilor -i o*ligaiilor" #n cazurile pre%zute la alin. '()" se realizeaz at+t #ntre pri" c+t
-i $a de teri" nu!ai pe data apro*rii de ctre organul co!petent a in%entarului" a
*ilanului conta*il #ntoc!it #n %ederea predrii-pri!irii" a e%idenei -i a repartizrii tuturor
contractelor #n curs de e2ecutare" precu! -i a oricror alte ase!enea acte pre%zute de
lege.
'0) n cazul *unurilor i!o*ile care $ac o*iectul trans!isiunii" dreptul de proprietate -i
celelalte drepturi reale se do*+ndesc nu!ai prin #nscrierea #n cartea $unciar" #n *aza
actului de reorganizare #nc/eiat #n $or! autentic sau" dup caz" a actului ad!inistrati%
prin care s-a dispus reorganizarea" #n a!*ele situaii #nsoit" dac este cazul" de certi$icatul
de #nregistrare a persoanei .uridice nou-#n$iinate.
Pro"lema# Potri%it art. 0, alin. ',) din Codul ci%il in caz de di%iziune sau
a$ectatiune" trans$erul drepturilor si o*ligatiilor dintr-o !asa patri!oniala in alta nu
constituie o instrainare.
Propuneri# (. Operatiunile de di%izare sau $uziune se %or nota in cartea $unciara.
,. In ur!a operatiunii de di%izare sau $uziune se %a inta*ula in cartea $unciara
dreptul de proprietate in $a%oarea persoanei .uridice nou in$iintate.

CAPITOLUL ;I
ncetarea persoanei .uridice
Destinaia *unurilor r!ase dup lic/idare
Art. ,18. - '() Oricare ar $i cauzele dizol%rii" *unurile persoanei .uridice r!ase dup
lic/idare %or pri!i destinaia sta*ilit #n actul de constituire sau statut ori destinaia sta*ilit
#n /otr+rea organului co!petent luat #nainte de dizol%are.
',) n lipsa unei ase!enea pre%ederi #n actul de constituire sau statut ori #n lipsa unei
/otr+ri luate #n condiiile alin. '()" precu! -i #n cazul #n care pre%ederea sau /otr+rea
este contrar legii sau ordinii pu*lice" la propunerea lic/idatorului" *unurile r!ase dup
lic/idare se atri*uie de instana co!petent" prin /otr+re supus nu!ai apelului" unei
persoane .uridice cu scop identic sau ase!ntor" dac prin lege nu se pre%ede alt$el.
Atunci c+nd e2ist !ai !ulte ast$el de persoane .uridice" lic/idatorul propune cel puin 0
persoane .uridice" caz #n care *unurile se atri*uie prin tragere la sori.
'0) n cazul #n care persoana .uridic a $ost dizol%at pentru !oti%ele pre%zute la art.
,15 lit. d)" precu! -i #n cazul #n care nicio persoan .uridic nu este de acord cu preluarea
*unurilor r!ase dup lic/idare #n condiiile alin. ',)" acestea %or trece #n proprietatea
co!unei" ora-ului sau !unicipiului #n a crui raz teritorial se a$l *unurile.
'1) n toate cazurile" trans!iterea dreptului de proprietate asupra *unurilor r!ase dup
lic/idare are loc la data prelurii lor de ctre *ene$iciari" dac prin lege nu se pre%ede
alt$el. Procesul-%er*al de predare-pri!ire -i /otr+rea .udectoreasc r!as de$initi%" #n
cazurile pre%zute la alin. ',) ori '0)" constituie titlu de proprietate sau" dup caz" pot ser%i
6
drept te!ei .uridic pentru inta*ularea #n cartea $unciar. n cazul *unurilor i!o*ile"
dispoziiile art. (.,11 -i cele #n !aterie de carte $unciar r!+n aplica*ile.

B,. Locuina $a!iliei
:oiune
Art. 0,(. - '() Locuina $a!iliei este locuina co!un a soilor sau" #n lips" locuina soului
la care se a$l copiii.
',) Oricare dintre soi poate cere notarea #n cartea $unciar" #n condiiile legii" a unui
i!o*il ca locuin a $a!iliei" c/iar dac nu este proprietarul i!o*ilului.
Articole cone2e3 art. 0,,. Cod ci%il
'() 9r consi!!+ntul scris al celuilalt so" niciunul dintre soi" c/iar dac este
proprietar e2clusi%" nu poate dispune de drepturile asupra locuinei $a!iliei -i nici nu poate
#nc/eia acte prin care ar $i a$ectat $olosina acesteia.
',) De ase!enea" un so nu poate deplasa din locuin *unurile ce !o*ileaz sau
decoreaz locuina $a!iliei -i nu poate dispune de acestea $r consi!!+ntul scris al
celuilalt so.
'0) n cazul #n care consi!!+ntul este re$uzat $r un !oti% legiti!" cellalt so poate
s sesizeze instana de tutel" pentru ca aceasta s autorizeze #nc/eierea actului.
'1) ?oul care nu -i-a dat consi!!+ntul la #nc/eierea actului poate cere anularea lui #n
ter!en de un an de la data la care a luat cuno-tin despre acesta" dar nu !ai t+rziu de un
an de la data #ncetrii regi!ului !atri!onial.
'5) n lipsa notrii locuinei $a!iliei #n cartea $unciar" soul care nu -i-a dat
consi!!+ntul nu poate cere anularea actului" ci nu!ai daune-interese de la cellalt so"
cu e2cepia cazului #n care terul do*+nditor a cunoscut" pe alt cale" calitatea de locuin
a $a!iliei.
'&) Dispoziiile alin. '5) se aplic #n !od corespunztor actelor #nc/eiate cu #nclcarea
pre%ederilor alin. ',).
Art. 86, alin. ',) pct. 5 Cod ci%il
Art. 86,
Actele sau $aptele supuse notrii
'() Drepturile" $aptele sau alte raporturi .uridice pre%zute la art. 54& alin. ',) de%in opoza*ile terelor persoane e2clusi%
prin notare" dac nu se do%ede-te c au $ost cunoscute pe alt cale" #n a$ara cazului #n care din lege rezult c si!pla
cunoa-tere a acestora nu este su$icient pentru a suplini lipsa de pu*licitate. n caz de con$lict de drepturi care pro%in de
la un autor co!un" dispoziiile art. 586-58," 58& -i 584 se aplic #n !od corespunztor.
',) n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" sunt supuse notrii #n cartea $unciar3
(. punerea su* interdicie .udectoreasc -i ridicarea acestei !suriA
,. cererea de declarare a !orii unei persoane $izice" /otr+rea .udectoreasc de declarare a !orii -i cererea de
anulare sau de recti$icare a /otr+rii .udectore-ti de declarare a !oriiA
0. calitatea de *un co!un a unui i!o*ilA
1. con%enia !atri!onial" precu! -i !odi$icarea sau" dup caz" #nlocuirea eiA
5. destinaia unui i!o*il de locuin a $a!ilieiA
&. locaiunea -i cesiunea de %enituriA
4. aportul de $olosin la capitalul social al unei societiA
5. interdicia con%enional de #nstrinare sau de gre%are a unui drept #nscrisA
8. %+nzarea $cut cu rezer%a dreptului de proprietateA
(6. dreptul de a re%oca sau denuna unilateral contractulA
((. pactul co!isoriu -i declaraia de rezoluiune sau de reziliere unilateral a contractuluiA
(,. antecontractul -i pactul de opiuneA
(0. dreptul de pree!piune nscut din con%eniiA
(1. intenia de a #nstrina sau de a ipotecaA
(5. sc/i!*area rangului ipotecii" poprirea" ga.ul sau constituirea altei garanii reale asupra creanei ipotecareA
7
(&. desc/iderea procedurii insol%enei" ridicarea dreptului de ad!inistrare al de*itorului supus acestei !suri" precu! -i
#nc/iderea acestei proceduriA
(4. sec/estrul" ur!rirea i!o*ilului" a $ructelor ori %eniturilor saleA
(5. aciunea #n prestaie ta*ular" aciunea #n .usti$icare -i aciunea #n recti$icareA
(8. aciunile pentru aprarea drepturilor reale #nscrise #n cartea $unciar" aciunea #n parta." aciunile #n des$iinarea actului
.uridic pentru nulitate" rezoluiune ori alte cauze de ine$icacitate" aciunea re%ocatorie" precu! -i orice alte aciuni
pri%itoare la alte drepturi" $apte" alte raporturi .uridice #n legtur cu i!o*ilele #nscriseA
,6. punerea #n !i-care a aciunii penale pentru o #nscriere #n cartea $unciar s%+r-it printr-o $apt pre%zut de legea
penal.
'0) n sensul prezentului articol" prin teri se #nelege orice persoan care a do*+ndit un drept real sau un alt drept #n
legtur cu i!o*ilul #nscris #n cartea $unciar.
Co!entariu3 ?e %a nota in cartea $unciara destinatia de locuinta de $a!ilie a unui
i!o*il
B1. Alegerea regi!ului !atri!onial

Con%enia !atri!onial
Art. 0,8. Cod ci%il - Alegerea unui alt regi! !atri!onial dec+t cel al co!unitii legale se
$ace prin #nc/eierea unei con%enii !atri!oniale.
Articole cone2e3 art. 001. Cod ci%il - '() Pentru a $i opoza*ile terilor" con%eniile
!atri!oniale se #nscriu #n =egistrul naional notarial al regi!urilor !atri!oniale" organizat
potri%it legii.
',) Dup autenti$icarea con%eniei !atri!oniale #n ti!pul cstoriei sau dup pri!irea
copiei de pe actul cstoriei" potri%it art. ,8(" notarul pu*lic e2pediaz" din o$iciu" un
e2e!plar al con%eniei la ser%iciul de stare ci%il unde a a%ut loc cele*rarea cstoriei"
pentru a se $ace !eniune pe actul de cstorie" la registrul !enionat la alin. '()" precu!
-i la celelalte registre de pu*licitate" #n condiiile alin. '1).
'0) Dispoziiile alin. ',) nu e2clud dreptul oricruia dintre soi de a solicita #ndeplinirea
$or!alitilor de pu*licitate.
'1) Cin+nd sea!a de natura *unurilor" con%eniile !atri!oniale se %or nota #n cartea
$unciar" se %or #nscrie #n registrul co!erului" precu! -i #n alte registre de pu*licitate
pre%zute de lege. n toate aceste cazuri" ne#ndeplinirea $or!alitilor de pu*licitate
speciale nu poate $i acoperit prin #nscrierea $cut #n registrul !enionat la alin. '().
Art. 00&. - Con%enia !atri!onial poate $i !odi$icat #nainte de #nc/eierea
cstoriei" cu respectarea condiiilor pre%zute la art. 006 -i 00,. Dispoziiile art. 001 -i
005 sunt aplica*ile.
Art. 86, alin. ',) pct. 1
Art. 86,
Actele sau $aptele supuse notrii
1. con%enia !atri!onial" precu! -i !odi$icarea sau" dup caz" #nlocuirea eiA
Co!entariu3 ?e %a nota in cartea $unciara con%entia !atri!oniala" precu! si
!odi$icarea sau inlocuirea acesteia.

?ECCIU:EA a ,-a
=egi!ul co!unitii legale

8
9or!alitile de pu*licitate
Art. 011. - Oricare dintre soi poate cere s se $ac !eniune #n cartea $unciar ori" dup
caz" #n alte registre de pu*licitate pre%zute de lege despre apartenena unui *un la
co!unitate.
Articole cone2e3 art. 86, alin. ',) pct. 0 Cod ci%il
Art. 86,
Actele sau $aptele supuse notrii
',) n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" sunt supuse notrii #n cartea $unciar3
0. calitatea de *un co!un a unui i!o*ilA
Co!entariu3 se %a nota in cartea $unciara calitatea de *un co!un a unui i!o*il
CAPITOLUL II
Drepturile reale #n general

Proprietatea pri%at
Art. 550 - ',) Cod ci%il3 'D) I!o*ilele cu pri%ire la care s-a renunat la dreptul de
proprietate con$or! art. 5&, alin. ',) se do*+ndesc" $r #nscriere #n cartea $unciar" de
co!un" ora- sau !unicipiu" dup caz" -i intr #n do!eniul pri%at al acestora prin
/otr+rea consiliului local.
Articole cone2e3
Art. 5&,
?tingerea dreptului de proprietate
',) Cod ci%il3 Proprietarul poate a*andona *unul su !o*il sau poate renuna" prin
declaraie autentic" la dreptul de proprietate asupra *unului i!o*il" #nscris #n cartea
$unciar. Dreptul se stinge #n !o!entul prsirii *unului !o*il" iar dac *unul este i!o*il"
prin #nscrierea #n cartea $unciar" #n condiiile legii" a declaraiei de renunare.
Art. 558 Cod ci%il.
Art. 88$
%enunarea la dreptul de proprietate
'() Proprietarul poate renuna la dreptul su printr-o declaraie autentic notarial
#nregistrat la *iroul de cadastru -i pu*licitate i!o*iliar pentru a se #nscrie
radierea dreptului.
',) n acest caz" co!una" ora-ul sau !unicipiul" dup caz" poate cere #nscrierea
dreptului de proprietate #n $olosul su" #n *aza /otr+rii consiliului local" cu
respectarea dispoziiilor legale pri%ind trans$erul drepturilor reale i!o*iliare" dac
o alt persoan nu a solicitat #nscrierea #n te!eiul uzucapiunii.
'0) n situaia *unurilor gre%ate de sarcini reale" unitatea ad!inistrati%-teritorial
care a preluat *unul este inut #n li!ita %alorii *unului.
CAPITOLUL II
Drepturile reale #n general
9
Drepturile reale
Art. 55(. - ?unt drepturi reale3
(. dreptul de proprietateA
,. dreptul de super$icieA
0. dreptul de uzu$ructA
1. dreptul de uzA
5. dreptul de a*itaieA
&. dreptul de ser%ituteA
4. dreptul de ad!inistrareA
5. dreptul de concesiuneA
8. dreptul de $olosinA
(6. drepturile reale de garanieA
((. alte drepturi crora legea le recunoa-te acest caracter.
Articole cone2e3 art. (,11 Cod ci%il
Art. &'44
(orma cerut pentru )nscrierea )n cartea !unciar
n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" tre*uie s $ie #nc/eiate prin #nscris
autentic" su* sanciunea nulitii a*solute" con%eniile care str!ut sau
constituie drepturi reale care ur!eaz a $i #nscrise #n cartea $unciar.
Co!entariu3 Actele prin care se stra!uta sau se constituie drepturi reale asupra
*unurilor i!o*ile se inc/eie in $or!a autentica" su* sanctiunea nulitatii a*solute"
TITLUL II
Proprietatea pri%at
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
?ECCIU:EA (
Coninutul" #ntinderea -i stingerea dreptului de proprietate pri%at
Do*+ndirea dreptului de proprietate
Art. 554. - '() Dreptul de proprietate se poate do*+ndi" #n condiiile legii" prin con%enie"
!o-tenire legal sau testa!entar" accesiune" uzucapiune" ca e$ect al posesiei de *un-
credin #n cazul *unurilor !o*ile -i al $ructelor" prin ocupaiune" tradiiune" precu! -i prin
/otr+re .udectoreasc" atunci c+nd ea este translati% de proprietate prin ea #ns-i.
',) n cazurile pre%zute de lege" proprietatea se poate do*+ndi prin e$ectul unui act
ad!inistrati%.
'0) Prin lege se pot regle!enta -i alte !oduri de do*+ndire a dreptului de proprietate.
'1) Cu e2cepia cazurilor anu!e pre%zute de lege" #n cazul *unurilor i!o*ile dreptul de
proprietate se do*+nde-te prin #nscriere #n cartea $unciar" cu respectarea dispoziiilor
pre%zute la art. 555.
10
Articole cone2e3
Art. 5&5. - n cazul i!o*ilelor #nscrise #n cartea $unciar" do%ada dreptului de proprietate se
$ace cu e2trasul de carte $unciar.
Art. 555. - '() ?u* rezer%a unor dispoziii legale contrare" drepturile reale asupra i!o*ilelor
cuprinse #n cartea $unciar se do*+ndesc" at+t #ntre pri" c+t -i $a de teri" nu!ai prin
#nscrierea lor #n cartea $unciar" pe *aza actului sau $aptului care a .usti$icat #nscrierea.
Art. 55&. - >odi$icarea unui drept real i!o*iliar se $ace potri%it regulilor sta*ilite pentru
do*+ndirea sau stingerea drepturilor reale" dac prin lege nu se dispune alt$el.
Art. 5&. - '() din Legea 4(7,6((3 Dispozitiile art. 554 alin. '1)" art. 5&5" art. 555 alin. '() si
art. 55& din Codul ci%il se aplica nu!ai dupa $inalizarea lucrarilor de cadastru pentru
$iecare unitate ad!inistrati%-teritoriala si desc/iderea" la cerere sau din o$iciu" a cartilor
$unciare pentru i!o*ilele respecti%e" in con$or!itate cu dispozitiile Legii cadastrului si a
pu*licitatii i!o*iliare nr. 47(88&" repu*licata" cu !odi$icarile si co!pletarile ulterioare.
',) Pana la data pre%azuta la alin. '()" inscrierea in cartea $unciara a dreptului de
proprietate si a altor drepturi reale" pe *aza actelor prin care s-au trans!is" constituit ori
!odi$icat in !od %ala*il" se $ace nu!ai in scop de opoza*ilitate $ata de terti.
Art. 44. din Legea 4(7,6((3 Inscrierile in cartea $unciara e$ectuate in te!eiul unor acte ori
$apte .uridice inc/eiate sau" dupa caz" sa%arsite ori produse anterior intrarii in %igoare a
Codului ci%il %or produce e$ectele pre%azute de legea in %igoare la data inc/eierii acestor
acte ori" dupa caz" la data sa%arsirii sau producerii acestor $apte" c/iar daca aceste
inscrieri sunt e$ectuate dupa data intrarii in %igoare a Codului ci%il.
Art. &56. - '() Cod ci%il3 9iecare coproprietar de%ine proprietarul e2clusi% al *unurilor sau"
dup caz" al su!elor de *ani ce i-au $ost atri*uite nu!ai cu #ncepere de la data sta*ilit #n
actul de parta." dar nu !ai de%re!e de data #nc/eierii actului" #n cazul #!prelii %oluntare"
sau" dup caz" de la data r!+nerii de$initi%e a /otr+rii .udectore-ti.
',) n cazul i!o*ilelor" e$ectele .uridice ale parta.ului se produc nu!ai dac actul de
parta. #nc/eiat #n $or! autentic sau /otr+rea .udectoreasc r!as de$initi%" dup
caz" au $ost #nscrise #n cartea $unciar.
Co!entariu3 inscrierea in cartea $unciara are e$ect de opoza*ilitate" e$ectul
constituti% al inscrierii in cartea $unciara a $ost prorogat dupa $inalizarea lucrarilor de
cadastru pentru $iecare unitate ad!inistrati%-teritoriala si desc/iderea" la cerere sau din
o$iciu" a cartilor $unciare pentru i!o*ilele respecti%e.
?ECCIU:EA a ,-a
Li!ite con%enionale
Clauza de inaliena*ilitate. Condiii. Do!eniu de aplicare
Art. &,4. - '() Cod ci%il3 Prin con%enie sau testa!ent se poate interzice #nstrinarea unui
*un" #ns nu!ai pentru o durat de cel !ult 18 de ani -i dac e2ist un interes serios -i
legiti!. Ter!enul #ncepe s curg de la data do*+ndirii *unului.
11
',) Do*+nditorul poate $i autorizat de ctre instan s dispun de *un dac interesul
care a .usti$icat clauza de inaliena*ilitate a *unului a disprut sau dac un interes superior
o i!pune.
'0) :ulitatea clauzei de inaliena*ilitate stipulate #ntr-un contract atrage nulitatea
#ntregului contract dac a $ost deter!inant la #nc/eierea acestuia. n contractele cu titlu
oneros" caracterul deter!inant se prezu!" p+n la pro*a contrar.
'1) Clauza de inaliena*ilitate este su*#neleas #n con%eniile din care se na-te o*ligaia
de a trans!ite #n %iitor proprietatea ctre o persoan deter!inat sau deter!ina*il.
'5) Trans!iterea *unului pe cale de succesiune nu poate $i oprit prin stipularea
inaliena*ilitii.
Articole cone2e3 art. &,5" art. &,8" art. 86, alin. ',) pct. 5" art. ,0,8" art. ,04&" art.
,051 Cod ci%il
Art. 6'8
ondiiile de opoza"ilitate
'() Clauza de inaliena*ilitate nu poate $i in%ocat #!potri%a do*+nditorilor *unului
sau a creditorilor proprietarului care s-a o*ligat s nu #nstrineze dec+t dac este
%ala*il -i #ndepline-te condiiile de opoza*ilitate.
',) Pentru opoza*ilitate" clauza de inaliena*ilitate tre*uie s $ie supus
$or!alitilor de pu*licitate pre%zute de lege" dac este cazul.
'0) n cazul *unurilor !o*ile" sunt aplica*ile" #n !od corespunztor" regulile
pre%zute pentru do*+ndirea proprietii prin posesia de *un-credin.
'1) n cazul #n care clauza de inaliena*ilitate a $ost pre%zut #ntr-un contract cu
titlu gratuit" ea este opoza*il -i creditorilor anteriori ai do*+nditorului.
'5) :e#ndeplinirea condiiilor de opoza*ilitate nu #l lipse-te pe *ene$iciarul clauzei
de inaliena*ilitate de dreptul de a pretinde daune-interese proprietarului care nu
se con$or!eaz acestei o*ligaii.
Art. 6'$
*anciunile pentru nerespectarea clauzei de inaliena"ilitate
'() nstrintorul poate s cear rezoluiunea contractului #n cazul #nclcrii
clauzei de inaliena*ilitate de ctre do*+nditor.
',) At+t #nstrintorul" c+t -i terul" dac inaliena*ilitatea s-a stipulat #n $a%oarea
acestuia" pot s cear anularea actului de #nstrinare su*sec%ent #nc/eiat cu
nerespectarea clauzei.
'0) :u pot $i supuse ur!ririi *unurile pentru care s-a stipulat inaliena*ilitatea" c+t
ti!p clauza produce e$ecte" dac prin lege nu se pre%ede alt$el.
Art. $+'
Actele sau !aptele supuse notrii
',) n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" sunt supuse notrii #n cartea $unciar3
5. interdicia con%enional de #nstrinare sau de gre%are a unui drept #nscrisA
Co!entariu3 ?e %a nota in cartea $unciara interdictia de instrainare con%entionala
sau gre%are a unui drept inscris

12
CAPITOLUL I;
Proprietatea co!un
?ECCIU:EA a 0-a
Coproprietatea $orat
Incetarea destinaiei $olosintei co!une
Art. &55. - '() Cod ci%il3 ncetarea destinaiei de $olosin co!un pentru prile co!une
din cldirile cu !ai !ulte eta.e sau aparta!ente se poate /otr# !oti%at cu o !a.oritate de
dou trei!i din nu!rul coproprietarilor.
',) n acest caz" de%in aplica*ile dispoziiile pri%itoare la coproprietatea o*i-nuit -i
te!porar. Cu toate acestea" #nstrinarea sau ipotecarea se poate realiza dac e2ist o
!a.oritate de dou trei!i din nu!rul coproprietarilor.
'0) n cazurile pre%zute la alin. '() -i ',)" coproprietarii care nu au %otat ori" dup caz" s-
au opus la #nstrinare sau ipotecare au dreptul la o despgu*ire .ust sta*ilit pe cale
con%enional ori" #n caz de ne#nelegere" pe cale .udectoreasc.
'1) Constatarea #ncetrii destinaiei de $olosin co!un pentru aceste pri se $ace prin
/otr+re a adunrii generale a asociaiei de proprietari adoptat cu o !a.oritate de dou
trei!i din nu!rul coproprietarilor.
'5) I!o*ilul" respecti% partea din i!o*il care rezult din #ncetarea destinaiei $olosinei
co!une se #nscrie #n !od corespunztor #n cartea $unciar pe *aza docu!entaiei
cadastrale #ntoc!ite #n acest scop.
Articole cone2e3 art. 15 Legea 47(88&" art. &4( Cod ci%il.
Art. 45. - '() Dac un i!o*il cu construcie condo!iniu -" din care unele pri
sunt co!une indi%ize iar restul sunt indi%iduale" se #ntoc!e-te o carte $unciar
colecti% pentru #ntreaga construcie" -i c+te o carte $unciar indi%idual pentru
$iecare proprietate indi%idual care poate $i reprezentat din aparta!ente sau
spaii cu alt destinaie dec+t cea de locuinA prin asi!ilare" poate $i de$init
condo!iniu -i un tronson cu una sau !ai !ulte scri" din cadrul cldirii de locuit"
#n condiiile #n care se poate deli!ita proprietatea co!un.
Art. 67&
,mpreala prilor comune ale cldirilor
'() Parta.ul este inad!isi*il #n cazurile pre%zute de seciunile a 0-a -i a 1-a din
prezentul capitol" precu! -i #n alte cazuri pre%zute de lege.
',) Cu toate acestea" parta.ul poate $i cerut #n cazul prilor co!une din cldirile
cu !ai !ulte eta.e sau aparta!ente atunci c+nd aceste pri #nceteaz de a !ai
$i destinate $olosinei co!une.
'0) n cazul proprietii periodice -i #n celelalte cazuri de coproprietate $orat"
parta.ul este posi*il nu!ai prin *un #n%oial.
CAPITOLUL ;
Proprietatea periodic
13
Proprietatea periodic
Art. &55.Cod ci%il- Proprietatea periodic se na-te #n te!eiul unui act .uridic" dispoziiile #n
!aterie de carte $unciar aplic+ndu-se #n !od corespunztor.
Co!entariu3 Dreptul de proprietate periodica se inscrie cartea $unciara pe cote-parti
calculate proportional cu perioada de $olosinta.
Propunere3 Pentru a se deose*i de proprietatea pe cote-parti o*isnuita este
necesara notarea in cartea $unciara a perioadelor de $olosinta ale coproprietarilor.
ncetarea proprietii periodice
Art. &8,. - Proprietatea periodic #nceteaz prin radiere din cartea $unciar #n te!eiul
do*+ndirii de ctre o singur persoan a tuturor cotelor-pri din dreptul de proprietate
periodic" precu! -i #n alte cazuri pre%zute de lege.
TITLUL III
Dez!e!*r!intele dreptului de proprietate pri%at
CAPITOLUL I
?uper$icia
:oiune
Art. &80. - '() ?uper$icia este dreptul de a a%ea sau de a edi$ica o construcie pe terenul
altuia" deasupra ori #n su*solul acelui teren" asupra cruia super$iciarul do*+nde-te un
drept de $olosin.
',) Dreptul de super$icie se do*+nde-te #n te!eiul unui act .uridic" precu! -i prin
uzucapiune sau prin alt !od pre%zut de lege. Dispoziiile #n !aterie de carte $unciar
r!+n aplica*ile.
'0) ?uper$icia se poate #nscrie -i #n te!eiul unui act .uridic prin care proprietarul
#ntregului $ond a trans!is e2clusi% construcia ori a trans!is terenul -i construcia" #n !od
separat" ctre dou persoane" c/iar dac nu s-a stipulat e2pres constituirea super$iciei.
'1) n situaia #n care s-a construit pe terenul altuia" super$icia se poate #nscrie pe *aza
renunrii proprietarului terenului la dreptul de a in%oca accesiunea" #n $a%oarea
constructorului. De ase!enea" ea se poate #nscrie #n $a%oarea unui ter pe *aza cesiunii
dreptului de a in%oca accesiunea.
Articole cone2e3 &5 din Legea nr. 4(7,6((.
Art. &5. - Dispoziiile art. &80-46, din Codul ci%il nu se aplic drepturilor de
super$icie constituite #naintea intrrii #n %igoare a Codului ci%il.
Precizare3 inscrierea in cartea $unciara a dreptului de super$icie se %a e$ectua con$or!
dispozitiillor art. 81 -85 din =egula!entul &007,66&.
0.(,. I:TAEULA=EA D=EPTULUI DE ?UPE=9ICIE ?I A D=EPTULUI DE
CO:CE?IU:E
Art. 81. -
14
'() Dreptul de super$icie se %a inscrie in partea C a cartii $unciare" !entionandu-
se" totodata" cartea $unciara in care este inscrisa super$icia ca un i!o*il de sine
statator. In cartea $unciara a i!o*ilului in $a%oarea caruia s-a constituit un drept
de super$icie se %a inscrie acelasi nu!ar cadastral al i!o*ilului 'teren)" insotit de
un indice" ca si in cartea $unciara a dreptului de proprietate" $acandu-se !entiune
in ru*rica o*ser%atii" a partii A despre nu!arul cartii $unciare de proprietate.
',) Daca dreptul de super$icie se constituie pe o parte dintr-un i!o*il" acesta se
%a dez!e!*ra $or!and un i!o*il distinct din portiunea gre%ata de dreptul de
super$icie" iar cealalta parte se %a constitui intr-un i!o*il nea$ectat de aceasta
sarcina.
'0) In situatia in care proprietarul constructiei de%ine si proprietarul terenului
sau in%ers" cartea $unciara in care este descrisa constructia se %a inc/ide
conco!itent cu inscrierea dreptului do*andit si transcrierea constructiei in cartea
$unciara in care se regaseste terenul.
Art. 85. -
'() Darea in ad!inistrarea institutiilor pu*lice a terenurilor din do!eniul pu*lic"
concesionarea" inc/irierea sau darea in $olosinta persoanelor $izice sau .uridice"
se %or inscrie in partea C a cartii $unciare a terenului" proprietate pu*lica sau
pri%ata de stat" ori proprietate a unitatilor ad!inistrati% teritoriale" !entionandu-se
totodata cartea $unciara in care este inscris dreptul de proprietate asupra
constructiei" daca este cazul.
',) In cartea $unciara a constructiei in $a%oarea careia s-a constituit dreptul de
concesiune se descrie constructia in partea A" iar in partea E se inscrie dreptul
de proprietate asupra constructiei respecti%e.
Cazurile de #ncetare a super$iciei
Art. &85. - Dreptul de super$icie se stinge prin radierea din cartea $unciar" pentru una
dintre ur!toarele cauze3
a) la e2pirarea ter!enuluiA
*) prin consolidare" dac terenul -i construcia de%in proprietatea aceleia-i persoaneA
c) prin pieirea construciei" dac e2ist stipulaie e2pres #n acest sensA
d) #n alte cazuri pre%zute de lege.
TITLUL ;II
Cartea $unciar
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
?copul -i o*iectul crii $unciare
Art. 54&. - '() Cartea $unciar descrie i!o*ilele -i arat drepturile reale ce au ca o*iect
aceste *unuri.
15
',) n cazurile pre%zute de lege pot $i #nscrise #n cartea $unciar -i alte drepturi" $apte
sau raporturi .uridice" dac au legtur cu i!o*ilele cuprinse #n cartea $unciar.
'0) Prin i!o*il" #n sensul prezentului titlu" se #nelege una sau !ai !ulte parcele de teren
alturate" indi$erent de categoria de $olosin" cu sau $r construcii" aparin+nd aceluia-i
proprietar" situate pe teritoriul unei uniti ad!inistrati%-teritoriale -i care sunt identi$icate
printr-un nu!r cadastral unic.
Co!entariu 3 I!o*ilul de$init la art. 504 Cod ci%. de%ine i!o*il #n sensul prezentului
articol dup alocarea nu!rului cadastral" c/iar #nainte de #nscrierea #n cartea $unciar.
O*iectul inscrierilor in cartile $unciare" #n intelesul prezentului articol" constituie doar
i!o*ilele identi$icate cu nu!ar cadastral unic. nscrierile in cartile $unciare desc/ise in
*aza DL ((5705 si in %ec/ile registre de pu*licitate i!o*iliara se %or e$ectua in te!eiul
Legii 47(88& 'art. 55).
Art. 537
-unurile imo"ile
?unt i!o*ile terenurile" iz%oarele -i cursurile de ap" plantaiile prinse #n rdcini"
construciile -i orice alte lucrri $i2ate #n p!+nt cu caracter per!anent"
plat$or!ele -i alte instalaii de e2ploatare a resurselor su*!arine situate pe
platoul continental" precu! -i tot ceea ce" #n !od natural sau arti$icial" este
#ncorporat #n acestea cu caracter per!anent
Drepturile ta*ulare
Art. 544. - Drepturile reale i!o*iliare #nscrise #n cartea $unciar sunt drepturi ta*ulare. Ele
se do*+ndesc" se !odi$ic -i se sting nu!ai cu respectarea regulilor de carte $unciar.

O*iectul drepturilor ta*ulare
Art. 545. - '() O*iectul drepturilor ta*ulare este i!o*ilul" de$init la art. 54& alin. '0)" care
dup #nscrierea #n cartea $unciar nu !ai poate s $ie !odi$icat dec+t cu respectarea
regulilor de carte $unciar.
',) Aceea-i carte $unciar nu poate cuprinde dec+t un singur i!o*il.
'0) >ai !uli proprietari nu pot $i #nscri-i #n aceea-i carte $unciar dec+t dac se a$l #n
coproprietate pe cote-pri ori #n de%l!-ie.

>odi$icarea i!o*ilului #nscris #n cartea $unciar
Art. 548. - '() I!o*ilul #nscris #n cartea $unciar se poate !odi$ica prin alipiri" dac !ai
!ulte i!o*ile alturate se unesc #ntr-un singur i!o*il sau dac se adaug o parte dintr-un
i!o*il la un alt i!o*il ori" dup caz" se !re-te #ntinderea acestuia.
',) De ase!enea" i!o*ilul #nscris #n cartea $unciar se !odi$ic -i prin dezlipiri" dac se
desparte o parte din i!o*il sau se !ic-oreaz #ntinderea acestuia.
'0) Alipirea sau dezlipirea unui i!o*il gre%at cu sarcini nu se poate $ace dec+t cu
consi!!+ntul titularilor acelor sarcini. =e$uzul titularilor sarcinilor nu tre*uie s $ie
a*uzi%" el put+nd $i cenzurat de ctre instana .udectoreasc.
16
'1) Dac #ns creditorii ipotecari consi!t la alipirea sau" dup caz" at+t la dezlipirea" c+t
-i la alipirea i!o*ilului gre%at la un alt i!o*il" #n lips de con%enie contrar" ipotecile %or
lua rang dup cele ce gre%eaz i!o*ilul la care s-a $cut alipirea.
'5) Operaiunile de !odi$icare a i!o*ilului #nscris #n cartea $unciar" prin alipiri sau
dezlipiri" au caracter !aterial -i nu i!plic niciun trans$er de proprietate.
Precizare3 potri%it art. 1, din Legea 47(88&" !odi$icata si co!pletata prin Legea
4(7,6(( Proprietarii unor i!o*ile in%ecinate" in %ederea unei !ai *une e2ploatari a
acestora" pot sa le alipeasca intr-un i!o*il" in *aza unei docu!entatii cadastrale si a
actului autentic" intoc!ite in conditiile legii.
n aceast situa ie proprietatea e2clusi% se trans$or! #n coproprietate pe cote
pr i" #n $unc ie de supra$e ele de teren alipite i de #n elegerea pr ilor.
Art. 1,
'() I!o*ilul inscris in cartea $unciara se poate !odi$ica prin alipiri" dezlipiri sau
prin !arirea sau !icsorarea intinderii acestuia.
',) I!o*ilul se !odi$ica prin dezlipiri" daca se desparte o parcela de un i!o*il.
Dezlipirea unui i!o*il sau a unei parti dintr-un i!o*il se $ace i!preuna cu
sarcinile care gre%eaza i!o*ilul. I!o*ilul gre%at cu sarcini nu poate $i alipit la un
alt i!o*il" ci %a $or!a" in caz de dezlipire" un i!o*il separat.
P=OELE>A3

nscrierile #n caz de alipire sau dezlipire
Art. 556. - '() n caz de alipire sau dezlipire" i!o*ilele rezultate se %or transcrie #n cri
$unciare noi" cu !enionarea noului nu!r cadastral pentru $iecare i!o*il" iar cartea
$unciar sau" dup caz" %ec/ile cri $unciare se %or #nc/ide" $r a se !ai putea
redesc/ide pentru alte #nscrieri.
',) Dac #ntregul i!o*il #nscris #n cartea $unciar a $ost transcris" aceasta se %a #nc/ide
-i nu %a !ai putea $i redesc/is pentru noi #nscrieri.

9elurile #nscrierilor
Art. 55(. - '() nscrierile sunt de 0 $eluri3 inta*ularea" #nscrierea pro%izorie -i notarea.
',) Inta*ularea -i #nscrierea pro%izorie au ca o*iect drepturile ta*ulare" iar notarea se
re$er la #nscrierea altor drepturi" acte" $apte sau raporturi .uridice #n legtur cu i!o*ilele
cuprinse #n cartea $unciar.
'0) nscrierea pro%izorie -i notarea se $ac nu!ai #n cazurile anu!e pre%zute de lege.
Co!entariu3 Per a contrario" drepturile" actele" $aptele sau alte raporturi .uridice #n
legtur cu i!o*ilele cuprinse #n cartea $unciar care nu sunt pre%azute de lege" nu $ac
o*iectul notarilor in cartea $unciara.

nscrierea drepturilor reale a$ectate de !odaliti
Art. 55,. - '() Drepturile reale su* condiie suspensi% sau rezolutorie nu se inta*uleaz.
Ele se pot #ns #nscrie pro%izoriu.
',) Ter!enul e2tincti% sau sarcina li*eralitii se %a putea arta at+t #n cuprinsul
inta*ulrii" c+t -i al #nscrierii pro%izorii.
17
Co!entariu3 ?pre deose*ire de %ec/ea regle!entare" si actele su* conditie
rezolutorie $ac o*iectul inscrierii pro%izorii.

Cercetarea crii $unciare
Art. 550. - '() Orice persoan" $r a $i inut s .usti$ice %reun interes" poate cerceta orice
carte $unciar" precu! -i celelalte docu!ente cu care aceasta se #ntrege-te" potri%it legii.
>apa cu #nscrisurile care au stat la *aza e$ecturii #nscrierilor #n cartea $unciar poate $i
consultat de orice persoan interesat" cu respectarea dispoziiilor legale cu pri%ire la
prelucrarea datelor cu caracter personal -i li*era circulaie a acestor date.
',) La cerere" se %or eli*era e2trase sau copii certi$icate" con$or!e cu e2e!plarul
original a$lat #n ar/i%.
'0) :i!eni nu %a putea in%oca $aptul c nu a a%ut cuno-tin de e2istena %reunei
#nscrieri e$ectuate #n cartea $unciar sau" dup caz" a unei cereri de #nscriere #nregistrate
la *iroul de cadastru -i pu*licitate i!o*iliar.
Articole cone2e3 ,1 Cod ci%il si art. 41 @ 44 Cod ci%il" art.(4 '1) din Legea 47(88&
Art. '4
onsultarea registrelor pu"lice
Orice persoan" c/iar $r a .usti$ica un interes" poate" #n condiiile legii" s
consulte registrele pu*lice pri%itoare la un drept" act" $apt sau o anu!it situaie
.uridic -i s o*in e2trase sau copii certi$icate de pe acestea.
Art. 74
Atingeri aduse vieii private
?u* rezer%a aplicrii dispoziiilor art. 45" pot $i considerate ca atingeri aduse %ieii
pri%ate3
a) intrarea sau r!+nerea $r drept #n locuin sau luarea din aceasta a oricrui
o*iect $r acordul celui care o ocup #n !od legalA
*) interceptarea $r drept a unei con%or*iri pri%ate" s%+r-it prin orice !i.loace te/nice" sau utilizarea" #n cuno-tin de
cauz" a unei ase!enea interceptriA
c) captarea ori utilizarea i!aginii sau a %ocii unei persoane a$late #ntr-un spaiu pri%at" $r acordul acesteiaA
d) di$uzarea de i!agini care prezint interioare ale unui spaiu pri%at" $r acordul celui care #l ocup #n !od legalA
e) inerea %ieii pri%ate su* o*ser%aie" prin orice !i.loace" #n a$ar de cazurile pre%zute e2pres de legeA
$) di$uzarea de -tiri" dez*ateri" anc/ete sau de reporta.e scrise ori audio%izuale pri%ind %iaa inti!" personal sau de
$a!ilie" $r acordul persoanei #n cauzA
g) di$uzarea de !ateriale conin+nd i!agini pri%ind o persoan a$lat la trata!ent #n unitile de asisten !edical"
precu! -i a datelor cu caracter personal pri%ind starea de sntate" pro*le!ele de diagnostic" prognostic" trata!ent"
circu!stane #n legtur cu *oala -i cu alte di%erse $apte" inclusi% rezultatul autopsiei" $r acordul persoanei #n cauz" iar
#n cazul #n care aceasta este decedat" $r acordul $a!iliei sau al persoanelor #ndreptiteA
/) utilizarea" cu rea-credin" a nu!elui" i!aginii" %ocii sau ase!nrii cu o alt persoanA
i) di$uzarea sau utilizarea corespondenei" !anuscriselor ori a altor docu!ente
personale" inclusi% a datelor pri%ind do!iciliul" re-edina" precu! -i nu!erele de
tele$on ale unei persoane sau ale !e!*rilor $a!iliei sale" $r acordul persoanei
creia acestea #i aparin sau care" dup caz" are dreptul de a dispune de ele.
Art. 75
Limitele
'() :u constituie o #nclcare a drepturilor pre%zute #n aceast seciune atingerile
care sunt per!ise de lege sau de con%eniile -i pactele internaionale pri%itoare
la drepturile o!ului la care =o!+nia este parte.
18
',) E2ercitarea drepturilor -i li*ertilor constituionale cu *un-credin -i cu
respectarea pactelor -i con%eniilor internaionale la care =o!+nia este parte nu
constituie o #nclcare a drepturilor pre%zute #n prezenta seciune.
Art. 76
Prezumia de consimmnt
C+nd #nsu-i cel la care se re$er o in$or!aie sau un !aterial le pune la
dispoziia unei persoane $izice ori persoane .uridice despre care are cuno-tin
c #-i des$-oar acti%itatea #n do!eniul in$or!rii pu*licului" consi!!+ntul
pentru utilizarea acestora este prezu!at" ne$iind necesar un acord scris.
Art. 77
Prelucrarea datelor personale
Orice prelucrare a datelor cu caracter personal" prin !i.loace auto!ate sau
neauto!ate" se poate $ace nu!ai #n cazurile -i condiiile pre%zute de legea
special.
Titlul II - Pu*licitatea i!o*iliara
Capitolul I - E%identa cadastral-.uridica
Art. &7
'() Pu*licitatea i!o*iliara inte!eiata pe siste!ul de e%identa al cadastrului general are ca o*iect inscrierea in cartea
$unciara a actelor si $aptelor .uridice re$eritoare la i!o*ilele din acelasi teritoriu ad!inistrati% si se realizeaza de catre
o$iciile teritoriale pentru i!o*ilele situate in raza de acti%itate a acestora.
',) Una sau !ai !ulte parcele alaturate de pe teritoriul unei unitati ad!inistrati%-teritoriale" indi$erent de categoria de
$olosinta" apartinand aceluiasi proprietar" $or!eaza i!o*ilul de$init la art. ( alin. '0)" se identi$ica printr-un nu!ar cadastral
unic si se inscrie intr-o carte $unciara.
'0) Cartile $unciare intoc!ite si nu!erotate pe teritoriul ad!inistrati% al $iecarei localitati alcatuiesc" i!preuna" registrul
cadastral de pu*licitate i!o*iliara al acestui teritoriu" ce se tine de catre *iroul teritorial din cadrul o$iciului teritorial in a
carui raza teritoriala de acti%itate este situat i!o*ilul respecti%.
'1) Acest registru se intregeste cu registrul de intrare" cu planul cadastral" cu
registrul cadastral al i!o*ilelor" indicand nu!arul cadastral al i!o*ilelor si
nu!arul de ordine al cartilor $unciare in care sunt inscrise" cu un inde2 al$a*etic
al proprietarilor si cu o !apa in care se pastreaza cererile de inscriere" i!preuna
cu un e2e!plar al inscrisurilor constatatoare ale actelor sau $aptelor .uridice
supuse inscrierii.
Co!entariu3 Orice persoana" $ara a .usti$ica un interes" poate consulta ur!atorele
docu!ente3 cartea $unciara" registrul general de intrare" planul cadastral" registrul
cadastral al i!o*ilelor" inde2ul al$a*etic al proprietarilor.
Orice persoan interesat poate consulta !apa cu #nscrisuri" cu respectarea
dispoziiilor legale cu pri%ire la prelucrarea datelor cu caracter personal -i li*era circulaie a
acestor date.
Pro*le!a3 Este necesar de$inirea ter!enului de Fpersoan interesataG #n
!odi$icarea Legea 47(88&.
Procedura de #nscriere
Art. 551. - Procedura de #nscriere #n cartea $unciar se %a sta*ili prin lege special.
Co!entariu3 Prezentul articol sta*ile te #n !od e2pres rangul actului nor!ati% care
regle!enteaz procedurile de carte $unciar.
19
AP./0L1L ..
,nscrierea drepturilor ta"ulare

Do*+ndirea -i stingerea drepturilor reale asupra i!o*ilelor
Art. 555. - '() ?u* rezer%a unor dispoziii legale contrare" drepturile reale asupra
i!o*ilelor cuprinse #n cartea $unciar se do*+ndesc" at+t #ntre pri" c+t -i $a de teri"
nu!ai prin #nscrierea lor #n cartea $unciar" pe *aza actului sau $aptului care a .usti$icat
#nscrierea.
',) Drepturile reale se %or pierde sau stinge nu!ai prin radierea lor din cartea $unciar"
cu consi!!+ntul titularului" dat prin #nscris autentic notarial. Acest consi!!+nt nu este
necesar dac dreptul se stinge prin #!plinirea ter!enului artat #n #nscriere ori prin
decesul sau" dup caz" prin #ncetarea e2istenei .uridice a titularului" dac acesta era o
persoan .uridic.
'0) Dac dreptul ce ur!eaz s $ie radiat este gre%at #n $olosul unei tere persoane"
radierea se %a $ace cu pstrarea dreptului acestei persoane" cu e2cepia cazurilor anu!e
pre%zute de lege.
'1) Hotr+rea .udectoreasc de$initi% sau" #n cazurile pre%zute de lege" actul
autoritii ad!inistrati%e %a #nlocui acordul de %oin sau" dup caz" consi!!+ntul
titularului.
Articole cone2e3 art. 554 Cod ci%il" art. 5&. - '() din Legea 4(7,6((" art. 44. din
Legea 4(7,6((3 Inscrierile in cartea $unciara e$ectuate in te!eiul unor acte ori $apte .uridice
inc/eiate sau" dupa caz" sa%arsite ori produse anterior intrarii in %igoare a Codului ci%il %or
produce e$ectele pre%azute de legea in %igoare la data inc/eierii acestor acte ori" dupa
caz" la data sa%arsirii sau producerii acestor $apte" c/iar daca aceste inscrieri sunt
e$ectuate dupa data intrarii in %igoare a Codului ci%il.
Articole cone2e3 ,1,5 Cod ci%il
Art. 557
2o"ndirea dreptului de proprietate
'() Dreptul de proprietate se poate do*+ndi" #n condiiile legii" prin con%enie"
testa!ent" !o-tenire legal" accesiune" uzucapiune" ca e$ect al posesiei de
*un-credin #n cazul *unurilor !o*ile -i al $ructelor" prin ocupaiune" tradiiune"
precu! -i prin /otr+re .udectoreasc" atunci c+nd ea este translati% de
proprietate prin ea #ns-i.
',) n cazurile pre%zute de lege" proprietatea se poate do*+ndi prin e$ectul unui
act ad!inistrati%.
'0) Prin lege se pot regle!enta -i alte !oduri de do*+ndire a dreptului de
proprietate.
'1) Cu e2cepia cazurilor anu!e pre%zute de lege" #n cazul *unurilor i!o*ile
dreptul de proprietate se do*+nde-te prin #nscriere #n cartea $unciar" cu
respectarea dispoziiilor pre%zute la art. 555.
Art. 56. - '() Dispoziiile art. 554 alin. '1)" art. 5&5" art. 555
20
alin. '() -i art. 55& din Codul ci%il se aplic nu!ai dup
$inalizarea lucrrilor de cadastru pentru $iecare unitate
ad!inistrati%-teritorial -i desc/iderea" la cerere sau din o$iciu"
a crilor $unciare pentru i!o*ilele respecti%e" #n con$or!itate
cu dispoziiile Legii cadastrului -i a pu*licitii i!o*iliare
nr. 47(88&" repu*licat" cu !odi$icrile -i co!pletrile ulterioare.
Art. 77. 3 nscrierile #n cartea $unciar e$ectuate #n te!eiul
unor acte ori $apte .uridice #nc/eiate sau" dup caz" s%+r-ite ori
produse anterior intrrii #n %igoare a Codului ci%il %or produce
e$ectele pre%zute de legea #n %igoare la data #nc/eierii acestor
acte ori" dup caz" la data s%+r-irii sau producerii acestor $apte"
c/iar dac aceste #nscrieri sunt e$ectuate dup data intrrii #n
%igoare a Codului ci%il.
Art. '4'8
*tingerea ipotecilor
'() Ipoteca i!o*iliar se stinge prin radierea din cartea $unciar sau prin pieirea
total a *unului.
',) Ipoteca !o*iliar se stinge" iar ipoteca i!o*iliar se poate radia pentru una
dintre ur!toarele cauze3
a) stingerea o*ligaiei principale prin oricare dintre !odurile pre%zute de legeA
*) ne#ndeplinirea e%eni!entului de care depinde na-terea o*ligaiei garantate ori
#ndeplinirea e%eni!entului de care depinde stingerea acesteiaA
c) ne#ndeplinirea e%eni!entului de care depinde na-terea ipotecii ori #ndeplinirea
e%eni!entului de care depinde stingerea acesteiaA
d) do*+ndirea de ctre creditor a *unului gre%atA
e) renunarea e2pres sau tacit a creditorului la ipotecA
$) #n orice alte cazuri pre%zute de lege.
'0) Cu toate acestea" #n cazurile pre%zute la alin. ',) lit. a) -i *)" ipoteca nu se
stinge dac prile con%in ca ea s $ie $olosit pentru garantarea unei alte
o*ligaii deter!inate ori deter!ina*ile" $r a se %t!a #ns drepturile do*+ndite
anterior de alte persoane.
Co!entariu re$eritor la alin. '()3 a se %edea co!entariu de la art. 554 Cod ci%il.
Co!entariu re$eritor la alin. ',) si '1)3 ?pre deose*ire de art. ,6 alin. ',) din Legea
nr.47(88& 'in $or!a anterioara !odi$icarii aduse de Legea nr. 4(7,6(()" $or!a
consi!ta!antului titularului in %ederea radierii dreptului real %a $i autentica" notariala
Art. '+
'() Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui i!o*il se %or inscrie in cartea $unciara pe *aza actului prin
care s-au constituit ori s-au trans!is in !od %ala*il.
',) Drepturile reale se sting nu!ai prin inscrierea radierii lor din cartea $unciara"
cu consi!ta!antul titularului dreptuluiA acest consi!ta!ant nu este necesar
daca dreptul se stinge prin !oartea titularului dreptului sau prin i!plinirea
ter!enului aratat in inscriereA daca dreptul ce ur!eaza sa $ie radiat este gre%at in
$olosul unei persoane" radierea se %a $ace cu pastrarea dreptului acestei
21
persoane.
'0) Hotararea .udecatoreasca de$initi%a si ire%oca*ila sau" in cazurile pre%azute de lege" actul autoritatii ad!inistrati%e %a
inlocui acordul de %ointa cerut in %ederea inscrierii drepturilor reale" daca sunt opoza*ile titularilor.
>odi$icarea drepturilor reale asupra i!o*ilelor
Art. 55&. - >odi$icarea unui drept real i!o*iliar se $ace potri%it regulilor sta*ilite pentru
do*+ndirea sau stingerea drepturilor reale" dac prin lege nu se dispune alt$el.
Co!entariu3 ?uspendat aplicarea con$or! art. 5&. - '() din Legea 4(7,6((.
Art. 5&. - '() Dispoziiile art. 554 alin. '1)" art. 5&5" art. 555 alin. '() -i art. 55& din
Codul ci%il se aplic nu!ai dup $inalizarea lucrrilor de cadastru pentru $iecare
unitate ad!inistrati%-teritorial -i desc/iderea" la cerere sau din o$iciu" a crilor
$unciare pentru i!o*ilele respecti%e" #n con$or!itate cu dispoziiile Legii
cadastrului -i a pu*licitii i!o*iliare nr. 47(88&" repu*licat" cu !odi$icrile -i
co!pletrile ulterioare.
Do*+ndirea unor drepturi reale $r #nscriere
Art. 554. - '() Drepturile reale se do*+ndesc $r #nscriere #n cartea $unciar c+nd pro%in
din !o-tenire" accesiune natural" %+nzare silit" e2propriere pentru cauz de utilitate
pu*lic" precu! -i #n alte cazuri e2pres pre%zute de lege.
',) Cu toate acestea" #n cazul %+nzrii silite" dac ur!rirea i!o*ilului nu a $ost #n
preala*il notat #n cartea $unciar" drepturile reale ast$el do*+ndite nu %or putea $i opuse
terilor do*+nditori de *un-credin.
'0) n cazurile pre%zute la alin. '()" titularul drepturilor ast$el do*+ndite nu %a putea #ns
dispune de ele prin cartea $unciar dec+t dup ce s-a $cut #nscrierea.
Co!entariu3 spre deose*ire de %ec/ea regle!entare 'art. ,& din Legea 47(88&"
a*rogat)" actuala regle!entare nu !ai asigura nici !car opoza*ilitatea drepturilor reale
do*andite prin accesiune arti$icial" uzucapiune" /otr+re .udectoreasc i prin e$ectul
legii $iind condi ionat de #nscrierea #n cartea $unciar.
Art. '6
'() Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale sunt opoza*ile $ata de terti"
$ara inscrierea in cartea $unciara" cand pro%in din succesiune" accesiune"
%anzare silita si uzucapiune. Aceste drepturi se %or inscrie" in preala*il" daca
titularul intelege sa dispuna de ele.
',) In aceleasi conditii sunt opoza*ile $ata de terti si drepturile reale do*andite de
stat si de orice persoana" prin e$ectul legii" prin e2propriere sau prin /otarari
.udecatoresti.
'0) Titularul drepturilor do*andite prin !odurile enu!erate nu poate insa dispune
de ele decat dupa ce acestea au $ost inscrise in preala*il in cartea $unciara.
'1) Inscrierile sunt de trei $eluri3
a) inta*ularea" a%and ca o*iect inscrierea de$initi%a a drepturilor realeA
*) inscrierea pro%izorie a drepturilor reale su* conditia .usti$icarii ulterioareA
c) notarea" a%and ca o*iect inscrierea drepturilor personale" a actelor si $aptelor
.uridice re$eritoare la starea si capacitatea persoanelor" actiunilor si cailor de atac
in .ustitie" precu! si a !asurilor de indisponi*ilizare" in legatura cu i!o*ilele din
cartea $unciara.
22

Condiii de #nscriere
Art. 555. - nscrierea #n cartea $unciar se e$ectueaz #n *aza #nscrisului autentic notarial"
a /otr+rii .udectore-ti r!ase de$initi%" a certi$icatului de !o-tenitor sau #n *aza unui
alt act e!is de autoritile ad!inistrati%e" #n cazurile #n care legea pre%ede aceasta.
Co!entariu3 con$or! art. ,,,. din Legea nr. 4(7,6((" p+na la intrarea in %igoare a
Legii nr. (017,6(6 pri%ind Codul de procedura ci%il" re$erirea din cuprinsul Codului ci%il la
/otr+rea de$initi% se %a #n elege ca $iind $cut la /otr+rea ire%oca*il.
Art. 222. - Pn la intrarea n vigoare a Legii nr. 134/2010
privind Codul de procedur civil, referirea din cuprinul Codului
civil la !otrrea definitiv e va n"elege ca fiind fcut la
!otrrea irevoca#il.

=enunarea la dreptul de proprietate
Art. 558. - '() Proprietarul poate renuna la dreptul su printr-o declaraie autentic
notarial #nregistrat la *iroul de cadastru -i pu*licitate i!o*iliar pentru a se #nscrie
radierea dreptului.
',) n acest caz" co!una" ora-ul sau !unicipiul" dup caz" poate cere #nscrierea
dreptului de proprietate #n $olosul su" #n *aza /otr+rii consiliului local" cu respectarea
dispoziiilor legale pri%ind trans$erul drepturilor reale i!o*iliare" dac o alt persoan nu a
solicitat #nscrierea #n te!eiul uzucapiunii.
'0) n situaia *unurilor gre%ate de sarcini reale" unitatea ad!inistrati%-teritorial care a
preluat *unul este inut #n li!ita %alorii *unului.
Articole ane2e3 art. 550 alin. ',) Cod ci%il3 art. 5&, alin. ',) Cod ci%il3
Art. 553
Proprietatea privat
'() ?unt o*iect al proprietii pri%ate toate *unurile de uz sau de interes pri%at aparin+nd persoanelor $izice" persoanelor
.uridice de drept pri%at sau de drept pu*lic" inclusi% *unurile care alctuiesc do!eniul pri%at al statului -i al unitilor
ad!inistrati%-teritoriale.
',) >o-tenirile %acante se constat prin certi$icat de %acan succesoral -i intr
#n do!eniul pri%at al co!unei" ora-ului sau !unicipiului" dup caz" $r #nscriere
#n cartea $unciar. I!o*ilele cu pri%ire la care s-a renunat la dreptul de
proprietate con$or! art. 5&, alin. ',) se do*+ndesc" $r #nscriere #n cartea
$unciar" de co!un" ora- sau !unicipiu" dup caz" -i intr #n do!eniul pri%at al
acestora prin /otr+rea consiliului local.
'0) >o-tenirile %acante -i i!o*ilele !enionate la alin. ',)" a$late #n strintate" se cu%in statului ro!+n.
'1) Eunurile o*iect al proprietii pri%ate" indi$erent de titular" sunt -i r!+n #n circuitul ci%il" dac prin lege nu se dispune
alt$el. Ele pot $i #nstrinate" pot $ace o*iectul unei ur!riri silite -i pot $i do*+ndite prin orice !od pre%zut de lege.
Art. 56'
*tingerea dreptului de proprietate
'() Dreptul de proprietate pri%at se stinge prin pieirea *unului" dar nu se stinge prin neuz. El poate $i #ns do*+ndit de
altul prin uzucapiune sau #ntr-un alt !od" #n cazurile -i condiiile anu!e deter!inate de lege.
',) Proprietarul poate a*andona *unul su !o*il sau poate renuna" prin
declaraie autentic" la dreptul de proprietate asupra *unului i!o*il" #nscris #n
cartea $unciar. Dreptul se stinge #n !o!entul prsirii *unului !o*il" iar dac
23
*unul este i!o*il" prin #nscrierea #n cartea $unciar" #n condiiile legii" a declaraiei
de renunare.
'0) E2proprierea se poate $ace nu!ai pentru o cauz de utilitate pu*lic sta*ilit potri%it legii" cu .ust -i preala*il
despgu*ire" $i2at de co!un acord #ntre proprietar -i e2propriator. n caz de di%ergen asupra cuantu!ului
despgu*irilor" acesta se sta*ile-te pe cale .udectoreasc.
'1) :u pot $i supuse con$iscrii dec+t *unurile destinate sau $olosite pentru s%+r-irea unei in$raciuni ori contra%enii sau
cele rezultate din acestea.
Propunere3 Conco!itent cu radierea dreptului de proprietate #n *aza declara iei de
renun are la drept" se %a #nscrie pro%izoriu UAT-ul i se %a co!unica #nc/eierea acestuia.
Iusti$icarea #nscrierii se %a $ace #n te!eiul HCL-ului. n cazul #n care #nainte de .usti$icare
prin HCL se solicit #nscrierea #n te!eiul uzucapiunii #n $a%oarea unui ter " #nscrierea
pro%izorie se %a radia" #nta*ul+ndu-se dreptul de proprietate al uzucapantului.
:otarea renuntarii la dreptul de proprietate cu pastrarea pastrarea proprietarului
ta*ular renuntator.
Data producerii e$ectelor #nscrierilor
Art. 586. - '() Dac prin lege nu se pre%ede alt$el" #nscrierile #n cartea $unciar #-i %or
produce e$ectele de la data #nregistrrii cererilor" in+ndu-se #ns cont de data" ora -i
!inutul #nregistrrii acestora #n toate cazurile #n care cererea a $ost depus personal" prin
!andatar ori notar pu*lic sau" dup caz" co!unicat prin tele$a2" po-t electronic ori prin
alte !i.loace ce asigur trans!iterea te2tului -i con$ir!area pri!irii cererii de #nscriere cu
toate docu!entele .usti$icati%e.
',) n cazul drepturilor de ipotec" ordinea #nregistrrii cererilor %a deter!ina -i rangul
acestora.
'0) Dac !ai !ulte cereri s-au pri!it #n aceea-i zi prin po-t sau curier" drepturile de
ipotec %or a%ea acela-i rang" iar celelalte drepturi %or do*+ndi nu!ai pro%izoriu rang egal"
ur!+nd ca instana s se pronune" la cererea oricrei persoane interesate" asupra
rangului -i" dac %a $i cazul" asupra radierii #nscrierii ne%ala*ile.
'1) n cazul #n care dou sau !ai !ulte drepturi au pri!it pro%izoriu rang egal" potri%it
dispoziiilor alin. '0)" %a $i pre$erat" indi$erent de data cert a titlurilor a$late #n concurs" cel
care a $ost pus #n posesia *unului sau" dup caz" cel $a de care de*itorul -i-a e2ecutat
cel dint+i o*ligaiile ce #i incu!*" cu e2cepia drepturilor de ipotec care %or a%ea acela-i
rang. n situaia #n care niciunul din do*+nditori n-a $ost pus #n posesia *unului sau" dup
caz" de*itorul nu -i-a e2ecutat o*ligaiile $a de niciunul dintre ei" %a $i pre$erat cel care a
sesizat cel dint+i instana de .udecat #n te!eiul dispoziiilor prezentului articol.
'5) Dispoziiile alin. '0) -i '1) se aplic -i atunci c+nd" #n aceea-i zi" o cerere de #nscriere
a $ost depus ori co!unicat #n condiiile alin. '()" iar alta pri!it prin po-t sau curier.
omentariu# cererile de #nscriere pri!ite prin tele$a2" po-t electronic ori prin alte
!i.loace ce asigur trans!iterea te2tului se #nregistreaz #n =egistrul <eneral de Intrare"
se solu ioneaz nu!ai dup depunerea actelor originale sau #n copie legalizat. n cazul
nedepunerii acestor acte p+n la ter!enul de solu ionare sta*ilit potri%it regle!entrilor
speciale" cererea se %a respinge. n cazul #n care sunt pri!ite actele originale sau #n copie
legalizat" ter!enul de solu ionare curge de la aceast dat.
omentariu# Pentru cererile de #nscriere depuse #n aceea i zi" pri%itoare la acela i i!o*il"
una prin po t sau curier i cealalt personal" prin $a2" !ail etc." se %a !en iona #n dreptul
a!*elor #nscrieri" la ru*rica Fo*ser%a ii G $aptul c acestea au pro%izoriu rang egal.
24

Con$lictul dintre terii do*+nditori de la un autor co!un
Art. 58(. - n cazul #n care dou sau !ai !ulte persoane au $ost #ndreptite s
do*+ndeasc" prin acte #nc/eiate cu acela-i autor" drepturi asupra aceluia-i i!o*il care se
e2clud reciproc" cel care -i-a #nscris pri!ul dreptul %a $i socotit titularul dreptului ta*ular"
indi$erent de data titlului #n te!eiul cruia s-a s%+r-it #nscrierea #n cartea $unciar.

?ituaia terului do*+nditor de rea-credin
Art. 58,. - '() Cel care a $ost #ndreptit" printr-un act .uridic %ala*il #nc/eiat" s #nscrie un
drept real #n $olosul su poate cere radierea din cartea $unciar a unui drept concurent
sau" dup caz" acordarea de rang pre$erenial $a de #nscrierea e$ectuat de alt
persoan" #ns nu!ai dac sunt #ntrunite ur!toarele 0 condiii3
a) actul .uridic #n te!eiul cruia se solicit radierea sau acordarea rangului pre$erenial
s $ie anterior aceluia #n *aza cruia terul -i-a #nscris dreptulA
*) dreptul recla!antului -i cel al terului do*+nditor s pro%in de la un autor co!unA
c) #nscrierea dreptului #n $olosul recla!antului s $i $ost #!piedicat de terul do*+nditor
prin %iolen sau %iclenie" dup caz.
',) =adierea sau acordarea rangului pre$erenial poate $i cerut -i dac %iolena ori
%iclenia a pro%enit de la o alt persoan dec+t terul do*+nditor" dar nu!ai dac acesta din
ur! a cunoscut sau" dup caz" tre*uia s cunoasc aceast #!pre.urare la data #nc/eierii
contractului #n *aza cruia a do*+ndit dreptul inta*ulat #n $olosul su.
'0) Dreptul la aciune se prescrie #n ter!en de 0 ani de la data #nscrierii de ctre ter a
dreptului #n $olosul su.
Persoanele #!potri%a crora se poate $ace #nscrierea drepturilor ta*ulare
Art. 580. - nscrierea unui drept real se poate e$ectua nu!ai3
a) #!potri%a aceluia care" la data #nregistrrii cererii" este #nscris ca titular al dreptului
asupra cruia #nscrierea ur!eaz s $ie $cutA
*) #!potri%a aceluia care" #nainte de a $i $ost #nscris" -i-a gre%at dreptul" dac a!+ndou
#nscrierile se cer deodat.

nscrierea drepturilor reale #n cazul actelor .uridice succesi%e
Art. 581. - n cazul #n care un drept supus #nscrierii #n cartea $unciar a $cut o*iectul unor
cesiuni succesi%e $r ca #nscrierile s $i $ost e$ectuate" cel din ur! #ndreptit nu %a
putea cere #nscrierea dreptului #n $olosul su dec+t dac solicit" odat cu #nscrierea
acestuia" -i #nscrierea do*+ndirilor succesi%e anterioare pe care le %a do%edi cu #nscrisuri
originale sau copii legalizate" dup caz.

nscrierile #nte!eiate pe o*ligaiile de$unctului
Art. 585. - nscrierile #nte!eiate pe o*ligaiile de$unctului se %or putea s%+r-i -i dup ce
dreptul a $ost #nscris pe nu!ele !o-tenitorului" #ns nu!ai #n !sura #n care !o-tenitorul
este inut de aceste o*ligaii.
25

Aciunea #n prestaie ta*ular
Art. 58&. - '() n cazurile #n care cel o*ligat s trans!it" s constituie ori s !odi$ice #n
$olosul altuia un drept real asupra unui i!o*il nu #-i e2ecut o*ligaiile necesare pentru
#nscrierea #n cartea $unciar" se %a putea cere instanei .udectore-ti s dispun
#nscriereaA dreptul la aciune este prescripti*il #n condiiile legii.
',) Dac aciunea #n prestaie ta*ular a $ost notat #n cartea $unciar" /otr+rea
.udectoreasc se %a #nscrie" din o$iciu" -i #!potri%a acelora care au do*+ndit %reun drept
ta*ular dup notare.
omentariu# Acest articol e2tinde e$ectele notarii in cartea $unciara a litigiilor"
adaugand actiunii in recti$icare si actiunea in prestatie ta*ulara 'a se %edea art. 04 din
Legea nr. 47(88&" a*rogat)
Art. 37
'() Hotararea prin care s-a ad!is recti$icarea unei inscrieri nu %a $i opoza*ila
persoanelor i!potri%a carora actiunea nu a $ost ad!isa.
',) Daca actiunea in recti$icare a $ost inscrisa in cartea $unciara" /otararea
.udecatoreasca %a $i opoza*ila si tertelor persoane care au do*andit dreptul dupa
inscriere.

E$ectele aciunii #n prestaie ta*ular $a de terul do*+nditor de rea-credin
Art. 584. - '() Aciunea #n prestaie ta*ular se %a putea #ndrepta -i #!potri%a terului
do*+nditor #nscris anterior #n cartea $unciar" dac actul .uridic in%ocat de recla!ant este
anterior celui #n te!eiul cruia a $ost #nscris dreptul terului do*+nditor" iar acesta a $ost de
rea-credin la data #nc/eierii actului.
',) Dreptul la aciune #!potri%a terului se prescrie #n ter!en de 0 ani de la data #nscrierii
de ctre acesta a dreptului #n $olosul su" cu e2cepia cazului #n care dreptul la aciune al
recla!antului contra antecesorului ta*ular s-a prescris !ai #nainte.

nscrierea pro%izorie
Art. 585. - n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" #nscrierea pro%izorie #n cartea $unciar
se %a putea cere3
(. dac dreptul real do*+ndit este a$ectat de o condiie suspensi% ori rezolutorie sau
dac pri%e-te ori gre%eaz o construcie %iitoareA #n cazul #nscrierii pro%izorii a%+nd ca
o*iect o construcie %iitoare" .usti$icarea acesteia se $ace #n condiiile legiiA
,. dac" #n te!eiul unei /otr+ri care nu este #nc de$initi%" partea czut #n pretenii a
$ost o*ligat la str!utarea" constituirea sau stingerea unui drept ta*ular ori cel care
ad!inistreaz *unurile unei alte persoane a $ost o*ligat s dea o garanie ipotecarA
0. dac de*itorul a conse!nat su!ele pentru care a $ost #nscris ipotecaA
1. dac se do*+nde-te un drept ta*ular #nscris pro%izoriuA
5. dac a!*ele pri consi!t doar pentru e$ectuarea unei #nscrieri pro%izorii.
Articole cone2e3 ,056 Cod ci%ilA art. (8& al.0 ind.( din Legea (867(888 .
26
Pro*le!a3 conse!narea su!ei duce la radiere
Co!entariu3 La inscrierile pre%azute de pct. (" este o*ligatoriu ca #nscrierea s
cuprind3 $elul conditiei 'suspensi%a sau rezolutorie" anul" luna i ziua la care e2pir
%ala*ilitatea #nscrierii.
Propunere3 inscrierea pro%izorie a%and ca o*iect o constructie %iitoare se %a e$ectua
in *aza autorizatiei de construire si a docu!entatiei cadastrale receptionate" prin care se
identi$ica a!plasa!entul constructiei %iitoare. Iusti$icarea acestei inscrieri se %a $ace in
*aza procesului-%er*al de receptie $inala7pe stadii de e2ecutie. Inscrierea pe stadii de
e2ecutie a constructiei ulterioara %a a%ea caracterul unei inta*ulari.
Co!entariu3 I!plicit tre*uie !odi$icate si dispozitiile art. 55'0) din Legea nr.
47(88&.
Co!entariu3 ;+nzarea cu op iune de rscu!prare se %a #nscrie pro%izoriu #n
cartea $unciar" $iind #nc/eiat su* condi ie rezolutorie 'art. (455 Cod ci%.).

E$ectele #nscrierii pro%izorii
Art. 588. - '() nscrierea pro%izorie are ca e$ect do*+ndirea" !odi$icarea sau stingerea
unui drept ta*ular de la data #nregistrrii cererii" su* condiia -i #n !sura .usti$icrii ei.
',) Iusti$icarea unei #nscrieri pro%izorii se $ace cu consi!!+ntul celui #!potri%a cruia
s-a e$ectuat #nscrierea pro%izorie" dat #n $or! autentic" sau #n te!eiul unei /otr+ri
.udectore-ti de$initi%e. n acest din ur! caz" dispoziiile art. 58& -i 584 se aplic" #n !od
corespunztor" -i aciunii #n .usti$icare ta*ular.
'0) Iusti$icarea radierii dreptului de ipotec se $ace #n te!eiul /otr+rii .udectore-ti de
%alidare r!ase de$initi%" al consi!!+ntului creditorului dat #n $or! autentic" al
procesului-%er*al #ntoc!it de e2ecutorul .udectoresc prin care se constat acceptarea
plii sau" dup caz" al #nc/eierii #ntoc!ite de acesta prin care se constat e$ectuarea
plii" r!as de$initi%.
'1) Iusti$icarea unei #nscrieri pro%izorii #-i #ntinde e$ectul asupra tuturor #nscrierilor care s-
au $cut condiionat de .usti$icarea eiA ne.usti$icarea unei #nscrieri pro%izorii atrage" la
cererea celui interesat" radierea ei -i a tuturor #nscrierilor care s-au $cut condiionat de
.usti$icarea ei.

Prezu!ia e2istenei sau ine2istenei unui drept ta*ular
Art. 866. - '() Dac #n cartea $unciar s-a #nscris un drept real #n $olosul unei persoane" se
prezu! c dreptul e2ist #n $olosul ei.
',) Dac un drept real s-a radiat din cartea $unciar" se prezu! c acel drept nu e2ist.
'0) Do%ada contrar se poate $ace nu!ai #n cazurile pre%zute la art. 554" precu! -i pe
calea aciunii #n recti$icare.

Do*+ndirea cu *un-credin a unui drept ta*ular
Art. 86(. - '() ?u* rezer%a unor dispoziii legale contrare" oricine a do*+ndit cu *un-
credin %reun drept real #nscris #n cartea $unciar" #n te!eiul unui act .uridic cu titlu
27
oneros" %a $i socotit titularul dreptului #nscris #n $olosul su" c/iar dac" la cererea
ade%ratului titular" dreptul autorului su este radiat din cartea $unciar.
',) Terul do*+nditor este considerat de *un-credin nu!ai dac" la data #nregistrrii
cererii de #nscriere a dreptului #n $olosul su" sunt #ndeplinite ur!toarele condiii3
a) nu a $ost #nregistrat nicio aciune prin care se contest cuprinsul crii $unciareA
*) din cuprinsul crii $unciare nu rezult nicio cauz care s .usti$ice recti$icarea acesteia
#n $a%oarea altei persoaneA -i
c) nu a cunoscut" pe alt cale" ine2actitatea cuprinsului crii $unciare.
'0) Dispoziiile prezentului articol sunt aplica*ile -i terului care a do*+ndit cu *un-
credin un drept de ipotec #n te!eiul unui act .uridic #nc/eiat cu titularul de carte $unciar
ori cu succesorul su #n drepturi" dup caz.
'1) Dispoziiile prezentului articol nu pot $i #ns opuse de o parte contractant celeilalte -i
nici de succesorii lor uni%ersali sau cu titlu uni%ersal" dup caz.
CAPITOLULIII
:otarea unor drepturi" $apte -i raporturi .uridice
Actele sau $aptele supuse notrii
Art. 86,. - '() Drepturile" $aptele sau alte raporturi .uridice pre%zute la art. 54& alin. ',)
de%in opoza*ile terelor persoane e2clusi% prin notare" dac nu se do%ede-te c au $ost
cunoscute pe alt cale" #n a$ara cazului #n care din lege rezult c si!pla cunoa-tere a
acestora nu este su$icient pentru a suplini lipsa de pu*licitate. n caz de con$lict de
drepturi care pro%in de la un autor co!un" dispoziiile art. 586-58," 58& -i 584 se aplic #n
!od corespunztor.
',) n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" sunt supuse notrii #n cartea $unciar3
(. punerea su* interdicie .udectoreasc -i ridicarea acestei !suriA
,. cererea de declarare a !orii unei persoane $izice" /otr+rea .udectoreasc de
declarare a !orii -i cererea de anulare sau de recti$icare a /otr+rii .udectore-ti de
declarare a !oriiA
0. calitatea de *un co!un a unui i!o*ilA
Articole cone2e3 art. 011 Cod ci%il
Co!entariu3 n acest caz" notarea se %a e$ectua #n *aza certi$icatului de cstorie.
1. con%enia !atri!onial" precu! -i !odi$icarea sau" dup caz" #nlocuirea eiA
Articole cone2e3 art. 0,8" art. 001" art. 00& Cod ci%il"
Co!entariu3 =egi!ul !atri!onial poate $i !odi$icat pe cale con%enional 'art. 0&8
Cod ci%il) sau .udiciar 'art. 046 Cod ci%il)
5. destinaia unui i!o*il de locuin a $a!ilieiA
Articole cone2e3 art. 0,(" 0,, Cod ci%il
Co!entariu3 :otarea se %a e$ectua #n *aza declaraiei #nc/eiate #n $or! autentic
dat de a!*ii soi sau in *aza /otararii .udecatoresti de$initi%e.
&. locaiunea -i cesiunea de %enituriA
Co!entariu3 loca iunea se %a nota indi$erent de durata pentru care a a$ost
#nc/eiat" cu precizarea ter!enului.
4. aportul de $olosin la capitalul social al unei societiA
28
Articole cone2e3 art. (58& alin. ',) Cod ci%il
Co!entariu3 potri%it art. (58& alin. , Cod ci%. Asociatul care aporteaz $olosin a
rspunde pentru e$ectuarea aportului #ntoc!ai ca un locator $a de locatar.
5. interdicia con%enional de #nstrinare sau de gre%are a unui drept #nscrisA
Articole cone2e3 art. &,4" art. &,5" art. &,8" art. ,04&" art. ,0,8 Cod ci%il
8. %+nzarea $cut cu rezer%a dreptului de proprietateA
Articole cone2e3
Art. (.&51. - ?tipulaia prin care %+nztorul #-i rezer% proprietatea *unului p+n la
plata integral a preului este %ala*il c/iar dac *unul a $ost predat. Aceast stipulaie nu
poate $i #ns opus terilor dec+t dup #ndeplinirea $or!alitilor de pu*licitate cerute de
lege" dup natura *unului.
Art. (.455. - Atunci c+nd" #ntr-o %+nzare cu plata preului #n rate" o*ligaia de plat
este garantat cu rezer%a dreptului de proprietate" cu!prtorul do*+nde-te dreptul de
proprietate la data ac/itrii ulti!ei rate din preA riscul *unului este #ns trans$erat
cu!prtorului de la !o!entul predrii acestuia.
(6. dreptul de a re%oca sau denuna unilateral contractulA
Articole cone2e3 art. (,4&-(,44 Cod ci%.
((. pactul co!isoriu -i declaraia de rezoluiune sau de reziliere unilateral a
contractuluiA
Articole cone2e3 art. (.55," art. (.550 Cod ci%il.
(,. antecontractul -i pactul de opiuneA
Articole cone2e3 art. 86& '1) Cod Ci%il3 Dispoziiile prezentului articol se aplic prin
ase!nare -i pactelor de opiune notate #n cartea $unciar. n aceste cazuri" dac" p+n la
e2pirarea ter!enului stipulat #n contract pentru e2ercitarea opiunii" *ene$iciarul pactului nu
solicit" #n *aza declaraiei de opiune -i a do%ezii co!unicrii sale ctre cealalt parte"
inta*ularea dreptului ce ur!eaz a $i do*+ndit" se %a dispune din o$iciu radierea pactului
#nscris #n $olosul su.
Art. (.,45. Cod Ci%il- '() Atunci c+nd prile con%in ca una dintre ele s r!+n
legat de propria declaraie de %oin" iar cealalt s o poat accepta sau re$uza" acea
declaraie se consider o o$ert ire%oca*il -i produce e$ectele pre%zute la art. (.(8(.
',) Dac prile nu au con%enit un ter!en pentru acceptare" acesta poate $i sta*ilit de
instan prin ordonan pre-edinial" cu citarea prilor.
'0) Pactul de opiune tre*uie s conin toate ele!entele contractului pe care prile
ur!resc s #l #nc/eie" ast$el #nc+t acesta s se poat #nc/eia prin si!pla acceptare a
*ene$iciarului opiunii.
'1) Contractul se #nc/eie prin e2ercitarea opiunii #n sensul acceptrii de ctre *ene$iciar
a declaraiei de %oin a celeilalte pri" #n condiiile con%enite prin pact.
'5) At+t pactul de opiune" c+t -i declaraia de acceptare tre*uie #nc/eiate #n $or!a
pre%zut de lege pentru contractul pe care prile ur!resc s #l #nc/eie.
Con$or! art. (&&5 alin. '0) Cod Ci%il3 Dreptul de opiune se radiaz din o$iciu dac
p+n la e2pirarea ter!enului de opiune nu s-a #nscris o declaraie de e2ercitare a opiunii"
#nsoit de do%ada co!unicrii sale ctre cealalt parte.
Propunere3
(. :OTA=EA PACTULUI @ 86, ',.(,)" (&&5',)
29
- se %or respinge cererile de notare a pactele de optiune in care nu s-a stipulat ter!enul
de optiune. Acesta tre*uie !entionatin cuprinsul pactului sau sta*ilit printr-o ordonanta
presedintiala '(&&5',)"(,45',))
a. ACTE :ECE?A=E
i. Cerere de notare
ii. Inscrisul in $or!a autentica care sta la *aza notarii
iii. Do%ada platii tari$ului a$erent ser%iciului ,.1.,
*. CO:DITII3
i. Pactul de optiune se poate nota daca cererea este depusa in
interiorul ter!enului stipulat.
ii. In cazul in care pactul de optiune pri%este un contract de %anzare-
cu!parare al unui *un deter!inat" intre data inregistrarii pactului de
optiune si data e2ercitarii dreptului de optiune si aceea a e2pirarii
ter!enului de optiune" dupa caz" se %or respinge cererile pri%itoare
la acte de dispozitie asupra *unului ce $ace o*iectul pactului.
'(&&5'()).
,. =ADIE=EA PACTULUI 86&'1)
a. In cazul in care pana la e2pirarea ter!enului stipulat in pactul de optiune sau
in ordonanta presedintiala nu s-a inscris declaratia de optiune" pactul se %a
radia din o$iciu
*. In cazul in care pana la e2pirarea ter!enului stipulat in pactul de optiune sau
in ordonanta presedintiala s-a inscris declaratia de optiune" pactul se %a
radia din o$iciu" conco!itent cu inta*ularea dreptului de proprietate in
$a%oarea *ene$iciarului pactului
0. I:TAEULA=EA D=EPTULUI DE P=OP=IETATE I: CAJUL ACCEPTA=II
a. Inta*ularea dreptului de proprietate in $a%oarea *ene$iciarului pactului de
optiune se %a e$ectua in *aza declaratiei de optiune data in $or!a autentica
si a do%ezii co!unicarii sale catre cealalta parte. In cuprinsul pactului de
optiune partile partile tre*uie sa sta*ileasca adresa de corespondenta
%ala*ila pentru co!unicarea declaratiei de optiune.
*. Conco!itent se %a radia din o$iciu si notarea pactului de optiune.
c. Orice cerere de inta*ulare in *aza declaratiei de optiune" introdusa dupa
e2pirarea ter!enului pre%azut in pact 'i!plicit dupa radierea notarii pactului
de optiune) se %a respinge" c/iar daca declaratia de optiune si co!unicarea
catre cealata parte sunt $acute in interiorul ter!enului de optiune.
(0. dreptul de pree!piune nscut din con%eniiA
Articole cone2e3 (406-(416" Cod Ci%il
Co!entariu3 Dreptul de pree!ptiune se noteaza in cartea $unciara.
Cand in cartea $unciara este notat un drept de pree!ptiune" dreptul de proprietate
in $a%oarea unui tert se %a inscrie pro%izoriu su* conditia suspensi%a ca" in ter!en de 06
de zile de la co!unicarea inc/eierii prin care s-a dispus inscrierea" pree!ptorul sa nu
noti$ice ECPI do%ada conse!narii pretului la dispozitia %anzatorului.
30
In cazul in care" in ter!en de 06 de zile de la co!unicarea inc/eierii prin care s-a
dispus inscrierea pro%izorie pree!ptorul noti$ica ECPI si $ace do%ada conse!narii pretului
la dispozitia %anzatorului" se %a radia" din o$iciu" dreptul de proprietate al tertului si notarea
dreptului de pree!ptiune si" conco!itent" se %a inta*ula dreptul de proprietate al
pree!ptorului.
Inta*ularea dreptului de proprietate al pree!ptorului se %a e$ectua in *aza noti$icarii
$acute catre ECPI si a do%ezii de conse!nare a pretului la dispozitia %anzatorului" in
conditiile cuprinse in contractul inc/eiat cu tertul.
In cazul in care in ter!enul de 06 de zile de la co!unicarea inc/eierii prin care s-a
dispus inscrierea pro%izorie" pree!ptorul nu a noti$icat ECPI" dreptul de pree!ptiune se
radiaza din o$iciu" .usti$icandu-se inscrierea pro%izorie a tertului.
Dreptul con%entional de pree!ptiune se radiaza" la cerere" in cazul in care se $ace
do%ada decesului pree!ptorului" cu e2ceptia situatiei in care a $ost constituit pe un anu!it
ter!en. In acest din ur!a caz" ter!enul se reducela 5 ani de la data constituirii" daca a
$ost stipulat un ter!en !ai lung. In te!eiul certi$icatului de deces al pree!ptorului se
radiaza doar dreptul con%entional de pree!ptiune $ara ter!en.
Pro*le!a3 din continutul acestui articol rezulta per a contrario ca dreptul de
pree!ptiune legala nu se noteaza in cartea $unciara. Acest $apt are i!plicatie in aplicarea
dispozitiilor art. (41&" art. (5,5" art. (518 Cod ci%il.
(1. intenia de a #nstrina sau de a ipotecaA
Co!entariu3 Procedura de inscriere si de radiere a intententiei de instrainare si
ipotecare este regle!entata de dispozitiile art. 861"865 Cod Ci%il.
(5. sc/i!*area rangului ipotecii" poprirea" ga.ul sau constituirea altei garanii reale
asupra creanei ipotecareA
Articole cone2e3 art. 586" art. ,055 Cod ci%il
Co!entariu3 Din coro*orarea pre%ederilor art. ,1,4 alin.'() si ',) cu art. ,055 alin.
'() si ',)" actul care sta la *aza notarii sc/i!*arii rangului il constituie o con%entie
inc/eiata in $or!a scrisa.
Pro*le!a3 Constituirea altei garantii reale asupra creantei ipotecare se re$era la
garantarea printr-o noua ipoteca a creantei initiale. Inscrierea acestei noi ipoteci nu poate
a%ea caracterul unei notari" ci al unei inta*ulari.
(&. desc/iderea procedurii insol%enei" ridicarea dreptului de ad!inistrare al
de*itorului supus acestei !suri" precu! -i #nc/iderea acestei proceduriA
Co!entariu3 A%and in %edere $aptul ca e%identa de carte $unciara este una reala"
cererea de notare tre*uie $acuta pentru $iecare i!o*il in parte" identi$icat prin nu!ar
cadastral7topogra$ic" nr. de carte $unciara si localitate7UAT. In cazul in care aceste date nu
sunt cunoscute" petentul %a solicita initial $urnizarea ser%iciului pri%ind e!iterea
certi$icatului de identi$icare a i!o*ilelor dupa nu!ele7denu!irea proprietarului.
(4. sec/estrul" ur!rirea i!o*ilului" a $ructelor ori %eniturilor saleA
Co!entariu3 A%and in %edere $aptul ca e%identa de carte $unciara este una reala" cererea
de notare tre*uie $acauta pentru $iecare i!o*il in parte" identi$icat prin nu!ar
cadastral7topogra$ic" nr. de carte $unciara si localitate7UAT. In cazul in care aceste date nu
sunt cunoscute" petentul %a solicita initial $urnizarea ser%iciului pri%ind e!iterea
certi$icatului de identi$icare a i!o*ilelor dupa nu!ele7denu!irea proprietarului.
(5. aciunea #n prestaie ta*ular" aciunea #n .usti$icare -i aciunea #n recti$icareA
31
Co!entariu3 :otarea litigiului in cartea $unciara se $ace in *aza certi$icatului de gre$a e!is
de instanta co!petenta sau a copiei actiunii a%and sta!pila si nr. de inregistrare al
instantei" care identi$ica o*iectul procesului" partile si i!o*ilul.
(8. aciunile pentru aprarea drepturilor reale #nscrise #n cartea $unciar" aciunea
#n parta." aciunile #n des$iinarea actului .uridic pentru nulitate" rezoluiune ori alte cauze de
ine$icacitate" aciunea re%ocatorie" precu! -i orice alte aciuni pri%itoare la alte drepturi"
$apte" alte raporturi .uridice #n legtur cu i!o*ilele #nscriseA
,6. punerea #n !i-care a aciunii penale pentru o #nscriere #n cartea $unciar
s%+r-it printr-o $apt pre%zut de legea penal.
Co!entariu3 Din te2t reiese ca plangerea penala si punerea in !iscare a acgtiunii
penale care nu este pentru o inscriere in cartea $unciara" nu se noteaza.
'0) n sensul prezentului articol" prin teri se #nelege orice persoan care a
do*+ndit un drept real sau un alt drept #n legtur cu i!o*ilul #nscris #n cartea $unciar.

Actele sau $aptele care pot $i notate #n cartea $unciar
Art. 860. - ?e %or putea nota #n cartea $unciar" $r #ns ca opoza*ilitatea $a de teri s
depind de aceast #nscriere3
(. incapacitatea sau restr+ngerea" prin e$ectul legii" a capacitii de e2erciiu ori de
$olosinA
Articole cone2e3 Art. (&8 Cod ci%il.
,. declaraia de utilitate pu*lic #n %ederea e2proprierii unui i!o*ilA
0. orice alte $apte sau raporturi .uridice care au legtur cu i!o*ilul -i care sunt
pre%zute #n acest scop de lege.
Articole cone2e3
Art. (85 alin. '() Cod ci%il3 De la data la care /otr+rea .udectoreasc de constatare
sau declarare a nulitii a de%enit de$initi%" persoana .uridic #nceteaz $r e$ect
retroacti% -i intr #n lic/idare.
'0) Hotr+rea .udectoreasc de$initi% se co!unic" din o$iciu" spre a $i notat #n
toate registrele pu*lice #n care persoana .uridic a $ost #nregistrat sau" dup caz"
!enionat.
Art. 0(& alin. '() Cod ci%il3 Cod ci%il3 n !od e2cepional" dac unul dintre soi #nc/eie
acte .uridice prin care pune #n pericol gra% interesele $a!iliei" cellalt so poate cere
instanei de tutel ca" pentru o durat deter!inat" dreptul de a dispune de anu!ite *unuri
s poat $i e2ercitat nu!ai cu consi!!+ntul su e2pres. Durata acestei !suri poate $i
prelungit" $r #ns a se dep-i #n total , ani. Hotr+rea de #ncu%iinare a !surii se
co!unic #n %ederea e$ecturii $or!alitilor de pu*licitate i!o*iliar sau !o*iliar" dup
caz.
Art. 516. alin. '() Cod ci%il3 Eogiile de orice natur ale solului -i su*solului" $ructele
neculese #nc" plantaiile -i construciile #ncorporate #n sol de%in !o*ile prin anticipaie"
atunci c+nd" prin %oina prilor" sunt pri%ite #n natura lor indi%idual #n %ederea deta-rii
lor.
',) Pentru opoza*ilitate $a de teri" este necesar notarea #n cartea $unciar.
Art. &11. - '0) Cod ci%il3 n cazul #n care" printre *unurile a$late #n coproprietate" se
a$l -i *unuri i!o*ile" contractele de ad!inistrare a coproprietii -i declaraiile de
32
denunare a acestora %or $i notate #n cartea $unciar" la cererea oricruia dintre
coproprietari.
Art. 458. - '() Cod ci%il3 Prin actul de constituire se pot i!pune #n sarcina
proprietarului $ondului aser%it anu!ite o*ligaii pentru asigurarea uzului -i utilitii $ondului
do!inant.
',) n acest caz" su* condiia notrii #n cartea $unciar" o*ligaia se trans!ite
do*+nditorilor su*sec%eni ai $ondului aser%it.
Propunere3 in cazul in care instanta co!unica o$iciilor teritoriale o /otarare
.udecatoreasca se %or aplica dispoziiile art. 8( din &007,66&

Art. 861. - '() Proprietarul unui i!o*il poate cere ca intenia sa de a #nstrina sau de a
ipoteca #n $olosul unei anu!ite persoane s $ie notat" art+nd #n acest din ur! caz -i
su!a ce corespunde o*ligaiei garantate.
',) Dac #nstrinarea sau ipotecarea se realizeaz #n ter!en de 0 luni de la notarea
inteniei de a #nstrina sau de a ipoteca" dreptul #nscris %a a%ea rangul notrii.
Articole cone2e3 art. 86, alin. ',)" pct.(1 Cod Ci%il.
Pierderea e$ectului notrii
Art. 865. - '() :otarea inteniei de a #nstrina sau de a ipoteca #-i pierde e$ectul prin
trecerea unui ter!en de 0 luni de la data #nregistrrii cererii.
',) Anul" luna -i ziua #n care notarea #-i pierde e$ectul %or $i !enionate at+t #n notare"
c+t -i #n #nc/eierea ce a dispus-o.

:otarea antecontractelor -i a pactelor de opiune
Art. 86&. - '() Pro!isiunea de a #nc/eia un contract a%+nd ca o*iect dreptul de proprietate
asupra i!o*ilului sau un alt drept #n legtur cu acesta se poate nota #n cartea $unciar"
dac pro!itentul este #nscris #n cartea $unciar ca titularul dreptului care $ace o*iectul
pro!isiunii" iar antecontractul" su* sanciunea respingerii cererii de notare" pre%ede
ter!enul #n care ur!eaz a $i #nc/eiat contractul. :otarea se poate e$ectua oric+nd #n
ter!enul stipulat #n antecontract pentru e2ecutarea sa" dar nu !ai t+rziu de & luni de la
e2pirarea lui.
',) Pro!isiunea se %a putea radia" dac cel #ndreptit nu a cerut instanei pronunarea
unei /otr+ri care s in loc de contract" #n ter!en de & luni de la trecerea ter!enului $i2at
pentru #nc/eierea lui sau dac" #ntre ti!p" i!o*ilul a $ost de$initi% ad.udecat #n cadrul
%+nzrii silite de ctre un ter care nu este inut s rspund de o*ligaiile pro!itentului.
'0) =adierea se %a dispune din o$iciu" dac" p+n la e2pirarea ter!enului de & luni
pre%zut la alin. ',)" n-a $ost cerut #nscrierea dreptului care a $cut o*iectul pro!isiunii" cu
e2cepia cazului c+nd cel #ndreptit a cerut notarea #n cartea $unciar a aciunii pre%zute
la alin. ',). De ase!enea" pro!isiunea se %a radia din o$iciu #n toate cazurile c+nd" p+n
la #nc/eierea contractului a!intit !ai sus ori p+n la soluionarea de$initi% a aciunii
33
pre%zute la alin. ',)" i!o*ilul a $ost de$initi% ad.udecat #n cadrul %+nzrii silite de ctre un
ter care nu este inut s rspund de o*ligaiile pro!itentului.
'1) Dispoziiile prezentului articol se aplic prin ase!nare -i pactelor de opiune notate
#n cartea $unciar. n aceste cazuri" dac" p+n la e2pirarea ter!enului stipulat #n contract
pentru e2ercitarea opiunii" *ene$iciarul pactului nu solicit" #n *aza declaraiei de opiune
-i a do%ezii co!unicrii sale ctre cealalt parte" inta*ularea dreptului ce ur!eaz a $i
do*+ndit" se %a dispune din o$iciu radierea pactului #nscris #n $olosul su.
Articole cone2e3 art. 86, alin. ',) pct. (, Cod Ci%il.
CAPITOLUL I;
=ecti$icarea #nscrierilor de carte $unciar

:oiune
Art. 864. - '() C+nd o #nscriere $cut #n cartea $unciar nu corespunde cu situaia .uridic
real" se poate cere recti$icarea acesteia.
',) Prin recti$icare se #nelege radierea" #ndreptarea sau corectarea oricrei #nscrieri
ine2acte e$ectuate #n cartea $unciar.
'0) ?ituaia .uridic real tre*uie s rezulte dintr-o recunoa-tere $cut de titularul
#nscrierii a crei recti$icare se solicit" prin declaraie dat #n $or! autentic notarial" ori
dintr-o /otr+re .udectoreasc de$initi% pronunat #!potri%a acestuia" prin care s-a
ad!is aciunea de $ond. Aciunea de $ond poate $i" dup caz" o aciune #n anulare"
rezoluiune" reduciune sau orice alt aciune #nte!eiat pe o cauz de ine$icacitate a
actului .uridic.

=ecti$icarea inta*ulrii sau #nscrierii pro%izorii
Art. 865. - '() Orice persoan interesat poate cere recti$icarea unei inta*ulri sau
#nscrieri pro%izorii" dac3
(. #nscrierea sau #nc/eierea nu este %ala*il ori actul #n te!eiul cruia a $ost e$ectuat
#nscrierea a $ost des$iinat" #n condiiile legii" pentru cauze ori !oti%e anterioare sau
conco!itente #nc/eierii ori" dup caz" e!iterii luiA
,. dreptul #nscris a $ost gre-it cali$icatA
0. nu !ai sunt #ntrunite condiiile de e2isten a dreptului #nscris sau au #ncetat e$ectele
actului .uridic #n te!eiul cruia s-a $cut #nscriereaA
1. #nscrierea #n cartea $unciar nu !ai este" din orice alte !oti%e" #n concordan cu
situaia .uridic real a i!o*ilului.
',) =ecti$icarea #nscrierilor #n cartea $unciar se poate $ace $ie pe cale a!ia*il" prin
declaraia autentic notarial a titularului dreptului ce ur!eaz a $i radiat sau !odi$icat" $ie"
#n caz de litigiu" prin /otr+re .udectoreasc de$initi%.
'0) C+nd dreptul #nscris #n cartea $unciar ur!eaz a $i recti$icat" titularul lui este o*ligat
s predea celui #ndreptit" odat cu consi!!+ntul dat #n $or! autentic notarial
pentru e$ectuarea recti$icrii" -i #nscrisurile necesare" iar #n caz contrar" persoana
interesat %a putea solicita instanei s dispun #nscrierea #n cartea $unciar. n acest din
34
ur! caz" /otr+rea instanei de .udecat %a suplini consi!!+ntul la #nscriere al prii
care are o*ligaia de a preda #nscrisurile necesare recti$icrii.
'1) Aciunea #n recti$icare poate $i introdus conco!itent sau separat" dup ce a $ost
ad!is aciunea de $ond" c+nd este cazul. Ea poate $i $or!ulat at+t #!potri%a
do*+nditorului ne!i.locit" c+t -i #!potri%a terilor do*+nditori" cu titlu oneros sau cu titlu
gratuit" #n condiiile pre%zute la art. 868" cu e2cepia aciunii #nte!eiate pe dispoziiile alin.
'() pct. 0 -i 1" care nu poate $i pornit #!potri%a terilor care -i-au #nscris %reun drept real"
do*+ndit cu *un-credin -i printr-un act .uridic cu titlu oneros sau" dup caz" #n te!eiul
unui contract de ipotec" #nte!eindu-se pe cuprinsul crii $unciare.

Ter!enele de e2ercitare a aciunii #n recti$icare
Art. 868. - '() ?u* rezer%a prescripiei dreptului la aciunea #n $ond" aciunea #n recti$icare
este i!prescripti*il $a de do*+nditorul ne!i.locit" precu! -i $a de terul care a
do*+ndit cu rea-credin dreptul #nscris #n $olosul su. Dac aciunea de $ond introdus pe
cale separat a $ost ad!is" aciunea #n recti$icare este" de ase!enea" i!prescripti*il
at+t #!potri%a celor care au $ost c/e!ai #n .udecat" c+t -i #!potri%a terilor care au
do*+ndit un drept real dup ce aciunea de $ond a $ost notat #n cartea $unciar.
',) 9a de terele persoane care au do*+ndit cu *un-credin un drept real prin donaie
sau legat cu titlu particular" aciunea #n recti$icare" su* rezer%a prescripiei dreptului la
aciunea de $ond" nu se %a putea introduce dec+t #n ter!en de 5 ani" socotii de la
#nregistrarea cererii lor de #nscriere.
'0) De ase!enea" su* rezer%a prescripiei dreptului la aciunea #n $ond" aciunea #n
recti$icare" #nte!eiat e2clusi% pe dispoziiile art. 865 alin. '() pct. ( -i ," se %a putea
#ndrepta -i #!potri%a terelor persoane care -i-au #nscris %reun drept real" do*+ndit cu
*un-credin -i printr-un act .uridic cu titlu oneros sau" dup caz" #n te!eiul unui contract
de ipotec" #nte!eindu-se pe cuprinsul crii $unciare. n aceste cazuri" ter!enul %a $i de 0
ani" socotii de la data #nregistrrii cererii de #nscriere $or!ulate de ctre do*+nditorul
ne!i.locit al dreptului a crui recti$icare se cere" cu e2cepia cazului c+nd #nc/eierea" prin
care s-a ordonat #nscrierea care $ace o*iectul aciunii #n recti$icare" a $ost co!unicat celui
#ndreptit" caz #n care ter!enul %a $i de un an de la co!unicarea acesteia.
'1) Ter!enele pre%zute la alin. ',) -i '0) sunt ter!ene de decdere.

E$ectele ad!iterii aciunii #n recti$icare
Art. 8(6. - '() Hotr+rea prin care se ad!ite recti$icarea unei #nscrieri nu %a aduce atingere
drepturilor #nscrise #n $olosul celor care nu au $ost pri #n cauz.
',) Dac #ns aciunea #n recti$icare a $ost notat #n cartea $unciar" /otr+rea
.udectoreasc de ad!itere se %a #nscrie" din o$iciu" -i #!potri%a acelora care au do*+ndit
%reun drept ta*ular dup notare" care se %a radia odat cu dreptul autorului lor.
Co!entariu3 In cazul in care" la !o!entul inregistrarii cererii de inscriere a /otararii
.udecatoresti de recti$icare a inscrierilor din cartea $unciara" situatia de carte $unciara di$era
de cea la care s-a raportat instanta de .udecata la !o!entul pronuntarii /otarar ii" cererea
de inscriere se %a respinge" cu conditia ca actiunea in recti$icare sa nu $i $ost notata in
cartea $unciara.
35
=ecti$icarea notrii #n cartea $unciar
Art. 8((. - '() n lipsa consi!!+ntul titularului" orice persoan interesat %a putea cere
recti$icarea unei notri #n cazurile pre%zute la art. 865" precu! -i ori de c+te ori" din alte
cauze" notarea nu este sau a #ncetat s $ie e2act.
',) =ecti$icarea se %a #ncu%iina #n te!eiul unei /otr+ri .udectore-ti de$initi%eA dreptul la
aciune este i!prescripti*il.
'0) Dispoziiile art. 8(6 r!+n aplica*ile.

=adierea drepturilor condiionale
Art. 8(,. - '() Dreptul a$ectat de o condiie suspensi% se %a radia din o$iciu" dac nu se
do%ede-te #ndeplinirea condiiei care a$ecteaz dreptul" #n ter!en de 5 ani de la #nscriere.
',) Tot ast$el se %a radia condiia rezolutorie" dac nu s-a cerut" #n te!eiul ei" radierea
dreptului #nscris su* o ase!enea !odalitate" ti!p de (6 ani de la #nscriere.
Co!entariu3 pentru a $i radiat din o$iciu dup #!plinirea ter!enului" este o*ligatoriu
ca #nscrierea s cuprind $elul conditiei 'suspensi%a sau rezolutorie) anul" luna i ziua la
care e2pir %ala*ilitatea #nscrierii.
In toate cazurile" conco!itent cu inscrierea pro%izorie a dreptului conditional" se %a radia
dreptul trans!itatorului.
In cazul indeplinirii conditiei suspensi%e" aceasta se %a nota" iar inscrierea
pro%izorie se %a .usti$ica" consolidandu-se in inta*ulare.
In cazul neindeplinirii conditiei suspensi%e" la e2pirarea ter!enului de 5 ani" se %a
radia inscrierea pro%izorie si se %a reinscrie dreptul trans!itatorului in rangul inscrierii
initiale.
In cazul indeplinirii conditiei rezolutorii" inscrierea pro%izorie se %a radia si se %a
reinscrie dreptul trans!itatorului in rangul inscrierii initiale.
In cazul neindeplinirii conditiei rezolutorii" la e2pirarea ter!enului de (6 ani aceasta se %a
nota" iar inscrierea pro%izorie se %a .usti$ica" consolidandu-se in inta*ulare.
ndreptarea erorilor !ateriale
Art. 8(0. - Erorile !ateriale s%+r-ite cu prile.ul #nscrierilor e$ectuate #n cartea $unciar"
altele dec+t cele care constituie cazuri de recti$icare" se pot #ndrepta la cerere sau din
o$iciu. Dispoziiile art. 868-8(( sunt aplica*ile #n !od corespunztor.

>odi$icarea descrierii i!o*ilului
Art. 8(1. - Proprietarul i!o*ilului #nscris #n cartea $unciar %a putea cere oric+nd
!odi$icarea !eniunilor din cartea $unciar pri%itoare la descrierea" destinaia sau
supra$aa acestuia" #n condiiile legii.

=spunderea pentru inerea de$ectuoas a crii $unciare
Art. 8(5. - '() Cel pre.udiciat printr-o $apt s%+r-it" c/iar din culp" #n pstrarea -i
ad!inistrarea crii $unciare %a putea cere o*ligarea" #n solidar" la plata de despgu*iri a
36
o$iciului teritorial de cadastru -i pu*licitate i!o*iliar de la locul siturii i!o*ilului -i a
persoanei rspunztoare de pre.udiciul ast$el cauzat" dac pre.udiciul nu a putut $i
#nlturat" #n tot sau #n parte" prin e2ercitarea aciunilor -i cilor de atac pre%zute de lege.
',) Dreptul la aciune se prescrie #ntr-un ter!en de un an" socotit din ziua #n care cel
%t!at a cunoscut $aptul pgu*itor" #ns nu !ai t+rziu de 0 ani de la data c+nd s-a
s%+r-it $apta prin care s-a cauzat pre.udiciul. Prescripia este suspendat prin e2ercitarea
aciunilor -i cilor de atac pre%zute de lege pentru #nlturarea e$ectelor $aptei
pgu*itoare.
B&. 9or!a contractului
?anciune
Art. (.,1,. - '() Este lo%it de nulitate a*solut contractul #nc/eiat #n lipsa $or!ei pe care" #n
c/ip ne#ndoielnic" legea o cere pentru #nc/eierea sa %ala*il.
',) Dac prile s-au #n%oit ca un contract s $ie #nc/eiat #ntr-o anu!it $or!" pe care
legea nu o cere" contractul se socote-te %ala*il c/iar dac $or!a nu a $ost respectat.
9or!a cerut pentru #nscrierea #n cartea $unciar
Art. (.,11. - n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" tre*uie s $ie #nc/eiate prin #nscris
autentic" su* sanciunea nulitii a*solute" con%eniile care str!ut sau constituie drepturi
reale care ur!eaz a $i #nscrise #n cartea $unciar.
Co!entariu3 Contractele care au ca o*iect stra!utarea sau constituirea drepturilor
reale asupra *unurilor i!o*ile se %or inc/eia in $or!a autentica" su* sanctiunea nullitatii
a*solute.

Denunarea unilateral
Art. (.,4&. - '() Dac dreptul de a denuna contractul este recunoscut uneia dintre
pri" acesta poate $i e2ercitat at+t ti!p c+t e2ecutarea contractului nu a #nceput.
',) n contractele cu e2ecutare succesi% sau continu" acest drept poate $i e2ercitat cu
respectarea unui ter!en rezona*il de prea%iz" c/iar -i dup #nceperea e2ecutrii
contractului" #ns denunarea nu produce e$ecte #n pri%ina prestaiilor e2ecutate sau care
se a$l #n curs de e2ecutare.
'0) Dac s-a stipulat o prestaie #n sc/i!*ul denunrii" aceasta produce e$ecte nu!ai
atunci c+nd prestaia este e2ecutat.
'1) Dispoziiile prezentului articol se aplic #n lips de con%enie contrar.
Co!entariu3 potri%it art. 86, alin. ',)" pct. (6 se %a nota dreptul de a re%oca sau a denunta
unilateral contractul.
Pactul de opiune
Art. (.,45. - '() Atunci c+nd prile con%in ca una dintre ele s r!+n legat de propria
declaraie de %oin" iar cealalt s o poat accepta sau re$uza" acea declaraie se
consider o o$ert ire%oca*il -i produce e$ectele pre%zute la art. (.(8(.
37
',) Dac prile nu au con%enit un ter!en pentru acceptare" acesta poate $i sta*ilit de
instan prin ordonan pre-edinial" cu citarea prilor.
'0) Pactul de opiune tre*uie s conin toate ele!entele contractului pe care prile
ur!resc s #l #nc/eie" ast$el #nc+t acesta s se poat #nc/eia prin si!pla acceptare a
*ene$iciarului opiunii.
'1) Contractul se #nc/eie prin e2ercitarea opiunii #n sensul acceptrii de ctre *ene$iciar
a declaraiei de %oin a celeilalte pri" #n condiiile con%enite prin pact.
'5) At+t pactul de opiune" c+t -i declaraia de acceptare tre*uie #nc/eiate #n $or!a
pre%zut de lege pentru contractul pe care prile ur!resc s #l #nc/eie.
Co!entariu3 potri%it art. 86, alin. ',)" pct. (, se %a nota pactul de optiune.
Procedura de inscriere este prezentata la art. 86, alin. ',)" pct. (,.
Pro!isiunea de a contracta
Art. (.,48. - '() Pro!isiunea de a contracta tre*uie s conin toate acele clauze ale
contractului pro!is" #n lipsa crora prile nu ar putea e2ecuta pro!isiunea.
',) n caz de nee2ecutare a pro!isiunii" *ene$iciarul are dreptul la daune-interese.
'0) De ase!enea" dac pro!itentul re$uz s #nc/eie contractul pro!is" instana" la
cererea prii care -i-a #ndeplinit propriile o*ligaii" poate s pronune o /otr+re care s
in loc de contract" atunci c+nd natura contractului o per!ite" iar cerinele legii pentru
%aliditatea acestuia sunt #ndeplinite. Pre%ederile prezentului alineat nu sunt aplica*ile #n
cazul pro!isiunii de a #nc/eia un contract real" dac prin lege nu se pre%ede alt$el.
'1) Con%enia prin care prile se o*lig s negocieze #n %ederea #nc/eierii sau
!odi$icrii unui contract nu constituie pro!isiune de a contracta.
Articole cone2e3 potri%it art. 86, alin. ',) pct. (," art. ,05& pct. , Cod ci%il.
Co!entariu3 se %a nota in cartea $unciara antecontractul de %anzare-cu!parare
con$or! art. art. 86, alin. ',) pct. (,
Propunere3 Con$or! art. ,05& pct. , Cod ci%il" conco!itent cu notarea
antecontracului" se %a inscrie dreptul de ipoteca legala in $a%oarea pro!itentului ac/izitor"
pentru su!a platita pro!itentului @cu!parator. Aceasta ipoteca legala su*zista des$iintarii
antecontractului" daca odata cu aceasta des$iintare nu se $ace do%ada restituirii su!ei.
=aporturile cu creditorii
Art. (.,8(. - '() E2istena contractului secret nu poate $i opus de pri creditorilor
do*+nditorului aparent care" cu *un-credin" au notat #nceperea ur!ririi silite #n cartea
$unciar sau au o*inut sec/estru asupra *unurilor care au $cut o*iectul si!ulaiei.
Co!entariu3 potri%it art. 86,',)" pct. (4 se %a nota ur!arirea silita.
?ECCIU:EA a 5-a
Cesiunea contractului
:oiune
38
Art. (.0(5. - '() O parte poate s #-i su*stituie un ter #n raporturile nscute dintr-un
contract nu!ai dac prestaiile nu au $ost #nc integral e2ecutate" iar cealalt parte
consi!te la aceasta.
',) ?unt e2ceptate cazurile anu!e pre%zute de lege.
9or!a cesiunii
Art. (.0(&. - Cesiunea contractului -i acceptarea acesteia de ctre contractantul cedat
tre*uie #nc/eiate #n $or!a cerut de lege pentru %aliditatea contractului cedat.
?ECCIU:EA a ,-a
Actul unilateral ca iz%or de o*ligaii
Pro!isiunea unilateral
Art. (.0,4. - '() Pro!isiunea unilateral $cut cu intenia de a se o*liga independent de
acceptare #l leag nu!ai pe autor.
',) Destinatarul actului poate s re$uze dreptul ast$el nscut.
'0) Dac autorul actului nu a stipulat e2pres un ter!en" pro!isiunea se consider $cut
pentru o anu!it durat" potri%it cu natura o*ligaiei -i cu #!pre.urrile #n care a $ost
asu!at.
Co!entariu3 intre pro!isiunea unilaterala si intentia de instrainare7ipotecare este o
relatie de la gen la specie.
CAPITOLUL III
9aptul .uridic licit
O*ligaiile geratului
Art. (.004. - '() Atunci c+nd condiiile gestiunii de a$aceri sunt #ntrunite" c/iar dac
rezultatul nu a $ost atins" geratul tre*uie s ra!*urseze gerantului c/eltuielile necesare"
precu! -i" #n li!ita sporului de %aloare" c/eltuielile utile $cute de gerant" #!preun cu
do*+nzile din ziua #n care au $ost e$ectuate" -i s #l despgu*easc pentru pre.udiciul pe
care" $r culpa sa" gerantul l-a su$erit din cauza gestiunii.
',) <eratul tre*uie s e2ecute -i o*ligaiile nscute din actele necesare -i utile care" #n
nu!ele ori #n *ene$iciul su" au $ost #nc/eiate de gerant.
'0) Caracterul necesar sau util al actelor -i c/eltuielilor se apreciaz la !o!entul la care
gerantul le-a $cut.
'1) n %ederea garantrii c/eltuielilor necesare" gerantul are dreptul de a cere instanei"
#n ur!a unei e2pertize dispuse de aceasta cu procedura pre%zut de lege pentru
ordonana pre-edinial" #nscrierea #n cartea $unciar a unei ipoteci legale" #n condiiile
legii.
39

O*ligaia de a str!uta proprietatea
Art. (.150. - '() O*ligaia de a str!uta proprietatea i!plic -i o*ligaiile de a preda lucrul
-i de a-l conser%a p+n la predare.
',) n ceea ce pri%e-te i!o*ilele #nscrise #n cartea $unciar" o*ligaia de a str!uta
proprietatea o cuprinde -i pe aceea de a preda #nscrisurile necesare pentru e$ectuarea
#nscrierii.
Co!entariu3 #n cazul #n care nu sunt predate #nscrisurile necesare pentru
e$ectuarea #nscrierii" se poate $or!ula actiune #n presta ie ta*ular" potri%it art. 58& alin. (
C. Ci%.
=ezoluiunea unilateral
Art. (.55,. - '() =ezoluiunea sau rezilierea contractului poate a%ea loc prin noti$icarea
scris a de*itorului atunci c+nd prile au con%enit ast$el" c+nd de*itorul se a$l de drept #n
#nt+rziere ori c+nd acesta nu a e2ecutat o*ligaia #n ter!enul $i2at prin punerea #n
#nt+rziere.
',) Declaraia de rezoluiune sau de reziliere tre*uie $cut #n ter!enul de prescripie
pre%zut de lege pentru aciunea corespunztoare acestora.
'0) n toate cazurile" declaraia de rezoluiune sau de reziliere se #nscrie #n cartea
$unciar ori" dup caz" #n alte registre pu*lice" pentru a $i opoza*il terilor.
'1) Declaraia de rezoluiune este ire%oca*il de la data co!unicrii ei ctre de*itor sau"
dup caz" de la data e2pirrii ter!enului pre%zut la alin. '().
Pactul co!isoriu
Art. (.550. - '() Pactul co!isoriu produce e$ecte dac pre%ede" #n !od e2pres" o*ligaiile
a cror nee2ecutare atrage rezoluiunea sau rezilierea de drept a contractului.
',) n cazul pre%zut la alin. '()" rezoluiunea sau rezilierea este su*ordonat punerii #n
#nt+rziere a de*itorului" a$ar de cazul #n care s-a con%enit c ea %a rezulta din si!plul $apt
al nee2ecutrii.
'0) Punerea #n #nt+rziere nu produce e$ecte dec+t dac indic #n !od e2pres condiiile #n
care pactul co!isoriu opereaz.
E$ectele rezoluiunii -i ale rezilierii
Art. (.551. - '() Contractul des$iinat prin rezoluiune se consider c nu a $ost niciodat
#nc/eiat. Dac prin lege nu se pre%ede alt$el" $iecare parte este inut" #n acest caz" s
restituie celeilalte pri prestaiile pri!ite.
',) =ezoluiunea nu produce e$ecte asupra clauzelor re$eritoare la soluionarea
di$erendelor ori asupra celor care sunt destinate s produc e$ecte c/iar #n caz de
rezoluiune.
'0) Contractul reziliat #nceteaz doar pentru %iitor.
Articole cone2e3 art. 86, alin. ',) pct. ((" art. 868 @ 8(6 Cod ci%il" art. (4,8 Cod
ci%il.
40
Co!entariu3 Potri%it art. 86, alin. ',)" pct. (( se %a nota in cartea $unciara pactul
co!isoriu i declara ia de rezolu iune i reziliere unilaterala a contractului.
Pro*le!a3 ca e$ect al rezolutiunii sau rezilierii se %a dispune repunerea partilor in
situatia anterioara" in *aza declaratiei de rezolutiune sau reziliere unilaterala sau in *aza
unei /otarari .udecatoresti pronuntata intr-o actiune in recti$icare.
?ECCIU:EA a 0-a
Aciunea re%ocatorie

E$ectele ad!iterii aciunii
Art. (.5&5. - '() Actul atacat %a $i declarat inopoza*il at+t $a de creditorul care a
introdus aciunea" c+t -i $a de toi ceilali creditori care" put+nd introduce aciunea" au
inter%enit #n cauz. Ace-tia %or a%ea dreptul de a $i pltii din preul *unului ur!rit" cu
respectarea cauzelor de pre$erin e2istente #ntre ei.
',) Terul do*+nditor poate pstra *unul pltind creditorului cruia pro$it ad!iterea
aciunii o su! de *ani egal cu pre.udiciul su$erit de acesta din ur! prin #nc/eierea
actului. n caz contrar" /otr+rea .udectoreasc de ad!itere a aciunii re%ocatorii
indisponi*ilizeaz *unul p+n la #ncetarea e2ecutrii silite a creanei pe care s-a #nte!eiat
aciunea" dispoziiile pri%itoare la pu*licitatea -i e$ectele clauzei de inaliena*ilitate
aplic+ndu-se #n !od corespunztor.
Co!entariu3 datorit $aptului c ad!iterea ac iunii re%ocatorii pstreaz i!o*ilul #n
patri!oniul ter ului do*+nditor" acesta put+nd $i #ns e2ecutat silit de creditorii
proprietarului ini ial crora contractul le este inopoza*il" depunerea unei ase!enea
/otr+ri .udectore ti la cartea $unciar nu duce la radierea ter ului proprietar ci doar la
indisponi*ilizeaz i!o*ilul pentru a putea $i e2ecutat silit. Asadar" #n cartea $unciar se %a
nota clauza de inaliena*ilitate #n te!eiul /otr+rii .udectore ti iar aceast clauz se %a
radia odat cu $inalizarea e2ecutrii silite.
TITLUL ;I
Trans!isiunea -i trans$or!area o*ligaiilor
CAPITOLUL I
Cesiunea de crean
?ECCIU:EA (
Cesiunea de crean #n general
Trans$erul drepturilor
Art. (.5&5. - '() Cesiunea de crean trans$er cesionarului3
a) toate drepturile pe care cedentul le are #n legtur cu creana cedatA
41
*) drepturile de garanie -i toate celelalte accesorii ale creanei cedate.
',) Cu toate acestea" cedentul nu poate s predea cesionarului" $r acordul
constituitorului" posesia *unului luat #n ga.. n cazul #n care constituitorul se opune" *unul
ga.at r!+ne #n custodia cedentului.
Articole cone2e3 art. (0(& Cod ci%il" art. (540 Cod ci%il" art. 54 pct. (0 din Legea nr.
4(7,6(( care co!pleteaza art. 55 alin. '8) din Legea nr. 47(88& cu alin. '8
5
)3 Cesionarul
unei creante ipotecare garantate cu o ipoteca i!o*iliara %a putea cere in $a%oarea sa
inscrierea trans$erului ipotecii in cartea $unciara" pe *aza inscrisului de cesiune a creantei
inc/eiat in $or!a autentica. In acest caz" de*itorul cedat %a putea cere" in ter!en de o luna
de la co!unicarea inc/eierii prin care s-a incu%iintat inscrierea ipotecii i!o*iliare" notarea
e2ceptiilor pe care le-ar $i putut opune cedentului pentru cauze anterioare noti$icarii sau
acceptarii cesiunii creantei ipotecare si pe care intelege sa le opuna cesionarului.
=egistratorul %a incu%iinta in intregi!e sau in parte radierea dreptului de ipoteca i!o*iliara
ori notarea e2ceptiilor in%ocate de de*itorul cedat" in te!eiul /otararii .udecatoresti
de$initi%e prin care instanta s-a pronuntat asupra te!einiciei e2ceptiilor in%ocate de
de*itorul cedat.
Co!entariu3 inscrierea in cartea $unciara a trans$erului ipotecii se e$ectueaza in
*aza inscrisului de cesiune a creantei inc/eiat in $or!a autentica.
Pro*le!a3 ?e noteaz cesiunea de crean #n partea a III-a a cr ii $unciare" se
radiaza ipoteca din $a%oarea cedentului si se re#nscrie ipoteca cu rangul ini ial #n $a%oarea
cesionarului.
CAPITOLUL III
Con$uziunea
:oiune
Con$uziunea -i ipoteca
Art. (.&,5. - '() Ipoteca se stinge prin con$uziunea calitilor de creditor ipotecar -i de
proprietar al *unului ipotecat.
',) Ea rena-te dac creditorul este e%ins din orice cauz independent de el.
Co!entariu3 conco!itent cu #nscrierea dreptului de proprietate #n $a%oarea
creditorului" se radiaz din o$iciu ipotaca #nscris anterior #n $a%oarea acestuia.
Precizare3 n caz de e%ic iune" se %a radia din cartea $unciar dreptul de proprietate
al creditorului si se %a re#nscrie ipoteca #n rangul ini ial" #n $a%oarea creditorului.
Conco!itent" se %a #nta*ula dreptul de proprietate al e%ingtorului.

TITLUL IK
Di$erite contracte speciale
42

CAPITOLUL I
Contractul de %+nzare

?ECCIU:EA (
Dispoziii generale
;+nzarea unui *un %iitor
Art. (.&55. - '() Dac o*iectul %+nzrii #l constituie un *un %iitor" cu!prtorul do*+nde-te
proprietatea #n !o!entul #n care *unul s-a realizat. n pri%ina construciilor" sunt aplica*ile
dispoziiile corespunztoare #n !aterie de carte $unciar.
Articol cone23 art. 585 alin. '() Cod ci%il
Propunere3 inscrierea pro%izorie a%and ca o*iect o constructie %iitoare se %a
e$ectuat in *aza autorizatiei de construire si a docu!entatiei cadastrale receptionate" prin
care se identi$ica a!plasa!entul constructiei %iitoare'pro*le!a). Iusti$icarea acestei
inscrieri se %a $ace in *aza procesului-%er*al de receptie $inala7pe stadii de e2ecutie.
Inscrierea pe stadii de e2ecutie a constructiei ulterioara %a a%ea caracterul unei inta*ulari.
B1. Pactul de opiune pri%ind contractul de %+nzare -i pro!isiunea de %+nzare
Pactul de opiune pri%ind contractul de %+nzare
Art. (.&&5. - '() n cazul pactului de opiune pri%ind un contract de %+nzare asupra unui
*un indi%idual deter!inat" #ntre data #nc/eierii pactului -i data e2ercitrii opiunii sau" dup
caz" aceea a e2pirrii ter!enului de opiune nu se poate dispune de *unul care constituie
o*iectul pactului.
',) Atunci c+nd pactul are ca o*iect drepturi ta*ulare" dreptul de opiune se noteaz #n
cartea $unciar.
'0) Dreptul de opiune se radiaz din o$iciu dac p+n la e2pirarea ter!enului de opiune
nu s-a #nscris o declaraie de e2ercitare a opiunii" #nsoit de do%ada co!unicrii sale
ctre cealalt parte.
Pro!isiunea de %+nzare -i pro!isiunea de cu!prare
Art. (.&&8. - '() C+nd una dintre prile care au #nc/eiat o pro!isiune *ilateral de %+nzare
re$uz" ne.usti$icat" s #nc/eie contractul pro!is" cealalt parte poate cere pronunarea
unei /otr+ri care s in loc de contract" dac toate celelalte condiii de %aliditate sunt
#ndeplinite.
',) Dreptul la aciune se prescrie #n ter!en de & luni de la data la care contractul tre*uia
#nc/eiat.
'0) Dispoziiile alin. '() -i ',) se aplic #n !od corespunztor #n cazul pro!isiunii
unilaterale de %+nzare sau de cu!prare" dup caz.
'1) n cazul pro!isiunii unilaterale de cu!prare a unui *un indi%idual deter!inat" dac"
!ai #nainte ca pro!isiunea s $i $ost e2ecutat" creditorul su #nstrineaz *unul ori
constituie un drept real asupra acestuia" o*ligaia pro!itentului se consider stins.
43
Articol cone23 art. 86, alin. , pct. (, Cod ci%il
Opoza*ilitatea %+nzrii
Art. (.&45. - n cazurile anu!e pre%zute de lege" %+nzarea nu poate $i opus terilor
dec+t dup #ndeplinirea $or!alitilor de pu*licitate respecti%e.
?tr!utarea proprietii i!o*ilelor
Art. (.&4&. - n !aterie de %+nzare de i!o*ile" str!utarea proprietii de la %+nztor la
cu!prtor este supus dispoziiilor de carte $unciar.
Co!entariu3 a se %edea co!entariu de la art. 55& Cod ci%il

=adierea drepturilor stinse
Art. (.&44. - ;+nztorul este o*ligat s radieze din cartea $unciar" pe c/eltuiala sa"
drepturile #nscrise asupra i!o*ilului %+ndut" dac acestea sunt stinse.
=ezer%a proprietii
Art. (.&51. - ?tipulaia prin care %+nztorul #-i rezer% proprietatea *unului p+n la plata
integral a preului este %ala*il c/iar dac *unul a $ost predat. Aceast stipulaie nu poate
$i #ns opus terilor dec+t dup #ndeplinirea $or!alitilor de pu*licitate cerute de lege"
dup natura *unului.
Articole cone2e3 86, alin. ',) pct. 8 Cod ci%il" art. (455 Cod ci%il
Co!entariu3 aceasta stipulatie se noteaza in cartea $unciara" dreptul de proprietate
in $a%oarea cu!paratorului se %a inta*ula in cartea $unciara la data ac/itarii integrale a
pretului.
Propunere3 Inta*ularea dreptului de proprietate se e$ectueaza in *aza contractului
de %anzare-cu!parare si a declaratiei %anzatorului" a /otararii .udecatoresti sau a
procesului-%er*al #nc/eiat de e2ecutorul .udectoresc" #n cadrul procedurii o$ertei de plat
ur!at de conse!narea su!ei.
B&. O*ligaiile cu!prtorului
<arantarea creanei preului
Art. (.4,0. - Pentru garantarea o*ligaiei de plat a preului" #n cazurile pre%zute de lege
%+nztorul *ene$iciaz de un pri%ilegiu sau" dup caz" de o ipotec legal asupra *unului
%+ndut.
Articol cone23 Art. ,05& pct. (
Co!entariu3 in acest caz" ipoteca legala se inscrie din o$iciu.
E$ectele rezoluiunii $a de teri
44
Art. (.4,8. - =ezoluiunea %+nzrii unui i!o*il are e$ecte $a de teri #n condiiile sta*ilite
la art. 868 -i 8(6.
Co!entariu3 a se %edea pro*le!a de la art. (551 Cod ci%il.
B4. Dreptul de pree!piune
;+nzarea ctre un ter a *unurilor supuse pree!piunii
Art. (.40(. - ;+nzarea *unului cu pri%ire la care e2ist un drept de pree!piune legal sau
con%enional se poate $ace ctre un ter nu!ai su* condiia suspensi% a nee2ercitrii
dreptului de pree!piune de ctre pree!ptor.
Condiiile e2ercitrii dreptului de pree!piune
Art. (.40,. - '() ;+nztorul este o*ligat s noti$ice de #ndat pree!ptorului cuprinsul
contractului #nc/eiat cu un ter. :oti$icarea poate $i $cut -i de acesta din ur!.
',) Aceast noti$icare %a cuprinde nu!ele -i prenu!ele %+nztorului" descrierea *unului"
sarcinile care #l gre%eaz" ter!enii -i condiiile %+nzrii" precu! -i locul unde este situat
*unul.
'0) Pree!ptorul #-i poate e2ercita dreptul prin co!unicarea ctre %+nztor a acordului
su de a #nc/eia contractul de %+nzare" #nsoit de conse!narea preului la dispoziia
%+nztorului.
'1) Dreptul de pree!piune se e2ercit" #n cazul %+nzrii de *unuri !o*ile" #n ter!en de
cel !ult (6 zile" iar #n cazul %+nzrii de *unuri i!o*ile" #n ter!en de cel !ult 06 de zile. n
a!*ele cazuri" ter!enul curge de la co!unicarea ctre pree!ptor a noti$icrii pre%zute la
alin. '().
E$ectele e2ercitrii pree!piunii
Art. (.400. - '() Prin e2ercitarea pree!piunii" contractul de %+nzare se consider
#nc/eiat #ntre pree!ptor -i %+nztor #n condiiile cuprinse #n contractul #nc/eiat cu terul" iar
acest din ur! contract se des$iineaz retroacti%. Cu toate acestea" %+nztorul rspunde
$a de terul de *un-credin pentru e%iciunea ce rezult din e2ercitarea pree!piunii.
',) Clauzele contractului #nc/eiat cu terul a%+nd drept scop s #!piedice e2ercitarea
dreptului de pree!piune nu produc e$ecte $a de pree!ptor.
:otarea dreptului de pree!piune asupra unui i!o*il
Art. (.404. - '() Dreptul con%enional de pree!piune #n legtur cu un i!o*il se noteaz
#n cartea $unciar.
',) Dac o ase!enea notare a $ost $cut" acordul pree!ptorului nu este necesar pentru
ca acela care a cu!prat su* condiie suspensi% s #-i poat #nscrie dreptul #n cartea
$unciar" #n te!eiul contractului de %+nzare #nc/eiat cu proprietarul. nscrierea se $ace su*
condiia suspensi% ca" #n ter!en de 06 de zile de la co!unicarea #nc/eierii prin care s-a
dispus #nscrierea" pree!ptorul s nu noti$ice *iroului de carte $unciar do%ada conse!nrii
preului la dispoziia %+nztorului.
'0) :oti$icarea $cut #n ter!en *iroului de carte $unciar #nlocuie-te co!unicarea
pre%zut la art. (.40, alin. '0) -i are acelea-i e$ecte. n te!eiul acestei noti$icri"
45
pree!ptorul poate cere radierea din cartea $unciar a dreptului terului -i #nscrierea
dreptului su.
'1) Dac pree!ptorul nu a $cut noti$icarea #n ter!en" dreptul de pree!piune se stinge
-i se radiaz din o$iciu din cartea $unciar.
Articol cone23 art. 86, alin. ',) pct. (0

?ECCIU:EA a ,-a
;+nzarea *unurilor i!o*ile
B(. =eguli speciale aplica*ile %+nzrii i!o*ilelor
;+nzarea i!o*ilelor $r indicarea supra$eei
Art. (.41(. - Atunci c+nd se %inde un i!o*il deter!inat" $r indicarea supra$eei" pentru un
pre total" nici cu!prtorul -i nici %+nztorul nu pot cere rezoluiunea ori !odi$icarea
preului pe !oti% c supra$aa este !ai !ic ori !ai !are dec+t au crezut.

;+nzarea unei supra$ee dintr-un teren !ai !are
Art. (.41,. - Atunci c+nd se %inde" cu un anu!it pre pe unitatea de !sur" o anu!it
supra$a dintr-un teren !ai !are" a crei #ntindere sau a!plasare nu este deter!inat"
cu!prtorul poate cere str!utarea proprietii nu!ai dup !surarea -i deli!itarea
supra$eei %+ndute.
;+nzarea unui i!o*il deter!inat cu indicarea supra$eei
Art. (.410. - '() Dac" #n %+nzarea unui i!o*il cu indicarea supra$eei -i a preului pe
unitatea de !sur" supra$aa real este !ai !ic dec+t cea indicat #n contract"
cu!prtorul poate cere %+nztorului s #i dea supra$aa con%enit. Atunci c+nd
cu!prtorul nu cere sau %+nztorul nu poate s trans!it aceast supra$a"
cu!prtorul poate o*ine $ie reducerea corespunztoare a preului" $ie rezoluiunea
contractului dac" din cauza di$erenei de supra$a" *unul nu !ai poate $i $olosit #n scopul
pentru care a $ost cu!prat.
',) Dac #ns supra$aa real se do%ede-te a $i !ai !are dec+t cea stipulat" iar
e2cedentul dep-e-te a douzecea parte din supra$aa con%enit" cu!prtorul %a plti
supli!entul de pre corespunztor sau %a putea o*ine rezoluiunea contractului. Atunci
c+nd #ns e2cedentul nu dep-e-te a douzecea parte din supra$aa con%enit"
cu!prtorul nu poate o*ine rezoluiunea" dar nici nu este dator s plteasc preul
e2cedentului.
Co!entariu3 aceste pre%ederi au rele%anta in sta*ilirea procedurii regle!entate de
art. ,5 din &017,66&
?ECCIU:EA a 0-a
;+nzarea !o-tenirii
46
9or!aliti de pu*licitate
Art. (.450. - '() Cu!prtorul unei !o-teniri nu do*+nde-te drepturile reale asupra
i!o*ilelor cuprinse #n !o-tenire dec+t potri%it regulilor pri%itoare la cartea $unciar.
',) El nu poate opune terelor persoane do*+ndirea altor drepturi cuprinse #n !o-tenire
dec+t dac a #ndeplinit $or!alitile cerute de lege pentru a $ace opoza*il do*+ndirea
$iecruia dintre aceste drepturi.
Co!entariu3 a se %edea precizarile de la art. 554 Cod ci%il

?ECCIU:EA a 1-a
Alte %arieti de %+nzare

B(. ;+nzarea cu plata preului #n rate -i rezer%a proprietii
=ezer%a proprietii -i riscurile
Art. (.455. - Atunci c+nd" #ntr-o %+nzare cu plata preului #n rate" o*ligaia de plat este
garantat cu rezer%a dreptului de proprietate" cu!prtorul do*+nde-te dreptul de
proprietate la data ac/itrii ulti!ei rate din preA riscul *unului este #ns trans$erat
cu!prtorului de la !o!entul predrii acestuia.
Co!entariu3 a se %edea precizarile de la art. (&51 Cod ci%il

B,. ;+nzarea cu opiune de rscu!prare

:oiune -i condiii
Art. (.455. - '() ;+nzarea cu opiune de rscu!prare este o %+nzare a$ectat de condiie
rezolutorie prin care %+nztorul #-i rezer% dreptul de a rscu!pra *unul sau dreptul
trans!is cu!prtorului.
',) Opiunea de rscu!prare nu poate $i stipulat pentru un ter!en !ai !are de 5 ani.
Dac s-a sta*ilit un ter!en !ai !are" acesta se reduce de drept la 5 ani.
Articole cone2e3 585 Cod ci%il" 8(, Cod ci%il
Co!entariu3 ;anzarea cu optiune de rascu!parare se %a inscrie pro%izoriu in
cartea $unciara" $iind inc/eiata su* conditie rezolutorie.
CAPITOLUL ;
Contractul de locaiune

?ECCIU:EA (
Dispoziii generale
47
B(. Cuprinsul contractului

:oiune
Art. (.444. - Locaiunea este contractul prin care o parte" nu!it locator" se o*lig s
asigure celeilalte pri" nu!ite locatar" $olosina unui *un pentru o anu!it perioad" #n
sc/i!*ul unui pre" denu!it c/irie.
Articol cone23 art. 86, alin. ',) pct. &
B&. nstrinarea *unului dat #n locaiune
Opoza*ilitatea contractului de locaiune $a de do*+nditor
Art. (.5((. - Dac *unul dat #n locaiune este #nstrinat" dreptul locatarului este opoza*il
do*+nditorului" dup cu! ur!eaz3
a) #n cazul i!o*ilelor #nscrise #n cartea $unciar" dac locaiunea a $ost notat #n cartea
$unciarA
*) #n cazul i!o*ilelor ne#nscrise #n cartea $unciar" dac data cert a locaiunii este
anterioar datei certe a #nstrinriiA
Co!entariu3 :otarea contractului de locatiune nu constituie piedica la inta*ularea
dreptului de proprietate in $a%oarea cu!paratorului.

B4. ncetarea contractului

Denunarea contractului
Art. (.5(&. - '() Dac locaiunea a $ost $cut $r deter!inarea duratei" oricare dintre pri
poate denuna contractul prin noti$icare.
',) :oti$icarea $cut cu nerespectarea ter!enului de prea%iz sta*ilit de lege sau" #n
lips" de uzane nu produce e$ecte dec+t de la #!plinirea acelui ter!en.
'0) La #!plinirea ter!enului de prea%iz" o*ligaia de restituire a *unului de%ine e2igi*il"
iar contractul de locaiune #nc/eiat #n condiiile pre%zute la art. (.568 alin. ',) sau '0)"
dup caz" constituie" #n condiiile legii" titlu e2ecutoriu cu pri%ire la aceast o*ligaie.
Co!entariu3 in cazul denuntarii unilaterale a contractului de locatiune" radierea
notarii contractului de locatiune se %a e$ectua in *aza unei /otarari .udecatoresti prin care
se dispune rezilierea contractului.
Pro*le!a3 distinctie intre pactul co!isoriu si denuntarea unilaterala
Dreptul de pre$erin al c/iria-ului la #nc/iriere
Art. (.5,5. - '() La #nc/eierea unui nou contract de #nc/iriere a locuinei" c/iria-ul are" la
condiii egale" drept de pre$erin. El nu are #ns acest drept atunci c+nd nu -i-a e2ecutat
o*ligaiile nscute #n *aza #nc/irierii anterioare.
48
',) Dispoziiile re$eritoare la e2ercitarea dreptului de pree!piune #n !ateria %+nzrii
sunt aplica*ile #n !od corespunztor.
Co!entariu3 a $ost ridicata pro*le!a la art. 86, alin. ',) pct. (0

CAPITOLUL ;I
Contractul de antrepriz
?ECCIU:EA (
=eguli co!une pri%ind contractul de antrepriz

Ipoteca legal
Art. (.5&8. - Pentru garantarea plii preului datorat pentru lucrare" antreprenorul
*ene$iciaz de o ipotec legal asupra lucrrii" constituit -i conser%at #n condiiile legii.
Articole cone2e3 art. ,05& pct. &" art. 54 pct. (0 din Legea nr. 4(7,6(( care
co!pleteaza art. 55 alin. '8) din Legea nr. 47(88& cu3
alin. '8
,
) Ar/itectii si antreprenorii %or putea cere" in te!eiul inscrisului original do%editor
al contractului inc/eiat cu titularul inscris in cartea $unciara" inscrierea unei ipoteci legale
asupra i!o*ilului care este o*iectul lucrarilor ce s-au o*ligat sa le $aca" pentru garantarea
pretului acestor lucrari.
'8
0
) In cazurile pre%azute la alin. '8
(
) si '8
,
)" registratorul de carte $unciara %a incu%iinta
inscrierea pro%izorie a ipotecii legale pentru su!a aratata in inscrisul de parta. sau in
contractul pre%azut la alin. '8
,
)" iar in lipsa" pentru o su!a !a2i!a" aratata in cererea de
inscriere. In acest din ur!a caz" titularul inscris in cartea $unciara %a putea solicita direct"
prin plangere" instantei co!petente potri%it art. 56 alin. ',
,
) reducerea su!ei !a2i!e.
Iusti$icarea inscrierii pro%izorii se %a $ace potri%it art. 588 alin. ',) din Codul ci%il.
'8
1
) In cazul pre%azut la alin. '8
,
)" se %a putea cere radierea inscrierii pro%izorii" potri%it
art. 588 alin. '0) din Codul ci%il" nu!ai daca au trecut 0 luni de la predarea lucrarii.
Co!entariu3 procedura de insriere si de radiere in cartea $unciara a acestei ipoteci
legale este pre%azuta de dispozitiile art. 55 alin. '8
,
)" '8
0
)" '8
1
) din Legea 47(88&"
!odi$icata prin Legea nr. 4(7,6((

CAPITOLUL ;II
Contractul de societate

?ECCIU:EA (
Dispoziii generale
=egi!ul aporturilor
49
Art. (.550. - '() n cazul unei societi cu personalitate .uridic" aporturile intr #n
patri!oniul societii" iar #n cazul unei societi $r personalitate .uridic" aporturile de%in
coproprietatea asociailor" a$ar de cazul #n care au con%enit" #n !od e2pres" c %or trece
#n $olosina lor co!un.
',) n cazul aportului unor *unuri i!o*ile sau" dup caz" al altor drepturi reale i!o*iliare"
contractul se #nc/eie #n $or! autentic.
'0) Trans$erul drepturilor asupra *unurilor aportate este supus $or!elor de pu*licitate
pre%zute de lege. Dac #nscrierea dreptului #n registrele de pu*licitate a $ost $cut
#nainte de data #n!atriculrii societii" trans$erul drepturilor este" #n toate cazurile" a$ectat
de condiia do*+ndirii personalitii .uridice.
Articol cone23 585 Cod ci%il" art. (, din Legea nr. 4(7,6((.
Co!entariu3 dreptul de proprietate asupra unui *un aportat la capitalul social al unei
societati inainte de data in!atricularii acesteia se %a inscrie pro%izoriu su* conditia
do*andirii personalitatii .uridice" in *aza actului constituti% inc/eiat in $or!a autentica.

B,. E$ectele contractului de societate
I. Drepturile -i o*ligaiile asociailor #ntre ei

Aportul #n *unuri
Art. (.58&. - '() Aportul #n *unuri" altele dec+t cele $ungi*ile" se e$ectueaz prin trans$erul
drepturilor asupra acestora -i predarea e$ecti% a *unurilor #n stare de $uncionare potri%it
destinaiei sociale.
',) Asociatul care aporteaz proprietatea sau un alt drept real asupra unui *un rspunde
pentru e$ectuarea aportului #ntoc!ai unui %+nztor $a de cu!prtor" iar asociatul care
aporteaz $olosina rspunde pentru e$ectuarea aportului #ntoc!ai unui locator $a de
locatar.
Articol cone23 art. 86, alin. ',) pct. 4
Co!entariu3 se noteaza in cartea $unciara aportul de $olosinta la capitalul social.
?ECCIU:EA a 0-a
Asocierea #n participaie

=egi!ul aporturilor
Art. (.85,. - '() Asociaii r!+n proprietarii *unurilor puse la dispoziia asociaiei.
',) Ei pot con%eni ca *unurile aduse #n asociere" precu! -i cele o*inute #n ur!a $olosirii
acestora s de%in proprietate co!un.
'0) Eunurile puse la dispoziia asocierii pot trece" #n tot sau #n parte" #n proprietatea unuia
dintre asociai pentru realizarea o*iectului asocierii" #n condiiile con%enite prin contract -i
cu respectarea $or!alitilor de pu*licitate pre%zute de lege.
50
'1) Asociaii pot stipula redo*+ndirea #n natur a *unurilor pre%zute la alin. '0) la
#ncetarea asocierii.
Articol cone23 art. 555 Cod ci%il.
Co!entariu3 Con%entia prin care asociatii con%in ca *unurile i!o*ile aduse la
asociere sa de%ina proprietate co!una sau sa treaca in proprietatea unuia dintre asociati
tre*uie inc/eiata in $or!a autentica.
?ECCIU:EA a 1-a
?ec/estrul con%enional

:oiune
Art. ,.(05. - ?ec/estrul con%enional este depozitul prin care dou sau !ai !ulte
persoane #ncredineaz unui ter" denu!it ad!inistrator-sec/estru" unul sau !ai !ulte
*unuri !o*ile ori i!o*ile #n pri%ina crora e2ist o contestaie sau incertitudine .uridic" cu
o*ligaia pentru acesta de a le pstra -i a le restitui celui recunoscut ca titular al dreptului.
Pro*le!a3 sec/estrul con%entional se noteaza in cartea $unciara potri%it art. 86,
alin. ',) pct. (4


?ECCIU:EA a ,-a
!pru!utul de $olosin

:oiune
Art. ,.(1&. - !pru!utul de $olosin este contractul cu titlu gratuit prin care o parte" nu!it
co!odant" re!ite un *un !o*il sau i!o*il celeilalte pri" nu!ite co!odatar" pentru a se
$olosi de acest *un" cu o*ligaia de a-l restitui dup un anu!it ti!p.
Co!entariu3 in cazul in care printr-un contract de co!odat se aporteaza $olosinta
unui *un i!o*il la capitalulul social" in cartea $unciara se %a e$ectua notarea pre%azuta de
art. 86, alin. ',) pct. 4

CAPITOLUL K;II
Contractul de rent %iager

<arania legal
Art. ,.,18. - '() Pentru garantarea o*ligaiei de plat a rentei constituite cu titlu oneros"
pre%ederile art. (.4,0 se aplic #n !od corespunztor.
',) n cazul pre%zut la alin. '()" #n %ederea #nscrierii ipotecii legale nu este necesar
declararea %alorii creanei garantate.
51
Articole cone2e3 art. (4,0" art. ,05& pct. 1
Co!entariu3 spre deose*ire de alte ipoteci legale" ipoteca legala regle!entata de
acest te2t de lege se inscrie $ara !entionarea %alorii creantei garantate.

CAPITOLUL K;III
Contractul de #ntreinere

:oiune
Art. ,.,51. - '() Prin contractul de #ntreinere o parte se o*lig s e$ectueze #n $olosul
celeilalte pri sau al unui anu!it ter prestaiile necesare #ntreinerii -i #ngri.irii pentru o
anu!it durat.
',) Dac prin contract nu s-a pre%zut durata #ntreinerii ori s-a pre%zut nu!ai
caracterul %iager al acesteia" atunci #ntreinerea se datoreaz pentru toat durata %ieii
creditorului #ntreinerii.

9or!a contractului
Art. ,.,55. - Contractul de #ntreinere se #nc/eie #n $or! autentic" su* sanciunea nulitii
a*solute.
Articol cone23 art. ,,18" art. ,05& pct. 1 Cod ci%il
Co!entariu3 Dreptul de proprietate al intretinatorului se %a inscrie in cartea $unciara
conco!itent inscrierea dreptului de ipoteca in $a%oarea intretinutului. Ipoteca legala" in
acest caz" se inscrie $ara !entionarea %alorii creantei garantate.

TITLUL KI
Pri%ilegiile -i garaniile reale

CAPITOLUL I
Dispoziii generale

Li!itarea drepturilor creditorului
Art. ,.0,5. - De*itorul -i creditorul pot con%eni s li!iteze dreptul creditorului de a ur!ri
*unurile care nu #i sunt ipotecate.
Clauzele de insesiza*ilitate
Art. ,.0,8. - '() Condiiile cerute pentru %aliditatea clauzelor de inaliena*ilitate se aplic #n
!od corespunztor clauzelor prin care se stipuleaz insesiza*ilitatea unui *un.
',) Toate *unurile care sunt" potri%it legii" inaliena*ile sunt insesiza*ile.
52
'0) Pentru a $i opoza*ile terilor" clauzele de insesiza*ilitate tre*uie #nscrise #n registrele
de pu*licitate !o*iliar sau" dup caz" i!o*iliar.
Articole cone2e3 art. &,8 alin. '0).
Co!entariu3 pentru a $i opoza*ila tertilor clauza de insesiza*ilitate se %a nota in
cartea $unciara
?ECCIU:EA a ,-a
Pri%ilegiile generale -i pri%ilegiile speciale

Pri%ilegiile generale
Art. ,.005. - Pri%ilegiile asupra tuturor *unurilor !o*ile -i i!o*ile ale de*itorului se
sta*ilesc -i se e2ercit #n condiiile pre%zute de Codul de procedur ci%il.
Art. cone2e3 art. 55( pct. (6 Cod ci%il" art. (55 din Legea nr" 4(7,6((
Co!entariu3 Pri%ilegiul se %a inta*ula in cartea $unciara $iind un drept real de
garantie

CAPITOLUL III
Ipoteca

?ECCIU:EA (
Dispoziii generale

Opoza*ilitatea ipotecii
Art. ,.01&. - Dac prin lege nu se pre%ede alt$el" ipoteca nu este opoza*il terilor dec+t
din ziua #nscrierii sale #n registrele de pu*licitate.
Operaiunile asi!ilate
Art. ,.014. - '() Contractele care au ca e$ect conser%area sau constituirea unui drept
asupra unui *un pentru a asigura e2ecutarea unei o*ligaii" oricare ar $i nu!rul" natura
sau denu!irea lor" nu sunt opoza*ile terilor care au do*+ndit drepturi cu pri%ire la acel
*un dec+t dac sunt #nscrise #n registrele de pu*licitate" potri%it regulilor sta*ilite pentru
ipoteci.
',) ?unt asi!ilate ast$el ipotecilor clauzele de rezer% a proprietii" pactele de
rscu!prare ori cesiunile de crean #nc/eiate #n scop de garanie.
'0) Dispoziiile prezentului capitol pri%ind ordinea de pre$erin -i e2ecutarea ipotecilor se
aplic #n !od corespunztor contractelor pre%zute la alin. '().
Articole cone2e3 86, alin. ',) pct. 8" art. (&51" art. (455 Cod ci%il 're$eritoare la
clauza de rezer%a a proprietatii)A art. (455 alin. '() Cod ci%il 're$eritor la pactul de
rascu!parare)A art
53
Co!entariu3 Desi clauza de rezer%a a proprietatii este asi!ilata ipotecii" spre
deose*ire de aceasta" $ace o*iectul notarii in cartae $unciara.
Co!entariu3 Desi pactul de rascu!parare este asi!ilat ipotecii" spre deose*ire de
aceasta" $ace o*iectul inscrierii pro%izorii in cartea $unciara.

Eunurile inaliena*ile sau insesiza*ile
Art. ,.05(. - '() Eunurile inaliena*ile sau insesiza*ile nu pot $i ipotecate.
',) Ipotecarea *unurilor inaliena*ile sau insesiza*ile %a $i %ala*il ca ipotec asupra unui
*un %iitor" #n situaiile #n care *unul #n cauz este a$ectat de o inaliena*ilitate sau
insesiza*ilitate con%enional.
Pro*le!a3 Contractul de ipoteca ce are ca o*iect *unuri inaliena*ile sau
insesiza*ile este a$ectat de ter!enul sta*ilit prin clauza de insesiza*ilitate si nu de o
conditie suspensi%a sau rezolutorie ast$el incat dreptul de ipoteca nu se poate inscrie
pro%izoriu in cartea $unciara.
Cesiunea ipotecii
Art. ,.055. - '() Dreptul de ipotec sau rangul acesteia poate $i cedat separat de creana
pe care o garanteaz nu!ai atunci c+nd su!a pentru care este constituit ipoteca este
deter!inat #n actul constituti%.
',) n cazul pre%zut la alin. '()" cesiunea se $ace prin act #nc/eiat #n $or! scris #ntre
creditorul ipotecar cedent -i creditorul cesionar" cu #n-tiinarea de*itorului.
'0) Dispoziiile #n !aterie de carte $unciar sau" dup caz" cele care pri%esc
opoza*ilitatea $a de teri a ipotecii !o*iliare r!+n aplica*ile.
Articol cone23 art. 86, alin. ',) pct. (5 Cod ci%il" art. 54 pct. (0 din Legea nr.
4(7,6(( care co!pleteaza art. 55 alin. '8) din Legea nr. 47(88& cu alin. '8
5
).
Drepturile reale anterioare ale terului do*+nditor
Art. ,.0&,. - Atunci c+nd creditorul ipotecar ur!re-te -i %inde *unul do*+ndit de un ter
de la cel care a constituit ipoteca" drepturile reale principale pe care terul le a%ea asupra
*unului anterior do*+ndirii proprietii renasc cu rangul lor originar de drept sau" dup caz"
prin re#nscriere #n cartea $unciar.
Co!entariu3 din punct de %edere al operatiunilor de carte $unciara se disting
ur!atoarele etape3 a) cand nudul proprietar ipotec/eaza i!o*ilul" apoi instraineaza dreptul
sau uzu$ructuarului" acesta do*andeste dreptul de proprietate deplina i!preuna cu
ipoteca" dreptul sau de uzu$ruct radiindu-se conco!itent cu inta*ularea dreptului de
proprietate.
*) in cazul in care creditorul ipotecar ur!areste si %inde *unul" acesta nu %a putea ur!ari
si %inde decat nuda proprietate" iar uzu$ructul ce a $ost radiat din o$iciu la inscrierea
pre%azuta la pct.a)" se %a reinscrie in cartea $unciara in rangul initial.

Ipoteca unui drept anula*il sau condiional
Art. ,.0&4. - Cel ce are asupra *unului un drept anula*il ori a$ectat de o condiie nu
poate consi!i dec+t o ipotec supus aceleia-i nuliti sau condiii.
54
Co!entariu3 In acest caz dreptul de ipoteca se inscrie pro%izoriu in cartea $unciara.
O*ligaiile %iitoare sau e%entuale
Art. ,.046. - Atunci c+nd garanteaz #ndeplinirea unei o*ligaii %iitoare" ipoteca do*+nde-te
rang din !o!entul #nscrierii #n registrele de pu*licitate.
Coninutul contractului de ipotec
Art. ,.04,. - '() Ipoteca con%enional nu este %ala*il dec+t dac su!a pentru care
este constituit se poate deter!ina #n !od rezona*il #n te!eiul actului de ipotec.
',) ?u* sanciunea nulitii" contractul de ipotec tre*uie s identi$ice constituitorul -i
creditorul ipotecar" s arate cauza o*ligaiei garantate -i s $ac o descriere su$icient de
precis a *unului ipotecat.
'0) ?tipulaia potri%it creia ipoteca poart asupra tuturor *unurilor de*itorului sau asupra
tuturor *unurilor prezente -i %iitoare ale acestuia nu constituie o descriere su$icient de
precis #n sensul alin. ',).
Co!entariu3 Con$or! principiului du*lei specializari a ipotecii" in contractul de
ipoteca tre*uie precizata su!a pentru care se inscrie ipoteca si tre*uie identi$icat i!o*ilul
cu care se garanteaza creanta.
Clauza de inaliena*ilitate
Art. ,.04&. - Actele de dispoziie asupra *unului ipotecat sunt %ala*ile c/iar dac
do*+nditorul *unului cunoa-te stipulaia din contractul de ipotec ce interzice trans$erul
sau declar c acest trans$er este ec/i%alent cu ne#ndeplinirea o*ligaiei garantate.
Articole cone2e3 art. ,051 alin. '() Cod ci%il

?ECCIU:EA a ,-a
Ipoteca i!o*iliar
B(. Constituirea ipotecii i!o*iliare
nscrierea #n cartea $unciar
Art. ,.044. - '() Ipoteca asupra unui *un i!o*il se constituie prin #nscriere #n cartea
$unciar.
',) Ipoteca asupra unei uni%ersaliti de *unuri nu gre%eaz *unurile i!o*ile cuprinse #n
aceasta dec+t din !o!entul #nscrierii ipotecii #n cartea $unciar cu pri%ire la $iecare dintre
i!o*ile.
Co!entariu3 dispozitiile acestui articol se %or coro*ora cu pre%ederile art. 555 alin.
'() si art. 55& Cod Ci%il" art. 5& alin. '() si art. 44 din Legea nr. 4(7,6((.
9or!a contractului
55
Art. ,.045. - '() Contractul de ipotec se #nc/eie #n $or! autentic de ctre notarul
pu*lic" su* sanciunea nulitii a*solute.
',) Ipoteca asupra *unurilor unei persoane .uridice poate $i consi!it #n %irtutea puterilor
con$erite #n ur!a deli*errilor sau a #!puternicirilor #ntoc!ite su* se!ntur pri%at" #n
con$or!itate cu regulile din actul constituti% pri%itoare la reprezentare.

Ipoteca asupra unei construcii %iitoare
Art. ,.056. - Ipoteca asupra unor construcii %iitoare nu poate $i inta*ulat" ci nu!ai
#nscris pro%izoriu #n cartea $unciar" #n condiiile legii.
Articole cone2e3 art. 585 pct. (" art. ,05, Cod ci%il
Co!entariu3 Conco!itent cu .usti$icarea inscrierii pro%izorii a dreptului de
proprietate asupra constructiei %iitoare in *aza procesului %er*al pe stadii de
e2ecutie7la $inalizarea lucrarilor" se %a inscrie de$initi% dreptul de ipoteca asupra
i!o*ilului.
nscrierea ipotecii
Art. ,.05(. - Ipoteca se poate #nscrie $ie nu!ai asupra unui i!o*il #n #ntregul su" $ie
nu!ai asupra cotei-pri din dreptul asupra i!o*ilului.
Articole cone2e3 art. 55 alin. ',) din Legea nr. 47(88&

E2tinderea ipotecii asupra a!elioraiunilor
Art. ,.05,. - Ipoteca se #ntinde" $r nicio alt $or!alitate" asupra construciilor"
#!*untirilor -i accesoriilor i!o*ilului" c/iar dac acestea sunt ulterioare constituirii
ipotecii.
B0. Ipotecile legale

Creanele care *ene$iciaz de ipotec legal
Art. ,.05&. - n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" *ene$iciaz de ipotec legal3
(. %+nztorul" asupra *unului i!o*il %+ndut" pentru preul datoratA aceast dispoziie se
aplic -i #n cazul sc/i!*ului cu sult sau al drii #n plat cu sult #n $olosul celui care
#nstrineaz" pentru plata sultei datorateA
Articole cone2e3 art. (4,0 Cod ci%il
,. pro!itentul ac/izitor pentru nee2ecutarea pro!isiunii de a contracta a%+nd ca o*iect
un i!o*il #nscris #n cartea $unciar" asupra i!o*ilului respecti%" pentru restituirea
su!elor pltite #n contul acestuiaA
Articole cone2e3 art. (,48 Cod ci%il
0. cel care a #!pru!utat o su! de *ani pentru do*+ndirea unui i!o*il" asupra
i!o*ilului ast$el do*+ndit" pentru restituirea #!pru!utuluiA
1. cel care a #nstrinat un i!o*il #n sc/i!*ul #ntreinerii" asupra i!o*ilului #nstrinat"
pentru plata rentei #n *ani corespunztoare #ntreinerii nee2ecutateA dreptul de
56
proprietate al de*itorului #ntreinerii nu se %a #nscrie #n cartea $unciar dec+t odat cu
aceast ipotec" dispoziiile art. ,.,18 aplic+ndu-se #n !od corespunztorA
Articole cone2e3 art. ,,18" ,,51-,,5& Cod ci%il
5. coproprietarii" pentru plata sultelor sau a preului datorat de coproprietarul
ad.udecatar al i!o*ilului ori pentru garantarea creanei rezult+nd din e%iciune"
asupra i!o*ilelor ce au re%enit coproprietarului inut de o atare o*ligaieA
&. ar/itecii -i antreprenorii care au con%enit cu proprietarul s edi$ice" s reconstruiasc
sau s repare un i!o*il" asupra i!o*ilului" pentru garantarea su!elor datorate
acestora" #ns nu!ai #n li!ita sporului de %aloare realizatA
Articole cone2e3 art. (5&8 Cod ci%il" art. 55 alin. 8
,
din Legea nr. 47(88&" !odi$icata
prin Legea nr. 4(7,6((.
4. legatarii cu titlu particular" asupra i!o*ilelor din !o-tenire cu%enite celui o*ligat la
e2ecutarea legatului" pentru plata acestuia.
Articole cone2e prezentului articol3 art. 45 din Legea nr. 4(7,6((

?ECCIU:EA a 1-a
Concursul #ntre creditorii ipotecari

Concursul ipotecilor !o*iliare
Art. ,.1,6. - '() =angul ipotecilor per$ecte se deter!in potri%it ordinii #nscrierii sau
per$ectrii ipotecilor" cu e2cepiile pre%zute de lege.
',) Ipoteca per$ect este #ntotdeauna pre$erat ipotecilor care nu au $ost per$ectate.

Concursul ipotecilor i!o*iliare
Art. ,.1,(. - =angul ipotecilor i!o*iliare este deter!inat de ordinea #nregistrrii cererilor
de #nscriere #n cartea $unciar.
Articole cone2e3 art. 586 Cod ci%il
?ECCIU:EA a 5-a
?tingerea ipotecilor

?tingerea ipotecilor
Art. ,.1,5. - '() Ipoteca i!o*iliar se stinge prin radierea din cartea $unciar sau prin
pieirea total a *unului.
',) Ipoteca !o*iliar se stinge" iar ipoteca i!o*iliar se poate radia pentru una
dintre ur!toarele cauze3
a) stingerea o*ligaiei principale prin oricare dintre !odurile pre%zute de legeA
57
*) ne#ndeplinirea e%eni!entului de care depinde na-terea o*ligaiei garantate ori
#ndeplinirea e%eni!entului de care depinde stingerea acesteiaA
c) ne#ndeplinirea e%eni!entului de care depinde na-terea ipotecii ori #ndeplinirea
e%eni!entului de care depinde stingerea acesteiaA
d) do*+ndirea de ctre creditor a *unului gre%atA
e) renunarea e2pres sau tacit a creditorului la ipotecA
$) #n orice alte cazuri pre%zute de lege.
'0) Cu toate acestea" #n cazurile pre%zute la alin. ',) lit. a) -i *)" ipoteca nu se stinge
dac prile con%in ca ea s $ie $olosit pentru garantarea unei alte o*ligaii deter!inate ori
deter!ina*ile" $r a se %t!a #ns drepturile do*+ndite anterior de alte persoane.
Articole cone2e3 art. 555 alin. ',) @ '1) Cod ci%il.
Co!entariu3 Dreptul de ipoteca se %a radia in *aza consi!ta!antului titularului dat
nu!ai prin inscris autentic notarial.
CA=TEA a ;II-a
Dispoziii de drept internaional pri%atL)
CAPITOLUL II
9a!ilia
Ocrotirea terilor
Art. ,.585. - '() >surile de pu*licitate -i opoza*ilitatea regi!ului !atri!onial $a de teri
sunt supuse legii aplica*ile regi!ului !atri!onial.
',) Cu toate acestea" atunci c+nd la data na-terii raportului .uridic dintre un so -i un ter
ace-tia a%eau re-edina o*i-nuit pe teritoriul aceluia-i stat" este aplica*il legea acestui
stat" cu e2cepia ur!toarelor cazuri3
a) au $ost #ndeplinite condiiile de pu*licitate sau de #nregistrare pre%zute de legea
aplica*il regi!ului !atri!onialA
*) terul cuno-tea" la data na-terii raportului .uridic" regi!ul !atri!onial sau l-a ignorat
cu i!pruden din partea saA
c) au $ost respectate regulile de pu*licitate i!o*iliar pre%zute de legea statului pe
teritoriul cruia este situat i!o*ilul.
Articole cone2e3 art. 86, alin. ',) pct. 0 si 1" art. ,&,& Cod ci%il.
Co!entariu3 daca o*iectul raporturilor .uridice regle!entate !ai sus il constituie
*unuri i!o*ile" se aplica regula lex rei sitae (legea locului situarii imobilului).
CAPITOLUL III
Eunurile
?ECCIU:EA (
Dispoziii generale
58

Legea aplica*il *unurilor
Art. ,.&(0. - '() Posesia" dreptul de proprietate -i celelalte drepturi reale asupra *unurilor"
inclusi% cele de garanii reale" sunt c+r!uite de legea locului unde acestea sunt situate
sau se a$l" a$ar nu!ai dac prin dispoziii speciale se pre%ede alt$el.
',) Plat$or!ele -i alte instalaii dura*ile de e2ploatare a resurselor su*!arine situate pe
platoul continental al unui stat sunt considerate" #n #nelesul prezentului capitol" ca *unuri
i!o*ile.
?ECCIU:EA a &-a
9or!ele de pu*licitate
Legea aplica*il
Art. ,.&,&. - '() 9or!ele de pu*licitate" realizate #n orice !od" re$eritoare la *unuri sunt
supuse legii aplica*ile la data -i locul unde se #ndeplinesc" a$ar nu!ai dac prin dispoziii
speciale se pre%ede alt$el.
',) 9or!ele de pu*licitate" precu! -i cele cu e$ect constituti% de drepturi re$eritoare la un
*un i!o*il sunt supuse legii statului unde acesta se gse-te situat" c/iar dac te!eiul
.uridic al na-terii" trans!iterii" restr+ngerii sau stingerii dreptului real ori garaniei reale s-a
constituit prin aplicarea altei legi.
Articole cone2e3 art. ,&00 Cod ci%il.
CAPITOLUL ;
Actul .uridic
Legea aplica*il condiiilor de $or!
Art. ,.&08. - '() Condiiile de $or! ale unui act .uridic sunt sta*ilite de legea care #i
c+r!uie-te $ondul.
',) Actul se consider totu-i %ala*il din punctul de %edere al $or!ei" dac #ndepline-te
condiiile pre%zute de una dintre legile ur!toare3
a) legea locului unde a $ost #ntoc!itA
*) legea ceteniei sau legea re-edinei o*i-nuite a persoanei care l-a consi!itA
c) legea aplica*il potri%it dreptului internaional pri%at al autoritii care e2a!ineaz
%aliditatea actului .uridic.
'0) n cazul #n care legea aplica*il condiiilor de $ond ale actului .uridic i!pune" su*
sanciunea nulitii" o anu!it $or! sole!n" nicio alt lege dintre cele !enionate la alin.
',) nu poate s #nlture aceast cerin" indi$erent de locul #ntoc!irii actului.
59